東京都大田区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランツオーベル大森山王の概要

「グランツオーベル大森山王」は、東京都大田区山王2丁目に位置し、築年数は約28年となる1996年5月竣工のマンションで、大森駅からは徒歩5分という好立地に建っています。広さは85㎡の2LDKから114㎡の3LDKまであり、価格帯は5980万円から8800万円となっており、この地域のマンション市場と比較しても質と価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

東京都大田区内の類似物件と比較すると、「グランツオーベル大森山王」は適正価格の偏差値が74と高く、その価値を反映して5年間で約1％の価値上昇を見せています。独自AIの分析による適正推測価格は8084万円であり、現在の平均売出価格1億0316万円との差から判断すると、今が売却のタイミングと見なされることが示唆されています。

将来性

「グランツオーベル大森山王」は築28年という築年数でありながら、将来性の偏差値は58を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても8ポイント高い評価を受けています。駅近であることや、今後の地域開発の可能性など、将来的にも価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺は、治安の面で交番が398m以内にある点が評価され、環境満足度の偏差値は58となります。また、生活環境では病院167件、スーパー15件、コンビニ29件が近隣にあり、地元の小・中学校も徒歩圏内に複数位置しており、家庭にも優しい地域です。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。

ノートレーヴ大岡山シティハウスの概要

「ノートレーヴ大岡山シティハウス」は、東京都大田区北千束1丁目に位置し、大岡山駅から徒歩7分という好立地にある30戸のマンションで、2001年6月に建てられた4階建の中古物件です。各住戸は70㎡の3LDKが6180万円から、90㎡の4LDKが8780万円までの価格帯で、周辺市場と比較しても人気の価格帯は6680万円から6980万円で推移しています。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場を分析した結果、ノートレーヴ大岡山シティハウスの平均的な売出し価格は6998万円であり、これは市場の平均偏差値46に比べて71という高い偏差値を示しています。このエリアにおける過去5年間の価格上昇率18%に反して、本物件の価格上昇は見られず、AIが推測する適正価格5176万円からは売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築23年を迎えるノートレーヴ大岡山シティハウスは、大田区内の同価格帯物件の平均築年数に比べて若干古さを感じさせますが、AI予測による将来性の偏差値62は、平均よりも12ポイント高く、大岡山エリアの中でも投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安の面では、ノートレーヴ大岡山シティハウスから交番まで456mの距離にあり、医療施設97件、スーパー8件、コンビニ11件が周囲に点在し、洪水リスクや高潮影響の少ない地盤の堅固さも評価されており、地域の小中学校へのアクセスも良好であるため、環境満足度の偏差値は56となっています。

ガーデンホーム久が原の概要

ガーデンホーム久が原は、東京都大田区南久が原2丁目に位置し、2LDKの59㎡から最大で2SLDKの111㎡までの広さを誇る、総戸数22室のマンションで、2000年3月に築かれた5階建ての居住空間です。久が原駅からは徒歩6分の距離にあり、また鵜の木駅や下丸子駅へも徒歩10分以内でアクセスが可能であり、価格帯は3680万円〜5880万円の範囲にて、市場における中古住宅の動向を踏まえた売出価格が設定されています。

適正価格（売却）

ガーデンホーム久が原の売却価格は、大田区内の他の中古マンション価格の5年間の推移を見ると、平均の偏差値46に対して55と高めに設定されています。このエリアでの中古マンション価格が平均で18％上昇している中、ガーデンホーム久が原は約9％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では4569万円に対し、現在の平均売り出し価格が4916万円であることから、売却検討には好条件と言えるでしょう。

将来性

築24年のガーデンホーム久が原は、大田区内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いですが、将来性に関してはAI偏差値73ポイントと、地域平均より24ポイント高い評価を得ています; 近年の都市開発やアクセスの良さが将来の価格上昇を見込む要因となり、資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安面では、ガーデンホーム久が原から360m以内に交番があり安心です; また生活の利便性は84件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、日常生活を支えます。国が公開するハザードマップを見ても安全であり、大田区立東調布第三小学校や大田区立大森第七中学校が近くにあるなど、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランドメゾン山王の概要

グランドメゾン山王は、都心へのアクセスが良好な東京都大田区に位地し、大森駅からほど近い徒歩6分の位置にある築年1981年の落ち着いた佇まいの3階建てマンションで、55㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4800万円から7980万円と、この地域の市場価格に見合ったバリエーションを有しています。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場を分析すると、グランドメゾン山王の価格帯は平均偏差値46の市場状況に照らし合わせると61と高めで、近年5年間での価格高騰率は周辺相場の18%に対して7%と抑えられており、現在の価格が適正価格4920万円を上回る5737万円での売り出しであることから、将来的に価値の上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

建設から四十数年が経過しているグランドメゾン山王は、エリア内の中古マンションと比較してやや築年数は長いですが、駅近の利便性と、従来の建築の質の高さが評価され、AI分析による将来性偏差値は63ポイントと、この地区のマンション平均を大きく上回る数値を示しています。

環境満足度

安全性が高く、病院や商業施設が充実しているなどの利便性も高いグランドメゾン山王は、環境満足度の偏差値58を得ており、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも認められ、教育機関の近さも含めて子育て世代にも適した住環境を提供しています。

