東京都中野区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴ中野坂上の概要

「オーヴ中野坂上」は、東京都中野区中央2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1998年築の5階建てマンションで、広さ80㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約5500万円から7280万円となっており、中野区の中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

中野区のマンション市場において、この地域の平均価格推移と比較して、オーヴ中野坂上の売却適正価格は相対的に高く、現在の平均売出価格6261万円に対して、AI分析に基づく理論価格は5033万円であり、このギャップは売却のチャンスを示唆しています。

将来性

オーヴ中野坂上は築26年の物件ですが、東京23区内での継続的な需要を背景に、AI分析による将来性の偏差値は79と高値を示しており、周辺のインフラ整備や都市開発が進む中、資産価値が維持される見込みです。

環境満足度

マンションの周辺環境は、交番が近く治安も良好、さらには医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定や津波リスクの低さも確認できるため、住環境として高い満足度が期待されます。学校施設も充実しており、中野区立向台小学校や宝仙学園など、教育機関へのアクセスも良好です。

シティハウス中野の概要

シティハウス中野は、東京都中野区の閑静な住宅街に位置し、2003年に建築された6階建てマンションで、66㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は4750万円から8380万円です。中野駅にも近く、複数の路線が利用可能な立地の良さと、充実した共用施設が特徴で、購入後の生活の利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

シティハウス中野の売却価格の適正性は偏差値69を記録しており、中野区の他の中古マンション市場と比較しても価格が適正であることを示しています。同地区のマンション市場価格の上昇率を考慮すると、現時点での売却は利益を得られる可能性が高く、出資にあたってのリスクも比較的低いと言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えたシティハウス中野ですが、将来性の偏差値71は、同地区の他マンションと比較して非常に高く、継続的な価値向上が期待されます。駅へのアクセスの良さ、近隣施設の充実度、維持管理の状況などから、長期的な視点で物件の価値を維持・向上させる要因が揃っていると考えられます。

環境満足度

シティハウス中野の環境満足度は偏差値59となっており、周辺環境は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療機関や買い物施設も豊富にあることから、日常生活の利便性が保たれています。また、近隣には品の良さで知られる中野区立平和の森小学校や中野区立中野中学校があり、子供を持つ家族にとっても魅力的な環境です。

ユーロハイツ東中野の概要

「ユーロハイツ東中野」は、中古マーケットで8200万円から1億2500万円の価格帯に位置し、104㎡の4LDKもしくは115㎡の3LDKが主な間取りです;都心へのアクセスが良好な東京都中野区東中野2丁目に所在し、最寄り駅である東中野駅まで徒歩7分、そのほか落合駅や中野坂上駅も徒歩圏内にあり、1992年6月に建設された3階建のマンションは、全19室で構成されています。

適正価格（売却）

都内マンション市場において、ユーロハイツ東中野の平均売出価格は1億394万円と、適正推測価格である6666万円と比較すると高く評価されており、周辺マーケットの平均偏差値54に対して83の偏差値を持つことから、投資や自宅としての購入に際しては、価格交渉の余地を考慮した上で検討する価値があると言えます。

将来性

築年数が32年と周辺同価格帯物件より古いながらも、ユーロハイツ東中野は、将来性の観点から見て偏差値62と高めに評価されており、その理由の一つとしては駅近の立地条件が挙げられます;すなわち、将来の価値上昇が見込まれる要素として、立地の良さが重要なファクターとなっているのです。

環境満足度

治安、医療、教育機関など都市生活に欠かせない施設が周辺に整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害への対策も万全であるユーロハイツ東中野は、環境満足度偏差値が55となっており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した居住環境を提供しています。

リビオ中野坂上パークフロントの概要

「リビオ中野坂上パークフロント」は、東京都中野区中央2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩8分の利便性を誇る2017年9月竣工の9階建てマンションで、全27室の構成で、広さは54㎡の1SLDKから70㎡の2SLDKまでを提供し、市場価格は5,380万円から8,080万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「リビオ中野坂上パークフロント」の価格は中野区の中古マンション市場において平均偏差値54に対して、わずかに高い55をマークしており、過去5年の価格変動を見ると26%の高騰率を示す市場に対し本物件は12%と控えめながらも、マンションマーケットAIによる6013万円の推定適正価格に対して現在の平均売出価格6371万円であり、売却検討の適期であると評価されています。

将来性

築7年で新しさを保つ「リビオ中野坂上パークフロント」は、周辺の同価格帯物件と比較して約10年若く、将来性の偏差値79を記録し、周囲の平均と比べ29ポイントも高い評価を受けており、駅近立地と相まって、今後も価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「リビオ中野坂上パークフロント」は、交番が431m圏内にあり、総医療施設数127件、スーパー10件、コンビニ28件が周辺に点在し、快適な生活圏を形成しています。ハザードマップによるリスク分析でも地盤が強固で洪水リスクや津波の危険性も低いとされ、加えて私立宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校など複数の学校が近隣に存在し、教育環境も整っています。

