東京都港区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

赤坂氷川町パークマンションの概要

赤坂氷川町パークマンションは東京都港区赤坂6丁目に位置し、122㎡の3LDKが2億3300万円から、339㎡の4LDKが2億4800万円という価格帯で販売されており、築38年を迎えるものの、緑豊かな赤坂の閑静な住宅街にあって六本木一丁目駅、赤坂駅、六本木駅の各駅から徒歩圏内という好立地に加え、耐震性を備えた資産価値の高い物件です。

適正価格（売却）

経年による価値の低下を補う地域の人気や利便性を考慮した結果、赤坂氷川町パークマンションの適正売却価格偏差値は80を記録し、周辺の中古マンション市場と比較しても約13%の価格上昇を遂げており、特に広さや立地を重視する購買層からの注目が高いと分析されます。

将来性

築年数が39年に達する赤坂氷川町パークマンションではありますが、駅からの至近距離にある立地、港区というブランド価値、さらに周辺の再開発プロジェクトの進行に伴い、将来性の偏差値は71と高く評価され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

赤坂氷川町パークマンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値は55と一定の水準を維持しており、港区立麻布小学校や港区立赤坂中学校を始めとする教育施設の近接性もファミリー層には好評です。

オパス有栖川テラスの概要

オパス有栖川テラスは、東京都港区南麻布の高級住宅街に位置し、広尾駅まで徒歩7分の利便性を誇る2004年竣工、11階建の高級マンションで、総戸数59室というプライバシーが確保された住空間を提供しており、広さは149㎡から226㎡のゆとりある設計で、価格帯は2億8620万円から最大7億5000万円となっています。

適正価格（売却）

オパス有栖川テラスの適正価格は、エリア内の他物件との比較から売却偏差値77を示しており、過去5年間の港区の不動産価格上昇率34％に対し、このマンションは9％の価格上昇を見せています。現在の平均売り出し価格は約4億3466万円で、マンション市場におけるAI推定適正価格を上回るため、投資家にとっては売却の適期と判断されます。

将来性

将来性の観点では、オパス有栖川テラスは東京都港区での平均築年数とほぼ同等で、建築から20年を迎えるにも関わらず、周辺の駅からのアクセスが良好で、高いポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の偏差値は67ポイントと、エリア平均を大きく超える評価を受けています。

環境満足度

オパス有栖川テラスは交番までわずか88mという治安の良さに加え、137の医療施設や飲食店、並びに教育機関に恵まれた立地条件を持ち、国のハザードマップにも基づき地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58ポイントと、快適な生活を求める居住者にとって魅力的な住環境が整っています。

イクシクス麻布十番の概要

イクシクス麻布十番は東京都港区南麻布に立地する、6階建ての総戸数13戸で構成されるマンションで、1989年11月に建築されました。平米数は96㎡から126㎡の間で、価格は1億3680万円から2億2800万円のレンジに設定されており、最寄りの麻布十番駅から徒歩8分という好立地条件を有しています。

適正価格（売却）

イクシクス麻布十番の価格は、近隣の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格の偏差値74を記録しており、相場と比較して高めに設定されていることがわかります。5年間で東京都港区の物件価格が27％上昇する中、この物件は約7％の価値上昇を見せており、マーケットの動向を考慮すると、現行価格での販売は売り手にとって有利と言えるでしょう。

将来性

イクシクス麻布十番は築年数が35年でありながら、将来性の偏差値は71を記録し、港区内の他のマンションと比較しても高いポテンシャルを持っています。周辺のインフラが整っており、都心部へのアクセスの良さや地域の再開発計画など、将来的に価値がさらに高まる要素が多く、投資としての魅力が高いマンションです。

環境満足度

イクシクス麻布十番周辺は治安が良好で、生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の指標は58となっています。交番の存在が安心感を与え、141件の医療施設や31件のコンビニが日常の利便性を高めており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる住環境を提供しています。

ザパークハウス西麻布レジデンスの概要

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、東京都港区西麻布4丁目に位置し、広尾駅から徒歩6分、六本木駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある24階建ての高級タワーマンションです。2014年5月の竣工以来、その豪華な外観と最新の設備が評価され、39㎡の1Rから123㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は6,080万円から6億円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値72という高評価を受けているザ・パークハウス西麻布レジデンスは、東京都港区周辺の中古マンション市場において、5年間で平均34%の価格上昇を見込む中、本物件は17%の上昇となっており、世間一般と比較しても高い価値が見込まれるため、売却時の適正推測価格1億1760万円と比較して売り出し平均価格が1億3483万円であり、現在は売り手市場といえる状況です。

将来性

築10年と比較的新しいザ・パークハウス西麻布レジデンスは、将来性の偏差値が67と高く、港区内の他マンションに比べて年少でありながらも、利便性の高い駅近物件としての価値が期待され、稀少性があるため、今後も価値が維持・上昇すると見込まれます。

環境満足度

治安と利便性の高い環境が魅力のザ・パークハウス西麻布レジデンスは、周辺に交番や126件の医療施設、スーパー5件、コンビニ26件がある生活環境で、国のハザードマップにおいても天災リスクが低い地区に位置しており、さらに私立東京女学館小学校や広尾学園中学校などの名門校が所在し、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇っています。

