東京都文京区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミリオンプラザお茶の水の概要

「ミリオンプラザお茶の水」は東京都文京区湯島に位置する2004年1月竣工の13階建てマンションで、総戸数47室、各住戸の広さは22㎡の1Kから38㎡の1DKまで多岐にわたり、価格範囲は1,720万円から2,830万円で、特に2,130万円から2,240万円の間の価格帯が市場においても一般的にみられます。三つの主要駅にほど近いこの立地は、通勤や通学、日々のアクセスに優れ、利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ミリオンプラザお茶の水」の価格偏差値は51と平均より高めであり、このエリアでの物件価格は過去5年間に平均で29%の上昇を見せる中、本物件は8%の価値増加を遂げています。AIが予測する適正価格2,162万円に対し市場価格が2,192万円であることから、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が20年の「ミリオンプラザお茶の水」は、同エリアの同価格帯のマンションと比べて新しく、その将来性の偏差値は67と平均するエリアの偏差値よりも17ポイント高い評価を受けています。この数値は、継続的な需要が期待される地域性や物件の状態、将来の市場価値において好ましい傾向を示しています。

環境満足度

「ミリオンプラザお茶の水」は治安の良いエリアに位置し、警察署が316m圏内にあり安心して暮らせる環境です。204件の医療施設、7件のスーパー、60件のコンビニが周辺に点在しているため生活利便性は非常に高く、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

プラウド本郷(文京区)の概要

プラウド本郷は、東京都文京区の落ち着いた住宅街に位置する、地上6階建ての総戸数51のマンションであり、築年は2003年6月で、平米数は40㎡から134㎡の間で提供されており、価格は4780万円から1億4700万円となっています。交通アクセスに優れ、春日駅から徒歩8分、本郷三丁目駅から徒歩6分、後楽園駅から徒歩11分で、周辺には文京区の学術文化施設や緑豊かな公園が充実していて、全体的に家族層に受けの良い住環境が特徴です。

適正価格（売却）

現状の売り出し価格4780万円から1億4700万円は、文京区本郷エリアの中古マンション相場及び近年の価格推移を考慮すると、適正価格偏差値は59と評価されており、マーケット状況を反映した価格設定とされています。文京区の物件価格は近年上昇傾向にあり、プラウド本郷もその流れを受けて、買い手にとって適正な価格帯で市場に出ていることが明らかです。

将来性

プラウド本郷は築21年となりますが、将来性の偏差値は61であり、地域の平均を上回る評価を受けています。この数値は、駅への近さや、今後予測される地価の上昇、および周辺の開発動向を反映しており、長期的な投資としての価値が見込まれています。

環境満足度

プラウド本郷の周辺環境は、治安の良さや日常の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は55です。利便性の高さを示す証拠に、周囲には病院、スーパー、コンビニ等が豊富にあり、文京区立本郷小学校や桜蔭中学校／本郷台中学校など教育施設も充実しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、安心して暮らせる地盤と環境が整っています。

アーバンフォレスト後楽園の概要

「アーバンフォレスト後楽園」は、東京都文京区本郷4丁目に位置し、春日駅から徒歩2分、後楽園駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2001年12月竣工の14階建てマンションです; 34の住戸は32㎡の1DKから67㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も2040万円から7490万円と多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

アーバンフォレスト後楽園の売り出し中の住戸は、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格4957万円に対して平均5152万円であり、文京区の中古マンション市場においては、近年30%の価値上昇を見せる中でこの物件は価格が変わっていないため、購入に適した価格設定であると言えます。

将来性

築年数が23年のアーバンフォレスト後楽園は、同区内の他のマンションと比べて若干築浅であり、AIによる評価では将来性の偏差値が59ポイントと平均よりも高く、文京区という安定した需要が見込まれるエリアにあるため投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つアーバンフォレスト後楽園の周辺は、最寄りの交番まで167mと非常に近く、また病院など147件の医療施設、生活便利施設として7件のスーパー、31件のコンビニが点在し、地盤やハザードリスクも低いことから高い環境満足度を誇っています; さらに文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの優れた教育施設へのアクセスも良好です。

ファミール御茶ノ水アンシェールの概要

ファミール御茶ノ水アンシェールは、東京都文京区湯島に所在し、新御茶ノ水駅、末広町駅、御茶ノ水駅が徒歩圏内と至便な立地で、築年月2003年10月の13階建てマンションです。総戸数48戸で、21㎡の1Kから最大56㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1,680万円から7,980万円の範囲にあります。周辺には、名立たる教育機関が点在し、文化的な背景を色濃く残す地域特性を持ちます。

適正価格（売却）

ファミール御茶ノ水アンシェールの中古価格は、平米数と立地を考慮した市場データに基づき推定され、適正価格偏差値は53となっており、文京区の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の平均価格4027万円での売却は、相対的に見ても固有価値を反映した妥当な価格帯であると評価されます。

将来性

御茶ノ水周辺は常に発展を続けるエリアであり、ファミール御茶ノ水アンシェールの将来性偏差値は57と、築年数の平均に比べ若干上回ります。再開発計画の進行や周辺施設の充実も手伝い、中長期的な価値上昇が見込まれるため、投資対象としてもアクセスの良さや発展余地を鑑み有望な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

