東京都三鷹市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォルム三鷹の概要

「フォルム三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、快適なアクセスを誇る三鷹駅から徒歩7分に立地する2007年竣工の11階建てマンションで、広さは67㎡から76㎡の間に広がる総戸数40戸が確認され、広々とした1SLDKから3LDKまでの間取りが4690万円から7600万円で提供されており、中古マーケットにおいても高い需要を維持しています。

適正価格（売却）

フォルム三鷹の中古価格は4690万円から7600万円の範囲で推移しており、三鷹市内の同クラス物件と比較しても、適正価格の偏差値66を記録し、価格の堅調さを示していることから、売却検討者にとっては優れた売り時と捉えられる可能性が高いです。

将来性

築17年を迎えるフォルム三鷹は、三鷹駅の利便性と周辺環境を背景に、将来性においても偏差値67をマークしており、同僚域内の物件の中でも特に投資価値が見込まれ、ますますの発展が期待されています。

環境満足度

治安の良好さや生活の便利さに加えて、充実した医療・商業施設の密集、さらには堅固な地盤や自然災害リスクの低さも強調され、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育施設の存在も含め、環境満足度の偏差値58を獲得し、住民にとって安心と快適さの双方を提供しています。

エルスール三鷹の概要

東京都三鷹市下連雀3丁目に位置するエルスール三鷹は、三鷹駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建てマンションで、築年は2003年となっております。総戸数は37室で、広さは60㎡から71㎡の間の間取りが用意され、市場価格は5480万円から6680万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

エルスール三鷹の適正価格偏差値は68と高く、同じ三鷹市で同じ条件の物件が過去5年で33%の価格上昇を見せているのに対し、エルスール三鷹は6%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定価格が4568万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格5941万円は将来価値を見据えた売り時である可能性が示唆されます。

将来性

エルスール三鷹は21年の築年数を持ち、周辺エリアの同価格帯マンションの平均よりやや古いものの、将来性評価は偏差値62を記録しており、エリア平均より10ポイント高い数値を示していることから、中長期的な投資対象としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

エルスール三鷹周辺の環境は、治安の良さを示す交番までの距離が380mと近く、また医療施設171件、スーパー10件、コンビニ23件が周囲に揃っており、日常生活の利便性が高い点が評価されます。地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆され、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても安心の住環境が提供されています。

藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートの概要

藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートは東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある10階建てマンションです。2006年築のこの物件は、44㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、3980万円から5980万円の価格帯で提供されており、特に4680万円から4980万円の範囲が市場における主流となっています。このエリアは吉祥寺駅や武蔵境駅へもアクセス可能であり、利便性と快適性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートは、周辺市場の動向を考慮すると、現在の平均価格が4847万円となっており、市場平均を8ポイント上回る偏差値56を示しています。AIによる推測価格は4407万円であり、この情報に基づくと、価格が高騰傾向にある東京都三鷹市においては、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

現在18年の経年を重ねている藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートですが、同エリア内の平均築年数より若く、未来への潜在的な価値は依然として高いと評価されます。その将来性は、AI分析による偏差値72という高評価を受けており、周辺エリアと比較しても20ポイントの高スコアを記録しています。

環境満足度

安全面では交番が406m以内にあり、治安の良さが見受けられる他、医療施設166件、スーパー10件、コンビニ24件という生活環境の充実が魅力です。自然災害リスクも低く、教育施設も周辺に充実しており、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

リノア三鷹の概要

リノア三鷹は、東京都三鷹市下連雀に位置し、緑豊かな住環境のもと、三鷹駅から徒歩8分の利便性を兼ね備えたマンションで、45㎡の1LDKから130㎡の1SLDKまでの多様な間取りが存在し、築年数は1991年とやや古いものの、総合的な売却偏差値は59と高評価を得ており、価格帯は3650万円から9858万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

リノア三鷹の適正価格は、同エリアのマンション市場データと比較して売却偏差値67と高く、最近5年の市場価格の上昇傾向に逆行して5%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットAIの分析による推測適正価格は4218万円であり、現在売り出し中の平均価格5472万円に対して、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

築33年を数えるリノア三鷹は、将来性ではやや劣る部分もありますが、駅近8分という立地条件は評価が高く、偏差値は51と平均的ながらも、今後の地域開発やインフラ整備によって価値が見直される可能性があるため、中長期的な視点での物件選びでは有望な選択肢になり得ます。

環境満足度

リノア三鷹の環境満足度は、周辺の安全な治安と充実した生活利便施設、交通の利便性、そして病院や学校の豊富な選択肢などを鑑みて偏差値59の評価を受けており、地盤や自然災害リスクに関する安全性も高く、家族向けにもおすすめの住環境となっています。

