神奈川県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

溝口1丁目パークホームズの概要

溝口1丁目パークホームズは、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線溝の口駅およびJR武蔵溝ノ口駅から徒歩5分、高津駅から徒歩8分という便利なロケーションに立地する、16階建てのマンションで、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が4580万円から6700万円で取引されており、2001年11月の竣工から良好な状態が保たれています。

適正価格（売却）

溝口1丁目パークホームズの中古価格は、神奈川県川崎市高津区の市場動向に基づき、平均価格の偏差値70を誇り、近隣の中古マンション相場と比較して5年間の価格上昇率が26％から33％へと高く、マンションマーケット独自AIによる適正価格3765万円に対し現在の売り出し平均価格が5313万円で、売り時と推測される傾向にあります。

将来性

築23年の溝口1丁目パークホームズは、駅からのアクセスの良さと、将来性の高さを示す偏差値85ポイントをマーケットAIが予測しており、今後の資産価値の維持、または増加が期待される神奈川県川崎市高津区の好立地物件として注目されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり生活利便性が高いうえ、私立洗足学園や川崎市立の小・中学校が周辺に複数あり、家族にも適した住環境となっており、地盤の安定性や自然災害のリスク低減状況も環境満足度の偏差値66に反映されている溝口1丁目パークホームズです。

東急ドエルアルス横浜野毛坂の概要

「東急ドエルアルス横浜野毛坂」は、日ノ出町駅から徒歩4分という好立地に位置する、2001年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数66戸からなり、各種間取りの中古マンション価格は3150万円（50㎡、1LDK）から9990万円（106㎡、3LDK）の範囲にわたり、4500万円台が市場において一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

中古市場において神奈川県横浜市西区の価格推移を基に分析したところ、「東急ドエルアルス横浜野毛坂」の平均売り出し価格5525万円は適正推測価格4069万円を大きく上回っており、総合的な価格評価は平均値より高めである69と評価されており、相場に比べて約15％の価格上昇を遂げています。

将来性

このマンションは、築23年で地域平均より古いものの、AIによる将来性評価では82ポイントを獲得し、周辺エリアの平均を大きく上回っており、これは駅近という利点と周辺地域の発展可能性が反映されているためと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、病院や商業施設の充実、安全な地盤などから、「東急ドエルアルス横浜野毛坂」の環境満足度は61ポイントとなり、周辺には複数の小学校・中学校が存在し、家庭にとって魅力的な生活環境が整っています。

パークシティ横濱の概要

パークシティ横濱は、62㎡の3LDKから102㎡の2LDKまでの広さをもつ、総戸数209戸の大規模マンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、交通利便性に優れた星川駅から徒歩5分という立地にあります。築年月は2000年10月であり、1998万円から6990万円の価格範囲は、地元横浜の市場動向を考慮に入れ、設備の充実度や利便性を反映した価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

パークシティ横濱は、適正価格の売却偏差値が68であり、地域内の同等物件と比較してやや高めの価格設定となっていますが、近年の保土ケ谷区の不動産市場の流れを鑑みると、成長が見られるエリア性を考慮した結果であることが伺えます。実際に、市場分析を行ったマンションマーケットのAIが推測する適正価格は3589万円で、これに対する現在の平均売出し価格は4958万円であるため、市場価値の高い時期に売却を検討している所有者にとっては絶好のタイミングといえます。

将来性

パークシティ横濱は、築24年を迎える物件ですが、将来性の偏差値は78という高スコアを獲得しています。この数値は、保土ケ谷区内の同様のマンション群よりも26ポイント高く、これは立地や今後の街の発展性、物件の耐久性など、将来的な価値の増大が予想されることを示唆しています。特に、駅近くの好立地は、今後も魅力が維持される要因となるでしょう。

環境満足度

パークシティ横濱は、治安の面でも近隣に交番があるなど、安心して生活できる環境にあります。また生活利便施設が豊富で、医療施設91件、スーパー7件、コンビニ15件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在するため、環境満足度は65と評価されています。さらに、峯小学校や横浜市立宮田中学校といった複数の教育機関が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ヒルズ元住吉の概要

