東京都渋谷区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティプラザ恵比寿の概要

渋谷区恵比寿に位置する「シティプラザ恵比寿」は、恵比寿駅から徒歩9分という利便性の高さと、1995年10月の竣工から維持された質の高い居住空間を提供しており、1DKの35㎡から3LDKの68㎡までという広さと、価格帯は3785万円から7180万円と幅広い選択肢がありますが、市場データによると、最も取引されている価格帯は5980万円から6050万円であり、13階建てのこのマンションは計75室からなります。

適正価格（売却）

「シティプラザ恵比寿」の適正価格は、東京都渋谷区の不動産市場の動向と比較すると偏差値69を記録しており、この地域の中古マンション相場としては平均よりも高い価格設定といえますが、5年間で27%の価格上昇を見せる市場環境の中、11%の価格上昇率は健全であり、機械学習に基づく推測価格4618万円と現行平均価格6082万円の差により、売主にとっては売り時であることを示唆しています。

将来性

立地の良さを兼ね備えている「シティプラザ恵比寿」は、築29年となりますが、将来性の評価は偏差値76を獲得しており、同地域の他マンションと比較しても26ポイント高い数値を保持しています。この高評価は、アクセスの良さや周辺施設の充実度など、継続的な資産価値を支える要因が評価された結果です。

環境満足度

「シティプラザ恵比寿」は、治安の面で見ても交番が徒歩圏内に位置し、周辺には210件の病院や10件のスーパー、38件のコンビニが点在し、日常的な利便性が高いです。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも評価され、環境満足度は偏差値59となっており、近隣には渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立臨川小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)の概要

広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、東京都渋谷区広尾4丁目1に位置し、広尾駅から徒歩7分の利便性を誇る1984年6月竣工の12階建てマンションで、総戸数282戸の規模を有し、44㎡の1LDKから169㎡の4LDKまで多様な住戸タイプがあり、現在の販売価格帯は6180万円から3億8000万円となっており、この立地及び建物の質を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、東京都渋谷区内で見ると、平均偏差値51に対して78と高評価を得ており、市場の価格動向に照らし合わせると、近年の5年間で他の物件が27%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は10%の上昇にとどまるため、売却時には適正推測価格1億5423万円に対し、売出し平均価格1億8902万円と高めであることから売り時と推測されます。

将来性

築年数が40年となる広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、エリア内の他の物件と比べ築古でありながら、駅からの距離が7分という非常に良好な立地条件を持っており、マンションマーケットAIによる将来性偏差値は68と、平均偏差値50の同価格帯物件よりも18ポイント高評価を受けています。

環境満足度

広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、135件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが充実している生活環境に加え、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされる地域であること、さらには私立東京女学館小学校や港区立笄小学校などの教育機関に恵まれており、環境満足度は58と評価されています。

Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの概要

「Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー」は、東京都渋谷区神宮前3丁目に位置し、外苑前駅、明治神宮前駅、表参道駅から徒歩10分圏内という抜群のアクセスを誇る5階建ての総戸数50戸のマンションで、2002年12月25日の竣工以来、広さ36㎡の1SKから173㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、市場価格は3,980万円から最高3億7,000万円のレンジを示しており、特に59,800万円から74,800万円の価格帯に多くの物件が位置しています。

適正価格（売却）

Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの相場価格は、渋谷区内の他の中古マンション市場と比べても偏差値70と高評価を受けており、過去5年間で27％の価格上昇を経ている一方で、同条件下のマンションが同じく27％上昇している点を考えると、適正推定価格は9,030万円に対して現在の平均売り出し価格が1億559万円であるため、売却を検討する上で良好なタイミングであると見て良いでしょう。

将来性

築22年のDクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、渋谷区内の同価格帯のマンション平均築年数と同様でありながら、周辺の複数路線アクセス可能な駅に近接する立地と将来性偏差値74の高評価を反映し、このエリアにおける中古マンション市場で継続的に価値を持つ物件と見込まれています。

環境満足度

周辺環境においては、Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、治安が良好であるとされる交番が348m以内に位置し、病院などの医療施設が200件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストアが48件が存在する充実した生活環境を有し、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい状態であること、また渋谷区立千駄谷小学校、神宮前小学校放課後クラブ、港区立青山小学校、渋谷区立原宿外苑中学校といった教育機関が周辺に点在している点から、家族での居住にも適しており、環境満足度は偏差値59と評価されています。

シャンボール代々木上原の概要

シャンボール代々木上原は、東京都渋谷区大山町に位置し、代々木上原駅から徒歩7分、東北沢駅、笹塚駅も徒歩圏内にあり、1978年12月に建設された3階建てのマンションです。総戸数30戸、広さは43㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は5400万円から1億2800万円、主な価格帯は6980万円から1億1980万円と、渋谷区における中古マンション市場の動向を反映した価格設定になっています。

適正価格（売却）

シャンボール代々木上原の適正価格に関して、売却偏差値は83と高く、渋谷区の中古マンション市場での平均価格推移を踏まえると、適正推測価格7125万円に対し現在の平均売出し価格が1億602万円であり、価格的には売り時と判断されます。近年の渋谷区では中古マンションが27%の値上がりを見せている中、当物件は9%の上昇を示しています。