コスモ三鷹ロイヤルフォルムの概要

コスモ三鷹ロイヤルフォルムは、東京都三鷹市下連雀3丁目33-5に位置し、2003年12月に完成した15階建ての高級マンションです。この住宅は三鷹駅から徒歩わずか5分の距離にあり、2LDK（66㎡）のお部屋が約4,880万円から、スペースと快適性を求める方向けの3LDK（90㎡）は最高約6,980万円で取引されており、特に4980万円から5480万円の範囲が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

コスモ三鷹ロイヤルフォルムは、三鷹エリアにおける価格動向と比較しても特に注目すべき物件であり、近隣相場の平均偏差値48に対して、この物件は偏差値59と高評価を得ています。三鷹市全体の中古マンション価格が過去5年間で33％上昇している中、このマンションはわずか1％のプレミアムが付いており、AIが推定する適正価格5015万円と現実の市場価格の差が小さいため、価値ある投資としての買い時であると見られています。

将来性

築21年を迎えるコスモ三鷹ロイヤルフォルムですが、AIによる将来性評価では偏差値が62と、周辺エリアの平均よりも10ポイント高い評価を受けています。この駅近マンションは、その立地が今後も価値を支える重要な要素であり、地域開発や交通アクセスの改善がさらなる魅力を加えることが期待されます。

環境満足度

コスモ三鷹ロイヤルフォルムの環境満足度は、豊富な周辺施設と安全性において高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が354m以内に位置し、169件に及ぶ医療施設、十分な数のスーパーやコンビニが生活利便性を高めています。学区では三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の教育環境を提供しています。ハザードマップに記載された地域のリスク評価でも、地盤の安定性が高く、洪水や高潮、津波の危険が低い地域となっています。

カテリーナ三鷹の概要

カテリーナ三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、便利な立地の三鷹駅から僅か徒歩6分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、2005年に建築された総戸数29戸の物件です。広さは30㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでと多彩で、売出し価格は2180万円から最大5180万円と三鷹市内の市場価格に見合った設定となっています。

適正価格（売却）

カテリーナ三鷹の売り出し価格は、築年数や立地を勘案した適正価格と比較して高い水準にあることがマンションマーケットのAI分析で明らかになっており、売却偏差値56は地域平均の48を上回っています。三鷹エリアの中古マンション市場が近年高騰傾向にある中で、本物件の価格上昇率は4％となっており、現在の市場価格との比較からも売り時と推測されます。

将来性

三鷹市のマンション市場における将来性を示す偏差値61という評価は、カテリーナ三鷹が建設されてから19年が経過しているにも関わらず、地域の同価格帯物件と比較して若々しい建物である事や、駅近という点で高い将来性が期待されています。

環境満足度

カテリーナ三鷹周辺の環境は治安、医療、日常の買い物に至るまで充実しており、環境満足度58という数値が示す通り、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在します。また三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

アトランティス三鷹の概要

「アトランティス三鷹」は、東京都三鷹市上連雀1丁目に位置し、三鷹駅から徒歩わずか6分の利便性の高い立地にある3階建てマンションで、築年月は2008年10月にまで遡ります。46室から成り立つこのマンションは、広さが20㎡の1Kから71㎡の3LDKまで幅広い層に対応する広さを提供し、価格帯は約2830万円から7480万円という範囲で、空間と価格のバランスから考えると市場における魅力的な物件として位置づけられるでしょう。

適正価格（売却）

近年のデータに基づくと、アトランティス三鷹の中古マンション価格は東京都三鷹市の平均と比較して約5%上昇しており、他エリアの33%の高騰率と比較すると見劣りはするものの、それでも適正推測価格3955万円に対して平均売り出し価格4301万円という高水準を維持しています。総合的な売却偏差値は58ポイントで、適正価格に関しては市場平均よりやや高めの位置付けがされていることが伺えます。

将来性

アトランティス三鷹の将来性を占う際、築年数の若さは大きな利点となります。築16年のこの物件はエリア内の平均築年数と比較して7年ほど新しく、予想される修繕の少なさや先進的な設備の保持を長期的に考えると、将来的な価値の安定が期待できます。AIによる将来性の偏差値も61ポイントと高く、長期投資としてのポテンシャルが示されています。

環境満足度

アトランティス三鷹は、治安の面では近隣に交番があり、病院を筆頭に168件の医療施設、日常生活に欠かせないスーパー9件、コンビニ25件という豊富な生活インフラが徒歩圏内に充実している点が大きな魅力です。また、ハザードマップに基づくと津波や高潮のリスクが低く、自然災害の面でも安心して生活できる環境が整っており、環境満足度も57ポイントと高い評価を受けています。

藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビルの概要

藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビルは東京都三鷹市下連雀3丁目28-14に所在し、三鷹駅からは徒歩6分、武蔵境駅から徒歩24分、吉祥寺駅から徒歩26分の便利な立地に位置する7階建てのマンションで、全26戸の規模を誇ります。築年は1991年3月で、現在の販売価格帯は1180万円（最小20㎡、1K）から3590万円（最大61㎡、3LDK）です。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の平均価格推移に基づくと、藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビルは適正価格の偏差値が54であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48よりも高い傾向にあります。近年の市場データに基づき、三鷹市の同等物件価格が5年間で33%上昇している一方で、当物件は1%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAI分析で導出した適切な価格1427万円に対して、現在の平均売出し価格が1688万円となっており、売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