「ヒルズ元住吉」は、神奈川県川崎市中原区今井南町に位置し、2000年築の共同住宅で、居住空間は73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様に設計されており、充実した居住環境を提供しています。価格帯は4,720万円から8,490万円と幅広く、駅近の便利さと住環境の良さを兼ね備えた立地により、中古市場でも高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ヒルズ元住吉の適正価格は、中原区内の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値81を示す高評価を受けています。周辺物件の価格上昇率が26%であるのに対し、本物件は6%上昇に留まっており、平均的な市場価格よりも価格競争力が高いと捉えられます。AI推定の適正価格は4,028万円となっており、市場価格との差が示唆する投資ポテンシャルは、賢明な投資家にとって魅力ある指標です。

将来性

立地条件の優れた「ヒルズ元住吉」の将来性偏差値は67ポイント、築24年は周辺マンションに比べやや古いですが、リノベーションや駅近の利便性を考慮すると、資産価値の維持が期待できるポイントです。エリア内の交通の便と市街地の発展により、中長期的な資産価値向上が見込まれます。

環境満足度

「ヒルズ元住吉」は、治安の良いエリアに位置し、近隣には警察署や多数の医療施設があり、日々の生活に必要なインフラが充実しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられ、安全性も高いことから環境満足度は高評価を受けています。学校も豊富で、川崎市立住吉小学校、川崎市立東住吉小学校、法政大学第二中学校、川崎市立今井中学校など、教育環境も整っており、家族層には特に魅力的な住宅地です。

ドレッセ鷺沼の概要

ドレッセ鷺沼は神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅からのアクセスが徒歩5分と優れた立地を誇る6階建てのマンションで、総戸数は63戸、築年月は2003年11月となっています。広さは64㎡の2LDKから106㎡の3LDKまであり、価格は3980万円から7770万円の範囲に設定されており、市場の中心価格帯は6140万円から6580万円です。

適正価格（売却）

ドレッセ鷺沼の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して価格上昇率が平均よりも抑えられており、過去5年間で神奈川県川崎市宮前区では26%の高騰が見られる一方で、こちらの物件は9%に留まっています。AIによる適正価格推測では4082万円と算出されており、現在の平均売出価格6151万円は高値との判断です。売却偏差値は76を記録しており、市場に対して高く評価されていることを示しています。

将来性

築20年以上の物件であるドレッセ鷺沼は、その歴史を考慮すると将来性の偏差値73を獲得しています。これは、駅からの至近距離という利便性と、周辺の再開発計画や継続的な街の発展が見込まれるエリアの特性を反映しています。同じ価格帯の物件に比べ、相対的に高い将来性を示す数値であり、投資としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

ドレッセ鷺沼の住環境は非常に充実しており、交番が243m以内にあり、治安の良さを感じさせます。医療施設は88件、スーパー9件、コンビニ15件と周辺施設も充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップにおいても地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されており、安全性も高い環境です。さらに、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近くに位置し、子育て世帯にも好条件であると言えるでしょう。

カスタリア桜木町の概要

「カスタリア桜木町」は、神奈川県横浜市中区に位置し、2001年12月に完成した13階建てのマンションで、総戸数65室を誇ります。平米数は66㎡から113㎡の間で、価格帯は3,680万円から8,990万円となっており、特に5,280万円から6,780万円の区間に価格帯が集中しています。この物件は、桜木町駅へ徒歩2分という優れた立地にあり、周辺にはライフラインが充実しており、都市型生活を満喫できる環境が整っています。

適正価格（売却）

カスタリア桜木町の適正価格は、周辺エリアの価格動向と比較して、偏差値74と高めに評価されています。具体的には、神奈川県横浜市中区の中古マンション価格が過去5年で26%の上昇を見せる一方、カスタリア桜木町の価格上昇率は3%にとどまり、マーケット独自AIの推定によれば、適正推測価格は4,295万円です。現在の平均売り出し価格は6,304万円と高く、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は64と周辺の他物件に比べて優れており、桜木町駅から徒歩2分の立地条件も評価の一因です。築23年とやや歴史を感じさせる建物ではありますが、その分歴史と落ち着きがあり、将来的なリノベーションによる価値上昇も期待されます。