パークコート虎ノ門の概要

パークコート虎ノ門は、東京都港区の利便性が高いエリアに所在し、2022年に竣工した比較的新しい21階建てのタワーマンションで、44㎡の1LDKから87㎡の2LDKまでの各種住戸があります。立地は最寄り駅の神谷町駅から徒歩5分、虎ノ門ヒルズ駅徒歩7分という都心の利便性とアクセスの良さが魅力で、住所は東京都港区虎ノ門4丁目1-20です。総戸数120室で、都心での生活を求める層から高い人気を誇っており、物件価格は1億3500万円から4億5000万円のレンジで、中核価格帯は2億2300万円から2億5800万円に集約されています。

適正価格（売却）

パークコート虎ノ門の売却価格は、東京都港区の中古マンション市場において平均偏差値を大きく上回る70と評価されており、これはこのエリアの物件平均価格と比較しても高値安定を見せています。2022年竣工の比較的新しさも手伝って、この物件の価格高騰率は約16％と、地域の平均34％と比べて控えめですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約2億2472万円であり、市場価格がそれを上回る傾向にあることから、売却のタイミングとしては好機であると言えます。

将来性

築2年という新築同様のフレッシュな状態のパークコート虎ノ門は、将来性偏差値70と評価され、その数値は港区内の他マンション平均を19ポイントも上回っています。このタワーマンションは、複数の駅や虎ノ門ヒルズエリアにも近いという優れた立地条件、発展が見込まれる港区の中心部に位置し、長期にわたる資産価値の持続が期待されるため、投資対象としても非常に魅力的な選択となり得ます。

環境満足度

パークコート虎ノ門周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院など医療施設が141件、スーパーが3件、コンビニが64件が周囲に集結しており、日常生活における利便性も抜群です。地盤が安定しており、ハザードマップ上の洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクからも遠いことが確認されています。教育環境も考慮され、港区立麻布小学校や港区立御成門小学校、私立芝中学校、港区立御成門中学校など、質の高い教育施設が近隣にあり、子育て世代にも安心して住める環境が整っています。

マジェスタワー六本木の概要

「マジェスタワー六本木」は、2006年3月に完成した東京都港区に位置する高級タワーマンションで、六本木駅から徒歩5分の立地にあり、全27階建ての建物で、住戸は83室、42㎡の1Rから117㎡の2LDKまでの多様な間取りが揃っています。中古価格帯は6980万円から3億5500万円と幅広く、特に9980万円から1億3480万円の物件が市場に多く出回っており、都心の利便性と高級感を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「マジェスタワー六本木」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮し、独自AI分析による偏差値81をマークしており、近隣物件の平均と比べ約30ポイントも高い評価を受けています。過去5年間で地域のマンション価格が34%上昇している中、この物件は価値を維持し続けており、現在の平均売出価格が1億2549万円とAIが推測する適正価格9000万円を上回っている点から、このエリアでの投資及び売却において適していると評価されます。

将来性

「マジェスタワー六本木」の将来性は、築18年という新しさと、地価が常に高騰傾向にある港区六本木というエリアのメリットを持つことで偏差値59を獲得し、同エリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ています。また、文教地区としての魅力もあり、周辺には港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校／港区立六本木中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した好条件がそろっています。

環境満足度

「マジェスタワー六本木」周辺の環境満足度は、治安、医療、買い物、教育の各面で高く評価でき、近くに交番があり治安面で安心できると同時に、149件の医療施設、5軒のスーパー、40軒のコンビニが充実しており、日常の利便性が高い点が優れています。洪水や津波といった自然災害リスクが低い地盤安定地帯に立地し、ハザードマップでも安全性が確認されています。

プラウド赤坂氷川町の概要

プラウド赤坂氷川町は、2007年築の東京都港区赤坂6丁目に位置し、六本木駅、乃木坂駅、六本木一丁目駅と複数の駅にアクセス可能な駅近物件です。40㎡の1SLDKから206㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1億6900万円から3億4000万円という豊富なラインナップで提供されており、特に2億3800万円〜2億8500万円の価格帯が市場に多く出回っています。建物は6階建ての16室からなり、プライベート空間を重視した低層設計となっています。

適正価格（売却）

プラウド赤坂氷川町は、適正価格の偏差値78を記録しており、港区内の同条件物件と比較して価格が高騰している割合は5年で2％と安定しています。対して周辺市場価格は34％の高騰を見せており、マンションマーケット独自AIによる推定価格2億2457万円と現在の平均価格2億7452万円の差異から、売却には適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築年数17年と港区内の他マンションに比べて新しく、駅近にあるため交通利便性も高いプラウド赤坂氷川町は、将来性の偏差値63を誇り、これはエリア平均を12ポイント上回る数値です。エリアの再開発や交通インフラの充実により、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

プラウド赤坂氷川町の周辺環境は、治安や日々の買い物、医療アクセスに優れています。交番は268m内にあり、病院193件、スーパー10件、コンビニ57件が周囲に点在し、快適な生活をサポートします。また港区立赤坂小学校や港区立六本木中学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており防災面でも安心のロケーションです。

