東京都練馬区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アクサス練馬の概要

「アクサス練馬」は東京都練馬区豊玉中3丁目に位置し、2016年8月に建てられた5階建てのマンションで、各戸25㎡の1Kが主な間取りです。練馬駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあり、全34室から成るこのマンションは、練馬区の中古市場において2380万円から2800万円の価格帯で取引されており、その価格は同区域の他の物件と比較して高い需給バランスを示しています。

適正価格（売却）

「アクサス練馬」の適正価格は、地域の市場動向と照らし合わせると、練馬区内の中古マンション市場価格の平均偏差値47に対して51と、やや高めの評価を受けています。この数年間で練馬区の同種物件が平均24%の価格上昇を見せた中、アクサス練馬は13%の上昇率で、現在の標準価格はおよそ2399万円と推定されており、市場価格はさらに高い2445万円で推移していることから、売主にとっては売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

アクサス練馬の将来性は、周辺の同条件の物件と比較しても明るい見通しです。築年数はわずか8年であり、平均23年の築年数を持つ同価格帯の物件よりも新しいため、耐久性や設備の新しさが求められる購入層にとって魅力的です。また、周辺地域のマンションの平均偏差値51に対し、アクサス練馬の将来性の偏差値は82と非常に優れており、駅からの近さがその一因と考えられます。

環境満足度

アクサス練馬周辺の生活環境は、治安の面では418m圏内に交番があり、また医療施設が134件、スーパー10件、コンビニ27件と揃っており、日常生活に不便は感じられないでしょう。地震や災害リスクに対する公的な評価も高く、地盤が固く洪水のリスクも低いことが確認されています。教育施設としては豊玉南小学校、豊玉小学校、豊玉中学校などが近隣に存在し、子育て環境も整っていることが環境満足度を高める要素となっています。

フォレストコート小竹の概要

フォレストコート小竹は、2002年竣工の東京都練馬区小竹町1丁目に位置する、地上3階建て全18室の住宅マンションで、2LDKの53㎡タイプが3680万円から、3LDKの80㎡タイプが最大6780万円という価格帯で市場に出されており、江古田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場において、フォレストコート小竹は適正価格偏差値57を記録し、地域の平均価格水準と比べて9ポイント高く、マーケット分析に基づく推測価格は4063万円でありながら、現在の平均売出価格は4541万円で推移しているため、売却に適した状況であると評価されています。

将来性

将来性に関しては偏差値73をマークし、江古田駅へのアクセスの良さや練馬区全体で見た市場動向を考慮に入れ、築22年という年数を経ても高い評価を得ていることが判明しています。

環境満足度

フォレストコート小竹は、治安の面で269m圏内に交番が存在し、医療施設106件、スーパー12件、コンビニ23件と豊富な生活インフラを有し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いことから環境満足度偏差値は58となっており、また複数の小学校と中学校が周辺に点在する教育環境に恵まれた立地です。

ライオンズ練馬アートレジデンスの概要

「ライオンズ練馬アートレジデンス」は、東京都練馬区豊玉上2丁目25-14に位置し、平米数31㎡の1DKが2280万円から、広さ69㎡の2LDKが5980万円までの幅広い価格設定がされています; 築年月は2009年2月で、14階建ての建物に総戸数50戸があり、桜台（東京都）駅徒歩6分、新桜台駅徒歩14分、練馬駅徒歩16分という好立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ライオンズ練馬アートレジデンス」の売出し価格は、練馬区内のマンション価格推移データをもとに、平均偏差値47に対して偏差値51を記録しており、予測適正価格3915万円と市場価格3943万円が近いことから、現在売却するのが適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が15年の「ライオンズ練馬アートレジデンス」は、練馬区内の同年代マンションの平均築年数より若く、徒歩6分の駅近物件としても魅力的です; AIアナリティクスによる将来性偏差値は82と高く、エリア内他マンションの平均を大きく上回っており、資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

警察署が徒歩約4分の近さにあり、病院やスーパーなどの日常生活施設の充実度が高く、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなどの点で安心感のある住環境です; 教育施設に関しても練馬区立豊玉第二小学校、練馬区立開進第二小学校、練馬区立南町小学校、練馬区立開進第二中学校、練馬区立豊玉第二中学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの立地です。

ペガサスマンション石神井公園の概要

ペガサスマンション石神井公園は、東京都練馬区石神井町6丁目に位置し、石神井公園駅から徒歩5分という魅力的な立地にある1984年築の6階建てマンションで、価格帯は2DKの35㎡で2180万円から3LDKの64㎡で4980万円までとなっており、このエリアにおける中古マンション市場の中では、特に2330万円〜2480万円の価格帯が人気です。

適正価格（売却）

ペガサスマンション石神井公園の中古価格は、近隣相場の平均よりやや高めで、売却偏差値は52と判定されており、練馬区の同条件物件の過去5年の価格上昇率が24%に対して、本物件は12%増となっていますが、独自AIによる適正推測価格2374万円と現在の平均売り出し価格2433万円との差はわずかであり、市場価格に適していると言えるでしょう。