環境満足度

カスタリア桜木町周辺は、治安の良さが際立ち、交番まで200メートルという距離に加えて、病院が151件、スーパーが12件、コンビニが44件もあるなど、生活に必要な施設が手厚く存在しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であることも、居住者の満足度を高める要素です。さらに横浜市立戸部小学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族にとって理想的な住環境と言えます。

ヒルズ溝の口の概要

「ヒルズ溝の口」は神奈川県川崎市高津区二子5丁目に位置し、2000年竣工の6階建てで総戸数33室のマンションです。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は3,380万円から4,950万円の間で、交通アクセスとしては高津駅から徒歩4分、溝の口駅と武蔵溝ノ口駅も徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ヒルズ溝の口は適正価格の偏差値69を獲得しており、市場価格の中央値よりも高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均26%の上昇を見せているものの、ヒルズ溝の口は24%の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は現行価格よりも低く、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

ヒルズ溝の口は築24年の物件でありながら、その将来性の偏差値は77と高く評価されています。これは駅近立地と進化する都市環境を背景に、長期的な価値の維持や向上が期待される地域であることを示しており、優れた交通利便性と成熟した生活インフラが、長期居住に適した環境を提供しています。

環境満足度

このエリアは治安が良く、最寄りの交番が351m以内にあります。また、ヒルズ溝の口周辺には129件の医療施設、14件のスーパー、28件のコンビニが充実しており、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、私立洗足学園小学校、川崎市立高津小学校などの教育施設も近隣に多数あり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境が整っています。

Dクラディア東戸塚ブロードエアーの概要

「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にある2004年築のマンションです。総戸数35戸の5階建てで、各住戸は72㎡から85㎡の3LDKが主体、価格帯は約4,480万円から5,680万円と、地域の物価を鑑みても適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

築年数に応じた物件価値を見た場合、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」の適正価格は市場価格と比較して妥当な範囲内にあります。周辺同規模の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、この物件の価格設定は適切であり、過去5年間での価格の高騰率が0％と安定しているため、価値の維持が期待できます。

将来性

「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、築19年と一定の年数が経過していますが、駅近という利便性の高さを考えると、今後も価値が下がりにくく、将来性の偏差値は72と評価されています。この数字は地域平均を大幅に上回るもので、市場での競争力を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」周辺の環境満足度は高いと言えます。交番が415m圏内にあり、医療施設・スーパーマーケット・コンビニなどが充実している点、加えて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には横浜市立の複数の小学校・中学校があり、子育て環境としても適しています。

リビオ宮崎台コンフォーティアの概要

リビオ宮崎台コンフォーティアは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2002年築の6階建てマンションで、総戸数76室を擁する宮崎台駅から徒歩3分の魅力的な立地にあります。広さは37㎡の1LDKから91㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は2480万円から5880万円の範囲ですが、市場の動向から見ると特に4380万円から5180万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

リビオ宮崎台コンフォーティアは、同地域の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、平均偏差値53に対し、偏差値67と評価される適正価格を持ちます。地域全体での価格高騰率17％に対し、この物件は9％の価格上昇を見せており、推定される適正価格3352万円に対して実際の平均売出価格が4627万円という分析結果は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築20年を超えるリビオ宮崎台コンフォーティアですが、将来性評価は偏差値73を獲得し、周辺エリアの平均を大きく上回っています。その理由は、優れたアクセス性と、川崎市宮前区という開発が進む地域に位置することから、今後も価値が保持される可能性が高いと分析されています。

環境満足度

リビオ宮崎台コンフォーティア周辺は充実した生活施設が整っており、治安の面でも近隣に交番があるため安心です。医療施設や買い物施設が豊富な上、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校といった教育機関も近く、家族層にとって非常に魅力的な環境が整っており、災害リスクも低い地域として評価される偏差値64を獲得しています。

