東京都墨田区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プリムローズ錦糸町ウエストコートの概要

「プリムローズ錦糸町ウエストコート」は、東京都墨田区太平1丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る2002年竣工の11階建てマンションで、総戸数41戸、広さは55㎡から68㎡のレンジで展開しており、価格帯は2LDKが約3080万円から、3LDKが最高6780万円で、市場の動向を反映した多岐にわたる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

墨田区内の相場と比較して、プリムローズ錦糸町ウエストコートの売り出し価格は平均偏差値を6ポイント上回っており、近年の21%に対する物件の価格上昇率34%を鑑みると、AIにより算出された適正価格3648万円に対し、平均4186万円という現行価格は売却タイミングとして最適である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築22年を迎えるプリムローズ錦糸町ウエストコートは、周辺エリアの物件と比べて2年ほど古いものの、AI分析による将来性偏差値は85と高く、錦糸町駅近くという立地も含めて、長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。

環境満足度

プリムローズ錦糸町ウエストコート周辺は、390m以内に交番があり、治安の良さが期待できるほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性が高い一方、ハザードマップに基づくと地盤は安定しているものの、洪水や高潮リスクには注意が必要です。また、教育施設も豊富で、墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高等学校附属中学校などが周辺に位置しています。

クレストフォルム両国サウスステージの概要

「クレストフォルム両国サウスステージ」は東京都墨田区緑2丁目21に位置し、両国駅大江戸線から徒歩7分、JR両国駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。2000年3月に竣工されたこの8階建てマンションは、総戸数36戸で、それぞれ57㎡から67㎡の間の広さを提供しており、価格帯は2950万円から5280万円となっています。周辺には複数の学校があり、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「クレストフォルム両国サウスステージ」の価格は、墨田区内の中古マンション市場の動向と比較しても相対的に適正と評価されています。売却偏差値52を記録しており、近年墨田区の不動産価格が約21%上昇している中、このマンションは更なる価格上昇を見せています。現在の市場状況を鑑みれば、売買において有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が24年を迎えている「クレストフォルム両国サウスステージ」ですが、それを補うほどの素晴らしい立地と将来性を有しています。AIが算出した偏差値83は、エリア平均を大きく上回り、駅近であることや、今後の地域の発展ポテンシャルを示唆しているため、長期的な視点での資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

「クレストフォルム両国サウスステージ」の周辺環境は、治安、医療施設、日常の買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は29となっています。洪水や高潮のリスクが指摘されているものの、津波の脅威は低い地域であり、地盤の安定性も確認されています。教育施設も周囲に多く、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。

ランドステージ錦糸町の概要

「ランドステージ錦糸町」は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、錦糸町駅より徒歩8分という利便性のある11階建て中古マンションです。2003年5月の竣工以来、この地で多くの住民に選ばれ続け、59㎡の2LDK+Sから98㎡の4LDKまで、幅広い層に対応する広さの部屋が3280万円〜5780万円で取引されており、特に3650万円〜3970万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

墨田区内の他の中古マンションと比較すると、「ランドステージ錦糸町」は5年間で約25％の価格上昇を遂げており、現在の平均売出価格は3951万円と、マンションマーケットによるAI適正推測価格3943万円とほぼ一致しています。このことから、市場価格に即しているだけでなく、今後も墨田区の不動産市場の動向を反映した価格で取引される見込みが高いと言えるでしょう。

将来性

錦糸町駅周辺の発展が見込まれる中、「ランドステージ錦糸町」は築21年でありながら、東京都墨田区内の同等物件と比較しても遜色ない状態にあります。AIによる将来性評価では78ポイントと高いスコアを獲得しており、これは周辺マンションの平均を大きく上回る数値であり、今後の価値の上昇も期待されています。

環境満足度

「ランドステージ錦糸町」の周辺環境は、生活の利便性を重視する層に適しており、警察の交番が40m圏内にあり治安の良さが伺えます。加えて、病院137件、スーパー24件、コンビニ51件と充実しており、また墨田区立の小中学校が複数存在し、子育て世帯にも理想的な立地条件を備えています。ハザードマップにおいて洪水のリスクはありますが、耐震性に優れた地盤や津波・高潮の影響が比較的低いことを評価できるでしょう。

レクシオ向島の概要

レクシオ向島は、東京都墨田区向島2丁目に位置し、築年数は2004年と比較的新しく、7階建てのマンションです。34㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から5480万円です。立地は、とうきょうスカイツリーの業平橋駅から徒歩9分、押上駅・本所吾妻橋駅からも徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力的です。物件は全体で24室からなり、ファミリーにもシングルにも対応する間取りがあります。

適正価格（売却）

レクシオ向島の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、過去5年間で約21%の価格上昇を経験していますが、この物件は33%の高騰を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約3457万円であり、現在の平均売出価格がこの額をわずかに上回る3500万円程度であるため、資産価値の観点から売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

レクシオ向島の将来性はAI分析によって偏差値85と評価されており、同地域の他のマンションと比較して高いポテンシャルが確認されます。現在20年程度の築年数でありながら、周辺の交通アクセスの便や発展する地域環境を考慮すると、長期的に見ても価値が上がる可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、レクシオ向島は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで247mと近いです。また、周辺には86件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあり生活利便性も高いです。ハザードマップによると、地盤はしっかりしていますが、洪水のリスクはあります。また、墨田区立小梅小学校、墨田区立言問小学校、台東区立浅草小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境も優れています。