立地する文京区湯島は医療施設、スーパー、コンビニが充実し、治安も良く生活環境としての満足度が高いエリアです。ファミール御茶ノ水アンシェールの環境満足度偏差値は66と、周辺のインフラとして警察署の近接や、ハザードマップに基づいた自然災害からの安全性などを考慮した結果、優れた居住空間を提供する物件として高く評価されています。

パレステュディオ文京湯島ドルチェの概要

「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」は、東京都文京区湯島に位置し、築年数が2004年10月の比較的築浅の7階建てマンションで33室から成り、趣のある街並みに囲まれた立地が魅力です。各戸20㎡から24㎡のコンパクトながらも機能的な1Kを提供しており、販売価格は1880万円から2200万円の範囲で、最寄り駅の末広町駅、湯島駅が徒歩5分、御茶ノ水駅が徒歩9分というアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

文京区のマーケットデータに照らし合わせると、「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」の平均価格2128万円は、適正価格偏差値52を記録しており、周辺の中古マンション価格が5年間で29％の上昇を見せる中、僅か1％の価格下落を示しています。それはこの物件が地域の平均と比較しても割高感が少なく、購入後の価値維持が期待できることを意味しており、現在の市況では購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来の価値を見込めるポイントとして、文京区湯島の「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」は、建築後20年が経過しているものの、文京区における同価格帯のマンションと比較すると築年数は若めで、現在も施設の品質が保たれていることがうかがえます。加えて、複数路線が利用可能な駅近の立地が、将来にわたる利便性を保証し、偏差値59を獲得するという高い将来性を示しています。

環境満足度

「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが確認でき、日常生活に必要な病院や商業施設が充実していることから、偏差値64という高い環境満足度を誇っています。また、地盤がしっかりとしており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域で、安心して生活できることが期待できます。教育環境としても近隣に複数の小学校があり、子育て世代にも適した立地です。

ステージグランデ本郷の概要

「ステージグランデ本郷」は、東京都文京区本郷3丁目に位置し、2003年11月に竣工した14階建てのマンションで、84室を有しています；総合的な市場価格は1500万円（1K・20㎡）から7280万円（1SLDK・52㎡）の幅広い居室タイプがそろっており、本郷三丁目駅から徒歩7分という利便性の高い場所に立地しています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場を比較した場合、ステージグランデ本郷は偏差値51を記録し、平均価格2542万円に対して現在の売出し平均価格が2582万円であることから、価格が市場水準に適しており、販売時には妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ステージグランデ本郷は、中古マンションとしての築年数は21年となっていますが、同等価格帯の文京区内物件と比較して相対的に若く、将来性の評価は偏差値58を記録しており、駅からの近さや周辺インフラの整備を考慮すると、投資や居住用としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安の面で周辺に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、文京区立湯島小学校などの優れた教育機関に囲まれた「ステージグランデ本郷」の環境満足度は偏差値66をマークしています；自然災害リスクも低く、家族層にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

ヒルズ目白坂の概要

ヒルズ目白坂は、東京都文京区関口に位置し、65㎡の1SLDKから133㎡の3LDKまで多種多様な間取りを提供する、2001年3月竣工の高級マンションです。江戸川橋駅まで徒歩5分という優れた立地条件を持ち、総戸数は69戸の4階建ての建物で構成され、価格帯は6,480万円から1億2,480万円となっており、主要な価格範囲は8,151万円〜8,800万円で推移しています。

適正価格（売却）

ヒルズ目白坂の売出し価格の偏差値は52で、文京区内の類似物件と比較した場合、平均偏差値45に対し高いことが特徴です。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均29%上昇している中、ヒルズ目白坂は1%下落しており、売却に際しては市場動向に応じた価格設定が求められます。

将来性

築年数が23年のヒルズ目白坂は、周辺の同価格帯の物件と比べても平均的な築年数を保っており、その将来性は偏差値57を記録しています。駅近であり将来の価値向上も期待されるエリアに位置しているため、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ヒルズ目白坂は環境満足度が高く、周辺には治安の良い交番や多くの医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であり、新宿区立鶴巻小学校や文京区立関口台町小学校などの優れた教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ヴィルヌーブ小石川播磨坂の概要

「ヴィルヌーブ小石川播磨坂」は、東京都文京区小石川5丁目に位置し、築年月2000年3月の15階建てで、物件間取りは1SLDKの54㎡から4LDKの117㎡まで多様に対応し、価格帯は4380万円から7890万円で、茗荷谷駅からは徒歩5分と言う利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

東京都文京区の中古マンション市場データを基にしたヴィルヌーブ小石川播磨坂の適正価格は、平均売却偏差値58をマークし、マンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の売り出し平均価格6284万円が示されていますが、推定される適正価格は5720万円で、このギャップが売り時と判断される要因となっています。

将来性

このマンションの相対的な将来性は、AI分析による偏差値52となっており、文京区の同価格帯の他マンションに比べると若干高い数値を示していますが、築24年という点は考慮に値しますが、駅からの近さという立地の良さが将来性においてプラスに働いていると見られます。

