東京都渋谷区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ベルテ代々木大山
東京都/渋谷区
コープオリンピア
東京都/渋谷区
トーカンマンション代々木上原
東京都/渋谷区
原宿タウンホーム
東京都/渋谷区
ガーデンハウス富ヶ谷
東京都/渋谷区
東京都渋谷区にお住まいの皆さま、ご自身が保有する不動産を売却する際の参考として、地域の中古マンション市場の動向に関する情報をご紹介します。「東京都渋谷区 自主管理」と呼ばれる中古マンションは、85棟存在し、動きのある不動産市場の一端を示しています。昨年1年間での売り出しされた物件数は337件にのぼり、そのうち56件が成約に至っています。このデータから、渋谷区の不動産市場における特定の傾向を見つけ出すことが可能です。最近の1か月間で新たに市場に出された物件は13件あり、これらの物件の平均価格は4538万円となっています。このエリアにおける中古マンションの価格帯は様々ですが、最も販売件数の多い価格帯は2998万円から3880万円の範囲となっています。特筆すべきは、最も高額な中古マンションが、神宮前6丁目のコープオリンピアであり、価格は4億1000万円（126.70平米）です。これに対して、最も手頃な価格の物件は、本町2丁目のコーポ滝島で、900万円（25.87平米）となっています。この10年間（2014年〜2024年）の不動産価格の変動を見ると、渋谷区の中古マンションは約89%の大幅な価格上昇を経験しており、坪単価の平均は201万円から380万円へと跳ね上がりました。更に、直近5年間（2019年〜2024年）の価格変動を見ると、31%の価格上昇があり、坪単価は288万円から380万円になっています。このような数字をみると、渋谷区の不動産市場の活気が感じられます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析によると、「東京都渋谷区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別のランキングで26位となっています。そして、現時点で買い時とされる物件は29件、売り時とされる物件は43件とされています。特に、ベルテ代々木大山、コープオリンピア、トーカンマンション代々木上原は売り時の物件として挙げられています。今回の記事では、これらの情報を元にして「東京都渋谷区 自主管理」の中古マンションを売却する際に考慮すべき点や、売却に最適なタイミングなどについて詳しく解説しています。マンションをお持ちの方、売却をお考えの方にとって非常に有用な情報となるでしょう。渋谷区の不動産市場は常に変動しており、適切な情報収集が成功への鍵となりますので、ぜひこの機会にご一読ください。
東京都渋谷区にお住まいの皆さま、ご自身が保有する不動産を売却する際の参考として、地域の中古マンション市場の動向に関する情報をご紹介します。「東京都渋谷区 自主管理」と呼ばれる中古マンションは、85棟存在し、動きのある不動産市場の一端を示しています。昨年1年間での売り出しされた物件数は337件にのぼり、そのうち56件が成約に至っています。このデータから、渋谷区の不動産市場における特定の傾向を見つけ出すことが可能です。最近の1か月間で新たに市場に出された物件は13件あり、これらの物件の平均価格は4538万円となっています。このエリアにおける中古マンションの価格帯は様々ですが、最も販売件数の多い価格帯は2998万円から3880万円の範囲となっています。特筆すべきは、最も高額な中古マンションが、神宮前6丁目のコープオリンピアであり、価格は4億1000万円（126.70平米）です。これに対して、最も手頃な価格の物件は、本町2丁目のコーポ滝島で、900万円（25.87平米）となっています。この10年間（2014年〜2024年）の不動産価格の変動を見ると、渋谷区の中古マンションは約89%の大幅な価格上昇を経験しており、坪単価の平均は201万円から380万円へと跳ね上がりました。更に、直近5年間（2019年〜2024年）の価格変動を見ると、31%の価格上昇があり、坪単価は288万円から380万円になっています。このような数字をみると、渋谷区の不動産市場の活気が感じられます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析によると、「東京都渋谷区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別のランキングで26位となっています。そして、現時点で買い時とされる物件は29件、売り時とされる物件は43件とされています。特に、ベルテ代々木大山、コープオリンピア、トーカンマンション代々木上原は売り時の物件として挙げられています。今回の記事では、これらの情報を元にして「東京都渋谷区 自主管理」の中古マンションを売却する際に考慮すべき点や、売却に最適なタイミングなどについて詳しく解説しています。マンションをお持ちの方、売却をお考えの方にとって非常に有用な情報となるでしょう。渋谷区の不動産市場は常に変動しており、適切な情報収集が成功への鍵となりますので、ぜひこの機会にご一読ください。
目次
1
ベルテ代々木大山
ベルテ代々木大山
2
コープオリンピア
コープオリンピア
3
トーカンマンション代々木上原
トーカンマンション代々木上原
4
原宿タウンホーム
原宿タウンホーム
5
ガーデンハウス富ヶ谷
ガーデンハウス富ヶ谷
6
共和マンション(渋谷区)
共和マンション(渋谷区)
7
恵比寿東海マンション
恵比寿東海マンション
8
太閤コーポ代々木
太閤コーポ代々木
9
道玄坂スクエア
道玄坂スクエア
10
GSハイム新宿南口佐藤ビル
GSハイム新宿南口佐藤ビル
11
千駄ヶ谷コーポラス
千駄ヶ谷コーポラス
12
サンパークハイツ
サンパークハイツ
13
恵比寿西マンション
恵比寿西マンション
14
グランパーク代々木公園
グランパーク代々木公園
15
代々木松久ハイツ
代々木松久ハイツ
16
日基ビル
日基ビル
17
サンライズ渋谷
サンライズ渋谷
18
第8宮庭マンション
第8宮庭マンション
19
千駄ヶ谷マンハイム
千駄ヶ谷マンハイム
20
トーシンフェニックス代々木公園
トーシンフェニックス代々木公園
21
ライオンズマンション代々木上原
ライオンズマンション代々木上原
22
渋谷ダイカンプラザシティ
渋谷ダイカンプラザシティ
23
ステートリーホームス代々木上原
ステートリーホームス代々木上原
24
千駄ヶ谷コーポいずみ
千駄ヶ谷コーポいずみ
25
恵比寿サンハイツ
恵比寿サンハイツ
26
メゾン神泉
メゾン神泉
27
神宮前コーポラス
神宮前コーポラス
28
サンシャインコーポベル初台
サンシャインコーポベル初台
29
テラス西原
テラス西原
30
小倉ビル
小倉ビル
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ベルテ代々木大山
偏差値
62
価格
9,980万円〜13,800万円
物件名
ベルテ代々木大山
築年月
1987年3月
平米数
112平米〜112平米
住所
東京都渋谷区大山町23-6 ベルテ代々木大山
階建
3階
最寄駅
代々木上原駅徒歩9分, 東北沢駅徒歩9分, 笹塚駅徒歩10分
総合
62
85 物件中
適正価格
71
85 物件中
将来性
57
85 物件中
環境
満足度
59
85 物件中
ベルテ代々木大山の概要
「ベルテ代々木大山」は、東京都渋谷区大山町に所在し、112㎡のゆとりある3LDKが9980万円から1億3800万円で販売されている、1987年築の魅力あるマンションです。代々木上原駅から徒歩9分という立地の良さも兼ね備え、都心へのアクセスが容易でありながら、低層の3階建てという点が快適な住環境を約束しています。
適正価格（売却）
渋谷区での中古マンション市場データに基づき、ベルテ代々木大山の価格偏差値71は、そのエリアの平均値54よりも高く、AIによる適正価格評価では1億1730万円であることから、現売出し価格が1億3487万円となっており市場価格を上回っていることがわかり、資産価値を見極めた売却が求められるでしょう。
将来性
築37年という歴史を持つ「ベルテ代々木大山」は、将来性の評価として偏差値57を得ており、この地域の他のマンションと比較してもポテンシャルが高いと考えられ、駅近で都心部へのアクセス优位な立地は将来でも価値を保ち続けると予測されます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や買い物施設が豊富な点が評価され、環境満足度59の高評価を得ている「ベルテ代々木大山」は、渋谷区立笹塚小学校や世田谷区立北沢中学校などの学校施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。
2位
コープオリンピア
偏差値
62
価格
3,700万円〜41,000万円
物件名
コープオリンピア
築年月
1965年3月
平米数
24平米〜214平米
住所
東京都渋谷区神宮前6丁目35-3 コープオリンピア
階建
11階
最寄駅
原宿駅徒歩2分, 表参道駅徒歩10分, 明治神宮前駅徒歩1分
総合
62
85 物件中
適正価格
74
85 物件中
将来性
44
85 物件中
環境
満足度
67
85 物件中
コープオリンピアの概要