有栖川パークヒルズの概要

有栖川パークヒルズは、東京都港区南麻布に位置する築年数38年の10階建て総戸数37戸のマンションで、広尾駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。現在の中古販売価格は、84㎡の2LDKが約1億4000万円から、135㎡の3LDKで最大約3億3900万円と、港区のマンション市場においても比較的高価格帯に位置しており、売出し中の物件の多くは1億5800万円〜1億6650万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

有栖川パークヒルズの適正価格は、港区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、周辺相場の偏差値65に対し、この物件の偏差値は86と非常に高く、その理由の一端には、過去5年間に港区の中古マンション価格が平均で34%上昇したにも関わらず、有栖川パークヒルズは7%価格が下落している点が挙げられます。このため、マンションマーケットのAIが算出した1億205万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格が1億7803万円とされており、市場平均価格に比べて評価されていることが伺えます。

将来性

有栖川パークヒルズの将来性を見据えると、築39年という年数は港区の同価格帯物件の平均より古いものの、駅近という立地条件が相変わらず強みとなっており、将来性の偏差値は51であり、これはエリア平均と同等の評価を受けています。しかし、将来的な価値の向上は、今後の再開発やエリアの成長に大きく依存する可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高く評価されている有栖川パークヒルズ周辺では、112m以内に交番があり、165件の医療施設、10件のスーパー、22件のコンビニが充実しており、ハザードマップ評価においても地盤が安定しており洪水・津波・高潮リスクが低いとされるなど、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、教育環境も充実しており、港区立本村小学校、港区立南山小学校、港区立笄小学校などの公立学校に加えて、私立広尾学園中学校や学校法人麻布学園麻布中学校、港区立高陵中学校といった優れた教育施設が近隣に複数存在します。

パークマンション六本木の概要

「パークマンション六本木」は、東京都港区六本木4丁目に位置し、乃木坂駅徒歩9分、六本木一丁目駅徒歩9分、六本木駅徒歩6分と三つの駅にアクセス可能な立地にあります。2009年3月に竣工された8階建てのこのマンションは、24室からなり、広さは78㎡から213㎡のラインナップがあり、1LDKから3LDKの間取りまで選ぶことができます。価格帯は1億9000万円から5億9000万円となっており、六本木というプライムなロケーションを反映した価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークマンション六本木の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正と言えるでしょう。東京都港区での中古マンション価格は過去5年間で約34％上昇しているにもかかわらず、このマンションは8％の上昇に留まっており、相場と比べても高すぎない価格帯です。売却偏差値は74と高く、現在の売り出し平均価格が3億1706万円であることから、適正価格の偏差値が高いことは売り時のサインとも取れます。

将来性

築年数が15年と比較的若い「パークマンション六本木」は、将来性にも期待ができる物件です。もともと良好な立地条件を持っている上に、この地域の開発動向やインフラ整備の進行により、今後も資産価値が安定しやすいと予想されます。AIによって算出された将来性の偏差値は66と平均を大きく上回っており、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

六本木という利便性の高いエリアにある「パークマンション六本木」は、治安や生活環境の点でも高い評価を受けています。交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、日常生活に不便はありません。また、港区立赤坂小学校、港区立麻布小学校、港区立赤坂中学校、港区立六本木中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。国から公開されているハザードマップによれば、自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は58となっており、安心して生活できる住環境が整っています。

メゾン南青山の概要

「メゾン南青山」は、東京都港区南青山5丁目に位置し、表参道駅から徒歩5分の距離にある10階建ての高級中古マンションです。1974年8月に竣工されたこの建物は、築年数を感じさせない充実した設備と安定した価値で、51㎡の1Rから102㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供し、6280万円から1億8800万円の価格幅で市場に出回っています。

適正価格（売却）

メゾン南青山の適正価格に関しては、港区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に比べて75と高い評価を受けています。近年、該当エリアの不動産価格は34％上昇しているにもかかわらず、メゾン南青山の価格は安定しているため、売却を考えるには良い時期と分析されています。

将来性

築50年を超えるメゾン南青山は、築年数の面でエリア平均よりも古いものの、表参道という抜群のロケーションにより、将来性の偏差値は61と、周辺マンションの平均よりも10ポイント高い評価を得ており、良好なアクセス環境が今後も価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

メゾン南青山の周辺環境は非常に高い評価を受けており、交番が近く治安が良いこと、222件の医療施設と日常生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に豊富にあり、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことが評価されています。また、教育機関も複数立地しており、港区立青南小学校や私立東京女学館小学校など優れた学習環境も整っており、ファミリー層からの評価も高いです。

ザウエストミンスター六本木の概要

ザウエストミンスター六本木は、86㎡から242㎡の広さを持つ物件で、2003年7月に竣工した東京都港区六本木6丁目に位置する14階建ての高級マンションです。所在地は六本木駅より徒歩7分、乃木坂駅から徒歩15分、麻布十番駅から徒歩8分と、3つの駅が利用可能な絶好のロケーションを誇ります。売出し中の物件は1億6500万円から13億円の範囲で、多くの売り出しは2億2800万円から2億4500万円の間で推移しており、これは東京都港区の中古マンション市場における標準価格帯と一致していることを物語っています。