環境満足度

ヴィルヌーブ小石川播磨坂周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。教育施設も豊富で、国立お茶の水女子大学附属小学校や文京区立第一中学校など複数の教育機関が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

パークスクエア小石川の概要

「パークスクエア小石川」は、東京都文京区小石川1丁目に位置し、春日駅から徒歩3分の利便性を誇る15階建て196室のマンションで、2000年2月に竣工されました。価格範囲は4980万円（39㎡、1LDK）から1億2800万円（80㎡、3LDK）で、文京区内の同条件の物件と比較しても魅力的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場における「パークスクエア小石川」の適正価格は、周辺相場と比較し偏差値55を記録しており、マンションマーケットのAI予測価格5331万円に対して現在の平均売出し価格が5670万円となることから、市場価格はやや高めですが、その価値は維持されていると評価できます。

将来性

築24年の「パークスクエア小石川」は、同エリアのマンション市場における将来性の指標としてAIが出した偏差値は50で、文京区内の同築年数の物件と比較して将来性において劣ってはいませんが、特筆すべきリスクも見られません。

環境満足度

治安の面では警察署が458m圏内に位置する安心の立地を有し、「パークスクエア小石川」周辺には病院116件、スーパー10件、コンビニ24件があり、文京区立本郷小学校や東洋大学京北中学校など優れた教育機関にも恵まれており、ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域としても高い評価を得ています。

グラーサ本郷東大前の概要

「グラーサ本郷東大前」は、東京都文京区に位置する、2004年11月竣工の14階建てマンションで、東大前駅からわずか徒歩4分の距離にあります。総戸数52戸の本物件は、広さ22㎡の1Rから51㎡の1SLDKまで幅広い間取りがあり、売価は1,900万円から5,780万円の範囲で、特に3,140万円から3,600万円の間の物件が市場に多く出回っております。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場データと比較した場合、グラーサ本郷東大前の価格偏差値は52と平均より高く設定されていますが、近年の地域価格の上昇傾向から見ても、現行の平均売出し価格3,393万円は適正範囲内であり、マーケットの動向と併せて、投資や居住用としての購入を考慮するには好機と言えるでしょう。

将来性

築20年の「グラーサ本郷東大前」は、これからのリノベーションや再開発の可能性を秘めた物件であり、AI評価による将来性偏差値61は、エリア平均を大きく上回る数値で、駅近立地を考慮すると長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良く交番が至近距離にあるほか、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、文京区内でも非常に住みやすい地域と言えます。また周辺には複数の小学校・中学校があることから、子育て世代にも適した環境であり、自然災害リスクの低さもこの地域の魅力のひとつです。

シンシア本郷東大前の概要

シンシア本郷東大前は、東京都文京区本郷3丁目に位置し、築年月2001年の7階建て34戸のマンションで、価格範囲は1300万円（18㎡の1K）から2550万円（27㎡の1DK）となっており、最寄り駅の本郷三丁目駅まで徒歩3分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学、日々の生活においても非常に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

文京区本郷エリアの中古マンション市場において、シンシア本郷東大前の総合売却偏差値は57点であり、適正価格に関しては51点と平均を上回っています；これは文京区の中古マンション価格が5年で約30％上昇する中、本物件はわずか5％の価格下落に留まっており、現在の売出し価格がマンションマーケットAIによる推測適正価格1948万円に近接していることから、市場における購入・投資のチャンスと評価されています。

将来性

築23年のシンシア本郷東大前は、文京区において平均的な築年数より若く、今後のメンテナンスやリフォームによる価値向上の余地を持っています；AIによる将来性評価で52点を獲得しており、地域内の他物件と比較して魅力的な投資先であると見なされています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、生活利便施設の豊富さなどを考慮した環境満足度において、シンシア本郷東大前は高い66点を記録しています；地盤が安定し自然災害リスクが低い上に、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て環境としても優れていると評価されています。

スカイコート本郷東大前第2の概要

スカイコート本郷東大前第2は、東京都文京区本郷5丁目に位置する、2002年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数は50戸です。各部屋の広さは18㎡から20㎡の1Kタイプで、中古マンション市場における販売価格は、1230万円から2260万円の範囲に分布しています。交通の利便性が高く、本郷三丁目駅まで徒歩3分、春日駅まで徒歩10分、水道橋駅まで徒歩12分と、複数の駅にアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

スカイコート本郷東大前第2は、文京区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が52と評価されています。AIによる分析では、文京区の中古マンション価格が過去5年間で平均して30%上昇している中、本物件は約5%の価格下落を見せており、推定される適正価格は1835万円です。現在の平均売出価格が1910万円であることから、市場価格に比べて割安と評価されており、購入検討者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

スカイコート本郷東大前第2の将来性の偏差値は54であり、築年数は22年で、この地域の同価格帯の平均築年数より若いです。駅からの距離が徒歩3分と利便性が高く、このエリアのマンションとしては将来性が期待されます。また、東京都文京区は総じて不動産価格が堅調であり、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれています。

