東京都港区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メゾン南青山
東京都/港区
南青山第1マンションズ
東京都/港区
赤坂三生マンション
東京都/港区
リノグランデ白金台
東京都/港区
高輪魚籃坂ハイツ
東京都/港区
東京都港区という一等地で不動産を保有されている皆様に朗報です。自主管理されている中古マンションは、現在55棟存在し、昨年には売り出し物件が157件出され、そのうち26件が成約に至っています。現時点での売り出し物件数は、直近1ヶ月で7件となっており、「東京都港区 自主管理」の中古マンション市場は引き続き活発さを保っています。売買価格に注目してみると、中古マンションの平均価格は3975万円で、市場では2100万円〜3199万円の価格帯が最も取引されていることがわかります。最も価値がある物件は、東京都港区東麻布3丁目4-7に位置する麻布第1コーポで、なんと3億3000万円（115.39平米）という価格がつけられています。対照的に、一番手頃な価格の物件は、1150万円（13.80平米）で東京都港区赤坂9丁目1-7にある秀和赤坂レジデンシャルホテルとなります。さらに、価格変動を見据えると、「東京都港区 自主管理」の中古マンションは、過去10年（2014年から2024年）で約56%もの価格上昇が見られ、坪単価も270万円から422万円へと高騰しています。直近5年間（2019年から2024年）では、なんと49%もの大幅な上昇率を記録しており、その勢いはまだまだ続くことが予想されます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによりますと、「東京都港区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と算定され、市区町村別ランキングで14位の評価を得ています。このデータに基づくと、買い時の物件が26件、売り時の物件が27件と、売買のタイミングに関するシグナルが示されています。特に、メゾン南青山、南青山第1マンションズ、赤坂三生マンションなどが売り時と判断されており、売却を検討している所有者様にとっては、これらの情報は非常に価値のあるものです。今回の記事では、このような独自調査から得た価値あるデータを基に、「東京都港区 自主管理」の中古マンション市場の動向を詳細に解説し、おすすめの売却時マンションをご紹介いたします。港区で保有する不動産は、今が売り時かもしれません。皆様の大切な資産運用の一助となれば幸いです。
東京都港区という一等地で不動産を保有されている皆様に朗報です。自主管理されている中古マンションは、現在55棟存在し、昨年には売り出し物件が157件出され、そのうち26件が成約に至っています。現時点での売り出し物件数は、直近1ヶ月で7件となっており、「東京都港区 自主管理」の中古マンション市場は引き続き活発さを保っています。売買価格に注目してみると、中古マンションの平均価格は3975万円で、市場では2100万円〜3199万円の価格帯が最も取引されていることがわかります。最も価値がある物件は、東京都港区東麻布3丁目4-7に位置する麻布第1コーポで、なんと3億3000万円（115.39平米）という価格がつけられています。対照的に、一番手頃な価格の物件は、1150万円（13.80平米）で東京都港区赤坂9丁目1-7にある秀和赤坂レジデンシャルホテルとなります。さらに、価格変動を見据えると、「東京都港区 自主管理」の中古マンションは、過去10年（2014年から2024年）で約56%もの価格上昇が見られ、坪単価も270万円から422万円へと高騰しています。直近5年間（2019年から2024年）では、なんと49%もの大幅な上昇率を記録しており、その勢いはまだまだ続くことが予想されます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによりますと、「東京都港区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と算定され、市区町村別ランキングで14位の評価を得ています。このデータに基づくと、買い時の物件が26件、売り時の物件が27件と、売買のタイミングに関するシグナルが示されています。特に、メゾン南青山、南青山第1マンションズ、赤坂三生マンションなどが売り時と判断されており、売却を検討している所有者様にとっては、これらの情報は非常に価値のあるものです。今回の記事では、このような独自調査から得た価値あるデータを基に、「東京都港区 自主管理」の中古マンション市場の動向を詳細に解説し、おすすめの売却時マンションをご紹介いたします。港区で保有する不動産は、今が売り時かもしれません。皆様の大切な資産運用の一助となれば幸いです。
目次
1
メゾン南青山
メゾン南青山
2
南青山第1マンションズ
南青山第1マンションズ
3
赤坂三生マンション
赤坂三生マンション
4
リノグランデ白金台
リノグランデ白金台
5
高輪魚籃坂ハイツ
高輪魚籃坂ハイツ
6
南青山パールハイム
南青山パールハイム
7
六本木マンション
六本木マンション
8
ソフトタウン白金
ソフトタウン白金
9
麻布広尾マンション
麻布広尾マンション
10
コーポ葵赤坂
コーポ葵赤坂
11
フェニックス南青山
フェニックス南青山
12
赤坂ベルゴ
赤坂ベルゴ
13
松山ハイツ
松山ハイツ
14
ディアシティ赤坂一ツ木館
ディアシティ赤坂一ツ木館
15
麻布十番シティマンション
麻布十番シティマンション
16
アクト飯倉
アクト飯倉
17
大和コーポ(港区)
大和コーポ(港区)
18
三光坂ホームズ
三光坂ホームズ
19
カルム第2赤坂
カルム第2赤坂
20
六本木アビタシオン
六本木アビタシオン
21
サンビューハイツ白金台
サンビューハイツ白金台
22
テラス南青山
テラス南青山
23
三田マンション
三田マンション
24
サンビューハイツ高輪台
サンビューハイツ高輪台
25
ライオンズマンション赤坂第2
ライオンズマンション赤坂第2
26
初音コーポ
初音コーポ
27
赤坂ヴィラージュ
赤坂ヴィラージュ
28
ニュー六本木マンション
ニュー六本木マンション
29
南青山コーポ
南青山コーポ
30
赤坂リキマンション
赤坂リキマンション
おすすめの東京都港区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メゾン南青山
偏差値
65
価格
6,280万円〜18,800万円
物件名
メゾン南青山
築年月
1974年8月
平米数
51平米〜102平米
住所
東京都港区南青山5丁目12-28 メゾン南青山
階建
10階
最寄駅
表参道駅徒歩5分, 明治神宮前駅徒歩15分, 渋谷駅徒歩15分
総合
65
55 物件中
適正価格
75
55 物件中
将来性
61
55 物件中
環境
満足度
59
55 物件中
メゾン南青山の概要
「メゾン南青山」は、東京都港区南青山5丁目に位置し、表参道駅から徒歩5分の距離にある10階建ての高級中古マンションです。1974年8月に竣工されたこの建物は、築年数を感じさせない充実した設備と安定した価値で、51㎡の1Rから102㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供し、6280万円から1億8800万円の価格幅で市場に出回っています。
適正価格（売却）
メゾン南青山の適正価格に関しては、港区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に比べて75と高い評価を受けています。近年、該当エリアの不動産価格は34％上昇しているにもかかわらず、メゾン南青山の価格は安定しているため、売却を考えるには良い時期と分析されています。
将来性
築50年を超えるメゾン南青山は、築年数の面でエリア平均よりも古いものの、表参道という抜群のロケーションにより、将来性の偏差値は61と、周辺マンションの平均よりも10ポイント高い評価を得ており、良好なアクセス環境が今後も価値を支える要因となるでしょう。
環境満足度
メゾン南青山の周辺環境は非常に高い評価を受けており、交番が近く治安が良いこと、222件の医療施設と日常生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に豊富にあり、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことが評価されています。また、教育機関も複数立地しており、港区立青南小学校や私立東京女学館小学校など優れた学習環境も整っており、ファミリー層からの評価も高いです。
2位
南青山第1マンションズ
偏差値
65
価格
19,800万円〜29,900万円
物件名
南青山第1マンションズ
築年月
1970年12月
平米数
81平米〜112平米
住所
東京都港区南青山5丁目1-10 南青山第1マンションズ
階建
12階
最寄駅
表参道駅徒歩2分, 外苑前駅徒歩11分, 明治神宮前駅徒歩12分
総合
65
55 物件中
適正価格
77
55 物件中
将来性
60
55 物件中
環境
満足度
57
55 物件中
南青山第1マンションズの概要
南青山第1マンションズは、東京都港区南青山5丁目に位置し、建物は12階建てで総戸数は130戸、築年月は1970年12月となっており、表参道駅から徒歩2分という恵まれた立地にあります。広さは81㎡から112㎡で、価格帯は1億9800万円から2億9900万円となっており、このエリアでは比較的高級な物件に分類されます。
