東京都江東区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドラゴンマンション森下壱番館の概要

「ドラゴンマンション森下壱番館」は、東京都江東区森下3丁目に位置し、利便性が高い立地であることから注目される物件です。築25年のこのマンションは、7階建てで総戸数19戸、50㎡のコンパクトな2LDKから広々とした119㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,680万円から1億4,800万円となっており、近隣の物件と比較すると、ポテンシャルを秘めた価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ドラゴンマンション森下壱番館」は適正価格の偏差値が61と評価され、江東区内の他物件と比較しても価値があるといえます。周辺の中古マンション価格が過去5年で31%上昇している一方、このマンションは36%の価格上昇を見せており、市場価格は5704万円に対して、AI推測の適正価格は4905万円となっているため、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

立地の良さや物件の状況から判断した将来性の偏差値は85と非常に高く、築27年という経年にも関わらず、駅からの距離や今後の地域の発展を加味すると、今後も価値が上昇する可能性が高いことを示しています。このエリアは今後も発展が見込まれ、投資としても期待が持てるでしょう。

環境満足度

「ドラゴンマンション森下壱番館」は、周囲に充実した生活施設が配され、治安も良好な点が特徴です。交番が徒歩圏内にあり、病院は109軒、スーパー9軒、コンビニ31軒が周辺に点在していることから、日々の生活には困ることがなさそうです。また、教育施設も豊富で、地域のインフラ整備が良く、津波や高潮のリスクは比較的低いものの、洪水には注意が必要です。

ドメイン木場公園の概要

ドメイン木場公園は、東京都江東区平野3丁目7-4に位置し、築年数が20年余りの2003年7月に完成した8階建てのマンションで、全22室からなり、広さは55㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでのラインナップを提供しており、清澄白河駅から徒歩9分、木場駅と門前仲町駅からも徒歩15分でアクセス可能な立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

マンション市場データに基づくドメイン木場公園の価格範囲は2850万円から5180万円であり、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した適正価格は、平均偏差値51に対し、ドメイン木場公園は57と平均を上回り、5年間で31％の価格上昇を示す江東区のトレンドに対して、さらに35％上昇しています。

将来性

AIが分析した将来性では、ドメイン木場公園は85という高い偏差値を獲得しており、東京都江東区の他のマンションと比較して将来的に価値が上がる可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

ドメイン木場公園周辺は、治安が良好であり、交番が290m以内に位置し、病院48件、スーパー4件、コンビニ20件が周辺に存在し、日常生活に便利な状況ですが、ハザードマップによると洪水リスクは高いとされていますが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。

藤和シティホームズ住吉の概要

「藤和シティホームズ住吉」は、東京都江東区住吉1丁目6-1に位置し、1994年8月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は57室です。広さは67㎡から71㎡の3LDKで、販売価格帯は3780万円から5490万円、このエリアでよく見られる価格帯は4280万円から4790万円の範囲内に集中しています。最寄りの住吉駅まで徒歩6分、菊川駅まで徒歩8分、錦糸町駅まで徒歩15分というアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場における「藤和シティホームズ住吉」は、マンションマーケットAIが推測する適正価格3500万円に対し、現行販売価格の平均が4364万円となっており、エリア平均の偏差値51に対して62の評価を受けています。近隣の不動産市場が過去5年で31％の価格上昇を見せる中、本物件は14％の上昇率を示しており、売却に適した時期とみられます。

将来性

築年数が30年を数える「藤和シティホームズ住吉」は、東京都江東区内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性に関しては偏差値73の高評価を得ており、駅近の立地条件や周辺環境が評価されています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院97件、スーパー9件、コンビニ29件が充実しており、豊かな生活環境が整っています。また、地盤が安定している一方で洪水リスクが指摘され、津波や高潮に対する危険性は比較的低いことがハザードマップからも読み取れます。教育施設としては、江東区立元加賀小学校、墨田区立菊川小学校、江東区立扇橋小学校、江東区立東川小学校、江東区立毛利小学校、江東区立深川第一中学校、江東区立深川第七中学校、東京都立両国高校附属中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

ブリリアマーレ有明の概要

ブリリアマーレ有明は、2008年12月に竣工した東京都江東区有明1丁目に位置する33階建ての高級タワーマンションで、1LDKから特別仕様の4LDKまでを含む幅広い部屋タイプと広さを備え、約40㎡のコンパクトな住空間から約610㎡の広大な空間まで提供しており、幅広いニーズに応える住居選択肢を市場に供給しています。最寄り駅である有明テニスの森駅からは徒歩6分という利便性が高く、また有明（東京都）駅や国際展示場駅からのアクセスも良好で、複数の交通手段を使用することで都心へのスムーズな移動が可能です。

適正価格（売却）

ブリリアマーレ有明の価格帯は2,880万円から9億9,000万円と非常に広範囲にわたっていますが、中古マンション市場における売却偏差値は53と平均よりやや高い評価を受けており、最も多くの商談が集まる価格帯は5,460万円から6,490万円です。江東区の中古マンション相場が過去5年で31％上昇している中、ブリリアマーレ有明は安定した価値を維持しており、適正推測価格7206万円に対して現行の平均価格が7378万円となっています。このデータはマンションマーケットが開発したAIによるもので、投資としての魅力も高まっていることが窺えます。