環境満足度

スカイコート本郷東大前第2周辺の環境満足度は高く、偏差値64と評価されています。警察の交番が徒歩1分以内にあり、治安の良さが伺えます。周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。また、公共のハザードマップによると、地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。学校施設も充実しており、文京区立本郷小学校、湯島小学校、私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校が近隣に位置しています。

スカイコート東大前壱番館の概要

「スカイコート東大前壱番館」は、東京都文京区西片に位置し、平成16年12月に完成した9階建てのマンションで、総戸数は33戸に及びます。専有面積は約17平米から19平米で、価格帯は1350万円から1900万円となっており、東京都文京区の中古マンション市場における比較的手に入りやすい物件です。最寄りの東大前駅からは徒歩4分というアクセスの良さが特長で、白山駅や春日駅も徒歩圏内にあります。住所は東京都文京区西片2丁目18-19という文京区の中心部にございます。

適正価格（売却）

スカイコート東大前壱番館は、中古マンション市場における独自AI偏差値で適正価格の評価を51としており、これは文京区周辺の平均偏差値45に比べ6ポイント高い数値です。文京区で同条件の中古マンションが過去5年間で30%の価格上昇を見せる一方で、当該物件は2%程度の価格の下落が見受けられます。そのため、現在の平均売出価格1989万円と比較して、AIが予測する適正推測価格1968万円であることから、市場価格に見合った売却が期待できる時期にあります。

将来性

2004年築の「スカイコート東大前壱番館」は、築20年の若さを保ち、将来性の評価を偏差値55点で獲得しており、これは同エリアのマンション平均偏差値50に比べ5ポイント高い評価です。東京都の中心部である文京区に所在し、重要な交通の要所とも言える東大前駅からの至近距離は、都会暮らしを望む人々にとって、将来的な価値が維持しやすい要素として作用しています。

環境満足度

「スカイコート東大前壱番館」周辺は、治安面で優れた環境を誇ります。交番が322mの距離にあり、さらに136件の医療施設、10件のスーパー、22件のコンビニが近隣に位置して生活利便性が高く、ハザードマップ情報に基づいても安全性が高い地域です。子育て家庭にも優しい環境で、教育施設として文京区立柳町小学校、根津小学校、誠之小学校、指ケ谷小学校、郁文館中学校、第六中学校、東洋大学京北中学校などが周囲に点在しており、環境満足度の偏差値は63と非常に高い評価を得ています。

パークスクエア文京音羽の概要

「パークスクエア文京音羽」は、東京都文京区音羽1丁目に位置し、広さは34㎡の1LDKから広々とした173㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しているマンションです。2004年の建築から20年近く経過しており、地域内での定評ある閑静な住宅エリアに存在し、護国寺駅、江戸川橋駅へは徒歩6分という利便性の高い立地条件を誇ります。価格範囲は2,980万円から1億8,000万円と幅広く、文京区内でも求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

文京区にある「パークスクエア文京音羽」の価格帯は、周辺相場と比較して適正価格とされる売却偏差値51を獲得しており、東京都文京区の中古マンション市場においては、過去5年間で価格が31%上昇する中、本物件は6%の価格下落を見せています。この事実から、物件価値と市場価格のバランスが取れているため、購入者にとって魅力的な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

築20年の「パークスクエア文京音羽」は、将来性の偏差値が52と算出され、このエリアのマンション平均より僅かに高い数値を示しています。文京区という東京の中核エリアに位置し、利便性と生活環境の良さから安定した人気を保っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「パークスクエア文京音羽」の環境満足度は、偏差値66を記録しており、犯罪が少ない安全な地域性を裏付ける交番の存在、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの豊富さが評価されています。また、周辺には質の高い教育機関が多く揃い、自然災害リスクも比較的低いことから、ファミリー層にも高い人気を誇っています。

文京小日向シティタワーの概要

文京区小日向に立地する「文京小日向シティタワー」は、2002年2月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数73戸、サイズは31㎡の1Rから87㎡の4LDKまでと多様です。価格帯は2215万円から1億1980万円とやや幅広く、茗荷谷駅からのアクセスが良好（徒歩3分）であることや、文京区という人気エリアにあるため、教育施設の充実や周辺環境の良さから、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

文京小日向シティタワーの平均販売価格は5408万円と、周辺の市場動向から見て、平均偏差値45に対して偏差値53となっており、相対的に価値を保っています。近年、文京区内で中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は平均よりも価格が安定しており、購入にあたっては適正価格と考えられます。

将来性

築年数が22年の文京小日向シティタワーは、駅からの利便性や建物の管理の状況を鑑みると、将来性偏差値は50と平均的ですが、リノベーションなどの価値向上策が取られることで将来性が向上するポテンシャルを持っています。また、文京区という土地柄からも、中長期的には資産価値が高まることが期待されます。

環境満足度

文京小日向シティタワー周辺は、治安の面で安心できる環境（交番が242m圏内）であり、病院や商業施設が充実しているため、日常生活においては非常に便利です。教育施設が多数周辺に点在しており（国立お茶の水女子大学附属小学校など）、家族連れにとって魅力的な住環境を提供している点で環境満足度偏差値は66となっています。