将来性

1984年に建てられたペガサスマンション石神井公園は築年数は40年とやや古めですが、利便性の高い立地は長期的な価値を持ち、AIによる将来性偏差値は78とエリア内において高い評価を受けていることが分かります。

環境満足度

ペガサスマンション石神井公園の環境は、治安の良さや生活必需施設へのアクセスの良さから、環境満足度は57となっており、練馬区立光和小学校や練馬区立石神井中学校など教育施設の充実も評価されています。

ファミール豊玉北の概要

「ファミール豊玉北」は東京都練馬区豊玉北6丁目に所在し、1995年3月に竣工した全38戸の中古マンションで、65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は4,180万円から6,480万円です；最寄りの練馬駅からは徒歩6分という利便性の高い立地であり、豊島園駅（大江戸線・西武線）も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場動向を分析すると、「ファミール豊玉北」の価格帯は平均市場価格より高い傾向にあり、推測される適正価格は約4,218万円に対し、現在の売出し平均価格が約4,537万円となっており、地域市場の価格上昇率を上回るパフォーマンスを見せています。

将来性

「ファミール豊玉北」の将来性は、AI分析による偏差値が70と高まっており、これは練馬区の同等エリア平均より19ポイント上回る数値です；築年数は29年とやや古めですが、その駅近立地は将来的にも価値が見込まれる要素として評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活を考えると、ファミール豊玉北は近隣の交番が徒歩圏内にあり、病院129件、スーパー9件、コンビニ22件という豊富な周囲施設に恵まれています；また、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、近くに良質な教育機関も揃っているため、ファミリー層にとっての居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

サンパレス練馬の概要

「サンパレス練馬」は、東京都練馬区豊玉北5丁目に位置し、練馬駅から徒歩わずか5分という好立地に2000年12月に誕生した14階建てのマンションで、総戸数は50戸、47㎡の1LDKから96㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は約2,980万円から7,300万円に設定されており、特に4,440万円から4,920万円の範囲が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

東京都練馬区における中古マンション市場の分析に基づき、サンパレス練馬の平均売出価格は4867万円で、これは同区の平均価格比で見ると偏差値は51とされ、周囲の物件と比較しても価格面でのバランスが良いことが分かります。過去5年間の価格上昇率は10％で、今後の市場価値の維持が見込まれます。

将来性

サンパレス練馬は築24年とやや築年数が経過しているものの、周辺エリアのマンションと比較しても将来性は非常に高く、その偏差値は73に達しています。駅近のメリットと組み合わせた再開発の可能性も含め、長期的な価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

サンパレス練馬の環境満足度は偏差値58と評価されており、209m以内に交番がある安心の治安環境、153件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、地盤が安定しており、洪水のリスクが低いこと、さらに練馬区立豊玉小学校や練馬区立豊玉中学校などの教育機関の充実とともに、子育て世代からも高い評価を受けている住環境です。

ライフピア鷺宮の概要

ライフピア鷺宮は、1985年築の東京都練馬区中村南2丁目15-4に所在する、4階建ての総戸数16室のマンションで、価格帯は650万円の1R（12㎡）から1160万円の3K（77㎡）までの幅広い選択肢を提供しており、最寄駅である都立家政駅までは徒歩6分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライフピア鷺宮の中古マンション価格は、練馬区内の相場を反映しており、売却の適正価格は偏差値51と評価されていますが、練馬区の中古マンション市場価格が過去5年で平均24％上昇した中、ライフピア鷺宮は10％のプレミアムが見込まれ、現在の売り出し価格は推定される適正価格970万円に対して高値の傾向にあります。

将来性

築39年のライフピア鷺宮は、関連エリアの平均よりもやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は75と高く、AI予測では今後の価値の伸びが期待されています。この高い将来性は、利便性の高い立地や周辺の都市開発が評価される要因となっていると考えられます。

環境満足度

ライフピア鷺宮は、治安の良い地域に位置し、交番が386m以内にあるほか、94件の医療施設や11件のスーパー、14件のコンビニが近隣に集まる生活利便性の高さが特徴的です。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮に強い地盤を持っており、津波のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は56となっています。また、教育環境として、中野区立美鳩小学校、練馬区立中村小学校、中野区立鷺宮小学校、練馬区立中村中学校、中野区立第八中学校が周辺に位置しているため、子育て家庭にも適したエリアであると評価されています。

練馬ローヤルコーポの概要

「練馬ローヤルコーポ」は、東京都練馬区豊玉北に位置し、練馬駅から徒歩8分、豊島園〔大江戸線〕から徒歩12分、豊島園〔西武線〕からは徒歩14分と、複数のアクセスポイントを持つ立地に建つ、1974年10月竣工の5階建てマンションであり、全36室から成り、2DKで31㎡は800万円、37㎡で2280万円の価格帯で市場に出回っており、特に1680万円から1880万円の間が市場価格として最も一般的です。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場動向を考慮すると、「練馬ローヤルコーポ」の価格偏差値は52と評価され、これは同区内平均の偏差値47を上回っており、近年5年間で24％価格が上昇した地域市場の中で、本物件は9%の上昇率を示しています。AIによる適正価格の算出では1515万円とされている一方で、市場における現行の平均売り出し価格は1627万円となっており、価格的にも一定の魅力があると評価されています。