山王ガーデンハイツの概要

山王ガーデンハイツは、東京都大田区山王3丁目に位置する大森駅から徒歩8分の通勤便利な立地にある1989年7月竣工の11階建てマンションで、広さは66平米から229平米までの2LDKから4LDKの132室からなり、設備充実と居住者から高い評価を受けている物件です。

適正価格（売却）

5480万円から1億6800万円の価格帯で取引される山王ガーデンハイツでは、大田区の中古マンション市場の動向と機械学習によるデータ分析を考慮すると、現在の売り出し平均価格は1億0296万円と高めですが、中古マンション市場総合の適正価格偏差値67を上回る価格設定であり、資産価値を維持しつつ売却を考えるには適した時期と推測されます。

将来性

山王ガーデンハイツの将来性は、エリア内での築年数や利便性を鑑みた上で、偏差値53と予測されており、同地区内の中古マンションの平均よりもわずかに期待値が高いことが見て取れますが、今後の都市開発やインフラ整備の進展によってはさらに価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れる山王ガーデンハイツは、最寄りの交番まで401メートルと近く、周辺に158件の医療施設、13件のスーパー、29件のコンビニが点在し、家族連れには大田区立山王小学校を始めとする教育施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、津波や高潮に関するリスクが低いとされているため、長期的な居住においても安心感が高いエリアです。

ザパークハウス洗足池桜山の概要

ザパークハウス洗足池桜山は、東京都大田区南千束に位置し、築年月2012年のモダンな佇まいを持つ3階建てのマンションです。売り出し区画は71㎡から90㎡の広さを誇り、価格帯は6790万円から1億0980万円となっており、特に8688万円から9088万円の範囲が市場での販売の中心となっています。北千束駅、洗足池駅、大岡山駅へのアクセスは徒歩10分以内の好立地であり、35室の居住空間は洗練されたデザインと実用性を兼ね備えた設計で、都市生活を満喫したい方に適しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格が平均8104万円の推測適正価格に対して8979万円となっているザパークハウス洗足池桜山は、大田区の不動産市場の平均偏差値46に対して16ポイント高い62という適正価格偏差値を誇ります。過去5年で近隣の中古マンション価格が平均で18％の高騰を見せる中、本物件はわずか4％の価格上昇に留まっており、売るタイミングとしては優位性があると言えるでしょう。

将来性

築12年と比較的新しく、偏差値64の将来性評価を持つザパークハウス洗足池桜山は、駅近でありながら閑静な住環境を提供し、投資としても自己利用としても価値が長期に渡って維持される可能性が高いです。周辺の同条件物件と比較しても若干若い築年数であり、今後の市場価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

ザパークハウス洗足池桜山は、環境満足度偏差値55を持ち、周辺には治安の良さを示す交番が401m以内に存在するほか、病院115件、スーパー10件、コンビニ13件を有する生活至便なエリアに位置しています。また、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力の一つです。さらに、私立文教大学付属小学校、大田区立洗足池小学校、大田区立赤松小学校、大田区立清水窪小学校や大田区立大森第六中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を誇ります。

シティハイツ馬込の概要

東京都大田区に位置する「シティハイツ馬込」は、利便性に優れた立地で、馬込駅から徒歩5分のアクセスとなっており、総戸数27戸の地上5階建ての中古マンションです。1992年3月に建設されたこのマンションは、45㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2750万円から6050万円となっており、都内居住を希望する人々にとって魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

「シティハイツ馬込」の適正価格は、エリア内の他の中古物件と比較した結果、高騰率が6％と比較的安定しており、マンションマーケットでは売却偏差値が54を示しています。現在の平均販売価格が4422万円で、AIによる推定適正価格4196万円と比べると、販売価格が適正範囲内にあると見られ、購入者としては相場価格で手に入れることができ、売主にとっては利益を見込めるタイミングと評価されています。

将来性

築年数は32年を数えるものの、「シティハイツ馬込」は将来性の高さを評価されており、AIによる将来性評価で64の偏差値を獲得するなど、一定の信頼を寄せられています。このエリアでは今後の再開発やインフラ整備の可能性も踏まえると、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「シティハイツ馬込」は、治安の良さ、医療施設や商業施設の近接性に優れており、日常生活に必要な施設が充実している点で環境満足度は58を記録しています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低いこの地域は、家族が安心して暮らせる環境としても魅力的です。教育環境としては、大田区立馬込小学校、品川区立旗台小学校をはじめとする周辺の学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しています。

レジオス池上の概要

レジオス池上は、東京都大田区池上8丁目に位置する、2006年8月築の比較的新しい4階建のマンションであり、20㎡〜21㎡の1Kが主な住戸タイプです。池上駅から徒歩7分という利便性の高い立地に加え、千鳥町駅、武蔵新田駅も徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスは非常に優れています。

適正価格（売却）

1680万円から1870万円の価格帯をもつレジオス池上は、大田区の平均的な中古マンション価格と比較して、適正価格偏差値が51となっており、この地域の不動産価格の高騰傾向を反映した適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性偏差値70という評価を受けているレジオス池上は、東京都大田区内の他の物件に比べ、新しさと駅近という大きなアドバンテージを持ち合わせており、特に築年数が新しい物件を求める層には魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

