東京都葛飾区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アトラス柴又の概要

「アトラス柴又」は、東京都葛飾区柴又7-8-10に位置する、築28年の5階建てマンションで、全30室からなり、広さは53㎡の3LDKから最大で71㎡の3LDKまでとなっており、価格範囲は1480万円から3380万円で、築年数を鑑みれば、エリア内の中古物件市場においても競争力を保っています。

適正価格（売却）

葛飾区のマンション市場のデータによると、アトラス柴又の価格帯は平均的であり、現行の売出し価格は適正価格帯と判断される一方、本物件の価格変動率は近隣相場の平均値よりもやや低く、適正価格偏差値は51と評価されているため、将来的な価値の伸びに期待が持てる物件と言えます。

将来性

駅徒歩5分という立地の良さや、今後の地域開発などを総合したAIによる分析結果から得られた偏差値71というスコアは、将来価値の増加が見込まれることを示しており、29年という築年数を考慮すると、今後のリノベーションや地域開発によって価値がさらに向上する可能性が高いです。

環境満足度

アトラス柴又周辺は生活環境が充実しており、交番が222m以内にあり治安の良さが期待できるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています；また、洪水リスクが低く、基盤が安定している地域であるため、自然災害への備えも整っており、教育機関の充実も見逃せないポイントです。

ビクセル立石の概要

「ビクセル立石」は東京都葛飾区立石4丁目に位置する1989年築の中古マンションで、全56室の5階建て物件です。平米数は42㎡から62㎡の間で、価格帯は1250万円から2990万円に設定されています。最寄りの京成立石駅からは徒歩7分という好立地にあり、青砥駅やお花茶屋駅も徒歩圏内に位置します。このエリアの物件価格帯のうち、もっとも取引の活発な範囲は1530万円から2180万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、「ビクセル立石」の適正価格偏差値は53とされ、葛飾区内の同条件物件の平均価格上昇率22%に対し、約10%の上昇率を示しております。マーケット分析に基づくAIが推測する適正価格は1797万円であり、現行の平均売出価格1992万円と比較すると、この価格帯での売却は戦略的に有利と考えられます。

将来性

築年数は約35年となる「ビクセル立石」ですが、京成立石駅からの徒歩7分という便利な位置付けがあり、都心へのアクセスや地域内の再開発計画を考慮すると、将来性偏差値は76と高い評価を受けています。この点は葛飾区内の平均偏差値よりも27ポイント高く、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「ビクセル立石」のある葛飾区立石エリアは安全性や生活利便性に優れています。交番が近くにあり、治安の良さが推測される一方、スーパーやコンビニなども豊富で日常生活が非常に便利です。地盤は安定しており、災害リスクも比較的低いとされています。近隣には葛飾区立葛飾小学校をはじめとする複数の教育機関があり、子育て世代にも安心の環境です。

バームハイツお花茶屋の概要

バームハイツお花茶屋は、東京都葛飾区宝町に所在し、31㎡の3LDKから65㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、築年数は1993年という点を考慮すると、近隣の葛飾区内で比較的リーズナブルな価格帯であり、売主にとっては手頃な投資額で利用が可能で、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢となっております。

適正価格（売却）

バームハイツお花茶屋の適正価格は、葛飾区内の中古マンション市場動向と照らし合わせると、その平米数と築年数から算出されたマンションマーケット独自AIの適正推測価格2128万円と比較して、現在の売り出し価格帯は1715万円～2788万円の範囲にあり、特に1980万円〜2300万円のセグメントでは市場とのバランスが取れており、適正価格偏差値52をマークしております。

将来性

将来性に関しては、築30年という中古マンションの標準的な築年数を保ちながらも、駅から徒歩圏内という利便性の高さと、エリア内の中古マンション市場との比較から、将来的な価値の維持や向上が見込まれ、偏差値79を記録するなど、投資家にとって魅力的な選択肢と評価されています。

環境満足度

バームハイツお花茶屋の環境満足度は、周辺の充実した公共の安全施設や近隣の複数の小中学校がアクセス可能な距離にあり、生活を支える病院や買い物施設が豊富に点在することから治安や日常生活の利便性が高く評価され、ハザードマップによる地域の安全性も把握されており、環境満足度偏差値が38となっています。

ロイヤルプラザお花茶屋の概要

「ロイヤルプラザお花茶屋」は、東京都葛飾区宝町2丁目に位置し、1989年2月に竣工した5階建のマンションで、広さは25㎡の1Kタイプから81㎡の3LDKタイプまであり、価格帯は650万円から3,300万円の範囲に設定されています;お花茶屋駅から徒歩5分という好立地で、通勤や通学に便利な住環境を提供しており、利便性と利用しやすさを兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザお花茶屋の適性価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値55を付け、AIによる分析で推定される適正価格2,453万円に対して現在の平均売出価格が2,763万円となっており、適正価格を超える現在価格での売却を検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ロイヤルプラザお花茶屋は築35年の物件でありますが、駅近物件として高い偏差値74を記録しており、周辺インフラの発展や地域価値の向上が見込まれるため、中長期的な投資としては有望であると評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値41と低めですが、交番が52m以内にあり、治安が良好であるほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから日常生活に便利です;地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、また葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立大道中学校などの教育施設が近隣にあることもファミリー層には魅力的なポイントです。