クリオレミントンハウス横浜山手の概要

神奈川県横浜市中区にあるクリオレミントンハウス横浜山手は、落ち着いた住環境を望む方に適したマンションで、2001年の開発以来、地域に根ざした暮らしを支援しています。総戸数152戸の規模で、種類豊富な3LDKが中心で、平米数は78㎡から137㎡と幅広い層の家族構成に対応しています。現在の市場価格は3,980万円から8,480万円となっており、山手駅から徒歩9分という優れた立地に支えられた価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

クリオレミントンハウス横浜山手は、神奈川県横浜市中区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値が68と算出されております。近隣エリアでの過去5年間の物件価格上昇率に大きく引き離されており、現在の平均売出し価格が独自AIによる適正推測価格と比較して約1371万円高いため、投資家や売却を検討しているオーナーにとっては魅力的な取引タイミングであると言えます。

将来性

築後23年が経過し、エリア内での築年数に比べやや古めであるものの、クリオレミントンハウス横浜山手は将来性に関しては非常に高い評価を得ており、その偏差値は77となっています。地域のインフラ整備や再開発の動向を踏まえると、長期的な価値の維持が見込まれ、居住用途だけではなく投資としてのポテンシャルも秘めていることがうかがえます。

環境満足度

周辺施設としては、治安の面で交番が徒歩5分圏内にあり、病院や教育機関が充実しており、特に山元小学校や横浜市立立野小学校、聖光学院中学校高等学校などが周囲に存在するため、子育てに最適な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住環境満足度の高さを裏打ちしています。

アルス日吉本町の概要

「アルス日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉駅から徒歩9分のアクセスが魅力的な4階建てマンションであり、3LDKの広さは71㎡から100㎡と家族向けのゆとりある設計となっており、価格帯は4,650万円から8,680万円で、その価格分布は中古市場においても比較的リーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

アルス日吉本町は、横浜市港北区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と評価されており、これは周辺エリアの平均偏差値である56と比較しても非常に高く、市場における需要の高さと価価格設定の適切さを物語っています。

将来性

築22年が経過した「アルス日吉本町」は、将来性の偏差値が69を記録し、エリア平均の51に対して18ポイント優れているという点で注目を集めており、立地の良さや施設の充実度が影響していると考えられます。

環境満足度

治安や医療環境、教育機関の面で高評価を受けているアルス日吉本町周辺地域は、環境満足度偏差値が54となっており、ハザードマップ上でもリスクが低いとされる地盤の強度や洪水、津波に対する安全性が裏付けられています。

プラハ横浜センター南ステーションアリーナの概要

神奈川県横浜市都筑区に位置するプラハ横浜センター南ステーションアリーナは、センター南駅から徒歩わずか3分という利便性の高い11階建てのマンションであり、2002年の竣工以来、充実した共有施設と落ち着いた住環境が魅力です。幅広いニーズに応える51㎡の1Kから95㎡の3LDKまでの多様な間取りが用意され、価格は2680万円から7480万円の範囲で、市場における中古物件としての価格帯は3980万円から4400万円が主流となっており、住宅需要の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

プラハ横浜センター南ステーションアリーナの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値61を記録することから、平均的な価格帯であることが分かります。過去5年間でこの地域の住宅価格が平均19％の上昇を見せる中で、本物件は10％の価値上昇に留まるものの、AIによる分析では適正推測価格3498万円に対して、実際の売り出し価格が平均4348万円と高く、売却タイミングとしては適正な価格帯であると言えます。

将来性

築21年を迎えたプラハ横浜センター南ステーションアリーナは、将来性の高さを示す偏差値74という数値をマンションマーケット独自のAI分析によって獲得しています。駅近の便利な立地や、継続的に注目されるエリア性、地域内での競争力を考慮すると、今後の市場価値の向上が見込まれるため、投資目的での購入や長期居住を考える際には、非常に優れた選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

プラハ横浜センター南ステーションアリーナは、環境満足度の偏差値66を持つ高い居住価値を有するマンションです。治安の良い地域に位置しており、交番が近いことや医療施設、スーパー、コンビニが充実している点は住みやすさを示す重要な指標です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も安心できる要素です。教育環境として横浜市立つづきの丘小学校の存在も家族にとって魅力的でしょう。