錦糸町アムフラット3の概要

錦糸町アムフラット3は、東京都墨田区亀沢4丁目に位置し、多様な平米数のユニットを提供しており、最小34㎡の1Rが2980万円から、最大106㎡の3LDKが4780万円までの価格範囲で販売されています。竣工は2004年となっており、錦糸町駅から徒歩10分の立地に7階建ての建物がそびえ、居住空間に関しては市場価格に即した適正価格が設定されていると評されています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格として、錦糸町アムフラット3は墨田区の中古マンション市場データを鑑みれば、平均となる偏差値51に対して理想的な価格設定がされていると推測されます。マーケットの変動を分析した結果、墨田区の類似物件が過去5年で21%の価格上昇を示している中、当該マンションも同様の傾向にあり、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格3708万円と実際の平均売り出し価格3734万円との差異は僅かであり、市場価格に見合った投資価値があると言えます。

将来性

将来性の観点から見た錦糸町アムフラット3は、築年数が20年を迎える現在でも、周辺同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、長期的な価値の維持が見込まれます。AIによる将来性評価では76ポイントを獲得しており、地域平均を大きく上回る結果となっており、駅近くの立地も将来的な魅力の一つとされています。

環境満足度

錦糸町アムフラット3の環境満足度に関しては、交番が近隣にあり治安の良好さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤は安全でありながらも洪水リスクがあり、高潮に対しては注意が必要とされています。教育環境も良く、錦糸小学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

藤和シティホームズ両国の概要

藤和シティホームズ両国は、東京都墨田区両国3丁目に位置し、ＪＲ両国駅徒歩4分、大江戸線両国駅徒歩6分の好立地に所在する2001年竣工の10階建マンションで、全24室からなり、利便性と快適な住環境が魅力的な物件です。中古マンション市場における販売価格は、1LDK、45㎡が3700万円から、3LDK、80㎡までの幅広い層向けでTop Priceは7500万円まで及び、多くの居住希望者に適した価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値は56と、墨田区周辺の平均と比べて若干高めですが、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均21％上昇する中、藤和シティホームズ両国は約17％の価格上昇を示しており、適正推測価格4339万円と現在の売り出し平均価格4715万円の差から、市場価値に即して価格設定されていることが伺えます。

将来性

駅近という利便性や周辺環境の充実が評価され、築年数が23年を数えるにも不透視、AIによる将来性偏差値は71ポイントと高く、同地区の他マンションと比較しても20ポイント高い将来性が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズ両国周辺は設備が整っており、交番まで609mで治安の良さが感じられる一方で、日常生活に必要な病院101件、スーパー8件、コンビニ27件が周囲に存在し、生活の利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしていることから、自然災害に対するリスクが低減され、江東区立八名川小学校、墨田区立両国小学校、及び墨田区立緑小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力ある住環境と言えます。

サンクタス押上の概要

「サンクタス押上」は、東京都墨田区東向島2丁目11-15に位置し、築年数は2003年9月となる15階建のマンションで、42室の居住スペースを有しております。価格帯は2LDKの55㎡が2780万円から始まり、広さ107㎡の3LDKまで6680万円と幅広く、京成曳舟駅から徒歩7分、押上[スカイツリー前]駅から徒歩8分と複数の交通アクセスの利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析によると、サンクタス押上の適正価格の偏差値は56と、東京都墨田区の中古マンション市場の平均偏差値51に比べてやや高い評価を受けています。平均価格4466万円という現行価格は、近隣相場と比較しても妥当性があるとされており、このエリアでの投資は有望と見られています。

将来性

京成曳舟駅や押上駅といった利便性の高い駅への近さに加えて、築年数が21年でありながらも将来性の評価が偏差値70と極めて高い数値を記録している「サンクタス押上」は、東京スカイツリー駅前の発展と共に、資産価値が維持、または向上する可能性が見込まれています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性といった点で高い環境満足度を誇るこのマンションは、交番が徒歩圏内にある安心感や、112件に及ぶ医療施設、充実した商業施設が近隣にあり、教育機関も豊富であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズシティ本所吾妻橋の概要

ライオンズシティ本所吾妻橋は、東京都墨田区吾妻橋2丁目17-7に位置し、本所吾妻橋駅からわずか徒歩4分にある2003年築の総戸数39戸、14階建てのマンションで、価格範囲は4980万円（2LDK、66㎡）から8480万円（4LDK、88㎡）となっており、このエリアの中古マンション市場における相場と比較しても競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

現在の価格4980万円〜8480万円のライオンズシティ本所吾妻橋は、墨田区内の中古マンション価格推移を鑑みると、平均価格と比べて適正価格の偏差値67を記録しており、同条件の物件が近年5年間で21％価値上昇しているのに対し、当該物件は9％の価格下落を見せており、これに基づくマンションマーケットAIの分析によれば、適正推測価格は4255万円になることから、投資家や居住者にとって現在売却するタイミングとしては最適と評価されています。

将来性

築年数が21年のライオンズシティ本所吾妻橋は、将来性の偏差値が52と墨田区内の同等物件より若干高く、その立地は東京スカイツリーへのアクセスが容易であり、浅草駅や業平橋駅へも徒歩圏内という利便性の高さを背景に、今後の価値増加が見込まれる好立地です。