ダイアパレスグランデージ四つ木の概要

ダイアパレスグランデージ四ツ木は東京都葛飾区四つ木2丁目に位置し、四ツ木駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションで、2002年9月に竣工されました。総戸数は59戸で、現在市場に出ている物件の規模は57㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでとなり、価格帯は2480万円から4290万円ですが、主要な取引価格帯は3067万円から3335万円です。

適正価格（売却）

東京都葛飾区内での同規模の中古マンション価格の5年間の上昇率22%に対して、ダイアパレスグランデージ四つ木の価格上昇は19%となっており、その結果、マンションマーケットがAIを活用して算出した適正価格推測値3217万円近辺で取引されており、現在の売出し平均価格が3232万円となっていることから、市場価格は適正範囲内での売買が行われていると見受けられます。

将来性

築年数22年のダイアパレスグランデージ四ツ木は、葛飾区内の同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅からの近さが将来性の高さを示唆しています。加えて、エリア内の平均よりも24ポイント高い将来性の偏差値73を獲得しており、総合的な立地・物件の質を考慮した長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が254m以内にあり、病院53件、スーパー8件、コンビニ11件等の充実した生活環境が整っており、ハザードリスクについても洪水や地盤沈下のリスクが低いことが確認されています。また、教育環境としては葛飾区立よつぎ小学校、綾南小学校、四ツ木中学校、堀切中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した環境が魅力です。

ライオンズマンション柴又第2の概要

ライオンズマンション柴又第2は、東京都葛飾区柴又6丁目30-2に位置し、新柴又駅から徒歩6分、柴又駅から徒歩10分というアクセスの良い地に立つ、1987年6月竣工の6階建てのマンションです。総戸数63戸で、広さが45㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,220万円から3,980万円で、市場において求められる多くのニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柴又第2の売り出し価格は、葛飾区内の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格の偏差値54を記録しており、平均的な市場価格よりもやや高めの設定ですが、エリア内の価格上昇トレンドを踏まえれば妥当な範囲です。実際の売出価格の平均は2,391万円と、AIによって推測される適正価格2,160万円と比較してやや高めですが、5年間の価値の下落率が1%に留まるなど、価値の持続性を考慮できる要素も見受けられます。

将来性

1987年築のライオンズマンション柴又第2は、葛飾区の中古マンション市場において平均よりも37年という築年数を持っていますが、駅近の立地は将来性の高さを示唆しており、偏差値58という数値がこれを裏付けています。改修やリノベーションの余地を考慮すれば、価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション柴又第2が位置する地域には交番が453m圏内にあり、また医療施設40件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在しており、日々の生活において大変便利な環境です。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすいとされています。教育施設も葛飾区立鎌倉小学校、葛飾区立柴又小学校、葛飾区立東柴又小学校、葛飾区立桜道中学校と充実しており、子育て世帯にも魅力的な立地条件です。

コスモ立石リバーステージの概要

「コスモ立石リバーステージ」は、平成14年竣工の東京都葛飾区東立石4丁目に位置する5階建てのマンションで、京成立石駅より徒歩7分という利便性の高い立地です。総戸数44室から成り、広さは61㎡の2LDKから95㎡の3SLDKまで多彩な間取りがあり、市場価格は2300万円から4999万円の範囲で推移しています。隣接する教育施設には葛飾区立川端小学校や葛飾区立本田中学校があり、ファミリー層にも適した環境となっております。

適正価格（売却）

コスモ立石リバーステージは、葛飾区の中古市場において偏差値53をマークする価格水準を示しており、これは5年間で22％価格が上昇した地域基準と比較しても13％という堅実な成長率です。独自AIによる分析で算出された適正推測価格が約3298万円である一方で、実際の販売価格は平均3463万円となっていることから、現在売り出されている物件は適正価格に近い市場価値で取引されていることが分かります。

将来性

先進的なAIによる予測では、コスモ立石リバーステージの将来性は偏差値71と評価され、周辺地域の平均を大きく上回るポテンシャルを持つと見られています。この地域は築年数が22年と同一エリア内の他のマンションと同様ですが、駅近の立地や独自の市場動向分析が、将来的な資産価値の上昇を示唆しています。

環境満足度

コスモ立石リバーステージ周辺は、治安や日々の生活を充実させる施設が充実しており、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが存在し、生活の利便性が高いことが特徴です。また、公的なハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクは低いが、高潮の影響を受けやすい傾向があるため、その点での注意が必要です。

ナイスシティアリーナ新小岩の概要

「ナイスシティアリーナ新小岩」は東京都葛飾区新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の15階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。平成18年（2006年）築の本物件は、50㎡の2LDKが約2480万円から、75㎡の3LDKが約5799万円までと、葛飾区内のマーケットに見合った価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

マンション売却市場における「ナイスシティアリーナ新小岩」の価格帯は、葛飾区内の類似物件と比較してやや高めで、売却偏差値51をマークしています。この5年間で葛飾区の同条件物件は平均で22％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は10％上昇にとどまっていますが、AIが分析した適正推測価格は約3557万円であり、現行の平均売り出し価格が3559万円であるため、価値と価格のバランスが取れており適正価格と言えます。

