東京都新宿区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズガーデン四谷津の守坂
東京都/新宿区
グランドヒルズ目白御留山
東京都/新宿区
パークハウス目白近衛町
東京都/新宿区
パークハウス四谷見附迎賓館前
東京都/新宿区
セントラルレジデンス新宿シティタワー
東京都/新宿区
不動産投資やマイホーム購入を検討中の方にとって、東京都新宿区の中古マンション市場は魅力的な選択肢です。築20年の物件は、都心の利便性と価格バランスを重視する購入者に人気があります。新宿区では現在、築20年の中古マンションが302棟存在し、市場の動向を把握することは売却や購入戦略を立てる上で重要な要素となります。昨年1年間で見ると、新宿区の築20年中古マンション市場では1105件の売り出しがあり、内184件が売買成約に至りました。直近1か月のデータによると、売り出し物件数は125件であることが分かります。これらの情報は、売却検討時のタイミングや価格設定の参考になります。価格帯別に見ると、平均価格は4885万円で、市場には3570万円〜4980万円という価格帯の物件が最も多く見受けられます。しかし、価格の範囲は広く、最も高額な物件はタワーレジデンス四谷に位置する豪華なマンションで4億3000万円（256.52平米）です。対照的に、最も手頃な物件はヴェルト新宿落合の1650万円（18.02平米）となっており、バリエーションに富んだ選択肢が新宿区には存在します。価格の動向については、過去10年間（2014年〜2024年）のデータによると、築20年の中古マンションは約71%の価格上昇を記録しており、坪単価では265万円から454万円へと高騰しました。近年5年間（2019年〜2024年）の数字を見ても、35%という著しい価格上昇があります。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「東京都新宿区 築20年」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは35位に位置しています。これは平均的な投資リターンが見込めることを示唆しており、購入するには適切な時期かもしれません。さらに、買い時と見られる物件は177件、売り時となる物件は99件というシグナルが出されています。具体的には、ライオンズガーデン四谷津の守坂やグランドヒルズ目白御留山、パークハウス目白近衛町が売り時とされる物件です。本記事の独自調査によって算出された偏差値データを基に、「東京都新宿区 築20年」の中古マンションの売却に最適な物件をピックアップしました。ご自身の資産計画に応じて、売却や購入のタイミングを見極めるための情報としてご活用ください。
不動産投資やマイホーム購入を検討中の方にとって、東京都新宿区の中古マンション市場は魅力的な選択肢です。築20年の物件は、都心の利便性と価格バランスを重視する購入者に人気があります。新宿区では現在、築20年の中古マンションが302棟存在し、市場の動向を把握することは売却や購入戦略を立てる上で重要な要素となります。昨年1年間で見ると、新宿区の築20年中古マンション市場では1105件の売り出しがあり、内184件が売買成約に至りました。直近1か月のデータによると、売り出し物件数は125件であることが分かります。これらの情報は、売却検討時のタイミングや価格設定の参考になります。価格帯別に見ると、平均価格は4885万円で、市場には3570万円〜4980万円という価格帯の物件が最も多く見受けられます。しかし、価格の範囲は広く、最も高額な物件はタワーレジデンス四谷に位置する豪華なマンションで4億3000万円（256.52平米）です。対照的に、最も手頃な物件はヴェルト新宿落合の1650万円（18.02平米）となっており、バリエーションに富んだ選択肢が新宿区には存在します。価格の動向については、過去10年間（2014年〜2024年）のデータによると、築20年の中古マンションは約71%の価格上昇を記録しており、坪単価では265万円から454万円へと高騰しました。近年5年間（2019年〜2024年）の数字を見ても、35%という著しい価格上昇があります。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「東京都新宿区 築20年」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは35位に位置しています。これは平均的な投資リターンが見込めることを示唆しており、購入するには適切な時期かもしれません。さらに、買い時と見られる物件は177件、売り時となる物件は99件というシグナルが出されています。具体的には、ライオンズガーデン四谷津の守坂やグランドヒルズ目白御留山、パークハウス目白近衛町が売り時とされる物件です。本記事の独自調査によって算出された偏差値データを基に、「東京都新宿区 築20年」の中古マンションの売却に最適な物件をピックアップしました。ご自身の資産計画に応じて、売却や購入のタイミングを見極めるための情報としてご活用ください。
目次
1
ライオンズガーデン四谷津の守坂
ライオンズガーデン四谷津の守坂
2
グランドヒルズ目白御留山
グランドヒルズ目白御留山
3
パークハウス目白近衛町
パークハウス目白近衛町
4
パークハウス四谷見附迎賓館前
パークハウス四谷見附迎賓館前
5
セントラルレジデンス新宿シティタワー
セントラルレジデンス新宿シティタワー
6
ヒルズ新宿御苑
ヒルズ新宿御苑
7
シティタワー四谷
シティタワー四谷
8
ヴェーゼント市ヶ谷
ヴェーゼント市ヶ谷
9
フェニックス西早稲田
フェニックス西早稲田
10
デュオスカーラ西新宿2
デュオスカーラ西新宿2
11
パークハウス市谷砂土原町レフィナール
パークハウス市谷砂土原町レフィナール
12
市谷砂土原レジデンス
市谷砂土原レジデンス
13
市谷砂土原ハウス
市谷砂土原ハウス
14
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
15
ジェイパーク神楽坂
ジェイパーク神楽坂
16
ガラステージ西新宿
ガラステージ西新宿
17
パークハウス四谷若葉
パークハウス四谷若葉
18
セザール市谷田町
セザール市谷田町
19
クリオ東新宿壱番館
クリオ東新宿壱番館
20
市谷逢坂ハウス
市谷逢坂ハウス
21
グローリオ御苑内藤町
グローリオ御苑内藤町
22
エクセレント御苑コート
エクセレント御苑コート
23
日神パレステージ信濃町
日神パレステージ信濃町
24
グランベスタージュ市ヶ谷
グランベスタージュ市ヶ谷
25
レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町
レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町
26
パークハウス市谷仲之町
パークハウス市谷仲之町
27
ナビウス西新宿
ナビウス西新宿
28
パレステュディオ新宿御苑駅前
パレステュディオ新宿御苑駅前
29
クレアシティ神楽坂若宮町
クレアシティ神楽坂若宮町
30
サンテミリオン飯田橋
サンテミリオン飯田橋
おすすめの東京都新宿区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズガーデン四谷津の守坂
偏差値
66
価格
4,300万円〜12,500万円
物件名
ライオンズガーデン四谷津の守坂
築年月
2004年2月
平米数
50平米〜100平米
住所
東京都新宿区三栄町23-3 ライオンズガーデン四谷津の守坂
階建
5階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩7分, 曙橋駅徒歩7分, 四ツ谷駅徒歩8分
総合
66
302 物件中
適正価格
64
302 物件中
将来性
77
302 物件中
環境
満足度
58
302 物件中
ライオンズガーデン四谷津の守坂の概要
「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は、東京都新宿区三栄町23-3に立地し、50㎡の1LDKから100㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格帯は4300万円から1億2500万円と新宿区の市場価格を反映しています。四谷三丁目駅、曙橋駅、四ツ谷駅と3路線の利便性を兼ね備え、2004年2月に建てられたこの5階建マンションは、合計71室からなり、近隣のビジネス地区や文化施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場において、「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は平均に比べ価格上昇率が高く、過去5年間で27％の価値増に対し、本物件は20％と評価されています。売却偏差値64を持つこのマンションは、AIによる適正推定価格が6252万円であるのに対し、実際の平均販売価格が7268万円であることから、今が売る絶好のチャンスであると見られています。
将来性
「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は築20年の建物で、延べ床面積は3700㎡に及びます。駅からの徒歩圏内という立地の良さや、新宿区という首都圏の中心に位置することから、持続的な需要が見込まれ、将来性の偏差値は77と高評価を維持しています。
環境満足度
当物件は、治安の良い立地条件を持ち、最寄りの交番まで531mと近くに位置し、新宿区立牛込仲之小学校や新宿区立四谷小学校など著名な教育機関が周辺に集中しているため、子育て世帯にも適しています。また、周辺には158件の医療施設や38件のコンビニが点在し、日常の利便性が高く、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58と、生活しやすい環境が提供されています。
2位
グランドヒルズ目白御留山
偏差値
64