プレシス中野氷川町の概要

プレシス中野氷川町は、東京都中野区東中野1丁目に位置し、東中野駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る2016年築のマンションで、5階建ての構造に21の住戸があり、各住戸の広さは39㎡の1LDKから66㎡の2LDKまで対応しています。このエリアでは、4390万円から7490万円の価格帯で取引されており、特に6580万円から6880万円の間での取引が活発で、不動産市場に即した価格設定がされていることが窺えます。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、プレシス中野氷川町は中野区の中古マンション市場の平均から見ても、偏差値が63と価格面で魅力的な物件と言えます。周辺地域の物件が直近5年間で26％の価格上昇を見せるなか、このマンションの価格は30％ほど落ち着いており、独自AIによる推計適正価格5490万円と比較しても、現行の平均売出価格6419万円は売り時を示唆していると評価されています。

将来性

将来性の高さを示す偏差値71を持つプレシス中野氷川町は、築年数が8年とエリア内で比較的新しく、東中野、中野坂上、落合の各駅へのアクセスも良く、都市生活に最適な立地を有しています。中野区の再開発計画や、周辺地域の利便性向上も将来的な資産価値の向上を期待させ、長期的な投資に適した環境が整っています。

環境満足度

プレシス中野氷川町周辺は治安面で非常に安全であり、最寄りの交番が388m以内にあります。また、生活利便性も高く、141件の医療施設、13件のスーパー、27件のコンビニが徒歩圏内にあり、日々の暮らしに助けとなります。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも安心感を与えます。さらに、新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、宝仙学園小学校など複数の教育機関の近隣に位置しており、子育て世帯にとっても環境面で高い満足度が期待できます。

グランヌーブ中野の概要

「グランヌーブ中野」は、東京都中野区中野6丁目14-10に位置し、落合駅徒歩9分という便利な立地にある、74㎡から131㎡の広々とした間取りを有する9階建てマンションで、価格帯は4,880万円の2LDKから1億2,980万円の3SLDKまで幅広く、その平均価格は7,000万円台となっており、東京都中野区のマンション市場において競争力のある物件だと言えます。1993年9月の竣工以来、多くの家族に住まいとして選ばれてきた実績があり、安心して生活できる環境を提供しています。

適正価格（売却）

中野区の不動産相場の上昇傾向を考慮した場合、「グランヌーブ中野」の現在の価格範囲は、地域の平均価格帯を上回ることを示す売却偏差値68を記録しています。近年の中野区内の中古マンションが平均で26%の価格上昇を遂げている中、この物件の価格上昇率は8%となっており、マンションマーケットが推定する適正価格は約6,398万円で、現在の売出し価格が約7,732万円であるため、資産価値を最大限に活かすためには売却のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築31年という経年を重ねた「グランヌーブ中野」は、東中野駅や新井薬師前駅から徒歩約10分圏内というアクセスの良さが評価されており、地域内の同価格帯マンションと比べると平均17年古いものの、AI分析による将来性の偏差値が68ポイントと高く、地域における価値ある物件としてのポテンシャルを維持しています。

環境満足度

周辺環境の充実が見て取れる「グランヌーブ中野」では、治安面での強みとして444m圏内に交番があり、また、地元中野区立白桜小学校や大妻中野中学校等の教育施設へのアクセスが良好です。医療施設116件、スーパー10件、コンビニ19件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されているため、安心して生活を送ることができる住環境と言えるでしょう。

ミッドアベニュー中野の概要

「ミッドアベニュー中野」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、2014年11月に竣工された13階建てのマンションで、全24戸の居住空間を提供しており、中野駅まで徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。住戸の広さは56㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は6,480万円から9,980万円と中野区内の同等物件と比較しても魅力ある価格設定です。

適正価格（売却）

「ミッドアベニュー中野」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較し、平均偏差値54に対して74の高評価を受けるなど、価格面での適正さが評価されています。当マンションは平均価格8233万円に対して、マンションマーケット独自AIの適性価格推測が6013万円であることから、市場価格を上回る適正価格で取引されております。

将来性

「ミッドアベニュー中野」は築10年と新しく、中野区の物件の平均築年数より約3年若い状況で、将来性偏差値は58ポイントを記録、エリア平均よりも8ポイント高い評価を受けています。中野駅近辺での便利な立地と合わせ、将来的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

「ミッドアベニュー中野」は環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さを示す交番の近さや生活利便施設の充実、高い災害リスクへの安全性が確認されています。具体的には、治安面で472m以内に交番があり、周囲に病院が151件、スーパー11件、コンビニ33件が位置し、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの少なさが明らかになっており、さらに中野区立平和の森小学校や私立大妻中野中学校などの教育機関の近隣に立地しています。

キクエイパレス中野坂上の概要

東京都中野区本町3丁目30-10に位置する「キクエイパレス中野坂上」は、中野坂上駅からわずか6分の好立地にある10階建てのマンションで、総戸数27室、築年数は約40年(1984年3月竣工)になります。このマンションは25㎡の1Rから最大46㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出し価格帯は880万円から3799万円で、このエリアでワンルームマンションを求める単身者や少人数家族に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「キクエイパレス中野坂上」の適正価格は、中野区周辺エリアの中古マンション市場データを基に分析すると、平均適正価格に対する偏差値58を記録し、同エリアのマンション市場が5年間で26%の価値上昇を遂げた中、本物件も市場価格の波に乗り価値を高めており、現在の売出し価格はマンションマーケット独自AI推測の適正価格である2058万円を大きく超える2630万円の平均価格で取引されており、投資や売却を考慮する際に魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が40年を超える本物件ですが、将来性の評価は非常に高く、AIに基づく偏差値は75と、中野区内の他のマンションと比べても高評価を受けています。これは、物件が地下鉄丸ノ内線と都営大江戸線が交差する中野坂上駅に非常に近く、中野坂上エリアのさらなる発展と周辺環境の改善が期待されることによるものです。また、現地から複数の路線が利用可能であり、交通の利便性が将来的にも価値を維持する大きな要因となっています。