環境満足度

ライオンズシティ本所吾妻橋周辺の治安は、交番が116m以内にあり安心です。周辺には病院が98件、スーパー13件、コンビニ26件と揃い、生活環境は非常に便利で、さらに国のハザードマップによると地盤の安定性も高く、洪水リスクが低いことが示されており、津波や高潮の影響に関してもリスクが低いことから環境満足度の偏差値は40となっており、墨田区立小梅小学校、横川小学校、台東区立浅草小学校や墨田区立本所中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

スカイコート両国壱番館の概要

スカイコート両国壱番館は、東京都墨田区両国2丁目に位置し、JR両国駅からわずか徒歩3分、大江戸線両国駅徒歩9分の抜群のアクセスを誇る2002年築の12階建てマンションで、室内空間は21平米から31平米の間で1Kタイプのプランが中心となっており、市場価格は1450万円から2690万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

墨田区における中古マンション市場の動向を分析した結果、スカイコート両国壱番館は標準的な価格帯に位置しており、過去5年間の価格上昇率は15％と、地域市場平均の21％にはやや及ばないものの、予測適正価格1874万円に対して、現在の平均売出価格1958万円で推移しており、その価値をしっかりと保持していると評価できます。

将来性

築22年を迎えるスカイコート両国壱番館は、同地域内の同価格帯の物件と比較しても4年程度新しいことに加え、駅至近の立地により、将来的な資産価値の維持や上昇が期待され、AIが算出した将来性の偏差値は平均を大きく上回る70ポイントを記録しています。

環境満足度

スカイコート両国壱番館は、治安の良さが際立つ交番が徒歩圏内にあるほか、123件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活面で非常に便利な立地を有しています。また、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要な地域に位置します。教育環境においても、墨田区立両国小学校や台東区立台東育英小学校などの複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

アートコート菊川の概要

「アートコート菊川」は東京都墨田区菊川2丁目に位置し、フルリノベーションされたクオリティの高い都心生活を満喫できるマンションです。1LDKから2SLDKの間取りで、52㎡から63㎡の居住空間を提供し、価格帯は2380万円から5780万円、市場における中心価格は3980万円～4880万円となっており、価格帯は築年数を考慮すると墨田区内での駅近物件としては適正とされています。築20年を迎えたこの物件は、都心へのアクセスの良さと緑豊かな住環境が特徴です。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場を分析した結果、アートコート菊川は平均的な価格帯を保ちつつ、周辺環境や物件のクオリティに見合った価格設定がなされています。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は3922万円と推測され、現在の平均売出価格3982万円は購入検討者にとっても売却検討者にとっても適正な範囲内であると言えます。

将来性

築年数が20年を超えたアートコート菊川ですが、今後の価値を見据えた将来性は非常に高く、AIによる偏差値分析でも71ポイントと高評価を受けています。これは建物の維持管理状況の良さや、将来的な再開発の可能性、周辺地域の成長といった要素が反映されています。

環境満足度

アートコート菊川は、地域社会の安全性を担保する交番が徒歩圏内にあるほか、豊かな医療環境として111件の病院が近隣にあります。日常の買い物に便利なスーパーが11件、コンビニが31件と充実しており、また教育機関として江東区立深川小学校や墨田区立菊川小学校などが近接し、家族層にも高い満足度を提供しています。ハザードマップに基づくリスク評価では、洪水には注意が必要ですが、地盤は安定しており、津波や高潮からの影響は比較的低いとされています。

ヒルズ本所吾妻橋の概要

「ヒルズ本所吾妻橋」は、2002年6月に竣工した東京都墨田区吾妻橋2丁目に位置する13階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは59㎡の1LDKから96㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は3780万円から6780万円のレンジで設定されており、本所吾妻橋駅から徒歩4分、業平橋駅や浅草駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地で人気を集めています。

適正価格（売却）

ヒルズ本所吾妻橋の売却価格は平均偏差値が51の地域市場において59と価格評価が高く、近年の墨田区内の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して、本物件はわずかな4％の価格下落を経験していますが、AIが算出した適正推測価格4208万円と比較して、市場の売り出し価格は平均4880万円となっており、売却タイミングとして適していると評価されています。

将来性

東京都墨田区の物件の中で22年の築年数を持つヒルズ本所吾妻橋は、将来性の評価としてAIによる偏差値56となっており、駅からの近さや周辺開発の進展により、同エリアの他の物件に比べて優れた将来性が期待されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が整っているヒルズ本所吾妻橋周辺は、交番まで徒歩2分圏内、病院は98件、スーパーは13件、コンビニ25件が利用可能で、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮への注意が必要な環境が示されています; さらに、周辺には墨田区立小梅小学校、墨田区立本所中学校などの教育施設が充実しており、住環境としての満足度は高いと言えます。

リリーベル両国北斎通りサーモスの概要

リリーベル両国北斎通りサーモスは、総戸数26戸の10階建てマンションで、所在地は東京都墨田区亀沢3丁目14-1に位置しており、両国〔大江戸線〕駅から徒歩10分、錦糸町駅から徒歩12分とアクセス良好な立地です。2003年3月に建築された物件で、現在の売出し価格は58㎡の1LDKが最低3380万円から80㎡の2LDKが最高6880万円で提供され、市場価格帯では4568万円から5480万円が中心です。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は61と、東京都墨田区内の他の中古マンション相場と比較して高く、市場での価格上昇率が平均21%に対しリリーベル両国北斎通りサーモスは1%の下落を見せるものの、AIが算出した適正推測価格4107万円と現行の平均売出し価格4932万円との差は、売却の適時であることを示唆しています。