将来性

築46年のシャンボール代々木上原は、渋谷区内の同価格帯マンションと比較してやや長い築年数を有しますが、駅近立地を活かした利便性の高さと、エリア内での将来性が期待されるため、偏差値67を獲得しています。この数値はエリア内平均よりも17ポイント高いことを示しており、投資や居住においても魅力的です。

環境満足度

治安の面では、シャンボール代々木上原は交番が424m圏内にあるほか、病院などの医療施設が97件、スーパーやコンビニも十分に揃っていることから生活利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。学校施設も充実しており、渋谷区立西原小学校や世田谷区立北沢中学校など教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

美竹コートの概要

渋谷区渋谷1丁目3-1に位置する「美竹コート」は、2015年7月に竣工した15階建ての高級マンションで、総戸数61室の中から33㎡の1LDKが約5,280万円、46㎡の1LDKが約8,950万円で提供されており、渋谷駅から徒歩6分、表参道駅から8分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場を鑑みると、「美竹コート」の売り出し価格の偏差値は67を記録し、地域平均の54に対して高い位置づけにありますが、周辺の不動産価格の上昇傾向（5年間で約30%）と同程度の価値上がりをしています。

将来性

築9年の「美竹コート」は、渋谷区内の同じ価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は74と非常に高く評価され、駅近でありながらも十分な静かさを保つロケーションにあり、長期的な資産価値が見込めると分析できます。

環境満足度

「美竹コート」の居住環境は、犯罪発生率の低い安心の地域性、334件の医療施設や4件のスーパー、80件のコンビニが点在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は58となっており、住みやすさに優れたエリアと言えるでしょう。

ルモンド代官山の概要

ルモンド代官山は、東京都渋谷区鉢山町に位置し、代官山駅から徒歩8分の距離にある築18年のマンションで、広さ60㎡の1LDKから118㎡の2LDKまでのバリエーションを持っており、売り出し価格は7,280万円から1億7,980万円ですが、市場調査によると同エリアの平均価格帯は1億円台前半となっており、その品質と立地から高評価を受けています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データとAI分析を基にした推測で8,980万円と算出されており、現在の市場価格が1億2,180万円平均であることから、投資及び売却の観点で見ると価格上昇の傾向にあり、売主にとっては有利な時期と言えるでしょう。

将来性

ルモンド代官山は、渋谷区の中で高騰傾向にある地域に所在し、築年数が相対的に新しく、さらには代官山駅からの利便性も高いため、将来性評価は62の偏差値を記録しており、同区域内の他マンションと比較しても高い評価を得ています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離168mや、必要な医療施設や買い物施設が揃っている便利な地域性、洪水や高潮のリスクが少ない地盤の安定性、さらには目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校など優れた教育施設の存在は、住む人々の環境満足度を高めており、偏差値57を記録しています。

サンビューハイツ代官山の概要

サンビューハイツ代官山は、東京都渋谷区代官山町に位置し、代官山駅から徒歩6分、渋谷駅から徒歩8分という好立地にございます。1980年6月築のこの5階建てマンションは、42㎡の1LDKから87㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、3980万円から7000万円の価格範囲で、多くの層に対応しています。

適正価格（売却）

サンビューハイツ代官山は近隣物件と比較し、適正価格の偏差値が63という評価を受けており、東京都渋谷区内での中古マンション市場の動向から見ても、平均的な価格帯で取引されていることが分かります。平均売出価格4740万円は、独自AIによる推定適正価格3773万円よりも高く、総合的なマーケット環境を考慮すると、売主にとって有利な価格での売却が見込める時期であると言えます。

将来性

築44年を数えるサンビューハイツ代官山は、今後の将来性について偏差値71という高い評価を受けており、渋谷区内の同等の築年数の物件と比較しても価値が高いとされています。駅近の利便性とエリアの発展が見込まれ、将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

サンビューハイツ代官山周辺は、交通機関のアクセスの良さに加えて、治安の良さもポイントであり、治安維持に必要な交番が404メートル以内に位置しております。また、230軒の医療施設や11軒のスーパー、57軒のコンビニが生活圏内に点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。さらには、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの各種学校施設が周辺に多く存在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)の概要

広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)は、1985年7月に完成した東京都渋谷区広尾4丁目1に位置するレジデンスで、広尾駅からのアクセス良好な徒歩5分という立地に恵まれており、合計272戸のうち44㎡の1LDKから217㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、5780万円から5億円という幅広い価格帯で提供されています。最寄りの広尾駅の他にも、六本木駅、乃木坂駅へのアクセスも良好であり、都心での生活に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)は、売却時の適正価格偏差値71を獲得しており、これは東京都渋谷区の中古マンション市場において平均偏差値54と比較して高い評価を受けていることを意味します。過去5年間の価格高騰率は30%に対して、本物件は9%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格との比較からみても、現行の売出し価格が1億4474万円であることから、資産価値の観点から見て売却に適した時期と考えられます。