東京都渋谷区神宮前6丁目に位置し、1965年竣工のコープオリンピアは、171室からなる11階建てマンションで、多様なライフスタイルに対応する24㎡の1Rから214㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3,700万円から4億1,000万円となっており、原宿駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇っています。
適正価格（売却）
現在のコープオリンピアの売り出し価格は、1億3337万円となっており、渋谷区内の同条件物件が過去5年で平均33％高騰する中、コープオリンピアは18％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1億1034万円に比べ高値での売り出しがなされていますが、適正価格の偏差値は74と高く、良好な投資リターンが見込め、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
築年数59年のコープオリンピアは、渋谷区の同価格帯物件の平均築年数よりも古いですが、駅徒歩1分の立地という非常に貴重な条件を有しています、将来性の偏差値が平均よりも低い44ポイントと評価されているものの、立地の良さは永続的な価値を持ち、適切なリノベーションによってさらなる価値向上が期待できます。
環境満足度
コープオリンピア周辺は治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあるほか、豊富な医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニも充実しており、洪水リスクが低く地盤が固いなどの自然環境も整っています、また渋谷区立千駄谷小学校や渋谷教育学園渋谷中学校などの教育施設も近隣に多く、子育て世帯にも配慮された環境が整っていることから環境満足度の偏差値は67となっています。
3位
トーカンマンション代々木上原
偏差値
61
価格
3,800万円〜6,720万円
物件名
トーカンマンション代々木上原
築年月
1978年11月
平米数
36平米〜72平米
住所
東京都渋谷区上原1丁目36-15 トーカンマンション代々木上原
階建
5階
最寄駅
代々木上原駅徒歩1分, 代々木八幡駅徒歩9分, 代々木公園駅徒歩10分
総合
61
85 物件中
適正価格
59
85 物件中
将来性
62
85 物件中
環境
満足度
64
85 物件中
トーカンマンション代々木上原の概要
東京都渋谷区上原1丁目に位置するトーカンマンション代々木上原は、1978年11月竣工の5階建てで、総戸数23室から成るマンションで、価格帯は3800万円から6720万円、具体的な広さは36㎡から72㎡の間で、立地の魅力としては代々木上原駅まで徒歩1分、代々木八幡駅と代々木公園駅も徒歩圏内にあり、公共交通機関へのアクセスが非常に便利です。
適正価格（売却）
現在トーカンマンション代々木上原は、渋谷区内の他の中古マンション市場の動向を考慮した上で、適正価格推測による平均偏差値59を記録しており、適正価格推測は4645万円であるのに対し、売出し価格平均が5253万円となっているため、相場に比べて価格が適性であることを示しています。
将来性
築46年経過しているトーカンマンション代々木上原は、エリア内の他のマンションと比較してやや経年の影響を受けているものの、偏差値62点を獲得しており、駅近の利便性や周辺開発の動向を考慮すると、将来的にも価値が保たれることが期待されます。
環境満足度
トーカンマンション代々木上原は、治安の良さを示す交番が334m以内に存在するほか、周辺には病院が86件、スーパーが10件、コンビニが17件と生活環境に恵まれており、地盤の強度や洪水リスクの低さ、教育機関の充実など、環境満足度64点の高評価を受けています。
4位
原宿タウンホーム
偏差値
60
価格
1,730万円〜6,480万円
物件名
原宿タウンホーム
築年月
1969年5月
平米数
21平米〜78平米
住所
東京都渋谷区神宮前1丁目1-1 原宿タウンホーム
階建
8階
最寄駅
北参道駅徒歩7分, 原宿駅徒歩7分, 明治神宮前駅徒歩10分
総合
60
85 物件中
適正価格
59
85 物件中
将来性
58
85 物件中
環境
満足度
64
85 物件中
原宿タウンホームの概要
「原宿タウンホーム」は、東京都渋谷区神宮前1丁目に位置し、北参道駅、原宿駅、明治神宮前駅から徒歩圏内の利便性の高いマンションで、築年数は約半世紀を経ていながらも、21㎡の1Rから78㎡の2LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は1,730万円から6,480万円となっており、特に3300万円〜3630万円の区間に多くの売り物件が集中しています。
適正価格（売却）
東京都渋谷区の市場データに基づいたマンションマーケット独自AIの分析では、原宿タウンホームの売り出し中の平均価格は3611万円と、AIが推定する適正価格2,954万円を上回っており、これは近隣地域の中古マンション市場の平均価格上昇率33％と照らし合わせても、原宿タウンホームの価格が適正であり、現在が投資や住み替えに適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
1969年築の原宿タウンホームは渋谷区における平均築年数よりも古いものの、徒歩圏内に３つの駅があり、都心へのアクセスが非常に良いため将来性の偏差値は58と、同エリア平均を8ポイント上回り、リノベーションやエリア開発の潜在的な価値を考慮すれば、中長期的な資産価値の上昇が期待できる立地です。
環境満足度
周辺環境としては、原宿タウンホームは犯罪の予防という観点から、最寄りの交番が258m以内にある安心感に加え、96件の医療施設、6件のスーパー、37件のコンビニを抱える利便性と国から公開されたハザードマップに基づく地盤の強固さや、災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値64を獲得し、さらに渋谷区立の千駄谷小学校、神宮前小学校、千駄谷小学校放課後クラブ、神宮前小学校放課後クラブ、原宿外苑中学校が近隣に位置することで、子育て環境としても高く評価されています。
5位
ガーデンハウス富ヶ谷
偏差値
60
価格
8,580万円〜19,990万円
物件名
ガーデンハウス富ヶ谷
築年月
2000年8月
平米数
90平米〜97平米
住所
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目17-16 ガーデンハウス富ヶ谷
階建
7階
最寄駅
代々木公園駅徒歩11分, 代々木八幡駅徒歩11分, 代々木上原駅徒歩12分
総合
60
85 物件中
適正価格
62
85 物件中
将来性
57
85 物件中
環境
満足度
61
85 物件中
ガーデンハウス富ヶ谷の概要
「ガーデンハウス富ヶ谷」は、東京都渋谷区富ヶ谷2丁目に位置し、代々木公園、代々木八幡、代々木上原各駅から徒歩約11分という利便性の高い立地を誇る7階建ての総戸数12室のマンションです。2000年8月竣工のこの物件は、90㎡から97㎡のゆとりのある2LDKを中心に構成されており、価格帯は8580万円から1億9990万円の範囲にあり、渋谷区の市場データを基にした適正価格と比較しても、資産価値の高さが魅力となっています。
適正価格（売却）
渋谷区の中古マンション市場における平均価格を上回るガーデンハウス富ヶ谷ですが、過去5年間の市場動向と比較して15％の価格下落を遂げたことは、投資家や住宅購入者にとって注目すべき点です。マーケットの専門AI分析による1億2287万円の適正推測価格と実際の売出し平均価格1億3218万円との差は、販売戦略上有利な条件として評価されており、価格競争力においても非常に魅力的な物件であると考えられます。
将来性
ガーデンハウス富ヶ谷は、東京都渋谷区内での立地条件を活かして、築年数24年にも関わらず将来性の高さを機械学習データが示しています。AI分析によると、57点の将来性偏差値は、同区内の他物件と比較して7ポイント高く、今後の価値上昇が期待できる環境にあります。交通の利便性だけでなく、中古市場における価値の堅実な伸びが見込めるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。
環境満足度
安全性、生活利便性、教育環境の三面から高い評価を得ているガーデンハウス富ヶ谷は、交番が徒歩圏内にあるほか、74の医療施設、10のスーパー、19のコンビニが近隣に存在し、快適な日常生活を支えています。地盤の安定性や災害リスクの低さも把握されており、周辺には目黒区立駒場小学校や渋谷区立富谷小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にとっても理想的な居住環境を提供しています。
6位
共和マンション(渋谷区)
偏差値
60
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
共和マンション(渋谷区)
築年月
1972年6月
平米数
45平米〜46平米
住所
東京都渋谷区上原3丁目38-8 共和マンション(渋谷区)
階建
3階
最寄駅