将来性

リリーベル両国北斎通りサーモスの将来性は、立地の良さと周辺環境を鑑みて偏差値57と評価され、地域内の平均偏差値よりも7ポイント高い数値を示しています。築年数は21年とやや古いものの、今後の堅調な需要が予想されるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度においては偏差値37となっているリリーベル両国北斎通りサーモスですが、交番が371mと近距離にあるなど治安の面では良好です。また、医療施設114件、スーパー20件、コンビニ35件が周囲にあり、ハザードマップ上でも地盤は安定しており、洪水リスクはありつつ津波や高潮のリスクは低いことが確認できます。近隣には墨田区立菊川小学校を始めとする複数の小中学校があり、家族層にも適した環境が整っています。

ヴェルステージ吾妻橋の概要

「ヴェルステージ吾妻橋」は東京都墨田区吾妻橋2丁目に位置し、2001年8月に完成した10階建てで、37戸からなる中古マンションです。価格帯は1480万円から2480万円で、おもな間取りは1Kで、面積は20㎡から24㎡となっており、本所吾妻橋駅から徒歩1分、東京スカイツリー [業平橋] 駅や浅草駅からも徒歩圏内という、アクセスに優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ヴェルステージ吾妻橋の中古マンション価格は、墨田区内での過去5年間の21％の価格高騰に比べ、12％の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIを活用して算出した適正推測価格1585万円に対して平均売出価格が1652万円となっていることから、適正価格偏差値は52ポイントとされ、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築23年のヴェルステージ吾妻橋は、東京都墨田区の同等物件と比較して相対的に新しく、最寄りの本所吾妻橋駅からの徒歩1分の駅近さも将来性を示唆する要因であり、マンションマーケットAIの分析による将来性偏差値は67ポイント、地域平均を大きく上回る数値を示しています。

環境満足度

治安面では、ヴェルステージ吾妻橋の近隣に交番が49m以内に存在するなど安全性が確保されており、医療施設89件、スーパー12件、コンビニ27件が周囲に点在しているため生活便利性は高い評価が得られます。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響を比較的受けにくい立地であることや、近隣に多数の学校が存在する点も家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

グランシャルム両国ボヌールの概要

グランシャルム両国ボヌールは、東京メトロ大江戸線の両国駅から徒歩10分という便利な立地に位置する築19年のマンションで、2004年12月竣工の7階建て、18室で構成されています。53㎡の2LDKが3340万円、75㎡の3LDKが5590万円という幅広い価格帯を持ち、その価格範囲は市場価格に見合ったバランスで設定されており、特に4080万円から4475万円の区間に最も多くの成約実績があります。

適正価格（売却）

グランシャルム両国ボヌールは、墨田区における他の同条件物件と比較しても、5年間での価格上昇率が5%と控えめで、総合的な適正価格偏差値は53と、市場平均をわずかに上回る評価を受けています。現在の販売価格は平均4247万円と算出され、これはマンションマーケットのAIが推定する4096万円の適正価格とほぼ一致しており、バイヤーにとっては魅力的な投資機会となっています。

将来性

築19年を迎えたグランシャルム両国ボヌールは、東京都墨田区における中古マンションの中で標準的な築年数に位置しながら、将来性の偏差値が63と予想されており、周辺地域に比べて13ポイントも高い将来価値が見込まれています。その理由は、アクセスの良さや、周辺開発の進展が期待される立地に因るものです。

環境満足度

グランシャルム両国ボヌールの環境満足度は、交番が417m以内にあるなど治安の面で高い評価が得られています。病院106件、スーパー19件、コンビニ35件といった生活インフラが充実し、ハザードマップに示された地盤の安定性や洪水リスクも考慮に入れられており、教育施設も墨田区立の多数の小・中学校が近隣に位置しています。そのため、家族層にとっても住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

アスコットパーク菊川の概要

「アスコットパーク菊川」は、東京都墨田区立川3丁目に位置し、総戸数30戸、2003年8月竣工の11階建のマンションで、1LDKの38㎡から3LDKの77㎡までの幅広い居住スペースを提供しており、価格は2,170万円から7,480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「アスコットパーク菊川」の価格帯は、東京都墨田区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりも適正と推定され、最も多い価格帯である3,280万円から3,980万円までの物件が競争力を持ち、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では3,674万円とされ、現在の売り出し価格平均が3,745万円と評価されています。

将来性

築21年で近隣のマンションの平均築年数と同等の「アスコットパーク菊川」は、菊川駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、AIによる将来性分析では、平均より高い67ポイントを獲得しており、地域内での注目度は高いと言えます。

環境満足度

交番が至近距離にあるほか、周辺には豊富な医療施設やスーパー、コンビニが点在し、生活利便性が高い「アスコットパーク菊川」は、地盤の安定性が高いものの、洪水には注意が必要とされていますが、津波や高潮のリスクは比較的低いです。また、教育施設の点では江東区立深川小学校や墨田区立緑小学校など複数の選択肢があり、子育て環境にも適しています。

