東京都渋谷区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの概要

「Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー」は、東京都渋谷区神宮前3丁目に位置し、外苑前駅、明治神宮前駅、表参道駅から徒歩10分圏内という抜群のアクセスを誇る5階建ての総戸数50戸のマンションで、2002年12月25日の竣工以来、広さ36㎡の1SKから173㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、市場価格は3,980万円から最高3億7,000万円のレンジを示しており、特に59,800万円から74,800万円の価格帯に多くの物件が位置しています。

適正価格（売却）

Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの相場価格は、渋谷区内の他の中古マンション市場と比べても偏差値70と高評価を受けており、過去5年間で27％の価格上昇を経ている一方で、同条件下のマンションが同じく27％上昇している点を考えると、適正推定価格は9,030万円に対して現在の平均売り出し価格が1億559万円であるため、売却を検討する上で良好なタイミングであると見て良いでしょう。

将来性

築22年のDクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、渋谷区内の同価格帯のマンション平均築年数と同様でありながら、周辺の複数路線アクセス可能な駅に近接する立地と将来性偏差値74の高評価を反映し、このエリアにおける中古マンション市場で継続的に価値を持つ物件と見込まれています。

環境満足度

周辺環境においては、Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、治安が良好であるとされる交番が348m以内に位置し、病院などの医療施設が200件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストアが48件が存在する充実した生活環境を有し、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい状態であること、また渋谷区立千駄谷小学校、神宮前小学校放課後クラブ、港区立青山小学校、渋谷区立原宿外苑中学校といった教育機関が周辺に点在している点から、家族での居住にも適しており、環境満足度は偏差値59と評価されています。

アドレスガーデン代官山の概要

「アドレスガーデン代官山」は、東京都渋谷区代官山町16-5に所在し、2000年7月に築かれた5階建て総戸数19戸のマンションです。40㎡の1Rから80㎡の2LDKまでの広さがあり価格は5200万円から1億3800万円です。代官山駅から徒歩3分、恵比寿駅から徒歩9分、中目黒駅から徒歩11分という3駅利用可能な好立地に位置しており、利便性と住環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

アドレスガーデン代官山の適正価格に関しては、売却偏差値69と東京都渋谷区の平均偏差値54よりも高く評価されています。AIによる市場価格分析によれば、近隣の同条件の中古マンション価格が過去5年で30％上昇している中、本物件は9％の価格上昇率で、AIの適正推測価格は5914万円に対して、現在の平均売出し価格は7340万円となっており、市場からの需要が高いことが窺えます。

将来性

築24年という建物経年にも関わらず、アドレスガーデン代官山は、将来性に関する偏差値が74と、同エリアの他物件平均を大きく上回っています。その要因としては、駅近の利便性や渋谷区という人気エリアに属していることが考慮されており、エリア内の平均築年数より若いことも評価の一端を担っています。

環境満足度

治安面では、アドレスガーデン代官山が297メートル圏内に交番があり、安全性は高いと言えます。医療施設は周辺に248件、スーパーは15件、コンビニエンスストアは48件あるなど、生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクや高潮の影響も低いとされ、地域のインフラとして渋谷区立猿楽小学校、鉢山中学校など教育施設も整っており、家族層にも適した環境が整っています。

ランドステージ恵比寿の概要

「ランドステージ恵比寿」は、2000年竣工の東京都渋谷区恵比寿3丁目に位置する8階建てのマンションで、全21室の居住空間を提供しており、現在の販売価格帯は4780万円の2LDK（51㎡）から9980万円の3LDK（97㎡）に設定されており、エリア内の他物件と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場動向を分析した結果、「ランドステージ恵比寿」の平均販売価格は7842万円で、この価格は近隣の中古マンション価格の平均上昇率30%に比べ21%と控えめですが、独自AI分析による適正推測価格7003万円では実売価格が上回っており、売主にとって有利な市場環境であることが示唆されています。

将来性

築年数が24年と比較的新しい「ランドステージ恵比寿」は、周辺エリアの物件と比較しても、将来性の高いマンションとして77ポイントの偏差値を示しており、恵比寿駅から徒歩12分という好立地も将来性の高さを後押ししています。

環境満足度

「ランドステージ恵比寿」周辺は環境面で優れており、治安の良さを示す交番が231m圏内に位置し、医療施設162件、スーパー7件、コンビニ34件が存在する充実した生活環境があります;また、渋谷区立加計塚小学校などの教育施設も近く、自然災害リスクが低い地域として安心して暮らすことができます。

藤和シティホームズ恵比寿の概要

藤和シティホームズ恵比寿は、東京都渋谷区恵比寿1丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る2002年築の14階建マンションであり、幅広い層に適した住戸サイズが22㎡のコンパクトな1Kから64㎡のゆとりある3LDKまでをラインナップしており、中古市場における価格は2380万円から1億2800万円となっています。

適正価格（売却）

渋谷区内の他物件との比較から、藤和シティホームズ恵比寿の価格は売却偏差値59を記録し、平均を上回る市場価値を有しており、適性価格とされる平均の4466万円に対して、平均売出価格5147万円で取引されていることから、投資や売却にも適したタイミングであると言えます。

将来性

同マンションは恵比寿駅からわずか7分という便利な立地にあり、築年数が22年と比較的新しいことから、偏差値72という将来性の高さを示しています；これはエリア内の他のマンションと比較しても22ポイント高い数値です。