将来性

築39年を数える広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)は、渋谷区内の同じ価格帯の物件と比較してやや築年数は高いものの、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を鑑みると、将来性評価は高く、偏差値67となっています。これは同じ地域のマンションの平均を16ポイント上回る数値であり、長期的な投資収益や居住価値を見越した選択肢として魅力を持つと言えます。

環境満足度

広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)の環境満足度偏差値は58で、治安が良いことを示す交番の近さや、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実している点が評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアにあり、渋谷区立広尾小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在し、子育て環境にも優れていることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地であると言えます。

代々木パークマンションの概要

渋谷区代々木5丁目に位置する「代々木パークマンション」は、参宮橋駅、代々木八幡駅、代々木公園駅の3駅が徒歩10分圏内にあり、1983年築の4階建て30戸からなるマンションです。75㎡の2LDKから184㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、8300万円から2億1000万円という価格帯で取引されており、一番多い価格帯は1億1800万円から1億2900万円の範囲内です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場を分析した結果、代々木パークマンションの価格は平均偏差値を22ポイント上回る77を記録しており、過去5年間で地域平均の30％増に対し、この物件は10％のプレミアムが付いていることが明らかになりました。現在の市場平均価格が1億3707万円であることから、AIが推定する適正価格1億0996万円と比較し、売却のタイミングとしては理想的な価格帯にあると言えます。

将来性

代々木パークマンションの将来性は、AI分析による68ポイントの偏差値で評価されており、同区域内の他マンションの平均値と比較しても高い将来性が期待できます。築年数は41年とやや長いものの、立地の良さが将来価値を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

代々木パークマンションの環境満足度は、周辺に警察署が228メートル以内にあり、63件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニエンスストアが点在するなど、生活利便性が高いと評価されています。また、渋谷区立富谷小学校や代々木中学校などの教育施設も充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域としての安心感も得られるため、環境満足度の偏差値は54となっています。

サンビューハイツ渋谷の概要

サンビューハイツ渋谷は、東京都渋谷区猿楽町に位置し、代官山駅より徒歩8分、渋谷駅より徒歩9分というアクセス抜群の場所に1976年11月に建てられた7階建てのマンションです。71室からなり、現在の販売価格帯は1LDK、34㎡の物件が4580万円から、3LDK、73㎡の物件が9280万円で、主な価格帯は6580万円から6980万円です。

適正価格（売却）

サンビューハイツ渋谷の適正価格は、中古マンション市場における東京都渋谷区の5年間の平均価格上昇率30％に対して13％と高鶴しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格5239万円に対し、現在の平均売出価格6682万円で取引されていることから、売却偏差値は69と評価され、市場価格よりも価値が高いと判定されています。

将来性

築年数が48年のサンビューハイツ渋谷ですが、将来性の偏差値は64とエリア平均を大きく上回り、優秀な評価を受けています。これは、渋谷区という都心部の好立地にあり、継続的な需要が見込まれるためであり、代官山駅や渋谷駅が徒歩圏内にあるため通勤やお出かけにも便利な点が高い将来性を約束します。

環境満足度

サンビューハイツ渋谷の周辺環境は、警察署が徒歩約5分の距離、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は59で安心して暮らせる地域です。渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの教育施設も近く、家族での居住にも適しています。

パークマンション代官山の概要

「パークマンション代官山」は、快適な都市生活を望む人々に適した重厚感ある佇まいのマンションで、広さ95㎡の1LDKから185㎡の3LDKまでの単位が178,000,000円〜378,000,000円の価格帯で提供され、代官山駅からわずか徒歩5分という抜群の立地に加え、築年月は2008年12月と東京の中心地にある中古マンションとしては比較的新しく、生活に必要な施設が周辺に充実しています。

適正価格（売却）

東京都渋谷区のマンション市場における価格動向を基に分析を行ったところ、同地区内の中古マンション価格が過去5年間で平均30％の上昇を見せる中、パークマンション代官山は価格が横ばいを保っており、平均的な偏差値54に比べて高い77を記録していますが、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2億6437万円に対して、平均売出価格が3億0185万円であることを考えると、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

代官山駅周辺の開発が進む中、パークマンション代官山は築16年とそこそこの経年を持ちながらも、今後の街の成熟による価値の上昇が期待され、AI分析による将来性偏差値は60を記録しており、周辺地域のマンションと比較しても9ポイント高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高く評価されるパークマンション代官山は、最寄りの交番からわずか320mという距離にあり、214件もの医療施設やコンビニ44件などが身近にあるほか、ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いと判定されています。また、教育環境においても目黒区立菅刈小学校や渋谷区立長谷戸小学校など複数の学校が周囲に存在し、子育て世代にも適している点が高く評価される要因となっています。

グランエクレール富ヶ谷の概要

グランエクレール富ヶ谷は、渋谷区富ヶ谷2丁目に立地し、代々木公園駅から徒歩8分という利便性の高いエリアにある1988年築の3階建てマンションで、総戸数は6戸で97㎡の2LDKが1億4800万円から、119㎡の2LDKが1億6800万円という価格設定がされています。