適正価格（売却）
南青山第1マンションズの価格帯は、港区内の他の同等物件と比較して適正価格偏差値77を記録しており、平均価格帯の物件よりも価値があると判断されています。最も多く取引されている1億9800万円〜2億4000万円の範囲は、地域の物件価格推移や建物の状態を考慮した結果、マーケットにおいて妥当な価格と評価されています。
将来性
将来性の面では、築54年が経過し老朽化は否めないものの、継続的な価値が見込まれる地区内の物件であり、偏差値60を記録しています。この地域は不動産価値が高く、長期にわたる資産価値の維持が期待されているため、将来性についてはポジティブな見方ができるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、治安の面で優れ交番が180m以内にあり、周辺に医療施設が226件、スーパー3件、コンビニ42件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしている上、洪水や高潮についてもリスクが低いとされるエリアで、学校環境も渋谷区立神宮前小学校／港区立青南小学校／渋谷区立神宮前小学校放課後クラブなど教育施設も整っています。これらの要素から、環境満足度は偏差値57となっており、総合的に住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
3位
赤坂三生マンション
偏差値
65
価格
4,600万円〜12,000万円
物件名
赤坂三生マンション
築年月
1970年3月
平米数
45平米〜76平米
住所
東京都港区赤坂7丁目2-10 赤坂三生マンション
階建
10階
最寄駅
青山一丁目駅徒歩7分, 赤坂（東京都）駅徒歩9分, 赤坂見附駅徒歩11分
総合
65
55 物件中
適正価格
81
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
60
55 物件中
赤坂三生マンションの概要
赤坂三生マンションは、東京のビジネスと文化の中心地、港区赤坂に位置し、45㎡から76㎡の広さを持つ部屋が4600万円から1億2000万円で販売されており、その立地優位性から多くのバイヤーに注目されています。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、赤坂三生マンションは周辺のマーケットデータに照らし合わせれば、売出し価格がやや高めの傾向にありますが、地価の上昇傾向やエリアの人気を考慮すると、価格の高さが正当化される要素は充分に備わっています。
将来性
将来性に関しては、赤坂三生マンションは築50年を超える老朽化が見られますが、継続的なメンテナンスと地域の再開発の動向、さらには都心へのアクセスの良さが将来的な価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度においては、赤坂三生マンションは治安の良さや生活利便施設の充実度に加えて、教育機関の近接など、快適なマンションライフを送るための要素が整っており、多くの居住者から高い評価を得ています。
4位
リノグランデ白金台
偏差値
64
価格
7,980万円〜7,980万円
物件名
リノグランデ白金台
築年月
1983年5月
平米数
62平米〜66平米
住所
東京都港区白金台2丁目27-7 リノグランデ白金台
階建
3階
最寄駅
高輪台駅徒歩3分, 白金台駅徒歩9分, 五反田駅徒歩11分
総合
64
55 物件中
適正価格
74
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
64
55 物件中
リノグランデ白金台の概要
リノグランデ白金台は、東京都港区白金台2丁目に位置し、高輪台駅より徒歩3分という麻布十番や六本木へのアクセスも良い利便性の高い地域に立地しており、62㎡から66㎡のゆとりのある2LDKが7980万円の価格帯で提供されています。1983年5月築の3階建てで総戸数7戸というコンパクトな規模で、都心の閑静な街並みに溶け込む佇まいが魅力です。
適正価格（売却）
現在のリノグランデ白金台の価格は7980万円と、東京都港区の中古マンション市場の平均価格と比較して適性を持つとされる売却偏差値74を示しており、過去5年間の価格上昇率を踏まえたマーケット分析によれば、現在の価格設定が市場価格よりも高い傾向にあり、今後の市場動向や投資収益を考えると売却を検討するに適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数が40年を超えるリノグランデ白金台ですが、将来性の偏差値は54と平均よりも高めで、駅近という立地のメリットや、港区というブランド価値、さらには東京都心という常に需要の高いエリアにあるため、中長期的な資産価値の維持やさらなる価値向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い環境であるリノグランデ白金台周辺は、151m以内に交番があり、117件の医療施設、5件のスーパー、22件のコンビニが点在しており、また近隣には品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校、私立頌栄女子学院中学校などの教育施設が位置しているため、家族層にも適した住環境です。ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。
5位
高輪魚籃坂ハイツ
偏差値
64
価格
5,780万円〜5,780万円
物件名
高輪魚籃坂ハイツ
築年月
1981年6月
平米数
51平米〜51平米
住所
東京都港区高輪1丁目3-17 高輪魚籃坂ハイツ
階建
7階
最寄駅
白金高輪駅徒歩1分, 泉岳寺駅徒歩11分, 白金台駅徒歩14分
総合
64
55 物件中
適正価格
65
55 物件中
将来性
59
55 物件中
環境
満足度
67
55 物件中
高輪魚籃坂ハイツの概要
「高輪魚籃坂ハイツ」は、東京都港区高輪1丁目に位置し、白金高輪駅から徒歩1分の至便な立地にある1981年6月竣工の7階建てマンションであり、全8室のうち紹介されている物件は51㎡の2LDKで、市場価格としては5,780万円が提示されています。
適正価格（売却）
東京都港区における中古マンション市場のデータを基にしたところ、高輪魚籃坂ハイツは平均の価格推移より14ポイント高い適正価格偏差値65を記録し、同条件の物件が近年38％の価格上昇を見せる中、35％の価格低落という結果から、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格4349万円と比較すると現行価格5492万円と高額であることが分かり、売却タイミングとしては適していると言えます。
将来性
高輪魚籃坂ハイツの建築から43年が経過しており、港区内の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数に比べるとやや古いものの、駅近という大きな利点があり、AIによる将来性の評価は59ポイントと、他のエリアの物件に比べ8ポイント高いというデータが得られています。
環境満足度
安全面では、高輪魚籃坂ハイツから396m圏内に交番があり、また徒歩圏に病院95件、スーパー6件、コンビニ25件が存在し日常生活に不自由せず、地盤の安定性や災害リスクと考慮したハザードマップに基づく評価も良好であり、周辺には港区立御田小学校や港区立白金の丘小学校、私立高輪中学校などの教育施設が豊富に存在する、ファミリーにも適した環境の物件です。
6位
南青山パールハイム
偏差値
63
価格
5,780万円〜5,780万円
物件名
南青山パールハイム
築年月
1983年3月
平米数
50平米〜50平米
住所
東京都港区南青山2丁目10 南青山パールハイム
階建
4階
最寄駅
外苑前駅徒歩4分, 青山一丁目駅徒歩5分, 乃木坂駅徒歩12分
総合
63
55 物件中
適正価格
72
55 物件中
将来性
55
55 物件中
環境
満足度
62
55 物件中
南青山パールハイムの概要
南青山パールハイムは、銀杏並木で知られる外苑前エリアに位置する東京都港区南青山2丁目10にある1983年築の重厚な佇まいを持つマンションで、50㎡の1Rが現在5780万円で取引されるなど、この地区における価格相場を反映しています。最寄り駅である外苑前駅までは徒歩4分、ほかにも青山一丁目駅や乃木坂駅が徒歩圏内にあり、アクセスの利便性に優れた4階建ての中規模マンションです。
適正価格（売却）
南青山パールハイムは、過去5年間で東京都港区内の中古マンション市場が38%の価格上昇を見せる中、2%の僅かな価格下落を経ており、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格4119万円に対して、現在の売り出し価格5780万円は市場価格より高いものの、この地域の総合売却偏差値63の高さが示す通り、貴重な資産価値のある物件となっています。
将来性
築41年の南青山パールハイムは、築年数の平均より8年古いものの、将来性の偏差値は55点と平均よりも高く、外苑前駅への徒歩4分の立地は都心における需要を担保する要素であり、青山エリアの地価の堅調さも相まって、長期的な投資にも適した物件と言えます。