レジオス池上周辺は、生活利便施設が充実しており、環境満足度偏差値56の評価を受けています。周辺には複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在し、大田区立千鳥小学校や徳持小学校、安方中学校など教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にも適した立地と言えます。

洗足池エコヴィレッジの概要

「洗足池エコヴィレッジ」は、東京都大田区南千束に位置し、洗足池駅から徒歩5分とアクセスの良さが魅力の3階建てマンションで、築年月は2014年10月と比較的新しく、17戸の住宅が集うコミュニティを形成しています。広さは71㎡から76㎡の間で展開され、価格帯は6690万円から8288万円となっており、このエリアや広さの物件としては相場を考慮した適切な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「洗足池エコヴィレッジ」の現行価格は、東京都大田区内の中古マンション市場において、立地や物件の質を考慮した適正価格であると認識されており、売却偏差値64という評価は、地域の平均偏差値46と比較して高い水準にあります。この物件の価格は、近年の中古マンション価格の上昇傾向をみると、5年間で18％高騰している市場環境の中で7％下落しており、購入者にとって適正な投資となります。

将来性

この物件は築年数が10年となっており、平均9年の築年数を持つ大田区内の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値55をマークしています。立地の良さも将来性を支える重要な要素であり、最寄りの洗足池駅まで徒歩5分という利便性は、長期的な価値維持や需要の持続性を約束します。

環境満足度

「洗足池エコヴィレッジ」は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで235mといった安心感があります。また、生活の利便性を高める101件の医療施設やスーパー7件、コンビニ14件が周辺に充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境の質の高さを示すハザードマップのデータも好評価の要因です。教育施設にも恵まれており、複数の小学校と中学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境です。

アールブラン池上の概要

「アールブラン池上」は東京都大田区池上8丁目に所在し、池上線の池上駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建て、全43戸のマンションです。2009年6月の竣工で、広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと、シングルからファミリー世帯まで幅広く対応する間取りオプションを提供しており、現在の販売価格帯は3,950万円から6,180万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

「アールブラン池上」の価格帯は、大田区における他の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録、特に最も多い価格帯は5,050万円から5,480万円となっていますが、適正推測価格は5,329万円であり、市場価格とほぼ相関しており堅調な投資価値を保持する物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が15年と比較的新しく、駅からの距離も近い「アールブラン池上」は将来性の偏差値67を獲得しており、大田区内の同等物件の平均と比較しても17ポイント高い評価を受けています。交通の利便性、施設の新しさが将来的な価値向上を期待させる指標です。

環境満足度

治安の良い立地にある「アールブラン池上」の周辺には交番が至近距離にあり、また医療施設が119件、スーパー12件、コンビニ19件と充実した生活環境が魅力です。ハザードマップ上でも安全性が高く評価され、近隣には大田区立千鳥小学校、大田区立徳持小学校、大田区立安方中学校が位置しており、ファミリー層には特に理想的な環境です。

スカイコート田園調布の概要

スカイコート田園調布は、東京都大田区の閑静な住宅街に位置し、20㎡から24㎡のコンパクトな住空間を提供しており、近隣には多摩川駅や御嶽山駅が徒歩圏内にあります。このマンションは、2003年7月に建てられた6階建ての建物で、27の居住ユニットからなり、現在の市場価格は1490万円から1790万円で、立地や利便性を考慮すると、特に単身者や投資目的の購入者に適した物件です。

適正価格（売却）

スカイコート田園調布の中古マンション価格は、周辺市場と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は52で、近年の価格動向を鑑みると、買いから売りに転じようとしている段階であることが予測されます。マンションの販売価格が平均よりも高い傾向にあり、築年数を考慮しても、現在市場に出されている価格はAIによる分析で示された適正価格1865万円よりも高いため、売却を考慮しているオーナーにとっては有利な状況です。

将来性

スカイコート田園調布は、築年数が21年と他のマンションに比べて比較的新しく、駅からのアクセスも良好です。このエリアにおける中古マンションの平均築年数より若く、今後の再開発や地域の発展とともに価値が上昇する可能性が期待されており、将来性の偏差値は63と、地区平均値よりも高い評価を得ています。

環境満足度

スカイコート田園調布の周辺環境は、治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、徒歩圏内には交番があり、地域の医療施設も76件、食料品店も多く、生活しやすい環境が整っています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、津波や高潮の被害リスクが低いエリアに位置しています。教育環境も良好で大田区立調布大塚小学校へのアクセスが便利なため、ファミリー層にも適していると言えます。

ハイタウン大森第2の概要

「ハイタウン大森第2」は、1990年築の東京都大田区大森北3丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数は52室です。16㎡の1Rから32㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は999万円から1270万円の範囲で設定されており、一番人気の価格帯は1040万円から1150万円となっています。物件は大森海岸駅から徒歩7分、大森駅から徒歩10分、平和島駅から徒歩11分と複数の駅からのアクセスが良好で通勤や通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ハイタウン大森第2の売却における適正価格の偏差値は52と、大田区の中古マンション市場平均偏差値46を上回っています。近年、大田区の類似物件は約18％の価格上昇を見せているなか、本物件は約9％の価格上昇に留まっているものの、機械学習を利用したマンションマーケットのデータ分析では、適正推測価格を1132万円と算出しており、市場価格1198万円との比較からも売却のタイミングとして好条件であることが推測されます。