適正価格（売却）

平均偏差値54に対し、グランエクレール富ヶ谷は適正価格で70と評価され、東京都渋谷区の中古マンション価格の5年間での約30%の上昇に比べて4%の上昇と控えめながら、市場推定価格1億3690万円に対して売出し平均価格が1億5250万円というデータから、売り時と推測される傾向にあります。

将来性

グランエクレール富ヶ谷の将来性の評価は62ポイントで、36年の築年数にも関わらず、このエリアのマンションと比較しても高い将来性を期待できるとされており、その理由として、駅チカでありながら落ち着いた住環境を享受できる点が挙げられます。

環境満足度

環境満足度では59点と評価されており、グランエクレール富ヶ谷周辺は治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実している点に加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、セキュリティや利便性、災害リスクの低減などに優れた居住環境を提供しています。

西原パークマンションの概要

西原パークマンションは、東京都渋谷区西原3丁目に位置し代々木上原駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1987年築の6階建ての高級マンションで、広さ104㎡から192㎡の間で3LDKから4SLDKまでの幅広い間取りが揃い、8980万円から最大3億2500万円の価格帯で取引されており、治安や生活利便性を考慮した環境満足度にも秀でています。

適正価格（売却）

西原パークマンションは売却偏差値77を持ち、渋谷区内の同条件物件の平均価格から見て22ポイントも高いため、市場価格の推移に照らし合わせたマンションマーケットのAI適正推測価格2億4869万円に比べ現在の平均売り出し価格が2億8362万円であることから、売主にとっては売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が37年と若干古めである西原パークマンションですが、将来性偏差値は61で、エリア平均を上回る評価を受けており、東京都渋谷区という利便性と再開発の進む地域性を鑑みれば、長期的な資産価値の保持に期待が持てます。

環境満足度

西原パークマンションは、近隣に交番があり治安の良さは言うまでもなく、112件の医療施設や18件のコンビニといった日常生活に必要な施設が豊富に揃い、地盤が安定しており、世田谷区立北沢小学校や渋谷区立上原中学校など優秀な教育施設にも恵まれた子育てにも適した理想的な環境です。

スカーラ神宮前の概要

「スカーラ神宮前」は、渋谷区神宮前5丁目の閑静な住宅地に位置し、34㎡の1Kから77㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は4,480万円から1億円となっています。建物は1992年築の3階建てで全21室から成り、明治神宮前駅からは徒歩7分、表参道駅と渋谷駅も徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。個々の居室には居心地の良さが実感できる工夫がなされ、中でも高い評価を得ているのは、通勤や買い物に便利な立地条件です。

適正価格（売却）

スカーラ神宮前は、渋谷区内の同様物件と比較して適正価格の偏差値が73と高く、独自のAI評価価格に基づいた現在の価格が平均よりも高いことから、売却タイミングとして適していると推測されます。渋谷区での中古マンション市場は活発で、過去5年間における価格上昇の傾向が示す通り、物件価値は着実に上昇していることが伺えます。

将来性

築32年と少し歴史のある「スカーラ神宮前」ですが、駅近という立地の優位性や周辺の継続的な街の発展を鑑みると、将来性の偏差値は67と高く、中長期的な投資としても見込みがあります。都心の資産価値としての安定感や、新たな都市開発に伴う周辺環境の向上が期待されるエリアにあり、中古マンション市場においても引き続き注目を集めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、そして教育環境の良さで知られる渋谷区神宮前。スカーラ神宮前は警察署から369メートルの距離にあり、病院が298件、スーパー4件、コンビニ69件といった生活必需施設が揃っています。さらに渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校など、教育機関が周辺に多く点在しており、子育てをする家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

イースタンホームズ猿楽の概要

イースタンホームズ猿楽は、渋谷区猿楽町に所在し、築40数年を経たレトロな5階建てのマンションで、代官山駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。広さは85㎡から104㎡で、価格帯は8480万円から1億0800万円と多様な層に対応しており、18室の規模感が居住者間のコミュニティ形成を促す環境を提供しています。

適正価格（売却）

イースタンホームズ猿楽の価格は東京都渋谷区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値71と高く、近隣の同条件物件に比べて価格上昇率が抑えられた安定傾向にあります。このエリアでは過去5年で約31%の価格上昇が見られますが、イースタンホームズ猿楽は約4%と穏やかです。そのため、マンションマーケットAIによる推測適正価格7559万円に対し、現在の価格帯は9352万円と、投資や資産価値を考慮するならば売却タイミングとして有利と言えます。

将来性

築44年と歴史を感じさせるイースタンホームズ猿楽ですが、将来性の偏差値は58と、渋谷区内の同様の物件に比べて8ポイント高い評価を受けています。周辺エリアの発展やリノベーションの可能性、さらには代官山駅からの近さが、将来的な価値を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

イースタンホームズ猿楽の環境は、治安、教育、生活利便性の観点から見ても優れており、環境満足度の偏差値は68と好評価です。交番が近く犯罪リスクが低いこと、230件もの医療施設と実に51件のコンビニが周辺にあり、日常生活のニーズに応える環境が整っています。また地盤が固く、災害リスクが低く、地元の教育施設も充実しています。