エクセレント港北センター南の概要

「エクセレント港北センター南」は、緑豊かな神奈川県横浜市都筑区に位置し、平米数67㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りを揃え、価格帯は3,680万円から6,680万円の範囲で提供されています。横浜市の発展する中心地にありながら自然も身近に感じられ、センター南駅からわずか徒歩8分というアクセスの良さが魅力の2002年竣工の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場と比較し、エクセレント港北センター南の平均販売価格は、適切な市場価値を反映しており、総合の売却偏差値67に対して適正価格の偏差値は71と評価されています。地域の不動産価格の成長傾向や物件の質を考慮した際、提案されている価格は市場と調和しているため、投資機会としても適切な物件であると認識されます。

将来性

都市部の再開発と整備が進むエリア内での立地もあり、エクセレント港北センター南は将来性の観点からも高い評価を受けています。築年数22年でありながら、偏差値71という将来性スコアは、インフラ整備や街の発展を見越した価値の上昇を見込むことができ、長期的な資産価値の保持や増加に繋がる可能性があります。

環境満足度

エクセレント港北センター南は、潤沢な生活利便施設に囲まれており、治安の良さや医療機関へのアクセスの利便性が際立ちます。環境満足度の偏差値60は自然災害のリスクが低く、教育機関へのアクセスも優れていることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

パークホームズ戸塚町の概要

神奈川県横浜市に位置する「パークホームズ戸塚町」は、2002年10月に建築された7階建てのマンションで、総戸数は38戸、戸塚駅から徒歩10分という利便性の高い地域にあります。広さは72㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが主で、現在の販売価格は3,680万円から4,880万円の範囲内に位置しており、これらの価格帯は地域とのバランスを考慮した適正な設定と言えます。

適正価格（売却）

「パークホームズ戸塚町」の中古価格は、横浜市戸塚区における中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均の偏差値51に対して17ポイントも高い68を記録しており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現行価格は市場価値を反映していると考えられます。市場データとAI分析による推計価格である2,998万円に比べて高い傾向にあるものの、地域の発展性や利便性を鑑みると、購入にあたって適正な価格帯であると推測します。

将来性

築22年の「パークホームズ戸塚町」は、エリア内の同等マンションと比べて1年程度古いものの、駅近の立地条件や今後の地域開発を見込むと、将来性の偏差値は65と高めに推定されています。鉄道駅へのアクセスの良さや市街地との結びつきの強さが、将来にわたる資産価値の保持・向上に寄与すると考えられるため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

「パークホームズ戸塚町」周辺は、治安が良く、日々の生活に不可欠な施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクが低いエリアと言えます。戸塚小学校はまっ子ふれあいスクール（現：横浜市立戸塚小学校）が近隣にあることから、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。これらの条件が複合的に作用して、居住者にとっての快適な生活環境が形成されていると考えられます。

クリオ湘南台2番館の概要

神奈川県藤沢市に立地する「クリオ湘南台2番館」は、湘南台駅からわずか徒歩2分の場所にあり、平成13年（2001年）12月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は35戸になります。広さは70㎡から76㎡の間で、3LDKの間取りが主流であり、市場の動向を反映した4280万円から5980万円の価格範囲で取引されており、これは藤沢市内のマンション市場と比較しても適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

「クリオ湘南台2番館」の販売価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格帯であり、売却偏差値56をマークしています。平均市場価格3310万円に対して、平均売り出し価格3788万円となっており、市場分析に基づけば売り手市場にあることが示唆されています。

将来性

築年数が23年である「クリオ湘南台2番館」の未来像は、AI予測による将来性偏差値が77という高い数値を示しており、これは同エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待できる兆候です。駅近の地の利を生かし、今後も価値が維持される可能性が高いでしょう。

環境満足度

「クリオ湘南台2番館」の周辺環境は、治安の良さが際立ち、警察署が至近にあること、医療施設や買い物施設が充実していること、加えて教育機関が手近に多数存在することから、環境偏差値66という高評価を得ており、子育て世代や長期居住を求める層にとって理想的な住みやすさがあると言えるでしょう。

