東京都墨田区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プリムローズ錦糸町ウエストコートの概要

「プリムローズ錦糸町ウエストコート」は、東京都墨田区太平1丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る2002年竣工の11階建てマンションで、総戸数41戸、広さは55㎡から68㎡のレンジで展開しており、価格帯は2LDKが約3080万円から、3LDKが最高6780万円で、市場の動向を反映した多岐にわたる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

墨田区内の相場と比較して、プリムローズ錦糸町ウエストコートの売り出し価格は平均偏差値を6ポイント上回っており、近年の21%に対する物件の価格上昇率34%を鑑みると、AIにより算出された適正価格3648万円に対し、平均4186万円という現行価格は売却タイミングとして最適である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築22年を迎えるプリムローズ錦糸町ウエストコートは、周辺エリアの物件と比べて2年ほど古いものの、AI分析による将来性偏差値は85と高く、錦糸町駅近くという立地も含めて、長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。

環境満足度

プリムローズ錦糸町ウエストコート周辺は、390m以内に交番があり、治安の良さが期待できるほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性が高い一方、ハザードマップに基づくと地盤は安定しているものの、洪水や高潮リスクには注意が必要です。また、教育施設も豊富で、墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高等学校附属中学校などが周辺に位置しています。

アーバイル両国の概要

「アーバイル両国」は東京都墨田区緑2丁目に位置する、2005年1月竣工の質の高い9階建てのマンションで、総戸数25戸、広さは39㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1850万円から4180万円で、この地域の物件としては比較的良心的な設定がされています。

適正価格（売却）

アーバイル両国の物件価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較しても適正とされており、売却偏差値54という数値はエリア内の平均偏差値51よりも優れています。この5年で約34%の価格上昇を見せ、周辺の市場動向を鑑みても、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

両国エリアは発展が続いており、アーバイル両国の将来性の偏差値は高い85を記録しており、周辺地域の平均を大きく上回っています。駅からの近さや、墨田区の積極的なまちづくり政策に支えられ、今後も資産価値が高まると予想されます。

環境満足度

安全性と生活利便性において高評価を得ているアーバイル両国は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良好であることから環境満足度偏差値は29となっています。地盤がしっかりしている点や、周囲に優れた教育施設があることも、家庭を持つ住民には魅力的なポイントです。

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの概要

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートは、東京都墨田区緑4丁目に位置する、築10年以上を経たが充実した設備を持つマンションで、価格帯は3250万円（2LDK、52㎡）から6680万円（3LDK、70㎡）となっており、その立地の良さや物件の質が反映された価格であることが伺えます;平米数に応じてゆとりある居住空間が提供されており、周辺は菊川駅、両国駅、錦糸町駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが優れたエリアに立地しています。

適正価格（売却）

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの中古価格は、墨田区の中でも特に不動産市場が活発な錦糸町エリアの平均価格を上回ることから、投資目的の購入や自己居住の両方に適しており、4620万円の平均取引価格は、周辺市場価格と比較しても妥当な範囲内であることが分析されます。

将来性

この物件は、築年数的には多少の経年が見られますが、錦糸町周辺エリアの再開発計画や、交通アクセスの良さが将来的な資産価値の上昇を予測させます;AIによる将来性評価では、エリア平均を大きく上回る85という高得点が付けられており、資産としての期待値が高いことを示唆しています。

環境満足度

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートは、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日々の買い物に不自由しない生活環境が整っています;さらに、地盤が安定している一方で水害リスクはあるため、災害対策も考慮した上での購入が重要となりますが、複数の小学校や中学校も近く、子育て世代には特に魅力的なエリアです。

クレストフォルム両国サウスステージの概要

「クレストフォルム両国サウスステージ」は東京都墨田区緑2丁目21に位置し、両国駅大江戸線から徒歩7分、JR両国駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。2000年3月に竣工されたこの8階建てマンションは、総戸数36戸で、それぞれ57㎡から67㎡の間の広さを提供しており、価格帯は2950万円から5280万円となっています。周辺には複数の学校があり、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「クレストフォルム両国サウスステージ」の価格は、墨田区内の中古マンション市場の動向と比較しても相対的に適正と評価されています。売却偏差値52を記録しており、近年墨田区の不動産価格が約21%上昇している中、このマンションは更なる価格上昇を見せています。現在の市場状況を鑑みれば、売買において有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が24年を迎えている「クレストフォルム両国サウスステージ」ですが、それを補うほどの素晴らしい立地と将来性を有しています。AIが算出した偏差値83は、エリア平均を大きく上回り、駅近であることや、今後の地域の発展ポテンシャルを示唆しているため、長期的な視点での資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

「クレストフォルム両国サウスステージ」の周辺環境は、治安、医療施設、日常の買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は29となっています。洪水や高潮のリスクが指摘されているものの、津波の脅威は低い地域であり、地盤の安定性も確認されています。教育施設も周囲に多く、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。