適正価格（売却）

ザウエストミンスター六本木の価格は、東京都港区における他の中古マンション価格の5年間の上昇率34％に比べ、わずか2％の価格上昇に抑えられていますが、適正推測価格2億3441万円に対し、平均売出し価格が2億7005万円となっていることから、市場価格は適正価格を上回っており、現在売りに出されている価格は相場に比べてやや高いと言えますが、その価格差は立地や建物の質により正当化される可能性があります。

将来性

築年数20年にして依然として活気を保つザウエストミンスター六本木は、投資としての将来性も期待できる物件です。中心業務地区の一角であること、交通の利便性の高さを背景に、長期的な資産価値の維持が予想され、東京都港区の他のマンションと比較しても、将来性の評価は競合する物件よりも高く、安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

ザウエストミンスター六本木の住環境は、徒歩圏内に治安の良さを示す交番、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、日々の生活を支えます。さらに、地盤の安定性や災害リスクの少なさを示すハザードマップの評価も良好であり、子育てにも適した環境として港区立笄小学校や麻布中学校などの優れた教育機関へのアクセスも抜群です。

ハイネス麻布鳥居坂の概要

ハイネス麻布鳥居坂は、東京都港区六本木5丁目11-38に所在し、六本木駅から徒歩7分、麻布十番駅から徒歩5分という好立地に位置する1980年11月竣工の8階建て総戸数63戸のマンションです。広さは30㎡の1Rから104㎡の3LDKまであり、市場価格帯は2,190万円から4億5,000万円で、特に8000万円から1億4500万円の間の物件が最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

ハイネス麻布鳥居坂の中古物件価格は、港区の中古マンション市場における価格高騰を踏まえても、適正価格の売却偏差値75として非常に競争力があると評価されており、ゆるやかながらも安定した資産価値の上昇を見せていることから売主にとって有利な市場状況にあると言えます。

将来性

都心の駅近立地にも関わらず44年の経過を見せるハイネス麻布鳥居坂ですが、AIによる将来性評価では62ポイントと港区内の同類物件と比較しても高い将来性が見込まれ、継続的な価値の維持や地域価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では、ハイネス麻布鳥居坂は交番が徒歩圏内にあり、周辺には203件の医療施設、10件のスーパーマーケット、47件のコンビニエンスストアが立地しており、安全かつ便利な日常生活を送ることができます。教育環境にも恵まれており、港区立南山小学校や麻布学園麻布中学校などの良質な教育機関が近隣にある点も特筆すべきで、自然災害リスクが低い地質と地理的条件を兼ね備えているため、高い環境満足度を得ています。

ヴェルス西麻布の概要

「ヴェルス西麻布」は豊かな歴史を持つ東京都港区西麻布に位置し、57㎡の1LDKから143㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供する総戸数11戸の低層マンションであり、築年月2005年7月の建物は、広尾駅まで徒歩9分という利便性の高い立地に恵まれ、六本木駅や表参道駅へも徒歩圏内でアクセス可能な都心のプレミアム住宅として注目されています。

適正価格（売却）

「ヴェルス西麻布」の価格帯は9,880万円から2億9,200万円に設定されており、港区内の中古マンション市場における類似物件との比較分析により、独自のAI評価システムが示す適正価格である1億5,546万円を上回る売り出し価格で取引されていることから、価格の適正性や投資としての魅力を評価する指標として75の高い偏差値が示されています。

将来性

六本木や表参道へのアクセスが良好な「ヴェルス西麻布」は、築19年という経年劣化の少なさと、今後の都市開発や街の変貌により再評価が見込まれる地域特性を持つことから、将来性を予測するAIアルゴリズムにより偏差値62という将来価値の高さを示しています。

環境満足度

生活利便性の高さが際立つ「ヴェルス西麻布」は、最寄りの交番が309m以内にある治安の良さ、病院をはじめとする127件の医療施設、日常生活に必須なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、ハザードマップにおいても安全性が確認されている点から、環境満足度の偏差値57と評価されています；さらに教育環境においても、私立東京女学館小学校や港区立笄小学校などの名門校を始めとする複数の教育機関が周辺に存在しており、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

ハイツ赤坂の概要

ハイツ赤坂は、東京都港区赤坂7丁目に位置し、乃木坂駅から徒歩6分の距離にある1979年竣工の6階建てマンションで、全部で61室から成り立っています。このマンションは、19㎡の1Rが約1480万円から、96㎡の3SLDKが最大で8980万円という価格帯で販売されており、地域内での取引価格としては3980万円から5180万円が最も一般的な範囲です。

適正価格（売却）

ハイツ赤坂の現在の価格帯は、港区内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値51に対し均衡しており、近年の地域の価格上昇を考慮しても、マンションマーケットによるAI適正推測価格4226万円に見合った価格での売出しであると考えられます。

将来性

築45年を迎えるハイツ赤坂は、将来性の面でも注目されており、港区内の他のマンションと比べて、30ポイント上回る将来性偏差値81をAIが示しています。これは、駅至近、良好な環境、そして港区というエリアの将来価値を反映している結果です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で見ると、ハイツ赤坂は環境満足度の高いマンションであり、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、港区立赤坂小学校や私立山脇学園中学校、港区立赤坂中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。