価格
13,500万円〜15,500万円
物件名
グランドヒルズ目白御留山
築年月
2003年3月
平米数
77平米〜171平米
住所
東京都新宿区下落合2丁目21-14 グランドヒルズ目白御留山
階建
4階
最寄駅
目白駅徒歩10分, 下落合駅徒歩13分, 高田馬場駅徒歩9分
総合
64
302 物件中
適正価格
80
302 物件中
将来性
55
302 物件中
環境
満足度
57
302 物件中
グランドヒルズ目白御留山の概要
「グランドヒルズ目白御留山」は、東京都新宿区下落合に位置し、2003年3月に竣工された地上4階建ての総戸数13戸のマンションで、目白駅から徒歩10分、下落合駅から徒歩13分、高田馬場駅から徒歩9分と複数の駅へのアクセスが便利です。77㎡の2LDKから171㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、中古市場における販売価格は1億3500万円から1億5500万円の範囲で、立地や広さを考慮したこの価格帯は新宿区内の中古マンション市場において適正とされています。
適正価格（売却）
東京都新宿区における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドヒルズ目白御留山の売却価格は適正価格偏差値80を記録し、平均的な市場価格よりも高評価を受けています。新宿区の中古マンション価格が過去5年で平均27％上昇する中、本物件は6％の価格下落を見せており、不動産市場のAI分析による推定価格1億1011万円に対して、市場価格1億3878万円が設定されていることから、売主にとっては売却のチャンスがあると言えます。
将来性
築21年の「グランドヒルズ目白御留山」は、新宿区の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、複数の駅まで徒歩圏内という立地の良さが評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は平均値を5ポイント上回る55ポイントを獲得しており、この立地に恵まれた物件の将来的な価値は、地域内での競争力を持続することが期待されます。
環境満足度
交番が262m以内にあり治安の面で安心できるほか、137件の医療施設、15件のスーパー、31件のコンビニが周辺に充実しており生活利便性が高いと評価されています。「グランドヒルズ目白御留山」は、地盤がしっかりとしており、洪水リスクや高潮の被害が少ない地域に位置しています。また、教育施設として豊島区立目白小学校、川村小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立戸塚第二小学校、新宿区立落合第四小学校が近隣にあり、新宿区立落合中学校や川村中学校も周辺に存在しているため、子育て環境にも優れていると言えます。
3位
パークハウス目白近衛町
偏差値
63
価格
6,380万円〜11,500万円
物件名
パークハウス目白近衛町
築年月
2003年2月
平米数
72平米〜135平米
住所
東京都新宿区下落合3丁目17-23 パークハウス目白近衛町
階建
3階
最寄駅
目白駅徒歩6分, 椎名町駅徒歩14分, 雑司が谷駅徒歩15分
総合
63
302 物件中
適正価格
70
302 物件中
将来性
61
302 物件中
環境
満足度
58
302 物件中
パークハウス目白近衛町の概要
パークハウス目白近衛町は、東京都新宿区下落合3丁目17-23に位置し、2003年2月18日に竣工した全18戸のマンションで、72㎡の2LDKが6380万円から、135㎡の広さで1億1500万円という価格が設定されており、目白駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力的です。
適正価格（売却）
パークハウス目白近衛町は適正価格の偏差値として70ポイントを獲得しており、近隣の中古マンション市場における価格上昇を踏まえると、物件の平均売り出し価格は9341万円と、AI推定の適正価格7794万円と比較して高水準にあるものの、新宿区の不動産市場の成長を考えると、投資としても売却時の価格交渉のための余地を持つ魅力的な物件です。
将来性
築21年のパークハウス目白近衛町は、将来性の偏差値を61点とし、新宿区内の同類物件と比べて若干年数は経過していますが、駅からの距離が短いことや維持管理の良さから、この地域での価値は依然として高いと評価されています。
環境満足度
パークハウス目白近衛町周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が181m以内にあり、安心して生活できる治安環境にありながら、病院105件、スーパー13件、コンビニ18件という生活必需施設も豊富で、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水・津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は58点となっています。
4位
パークハウス四谷見附迎賓館前
偏差値
63
価格
9,500万円〜19,800万円
物件名
パークハウス四谷見附迎賓館前
築年月
2001年5月
平米数
59平米〜145平米
住所
東京都新宿区四谷1丁目14-2 パークハウス四谷見附迎賓館前
階建
5階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩12分, 麹町駅徒歩14分, 四ツ谷駅徒歩5分
総合
63
302 物件中
適正価格
80
302 物件中
将来性
45
302 物件中
環境
満足度
66
302 物件中
パークハウス四谷見附迎賓館前の概要
パークハウス四谷見附迎賓館前は、都心の便利な立地に位置し、快適な住環境を誇る東京都新宿区四谷1丁目にある総戸数29戸の高級マンションで、59㎡の1LDKから145㎡の3SLDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、価格帯は9500万円から1億9800万円の範囲で設定され、さらに三つの駅にアクセス可能である点が特に魅力的です。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場分析に基づくと、パークハウス四谷見附迎賓館前は、その立地条件と品質を考慮した際、近隣と比較しても適正とされる価格帯で取引されており、現在の市場価格が平均を上回る高い価値が認められています。
将来性
このエリアの他の物件と比べて築年数が比較的古い点は、今後の再開発プロジェクトの進行や地域のインフラ整備の進展とあわせて考慮する必要があり、将来的な価値向上の可能性を見据えながら投資判断を行うべきでしょう。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、さらに教育施設が近隣に多数存在することから、ファミリー層にとって理想的な住環境であり、災害リスクの低さも魅力となっています。
5位
セントラルレジデンス新宿シティタワー
偏差値
63
価格
2,800万円〜25,000万円
物件名
セントラルレジデンス新宿シティタワー
築年月
2001年12月
平米数
36平米〜130平米
住所
東京都新宿区西新宿7丁目7-19 セントラルレジデンス新宿シティタワー
階建
31階
最寄駅
大久保（東京都）駅徒歩6分, 新宿西口駅徒歩6分, 西武新宿駅徒歩7分
総合
63
302 物件中
適正価格
56
302 物件中
将来性
68
302 物件中
環境
満足度
65
302 物件中
セントラルレジデンス新宿シティタワーの概要
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、東京都新宿区西新宿7丁目に位置し、大久保駅から徒歩6分、新宿西口駅および西武新宿駅からも徒歩6分の駅近タワーマンションで、2001年12月竣工、総階数31階の計317室から成り立ち、36㎡の1Rから130㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ居住空間を提供しており、市場では2,800万円から2億5,000万円の価格帯で取引されており、過去5年間の新宿区中古マンション市場の分析を通じて見ると、ポピュラーな価格帯は5,580万円から6,990万円で推移しています。
適正価格（売却）
セントラルレジデンス新宿シティタワーの適正価格は総合偏差値56を示し、東京都新宿区の中古マンション市場において平均よりやや高めの評価を受けており、過去5年間で28％価格上昇したエリアにあって本物件は10％のプレミアムがついており、AI分析に基づく適正推測価格が6,075万円に対し市場平均売り出し価格が6,485万円であり、売り時を迎えている可能性が推測されます。
将来性
立地の利便性と23年という平均的な築年数を兼ね備えたこの物件は、将来性の偏差値が68と同エリアの平均を大きく上回っており、交通の便や維持管理の良さなどが評価されています。新宿区の中心部にありながらも静謐な居住環境を維持するこの物件は、都市機能と住環境のバランスから見ても、長期的に価値ある投資となる可能性が高いと評価されています。
環境満足度
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、環境満足度の偏差値が65をマークし、主要施設へのアクセス性、地域の安全性、充実した周辺施設が評価される要因となっており、治安の良さが確認できる交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や商業施設が周囲に密集しており、日常生活に必要な利便性が高いこと、また教育施設として新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校が近隣にあり、ファミリー層にも支持される住環境であることが明らかになっています。
6位
ヒルズ新宿御苑
偏差値
61
価格
6,480万円〜15,000万円
物件名
