ドラゴンマンション森下壱番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,500万 〜 3,670万円
4階、3LDK、約53㎡の場合
| 参考相場単価 | 66万円/㎡ 〜 79万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,500万円 〜 3,670万円 | 4階, 3LDK, 約53㎡の例 |
| 売買履歴 | 71件 | 2023年10月03日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 15.5万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 4階, 3LDK, 約53㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.67
2988人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江東区森下3丁目18-4
- 交通
- 都営新宿線「菊川駅」徒歩5分
- 築年月
- 1997年3月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ドラゴンマンション森下壱番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | ドラゴンマンションモリシタイチバンカン | 管理会社 | コミュニティーホワイト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江東区 森下3丁目18-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒135-0004 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1997年3月 | 管理費 | 1㎡あたり265円 |
| 総戸数 | 19戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり270円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2DK、2LDK、3DK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | アルテライン | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東レ建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江東区森下3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数19戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の菊川駅で徒歩5分、アクセス良好です。森下駅から徒歩7分、清澄白河駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ファミリーマート 江東森下四丁目店 (346 m)
- セブンイレブン 墨田菊川1丁目店 (348 m)
- ファミリーマート 森下二丁目店 (363 m)
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- ファミリーマート 菊川駅前店 (379 m)
- ファミリーマート TKD森下一丁目店 (405 m)
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- ライフ 菊川店 (343 m)
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- マルエツ 清澄白河店 (699 m)
- マルエツ プチ 両国緑一丁目店 (861 m)
- 学校/教育施設10件
- 江東区 森下児童館 (128 m)
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- 江東区立八名川小学校 (649 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 深川消防署森下出張所 (444 m)
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- 病院/医療10件
- 浅川クリニック (102 m)
- 田沼歯科医院 (120 m)
- プラスはりきゅう整骨院 (166 m)
- 柾谷歯科医院 (177 m)
- おおにしデンタルクリニック (185 m)
- 新谷医院 (198 m)
- 菊川橋クリニック (207 m)
- 藤関歯科医院 (209 m)
- 小川歯科医院 (211 m)
- 菊川内科皮膚科クリニック (212 m)
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- あゆみ保育園 (67 m)
- 雲柱社神愛保育園 (117 m)
- 江東区立森下保育園 (131 m)
- ルンルンルーム (196 m)
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- グローバルキッズ森下園 (333 m)
- グローバルキッズ深川森下園本園 (338 m)
- K・インターナショナルプリスクール (426 m)
- グローバルキッズ深川森下園分園 (442 m)
- 立川保育園 (460 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ドラゴンマンション森下壱番館の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ドラゴンマンション森下壱番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,324万～9,427万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より8万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 江東区の平均より9.8% 低い↓ 東京都の平均より12.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約53㎡のお部屋の場合 3,500万 〜 3,670万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ドラゴンマンション森下壱番館の相場
- ㎡単価
- 66.4万円
- 坪単価
- 219.8万円
江東区の相場
- ㎡単価
- 73.6万円
- 坪単価
- 243.5万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ドラゴンマンション森下壱番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,500万〜3,680万円対前年同月比↓ | 3,500万〜3,670万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ドラゴンマンション森下壱番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,680万〜1億4,800万円です。専有面積は約50㎡〜約119㎡です。全部で71件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7,999万円 | 6〜10 | 3LDK | 約120㎡ (約36坪) | 約66万円 (約220万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 7,999万円 | 6〜10 | 3LDK | 約120㎡ (約36坪) | 約66万円 (約220万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 8,950万円 | 6〜10 | 3LDK | 約120㎡ (約36坪) | 約74万円 (約246万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 8,950万円 | 6〜10 | 3LDK | 約120㎡ (約36坪) | 約74万円 (約246万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 8,950万円 | 6〜10 | 3SLDK | 約120㎡ (約36坪) | 約74万円 (約246万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で71件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は199.3万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.5万円となっております。以前の期間と比較して-19.97％下落しています。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は246.5万円となっております。以前の期間と比較して＋54.53％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は306.5万円となっております。以前の期間と比較して＋24.34％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ドラゴンマンション森下壱番館の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 49件 | 4,347.1万円（84.7万円） |
| 101㎡〜 | 25件 | 1億787.8万円（90.4万円） |
ドラゴンマンション森下壱番館の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,347.1万円（㎡単価84.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
ドラゴンマンション森下壱番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,243.7万円 | 83.8万円 |
| 3階〜4階 | 3,073.8万円 | 58.6万円 |
| 5階 | 3,205万円 | 61.6万円 |
| 6階 | 4,033.1万円 | 75.3万円 |
| 7階 | 1億264.3万円 | 89.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,122.4万円 | 81.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,266.3万円 | 83.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 7,380.4万円 | 82.4万円 |
| 北/北東/北西 | 4,388.5万円 | 87.1万円 |
ドラゴンマンション森下壱番館の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ドラゴンマンション森下壱番館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,100円坪単価8,400 〜 1万300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約53㎡のお部屋の場合 13.5万 〜 16.5万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 15.5万円 | 3DK | 53.78㎡ | 15.5万円 | 15.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年9月 | 14.0万円 | 3LDK | 53.78㎡ | 28.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年9月 | 14.8万円 | 3LDK | 53.78㎡ | 14.8万円 | 14.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年7月 | 13.0万円 | 3DK | 53.0㎡ | 26.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ドラゴンマンション森下壱番館の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 14.7万〜15.5万円 53.78㎡ / 南 | 14.3万〜15.1万円 53.78㎡ / - |
| 2階 | 12.7万〜13.3万円 50.21㎡ / 北 | 14.7万〜15.5万円 53.78㎡ / - |
| 3階 | 13.8万〜14.5万円 50.21㎡ / - | 14.8万〜15.5万円 53.78㎡ / - |
| 4階 | 13.9万〜14.6万円 50.21㎡ / - | 14.9万〜15.6万円 53.78㎡ / - |
| 5階 | 14万〜14.7万円 50.21㎡ / - | 15万〜15.7万円 53.78㎡ / - |
| 6階 | 16.2万〜17万円 53.78㎡ / 南 | 15.4万〜16.2万円 53.78㎡ / 南 |
| 7階 | 15.2万〜16万円 54.27㎡ / - | 36.1万〜37.9万円 119.38㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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