将来性

築16年を迎えるブリリアマーレ有明は、江東区内の同価格帯の物件と比べるとやや築年数が古いものの、将来性に関する偏差値は平均を10ポイント上回る60ポイントを記録しています。この高評価は、首都圏の再開発計画や、オリンピック開催による一帯の価値向上が影響していると考えられ、今後も都心へのアクセス改善や周辺環境の整備が進むことにより、物件価値のさらなる向上が期待されます。

環境満足度

ブリリアマーレ有明の立地は、治安に関しては交番が1247m離れているため、他の類似物件と比較して劣るかもしれませんが、病院13件、スーパー1件、コンビニ12件といった生活利便施設が周囲に充実していることから高い環境満足度を持っています。また、国のハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水リスクや津波の危険性が低く、高潮の影響を受けにくいとされているため、自然災害に対する安心感も提供しています。

ルネ門前仲町パークステイツ(A棟〜E棟)の概要

ルネ門前仲町パークステイツは、東京都江東区越中島に立地し、越中島駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある14階建てのマンションで、総戸数は467戸、1986年1月に竣工された物件です。広さは49㎡の2DKから126㎡の4LDKまで多岐にわたり、販売価格帯は約2890万円から8550万円、市場に出回る最も多い価格帯は約4980万円から5600万円であり、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ルネ門前仲町パークステイツの現在の価格帯は、東京都江東区の中古マンション市場と比較して、偏差値58という評価を受けており、地域平均よりも若干価格が高い傾向にあります。過去5年の市場分析に基づくAI推定価格は約4746万円であり、現行平均売出価格が5308万円となっているため、売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築年数が38年を数えるルネ門前仲町パークステイツですが、その将来性は、AIによる偏差値分析で71と非常に高く評価されており、同エリア内の他の物件に比べて22ポイントも高い評価を得ています。これは、継続的な需要とエリアの発展が予想されるためと考えられます。

環境満足度

ルネ門前仲町パークステイツ周辺は、生活利便施設が充実しており、医療施設94件、スーパー6件、コンビニ26件が存在し、日常生活を快適に送れる環境です。安全面では、最寄りの交番が483m以内にあり、ハザードマップ上では洪水リスクが低いながらも高潮影響区域には注意が必要です。また、江東区立臨海小学校、越中島小学校、中央区立佃島小学校、江東区立深川第三中学校、中央区立佃中学校といった教育機関にも恵まれており、ファミリー層にも配慮された環境満足度です。

清澄サニーハイツの概要

清澄サニーハイツは、東京都江東区平野1丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩6分という交通アクセスの良さを誇る1981年築の中古マンションで、32㎡の2DKから132㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、価格範囲は2080万円から1億1980万円と幅広く、特に2480万円から3000万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場において、清澄サニーハイツは平均価格よりも2ポイント高い偏差値54を示し、特に近5年間で価格が31％上昇した他の物件と比べ48％の高騰率を見せるなど、市場での評価が高く、AIによる分析では現在の平均売り出し価格が2498万円の適正価格を上回る2723万円であることから、売却に適した時期であると言えます。

将来性

清澄サニーハイツの将来性は、エリア内の他の物件の平均値を大きく上回る偏差値85を記録しています。43年の築年数を持ちながら、駅に近い利便性の高さや周辺環境の充実度から、長期的な投資としても魅力を持つ物件として注目されています。

環境満足度

清澄サニーハイツ周辺環境は治安、医療、日常の買い物に優れており、交番が117mの距離にあり、周辺には92件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが利用可能です。ハザードマップから地盤の安定性が高いことが伺える一方で、洪水や高潮への対策が必要な地域であるとも認識されており、教育機関も江東区立数矢小学校や江東区立深川第二中学校をはじめとした複数の学校が近くにあり、子育て環境としても魅力的です。

スカイコート両国弐番館の概要

スカイコート両国弐番館は、東京都江東区新大橋に位置し、森下駅から徒歩7分、両国駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、築年月は2009年7月、総階数9階で構成される総戸数31戸のマンションです。各戸の広さは約20㎡から21㎡のコンパクトな1Kで、売出し価格は1,630万円から2,100万円の範囲に設定されており、この物件が位置するエリアでの中古マンション市場における立ち位置を鑑みた際に、適正な価格帯と捉えられます。

適正価格（売却）

スカイコート両国弐番館について、東京都江東区内での中古マンション価格推移を基にした適正価格は、平均偏差値51に対して52とわずかに高いものの、過去5年間で31%の価格上昇を見せるエリアで36％の上昇率を記録しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1,910万円に対し、実際の平均的な売出し価格が2,026万円となっていることから、市場価値に適った投資対象として評価できるでしょう。

将来性

スカイコート両国弐番館は築15年と若く、周辺の同価格帯の物件が平均して12年以上古いことを鑑みると、建物の将来性に関しては比較的ポジティブな評価ができます。立地の良さと組み合わさったAIに基づく将来性偏差値は85と高めで、同じエリア内の他マンションと比べても優れたポテンシャルを有しています。

環境満足度

スカイコート両国弐番館の環境は、周辺に交番が近く治安の良さが見て取れ、病院117件、スーパー10件、コンビニ28件があるなど生活便利性が高いことが挙げられます。ただし、ハザードマップによれば、洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や津波リスクの低さは良好です。教育施設も充実しており、江東区立八名川小学校、江東区立深川小学校、墨田区立両国小学校、中央区立日本橋中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