ヒルズ新宿御苑
築年月
2002年3月
平米数
63平米〜123平米
住所
東京都新宿区新宿1丁目1-4 ヒルズ新宿御苑
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩4分, 四谷三丁目駅徒歩9分, 新宿三丁目駅徒歩10分
総合
61
302 物件中
適正価格
74
302 物件中
将来性
54
302 物件中
環境
満足度
57
302 物件中
ヒルズ新宿御苑の概要
「ヒルズ新宿御苑」は、東京都新宿区新宿1丁目に位置し、新宿御苑前駅からわずか徒歩4分の距離にある2002年築の14階建てマンションで、63㎡の1LDKから123㎡の4LDKまでの間取りが6,480万円から1億5,000万円の幅で販売されており、平均価格帯は8,170万円〜8,650万円で、このエリアにおいて緑豊かな御苑の近隣という立地条件の良さが際立っています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値74という評価を受けた「ヒルズ新宿御苑」は、過去5年の新宿区内の平均価格上昇率27％に反して4％の価格下落を見せているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は7,081万円とされており、現在の売出し平均価格9,208万円との比較から、売却を検討するには魅力的なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数22年の「ヒルズ新宿御苑」は、近年の新築マンションには劣るものの、新宿御苑前駅の至近にあり、利便性の高さが将来性偏差値54という評価に繋がっており、エリア内の平均から見ても一定のポテンシャルが期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番が373m以内にあるほか、140件の医療施設やスーパー7件、コンビニ42件が近隣にあり、日常生活に便利な環境が整っている「ヒルズ新宿御苑」は、ハザードマップによるリスク評価も低く、新宿区立富久小学校や新宿区立四谷第六小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、家族層にも適した立地といえます。
7位
シティタワー四谷
偏差値
62
価格
2,850万円〜41,800万円
物件名
シティタワー四谷
築年月
2004年2月
平米数
25平米〜175平米
住所
東京都新宿区舟町1-8 シティタワー四谷
階建
25階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩2分, 曙橋駅徒歩6分, 四ツ谷駅徒歩11分
総合
62
302 物件中
適正価格
72
302 物件中
将来性
48
302 物件中
環境
満足度
66
302 物件中
シティタワー四谷の概要
シティタワー四谷は東京都新宿区舟町に位置し、地上25階建ての総戸数163戸を有する高級タワーマンションで、2004年2月の完成以来、その優れた立地と質の高さから注目を集めています。各戸の広さは25㎡の1Rから175㎡超の広々とした3SLDKまで多様で、価格帯も2850万円から最高4億1800万円と幅広い選択肢を提供し、その居心地の良さから常に高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
東京都新宿区の不動産市場において、シティタワー四谷は適正価格での取引が見込まれる物件として偏差値72を獲得しており、周辺の中古マンション価格の上昇率28%に対して、当物件が10%価格下落をしている事実は、投資家や住宅購入者にとって有利な価格での購入機会と言えます。一方、平均的な販売価格は約1億円で、市場推定価格より差があり売買タイミングに注意が必要です。
将来性
築19年を迎えるシティタワー四谷ですが、将来性の偏差値は48と若干低めで、同区域内の他マンションと比べても平均築年数がやや古いものの、立地条件の優位性を鑑みれば、適切なメンテナンスとリノベーション投資によってその価値は持続し、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
セキュリティや生活利便性を重視する居住者にとって、シティタワー四谷の環境満足度は非常に高く、偏差値66と評価されています。周辺には多くの医療機関、商業施設が密集しており、新宿区立富久小学校などの優れた教育環境が整っている一方で、地盤が安定し洪水リスクが低い地域である点も住民に安心感を提供しています。
8位
ヴェーゼント市ヶ谷
偏差値
61
価格
7,880万円〜14,980万円
物件名
ヴェーゼント市ヶ谷
築年月
2002年3月
平米数
77平米〜134平米
住所
東京都新宿区市谷田町2丁目41-2 ヴェーゼント市ヶ谷
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩11分, 市ヶ谷駅徒歩2分, 飯田橋駅徒歩13分
総合
61
302 物件中
適正価格
71
302 物件中
将来性
50
302 物件中
環境
満足度
64
302 物件中
ヴェーゼント市ヶ谷の概要
ヴェーゼント市ヶ谷は、東京都新宿区市谷田町に立地し、総戸数33の規模を誇るマンションで、2002年3月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしてきました。築年数は20年を超えますが、77㎡の2LDKが7,880万円から、134㎡の3LDKが最大1億4,980万円という幅広い価格帯で販売されており、その価格と立地条件から、新宿区内での人気は高いです。特に、最寄りの市ヶ谷駅からは徒歩わずか2分という好立地で、都市生活を営むにあたって高い利便性を享受できます。
適正価格（売却）
新宿区の不動産市場データを分析した結果、ヴェーゼント市ヶ谷の売出し価格は、AIによる予想適正価格7,794万円と比較して過剰な傾向にあることが明らかになりました。特に、新宿区でこれまでの5年間に28％の価格上昇が見られる中、本マンションは9％の価格下落を経験しており、これは新宿区内での他物件と比較しても偏差値71と高く、現在の価格設定は市場平均を大きく上回っていることがわかります。
将来性
ヴェーゼント市ヶ谷は、築22年とやや古い建物であるものの、将来性の評価は平均的で偏差値50となっています。絶え間ない再開発が行われる新宿区において、このマンションが位置するエリアは、交通の利便性や周辺環境の良さから、将来的な価値の上昇が期待されます。特に駅近という立地は、都心部の物件としては常に需要があるため、長期的な観点から見ても魅力的な投資対象である可能性が高いです。
環境満足度
ヴェーゼント市ヶ谷周辺の環境は、治安に配慮した都市設計が行われており、警察署が335m以内にあり、安心して生活することが可能です。医療施設104件、スーパー10件、コンビニ32件と、日常生活に必要な施設が手ごろな距離に揃っていることで、住民からの環境満足度も高く、偏差値64を記録しています。加えて、千代田区立番町小学校や新宿区立愛日小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
9位
フェニックス西早稲田
偏差値
61
価格
1,460万円〜2,180万円
物件名
フェニックス西早稲田
築年月
2000年10月
平米数
19平米〜20平米
住所
東京都新宿区西早稲田2丁目9-11 フェニックス西早稲田
階建
10階
最寄駅
面影橋駅徒歩6分, 西早稲田駅徒歩8分, 早稲田〔都電荒川線〕駅徒歩9分
総合
61
302 物件中
適正価格
51
302 物件中
将来性
68
302 物件中
環境
満足度
64
302 物件中
フェニックス西早稲田の概要
「フェニックス西早稲田」は、東京都新宿区西早稲田に所在し、三菱地所レジデンスが2000年10月に竣工させた10階建てのマンションで、総戸数27戸、19㎡から20㎡の1R・1Kの間取りがあります。立地は面影橋駅から徒歩6分、西早稲田駅徒歩8分、早稲田〔都電荒川線〕駅徒歩9分と3駅利用可能で、都心へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場における平均価格帯を勘案すると、「フェニックス西早稲田」は売却価格1460万円から2180万円、特に20㎡未満の1Rが中心で、平均価格は1980万円から2020万円となっており、新宿区の市況を考えると適度な価格設定と見受けられます。
将来性
24年の築年数を数えるこのマンションは、新宿区の中古マンション市場においても平均より築年数が新しく、さらには駅近の利便性とリノベーションのポテンシャルを考えれば、将来性の評価は高く、68という偏差値が示す通り、長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
日常の安全と利便性を考慮した周辺環境では、治安の良さを示す交番が201m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといったライフラインが充実。地震や自然災害リスクが低い地域で、周辺には豊島区立高南小学校や新宿区立西早稲田中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。
10位
デュオスカーラ西新宿2
偏差値
61
価格
2,260万円〜6,800万円
物件名
デュオスカーラ西新宿2
築年月
2003年2月
平米数
26平米〜65平米
住所
東京都新宿区西新宿4丁目13-6 デュオスカーラ西新宿2
階建
8階
最寄駅
西新宿五丁目駅徒歩4分, 都庁前駅徒歩6分, 西新宿駅徒歩11分
総合
61
302 物件中
適正価格
53
302 物件中
将来性
66
302 物件中
環境
満足度
64
302 物件中
デュオスカーラ西新宿2の概要