将来性

ハイタウン大森第2は、築年数が34年と東京都大田区内の同価格帯中古マンションより3年程度古いですが、AIによる将来性予測では偏差値74を獲得しており、エリア平均を大幅に上回るポテンシャルを持つと評価されています。立地の良さが将来性を左右する一因である可能性が高く、交通アクセスの良好さは長期的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度の偏差値は51で、治安の良さや生活利便施設の充実度が示されている点が評価に繋がっています。治安面では、最寄りの交番まで468mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、快適な日常生活が期待できるエリアです。また、ハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低い一方で、高潮の影響は比較的受けやすいとされています。教育機関も充実しており、大田区立入新井第一小学校、大田区立入新井第五小学校、大田区立大森第五小学校と大田区立大森第二中学校が近隣に位置しています。

ピアース上池台の概要

東京都大田区上池台に位置し、長原駅から徒歩5分にある「ピアース上池台」は、2004年11月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数48室を誇ります。タイプ別の販売価格は、1LDKの43㎡が約3290万円から、3LDKの82㎡が最大9280万円で、市場における主要な価格範囲は4799万円から5780万円です。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場において、'ピアース上池台'の適正価格は平均よりも高い評価を受けており、過去5年での地域内物件価格の平均上昇率18％に対して、当物件は8％高騰しています。このマンションの適正推測価格が5332万円であるのに対し、現在の平均売出価格が5459万円であることから、売却を考える場合には適切な時期と評価されています。

将来性

築年数が20年と比較的新しいこと、またアクセスの良い駅近立地であることから、将来性の偏差値は64ポイントと、周辺マンションの平均を14ポイント上回っています。このことは、投資や自己居住の観点からも、'ピアース上池台'が魅力的な選択肢であることを示唆しています。

環境満足度

ピアース上池台周辺の安全性を高める交番が118m以内にあり、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃っています。地盤が安定し洪水のリスクが少ないこと、津波や高潮の影響が低いとされる点もプラス評価であり、教育施設として大田区立小池小学校や品川区立旗台小学校など、複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適しています。

ジーベック下丸子の概要

「ジーベック下丸子」は東京都大田区下丸子3丁目に位置し、最寄駅である下丸子駅から徒歩6分の距離にある2015年築の5階建てマンションで、全22室のサイズはそれぞれ約25平米の1Kです。このエリアでは、利便性が高く、新しさを兼ね備えた物件が好まれる傾向にあり、ジーベック下丸子は価格帯2200万円〜2740万円で、この地域の中古マンション市場における価格水準を反映しています。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場を分析すると、ジーベック下丸子は広さや立地を考慮した平均市場価格が2577万円であるのに対し、現在の売出し価格は2579万円となっており、適正価格推測モデルでは、適正価格の偏差値を51としています。地域の相場と比較して若干の価格上昇を見せているものの、この物件は他のオプションと比較しても魅力的な投資対象と評価されます。

将来性

築9年で駅に近く、今後の都市開発計画が予想される地区にある「ジーベック下丸子」は、将来性に優れており、AIによる将来性評価では偏差値64を記録しています。このエリアのマンション平均より14ポイント高い評価は、立地の良さと築浅の利点を反映しており、特に賃貸需要の高まりやインフラの整備が見込まれることから、長期的な資産価値向上が期待されます。

環境満足度

「ジーベック下丸子」周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設が充実している点で高い環境満足度を誇り、偏差値60を得ています。特に大田区立矢口西小学校や大田区立千鳥小学校、大田区立矢口中学校といった教育施設が近く、家族層にも適した住環境です。また、地盤や洪水リスクが低く、災害に強い地域性が安心感を提供します。

パークス池上の概要

東京都大田区池上5丁目に位置する「パークス池上」は、1999年3月に竣工した9階建てのマンションで、176室から成り立ち、平米数は58㎡〜94㎡の範囲をカバーしています。立地は池上駅から徒歩8分と駅チカであり、蓮沼駅や蒲田駅へのアクセスも良好で、周辺には商業施設や生活インフラが充実しているため、利便性が高く住みやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

「パークス池上」の2LDKから4LDKの物件価格は、2980万円から6480万円の範囲で、この地域の中古マンション市場に照らし合わせると、平均的な価格帯に位置しています。築20数年が経過しているにも関わらず、良好な維持管理状態と立地の良さが反映されており、市場価値は今後も安定していると考えられます。

将来性

築年数は平均的ながら、パークス池上の将来性は高く評価されており、AI分析に基づく偏差値59という数値からも、中長期的な価値の安定や投資としての可能性が見込まれます。駅近の立地や地域の発展性を踏まえれば、将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

パークス池上の住環境は優れており、治安、医療、教育の面で高い満足度を得ています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に点在しています。また、ハザードマップによる評価では、自然災害リスクが低く、大田区立の複数の小中学校が周囲に存在し、子育て環境も充実している点が評価されています。