環境満足度

藤和シティホームズ恵比寿周辺には治安を守る交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップを基にした安全性評価も高く、また渋谷区立加計塚小学校などの教育施設が周辺に点在していることから、ファミリー層にも満足度の高い生活環境が提供されています。

ネオマイム千駄ヶ谷の概要

東京都渋谷区にある「ネオマイム千駄ヶ谷」は、千駄ヶ谷駅から徒歩5分の位置にあり、2004年8月に竣工した7階建のマンションです。総戸数28室で、広さは30㎡の1Rから58㎡の1LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、3280万円から5500万円の価格帯で取引されており、このエリアのマンション市場においては比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

ネオマイム千駄ヶ谷の適正価格は、渋谷区内の中古マンション市場価格の傾向に基づき、マンションマーケットのAI推定価格3588万円と対比して、売出し平均価格が3861万円となっています。適正価格としては売却偏差値54を記録し、地域の価格上昇率と比較して15%の高騰率を見せているため、今が売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

将来性の面では、ネオマイム千駄ヶ谷の偏差値は72と評価され、渋谷区内のマンションと比較しても将来的な価値上昇が期待される物件です。築20年という年数を経ても駅近であり、東京都心の利便性と再開発の可能性を含めて、中長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

環境満足度においても高評価で、ネオマイム千駄ヶ谷は交番が近く、病院や商業施設が充実している安心の生活環境を提供しています。また、近隣には新宿区立四谷第六小学校や渋谷区立千駄ヶ谷小学校などの教育施設があり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っていることから、洪水や高潮のリスクが低いという点も含めて総合的な環境満足度は偏差値70を記録しています。

クラッシィハウス広尾フィオリーレの概要

クラッシィハウス広尾フィオリーレは、東京都渋谷区広尾3丁目に位置し、広尾駅からは徒歩14分の閑静な住宅地にある2003年築のレジデンスです。総戸数14戸のこの低層マンションは、ゆとりのある121㎡の2LDKから広々とした281㎡の4LDKまでの居住空間を提供し、168,000,000円から448,000,000円の価格帯で市場に出ており、設備の充実度や利便性を考えると、都心の高級邸宅として適しています。

適正価格（売却）

現在のクラッシィハウス広尾フィオリーレは、市場分析を行った結果、渋谷区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格の偏差値が77と高めに評価されています。近年の渋谷区の不動産価値上昇率を鑑みると、同エリアでは5年で約30%の価格上昇が見込まれていることから、資産価値の高い物件として今後も需要が見込まれます。

将来性

築21年を迎えるクラッシィハウス広尾フィオリーレは、将来性の偏差値が60と渋谷区内の類似物件と比較しても高く評価されています。中心部へのアクセスの良さや、閑静な街並みが維持され、長期に渡って資産価値が下がりにくいポテンシャルを秘めており、将来の市場においても安定した人気が期待されます。

環境満足度

このマンションは周辺環境の充実度が高く、治安の良さや日常の利便性で環境満足度の偏差値が56を誇ります。交番が徒歩3分圏内にあり、地域の安全性に寄与しているほか、複数のスーパーや医療施設が身近に存在し、生活の利便性が高いです。さらに地震や洪水など自然災害のリスクが低めで、地域の教育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っています。

ビューネ渋谷桜丘の概要

ビューネ渋谷桜丘は、東京都渋谷区桜丘町7-11に所在し、渋谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する11階建ての中古マンションで、2000年3月に建築された全42室からなる物件です。広さは最小26㎡の1Kから最大55㎡の2LDKまであり、価格は2390万円から8480万円の範囲で、市場においては中心価格帯が4530万円から5300万円で取引されています。

適正価格（売却）

ビューネ渋谷桜丘の中古マンション価格は、渋谷区の同規模物件の価格動向を鑑みると偏差値56であり、5年間で31%の価格上昇を示した地域の物件群に対し、13%の上昇率を記録しています。AIによる予測では予測適正価格が4666万円と算出されている中で、現在の平均販売価格は5091万円と売却時において価格的な魅力が高いと言えます。

将来性

ビューネ渋谷桜丘は築24年という築年数でありながら、周辺エリアの同等物件に比べて比較的新しい部類に入り、将来性の評価は偏差値71と高く、駅近という立地条件や周辺開発の進展により、中長期的な価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ビューネ渋谷桜丘は交番が359メートル以内にあり、271件の医療施設、5件のスーパー、82件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、地盤が安定し洪水リスクの低い地域であり、近隣に良質な教育機関が多数あるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスの概要

パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスは、渋谷区恵比寿南に所在し、恵比寿駅から徒歩圏にある利便性の高いマンションで、築年数約20年を誇ります。157室の豊富な住戸展開で、広さは34㎡のコンパクトな1LDKから157㎡の広々とした3SSLDKまで幅広く、市場に出回る物件価格は3,980万円から2億5,000万円と幅広いニーズに応える価格帯を網羅しています。

適正価格（売却）

パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスの価格は、渋谷区内の他の中古マンションと比較して偏差値61と評価され、価格相場が高騰する渋谷区の不動産市場において、約10％の価値上昇を示しています。推測される適正価格は約9,746万円であり、売り出し中の平均価格が1億525万円であることから、売り時と見ることができます。