デュオスカーラ西新宿2は、新宿区西新宿4丁目13-6に位置し、西新宿五丁目駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2003年2月に竣工しました。住戸の広さは最小26㎡の1Rから最大65㎡の3LDKまであり、市場に出ている価格帯は、2260万円から6800万円の範囲にありますが、最も取引されている価格帯は3280万円から3580万円で、全45室の中規模マンションです。
適正価格（売却）
東京都新宿区における中古マンション市場の動向を鑑みた場合、デュオスカーラ西新宿2は売却偏差値53を持ち、独自AIによる適正価格推測が3403万円であるのに対し、市場の平均売り出し価格が3571万円で、平均偏差値（50）よりもやや高めですが、過去5年で地域の中古マンション価格が28％上昇している中、本物件は8％の価格上昇を見せており、売り時と推測される状況です。
将来性
デュオスカーラ西新宿2の建物は築21年となっており、新宿区内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性偏差値は66と、エリア平均を16ポイント上回っています。交通アクセスが良好で、西新宿五丁目駅へ徒歩4分、都庁前駅へ徒歩6分、西新宿駅へも徒歩11分の距離にあります。
環境満足度
デュオスカーラ西新宿2周辺は、治安が良好で、交番が119m以内にあり、医療施設164件、スーパー7件、コンビニ66件が利用可能な便利な生活環境を誇っています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、国のハザードマップでも津波や高潮の影響が少ないとされており、近隣には新宿区立西新宿小学校、渋谷本町学園小学校などの教育機関が充実しているため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
11位
パークハウス市谷砂土原町レフィナール
偏差値
61
価格
6,280万円〜23,000万円
物件名
パークハウス市谷砂土原町レフィナール
築年月
2002年11月
平米数
62平米〜154平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目8-3 パークハウス市谷砂土原町レフィナール
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩6分, 飯田橋駅徒歩11分
総合
61
302 物件中
適正価格
75
302 物件中
将来性
49
302 物件中
環境
満足度
58
302 物件中
パークハウス市谷砂土原町レフィナールの概要
パークハウス市谷砂土原町レフィナールは、東京都新宿区の市ヶ谷駅から徒歩6分に位置し、36戸の5階建てマンションで、2002年に築かれた物件です。広さは62㎡の1LDKから154㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、販売価格は6,280万円から2億3,000万円で、新宿区の中古マンション市場の中でも一定のニーズがあることを示しています。
適正価格（売却）
パークハウス市谷砂土原町レフィナールは、新宿区の市況を考慮して売出価格が設定されており、過去5年間の新宿区の中古マンション価格上昇率28％と比較して、本物件は10％の価格下落が見受けられます。AIが算出した適正価格1億385万円を下回る売出価格で提供されているため、投資や住宅購入の検討には有利な価格といえます。
将来性
パークハウス市谷砂土原町レフィナールは、新宿区内の他の物件と比較しても駅からの距離、築年数、利便性を含め、安定した将来性を持っていることが分析されていますが、AIの予測では偏差値は平均値とほぼ等しい49を示しているため、特別な価値上昇は見込めない可能性が示唆されています。
環境満足度
周辺環境としては、パークハウス市谷砂土原町レフィナールは治安の良い地域に位置しており、各種施設が徒歩圏内に充実しています。新宿区立愛日小学校や私立白百合学園小学校などの教育施設に近く、家族層にも適した住環境を提供しており、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。
12位
市谷砂土原レジデンス
偏差値
60
価格
8,180万円〜12,720万円
物件名
市谷砂土原レジデンス
築年月
2004年10月
平米数
72平米〜127平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町1丁目2-14 市谷砂土原レジデンス
階建
6階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩9分, 神楽坂駅徒歩14分, 市ヶ谷駅徒歩4分
総合
60
302 物件中
適正価格
71
302 物件中
将来性
51
302 物件中
環境
満足度
59
302 物件中
市谷砂土原レジデンスの概要
市谷砂土原レジデンスは、東京都新宿区市谷砂土原町に位置し、最寄りの市ヶ谷駅からは徒歩4分という好立地にある6階建てのマンションで、2004年10月に竣工された29室の住居を有し、広さは72㎡から127㎡の間で価格帯は8180万円から1億2720万円、主に8700万円から9980万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づく市谷砂土原レジデンスの価格評価は、平均偏差値50に対し71と高く、新宿区内の同条件マンション価格が5年間で28％の上昇を見せる中、市谷砂土原レジデンスは8％の価格下落を記録しており、AIによる適正推測価格は7999万円に対して、現行平均売出し価格が9727万円であることから、売り時と判断されます。
将来性
築20年の市谷砂土原レジデンスは、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古めですが、駅からの近さと将来性の偏差値51を考慮すると、新宿区のマンション平均よりも1ポイント高い将来性を示していることから、投資や居住地としての魅力を持ち合わせています。
環境満足度
市谷砂土原レジデンス周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が455mと近く、医療施設が103件、スーパーが11件、コンビニが31件と充実しており、新宿区立市谷小学校や新宿区立愛日小学校などの教育施設へのアクセスも良いため、生活利便性に優れています。洪水や高潮、津波のリスクが低い地盤で、家族層にとっても魅力的な居住環境が完成しています。
13位
市谷砂土原ハウス
偏差値
60
価格
5,180万円〜14,300万円
物件名
市谷砂土原ハウス
築年月
2003年1月
平米数
51平米〜129平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目8-12 市谷砂土原ハウス
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩5分, 飯田橋駅徒歩11分
総合
60
302 物件中
適正価格
71
302 物件中
将来性
49
302 物件中
環境
満足度
61
302 物件中
市谷砂土原ハウスの概要
市谷砂土原ハウスは、東京都新宿区市谷砂土原町に位置し、牛込神楽坂駅から徒歩10分、市ヶ谷駅から徒歩5分、飯田橋駅から徒歩11分の距離にある2003年築の5階建てマンションであり、16戸の居住空間が展開されています；51㎡の1LDKから129㎡の3LDKまでの広さを誇り、現在価格は5,180万円から1億4,300万円の範囲で設定されており、中央値に位置する8900万円〜9500万円の価格帯が市場の中心となっています。
適正価格（売却）
市谷砂土原ハウスの価格偏差値71は、新宿区内の中古マンション市場における平均的な価格水準より高く、過去5年間での地域平均30％の価格上昇に対して僅かに9％の低下を記録しています；マンションマーケットのAI推定適正価格7757万円と現在の売り出し平均価格9579万円との差異は、売り手市場の強い現象を示し、売却に最適なタイミングであることを意味しています。
将来性
築年数21年の市谷砂土原ハウスは駅からの徒歩圏内という利便性を有している一方で、将来性の偏差値49は同地域の平均と同等であり、総合的な将来性を独自AIが予測しています；この情報は、投資目的や長期的な居住を検討している購入者にとって重要な意思決定の参考となり得ます。
環境満足度
市谷砂土原ハウスの環境満足度偏差値61は、周辺に交番が近く治安が良好であること、病院やスーパー、コンビニなどの多くの生活必需施設の近接性、安全な地盤と洪水リスクの低さがポイントです；加えて、新宿区立愛日小学校、私立白百合学園小学校、千代田区立九段小学校や、新宿区立牛込第一中学校、新宿区立牛込第三中学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。
14位
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
偏差値
60
価格
2,380万円〜6,280万円
物件名
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
築年月
2004年10月
平米数
32平米〜61平米
住所
東京都新宿区四谷3丁目9-10 グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
階建
13階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩1分, 曙橋駅徒歩8分, 新宿御苑前駅徒歩11分
総合
60
302 物件中
適正価格
51
302 物件中
将来性
62
302 物件中
環境
満足度
67
302 物件中
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントの概要