環境満足度
南青山パールハイム周辺の安全性は交番までの距離363mと近く、環境満足度の偏差値62は治安の良さを示しています。さらに122件の医療施設、近隣のスーパー2件、コンビニ27件と、生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づけば地盤が安定し、高潮や津波のリスクが低いエリアです。教育施設として港区立青山小学校や港区立青山中学校が近くにあり、子育て環境としても魅力的です。
7位
六本木マンション
偏差値
62
価格
1,980万円〜2,100万円
物件名
六本木マンション
築年月
1965年4月
平米数
19平米〜91平米
住所
東京都港区六本木3丁目4-8 六本木マンション
階建
5階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩4分, 溜池山王駅徒歩10分, 六本木駅徒歩7分
総合
62
55 物件中
適正価格
67
55 物件中
将来性
59
55 物件中
環境
満足度
62
55 物件中
六本木マンションの概要
東京都港区六本木3丁目に位置する「六本木マンション」は、六本木一丁目駅からわずか徒歩4分の距離にあり、地上5階の建物内には合計24室が配置されています。このマンションは1965年4月に建てられ、室内サイズは19㎡の1Rから91㎡の3LDKまでの幅広い選択肢を提供しており、中古マンション価格帯は1,980万円から2,100万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
総合的な市場分析を行った結果、六本木マンションの適正価格の偏差値は67と評価され、港区内の中古マンション市場の平均を大きく上回っています。ここ5年間で港区の同条件の物件価格が38％の高騰を見せる中、このマンションはわずかに1％の価値減少にとどまっており、現在の市場価格が機械学習ベースの予測価格よりも上振れしていることから、売主にとっては良いタイミングでの売却機会であると言えるでしょう。
将来性
六本木マンションは築59年の物件としては長い歴史を持ちますが、将来性の評価は偏差値59となっており、港区の同様の物件と比べて8ポイントも高い評価を保持しています。駅からの近さや、今後の地域の発展が期待される六本木エリアのポテンシャルが、この物件の将来価値を支える主要因と見受けられます。
環境満足度
六本木マンションの立地は、治安、医療、生活用品のアクセスといった観点で高い環境満足度を誇ります。交番まで徒歩で約335mと近く、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在している一方で、ハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低いことも明らかです。さらに、周辺には質の高い教育を受けられる港区立麻布小学校や港区立六本木中学校なども位置しており、家族層にも適した住環境を提供しています。
8位
ソフトタウン白金
偏差値
61
価格
1,380万円〜4,580万円
物件名
ソフトタウン白金
築年月
1976年5月
平米数
17平米〜51平米
住所
東京都港区白金台5丁目22-11 ソフトタウン白金
階建
9階
最寄駅
目黒駅徒歩4分, 白金台駅徒歩11分, 五反田駅徒歩17分
総合
61
55 物件中
適正価格
52
55 物件中
将来性
66
55 物件中
環境
満足度
64
55 物件中
ソフトタウン白金の概要
ソフトタウン白金は、東京都港区白金台5丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか4分の好立地にある9階建てマンションで、1976年に建てられた老朽化が進むものの、総戸数77戸で構成された中古物件です。1R（17㎡）は約1380万円から、1LDK（51㎡）は最大4580万円で取引され、その価格帯は、立地やリフォーム状態により変動していますが、周辺の平均的な市場価値と比較して安定した価格傾向を示しています。
適正価格（売却）
港区内での中古マンション市場における売却価格の偏差値分析に基づき、ソフトタウン白金は適正価格偏差値52を記録しており、これは地域の平均値51から僅かに上回る数値で、最近5年間に港区内で35%となる価格上昇を背景に、4%のプレミアムが見られることから投資対象としても適切な時期にあるとみられます。
将来性
将来性の観点から評価すると、ソフトタウン白金は、築48年を経過しているにもかかわらず、AIが算出した将来性偏差値は66と高く、平均築年数より14年古いものの、優れたアクセス性と地域の開発計画が物件価値の持続可能性を示唆しています。
環境満足度
ソフトタウン白金周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設の充実度、加えて目黒区立下目黒小学校や品川区立第三日野小学校といった教育機関の近接性があり、地盤情報やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも加わり、環境満足度は偏差値64と評価されています。
9位
麻布広尾マンション
偏差値
59
価格
2,580万円〜3,800万円
物件名
麻布広尾マンション
築年月
1968年2月
平米数
35平米〜43平米
住所
東京都港区南麻布5丁目1-29 麻布広尾マンション
階建
8階
最寄駅
広尾駅徒歩1分, 六本木駅徒歩19分, 恵比寿（東京都）駅徒歩20分
総合
59
55 物件中
適正価格
51
55 物件中
将来性
58
55 物件中
環境
満足度
67
55 物件中
麻布広尾マンションの概要
麻布広尾マンションは東京都港区南麻布5丁目に位置し、地下1階・地上8階建ての総戸数14室からなる物件で、広尾駅からは徒歩わずか1分という好立地です。1968年2月の竣工以来、品質の維持に努めており、1LDKの専有面積は35㎡から43㎡で、販売価格帯は2,580万円から3,800万円に設定されていることから、駅近で利便性が高く、都心での生活を望むシングルやDINKSに適した物件といえます。
適正価格（売却）
麻布広尾マンションの売却価格は、港区内の中古マンション市場動向に照らし合わせた際、総合の偏差値は59で、適正価格の偏差値は51を記録しており、市場平均価格から見て標準的な価格帯に位置しています。この地域での不動産価格は過去5年で平均35％の上昇を見せている中、麻布広尾マンションは1％の価格下落が見られるものの、売り出し中の平均価格がAI予測適正価格3,002万円に対し、3,049万円となっていることから、現在は市場価格において妥当な投資対象と評価されています。
将来性
築56年という経年を考慮すると、麻布広尾マンションは周辺物件と比較し22年ほど古く見えますが、地理的な利便性を考えると将来性は依然として高く、AI分析による将来性偏差値は58ポイントと平均を上回っています。駅近であることや、港区の中古マンション市場における需給バランスを鑑みると、適切なリノベーションを行えば長期的な価値の向上も見込めます。
環境満足度
麻布広尾マンション周辺は、治安の良い環境であると言え、最寄りの交番が417メートル以内にあります。また、医療施設が137件、スーパー7件、コンビニ20件と豊富な生活便利施設が点在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地となっています。教育環境としても、私立東京女学館小学校、渋谷区立臨川小学校、港区立本村小学校、港区立笄小学校などの優れた教育機関が周辺に存在し、子育て世代にも安心してお勧めできる環境です。
10位
コーポ葵赤坂
偏差値
59
価格
3,580万円〜6,880万円
物件名
コーポ葵赤坂
築年月
1970年9月
平米数
45平米〜59平米
住所
東京都港区赤坂4丁目6-5 コーポ葵赤坂
階建
7階
最寄駅
永田町駅徒歩8分, 赤坂見附駅徒歩6分, 赤坂（東京都）駅徒歩6分
総合
59
55 物件中
適正価格
52
55 物件中
将来性
58
55 物件中
環境
満足度
67
55 物件中
コーポ葵赤坂の概要
「コーポ葵赤坂」は東京都港区赤坂に位置し、建物は1970年の竣工で7階建て、全18室を有する中古マンションで、主要駅までのアクセスは永田町駅まで徒歩8分、赤坂見附駅まで徒歩6分、赤坂駅まで徒歩6分という利便性の高い立地です；各戸の広さは45㎡から59㎡で1LDKから2LDKの間取りがあり、相場は3580万円から6880万円に設定されていることから、港区内での投資や居住を考えるうえで、選択肢の一つとして評価されています。
適正価格（売却）
港区内の同規模レベルの中古マンション市場と比較して、コーポ葵赤坂の売出価格は平均偏差値52を上回る水準で設定されており、近年の不動産市場の動向を反映しています；実際、港区の中古マンション市場は過去5年間で平均53%の価格上昇を見せている一方で、この物件はわずか1%の上昇に留まっており、マンションマーケットがAIにより導き出した適正価格3887万円に対し、現行の平均売出価格は3955万円と、売主にとって有利な価格に設定されていることが伺えます。
将来性