プレスタイル森下2の概要

プレスタイル森下2は、東京都江東区森下3丁目に位置し、菊川駅から徒歩6分、森下駅から徒歩7分と複数の路線にアクセスしやすい10階建てのマンションで、2010年9月に竣工され総戸数46室です。19㎡の1Kが1880万円から、21㎡の1Kが2470万円という価格設定で、東京23区内においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

プレスタイル森下2の売出し価格は1880万円から2470万円であり、江東区内の同規模中古マンションの市場価格と比較して、やや高い傾向にあります。しかし、適正価格偏差値は53と平均をわずかに上回り、過去5年間で周辺地域の不動産価格が31％上昇する中で本物件の価値は11％下降しているため、購入にあたり価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築14年を迎えるプレスタイル森下2は、将来性の偏差値が85と高めで、東京都江東区における他のマンションと比較しても新しい部類に入ります。駅近であることや、再開発計画などの地域発展の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、プレスタイル森下2は医療施設106件、スーパー9件、コンビニ32件が存在し、日々の生活に必要な施設が充実しており、交番も近いため治安面でも安心です。加えて、元加賀小学校や八名川小学校など複数の教育機関の近接も魅力の一つですが、ハザードマップによると洪水リスクはあり、高潮の影響を受けやすい地域であるため、自然災害対策には注意が必要です。

パークホームズ豊洲ザレジデンスの概要

パークホームズ豊洲ザレジデンスは、江東区に位置する豊洲駅からわずか徒歩5分という利便性が魅力のタワーマンションで、56㎡の2LDKが5480万円から、135㎡の4SLDKが最大1億5800万円となっており、都心の利便性と快適な居住空間を求める層に人気があり、2016年築の比較的新しい建物で22階建て、692室の大規模な施設です。

適正価格（売却）

詳細分析を行った結果、パークホームズ豊洲ザレジデンスの適正価格は東京都江東区の同条件の物件と比較して、およそ7940万円であり、現行の売出し価格は8657万円であることから、市場価格に対して約9％下落傾向にあることが明らかになりましたが、エリア全体の不動産価格は上昇傾向にあり、売却偏差値は平均を上回る60を記録しています。

将来性

築年数が8年で比較的新しく、交通のアクセスが非常に良い点や、周辺地域の発展が見込まれていることを踏まえると、将来性の偏差値は58と評価されており、このエリアにおいて中期的な資産価値の維持または向上が期待されています。

環境満足度

環境面では、総合的な生活インフラの充実が大きな特徴で、治安面では最寄りの交番まで380mと近距離にあり、また医療施設や商業施設が周囲に多数存在する一方で、津波や高潮のリスクは比較的低い地盤の固さを誇り、また江東区立の豊洲北小学校や豊洲西小学校といった教育機関が周辺に集まっているため、家族層からの環境満足度は44と評価されています。

ライオンズヴィアーレ木場公園の概要

ライオンズヴィアーレ木場公園は、東京都江東区平野2丁目に位置し、2004年11月竣工の11階建て全55室の物件で、広さは43㎡の1DKから100㎡の4LDKまであり、購入価格は2480万円から7680万円の範囲で、最寄駅である清澄白河駅に徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ木場公園は、東京都江東区の不動産市場で見ると平均価格と比べて偏差値57で、5年間の価格上昇率が27％と近隣相場の31％に比べてやや低いものの、現在の平均売り出し価格が4471万円とAIによる適正推測価格3989万円を上回っていることから、売却する際のタイミングとしては良好な物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が20年のライオンズヴィアーレ木場公園は、江東区内の同等物件と比較して若干若い部類に入り、将来性の偏差値は79と高く、AI分析によれば周辺エリアの平均を大きく上回る見込みがあり、駅近で利便性に優れていることも将来価値を高める要因です。

環境満足度

治安の面では交番が311m圏内にあり、周辺には病院53件、スーパー4件、コンビニ18件が点在する充実した生活環境の中、ハザードマップに基づいた地盤の安定性も確認できる一方で、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低いエリアです。教育施設としては江東区立数矢小学校、江東区立明治小学校、江東区立深川第二中学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にも適しています。

シティテラス東陽町の概要

シティテラス東陽町は、東京都江東区東陽2丁目に位置し、2016年9月に完成した築浅の15階建てマンションで、全522戸の住宅があります。平米数は54㎡から83㎡の間で、価格帯は約5380万円（2LDK）から約1億980万円（3LDK）で、駅からわずか徒歩6分の魅力的な立地を誇っており、最も多い価格帯は7290万円から7680万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、シティテラス東陽町の適正価格は、周辺エリアの価格動向を踏まえた結果、偏差値56を記録しています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約31％上昇しているのに対し、シティテラス東陽町は約5％上昇し、AI推定の適正価格7031万円と比較しても、7408万円の現行価格は適正であると言え、売り時と判断されています。

将来性

シティテラス東陽町が提供する将来性は、AI分析に基づく偏差値61を示しており、これは近隣マンションの平均よりも11ポイント高い数値です。築8年という比較的新しい物件であること、そして東陽町駅までのアクセスの良さから、今後も価値が継続して高まることが予想されます。