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントは、2004年に竣工した東京都新宿区四谷3丁目9-10に位置する13階建てのマンションで、70の住戸を有し、駅徒歩1分の立地の利便性と32㎡の1DKから61㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格は2380万円から6280万円までとなっており、公共交通の利便性と住環境のバランスが考慮された立地条件を持つ物件です。
適正価格（売却）
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントは、新宿区内の中古マンション市場データに基づくという機械学習による価格評価で偏差値51を持ち、平均価格と比較して適正とされる価格帯にありますが、周辺の物件価格高騰率と比べてそれほど変動がないことから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
四谷三丁目駅から徒歩1分という極めて利便性の高い立地にあるこのマンションは、新宿区の中でも特に将来価値が見込まれる地域にあるとAIによる分析で評価されており、偏差値は62と高く、中古マンションとしての将来性は非常に期待されています。
環境満足度
治安、医療施設、日常の買い物に至るまで、グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントは高い環境満足度を示しており、近隣には新宿区立富久小学校など複数の教育機関も存在するため、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えます。
15位
ジェイパーク神楽坂
偏差値
60
価格
2,180万円〜13,980万円
物件名
ジェイパーク神楽坂
築年月
2000年9月
平米数
31平米〜89平米
住所
東京都新宿区北町23-1 ジェイパーク神楽坂
階建
13階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩3分, 神楽坂駅徒歩7分, 牛込柳町駅徒歩10分
総合
60
302 物件中
適正価格
51
302 物件中
将来性
61
302 物件中
環境
満足度
68
302 物件中
ジェイパーク神楽坂の概要
「ジェイパーク神楽坂」は、東京都新宿区北町23-1に位置し、2000年9月に建設された13階建てのマンションで、総戸数59戸、広さは31㎡（1DK）から89㎡（3LDK）のバリエーションがあります。最寄りの牛込神楽坂駅からは徒歩3分、神楽坂駅からは徒歩7分、牛込柳町駅からは徒歩10分という、3つの駅に近接した立地の良さが魅力です。価格帯は2,180万円から1億3,980万円と幅広く、東京都新宿区内の市場動向を考慮した場合、価格のアップデートが期待できる物件です。
適正価格（売却）
ジェイパーク神楽坂は、適正価格が東京都新宿区内の他の中古マンション市場と比較して偏差値51と評価され、売却時の平均価格は5,211万円と、マンションマーケット独自AIの予測価格5,199万円に比べて若干のプレミアムが見込まれます。この地域では過去5年間で不動産価格が30%上昇する中、本物件の価格上昇率は3%と抑えられており、購入に際しては比較的適正な価格であると判断できます。
将来性
築24年のジェイパーク神楽坂は、将来性の面でも優れており、偏差値61を記録しています。このエリアの中古マンションの平均と比較して、1年若く、駅近という立地条件も将来的な価値向上を示唆しています。周辺地域の発展と共に、中長期の投資対象としても魅力的なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
安全面では、ジェイパーク神楽坂は最寄りの交番が182mの距離にあり、周辺の治安は良好です。生活の利便性も高く、病院は113件、スーパー10件、コンビニ26件が周辺に点在しており、日常生活が非常に便利です。さらに地盤が固く、洪水や地震のリスクが低いとされる地域に建っており、自然災害の影響も少ないと評価されています。教育環境も充実しており、新宿区立市谷小学校や新宲区立牛込第一中学校などの学校施設が近くに位置しています。
16位
ガラステージ西新宿
偏差値
60
価格
1,600万円〜3,150万円
物件名
ガラステージ西新宿
築年月
2001年1月
平米数
18平米〜30平米
住所
東京都新宿区西新宿4丁目12-7 ガラステージ西新宿
階建
7階
最寄駅
西新宿五丁目駅徒歩4分, 都庁前駅徒歩8分, 西新宿駅徒歩12分
総合
60
302 物件中
適正価格
52
302 物件中
将来性
64
302 物件中
環境
満足度
64
302 物件中
ガラステージ西新宿の概要
ガラステージ西新宿は、東京都新宿区に位置する2001年築の中古マンションで、53室の1Rから1DKタイプがあり、18㎡から30㎡のコンパクトながらも機能的な間取りが特徴です。最寄駅は西新宿五丁目駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあり、新宿の中心地へのアクセスも良好です。価格帯は1600万円から3150万円と新宿区の物件の中では手頃で、若年層や単身者にとって魅力的な物件となっています。
適正価格（売却）
ガラステージ西新宿は、新宿区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値52を記録しており、同エリアの物件と比較しても価格競争力があることを示しています。その価格帯は、市場データに基づき現在の不動産状況と比較しても合理的な範囲内であり、投資家や居住を考える購入者にとっては良好な価格ポイントであることが分かります。
将来性
新宿区は都心部の再開発とインフラ整備が進むエリアであり、ガラステージ西新宿はその中でも将来性の高さから注目されています。築年数が23年と比較的新しく、新築に近い設備や耐震基準を備えているため、中長期的に見ても価値が下がりにくいと評価されています。また、周辺の開発計画や利便性の高さから、将来的にも需要が見込まれる地域です。
環境満足度
ガラステージ西新宿の居住環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度から評価されるハイスコアを得ています。警察署や消防署が近くにあり、緊急時の安心感があります。また、同エリアはハザードマップによると自然災害リスクが低く、安全な住環境となっています。学校施設も充実しており、子育て世代にも配慮された環境です。
17位
パークハウス四谷若葉
偏差値
59
価格
7,000万円〜12,000万円
物件名
パークハウス四谷若葉
築年月
2001年1月
平米数
66平米〜111平米
住所
東京都新宿区若葉1丁目22-1 パークハウス四谷若葉
階建
6階
最寄駅
信濃町駅徒歩11分, 四谷三丁目駅徒歩12分, 四ツ谷駅徒歩8分
総合
59
302 物件中
適正価格
71
302 物件中
将来性
45
302 物件中
環境
満足度
63
302 物件中
パークハウス四谷若葉の概要
東京都新宿区若葉1丁目に位置する「パークハウス四谷若葉」は、平均的な2LDK、66㎡の部屋が約7000万円から、3LDKで111㎡の広々した部屋が約1億2000万円の価格帯で取引されている物件であり、2001年竣工の6階建て、22室を擁する安定した人気を持つマンションです。四ツ谷駅から徒歩わずか8分という利便性が高い立地にあり、7480万円から7880万円の価格帯が最も多く出る傾向にあります。
適正価格（売却）
パークハウス四谷若葉は、新宿区内の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値が71と高く、マーケット平均と比較して価格が高騰しています。不動産AI評価によれば、推定される適正価格は6217万円であり、現状の売出し平均価格が7940万円となっていることから、この地域のマンションに対する市場価格の上昇率からみても相対的に価格が高いと判断され、売り手にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築23年を迎えるパークハウス四谷若葉は、将来性の評価として偏差値45を記録しており、新宿区内の同等価格帯のマンションと比較してやや古いものの、四ツ谷駅へのアクセスの良さは変わらぬ魅力として残っており、今後も一定の需要が見込まれますが、最新の設備や耐震基準への更新が検討されるかもしれません。
環境満足度
治安の面で評価の高いパークハウス四谷若葉は、交番が徒歩6分の距離にあり、医療施設や商業施設が充実しており、地震や洪水、津波といった自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては、新宿区立四谷小学校や私立雙葉小学校、新宿区立四谷中学校および雙葉中学校・高等学校も近く、子育て環境としても充実していることから、ファミリー層にも適した立地となっています。
18位
セザール市谷田町
偏差値
59
価格
3,860万円〜9,580万円
物件名
セザール市谷田町
築年月
2000年9月
平米数
34平米〜93平米
住所
東京都新宿区市谷田町3丁目20-3 セザール市谷田町
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩5分, 飯田橋駅徒歩8分
総合
59
302 物件中
適正価格
59
302 物件中
将来性
56
302 物件中
環境
満足度
63
302 物件中
セザール市谷田町の概要
セザール市谷田町は、東京都新宿区市谷田町3丁目に位置し、最寄駅の市ヶ谷駅から徒歩5分、牛込神楽坂駅徒歩10分、飯田橋駅徒歩8分というアクセスの良さが特徴の中古マンションで、築年月は2000年9月22日、5階建ての総戸数21室で構成されており、平米数は34㎡の1DKから93㎡の3LDKまで、価格帯は3860万円から9580万円となっています。
適正価格（売却）
セザール市谷田町の適正価格の売却偏差値は59で、市ヶ谷駅周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な価格水準に比べると高いことが伺え、現在の平均的な売り出し価格とマンションマーケット独自AIが推測する適正価格5579万円を踏まえた際には、市場価格がその推測を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
