東京都江戸川区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リリーベル西葛西の概要

リリーベル西葛西は、2008年に建設された東京都江戸川区西葛西に位置する12階建てのマンションで、総戸数24戸、平米数は63㎡から154㎡と幅広い間取りがあり、価格帯は3280万円から5250万円で、最寄り駅である西葛西駅からは徒歩8分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

リリーベル西葛西の売出し価格は、周辺エリアの平均価格との比較から適正価格偏差値58を得ており、東京都江戸川区の中古マンション市場の価格動向とAI分析を基にした売却推定価格4,563万円に対し、平均売出価格5,114万円となっており、現状では売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築16年を数えるリリーベル西葛西は、駅近の利便性と周辺開発の進行により、将来性偏差値76と評価されており、このエリアの他の物件と比較しても、特に投資価値が見込まれるとAIによる予測が出されています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育機関の充実を重視するならば、リリーベル西葛西周辺の環境は高く評価できるでしょう。周囲には警察署や医療施設、学校が充実しており、ハザードマップに関しても津波や高潮のリスクは低いものの、洪水には注意が必要です。

デュアルスイート葛西の概要

「デュアルスイート葛西」は、東京都江戸川区中葛西5丁目に所在する、地上10階建てのマンションで、総戸数67戸、2006年12月の竣工です。広さは60㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多様であり、価格帯は3180万円から6380万円で、特に4180万円〜4498万円の範囲に集中する傾向があります。最寄駅は葛西駅まで徒歩8分、西葛西駅まで徒歩13分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

中古マーケットにおける「デュアルスイート葛西」の取引価格は、江戸川区内の平均価格と比較して偏差値55という数値を示しており、これは地域の標準価格よりも高いことを意味します。この偏差値は、過去5年間の江戸川区の中古マンション価格が19％上昇したのに対し、本物件は12％の上昇率でありますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4048万円に比べ、現行の平均売り出し価格が4398万円であることから、市場のニーズに合った価格設定であることが伺えます。

将来性

「デュアルスイート葛西」の将来性は、AIの分析により偏差値79を記録し、これは地区平均の偏差値を大きく上回っています。その予測は、立地の良さや18年という比較的新しい築年数、そして周辺開発の状況を考慮しており、長期的な価値の維持や増加が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「デュアルスイート葛西」周辺環境には、生活利便施設が充実しており、病院138件、スーパー18件、コンビニ34件などがあり、生活の便利さが際立ちます。治安についても、交番が485m以内にあり安全性が高いと言えます。また、地盤の安定性が高く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。教育機関も充実しており、江戸川区立第七葛西小学校、第六葛西小学校、第四葛西小学校、西葛西中学校、葛西第三中学校が近隣にあり、ファミリー層には非常に魅力的な環境です。

モアアペックス西小岩の概要

モアアペックス西小岩は、東京都江戸川区に位置しており、小岩駅から徒歩8分の距離にある昭和64年（1989年）築の中規模マンションで、広々とした130㎡の2LDKから豪華な254㎡の3LDKまでのユニットがあり、市場価格は6990万円から1億9800万円の範囲に設定されていますが、地域の不動産動向に応じて変動する可能性があります。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場を考慮したデータ分析に基づき、モアアペックス西小岩の適正価格の偏差値は74と評価されており、これは地域平均の48に対して高い数値であることから、物件価値が高く評価されている証と言えるでしょう。

将来性

築35年のモアアペックス西小岩は、現代の耐震基準にも適合しているため、築年数の割には将来的にも価値が下がりにくいと予測されますし、駅近くの立地は不動産市場における需要を支える重要な要素であることから、将来性の偏差値56という数値は高い魅力を持つことを示しています。

環境満足度

安心の治安環境にあるモアアペックス西小岩は、交番が徒歩圏内にあり、生活施設が豊富で医療機関も145件、食料品店が43件揃っており、水害や地盤の心配も少なく、近隣には複数の教育機関が点在しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

ウィルローズ瑞江の概要

ウィルローズ瑞江は、東京都江戸川区の落ち着いた住宅エリアに位置し、瑞江駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、2006年7月に完成し、総戸数23戸の中古価格帯は2850万円（2LDK、55㎡）から3990万円（3LDK、71㎡）となっており、江戸川区内でも比較的手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

ウィルローズ瑞江の平均売出し価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推定価格3366万円に対し、現在の売り出し平均価格3397万円とほぼ同等で、周辺の中古マンション市場と比較しても適切な価格設定がされており、これから売却を検討している方にとっては売り時と評価されています。

将来性

築18年のウィルローズ瑞江は、平均築年数より若く、駅近であることから、利便性は高く今後も価値が下がりにくいと考えられ、AI分析による将来性の偏差値は59ポイントと高評価であり、投資や居住用としても期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

ウィルローズ瑞江は治安の良さを示す交番の近さ、医療施設が90件、スーパー11件、コンビニ13件が周辺にあり生活に便利な環境です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波の危険性も低いことから安心感があり、江戸川区立鎌田小学校や江戸川区立瑞江第三中学校など複数の教育施設が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