この物件の築54年は、エリア内の他の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古めではありますが、駅近の立地や周辺のインフラ整備などが将来性評価を押し上げ、AIによって算出された将来性の偏差値は58と平均を上回っています；近接する主要駅へのアクセスの良さや、港区が行う都市計画による周辺環境の改善は、この物件が今後も価値を保持し続ける要因となっています。
環境満足度
コーポ葵赤坂は治安面で利点があり、交番が200m圏内に位置していることや、病院、スーパー、コンビニなどの施設が周辺に豊富に揃っていることから、生活の利便性は非常に高いと評価されています；また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いエリアに位置しています；さらに、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校などの教育施設が近隣に揃っているため、子育て世帯にとっても理想的な居住環境が整っています。
11位
フェニックス南青山
偏差値
58
価格
7,380万円〜9,280万円
物件名
フェニックス南青山
築年月
1983年10月
平米数
66平米〜80平米
住所
東京都港区南青山4丁目9-11 フェニックス南青山
階建
3階
最寄駅
外苑前駅徒歩7分, 表参道駅徒歩8分, 乃木坂駅徒歩11分
総合
58
55 物件中
適正価格
65
55 物件中
将来性
48
55 物件中
環境
満足度
62
55 物件中
フェニックス南青山の概要
フェニックス南青山は、東京都港区南青山に位置する築41年の3階建てマンションで、最寄りの外苑前駅からは徒歩7分という恵まれた立地にあります。66㎡の3LDKが7380万円、80㎡の2LDKが9280万円という価格帯で、中古マンション市場における駅近物件としては比較的高めの価格設定ですが、エリアの地価上昇を考慮すると適正な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
港区内の中古マンション市場が5年で35%の価値上昇を見せる中、フェニックス南青山は7%下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格7297万円に対して、現在売出されている平均価格8438万円は、市場平均の偏差値51に対して65と高めの設定ですが、立地や品質を考慮すると売り時の価格であることが浮き彫りになっています。
将来性
フェニックス南青山は築年数41年と少し古い部類に入りますが、将来性の偏差値はエリア平均よりわずかに低い48ポイントとされています。駅近という立地利益を持っており、将来的な再開発やエリアの価値向上によって、価値が再評価される可能性もあります。
環境満足度
治安が良く、交番が441m以内にあり、病院や医療施設が211件、スーパー3件、コンビニ37件など生活便利な施設が充実している点がフェニックス南青山の大きな魅力です。ハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低い地域であることに加え、港区立青南小学校や港区立青山小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。
12位
赤坂ベルゴ
偏差値
58
価格
1,050万円〜2,280万円
物件名
赤坂ベルゴ
築年月
1977年6月
平米数
18平米〜22平米
住所
東京都港区赤坂3丁目11 赤坂ベルゴ
階建
10階
最寄駅
永田町駅徒歩6分, 赤坂見附駅徒歩2分, 赤坂（東京都）駅徒歩4分
総合
58
55 物件中
適正価格
51
55 物件中
将来性
58
55 物件中
環境
満足度
65
55 物件中
赤坂ベルゴの概要
東京都港区赤坂3丁目11に位置する「赤坂ベルゴ」は、1977年6月竣工の10階建て92室からなる中古マンションで、1Rの部屋の広さは18㎡から22㎡とコンパクトな造りです。交通アクセスも良好で、永田町駅、赤坂見附駅、赤坂駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、ビジネスエリアや文化施設が充実する赤坂エリアの利便性を享受できます。
適正価格（売却）
赤坂ベルゴの価格範囲は1,050万円から2,280万円となっており、適正価格の売却偏差値が51を示しています。この価格帯は、東京都港区での中古マンション市場におけるデータ分析から導出されたもので、5年間の価格推移では周辺物件の平均価格が53％高騰した中、赤坂ベルゴは価格変動が少ないため、マーケット価格に見合った適正な売出し価格であることが読み取れます。
将来性
築年数が47年を迎える赤坂ベルゴですが、駅近立地というメリットが大きく影響し、将来性の偏差値は58となっています。これは東京都港区の同様エリアのマンションと比較しても高く、将来的な価値の保持が期待されている点がその理由です。都心の機能と再開発の進展が物件価値を支える要因として考えられます。
環境満足度
赤坂ベルゴの環境満足度は高く、周辺には麹町中学校永田町校舎、千代田区立麹町中学校、私立山脇学園中学校などがあり、教育施設が充実しています。また、交番が325m以内にあり治安の良さ、周辺に169件の医療施設、スーパー7件、コンビニ62件が存在し生活に必要な設備が整っている点、洪水リスクや津波・高潮の影響が低いとされる地盤の安定性が住む人々に安心感を提供しています。
13位
松山ハイツ
偏差値
58
価格
2,540万円〜3,380万円
物件名
松山ハイツ
築年月
1978年6月
平米数
32平米〜34平米
住所
東京都港区元麻布3丁目10-21 松山ハイツ
階建
5階
最寄駅
六本木駅徒歩10分, 麻布十番駅徒歩6分, 赤羽橋駅徒歩15分
総合
58
55 物件中
適正価格
51
55 物件中
将来性
57
55 物件中
環境
満足度
66
55 物件中
松山ハイツの概要
「松山ハイツ」は、東京都港区元麻布に位置し、六本木駅から徒歩10分、麻布十番駅から徒歩6分の利便性の高いエリアにある1978年築の5階建てマンションで、現在1R（32㎡）が2540万円から、1LDK（34㎡）が3380万円の価格帯で取引されており、麻布十番という人気の立地を考えると、投資価値が見込める物件です。
適正価格（売却）
松山ハイツの適正価格は、港区内の中古マンション市場動向と比較して、AIによる推算価格2837万円に対し平均売出価格が2865万円で、僅かながら高値での売り出しとなっているため、マンションマーケットのデータに基づく売却偏差値51を踏まえ、若干の価格調整が必要かもしれません。
将来性
築46年の「松山ハイツ」は、周辺地域と比較してやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値57を獲得しており、六本木という国際的にも有名なエリアに隣接しているため、中長期的な資産価値の安定が期待されます。
環境満足度
安全性と生活利便性の高さが特徴の「松山ハイツ」は、治安の良い地域にあり、交番も至近距離に存在します。生活必需施設が充実している点や、隣接する学区域には港区立東町小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
14位
ディアシティ赤坂一ツ木館
偏差値
58
価格
1,400万円〜3,100万円
物件名
ディアシティ赤坂一ツ木館
築年月
1984年11月
平米数
19平米〜65平米
住所
東京都港区赤坂4丁目2-3 ディアシティ赤坂一ツ木館
階建
7階
最寄駅
永田町駅徒歩6分, 赤坂見附駅徒歩4分, 赤坂（東京都）駅徒歩5分
総合
58
55 物件中
適正価格
53
55 物件中
将来性
55
55 物件中
環境
満足度
65
55 物件中
ディアシティ赤坂一ツ木館の概要
ディアシティ赤坂一ツ木館は、東京都港区赤坂4丁目に位置し、地下鉄複数路線が交差する交通至便の地に築年数約40年を経てなお、高い人気を誇る7階建てのマンションです。総戸数56室の規模で、価格は広さ19㎡の1Rから65㎡超の2LDKまでと多様で、1400万円から3100万円の範囲に分布しておりますが、特に1650万円から1800万円の居室が市場に出回る傾向にあります。
適正価格（売却）
港区赤坂エリアの不動産市場の動向に基づき、ディアシティ赤坂一ツ木館の相場価格は総合的な偏差値を53とし、平均的な市場価格よりもやや高めと位置づけられます。このエリアでは、過去5年間の中古マンション価格が平均で53％の上昇を見せている中、当該マンションは価値をほぼ維持しつつ、3％の下落を記録しています。AIによる推計では2164万円が適正価格とされていますが、現在の平均売出価格2325万円での取引が活発です。
将来性
ディアシティ赤坂一ツ木館は、地下鉄永田町駅から徒歩6分という好立地に位置し、AIによる将来性の偏差値は55と高評価を受けています。東京都港区内で同等の価格帯のマンションと比較して築年数は平均より3年長いものの、周辺の再開発や交通インフラの利便性が高いことから、中長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待されています。
環境満足度
治安面においては最寄りの交番が224mと近いこと、医療施設152件、スーパー7件、コンビニ56件という充実した生活環境、及び国公開のハザードマップに基づく地盤の安定性など、環境満足度の高さが特徴の一つです。加えて、周辺には麹町中学校永田町校舎や私立山脇学園中学校、千代田区立麹町中学校をはじめとした教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地となっています。