ヒルズ両国石原の概要

ヒルズ両国石原は、都心へのアクセスに優れた東京都墨田区石原2丁目に位置し、70㎡の3LDKが4380万円から、100㎡の4LDKが1億1800万円の価格帯で売り出されている2002年築の10階建てマンションで、多彩な交通アクセスが魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

墨田区内の5年間の価格上昇率に対するヒルズ両国石原の下落傾向を考慮すると、現行価格はマーケット独自AI推定の適正価格4860万円を上回る5659万円となっており、市場評価は高く、資産価値の見直しが求められる状況です。

将来性

築22年のヒルズ両国石原は平均よりやや歴史を感じさせる建物ですが、将来性の評価は54ポイントと先行きに期待が持てるエリアの一角に位置し、都市再開発などのプロジェクトの進展により追加の価値向上が見込まれます。

環境満足度

ヒルズ両国石原は治安の良い地域に位置し、豊富な生活利便施設に囲まれている一方で、ハザードマップに基づいた自然災害リスクを把握し適切な対策が求められる地域にあり、地元墨田区立の教育機関の充実も周辺環境の魅力の一つです。

レクシオ錦糸町の概要

レクシオ錦糸町は、東京都墨田区石原4丁目に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩12分、錦糸町駅から徒歩14分の距離にある2004年築の9階建てマンションで、総戸数は33戸、多様な平米数（32㎡〜67㎡）の間取りを提供しており、もっとも多い価格帯は3800万円〜4080万円です。

適正価格（売却）

墨田区内の物件相場と比較し、レクシオ錦糸町の適正価格偏差値は53となっており、平均をわずかに上回っていますが、すでに5年間で21％の価格上昇を見せる市場において、物件は2％のプレミアム価格で取引されており、現在の売出し価格が平均3955万円とAIが推測する適正価格3800万円からはやや高いものの、売却のチャンスと見ることが可能です。

将来性

レクシオ錦糸町の将来性は、築年数が平均よりも新しく、交通の便利さからも魅力がある一方で、マンションマーケット独自開発の機械学習データを基にした将来性偏差値は61であり、同エリア内の他マンションに比べ将来性が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度において、レクシオ錦糸町は、近隣に治安を支える交番が存在し、また医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、教育環境にも恵まれており、墨田区立緑小学校をはじめとする複数の小中学校が周辺にあり、家族に優しい立地と言えますが、ハザードマップ上では洪水や高潮のリスクは考慮する必要があるとされています。

クレストフォルム錦糸町親水公園の概要

「クレストフォルム錦糸町親水公園」は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、2002年築の13階建てマンションで、総戸数は45室、63㎡の2SLDKから111㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄り駅である錦糸町駅へは徒歩10分という便利な立地で、現在の市場価格は3,280万円から6,280万円の範囲に設定され、最も多い価格帯は3,700万円から4,100万円です。

適正価格（売却）

「クレストフォルム錦糸町親水公園」の価格帯は、東京都墨田区の中古マンション価格の平均偏差値（51）に対して、適正と評価される水準にあり、過去5年間の墨田区の価格上昇率21%と比較して、この物件の価格上昇率は5%となっており、マンションマーケットのAIによる推測価格4188万円に対して平均売出価格は4242万円で、適正価格帯で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築22年を迎える「クレストフォルム錦糸町親水公園」は、墨田区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より若干年季の入った建物ですが、その将来性はAIによる偏差値で61ポイントを記録し、エリア内の平均を上回る好評価を得ています。

環境満足度

環境に関しては「クレストフォルム錦糸町親水公園」は、交番までの距離が139mと非常に近く、病院136件、スーパー25件、コンビニ48件と周辺施設が充実している点が評価され、地盤も安定していますが、洪水リスクは高いものの津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育機関では墨田区立中和小学校や東京都立両国高校附属中学校などが周辺に位置しており、ファミリーにも適した環境が整っています。

アーデル錦糸町アミュースの概要

アーデル錦糸町アミュースは、東京都墨田区横川4丁目に位置し、押上[スカイツリー前]駅から徒歩8分の場所にある2003年竣工の13階建てマンションで、55㎡の2LDKが約3230万円から、87㎡の4LDKが最大7980万円に設定され、市場における中心価格帯は3980万円から4240万円となっています。

適正価格（売却）

アーデル錦糸町アミュースの平均売出し価格は約4382万円で、周辺地域の中古マンション市場の適正価格4122万円をわずかに上回っており、適正価格の偏差値54を記録していることから、現在が売却の適時であると分析されます。

将来性

築年数が21年で周辺エリアの同価格帯物件と比べやや古いアーデル錦糸町アミュースですが、駅近立地と将来性の偏差値60を持ち、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

アーデル錦糸町アミュース周辺では、治安が良いとされる交番が117m以内にあり、医療施設が135件、スーパーが18件、コンビニが31件という利便性の高い環境で、ハザードマップに基づく災害リスクも考慮された立地でありながら、近隣には墨田区立錦糸小学校や墨田区立柳島小学校などがあり、ファミリー層にも安心の環境満足度の高さを誇っています。

コスモ押上ステーションフロントの概要

コスモ押上ステーションフロントは、2004年に築された18階建てのマンションで、立地は東京都墨田区業平3丁目11-7にあり、押上駅から徒歩1分の魅力的な場所に位置しています。広さは68㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格は4,880万円から7,480万円の範囲で、押上エリアの中で競争力のある価格帯を維持しています。このエリアは成長が見込まれ、リバーサイドの風光明媚な環境に恵まれた都市生活を求める層に適した住宅です。