ダイアパレス錦糸町の概要

ダイアパレス錦糸町は、東京都墨田区錦糸1丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩8分にある利便性の高い立地に建つ1979年竣工のマンションです。総戸数25戸で、7階建ての構造を有しており、各住戸は14㎡の1Rから46㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、現行の市場価格は1,590万円から3,280万円となっています。エリア内での需要と供給のバランスを考慮した上で、この価格帯で注目を集めていることが伺えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス錦糸町は適正価格の偏差値が58と推定されており、墨田区内の同条件物件の平均価格相場と比べて高値安定傾向にあります。最近5年の墨田区の中古マンション市場では平均21%の価格上昇が見られる中、本物件の価格上昇率は15%となっており、市場価格がマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,860万円を上回る2,397万円であり、投資家にとっては売却のチャンスとも言える状況です。

将来性

築年数44年を経てもなお、ダイアパレス錦糸町は偏差値72点と評価される将来性を持ち、同エリア内での中古マンションと比較して22ポイントも高い評価を受けています。このことから、長期に渡り資産価値を維持し得るポテンシャルがあり、住宅としてだけでなく、投資対象としても魅力が高いことが推察されます。

環境満足度

ダイアパレス錦糸町周辺は、治安面での信頼性が高く、398m以内に交番があり、生活利便施設も豊富で、127件の医療施設、21件のスーパー、49件のコンビニが点在しています。また、墨田区立菊川小学校や墨田区立錦糸小学校、東京都立両国高校附属中学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にも適した環境です。ただし、ハザードマップに基づく洪水リスクは存在し、対策を講じた上での居住が推奨されます。

トラディスライズ錦糸町の概要

「トラディスライズ錦糸町」は、2013年に築上げられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸に及び、東京都墨田区緑4丁目に位置しています。立地としては菊川駅から徒歩9分、錦糸町駅から11分、住吉駅から14分と、複数の駅にアクセスが可能な魅力的な環境にあります。販売されている物件は25㎡の1Kから44㎡の2DKまで幅広く、価格帯は1900万円から3980万円となっており、特に2250万円〜3200万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

墨田区における中古マンション市場を分析すると、「トラディスライズ錦糸町」の価格は総合偏差値53と、平均値をわずかに上回っています。近隣物件の5年間での21%の価格上昇に対して、本物件は28%と高い上昇率を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2611万円に対し、現行の平均売出し価格が2760万円であることから、売却の好機と捉えることも可能です。

将来性

「トラディスライズ錦糸町」の築年数は11年であり、墨田区内の中価格帯マンションの平均より新しいことが評価されています。周辺の発展とともに、AIによる分析で将来性の偏差値は高い80をマークし、地域内の他マンションと比べた場合29ポイントの優位性を有しています。これは、投資家や居住を希望する人々にとって魅力的な点と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、トラディスライズ錦糸町が交番まで185mと近接し、安心して生活できる要素の一つとなっています。また、周辺には医療施設が125件、スーパー22件、コンビニ48件などが確認され、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮リスク等の災害リスクに関して、国のハザードマップに基づく評価も存在し、教育機関としては墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高校附属中学校等の学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

コスモ錦糸町グランシティの概要

コスモ錦糸町グランシティは、東京都墨田区太平1丁目7-1に位置する、1994年8月竣工の6階建て総戸数33戸のマンションで、55㎡の2LDKが最低価格4175万円、67㎡の3LDKが最高価格6480万円で取引され、特に4680万円から5880万円の間が市場の主流価格帯です;最寄りの錦糸町駅までは徒歩7分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

マンション価格の専門解析によれば、コスモ錦糸町グランシティは墨田区の市場平均偏差値51に対して62と高評価を受けており、過去5年間で市場価格が平均21%の上昇を見せる一方で、当物件は11%のプレミアムがついており、市場推定価格3827万円に対し売出し価格が4720万円となっているため、売却タイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築30年のコスモ錦糸町グランシティは、周辺同クラス物件の平均築年数よりはやや古いものの、その将来性はAI解析に基づく偏差値で69点を獲得し、地域平均を大きく上回るポテンシャルを秘めており、都心へのアクセスと地域再開発の進展によってその価値はさらに高まる見込みです。

環境満足度

コスモ錦糸町グランシティ周辺は、治安の良さを示す交番が345m以内にあり、医療施設125件、スーパー22件、コンビニ47件と生活利便性が高く、地盤は安定している一方で洪水リスクは考慮が必要です;また、墨田区立錦糸小学校、墨田区立柳島小学校、墨田区立業平小学校、東京都立両国高校付属中学校、墨田区立竪川中学校、墨田区立錦糸中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した環境が提供されています。

ランドステージ錦糸町の概要

「ランドステージ錦糸町」は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、錦糸町駅より徒歩8分という利便性のある11階建て中古マンションです。2003年5月の竣工以来、この地で多くの住民に選ばれ続け、59㎡の2LDK+Sから98㎡の4LDKまで、幅広い層に対応する広さの部屋が3280万円〜5780万円で取引されており、特に3650万円〜3970万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