将来性に関して、セザール市谷田町は築24年と新宿区内の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数でありながら、駅からの距離の近さを評価されてAIによる将来性の偏差値が56となっているため、これからも価値が維持されやすいと考えられます。
環境満足度
環境満足度の面では、セザール市谷田町は周辺に607m以内に交番があり、治安の良さがうかがえるほか、医療施設が139件、スーパー15件、コンビニ45件が点在し、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい地盤の良い環境で、教育機関も新宿区立津久戸小学校や千代田区立九段小学校など複数存在する生活環境に優れた立地です。
19位
クリオ東新宿壱番館
偏差値
59
価格
3,980万円〜8,380万円
物件名
クリオ東新宿壱番館
築年月
2001年3月
平米数
51平米〜86平米
住所
東京都新宿区新宿7丁目27-3 クリオ東新宿壱番館
階建
15階
最寄駅
西武新宿駅徒歩11分, 東新宿駅徒歩1分, 新宿三丁目駅徒歩8分
総合
59
302 物件中
適正価格
52
302 物件中
将来性
62
302 物件中
環境
満足度
64
302 物件中
クリオ東新宿壱番館の概要
クリオ東新宿壱番館は、東京都新宿区新宿7丁目に位置し、東新宿駅からわずか徒歩1分に立地する利便性の高いマンションで、総戸数は69戸、築年数は2001年3月で15階建てです。広さは51㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格帯は3980万円から8380万円と新宿区の物件としては一定の価値を保った価格設定がされています。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場を考慮した場合、クリオ東新宿壱番館の売却価格偏差値は52と平均より高く、近年の不動産価格の上昇傾向を反映しています。独自AIによる適正推測価格は5336万円であり、現在の平均売り出し価格5405万円は市場相場に適した価格であり、売買するタイミングとしても適正と評価されています。
将来性
クリオ東新宿壱番館の将来性は、AI分析により偏差値62と評価されており、エリア平均と比較しても高い将来性を有することが予測されます。駅近だけでなく、新宿区という都心立地が長期的な価値を保持する要因となっており、購入後の価値減少リスクが低いことが期待されます。
環境満足度
クリオ東新宿壱番館の環境満足度は偏差値64と高く、交番が430m以内にあり、治安が良好な地域です。周辺には149件の医療施設と13件のスーパー、73件のコンビニが点在しており、日常生活にとって非常に便利な立地です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、複数の公立小中学校が近隣にあることからファミリー層にもお勧めできる環境です。
20位
市谷逢坂ハウス
偏差値
59
価格
5,480万円〜14,300万円
物件名
市谷逢坂ハウス
築年月
2003年3月
平米数
60平米〜119平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目21-2 市谷逢坂ハウス
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩6分, 飯田橋駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
59
302 物件中
適正価格
70
302 物件中
将来性
48
302 物件中
環境
満足度
60
302 物件中
市谷逢坂ハウスの概要
市谷逢坂ハウスは、東京都新宿区市谷砂土原町3丁目に位置し、牛込神楽坂駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年数は2003年竣工で、平米数は60㎡の1LDKから最大119㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は約5480万円から約1億4300万円と、豊かな選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
市谷逢坂ハウスの価格範囲は、新宿区の中古マンション市場における平均価格帯と比較して、適正価格の偏差値70と高く評価されており、特に60㎡の1LDKは約5480万円の価格点が相場に即していると考えられますが、マンションマーケットのAI分析によると、現在の市場価格が推定適正価格7617万円をオーバーしている状況から、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングと評価されています。
将来性
市谷逢坂ハウスは、築年数が21年と若干エリアの平均よりも古い物件ですが、重要な都市インフラに近接しているため、長期的な価値の維持が期待できます。しかし、AIによる将来性の評価は平均よりも若干低い偏差値48を示しており、中期的な価格の推移や地域の開発計画などを見守る必要があります。
環境満足度
市谷逢坂ハウス周辺は、生活施設が充実しており、治安の面でも交番が近く安心です。また、洪水や高潮のリスクが低い地形に加え、新宿区立津久戸小学校や白百合学園小学校などの教育施設が周囲に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を備えています。
21位
グローリオ御苑内藤町
偏差値
59
価格
6,380万円〜12,400万円
物件名
グローリオ御苑内藤町
築年月
2001年4月
平米数
65平米〜99平米
住所
東京都新宿区内藤町1-33 グローリオ御苑内藤町
階建
9階
最寄駅
国立競技場駅徒歩9分, 新宿御苑前駅徒歩9分, 四谷三丁目駅徒歩9分
総合
59
302 物件中
適正価格
69
302 物件中
将来性
52
302 物件中
環境
満足度
57
302 物件中
グローリオ御苑内藤町の概要
グローリオ御苑内藤町は、新宿御苑の緑豊かな景観を享受できる東京都新宿区内藤町1-33に位置し、平成13年4月に完成した9階建ての高級マンションで、65㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでの間取りがあり、6380万円から1億2400万円の価格帯で取引されています。最寄りは国立競技場駅、新宿御苑前駅、四谷三丁目駅と3路線が徒歩9分以内にアクセス可能で、国立競技場の再開発に伴うエリアの活性化が見込まれる立地です。
適正価格（売却）
適正価格の評価は、マンションマーケット独自AIの算出によるもので、グローリオ御苑内藤町の現行価格は、新宿区のマーケット動向を鑑みて平均的な価格帯よりも高いことが分かります。具体的には、適正とされる6419万円に対し、平均の売り出し価格が7825万円で、このギャップは投資家や売却を検討している所有者に売り時のサインとして捉えられる可能性があります。
将来性
グローリオ御苑内藤町は築23年を経過しており、新宿区の同価格帯平均の築年数と比較してやや古いものの、維持管理が行き届いている点が評価され、将来性偏差値は52と平均よりも若干高く、国立競技場駅周辺の再開発や交通の利便性を考慮すれば、中期的な価値上昇が期待できるエリアと考えられます。
環境満足度
グローリオ御苑内藤町の環境満足度は、周辺に複数の医療施設や教育機関が充実しており、生活利便性が高い点が魅力です。新宿区立花園小学校、新宿区立四谷第六小学校、新宿区立四谷第四小学校が周辺にあり、ファミリー層にも支持される地域条件が整っています。治安も良く、洪水リスクが低い地盤に位置していることから、安心して暮らせる住環境といえます。
22位
エクセレント御苑コート
偏差値
59
価格
2,700万円〜15,890万円
物件名
エクセレント御苑コート
築年月
2001年3月
平米数
36平米〜89平米
住所
東京都新宿区内藤町 エクセレント御苑コート
階建
9階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩8分, 新宿御苑前駅徒歩9分, 国立競技場駅徒歩10分
総合
59
302 物件中
適正価格
60
302 物件中
将来性
61
302 物件中
環境
満足度
56
302 物件中
エクセレント御苑コートの概要
東京都新宿区内藤町に位置する「エクセレント御苑コート」は、2001年築の洗練された佇まいの9階建てマンションであり、広さ36㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでの多種多様なプランを備え、価格帯は2700万円から1億5890万円と幅広く、最寄駅である四谷三丁目駅へは徒歩8分というアクセスの良さで、新宿御苑前駅や国立競技場駅からも徒歩圏内で都心へのアクセスが便利な立地にあります。
適正価格（売却）
エクセレント御苑コートは、新宿区内の中古マンション市場において、平均価格に対しての売却偏差値が60と評価されており、過去5年間での価格上昇率は周辺相場の30%に対して軽微な3%に留まり、現在の平均売出し価格が5769万円と、AIによる適正推測価格5074万円と比較しても高めであり、売却に際しては価格交渉の余地を見越した戦略が必要とされます。
将来性
築23年を迎えたエクセレント御苑コートですが、その将来性の偏差値は61と、新宿区内の同等のマンションと比較しても11ポイント高く、駅近で都心へのアクセスの良い立地条件を持っているため、中長期にわたって価値が保たれる見込みがあり、特に交通利便性を優先する層に対する投資物件としての魅力が高いと評価されています。
環境満足度