グリーンヒル西葛西(1号棟･2号棟)の概要

「グリーンヒル西葛西(1号棟・2号棟)」は、1981年3月に竣工した全177戸の14階建てマンションで、東京都江戸川区西葛西3丁目9に立地し、75㎡から99㎡の広さの物件が3LDKで2650万円から5499万円の範囲に価格設定され、世田谷区内の中古マンションの市場データを基にしたものであり、西葛西駅からの徒歩7分という好立地が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の機械学習分析によると、「グリーンヒル西葛西(1号棟・2号棟)」の適正価格偏差値は51で、これは江戸川区内の中古マンション市場価格の平均偏差値48を上回る数値であり、近隣物件の価格推移と比較して12%の価格上昇を示し、適正推測価格は3623万円に対して現在の平均販売価格が3680万円であることから、売り時と評価されています。

将来性

築年数が43年と他の同価格帯のマンションに比べるとやや古い「グリーンヒル西葛西(1号棟・2号棟)」ですが、駅近の立地と将来性の偏差値70をマンションマーケットAIが示しており、これは同エリアの平均を大幅に上回る数値で、長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

「グリーンヒル西葛西(1号棟・2号棟)」周辺は、治安の良さを示す交番が200メートル以内にあり、医療施設107件、スーパー15件、コンビニ25件が揃う等、生活利便性が高いエリアですが、ハザードマップによると洪水リスクはありつつも、地盤の安定した地域とされており、教育環境も江戸川区立第六葛西小学校などの学校施設が近隣に存在します。

バームハイツ西葛西の概要

「バームハイツ西葛西」は、東京都江戸川区西葛西3丁目3-13に位置し、西葛西駅からわずか徒歩5分の好立地に建つ1986年築の13階建てマンションであり、総戸数220室の中古価格が1880万円（2DK、40㎡）から5980万円（4LDK、99㎡）に設定されており、一般的に取引されている価格帯は3698万円から4180万円です。

適正価格（売却）

バームハイツ西葛西の中古物件価格は、江戸川区内の他物件と比較したマーケットデータに基づく売却偏差値54となっており、エリア平均の48と比べて高評価です。マンションマーケット独自AIの予想によると、適正推測価格は3506万円であり、現在の平均売り出し価格3781万円とのギャップが売り時と捉えられます。

将来性

西葛西駅至近のバームハイツ西葛西は、築38年とエリア内で見るとやや年季の入った物件ではありますが、将来性の評価は平均よりも高く、偏差値66となっており、エリア内での資産価値の上昇が見込まれています。

環境満足度

バームハイツ西葛西周辺は、治安の面で近隣に交番があり安心でき、医療施設が105件、スーパー・コンビニなどの商業施設が充実しており、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、近隣には江戸川区立第七葛西小学校などの教育機関が多く存在しているため、家族にも適した環境です。

エヴァーグリーン瑞江の概要

エヴァーグリーン瑞江は、東京都江戸川区南篠崎町に位置し、瑞江駅から徒歩9分の利便性を誇る1995年築の5階建てマンションです。中古マンション価格は2,680万円から4,690万円の範囲で、平均価格帯は3,280万円台となっており、全27室のうちの3DK（57㎡）から3LDK（71㎡）までの広さがあります。

適正価格（売却）

エヴァーグリーン瑞江の現在の市場価格は、江戸川区の中古マンション市況を考慮すると、適正価格としてはやや高めに設定されています。過去5年間で近隣の物件価格は平均で19％上昇している中、本物件は6％程度の価格下落を記録しており、推定適正価格は3,437万円ですが、現行の平均売り出し価格は3,579万円で、価格調整が見込まれる可能性があります。

将来性

築29年のエヴァーグリーン瑞江は、江戸川区内の同価格帯物件よりはやや古いものの、駅近立地と今後の周辺エリアの発展を見込んで、AIによる将来性評価では68ポイントと平均を大幅に上回る数値を記録しています。投資としても、自己利用としても長期的な視点で検討する価値のある物件です。

環境満足度

エヴァーグリーン瑞江周辺には交番が徒歩10分以内にあり、治安が良好です。病院80件、スーパー17件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低いエリアに位置しています。ただし、高潮の影響を受けやすい立地特性を有しています。また、江戸川区立鎌田小学校や江戸川区立瑞江第三中学校など優良な教育施設が近隣に位置するため、子育て家庭にとっても住みやすい環境であると言えます。

レクセルマンション瑞江第6の概要

レクセルマンション瑞江第6は、瑞江駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2001年築の中古マンションで、68㎡の3LDKが3,290万円から、86㎡の3LDKが4,980万円で取引されており、平均価格帯は3,800万円から4,240万円です；32戸から成るこの物件は、東京都江戸川区南篠崎町2丁目に位置し、7階建の構造を誇ります。

適正価格（売却）

江戸川区の平均市場価格と比較して、レクセルマンション瑞江第6は偏差値52を記録し、5年間で市場価格が平均19％高騰する中、この物件は11％の価格上昇に留まっています；AIに基づく適正価格推算では3,924万円と算定されており、現在の平均販売価格が4,052万円となるため、将来価格上昇の可能性を秘めつつ、現状では売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築23年を経たレクセルマンション瑞江第6は、将来性の観点からみて偏差値68と評価されており、これは同エリア内での平均よりも18ポイント高い数値です；主要駅へのアクセスが良く、都心への通勤圏内であることから、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