三鷹市の中心部に立地し、都内へのアクセスも優れた藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビルは築年数が33年で、周辺マンションの平均築年数より若いです。この物件は将来性の偏差値が63と評価され、駅近で利便性が高く、まだまだ価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設の充実度などを考慮した環境満足度では、藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル周辺の環境は偏差値57とポジティブな評価がされています。交番も至近にあり、病院は170件、スーパー10件、コンビニ23件と日常生活を支える施設が充実しており、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境です。

グランドメゾン三鷹フロントレジデンスの概要

グランドメゾン三鷹フロントレジデンスは、東京都三鷹市上連雀2丁目に位置し、2014年9月に完成した11階建てのマンションで、総戸数77戸、1LDK（38㎡）から3LDK（75㎡）までの住戸があり、三鷹駅までの徒歩6分の距離は通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は3,480万円から9,880万円で、最も多い価格帯は4,980万円から5,980万円です。周辺市場と比較した場合、グランドメゾン三鷹フロントレジデンスの適正価格偏差値は62と高めであり、マンションマーケットのAI推測価格によると、現在の価格は市場価格よりもやや高い傾向にあります。

将来性

築10年で維持状態が良好なグランドメゾン三鷹フロントレジデンスは、三鷹駅からの距離や地価の上昇傾向を踏まえると、将来性の偏差値58を獲得し、エリア内の同等物件と比較しても、将来的な価値が約束された物件です。

環境満足度

住環境としては、グランドメゾン三鷹フロントレジデンス周辺には治安の良い地域に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、利便性が高く、環境満足度の偏差値は55を記録しており、地震や洪水など自然災害のリスクが低く、教育機関へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

パークハウス三鷹セントレの概要

パークハウス三鷹セントレは東京都三鷹市下連雀四丁目に位置し、総戸数36戸の14階建てマンションで、2004年10月の竣工以来、駅近生活を求める層に注目されています。57平米の2LDKが4,880万円から5,580万円の価格帯で取引されており、その価格帯の妥当性は多くのデータ分析に裏打ちされています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の中古マンション市場において平均の偏差値が48である中、パークハウス三鷹セントレは偏差値57を記録し、5年間で周辺物件が平均33%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を経験しました。当物件のAI評価適正価格は4,575万円であり、現在の市場価格5000万円超であることから、売却に適した時期と言えます。

将来性

築年数が20年になるパークハウス三鷹セントレは、エリア内の同価格帯の物件と同等ながら、三鷹駅からの徒歩圏内という立地の良さから、将来性の偏差値は55と評価され、周辺エリア平均を上回る見込みが示されています。

環境満足度

治安面で望ましい立地にあるパークハウス三鷹セントレは、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も数多く点在するほか、学校教育を受ける家庭にも適しており、津波や高潮のリスクも低いことが環境満足度の偏差値65に反映されています。

ヤマイチハイツ三鷹の概要

「ヤマイチハイツ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に立地し、1979年に建設された4階建てのマンションで、全12戸の規模を誇ります。42㎡の2LDKが中心で、価格は2299万円から2699万円の範囲に設定されており、三鷹駅からは徒歩8分という利便性の高い位置にあります。

適正価格（売却）

ヤマイチハイツ三鷹の売却価格は、周辺マンション市場の動向と比較して偏差値53を記録しており、三鷹市の中古マンション価格の5年間の上昇率33％に対して、26％の値下がり率を見せています。市場推定価格は2397万円で、現行の平均価格2544万円と比較しても、売却に適した価格帯にあることが伺えます。

将来性

築45年のヤマイチハイツ三鷹は、この地区で平均的な築年数と比較してやや古さを感じる部分はありますが、その立地の良さから将来性評価は高く、偏差値62を獲得しています。駅へのアクセスや利便性を鑑みれば、中長期的な投資価値は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実さ、災害リスクの低さはヤマイチハイツ三鷹の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も十分に整っています。学区には三鷹市立第四小学校や三鷹市立第四中学校など優れた教育施設がそろっており、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

東急ドエルアルス三鷹の概要

「東急ドエルアルス三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目32-6に位置し、三鷹駅から徒歩6分、武蔵境駅から徒歩23分の13階建て総戸数56戸のマンションで、1999年2月に完成しました。23㎡の1Kから72㎡の3LDKまで幅広い住戸タイプがあり、価格帯は2130万円から6480万円で、中心となる価格帯は4300万円から4480万円です。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス三鷹」の現行価格帯は、三鷹市内の中古マンション市場において平均偏差値が48の中、61の適正価格偏差値を持ち、この地域の中古マンション価格は過去5年間で33%上昇しているのに対し、本物件は14%価格が下落していることから、売り時と評価されており、マーケット独自のAI推測価格は4016万円で現在の平均売出価格4820万円と比較すると、価格面でも魅力があると言えます。