代々木上原駅徒歩6分, 東北沢駅徒歩6分, 池ノ上駅徒歩12分
総合
60
85 物件中
適正価格
55
85 物件中
将来性
63
85 物件中
環境
満足度
62
85 物件中
共和マンション(渋谷区)の概要
共和マンションは東京都渋谷区上原3丁目に位置し、代々木上原駅からのアクセスも良好な徒歩6分の立地であり、築51年の歴史を持つ3階建ての中規模マンションです。45㎡〜46㎡の2LDK〜2DKの間取りで、価格帯は2980万円から3980万円と、周辺地域の市場相場を反映した適性価格で取引されています。
適正価格（売却）
渋谷区の中古マンション市場において、共和マンションの売り出し価格は、近年の不動産の価格上昇率を鑑みると、平均的な偏差値よりわずかに高い水準です。AI評価に基づき3392万円と見積もられる中、現在の平均売り出し価格3735万円はやや高めですが、このエリアの成熟した市場における適正価格と考えられます。
将来性
渋谷区は東京の中で非常に人気のあるエリアで、共和マンションは築51年と古いものの、駅近の利便性や渋谷区という立地の魅力を背景に、将来性の評価は平均を上回る63ポイントを獲得しています。都市再開発や周辺環境の整備が進む中、価値の上昇が見込まれるエリアです。
環境満足度
共和マンションの環境満足度は、渋谷区内での利便性の高さと豊富な生活関連施設の充実さが反映された62ポイントとなっています。治安の良さ、近隣に多数存在する教育機関、ハザードマップ上での安全性など、安心して暮らせる住環境が整っていることが評価されており、特にファミリー層にとって魅力的な立地です。
7位
恵比寿東海マンション
偏差値
60
価格
1,920万円〜7,500万円
物件名
恵比寿東海マンション
築年月
1971年4月
平米数
40平米〜46平米
住所
東京都渋谷区恵比寿1丁目18-16 恵比寿東海マンション
階建
9階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩5分, 広尾駅徒歩13分, 代官山駅徒歩16分
総合
60
85 物件中
適正価格
64
85 物件中
将来性
53
85 物件中
環境
満足度
63
85 物件中
恵比寿東海マンションの概要
東京の人気エリア、渋谷区恵比寿に位置する「恵比寿東海マンション」は、昭和46年築の歴史を感じさせる9階建ての建物で、恵比寿駅からはわずか徒歩5分の利便性の高さが魅力です。40㎡から46㎡の間取りがあり、価格帯は1920万円から7500万円と広範にわたり、多様なニーズに応えるマンションとなっています。
適正価格（売却）
渋谷区の不動産価格動向を鑑みると、恵比寿東海マンションの現価格は周辺相場と比較してやや高めの傾向にあり、市場の平均偏差値より10点高い64を記録しています。データ分析による合理的な価格予測では3855万円が妥当とされており、現行の平均額からの乖離が売却のタイミングを左右する重要な指標になるでしょう。
将来性
築年数が半世紀を超える本マンションは、エリア内での築年数と比べてやや古いものの、交通アクセスの良好さが将来性を支える要素の一つとなっており、AIが予測する偏差値は53であり、これはエリア内の平均と比較しても引けを取らない数値です。
環境満足度
恵比寿東海マンションは、治安に配慮し交番が徒歩圏内にあり、また234の医療施設、11のスーパー、42のコンビニを擁する利便性の高い立地であると同時に、渋谷区の教育環境を享受できる幾つかの小学校や中学校が近隣に存在し、ハザードマップによると地盤や洪水への安心感も高く、環境満足度の高いマンションと言えます。
8位
太閤コーポ代々木
偏差値
60
価格
1,580万円〜3,750万円
物件名
太閤コーポ代々木
築年月
1979年11月
平米数
18平米〜39平米
住所
東京都渋谷区代々木2丁目21-3 太閤コーポ代々木
階建
5階
最寄駅
南新宿駅徒歩5分, 代々木駅徒歩8分, 新宿駅徒歩3分
総合
60
85 物件中
適正価格
54
85 物件中
将来性
60
85 物件中
環境
満足度
67
85 物件中
太閤コーポ代々木の概要
「太閤コーポ代々木」は東京都渋谷区代々木で、南新宿駅から徒歩5分、代々木駅から徒歩8分、新宿駅から徒歩3分と、3つの駅にアクセス容易な立地にある5階建てのマンションです。築年月は1979年11月とある程度の築年数が経過していますが、単身から小家族向けの18㎡の1Rから39㎡の2DKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は1580万円から3750万円の間で、特に1Rの部屋の多くが1580万円から2000万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
渋谷区の中古マンション市場を分析すると、「太閤コーポ代々木」の価格設定は適正価格の偏差値54に対し、売却価格が平均2018万円となる中で、現在の平均市場価格が2236万円というデータがあることから、投資家や購入希望者にとって良いタイミングで売却すれば適切な価格で取引可能な物件であると言えます。
将来性
「太閤コーポ代々木」の立地は築45年を経過しながらも非常に魅力的で、将来性の予測においてAIによる偏差値60を記録しており、近隣エリアの物件平均より9ポイント高い評価を得ています。このことは立地の優位性や周辺の発展性を反映しており、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる要素を持っています。
環境満足度
治安の良い環境として117m以内に交番があるほか、医療施設が周囲に252件、スーパー10件、コンビニ98件など生活に必要な施設が充実しており、渋谷区立代々木山谷小学校を始めとした教育機関の近接も評価され、総合的な環境満足度の偏差値は67と高評価です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも安心点で、安全かつ快適な居住地域と言えるでしょう。
9位
道玄坂スクエア
偏差値
60
価格
3,499万円〜3,999万円
物件名
道玄坂スクエア
築年月
2004年10月
平米数
25平米〜27平米
住所
東京都渋谷区円山町5-18 道玄坂スクエア
階建
9階
最寄駅
神泉駅徒歩3分, 渋谷駅徒歩5分, 駒場東大前駅徒歩14分
総合
60
85 物件中
適正価格
69
85 物件中
将来性
44
85 物件中
環境
満足度
66
85 物件中
道玄坂スクエアの概要
「道玄坂スクエア」は東京都渋谷区円山町に位置し、25㎡から27㎡のコンパクトな住空間を提供する9階建てのマンションで、2004年10月に建設された39室からなります。最寄りの神泉駅からは徒歩3分という利便性の高さがあり、渋谷駅も徒歩5分という都心へのアクセスが魅力です。価格帯は3499万円から3999万円と、渋谷区内の物件としては比較的手が届きやすい価格帯に設定されており、シングルやDINKS向けの居住空間として適しています。
適正価格（売却）
道玄坂スクエアの適正価格は、マンションマーケット独自の機械学習データに基づき、売却価格の偏差値が69と高めに評価されています。現在の市場価格と比較して、周辺地域の5年間の価格上昇率が33％に対して、当物件は14％下落しており、AIが推定する適正価格は約2511万円であるため、売却のタイミングとして最適と考えられます。
将来性
築20年となる道玄坂スクエアですが、東京都渋谷区における同価格帯のマンション平均築年数と比較して新しく、駅からのアクセスが良好な立地で将来性を見込むことができます。しかし、AIによる将来性の偏差値は44と平均よりやや低めですが、周辺環境の発展や利便性の向上により、将来的に価値が見直される可能性は秘めています。
環境満足度
治安の良さや生活便利性を考慮した環境満足度では、道玄坂スクエアは周辺の交番や病院、スーパーマーケット、コンビニが数多く存在し、日常生活における利便性が高いエリアとして評価できます。また、ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、自然災害に強い環境であることも大きな魅力となっています。学校も周辺に複数あり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。
10位
GSハイム新宿南口佐藤ビル
偏差値
59
価格
1,380万円〜2,200万円
物件名
GSハイム新宿南口佐藤ビル
築年月
1979年10月
平米数
18平米〜20平米
住所
東京都渋谷区代々木2丁目7-6 GSハイム新宿南口佐藤ビル
階建
10階
最寄駅
代々木駅徒歩6分, 新宿駅徒歩2分, 新宿三丁目駅徒歩6分
総合
59
85 物件中
適正価格
57
85 物件中
将来性
52
85 物件中
環境
満足度
68
85 物件中
GSハイム新宿南口佐藤ビルの概要
GSハイム新宿南口佐藤ビルは、渋谷区代々木2丁目に位置し、新宿駅からわずか徒歩2分の利便性の高さを誇るマンションで、全43室の10階建て、1979年10月竣工の物件です。18㎡の1Rが1380万円、20㎡の1Rが最高2200万円で、近隣の同規模物件と比較しても価格帯は市場相場に見合っています。
適正価格（売却）