環境満足度

「キクエイパレス中野坂上」は治安面で考慮しても優れた立地にあり、最寄りの交番まで徒歩5分以内で、医療施設は136箇所と充実しています。また日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に点在し、ハザードマップの評価も良好で自然災害のリスクが低い地域です。教育環境も周辺に多数の小中学校があり、子育て世帯にも安心の立地条件を備えていることから、環境満足度の指標としては偏差値57を記録し、快適で便利な住環境が提供されています。

アーバンビュー中野の概要

「アーバンビュー中野」は、東京都中野区本町4丁目に位置し、新中野駅から徒歩6分の好立地にある14階建てのマンションで、2000年12月に建築された総戸数63戸の物件です。平米数は36㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを持ち、市場価格は3980万円から7980万円の範囲で、特に4780万円から5080万円の価格帯で取引が活発です。この物件は、価格帯や広さにおいても中野区の市場データと一致しており、利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アーバンビュー中野は、一般の中古マンション市場と比較して偏差値56と示され、中野区内における同規模の物件が過去5年間で約26%価値上昇した中、16%の上昇率を見せています。AI分析による予測価格は4498万円となっており、現行販売価格の平均が4914万円であることから、現在は市場価格以上で売却するチャンスがありそうです。

将来性

築後24年経過しているアーバンビュー中野の省エネルギー対策や耐震性を含む建物の維持管理状況が良好であること、さらに交通の便や地域とのシナジーを考慮したAI分析では将来性の偏差値を74と評価、中野区内の同規模の物件平均を大幅に上回るポテンシャルを有しており、長期的な資産価値の保持が期待できそうです。

環境満足度

アーバンビュー中野周辺は交番が近隣にあり治安の良さが保証され、121の医療施設、15のスーパーマーケット、24のコンビニエンスストアが買い物便利な環境で、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクも低いと確認されています。さらに、中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校をはじめとした複数の教育施設の存在は、子育て世代にとっても安心感のある居住環境を提供しています。

中野坂上パークホームズの概要

「中野坂上パークホームズ」は、東京都中野区中央1丁目50-17に位置する、9階建て総戸数129室のマンションで、2000年3月に竣工しました。各住戸の広さは44㎡から103㎡で、価格帯は3050万円の1LDKから1億7800万円の4SLDKまで幅広く、最寄り駅は中野坂上駅で徒歩6分という利便性の高い立地です。現在の市場では、特に5590万円から6300万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

中野坂上パークホームズの適正価格は、東京都中野区内の中古マンション市場における平均偏差値54に対して70と高く、過去5年間での物件価格上昇率は平均26％に対して本物件は4％となっています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は4874万円であり、現在の平均売り出し価格6424万円を考慮すると、売り時と判断されるでしょう。

将来性

中野坂上パークホームズは、築24年ということで中野区の同価格帯平均の築年数よりやや古いものの、将来性評価では62の偏差値を獲得しており、周辺エリアのマンション平均を上回る数値を示しています。駅近のロケーションや今後の市場動向を見た場合、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

治安面では、中野坂上パークホームズは交番が436m以内にあり、病院が134件、スーパー12件、コンビニ35件といった生活便利施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、高潮や津波のリスクも低いことが示されています。加えて、指定学校区内には新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、私立宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校、中野区立谷戸小学校、私立実践学園中学校、私立宝仙学園中学校などの教育機関が位置しており、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートの概要

「パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート」は、東京都中野区中央5丁目に位置し、各種アクセスが良好な新中野駅から徒歩7分の便利な立地にある2014年築のマンションで、5階建ての総戸数75室で構成され、56㎡の2LDKから最大83㎡の3LDKまで多様な居住空間が6180万円から1億5500万円の範囲で提供されており、中野区の都市生活に最適なリビング環境を提案しています。

適正価格（売却）

中野区の平均的な中古マンション市場価格に対し、パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは平米数や立地条件を勘案すると、適正価格の偏差値66を記録し、約7%の価格上昇を見せていることから現在の市場価格はやや高めですが、周辺地域の物件価格が5年で26％上昇していることを鑑みると、将来の価格上昇余地を秘めた資産価値のあるマンションであることが分かります。

将来性

築年数が比較的新しく、建物の老朽化が少ないパークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは、将来性の偏差値65を獲得しており、周囲の物件と比較してもその将来価値が高いことが伺え、東京都心へのアクセスや再開発プロジェクトの影響が期待される立地にあるため、購入者にとって長期的な投資先として魅力的です。

環境満足度

パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは、最寄りの交番まで223mと治安の良さが保たれる一方で、生活便利施設として病院146件、スーパー18件、コンビニ30件が周辺に点在しており、日常生活に必要なものが手近に揃う環境満足度の高いエリアに位置し、教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全とされる地域であるため、ファミリー層から独身者まで幅広い層に適した住環境を提供しています。