適正価格（売却）

コスモ押上ステーションフロントは、売却偏差値56を記録し、墨田区内で見ると相対的に価格評価が高いマンションです。現状の平均価格は、近隣物件と比較しても市場価格を反映しており、東京都墨田区の中古マンション市場が過去5年間に21％の価格上昇を見せる中で、この物件は価格が5％減少し、適正推測価格は4,050万円となっており、現在の価格設定は売り手にとって有利であり、買い手にとってもこのエリアの魅力を反映した妥当な価格と言えます。

将来性

築年数20年のコスモ押上ステーションフロントは、将来性の偏差値が55ポイントと平均より高く、駅近の利便性と墨田区の発展性を考慮すると、価値の長期的な維持や上昇が見込まれます。特に、東京スカイツリーのある押上エリアは観光地としても名高く、再開発が進むことで住宅、商業、観光が一体となったエリアの魅力が増すことが予測されています。

環境満足度

コスモ押上ステーションフロントの環境満足度は38と他の要素に比べて若干劣りますが、治安の良い地域に位置し、周辺には交通機関、医療施設、買い物施設が充実しており、墨田区立の小中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には魅力的な住環境です。ただし、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは存在するため、それに対する認識と準備は必要となります。

ノーブルシティ押上の概要

東京都墨田区に位置する「ノーブルシティ押上」は、押上[スカイツリー前]駅からわずか徒歩2分という好立地にある9階建てで、総戸数25戸の2001年築のマンションであり、提供される住空間は64㎡から66㎡の間で2LDKから2SLDKまでの間取りがあり、現在の中古価格帯は2980万円から4880万円の範囲に設定されており、この地域では売り出し中の中古物件の平均価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、ノーブルシティ押上の売出し価格は平均偏差値51に対して53と若干高めですが、近隣相場と比較しても合理的な範囲内にあります。マンションマーケットによる適正価格推計では3903万円とされているため、現在の平均売出し価格は適正であると言えるでしょう。

将来性

ノーブルシティ押上は、築年数が23年と平均よりやや古いものの、押上エリアの発展と将来の再開発計画を考慮すると、地価の上昇が期待されます。本物件は居住用途だけでなく投資対象としても魅力があり、AIによる将来性評価では58ポイントを得ており、長期的に価値が上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ノーブルシティ押上の立地は、治安、教育施設、買い物、医療機関の利便性が高く、家族層にとっても魅力的なエリアです。周辺には墨田区立押上小学校や墨田区立文花中学校など複数の学校があり、子育て環境としても優れています。また、洪水リスクはあるものの地盤が堅固で津波の影響が低いため、災害時の安全性も比較的高いと考えられます。

グランドメゾン菊川の概要

グランドメゾン菊川は東京都墨田区菊川3丁目8-6に位置し、菊川駅から徒歩1分の距離にある12階建て総戸数76戸のマンションで、築年月は2000年2月29日です。広さは37㎡の1LDKから85㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1880万円から6480万円となっており、市場で最も動きのある3680万円〜4000万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン菊川の売出価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録しており、マーケットの平均偏差値51を上回る価格妥当性を持っています。東京都墨田区の中古マンション価格が過去5年で平均21％上昇する中、本マンションは4％の上昇率を示し、マンションマーケットAIによる推定適正価格3755万円に対し、実際の平均売出価格は3822万円であるため、現時点での売却が適していると評価されています。

将来性

築24年のグランドメゾン菊川は、東京都墨田区での中古マンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は62ポイントと、エリア平均を12ポイント上回る高評価を得ています。主要交通機関である菊川駅への優れたアクセスと、墨田区の発展が見込まれるエリア戦略がその背景にあります。

環境満足度

グランドメゾン菊川の環境満足度は偏差値35と評価され、周辺には警察署が224mと近く、治安の良さが窺えます。また、医療施設106件、スーパー8件、コンビニ31件と、生活に必要な施設が充実しています。ただし、ハザードマップによる分析では、洪水リスクは高いものの、地盤はしっかりしており、津波および高潮の影響は比較的低いことが示されています。教育機関も充実しており、江東区立元加賀小学校、江東区立深川小学校、東京都立両国高校附属中学校などが周辺に位置しています。

シェドゥーヴルの概要

シェドゥーヴルは、東京都墨田区緑1丁目に所在し、平成16年8月に建設された11階建てで総戸数31戸の中古マンションで、広さは55㎡から61㎡の2LDKが主体で、価格帯は2800万円から5380万円となっており、最寄り駅は両国駅（大江戸線）が徒歩7分、森下駅（東京都）が徒歩7分、両国駅（JR総武線）が徒歩11分の距離にあり、交通アクセスが良好な立地となっています。

適正価格（売却）

シェドゥーヴルの売却価格の適正性は、売却偏差値54をもち、墨田区の市場データと比較して平均よりもやや価格が高い状態にありますが、これは周辺の中古マンション価格が5年間で平均21%上昇する中、シェドゥーヴルは2%の上昇に留まっていることによります；マンションマーケットのAI推定による適正価格は3311万円である一方、現在の平均価格は3596万円となっており、市場価格は適性を超えた水準にあると言えます。