レクセルマンション瑞江第6は環境満足度に関して偏差値40を獲得しており、近隣には江戸川区立の小・中学校が複数あり、家族での居住に適しています；また交番の存在や豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの密集度も高く、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いなど、生活基盤が充実していることが優れたポイントと言えるでしょう。

プラウドシティ船堀の概要

プラウドシティ船堀は2012年築、東京都江戸川区船堀3丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数245戸の大規模マンションです。68㎡の3LDKが3200万円から、最大91㎡の4LDKが7900万円という価格設定で、交通アクセスが良好な船堀駅から徒歩6分に立地し、このエリアでは求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近年の市場動向を鑑みると、プラウドシティ船堀は売却偏差値57ポイントと、周辺地域の平均を上回る評価を受けています。4989万円が適正価格と見積もられているなか、現在の売出し価格は平均5516万円で、市場価格は比較的安定していることから、投資や売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

プラウドシティ船堀は、建築後12年が経過しており、東京都江戸川区の他の同価格帯マンションとほぼ同様の築年数を誇ります。また、将来性は偏差値56と評価され、周辺施設の充実度や交通の利便性を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込めるエリアであると言えるでしょう。

環境満足度

プラウドシティ船堀周辺は、治安の面でも非常に評価が高く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が65件、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクに注意は必要ですが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。近隣には江戸川区立船堀小学校などの教育機関も豊富で、家族層にも適した環境です。

ライオンズガーデンテラス船堀の概要

ライオンズガーデンテラス船堀は、東京都江戸川区船堀3丁目に位置し、船堀駅から徒歩6分の距離にある2001年築の8階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。価格帯は55㎡の1LDKが約2480万円から始まり、98㎡の4LDKでは最高約6600万円となっており、この地域では特に4000万円台の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場を見ると、ライオンズガーデンテラス船堀は平均価格に比べて若干高めであり、適正価格の偏差値は57と評価されています。近年のデータに基づく予測では、同地域の物件価格は5年で約19％上昇している中、このマンションは平均的な上昇を見せており、現在の売り出し価格は適正推測価格よりやや高めであることが推察されます。

将来性

築23年を迎えるライオンズガーデンテラス船堀は、将来性の偏差値が57を記録しており、地理的利便性や地域内の人気を反映しています。駅に近く、周辺のインフラの整備も進んでいるため、時間が経過しても需要が維持される可能性があると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズガーデンテラス船堀は交番が近隣にあるなど、治安面での評価が良いことが挙げられます。また、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校など教育施設も周囲に多数存在しているため、生活環境の満足度は高く、家族層にとっても魅力的なエリアです。

エクセレントシティ西葛西の概要

「エクセレントシティ西葛西」は、2008年7月に竣工された東京都江戸川区西葛西2丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数23戸、各住戸の広さは43㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでとなっており、西葛西駅から徒歩8分の利便性の高い立地で、市場価格は3780万円から5980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ西葛西の売却価格は、適正価格の偏差値61というデータにより、周辺の江戸川区内の同条件の中古マンション平均価格から見てもポジティブな価格設定であり、過去5年で他マンションが価格上昇を見せる中、この物件は3％の価格下落を示していますが、現在の平均売り出し価格4916万円に対し、AIによる適正推測価格は4088万円であるため、売りに出すのに適した時期と言えます。

将来性

このマンションの築年数は16年であり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して平均的ですが、駅からの距離が徒歩8分という好立地のため、AIによる将来性の偏差値は平均以上の54ポイントを記録し、将来性が見込まれています。

環境満足度

安全面では交番が282mの距離にあり、周辺には97件の医療施設、11件のスーパー、22件のコンビニといった豊富な生活関連施設が点在し、江戸川区立西葛西小学校をはじめとする複数の教育機関に囲まれているため、家族層にとって魅力的な環境です。ただし、ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水リスクはあり、高潮の影響も受けやすい地域であるため、防災意識を持つことが推奨されます。

ユーハイツKASAIの概要

ユーハイツKASAIは東京都江戸川区東葛西7丁目に位置し、利便性が高く、葛西駅から徒歩7分の距離にある1995年築の9階建てマンションで、16世帯が居住できる設計となっており、現在の販売価格帯は3180万円（63㎡の2LDK）から4980万円（76㎡の3LDK）で、特に3280万円から3980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場を考慮した場合、ユーハイツKASAIの適正価格偏差値は51と平均を僅かに上回っており、過去5年間の東京都江戸川区内の中古マンション価格上昇率19%に対し、ユーハイツKASAIは5%の価値下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格は3776万円であり、売り出し価格3783万円との差異が僅かであるため、売買タイミングとしては適切であると評価されます。