将来性

築24年と若干の年数を経たパークコート恵比寿ヒルトップレジデンスですが、その将来性は偏差値67ポイントを獲得しており、渋谷区内で同等条件のマンションと比較しても高い評価を受けています。アクセスの良さも手伝い、長期的な価値保存・増加が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度もポイントの高い環境満足度を誇るパークコート恵比寿ヒルトップレジデンスは、交番が至近距離にあり、周辺には豊富な医療機関や買い物施設が揃っています。地盤が固く自然災害リスクが低いことも魅力的で、近隣には目黒区立田道小学校など教育施設も充実しており、子育て家庭にも適しています。

アルス恵比寿メイクスの概要

アルス恵比寿メイクスは、東京都渋谷区恵比寿西1丁目に位置し、築年数20年の12階建てのマンションで、総戸数69戸、広さは25㎡の1Kから60㎡の2LDKまで種類が豊富で、価格帯は3800万円から1億400万円と渋谷区内の物件として魅力的な価格設定です。更に代官山駅、恵比寿駅、渋谷駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アルス恵比寿メイクスは、渋谷区の同規模物件の市場価格に比べると偏差値71と高く、5年間で東京都渋谷区の中古マンション価格が31％高騰する中、本物件は9％の価格下落をみせています。マンションマーケットのAI評価による適正推測価格は5694万円で、現在の売り出し価格7272万円と比較しても、売却に際しては価格競争力があります。

将来性

アルス恵比寿メイクスは築年数が22年と、周辺の同価格帯の物件と比べて築浅であり、駅からの距離も徒歩2分と非常に近いことが将来性のポイントです。AIによる将来性の偏差値は52と同エリア平均を上回り、周辺開発や交通の便の良さも考慮すると、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

アルス恵比寿メイクス周辺の環境は、交番が261m以内にあり、治安の面でも安心できる立地です。医療施設は218件、スーパー10件、コンビニ47件と生活利便性が高く、また渋谷区立猿楽小学校などの教育施設も充実しています。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。

マートルコート恵比寿2000の概要

マートルコート恵比寿2000は、渋谷区の恵比寿エリアに位置する、55㎡〜75㎡の広さを持つ20階建のタワーマンションで、2000年5月に建てられた歴史を持ち、98室があります。その立地は、恵比寿駅から徒歩8分、広尾駅から徒歩10分という都心の利便性に恵まれつつ、平米数に応じた5,190万円から1億4,000万円という幅広い価格帯で市場に出回っており、特に多数の取引が見られる価格帯は6,680万円から7,490万円です。

適正価格（売却）

マートルコート恵比寿2000では、中古マンション市場のデータを基にしたAI分析により、現在の売り出し平均価格が適正推測価格7103万円に対して7630万円となっており、渋谷区の不動産価格動向に鑑みると、平均よりも価格上昇率が低いため、投資家や自己居住を望む購入者にとっては魅力的な売却機会を示しています。

将来性

築24年という相対的に新しい建物であるマートルコート恵比寿2000は、将来性に関する評価が特に高く、AIによる偏差値分析では67ポイントを記録しており、このエリアにおける他の物件と比較しても将来価値の伸びしろが大きいと評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が263m圏内にあり安心感が高く、周辺には210件の医療施設や多数の商業施設があり、生活利便性が非常に高く評価されています。自然災害リスクも抑えられた地盤に立地しており、渋谷区立の複数の小学校が近隣に存在するなど、子育て環境にも適した住まいと言えます。

ワイズポートの概要

「ワイズポート」は、2001年築の東京都渋谷区恵比寿に位置し、恵比寿駅からのアクセス良好な徒歩5分の距離にあるマンションで、58㎡の1LDKが約7,280万円から、70㎡の2LDKで最大約9,580万円という価格帯が設定されており、このエリアとしては一定の市場価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ワイズポートは適正価格偏差値66と評価されており、周辺相場の上昇傾向にあるにも関わらず、価格の下落を免れた貴重な物件であり、現在の市場価格は売主にとって有利な価格であることが推測されます。

将来性

築23年のワイズポートは、渋谷区内の同価格帯の物件より若干新しく、将来性の点でも偏差値58を記録しており、発展が見込まれる恵比寿エリアに位置することから、価値の維持、あるいは上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

安全面では最寄りの交番が197mと近くに存在し、周辺に211件の医療施設と豊富な商業施設があることから環境満足度は高く、国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害に強い地域といえます。さらに渋谷区立の複数の小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

パークハウス広尾の概要

パークハウス広尾は、東京都渋谷区東3丁目に位置し、恵比寿駅から徒歩10分という好立地にあります。2003年築の10階建てで、全41戸から成り、広さは47㎡から129㎡の間で展開しています。現在、1Rの最低価格4280万円から、3LDKの最高価格1億6290万円で市場に出ており、売却偏差値は総合63、適正価格66と評価されております。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、パークハウス広尾の価格帯は、渋谷区の平均と比べて適正とされた66ポイント、同エリアの中古マンション価格平均の上昇に対して若干の下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI推定価格7139万円に比べ売出し価格が8374万円平均であることから、市場価格はやや高めであり、売却のタイミングとしては好条件と言えます。

将来性

建築から20年以上が経過しているパークハウス広尾ですが、その将来性の偏差値は56と、エリア平均（50）を上回っています。駅からの徒歩圏内という立地の良さや、新しい再開発計画の可能性も含め、長期的な価値は保たれていると考えられます。

環境満足度

パークハウス広尾は、治安の良さを示す交番が近くにあり、179件の医療施設、11件のスーパー、39件のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に便利な環境です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、教育施設として私立東京女学館小学校、渋谷区立臨川小学校などがあり、子育て世代にも魅力的な立地が好評です。