アクシルコート御茶の水の概要

アクシルコート御茶の水は、2000年3月竣工の東京都文京区本郷3丁目、文京区としては緑豊かで学生の町としても知られる立地に位置し、35㎡の1Rから55㎡の1SLDKまで多様な居住スタイルに対応する12階建ての中古マンションで、総戸数は63戸です。徒歩圏内に3つの駅（本郷三丁目駅、新御茶ノ水駅、御茶ノ水駅）があり、アクセスの良さが特徴で、価格帯は2580万円から6280万円で、木々の緑を望むことが可能な物件もあります。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場において、アクシルコート御茶の水は平米単価約740万円と推定され、近隣相場と比較してやや高めの設定ですが、リーズナブルな価格範囲の3580万円〜4530万円での取引が一般的です。マンションマーケットのAI分析による適正価格はおよそ3966万円と算出されており、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みても、価値の見合った投資対象と評価されています。

将来性

築23年を迎えたアクシルコート御茶の水の将来性は、文京区の中心部に位置する点、教育施設への良好なアクセス、そして再開発計画やエリアの価値向上が見込まれる立地条件を反映し、そこから算出された偏差値49は、エリアの平均と肩を並べるポテンシャルを持ち、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

アクシルコート御茶の水周辺は治安の良い地域であり、最寄り駅から徒歩6分の良好な立地にもかかわらず、落ち着いた住環境が保たれており、近隣には文京区立湯島小学校、本郷小学校、千代田区立お茶の水および昌平小学校、私立桜蔭中学校など多くの教育機関が点在しています。また、日常生活での利便性も高く、コンビニやスーパー、病院などが充実しており、防災面においても洪水や高潮のリスクが低い地域として知られています。

エスコート東大前の概要

エスコート東大前は、文京区向丘１丁目に位置する、総戸数37戸の11階建てマンションで、2001年1月に竣工した物件です。本駒込駅からわずか徒歩3分の立地にあり、19㎡〜20㎡の1Kタイプが主流で、中古価格帯は1,680万円から2,240万円と文京区の市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスコート東大前は、文京区の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値51で価格評価され、近隣物件の価格動向と比較して一定の価値を保ちつつ、適正推測価格1,844万円に対し売出し平均価格1,864万円となっているため、現在の市場価格での売却が妥当と見られます。

将来性

エスコート東大前は、築年数が他の同価格帯のマンションより新しく、交通アクセスの良さや文京区という立地条件から将来性も期待できる物件であり、AIによる将来性の評価では偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面では、エスコート東大前の213m以内に交番が位置し、周辺は病院を含む116件の医療施設や多数の商業施設が立地しており、日常生活に便利な環境です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、優れた教育機関が近隣にある点も、環境満足度偏差値59を反映するポジティブな要素となっています。

ソアブール小石川ノヴァの概要

ソアブール小石川ノヴァは、東京都文京区小石川1丁目に位置する、2002年築の地上11階建てマンションであり、総戸数30戸、1Kの部屋が20㎡〜25㎡で1660万円から1800万円の価格帯で取引されており、春日駅まで徒歩4分、後楽園駅まで徒歩5分の好立地にあるため、単身者や投資用途にも適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ソアブール小石川ノヴァの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値51であり、文京区内の中古マンション価格が5年で30％の上昇を見せるなか、同物件は9％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格1908万円と現在の平均売出し価格1947万円との比較から見ても、市場価格としては適正な水準にあると評価されています。

将来性

ソアブール小石川ノヴァは、築22年という文京区内の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来性の偏差値50という結果から、立地の良さと建物の維持状態を考慮すると、中長期的に見て安定した需要が見込める物件と考えられます。

環境満足度

ソアブール小石川ノヴァ周辺は治安の面で安心できる地域にあり、文京区立本郷小学校などの複数の教育施設が近接しているほか、492m以内に交番があり、114件の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が豊富にあるため、環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。

パレステュディオ本郷東大前の概要

パレステュディオ本郷東大前は、東京都文京区本郷に位置し、春日駅からわずか徒歩2分に立地する8階建てのマンションで、2002年の竣工時から維持されている良質な住環境が特長です。20㎡の1Kタイプが1600万円程度から売り出されており、このエリアでの物件としては、駅へのアクセスの良さや都心への近さを鑑みてもリーズナブルな価格設定と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、パレステュディオ本郷東大前は築20年を越えるながらも、文京区という首都圏中心部の立地を考慮すると、現在の市場価格は過去5年間の地域平均価格よりも安定した価格推移を示しており、2098万円の平均売出し価格が示す通り、地域市場における適性を保っています。

将来性

将来性を評価すると、近隣の駅からのアクセス便利さや、文京区という立地の持つブランド力を反映して、AIによる予測では将来的な価値の維持、もしくは上昇が見込まれており、同区域の平均築年数より新しいこともポジティブな要因です。

環境満足度

環境満足度では、パレステュディオ本郷東大前は治安や日々の快適な暮らしを支える施設が充実しており、地盤やハザードリスクの少なさも住む人に安心を提供しています。教育施設が周辺に多数存在する点も長期的な居住地として優れていることを示しています。