住環境においては、エクセレント御苑コートは便利で安心な立地条件を備えており、最寄りの交番まで徒歩3分以内と安全面で優れ、近隣に127件の医療施設、5件のスーパー、33件のコンビニが点在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスが容易であるほか、新宿区立富久小学校をはじめとする複数の優れた教育機関が周辺にあり、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の影響を受けにくい立地となっており、環境満足度の偏差値は56と、住民の生活の質を高める要素が整っています。
23位
日神パレステージ信濃町
偏差値
59
価格
3,980万円〜10,980万円
物件名
日神パレステージ信濃町
築年月
2000年8月
平米数
58平米〜87平米
住所
東京都新宿区南元町4-15 日神パレステージ信濃町
階建
7階
最寄駅
信濃町駅徒歩7分, 四谷三丁目駅徒歩13分, 四ツ谷駅徒歩14分
総合
59
302 物件中
適正価格
53
302 物件中
将来性
61
302 物件中
環境
満足度
63
302 物件中
日神パレステージ信濃町の概要
東京都新宿区に位置する「日神パレステージ信濃町」は、都心へのアクセスが良好な立地にある7階建てのレジデンスで、2000年に建てられた41戸のマンションです。住居のサイズは58㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで揃い、価格は3980万円から1億980万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は5200万円から5450万円です。周辺エリアでは、様々な施設が充実しており、新宿区立四谷第六小学校や新宿区立四谷中学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。
適正価格（売却）
「日神パレステージ信濃町」の平均売出価格は現在5548万円と、同じ新宿区内の類似物件と比べると、適正価格判断基準である偏差値53を上回っています。過去5年間の価格推移を見ると新宿区の中古マンション価格が28%上昇している中、本物件は3%の価格上昇を見せており、市場価格に対し高値安定の傾向にあるため、所有者にとっては売却のチャンスかもしれません。
将来性
築24年経過している「日神パレステージ信濃町」ですが、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる分析では偏差値61と、新宿区の平均値よりも11ポイント高い評価を受けています。駅近でありながら、市場価格の上昇率が堅調で、投資としての魅力に加え、住環境としての安定した人気を保持していることが伺えます。
環境満足度
「日神パレステージ信濃町」周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実し、交番も近く治安が良好です。また、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害の影響が少ないことから、地震国日本において非常にメリットが大きい環境と言えます。偏差値は63で、安全で便利な住環境が評価されていることが分かります。
24位
グランベスタージュ市ヶ谷
偏差値
59
価格
5,480万円〜9,980万円
物件名
グランベスタージュ市ヶ谷
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜108平米
住所
東京都新宿区市谷田町2丁目21-2 グランベスタージュ市ヶ谷
階建
6階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩5分, 飯田橋駅徒歩11分
総合
59
302 物件中
適正価格
65
302 物件中
将来性
52
302 物件中
環境
満足度
60
302 物件中
グランベスタージュ市ヶ谷の概要
グランベスタージュ市ヶ谷は、東京都新宿区市谷田町に位置する2003年竣工の質実剛健なレジデンスで、総戸数35戸、6階建てのマンションです。66㎡の1SLDKから108㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は約5480万円から9980万円という、新宿区内の中古マンション市場においても比較的高価格帯に位置しています。最寄り駅は牛込神楽坂駅、市ヶ谷駅、飯田橋駅で、いずれも徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
グランベスタージュ市ヶ谷の適正価格は、周辺エリアの価格動向を踏まえると売却偏差値65を記録し、平均よりも高く評価されています。最近のデータでは、新宿区の同等物件は5年間で30%の価格上昇を見せる中、本マンションの価格変動はわずか7%の下落に留まり、これから売り出しを考えるオーナーにとっては利益を見込めるタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築20年を迎えるグランベスタージュ市ヶ谷ですが、その将来性はAIによるデータ分析に基づき偏差値52と評価されており、同エリアのマンションに比べても競争力があることが伺えます。駅近の便利さと、絶えず進化する新宿区の都市開発は、今後の価値向上にも繋がり得る要素となるでしょう。
環境満足度
生活利便性と安心を提供するグランベスタージュ市ヶ谷は、周辺の治安が良いこと、複数の医療施設や商業施設が近接していること、また、新宿区立愛日小学校や千代田区立九段小学校といった教育機関の充実が特徴です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという点も環境満足度の高さを物語っています。
25位
レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町
偏差値
59
価格
8,800万円〜23,000万円
物件名
レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町
築年月
2000年11月
平米数
61平米〜169平米
住所
東京都新宿区若宮町38-1 レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町
階建
6階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩5分, 飯田橋駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩10分
総合
59
302 物件中
適正価格
78
302 物件中
将来性
44
302 物件中
環境
満足度
54
302 物件中
レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町の概要
レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町は、東京都新宿区の閑静な場所に位置し、広さ61㎡の1LDKから169㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は8,800万円から2億3,000万円となっており、築年月は2000年11月で、最寄り駅である牛込神楽坂駅からは徒歩5分の立地にあります。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場における類似物件との比較から、レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町の価格は適正価格の偏差値78と高く、その地域の物件価格が5年間で30％上昇する中、本物件は14％価値が下がっている傾向にあり、現在の平均販売価格が1億4320万円である点を考慮すると、売却に適したタイミングであると推測されます。
将来性
建物の築年数は24年であり、同地区での平均築年数と比較してやや古いものの、レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町は駅近であり、将来性の偏差値は44と平均より低いものの、周辺地域の開発や交通アクセスの利便性を考えると、投資としての魅力は依然として高いと評価できます。
環境満足度
レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町は、周辺に充実した医療施設や商業設備があり、安全性にも配慮された地区であることから環境満足度の偏差値は54となり、新宿区立津久戸小学校や白百合学園小学校などの教育施設も近くにあり、家族での居住にも適していることが伺えます。
26位
パークハウス市谷仲之町
偏差値
59
価格
4,780万円〜13,980万円
物件名
パークハウス市谷仲之町
築年月
2004年11月
平米数
54平米〜114平米
住所
東京都新宿区市谷仲之町2-7 パークハウス市谷仲之町
階建
5階
最寄駅
曙橋駅徒歩4分, 四谷三丁目駅徒歩10分, 牛込柳町駅徒歩12分
総合
59
302 物件中
適正価格
66
302 物件中
将来性
47
302 物件中
環境
満足度
64
302 物件中
パークハウス市谷仲之町の概要
「パークハウス市谷仲之町」は、東京都新宿区に位置し、複数の駅にアクセス可能な5階建てのマンションで、広さは54㎡から114㎡の間で価格帯は約4780万円から約1億3980万円となっており、中央値に近い価格帯は約7180万円から8380万円で、建築は2004年とやや歴史を感じるものの、立地と広さを考慮すれば、新宿区内の不動産市場において依然として魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
新宿区内の不動産市場を基準にした適正価格の評価では、パークハウス市谷仲之町は平均偏差値50に対して66と高評価を得ており、過去5年間のデータで同エリアの中古マンションが30％の価格上昇を見せる中、本物件は12％下落していることから、現在の市場価格が適正推測価格7089万円に比べて高いことが分かり、売却のチャンスと捉えられます。