ランドシティー横浜山手の概要

ランドシティー横浜山手は、神奈川県横浜市中区打越42に位置し、石川町駅から徒歩9分というアクセスの良さを備えた2002年築の9階建てマンションで、総戸数は43戸、広さは64㎡から123㎡のバリエーションを持ちます。販売価格帯は3,980万円から1億6,000万円となっており、特に3LDKの物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ランドシティー横浜山手の適正価格の偏差値は76で、地域平均を大きく上回ります。周辺の神奈川県横浜市中区では過去5年間で不動産価格が31％上昇した一方、本物件はその上昇率が2％に留まっています。マーケットの動向を踏まえ、現在の販売価格は適正価格とされる4791万円に対して高めであることが示されており、売却のタイミングとしては優位な状況にあります。

将来性

築21年を迎えるランドシティー横浜山手は、将来性においてもAI分析による偏差値63を記録し、エリア内の平均を上回る評価を維持しています。駅からの徒歩圏内でありながら、落ち着いた住環境を提供することが買い手にとって価値の向上に繋がっていると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、ランドシティー横浜山手は周辺の治安を守る交番が259m以内にあるほか、病院が89件、スーパー9件、コンビニ27件といった日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮、津波のリスクが低い安心の立地であり、教育機関も横浜市立山元小学校や横浜市立平楽中学校など多数存在しているため、ファミリー層にも適した環境を誇っています。

クレアヒルズあざみ野の概要

クレアヒルズあざみ野は、神奈川県横浜市青葉区に所在し、2003年7月竣工の耐震基準適合7階建てマンションで、全46室から成り立っており、広さは75㎡から94㎡の間で、価格は4980万円から7280万円の範囲にあります；立地はあざみ野駅徒歩4分という利便性の高さが魅力で、たまプラーザ駅や江田駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

クレアヒルズあざみ野の販売価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づく適正価格推定から、総合的な売却偏差値79を記録しており、エリア内の平均価格と比較しても相対的に高値を保持しています；特に、75㎡の3LDKタイプが5980万円から6180万円の価格帯で需要が集中している傾向が見受けられます。

将来性

クレアヒルズあざみ野は、築年数が約21年で、エリアの中古マンション市場と比較すると若干古いものの、交通の便利さやエリア内の開発状況を考慮した将来性評価では、偏差値58を得ており、周辺エリアの平均より好評価を受けています；資産価値の維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

住環境としてのクレアヒルズあざみ野は、周辺に治安を保障する交番が近く、また医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富にあり、日常生活に便利です；地盤の安定性やハザードリスクの低さ、また横浜市立山内小中学校へのアクセスも良好であるため、家族連れにとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は62と、高い評価を得ています。

ミオカステーロ港北中川の概要

「ミオカステーロ港北中川」は、横浜市都筑区中川1丁目に位置し、中川駅から僅か徒歩3分の距離にある2004年築の7階建てマンションで、総戸数は37戸です。広さは70平米から84平米の間で、3LDKが中心の間取りとなっており、市場価格は3650万円から5980万円の範囲で推移しています。この地域での売買活動が活発で、利便性の高い立地が価値を支える要素の一つとなっています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ港北中川は、現在の平均販売価格が約4087万円であり、これは神奈川県内の同規模の中古マンション市場価格と比較してやや高めであるものの、適正価格をAI分析した結果、3706万円と算出されており、適正価格偏差値は55と評価されています。この分析は、周辺市場の価格動向や物件の状態を基にしており、投資者や購入希望者にとって参考になる価格帯であると言えます。

将来性

築年数が約20年のミオカステーロ港北中川は、将来性の面では偏差値77と高い評価を得ており、このポイントは周辺の平均よりも25ポイント高い値で、物件の構造やメンテナンス状況、将来的な開発計画やエリアの成長ポテンシャルがその理由です。駅近の利便性と改修の可能性がこの偏差値に繋がり、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことで知られるミオカステーロ港北中川の環境満足度は65となっており、165m以内に警察署があるほか、医療機関や商業施設が充実しています。洪水や高潮のリスクも低く、地盤が固いため、自然災害の危険性が少ない地域として評価されています。また、教育施設として都筑小学校や横浜市立中川西中学校などが近隣に存在し、子育て世代の家族に適した環境が整っています。