グランハイツ中野坂上の概要

グランハイツ中野坂上は東京都中野区本町3丁目30-9に所在し、1972年4月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は28戸、広さは21㎡の1Kから76㎡の3LDKまで多岐に渡り、中野坂上駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。価格帯は、最低価格1280万円から最高価格4790万円で構成されており、このエリアの中古マンション市場において、リーズナブルな価格帯の物件も存在し、様々なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

グランハイツ中野坂上の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当性が高いことが特徴で、売却平均価格の偏差値は55と、中野区平均の54を上回っており、同地区のマンションが過去5年間で平均26%の価格上昇を見せる中、この物件も同等の値動きをしており、実勢価格においても適正であると判断されています。

将来性

築51年を迎えるグランハイツ中野坂上は、将来性の偏差値が75と評価されており、これは周辺地域の平均値と比較しても格段に高く、駅近であることや、中野区という都心へのアクセスが容易な地域性を考えると、今後も価値の維持、または上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

グランハイツ中野坂上周辺は交番が376m以内にあり安全性が高く、136件の医療施設、11件のスーパー、29件のコンビニと生活利便性に優れる一方、洪水や高潮リスクが低い地域であり、中野区立中野本郷小学校や私立宝仙学園中学校など教育施設も数多く、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

グランツオーベル中野の概要

「グランツオーベル中野」は、東京都中野区中野5丁目に位置し、中野駅から徒歩6分という利便性の高い住所にある2020年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数62戸を誇ります。平米数は55㎡から66㎡で展開しており、価格帯は8700万円の2LDKから1億2980万円の3LDKまで幅広く、中でも9480万円から9780万円が市場における主要価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都中野区での中古マンション市場を分析した結果、本物件の適正価格偏差値は83で、このエリアの平均値である54を大きく上回る評価を受けており、過去4年間の価格上昇率を参考にすると、エリア内の物件価格が平均で26％上昇している一方で「グランツオーベル中野」は6％程度の価格下落を見せています。AIが予測する適正価格は7230万円で、現行の市場価格が1億0461万円となっており、売却を検討するにあたっては利益を得やすい状況です。

将来性

当マンションの築年数はわずか4年で中野区内の同価格帯マンションの平均築年数より11年間若いです。AIが算出する将来性の偏差値は48であり、これはマンションが立地するエリアの平均と比べて僅かに劣るものの、駅近の地のメリットを考慮すると、将来的な価値維持には有利な条件を備えていると言えます。

環境満足度

グランツオーベル中野の周辺環境は生活施設が豊富で、交番も289m以内に位置し治安面での安心感があり、病院は170件、スーパー13件、コンビニ36件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。また、ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い安全な地盤に恵まれており、近隣には中野区立桃園第二小学校や私立大妻中野中学校など複数の教育機関が立地しています。

ライオンズ中野ミッドサイトの概要

ライオンズ中野ミッドサイトは、築年数15年を迎える東京都中野区中野3丁目に位置する鉄筋コンクリート造りの5階建マンションで、総戸数59戸の中から選べる57㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,980万円から8,980万円で、中野駅から徒歩7分という利便性も魅力となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ中野ミッドサイトにおける中古販売価格は、周辺の市場データと比較して偏差値75を記録し、適正価格推計額は平均5,080万円であることから、現在の平均売り出し価格7,388万円は売り時と評価できる水準です。

将来性

築15年が経過したライオンズ中野ミッドサイトは、将来性の偏差値53を持ち、周辺エリアのマンション市場と比べても3ポイント高い将来性が期待される立地にあり、特に交通利便性の高さが買い手にとって魅力的でしむと推測されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値58を記録しており、周囲には157の医療施設、16のスーパー、34のコンビニが点在し、治安面でも近隣に交番があり安心です。さらに周辺には中野区立桃花小学校や私立新渡戸文化中学校など教育機関も充実しており、家族連れにも適した住環境が提供されています。

マートルコート東中野の概要

「マートルコート東中野」は、落合駅からわずか6分という好立地に存在する1987年築の8階建てマンションで、全72室が設けられており、各住戸は18㎡のコンパクトな1Kから広々とした144㎡の3LDKまで幅広い面積のオプションを提供しており、価格帯は990万円から1億2600万円となっており、市場においても中野区中心部にあってこの価格幅は魅力的と考えられます。

適正価格（売却）

「マートルコート東中野」の売却価格について、中野区内の市場データと比較したマンションマーケットのAI分析によると、適性価格の偏差値は64と評価されており、平均よりも10ポイント高く、これは同区内での5年間の26％の価格上昇に対して、当マンションがたった4％という価格上昇に留まったことからも、売却のタイミングとしては高い評価を受けていることが伺えます。

将来性

建物の築年数は37年となっていますが、「マートルコート東中野」は中井駅、下落合駅ともに徒歩圏内にあり、交通便利な立地が将来価値を見込ませる理由の一つです。AI分析による将来性の偏差値が64と中野区内の平均を上回る数値を示していることからも、総合的な価値が高いことがうかがえます。

環境満足度

マートルコート東中野周辺は、治安の良さを示す交番が近く、また119件に及ぶ医療施設や地元住民が利用するスーパーやコンビニも充実しており、日常生活に不自由のない環境です。教育施設についても、新宿区立戸塚第三小学校をはじめ、複数の学校が周囲に位置しており、また、洪水や津波のリスクが低いとされる地域であり、住環境の質の高さが示されています。