ホームズ御茶ノ水の概要

「ホームズ御茶ノ水」は東京都文京区湯島に位置し、新御茶ノ水駅から徒歩7分の好立地にある2000年12月築の11階建マンションで、31の居住区画は18㎡から20㎡の1Kタイプが中心です。このエリアは都内でも人気が高く、周囲には多くの教育施設があり、文京区立湯島小学校や台東区立黒門小学校などの学校の利便性が居住者にとっての大きなメリットとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ホームズ御茶ノ水の価格帯は1,280万円から2,200万円とされており、文京区内の同条件物件と比較しても相場は安定しています。売却偏差値53は地域平均より高く、従来の市況を考慮すると現在の価格は適正であり、売り時と考えられます。

将来性

ホームズ御茶ノ水は、築年数が24年と比較的新しく、東京の中でも再開発が見込まれる地域の一つであるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。徒歩圏内に複数の駅があり、交通の便も良いため、今後の都市計画や地域開発の進展に注目が集まっています。

環境満足度

周囲に病院やスーパー、コンビニが多く、ホームズ御茶ノ水は生活環境が充実しており、環境満足度の偏差値は65と高い評価を得ています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、警察署が近く治安も良好です。教育環境が整っている点も住みやすさに寄与しており、特に小中学校が周辺に複数存在していることからファミリー層にも適しています。

プリンセスアイル後楽園の概要

「プリンセスアイル後楽園」は、東京都文京区小石川に位置し、総戸数27戸の11階建てマンションで、2002年5月に竣工されました。価格範囲は1350万円から2500万円で、最も多い価格帯は1969万円〜2110万円です。立地は、春日駅から徒歩3分、後楽園駅からは徒歩1分という非常に利便性の高い場所にあり、19㎡から21㎡のコンパクトな住居を提供しています。

適正価格（売却）

プリンセスアイル後楽園は、売却価格の偏差値が52と、文京区の中古マンション市場の平均偏差値を上回り、東京都文京区内の中古マンション市場が5年間で30%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落を示しています。AIによる推定適正価格は1890万円で、現在の平均売り出し価格が2003万円であることから、市場価格に対してやや高い傾向にありますが、利便性の高い立地を考慮すると、価格は妥当な範囲内です。

将来性

築年数が22年の「プリンセスアイル後楽園」は、文京区の同価格帯マンションと比較して若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は49で、エリア平均と同等ですが、その立地の優位性から、再開発や周辺環境の改善が見込まれる場合には評価が上がる可能性があります。

環境満足度

プリンセスアイル後楽園周辺は治安が良く、交番が242m以内に存在します。また、医療施設が119件、スーパー9件、コンビニ32件と充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。教育施設も充実しており、文京区立本郷小学校や第三中学校など複数の学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ベスト本郷の概要

「ベスト本郷」は、東京都文京区本郷に位置し、築年数は約24年であるにもかかわらず、後楽園駅・春日駅・水道橋駅と複数の最寄り駅から徒歩6分以内という優れたアクセスを誇り、都心への移動が容易な立地でありながら、豊かな歴史と文化が息づく静かな住宅街にたたずむ9階建てのマンションです。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場の分析に基づき、ベスト本郷の物件価格は1040万円から2490万円の範囲に設定されており、この価格帯は周辺市場の動向や物件の特徴を考慮したもので、1Kの規模（19㎡から21㎡）のユニットが中心となっています。

将来性

この地域の発展を受け、周辺のインフラ整備が進む中、ベスト本郷は連続した価格上昇や利便性向上の波に乗る可能性を持ち合わせており、比較的新しい築年数や駅からの近さが将来的な資産価値の維持、あるいは上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さ、充実した地域施設、豊かな教育機関など、生活の質を重要視する人々にとって最適な条件を備えており、災害リスクの低減という点でも、文京区の中では安心して暮らせるエリアに位置しています。

小石川ヒルズの概要

文京区小石川に位置する「小石川ヒルズ」は、2002年10月に築された10階建てのマンションで、総戸数は80戸あり、広さは43㎡の1LDKから136㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあります。価格は3380万円から1億1980万円で、最寄り駅は春日駅と後楽園駅が徒歩4分、水道橋駅が徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場の動向に基づくと、「小石川ヒルズ」の現在の価格帯は、同区域における平均価格よりも僅かに高めです。近年の価格推移を見ると、文京区の類似物件価格が上昇傾向にある中、このマンションは若干の価格下落を示しており、売却を考えるに際しては価格設定に注意が必要でしょう。

将来性

築年数20年を超える「小石川ヒルズ」は、近隣マンションと比較して若干古さを感じるものの、優れた立地と充実した交通アクセスを背景に、将来性は依然として期待できます。特にリノベーションなどの価値向上策により、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

「小石川ヒルズ」周辺は、治安の良い住環境として知られており、文京区立本郷小学校をはじめとする多彩な教育機関に囲まれたファミリーフレンドリーなエリアです。また、スーパーやコンビニといった生活必需施設が充実しており、自然災害リスクの低い地盤という点でも安心して生活を営むことができる環境です。