墨田区内の他の中古マンションと比較すると、「ランドステージ錦糸町」は5年間で約25％の価格上昇を遂げており、現在の平均売出価格は3951万円と、マンションマーケットによるAI適正推測価格3943万円とほぼ一致しています。このことから、市場価格に即しているだけでなく、今後も墨田区の不動産市場の動向を反映した価格で取引される見込みが高いと言えるでしょう。

将来性

錦糸町駅周辺の発展が見込まれる中、「ランドステージ錦糸町」は築21年でありながら、東京都墨田区内の同等物件と比較しても遜色ない状態にあります。AIによる将来性評価では78ポイントと高いスコアを獲得しており、これは周辺マンションの平均を大きく上回る数値であり、今後の価値の上昇も期待されています。

環境満足度

「ランドステージ錦糸町」の周辺環境は、生活の利便性を重視する層に適しており、警察の交番が40m圏内にあり治安の良さが伺えます。加えて、病院137件、スーパー24件、コンビニ51件と充実しており、また墨田区立の小中学校が複数存在し、子育て世帯にも理想的な立地条件を備えています。ハザードマップにおいて洪水のリスクはありますが、耐震性に優れた地盤や津波・高潮の影響が比較的低いことを評価できるでしょう。

アマヴェル墨田の概要

「アマヴェル墨田」は、東京都墨田区向島3丁目に位置し、築年月2012年10月の7階建てマンションで各部屋は25㎡（1K）の広さを有しており、価格帯は1980万円から2480万円で、近隣には東京スカイツリーをはじめ、業平橋駅、押上駅、本所吾妻橋駅が徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

アマヴェル墨田の現在の売出し価格は平均で2240万円となっており、近年の墨田区における中古マンションの価格上昇率を踏まえ、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2191万円に比べてやや高いものの、同区域の物件と比較した際の偏差値51を示しており、市場価格における適切な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

アマヴェル墨田は、築年数が12年でありながらも、将来性の高さを示す偏差値82を記録しており、これは墨田区内の同等物件の平均偏差値より31ポイント高い数値です、駅からの近さや周辺の発展性を考慮すると、投資としても自己居住としても魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

アマヴェル墨田の立地環境は、治安面で212m以内に交番があること、医療施設が90件、スーパー10件、コンビニ23件が存在する充実した生活環境を提供しています、教育環境も墨田区立小梅小学校、墨田区立言問小学校、墨田区立横川小学校などの小学校や墨田区立墨田中学校、台東区立桜橋中学校が周辺にあり、家族にとって住みやすい環境が整っていることを示し、ハザードマップに基づくリスク評価も低めであるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

グランコート両国の概要

グランコート両国は東京都墨田区緑3丁目に位置し、両国（大江戸線）駅から徒歩9分、築年月は1999年3月で、10階建のマンションとして、58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを誇り、2880万円から5780万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グランコート両国の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値52を記録し、地域市場価格の約24％の上昇を見ており、マンションマーケットAIの推測する適正価格3988万円に対して、平均価格は4091万円と売り時の市場価格であることが窺えます。

将来性

築25年のグランコート両国は、東京都墨田区の中古マンションの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値が77と判断されており、立地の良さや継続的な需要が予想されます。

環境満足度

グランコート両国の環境満足度は、安全性が高く、交番が420m以内にある他、医療施設が107件、スーパー16件、コンビニ31件と日常生活に必要な施設が充実していることや、墨田区立中和小学校や東京都立両国高校附属中学校をはじめ多くの教育機関が近隣にあることから、家族層には特に惹きつける要素が多い地域と言えるでしょう。

レクシオ向島の概要

レクシオ向島は、東京都墨田区向島2丁目に位置し、築年数は2004年と比較的新しく、7階建てのマンションです。34㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から5480万円です。立地は、とうきょうスカイツリーの業平橋駅から徒歩9分、押上駅・本所吾妻橋駅からも徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力的です。物件は全体で24室からなり、ファミリーにもシングルにも対応する間取りがあります。

適正価格（売却）

レクシオ向島の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、過去5年間で約21%の価格上昇を経験していますが、この物件は33%の高騰を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約3457万円であり、現在の平均売出価格がこの額をわずかに上回る3500万円程度であるため、資産価値の観点から売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

レクシオ向島の将来性はAI分析によって偏差値85と評価されており、同地域の他のマンションと比較して高いポテンシャルが確認されます。現在20年程度の築年数でありながら、周辺の交通アクセスの便や発展する地域環境を考慮すると、長期的に見ても価値が上がる可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、レクシオ向島は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで247mと近いです。また、周辺には86件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあり生活利便性も高いです。ハザードマップによると、地盤はしっかりしていますが、洪水のリスクはあります。また、墨田区立小梅小学校、墨田区立言問小学校、台東区立浅草小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境も優れています。

ステージファースト菊川アジールコートの概要

ステージファースト菊川アジールコートは、東京都墨田区菊川1丁目に位置し、築年月は2014年2月で、9階建のコンパクトなマンションです。43室からなり、各室の広さは25㎡〜26㎡で、現在の中古マンション価格は約2590万円から約2650万円の範囲にあり、駅からのアクセス良好な菊川駅まで徒歩5分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