ピアース中野坂上パークフロントの概要

ピアース中野坂上パークフロントは、平成31年（2019年）4月に完成した東京都中野区本町に位置する、総戸数32戸の5階建てマンションで、専有面積が35㎡の1LDKから59㎡の2LDKまでという幅広いラインナップを提供しており、徒歩6分の中野新橋駅、徒歩7分の中野坂上駅という2駅利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

データ分析に基づき、ピアース中野坂上パークフロントの適正価格は売却偏差値70をマークし、中野区内の中古マンション市場において平均的な偏差値54より顕著に高い理由は、地域の不動産価格の上昇傾向や立地の良さ、比較的新しい築年数などが反映されています。

将来性

ピアース中野坂上パークフロントは東京都中野区において、将来性の偏差値63を獲得しており、同区の他の物件と比較して駅近、築浅、総戸数の少なさから閑静な住環境を備えたことで、長期的な資産価値保持が期待されます。

環境満足度

ピアース中野坂上パークフロント周辺は環境満足度56を記録し、中野区内の治安や利便性の高い環境に寄与する交番、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価されており、宝仙学園小学校や中野第一小学校といった教育機関の充実も地域の環境満足度を高めています。

モンテベルデ新中野の概要

「モンテベルデ新中野」は、1983年7月に築かれた、東京都中野区中央5丁目14-4に位置する8階建てのマンションで、総戸数は84戸、広さは31㎡のコンパクトな1DKから家族向けの71㎡の2LDKまで多様なプランを提供しており、価格帯は1700万円から5780万円に設定され、新中野駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中野区内の他の中古マンションと比較した場合、モンテベルデ新中野は平均的な価格偏差値54よりも高い61となっており、この数年間での地価上昇率は7％で、適正とされる推測価格よりも現在の販売価格が高いことから売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が41年とやや古いながらも、モンテベルデ新中野は将来性評価で61ポイントを獲得しており、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた設備が評価されていますが、中長期的な再開発動向や耐震基準の変化による影響も含めて今後の価値推移を注意深く見守る必要があります。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番の至近さに加え、医療施設129件、スーパー18件、コンビニ27件と生活必需施設が充実しているモンテベルデ新中野は、豊かな生活環境として環境満足度69ポイントを獲得、さらに近隣には信頼できる教育機関が点在し、自然災害に強い地盤が安心の住環境を提供しています。

デュオスカーラ中野の概要

デュオスカーラ中野は、東京都中野区中央5丁目に位置し、中野駅から徒歩7分という好立地にある10階建てのマンションで、2002年11月に竣工しました。総戸数は30戸で、多様なライフスタイルに適応する41㎡から60㎡の1LDKがメインであり、立地や利便性を鑑みると、価格帯の2980万円から6980万円は妥当な範囲内とされています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を考察した際、デュオスカーラ中野は中野区の平均的な中古マンション市場価格より偏差値が8ポイント高い64を記録し、特に同条件の物件がここ5年で26%の価値上昇を見せたのに対し、本マンションは4%の上昇と安定した市場価格を維持しています。専門のAI分析による推測適正価格3537万円に対し、現在の平均売出価格が4433万円となっており、市場価値を超える売却時期が訪れていると評価されています。

将来性

デュオスカーラ中野の将来性は偏差値62を示し、平均よりも高い将来価値が見込まれます。築20年を超える物件ながら、近隣の新築物件と比較しても、駅近の利点や郊外へのアクセスの良さ、そして中野区の再開発計画による地域価値の向上が期待され、長期にわたる資産価値の保存に有利です。

環境満足度

デュオスカーラ中野の環境満足度は67と高く、治安の良さ、周辺施設の充実度が評価されています。交番が378m以内にあり、159件の医療施設、19件のスーパーマーケット、37件のコンビニエンスストアが生活圏内に点在し、日常の買い物から緊急時の医療対応まで高い利便性を誇ります。教育環境も整っており、杉並区立杉並第三小学校や私立新渡戸文化小学校、中野区立桃花小学校、新渡戸文化中学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

デュオ東中野サザンヒルズの概要

デュオ東中野サザンヒルズは東京都中野区東中野1丁目24-2に位置し、東中野駅から徒歩6分という交通至便な立地にある5階建てのマンションです。築年月は2002年3月で、総戸数は36戸、規模は42㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでと多様なプランが用意されており、価格は2880万円から7480万円までとなっており、東京都心としては比較的手頃な価格帯での物件提供がされています。

適正価格（売却）

デュオ東中野サザンヒルズは適正価格偏差値66と評価され、中野区の他の中古マンションに比べて価格評価が高く、販売価格範囲が2880万円から7480万円で、マンションの平米単価は東京都中野区の平均よりも高いものとされていますが、その立地や利便性を考えると、現時点では市場価格に見合った投資となるでしょう。

将来性

築年数が22年となったデュオ東中野サザンヒルズは、中野区のマンション市場においても平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値59を獲得しています。駅近の利点と、持続可能な地域開発により、長期的な資産価値の維持や上昇が期待され、住む人にも投資家にも魅力的な選択肢として位置づけられています。