環境満足度

環境面における評価では、シティテラス東陽町周辺には充実した医療施設や商業施設が揃っており、生活利便性は偏差値42とやや低めですが、安全面では交番が至近距離にあることやハザードマップ上でのリスクが低い地域であることが評価されています。また、近くに江東区立南陽小学校や東陽小学校、深川第八中学校、東陽中学校があり、子育て世帯にも適した環境であると言えるでしょう。

カナール住吉の概要

カナール住吉は、54㎡の3LDKが2380万円、63㎡の3LDKが3380万円と、東京都江東区住吉1丁目2-12に位置する、1982年3月竣工の8階建てマンションです。最も便利な菊川駅までは徒歩5分という立地の良さがあり、周辺地域の人気が高まる中で、特に注目されている物件です。リバーサイドエリアとして知られるこの地域は、再開発の進行と共に住環境が日々向上しています。

適正価格（売却）

カナール住吉の適正価格は、江東区の中古マンション価格の推移とAIによる相場分析を基に、平均価格帯が2980万円であり、適正推測価格2911万円に対して少し高めですが、物件の魅力を考えると妥当な価格設定です。近隣の物件と比べて、価格上昇率が15％となっており、購入後の資産価値の見込みも良好です。

将来性

将来性の面では、カナール住吉は築年数が42年とやや古めではありますが、その将来性では偏差値74を獲得しており、東京都江東区の他のマンションよりも25ポイント高く評価されています。駅近でアクセスが良好であり、今後の再開発や地域発展を鑑みれば、投資としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

カナール住吉周辺の環境は、治安が良く、450m以内に交番が存在します。病院やスーパー、コンビニが充実していて生活利便性は高く、国公開のハザードマップでも地盤の安定性が示されている一方、洪水や高潮には注意が必要です。また、教育機関も充実しており、複数の小中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

東京フロントコートの概要

「東京フロントコート」は、江東区豊洲4丁目に位置する20階建てのタワーマンションで、豊洲駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。築年数は2005年10月の竣工で、住居スペースは61㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの幅広いラインナップとなっており、価格帯は3780万円から1億1980万円と、エリアに見合った適正価格を保っています。

適正価格（売却）

「東京フロントコート」の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値51よりやや高めの53を記録しており、5年の間に地域の不動産価格が31%上昇している一方で、本物件の価格上昇率は3％に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は5463万円であるため、現在の平均売出価格5671万円は売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築19年を経た「東京フロントコート」は、同区域の同価格帯の物件と比較しても駅近という大きなアドバンテージを持ち、将来性に関しては地域内マンション平均より14ポイント高い64点を獲得しています。江東区が進める都市開発や交通アクセスの向上を背景に、中長期的な価値の上昇が期待されるロケーションです。

環境満足度

治安、教育、医療施設、ショッピングの利便性などを総合的に考慮すると、「東京フロントコート」の環境満足度は高いと言えるでしょう。交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設がすべて徒歩圏内に揃っており、洪水リスクが低く、津波による危険性も少ないことから安心して生活できる環境が整っています。また、地元の江東区立豊洲北小学校や江東区立深川第五中学校などの教育機関が身近にあるのも、ファミリー層にとっては大きな魅力です。

マイキャッスル木場公園の概要

マイキャッスル木場公園は東京都江東区木場6丁目に位置し、1995年10月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数56室、56㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの広さを誇ります。周辺施設として江東区立平久小学校や江東区立深川第八中学校などの教育施設が充実しており、最寄りの木場駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、価格帯は3370万円〜5580万円となっております。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が58を示すマイキャッスル木場公園は、東京都江東区における中古マンション市場の平均価格よりも9％高い高騰率を持ち、独自AIにより推定された適正価格3351万円に対し平均売り出し価格が3949万円であることから、現時点での売り出しには有利な条件が揃っていると言えます。

将来性

マイキャッスル木場公園は築年数29年であり、江東区内の同価格帯中古マンションの平均よりわずかに古いですが、駅近の立地などから算出される将来性の偏差値は74と高く評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が豊富にあり、治安や日常生活の利便性が高いと評価されていますが、ハザードマップに基づくと、洪水の危険性はあるものの、地盤はしっかりしており津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。

プラウド清澄白河リバーサイドの概要

「プラウド清澄白河リバーサイド」は東京都江東区の清澄地区に位置し、2017年11月に建築された全111室からなる15階建てのマンションで、64㎡の3LDKが6,900万円、87㎡の4SLDKが1億3000万円の価格帯で売り出されており、対象物件の最多売出価格は8600万円から9580万円の範囲です;清澄白河駅まで徒歩8分という利便性の高さが魅力となっています。

適正価格（売却）

プラウド清澄白河リバーサイドの販売価格は、過去5年間で東京都江東区内の類似物件価格が31%上昇している中、わずか1%の価格増に留まっており、当該物件の中古マンションの平均偏差値が51である中、68ポイントと高評価を受けています;これはマンションマーケットのAI推測価格が7621万円であることから、現在の平均売出価格8966万円は売却に適した時期であるとされています。