将来性

ユーハイツKASAIは築29年となる歴史を持ち、江戸川区において中価格帯の中古マンションに比べ5年間の経年差がありますが、駅近でアクセスが良好なため、将来性の偏差値は66と高く、周辺のマンションと比較しても16ポイント優れた将来性が期待されています。

環境満足度

治安の観点から、ユーハイツKASAI周辺には交番が徒歩距離にあり、また地域の医療ニーズに応える病院92件、日常の買い物に便利なスーパー13件、コンビニ26件が存在し、生活環境は非常に良好であると評価できます。ただし、ハザードマップによると洪水リスクには注意が必要な一方で、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育施設についても、周辺には江戸川区立東葛西小学校、第二葛西小学校、第四葛西小学校のほか、東葛西中学校、葛西第三中学校があり、子育て環境としても優れていることが挙げられます。

ベルシャトゥ船堀の概要

「ベルシャトゥ船堀」は、1996年竣工、8階建ての総戸数48戸を誇るマンションで、東京都江戸川区船堀3丁目に位置し、最近では2980万円から4980万円で57㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの規模の物件が売り出されており、平均価格帯は4180万円から4350万円となっております。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場の動向と比較して、平米数に応じた価格で見ると「ベルシャトゥ船堀」は適正価格偏差値が56と平均より高く、独自開発AIによる分析からの推測適正価格は3793万円に対し、現在の市場価格は4222万円となっていて、売却に関しては適正価格以上のポテンシャルが見込まれます。

将来性

「ベルシャトゥ船堀」は築28年を数え、江戸川区内の同価格帯のマンションと比較してやや古さが目立ちますが、船堀駅まで徒歩7分というアクセスの良さと、将来性偏差値が57と高いことから、再開発や地域のインフラ整備の動向に注目が集まるエリアです。

環境満足度

周辺環境としては、交番が近く治安面では安心ができ、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。また、地盤の安定性は高いものの洪水リスクがあり、ハザードマップにおいて津波や高潮の影響を受けやすい地域とされています。教育機関には江戸川区立船堀小学校などの複数の学校が近距離に位置しています。

リノア西葛西の概要

リノア西葛西は、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩9分の便利な立地にある10階建ての中古マンションです。総戸数59戸で、1989年9月に建築されたこの物件は、60㎡の1LDKから108㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、販売価格の範囲は3998万円から6880万円となっており、多くの家庭が興味を持つ可能性のある価格帯と広さを提供しています。

適正価格（売却）

東京都江戸川区の中古マンション市場において、リノア西葛西の適正価格は、エリアの平均偏差値48に対して58と高く、特に中古市場での価格上昇率が19％にも上る地域であるにも関わらず、この物件の価格高騰は0％で、マンションマーケット独自のAI評価で推測される3978万円と現在の平均売出価格4571万円の差が示唆するように、売却を検討するのに適した時期であることがうかがえます。

将来性

築年数が35年と他の同エリアの物件に比べてやや古いものの、リノア西葛西は駅からの距離が徒歩9分という立地の良さを持ち、将来性の評価もエリア平均より7ポイント高い57となっており、中期的に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

リノア西葛西の周辺環境は、治安面で近隣に交番がある点や、生活利便性の高さを示す138件の医療施設、19件のスーパー、29件のコンビニが存在することに加えて、国が公開するハザードマップ上での地盤の強さや津波のリスクが低いことなどが評価されていますが、洪水や高潮のリスクは存在するため、それらを考慮した上での環境満足度は32となっており、子育てに適していることを示す近隣の複数の小学校や中学校の存在も大きな利点です。

コスモ西葛西サザンフォルムの概要

コスモ西葛西サザンフォルムは、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、1997年9月に竣工しました。総戸数27室で、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は3,180万円から5,180万円となっており、地域内の中古マンション価格と比較しても標準的な範囲内です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、コスモ西葛西サザンフォルムは適正価格の偏差値が59ポイントと、江戸川区の平均偏差値48に対して高評価を受けています。過去5年間で同区域の中古マンション価格が平均19％の上昇を見せる一方で、本物件は7％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格4,156万円に対して、平均売出価格は4,763万円となり、市場価格としてはやや高めであることが分かります。

将来性

将来性の評価では、コスモ西葛西サザンフォルムは偏差値51ポイントを得ており、築27年の物件としては平均的なスコアを保っています。駅近という利便性と、江戸川区内の同価格帯のマンションと比較した場合の築年数の差を考慮すると、中長期的な投資としては一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、コスモ西葛西サザンフォルム周辺には治安の良さを期待できる交番の近接、充実した医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な数、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できます。また、教育施設として江戸川区立第七葛西小学校、西葛西小学校、清新ふたば小学校、清新第一小学校、西葛西中学校、清新第一中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の居住環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズガーデン西葛西第2の概要