イトーピア鷺沼イルスタジオーネの概要

イトーピア鷺沼イルスタジオーネは、2003年に建てられた神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目のマンションで、総戸数39戸、7階建てです。鷺沼駅からわずか徒歩2分という立地の良さが魅力で、70㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りが用意されており、価格は5250万円から7180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

イトーピア鷺沼イルスタジオーネの中古マンション価格は、周辺の市場と比較して適正価格偏差値74と評価され、近隣のマンション価格が5年間で平均17%上昇しているのに対し、このマンションは価格が安定しており、現在の平均売出価格6034万円に対し、予想される適正価格4037万円という分析結果から、販売においては価値があると考えられます。

将来性

イトーピア鷺沼イルスタジオーネは、築20年を超える物件でありながら、将来性の偏差値56を割り出しており、周辺の平均偏差値51と比較しても、そのポテンシャルの高さが伺えます。駅近という利便性が将来的な価値向上にも寄与する要素となるでしょう。

環境満足度

同マンションは、犯罪発生率の低い地域内にあり、最寄りの交番まで258mと近く、治安が良好です。地域内に64の医療施設や10のコンビニエンスストアが点在し、日々の生活に便利です。さらに、隣接する川崎市立鷺沼小学校、川崎市立土橋小学校は徒歩圏内にあり、子育て環境にも優れています。洪水や高潮のリスクが低い地盤の良いエリアで、安心して生活できる要素が揃っています。

プレールロヴェ美しが丘の概要

「プレールロヴェ美しが丘」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目21-9に位置する、2003年11月に竣工された5階建てのマンションで、29室があります。価格帯は2LDK、65㎡の物件が4250万円から、2SLDK、85㎡の物件が6380万円と幅広く、立地はたまプラーザ駅まで徒歩7分、鷺沼駅まで徒歩20分、あざみ野駅まで徒歩21分と、複数のアクセスポイントを持つ便利さが魅力です。

適正価格（売却）

プレールロヴェ美しが丘は周辺の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値74と高く評価されていますが、近年の5年間で周辺の物件価格が13%の高騰を見せている中で、本物件は2％のプライスダウンが発生しており、現在の売り出し平均価格は5323万円、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は3298万円とされるため、売却を考えるには適したタイミングかもしれません。

将来性

築19年を迎えるプレールロヴェ美しが丘は、将来性の偏差値が56ポイントと、同エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。このエリアは将来的にも人気が継続すると予見され、特に駅への近さがその価値を支えている要因と考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性に重点を置いた環境満足度では、プレールロヴェ美しが丘は近隣に交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから偏差値66と高い評価を得ています。また、周辺には横浜市立新石川小学校や山内中学校などの教育施設が存在し、子育てにも適した環境が整っています。

グレーシアハイム横浜台町の概要

グレーシアハイム横浜台町は、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、2001年竣工の12階建て総戸数38戸のマンションで、広さは55㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでの間で展開されており、価格帯は3280万円から9500万円となっております。また、複数の駅にアクセス可能であり、神奈川駅まで徒歩4分、横浜駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

グレーシアハイム横浜台町の売却価格は、神奈川県横浜市神奈川区内の中古マンション価格の平均偏差値56に対し、偏差値66と高い評価を受けており、その適正価格は3671万円であるが、実際の平均売出価格は4920万円であり、市場における高い評価を反映した価格設定されています。

将来性

築23年を数えるグレーシアハイム横浜台町は、この地域の平均築年数と比べて若干古いものの、将来性の偏差値は64と平均以上で、主要駅への近さや周辺開発の継続がポジティブな影響を及ぼしています。

環境満足度

グレーシアハイム横浜台町の立地は、治安面で安心できる交番の近さや、186件の医療施設、11件のスーパー、46件のコンビニを抱える充実した生活環境、高潮や津波のリスクが低い地形といった点で環境満足度の評価は高く、また、横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの教育機関も近隣にあります。