大森山王マンションの概要

「大森山王マンション」は、東京都大田区山王に所在し、大森駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する1980年築の3階建てマンションで、単位面積あたりの価格は約738万円〜758万円となっており、中古マンション市場において58㎡の3LDKが4280万円、92㎡の2LDKが6980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場における適正価格を機械学習分析によると、大森山王マンションは平均価格と比較して約8ポイント高い偏差値54を持つものの、周辺の価格上昇トレンドを考慮すると、現在の売出し価格は適正範囲内であり、売却市場における競争力は高いと評価されています。

将来性

築44年を経過している大森山王マンションは、築年数が平均よりも古いが、リノベーション等の価値向上策が施されれば、駅近という利点を活かした価値の維持が期待でき、AI分析に基づく将来性偏差値58は、これからも価値が下落しにくい可能性を示唆しています。

環境満足度

生活の利便性に優れた大森山王マンションの環境は、近隣に13件のスーパー、28件のコンビニ、さらには155件の医療施設があり、261m以内に交番も存在しており、安全面に配慮された地域であることが伺えるほか、教育施設も充実しており、家庭には特に適した生活環境を提供しており、偏差値62という高い評価を受けています。

大森山王リハイムの概要

「大森山王リハイム」は、東京都大田区山王1丁目に所在し、大森駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションであり、築年数は約52年で、設備の維持管理が行き届いた126戸の住まいです。このマンションは42㎡の1LDKから101㎡の4LDKまで各種間取りがあり、最も需要が高い価格帯である3680万円から4580万円の範囲を中心に、2400万円から6180万円で取引されており、築年数を考慮しても都心へのアクセスや住環境の良さを鑑みると非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都大田区内の中古マンション市場において、大森山王リハイムの価格偏差値は52で、これは市場価格の平均値を上回る位置にあり、近年の不動産価格の上昇を踏まえると、特に駅近という立地を考慮した場合には売却に適したタイミングであると言えます。また、エリア内での5年間の価格上昇率は平均18%に対し、本物件の上昇率は5%と控えめですが、マンションマーケットのAIによる適正価格よりも高めに設定されており、売主に有利な市場状況を反映しています。

将来性

大森山王リハイムの将来性について評価すると、築年数が長いにもかかわらず、このエリアの他の物件と比べて将来の価値が高いことを示す偏差値は61ポイントとなっています。大井町線や京浜東北線へのアクセスが容易であり、駅周辺の再開発も見込まれていることから、投資としての長期的な価値保持や資産としての増加が期待できる地域です。

環境満足度

生活利便性に優れた大森山王リハイム周辺環境は、治安の良さを示唆する交番の近接、豊富な医療施設や商業施設の存在、そして地盤の安定性や災害リスクの低さにより、住み心地の良さを保証します。さらに、教育施設として品川区立大井第一小学校、品川区立鈴ケ森小学校、品川区立原小学校、大田区立山王小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境となっているため、ファミリー層からの需要も高いです。

大森山王センチュリーマンションの概要

大森山王センチュリーマンションは、築50年超を誇る歴史ある建物で、10階建ての62戸から成る東京都大田区山王に位置する物件です。価格帯は1780万円から2980万円で、広さ36㎡の2Kから56㎡の3DKまでのバリエーションがあり、大森駅から徒歩6分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

大森山王センチュリーマンションの売出し価格は、近隣相場と比較して5ポイント高い偏差値51を持ち、適正推測価格に対して微増していることから売り時と考えられます。5年間での平均価格上昇率は地区全体で18％に対して、本物件は1％と穏やかながら安定性が見込まれます。

将来性

大森山王センチュリーマンションの将来性は、周辺の同価格帯物件と比較しても高く、偏差値58と評価されています。駅近でアクセス良好な点や、築年数による減価をオーバーカムする地域価値の高さが見込まれています。

環境満足度

大森山王センチュリーマンションは、治安の良さや日常生活の利便性に優れ、教育施設も充実している点で環境満足度は高いです。ハザードマップに基づく災害リスクが低いことも、住民の安心感を支えます。

ナイスアーバン石川台の概要

「ナイスアーバン石川台」は東京都大田区に位置し、石川台駅から徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションで、1995年12月の竣工以来、地域の住宅環境として親しまれています。建物は5階建てであり、37室の居住スペースが提供されており、2LDKの57㎡から3LDKの64㎡までの広さがあり、価格帯も3,180万円から4,880万円と幅広く、特に4,280万円から4,490万円が市場での主流です。

適正価格（売却）

現在、ナイスアーバン石川台の価格帯は、大田区近辺の中古マンション市場と比較して平均価格から約7ポイントの偏差値を記録しています。近隣の類似する物件が過去5年間で平均18％の価格上昇を遂げている中、ナイスアーバン石川台は1％のプラスと穏やかな伸びを示しており、AIが分析した適正な推測価格4,060万円に対して、現在の平均売出価格4,288万円となっていることから、売却の適時であると評価されます。