将来性

東京メトロポリタンエリアの中でも、駅近くに位置し、築50年という年数を経過している「練馬ローヤルコーポ」は、同じ価格帯の平均築年数と比べると古さは感じますが、その将来性は偏差値67と高く評価されており、エリア内他のマンションと比較しても16ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

「練馬ローヤルコーポ」の環境満足度は高く、532m以内に交番があることから治安の良さが伺え、近隣には病院が121件、スーパーが9件、コンビニが22件と、日常生活に不可欠な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、国のハザードマップによるデータも良好で、練馬区立中村小学校、豊玉小学校、南町小学校といった教育施設も周辺に位置しており、子育てにも適した環境と言えます。

プリミエール豊玉の概要

プリミエール豊玉は、東京都練馬区豊玉上に位置し、新江古田駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇る1994年竣工の5階建てマンションで、22室の居住空間を提供しています。中古マンション市場における売出し価格は3480万円（1K、23㎡）から4590万円（1R、67㎡）となっており、このエリアの物件としては相応の価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、プリミエール豊玉の適正価格は他の物件の平均価格と比較してやや高めですが、その価格設定は地域の価格上昇率と照らし合わせても妥当で、一部のモデルでは適正価格3447万円に対し、市場価格は4028万円と評価されており、売り主にとって有利な状況が予想されます。

将来性

築年数が30年を迎えるプリミエール豊玉は、同じ練馬区内の他の中古マンションと比較してやや古いものの、その将来性はソフトウェアによる分析で偏差値67と高く評価されており、エリア内での競争力を保っていることから長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

プリミエール豊玉周辺は、治安の面で利点があり、交番が434m以内に位置するほか、周辺には豊富な医療施設や生活必需施設が揃い、住民の日常生活を支える環境が整っています。加えて、区立の小・中学校も複数立地しており、教育環境も充実していることが、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

藤和シティコープ石神井公園の概要

藤和シティコープ石神井公園は東京都練馬区石神井町に位置し、石神井公園駅から徒歩8分という好立地にある1994年4月築の4階建て中古マンションで、56㎡の2LDKが2980万円から、64㎡が4080万円までの幅広い価格帯で提供されており、市場の需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ石神井公園の平均価格は3288万円であり、練馬区内の中古マンション市場と比較し平均偏差値52を上回る評価を受けているものの、近隣物件の価格上昇率24％に対して2％の価格下落を示しており、この点を考慮すると、資産性を重視する売主にとっては売却を検討すべき時期かもしれません。

将来性

築30年を経過してもなお、将来性の偏差値71を獲得している藤和シティコープ石神井公園は、交通アクセスの良さに加え、練馬区内での中古マンション市場における価値の持続が予想され、投資や居住を目的とした購入者にとって長期にわたるメリットが期待できます。

環境満足度

周辺には豊かな生活インフラが整っており、病院92件、スーパー7件、コンビニ14件に加え、練馬区立南田中小学校や練馬区立南が丘中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。治安の良さや自然災害のリスクが低い地域性もあり、住環境の満足度は非常に高いと言えます。

日興ロイヤルパレス石神井公園の概要

日興ロイヤルパレス石神井公園は、東京都練馬区石神井町に位置し、石神井公園駅からたったの徒歩5分という好立地にある5階建て14室のマンションで、1986年2月の竣工以来、地域の人々に愛され続けており、価格帯は1,230万円（2DK、47㎡）から3,499万円（2LDK、53㎡）で、最も顕著な価格帯は2,850万円〜2,999万円です。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場における平均的な価格推移を基に、日興ロイヤルパレス石神井公園は適正価格偏差値53を獲得しており、近年5年間で24%の価格上昇傾向にある練馬区のマンション市場の中で、わずか4%の上昇に留まる同物件は、推測適正価格2,617万円に対して現行の平均売出価格が2,803万円であることから、売り手に有利な時期が予測されます。

将来性

築38年を経過する日興ロイヤルパレス石神井公園ですが、独自AI予測による将来性偏差値は66で、練馬区内の類似価格帯のマンションに比べて15ポイントも高く、駅チカながらも、古さが価値を下げることなく、むしろ将来的に価値が上がると見られています。

環境満足度

日興ロイヤルパレス石神井公園周辺は、治安の良さを示す交番が269メートル以内にあり、医療施設96件、スーパー7件、コンビニ13件という充実した生活環境を誇ります。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低い一方で津波や高潮の影響も少ないことが判明しており、さらに練馬区立光和小学校などの教育機関も近隣に存在しています。

コンファーレ上石神井の概要

コンファーレ上石神井は、東京都練馬区の閑静な住宅街に位置し、全40戸からなる中規模マンションで、価格帯は2980万円の1LDK、41㎡から5800万円の4LDK、104㎡までとバリエーションに富んでおり、最寄りの上石神井駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション価格と比較して、コンファーレ上石神井の売却偏差値は56と、市場平均以上の高さを示し、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格3978万円を上回る現行価格設定であるため、売主にとって有利な売却条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が21年でありながら、将来性の偏差値は61と評価されるコンファーレ上石神井は、常に需要の見込める駅近物件であり、駅前再開発などの街の発展が期待されるエリアに位置しており、中長期の投資としても魅力を持つマンションです。