ザウエストミンスター南平台の概要

ザウエストミンスター南平台は2004年築の東京都渋谷区南平台町6-4に位置する、全52室の4階建てマンションで、渋谷駅や代官山駅へのアクセスが良好な立地に恵まれています。64㎡の1Kが約9200万円、151㎡の3LDKが最高約3億9800万円で市場に出回っており、総合的な居住空間としての魅力が評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、ザウエストミンスター南平台は渋谷区の中古マンション市場において相対的に高い評価を受けており、過去5年間の価格上昇率が33％に対して本物件は15％減という市場との乖離が見受けられます。マンションマーケットのAI分析によると、1LDKの適正価格は1億9005万円であり、現在の市場価格2億4018万円での取引が活発であることから、売り主にとっては有利な売却機会があると評価されています。

将来性

将来性の面では、渋谷の中心地に程近く、複数路線が利用可能な好立地にある本マンションは、今後の発展が見込まれるエリア内にあります。20年の築年数は、周辺同等物件に比べ新しく、今後の維持改善を行うことで価値が継続する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、利便性の高さは環境満足度に直結し、ザウエストミンスター南平台は交番が近く、203件の医療施設、6件のスーパー、78件のコンビニが周囲にあり、日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりとしており、津波や高潮の危険性が低い点も魅力の一つ。さらに、目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

クオリア恵比寿ウエストの概要

「クオリア恵比寿ウエスト」は、渋谷区恵比寿西に位置し、25㎡の1Kから74㎡の3LDKまでのバリエーションを備えた総戸数65戸の高級マンションであり、価格帯は2,570万円から1億800万円まで多様ですが、居住空間に対する投資としては、周辺地域の不動産市場と相まって妥当な範囲にあると言えます。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、近隣の市場動向を鑑みると平均偏差値よりも高評価を受けており、過去5年間の価格上昇傾向に反してやや価格下落を見せているため、現在は売却に適したタイミングであることが市場データに基づいて示されています。

将来性

2003年竣工のクオリア恵比寿ウエストは、同じ渋谷区内の類似物件と比較しても新しく、代官山駅や恵比寿駅からのアクセスの良さが将来にわたって安定した人気を保証する要因となっており、地域内での競争力を保持しています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境に優れているクオリア恵比寿ウエストは、近隣に複数の警察施設、医療機関、食料品店などが充実しているだけでなく、自然災害リスクが低い立地となっており、また渋谷区内に所在する複数の小中学校にも近接しているため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

サンテミリオン渋谷道玄坂の概要

サンテミリオン渋谷道玄坂は、東京都渋谷区円山町に位置する、2002年築の19㎡の単身向けレジデンスで、最寄りの神泉駅から徒歩4分、渋谷駅からは徒歩8分の利便性の高い場所に立地しています。売出し価格は2100万円から2990万円の範囲で、渋谷区の中古住宅市場での動向を鑑みると、このエリア及び価格帯では競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンテミリオン渋谷道玄坂の推定適正価格は総合的な市場データと当該地区の不動産価格動向を分析した結果、1888万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は2377万円となっており、この数字は渋谷区内の他の物件と比較しても3ポイント高い57の偏差値を示しています。

将来性

将来性を見据えた場合、サンテミリオン渋谷道玄坂は、渋谷区内での再開発や交通網の整備により、周辺地域の価値上昇が見込まれる一方で、22年という築年数は再開発の影響を受けやすい範囲内にあり、その点でも62の将来性偏差値は市場の期待を反映していると言えます。

環境満足度

環境面において、サンテミリオン渋谷道玄坂では交番が近いことや、周辺施設として病院144件、スーパー7件、コンビニ63件など生活に必要な施設が充実しており、安心して生活できる環境が整っています。また、自然災害リスクが低く、周辺の教育施設も十分に揃っていることから、環境満足度は67と高評価となっています。

ガーデンパサージュ広尾の概要

ガーデンパサージュ広尾は、東京都渋谷区広尾3丁目に位置し、236平米の広々とした空間を誇る高級マンションです。2000年12月の竣工以来、都心の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備え、広尾駅から徒歩13分のアクセスの良さも魅力です。2階建てのこのマンションは、ゆとりのある3SLDKから4LDKまでの間取りオプションがあり、市場価格は5億5000万円から6億円の範囲に設定されており、このエリアの物件としては競争力のある条件を備えています。

適正価格（売却）

ガーデンパサージュ広尾は、渋谷区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値80を記録し、平均的な物件よりも価格の妥当性が高いと評価されています。独自のAI分析に基づく適正推測価格は約4億2500万円であり、現在の市場価値との比較では現在が高値売却の適期であると考えられます。

将来性

築年数が24年とやや古いながらも、ガーデンパサージュ広尾は東京の中核部であり続ける渋谷区にあるため、不動産価値の長期的な保持が期待されます。周辺地域のインフラ整備やエリアの発展が進む中で、将来の価値上昇も予測されるが、現段階では平均的な将来性の偏差値47を示しており、一定の慎重な判断が求められます。

環境満足度

安心して暮らせる治安のよさ、充実した地域インフラがガーデンパサージュ広尾の住環境満足度を高めています。最寄りに警察署があり、126の医療施設、6つのスーパー、27のコンビニが周囲に存在し、日常の便利さが保証されています。また、私立東京女学館小学校や渋谷区立広尾小学校などの教育環境も整い、自然災害リスクの低さも評価されているため、環境満足度の偏差値は59となっています。