将来性

築29年を迎えたこのマンションは、大田区内で同程度の価格帯の物件と比較してやや古さが目立つものの、将来性の面ではAIの分析により59ポイントと高い評価を得ており、地域の平均を上回るポテンシャルを持っていると言えるでしょう。交通の利便性としても、石川台駅までの徒歩8分という距離は魅力的です。

環境満足度

安全面では、ナイスアーバン石川台は最寄の交番まで295mと非常に近く、近隣に79件の医療施設や4件のスーパーマーケット、14件のコンビニエンスストアがあり、日常の生活に必要な施設が充実しています。国公開のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。教育面では、世田谷区立奥沢小学校や大田区立雪谷小学校など複数の良質な学校が選択でき、充実した教育環境も特筆すべき点です。

ライオンズマンション雪が谷大塚の概要

東京都大田区南雪谷2丁目に位置するライオンズマンション雪が谷大塚は、1987年竣工の地上9階建て、全91室を有するマンションで、雪が谷大塚駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。間取りは1Rから2LDKまで多様で、広さは約17㎡から56㎡に及び、価格帯は850万円から3280万円と、中古市場において幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

大田区内の市場データを基準に分析した結果、このマンションは適正価格の偏差値が51と、周辺地域の平均を上回る水準にあることが把握されています。過去5年の価格動向を考慮すると、地域全体では価格が上昇傾向にあるものの、ライオンズマンション雪が谷大塚は若干の価格下落を見せており、市場平均価格と比較して現時点での売却が適している可能性が示唆されています。

将来性

築37年のライオンズマンション雪が谷大塚は、将来性の視点では同地域の他の物件に比べ古さが目立ちますが、駅からの近さと再開発の予定がある地域の地価動向を見ると、今後の価値上昇が期待できる立地条件を備えています。偏差値55は、周囲のマンションと比較しても将来性があると評価できます。

環境満足度

環境に関する満足度は、地域の治安の善し悪しや日常生活の利便性に大きく関わり、このマンションは交番や医療施設が近隣に充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は66と非常に高く、安心して生活できる環境が整っています。さらに、近隣には複数の学校が点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ハイライフ蒲田の概要

「ハイライフ蒲田」は東京都大田区に位置し、総戸数52戸の11階建てのマンションで、1980年9月に築かれました。主に2LDKの間取りで提供されており、広さは49㎡から65㎡の間で変動し、蒲田駅から徒歩5分というアクセスの良さも魅力です。このエリアでは希少価値があるため、購入時はその地域性を考慮した上での判断が求められます。

適正価格（売却）

「ハイライフ蒲田」の価格帯は2,500万円から4,290万円であり、地域内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が51となっています。東京都大田区のマンション価格は過去5年で18%の上昇が見られますが、本物件は市場平均をわずかに上回る価格設定がされており、市場の動向を鑑みると現在が売却の好機である可能性が高いです。

将来性

「ハイライフ蒲田」は築44年が経過しており、同地域の同価格帯の物件と比較して古さを感じさせる点がありますが、駅近であることやリノベーションの可能性を考慮に入れれば、将来性の偏差値は49と平均値に近い数値を示しています。交通の利便性や再開発の動向も将来価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

安全性、教育、生活利便性の面で高い環境満足度を誇る「ハイライフ蒲田」は、周辺に複数の公立小中学校が位置し、治安の良さを示す交番が至近にあること、地域内に178件の医療施設や21件のスーパー、49件のコンビニが点在することから、日常生活において大変便利な環境です。さらに、国のハザードマップにより洪水や津波に強い地域であることが示されており、環境満足度の偏差値は71と高めの評価を得ています。

田園調布南シティハウスの概要

東京都大田区に位置する「田園調布南シティハウス」は、沼部駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、築年数は1984年2月と比較的古いものの、総戸数18戸の規模感を持ち、広さは48㎡の2DKから74㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は4180万円から5580万円となっており、最も一般的な価格帯は5200万円代で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「田園調布南シティハウス」の売却価格は、中古マンション市場の価格推移を基にした平均偏差値46に対して、偏差値57を示しており、適正推測価格4425万円に対し現在の平均売り出し価格が4900万円であることから、市場価格よりも高めに設定されていることが伺え、売却のタイミングとしては適切な状況であると言えるでしょう。

将来性

築40年を越える「田園調布南シティハウス」は、同エリアの中古マンション市場において古い部類には入りますが、将来性の偏差値54を記録しており、その数値はエリア平均よりも4ポイント高い評価を受けています、これは駅からの近さや周辺のインフラの発展可能性を指し示しているかもしれません。

環境満足度

「田園調布南シティハウス」の環境満足度は偏差値61と評価され、このエリアの安全性は666m圏内に交番があることからも高いとされます、また周辺には病院が65件、スーパーが10件、コンビニが11件あり、大田区立嶺町小学校や大田区立東調布第一小学校、大田区立東調布中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した生活環境となっています。

日商岩井大岡山第1マンションの概要

日商岩井大岡山第1マンションは、東京都大田区石川町に位置し、緑が丘駅から徒歩9分のアクセスの良い築45年の5階建マンションで、住戸は計32戸、広さは63㎡の3LDKから118㎡の4LDKと多様なライフスタイルに対応し、価格は4390万円から7980万円の幅で、平均価格帯は6180万円台となっており、東京都大田区内での家族層向けの中古マンション市場において魅力的な選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI推測では、日商岩井大岡山第1マンションの適正価格は5788万円とされており、現在の平均売り出し価格6112万円は適性を若干上回るものの、近年の東京都大田区の中古マンション市場の価格上昇傾向と併せて考えると、適正価格（55）と評価されるほど安定した投資価値が見込まれます。