藤和シティホームズ恵比寿の概要

藤和シティホームズ恵比寿は、東京都渋谷区恵比寿1丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る2002年築の14階建マンションであり、幅広い層に適した住戸サイズが22㎡のコンパクトな1Kから64㎡のゆとりある3LDKまでをラインナップしており、中古市場における価格は2380万円から1億2800万円となっています。

適正価格（売却）

渋谷区内の他物件との比較から、藤和シティホームズ恵比寿の価格は売却偏差値59を記録し、平均を上回る市場価値を有しており、適性価格とされる平均の4466万円に対して、平均売出価格5147万円で取引されていることから、投資や売却にも適したタイミングであると言えます。

将来性

同マンションは恵比寿駅からわずか7分という便利な立地にあり、築年数が22年と比較的新しいことから、偏差値72という将来性の高さを示しています；これはエリア内の他のマンションと比較しても22ポイント高い数値です。

環境満足度

藤和シティホームズ恵比寿周辺には治安を守る交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップを基にした安全性評価も高く、また渋谷区立加計塚小学校などの教育施設が周辺に点在していることから、ファミリー層にも満足度の高い生活環境が提供されています。

朝日広尾マンションの概要

朝日広尾マンションは、東京都渋谷区広尾1丁目に位置し、恵比寿駅から徒歩8分、広尾駅から徒歩10分、代官山駅から徒歩17分というアクセスの良い立地にあり、築年数は約36年の14階建て総戸数303室の中古マンションで、広さは23㎡の1Rタイプから90㎡の2LDKタイプまで幅広く、価格帯は1580万円から9980万円となっています。

適正価格（売却）

渋谷区のマンション市場と比較して、朝日広尾マンションの売却価格は適正価格偏差値63と評価され、独自AI分析による適正価格としては平均約4476万円で、市場平均価格約5470万円と比較しても適正価格範囲内での取引が見込めるため、購入者にとっても売主にとっても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

朝日広尾マンションは築年数が36年とやや古いながらも、恵比寿という人気エリアに位置しており、駅近の便利さや今後の再開発などの可能性を考えると、将来性の偏差値66を獲得しており、長期的な価値の見込みがある物件です。

環境満足度

治安の良さと利便性が高い環境を持つ朝日広尾マンションは、近隣に警察署があり、総合病院を含む医療施設が242件、スーパーが11件、コンビニが45件といった生活に必要な施設が周囲に豊富であり、また渋谷区立加計塚小学校などの教育施設も充実しているため、家族層にとっても環境満足度の高いマンションと言えます。

ディアナガーデン恵比寿の概要

ディアナガーデン恵比寿は、渋谷区恵比寿に位置し、恵比寿駅から徒歩8分の距離にある1997年竣工の13階建てマンションで、62㎡の2LDKが約4,580万円から、130㎡の3LDKが最大およそ2億9,200万円で取引されており、中心となる価格帯は7,280万円から8,580万円です。

適正価格（売却）

ディアナガーデン恵比寿は、売却偏差値57を持ち、東京都渋谷区の中古マンション市場と照らし合わせると、機械学習データに基づく適正価格推計である7892万円に対し、現行価格8404万円とある程度適正価格を上回っており、市場価格の変動を見極めつつ売却を検討する価値があります。

将来性

ディアナガーデン恵比寿は将来性の偏差値73を獲得しており、築年数が平均よりやや高い27年ながらも、恵比寿という利便性の高い立地を考慮すれば、今後も価値が堅調に推移すると予測されます。

環境満足度

ディアナガーデン恵比寿周辺は、医療施設209件、スーパー10件、コンビニ38件と生活利便性が高く、治安も良好です。公開されているハザードマップでは地盤が安定しており災害リスクが低く、周辺には渋谷区立加計塚小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ネオマイム千駄ヶ谷の概要

東京都渋谷区にある「ネオマイム千駄ヶ谷」は、千駄ヶ谷駅から徒歩5分の位置にあり、2004年8月に竣工した7階建のマンションです。総戸数28室で、広さは30㎡の1Rから58㎡の1LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、3280万円から5500万円の価格帯で取引されており、このエリアのマンション市場においては比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

ネオマイム千駄ヶ谷の適正価格は、渋谷区内の中古マンション市場価格の傾向に基づき、マンションマーケットのAI推定価格3588万円と対比して、売出し平均価格が3861万円となっています。適正価格としては売却偏差値54を記録し、地域の価格上昇率と比較して15%の高騰率を見せているため、今が売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

将来性の面では、ネオマイム千駄ヶ谷の偏差値は72と評価され、渋谷区内のマンションと比較しても将来的な価値上昇が期待される物件です。築20年という年数を経ても駅近であり、東京都心の利便性と再開発の可能性を含めて、中長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

環境満足度においても高評価で、ネオマイム千駄ヶ谷は交番が近く、病院や商業施設が充実している安心の生活環境を提供しています。また、近隣には新宿区立四谷第六小学校や渋谷区立千駄ヶ谷小学校などの教育施設があり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っていることから、洪水や高潮のリスクが低いという点も含めて総合的な環境満足度は偏差値70を記録しています。