ステージファースト菊川アジールコートの価格は2590万円〜2650万円であり、墨田区内の中古マンション市場に鑑みると、平均偏差値よりも高い傾向にあり、その価格設定は市場予測値2228万円に比べ高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築10年のステージファースト菊川アジールコートは、同エリア内での築年数が14年の同価格帯マンションよりも新しく、将来性評価で高いポイント（74）を獲得しており、今後も価値が維持される可能性が高い立地にありながら、東京都墨田区という発展が見込まれる地域に所在しています。

環境満足度

周辺環境の充実が評価されているステージファースト菊川アジールコートは、交番、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に揃い、また、教育施設も周辺に多数点在しており、ファミリー層にも魅力的な居住エリアですが、ハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクがあり、その点は購入時の検討材料となるかもしれません。

ルリオン両国の概要

ルリオン両国は、東京都墨田区石原1丁目に位置し、両国駅大江戸線より徒歩6分、両国JR駅からは徒歩12分にある2009年3月完工の11階建マンションで、総戸数30戸、広さは20㎡の1Kから73㎡の3LDKまで取り揃えており、現在の市場価格は1700万円から2200万円の範囲に設定されており、主要な取引価格帯は1840万円から1850万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ルリオン両国の適正価格は独自AI技術による1931万円の推定に対し、現行の販売価格は1985万円で表れており、周辺地域の中古マンション価格の上昇率21％に対して24％の高騰率を見せています。これは、適性価格偏差値51という平均値から見ても相場を反映した妥当な価格設定であることが解析できます。

将来性

築15年の11階建てであるルリオン両国は、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入り、将来性に関しては高い評価を受けています。交通の利便性に富んでおり、両国駅からの徒歩距離も魅力の一つで、AIによる偏差値分析では79ポイントとなり、同一エリアにある物件の平均よりも28ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

ルリオン両国周辺は生活利便施設が充実しており、交番は398m以内にあり治安の良さが見受けられ、病院が110件、スーパーが14件、コンビニが29件と日常生活に不可欠な施設が揃っています。ハザードマップによれば地盤は安定しているものの洪水リスクがあり、津波や高潮の影響を受けやすい立地とされています。また、教育施設として墨田区立緑小学校や台東区立浅草中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

シティポート錦糸町2の概要

シティポート錦糸町2は、築年数が約30年の歴史を持ち、東京都墨田区の中でも交通アクセスの良い地域に位置しており、56㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,280万円から6,580万円となっており、特に4,690万円台が中心の価格帯で需要が集まっています。

適正価格（売却）

シティポート錦糸町2は売却偏差値が59ポイントと、墨田区内の中古マンション市場と比較しても適正価格であることを示しており、近年5年間で周辺の物件価格が平均21％の上昇を見せる中、本物件は9％の価値上昇が見られ、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格3,797万円に対して現行の平均売り出し価格が4,446万円であることから、市場における売却の好機がうかがえます。

将来性

シティポート錦糸町2のAIによる将来性偏差値は66ポイントと高評価であり、築31年の物件ながらも錦糸町駅から徒歩5分という駅近の優れた立地が将来的な価値の持続を約束していると見受けられ、周辺地域の発展とともに、引き続き良好な投資対象となりえる可能性があります。

環境満足度

シティポート錦糸町2周辺は治安、生活環境ともに優れており、交番が218m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しているほか、近隣には江東区立東川小学校や墨田区立菊川小学校など複数の教育機関が立地しており、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っているといえます。

メゾンドール錦糸町の概要

メゾンドール錦糸町は、東京都墨田区錦糸1丁目に所在し、錦糸町駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ1981年7月築の7階建てマンションです。現在の販売価格帯は2880万円（45㎡、1LDK）から6400万円（121㎡、5LDK）で、売り出し中の物件では3780万円から3899万円の価格帯が最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

メゾンドール錦糸町は墨田区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が64と平均（51）を大きく上回っています。墨田区の同条件のマンション価格が過去5年間で約21％上昇している一方で、メゾンドール錦糸町は価格は変わらず、市場予測価格2569万円に対して現行の平均販売価格3607万円となっており、売却タイミングとしては良好な状態です。

将来性

築43年のメゾンドール錦糸町は、墨田区の同価格帯のマンションと比較して年数が経っていますが、駅近のロケーションや周辺の都市インフラの拡充が見込まれるため、AIによる将来性の偏差値は58と平均よりもずば抜けて高く、将来的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

メゾンドール錦糸町は、治安の面では近隣の交番が340m以内に位置しており安心です。また、生活利便施設も充実しており、病院は126件、スーパーは20件、コンビニは49件が周囲に存在しています。地震の際にも安心の地盤と、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低く、教育施設も充実しており、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

パークホームズ両国コンフォートプレミアの概要

パークホームズ両国コンフォートプレミアは、東京都墨田区緑2丁目に所在し、大江戸線両国駅から徒歩9分の立地にあり、53㎡から83㎡の間取りで3280万円から8380万円の価格帯に設定されている2012年4月竣工の9階建てマンションであり、総戸数56戸の中規模ながらも周辺施設とのアクセスが抜群です。