将来性

「ナイスシティアリーナ新小岩」は築18年と非常に状態の良い物件であること、そして駅近である点が評価され、将来性において高い偏差値68を記録しています。このため、中長期の投資としても有望視されており、エリアの平均を大幅に上回る将来性が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、近隣に交番があり、治安が良いことに加えて、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、生活環境の満足度は高いです。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは認められる一方で地盤が固く、津波や高潮の危険性は比較的低いとされています。教育施設も充実しており、近隣には江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立新小岩中学校などが位置し、子育て世代には魅力的な環境が整っています。

エクセレントシティ青砥2イリスの概要

「エクセレントシティ青砥2イリス」は、東京都葛飾区立石8丁目に位置し、京成立石駅、青砥駅ともに徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にある2017年竣工の5階建て総戸数26戸のマンションです。全室85㎡という広々とした3LDKの間取りで、市場価格は6800万円から7180万円と、葛飾区内の同等物件と比較しても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「エクセレントシティ青砥2イリス」の適正価格は、エリア内の同条件物件の5年間の22％価格上昇に対して、9％下落していることから、マンションマーケット独自AIによる推測価格5888万円と現在の平均販売価格7048万円を踏まえると、売却偏差値65を得ており、投資家にとって売却のチャンスかもしれません。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備えた「エクセレントシティ青砥2イリス」は、予測将来偏差値52となっており、同地区内での平均よりも高い数値を示しています。駅近であることや、築年数が平均よりも4年若いことが可能性を高める素地となります。

環境満足度

「エクセレントシティ青砥2イリス」周辺は、治安が良く、交番が450m以内にあり、病院139件、スーパー9件、コンビニ16件といった豊富な生活施設が揃っており、家族に優しい環境です。地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域で、近隣には葛飾区立葛飾小学校、清和小学校、立石中学校と教育施設も整っているため、環境満足度は偏差値43と評価されています。

コスモ葛飾鎌倉の概要

コスモ葛飾鎌倉は、東京都葛飾区鎌倉3丁目に位置し、新柴又駅から徒歩5分という都心へのアクセスの良さを誇る1986年築の6階建て中古マンションで、総戸数42戸の規模を有しており、広さは55㎡から73㎡の間で3LDKを中心に構成されており、価格帯は1,680万円から3,280万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

本物件の売却偏差値は53となっており、東京都葛飾区の中古マンション市場の平均よりやや高めで、近隣の同条件物件と比較して5年間で価格が22％上昇している市場において、コスモ葛飾鎌倉は3％のプライスダウンが見られるものの、マンションマーケットAIの推定適正価格は2,542万円であり、現行の平均売出価格の2,719万円と比較しても、市場価格に対して十分に競争力があると言えるでしょう。

将来性

築年数は38年となるコスモ葛飾鎌倉は、同区の平均より古いものの、将来性の偏差値は56と平均より高く、駅からの近さや周辺環境、及び再開発計画などの地域活性化が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や投資の可能性は十分考えられる状況です。

環境満足度

コスモ葛飾鎌倉周辺は、交番が徒歩圏内にあるため安全性が高く、生活利便施設が充実しており医療施設64件、スーパー7件、コンビニ14件が存在している点は、住みやすさを示しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、教育面では近隣に複数の小中学校が点在しており、子育て環境にも最適です。

ジェイパーク新小岩の概要

ジェイパーク新小岩は、東京都葛飾区東新小岩5丁目に位置し、新小岩駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある10階建のマンションで、71㎡の3LDKが最低価格で3110万円、最大83㎡の1SLDKが最高価格で4980万円となっており、2005年の竣工以来、精緻な造りと快適な居住環境が評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ジェイパーク新小岩の価格帯は、葛飾区内の他の中古マンション市場価格が5年間で約22%上昇した中、約1%のプレミアムが付加された価格設定であり、平均の売出し価格4109万円がAI推測の適正価格3643万円を上回っており、売却偏差値57を記録していて、市場評価が高いことが伺えます。

将来性

築年数が19年でありながら、将来性偏差値59を獲得しているジェイパーク新小岩は、新小岩駅周辺地域の発展と共に価値が高まる可能性を秘めており、バランスのとれた立地や周辺施設の充実度が、長期的な資産価値の向上に寄与していると見られています。

環境満足度

ジェイパーク新小岩周辺は、交番が220m以内にあり治安が良く、病院が80件、スーパーが10件、コンビニが20件という生活利便性も高いエリアですが、洪水リスクは確認されており、地盤の安定性や津波・高潮リスクにも注意が必要です;学校施設としては葛飾区立松上小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

レクセルガーデン新小岩第2の概要

レクセルガーデン新小岩第2は、東京都葛飾区東新小岩5丁目に位置し、新小岩駅から徒歩7分の利便性を備えた2001年築の7階建てマンションで、44戸の住宅が存在します。66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りとなっており、価格帯は3280万円から7280万円となっているため、様々な家庭のニーズに対応できます。