将来性

築年数が25年を数える「東急ドエルアルス三鷹」は、三鷹市内同価格帯物件の平均築年数より4年程度古いものの、AI分析による将来性の偏差値は54で、この地区のマンション平均と比較して2ポイント高く、交通の便の良さなどからも将来的に価値が見込まれる物件です。

環境満足度

当マンションは、治安の良さを示す交番が256m以内に位置し、医療施設169件、スーパー10件、コンビニ23件が周辺にあり生活利便性が高いです。また、国による公開ハザードマップから地盤が安定し洪水のリスクが低いエリアであり、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校といった教育施設も近接していることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を有しています。

ベリスタ三鷹下連雀壱番館の概要

東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩9分の利便性を持つ「ベリスタ三鷹下連雀壱番館」は、2010年12月に竣工した7階建ての中古マンションで、全20室の3LDK（70㎡）が5280万円から6180万円の価格帯にて売り出されており、このエリアでは60㎡台の部屋の相場を考慮すると適正な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ベリスタ三鷹下連雀壱番館」の適正価格は、中古マンション市場における価格推移データと比較して、機械学習による推定価格4925万円に対して、現行の平均価格5885万円となっており、市場価値を上回る適正な価格設定がされていることがわかります。

将来性

築14年の「ベリスタ三鷹下連雀壱番館」は、三鷹市の同様の築年数の物件より2年若く、周辺の発展や常に高い需要が見込まれる駅近立地にあるため、将来性の偏差値49とエリア平均をやや下回りながらも、中長期的な価値の堅持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活の便利さ、自然災害リスクの低さを兼ね備えた「ベリスタ三鷹下連雀壱番館」の周辺環境は、交番の近さや医療機関、買い物施設の充実度、教育施設のアクセスの良さなど、環境満足度の高い立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビルの概要

「ライオンズマンション三鷹駅前通り」は東京都三鷹市に位置する10階建てのマンションで、総戸数54戸、築年数は約40年という歴史を有していますが、維持管理の良さがうかがえる物件です。住所は三鷹市下連雀3丁目32-3で、三鷹駅までは徒歩わずか6分と駅近の利便性、さらには武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも良好です。広さは最小20㎡（1R）から最大68㎡（2SLDK）と多様なライフスタイルに対応し、価格は1980万円から5280万円の範囲で、市場相場と比較しても妥当な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は1980万円から5280万円の範囲にあり、三鷹市の中古マンション市場との比較で見ると、売却偏差値56を記録しており、マーケットの中でも比較的高い需要が見込まれます。平均的な販売価格が3560万円であり、マンションマーケットのAI推定による適正価格3119万円と比較しても、市場価値が高く、売却のチャンスに恵まれていると言えるでしょう。

将来性

築年数が約40年と比較的長い「ライオンズマンション三鷹駅前通り」ではありますが、将来性の偏差値は60と高めです。駅からの近さや三鷹市の発展、再開発計画などが将来価値を支える要因となり、三鷹市内の他物件と比較しても8ポイント高い評価を得ており、中長期的な投資として見込みがあることが伺えます。

環境満足度

「ライオンズマンション三鷹駅前通り」周辺は環境満足度偏差値56と良好な評価を得ています。交番が近いため安全性が高く、10件のスーパー、24件のコンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的です。地盤の安定性や災害リスクの低さなども確認されており、居住者の満足度が高いエリアと言えるでしょう。

藤和シティコープ三鷹南の概要

藤和シティコープ三鷹南は、東京都三鷹市下連雀三丁目の住環境に優れた立地に位置し、1990年築の地上5階建てのマンションであり、17㎡の1Kから69㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しています。三鷹駅からは徒歩わずか5分という利便性と、1100万円から4680万円という幅広い価格帯があり、一方で、地域内で求められる価格帯3400万円〜3580万円の中間に位置している点が特徴です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ三鷹南の価格帯は、周辺の市場動向を反映しており、近隣の同様の物件の平均価格が5年で33%上昇している中、本物件は6%の上昇にとどまっています。その結果、売却偏差値51と評価されており、現在の市場価格においては適正とされる3276万円と実際の売り出し価格3280万円との僅かな差異がありますが、これは長期的な投資における収益性を検討する際の参考情報として有効です。

将来性

築年数が34年とやや古い藤和シティコープ三鷹南ですが、その将来性は依然として注目に値します。交通の便が良いことや、地域の発展ポテンシャルが評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は64となっており、これは隣接する物件の平均を12ポイント上回っています。この数値は、資産価値の長期的な保持または増加が見込めることを示唆しています。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクといった環境的要因において、藤和シティコープ三鷹南は高い満足度を有しています。警察署が徒歩圏内にあり、168件の医療施設や地元のスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実している点が評価されています。加えて、ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあることは、家族層にとって魅力的な要素です。