ウェリス麻布狸穴の概要

ウェリス麻布狸穴は、東京都港区の一等地に位置し、平米数は54㎡から150㎡の幅広い間取りで、価格帯は6750万円から2億円の範囲です。2008年の竣工で、総戸数は37戸の5階建てマンションです。立地は六本木一丁目駅徒歩9分、赤羽橋駅徒歩10分、麻布十番駅徒歩5分と複数路線が利用可能でアクセス抜群、中古価格の最も多い価格帯は1億1450万円から1億3800万円で、市場価格に見合ったバランスのとれた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ウェリス麻布狸穴は売却価格の適正性を示す偏差値が69と、港区の平均偏差値51に比べて高値安定を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が34％高騰した中、本物件は14％の価格上昇を見せ、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格1億1476万円に対し、現行の売出し価格が1億2935万円となっており、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築16年のウェリス麻布狸穴は、港区内同価格帯物件の平均築年数より約7年若く、将来性偏差値は71と、エリア平均より20ポイント高い評価を受けています。中古マンション市場において、立地や維持状態が長期的な投資価値を左右するため、この物件は将来的にも価値を持続する可能性があると見込まれます。

環境満足度

麻布十番駅徒歩5分という利便性の高いウェリス麻布狸穴周辺は、病院やスーパー、コンビニ等の社会基盤が充実しており、治安も良いといえます。国が公開しているハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、港区立赤羽小学校、港区立南山小学校、港区立麻布小学校、私立芝中学校、港区立六本木中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

ドムス元麻布の概要

「ドムス元麻布」は、東京都港区元麻布2丁目に位置し、築年数は約40年の7階建てマンションで、六本木駅から徒歩13分、広尾駅から徒歩15分、麻布十番駅から徒歩6分というアクセスの良さがあります。総戸数33室のうちの販売価格は7200万円（1LDK、74㎡）から4億5000万円（5LDK、255㎡）で、広さと利便性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「ドムス元麻布」の販売価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値（51）に対して80の評価を受けており、特に価格段階では3億円から3億5000万円の間が市場での主流ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2億2062万円とされ、現在の売出し平均価格2億8552万円を上回っており、価値のある投資対象であると言えるでしょう。

将来性

築40年と歴史を感じさせる「ドムス元麻布」ですが、将来性偏差値は53と平均をわずかに上回り、再開発が進む港区において中長期での資産価値の維持や向上が期待されています。立地のよさが将来的なリノベーションや価値向上の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

「ドムス元麻布」周辺は、治安面で優れており、最寄りの交番までわずか542mの距離にあります。生活利便施設も充実しており、病院136件、スーパー8件、コンビニ28件と日常生活に必要なものがすぐに手に入る環境です。教育施設としても、麻布学園をはじめとする複数の小学校と中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境となっています。

パークマンション白金台カトルの概要

「パークマンション白金台カトル」は、東京都港区白金台4丁目に位置し、白金台駅から徒歩5分、目黒駅から徒歩13分、そして高輪台駅から徒歩14分のアクセスの良さで知られる2006年築の総戸数17戸のプレミアムレジデンスです。85㎡の2LDKから160㎡のファミリータイプまでの間取り展開で、1億4500万円から2億8900万円の価格帯は、同区内の他のハイグレードマンションと比較しても遜色のない適正価格を反映しており、広さと機能性を兼ね備えた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

港区における中古マンション市場の分析により、パークマンション白金台カトルの適正価格は売却偏差値77と高評価を受けており、地域の平均価格と比較して約6％の下落に留まっていることから、資産価値の安定感がうかがえます。マンションマーケット独自のAI価格評価では1億8366万円が適正と推定されているにもかかわらず、市場価格はそれを上回る傾向にあり、投資家や居住希望者にとって、将来的な価値上昇も期待できる魅力的な物件と言えます。

将来性

立地の良さが際立つパークマンション白金台カトルは、築18年という経年に関わらず、将来性の偏差値54を獲得しており、港区という人気エリアのなかでも注目を集め続けています。白金台というアドレスは、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境が絶妙に融合した地域であり、長期的な居住や資産運用にも最適なロケーションとなっています。

環境満足度

治安、教育環境、そして生活利便性をトータルで評価した結果、パークマンション白金台カトルは環境満足度の偏差値65を誇ります。近隣には交番や病院が複数あり、地盤が安定している上に、天災リスクの低い地域としても知られています。また、周辺の品川区立第三日野小学校、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校、港区立白金小学校、そして朝日中学校など、優れた教育施設へのアクセスも容易で、子育て世代からも高い評価を受けています。

秀和第2北青山レジデンスの概要

秀和第2北青山レジデンスは東京都港区北青山2丁目に位置し、外苑前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数59室、築年月は1972年7月で、現在の販売価格帯は3080万円（31㎡、1DK）から9980万円（77㎡、1LDK）で、最も一般的な価格帯は4720万円〜6180万円となっています。

適正価格（売却）

秀和第2北青山レジデンスの売却に関しては総合評価が65の偏差値を示し、適正価格は73と評価されており、近隣の中古マンション相場と比較しても価格が適正であることがわかり、東京都港区の中古マンション価格が過去5年間で35％上昇している状況の中で、この物件は10％の価格下落を見せていますが、売り出し平均価格5987万円に対しAIが推測する適正価格4054万円を基に売却時期を判断することが推奨されます。