クオス本郷本妙寺坂の概要

クオス本郷本妙寺坂は、東京都文京区本郷4丁目に位置し、築年数が2004年の6階建てで、総戸数22室のマンションです。各住戸のサイズは1LDKの40㎡から2LDKの80㎡まであり、価格帯は3280万円から6990万円で、周辺地域と比較しても、利便性の高い本郷三丁目駅から徒歩5分の立地条件は魅力的です。築年数と広さ、立地を考慮した際にも、文京区内の他の物件と比べ価値が見いだせる施設です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、クオス本郷本妙寺坂は文京区内の中古マンションの平均よりも適正価格で取引されており、マンションマーケット独自のAI解析による適正価格推定が5113万円である中、平均売出価格はそれを僅かに上回る5125万円で推移しています。このことから、投資家や住まい探しをしている方にとって、ほどよい価値ある購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性を見極める上で、築年数や立地が重要な指標となりますが、クオス本郷本妙寺坂は20年の築年数を持ちつつも、周辺の交通アクセスの良さが将来の価値を左右するでしょう。三駅利用可能な駅近物件でありながら、都心へのアクセスも容易であるため、文京区内でも将来性が期待される物件の一つと言えます。

環境満足度

周辺環境の点では、クオス本郷本妙寺坂は治安や日常の利便性が高く評価されており、227m以内には交番があり、医療施設やスーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによる安全性の評価も高く、災害リスクの低いエリアに位置しています。教育機関についても豊富で、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度の高いエリアです。

菱和パレス文京白山の概要

菱和パレス文京白山は、東京都文京区白山2丁目に位置し、白山駅から徒歩6分という便利な立地にあるマンションです。2001年2月築の15階建てで、総戸数70戸の規模を誇ります。20㎡の1Kタイプから29㎡の1Kタイプまでの間取りがあり、現在の市場価格は約1,370万円から2,600万円の範囲で推移しており、特に2,000万円から2,180万円の価格帯が最も多い取引例とされています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場を観察すると、菱和パレス文京白山の価格帯は、総合偏差値54ポイントの中で適正価格の偏差値は51ポイントと評価されています。周辺の同条件物件と比較した場合、過去5年間に文京区の中古マンション価格は平均で31％の上昇を見せているのに対し、本物件は19％の価格下落を経験していますが、現在の平均売り出し価格が2,015万円とされており、市場分析に基づく適正推測価格1,981万円と近似していることから、売買の適時であると推測されます。

将来性

築年数が23年の菱和パレス文京白山は、文京区内で同じ価格帯の中古マンションと比較しても比較的若く、将来性の偏差値は49と、地域平均の50に近い水準を保っています。駅からの近さや文京区の中心部に位置するなどの利点を評価すれば、将来的にも需要が安定する可能性が見込まれます。

環境満足度

菱和パレス文京白山の環境満足度の偏差値は63と高く、治安面では266m以内に交番が位置し、病院は109件、スーパー12件、コンビニ20件と充実した生活施設が近隣にあります。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育環境としても文京区立誠之小学校や郁文館中学校など複数の教育施設が存在し、学校選びにも便利な立地です。

パレステュディオシンシア文京千石の概要

「パレステュディオシンシア文京千石」は、東京都文京区千石4丁目に位置する、千石駅から徒歩4分という利便性を誇るマンションで、2003年8月に竣工された13階建てのマンションであり、総戸数は73室、広さは17㎡の1Kから52㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1350万円から4998万円と幅広く、文京区内の都市型生活に適した立地と設備を備えた物件となっております。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場における「パレステュディオシンシア文京千石」の価格水準は、平均的な物件価格の傾向から偏差値52をマークしており、適正価格帯は1980万円から2150万円と推測されています。周辺エリアの価格動向を考慮すると、5年間での価格上昇が30％にも対し本物件は21％の価格下落を示しており、適正推測価格2173万円に対して売出し中の平均価格2272万円となっているため、購入に適したタイミングかもしれません。

将来性

築21年の「パレステュディオシンシア文京千石」は、周辺地域のマンション平均と比較しても築年数が若く、未来の価値保持が見込まれる一方、将来性の偏差値は46とやや低めです。ただし、駅からのアクセスの良さや周辺環境の良好さを考慮すると、長期的な住居選びの選択肢としては十分に魅力があると言えます。

環境満足度

「パレステュディオシンシア文京千石」は環境満足度において偏差値64と評価が高く、治安面で349m以内に交番があるなど安心感があります。医療施設144件、スーパー9件、コンビニ23件が周辺に点在し、日々の生活に便利です。さらに文京区立の複数の小学校や、私立の中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した生活環境が整っています。

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコの概要

「フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ」は、東京都文京区本郷3丁目の閑静なエリアに2001年6月竣工の13階建マンションで、34㎡の1Kから87㎡の3LDKまでの部屋サイズがあります。最寄り駅である本郷三丁目駅まで徒歩7分という交通アクセスの良さが魅力で、多様なライフスタイルに適合する間取りと立地条件で、市場における範囲内の価格帯は3,580万円から9,680万円で展開されています。