「ライオンズガーデン西葛西第2」は、リーズナブルな価格ゾーンで江戸川区の快適な住環境を提供するマンションであり、1999年2月の竣工から数えても歴史を感じさせない洗練されたデザインが特徴的です。立地は東京都江戸川区西葛西2丁目21-20に位置し、西葛西駅から徒歩わずか8分というアクセスの良さも魅力の一つ。8階建てで構成されるこの物件は、広さ53㎡の2LDKから129㎡の4LDKまで多岐に渡るプランを展開し、価格帯は2580万円〜4890万円と、さまざまなライフスタイルや予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン西葛西第2は、江戸川区内における中古マンション市場において、適正価格の偏差値53を記録しており、5年間で約19%の価格上昇を見せる地域の傾向に比べ、本物件は約8%の穏やかな価格上昇を遂げました。AIが算出する推定適正価格が4030万円に対し、現行の平均売出価格4210万円というデータは、市場価値を維持しつつも、投資としての適切なタイミングであると示唆しています。

将来性

当マンションの将来性は、築25年の歴史を誇りながらも、エリア平均より12ポイント高い偏差値62をAIが予測しており、地域内での持続的な評価を受けています。西葛西駅からの優れたアクセスが、将来的にも住み続けやすい環境を保証し、エリア内の発展と共に価値が高まることが期待されます。

環境満足度

「ライオンズガーデン西葛西第2」周辺は、日常生活に欠かせない医療施設やショッピング施設が充実しており、521m以内にある交番の近さは安心感を与えてくれます。教育施設も江戸川区立西葛西小学校や江戸川区立清新第一中学校など、良質な学校が周辺に点在し、ファミリー層にとっても理想的な環境です。ただし、ハザードマップに従うと、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしているため、万全の災害対策を講じておくことが安心につながります。

ライオンズグローベル瑞江パークアヴェニューの概要

東京都江戸川区瑞江2丁目に位置する「ライオンズグローベル瑞江パークアヴェニュー」は、瑞江駅からのアクセスが徒歩5分と抜群の立地にあり、2004年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数は29戸です。広さは66㎡から103㎡のバリエーションがあり、価格帯は3,280万円から5,480万円と、都心へのアクセスが良好なエリアとしては比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

この物件の市場価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べて安定しており、難しい市況の中でも安定した価値が保たれていることが見受けられます。マンションマーケットのAI分析では、適正価格は3837万円と算出されており、現在の平均販売価格が3959万円であることから、適正価格と市場価格が近い範囲で推移しているため、売り手にとっても買い手にとっても適正な価格での取引が期待できます。

将来性

築年数は20年ですが、瑞江駅からの距離、周辺の生活インフラ、区画整理の進む地域環境などを考慮すると、将来性評価は高く、マンションマーケットのAI分析で偏差値60を獲得しています。都心へのアクセスの良さとバランスの取れた生活環境が長期的な価値の維持、向上に寄与するでしょう。

環境満足度

ライオンズグローベル瑞江パークアヴェニュー周辺は、豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニがあり、日々の生活に必要なものが手軽に揃う利便性の高いエリアです。さらに、治安も良く、交番が近いことから安心して生活できます。洪水リスクの少ない地盤や、充実した教育施設が近隣に点在するなど、家族層にも優れた住環境を提供しています。

ライオンズガーデン小岩の概要

「ライオンズガーデン小岩」は、3LDKから3SLDKの広さで構成され、2003年竣工の東京都江戸川区東小岩6丁目に位置するマンションです。価格範囲は2880万円から7280万円で、中心価格帯は3680万円から4070万円です。通勤に便利な立地で、JR総武線の小岩駅や京成電鉄京成本線京成小岩駅が徒歩圏内にあるこのマンションは、10階建てで総戸数は59戸あります。

適正価格（売却）

最新の市場データを基に分析したところ、ライオンズガーデン小岩の一般的な価格帯は環境と施設のクオリティに見合ったものであり、近隣の中古マンション市場と比較しても、〔偏差値54〕と適正価格帯に位置しています。江戸川区内の不動産価格が5年で19％上昇している中、このマンションもしっかりと価値を保っており、売却を考えるには良い時期の可能性があります。

将来性

築年数が21年のライオンズガーデン小岩は、立地に加えて、将来性においても好評価〔偏差値61〕を得ています。東京23区内においては、駅近くのマンションは依然として高い需要が見込め、今後の市場価値の安定も期待されるため、投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン小岩は、充実した生活インフラと安全性が評価され〔環境満足度41〕とされています。周辺には8件のスーパーや14件のコンビニエンスストアがあり、日々の買い物に困ることはありません。また、江戸川区立小岩小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。津波や高潮のリスクは低いものの、自然災害への備えは常に必要です。

藤和シティコープ一之江の概要

藤和シティコープ一之江は、東京都江戸川区春江町に位置し、一之江駅から徒歩9分という利便性の高い立地です。築年月は1995年6月で、6階建てのマンションで、総戸数30戸。現在の販売価格帯は2LDK、56㎡で2190万円から4LDK、85㎡で3880万円までとなっており、エリア内の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ一之江の売却価格は、江戸川区内の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、適正価格の偏差値は53と評価されており、5年間で約20%の価格上昇が見られる中、この物件は約5%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定価格は3176万円であり、現行の平均売り出し価格が3378万円なので、投資家にとっての売却タイミングとしては良い状況です。