GSハイム新宿南口佐藤ビルの売却価格は、地域の平均価格と比較して偏差値57と評価され、エリア内での5年間の不動産価格上昇率を踏まえても、8％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格が1985万円ですので、適正価格1500万円と考えられるため、買い手にとっては魅力的な投資の機会になる可能性があります。
将来性
築年数が45年とやや古いGSハイム新宿南口佐藤ビルですが、将来性の評価は平均以上の偏差値52を獲得しており、都心の利便性や生活基盤の整備状況を勘案すると、駅近マンションとしての価値は変わらず高く評価されています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い点を考慮すると、GSハイム新宿南口佐藤ビルの環境満足度は高く、治安面での安心感を提供する交番が270mと近接しており、病院やスーパー、コンビニが充実しており地盤や自然災害リスクに関しても安全であると評価されています。
11位
千駄ヶ谷コーポラス
偏差値
58
価格
2,780万円〜4,480万円
物件名
千駄ヶ谷コーポラス
築年月
1964年10月
平米数
34平米〜61平米
住所
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目6-4 千駄ヶ谷コーポラス
階建
7階
最寄駅
千駄ヶ谷駅徒歩6分, 北参道駅徒歩8分, 国立競技場駅徒歩6分
総合
58
85 物件中
適正価格
53
85 物件中
将来性
54
85 物件中
環境
満足度
69
85 物件中
千駄ヶ谷コーポラスの概要
千駄ヶ谷コーポラスは、東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目に位置し、千駄ヶ谷駅から徒歩6分、北参道駅から徒歩8分、国立競技場駅からも徒歩6分という3駅利用可能な好立地にある1964年竣工の7階建てマンションで、1DKの34㎡が2780万円、広さ61㎡の1Rが4480万円という価格で売り出されており、この地域で求められる機能性と利便性を備えた物件です。
適正価格（売却）
渋谷区の中古マンション市場を見ると、近年の物件価格は上昇傾向にありますが、千駄ヶ谷コーポラスは、数ある物件の中でも推定された適正価格3108万円に対して現行の平均価格が3317万円ということで、程よい価格設定がなされており、市場価格をある程度反映していると言えます。
将来性
築年数が60年を数える千駄ヶ谷コーポラスですが、リノベーションや耐震性の向上による価値の再評価、そして駅近という立地の良さから将来性の偏差値54を得ており、このエリアでは他の同価格帯物件よりも評価がやや高い傾向にあります。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は高く、69の評価を受けています。また、災害リスクの低さや周辺に優れた学校施設が揃っている点も、ファミリー層を中心に安心して生活を営むことができる環境として評価されています。
12位
サンパークハイツ
偏差値
58
価格
4,480万円〜9,800万円
物件名
サンパークハイツ
築年月
1974年1月
平米数
66平米〜108平米
住所
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目2-15 サンパークハイツ
階建
6階
最寄駅
千駄ヶ谷駅徒歩6分, 北参道駅徒歩6分, 国立競技場駅徒歩7分
総合
58
85 物件中
適正価格
60
85 物件中
将来性
54
85 物件中
環境
満足度
61
85 物件中
サンパークハイツの概要
「サンパークハイツ」は、東京都渋谷区にある歴史を感じるマンションで、千駄ケ谷駅から徒歩6分の利便性の高い場所に位置しており、築年数は1974年からとなっていますが、その風格ある6階建ての建物は、66㎡の1SLDKから108㎡の3LDKまで、幅広いライフスタイルに対応する住まいを提供しており、市場価格は4,480万円から9,800万円という幅で、特に6,480万円から6,980万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
渋谷区内の中古マンション市場において、サンパークハイツはその販売価格が平均を上回る偏差値60を記録していますが、過去5年間の市場推移をみると、周辺物件価格の47％上昇に対して、サンパークハイツは8％の価格下落を見せており、現在の平均販売価格7,137万円に対して、マンションマーケットAIによる適正推測価格は6,394万円とされているため、売却を考えている現所有者にとっては売り時と評価されています。
将来性
サンパークハイツは築50年を超える物件でありながら、立地の利便性として千駄ケ谷駅からの6分という近距離にあり、AI評価による将来性の偏差値は54を記録しており、これは同エリア内の平均よりも高く評価されていることから、都心へのアクセスの良さや周辺インフラの充実が今後も価値を支える要因になりそうです。
環境満足度
治安の面ではサンパークハイツは警察署まで411mと身近な距離にあり、病院117件、スーパー6件、コンビニ33件と、日常生活に欠かせない施設が豊富な点が魅力です。国のハザードマップによれば地盤の安定性も確かで、自然災害のリスクも低いとされています。また、教育環境に優れ、近隣には新宿区立四谷第六小学校や渋谷区立千駄谷小学校など、複数の教育施設が点在しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。
13位
恵比寿西マンション
偏差値
58
価格
6,660万円〜7,980万円
物件名
恵比寿西マンション
築年月
1969年3月
平米数
65平米〜85平米
住所
東京都渋谷区恵比寿西1丁目31-11 恵比寿西マンション
階建
4階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩5分, 代官山駅徒歩3分, 中目黒駅徒歩11分
総合
58
85 物件中
適正価格
62
85 物件中
将来性
49
85 物件中
環境
満足度
64
85 物件中
恵比寿西マンションの概要
東京都渋谷区恵比寿西に位置する「恵比寿西マンション」は、築54年の歴史を持つ4階建てのレジデンスであり、恵比寿駅から徒歩5分という立地条件の良さが魅力です。販売中の住戸は1LDKの65㎡が6660万円から、3LDKの85㎡が最高7980万円で取引されており、周辺エリアに比べて比較的高級感のある価格設定がされていますが、その分立地や利便性を含めた価値が反映されていると評価されています。
適正価格（売却）
「恵比寿西マンション」は、渋谷区内の他の中古マンションと比較すると、適正価格の偏差値は62と高めであり、市場価値評価AIの算出する適正推測価格6571万円と現在の平均売り出し価格7473万円との差により、売り手市場の条件が整っていることを示しています。この価格差は、特に恵比寿という一等地にある物件の価格保有力と、そこがもたらす将来価値への期待感から生じています。
将来性
この「恵比寿西マンション」は、建築から半世紀以上が経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は49を記録しており、これは渋谷区における同じエリアの他物件と比較して僅かに低い評価となっています。しかし、恵比寿駅周辺という絶好のロケーションにあるため、再開発やエリアのブランド力の維持・向上が見込まれることで、長期的な資産価値の保持が期待されています。
環境満足度
渋谷区恵比寿西1丁目に位置する「恵比寿西マンション」は、治安の面では近くに交番があり安心感が高く、また医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日常生活における利便性は抜群です。自然災害リスクが低い地盤に恵まれ、洪水や高潮に対する安全性も高い環境にあります。教育機関も周辺に多く、渋谷区立猿楽小学校をはじめとする学校施設が充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。
14位
グランパーク代々木公園
偏差値
58
価格
5,880万円〜8,980万円
物件名
グランパーク代々木公園
築年月
1996年11月
平米数
62平米〜64平米
住所
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1-3 グランパーク代々木公園
階建
8階
最寄駅
代々木八幡駅徒歩3分, 代々木上原駅徒歩11分, 代々木公園駅徒歩2分
総合
58
85 物件中
適正価格
58
85 物件中
将来性
51
85 物件中
環境
満足度
65
85 物件中
グランパーク代々木公園の概要
グランパーク代々木公園は、東京都渋谷区富ヶ谷1丁目に位置し、1996年11月竣工の総戸数16戸、8階建てのマンションで、代々木公園駅からわずか徒歩2分の好立地にあります。広さ62㎡〜64㎡の2LDK中古物件が市場に出ており、売出価格は5880万円から8980万円で、特に6330万円〜6790万円の価格帯が取引されやすいようです。
適正価格（売却）
グランパーク代々木公園の適正価格は、渋谷区内の他マンションと比較して売却偏差値58と評価され、中古市場の状況を鑑みると、東京都渋谷区では過去5年間の価格上昇率が47%にも関わらず、このマンションは7%下落していることから、現在の平均価格6440万円は、機械学習データを駆使した推測価格5877万円に対して高めであり、売却に適した時期であると言えます。