環境満足度

環境満足度偏差値65のデュオ東中野サザンヒルズは、治安の良さや周辺の充実した生活施設がポイント高く、特に交番が近いこと、医療施設が142件、スーパーが13件、コンビニが27件と生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、近隣には新宿区立柏木小学校、私立宝仙学園中学校などの教育施設もあり、子育て環境としても優れています。地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いとされることも住民の安心に寄与しています。

ザレジデンス中野弥生町の概要

ザレジデンス中野弥生町は、1990年築の耐震基準適合マンションで、東京都中野区弥生町4丁目35-8に位置し、中野富士見町駅から徒歩7分にある5階建ての総戸数23室から成る住宅施設です。広さは79㎡から131㎡の間で、価格帯は5980万円から1億680万円と中野区内での中古物件市場を考慮すると、ファミリータイプに適したリーズナブルなオプションを提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値77を誇るザレジデンス中野弥生町は、中野区内の中古マンション市場と比較して価格評価が高く、平米あたりの平均価格よりも高い評価を受けています。過去5年間で26％の価格上昇を遂げた地域市場の中で、本物件はわずかに1％の価格下落を見せ、マンションマーケットのAIによる推測価格5758万円と現在の平均価格8419万円との差異から、売却に適したタイミングであることがうかがえます。

将来性

築34年を経たザレジデンス中野弥生町は、将来的にはリノベーションや再開発による価値向上が期待される物件であり、偏差値56という将来性の評価は、交通アクセスの良さや中野区の一部としての発展ポテンシャルを反映しています。駅近で生活便利な立地は、中長期的に見ても居住者にとってプラスとなる要素です。

環境満足度

ザレジデンス中野弥生町周辺の環境に対する満足度は非常に高く、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、優れた学区の近隣学校（中野区立中野本郷小学校／南台小学校や東京都立富士高校附属中学校／中野区立第二中学校）の存在など、ファミリー層にとって理想的な住環境を形成しています。その上、ハザードマップによる安全評価も良好で、自然災害に対しても比較的安心できる地盤と環境が整っています。

ライオンズマンション中野南の概要

ライオンズマンション中野南は、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てのマンションであり、総戸数は23戸、築年は1992年と中古マンションの市場においても比較的新しい物件です。サイズは17㎡から21㎡の間で、タイプは1Kから1Rが主流であり、価格は1100万円から1780万円の範囲で、中野区の中心部にある立地を考慮した場合、非常に魅力的な価格帯といえます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中野南の適正価格に関しては、中野区内の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値57と判定されており、地域の平均よりもやや高めの評価を受けています。この物件は、過去5年間で周辺の不動産価格が約26%上昇している中で10%の価格上昇を遂げており、現在の売出し平均価格1541万円の水準はマーケットと比較しても適正であると評価できます。

将来性

将来性において、ライオンズマンション中野南は築年数32年と中野区の中古マンション市場では比較的若く、将来的な価値の減少が少ないと予想されます。加えて、駅近物件としての利便性は高く、これらの要素を反映したAIの算出した将来性偏差値は69と、地域平均と比較して高い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション中野南は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に位置しています。また、170件の医療施設、19件のスーパー、39件のコンビニといった生活に密接な施設も充実しており、日常の買い物には不便を感じさせない環境です。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い点も高評価され、環境満足度の偏差値65は、快適な生活を送る上で非常に有利な条件を示しています。

パークホームズ東中野の概要

「パークホームズ東中野」は、東京都中野区東中野1丁目17に立地し、2022年4月に完成した比較的新しい6階建てのマンションで、東中野駅から徒歩8分というアクセスの良好さが特徴です。広さ53㎡から60㎡の2LDKの部屋が7980万円から9800万円で取引されており、周辺の物件に比べて価格帯は高めですが、その分設備や維持状態が良好と評価されています。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場における「パークホームズ東中野」の適正価格は、地域の価格推移と比較して、売却偏差値で73と高く、平均価格よりも約18ポイント高めで、現在の売出し価格は平均8601万円です。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では6696万円と算出されているため、実際の市場価格との差から今が売却の好機であると見ることもできます。

将来性

築2年の「パークホームズ東中野」は、東京都中野区内の同じ価格帯のマンションと比較して13年若く、将来性に関してAIが予測する偏差値は52ポイントと平均以上です。建物の新しさや好立地性が、将来的な価値の維持・上昇に寄与すると期待されています。

環境満足度

「パークホームズ東中野」周辺は、治安面で交番が徒歩5分圏内にあり安全性が高く、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが多数存在し、教育施設も充実しています。公的なハザードマップでは地盤が安定し、洪水や津波のリスクも低いことから、住環境に対する満足度は偏差値で66と高めで、快適な生活が期待できるエリアです。

コスモス中野の概要

「コスモス中野」は、東京都中野区の主要エリアに位置し、新中野駅からわずか徒歩6分の距離にある便利な立地のマンションで、1977年築の歴史を持ちながらも、25㎡の1Kから51㎡の2LDKまで幅広い居住空間を提供しており、市場価格は1,180万円から3,500万円となっています。