将来性

築29年という歴史を持つ藤和シティコープ一之江ですが、今後のリノベーションによる価値向上が期待され、AIによる将来性評価は偏差値62と同地区の平均を上回っています。この地域は都心へのアクセス、教育機関の充実などからも注目されており、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

藤和シティコープ一之江周辺は、医療施設が52件、スーパー6件、コンビニ16件と生活に必要な施設が揃っており、近隣には江戸川区立一之江第二小学校や江戸川区立二之江中学校等の教育施設も充実しています。治安については、交番が643m以内にあることから良好と言えます。また、地盤は固く、津波や高潮のリスクは低いものの、洪水リスクは若干高い状況を把握しておく必要があります。

ヒルズ葛西アクシスコートの概要

ヒルズ葛西アクシスコートは、東京都江戸川区東葛西5丁目34-17に位置し、葛西駅から徒歩9分の距離にある1998年12月竣工の5階建てマンションで、全22室から成り立ちます。平米数は63㎡から80㎡で幅広いニーズに対応し、価格帯は3380万円から4980万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場における適性価格を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ヒルズ葛西アクシスコートの現在価格は、周辺地域の市場価格の推移と比較して適正であり、AI分析による売却偏差値55を持ち、さらに江戸川区内の平均偏差値48と比較しても高い評価を得ています。今後の価格動向として、この地域は過去5年間で19％の価格上昇が見られる中、ヒルズ葛西アクシスコートは1％の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格と比較すると売却において適切なタイミングと評価されています。

将来性

ヒルズ葛西アクシスコートは、築年数が26年で江戸川区内で同価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値58とこの地域の平均よりも高い評価を受けています。特に立地の良さ、公共交通の利便性が高く、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待される地域特性を持っています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、警察署まで339mと近く、安心して生活できる治安の良好さを有しています。また、病院90件、スーパー13件、コンビニ20件といった日常生活に必要な施設が充実しており、生活便宜性の高さが魅力です。ハザードマップによると、地盤が固く、津波のリスクは少ないものの洪水や高潮の影響を受けやすい地域であるため、そういった点に注意が必要です。教育施設としては、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ダイアパレス西葛西2の概要

ダイアパレス西葛西2は、2000年5月に竣工された14階建てのマンションで、東京都江戸川区の利便性の高い地域に位置しています。住所は西葛西2丁目20-12で、最寄り駅である西葛西駅からは徒歩7分の距離にあります。総戸数67戸のこの物件は、広さ57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から4840万円の範囲で、市場の動向に応じて変動しています。

適正価格（売却）

適正価格においては、ダイアパレス西葛西2は売却偏差値53と評価されており、江戸川区内の類似物件と比較しても価格面で優位性があります。近年の地域の中古マンション市場の推移と比べると、ダイアパレス西葛西2は安定した価値を維持しており、将来的な価格上昇の可能性も秘めています。

将来性

将来性の観点から見ると、ダイアパレス西葛西2は、築年数が24年とやや高めであるにもかかわらず、継続的な需要が見込まれる地域に存在しています。駅近という利点や、周辺環境の整備が進んでいる点など、将来的に価値が上がる要素を多く含んでいます。

環境満足度

環境満足度については、ダイアパレス西葛西2は多くの利便施設が徒歩圏内に集まる利便性の高い地域に位置しており、治安の面でも優れた環境にあることが評価されています。また、地盤の安定性や洪水リスクに関する情報も利用者にとっては重要な判断材料となり得ます。

リリーベル葛西の概要

「リリーベル葛西」は、東京都江戸川区東葛西5丁目7-10に位置し、2008年2月に竣工した8階建のマンションで、現在の価格帯は3580万円（3LDK、71㎡）から6280万円（4LDK、80㎡）までの幅広い選択肢を提供しており、最寄りの葛西駅からは徒歩8分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

売却偏差値55のリリーベル葛西は、エリア内の平均価格推移を踏まえると適正価格とされ、市場の平均価格が過去5年間で19%上昇しているのに対し、リリーベル葛西の価格はわずか1%の下落に留まっており、マーケット独自のAI分析による適正推測価格4425万円と現行の平均売出価格4786万円を比べると、売り手市場の条件が整っています。

将来性

リリーベル葛西の将来性は、エリア内の平均築年数よりも1年若い16年であり、AIにより算出された偏差値58を持つことから、将来的な価値の上昇が期待されるマンションとして注目されています。

環境満足度

環境満足度については、治安の良い立地に加え、近隣に豊富な医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、教育機関も周辺に位置しており、洪水は起きやすいものの、地盤はしっかりしており津波の危険性は低いことが特徴です。

ライフアップ船堀の概要

ライフアップ船堀は、2001年築の東京都江戸川区船堀4丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数45戸からなり、船堀駅からは徒歩5分の利便性を誇ります。価格帯は2880万円の2LDK（59㎡）から4300万円の3LDK（88㎡）で、周辺の価格動向と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

船堀エリアの中古マンション市場において、ライフアップ船堀の総合評価は偏差値48で、適正価格評価は52と分析されています。平均的な価格帯である3380万円から3680万円は、地域市場の動向とAIによる価格推定に基づき、現在の価格は適正であり、投資や自己居住用としても優れた選択であると言えます。