将来性
築28年でありながら代々木公園駅からのアクセスの良さを有するグランパーク代々木公園は、将来性評価においてもAI推定の偏差値51を獲得しており、他の同エリア物件と比較しても1ポイント高い数値を誇っています。駅近でありながら平均より若い築年数は、将来的な価値の維持にも寄与することでしょう。
環境満足度
治安の良好さは、305m以内に交番があることから裏付けられるグランパーク代々木公園周辺の環境は、生活必需施設が充実しており、医療施設は53件、スーパー8件、コンビニ14件と日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、洪水・津波・高潮のリスクが低い環境で、周辺には渋谷区立富谷小学校や代々木中学校など教育施設も充実しており、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
15位
代々木松久ハイツ
偏差値
57
価格
3,600万円〜3,700万円
物件名
代々木松久ハイツ
築年月
1975年8月
平米数
36平米〜56平米
住所
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目37-2 代々木松久ハイツ
階建
8階
最寄駅
代々木八幡駅徒歩6分, 代々木上原駅徒歩12分, 代々木公園駅徒歩4分
総合
57
85 物件中
適正価格
53
85 物件中
将来性
58
85 物件中
環境
満足度
62
85 物件中
代々木松久ハイツの概要
「代々木松久ハイツ」は、東京都渋谷区富ヶ谷1丁目に位置し、築年数は1975年8月竣工の歴史ある8階建てマンションで、規模は9室とこじんまりとした造りです。平米数は36㎡の1LDKから56㎡の2LDKまであり、価格帯は3,600万円から3,700万円となっており、地域内で見ると比較的手頃な価格帯に位置しています。立地は優れており、代々木八幡駅から徒歩6分、代々木上原駅から徒歩12分、そして代々木公園駅からはわずか徒歩4分の距離にあります。
適正価格（売却）
東京都渋谷区における中古マンション市場の動向を踏まえ、代々木松久ハイツは平均偏差値54に対して53とわずかに低い適正価格を示しています。近年5年間で47%の価格上昇を遂げた同地域の市場と比較して、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マシンラーニングによる適正推測価格が約3,056万円であるため、現在の売り出し価格3,225万円は売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築49年を数える代々木松久ハイツは、渋谷区内での同価格帯の物件と比較するとやや古いものの、将来性のAI偏差値は58ポイントと平均を上回る数値を記録しています。このデータは、優れた立地と周辺のインフラ、さらには渋谷区の不動産市場の力強い成長が反映されており、長期的な投資価値が期待される物件です。
環境満足度
代々木松久ハイツの環境満足度は62の高評価を得ており、治安と生活利便性がその評価の一因です。交番がわずか206mの距離にあり、周辺には病院が57件、スーパーマーケットが7件、コンビニが16件と、日々の生活に必須の施設が手の届く範囲に揃っています。さらには、渋谷区立富谷小学校や渋谷区立松濤中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的なエリアと言えるでしょう。国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが示されています。
16位
日基ビル
偏差値
56
価格
4,550万円〜4,780万円
物件名
日基ビル
築年月
1974年1月
平米数
47平米〜49平米
住所
東京都渋谷区恵比寿西1丁目7-13 日基ビル
階建
5階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩2分, 渋谷駅徒歩13分, 代官山駅徒歩8分
総合
56
85 物件中
適正価格
60
85 物件中
将来性
41
85 物件中
環境
満足度
68
85 物件中
日基ビルの概要
東京都渋谷区に位置する日基ビルは、恵比寿駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある5階建ての中古マンションで、築年数は1974年から数えております。この物件の部屋は1LDKで、47㎡から49㎡の広さがあり、現在の市場価格は4550万円から4780万円の間で推移しています。この価格帯は恵比寿のような人気エリアとしては妥当であり、物件の価値を反映していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格の観点から評価すると、日基ビルの物件価格は、近隣の中古マンション市場動向を見ると、平均偏差値54に対して売却価格が56と高い評価を受けており、特に恵比寿という高需要地域に位置していることを考慮すると、この評価は妥当です。恵比寿周辺の物件価格が上昇傾向にあり、日基ビルが時価より高値で取引される可能性は現実的であるため、適正価格偏差値60の評価も納得がいく結果です。
将来性
将来性の指標である偏差値41は平均より低めですが、恵比寿駅至近という立地の優位性を活かしたリノベーションや、地域の発展状況を考えると、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。ただし、築年数が長いために、建物の老朽化に伴うメンテナンスコストや耐震性能の向上が今後の課題となります。
環境満足度
環境満足度は68と高い評価を受けており、これは日基ビルが治安の良い地域にあること、周辺には多数の医療施設やショッピング施設が充実していること、また渋谷区立猿楽小学校を始め複数の教育機関が近隣に位置していることが大きく寄与しています。さらに、地盤が強固で自然災害のリスクが低い地域特性も評価に繋がっており、女性や子供連れの家族にとって特に魅力的な住環境といえるでしょう。
17位
サンライズ渋谷
偏差値
56
価格
2,780万円〜3,980万円
物件名
サンライズ渋谷
築年月
1978年11月
平米数
33平米〜36平米
住所
東京都渋谷区円山町10-13 サンライズ渋谷
階建
6階
最寄駅
渋谷駅徒歩6分, 神泉駅徒歩4分, 駒場東大前駅徒歩13分
総合
56
85 物件中
適正価格
57
85 物件中
将来性
42
85 物件中
環境
満足度
69
85 物件中
サンライズ渋谷の概要
サンライズ渋谷は、東京都渋谷区円山町に位置し、渋谷駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力的な立地にある6階建て総戸数11室のマンションで、1978年11月に建築された物件です。広さは33㎡から36㎡の間で、価格は2780万円から3980万円の範囲内に収まっており、売出し中の物件は2DKや1LDKの間取りが中心です。
適正価格（売却）
サンライズ渋谷の販売価格は2780万円から3980万円で、渋谷区における相場と比較するとやや高めですが、渋谷駅への近さという立地の利便性を考慮した場合、機械学習データに基づく適正価格として3079万円と推定され、現状の平均取引価格よりもやや割高な傾向にあります。
将来性
中古マンションであるサンライズ渋谷の将来性としては、築年数が46年と周辺エリアの平均よりも高く、近隣の駅に近い利便性にもかかわらず将来性の偏差値は42とやや低めですが、地価の上昇傾向や渋谷エリアの再開発が進むことによる価値向上の可能性も考えられます。
環境満足度
サンライズ渋谷は、治安が良好で交番が近く、191件の医療施設、5件のスーパー、79件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップから判断すると自然災害のリスクが比較的低く、渋谷区立神南小学校や渋谷区立松濤中学校などの教育施設も近隣にあり、家族世帯にも環境満足度の高いエリアであると言えるでしょう。
18位
第8宮庭マンション
偏差値
56
価格
3,799万円〜5,380万円
物件名
第8宮庭マンション
築年月
1969年12月
平米数
47平米〜64平米
住所
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目1-10 第8宮庭マンション
階建
10階
最寄駅
原宿駅徒歩9分, 北参道駅徒歩4分, 国立競技場駅徒歩11分
総合
56
85 物件中
適正価格
54
85 物件中
将来性
49
85 物件中
環境
満足度
65
85 物件中
第8宮庭マンションの概要
「第8宮庭マンション」は、渋谷区千駄ヶ谷の住宅街に位置し、利便性が高い立地にある10階建てで総戸数25戸の物件です；1969年12月に竣工されたこのマンションは、広さが47㎡の2LDKから64㎡の3DKまで幅広く、最寄りの北参道駅へは徒歩4分という交通の便の良さを誇ります；築50年以上経過している歴史ある建物でありながら、3799万円〜5380万円という価格帯で市場に出回ることは、資産価値の観点からも注目されます。
適正価格（売却）