適正価格（売却）

「フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ」の価格帯は、文京区内での中古マンションの市場相場と比較してやや高めであり、売却偏差値は51を記録していて、平均より若干高い評価を得ていますが、過去5年間の文京区の中古マンション価格上昇率31％に対して、本物件は14％の価格下落を示しており、市場価格とのギャップを考慮すると、適正価格での取引が期待されます。

将来性

築22年を迎える「フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ」は、将来性の観点から見ると偏差値43で、エリア内の他の物件に比べて少し見劣りするものの、徒歩圏内に複数の駅アクセスが可能であり、今後の再開発などの都市計画によるエリアの価値向上が期待される地域に位置しています。

環境満足度

「フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ」周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、地盤の安定性や水害リスクの低さ、さらには文京区立湯島小学校や桜蔭中学校などの教育機関の充実があり、環境満足度は高く64の偏差値を記録しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

スカイコート文京根津の概要

スカイコート文京根津は、東京都文京区に位置する総戸数31戸のマンションで、根津駅からたったの徒歩1分の至近距離にあり、2002年の竣工以来、地域の人々に愛され続けている物件です。1Kの間取りで、広さは19㎡から20㎡のコンパクトな住空間が特徴で、1380万円から1900万円の価格帯で市場に出回っており、文京区の中でも比較的手頃な価格で購入可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

スカイコート文京根津は、近年の文京区内の中古マンション市場を分析した結果、51の適正価格偏差値を獲得しており、地域市場の中央値よりも若干高評価を得ています。予測価格と現在の売出し価格がほぼ同額であることから、購入者にとっては適正な投資と判断され、資産価値を見込んでの購入が推奨されます。

将来性

根津駅からのアクセスが非常に優れ、築22年という築浅な状態でありながらも、将来性の評価は平均よりもやや低めの偏差値40を記録していますが、駅近であることや、文京区という利便性の高い地域に立地しているため、中長期的な視点で見た場合の投資価値は依然として高いと評価されています。

環境満足度

スカイコート文京根津は環境満足度において偏差値65と高い評価を受けており、治安の良さや生活利便性の高さがその理由です。地域内には複数の小学校や中学校が点在しており、家族層にとっても魅力的な環境であると言えます。また、自然災害に対するリスクが低く、安全性にも配慮された立地であることから、長期的な居住にも適した物件として評価されています。

グローリオ小石川安藤坂の概要

グローリオ小石川安藤坂は、東京都文京区春日2丁目に位置し、築20年を迎える5階建てのマンションで、総戸数は36戸となります。この物件は最寄の後楽園駅から徒歩10分、春日（東京都）駅から徒歩9分、飯田橋駅から徒歩11分と複数の路線が徒歩圏内にある好立地にあり、72㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は6680万円から7400万円です。

適正価格（売却）

文京区近隣の中古マンション市場と比較してグローリオ小石川安藤坂は、総合的に適正価格の偏差値が55ポイントと評価されており、文京区内では過去5年間で平均31％の価格上昇が見られる中、本物件は22％価格が下落しています。独自AIによれば想定される適正価格が6322万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は6694万円であり、売却を考慮するにあたって比較的有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

グローリオ小石川安藤坂は、文京区内での同価格帯のマンション平均築年数に匹敵する20年超の物件で、AI予測に基づく将来性の偏差値37と、エリア平均よりもやや低い数値ですが、文京区の発展とともに再開発などの都市計画の進展により、長期的に見た場合の投資価値は見直される可能性を秘めています。

環境満足度

グローリオ小石川安藤坂の周辺環境は、警察署が126mと至近距離にあり、治安面での安心感があります。また、生活利便施設として、病院が94箇所、スーパーが11箇所、コンビニが33箇所と充実しており、国公開のハザードマップでは強固な地盤と洪水リスクの低さが明示されています。加えて、文京区立の複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

藤和目白坂ホームズの概要

藤和目白坂ホームズは、東京都文京区関口2丁目に位置し、江戸川橋駅から徒歩7分に立地する9階建ての質の高いマンションで、2003年11月に竣工しました。全35室の居住スペースは55㎡から104㎡までの間で、価格帯は5500万円の1LDKから1億990万円の3LDKまでで、このエリアの中古マンション市場において7280万円から7980万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

藤和目白坂ホームズの現在の価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値45に対して52と評価されており、東京都文京区では過去5年間で中古マンション価格が31％上昇する中、この物件は15％価格が下落していることから、マンションマーケット独自開発のAIによる適正推測価格は7723万円で、市場価格7841万円と比べると売却の良いタイミングであると判断されています。

将来性

築21年で平均築年数より1年長い藤和目白坂ホームズは、駅近立地ながら将来性の偏差値は43とやや低めに評価され、同価格帯及び同エリアの他物件と比較して将来価値がある程度低下するリスクを持ち合わせている一方で、駅の利便性と中古価格への影響を考慮すれば、一定の魅力は保持しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は513mと近く、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、生活利便性は高いと言えます。また、災害に備えた地盤の強度や洪水リスクが低い地理的条件、津波や高潮の影響が少ないとされるハザードマップの評価を得られており、さらに新宿区立鶴巻小学校や文京区立関口台町小学校などの教育機関が周辺に存在するため、家族居住にも適した環境です。