ダイアパレス西葛西2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,670万 〜 3,860万円
7階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 52万円/㎡ 〜 57万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,670万円 〜 3,860万円 | 7階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 59件 | 2024年02月08日更新 |
| 家賃相場 | 16万 〜 18万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.1％ | 7階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.41
1168人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区西葛西2丁目20-12
- 交通
- 東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩7分
- 築年月
- 2000年5月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ダイアパレス西葛西2の基本情報
建物・設備
| 名称 | ダイアパレスニシカサイツー | 管理会社 | ダイア管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 西葛西2丁目20-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒134-0088 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年5月 | 管理費 | 1㎡あたり140円 |
| 総戸数 | 67戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり184円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ダイア建設 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大和建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区西葛西2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数67戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の西葛西駅で徒歩7分、アクセス良好です。葛西駅から徒歩24分、船堀駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 清新町コミュニティ会館 (823 m)
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- 病院/医療10件
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- 森島歯科医院 (254 m)
- 西葛西クララ歯科医院 (260 m)
- あさひろ鍼灸整骨院 西葛西院 (276 m)
- ひろつ小児科 (283 m)
- 江戸川クリニック (296 m)
- 西葛西スマイル歯科クリニック (297 m)
- 西葛西・井上眼科病院 (300 m)
- 三枝産婦人科医院 (307 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 西葛西ちとせ保育園 (122 m)
- ほっぺるランド西葛西 (164 m)
- ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園 (307 m)
- 清新めぐみ幼稚園 (336 m)
- ピノキオ幼児舎西葛西園 (504 m)
- 西葛西きらきら保育園 (582 m)
- 清新第一保育園 (589 m)
- 小島保育園 (648 m)
- 西葛西おひさま保育園 (769 m)
- 清新おひさま保育園 (785 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ダイアパレス西葛西2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ダイアパレス西葛西2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,994万～4,866万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より1.9% 低い↓ 東京都の平均より31.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 3,670万 〜 3,860万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ダイアパレス西葛西2の相場
- ㎡単価
- 52.5万円
- 坪単価
- 173.6万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ダイアパレス西葛西2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,670万〜3,860万円対前年同月比↓ | 3,670万〜3,860万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ダイアパレス西葛西2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,780万〜4,840万円です。専有面積は約57㎡〜約85㎡です。全部で59件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3,980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約52万円 (約173万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約52万円 (約173万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 3,980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約52万円 (約173万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 4,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約55万円 (約181万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 4,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約56万円 (約186万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で59件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、71件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は179.1万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は155.4万円となっております。以前の期間と比較して-13.22％下落しています。
2016年〜2020年では、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は183.1万円となっております。以前の期間と比較して＋17.83％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は189.4万円となっております。以前の期間と比較して＋3.46％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ダイアパレス西葛西2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 35件 | 3,597.7万円（55.2万円） |
| 71〜80㎡ | 28件 | 4,107.1万円（55.9万円） |
ダイアパレス西葛西2の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,597.7万円（㎡単価55.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ダイアパレス西葛西2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,758.8万円 | 52.6万円 |
| 4階〜6階 | 3,889.6万円 | 56.4万円 |
| 7階〜9階 | 3,786.4万円 | 53.3万円 |
| 10階〜12階 | 4,005.6万円 | 54.1万円 |
| 13階〜14階 | 5,470万円 | 69.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,980万円 | 51.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,703.6万円 | 55.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,159万円 | 54.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,826.9万円 | 54.8万円 |
| 東 | 3,780万円 | 56.6万円 |
ダイアパレス西葛西2の売却のご相談
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ダイアパレス西葛西2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,600円坪単価7,200 〜 8,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 15.4万 〜 18.8万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 17.0万円 | 3LDK | 70.35㎡ | 34.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 17.0万円 | 3LDK | 70.35㎡ | 34.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 17.0万円 | 3LDK | 70.35㎡ | 34.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 17.0万円 | 3LDK | 70.35㎡ | 34.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 17.0万円 | 3LDK | 70.35㎡ | 34.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ダイアパレス西葛西2の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 16.2万〜17万円 70.35㎡ / - | ||
| 2階 | 16.6万〜17.5万円 70.35㎡ / - | 18.1万〜19万円 75.9㎡ / 南東 | |
| 3階 | 16.7万〜17.5万円 70.24㎡ / - | 17.9万〜18.8万円 75.18㎡ / - | |
| 4階 | 16.8万〜17.6万円 70.24㎡ / - | 18.1万〜19万円 75.18㎡ / 南西 | |
| 5階 | 15.2万〜16万円 65.1㎡ / 東 | 19万〜19.9万円 78.88㎡ / - | |
| 6階 | 15.8万〜16.6万円 65.1㎡ / 南東 | 19.1万〜20万円 78.88㎡ / - | |
| 7階 | 15.9万〜16.7万円 65.4㎡ / - | 18.4万〜19.4万円 75.9㎡ / - | |
| 8階 | 14.1万〜14.8万円 57.87㎡ / - | 16万〜16.8万円 65.72㎡ / - | 18.6万〜19.5万円 75.9㎡ / 南東 |
| 9階 | 17.3万〜18.1万円 70.35㎡ / - | 18.6万〜19.5万円 75.9㎡ / - | |
| 10階 | 17.3万〜18.2万円 70.35㎡ / - | 18.7万〜19.6万円 75.9㎡ / - | |
| 11階 | 17.4万〜18.3万円 70.35㎡ / - | 18.9万〜19.8万円 75.9㎡ / 南東 | |
| 12階 | 17.5万〜18.4万円 70.35㎡ / - | 19万〜19.9万円 75.9㎡ / 南東 | |
| 13階 | 21.4万〜22.5万円 85.5㎡ / - | ||
| 14階 | 19.6万〜20.6万円 77.78㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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