ガーラレジデンス三鷹の概要

ガーラレジデンス三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、駅近の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた2009年築の6階建てマンションで、1LDKから2LDKの間取りが42㎡から74㎡まであり、中古価格としては3780万円から7350万円の範囲で推移しており、投資物件としても居住用途としても幅広くおすすめできる物件です。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス三鷹の中古マンション価格は、三鷹市の市場データと比較して偏差値51であり、近隣地域で見られる価格上昇率を反映し、適正価格とされる5388万円と現在の平均売出し価格がほぼ一致しているため、売主としても買主としても公正な価格で取引が期待できる物件と言えます。

将来性

立地の良さ、築年数の若さ、そして周辺の発展性を考慮したAIが算出した将来性偏差値は61で、同区域の平均より高く、三鷹市の持続的な成長や、周辺施設の充実度を鑑みれば、居住用はもちろんのこと、投資対象としての魅力も高いと言えます。

環境満足度

ガーラレジデンス三鷹周辺では、三鷹駅からの徒歩6分のアクセスや、三鷹市立第四小学校、第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校や三鷹市立第四中学校など教育施設が充実しており、治安の良さ、病院や生活施設の豊富さから、環境満足度偏差値は63と高評価で、ファミリー層に特に推薦できる住環境を提供しています。

藤和シティホームズ三鷹の概要

「藤和シティホームズ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、周辺地域の生活利便性の高さと互角の立地を誇る地点に建つ8階建てのマンションです。2001年11月に完成したこの物件は、57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに応じた住空間を提供し、三鷹駅からは徒歩6分という好立地に加えて、武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも容易です。価格帯は3,350万円から5,680万円と、高級感あるマンション市場に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市のマンション市場において、藤和シティホームズ三鷹は適正価格の偏差値60を誇り、近隣の物件と比較しても価格の魅力が際立つ物件です。平均して3,350万円から5,680万円で取引されるこの物件は、地域の平均価格から見ると、約2％の価格下落のみを経験しており、投資としても優れた選択肢として評価されています。

将来性

築23年を経過している藤和シティホームズ三鷹は、建設からの年数があるにも関わらず、依然として将来性に富んだ物件と見なされており、AI予測による偏差値56は周辺物件の平均を上回る数値です。近年の三鷹市の都市開発や交通アクセスの便利さを背景に、将来の市場価値が見込まれています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあるほか、170件以上の医療機関、スーパー10件、コンビニ24件という充実した生活環境の中で、藤和シティホームズ三鷹は優れた環境満足度を示しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域に立地し、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

グランドメゾン三鷹アベニューの概要

グランドメゾン三鷹アベニューは、東京都三鷹市上連雀4丁目に位置し、三鷹駅から徒歩9分の便利な立地にある12階建てのマンションで、現状の間取りと広さは1LDKの51㎡から最大3LDKの69㎡まであり、価格帯は3580万円から7390万円の範囲に分布しています。1999年11月に竣工したこのマンションは全34室から成り、周辺の中古マンション市場の動向や物件のランク評価において、品質と価値が高く評価されている物件です。

適正価格（売却）

グランドメゾン三鷹アベニューの中古価格は、平均価格と比較して売却偏差値が58ポイントと高めに設定されており、過去5年間で三鷹市の中古マンション価格が33%上昇したにも関わらず、本物件は2%の価格下落を示しています。この事実から、マーケットのAI推測価格4845万円に対して平均売出価格が5398万円となっており、現在が適切な売却時期である可能性が高いと予測されています。

将来性

築25年という三鷹市内の中古マンション平均と比べ6年程度古いグランドメゾン三鷹アベニューは、将来性についてAIによる評価で55ポイントの偏差値を記録し、エリア平均より3ポイント高い評価を受けています。これは利便性の高い立地条件や、建物自体の維持管理状況が良好であることなどが評価されているためです。

環境満足度

グランドメゾン三鷹アベニューの周辺環境は、治安の面で交番が96m圏内にあることや、医療施設が154件、スーパー9件、コンビニ18件が近隣にあることから生活利便性が高いことが窺えます。地盤も固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップにより示されており、さらに三鷹市立第三小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第四中学校など複数の教育機関にも恵まれています。

藤和シティホームズアルネステ三鷹の概要

三鷹駅からわずか徒歩7分の距離に位置する「藤和シティホームズアルネステ三鷹」は、７階建ての落ち着きある外観が特徴のマンションで、築年は2003年となります。広さ61㎡の2LDKから72㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は4080万円から5780万円と三鷹市においては妥当な範囲内です。マンション市場での平均価格帯も参考に、4980万円〜5030万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