将来性

築年数が50年を超える秀和第2北青山レジデンスの将来性は、AI評価で56の偏差値を獲得しており、エリア内の同程度の物件と比較しても将来性は平均を上回ると言えますが、築年数が長い点も考慮し、将来性を判断する際は駅近という立地の利点を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

秀和第2北青山レジデンスは、交番まで170mと治安が良好であり、病院180件、スーパー3件、コンビニ41件と充実した生活インフラを備え、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は67の偏差値を得ています。近隣には渋谷区立神宮前小学校や港区立青山中学校などの教育施設も豊富に揃っています。

パークハウス西麻布の概要

パークハウス西麻布は、東京都港区西麻布3丁目に位置し、2000年2月に竣工した7階建ての高級マンションであり、六本木駅からは徒歩9分の距離にあります。全51戸のこのマンションは、広さ65㎡の1LDKから221㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は9300万円から5億2800万円と、港区内でも高級物件に位置付けられています。

適正価格（売却）

現行の市場価格と機械学習によるデータ分析に基づくと、パークハウス西麻布は適正価格の売却偏差値77と高い評価を受けており、港区内の同様物件の平均と比較して価格の割には価値が高いことが解釈でき、特に1億5814万円から2億1500万円の価格帯が市場で多く見られます。

将来性

築年数が24年となるパークハウス西麻布は、港区内の他のマンションに比べやや年数が進んでいますが、駅近でアクセスが便利な立地のため、将来性の偏差値は53と予想され、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

パークハウス西麻布の環境満足度は66となっており、近隣には港区立南山小学校や港区立六本木中学校など、教育施設が充実しているほか、治安や日常の生活利便性も良好で、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。

モデルノオパス有栖川の概要

モデルノオパス有栖川は東京都港区南麻布に位置し、広尾駅より徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築26年を迎えた8階建てのマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。現在の市場では、89㎡サイズの2LDKが1億3800万円から、104㎡の同構成で2億3000万円までの価格帯が形成されており、港区の中古マンション市場の流れを反映した価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

モデルノオパス有栖川の適正価格は、近隣市場データとマンションマーケット独自のAI解析により77の高偏差値を記録し、その理由は過去5年間で東京都港区の同等物件の価格上昇率36％に対して、本物件は5％の価格下落を見せているためです。売り出し中の物件はAI推測価格1億4103万円に対し、平均1億6850万円で取引されており、将来的な価格上昇を見込むには現時点での売却が望ましい状況が窺えます。

将来性

モデルノオパス有栖川は、港区内のストックされる中古マンションの中では築年数が27年とやや高めではありますが、将来性の評価は偏差値53と平均値と比較しても見劣りしない水準を保っています。駅チカという利点も手伝い、港区の不動産市場において持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性が重視されるなか、モデルノオパス有栖川は交番まで37mという至近距離にあり、治安の良さが保たれている点が評価され、環境満足度は偏差値66を誇ります。さらに、港区南麻布には病院やスーパー、コンビニが充実しており、近隣には港区立本村小学校や港区立南山小学校、東京女学館中学校といった教育施設も集まる地域であり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンビューハイツ元麻布の概要

サンビューハイツ元麻布は東京都港区にある魅力的な立地の中古マンションで、78㎡の2LDKが約7480万円から、154㎡の3LDKが最大約2億5000万円の価格帯で売り出されており、緑豊かな元麻布エリアに位置しながら、広尾駅や麻布十番駅へのアクセスも良好で、都心生活を満喫できる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場において、サンビューハイツ元麻布はマンション市場のトレンドを反映し、近年の価格高騰を経験していないものの、適正価格推測モデルによれば、現在の平均売り出し価格は推定適正価格よりも約22％高い水準にあることから、売却を考えているオーナーにとっては理想のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築45年を超える歴史を持つサンビューハイツ元麻布は、港区の平均築年数と比較すると古い部類に入りますが、その立地の良さが反映される形で、将来性の評価はエリア平均を上回る評価を得ており、特に交通の便や発展の可能性を考えると投資としても魅力があると言えます。

環境満足度

サンビューハイツ元麻布は治安の面で安心感があり、周辺には豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数あり、生活の利便性が高い点が評価されています。加えて、港区立笄小学校や私立広尾学園中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップ上でも安全性が高いので、ファミリー世帯にとっても安心して選べる環境です。

パークコート南麻布の概要

パークコート南麻布は、緑豊かな東京都港区南麻布1丁目に位置し、快適な住環境を提供する15階建ての高級マンションで、2020年6月の竣工以来、地域で高い評価を得ており、全143室の居住スペースは26㎡の1Kから103㎡の2LDKまで様々で、麻布十番駅から徒歩6分という恵まれた立地に加え、建物のデザイン性と機能性を兼ね備えた都市型住宅です。

適正価格（売却）

パークコート南麻布の売出し中の物件は、港区の中古マンション市場の動向に則し、現在7680万円から1億2500万円のレンジが主流で、独自AI分析による適正推測価格は9657万円であり、周辺相場と比較しても妥当な価格帯であるといえるため、資産価値が高く、投資にも適した物件として注目されています。