将来性

将来性の観点では、プラウド清澄白河リバーサイドは築年数7年と新しく、物件のAI評価偏差値は62と、江東区内の類似築年数物件の平均よりも12ポイント高い評価を受けています;エリアの発展可能性、市場動向、利便施設の充実度を考慮すると、この物件は長期的に見て価値の保存、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

プラウド清澄白河リバーサイドは環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さを示す交番まで563m以内にあり、病院82件、スーパー10件、コンビニ25件が周辺に点在し、生活利便性が高い上に、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く評価されている一方で、高潮の影響があり得るとされています;教育施設としては、江東区立明治小学校や中央区立有馬小学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れています。

門前仲町ハイムの概要

門前仲町ハイムは、東京都江東区牡丹3丁目に位置し、門前仲町駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、築1983年の歴史を持つ9階建てのマンションです。総戸数56戸のこの物件は、64㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの広さがあり、販売価格は3780万円から6898万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、門前仲町ハイムは東京都江東区の中古マンション市場と比較して、売却価格の平均偏差値が65と高めであり、過去5年間での価格上昇率が31%の地域市場において、わずか3%の上昇を見せるなど、現在の市場価格が適正であることを示唆しています。

将来性

将来性の評価では、門前仲町ハイムは築年数が41年ということで、平均的な東京都江東区の同価格帯のマンションよりはやや古く、リノベーションなどの価値向上施策が期待されるものの、駅チカという立地の良さや、将来的な再開発計画などがポジティブに働き、将来性の偏差値は62と市場平均を上回っています。

環境満足度

環境満足度に関しては、門前仲町ハイム周辺は治安が良好であり、生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点が高く評価されています。また、ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水リスクや高潮影響を受けやすい地域に位置しており、江東区立の臨海小学校や深川第三中学校などの教育施設も近隣に位置することから、ファミリー層にとって住みやすい環境であると言えます。

プラウド東陽町サウスの概要

プラウド東陽町サウスは、東京都江東区東陽2丁目に位置し、築年数が新しく2018年5月に完成した11階建てのマンションで、97室の居住空間を提供しています。優れたアクセス性を持ち東陽町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は7280万円から9680万円で、市場における最も需要が高いと推測される価格帯は8780万円から8980万円です。

適正価格（売却）

プラウド東陽町サウスの適正価格は、江東区の中古マンション市場における平均価格推移から見て、平均偏差値51に対して67と高評価を得ています。近年の江東区では中古マンション価格が5年で約31％上昇している一方で、プラウド東陽町サウスは7％の価格上昇を見せており、現状の市場価値は機械学習による推測価格7461万円に対し、売り出し平均価格が8764万円となっており、売却の好機と捉えられています。

将来性

プラウド東陽町サウスは、築6年としては新しい物件であり、周辺の同価格帯のマンションよりも約3年の築年数が若いため、将来性が高いと評価されています。AI分析による将来性偏差値は63と、同地域の平均を上回る数値を示し、都心へのアクセスが良好でありながら、静かで落ち着いた住環境が未来に向けても価値の維持、向上が見込まれています。

環境満足度

プラウド東陽町サウスの環境満足度については、周辺に治安の良さを示す交番が設置されており、病院や生活利便施設が充実している点が評価されていますが、ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響が懸念される一方で津波のリスクは低いことが確認されています。また、教育環境として江東区立南砂小学校や江東区立東陽中学校などの学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ブリリア有明スカイタワーの概要

ブリリア有明スカイタワーは、東京都江東区有明1丁目に位置し、築12年の33階建てで1089戸が入居する大規模タワーマンションです。室内面積は38㎡の1DKから広々とした126㎡の2LDKまであり、価格帯は3200万円から1億7000万円と幅広く、有明テニスの森駅からの徒歩8分のアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

地域市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、ブリリア有明スカイタワーの中古物件価格帯は5年間で8%下落しているものの、平均価格5881万円は総合偏差値53で市場価格と比較しても妥当な範囲です。売却を考えるタイミングとしては、現状の市場価値と将来性を踏まえ売り時と判断できます。

将来性

14年と新しい築年数に加え、都心へのアクセスの良さと近隣の開発状況から将来性は期待できますが、AI分析では将来性の偏差値が47と少し低めであることから、市場としての競争が激化している可能性が伺え、投資目的での購入を検討する場合にはより詳細な市場分析が必要です。

環境満足度

周辺環境として、治安の指標となる交番からは1.1kmとやや距離がありますが、病院やコンビニ、スーパーなど日々の生活に必要な施設が充実しており、地盤の強度や自然災害からの安全性も確保されているため、環境満足度は高い評価を受けています。

パークホームズ清澄白河の概要

パークホームズ清澄白河は、2014年11月に完成した東京都江東区佐賀2丁目に位置する15階建ての高級マンションで、54㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は5,580万円～1億1,500万円で、水天宮前駅から徒歩9分、清澄白河駅から徒歩11分、森下駅から徒歩14分と複数路線が利用可能な便利な立地にあります。

適正価格（売却）

パークホームズ清澄白河は、近隣の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値は62と高く、5年間で周辺のマンション価格が31％上昇する中で、当物件は3％の価格下落を見せており、推測される適正価格は6,021万円に対して現在の平均売出し価格は6,946万円であり、市場価値に比べて高値で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が10年のパークホームズ清澄白河は、地域の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は55ポイントであり、同地域の物件の平均値よりも6ポイント高い評価を受けており、駅近であることも将来的な価値を高めている要因となっています。