将来性

将来性の観点からシェドゥーヴルを評価すると、築20年の物件でありながら、両国エリア内の同等物件よりも2年ほど新しく、駅からの近さも未来価値を支える重要なポイントです；AIによる将来性評価では、偏差値が59に達しており、これは地域平均よりも8ポイント高い数値で、資産としての価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、シェドゥーヴルは治安の良さに加え、医療施設や商業施設が充実しており、生活の利便性が高い点が魅力です；治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が130箇所、スーパーが12箇所、コンビニが38箇所を数え、国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低いですが、高潮には注意が必要です；教育機関も豊富で、江東区立八名川小学校やその他複数の小中学校が周辺に立地しており、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

ミオカステーロ押上2の概要

墨田区の押上エリアに位置する「ミオカステーロ押上2」は、東京スカイツリーの景観を享受できる9階建てのマンションで、豊富な交通アクセスとして押上[スカイツリー前]駅から徒歩約5分、本所吾妻橋駅や業平橋駅からも徒歩圏内にある便利な立地です。2004年6月竣工、総戸数25の本物件は、1LDK・52㎡のものから3LDK・75㎡まで、3800万円から6880万円の価格帯で取引されており、その価格範囲は墨田区内の中古マンション市場と比較して合理的なものです。

適正価格（売却）

ミオカステーロ押上2の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較しても妥当性があり、現在の平均売り出し価格4491万円が、AIの適正推測価格4149万円を上回っており、売却に際しては市場状況を踏まえた適正価格判断が求められます。近年の墨田区内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、同物件の適正価格偏差値は55で、平均よりも上の評価を受けています。

将来性

ミオカステーロ押上2は築年数が20年を超えることから、建物の維持管理状況やリノベーションの有無が資産価値に影響を与える要因となりますが、押上駅至近という立地や、AI分析に基づく将来性偏差値57は、周辺エリアの物件と比較しても将来性が期待できる水準を示しています。

環境満足度

交番が至近距離にあり治安が良い、周辺に充実した医療・ショッピング施設が揃っている、及び教育環境が整っている点がミオカステーロ押上2の環境満足度を高める要素です。ただし、洪水や高潮のリスクがある地域特性を考慮した上で、購入時のリスクアセスメントが必要となりますが、環境満足度の偏差値は36と他の要素に比べて低めです。

菱和パレス本所吾妻橋ステーションビューの概要

「菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー」は東京都墨田区東駒形4丁目に位置する、本所吾妻橋駅から徒歩2分の至近距離にある2003年築のマンションで、価格帯は3080万円（51㎡、2SDK）から5990万円（65㎡）の範囲にて、9階建ての建物内に総戸数23室が存在します。

適正価格（売却）

墨田区の不動産市場データを基にした適正価格評価では、「菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー」は平均偏差値51に対して55と評価され、墨田区の中古マンション価格が過去5年で21%上昇する中、本物件が5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出する予測価格3483万円に対し、現在の平均売出価格が3818万円であることから、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

「菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー」は築21年と平均築年数を保ちながらも、将来性においてAI評価で平均を上回る55ポイントを獲得しており、駅近の利便性とこのエリアの発展可能性を考慮すると、長期的な投資価値が期待できると推察されます。

環境満足度

当該物件は、139m以内に交番が存在する安全な地域に位置し、周辺には病院82件、スーパー12件、コンビニ26件が点在し生活利便性が高いですが、洪水リスクがある一方で、地盤はしっかりしており津波や高潮の影響は比較的受けやすい立地特性があり、教育施設として墨田区立小梅小学校、横川小学校、外手小学校、業平小学校、錦糸中学校、本所中学校が近隣に存在し、家族での居住にも適しています。

シャリエ本所吾妻橋の概要

シャリエ本所吾妻橋は、2004年2月に完成した東京都墨田区吾妻橋2丁目18-4に位置する9階建てのマンションで、31戸の住宅があります。立地は本所吾妻橋駅から徒歩5分、浅草駅から徒歩7分という利便性が高く、東京スカイツリー駅からも徒歩10分の距離です。サイズは46㎡の1LDKから77㎡の3LDKまであり、市場価格は約3280万円から5980万円の範囲で推移しており、地域内での中古マンションとしては相場に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

シャリエ本所吾妻橋は、売却偏差値59という高い評価を受けており、総合評価では東京都墨田区内の平均偏差値51に対して優れています。墨田区での中古マンション価格が過去5年間で約21%上昇した中、本マンションの価値は1%減少していますが、AI推定の適正価格3159万円に対し平均売り出し価格が3766万円と高値を保っていることから、売主にとって売り時と判断されます。

将来性

築19年のシャリエ本所吾妻橋は、高い将来性を持つとされており、偏差値は59と同区域の平均を上回ります。東京都心に近く交通の便が良いこと、また今後予定されている地域開発が将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しています。資産価値を維持し、将来的に投資としても見込める立地となっています。

環境満足度

シャリエ本所吾妻橋の環境満足度は偏差値41とされ、特に警察の交番が73m圏内にあることから治安面での安心があります。近隣には墨田区立小梅小学校、墨田区立横川小学校、台東区立浅草小学校、墨田区立本所中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にも適した環境です。さらに医療施設97件、スーパー12件、コンビニ27件と生活便利施設が充実している上、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクの低い地域であることが評価されています。