将来性

麻布十番駅からの近さと築浅のメリットを活かし、パークコート南麻布は将来性の高いマンションとして位置付けられており、偏差値57を記録しており、平均より6点高い数値を誇ることから、地価の高騰が期待されるエリアでの長期的な価値の維持、あるいは向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実、さらに地盤や自然災害に対する安全性を考慮した地域に建つパークコート南麻布は、環境満足度においても高い評価を受けており、港区立赤羽小学校や港区立三田中学校などの教育施設の近接性も家族層にとって魅力的なポイントとなっています。

赤坂三生マンションの概要

赤坂三生マンションは、東京のビジネスと文化の中心地、港区赤坂に位置し、45㎡から76㎡の広さを持つ部屋が4600万円から1億2000万円で販売されており、その立地優位性から多くのバイヤーに注目されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、赤坂三生マンションは周辺のマーケットデータに照らし合わせれば、売出し価格がやや高めの傾向にありますが、地価の上昇傾向やエリアの人気を考慮すると、価格の高さが正当化される要素は充分に備わっています。

将来性

将来性に関しては、赤坂三生マンションは築50年を超える老朽化が見られますが、継続的なメンテナンスと地域の再開発の動向、さらには都心へのアクセスの良さが将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、赤坂三生マンションは治安の良さや生活利便施設の充実度に加えて、教育機関の近接など、快適なマンションライフを送るための要素が整っており、多くの居住者から高い評価を得ています。

ザアッパーレジデンシーズ南青山の概要

ザ・アッパーレジデンシーズ南青山は、首都圏の高級住宅街として知られる東京都港区南青山に位置し、築30年を迎えた7階建ての総戸数36戸のマンションです。広さは73㎡の1LDKから、家族向けの166㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1億2800万円から最高5億2000万円と高級物件に位置づけられます。最寄りの表参道駅まで徒歩6分という立地の良さも魅力の一つで、周辺の文化施設やファッションビル、飲食店などの充実したアーバンライフを満喫できる環境にあります。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場において、ザ・アッパーレジデンシーズ南青山は適正価格偏差値83を記録し、平均値と比較して高価格帯にあることを示しています。現在の市場価格は前述の通りですが、港区内の同条件物件の相場上昇に反して、本物件は若干の価値下落を見せており、売却を検討する場合には適正価格に近い水準での売り出しが望まれます。

将来性

築30年を超えるザ・アッパーレジデンシーズ南青山は、建物としての経年変化は否めませんが、表参道という一等地に位置しており、鉄道のアクセスや周辺施設の利便性は将来にわたっても価値を保持する要素です。将来性の偏差値は50と平均的ですが、地域の開発動向や港区の不動産市場の活況さを考慮すると、中期〜長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

南青山エリアの生活利便性の高さは地域住民からも高い評価を受けており、ザ・アッパーレジデンシーズ南青山はその中心に位置しています。治安の面では近隣に交番があり、病院や教育施設も充実しているため安心して生活できる環境と言えます。ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波の影響が低い地域であるため、長期的な居住にも適した条件を備えています。環境満足度の偏差値は62と、生活の質を重視する層に適したマンションとしての評価がされています。

グランドメゾン西麻布の概要

グランドメゾン西麻布は、東京都港区に位置し、広尾駅から徒歩9分、六本木駅から徒歩11分という便利な立地を誇る19階建ての高級マンションです。総戸数は47戸で、2010年8月に竣工されたこの物件は、58㎡の1LDKから249㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格帯は6,290万円から3億1,500万円となっており、多くの居住者に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場を分析してみると、グランドメゾン西麻布の価格帯は平均的な偏差値51に対し58を記録し、地域のマンションに比べて価格の上昇率が低いことから、購入時に安定した投資が見込め、売却を考える際にも適正な価格帯で取引が可能となっていることが示されています。

将来性

この物件は築年数が約14年で、今後の価値保持が期待できる若さを持っており、六本木駅や麻布十番駅へのアクセスに優れ、またエリア内の平均的な物件よりも将来性の高さを示す72ポイントの高評価を獲得しており、中長期的な視点での投資において非常に魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設がグランドメゾン西麻布の大きな魅力であり、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも多数点在しています。また、教育施設が充実しており、港区立本村小学校や麻布中学校などの評価の高い学校にも近いため、子育て世代にも適しています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも地元住民からの高い評価を受けています。

ロイヤルシーズン赤坂の概要

ロイヤルシーズン赤坂は、東京都港区赤坂に位置し、優れたアクセス性を誇る、青山一丁目駅からわずか徒歩5分に立地する2018年竣工のモダンなマンションです。全26戸から成り、57㎡の1LDKから133㎡のゆとりある2LDKまで異なる広さの住戸が用意されており、価格は9480万円から4億5900万円までと幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

ロイヤルシーズン赤坂の売却価格は、港区内の他の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の偏差値が78と非常に優れており、港区の不動産平均価格が5年間で35%上昇する中、当該物件は3%の価格下落を見せていることから、投資家や買い替えを考える居住者にとっては売り時と判断できる可能性があります。