環境満足度

安心の治安環境に加えて、コンファーレ上石神井は、スーパーやコンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が充実しており、最寄りの医療機関も複数存在するため、安心して生活が送れるだけでなく、地盤の安定性および天災リスクが低い立地にあることも大きなポイントです。

氷川台パークホームズヒルテラスの概要

氷川台パークホームズヒルテラスは、東京都練馬区早宮1丁目に立地し、平和台駅および氷川台駅からのアクセスが良好な7階建てのマンションで、2001年4月に竣工し、63戸の中古物件で成り立っており、室内広さは72㎡から105㎡の範囲、価格は4,380万円から5,910万円となっており、周辺環境に恵まれた立地にも関わらず、中心価格帯は市場平均を反映した5,160万円から5,420万円で取引されています。

適正価格（売却）

金額の面から見ると、氷川台パークホームズヒルテラスは、練馬区内の類似物件に比べると、適正価格の偏差値が62を記録し、中古マンション市場における5年間の価格上昇率が24%である一方、本物件は若干の価格下落を見せているにもかかわらず、市場推定価格が平均5384万円で推移しており、市場における価格設定の妥当性が高く、投資に適した時期とも評価されています。

将来性

将来性の面では、氷川台パークホームズヒルテラスは築23年を経過しており練馬区の類似物件の平均築年数よりやや古いものの、交通の利便性や街の発展を考慮したAI分析により将来性偏差値57を獲得しており、同区域内での投資として見込みがあると判断されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、氷川台パークホームズヒルテラスは最寄りの交番が徒歩約3分の距離に位置し、周辺には複数の病院やスーパー、コンビニが存在し、日常生活での利便性が高く、さらにハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、自然災害からの安全性も確保されており、練馬区立開進第一小学校や練馬区立開進第一中学校が近く、子育て家庭にも適した環境であるため、環境満足度偏差値56を得ています。

ハウス中村橋南の概要

東京都練馬区中村3丁目に位置する「ハウス中村橋南」は、中村橋駅から徒歩9分の便利な立地にあり、2000年12月に竣工した7階建てのマンションで、全35室から成ります。2LDKの57㎡のお部屋が3180万円から、広さ85㎡の4LDKでは最大5580万円で取引されており、その間の価格帯は4700万円〜4980万円が主流です。

適正価格（売却）

練馬区の平均的な偏差値が47である中、「ハウス中村橋南」の適正価格偏差値は51とやや高めで、近隣の類似物件に比べて平均的な市場価値よりも優れていることを示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格は約24％上昇したのに対し、この物件は約2％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI価格推測では4751万円と算出されるため、売出し価格4762万円は市場とほぼ合致していると言えます。

将来性

築24年の「ハウス中村橋南」は、練馬区の同額帯マンションの平均築年数よりも若干高年数ですが、その将来性の偏差値は63と、エリア内の他物件に比べて高い評価を得ています。この数値は、交通アクセスの良さや環境面でのポテンシャルを反映しており、将来的な価値上昇が期待される立地です。

環境満足度

「ハウス中村橋南」は警察の交番が約500m圏内にあり、治安の良さが際立っています。さらに医療施設84件、スーパー10件、コンビニ13件と生活利便性も高く、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害に対する安全性も確保されています。教育環境も豊かで、練馬区立中村小学校や私立富士見中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。

エクレール石神井公園の概要

「エクレール石神井公園」は、都心へのアクセスが良好な東京都練馬区石神井町5丁目に位置し、石神井公園駅から徒歩8分の閑静な住宅地にある1986年築の5階建てマンションです。全25室の規模で、シングルからファミリー向けの間取りが存在し、価格は1DK、26㎡のものが2380万円から3LDK、60㎡のものは4680万円までと幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

練馬区内の同等条件のマンション市場を考慮すると、エクレール石神井公園の価格はある程度の適正を保っているものの、5年間で24%高騰した地域相場に対して、本物件の価格は僅かながら下落を示しており、売却偏差値55は現市場においても競争力があることを示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定では2969万円と算出されており、市場価格との比較からも適正価格帯にあることが伺えます。

将来性

エクレール石神井公園は築38年と古さを感じさせる物件ですが、駅からの距離が近く、将来の再開発やエリアの価値向上を考慮した場合の偏差値66は、このエリアの物件としては高い将来性を秘めています。市場の動向やインフラの整備状況を鑑みると、中長期的な投資としても見込みがあります。

環境満足度

エクレール石神井公園は治安の良い地域に位置し、病院や商業施設が充実しており日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点が高く評価されています。練馬区立石神井小学校と南田中小学校が近隣にあり、避難リスクの低い地盤の安定した立地として、ファミリー層に特におすすめです。

パークハウス石神井公園の概要

パークハウス石神井公園は、優れた交通アクセスを誇る東京都練馬区に位置し、石神井公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建ての居住空間です。築12年、全43戸のこの物件は、60㎡の2LDKから始まり、ゆとりある86㎡の4LDKまで幅広い間取りで構成されており、価格帯は4,980万円から7,580万円となっており、その売出し平均価格は5,590万円から5,780万円に設定されているため、近隣物件と比較しても非常に妥当と評価されています。