適正価格（売却）

同マンションの売却適正価格に関するデータは、平均偏差値より2ポイント高い評価を受けており、近隣の中古マンション市場を踏まえても価格上昇率が14％と堅調で、適正推測価格4868万円と現在の平均売り出し価格5039万円との比較から、現在売却するには良好なタイミングとみなすことができます。

将来性

築12年のパークホームズ両国コンフォートプレミアは、将来性の偏差値が69ポイントと高く評価されており、平均より新しい物件でありながらも駅からの距離が近く、今後も利便性の面で価値は保たれると考えられます。

環境満足度

同マンションは交番が近く治安が良好であるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると地盤は安定しているが洪水のリスクは存在し、津波や高潮の影響も考慮する必要があります。また、近隣には墨田区立両国小学校など、複数の教育機関が存在するため、家族層にも魅力的な環境です。

アルテシモテソロの概要

アルテシモテソロは東京都墨田区江東橋1丁目4-5に位置し、錦糸町駅から徒歩9分という利便性の高いエリアにあります。2015年11月竣工のこの10階建マンションは、50平方メートルの1SLDKが主な構成で、全25室からなり、現在の販売価格は4980万円〜5480万円の範囲です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析に基づくと、アルテシモテソロは適正価格の売却偏差値が53であり、墨田区の中古マンション市場平均偏差値51と比較して高めの評価を受けており、総合的に見て適正価格での取引が期待できます。

将来性

築年数が新しい上に、錦糸町駅が徒歩圏内にあるため、将来性の偏差値は69と評価されています。この偏差値は、同地域の他のマンションと比べ18ポイントも高く、周辺の発展と共に価値が上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

アルテシモテソロ周辺には、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、また142件の医療施設や22件のスーパーマーケットが存在し、日常生活に必要な便利さが揃っています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクを除けば自然災害の心配が少ないとされています。教育施設としては、江東区立東川小学校や墨田区立錦糸小学校など、複数の小学校が周辺に点在しており、子育て世代にも魅力的です。

ドルミ錦糸町長谷川ビルの概要

ドルミ錦糸町長谷川ビルは、東京都墨田区江東橋2丁目に位置し、築40年以上を経ても錦糸町駅から徒歩8分の便利な立地にある12階建てのマンションです。30㎡の2Kから57㎡の3DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1650万円から4280万円、市場の推移に合わせて価格は適正範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場の平均価格と比較して、ドルミ錦糸町長谷川ビルの価格は若干高めですが、便利な立地、良好なアクセス、そして独自のAI評価による適正推測価格は2541万円とされており、売出し価格がそれ以上の場合、投資としての利益を見込める可能性があります。

将来性

将来性の指標として高い評価を受けるドルミ錦糸町長谷川ビルは、築年数の経過にも関わらず、開発が進むエリアに位置するため、不動産価値の維持や上昇が見込まれます。また、近年のインフラ整備や再開発プロジェクトにより、将来的にさらなる地域価値の向上が期待されています。

環境満足度

ドルミ錦糸町長谷川ビルは、治安が良く生活に便利な設備が充実している点で高い環境満足度を得ています。周辺には総合病院や小学校、中学校が点在し、家族での居住にも適していますが、地理的なリスクに注意が必要で、特に洪水のリスクは認識しておくべきでしょう。

ライオンズガーデン錦糸町の概要

ライオンズガーデン錦糸町は、東京都墨田区横川5丁目に位置し、築27年の歴史ある11階建てのマンションで、総戸数125戸となっています。押上[スカイツリー前]駅から徒歩9分、錦糸町駅からも徒歩11分という交通アクセスの利便性を誇り、各住戸は58㎡から69㎡の間で3LDKの間取りがメインです。価格帯は3080万円から6798万円で、市場データに基づく平均的な販売価格帯は約4900万円台で推移しており、墨田区の平均的な物件価格と比較して、価格帯は平均よりも一定の競争力を持っていることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン錦糸町の中古マンション価格は、独自AI分析による地域の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値が58と評価されており、墨田区の他の中古マンションと比較しても相対的に高い数値を示しています。平米数と価格、立地を総合したデータに基づき、最も適正だと考えられる価格は約4357万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格がそれを上回る4962万円であることから、売却に際しては価格交渉の余地があり、市場価格よりもメリットを享受できる可能性があります。

将来性

この地域の不動産市場における将来性の偏差値は65と算出されており、平均よりも将来的な価値が高いことを示唆しています。墨田区の物件の中で、ライオンズガーデン錦糸町の築年数は平均より高いものの、駅近立地や発展が続く周辺環境などがプラス評価されています。錦糸町エリアの再開発の動向や、東京スカイツリーへのアクセスの良さが、将来的な不動産価値の向上を期待させる要因として挙げられます。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が環境満足度の高さを裏付けています。204m以内にある交番の存在や、近隣に138件の医療施設、15件のスーパー、25件のコンビニが利用できる環境は、生活の利便性を大いに高めています。公開されているハザードマップに基づくリスク分析では地盤が安定している一方で、洪水のリスクは認識しておく必要があります。教育環境としては、江東区立第一亀戸小学校や墨田区立錦糸小学校などの複数の小学校へのアクセスの良さもファミリー層にとっては魅力的です。