適正価格（売却）

東京都葛飾区における中古マンション市場の動向を鑑みると、レクセルガーデン新小岩第2の価格帯は適正価格の偏差値60となっており、近隣の物件に比べて価値が高いことが推測されます。現在の売り出し価格は平均4090万円で、市場の推定価格よりもやや高めであるため、売却を検討するタイミングとしては良いかもしれません。

将来性

築年数が23年となるレクセルガーデン新小岩第2は、駅からの近さという利点を生かし、将来性の偏差値を58ポイントとしています。この点数は、葛飾区内のマンションの平均よりも高く、今後の価値向上が期待されるエリアにあるため、長期的な投資として注目されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで215mと近く、安心して生活できる環境が整っています。また、生活利便性も高く、病院は110件、スーパーは12件、コンビニは23件が点在し、葛飾区立松上小学校や葛飾区立新小岩中学校などの教育機関も充実していますが、洪水リスクや高潮には注意が必要です。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水や高潮の影響を受ける地域に位置しているため、その点を留意する必要があります。

ライオンズシティお花茶屋の概要

ライオンズシティお花茶屋は、東京23区内の葛飾区白鳥三丁目に位置し、2003年1月に竣工した14階建てのマンションで、全132室の居住空間を提供しています。広さは58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様なプランが存在し、価格は2380万円から5280万円の範囲内で、最寄りのお花茶屋駅からは徒歩6分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズシティお花茶屋の適正価格は、同地域の中古マンション市場と比較して、AI分析に基づいた偏差値57を獲得しており、平均的な価格から見たら若干高めの価値が認められるとされています。過去5年間の市場動向においては、葛飾区の中古マンション価格が平均22％上昇する中、この物件は1％下落しており、売却検討の際には注意が必要です。

将来性

東京都葛飾区のライオンズシティお花茶屋は、築21年という経過時間を持ちながらも、将来性の偏差値は57と評価され、エリア内の他のマンションに比べて投資価値や住環境の面で有望な要素を持っています。駅から徒歩6分の立地は、日常生活の便利さやアクセスの良さを示しており、将来的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、ライオンズシティお花茶屋は交番が250m圏内に位置しており安全性が高いことがうかがえます。また、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにおいても、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっています。さらには葛飾区立白鳥小学校、葛飾区立宝木塚小学校、葛飾区立上千葉小学校、葛飾区立大道中学校、葛飾区立双葉中学校などの教育機関も近くに位置しており、子育て世代にも適した環境です。

アデニウム新小岩の概要

「アデニウム新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩6分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2012年4月の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供し続けております。このマンションには55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3,800万円から6,800万円の範囲で、中古市場では4450万円〜4910万円の価格帯がもっとも交易されています。

適正価格（売却）

アデニウム新小岩の適正価格は、葛飾区内の中古マンション市場の分析に基づくと、売却偏差値58を示し、地域の平均より高い評価を受けております。この数字は、周辺エリアでの過去5年間の価格上昇率が22％にも関わらず、アデニウム新小岩が2％の価格下落を記録している事実と対照的であり、現在の平均市場価格4705万円とAIによる推測適正価格4133万円との間には乖離がありますが、売却のタイミングとしては有利な状況にあることが窺えます。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「アデニウム新小岩」は、将来性において偏差値56を獲得しており、葛飾区内の同条件マンションの平均築年数より若く、駅近でありながら静かな住環境を提供している点が評価されています。このような条件は、中長期に渡る資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

交番が至近距離にあり安全性が高く、医療施設や商業施設も充実している点が「アデニウム新小岩」の環境満足度を押し上げています。ただし、ハザードマップに基づくと洪水リスクが指摘されていますが、その他の自然災害に関しては比較的リスクが低い地域とされており、周辺には葛飾区立松上小学校をはじめとした複数の教育機関が点在し、教育環境も整っています。

ライオンズシティ新小岩の概要

ライオンズシティ新小岩は、東京都葛飾区新小岩2丁目に位置し、総戸数45戸の14階建てマンションで、1997年2月の竣工以来、便利な立地として評価されています。中古マンションの価格範囲は1Rの22㎡が1580万円から、2SLDKの67㎡が最高4780万円までとなっており、様々な層のニーズに応える物件として位置づけられています。新小岩駅から徒歩5分という魅力的な立地条件のため、通勤・通学にも便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズシティ新小岩の価格は、中古マンション市場における売却偏差値で54をマークしており、平均値である50よりも高く評価されています。葛飾区内の同条件の物件が過去5年で平均22%の価格上昇を見せる中、この物件は1%のプラスとなっていることから、市場平均よりも安定した価値を保持していると言えるでしょう。マンションマーケットがAIを使って推測した適正価格3,244万円に対して、実際の平均売出価格が3,489万円である現状は、売却を視野に入れたオーナーにとって、適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築27年を迎えたライオンズシティ新小岩の将来性は、AIによる予測で偏差値59と評価されており、葛飾区内の同価格帯マンションの平均より10ポイント高く、将来性に富んでいると見られます。交通の利便性が高く、経年による影響を考慮しても、駅からのアクセスの良さや周辺環境の良さが、将来的な価値維持や上昇に寄与すると考えられ、投資目的での購入を考える際にも興味深い選択肢になりえます。