適正価格（売却）

パークハウス石神井公園の売却価格について、その偏差値は62と、練馬区内の他の中古マンション市場の平均偏差値47よりも高く、市場価値を上回る適正価格を保持しています。過去5年間で練馬区の同規模マンションが平均24%の価格上昇を見せる中、この物件は微減に留まり、現在の平均市場価格と比較しても高い価格帯で取引されていることがわかります。

将来性

築14年を迎えたパークハウス石神井公園の将来性は、AIによる分析で偏差値53を獲得しており、周辺地域と比較して平均を超える評価です。この地域のマンションとしては若干新しく、鉄筋コンクリート造りで耐震性にも配慮されており、再開発が進む東京都内の地価変動にも強い位置付けが期待されます。

環境満足度

治安の良さも特徴の一つであるパークハウス石神井公園は、警察署が312メートル以内にあり、また医療施設は周辺に98件、日常の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ14件という生活利便施設が充実しております。さらに、練馬区立石神井小学校、練馬区立光和小学校、練馬区立石神井中学校といった教育機関が近隣に揃っており、家族にとっても安心の環境です。地盤は安定しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮・津波の被害リスクが低いことが明示されており、住環境としての満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション石神井公園第5の概要

ライオンズマンション石神井公園第5は東京都練馬区に位置し、緑豊かな石神井公園駅から徒歩6分の距離にある1984年築の4階建てマンションです。全16室からなるこのマンションは、58㎡の3DKから62㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、目安となる価格帯は2,680万円から4,380万円ですが、最も一般的な価格帯は3,280万円〜3,480万円となっており、この地域では比較的手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

近年の練馬区における中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズマンション石神井公園第5の現行価格は地域平均の偏差値よりもわずかに高いことがわかりますが、マンションマーケットによる適正価格推測システムでは、適正価格は約3,367万円であることから、現在の売り出し価格との比較を検討する際の指標になり得ます。

将来性

練馬区内で同じ築年数の物件と比較すると、ライオンズマンション石神井公園第5は築年数がやや長いものの、石神井公園駅への近さや地域の発展可能性を考えると、将来性の偏差値は平均よりも上であり、特に交通の利便性を重視する購入者には非常に魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設など生活に必要な要素が充実しており、練馬区立光和小学校や東京都立大泉高校附属中学校などの教育機関も近隣に位置するライオンズマンション石神井公園第5は、ハザードマップ上での安全性も確保されており、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

アルテシモセレーノの概要

アルテシモセレーノは、東京都練馬区中村3丁目に位置し、中村橋駅から徒歩7分という魅力的な立地にある2011年8月築の5階建てマンションで、全18室から成り、各戸は1K、約21㎡の広さです。中古マンション市場において、2200万円の価格帯が主流となっており、この物件もそれに沿った価格設定となっています。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場において、アルテシモセレーノは適正価格の偏差値が56と評価され、周辺の平均価格より高い位置を維持しています。AIによる分析では、この物件は1813万円と推測されており、現行の2200万円という売り出し価格はやや高めであるものの、この価格帯での売却を考えている購入希望者には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築13年で駅近という利点を持つアルテシモセレーノは、将来性においても偏差値60をマークしており、平均築年数19年の同エリアの他マンションより新しいことが評価されています。このデータは、不動産投資家やマイホーム購入を考える人々にとって、長期的な価値の見込める物件であることを示唆しております。

環境満足度

アルテシモセレーノの周辺環境は、465m以内に交番があり治安が良好で、さらに97件の医療施設、11件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内にあり便利です。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから環境満足度は高い評価を受けています。子育て家庭には特に嬉しい、複数の公立小学校・中学校が近隣に存在し、教育環境も整っています。

テラス豊玉の概要

「テラス豊玉」は東京都練馬区豊玉北に位置し、広々とした117㎡〜119㎡の3LDKが6800万円〜8980万円で販売されている、練馬駅から徒歩7分に立地する便利な6階建てマンションで、総戸数27戸の規模感を持ちながら、その築年月は1988年3月であり、練馬区内の物件としては歴史を感じる存在です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は練馬区の中古マンション市場データと比較しても、売却偏差値70と高評価を受けており、過去5年間の価格上昇トレンドを見ると、練馬区では平均24%の価格上昇が見られる中、テラス豊玉は実際にその価格を下回る可能性が考えられることから、現行価格は他物件に比べて市場に適正に位置しており、購入検討者にとっては見逃せない価値があると評価されています。

将来性

築30年を超える「テラス豊玉」は将来性偏差値40と算出され、周辺エリアの平均と比較してやや劣るものの、耐震基準適合などの再評価や駅近の立地条件を考慮すると、リノベーションや再開発の予測を含め、中長期的な視点での価値向上が見込まれます。

環境満足度

利便性に富んだ立地にある「テラス豊玉」は、環境満足度偏差値64を誇り、周辺に127件の医療施設、多数の食料品店があり、練馬区立中村小学校などの教育機関の近接性も高く、安全性を考慮したハザードマップ上でも安心な地盤と洪水リスクが低いエリアに位置しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