業平橋住宅の概要

業平橋住宅は、東京都墨田区業平に位置し、築50年を超える歴史ある14階建てマンションで、362室からなります。扱っている物件の広さは44㎡から59㎡で、価格帯は1850万円から3980万円、最寄駅であるとうきょうスカイツリー駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、近隣には多数の生活施設が点在しています。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場を分析した結果、業平橋住宅の適正価格は平米当たりの価格が地域の平均よりやや高めの水準であり、過去5年間での価格高騰率は10％を記録しておりますが、周辺のマーケットの伸び率が21％であることを踏まえると、価格の偏差値は54と判断されます。

将来性

業平橋住宅は築52年経過しており、周辺の新しいマンションに比べると古い部類に入りますが、その将来性は偏差値68と予測されており、同地域のマンションに比べて将来性が高いと評価されています。これは駅近立地や周辺開発の予定などがポジティブに反映されているためです。

環境満足度

業平橋住宅周辺の環境は、治安が良好であることを示す交番の近さや、114件の医療施設、14件のスーパー、30件のコンビニが充実しており生活利便性が高いことが評価されています。しかし、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしているため、環境満足度の偏差値は35となっており、改善の余地があります。

マンション第2両国の概要

「マンション第2両国」は、東京都墨田区両国1丁目10-4に立地し、1983年に築かれた12階建ての中古マンションで、総戸数は32戸となっています。専有面積は60平米から71平米で、価格帯は2780万円から4999万円の範囲に設定されており、その中でも最も一般的な価格帯は4180万円から4499万円です。最寄駅であるJR両国駅からは徒歩5分と駅近であり、他にも馬喰町駅と東日本橋駅が徒歩8分圏内に位置しています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場のデータを基にすると、「マンション第2両国」の適正価格は3763万円と推測されていますが、実際の売出し価格の平均は4068万円とこの推測値を上回っています。5年間で周辺地域の類似物件が平均21%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の価格下落を記録しており、市場平均の偏差値55に対して偏差値52と評価されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

「マンション第2両国」の築年数は40年近くであり、周辺の同価格帯の平均築年数と比較してやや古めですが、その将来性の偏差値は51で、エリア内の他マンションと同等の評価がなされています。立地の良さや今後の再開発などを考慮すると、投資対象としても興味深い選択肢となり得ます。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、マンション第2両国が高い評価を受けており、最寄りの交番は256メートル以内にあるほか、周辺に121件の医療施設、10件のスーパー、45件のコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。学校環境も良好で、近隣には中央区立久松小学校、墨田区立両国小学校、墨田区立両国中学校、台東区立浅草中学校、開智日本橋学園中学校、中央区立日本橋中学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いものの、防災の観点からは注意が必要です。

プラウド両国の概要

「プラウド両国」は東京都墨田区石原に位置し、築年月は2014年10月で、12階建ての総戸数47戸のマンションであり、70㎡の3LDKが5800万円から、85㎡の4LDKが9200万円までの価格帯で販売されており、利便性の高い両国駅（大江戸線）まで徒歩7分という抜群の立地を誇っています。

適正価格（売却）

東京都墨田区では、過去5年間で中古マンション価格が平均21％上昇する傾向にありますが、「プラウド両国」の価格はその期間で約2％ほどの上昇を見せており、独自AIが推測する適正価格6689万円から現在の平均販売価格7239万円と評価されているため、価値を反映した適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築10年の「プラウド両国」は、周囲の環境とのバランスを考えた場合に将来性が高いと評価されており、AIによる評価では将来性の偏差値63ポイントを記録していますが、これは墨田区内の同規模マンションの平均を大きく上回る数値です。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番までわずか175mという近さにあり、また近隣教育施設として墨田区立緑小学校や墨田区立両国中学校など複数の選択肢があるほか、スーパーやコンビニエンスストアが合わせて34件も点在し、洪水や高潮に関するリスクについても情報が提供されており、生活の利便性と防災面での満足度が高い地域と言えます。

両国パークファミリアの概要

「両国パークファミリア」は、東京都墨田区緑1丁目に位置し、築年月1984年の10階建てマンションで、54㎡の3LDKから104㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2380万円から5280万円と、周辺地域の物件相場に見合った設定です。立地は両国駅大江戸線まで徒歩5分、JR両国駅まで徒歩9分と、複数のアクセスルートを持つ交通の便が良い点が特徴です。

適正価格（売却）

「両国パークファミリア」の売出し平均価格は3095万円と、墨田区における中古マンションの平均価格に比較して若干高いものの、周辺環境や利便性を考慮した場合、適正価格としては妥当な範囲内であり、総合的な売却偏差値52は適正な価格帯に属しています。