適正価格（売却）

東京都中野区の不動産価格動向を鑑みると、「コスモス中野」の平米単価は周辺エリアと比較して妥当な範囲にあり、マンションマーケットのAI分析では適正価格が2,246万円と推定されており、売却偏差値55を記録していますが、この地域では中古マンション価格が上昇傾向にあるため、投資家にとって魅力的な売り時と評されています。

将来性

築年数は47年とありますが、「コスモス中野」は将来性の評価が高く、AI分析による偏差値は71点であり、このエリアにおける他の同価格帯マンションよりも高評価で、東京都中野区の街並みの発展と共に価値が高まる可能性が期待されます。

環境満足度

「コスモス中野」は、治安のよさが際立ち、交番が徒歩圏内にありますし、生活利便性も高く、133件の医療施設やスーパーやコンビニが近隣に充実しており、中野区立の複数の教育機関にも恵まれた環境にあり、自然災害に対するリスクが低い地域であることも、居住者に安心を提供しています。

グリーンキャピタル松井ビルの概要

グリーンキャピタル松井ビルは、東京都中野区本町3丁目32に位置し、1984年9月に竣工した7階建てのマンションで、中野坂上駅、新中野駅、中野新橋駅から徒歩7分から9分圏内にある利便性の高い物件です。総戸数は13戸で、広さは36㎡の2DKから、40㎡の1LDKまでとなっており、価格帯は2780万円から3680万円で、その中でも最もポピュラーな価格帯は3680万円台です。

適正価格（売却）

グリーンキャピタル松井ビルの価格は、東京都中野区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値54に対し偏差値62という評価を得ており、ここ5年で地域の中古マンションが26%の値上がりを見せる中、本物件は2%の上昇に留まるものの、マンションマーケットAIの適正推測価格は2427万円であり、現在の平均販売価格3280万円と比較すると売却チャンスと判断されます。

将来性

グリーンキャピタル松井ビルは、築年数が40年に近づくものの、駅からの距離が近く、交通アクセスの利便性に優れており、マンションマーケットによるAI評価では将来性の偏差値が63と、同じエリア内の他のマンションよりも高い評価を受けています。

環境満足度

グリーンキャピタル松井ビル周辺の環境は、交番が319m以内にあり、治安の良さが保証され、病院は135件、スーパーは12件、コンビニは31件と、生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが見て取れます。教育施設としては、中野区立中野本郷小学校、私立宝仙学園小学校、中野区立谷戸小学校、中野区立 向台小学校 地域生涯学習館・桃園あおぎり館、中野区立中野第一小学校、中野区立第二中学校、私立実践学園中学校、私立宝仙学園中学校が周辺に位置しており、充実した教育環境にあります。

パークナードテラス東中野の概要

「パークナードテラス東中野」は、東京都中野区東中野5丁目に位置する、平成16年6月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数14戸となっております。広さは63㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、価格範囲は9,800万円です。東中野駅からは徒歩6分という利便性の高い立地で、近隣には生活施設が充実しており、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

中野区内の他の中古マンション価格の動向と比較して、パークナードテラス東中野の現行価格は適正価格からやや高めであることが示されています。過去5年間の価格上昇率は、同地区平均の26％に対して3％と低めであり、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が4822万円であるのに対して、平均売り出し価格が5683万円となっており、売却のタイミングとしては好条件と言えます。

将来性

築19年で中野区内の同価格帯物件の平均築年数と同等の「パークナードテラス東中野」ですが、開発予定のインフラ整備やエリアの再開発情報を鑑みると、将来性の偏差値は61を記録し、地域平均よりも高い将来価値が期待できる物件と分析されています。

環境満足度

このマンションの立地環境は、治安、日常の買い物、教育機関のアクセスなどの面で高い満足度を誇ります。治安面では、最寄りの交番まで徒歩5分圏内。生活面では、周辺にスーパーやコンビニが豊富に点在し、病院も充実。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、近隣には新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校、中野区立中野東中学校が位置しており、教育環境も良好です。

シャルマンコーポ中野坂上の概要

シャルマンコーポ中野坂上は、都心へのアクセスが便利な東京都中野区弥生町に位置し、築年月1980年4月の歴史を持つ5階建てマンションです。総戸数67戸で、広さは44㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2600万円から4280万円と、中野区の物件市場における中間価格帯を反映しています。最寄りは西新宿五丁目駅から徒歩6分という立地の良さを誇っており、中野坂上駅、中野新橋駅へも徒歩圏内で利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ中野坂上の現行価格は、東京都中野区での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均売却偏差値54に対し57とやや高めですが、過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺相場が26%上昇する中、こちらの物件はその約15%と控えめの上昇率を示しており、マーケット分析に基づいた適正推測価格は2733万円、現在売出し中の平均価格3199万円との差が見受けられるため、市場価格を踏まえた売却には最適なタイミングと評価されています。

将来性

シャルマンコーポ中野坂上の将来性は、築44年という物件の年数を考慮すると周辺エリアの物件に比べ古い部類に入りますが、駅からの近さと中野区の再開発の進展が評価され、AIによる将来性の偏差値で73をマークしています。これはエリア平均を大きく上回る数値であり、中野区の成長と共に価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