ザパークハウス石神井町6丁目の概要

「ザ・パークハウス石神井町6丁目」は、東京都練馬区に位置し、緑豊かな石神井公園駅から徒歩7分の距離に立地する中古マンションであり、2012年1月の竣工以来、堅実な需要を見せる5階建てのレジデンスです。全20室から成り、広さは61㎡から105㎡で、室内は使い勝手の良い間取りが特徴、売出し価格は5,280万円から1億4,500万円と幅広いニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

練馬区周辺の中古マンション市場において、ザ・パークハウス石神井町6丁目の売却価格偏差値は63と高めであり、周辺の不動産価格上昇率を踏まえた上で、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格6712万円に対し、市場価格の平均が7667万円となっており、資産価値が高い傾向にあることが示唆されています。

将来性

築12年のザ・パークハウス石神井町6丁目は、将来性として偏差値56を獲得しており、これは練馬区の同範囲の他物件と比較しても6ポイント高い評価で、駅からの近さや練馬区の再開発計画といった要因が好影響を与えていると見られます。

環境満足度

ザ・パークハウス石神井町6丁目周辺は利便性と安全性を兼ね備えた地域であり、近隣には治安維持のための交番が372m以内に存在し、病院や教育施設も充実している点から環境満足度の偏差値54を記録しています。また、自然災害への備えも万全であり、災害リスクが低い安心の地域と言えます。

練馬小竹ヒルズの概要

東京都練馬区小竹町1丁目に位置する「練馬小竹ヒルズ」は、小竹向原駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある3階建てマンションで、全32戸が配置され、平成6年（1994年）8月に竣工しました。広さは56㎡から75㎡までの間で、価格帯は3380万円の2LDKから4980万円の3LDKで、この地域の中古マンションとしては適正な価格範囲にあるとされています。

適正価格（売却）

「練馬小竹ヒルズ」の現在の市場価格は、練馬区の中古マンション市場の平均価格よりも優れています。5年間で約24%の価格上昇が見られる練馬区域内で、当該物件は約1%の価格上昇を記録しており、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格予測では、現在の売出し平均価格3727万円に対し、適正価格は約3129万円となっていることから、現在が売り時であることが示唆されています。

将来性

建築されてから約30年が経過している「練馬小竹ヒルズ」は、駅近でありながら、同価格帯の他物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の評価は地域平均よりも7ポイント高い58ポイントをマンションマーケットのAIが予測しており、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

「練馬小竹ヒルズ」の周辺環境は、治安がよく、練馬区立旭丘小学校や板橋区立上板橋第二小学校などの教育施設も近くにあるため、家族層に適した住環境が整っています。生活利便施設としては、病院が95件、スーパーが9件、コンビニが20件と充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水のリスクも低いとされ、安心して生活できる住環境が保たれています。

ビバリーホームズ豊島園の概要

ビバリーホームズ豊島園は、2008年の竣工以来、安定した人気を誇る東京都練馬区春日町に所在する４階建てのマンションで、最寄駅である練馬春日町駅からわずか徒歩8分という利便性の高さが魅力です;築15年を迎え、20㎡の1Rから始まり、30㎡の1LDKまでの広さのユニットが1400万円から2600万円の範囲で市場に出回っており、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと照らし合わせて分析した結果、総合偏差値51と評価されており、平均価格1989万円に対して実際の市場価格が2017万円というデータから、売主にとっては売却のチャンスである可能性が示唆されています;この地域の不動産価格は過去5年間で約24％の上昇を見せていますが、ビバリーホームズ豊島園はその中でも安定した価格で取引されていることが分かります。

将来性

ビバリーホームズ豊島園は将来性に関しても優れており、築年数16年と新しいマンションに分類されることに加え、駅近の立地が利便性を高め、今後も価値が維持される見込みです;学術的に開発されたAIが評価した将来性の偏差値は66ポイントと高く、地域内での取引を見越しても投資対象として評価されていることがうかがえます。

環境満足度

ビバリーホームズ豊島園の環境満足度は高く、周辺には治安や生活利便施設が充実しており、特に最寄の練馬春日町駅から徒歩8分という立地は、住居者にとって大変魅力的なポイントです;近隣には練馬区立早宮小学校、練馬区立春日小学校、練馬区立練馬東小学校が位置し、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

プラウド大泉学園の概要

「プラウド大泉学園」は、練馬区東大泉の閑静な住宅街に位置し、2016年に完成した駅近の5階建てマンションで、全27戸のゆとりあるライフスタイルを提供しています。70㎡から74㎡の3LDKが中心で、価格は5780万円から7980万円の範囲にて取引されており、最寄駅の大泉学園駅からは徒歩7分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

東京都練馬区におけるマンション市場データとの比較によると、「プラウド大泉学園」の平均売出価格は6592万円と、地域平均の売却偏差値47に対して56と高評価であり、近隣の物件価格が過去5年で24%の上昇を見せる中、本物件は穏やかな価格の伸びを保持しており、適正価格としてマンションマーケットAIが推測する6188万円との比較でも、現在が適切な売却時期であると評価されています。