ライオンズマンション鉢山の概要

ライオンズマンション鉢山は、1980年2月に建築された東京都渋谷区鉢山町7-15に位置する3階建てのマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の2LDKまでの間取りがあり、各居室数に富んだ48室が設けられております。立地は代官山駅から徒歩7分というアクセスの利便性が高く、価格帯は6000万円から1億1500万円と幅広いため、幅広い層のニーズに応じており、特に9200万円から9400万円の区間が最も市場での流動性が高いと報告されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鉢山の価格は平均偏差値54に対して75と非常に高く、東京都渋谷区の中古マンション価格の5年間での30％の価格上昇率を踏まえると、この物件は価格上昇が見られず、適正推測価格6471万円と現在の平均価格8893万円との差異に基づき現段階での売却が有利であると分析されています。

将来性

築年数が44年を数え、渋谷区内同価格帯の平均より19年ほど古いライオンズマンション鉢山ですが、将来性の評価では偏差値60と平均上回る評価を得ており、代官山駅や中目黒駅、渋谷駅など複数の駅にアクセス可能な立地が評価されており、再開発進展などによる潜在価値が期待されます。

環境満足度

渋谷区立猿楽小学校をはじめとする教育機関に近接しているライオンズマンション鉢山は、治安の良さと充実した日常の便利さが魅力で、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃い、国のハザードマップ上でも安全な地域と認識されており、環境満足度の偏差値は57と地域内でも比較的高い評価を得ています。

ザパークハウス恵比寿の概要

「ザパークハウス恵比寿」は、渋谷区恵比寿1丁目21に所在し、東京メトロ日比谷線の恵比寿駅から徒歩5分に位置する2020年築の14階建てマンションです。総戸数102戸で、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、現行の中古価格は1億1400万円から1億9000万円の範囲に設定されており、多くの物件が1億3500万円から1億3980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場において、ザパークハウス恵比寿は平均偏差値54に対して偏差値77を獲得しており、適正価格偏差値が高いことから価格の妥当性が示されています。過去4年間で周辺の中古マンション価格は平均31%の上昇を見せる中、ザパークハウス恵比寿はわずかに3%下落しており、市場推定価格1億1638万円に比べて売り出し平均価格1億4290万円という現状は、売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

築4年と新しさを保つザパークハウス恵比寿は、立地が恵まれており、将来性の評価も高いです。同地域の平均築年数よりも18年新しく、アクセス面で優位性があります。市場アナリシスのAIによる将来性評価では平均偏差値を5ポイント上回る56ポイントを獲得しており、その数値には渋谷区の土地価格の上昇傾向と地区の発展が反映されています。

環境満足度

治安面で優れた環境にあり、交番が徒歩圏内に存在するザパークハウス恵比寿は、地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価されており、環境満足度は高いと判断できます。周辺には充実した医療施設、スーパー、コンビニがあり、生活利便性も抜群です。さらに、渋谷区立長谷戸小学校を始めとする数々の教育施設が近接しており、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

プラウド代官山の概要

プラウド代官山は、東京都渋谷区鉢山町に位置し、代官山駅から徒歩9分、渋谷駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇るマンションです。築10年を迎えるこの物件は、全25戸の居住空間を提供し、41㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの売り出し価格は9490万円から1億7900万円に設定されており、中央価格帯は1億0480万円から1億3300万円となっています。

適正価格（売却）

プラウド代官山の平均価格は、渋谷区の中古マンション市場動向を分析すると、周辺物件の平均偏差値54に対して73ポイントと高く、過去5年間の価格上昇率が31％に対して2％と穏やかであることから、現在の平均売出し価格1億1929万円に対して、適正価格としてAIが算出した9991万円と比較すると、売り時と判断される適正な価格帯で取引されています。

将来性

築10年と比較的新しいプラウド代官山は、渋谷区内の同価格帯物件平均築年数より若く、将来性にも好評価を得ており、AIによる評価では偏差値60ポイントを記録しています。利便性の高い立地と、質の高い建築基準による長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では、プラウド代官山の至近に交番があり、病院を含む187件の医療施設や、日常的な買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることから、高い環境満足度を誇っています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育施設として目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校が近隣に位置していることも魅力の一つです。

ファミールグラン神宮外苑前の概要

「ファミールグラン神宮外苑前」は東京都渋谷区神宮前3丁目に位置し、外苑前駅から徒歩5分という抜群の立地を誇る全37戸の1999年竣工のマンションで、1LDK（46㎡）から3LDK（92㎡）の間取りが5480万円〜1億5900万円の価格帯で売り出されていますが、このエリアでは9200万円〜9600万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場データを基にした適正価格分析では、ファミールグラン神宮外苑前は平均偏差値（54）より相対的に高い74をマークしており、周辺のマンションが5年間で31％の価格上昇を示したのに対し、本物件は10％の価格下落を見せる状況で、市場分析AIが算出する適正価格約6896万円に対して現行の平均売り出し価格約8978万円は、市場価格よりも高めであることが示唆されます。

将来性

約25年の築年数を持つファミールグラン神宮外苑前は、将来性を示す偏差値53を記録しており、これは渋谷区内の同じエリアの平均と比較しても高値ですが、駅近の便利さやこれからの再開発など将来的な価値上昇が見込まれる要素も考慮する必要があります。