近隣のマンション相場と比較すると、藤和シティホームズアルネステ三鷹の価格は、平均よりも高めの傾向にあります。適正価格の偏差値が56とされ、近年の三鷹市の不動産価格上昇を踏まえると、約5年で33%上昇している市場の中、このマンションは3%価格が下がっている事実がありますが、利便性を考慮すれば、価値を見いだせる物件と評価できます。

将来性

三鷹駅からのアクセスの良さは将来性にも直結し、AIによる偏差値は55となっており、平均よりも上回っています。築21年と若干の年数を重ねてはいますが、駅近でありながらも静かな環境が魅力の一つです。都市近郊の便利さと、住みやすい住環境のバランスが良いため、長期的な投資としても狙い目です。

環境満足度

交番が近くにあり、治安の良さは住民の満足度を高めています。さらに、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に点在し、日常生活をサポートします。また、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て家庭にも適していることが環境満足度を高める要因となっており、環境満足度の偏差値は61となっています。

ライオンズマンション三鷹第6の概要

ライオンズマンション三鷹第6は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、1985年10月竣工の7階建て計39戸の物件で、三鷹駅からは徒歩わずか5分の利便性を誇ります。現在の販売価格は600万円（最小13㎡、1R）から1680万円（最大29㎡、1R）で、この地区の中古マンション市場における主要価格帯である950万円〜1100万円に比べて広い価格範囲をカバーしており、幅広いニーズに対応するポテンシャルを持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹第6の売出し価格は、三鷹市内の中古マンション市況と比較して偏差値51と判断され、適正価格とされています。このエリアのマンション価格は過去5年間で33％の上昇を見せている中、本物件はその市場動向に逆行する1％の価格下落を示しており、現状の平均販売価格がマンションマーケットのAIによる推測適正価格979万円に対して1021万円であることから、売却を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

築39年のライオンズマンション三鷹第6は、三鷹市内の同価格帯の中古マンション平均築年数より若干新しく、将来性を示す偏差値57として評価されています。交通アクセスの良さは将来的な価値を維持する要因となりうるため、この駅近物件は継続的な需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション三鷹第6は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が279m、医療施設が170件、スーパー10件、コンビニ26件という生活に便利なインフラが整っているのが特徴です。国が公開するハザードマップに基づいた地盤の強さ、洪水や高潮に対する安全性、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設の近接は、家族層にとっても魅力的な環境満足度を意味しており、偏差値64と優れた評価を受けています。

ルミネ三鷹の概要

「ルミネ三鷹」は東京都三鷹市上連雀4丁目に位置し、1996年築の11階建てマンションで、24室構成です；広さは統一的に56㎡で、2LDKから1LDKまでの間取りがあり、価格帯は3280万円から5280万円、三鷹駅からは徒歩9分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ルミネ三鷹は売却偏差値53を記録しており、三鷹市内の中古マンション市場と比較して、適正価格での取引が見込まれています；現在の平均売出価格は4427万円と、機械学習による推計値4266万円と比較してやや高めであり、売主にとって有利な条件で売却が進められるでしょう。

将来性

駅チカであるルミネ三鷹は、将来性の偏差値が59と高めで、28年という築年数にかかわらず、同エリア内での価値が維持される可能性が高いことを示しています；この地域は都市開発が進行中で、長期的な投資としても魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

治安の良さと、医療施設や商業施設が充実している点がルミネ三鷹の環境満足度を高めています；洪水リスクの低さや、三鷹市立第三小学校、第七小学校、第四中学校へのアクセスの良さも家族層には嬉しい利点です。

ライオンズマンション三鷹第8の概要

ライオンズマンション三鷹第8は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩8分の便利な立地にある9階建のマンションで、1987年11月竣工、17㎡から21㎡の広さの部屋が8,500,000円から11,000,000円の価格帯で販売されており、その価格帯は現在の三鷹市周辺の市場動向に即しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹第8の適正価格は、売却偏差値51を示し、三鷹市内の中古マンション市場平均偏差値48より高く、過去5年の価格上昇率を考慮すると、この物件は他よりも安定性が高いことが分かります。

将来性

築年数37年のこのマンションは、周辺エリアの同価格帯の物件に比べ若干新しく、将来性の評価は偏差値56で、駅の近さや利便性を反映して市場の平均よりも上位です。

環境満足度

ライオンズマンション三鷹第8周辺は、治安、医療、ショッピング施設が充実し、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、偏差値64を記録しており、三鷹市立第四小学校、第三小学校、第七小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設も近くにあり家族にも適した住まいです。

ヒルズ三鷹プレジデンスの概要

ヒルズ三鷹プレジデンスは東京都三鷹市下連雀3丁目6-54に位置し、三鷹駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、2003年3月に竣工しました。全18室の規模を誇るこの物件は、86㎡の3LDKが7490万円から、120㎡の4LDKでは最高1億1980万円という価格帯で取引され、特に9250万円〜9480万円の価格帯が市場での中心となっています。