将来性
築20年のパークハウス市谷仲之町は、平均的な新宿区内のマンションと比べるとやや古いものの、立地の優位性が高く、交通の利便性は将来性を左右する重要な要素ですが、AIが予測する将来性の偏差値は47であり、市場平均を若干下回っていることが見受けられます。
環境満足度
安心感のある住環境が整っており、周辺には警察署が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているため、環境満足度の偏差値は64と高く、ハザードマップに基づく評価でも地盤の安定性や洪水のリスクが低いエリアであることが確認できます。教育施設も豊富で、新宿区立富久小学校や私立成城中学校などの学校が周辺に位置しており、子育て世代の住民にとっても魅力的です。
27位
ナビウス西新宿
偏差値
58
価格
1,480万円〜5,980万円
物件名
ナビウス西新宿
築年月
2003年9月
平米数
20平米〜56平米
住所
東京都新宿区西新宿8丁目8-13 ナビウス西新宿
階建
11階
最寄駅
西新宿駅徒歩5分, 大久保（東京都）駅徒歩8分, 西武新宿駅徒歩9分
総合
58
302 物件中
適正価格
52
302 物件中
将来性
62
302 物件中
環境
満足度
62
302 物件中
ナビウス西新宿の概要
ナビウス西新宿は2003年9月に竣工し、東京都新宿区西新宿8丁目8-13に位置する11階建てのマンションで、総戸数は66戸です。各戸の広さは20㎡の1Kから56㎡の1LDKまであり、価格帯は1480万円から5980万円と幅広く、中心価格は3505万円から4480万円の範囲に集中しています。西新宿駅から徒歩5分の好立地にあるため、通勤や通学、日々の買い物に大変便利です。
適正価格（売却）
東京都新宿区内での中古マンション市場を分析すると、ナビウス西新宿の売却価格は平均的な価格推移をわずかに上回る偏差値52を示しています。近年の新宿区の中古マンション価格が平均で30%上昇している中、ナビウスは4%の上昇率を記録。AIが推測する適正価格3773万円と現実の売出し平均価格3858万円との比較から、市場価格において現実的な価格設定がされていると言えるでしょう。
将来性
築21年と新宿区内の同規模マンションに比べて相対的に新しいナビウス西新宿は、将来性に高いポテンシャルを秘めています。立地の良さはもちろん、未来の価値を見越した偏差値62をAIが示しており、新宿区エリアの平均を大きく上回る将来性を見込むことができます。
環境満足度
ナビウス西新宿の立地は、治安の良さも特徴の一つで、近隣に交番が224メートル以内にあります。日常生活に必要な病院が210件、スーパー15件、コンビニ75件と充実しており、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育機関として、新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校も身近にあり、子育て環境としても安心です。
28位
パレステュディオ新宿御苑駅前
偏差値
58
価格
1,680万円〜5,480万円
物件名
パレステュディオ新宿御苑駅前
築年月
2004年10月
平米数
20平米〜63平米
住所
東京都新宿区新宿1丁目18-12 パレステュディオ新宿御苑駅前
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩4分, 四谷三丁目駅徒歩12分, 新宿三丁目駅徒歩6分
総合
58
302 物件中
適正価格
56
302 物件中
将来性
57
302 物件中
環境
満足度
62
302 物件中
パレステュディオ新宿御苑駅前の概要
パレステュディオ新宿御苑駅前は、新宿御苑の豊かな緑に囲まれた東京都新宿区新宿1丁目に位置する、平米数20㎡の1Kから63㎡の2LDKまでの多様な間取りが魅力のマンションで、2004年10月の竣工以来、駅近便利でありながら静かな居住空間として高い評価を受けており、市場における均衡価格と需要動向に照らすと、売られている価格帯1680万円〜5480万円は、この地域の不動産市場及び同立地条件下の物件と比較しても妥当であり、投資価値が見込まれる物件です。
適正価格（売却）
パレステュディオ新宿御苑駅前は、新宿区内の中古マンション市場データと比較して、価格偏差値56を示すことから、適正価格帯としては一般的な市場価格よりも僅かに高いものの、過去5年間の30％の価格上昇傾向に対してわずか1％の価格低下は、資産価値が安定しており、適正価格としては3487万円の平均売り出し価格が妥当であることを示唆しています。
将来性
このマンションは、築年数が20年でありながら新宿区内では13年若く、将来性の偏差値が57であることから、地価上昇率の高い新宿区という立地を活かし、今後も価値の維持、あるいは上昇が予想される魅力的な物件です。駅近という利便性を備え、新宿御苑前等の複数の駅にアクセスしやすい立地は、今後も居住者や投資家にとって注目のポイントです。
環境満足度
パレステュディオ新宿御苑駅前の住環境は、環境満足度偏差値62と優れており、治安の良い地区にある交番が近接し、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実していることで、日常生活の利便性が高いことが評価されています。また、近くには新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校といった学校施設も整い、家族向けの住居としても適しています。防災面でも信頼性が高く、自然災害リスクの低さもこの地域の大きなメリットです。
29位
クレアシティ神楽坂若宮町
偏差値
58
価格
2,820万円〜11,500万円
物件名
クレアシティ神楽坂若宮町
築年月
2002年10月
平米数
33平米〜73平米
住所
東京都新宿区若宮町10-3 クレアシティ神楽坂若宮町
階建
8階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩4分, 神楽坂駅徒歩7分, 飯田橋駅徒歩5分
総合
58
302 物件中
適正価格
60
302 物件中
将来性
53
302 物件中
環境
満足度
62
302 物件中
クレアシティ神楽坂若宮町の概要
クレアシティ神楽坂若宮町は、東京都新宿区若宮町に位置し、33㎡の1DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、総戸数は48戸の8階建てマンションです。価格は2820万円から1億1500万円の範囲で、市場データによると中古マンションとしての流通価格は一般的に4890万円〜5580万円です。牛込神楽坂駅、神楽坂駅、飯田橋駅が徒歩圏内にあり、2002年10月に竣工しています。
適正価格（売却）
クレアシティ神楽坂若宮町の適正価格は、周辺の市場価格動向を踏まえつつ、売却時の価格偏差値60をもとに推測され、東京都新宿区の他物件と比較して若干高めですが、その価格帯での取引履歴やAI予測を参考にすると、現在の市場価格は未来価値を見越しても妥当な範囲にあります。
将来性
築年数が中古市場の平均を下回り、交通アクセスの良さも魅力のクレアシティ神楽坂若宮町の将来性偏差値は53と、同エリア内のマンション平均よりも高く、今後も魅力的な住環境としての評価は維持されると予想されます。
環境満足度
クレアシティ神楽坂若宮町周辺は治安が良く、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、生活利便性が高い地域です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周りに複数の学校があることが、居住者の環境満足度62につながっています。
30位
サンテミリオン飯田橋
偏差値
58
価格
1,500万円〜2,560万円
物件名
サンテミリオン飯田橋
築年月
2004年7月
平米数
19平米〜30平米
住所
東京都新宿区新小川町5-6 サンテミリオン飯田橋
階建
7階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩11分, 神楽坂駅徒歩11分, 飯田橋駅徒歩6分
総合
58
302 物件中
適正価格
51
302 物件中
将来性
76
302 物件中
環境
満足度
47
302 物件中
サンテミリオン飯田橋の概要
サンテミリオン飯田橋は、東京都新宿区新小川町5-6に位置し、飯田橋駅から徒歩6分という交通至便な立地にある7階建てマンションで、全60室から構成され、2004年7月の築で、19㎡の1Kが1500万円から、30㎡の1Kが最大で2560万円の価格帯となっており、最も多い価格帯は2080万円から2200万円です。
適正価格（売却）
サンテミリオン飯田橋の現在の売り出し平均価格は、周辺地域の中古マンション市場データとマンションマーケット独自AIの分析を通じて2056万円の適正価格を導き出しており、現在の価格はそれに対して若干高めの2088万円であることから、この地域の性質と価格推移を考慮すると、投資としても居住用としても買い時の可能性がある物件と評価されています。
将来性
築20年のサンテミリオン飯田橋は新宿区内の同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、周辺地域のマンションの平均よりも将来性が高いと評価されていることから、資産価値の維持や上昇が期待できる立地であり、長期的な視点での住まい選びや投資に適した物件であると考えられます。
環境満足度
周辺治安が良好なこと、生活施設が充実していること、そして地盤がしっかりして洪水リスクが低い地域にあるサンテミリオン飯田橋は、環境満足度においても高い評価を受けています。近隣に複数の教育機関があり、家庭を持つ層にも魅力的な立地条件を備えており、総合的な生活利便性を求める方に適しています。
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