プリムローズ錦糸町の概要

プリムローズ錦糸町は、東京都墨田区太平1丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は2001年3月であり、室数は27室です。販売中の中古マンションの広さは29㎡の1Rから78㎡の3LDKまであり、価格帯は2980万円から5190万円で、墨田区における価格帯の中でも3650万円から4380万円が一般的です。また、このエリアのマンションは近年の不動産市況を鑑みても、平米数と価格が妥当な範囲にあることが見受けられます。

適正価格（売却）

プリムローズ錦糸町の物件価格は、周辺の中古マンション市場との比較から、総合偏差値58を得ており、東京都墨田区の平均より価格競争力があると考えられます。近隣の同等物件が5年間で約21％の価格上昇を見せる中、このマンションは6％の価値下落を経験していることから、適切な価格設定のうえで売却を考えるタイミングと言えるでしょう。

将来性

交通の利便性や築年数を踏まえた将来性の評価では、プリムローズ錦糸町は偏差値54となっており、同区域内の他のマンションと比較しても若干高い将来性を有しています。駅近の利点と築20年超の耐久性を考慮すると、適度なメンテナンスと近隣開発動向に注目し、将来的な価値の変動に備えることが肝心です。

環境満足度

環境満足度の面では、プリムローズ錦糸町の立地は治安、生活利便性ともに良好で、近隣には警察の交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しています。さらに墨田区立錦糸小学校などの教育施設が周辺に多く、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境です。ただしハザードマップに基づくと、洪水リスクや高潮の影響があるため、自然災害に関する周知と対策の意識も大切です。

パレミーユ押上の概要

「パレミーユ押上」は東京都墨田区業平4丁目に位置し、押上[スカイツリー前]駅から徒歩4分という抜群の立地にあるマンションで、平米数は55㎡から75㎡の間に設定されており、価格帯は2700万円から6880万円となっています。2003年2月に完成したこの7階建てのマンションは、現在28室からなり、押上エリア内の住宅市場における魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

「パレミーユ押上」の価格は、押上エリアの中古マンション市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値54を記録しています。この地域の不動産価格は過去5年で約21％上昇した一方で、このマンションは約2％の価格下落を示しており、摺り合わせた結果、AIによる推定適正価格は約3733万円ですが、現在の平均売出価格は約3953万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築21年の「パレミーユ押上」は、同エリアの中古マンション平均と比較しても競争力があり、AIによる将来性の偏差値は57を記録しています。交通利便性や地域の発展を踏まえると、将来的な価値増加が見込まれる物件であると考えられます。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値36を持ち、治安面でのメリットがあり、交番が近くに212m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実していて日々の生活が非常に便利です。また、墨田区立の押上小学校、柳島小学校、業平小学校、文花中学校が近隣にあることも家族にとって大きな魅力です。ただし、ハザードマップに示された洪水リスクや高潮への影響には注意が必要です。

クレアシティ両国北斎通りの概要

クレアシティ両国北斎通りは、東京都墨田区亀沢に立地し、60㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さの部屋を提供し、価格は3280万円から6480万円の範囲で、両国大江戸線駅から徒歩9分という好立地に位置しています。33室から成るこの9階建物件は2002年12月に竣工し、墨田区のマンション市場においても評価されている物件です。

適正価格（売却）

クレアシティ両国北斎通りの売却価格は平均偏差値が52と東京都墨田区内の他の中古マンション価格推移と比較しても適正価格の範囲内にあることがわかります。近年の市場動向を鑑みれば、この物件の価値は墨田区における他のマンションと比べて安定していると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年となるクレアシティ両国北斎通りの将来性は、AI推定によると偏差値が57と高めに設定されており、稼働年数にも関わらず投資価値が見込まれています。交通アクセスが良好で、将来的な価値上昇が期待できる地域性を考慮に入れると、継続的な不動産投資における有望物件の一つです。

環境満足度

環境面での満足度が高いクレアシティ両国北斎通りは、治安の良さや豊富な近隣施設が魅力です。交番のほかにも、病院や小売店が充実しており、災害リスクへの対応も考慮されているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。さらに、周辺には複数の教育機関があり、子育てにも適した環境です。

サンクタス両国アークウェルスの概要

「サンクタス両国アークウェルス」は、東京都墨田区緑1丁目に位置し、2002年築の10階建て総戸数37戸のマンションです。56㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は3,180万円から7,780万円となっており、近隣のマンションと比較しても適性な価格帯です。両国〔大江戸線〕駅からは徒歩4分、両国〔JR〕駅からは徒歩8分と、アクセスの良好さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンクタス両国アークウェルスの適正価格は、墨田区の中古マンション市場の動向を考慮し、平均偏差値51に対して57と高めに評価されています。このエリアでは過去5年間で価格が約21%上昇している中、本物件は8%価格が下落しており、マンションマーケットのAI予測価格に基づくと、現在の平均売出価格は約4,046万円で、適正とされる価格よりも高い水準にあります。

将来性

サンクタス両国アークウェルスは、築22年の物件でありながら、将来性の偏差値は50となっており、周辺エリアの平均と同等です。駅からの近さや都心へのアクセスの良さが、将来的にも価値を維持、あるいは高める要因となり得るでしょう。

環境満足度

サンクタス両国アークウェルス周辺は、交番が徒歩圏内にあることから治安の面で安心感があり、医療施設110件、スーパー13件、コンビニ33件という充実した生活インフラが整っています。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低い地域です。教育施設として墨田区立の小中学校が複数立地し、子育て環境にも適しています。