環境満足度

ライオンズシティ新小岩周辺は、交番が231メートル以内に位置する安全な地域であり、128の医療機関、16のスーパー、27のコンビニが存在し、生活環境としての利便性が高いことが特徴です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクは低いものの、洪水や高潮への警戒は必要です。近隣には江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、私立東京シューレ葛飾中学校などの教育施設が点在しており、子育て世代にも適した環境を提供しています。

カーサ東新小岩の概要

「カーサ東新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩5丁目2-13に位置し、新小岩駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。1987年の築で、27戸の住戸が存在し、サイズは41㎡の1DKから64㎡の2SLDKまでの幅広いラインナップで、価格帯は1780万円から3299万円となっており、総合的な市場状況に照らし合わせても市場価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

カーサ東新小岩の適正価格は、複数のマーケットデータを基に分析された結果、平均価格が2564万円であり、東京都葛飾区の平均より高い価格設定となっていますが、その価格での取引がされていることから、エリア内において非常に競争力のあるマンションと考えられます。

将来性

築37年のカーサ東新小岩は、将来性の偏差値が57と評価されており、エリア内の平均と比べても将来性が高いと見られることから、中長期的な投資としても有望な物件であると言えます。

環境満足度

カーサ東新小岩の周辺環境は、治安、生活利便性、教育環境ともに高水準であり、近隣には葛飾区立松上小学校、葛飾区立上平井小学校、葛飾区立二上小学校、葛飾区立新小岩中学校、葛飾区立上平井中学校といった教育機関があり、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

アーバンヒルズ新小岩第2の概要

「アーバンヒルズ新小岩第2」は、東京都葛飾区新小岩2丁目に位置し、1990年3月竣工の5階建てマンションで、全52室から成ります。住所は東京都葛飾区新小岩2丁目14-14で、最寄りの新小岩駅からは徒歩6分の距離にあります。各戸の広さは18㎡から20㎡の間で展開され、価格帯は770万円から1320万円となっており、地域の市場動向を考慮すると購入に適した価格設定です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ新小岩第2の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較した際、売却偏差値が52で、東京都葛飾区の中古マンション市場の平均値と比べてやや高く設定されていますが、過去5年間で22%の価格上昇が見られる地域の傾向を鑑みると、現在の売り出し平均価格932万円は現状において妥当と言えるでしょう。

将来性

この物件は、築年数が34年と、葛飾区内の同価格帯の中古マンション平均と比較して若干新しく、立地の良さから考えても、AIによる将来性の偏差値が60であることから、エリア内では将来的に価値が高まる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

アーバンヒルズ新小岩第2は、治安の面では近隣に交番が365m以内にあり、環境満足度の点で高い評価がされています。また、周辺には124件の医療施設、16件のスーパー、28件のコンビニが立地しており、日々の生活に支障がない充実した環境であることに加えて、地盤がしっかりしているものの洪水のリスクはあり、津波や高潮に関してはリスクが低いとされています。教育機関としては、江戸川区立西小松川小学校、江戸川区立第三松江小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、私立東京シューレ葛飾中学校が周辺に位置しています。

パークタワー東京イーストの概要

「パークタワー東京イースト」は、葛飾区東新小岩に立地し、新小岩駅から徒歩5分の利便性を誇る23階建のタワーマンションで、1LDKの55㎡の部屋から2LDKの129㎡まで異なるタイプが存在し、価格帯は2,880万円から9,800万円で幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

葛飾区のマンション市場における中古マンション価格の平均を基準にした場合、パークタワー東京イーストの適正価格偏差値は61と高く、売却時には独自のAI分析による推定適正価格4371万円に対して、市場平均の売出し価格は5150万円となっており、現段階では売り手市場の傾向が見られます。

将来性

築年数が21年を迎えるパークタワー東京イーストは、葛飾区内の同類型物件と比較してやや古いものの、駅近という立地の利点が高く評価され、AIに基づく将来性偏差値は49であり、投資目的の購入や自己使用を考えるなら長期的視点で検討価値はあります。

環境満足度

パークタワー東京イースト周辺は医療施設が充実しており、総数129件が確認でき、交番も114mと近いためセキュリティー面で安心できます。加えて、教育環境も整っており、葛飾区立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地でありながら、洪水リスクや高潮影響も配慮すべき地域特性があります。

ライオンズステーションプラザ新小岩の概要

「ライオンズステーションプラザ新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩5分の距離にある築28年の中古マンションで、2LDKの57㎡が最低2,500万円、3LDKの60㎡で最高5,190万円という価格帯で売り出されており、このエリアの同条件の物件と比較しても、平均価格帯は3,480万円から3,870万円であり、10階建ての建物には合計37の住戸があります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAI分析によると、ライオンズステーションプラザ新小岩の適正価格の偏差値は56で、東京都葛飾区の平均価格帯と比較してやや高めですが、5年間で22%の価格上昇が見られる市場において、この物件は1%の上昇に留まっているため、適正推測価格3,292万円に対して現売出し価格平均が3,662万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築29年が経過しているライオンズステーションプラザ新小岩は、同地区内における平均築年数と比べるとやや古めの物件ですが、新小岩駅からのアクセスの良さと近隣環境の整備が将来性の高さを示しており、AI評価による偏差値は59と、同地区平均よりも高い評価を獲得しています。