東京都渋谷区千駄ヶ谷に位置する第8宮庭マンションの価格帯は、地域の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、平均価格4304万円はAIによる適正価格推測4063万円に比べてやや高めであり、このタイミングでの売却は賢明な選択と言えるでしょう。
将来性
対象マンションの将来性偏差値は地域平均に比べて1ポイント低い49を記録しており、築年数の経過を考慮すると再開発や大規模修繕がカギを握る将来性が期待される地域であり、その点を踏まえた投資や居住計画が必要です。
環境満足度
第8宮庭マンションは、渋谷区立千駄ヶ谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校といった教育施設に近く、治安、医療、日常の買い物などの生活環境が整っているほか、国のハザードマップによる地盤の評価が高く、自然災害のリスクが低いエリアであることから、環境満足度は65と評価されています。
19位
千駄ヶ谷マンハイム
偏差値
55
価格
2,180万円〜9,980万円
物件名
千駄ヶ谷マンハイム
築年月
1971年3月
平米数
36平米〜98平米
住所
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目11-9 千駄ヶ谷マンハイム
階建
8階
最寄駅
千駄ヶ谷駅徒歩7分, 北参道駅徒歩4分, 国立競技場駅徒歩8分
総合
55
85 物件中
適正価格
52
85 物件中
将来性
50
85 物件中
環境
満足度
65
85 物件中
千駄ヶ谷マンハイムの概要
千駄ヶ谷マンハイムは、東京都渋谷区の閑静な住宅街に位置し、北参道駅からわずか徒歩4分、千駄ヶ谷駅や国立競技場駅へのアクセスも良好な8階建てのマンションです。総戸数39室で、築年数は1971年3月と古いものの、36㎡の2DKが2180万円から、98㎡の2LDKで9980万円までと、幅広い層に対応する価格設定が魅力で、特に6380万円台が市場では主流となっています。
適正価格（売却）
千駄ヶ谷マンハイムの価格帯は、渋谷区内の同規模の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な偏差値54に対してやや低めの52と評価されていますが、地価上昇の傾向が見受けられる渋谷区においては、マンションマーケット独自のAI分析により算出された適正推測価格6275万円と比較しても、販売価格平均6356万円は妥当な範囲内であり、投資や居住目的での購入検討に値する物件と言えます。
将来性
建物の築年数は長めの53年であるものの、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は平均値と同等の50をマークしており、継続的な需要が見込まれます。特に渋谷区の再開発が進行していることを踏まえれば、価値の維持、あるいは上昇も期待でき、長期的な視点での資産価値の推移に注目が集まります。
環境満足度
千駄ヶ谷マンハイム周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが数多く点在している便利な立地です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いエリアで、教育環境も充実しており、四谷第六小学校や原宿外苑中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。環境満足度の高さは、偏差値65と高評価を受けています。
20位
トーシンフェニックス代々木公園
偏差値
55
価格
1,690万円〜3,570万円
物件名
トーシンフェニックス代々木公園
築年月
2005年2月
平米数
18平米〜45平米
住所
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目9-21 トーシンフェニックス代々木公園
階建
13階
最寄駅
代々木八幡駅徒歩3分, 代々木上原駅徒歩11分, 代々木公園駅徒歩2分
総合
55
85 物件中
適正価格
54
85 物件中
将来性
46
85 物件中
環境
満足度
65
85 物件中
トーシンフェニックス代々木公園の概要
トーシンフェニックス代々木公園は、東京都渋谷区富ヶ谷1丁目に位置し、代々木公園駅からわずか徒歩2分という抜群の立地を誇る13階建てのレジデンスで、築年月は2005年2月であります。総戸数45室のこのマンションは、18㎡の1Kが約1690万円から、45㎡の1DKが最大3570万円の価格帯で提供されており、買い求めやすい価格だと言えるでしょう。近隣の環境やアクセスの良さを考慮すると、シングルやDINKS層に特に人気が高い傾向にあります。
適正価格（売却）
現在のトーシンフェニックス代々木公園の平均価格は約2227万円で、東京都渋谷区内の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値54をやや上回る水準にあります。渋谷区の不動産市場が活況を呈している中、当物件は5年間で12％の価格下落を見せたものの、依然として売り時と分析されます。特に、独自のAI価格分析で推定される適正価格である約1972万円に対して、売り出し価格が高いことから、売却する際は価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
代々木公園駅至近という利便性の高さ、築19年ながら渋谷区内で比較的新しい部類に入る建物ということを踏まえると、トーシンフェニックス代々木公園は将来性においても注目される物件です。しかし、現状での将来性の偏差値は46と、エリア平均には若干見劣りする数値ですが、今後の渋谷区の発展と共に価値が見直される可能性があるため、長期的な視野での投資対象としては魅力的です。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実、地盤の安定性、洪水や自然災害のリスクが低いことなど、環境満足度については偏差値65と高評価を受けているトーシンフェニックス代々木公園。加えて、渋谷区立富谷小学校などの教育施設が近隣に存在する点も評価が高く、ファミリー層にとっても理想的な居住環境であると言えるでしょう。
21位
ライオンズマンション代々木上原
偏差値
53
価格
2,980万円〜4,080万円
物件名
ライオンズマンション代々木上原
築年月
1975年8月
平米数
43平米〜60平米
住所
東京都渋谷区西原3丁目18-5 ライオンズマンション代々木上原
階建
5階
最寄駅
代々木八幡駅徒歩10分, 代々木上原駅徒歩2分, 代々木公園駅徒歩11分
総合
53
85 物件中
適正価格
54
85 物件中
将来性
40
85 物件中
環境
満足度
65
85 物件中
ライオンズマンション代々木上原の概要
ライオンズマンション代々木上原は、渋谷区西原3丁目18-5に位置し、代々木上原駅からわずか徒歩2分、築年数は約48年の5階建て総戸数21戸のマンションで、広さは43㎡の1LDKから60㎡の3DKまでのレイアウトがあり、現在の販売価格帯は2,980万円から4,080万円で、このエリアではリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション代々木上原の売出し平均価格は3,685万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は54と算出され、渋谷区の中古マンション価格が5年間で約47%上昇しているのに対し、本マンションの価格は23%下落しており、マンションマーケットAIの推測する適正価格3,454万円に対して売り時かもしれません。
将来性
築49年が経過しているライオンズマンション代々木上原は、渋谷区内の同額帯の物件と比較して古いものの、駅からの近さや今後の渋谷区の発展を考慮すると、将来性の偏差値が40と低く見積もられているが、改修や再開発などの活性化が見込まれれば、評価も上がりうるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
このマンションは警察署が近く治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富であり、渋谷区立の西原小学校や代々木中学校など教育施設も揃った、子育て世代にも適したライフスタイルを提供する住環境に立地しており、環境満足度の偏差値は65で、治安や日常生活の利便性が非常に高く評価されています。
22位
渋谷ダイカンプラザシティ
偏差値
51
価格
1,300万円〜1,850万円
物件名
渋谷ダイカンプラザシティ
築年月
1985年1月
平米数
12平米〜18平米
住所
東京都渋谷区神山町10-7 渋谷ダイカンプラザシティ
階建
5階
最寄駅
代々木公園駅徒歩10分, 神泉駅徒歩11分, 渋谷駅徒歩8分
総合
51
85 物件中
適正価格
52
85 物件中
将来性
44
85 物件中
環境
満足度
59
85 物件中
渋谷ダイカンプラザシティの概要
「渋谷ダイカンプラザシティ」は、東京都渋谷区神山町に位置し、築年数は1985年から数えています。総戸数49戸のこのマンションは、渋谷駅からのアクセスが便利であり、12㎡の1Rから18㎡の1Kタイプの間取りが特徴です。平米数別の価格範囲は1300万円から1850万円で、渋谷区内のマンション市場としては、比較的手頃な価格帯に位置していることが伺えます。