ユニーブル恵比寿の概要

ユニーブル恵比寿は、渋谷区広尾1丁目に位置し、平米数は27㎡の1Kから140㎡の5SSLDKまで多様な間取りで構成されており、価格帯は1,970万円から1億4,480万円という幅広い客層を対象にしています。恵比寿駅から徒歩4分という好立地に加え、平均階層数が11階で、天然光や眺望を享受できる生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

ユニーブル恵比寿の平均売出価格は、周辺地域の同規模のマンション市場と比較して66の高偏差値を持つ一方で、近年の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格7229万円は、適正と評価されることもありますが、投資目線では若干のプレミアムが見られるため、購入に際しては慎重な検討が求められるでしょう。

将来性

築年数が24年であるユニーブル恵比寿は、平均築年数より若く、耐震基準も現代のものに準拠しています。恵比寿という人気エリアに加えて、AIによる評価で将来性の偏差値が52となっており、中長期の資産価値の維持が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が約256mの位置にあり、周辺には223件の医療施設、43件のコンビニ、10件のスーパーといった生活利便施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低いとされる地域に位置するユニーブル恵比寿は、環境満足度の偏差値が66と高く、子育てにも適した渋谷区立の小学校や中学校へのアクセスも良好です。

ランドコム恵比寿代官山の概要

ランドコム恵比寿代官山は、東京都渋谷区に位置し、恵比寿駅から至近の利便性を誇る中古マンションで、緑豊かな代官山エリアに含まれることも特色です。価格帯は約3,850万円から約9,980万円で、40㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでの幅広い住戸プランが用意されており、代官山駅徒歩7分、中目黒駅徒歩13分という二つの駅からのアクセスも魅力です。築年月は2003年で、質の高い生活を望む層に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ランドコム恵比寿代官山は、渋谷区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値65と評価されており、このエリアの中古マンションの平均よりも価格が高い傾向にあります。しかし、近隣のマンションと比較しても価格競争力があり、適正価格は平米単価に換算して約150万円〜約116万円と推定され、稀有なロケーションを反映した価格設定であると考えられます。

将来性

築20年を迎えるランドコム恵比寿代官山は、渋谷区の他の物件と比べても新しい部類に入るため、将来性の偏差値は50で、エリアの平均と同等です。立地の良さや恵比寿、代官山というブランド力を鑑みれば、長期に渡る資産価値の維持や上昇が見込まれ、住み替え市場においても一定の需要が予想されます。

環境満足度

環境満足度の面では、ランドコム恵比寿代官山は偏差値68と非常に高い評価を受けています。治安の良さはもちろん、交番が徒歩3分以内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富にあることからも、暮らしやすさが伺えます。また、渋谷区立猿楽小学校などの教育施設も近いため、子育て世帯にも適した立地環境が整っていると言えるでしょう。

プラウドジェム渋谷神南の概要

プラウドジェム渋谷神南は、東京都渋谷区神南1丁目4-13に位置し、渋谷駅から徒歩8分、原宿駅から徒歩10分という好立地にある2004年4月竣工のマンションであり、7階建ての37室から成っており、各住戸は24㎡の1Kから57㎡の1Rまでの幅広い広さがあり、価格帯は3200万円から8950万円となっています。このマンションは、渋谷区の中でも人気の高いエリアに位置し、商業施設や文化施設が密集する地域で生活利便性に優れ、市場価格が安定していることで知られています。

適正価格（売却）

プラウドジェム渋谷神南の売り出し価格に関して、周辺地域の中古マンション市場を分析した結果、このエリアでは過去5年間で平均31％の価格上昇があったにもかかわらず、プラウドジェム渋谷神南の価格上昇率は0％と安定しており、売却偏差値60を記録しています。市場のAI分析によると、マンションの適正推測価格は4367万円であるのに対し、平均販売価格は5111万円と高く、売却のチャンスを迎えていると言えます。

将来性

プラウドジェム渋谷神南は将来性の観点からも注目される物件で、築年数が20年でありながら、渋谷区内の同価格帯物件の中で比較的新しい部類に入ります。加えて、渋谷駅や明治神宮前駅といった主要駅に近いことから、都心へのアクセスの良さが将来にわたっての価値を保証します。AIによる将来性の評価偏差値は58であるため、周辺の他の物件と比較しても高い評価を受けています。

環境満足度

プラウドジェム渋谷神南は、環境満足度において偏差値65を誇ります。治安の面では最寄りの交番が490m以内に位置しており、216件の医療施設や65件のコンビニ、3件のスーパーが周辺にあり生活の利便性が高いです。ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているとされており、また渋谷区立神南小学校や私立渋谷教育学園渋谷中学校などの優れた教育施設が近くに存在するため、子育て環境も充実しています。

渋谷アインスの概要

渋谷アインスは、渋谷駅からわずか徒歩4分の立地にあり、2002年竣工の高級感溢れる総戸数167戸の18階建てマンションです。広さは55㎡の2LDKから136㎡の3LDKまで多様で、価格帯は5,780万円から2億8,600万円と幅広く、最寄り駅の明治神宮前駅や表参道駅からも徒歩圏内で、都心へのアクセスが非常に便利な住環境を有しています。