環境満足度

このマンション周辺の治安環境は良好で、交番が徒歩3分圏内にあり、また134件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニが近隣に充実しているため生活面での利便性が高く、ハザードマップによる地盤の強さと洪水リスク、津波・高潮の影響が低い点が評価されており、葛飾区立松上小学校、葛飾区立新小岩中学校など複数の教育機関へのアクセスも良いことから環境満足度は高いですが、洪水のリスクがあるとされています。

ベルシャトゥ金町の概要

「ベルシャトゥ金町」は、東京都葛飾区東金町3丁目に位置し、1995年に竣工した11階建てのマンションで、総戸数50戸、2LDKの51㎡から3LDKの71㎡までの広さを誇り、価格範囲は2180万円から3880万円となっており、主な価格帯は2798万円から2898万円です。最寄り駅は金町駅から徒歩7分で、京成金町駅や柴又駅にもアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

ベルシャトゥ金町の現在価格は、東京都葛飾区のマンション市場の価格推移と比較して、売却偏差値53を有するため、市場平均よりも価格競争力があると言えます。近年の葛飾区内の類似物件は価格上昇傾向にありますが、ベルシャトゥ金町はむしろ微減しており、マンションマーケット独自AIが示す適正推測価格2648万円に対し、売り出し平均価格が2795万円であることから、売主にとっては売り時と評価されることがあります。

将来性

築29年を数えるベルシャトゥ金町は、同エリアの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性偏差値55を獲得し、駅近立地と健全な価格帯により、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件であると考えられます。交通の利便性と周辺のインフラ整備も手伝って、将来的な再開発による価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ベルシャトゥ金町は治安の面で利点があり、交番が490m以内にあるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、快適な生活空間を支えています。教育施設も近く、葛飾区立金町小学校、葛飾区立原田小学校、葛飾区立東金町小学校が周辺にあり、子育て家庭にも優しい環境です。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる立地条件を備えています。

セントラルツインズ高砂の概要

セントラルツインズ高砂は、東京都葛飾区高砂3丁目に位置し、56㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションを持つ、京成高砂駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある1998年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数は35戸と都市型の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

葛飾区における中古マンション市場のデータを基にしたAIの分析によれば、セントラルツインズ高砂の売出し平均価格は3676万円であり、これは適正と推測される3321万円を上回るもので、総合的な売却偏差値は55で、市場平均を5ポイント上回っています。

将来性

セントラルツインズ高砂は築26年を迎えているものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は57で、これは葛飾区における同条件のマンション平均より8ポイント優れており、交通の利便性やエリアの発展を踏まえた評価が反映されています。

環境満足度

セントラルツインズ高砂の環境満足度は、徒歩範囲内に複数の医療施設・スーパーマーケット・コンビニエンスストアがあること、治安が良いことが評価されており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置することが確認でき、また葛飾区立住吉小学校や高砂中学校など複数の教育施設が近接している点も、家族層には魅力的であり、環境満足度偏差値は42とされます。

ライオンズマンション京成立石の概要

ライオンズマンション京成立石は、東京都葛飾区立石6丁目に位置し、京成立石駅から徒歩8分という便利な立地にある7階建てのマンションで、築年月は1997年9月であり、総戸数21戸の規模を誇ります。広さは57㎡から64㎡の間で、価格帯は2380万円から4180万円となり、エリアを考慮した平均的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京成立石は、葛飾区における過去5年間の中古マンション価格の上昇率が22％に対して、この物件の価格上昇率が0％となっており、現在の平均売り出し価格が3394万円であることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2870万円と比較して、市場価格を上回る適正価格とされています。

将来性

ライオンズマンション京成立石は、築年数が27年であるにもかかわらず、AIの分析による将来性の評価が58ポイントと、地域の平均より高く、交通の便が良い立地条件が今後も価値を保つ要因となっています。

環境満足度

ライオンズマンション京成立石の周辺環境は、交番が徒歩約6分の距離に位置し、治安の良さが際立ちます。さらに、周辺には病院や医療施設が144件、スーパー11件、コンビニ18件があり、充実した生活環境を提供しています。地盤情報やハザードマップに基づく評価でも、洪水リスクが低いなどの安心感があり、葛飾区立の複数の小中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

ローレルコート立石パークビューレジデンスの概要

ローレルコート立石パークビューレジデンスは、東京都葛飾区東立石4丁目に位置し、築年月2008年12月の7階建てマンションで、総戸数84戸、57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は2680万円から4980万円の範囲で、京成立石駅から徒歩7分という好立地にあり、周辺施設として葛飾区立川端小学校や葛飾区立本田中学校等の教育機関が近く、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

ローレルコート立石パークビューレジデンスは、マンションマーケットのAIによる分析で、平均偏差値50に対して55と高い評価を受け、過去5年間で東京都葛飾区内の中古マンション価格が22%上昇したのに対し、本物件は4%の上昇率で、推測適正価格3782万円に対し現在の平均売出し価格は4076万円で、市場価格としては適正であると言えます。