適正価格（売却）
近年の渋谷区における中古マンション市場の動向を分析すると、渋谷ダイカンプラザシティの価格設定は、平均的な市場価格を若干下回る傾向にあります。同区域の物件価格が上昇する中で、本マンションは価値の下落を見せ、販売価格とAIが算定した適正価格との間にギャップが生じ、現在の価格が適正価格より高めに設定されている可能性があります。
将来性
渋谷ダイカンプラザシティは、築年数が約39年ということから、将来性を検討する際にはリノベーションや建替えの可能性も考慮する必要があります。しかし、渋谷駅近郊に位置するという利点は評価でき、中長期的な投資視野では、地域の更なる発展を期待しつつ、価値の再評価が行われる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性は渋谷ダイカンプラザシティの大きな魅力です。警察署までの距離が377m以内、医療施設が豊富に点在するほか、多数の商業施設も存在し、日々の生活が非常に便利です。災害リスクに対しても地盤が安定しており洪水や津波の危険性は低いです。さらに教育施設も充実しており、子育て環境としても優れていることが評価できます。
23位
ステートリーホームス代々木上原
偏差値
51
価格
1,200万円〜4,880万円
物件名
ステートリーホームス代々木上原
築年月
1984年2月
平米数
20平米〜44平米
住所
東京都渋谷区上原3丁目10-6 ステートリーホームス代々木上原
階建
3階
最寄駅
代々木八幡駅徒歩13分, 代々木上原駅徒歩6分, 東北沢駅徒歩12分
総合
51
85 物件中
適正価格
51
85 物件中
将来性
39
85 物件中
環境
満足度
64
85 物件中
ステートリーホームス代々木上原の概要
ステートリーホームス代々木上原は東京都渋谷区上原3丁目に位置し、駅近でアクセスが便利な3階建ての中古マンションで、販売価格は平米数や間取りによって変動し、20㎡の1Rは1200万円から、44㎡の2DKは4880万円までの幅広い価格帯が設定されており、対象エリア内の物件と比較した多様な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ステートリーホームス代々木上原の売出し価格は、マンションマーケットのAI分析によると、渋谷区の中古マンション市場の平均と比較して適正価格偏差値が51とわずかに下回り、近年の市場価格の動向を反映しており、現在の市場では売主にとって適切な売却タイミングであることが示唆されています。
将来性
代々木上原の利便性と緑豊かな住環境を享受するステートリーホームス代々木上原は、築年数が長いことを考慮すると将来性の偏差値は39と平均より低いものの、再開発計画や周辺環境の変化によっては価値の再評価が期待されるロケーションにあります。
環境満足度
治安や日常生活の利便性が高いことから環境満足度の偏差値64を獲得したステートリーホームス代々木上原は、周辺に複数の教育施設があり、家族層にも安心の生活圏を提供しており、地盤や洪水リスクが低い地理的条件も住民の安心感を支えています。
24位
千駄ヶ谷コーポいずみ
偏差値
51
価格
2,999万円〜5,480万円
物件名
千駄ヶ谷コーポいずみ
築年月
1969年10月
平米数
39平米〜62平米
住所
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目2-1 千駄ヶ谷コーポいずみ
階建
5階
最寄駅
千駄ヶ谷駅徒歩6分, 北参道駅徒歩5分, 国立競技場駅徒歩6分
総合
51
85 物件中
適正価格
53
85 物件中
将来性
31
85 物件中
環境
満足度
69
85 物件中
千駄ヶ谷コーポいずみの概要
「千駄ヶ谷コーポいずみ」は東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目に位置し、築年数は約50年となるが維持管理が行き届いた5階建ての中古マンションで、千駄ヶ谷駅、北参道駅、国立競技場駅から徒歩6分以内の好立地にあります。価格帯は1LDK、39㎡の物件が2999万円から、広さ62㎡の3DKが5480万円と、渋谷区の市場動向を加味した価格設定となっており、一般的な中古マンションの選択肢と比較しても魅力的な物件が揃っています。
適正価格（売却）
千駄ヶ谷コーポいずみの中古物件価格は、売却偏差値において適正価格に関しては53ポイントを獲得しており、東京都渋谷区の同様の物件と比較しても適正な価格設定だと言えます。周辺の中古マンション市場価格との比較分析から、この地域での平均価格が上昇傾向にあることを考慮すると、本物件は市場価格に対して妥当な評価を受けています。
将来性
千駄ヶ谷コーポいずみは築年数が約半世紀とやや古いものの、渋谷区という利便性の高い立地により、不動産としての将来性には一定のポテンシャルが見込まれます。周辺地域の発展やリフォームなどの価値向上施策によって、将来的な価値の再評価が期待され、偏差値31点である現在の評価は、潜在的な魅力を反映していない可能性があります。
環境満足度
環境満足度としては69点を獲得しており、千駄ヶ谷コーポいずみは治安の良さや生活施設の充実が際立っています。近隣には複数の警察施設がある他、医療機関や買い物施設も周囲に多数存在するため日常生活が非常に便利です。さらに、自然災害のリスクが低い土地柄であることや、教育機関が豊富であり、子育て環境としても評価が高いエリアとなっています。
25位
恵比寿サンハイツ
偏差値
51
価格
4,480万円〜4,480万円
物件名
恵比寿サンハイツ
築年月
1979年2月
平米数
61平米〜91平米
住所
東京都渋谷区恵比寿1丁目21-2 恵比寿サンハイツ
階建
8階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩5分, 代官山駅徒歩16分, 広尾駅徒歩13分
総合
51
85 物件中
適正価格
58
85 物件中
将来性
32
85 物件中
環境
満足度
63
85 物件中
恵比寿サンハイツの概要
恵比寿サンハイツは、東京都渋谷区恵比寿1丁目に位置する1979年築の8階建てマンションで、総戸数は51戸、広さは61㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は4150万円から4480万円となっており、恵比寿駅から徒歩5分という駅近の好立地にあります。
適正価格（売却）
恵比寿サンハイツは売却偏差値58を記録し、渋谷区周辺の中古マンション市場の平均偏差値54に対して優位に立つ物件で、過去5年間で47%の価格上昇を遂げた渋谷区市場においては珍しく価格が40%下落しており、マンションマーケットAIの予測では3814万円が適正価格であるとされているのに対し売り出し価格が4346万円となっており、市場評価を上回る価格での売買が見込まれます。
将来性
築45年が経過した恵比寿サンハイツは、渋谷区内の同価格帯のマンションと比較して少し築年数が古いものの、恵比寿という人気エリアに立地しており、将来性の偏差値は32と一定の評価を受けていますが、エリア平均には若干劣る点が課題となります。
環境満足度
恵比寿サンハイツ周辺は治安がよく、交番が近いほか、病院が237件、スーパー10件、コンビニ43件と充実した生活インフラが位置しており、ハザードマップによる地盤の評価も良好で洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な居住環境が整っていて、また近隣には複数の学校施設があり子育て世代にも優しい環境があります。
26位
メゾン神泉
偏差値
62
価格
1,000万円〜2,998万円
物件名
メゾン神泉
築年月
1979年1月
平米数
21平米〜50平米
住所
東京都渋谷区神泉町8-10 メゾン神泉
階建
5階
最寄駅
渋谷駅徒歩9分, 神泉駅徒歩3分, 駒場東大前駅徒歩13分
総合
62
85 物件中
適正価格
48
85 物件中
将来性
72
85 物件中
環境
満足度
67
85 物件中
メゾン神泉の概要
「メゾン神泉」は、渋谷区神泉町に位置する、1979年築の5階建て中古マンションで、総戸数は34戸、広さは21㎡の1Rから50㎡の2LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は1000万円から2998万円で、渋谷駅まで徒歩9分、神泉駅まで徒歩3分の駅近物件であることが魅力的です。
適正価格（売却）
東京都渋谷区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「メゾン神泉」の適正価格偏差値は48と平均より低く、周辺相場が5年間で47%上昇する中、同物件の価値上昇は12%に留まり、推定適正価格は2194万円に対し、現売出し平均価格が1983万円となっており、市場価値に比べて手頃に購入できる可能性があります。
将来性
「メゾン神泉」の将来性は、築45年の歴史を持ちながら、渋谷区内のマンション市場と比較してAI予測で72の高い偏差値を持ち、再開発が進む渋谷区の将来的な価値上昇が見込まれる駅近物件として注目を集めています。
環境満足度