将来性

日商岩井大岡山第1マンションの将来性はAI分析によると偏差値60と高く、駅近で交通アクセスの良さや、周辺地域の発展が期待されることから、中長期的な資産価値の保持・向上が期待される一方で、築年数が47年とやや古いため、長期的には修繕積立や更新の必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

日商岩井大岡山第1マンション周辺は環境満足度56と平均以上の評価を受け、治安の良さ、生活施設の充実、学校の利便性といった面では非常に高い評価を得ていることから、ファミリーやシングル層にも適した住環境が整っていることが見受けられます。

ロセット西馬込の概要

ロセット西馬込は東京都大田区仲池上に位置し、西馬込駅から徒歩8分のアクセスの良い5階建てのマンションで、2004年10月に完成した17戸から構成されています。広さは53㎡の2LDKが3080万円から始まり、60㎡の3LDKで最高価格が4480万円となっており、主な価格帯は3920万円から3990万円に集中しており、東京都大田区の不動産市場の傾向と比較すると、地域内での競争力を有す価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、ロセット西馬込の適正価格を評価すると、総合的な売却偏差値は52であり、この地域の平均偏差値46よりも高いことから価格競争力があるとされています。過去5年間の価格上昇率が18％の中、本物件は1％の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格3862万円が適正価格3785万円推測より高く、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ロセット西馬込は築19年を迎える物件ですが、周辺のマンションと比較して新しく、交通アクセスも良好です。将来性の偏差値は58であり、エリア内の平均より9ポイント高く評価されており、これからの価値向上が期待される立地となっています。周辺開発やインフラの整備も将来の価格に影響を与える要因と考えられます。

環境満足度

ロセット西馬込の環境満足度は高く、治安の良さが際立ち、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。洪水のリスクが低く、安全性が確保されているほか、家族が住むにも適した環境で、大田区立池雪小学校や大田区立梅田小学校、大田区立馬込中学校や大田区立大森第十中学校などの教育施設が周囲に点在し、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

クレストフォルム池上駅前の概要

「クレストフォルム池上駅前」は、東京都大田区に位置し、池上駅からわずか徒歩5分の距離にあります。2005年3月に竣工したこちらの物件は、5階建てで総戸数19戸、広さは70㎡から81㎡の2SLDKとなっており、売出し価格は3,880万円から4,880万円の範囲です。その立地や造りから、アクセスの便利さと住み心地の良さを兼ね備えたマンションとして評価されています。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場において、この「クレストフォルム池上駅前」の価格は、平均偏差値と比較してやや高めに設定されています。しかし、周辺市場の価格上昇を考えると、売却時の適正推測価格は4,453万円とAI分析により推察されており、現在の平均売出し価格が4,791万円であることを考慮すると、適時の売却による資産価値の最大化が期待できる物件です。

将来性

築約19年という築年数にもかかわらず、その将来性は依然として高いと評価されており、AIによる偏差値分析でも51という数値が出ています。このエリアのマンションの平均よりも新しく、駅近の利便性を備え、都心部へのアクセスの良さなどが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因と考えられます。

環境満足度

「クレストフォルム池上駅前」は、環境満足度において高い評価を受けており、治安の良さが際立っています。交番が198m以内に位置していること、加えて99件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが近隣にあるなど、日々の生活に必要な施設が充実している点が住みやすさにつながっています。また、周辺には優れた教育機関が多数あることも家族にとって魅力的なポイントです。

パークハウス雪が谷大塚の概要

パークハウス雪が谷大塚は、緑豊かな東京都大田区に位置し、雪が谷大塚駅から徒歩6分にある築15年の9階建てマンションで、総戸数99戸、専有面積は62㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで幅広いラインナップを持ち、中古価格帯は5,100万円から1億1,200万円までの幅広い選択肢を提供しており、立地や住環境の良さが求められる都心近郊での生活を望む層に注目されています。

適正価格（売却）

2008年の竣工以来、パークハウス雪が谷大塚は、周辺エリアの市場価格が上昇傾向にありながら、比較的価値を保っており、現在提示されている平均価格6,995万円は、地域平均の適性価格6,166万円と比べるとやや高く、しかし利便性や環境要因を鑑みるとその価格での購入も適切と考えられ、売却するにも良いタイミングであると見られています。

将来性

パークハウス雪が谷大塚は、3路線が利用可能な好立地のため、将来的な価値の維持が見込まれており、エリア内での競争力をもつ物件です。築年数が平均より若いことや、開発の進む大田区内でのポジションを考えると、長期にわたり安定した需要が期待できます。

環境満足度

住民の安全と生活の利便性を考慮した立地が特長のパークハウス雪が谷大塚は、交番の近接や豊富な医療施設、地域のインフラとしての教育機関の充実が見られ、洪水リスクや地盤の安定性など自然災害に関するリスクも低いとされており、子育てにも適した環境と言えます。