適正価格（売却）

渋谷アインスは適正価格の偏差値71を誇り、渋谷区の中古マンション市場においても平均価格より高価ですが、その価値に見合った適正価格を保ちつつ、周辺環境や施設の充実度、アクセスの良さが価格を正当化しており、加えて都内の不動産市場の価格上昇を反映していることを示しています。

将来性

渋谷アインスは、22年の築年数でありながら将来性の偏差値46とエリア平均を下回る数値を示していますが、渋谷駅周辺の再開発が進む中、渋谷区の中心部に位置し、ビジネス及びレジャーの一大拠点としてますますの発展が期待され、長期的な資産価値の向上が予想されます。

環境満足度

渋谷アインスは、環境満足度の偏差値66を記録し、治安の良さと生活利便性が評価されています。交番が徒歩圏内に複数あり治安維持が行き届いており、医療施設や商業施設が充実していて日常生活に便利なだけでなく、渋谷区立神南小学校などの教育施設も充実しており、家族連れにとっても魅力的な住環境です。

グランドメゾン恵比寿の杜の概要

グランドメゾン恵比寿の杜は、東京都渋谷区に位置し、恵比寿駅から徒歩7分の場所にある23階建てのタワーマンションで、2003年11月に築年された計144室からなる施設です。43㎡の1LDKから最大218㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は4480万円から最高5億2880万円までと多様な予算に対応しており、実際の売買される価格帯の中央値は1億1000万円〜1億4500万円で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が59とされるグランドメゾン恵比寿の杜の現在価格は、渋谷区内の同様の中古マンションと比較して、その価格の妥当性が示されており、過去5年の価格推移では平均33％の価格上昇を見せる市場において、本マンションは2％の下落を見せています。AIによる評価では、現在の平均販売価格が1億4098万円で、これはAI推測の適正価格1億3406万円を上回っているため、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

将来性の偏差値が58を記録するグランドメゾン恵比寿の杜は、築21年と若干年数は経過していますが、同エリア内の中古マンションの平均築年数よりも新しく、駅近の立地にも関わらず、引き続き資産価値が高く評価されていることを示しています。恵比寿という地の価値と共に、適切なメンテナンスにより長期間にわたり価値を保つことが期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が65と高いグランドメゾン恵比寿の杜は、治安の良さを示す交番の近さに加え、周辺には218件の医療施設や多数の生活利便施設が点在し、生活面で非常に便利な立地を誇ります。洪水リスクや地盤の強度、津波や高潮の影響も低く、自然災害からの安全性も高いエリアと言えるでしょう。また、渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立臨川小学校など、教育施設も充実しており、子育て家庭にも優しい環境です。

クオリア広尾の概要

クオリア広尾は、東京都渋谷区に位置し、築年2004年の14階建て総戸数96戸のマンションで、単身向けの25㎡の1Rタイプからファミリー層に適した71㎡の1LDKタイプまで、2480万円から2億2500万円の幅広い価格帯で販売されています。立地の利便性も高く、恵比寿駅まで徒歩7分、広尾駅まで徒歩11分、代官山駅まで徒歩16分と、複数の駅が利用可能で通勤や通学、日常の移動が容易な点が特徴です。

適正価格（売却）

クオリア広尾の売り出し価格は、渋谷区内の同等物件の平均価格と比較して偏差値61とやや高めですが、恵比寿という人気エリアの立地を考慮すると妥当な価格帯だと言えます。特に中古の4050万円〜5480万円帯が人気で、近年の東京都渋谷区の不動産価格上昇率とマンションマーケットのAIによる適正推測価格を鑑みると、適正価格での取引きが期待できる物件となっています。

将来性

クオリア広尾は築年数が20年となりますが、東京都渋谷区内の同価格帯の物件と比べて新しい部類に入り、将来性偏差値は57と平均よりも高く評価されています。築年数以外にも、駅近立地や周辺環境が整っていることが価値を支える要因となり、資産価値の長期的な維持が期待される物件です。

環境満足度

クオリア広尾は、安全性が高く、緑豊かな住宅地である渋谷区広尾に所在し、環境満足度は偏差値65と高く評価されています。治安が良く、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、渋谷区立の複数の小学校・中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤となっており、災害リスクに対しても安心感があります。

ガラステージ渋谷西原の概要

「ガラステージ渋谷西原」は東京都渋谷区西原2丁目28に位置し、幡ヶ谷駅徒歩3分、代々木上原駅徒歩10分、初台駅徒歩14分のアクセス至便な地点にあります。2001年築の8階建てで、39戸の住居からなるこのマンションの各戸は19平米の1Kから42平米の1LDKまでの間取りがあり、1650万円から2750万円の価格帯で取引されています。都心に近く、都市生活に適したコンパクトな住空間を提供しており、特に2040万円から2110万円の価格帯が市場での需要が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場において、ガラステージ渋谷西原は自社AI分析による適正価格が2117万円である一方、現在の平均売出価格は2122万円とほぼ均衡しています。過去５年間で周辺マンション価格が31%上昇している中、本物件は5%の上昇に留まり、偏差値51と平均よりもやや低価格帯ですが、この地域の駅近物件としては貴重な売り時かもしれません。