将来性

築年数が40年を超える「両国パークファミリア」ですが、将来性の偏差値が69と高く、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しております。近隣の開発状況やアクセスの良さを踏まえると、今後も価値を維持し、場合によっては価格上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「両国パークファミリア」周囲には、治安の良さを示す交番が623m以内に位置し、生活利便施設として病院が126件、スーパー、コンビニが合計45件も存在するなど、日常生活が非常に便利です。また、八名川小学校や両国中学校など複数の教育施設が周辺にあるため、子育て環境としても魅力的であることから、環境満足度の偏差値36は、環境面でのポテンシャルを示唆しております。

プレールドゥーク本所吾妻橋3の概要

「プレールドゥーク本所吾妻橋3」は、2018年6月に築かれた、東京都墨田区本所4丁目25-8に位置する7階建てのマンションで、本所吾妻橋駅から徒歩7分という好立地にあり、1Kの26㎡の部屋が3,280万円から3,500万円で取引されていることから、同条件の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

総合偏差値52のうち、適正価格に関しては59と高評価を受けている「プレールドゥーク本所吾妻橋3」では、墨田区の中古マンション市場における平均価格成長率21％に対し、本物件は6％の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットがAIを活用して提示する適正推測価格2,741万円に対し現在の平均売出価格3,390万円であることから、売却を考えるのに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築6年と新しく、将来性の偏差値62を獲得している「プレールドゥーク本所吾妻橋3」は、周辺平均と比較して16年程度築年数が若く、アクセスの利便性も高く評価されており、今後も価値が維持される見込みのある物件として注目されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番まで462m、病院102件、スーパー16件、コンビニ26件など充実した周辺施設を擁しており、また、地盤がしっかりしており洪水リスクはあるものの津波や高潮に対するリスクは比較的低いとされる「プレールドゥーク本所吾妻橋3」は、環境満足度に関しては35の評価を受けており、周辺の学校環境も豊富で、子育て家庭にも適した立地であると言えます。

ブランズ錦糸町の概要

「ブランズ錦糸町」は、東京都墨田区の、緑豊かな街並みの中、錦糸町駅からほど近い徒歩6分、2015年10月に完成した11階建てのレジデンスであり、総戸数41戸の規模を誇ります。提供されている住居の広さは52平米から67平米に及び、価格帯は4780万円から7480万円となり、一般的には快適なファミリー向け3LDKの需要が高く、その価格帯は5680万円から6680万円での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

現在の「ブランズ錦糸町」の価格は、近隣同条件のマンションと比較した際に、機械学習に基づく推定価格（5081万円）よりも平均で約1000万円以上高い6202万円が市場価格となっており、売却に際しては適正価格以上の成約が期待できると言えるでしょう。適正価格の偏差値65は、地域の中古マンション市場と比べても14ポイント高く、投資としての価値が高い物件と評価されています。

将来性

築9年の「ブランズ錦糸町」は、将来性の面で見ると、墨田区内の中古マンションと比較して若干築年数が新しく、駅からの距離が徒歩6分という利便性の高さがあります。AIによる将来性評価では、平均以上の53ポイントをマークしており、このエリアにおける他の物件よりも高い評価を受けています。

環境満足度

「ブランズ錦糸町」の環境満足度は、治安の良さが際立ち、交番の存在が352メートル圏内にあります。また、身近な医療アクセスを可能とする病院が131件、日常の買い物に便利なスーパー21件、コンビニ41件が周辺に充実しています。洪水のリスクは比較的高いものの、地盤自体は安定しており、津波や高潮の危険は限られています。教育施設も墨田区立の小学校・中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ザパークハウス両国レジデンスの概要

「ザパークハウス両国レジデンス」は、東京都墨田区亀沢3丁目に位置し、築年2015年の7階建て総戸数45戸のマンションで、広さは61㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、価格は5280万円から7480万円の範囲に設定されております。最寄駅である両国駅（大江戸線）まで徒歩8分、両国駅（JR）まで徒歩12分、菊川駅までは徒歩14分という、アクセスの良い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「適正価格」に関して、ザパークハウス両国レジデンスは平均偏差値51に対して61と高評価を受けており、墨田区内の他の中古マンション市場と比較しても21％上昇している相場にも関わらず、この物件は価格が31％下落しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格5546万円に対して、現在の平均売り出し価格が6319万円であるため、売却を考えている所有者にとっては良いタイミングであると言えそうです。

将来性

築年数は9年で周辺マンションよりも新しく、将来性に関する偏差値は59ポイントと、地域平均を8ポイント上回る評価を得ています。この立地と築年数をふまえると、東京都墨田区の不動産市場においても比較的期待が持てる物件であると言えます。

環境満足度

住環境については、ザパークハウス両国レジデンスは交番が近くにあり、治安の面で安心できる環境にあります。生活インフラも整っており、病院101件、スーパー16件、コンビニ30件が周辺に存在し、また墨田区立両国小学校や東京都立両国高校附属中学校などの教育施設も充実しています。しかしながら、洪水リスクや高潮の影響を受けやすい地域であることを考慮する必要があります。