将来性

ロイヤルシーズン赤坂の将来性は、中央区域内の他の物件と比較して若干の優位性をもつことが推察され、築6年で周囲の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は53と平均よりもやや高いです。都心へのアクセスの良さも将来的な価値を左右する重要な要因です。

環境満足度

環境面での満足度において、ロイヤルシーズン赤坂は、治安の良さや近隣の医療施設、スーパー、コンビニの豊富さ、さらには教育機関へのアクセスの良さなど、居住者にとって必要不可欠な施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全なエリアであることが確認されているため、環境満足度の偏差値は62となっています。

ガーデン南青山の概要

ガーデン南青山は、東京都港区南青山5丁目に位置する、1982年6月に竣工された地上4階建ての総戸数18室のマンションで、64㎡の2LDKが8500万円、122㎡の4LDKが1億8400万円の価格帯を形成しており、表参道駅から徒歩6分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

ガーデン南青山の売却適正価格は、港区の中古マンション市場における平均偏差値51に対し、過去5年間の36％の価格上昇傾向に逆行する形で10％価格が下落しているため、推定されるAIによる適正価格は7829万円で、現在の平均売出価格が1億0920万円であることから、売主にとっては損をしない売却タイミングであると言えます。

将来性

ガーデン南青山は築後42年が経過しており、港区内の同価格帯物件の平均築年数より13年古いものの、表参道駅からの近接性が高く、都市機能へのアクセスが優れていることから、マンションの将来性の偏差値は平均的な50を記録しています。

環境満足度

ガーデン南青山周辺は、治安の良さを示す交番が354m圏内にあり、医療施設は198件、スーパー2件、コンビニ41件と生活に必要な施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い堅実な地盤環境に加え、私立東京女学館小学校／港区立青南小学校、東京女学館中学校・高等学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

青山ロイヤルフラットの概要

青山ロイヤルフラットは、東京都港区南青山にある築40年以上を誇る高級マンションで、広さは47㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は5,000万円から8,200万円の範囲に位置しています。表参道駅へのアクセスの良さ（徒歩7分）が魅力で、明治神宮前駅や渋谷駅へも徒歩圏内という、都心での生活に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

青山ロイヤルフラットの価格は、その立地と建物の品質を考慮すると、売却偏差値は64と高評価を受けていますが、同港区中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率38%に対して、同物件は4%のみの上昇に止まっており、適正推測価格5,630万円と現売り出し平均価格6,692万円との間に差があるため、売主にとっては高値での売却機会となり得るでしょう。

将来性

築年数が40年を超える青山ロイヤルフラットですが、駅に近く再開発が進む港区南青山エリアに位置しているため、将来性の偏差値は65と算出されています。築古であるがゆえのリノベーションポテンシャルや、周辺地域の価値向上が見込まれるため、長期的な投資先としても魅力があります。

環境満足度

青山ロイヤルフラットは、治安の良さ、医療施設やショッピング施設が充実している点において環境満足度偏差値が64と評価されています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことが確認されているほか、教育環境も良く、私立東京女学館小学校や渋谷区立常磐松小学校などの優秀な学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した住環境と言えます。

ザパークハウス西麻布霞町の概要

ザパークハウス西麻布霞町は、東京都港区西麻布3丁目に位置し、六本木駅まで徒歩8分、築後わずか8年と比較的新しい5階建ての高級住居施設です。全30室からなるこのマンションの平米数は59㎡から114㎡で、価格帯は1億800万円から3億6700万円、これは広さと立地条件を勘案した市場価値に見合った範囲内です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格偏差値は70と高く、東京都港区の平均よりも高い価格水準にありますが、エリア内の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、その立地と品質を鑑みれば妥当な価格設定と言え、市場価値は安定しています。

将来性

ザパークハウス西麻布霞町の将来性は明るく、偏差値57を記録しており、港区という首都の中心部に位置していることからも、不動産価値の長期的な持続が期待されています。

環境満足度

立地における環境満足度は高く、治安の良い地域にあり、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニ、医療施設が充実しているほか、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境です。

ザレジデンス三田の概要

「ザレジデンス三田」は、東京都港区三田2丁目に位置し、赤羽橋駅から徒歩7分の駅近立地にある2014年築の24階建て高級タワーマンションです。広さは53㎡から171㎡の間で、価格範囲は9480万円から4億8000万円と幅広く、中心価格帯は約1億3000万円台となっており、この価格帯での中古物件は港区内でも非常に注目されています。

適正価格（売却）

ザレジデンス三田の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して僅かに高い傾向にあり、売却偏差値は平均よりもわずかに上回る52ポイントで、現在の市場価格とAIが算出した推測適正価格がほぼ一致していることから、売買においてはフェアな価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が10年と新しい「ザレジデンス三田」は、この地域のマンション平均築年数と比較して新しく、近隣地区と比べても将来性が評価される要素が多いことが偏差値73ポイントからも窺え、継続的な価値の維持が見込まれるエリアとしての潜在力を秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されている「ザレジデンス三田」の環境は、近隣に複数の教育施設が存在し、充実した医療環境と商業施設が整っており、自然災害に関するリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は66ポイントとなっており、住みやすさの面でも非常に魅力的です。