朝日プラザ大岡山の概要

東京都大田区北千束に位置する「朝日プラザ大岡山」は、大岡山駅から徒歩5分という絶好の立地にある5階建てマンションで、1989年11月に建築された全20室からなる物件です。価格範囲は3480万円（41㎡の1LDK）から5080万円（61㎡の2LDK）で、市場で見ると3980万円から3990万円の間が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

大田区内の他の中古マンションと比較して、朝日プラザ大岡山の売却価格は総合偏差値56、適正価格偏差値61と評価されており、過去5年間で18％価格上昇を見せる周辺市場の中で、この物件は9％の価値下落を記録しています。AIによる適正価格推計では3161万円であるため、現在の平均売り出し価格3993万円は売り時と評価できます。

将来性

朝日プラザ大岡山の将来性は偏差値49と、平均的な水準ですが、駅に非常に近いため、アクセスの良さは今後も価値のある要素となりえます。築35年とやや古い建物ですが、都心へのアクセスの良さという土地の利便性は不動産価値を保つ重要な要因です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が318m以内にあり、医療施設89件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した周辺環境が魅力の「朝日プラザ大岡山」は、地盤も安定しており、自然災害リスクも低いとされています。また、目黒区立中根小学校や大田区立赤松小学校をはじめ、複数の教育施設に恵まれた住環境が保証されています。

セラード池上の概要

セラード池上は、東京都大田区池上6丁目27-5に位置する、緑豊かな住宅地に建つ1999年3月竣工の6階建てマンションで、64㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格範囲は3680万円から4880万円です。立地は池上駅から徒歩7分という駅近で、生活に便利な施設が整っており、30室の家族向け設計が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

セラード池上の売却価格3680万円〜4880万円は、エリア内の中古マンション価格動向に則すと、平均的な偏差値よりも高い位置にあり、周辺の物件価格が5年で18%上昇する中で5%の下落を見ていることから、市場価格4681万円に対してAIが推定する適正価格4520万円と比較しても、現在売却するには適していると言えるでしょう。

将来性

築25年のセラード池上は、大田区内で同等の価格帯の物件と平均築年数が同じで、将来性を示す偏差値が54とエリア平均より4ポイント高く、池上駅から徒歩7分という好立地によって、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

セラード池上は、環境満足度の偏差値が63と高く評価されており、最寄りの交番が371m以内にあって治安が良好、病院133件、スーパー11件、コンビニ19件と充実した周辺施設、そして大田区立の複数の小・中学校が徒歩範囲内に位置し、安定した生活基盤と自然災害リスクが低い地盤状況が安心の環境を提供しています。

パティーナ下丸子の概要

パティーナ下丸子は、2014年2月に築造された東京都大田区下丸子2丁目に所在する5階建てのマンションで、武蔵新田駅から徒歩9分、下丸子駅徒歩11分という好立地にあります。全56室の1Kタイプで構成され、広さは25㎡から26㎡で、市場価格は1980万円から2800万円の範囲に設定され、2700万円代が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

パティーナ下丸子の価格は、大田区内の中古マンション市場と比較して偏差値51を記録しており、ここ数年の同区域の価格上昇率18％に対して、微減の4％下落しています。これを踏まえ、マンションマーケットが独自のAIを用いて算出した適正価格は約2536万円で、現在の売出し平均価格とほとんど差がないため、売主にとっては売却時期として妥当と判断されます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいパティーナ下丸子は、AI分析による将来性の偏差値が53となっており、駅近でありながら大田区内の同じ価格帯の物件よりも新しいため将来的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

パティーナ下丸子周辺は治安が良く、警察署が704m圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、環境満足度の偏差値は65と高評価です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されており、大田区立多摩川小学校、矢口西小学校、千鳥小学校、矢口中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

インプレスト西馬込ヒルズの概要

「インプレスト西馬込ヒルズ」は、東京都大田区西馬込1丁目に位置し、西馬込駅から徒歩5分にある2017年築のモダンなデザインの5階建てマンションで、総戸数は32戸、主に70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は7380万円から8760万円の間で取引されており、注目される価格帯は約8680万円です。

適正価格（売却）

大田区の不動産市況を考慮すると、「インプレスト西馬込ヒルズ」は適正価格において一般的な偏差値46に比べて56と高く設定されており、特に直近5年間で18％の価格上昇が見られるエリア内で8％の価格低下が見られたことから、AIによる推定適正価格は7824万円であり、現在の平均売出価格はそれを上回る8247万円であるため、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築7年の新しさを保持している「インプレスト西馬込ヒルズ」は、大田区内の同価格帯物件の中では比較的新しい部類に入り、駅近で利便性の高い立地が将来性を見込む上で有利な点です。周辺エリアの平均に比べてAI分析による将来性偏差値が53ポイントでやや高めであり、投資としても期待できる可能性があります。

環境満足度

「インプレスト西馬込ヒルズ」周辺は治安が良好で、交番がわずか228m以内にあるほか、医療施設55件、スーパー6件、コンビニ12件が揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持ち、大田区立馬込小学校や大田区立梅田小学校などの教育施設も豊富であるため、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。