環境満足度

パークホームズ清澄白河周辺は交番が434m以内にある治安の良い地域であり、病院が87件、スーパーが12件、コンビニが31件と充実した生活施設が存在し、洪水リスクが低い地盤に立地しており、教育環境も良好で江東区立明治小学校、中央区立有馬小学校、私立中村中学校が近隣にあります。

ブライズ清澄白河の概要

ブライズ清澄白河は、東京都江東区平野2丁目に所在し、清澄白河駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置しています。2012年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は36戸、提供されている住空間の広さは25㎡から26㎡のワンルームタイプです。近隣には多数の商業施設や公共施設があり、都心に居ながら暮らしやすく便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

ブライズ清澄白河の価格帯は2080万円から2220万円となっており、江東区の他の中古マンション価格と比較すると、価格において適正な水準にあると見受けられます。エリア内の不動産価格の傾向を鑑みると、この物件の価格推移は安定しており、将来の資産価値を維持しつつも手ごろな投資機会を提供していると考えられます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が比較的浅いことと、アクセスの良い立地が評価され、偏差値79という高いスコアをマークしています。特に東京都江東区での不動産市場の成長を見越して、長期的な視点での投資価値が期待される地域に位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、ブライズ清澄白河は警察の交番が近く安全性が高い一方で、ハザードマップによるリスク評価では洪水の可能性はあるものの、地盤は安定しており、住環境については病院や商業施設が充実している点が評価されています。また、教育機関も複数点在しているため、家族層にもおすすめできる住環境と言えます。

オーベルグランディオベイフロントの概要

オーベルグランディオベイフロントは、東京都江東区豊洲5丁目に位置し、豊洲駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある14階建て、全248室のマンションで、2000年2月竣工となります。中古マンション市場において、61㎡の1SLDKは3080万円から、106㎡の4LDKでは最高1億2000万円までの価格帯で取引されており、4546万円〜4990万円が最も多く成約されている価格帯です。

適正価格（売却）

オーベルグランディオベイフロントの売出価格は、平均偏差値51に対して偏差値56を記録し、東京都江東区内の同条件の物件が過去5年間で約31%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は約2%の価格上昇だけで済んでおり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4756万円の範囲内での取引が見込まれ、現在の平均売出価格5141万円は市場価格を上回っているため、売却に適しています。

将来性

築年数が24年とエリア内の同価格帯物件と比較して3年ほど古い、オーベルグランディオベイフロントですが、将来性の偏差値は58を獲得しており、駅近であることや、今後のエリア開発の可能性を加味した結果、周辺の平均から8ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内であり、病院56件、スーパー3件、コンビニ23件と生活利便施設が整い、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しています。しかし、高潮への影響を受けやすいことは留意が必要です。教育施設も充実しており、豊洲西小学校や江東区立深川第五中学校などが近隣に位置するため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ルミナス木場公園の概要

ルミナス木場公園は、1998年築の東京都江東区東陽5丁目11-2に位置し、木場駅徒歩8分の利便性を誇る9階建てのマンションで、23室から成り立っており、市場価格は2LDK、70㎡の部屋で3780万円から、3LDK、75㎡では最大4780万円となっており、価格帯の傾向は4345万円～4480万円に集中しています。

適正価格（売却）

ルミナス木場公園の適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、平均偏差値よりも高く、過去5年間で32％の高騰を見せるエリアで、この物件は10％の価格上昇が見受けられます。AIによる推測価格は4197万円と算出されており、市場価格が4397万円ということで、売り時として適している可能性が高いことが伺えます。

将来性

ルミナス木場公園の将来性は、26年の築年数にも関わらず依然として高い評価を受けています。AIによる偏差値は76と同エリアの平均を大きく上回っており、駅近の立地と周辺開発の進展により、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

ルミナス木場公園周辺は、治安の良さが特徴で、交番や医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実しています。また、地盤はしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的少ないという環境です。さらに、江東区立南陽小学校や東陽小学校、深川第六中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層には大変魅力的な環境です。

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの概要

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーは、東京都江東区白河3丁目に位置する、駅近で利便性に優れた32階建てのタワーマンションで、総戸数266室、築年月は2005年2月となります。広さと価格のバリエーションが豊富で、28㎡の1DKが2100万円から、106㎡の3LDKが最高1億990万円まで、居住空間の選択肢を幅広く提供し、静かで緑豊かな住環境が魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在のイーストコモンズ清澄白河フロントタワーの物件価格は、平均的な東京都江東区内の中古マンション市場価格をわずかに上回る水準にあり、適正価格の偏差値は52を記録しています。エリア内で平均32%の価格上昇が見られる中、本物件は6%の上昇に留まっており、AI技術による分析では適正推測価格が約5941万円であるのに対し、実際の市場価格は6010万円となっており、販売市場においては売り時のタイミングと推察されます。

将来性

築19年を迎えるイーストコモンズ清澄白河フロントタワーですが、その将来性の評価は非常に高く、69の偏差値が示す通り、同エリア内の類似物件と比較しても20ポイント以上の高評価を受けています。その要因は、清澄白河駅への徒歩7分というアクセスの良さや、今後の地域開発、周辺環境の充実度が影響しており、投資や居住に関して長期的な視点で見た場合の魅力が高いとされています。