15位
麻布十番シティマンション
偏差値
57
価格
1,880万円〜6,580万円
物件名
麻布十番シティマンション
築年月
1982年12月
平米数
20平米〜55平米
住所
東京都港区麻布十番1丁目5-26 麻布十番シティマンション
階建
6階
最寄駅
六本木駅徒歩9分, 麻布十番駅徒歩4分, 赤羽橋駅徒歩14分
総合
57
55 物件中
適正価格
51
55 物件中
将来性
53
55 物件中
環境
満足度
67
55 物件中
麻布十番シティマンションの概要
東京都港区麻布十番1丁目5-26に位置する麻布十番シティマンションは、麻布十番駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1982年12月竣工の6階建てで、総戸数17室からなります。20㎡の1Rが1,880万円、55㎡の2LDKが6,580万円という幅広い価格帯を持ち、多くの層に対応可能な物件です。立地、広さ、価格帯と三拍子揃ったこのマンションは、六本木駅徒歩9分、赤羽橋駅徒歩14分という複数路線へのアクセスも抜群です。
適正価格（売却）
麻布十番シティマンションの平均価格は4,242万円であり、マンションマーケットのAIによる推測適正価格は4,192万円です。東京都港区の中古マンション市場では過去5年間で平均53%の価格上昇が見られたにも関わらず、当物件は8%の価格低下が見られるなど、相対的に価格が安定していることが伺えます。そのため、投資対象としても注目される可能性があります。
将来性
築年数が42年となっている麻布十番シティマンションですが、将来性の偏差値53と評価されているため、今後の修繕や再開発の動向によっては価値が見直される可能性を秘めています。この地域の不動産価格は依然として上昇傾向にあるため、長期的視野に立った投資としては魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安のよい立地であること、周辺に豊富な生活支援施設が存在していることが高い評価を受けており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、自然災害のリスクが低いことも大きなメリットです。教育機関も充実しており、港区立東町小学校、港区立南山小学校、港区立麻布小学校、港区立笄小学校、学校法人麻布学園麻布中学校、港区立六本木中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にとっても安心できる環境が整っています。
16位
アクト飯倉
偏差値
57
価格
2,770万円〜13,800万円
物件名
アクト飯倉
築年月
1971年10月
平米数
35平米〜60平米
住所
東京都港区麻布台3丁目2-14 アクト飯倉
階建
5階
最寄駅
六本木駅徒歩9分, 麻布十番駅徒歩8分, 六本木一丁目駅徒歩6分
総合
57
55 物件中
適正価格
54
55 物件中
将来性
56
55 物件中
環境
満足度
60
55 物件中
アクト飯倉の概要
アクト飯倉は、東京都港区麻布台3丁目に位置し、独自の味わいを持つ1971年築の5階建てマンションであり、35㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2770万円から1億3800万円です；最寄駅は六本木一丁目駅で徒歩6分という非常に利便性の高い立地であり、その他にも六本木駅や麻布十番駅が徒歩圏内にあり、都心での暮らしを享受できる居住環境が整っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるアクト飯倉の売却価格は、港区の市場動向を鑑みても適正であることが評価されており、売却偏差値は54を示しています；特に、東京都港区では過去5年間で平均53%の価格上昇が見られた中、アクト飯倉はわずか2%のプライスダウンを記録しており、このことは市場との価格バランスが取れていることを意味しています。
将来性
建物自体の築年数は53年と歴史を感じさせるものとなっていますが、将来性の偏差値は56と評価されており、この地域の平均と比較しても5ポイント高い数値です；これは、駅からの距離、周辺施設の充実度、そして都心部という抜群のロケーションが投資価値を高め、長期的な視点でも安定した人気が見込まれるためです。
環境満足度
アクト飯倉周辺の住環境は非常に高く評価されており、環境満足度は60という高い偏差値をマークしています；治安面では近くに交番があること、日常生活で必要となる医療施設、スーパー、コンビニの豊富な存在、さらには洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の影響が少ないことなどが安心感を提供しており、教育面では港区立南山小学校や港区立麻布小学校、そして港区立六本木中学校といった優れた教育機関が存在しています。
17位
大和コーポ(港区)
偏差値
56
価格
1,480万円〜3,480万円
物件名
大和コーポ(港区)
築年月
1977年12月
平米数
25平米〜71平米
住所
東京都港区元麻布3丁目10-11 大和コーポ(港区)
階建
5階
最寄駅
六本木駅徒歩11分, 麻布十番駅徒歩5分, 赤羽橋駅徒歩15分
総合
56
55 物件中
適正価格
51
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
65
55 物件中
大和コーポ(港区)の概要
「大和コーポ(港区)」は、東京都港区元麻布に位置し、六本木駅から徒歩11分という利便性の高い場所にある5階建てマンションです。全22室からなり、25㎡の1Rから最大71㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1,480万円から3,480万円の範囲で、充実した都市生活を望む層へ魅力的な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
「大和コーポ(港区)」の価格帯は、東京都港区における同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値51と応じた価格帯と考えられ、中古マンションの相場動向を考慮すると、売却に適切なタイミングであると捉えられます; 特に、最も需要のある価格帯である2800万円から2950万円の物件が揃っています。
将来性
築年数が約45年と、同エリアの平均よりも高い「大和コーポ(港区)」は、その将来性偏差値が54と評価されており、東京都の中心部に位置するため再開発などの地域価値向上が期待される地域での投資としては有望であることを示しています。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育といった日常生活の重要な側面において、大和コーポ(港区)周辺は非常に便利で安全な環境が整っています。特定の災害リスクから比較的免れている地域に位置し、近隣の複数の優れた教育機関（港区立東町小学校や麻布中学校など）が家族層にとっても魅力的な環境を提供しています。
18位
三光坂ホームズ
偏差値
56
価格
3,180万円〜8,780万円
物件名
三光坂ホームズ
築年月
1984年11月
平米数
35平米〜97平米
住所
東京都港区白金2丁目1-41 三光坂ホームズ
階建
7階
最寄駅
広尾駅徒歩18分, 白金台駅徒歩9分, 白金高輪駅徒歩7分
総合
56
55 物件中
適正価格
53
55 物件中
将来性
55
55 物件中
環境
満足度
60
55 物件中
三光坂ホームズの概要
三光坂ホームズは、東京都港区白金2丁目に所在し、広尾駅から徒歩18分、白金台駅から徒歩9分、白金高輪駅からは徒歩7分というアクセスの良い立地にある1984年11月竣工の7階建てマンションであり、総戸数は49戸です。広さは35㎡から97㎡までの間で、1LDKから3LDKまでの住戸構成があり、価格帯は3180万円から8780万円で、市場における需要層を広くカバーしています。
適正価格（売却）
中古マンション市場においては、三光坂ホームズの適正価格は平均偏差値51に比べ53とやや高めですが、東京都港区の中古マンション価格の5年間での53％の高騰に対し、わずか3％の価格下落を見せているため、買い手にとっては比較的お得に感じる可能性があります；売り時とみても良いでしょう。
将来性
40年の歴史を持つ三光坂ホームズは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より5年ほど古いものの、駅からの近さや地域の発展性を鑑みると、AIが算出した将来性の偏差値は平均より4ポイント高い55を記録しており、投資としての魅力があります。
環境満足度
三光坂ホームズは、治安を重視する居住者にとって有利な条件を備えるエリアに位置しており、交番まで331mと近いです。生活利便施設も充実しており、地域の病院91件、スーパー7件、コンビニ18件等が身近にあり快適な日常生活が送れます。また、教育環境も整っており、港区立本村小学校や私立高輪中学校など複数の学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適しています。