「メゾン神泉」周辺は、治安が良好で、交番が308m以内にあり、医療施設139件、スーパー7件、コンビニ52件と充実した生活インフラが整っており、地盤が安定して高潮被害も低いため、津波リスクが小さいとされているほか、菅刈小学校や松濤中学校といった教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境が提供されています。
27位
神宮前コーポラス
偏差値
62
価格
1,880万円〜12,800万円
物件名
神宮前コーポラス
築年月
1971年9月
平米数
34平米〜108平米
住所
東京都渋谷区神宮前6丁目25-8 神宮前コーポラス
階建
15階
最寄駅
渋谷駅徒歩8分, 原宿駅徒歩9分, 明治神宮前駅徒歩4分
総合
62
85 物件中
適正価格
46
85 物件中
将来性
76
85 物件中
環境
満足度
64
85 物件中
神宮前コーポラスの概要
神宮前コーポラスは、東京都渋谷区にある魅力的な立地を誇るマンションで、1971年に竣工された後も多くの方に注目され続けています; 34㎡の1Rが1880万円から始まり、108㎡の4SLDKで最高1億2800万円という幅広い層に対応した価格設定が特徴です; また、渋谷駅、原宿駅、明治神宮前駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さも購入者にとって大きな魅力の一つです。
適正価格（売却）
神宮前コーポラスの適正価格は、渋谷区内の中古マンション平均価格と比較して、価格偏差値46を記録し、マーケットの平均から少し低い評価を受けています; 近年渋谷区では中古マンション価格が47%の高騰を記録している中、神宮前コーポラスの価格上昇率は16%に留まっており、AIによる推測価格に基づくと現在の売出し価格は適正価格を若干下回る水準にあります。
将来性
築53年という経年のある神宮前コーポラスですが、そのアクセスの良さと維持されている価値から、AI分析による将来性偏差値は76と高評価を得ており、立地条件と継続的な需要が予測されています。
環境満足度
神宮前コーポラス周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています; また、津波や高潮リスクが低い地盤に恵まれており、渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校など、教育機関も身近にあり、家族層にとっても安心な住環境が整っています。
28位
サンシャインコーポベル初台
偏差値
60
価格
1,280万円〜3,980万円
物件名
サンシャインコーポベル初台
築年月
1978年11月
平米数
33平米〜57平米
住所
東京都渋谷区本町1丁目39-1 サンシャインコーポベル初台
階建
4階
最寄駅
幡ヶ谷駅徒歩10分, 初台駅徒歩5分, 西新宿五丁目駅徒歩16分
総合
60
85 物件中
適正価格
49
85 物件中
将来性
69
85 物件中
環境
満足度
64
85 物件中
サンシャインコーポベル初台の概要
サンシャインコーポベル初台は、渋谷区本町に位置し初台駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数30戸の4階建て、1978年11月竣工の物件です。サイズは33㎡の1LDKから57㎡の2LDKまであり、価格帯は1,280万円から3,980万円となっており、渋谷区内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定になっています。最も取引されやすい価格帯は3,199万円〜3,380万円で、購入を検討するにあたっては、物件の状態やエリアの将来価値も合わせて考えることが重要です。
適正価格（売却）
サンシャインコーポベル初台は、マンションマーケットデータによると、渋谷区内の他の中古マンションと比較して売却の適正価格偏差値が49で、平均よりも低めです。この物件の近年の価格上昇率は11％となっており、東京都渋谷区の平均47％に比べると控えめです。AIが推測する適正価格は3,292万円で、現在の売り出し平均価格が3,179万円ですから、投資目的で短期売却を考えるにはやや不向きかもしれませんが、中長期の資産価値の向上を目指す居住用としての購入は適しているといえるでしょう。
将来性
サンシャインコーポベル初台は築46年が経過しており、渋谷区の同条件のマンションに比べてやや築年数が経っていますが、将来性の偏差値は69と高い評価を受けています。この高評価は、最寄り駅である初台駅への徒歩5分という立地の良さや、渋谷区というエリアの持つ潜在的価値などによるものです。将来的にも交通の便利さやエリアの人気が継続すれば、価値が下がりにくいと考えられ、資産としての耐久性が期待できます。
環境満足度
サンシャインコーポベル初台周辺は治安が良好で、交番も近いことからセキュリティ面での安心感があります。また、病院118件、スーパー12件、コンビニ30件と生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤や洪水のリスクが低いとされる地域特性も魅力です。教育機関も充実しており、新宿区立西新宿小学校、渋谷本町学園小学校、渋谷区立幡代小学校など複数の選択肢があり、子育て世代にとっても住み心地の良い環境が整っていると言えます。
29位
テラス西原
偏差値
58
価格
1,999万円〜2,580万円
物件名
テラス西原
築年月
1976年11月
平米数
32平米〜32平米
住所
東京都渋谷区西原2丁目37-7 テラス西原
階建
3階
最寄駅
代々木上原駅徒歩10分, 笹塚駅徒歩13分, 幡ヶ谷駅徒歩5分
総合
58
85 物件中
適正価格
48
85 物件中
将来性
62
85 物件中
環境
満足度
65
85 物件中
テラス西原の概要
「テラス西原」は、東京都渋谷区西原2丁目に位置する、築48年の3階建てマンションで、24の住戸を有しており、1LDKの部屋が32㎡で構成されています。価格は1999万円から2580万円となっており、代々木上原駅から徒歩10分、笹塚駅から徒歩13分、幡ヶ谷駅からは徒歩5分のアクセスの良い立地にあります。
適正価格（売却）
「テラス西原」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較すると、平均偏差値54に対して48とやや低めに見積もられています。この5年間で渋谷区のマンション価格は平均47％の高騰を見せているものの、本物件はほぼ変動がなく、現在の平均価格は2263万円とAIによる推測適正価格2468万円よりも低いため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。
将来性
この地域内で見ると「テラス西原」は築年数が長いながらも、将来性の偏差値は62と平均を上回っており、立地が良好であること、またエリア内の不動産の価格上昇傾向を鑑みると、長期的な資産価値の増加が期待できます。
環境満足度
「テラス西原」周辺は、交番が264m以内にあり、治安の良さが窺えます。また、周囲には病院131件、スーパー13件、コンビニ24件が存在し、生活利便性が高く、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いという点で環境満足度の偏差値は65となっています。さらに、渋谷区立笹塚小学校や代々木中学校など教育施設も充実しています。
30位
小倉ビル
偏差値
58
価格
2,980万円〜3,599万円
物件名
小倉ビル
築年月
1976年7月
平米数
38平米〜41平米
住所
東京都渋谷区東3丁目22-9 小倉ビル
階建
5階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩4分, 渋谷駅徒歩11分, 代官山駅徒歩8分
総合
58
85 物件中
適正価格
49
85 物件中
将来性
60
85 物件中
環境
満足度
66
85 物件中
小倉ビルの概要
東京都渋谷区東3丁目22-9に位置し、恵比寿駅からわずか徒歩4分の距離にある「小倉ビル」は、1976年7月竣工の5階建てマンションで、38㎡から41㎡の間のサイズの9室を有しており、2DKタイプは2980万円から、1LDKタイプは3599万円までの価格範囲で市場に出ています。
適正価格（売却）
渋谷区の中古マンション市場を分析した結果、小倉ビルの平均売出し価格は3393万円であり、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格3508万円と比較すると、現在販売価格はやや低く、平均偏差値54に対して小倉ビルの偏差値は49となっています。
将来性
恵比寿という人気エリアに立地しつつも、築48年の物件である小倉ビルは、将来性を示す偏差値60を獲得しており、周辺エリアのマンションの平均よりも9ポイント高く、利便性の高い立地によってその価値が見込まれています。
環境満足度
小倉ビル周辺には交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、教育施設も渋谷区立猿楽小学校を始めとする複数の小・中学校が存在しています。ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は66と高評価です。
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