環境満足度

イーストコモンズ清澄白河フロントタワー周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニ、病院などが多数存在し、日常生活が非常に便利です。治安の面でも近隣に交番があり、安心して暮らすことが可能です。学校教育についても、江東区立元加賀小学校や江東区立扇橋小学校など、複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境と評されています。ただし、ハザードマップによると、洪水のリスクはありますが、地盤が安定しており、津波や高潮の影響は相対的に低いとされています。

エストゥマーレ門前仲町の概要

「エストゥマーレ門前仲町」は、2016年に竣工した東京都江東区の11階建てマンションで、住所は江東区永代2丁目1-1に位置し、総戸数は20戸です。専有面積は31㎡から40㎡で、1LDKの間取りがあり、販売価格は3980万円から5280万円となっております。立地は門前仲町駅から徒歩8分、茅場町駅と月島駅からは徒歩16分の距離にあり、交通の利便性に優れた好立地です。

適正価格（売却）

「エストゥマーレ門前仲町」の売却適正価格偏差値は58と、地域平均の51に比べて高値を示しており、東京都江東区の市場データから見て、平均価格4384万円は比較的妥当性があると言えます。過去5年間の価格推移を見ると、本物件は約23%の価格下落を見せていますが、同条件の他物件に比べると価格の下落が少なく、売却するには適した時期かもしれません。

将来性

築8年で、江東区にある同価格帯のマンションの平均築年数より新しい「エストゥマーレ門前仲町」は、将来性においても優れています。AIによる将来性偏差値は59であり、地区平均よりも高く、周辺のインフラ整備の進展や利便性の向上を考えると、将来の価値が上昇する可能性が高いです。

環境満足度

「エストゥマーレ門前仲町」は、環境満足度偏差値41という結果を受けており、治安が良い地域であること、周辺に95件の医療施設や6件のスーパー、36件のコンビニなど生活に必要な施設が充実していること、また地盤がしっかりしており高潮に影響を受けやすいものの、洪水や津波の危険が低い地域であることから、住みやすさの面で高い評価を得ています。さらに、江東区立臨海小学校や中央区立佃中学校などの教育施設も近く、家族向けの生活環境としても魅力的です。

ロイヤルタワー木場公園の概要

ロイヤルタワー木場公園は、東京都江東区東陽3丁目に位置し、1997年12月に竣工した9階建ての住宅マンションです。総戸数23室で、広さは67㎡から143㎡の間で、価格は3,400万円から1億2,800万円の範囲にあり、近隣の木場駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。学校区は江東区立南陽小学校や江東区立東陽中学校に属しており、子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

適正価格の見地から、ロイヤルタワー木場公園の平均売出価格は約5,637万円で、適正価格評価の偏差値は57と東京都江東区の平均よりも高くなっています。過去5年の価格上昇率は周辺平均の31%に対して1％と控えめですが、売却タイミングとしては適しており、購入者への投資機会としても魅力的です。

将来性

将来性を評価した場合、ロイヤルタワー木場公園は築27年と歴史がありますが、その立地条件やメンテナンスの状況から、偏差値61を獲得しており、地域の平均よりも将来性が高いと判断されます。駅近であることや、東京オリンピックに伴う江東区の再開発の影響などがプラスに働くと見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、ロイヤルタワー木場公園は治安の面で有利であり、交番が115m以内に位置するほか、周囲には充実した医療施設や商業施設も多く、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく評価では洪水リスクが指摘されていますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

ザ豊洲タワーの概要

「ザ豊洲タワー」は東京都江東区豊洲3丁目に位置し、43階建ての高層タワーマンションで、2008年10月の竣工以来、825戸の居住空間を提供しています。設計は、居住の快適性と機能性を重視し、各戸は47㎡の1LDKから142㎡の広々とした2SLDKまで多彩な間取りがあります。中古価格帯は1,300万円から3億1,000万円で、最寄駅である豊洲駅までは徒歩7分という立地の優位性を備えています。

適正価格（売却）

江東区の不動産市場の動向と比較して、ザ豊洲タワーの適正価格を評価すると、総合的な売却偏差値は55で、周辺の市場平均から見てやや高評価を受けています。売出し中の物件の平均価格は約7,238万円で、市場分析に基づく適正推測価格は6,899万円となっており、この価格設定は将来的に価値の上昇が見込まれる可能性を示唆しております。

将来性

ザ豊洲タワーは、築年数が16年を迎えるものの、豊洲エリアの発展と再開発の進行に伴い、長期的な資産価値の見通しが良いことが分かります。AIによる将来性の分析では偏差値が56と、地域平均の偏差値よりも高く評価されており、駅近で利便性の高い立地はその価値をより高めています。

環境満足度

治安の良い環境の中、ザ豊洲タワーの住民は407m圏内に交番があり、周辺には57件の医療施設、5件のスーパー、26件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことに加え、教育施設も充実していて、江東区立豊洲北小学校や江東区立越中島小学校といった近隣の学校が家族にとっての住みやすさを加えています。

ミオカステーロ東陽町の概要

ミオカステーロ東陽町は、2004年5月に完成した東京都江東区東陽1丁目に位置する8階建てマンションで、広さは61㎡から78㎡の間で3LDKや2SLDKの29室からなり、東陽町駅や木場駅に徒歩約9分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