将来性

将来性の観点では、ライフアップ船堀は築年数が23年と若干若い部類に入り、駅近という立地条件も相まって偏差値58を獲得、エリア内の平均を上回る魅力をもっています。これは投資としてもリセール時の価値が見込まれることを示唆しており、中長期的な資産価値の保持に期待が寄せられます。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値33と低めですが、具体的な利点としては治安の良さや日常生活の利便性が挙げられます。徒歩圏内に江戸川区立船堀小学校や江戸川区立松江第一中学校があり、家庭を持つ居住者にとっては子育て環境として好条件です。周辺施設も充実しており、総合的な住環境を考えれば、一定の満足度は得られるでしょう。

グローリオ船堀リエラの概要

「グローリオ船堀リエラ」は東京都江戸川区船堀2丁目に位置し、船堀駅から徒歩7分にある2005年築の10階建てマンションであり、全44室からなるこの物件の広さは48㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2880万円〜5880万円で築年数の割に良心的な価格設定とされています。

適正価格（売却）

グローリオ船堀リエラの平均売出し価格は、東京都江戸川区の同エリア他物件と比較して過去5年での価格上昇率が19％に対して変動なしと控えめであり、独自AIの分析に基づく適正推測価格3447万円と現在の平均売出し価格3673万円を比較すると、現段階での売却が有利であると推察されます。

将来性

築19年というこの物件は、江戸川区内の平均築年数より若いため、長期的な居住を考えるにあたり魅力があり、AIによる将来性評価では58ポイントと平均よりも8ポイント高い評価を受けていることから、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

警察施設の近さや生活必需施設の豊富さは、グローリオ船堀リエラの住環境の高さを反映しており、交番は313m以内にあり、周辺には病院53件、スーパー4件、コンビニ17件が点在していることから生活環境の利便性は高く、また近隣に江戸川区立船堀小学校、江戸川区立船堀第二小学校、江戸川区立葛西第二中学校が存在するため、家族層にも適した立地と言えます。

プレシス西葛西ペイサージュの概要

プレシス西葛西ペイサージュは、2016年3月に竣工した東京都江戸川区西葛西の8階建マンションで、駅から徒歩6分の立地にあり、53室の中古市場での売出し価格帯は4780万円（67㎡、2SLDK）から6280万円（81㎡、2SLDK）となっており、各戸の広さや間取りが快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プレシス西葛西ペイサージュの適正価格は、周辺中古マンション市場における平均価格から評価すると、平均偏差値54を記録し、東京都江戸川区で同様の物件と比較した場合、過去5年で20％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに4％の価格下落を示しているため、市場価格よりも割安であると言えます。

将来性

築年数が8年であり、東京都江戸川区内で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも新しいプレシス西葛西ペイサージュは、駅までの距離が近く、将来性の偏差値57を記録しており、そのアクセスの良さや設備の現代性が高い将来価値を期待させます。

環境満足度

治安が良いとされる警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているプレシス西葛西ペイサージュは、周辺環境の満足度が高く、江戸川区立第六葛西小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、家族層にも適した住環境を提供しています。

モリス船堀駅前の概要

「モリス船堀駅前」は、住みやすい江戸川区船堀に位置し、船堀駅からわずか5分の距離にある6階建ての25室を有する1997年竣工のマンションで、広さと間取りに応じて価格が2580万円（58㎡の2LDK）から3980万円（75㎡の3LDK）までと、このエリアの市場価格を考慮した際には妥当な範囲です。

適正価格（売却）

江戸川区の不動産市場と比較して、平均価格帯の3680万円台の「モリス船堀駅前」の価格偏差値53は、市場の平均（偏差値48）よりやや高く、近年の19％の価格上昇傾向に対し3％の価格下落が見られるものの、AI予測による適正価格3539万円と比べると、売却タイミングとしては有利と評価されています。

将来性

築27年の経過を見せる「モリス船堀駅前」ですが、依然として将来性の評価は高く、AI算出による偏差値56は近隣の物件に比べ6ポイントも上回る数値であり、駅近の立地や周辺の発展が評価されています。

環境満足度

治安のよさを示す近隣の交番の利便性、豊富な医療施設や生活施設が集まる地域性、そして良好な教育環境を反映する周辺の学校の存在が、モリス船堀駅前の環境満足度を高めていますが、洪水リスクの高い地形のため防災意識も必要であり、総合的な評価偏差値は34となっています。

シェモア西葛西の概要

シェモア西葛西は東京都江戸川区西葛西3丁目に位置し、西葛西駅から徒歩7分の利便性の高い立地にある1997年10月竣工の7階建てマンションで、58㎡の3LDKが3580万円から、71㎡の3LDKが4880万円で取引されており、東京の賑わいを感じることができる居住エリアとして知られています。

適正価格（売却）

本物件の平均売り出し価格4152万円は、周辺市場と比較して適正価格偏差値60を記録し、東京都江戸川区内の中古マンションの過去5年の平均価格上昇率19％に対し、シェモア西葛西は10％の価格下落を見せており、適正推測価格3431万円と比較しても売り時の特徴を持つ物件です。