将来性

築23年のガラステージ渋谷西原は、渋谷区内で比較的新しい部類に入る物件で、将来価値が見込まれる偏差値63の評価を受けています。交通の利便性に優れた立地は、長期的な不動産価値を維持する重要な要素であり、都市中心部へのアクセシビリティやエリアの発展性を鑑みると、長期投資において安定した成長が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さなど、環境満足度は高く、ガラステージ渋谷西原の周辺環境は幡ヶ谷警察交番まで徒歩4分、病院98件、スーパー14件、コンビニ21件が点在し、生活必需品へのアクセスが抜群です。また、渋谷区立の笹塚小学校や代々木中学校など、優れた教育施設が周辺に多数存在し、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。偏差値68という数値も、これらのポジティブな要素を如実に反映しており、住み心地の良さを物語っています。

ファミール新宿グランスィートタワーの概要

「ファミール新宿グランスィートタワー」は、東京の中心地に位置し、新宿駅へのアクセスが非常に優れた20階建てのタワーマンションで、2002年3月に竣工しました。総戸数は116戸、広さは23㎡のコンパクトな1DKから広々とした118㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は2,500万円から2億1,000万円となっており、多くの層に対応した物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値56を持つファミール新宿グランスィートタワーは、渋谷区代々木のマンション価格動向を考慮すると、周辺相場の平均よりもわずかに高いが、価格安定性が高いことが分かります。近年、代々木エリアの物件価格が上昇傾向にある中で、同マンションは下落を免れた珍しいケースとなり、売却時には利益を期待できる可能性もあります。

将来性

将来性の偏差値は57と、周辺地域のマンションと比べてポジティブな評価を受けています。駅近であり、渋谷区の再開発が進む中で価値の向上が見込まれ、このエリアのマンションは引き続き投資家や居住者からの高い関心を集めることが予想されます。

環境満足度

ファミール新宿グランスィートタワー周辺は、治安が良く、病院や生活利便施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は68と高評価です。また、地盤が安定しており自然災害へのリスクが比較的低いことや教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境を提供しています。

アクシア千駄ヶ谷の概要

東京都渋谷区に位置する「アクシア千駄ヶ谷」は、千駄ヶ谷駅より徒歩5分の立地にあり、2003年9月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は37戸であり、広さは22㎡の1Kから73㎡の1Rまでの間で、価格帯は1,750万円から6,180万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アクシア千駄ヶ谷の販売価格は、渋谷区内の中古マンション市場の動向と比較して、総合的な適正価格の偏差値は53となり、この地域の平均的な売出価格と比べ1ポイント低めであることから、比較的お求めやすい価格帯に位置しています。

将来性

築20年を超えるこのマンションは、周辺のインフラ整備や交通の利便性を考慮した場合、将来性の偏差値は58と評価されており、渋谷区の市場平均を上回っていることから、資産価値としての安定した伸びを見込むことができます。

環境満足度

「アクシア千駄ヶ谷」の周辺環境は、交番の近接性や病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設の豊富さなど、日々の生活が便利で安心できる点を評価して環境満足度の偏差値は70とかなり高く、付近には複数の学校が存在しており、ファミリー層にとっても魅力ある住環境と言えます。

ガーデンハウス富ヶ谷の概要

「ガーデンハウス富ヶ谷」は、東京都渋谷区富ヶ谷2丁目に位置し、代々木公園、代々木八幡、代々木上原各駅から徒歩約11分という利便性の高い立地を誇る7階建ての総戸数12室のマンションです。2000年8月竣工のこの物件は、90㎡から97㎡のゆとりのある2LDKを中心に構成されており、価格帯は8580万円から1億9990万円の範囲にあり、渋谷区の市場データを基にした適正価格と比較しても、資産価値の高さが魅力となっています。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場における平均価格を上回るガーデンハウス富ヶ谷ですが、過去5年間の市場動向と比較して15％の価格下落を遂げたことは、投資家や住宅購入者にとって注目すべき点です。マーケットの専門AI分析による1億2287万円の適正推測価格と実際の売出し平均価格1億3218万円との差は、販売戦略上有利な条件として評価されており、価格競争力においても非常に魅力的な物件であると考えられます。

将来性

ガーデンハウス富ヶ谷は、東京都渋谷区内での立地条件を活かして、築年数24年にも関わらず将来性の高さを機械学習データが示しています。AI分析によると、57点の将来性偏差値は、同区内の他物件と比較して7ポイント高く、今後の価値上昇が期待できる環境にあります。交通の利便性だけでなく、中古市場における価値の堅実な伸びが見込めるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

安全性、生活利便性、教育環境の三面から高い評価を得ているガーデンハウス富ヶ谷は、交番が徒歩圏内にあるほか、74の医療施設、10のスーパー、19のコンビニが近隣に存在し、快適な日常生活を支えています。地盤の安定性や災害リスクの低さも把握されており、周辺には目黒区立駒場小学校や渋谷区立富谷小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にとっても理想的な居住環境を提供しています。

スカーラ代官山の概要

スカーラ代官山は、東京都渋谷区代官山町に位置し、広さは30㎡の1LDKから92㎡のより広い間取りまで豊富に揃うマンションで、価格帯は約2,840万円から約1億4,980万円と幅広く、渋谷駅や恵比寿駅にも近くアクセスが良いため、都心での生活を望む方に適しています。築年月は2000年6月で、8階建の建物内には33の住戸があり、このエリアの歴史と格式を感じさせる外観と内装が特徴です。