平米数と築年数を踏まえたマンションマーケット独自AIによる価格推定に基づくと、ミオカステーロ東陽町は適正価格が3869万円であり、市場価格は4153万円と高めでありながらも、東京都江東区内の同条件の物件が5年間で32%の価格上昇を見せる中、本物件はわずか4%の上昇を示しており、投資や売却における適正なタイミングと評価されています。

将来性

周辺地域と比較して築20年ながらも状態が良く、交通の利便性が高い立地を持ち、将来性の偏差値が67と平均より高く評価されているため、中長期での資産価値の維持や向上が期待されるミオカステーロ東陽町は、潜在的な価値を有する物件と言えます。

環境満足度

ミオカステーロ東陽町は、治安の良いエリアに存在し交番が徒歩圏内にあるほか、101件の医療施設や多数の小売店が近隣にあり、生活利便性が非常に高いことが特徴です。さらに、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており津波や高潮の危険性が低いとされ、優れた教育機関が近隣に位置する点も環境満足度を高めています。

豊洲ハイライズの概要

「豊洲ハイライズ」は、築年数が44年を数える歴史のある11階建てのマンションで、東京都江東区豊洲1丁目に位置し、総戸数280室を有する中古物件です。豊洲駅まで徒歩9分という便利な立地に加え、各住戸は57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと、都心での快適な居住空間を提供しており、市場価格は2780万円から5580万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

東京都江東区の不動産市場の分析によると、豊洲エリアの価格動向を考える際に注目すべきは、近年の該当エリアの中古マンション価格が約31％上昇している事実です。一方で豊洲ハイライズは、わずか2％の値上がりに留まっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3070万円に対して、現在の市場価格が平均3519万円となっていることから、適正価格面での購入のチャンスと評価されています。

将来性

竣工から44年が経過した「豊洲ハイライズ」は、築年数では同エリアの平均よりも高い年数を重ねていますが、その立地の良さは将来性評価において高いポイントを持つ要素です。豊洲駅からのアクセスの良さや周辺の開発状況を加味すると、AIが予測する将来性の偏差値が57ポイントと高くなっていることは、投資対象としても魅力的な指標と言えるでしょう。

環境満足度

豊洲ハイライズは、治安の良さや生活施設の充実度から、高い環境満足度を誇ります。近隣には多数の医療機関や買い物施設があり、生活に便利な立地条件を備えています。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さも、居住環境の良さを示唆しており、地域内の教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても理想的な住環境が整っています。

朝日クレスパリオ門前仲町南館の概要

朝日クレスパリオ門前仲町南館は、東京都江東区福住2丁目に位置し、門前仲町駅から徒歩8分の利便性を誇る1996年9月竣工の6階建てマンションで、27室からなり62㎡の3LDKが5930万円、94㎡の3SLDKが9280万円という価格で、エリア内での平均価格帯は7180万円から7380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値74を得ている朝日クレスパリオ門前仲町南館は、江東区内の同条件物件と比較し、5年間で31%の価格上昇が見られる市場にあって、4%の価格ダウンを示しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格予想は5280万円で、現在の平均売出価格7494万円と比較すると売り時と判断されています。

将来性

築年数は28年で江東区内同価格帯平均築年数よりも約16年古い朝日クレスパリオ門前仲町南館は、将来性の偏差値が52とエリア内の平均をわずかに上回る展望を持ち、駅近の立地による利便性から中長期の市場でのポジションを保持する可能性が高いです。

環境満足度

治安と生活の利便性に優れ、交番が375メートル圏内、周囲に82件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニが存在する朝日クレスパリオ門前仲町南館は、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響に注意が必要でも津波の危険性は低い環境にあり、江東区立臨海小学校などの教育施設へのアクセスも良いため、家族層に優れた住環境を提供しています。

ディアレイシャス東京ベイ潮見の概要

ディアレイシャス東京ベイ潮見は、東京都江東区潮見1丁目に立地し、潮見駅から徒歩7分という利便性の高いエリアに位置します。2017年4月に建設された比較的新しい9階建てのマンションで、全32室の居住空間が25㎡〜26㎡の1Kタイプで構成されており、市場における販売価格は2800万円から3080万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ディアレイシャス東京ベイ潮見の売却価格について、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2772万円であり、現在の市場価格が2935万円となっていることから、売主にとって売却に適したタイミングであることが示唆されています。江東区の中古マンション価格が過去5年で31%の上昇を見せる中、この物件は9%の価値落ちを記録しており、適正価格偏差値53という評価を受けています。

将来性

ディアレイシャス東京ベイ潮見は、築年数が7年と新しく、同エリアで同様の価格帯の他の物件に比べると、築年数が平均21年若いという利点を有していますが、将来性に関する偏差値は47と平均以下であり、これは周辺エリアと比較して将来価値がやや低いとみなされています。

環境満足度

ディアレイシャス東京ベイ潮見の周辺環境は、生活利便性が高く、病院27件、スーパー3件、コンビニ12件といった日常生活に必要な施設が充実しており、また交番が897m以内になく治安の面で劣る可能性はありますが、津波や高潮の影響が低いとされる堅実な地盤に立てられた物件です。さらに江東区立枝川小学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境と言えます。