将来性

築27年のシェモア西葛西は、駅近で日常の利便性が高い一方で、将来性の偏差値は平均値からわずかに下がる49を記録し、周辺の類似マンションと比較しても遜色のない投資価値を持った物件と判断できます。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが挙げられるシェモア西葛西は、交番から297mと身近に存在し、病院106件、スーパー12件、コンビニ24件と日々の生活に便利な施設が充実しており、また江戸川区立の複数の小中学校が近隣にあることで、家族層にとって環境満足度が高い物件として評価されています。

トーア平井マンションの概要

トーア平井マンションは、東京都江戸川区平井2丁目に位置し、利便性の高い平井駅から徒歩6分の場所にある1980年築の7階建てマンションで、総戸数76戸の規模を持ちます。広さは38㎡から66㎡と幅広く、価格帯は1350万円の1LDKから3990万円の3DKまで多様な層に対応しており、最も一般的な販売価格は2380万円から2680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

江戸川区における中古マンション市場の動向を分析した結果、トーア平井マンションの売出し平均価格は2464万円で、これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格2448万円と近接しており、市場平均偏差値48に対して偏差値51と高めであることから売却の好機と判断できます。近年の江戸川区の同条件の物件が5年間で19%の価値上昇を見せる中、本マンションは2%のプラスとなっており、価格の安定性が伺えます。

将来性

建築から44年が経過するトーア平井マンションは、エリア内の平均築年数に比べるとやや古さを感じますが、将来性の指標となる偏差値は60と平均を上回り、駅近であることや江戸川区の開発動向を鑑みると、中長期的に見ても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では、トーア平井マンションから360m圏内に交番があり、安心して暮らせる環境があります。生活利便性に優れ、近隣には91件の医療施設、9件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアが点在。さらに、教育施設としては浅間竪川小学校をはじめとする地元の小中学校が周辺に多数存在しています。ただし、洪水リスクはある一方で、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

ライフプラザ船堀の概要

ライフプラザ船堀は、東京都江戸川区船堀5丁目に位置し、リーズナブルな価格帯の2180万円（1LDK・40㎡）から5680万円（3SLDK・99㎡）で提供されています。1990年2月の竣工で、11階建てのマンションは86室を擁し、船堀駅から徒歩約8分というアクセスの良さを誇ります。周辺の相場と照らし合わせた際には、特に4680万円〜4899万円という価格帯が購入希望者に人気を集めています。

適正価格（売却）

ライフプラザ船堀の適正価格を検証したところ、江戸川区内の中古マンション市場における価格動向と比較して、平均の偏差値48に対して57ポイントを記録し、相対的に高評価です。周辺の同条件物件の価格が過去5年間で19%上昇する一方、本物件は5%の価格下落を見せていますが、適正と判断されるAI評価額4030万円に対して、売り出し平均価格が4555万円であり、売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。

将来性

34年の築年数を持つライフプラザ船堀は、江戸川区内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性のAI偏差値は53と、地域平均よりも高く評価されています。駅近でありながら、竣工から年数が経過していることが価格に反映され、長期的な価値向上が期待できるポテンシャルを秘めた物件であると考えられます。

環境満足度

周辺環境の点でもライフプラザ船堀は高い満足度を誇り、最寄りの交番まで463mと治安の良さが際立ちます。医療施設が64件、スーパー8件、コンビニ19件と充実しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に集約されています。自然災害リスクも比較的低い地盤に立地していながら洪水リスクはあり、津波や高潮の影響の可能性を意識する必要があるでしょう。さらに、江戸川区立の船堀小学校や葛西第二中学校などの教育施設も身近にあり、子育て環境としても魅力的です。

藤和シティホームズ船堀エアリーガーデンの概要

藤和シティホームズ船堀エアリーガーデンは、2004年8月竣工の東京都江戸川区船堀4丁目に位置し、船堀駅から徒歩6分の好立地にあります。全64戸のこのマンションは55㎡の1LDKから85㎡の4LDKまで広がり、中古価格帯は2,750万円から5,680万円となっており、市場で最も取引されやすい価格帯は3,448万円から3,728万円です。

適正価格（売却）

現在の価格帯は江戸川区の中古マンション市場と比較してやや高めであり、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は3,559万円ですが、中古物件の平均売り出し価格が3,766万円となっています。このことから、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格に見合った戦略で売り出すことが肝心と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、藤和シティホームズ船堀エアリーガーデンは築20年と若干年数が経っていますが、その駅近立地と周辺の発展により、AIによる将来性評価では偏差値55と、周辺の平均を上回る評価を得ています。特に交通の便利さや再開発の可能性がこの評価に影響しています。

環境満足度

同マンションは、生活施設が充実し、交番からわずか413mと治安面でも信頼でき、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日常生活には困らない環境です。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは高めですが、地盤は固く、津波や高潮の危険性は低いとされています。加えて、近隣には江戸川区立船堀小学校、船堀第二小学校、葛西第二中学校があり、子育て世帯にも優れた教育環境が整っています。