19位
カルム第2赤坂
偏差値
55
価格
1,380万円〜4,299万円
物件名
カルム第2赤坂
築年月
1978年8月
平米数
19平米〜34平米
住所
東京都港区赤坂9丁目2-6 カルム第2赤坂
階建
6階
最寄駅
六本木駅徒歩8分, 乃木坂駅徒歩5分, 赤坂（東京都）駅徒歩7分
総合
55
55 物件中
適正価格
51
55 物件中
将来性
50
55 物件中
環境
満足度
65
55 物件中
カルム第2赤坂の概要
カルム第2赤坂は東京都港区赤坂9丁目2-6に位置し、六本木駅徒歩8分、乃木坂駅徒歩5分、赤坂駅徒歩7分という、3つの駅が利用可能な至便な立地にあります。築年数は1978年8月と歴史を感じる建物でありながら、19㎡の1Rが1380万円、34㎡の1LDKが4299万円と価格帯は幅広く、市場では2780万円〜3120万円が最も一般的な売買価格です。6階建てのこのマンションは、総戸数26室で構成され、東京都心のイベントや文化の中心地に近接しながら落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
カルム第2赤坂の売却価格は、港区内の中古マンション市場と比較して偏差値51を記録し、市場価格とほぼ同等です。近年の港区では中古マンション価格が平均で53％上昇しているのに対し、当該物件は8％ほど価値が下がっており、現在の売出し平均価格は2731万円と適正推測価格2724万円に近接しています。この数値から分析すると、買い手にとっては価値の見合った投資対象であり、売り手にとっても妥当な売却価格と言えるでしょう。
将来性
築年数は既に45年を超えているカルム第2赤坂ですが、港区赤坂エリアの活気と開発の進展により、将来価値の見込みがあります。駅までのアクセスの良さと都心への近さは将来性の偏差値を50ポイントに保ち、エリア平均と変わらない水準を維持しています。これは、立地の良さが老朽化した建物の価値を下支えしていると考えられます。
環境満足度
環境面においては、カルム第2赤坂は環境満足度の偏差値が65ポイントと高得点を記録しています。交番まで265mとセキュリティが整っており、周辺には193件の医療施設、11件のスーパー、52件のコンビニと生活の便が良い点が評価されています。洪水や高潮のリスクが低く、地震に対する地盤の強さも確認されている安心の地域で、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校といった教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適した居住環境を備えています。
20位
六本木アビタシオン
偏差値
55
価格
2,650万円〜5,980万円
物件名
六本木アビタシオン
築年月
1980年11月
平米数
29平米〜53平米
住所
東京都港区西麻布3丁目19-21 六本木アビタシオン
階建
3階
最寄駅
六本木駅徒歩6分, 乃木坂駅徒歩11分, 広尾駅徒歩13分
総合
55
55 物件中
適正価格
53
55 物件中
将来性
50
55 物件中
環境
満足度
62
55 物件中
六本木アビタシオンの概要
「六本木アビタシオン」は1980年11月に竣工した東京都港区西麻布の3階建てマンションで、六本木駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1LDKから2LDKの広さで価格は2650万円から5980万円の範囲に設定されており、29㎡から53㎡のプランが用意されています。この物件は、コンパクトながらも質の高い居住空間を提供し、都心部に暮らすシングルやカップルに適した住まいとして注目されています。
適正価格（売却）
六本木エリアの中古マンション市場における「六本木アビタシオン」の適正価格は、総合的な市場動向と物件の特性を勘案すると、平均偏差値51に対し53とやや高めであり、現在の平均販売価格は約2991万円で、価格変動の傾向から見ると、近隣の類似物件の価格上昇率と比較しても競争力があります。
将来性
「六本木アビタシオン」は築44年の物件でありながら、維持管理が行き届いており、六本木駅へのアクセスの良さと賑わいのあるエリア内に位置することから、中長期的な視点で見た将来性は偏差値50と平均的ですが、今後の再開発やエリアの価値向上を見越した投資としても検討の余地があります。
環境満足度
生活利便性の高い立地にある「六本木アビタシオン」周辺では、治安の良さや必要な施設の充実度が高く評価され、環境満足度は偏差値62と高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど安全面も配慮された住環境です。加えて、港区立南山小学校や麻布中学校をはじめ、複数の教育施設が近くにあり、子育てにも適したエリアと言えるでしょう。
21位
サンビューハイツ白金台
偏差値
54
価格
3,480万円〜8,999万円
物件名
サンビューハイツ白金台
築年月
1975年6月
平米数
38平米〜76平米
住所
東京都港区白金台5丁目4-3 サンビューハイツ白金台
階建
5階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩17分, 広尾駅徒歩14分, 白金台駅徒歩11分
総合
54
55 物件中
適正価格
55
55 物件中
将来性
45
55 物件中
環境
満足度
62
55 物件中
サンビューハイツ白金台の概要
「サンビューハイツ白金台」は東京都港区に位置し、白金台駅から徒歩11分に位置する1975年築の中古マンションで、広さは38㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格は3480万円から8999万円で提供されており、特に5190万円台が市場に出ている価格帯として多く見受けられ、東京の中心において比較的手が届く価格となっています。
適正価格（売却）
港区内の中古マンション市場を分析すると、サンビューハイツ白金台は平均価格が51の偏差値に対して54という高評価を受けており、近隣の物件価値上昇傾向とは異なり、10％の価格下落が見られますが、これは再開発や周辺環境の変化により変動する可能性があり、現在の平均売出価格5451万円に対してAIが示唆する適正価格5140万円との差から、今が売り時である可能性を示唆しています。
将来性
築49年のサンビューハイツ白金台は、港区内の類似物件と比較して古い築年数ですが、駅近という立地は変わらぬ価値を持ち、将来性の偏差値は45と平均を下回るものの、エリア再開発や交通網の改善などが行われると価値上昇が見込まれるため、長期的な視点での投資対象としては魅力を持っています。
環境満足度
治安面では警察署が460m圏内にあり、110の医療施設や3件のスーパー、20件のコンビニが周囲に点在している「サンビューハイツ白金台」は、安全で便利な生活環境が整っています。加計塚小学校や朝日中学校など教育施設も充実しており、家族での居住を考える際に好条件と言えるでしょう。
22位
テラス南青山
偏差値
54
価格
4,750万円〜22,000万円
物件名
テラス南青山
築年月
1976年12月
平米数
47平米〜79平米
住所
東京都港区南青山5丁目11-22 テラス南青山
階建
5階
最寄駅
渋谷駅徒歩13分, 表参道駅徒歩4分, 明治神宮前駅徒歩14分
総合
54
55 物件中
適正価格
56
55 物件中
将来性
40
55 物件中
環境
満足度
65
55 物件中
テラス南青山の概要
「テラス南青山」は、東京都港区南青山に位置し、表参道駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションで、1976年12月の竣工以来、慎重に管理された5階建ての建物です；総戸数は16戸で、47㎡から79㎡までの広さを誇り、現在の市場価格は4,750万円から2億2,000万円の範囲に渡ります。
適正価格（売却）
港区内の中古マンション市場において「テラス南青山」は適正価格の偏差値56を記録；これは平均偏差値51よりも高く、価格の高騰傾向が見られる港区の不動産市場において、5年間で価格が17%下落していることを考慮すると、現在の平均売出価格6086万円は将来の価値を見越した売却に適していると考えられます。
将来性
築48年の「テラス南青山」は、もともとの建築質の高さと立地の良さが未来価値を左右しているが、AIに基づく将来性の偏差値は40と、同エリアの平均よりも低め；このため、立地にも関わらず大規模なリノベーションや再開発計画が価値向上の鍵を握る可能性があります。
環境満足度
「テラス南青山」周辺は、治安の良さを示す交番までの距離が406mと近く、233件の医療施設や2件のスーパー、48件のコンビニという豊かな生活インフラが整い、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています；さらに、教育機関として渋谷区立常磐松小学校や私立実践女子学園中学校などが徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は65と高評価です。
23位
三田マンション
偏差値
53
価格
1,980万円〜9,980万円
物件名
三田マンション
築年月
1970年11月
平米数
39平米〜84平米
住所
東京都港区三田2丁目2-18 三田マンション
階建
7階
最寄駅