オープンレジデンシア両国森下の概要

「オープンレジデンシア両国森下」は、東京都墨田区千歳1丁目5-18に位置し、森下駅まで徒歩7分という好立地に2017年に築かれた9階建てのマンションで、32の居住ユニットが40㎡の1LDKから68㎡の3LDKまで幅広く、価格は3490万円から7280万円の範囲で4080万円から4280万円が最も多く見られる価格帯です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア両国森下の売却適正価格としては、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、ゆるやかな価格上昇を見せるこの物件の平均売り出し価格が4687万円で、マンションマーケットのAIによる推計適正価格が4581万円となっており、総合的な売却偏差値としては52を記録しております。

将来性

将来の資産価値に関しても、築年数が平均より若く駅近の利便性、そして周辺の市場価値の伸びを加味して、マンションマーケットのAIは将来性の偏差値として、周辺エリアの平均と比較して高い73を付与しています。

環境満足度

この物件の環境満足度については、治安の良さ、周辺施設の充実度、地盤の強さなどを指標として、医療施設108件、スーパー9件、コンビニ32件、そして近隣に江東区立八名川小学校、墨田区立両国小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋中学校が存在するなど生活環境は良好ですが、洪水や高潮のリスクも考慮に入れた上での総合的な環境偏差値は30であり、自然災害への備えも必要と言えます。

エスバイエルマンション錦糸町の概要

エスバイエルマンション錦糸町は、東京都墨田区亀沢4丁目に位置し、築年数が約28年の地上7階建ての総合計32戸のマンションです。平米数は39㎡の1LDKから64㎡の3LDKまで、価格帯は2,100万円から5,480万円となっており、身近な環境や施設の利便性を勘案したうえで、中古マンション市場における適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

墨田区内の不動産市場における平均的な価格推移を基に、エスバイエルマンション錦糸町の売却平均偏差値は57となり、域内中古マンション市場の標準価格よりもやや高価格帯に位置していますが、近隣の類似物件と比較しても特段の高騰は見られず、一定の価値を保持していることを示しています。

将来性

立地の優位性や交通の便の良さを活かして錦糸町駅から徒歩9分というプレミアムなエリアに位置するエスバイエルマンション錦糸町は、将来性の偏差値が59と評価され、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度においては、エスバイエルマンション錦糸町周辺には治安を守るための交番が近くにあり、また、128ヶ所の医療施設や23ヶ所のスーパーマーケット、45ヶ所のコンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設が充実しており、快適な住環境が提供されています。

錦糸町ローヤルコーポの概要

錦糸町ローヤルコーポは、東京都墨田区太平4丁目に位置し、築44年の歴史を持つ6階建のマンションで、85室の住戸が41㎡の1LDKから59㎡の3DKまで様々な間取りで構成されています。主要交通機関として錦糸町駅が徒歩8分という便利な立地にあり、売出し価格範囲は1680万円から4980万円と、周辺のマーケット動向を鑑みた上でのリーズナブルな設定がされています。

適正価格（売却）

錦糸町ローヤルコーポは売却偏差値59を記録し、墨田区における中古マンション市場の平均価格から考えると、適正価格を上回る高評価を受けています。独自AIによる価格分析では、2541万円が適正価格とされているものの、現在の市場価格は3193万円となっており、市場価値に見合った適時の売却が推奨される物件と言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、錦糸町ローヤルコーポは建築から45年という経年を経ていますが、偏差値59を獲得しており、同区内の他のマンションに比べ8ポイントも高い評価を得ています。この結果は、錦糸町エリアの持続的な発展及び、徒歩圏内にある主要駅の利便性が高く評価されていることによるものです。

環境満足度

環境満足度においては、錦糸町ローヤルコーポは偏差値37と低めの評価ですが、周辺には治安の良い証として交番が近接し、複数の医療施設や商業施設が充実している点がプラス評価されます。さらに、優れた教育機関へのアクセスも良く、防災面では高潮の影響には注意が必要ながらも、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いとされています。

ソフィア両国の概要

ソフィア両国は、東京都墨田区石原に位置する、両国駅から徒歩7分の利便性を誇る1995年2月築のコンパクトな住宅です。62㎡の3LDKが5780万円から、78㎡の広さでは6380万円の価格帯で市場に出ており、地元の生活環境や都心へのアクセスを重視する層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場において、ソフィア両国の平均売り出し価格は58,700,000円から63,800,000円と、地域の平均価格帯と比較して高い水準にありますが、その価値は立地と広さに見合ったものです。一方で、過去5年間の21％の価格上昇率を見ると、現時点では投資価値も含め売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年が経過したソフィア両国ですが、駅からの近さと周辺環境の利便性が評価され、将来性の偏差値は59となっており、相対的に見ても他の同地域の物件に比べて期待値は高めです。一方で、近年のインフラ整備と再開発により、地価の更なる上昇が見込まれます。

環境満足度

ソフィア両国周辺の環境は、治安の良さや日々の生活に必要な施設の豊富さから見ると高い満足度を誇ります。特に、近隣に位置する墨田区立二葉小学校や墨田区立両国中学校などの教育施設が充実している点は、子育て家庭にとって利点と言えるでしょう。ただ、ハザードマップ上で洪水のリスクはあるものの、高潮や津波の危険性は比較的低く、災害時の安全性も考慮されています。