将来性

16年の築年数を持つローレルコート立石パークビューレジデンスは、葛飾区内の同様の物件と比較しても新しい部類に入り、マンションマーケットAIの将来性予測では偏差値61となっており、地域の平均よりも12ポイント高く、将来的な価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

交番が508メートル圏内に位置し、周辺には病院が86件、スーパー6件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低い立地条件のローレルコート立石パークビューレジデンスは、津波や高潮のリスクは比較的低めで、教育環境としても葛飾区立川端小学校／葛飾区立本田小学校や葛飾区立本田中学校が近くにあり、家族層にとって優れた住環境を提供する物件です。

ワコーレ新小岩の概要

「ワコーレ新小岩」は、東京都葛飾区西新小岩4丁目に位置し、築年数が36年の歴史を持つ中古マンションで、新小岩駅から徒歩7分の距離にあります。総戸数38戸のこの5階建ての物件は、18㎡の1Rが680万円から、23㎡の1Rが最大1200万円の幅で価格設定されており、主に800万円〜1050万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

近年の葛飾区内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ワコーレ新小岩」の適正売却価格は807万円であり、現在の売り出し価格平均は904万円となっていることから、市場価値としては売却偏差値52を記録しており、適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

「ワコーレ新小岩」の将来性偏差値は59であり、周辺の同価格帯マンションと比較しても、駅近であることや若干の築年数の差から、将来的に価値が維持される可能性が高いとAIにより分析されています。

環境満足度

周辺環境に関しては、ワコーレ新小岩は交番が213m圏内にあり、周辺には葛飾区立松上小学校をはじめ、複数の学校が存在する安全かつ教育環境に優れた場所に位置しています。さらに、医療施設116件、スーパー11件、コンビニ22件と生活必需施設が充実しており、総合環境満足度35をマークしているものの、洪水や高潮のリスクは一定程度認識しておく必要があります。

アークス新小岩の概要

「アークス新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、築年月は2007年3月、総戸数は28戸で構成されております。広さは44㎡の1LDKから105㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も2,650万円から7,570万円と幅広い層に対応しており、中古マンション市場でも人気の価格帯である3,430万円から6,780万円が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「アークス新小岩」の適正価格は、葛飾区の中古マンション市場データと比較して高品質ながらも価格的には平均偏差値50に対して56と適正に評価されています。築年数や立地条件を加味したAI推測価格では、4616万円だが現在の販売価格が平均5011万円と評価されており、市場価値とのバランスを考えると販売に適したタイミングと考えられます。

将来性

新小岩駅からの近接性と適切な管理状態を踏まえ、将来性偏差値59を獲得している「アークス新小岩」は、同区域の同築年数マンションに比べても4年程度の老朽化でありながら、将来の価値見込みが高いと評価されています。この地域が都市開発や人口動向においても注目され、将来の資産価値保存、あるいは向上が期待できます。

環境満足度

アークス新小岩周辺は、警察の交番が335m以内にあり、治安の良好さが見られるほか、134件の医療施設、12件のスーパー、26件のコンビニが周辺に存在し、日常生活における利便性が非常に高い環境となっています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水の危険性はあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低いエリアです。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

グリーンタウン青戸1番街の概要

東京都葛飾区青戸3丁目に位置する「グリーンタウン青戸1番街」は、青砥駅徒歩6分という便利な立地にあり、1993年3月に竣工した6階建てのマンションで、全335室から成り、広さは60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで多様で、中古市場における価格帯は2590万円から4998万円と幅広く、葛飾区マンション市場で求められる多種多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「グリーンタウン青戸1番街」の売出し価格は、葛飾区内の他の中古マンションと比較して偏差値58を記録し、周辺の平均価格と比べて高水準にありますが、この地域での不動産価格の上昇傾向や利便性を考慮すると、市場価格が偏差値50の平均よりわずかに高い程度であり、機械学習データに基づくと適正推測価格よりもやや高めの現在の平均売り出し価格3370万円で取引されていることから、資産価値を考慮した上での投資としても魅力的です。

将来性

築30年超の「グリーンタウン青戸1番街」は、将来性の偏差値57と評価されており、これは葛飾区内の平均を上回る数値で、統計データを基にした予測では、立地やアクセスの良さが今後の価値を左右する因子と見られています。駅からの距離が徒歩6分と近く、このエリアでの過去の価格動向と将来の発展ポテンシャルを鑑みると、中長期的な投資視点での魅力を保っています。

環境満足度

「グリーンタウン青戸1番街」周辺は、子育て世帯にとって理想的な環境を提供しており、治安が良く警察署が近隣に存在しこれが偏差値41を反映しています。また、103件の医療機関、9件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアが周囲に点在し、日々の生活に便利です。学校環境も充実しており、葛飾区立清和小学校や葛飾区立青戸中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、家族にとって安心して生活を送れる環境が整っています。

シャリエ立石の概要

「シャリエ立石」は、東京都葛飾区立石8丁目に位置し、利便性の高い京成立石駅から徒歩9分の距離にある7階建てのマンションです。総戸数22戸で、築年月は1990年4月、広さは67㎡〜69㎡の3LDKが主で、価格帯は2,480万円から3,480万円の範囲に集中しており、エリア内での適正価格を反映した物件となっています。