麻布十番駅徒歩9分, 三田（東京都）駅徒歩11分, 赤羽橋駅徒歩11分
総合
53
55 物件中
適正価格
56
55 物件中
将来性
42
55 物件中
環境
満足度
60
55 物件中
三田マンションの概要
三田マンションは、東京都港区三田に位置し、麻布十番駅から徒歩9分の好立地にあります。1970年11月の竣工から数えて50年以上の歴史を持つこの7階建てマンションは、広さ39㎡の1LDKから始まり、84㎡までの豊富な間取りが1980万円から9980万円の範囲で売り出されていて、中央価格帯は3590万円〜6190万円です。
適正価格（売却）
三田マンションの価格は、近隣エリアの中古マンション市場と比較してやや高いとされ、売却適正価格偏差値は56と平均より高めです。他の物件が価格上昇傾向にある中で、このマンションは過去5年で11%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格4618万円に対し、市場価格が5020万円となっているため、売り時の可能性が示唆されています。
将来性
築54年の三田マンションは、港区内の類似価格帯物件の平均築年数より19年古いため、偏差値42と将来性の評価は平均より低めですが、その分リーズナブルな価格で購入できる可能性があり、港区という立地の魅力は十分に考慮されるべきです。
環境満足度
周辺環境としては、三田マンションは治安の良さや生活利便性に優れており、最寄りの交番まで210mという安心の距離にあります。医療施設155件、スーパー13件、コンビニ49件と充実しており、地盤の安定や洪水・津波のリスクが低いと評価されています。教育環境としても、港区立御田小学校、赤羽小学校、東町小学校、三田中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。環境満足度偏差値は60と評価されています。
24位
サンビューハイツ高輪台
偏差値
65
価格
2,480万円〜4,380万円
物件名
サンビューハイツ高輪台
築年月
1981年2月
平米数
33平米〜54平米
住所
東京都港区白金台2丁目5-12 サンビューハイツ高輪台
階建
5階
最寄駅
白金台駅徒歩7分, 白金高輪駅徒歩12分, 高輪台駅徒歩7分
総合
65
55 物件中
適正価格
50
55 物件中
将来性
85
55 物件中
環境
満足度
62
55 物件中
サンビューハイツ高輪台の概要
サンビューハイツ高輪台は、東京都港区白金台2丁目5-12に位置し、白金台駅から徒歩7分、高輪台駅から徒歩7分、白金高輪駅から徒歩12分という3駅利用可能な好立地にあり、1981年2月に建てられた5階建てのマンションです。14室の規模で、価格は2480万円（33㎡、1LDK）から4380万円（54㎡、2LDK）まで幅広く、この地域で最も一般的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
サンビューハイツ高輪台は、適正価格の偏差値50を得ており、これは東京都港区の中古マンション市場における平均的な価格帯を反映しています。マンションマーケットのAI分析によると、港区内の類似物件と比較してここ5年での価格上昇率は36％で、平均の53％より低いことから、やや売り時を逸していると考えられますが、適正推測価格3012万円に対して現在の平均売り出し価格との乖離は小さく、価格面での大きな不満はないでしょう。
将来性
建物の築年数は43年となっており、港区内の同価格帯の平均築年数よりも8年多く、古さが気になる部分ではありますが、サンビューハイツ高輪台の立地は駅からの距離や周辺環境を考慮すると、将来性のある物件と言えます。AI分析による将来性の偏差値は85と高く、地域内の他の物件と比べても有望な投資先と目されています。
環境満足度
サンビューハイツ高輪台は、治安の良さを示す交番が348m以内にあり、周囲には医療施設が85件、スーパー3件、コンビニ15件など生活に便利な施設が整っているほか、地盤が固く自然災害リスクが低いエリアです。また、品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校、私立高輪中学校、港区立高松中学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育施設も充実しており、家族層にも優れた住環境を提供しています。
25位
ライオンズマンション赤坂第2
偏差値
59
価格
1,990万円〜2,780万円
物件名
ライオンズマンション赤坂第2
築年月
1977年7月
平米数
29平米〜40平米
住所
東京都港区赤坂4丁目3-31 ライオンズマンション赤坂第2
階建
5階
最寄駅
永田町駅徒歩7分, 赤坂見附駅徒歩4分, 赤坂（東京都）駅徒歩4分
総合
59
55 物件中
適正価格
45
55 物件中
将来性
65
55 物件中
環境
満足度
66
55 物件中
ライオンズマンション赤坂第2の概要
ライオンズマンション赤坂第2は、東京都港区赤坂4丁目に位置し、永田町駅から徒歩7分、赤坂見附駅から徒歩4分に立地しています。1977年7月築の歴史ある建物で、5階建てのマンションは全17戸から成り立ち、現在の市場での価格帯は1DK、29平米サイズが1990万円から始まり、最大で1R、40平米が2780万円と評価されています。赤坂という一等地にありながらも、平米単価が東京都港区内の他の物件と比較しても手ごろであることが特長です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション赤坂第2の適正価格は、港区内の他の中古マンション価格推移データと比較し、現在の売出し平均価格は2300万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格は2751万円です。このデータに基づき、現在の価格は適正価格よりも低めであり、購入に際しては価値が高まる可能性を見込んだ投資としても魅力的です。
将来性
築年数が47年となるライオンズマンション赤坂第2は、周囲のマンションに比べてやや古いものの、その将来性は依然として高評価です。駅近の立地と、港区赤坂という抜群のロケーションは、不動産価値の面で安定感を持っており、エリア内での将来の発展可能性を考えると、長期的に見ても有望な投資対象と言えるでしょう。
環境満足度
安全性に配慮した立地にあるライオンズマンション赤坂第2は、最寄りの交番まで徒歩4分以内というセキュリティ面においても優れた環境を誇ります。また、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富に点在し、洪水や津波のリスクが低い地域として、自然災害に対する安心感も持ち合わせています。教育施設にも恵まれており、地元の子育て家庭からも高い評価を受けていることが、この地の環境満足度をさらに高めています。
26位
初音コーポ
偏差値
58
価格
980万円〜1,680万円
物件名
初音コーポ
築年月
1965年6月
平米数
20平米〜26平米
住所
東京都港区東麻布2丁目6-11 初音コーポ
階建
6階
最寄駅
神谷町駅徒歩11分, 麻布十番駅徒歩6分, 赤羽橋駅徒歩6分
総合
58
55 物件中
適正価格
48
55 物件中
将来性
62
55 物件中
環境
満足度
63
55 物件中
初音コーポの概要
「初音コーポ」は東京都港区の繁華街にほど近い東麻布2丁目に位置し、神谷町駅、麻布十番駅、赤羽橋駅へのアクセスが良好な立地にある6階建てのマンションです。築年数は約58年と比較的長く、20㎡から26㎡のコンパクトな1Kが980万円から1680万円の価格帯で取引されており、このエリアの歴史ある建築としても評価されています。
適正価格（売却）
港区に位置する中古マンション市場のトレンドを分析した結果、初音コーポは適正価格の偏差値48を記録しており、周辺の物件に比べて割安感が見られます。東京都内での不動産価格の平均上昇率を上回る53％の上昇を見せる中、初音コーポの価格上昇は2％に留まっており、マーケットの推測価格1612万円と比較して現行の売出価格は1398万円となっているため、投資家や物件を探している人にとっては魅力的な買い時かもしれません。
将来性
1965年竣工の初音コーポは、東京都港区の麻布十番エリアに位置し、将来性の偏差値は62ポイントとエリア内で比較しても高い評価を受けています。駅からの徒歩圏内という好立地も将来性を支える要素であり、市場においても、老朽化した物件がリノベーションされることで価値が見直されるケースが多いため、将来的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
初音コーポの住環境は、治安の良さや周辺施設の充実度の面で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は63点を記録しています。治安面では交番が250m圏内にあり、医療施設は134件、生活に必要なスーパーマーケットが9件、コンビニが42件が周囲に存在していることが、日々の暮らしの利便性を大きく向上させています。また、港区立赤羽小学校や私立芝中学校など優良な教育施設が近接しており、家族層にも適している点が特筆されます。
27位
赤坂ヴィラージュ
偏差値
57
価格
2,780万円〜3,680万円
物件名
赤坂ヴィラージュ
築年月
1977年3月