環境満足度

同マンションは、治安が良く生活利便性が高いエリアに位置しており、交番が60m圏内、病院208件、スーパー4件、コンビニ43件が存在します。ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認でき、渋谷区立神宮前小学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にも適している住環境です。

ボルト渋谷松濤レジデンスの概要

ボルト渋谷松濤レジデンスは、東京都渋谷区松濤1丁目に位置し、2015年築の12階建て総戸数29室のマンションで、最寄りの神泉駅から徒歩5分という優れた立地に加え、渋谷駅や駒場東大前駅も徒歩圏内にある利便性の高い物件です。提供される住戸は19㎡の1Rから50㎡の1Kまでと幅広く、価格帯は3,980万円から5,430万円となっており、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の価格推移を見ると、周辺地域の中古マンション市場における価格上昇の傾向にありながら、ボルト渋谷松濤レジデンスは平均価格から見るとやや高めと判断されています。しかし、その価格帯が渋谷区内での立地や築年数を勘案すると、適正価格67の偏差値を持つこの物件は、駅近で利便性も高く、中古市場における需要が見込まれるため、投資価値は高いです。

将来性

ボルト渋谷松濤レジデンスの将来性は、築年数が比較的新しく、渋谷区という都心の人気エリアに属していることからも期待できます。AIによる推計では、将来性の偏差値が61ポイントとなっており、これはエリア平均の51ポイントよりも10ポイント高い数値であり、渋谷駅の再開発や周辺環境の改善も踏まえると、中長期的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ボルト渋谷松濤レジデンス周辺は、犯罪発生率の低い治安の良い地域であり、交番も至近距離にあります。191件に及ぶ医療施設や5件のスーパー、77件のコンビニという充実した周辺施設があり、日常生活が非常に便利です。さらに渋谷区立神南小学校や渋谷区立松濤中学校が近くに位置するため、ファミリー層にも適した環境といえ、環境満足度は68の偏差値を示しています。

常磐松サマリヤマンションの概要

常磐松サマリヤマンションは、東京都渋谷区東1丁目14-4に位置する、渋谷駅から徒歩7分というアクセス便利な1977年竣工の中古マンションで、4階建ての20室を有し、広さは39㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで幅広いラインナップで3380万円から9180万円の価格帯で市場に出回っており、最も取引されている価格帯は4150万円から4789万円です。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場の動向を基に算出された常磐松サマリヤマンションの適正価格偏差値は59であり、近隣物件の平均偏差値54を上回っています。渋谷区では過去5年で中古マンション価格が31％上昇している中、本物件は14％の価格増となっており、マンションマーケットのAI推定適正価格4859万円に比べて現在の平均売出し価格5490万円が示す通り、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

1977年竣工の常磐松サマリヤマンションは、渋谷区内同価格帯の中古マンションの平均築年数に比べて年数が経過していますが、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、将来性は高く、AIによる偏差値は71と、平均より21ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

常磐松サマリヤマンションの周辺は、交番が256m圏内にあり、治安面で高い安心感を提供しています。また、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクも低いことがハザードマップ情報で確認できます。教育環境も優れており、渋谷区立猿楽小学校を始めとした複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代からも高評価を受けているエリアです。

ザパークハウスアーバンス表参道の概要

ザパークハウスアーバンス表参道は、東京都渋谷区神宮前3丁目に位置し、明治神宮前駅から徒歩7分にある2019年3月竣工の5階建てマンションで、幅広い層に適した1DKの33㎡から2LDKの103㎡までの計23室を有しており、現在の販売価格は6980万円から2億5800万円です。

適正価格（売却）

ザパークハウスアーバンス表参道の売却価格は73の偏差値を有し、渋谷区の中古マンション市場の平均価格（偏差値54）を大きく上回る評価を受けており、過去5年間での周辺の中古マンションの価格上昇率31％に比べ、わずか4％の価格下落となっており、現在の平均売り出し価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格1億4232万円を上回る1億6203万円であり、価格面での魅力が高いと言えます。

将来性

5年という築年数を持つザパークハウスアーバンス表参道は、渋谷区内の同価格帯のマンションと比較して新しく、さらに駅近の便利な立地にあるため、将来性の偏差値は平均以上の59を記録し、投資としても有望な物件であると考えられます。

環境満足度

ザパークハウスアーバンス表参道周辺は治安が良好で、必要な公共施設が整っており、交番は261mの距離にあり、医療施設も200件、スーパーやコンビニも周辺に豊富に存在します。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、生活の安全性も高いと言えます。教育施設として渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などが近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。

ビラビアンカの概要

東京都渋谷区神宮前2丁目33-12に位置する「ビラビアンカ」は、築59年を迎える7階建てのマンションで、44㎡の1SLDKから107㎡の広々とした1Rまでのバリエーションを有し、価格帯は4280万円から9980万円と、渋谷区の中古マンション市場で需要を集める価格範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ビラビアンカ」の適正価格は、東京都渋谷区の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮した上で、機械学習データに基づき偏差値73と算定されており、近隣物件の平均偏差値54と比較して高い評価を受けていますが、5年間での価格変動は31％の上昇に対し、ビラビアンカは4％の下落を示しています。