適正価格（売却）

葛飾区の物件市場データを基にした分析によると、「シャリエ立石」の現行価格は、適正価格とされる推測値2,552万円を超える3104万円となっており、この地域の中古マンション市場における価格の上昇傾向を鑑みると、売却するには適したタイミングであると評価されています。

将来性

築34年を経ている「シャリエ立石」は、葛飾区内の同価格帯の中古マンションに比べてやや古さを感じますが、駅からのアクセスの良さや周辺の生活インフラの充実度を考慮すると、将来性の評価が平均を上回る57ポイントであり、投資や居住におけるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面で考慮すると、交番まで624mの距離にある「シャリエ立石」周辺は、安全性が高いと評価されています。加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクや地盤の安定性に優れていることから環境満足度は高く、地域の公立小学校にも近いため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

リリーベル新小岩駅前の概要

リリーベル新小岩駅前は、東京都葛飾区に位置し2003年5月に建築された14階建てのマンションで、広さ85㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は4,650万円から6,880万円で幅広いニーズに応える物件です。新小岩駅から徒歩わずか5分という立地の良さに加え、総戸数51戸という規模感から、住環境とアクセスの両面で優れた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

過去5年間の葛飾区の中古マンション市場の価格上昇率を見ると22％というデータがあり、リリーベル新小岩駅前はわずか1％の価格下落を示しており、独自AIによる適正推測価格は5,099万円ですが、売出し平均価格は5,365万円となっていることから、このエリアのマンションとしては適正価格に近い価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

リリーベル新小岩駅前は築21年を迎え、近隣のマンションに比べると若干古くなりますが、総合的な将来性をAIが分析した結果、偏差値57と高評価を受けています。このスコアは、駅近に加え、今後のエリア開発による利便性の向上が期待されるため、おそらく長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれることを示しています。

環境満足度

リリーベル新小岩駅前の立地する葛飾区は、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、治安の面でも最寄りの交番が徒歩3分圏内にある点が評価されています。また、ハザードマップによると、洪水リスクはあるものの地盤は固く、津波や高潮のリスクは比較的低いとされており、近隣の学校施設も豊富なため、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

コスモお花茶屋2番館の概要

コスモお花茶屋2番館は、東京都葛飾区東堀切2丁目27-14に位置する、6階建てで総戸数34戸の中古マンションで、築年月は1988年9月です。広さは73平米の2LDKから102平米の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の売り出し価格帯は1,780万円から4,990万円の間で取引されています。最寄り駅はお花茶屋駅で徒歩8分という利便性の高い立地にあることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

葛飾区における類似物件の価格変動を考慮し、コスモお花茶屋2番館の売却適正価格は総合的に見て高いと言えます。適正価格の偏差値は54を示しており、近年の東京都葛飾区における中古マンション市場では、約22%の価格上昇が見られるものの、この物件は2%に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、想定適正価格は3,080万円で、現在の平均売出価格3,323万円と比較して、売却タイミングとしては適していると判断されます。

将来性

コスモお花茶屋2番館の将来性は、築年数が36年とエリア内の同価格帯物件と比べて多少古いものの、駅からのアクセスが良好であり、将来的な価値向上が見込まれる要素を有しています。AIの分析に基づく当物件の将来性偏差値は59と、同地域の他のマンション平均を上回る高評価を受けており、投資や居住の選択肢として、検討する価値がありそうです。

環境満足度

環境面での満足度は、コスモお花茶屋2番館が位置する地域が充実したインフラを誇っています。244メートル以内には交番があり、治安の良さが期待されます。さらに、周辺には68件の医療施設、9件のスーパー、17件のコンビニが点在していて、生活の利便性は高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺の学校施設には葛飾区立白鳥小学校、東綾瀬小学校、上千葉小学校などがあり、教育環境も優れています。

エクセレントシティ綾瀬3の概要

「エクセレントシティ綾瀬3」は東京都葛飾区西亀有2丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩7分の便利な立地を誇る、2016年9月に竣工した6階建てのマンションです。全40戸からなり、提供されている居住スペースは53㎡の2LDKから64㎡の1SLDKまで多様です。現在の市場価格は3,680万円から4,920万円で、地域との相場を見比べた際にその価値を十分に反映しています。

適正価格（売却）

葛飾区内の類似物件市場と比較して、エクセレントシティ綾瀬3は偏差値55と評価され、適正価格の範疇にあると言えます。近年の葛飾区の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮に入れると、この物件の価格設定は市場と比較して適正であり、売却を検討している所有者にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

エクセレントシティ綾瀬3は築年数が比較的新しく、今後の価値の減少が見込まれにくいことや、交通の便が良い立地であることから、将来性の偏差値は56と算出されています。この数字はエリア平均を上回るもので、投資としての魅力も含め、長期的な居住を考えた場合にも安心できる指標となっています。

環境満足度

エクセレントシティ綾瀬3周辺の生活環境は、医療施設や商業施設が充実しており、日常の利便性は高いと評価される一方で、環境満足度の偏差値は31となっています。これは騒音や都市計画による変化などの要因も考慮されるため、実際の居住者の満足度は個々のライフスタイルによって変動する可能性があります。なお、周辺地域は地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことも特筆されるべきポイントです。