平米数
50平米〜65平米
住所
東京都港区赤坂6丁目4 赤坂ヴィラージュ
階建
8階
最寄駅
溜池山王駅徒歩10分, 乃木坂駅徒歩10分, 赤坂（東京都）駅徒歩2分
総合
57
55 物件中
適正価格
37
55 物件中
将来性
70
55 物件中
環境
満足度
66
55 物件中
赤坂ヴィラージュの概要
東京都港区赤坂に位置する「赤坂ヴィラージュ」は、赤坂（東京都）駅から僅か徒歩2分の距離にある便利な立地の8階建てマンションで、1977年の築と歴史を感じさせる一方、50㎡から65㎡の1LDKや2LDKの間取りで2780万円から3680万円という価格帯にて、港区内のマンション市場における魅力的な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
「赤坂ヴィラージュ」の売出し価格は、3038万円となっており、東京都港区の中古マンション市場の相場と比較し適性価格である4138万円よりも約1100万円低価格であることから売却偏差値は37と評価されており、市場相場に比べ価格が抑えられた買い得な物件と言えますが、現状では売り時とは言えない状況です。
将来性
将来性の面では、築年数が47年という長期間経過しているにもかかわらず、「赤坂ヴィラージュ」は、周辺の主要駅へのアクセスが良好であり、再開発などの都市計画の可能性と一体となって将来価値の上昇が期待されており、偏差値70と高い評価を得ています。
環境満足度
「赤坂ヴィラージュ」の環境満足度は66をマークし、周辺には治安の良さを示す交番が至近距離にあり、188件の医療施設、9件のスーパー、67件のコンビニが生活圏内に存在します、さらに港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校など教育施設も充実しており、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも地域の快適性を高めています。
28位
ニュー六本木マンション
偏差値
57
価格
1,499万円〜2,380万円
物件名
ニュー六本木マンション
築年月
1969年12月
平米数
27平米〜35平米
住所
東京都港区六本木7丁目20-14 ニュー六本木マンション
階建
5階
最寄駅
六本木駅徒歩5分, 乃木坂駅徒歩6分, 麻布十番駅徒歩15分
総合
57
55 物件中
適正価格
45
55 物件中
将来性
63
55 物件中
環境
満足度
64
55 物件中
ニュー六本木マンションの概要
「ニュー六本木マンション」は、東京都港区六本木7丁目に位置し、地下鉄六本木駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力のマンションです。建物は1969年12月の竣工で、27㎡の1Rから35㎡の1DKまでの豊富な間取りがあり、価格範囲は1499万円から2380万円となっており、中心価格帯は約2180万円です。全5階建ての小規模マンションで、総戸数は8戸となっています。
適正価格（売却）
ニュー六本木マンションの適正価格は、港区周辺の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値51に対して45と若干低めです。近年5年の港区の中古マンション価格高騰率が53%である中、本物件は約2%の価格上昇にとどまっており、市場推測価格2511万円に対して実際の売出し価格は2026万円となっているため、現時点での売却には不向きと評価されています。
将来性
「ニュー六本木マンション」は、築55年という年数を経過しているものの、AIによる将来性の評価で偏差値は63を獲得しており、地区平均の偏差値51に比べて高い将来性が見込まれています。駅近立地という有利な条件がこの評価に寄与していると考えられます。
環境満足度
マンション周辺環境としては、治安の面では457m以内に交番があるなど安全性が高く、生活利便施設として142件の医療施設、6件のスーパー、36件のコンビニが存在しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、港区立南山小学校や港区立笄小学校、港区立赤坂中学校、港区立六本木中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て環境にも適しています。
29位
南青山コーポ
偏差値
57
価格
1,880万円〜2,680万円
物件名
南青山コーポ
築年月
1967年9月
平米数
30平米〜30平米
住所
東京都港区南青山1丁目13-5 南青山コーポ
階建
6階
最寄駅
青山一丁目駅徒歩6分, 六本木駅徒歩11分, 乃木坂駅徒歩5分
総合
57
55 物件中
適正価格
46
55 物件中
将来性
61
55 物件中
環境
満足度
64
55 物件中
南青山コーポの概要
南青山コーポは、東京都港区南青山に位置し、乃木坂駅からわずか徒歩5分という好立地のマンションで、6階建ての総戸数9室から成り立ち、築年数は長いものの、内装リフォームなどにより現代的な居住環境が保たれています。中古市場での販売価格は1R・30平米が1880万円から、1LDK・30平米で2680万円となっており、このエリアでの投資や居住を考える際に参考となる物件です。
適正価格（売却）
南青山コーポの価格範囲は東京都港区の中古マンション市場と比較して、均衡した価格設定がされていますが、独自のAI分析による適正価格は2463万円であり、現在の平均売出し価格2117万円と比較すると若干の価格調整が見込まれます。この地域の不動産価格は過去5年で約53%上昇しているため、購入後の資産価値の向上が期待されます。
将来性
南青山コーポは、青山一丁目駅、六本木駅、乃木坂駅と三つの駅が徒歩圏内にある交通アクセスの利便性、及び銀座線・半蔵門線・大江戸線を使用可能とする地の利を生かした将来性を有しており、AI分析による将来性評価では61ポイントを獲得しており、同価格帯の他の物件と比較しても魅力的な投資先と言えます。
環境満足度
南青山コーポ周辺は、病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要なものが徒歩圏内に揃っています。治安の良さも特徴で、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いと評価されています。教育施設も充実しており、港区立青山小学校や港区立赤坂中学校など、教育環境も良好です。環境満足度の偏差値は64ポイントをマークしており、安心して生活できる住環境が整えられています。
30位
赤坂リキマンション
偏差値
57
価格
3,100万円〜8,100万円
物件名
赤坂リキマンション
築年月
1963年10月
平米数
42平米〜147平米
住所
東京都港区赤坂7丁目5 赤坂リキマンション
階建
8階
最寄駅
青山一丁目駅徒歩9分, 乃木坂駅徒歩8分, 赤坂（東京都）駅徒歩9分
総合
57
55 物件中
適正価格
47
55 物件中
将来性
61
55 物件中
環境
満足度
62
55 物件中
赤坂リキマンションの概要
東京都港区赤坂7丁目5に位置する赤坂リキマンションは、1963年10月に竣工された8階建てのマンションであり、総戸数は46戸です。42㎡の1LDKから147㎡の4LDKまで異なる広さの部屋があり、価格は3100万円から8100万円の範囲で、最寄駅である青山一丁目駅、乃木坂駅、赤坂駅までは徒歩9分以内とアクセス良好です。売り出し価格の多くが5680万円から5999万円の間に集中しており、その価格帯は東京都港区の市場相場とも一致しています。
適正価格（売却）
赤坂リキマンションの適正価格は、売却偏差値47を記録しており、港区の中古マンション市場平均偏差値51と比較して若干低い数字となっています。5年間で港区の同条件物件が53％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは3％の上昇に留まりました。マーケット独自AIによる推測価格が5794万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は5492万円で、これは将来価格上昇が見込まれるため、購入者にとっては現段階での購入が有利と言えるでしょう。
将来性
赤坂リキマンションは築年数が61年を数え、港区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも古い部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は61ポイントを記録しており、平均偏差値50に対して高い将来性が期待されています。また、最寄り駅から徒歩8分の駅近物件であり、交通アクセスの良さが将来的な価値を向上させる一因となっています。
環境満足度
赤坂リキマンション周辺の環境は、環境満足度の偏差値が62ポイントと評価されており、治安の良さや生活利便性は非常に高いレベルです。交番は徒歩約4分の322m圏内にあり、病院は153件、スーパーは7件、コンビニは41件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校など教育機関も近隣に位置しており、家族での居住にも適しています。
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