将来性

将来性の面で見ると、ビラビアンカは築59年を数えるものの、周辺の発展性や交通アクセスの良さから、将来性の偏差値は55と評価されており、同エリア内のマンション平均より優れていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度では、ビラビアンカは治安の面で安心できる立地にあり、周辺には豊富な医療施設や日常の買い物に便利な商業施設が点在していることから、偏差値67と高めに評価されています；また、教育施設も充実しており、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校が近隣に位置しています。

ステージファースト恵比寿2番館の概要

「ステージファースト恵比寿2番館」は東京都渋谷区恵比寿2丁目1-4に所在し、広尾駅から徒歩8分、恵比寿駅から徒歩10分に立地する、地上9階建ての総戸数33戸のマンションで、2006年7月に竣工しました。広さは23㎡から34㎡で価格は2,600万円から3,600万円となっており、周辺の市場と比較しても人気の立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

ステージファースト恵比寿2番館の価価格帯は2,600万円から3,360万円と、近隣のマンション市場データを基に見た場合、平均偏差値を5ポイント上回る価格設定となっており、売却偏差値は56と評価されています。過去5年間で地域の平均物件価格が27%上昇している中、この物件は14%の価格高騰を見せ、現在が売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築18年のステージファースト恵比寿2番館は、渋谷区内同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、駅近という立地の良さが評価され、将来性の偏差値は71と高く、将来の価値上昇が期待できる物件であると予測されています。

環境満足度

このマンションは渋谷区立の複数の小学校や私立広尾学園中学校が近くにあり、159m以内に交番がある安全な環境で、200件以上の医療施設、多数のスーパーやコンビニが周辺に点在し、洪水や津波のリスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は66と評価されています。

ビューネ渋谷桜丘の概要

ビューネ渋谷桜丘は、東京都渋谷区桜丘町7-11に所在し、渋谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する11階建ての中古マンションで、2000年3月に建築された全42室からなる物件です。広さは最小26㎡の1Kから最大55㎡の2LDKまであり、価格は2390万円から8480万円の範囲で、市場においては中心価格帯が4530万円から5300万円で取引されています。

適正価格（売却）

ビューネ渋谷桜丘の中古マンション価格は、渋谷区の同規模物件の価格動向を鑑みると偏差値56であり、5年間で31%の価格上昇を示した地域の物件群に対し、13%の上昇率を記録しています。AIによる予測では予測適正価格が4666万円と算出されている中で、現在の平均販売価格は5091万円と売却時において価格的な魅力が高いと言えます。

将来性

ビューネ渋谷桜丘は築24年という築年数でありながら、周辺エリアの同等物件に比べて比較的新しい部類に入り、将来性の評価は偏差値71と高く、駅近という立地条件や周辺開発の進展により、中長期的な価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ビューネ渋谷桜丘は交番が359メートル以内にあり、271件の医療施設、5件のスーパー、82件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、地盤が安定し洪水リスクの低い地域であり、近隣に良質な教育機関が多数あるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

青山宮野ビルの概要

青山宮野ビルは、東京都渋谷区渋谷2丁目8-7に位置し、築年月1981年9月の歴史ある5階建の中古マンションで、21室からなります。平米数は30㎡のコンパクトな1Kから48㎡のゆとりの1LDKまであり、価格帯は2,980万円から5,180万円と、渋谷区の中でも手ごろな価格設定がされていることが特徴です。立地は渋谷駅から徒歩7分、表参道駅から徒歩8分、明治神宮前駅から徒歩14分という複数の駅にアクセスしやすい位置にあります。

適正価格（売却）

青山宮野ビルの中古マンション価格は、渋谷区内の他の物件と比較して適正価格偏差値60を持ち、市場動向を分析したマンションマーケット独自AIの予測によると現在の売出し平均価格は3,895万円です。これは、過去5年間で渋谷区の中古マンション価格が平均31％上昇する中、青山宮野ビルは8％の上昇に留まっており、AIが算出した適正推測価格3,180万円と比較しても現在の市場価格が適正であることを示しています。

将来性

青山宮野ビルの将来性評価は偏差値72と高く、徒歩圏内に複数の駅が位置し、渋谷駅周辺の再開発によるエリアの価値向上が見込まれます。一方で、築年数は43年が経過しているため、建物の老朽化に関する対策やリノベーションが将来価値に影響を及ぼす可能性があります。しかし、築年数に関わらず、渋谷という利便性の高い立地は引き続き不動産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

青山宮野ビル周辺の環境満足度は偏差値62を記録し、安全面では最寄りの渋谷警察署まで徒歩約5分と近く、治安の良さが窺えます。生活利便性においても、近隣にスーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院などの施設が豊富にあり、日常生活に不自由はありません。教育面では、渋谷区立常磐松小学校や私立実践女子学園中学校などの教育機関が点在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。さらにハザードマップにおける評価も良く、自然災害リスクが比較的低い地域であることから、安心して暮らせる立地と言えます。