治安、利便性、そして自然災害リスクへの耐性を考慮したシャルマンコーポ中野坂上の環境満足度は、周辺にポリスボックスや病院、スーパーマーケットやコンビニが豊富にあるほか、ハザードマップに基づいた地盤の固さや高潮・洪水被害のリスクが低い点が評価され、偏差値56を記録しています。また、教育施設が充実しており、中野区立中野第一小学校や渋谷区立 渋谷本町学園小学校、宝仙学園中学校など名門校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

リンデンバーム中野の概要

リンデンバーム中野は、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅徒歩6分の利便性を誇る1993年築のマンションで、5階建て全27室の住居空間を提供しています。フロアプランは57㎡の3LDKが4080万円から始まり、最大72㎡まで拡張されるユニットが6780万円に及び、主に6180万円台の価格帯に市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場を鑑み、リンデンバーム中野の適正価格は平均的な価格帯と比較して高評価の指標を示しており、マーケットデータに基づいた適正価格3776万円と現在の平均販売価格5941万円との差に対し、売却時の適切なタイミングとも捉えられます。

将来性

この物件は築31年が経過しており、中野区の中古マンションとしては平均よりやや古いカテゴリに位置しますが、駅近で都市部へのアクセスが良好であるため、将来性評価では標準レベルのポテンシャルを保持しており、今後も中野区の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

リンデンバーム中野周辺は、日常の安全性に配慮された良好な治安環境が整っており、交番が304m圏内にあり、165軒の医療施設、17軒のスーパーマーケット、37軒のコンビニエンスストアが生活圏に点在しています。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であり、教育施設も充実しているため家族にとって安心な環境が広がっています。

朝日クレスパリオ中野新井薬師の概要

朝日クレスパリオ中野新井薬師は、東京都中野区新井4丁目に位置し、沼袋駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る1996年3月竣工のマンションで、64㎡から83㎡のバリエーションを持つ住戸が3980万円から7980万円で取引されており、中野区の平均的な物件と比較すると、広さと立地条件を兼ね備えた希少価値のあるマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

朝日クレスパリオ中野新井薬師の売却価格は、中野区内の同様の立地条件を持つ中古マンション市場での動向と比較して、適正価格偏差値58をマークしており、エリア内の平均価格上昇率を下回る7％のプレミアムが付加されていることから、売却に適した時期にあるとの分析がなされています。

将来性

築28年の朝日クレスパリオ中野新井薬師は、将来性偏差値65と評価されており、中野エリアの同クラス物件に比べて、老朽化に強い造りや、適正な維持管理が行われていることが伺え、資産価値の長期的な維持が見込まれます。

環境満足度

朝日クレスパリオ中野新井薬師周辺は、生活の利便性が高く、治安の良さが窺える点や、豊富な医療施設と買い物施設が充実している点、また、自然災害リスクが低い地盤に立地しており、総合的な環境満足度偏差値66を獲得しており、子育てに適した学校環境も整っています。

中野ニューハイムの概要

「中野ニューハイム」は、東京都中野区中央5丁目に所在し、総戸数28戸の7階建て中古マンションで、築年数は1972年7月の竣工です。29㎡の1Kから43㎡の1LDKまでの広さがあり、価格は990万円から2980万円の幅で、立地の利便性を考慮すると、中野駅から徒歩7分、新中野駅徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

中野区の不動産市場の動向を基準にした「中野ニューハイム」の価格設定は、適正価格の偏差値55を持ち、この地域では過去5年間で26％の価格上昇が見られた中で、本物件は9％の上昇率を示しています。AIを活用した価格分析によれば、現在の平均売り出し価格は2455万円で、これに対してAIが推定する適正価格は2136万円であり、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築51年の「中野ニューハイム」は、中野区内での同等築年マンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は64ポイントと平均を上回っており、その理由としては、再開発や交通アクセスの良さが挙げられます。駅近であることと、周辺のインフラ整備の進展がプラスに作用しており、中長期的な視点での価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

「中野ニューハイム」周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、また171件の医療施設やスーパー18件、コンビニ40件と買い物や日常の利便性が高く、環境満足度の偏差値は68と高評価です。地域のハザードマップ情報に基づくと、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる地域であることが分かります。教育施設も充実しており、私立新渡戸文化小学校、中野区立桃花小学校、新渡戸文化中学校が近隣に位置しています。

日商岩井弥生町マンションの概要

日商岩井弥生町マンションは、都心へのアクセスが良好な東京都中野区弥生町6丁目に位置し、方南町駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力の9階建て全54室の物件です。築年月は1973年10月であり、広さは60㎡から111㎡までの多様な住戸プランがあり、市場価格は2,880万円から6,500万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

市場動向と照らし合わせた日商岩井弥生町マンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、平均を上回る売却偏差値60を持ちます。近年の中野区における不動産価格の約26%の上昇に対して、本物件は22%の価値下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3,696万円に対し、売り出し価格は平均4,389万円であり、売主にとっては売り時と推察されます。

将来性

築51年を経過しているにもかかわらず、その将来性の偏差値は68と評価されており、中野区内の類似物件と比べても18ポイント高い評価を得ています。これは、交通アクセスの良さや地区の発展可能性を示唆しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

日商岩井弥生町マンションの環境満足度は高く、周辺には交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性は非常に高いです。さらに、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が確認されており、地盤の安定性や洪水リスクの低さが魅力です。教育機関も充実しており、杉並区立和田小学校や中野区立南中野中学校などの評判の良い学校が周辺に多数存在します。