将来性

「プラウド大泉学園」は築年数が8年と、練馬区の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しいことが特徴です。また、駅近でありながら緑豊かな住環境と、都市部への良好なアクセスが将来性の評価を高め、同エリアの中で偏差値61という高い将来性をマンションマーケットのAIによって示されています。

環境満足度

「プラウド大泉学園」周辺は、治安の良さを伺わせる交番の近さや、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いエリアであることがハザードマップからも確認できます。教育施設も充実しており、練馬区立大泉小学校、大泉中学校をはじめとする著名な学校が徒歩圏内に位置し、家族にとっても安心な環境が整っています。

オーベル練馬の概要

「オーベル練馬」は、東京都練馬区豊玉北に所在し、練馬駅から徒歩5分という好立地に位置する1993年8月築の6階建てマンションで、38㎡の1LDKから54㎡の2DKまでを揃え、1980万円から4290万円の価格帯で販売されており、特に2680万円から3180万円の間の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

近年の練馬区における中古マンション市場を観察すると、オーベル練馬の価格帯は平均市場価格よりやや高めですが、その適正価格はマンションマーケット独自AIが推測する2927万円と比較して、現在の平均販売価格が3045万円であり、市場としては売り手にやや有利な条件であると言えます。

将来性

築31年を経過しているものの、オーベル練馬は駅からのアクセスの良さと、練馬区内の中古マンション市場における一定の評価を得ており、マンションマーケットのAI評価では将来性の偏差値が61と、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

オーベル練馬の所在地は、治安の良さが特徴的で、最寄りの交番が徒歩圏内にありますし、医療施設数151件、スーパー12件、コンビニ23件など充実した生活環境が整っています。地盤安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさなど、自然災害のリスクも低いことが確認されており、近隣には練馬区立豊玉小学校、練馬区立豊玉第二中学校をはじめ、複数の学校施設もあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

中村橋ダイヤモンドマンションの概要

東京都練馬区に位置する「中村橋ダイヤモンドマンション」は、中村橋駅から徒歩5分というアクセスの良い立地にある2001年築の8階建てマンションで、各戸平均面積61㎡のゆとりある居住空間を提供しています。価格帯は3180万円から4480万円で、練馬区内の他物件と比べても適正な価格帯を維持しており、3LDKから2LDKまでの多様な間取りが売り出されており、独身者からファミリーまで幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

中村橋ダイヤモンドマンションの売却価格は、練馬区の中古マンション市場分析に基づき、適正価格として推定される3668万円と比較して、僅かに高めの売り出し平均価格3780万円で市場に提示されていますが、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を受け、投資としての購入や売却においても将来性を見込める物件です。

将来性

築年数が23年と比較的新しい中村橋ダイヤモンドマンションは、周辺地域の便利なアクセスと練馬区の積極的な街づくりにより、住宅価値の維持が期待されます。将来性の偏差値は60と高く、近隣エリアの同類マンションと比較しても魅力的な立地にあるため、中長期的な資産価値の安定が予想されます。

環境満足度

このマンションは、練馬区立中村西小学校や私立富士見中学校など複数の教育機関が近くに位置するファミリーフレンドリーな環境で、治安の良さを示す近隣交番からの距離も358mと適度で、幅広い世代にとって住みやすい環境です。さらに117件の医療施設や多数の買い物施設があり、日常生活の利便性が優れており、自然災害からのリスクも低く、住み心地の良さが保証された物件です。

ルーブル練馬参番館の概要

「ルーブル練馬参番館」は、東京都練馬区中村1丁目に位置し、練馬駅から徒歩9分の距離にある、2010年竣工の5階建てマンションで、全部で52室から成ります。20平米の住戸の価格範囲は1,530万円から2,000万円で、このエリアでは1,850万円台が市場の主流です。

適正価格（売却）

練馬区のマンション市場における価格推移を分析すると、ルーブル練馬参番館の価格偏差値は52で、エリア平均の47に比べて高水準であり、過去5年間における価格上昇率も平均24％に対して5％と安定しています。市場適正価格1,778万円と現平均売出価格1,875万円のデータに基づき、現在が売り時と考えられるでしょう。

将来性

築14年の「ルーブル練馬参番館」は、エリアの平均築年数18年と比べ若干新しく、AIが予測する将来性偏差値は63と、同一エリアの他マンション平均より12ポイント高い評価を受けています。駅近立地は将来にわたっても利便性の高いポイントと期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性が高い環境で知られる「ルーブル練馬参番館」近辺には、交番が634m以内にあり、病院は112件、スーパー8件、コンビニ23件が存在し、日常生活に不可欠な施設が揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いこと、練馬区立中村小学校や練馬区立中村中学校など優れた教育機関の存在も環境満足度に寄与しています。