適正価格（売却）

総合的な評価として、適正価格の売却偏差値は83とされており、ヒルズ三鷹プレジデンスの価格設定は東京都三鷹市内の中古マンション市場と比較し、平均偏差値が48であることを鑑みても高評価です。近隣の物件が5年で平均33％の値上がりを見せる中、本物件は32％の値下がりを示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が6405万円である点から、現在の平均売り出し価格9365万円と比較すると、売却において有利なタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

三鷹駅からほど近いヒルズ三鷹プレジデンスは、築年数が21年と市内の同価格帯のマンションの平均築年数より11年長いですが、立地の良さは変わらず魅力です。AIによる将来性の評価は偏差値30とされており、同エリアにおけるマンションの平均偏差値51と比較して21ポイント低い結果となっていますが、交通利便性としての将来性は依然として高いと考えられます。

環境満足度

ヒルズ三鷹プレジデンスは環境満足度の偏差値59と評価されており、近隣に治安の良いエリアを示す交番が徒歩5分圏内にあります。また、周辺には166件の医療施設、10件のスーパーマーケット、25件のコンビニエンスストアが点在し、生活便利性が非常に高いです。教育施設としては、三鷹市立第四小学校や武蔵野市立井之頭小学校が周辺に存在し、自然災害に関するリスクも低い環境であることから、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境であると言えます。

ベルクレール三鷹の概要

ベルクレール三鷹は東京都三鷹市下連雀3丁目34-11に位置し、三鷹駅から徒歩5分にある築年数22年の8階建て中古マンションで、24㎡の1Kから39㎡の1LDKまで幅広い住戸タイプが揃い、価格帯は1960万円から4880万円となっており、三鷹駅近辺での居住や投資に適しています。

適正価格（売却）

ベルクレール三鷹の現在の価格1960万円から4880万円は地域のマーケットから算出された適正価格2494万円に対して、平均価格3024万円となり、三鷹市内の中古マンション市場と比較して偏差値58を獲得し、市場価格よりも高評価であることを示しています。

将来性

三鷹市における中古マンションの平均築年数と比較して若く、アクセスの良い駅チカ物件であるベルクレール三鷹の将来性偏差値は51で、エリア内の類似物件と比較しても競争力のある投資先と言える可能性があります。

環境満足度

ベルクレール三鷹周辺は治安面で安心できるエリアであり、167の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが近隣にあり、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校も徒歩圏内にあり、環境偏差値62を記録しており、生活利便性が非常に高いことが分かります。

第1弓削ビル藤和三鷹の概要

第1弓削ビル藤和三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目33-12に位置し、三鷹駅まで徒歩6分という優れた立地にある5階建てのマンションで、築年月は1992年2月、全11室からなり、48㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さの部屋が、4780万円から4980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

第1弓削ビル藤和三鷹の適正価格は、総合売却偏差値が62ポイントで、東京都三鷹市内の他の中古マンションと比較して高評価を受けており、マンションマーケット独自AIによる推測価格が3997万円であるため、現在の売出し平均価格4880万円が売り時の可能性を示しています。

将来性

第1弓削ビル藤和三鷹の将来性偏差値は49ポイントで、三鷹市内の同条件のマンションの平均偏差値と比べやや低いものの、駅近の立地や、周辺地域の発展性を考慮した上で、検討する価値のある物件です。

環境満足度

治安の良さが魅力の第1弓削ビル藤和三鷹周辺には、312m以内に交番があり、169件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが充実しています。三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近く、国のハザードマップによると自然災害のリスクも低いため、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。

イニシア三鷹下連雀の概要

イニシア三鷹下連雀は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、利便性に優れる三鷹駅まで徒歩7分の立地にある2014年8月竣工の12階建てマンションであり、31室から成るこの物件は40㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場での販売価格範囲は3500万円から6990万円、一般的な価格帯は3980万円から4980万円です。

適正価格（売却）

イニシア三鷹下連雀は、同区域内の他の中古マンションと比較して5年間での価格上昇率が6%と穏やかでありながら、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格評価（4516万円）に対し、現在の平均売出し価格（4518万円）がほぼ等価であることから、売り手にとっては適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築年数が新しいイニシア三鷹下連雀は、築10年でありながらこのエリアの同価格帯のマンション平均築年数の12年よりも新しく、AIによる将来性偏差値62という数値は、地元マンション市場の平均よりも10ポイント高く、都市開発が進む三鷹市において、長期的に見て価値が維持されるポテンシャルがあります。

環境満足度

イニシア三鷹下連雀は、治安の良さが近隣に交番が徒歩圏内にあることからも伺え、生活利便性も高く、周辺には170の医療施設、10のスーパー、24のコンビニが点在し、日々の買い物から緊急事態までサポートされる環境が整っています。さらに国公開のハザードマップに照らし合わせても洪水リスクが低く、周辺には教育機関も豊富にあり、家族にも優しい居住エリアと言えるでしょう。