適正価格（売却）

スカーラ代官山の中古マンション価格は、渋谷区の市場動向と比較しても適正とされ、総合売却偏差値は60点、適正価格偏差値も56点となっており、渋谷区での中古マンション平均価格推移に照らし合わせた場合、5年間で33%の価格上昇が見られる中で、本物件は1%の価格下落に留まっています。これは、7889万円と推測される適正価格に対して、現在の平均売り出し価格が8332万円であることから、市場価格とのバランスが取れた適切な価格設定がされていることを示しています。

将来性

スカーラ代官山は24年の築年数を持ち、AIによる将来性偏差値が57ポイントであり、同エリア内の他マンションと比較しても6ポイント高い評価を得ています。代官山駅からわずか徒歩5分という好立地に加え、渋谷の再開発が進む中、この地域の物件の価値はさらに高まる可能性が高く、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

スカーラ代官山周辺は、交番が388m以内にあるほか、病院数が243件、スーパー12件、コンビニ53件といった生活利便施設が充実しており、日常生活を送る上で不便を感じることは少ないでしょう。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、渋谷区立猿楽小学校など優れた教育機関へのアクセスが容易であることなど、ファミリー層にも適した環境の良さが窺えます。

東急ドエルグラフィオ広尾の概要

「東急ドエルグラフィオ広尾」は、東京都渋谷区広尾5丁目に位置する、2001年1月竣工の12階建てのマンションで、33室の居住空間を提供しています。広尾駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、広さは22㎡の1Rから30㎡の1Rまであり、中古価格は2480万円から3680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

東急ドエルグラフィオ広尾は、渋谷区の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値55を記録し、適性価格評価を受けています。近年5年間の価格推移を見ると、周辺の物件が31%の価格上昇を見せる中、本物件は5%の価格低下を示しており、推定される適性価格2571万円に対し、市場平均価格2879万円で売り出されている現状を踏まえると、売り時と考えられます。

将来性

築23年の東急ドエルグラフィオ広尾は、駅近立地に恵まれ、同区内の同価格帯の物件と比較して若い築年数を誇ります。将来性を分析したAIによる偏差値は55であり、平均よりも4ポイント高い評価を得ており、長期的な投資価値においても見込みがあると判断されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ東急ドエルグラフィオ広尾は、交番が徒歩圏内にあり、病院152件、スーパー6件、コンビニ25件と充実した周辺施設が生活便利性を高めています。ハザードマップに基づく地盤の安定性と自然災害のリスクの低さも評価され、偏差値71の高い環境満足度を享受できます。教育環境としても優れ、渋谷区立加計塚小学校や私立広尾学園中学校などの教育機関が周辺に点在します。

道玄坂スクエアの概要

「道玄坂スクエア」は東京都渋谷区円山町に位置し、25㎡から27㎡のコンパクトな住空間を提供する9階建てのマンションで、2004年10月に建設された39室からなります。最寄りの神泉駅からは徒歩3分という利便性の高さがあり、渋谷駅も徒歩5分という都心へのアクセスが魅力です。価格帯は3499万円から3999万円と、渋谷区内の物件としては比較的手が届きやすい価格帯に設定されており、シングルやDINKS向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

道玄坂スクエアの適正価格は、マンションマーケット独自の機械学習データに基づき、売却価格の偏差値が69と高めに評価されています。現在の市場価格と比較して、周辺地域の5年間の価格上昇率が33％に対して、当物件は14％下落しており、AIが推定する適正価格は約2511万円であるため、売却のタイミングとして最適と考えられます。

将来性

築20年となる道玄坂スクエアですが、東京都渋谷区における同価格帯のマンション平均築年数と比較して新しく、駅からのアクセスが良好な立地で将来性を見込むことができます。しかし、AIによる将来性の偏差値は44と平均よりやや低めですが、周辺環境の発展や利便性の向上により、将来的に価値が見直される可能性は秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活便利性を考慮した環境満足度では、道玄坂スクエアは周辺の交番や病院、スーパーマーケット、コンビニが数多く存在し、日常生活における利便性が高いエリアとして評価できます。また、ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、自然災害に強い環境であることも大きな魅力となっています。学校も周辺に複数あり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

クレマージュ南青山の概要

クレマージュ南青山は、東京都渋谷区に位置し、表参道駅まで徒歩8分という好立地にある7階建ての総戸数19戸のマンションで、2000年2月に竣工されました。広さは71㎡の1LDKから136㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は7280万円から1億6880万円となっており、周辺の中古マンション市場における豊富なデータを基に、価格帯別の分析を行っています。

適正価格（売却）

売却偏差値のうち、「適正価格」は74ポイントと、渋谷区内のマンション市場平均偏差値54に比べて20ポイント高くなっており、このエリアでは特に価格が安定しています。例えば、5年で33％の価格上昇を見せる渋谷区の中で、クレマージュ南青山は19％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が9095万円であるのに対し、売り出し平均価格が1億1295万円となっていることから、価格の魅力が特に大きいと言えます。

将来性

クレマージュ南青山の将来性に関しては、築24年という年数を経ても、駅チカ物件としての価値は変わらず、将来性の偏差値は43と、エリア平均には若干劣るものの、抜群のロケーションや周辺環境を考慮すれば、今後の価値の上昇も期待できます。

環境満足度

環境の点から見ると、クレマージュ南青山は幅広い施設が近隣に存在し、交番が131m以内にあるため安心して生活できる環境です。また、医療施設や商業施設が手厚く整っており、子育てに最適な学校施設も周辺に多く見られます。ハザードマップ評価も良好で、洪水や高潮リスクが低い地域となっています。