ダイアパレス平和台エルウィングスの概要

ダイアパレス平和台エルウィングスは、東京都練馬区平和台2丁目に立地し、平和台駅から徒歩9分という魅力的なロケーションにある9階建てのマンションです。1999年3月に完成したこのマンションは、66㎡の3LDKが2980万円から、94㎡の4LDKが7480万円の価格帯で取引されており、特に3980万円から4747万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場の平均価格が5年間で約24%上昇する中、ダイアパレス平和台エルウィングスの価格は約4%の上昇にとどまり、現在の市場価格は4611万円とAIによって推測される適正価格から若干高めの水準にあります。これにより、売却を検討しているオーナーにとっては、現在売り出している平均価格4746万円での取引が適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築25年のダイアパレス平和台エルウィングスは、練馬区内の同価格帯のマンションと比較してやや古いながらも、駅からのアクセスの良さが評価され、AI分析による将来性の偏差値は61と、地域平均よりも11ポイント高いことから、今後も価値が保持されると見込まれています。

環境満足度

治安の面で454m以内に交番があり、安全性が高いダイアパレス平和台エルウィングスの周辺には、病院43件、スーパー5件、コンビニ13件が存在し、日常生活の利便性が高いことが分かります。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、また近隣に練馬区立開進第一小学校など複数の教育施設がある点も、このエリアの環境満足度が高い理由として挙げられます。

ダイアパレス光が丘の概要

練馬区田柄に位置する「ダイアパレス光が丘」は、2008年築の規模感ある8階建てマンションで、住環境に恵まれた光が丘駅からほど近い立地にあります。66〜104㎡の間で価格は3630万円から5380万円までと、広さと価格の選択肢が豊富で、特に104㎡のゆとりある空間が5380万円で提供されている点は注目に値します。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は58と、地域平均を上回る価値を持つ「ダイアパレス光が丘」は、練馬区の中古マンション市場においても価格が24％の増加を見せている中、5％のプライスダウンを経験しており、現行の平均売出し価格がAI推定の適正価格を上回っているため、売り手にとっては好機と捉えることができます。

将来性

「ダイアパレス光が丘」は16年の築年数を誇り、同エリア内の平均築年数と比較して若々しさを保持しており、AIによる将来性評価では52の偏差値を獲得しています。駅からの距離も徒歩6分と、交通アクセスの利便性にも優れた将来有望な立地を誇っています。

環境満足度

住民のニーズに応える環境満足度で評価すると、ダイアパレス光が丘は安心の治安環境、充実した生活施設、良好な自然環境を持ち、教育施設にも恵まれています。特に、練馬区立の複数の小中学校が周辺に位置し、ファミリー層の定住に適しています。さらに、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、安全性の高い住環境と言えるでしょう。

コンファーレ上石神井パークフロントの概要

コンファーレ上石神井パークフロントは、東京都練馬区上石神井2丁目17に所在する、2007年10月竣工の9階建てマンションで、全25室から構成される物件です。広さは66㎡から72㎡で、価格帯は3900万円から5480万円、多くの物件が4880万円から4980万円で取引されており、上石神井駅から徒歩9分、上井草駅から徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

コンファーレ上石神井パークフロントは、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測で4509万円と算出されており、売り出し平均価格4907万円と比較して、練馬区内の中古マンション市場に対して適正価格偏差値56を記録しています。これは同地域の平均偏差値47よりも高い評価を示しており、最近5年間で地域の物件価格が24％上昇する中、本物件は1％の上昇に留まっています。

将来性

築年数17年と比較的新しいコンファーレ上石神井パークフロントは、将来性偏差値61を獲得しており、これは練馬区内の平均を10ポイント上回る評価です。交通アクセスが良好で、近隣には教育施設も充実しているため、長期的な住環境としての価値が期待されます。

環境満足度

コンファーレ上石神井パークフロントの環境満足度は偏差値56で、周辺には練馬区立石神井小学校と上石神井中学校があるなど教育環境が整っており、交番が559m以内にあり治安も良いとされています。さらに64件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあり、高潮や津波のリスクも低いことがハザードマップから確認できるため、生活利便性と安心感を備えた住環境と言えます。

ザグランデレガーロ春日町の概要

ザグランデレガーロ春日町は、2013年に竣工した東京都練馬区春日町に位置し、25㎡〜26㎡、1Kの間取りを持つ中古マンションで、40室ほどから構成されている5階建ての物件です。最寄り駅である練馬春日町駅からは徒歩5分という好立地であり、光が丘駅、平和台（東京都）駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、練馬区内の同条件の中古マンション市場動向を考慮した際、ザグランデレガーロ春日町は過去5年で24％価格が上昇した市場において2％価格が下がっており、現在1Kが1970万円から2480万円で取引され、平均売り出し価格が2327万円と判定されています。比較的高い偏差値53を持っていることから適正価格の物件と評価されています。

将来性

ザグランデレガーロ春日町は築年数が11年と、練馬区内で同じ価格帯の中古マンション平均築年数より新しく、将来的な価値の減少が少ないと考えられます。AIによる将来性の評価では偏差値57が与えられており、地域内平均より高い点数を得ています。

環境満足度

ザグランデレガーロ春日町の周辺環境は高い環境満足度を示しており、治安面では最寄りの交番が377mと近いほか、病院が68件、スーパーが6件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップも安全性を示しており、教育施設として練馬区立春日小学校、練馬区立光が丘夏の雲小学校、練馬区立練馬中学校などが近隣にあることから、家族向けの環境としても理想的です。