オーべル三鷹台コンフォートの概要

「オーべル三鷹台コンフォート」は三鷹市井の頭1丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩9分の距離にある2000年築の3階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの物件があり、市場価格は5,390万円から7,350万円で推移しており、特に5,980万円から6,480万円の価格帯の物件が最も取引されています。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場における平均的な価格動向を分析した結果、オーべル三鷹台コンフォートの売出し平均価格は適正価格とされる5619万円を上回る約6118万円となっており、地域の平均売却偏差値48に比べて57ポイントと高く、特に現在は市場での高騰傾向が見られるため、投資においても適切なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

築24年のオーべル三鷹台コンフォートは、同地区内の平均築年数から見ると若干古くなってはいますが、駅近の立地や地域内での需要を勘案すると、中長期的な評価を考えた際にも将来性の偏差値は63と算出され、地区平均よりも約11ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が394m以内であり、また周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、生活に便利な立地条件を備えています。さらに、私立立教女学院小学校や私立國學院大學久我山中学校／私立立教女学院中学校のような教育機関にも近く、公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は51となっています。

ザパークハウス三鷹櫻邸の概要

ザパークハウス三鷹櫻邸は、東京都三鷹市上連雀に位置し、三鷹駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、5階建ての31室からなる落ち着いた雰囲気の住環境です。2015年11月に竣工されたこの物件は、63㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は5980万円から1億1480万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向に応じた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析によると、ザパークハウス三鷹櫻邸は売却偏差値が71と高く、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても価格設定が適正であることが示されており、現在の売り出し価格である平均8273万円は、同エリアでの適正推測価格6446万円と比べて高値であるため、売却を検討するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

東京都三鷹市の中心部に位置し、周辺地域に比べて将来性の偏差値が39とやや低めですが、交通アクセスの良さや成熟した市街地としての利便性には変わりありません。築年数が9年と他の同価格帯物件と比較してやや古いことが数値に影響しているものと思われますが、駅近であることや、市街地開発の進展が将来的な価値向上につながる要素として期待されます。

環境満足度

ザパークハウス三鷹櫻邸は環境満足度偏差値が59と均衡の取れた環境が特徴です。周囲には警察署も近く、治安の良さが期待できるほか、様々な日常のニーズに応える商業施設や医療機関が充実しています。また、武蔵野市立第五中学校など教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適した生活環境が整っており、天災リスクの面でも安心の立地と言えます。

グローリオ三鷹の概要

グローリオ三鷹は、東京都三鷹市下連雀三丁目に所在し、三鷹駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にある2005年築の14階建マンションで、全体で123戸が入居可能です。広さは最小33㎡の1Rから最大79㎡の3LDKまであり、価格帯は2680万円から7680万円で、中心となる価格帯は4380万円から5480万円となっており、その築年数や利便性を考慮すると、市場における魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

グローリオ三鷹の適正価格の評価は、市場データと比較して高い傾向にあり、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で33%の上昇を見せる中、本マンションは8%の価格下落を示しています。モデル価格としてマンションマーケットAIが算出した平均4172万円に対し、現在の売り出し価格は平均4754万円となっており、市場との価格差異を考慮した売却時期の選定に価値があります。

将来性

築19年のグローリオ三鷹は、三鷹市内の同額帯物件と比較して若干新しく、駅からのアクセスも良好ですが、機械学習に基づく将来性評価では平均と比較してやや劣る50点となっています。立地や施設の現状を鑑みると、周辺エリアにおける開発動向や交通インフラの充実度が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、グローリオ三鷹は296m以内に交番があり、安心感に富む環境です。周辺には168の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が整っています。国のハザードマップによれば、地盤が堅固で、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、教育施設として三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

コスモ三鷹中央通りの概要

「コスモ三鷹中央通り」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する利便性の高いマンションで、1997年竣工の14階建て総戸数46戸、三鷹駅からは徒歩6分と駅近で、61㎡から79㎡の間取りの中で、3LDKが主流となっており、市場価格は3,880万円から6,880万円で推移しています。

適正価格（売却）

三鷹市の平均的な中古マンション市場価格の動向を鑑みると、コスモ三鷹中央通りの平均販売価格は6,072万円で、地域市場の偏差値に対して+12ポイントが示され、適正価格評価は高めであることが分かり、市場における価値が認識されていることを示唆しています。

将来性

築27年のコスモ三鷹中央通りは、同一エリアの平均築年数よりやや古いものの、三鷹駅からの距離が徒歩6分という好立地性を反映させており、将来性の偏差値は47を記録しているものの、改修や再開発の可能性を含めた長期的価値を見極める必要があります。

環境満足度

周辺環境では、コスモ三鷹中央通りは、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校といった教育施設に近く、また治安面で有利な交番の近接性、169件の医療施設、スーパーやコンビニ等の十分な生活利便施設が整っており、洪水や地盤の心配が少ない安心のリビング環境を提供しています。