藤沢パークホームズセントラルステージの概要

藤沢パークホームズセントラルステージは、緑豊かな住環境として知られる神奈川県藤沢市南藤沢に位置し、藤沢駅から徒歩8分の利便性を誇る築22年の10階建てマンションです。総戸数33戸、広さは64平方メートルから70平方メートルの居住スペースを提供しており、中古市場での価格帯は2,890万円から4,780万円で、特に売出し価格の中心は約3,780万円台です。

適正価格（売却）

藤沢パークホームズセントラルステージの価格設定は、マンション市場のデータ分析により、平均価格帯と比較して適正な範囲内と評価されています。一般的な市場価格が5年間で約36％の価格上昇を見せる中、この物件の価格上昇は約21％にとどまっており、売却偏差値61をマーケットが示すことから、現在が適切な売却タイミングであることが示唆されています。

将来性

築22年を数える藤沢パークホームズセントラルステージは、23年というエリア平均の築年数と比較しても遜色なく、将来性の高い物件と評価されており、機械学習による評価で偏差値74を獲得しています。さらに、最寄りの藤沢駅へのアクセスが良好であり、都心への通勤にも利便性が高いことが将来価値を高めています。

環境満足度

治安、健康、教育の観点で環境評価がなされる中、藤沢パークホームズセントラルステージは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、167件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在し、生活環境は充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。教育機関も豊富で、複数の小中学校が周辺にあり、子育て環境も整っていることから、環境満足度は偏差値61と安心できる水準です。

フォルム大倉山の概要

フォルム大倉山は2001年築の神奈川県横浜市港北区に位置する質の高い住環境を誇るマンションで、規模は5階建て・37室、広さは72㎡から88㎡の3LDKタイプが主流です。大倉山駅から徒歩9分という便利な立地は、横浜市内での生活利便性とアクセスの良さを提供し、築年数を感じさせない維持管理状態が魅力的です。

適正価格（売却）

フォルム大倉山は、競争の激しい横浜市の不動産市場において高い評価を受けており、その適正価格は平均的な売却価格4480万円から6480万円の範囲にあります。この価格は近隣の物件と比較しても妥当であり、総合的な市場データを踏まえた場合の適正価格偏差値76という高評価は、投資としての賢明な選択肢を示しています。

将来性

横浜市港北区という発展が期待されるエリアに位置するフォルム大倉山は、築23年の物件としては予想以上の健全な状態を保っており、将来性の偏差値59を獲得しています。この数値はエリア内の他物件と比較しても悪くなく、駅近立地や継続的に行われる地域開発が将来価値をより高めることが期待されます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性の三重奏が

ライフレビュー二子多摩川の概要

「ライフレビュー二子多摩川」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、高津駅から徒歩7分の地に立つ5階建てマンションで、総戸数16戸となっており、築年月は2004年8月で、広さは82㎡から84㎡の3LDKが中心です。建物は緑豊かな住宅街にあり、二子新地駅と溝の口駅も徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ライフレビュー二子多摩川の販売価格は4,380万円から7,280万円であり、この範囲内で最も多く取り引きされているのは5,080万円台です。近隣の中古マンション市場の動向を見ると、ここ5年で22%の価格上昇が見られるものの、当物件の価格はその傾向に沿いつつも比較的安定しており、中古価格としては適正であると言えるでしょう。

将来性

築20年のライフレビュー二子多摩川は、近年のリノベーション需要を考慮に入れると、将来性においてはAI分析による62の偏差値を得ており、地域での平均よりも13ポイント高い数値を記録しています。交通の便が良く、再開発計画も視野に入れると、長期的に見ても価値の維持が期待できる立地です。

環境満足度

治安がよく、緑豊かで生活施設が充実している高津区二子に位置するライフレビュー二子多摩川の環境満足度は、周辺に交番が徒歩2分以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に加え、教育施設が周囲に多数あるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ルリエ大船の概要

ルリエ大船は、横浜市栄区に位置し、大船駅からわずか徒歩2分に立地する11階建てのマンションで、146の住戸が2001年7月に竣工した歴史を持っています。広さは60㎡の2LDKから、ご家族向けの86㎡4LDKまであり、市場価格は3,680万円から5,290万円で推移しており、このエリアでは希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

ルリエ大船の価格帯は一般の横浜市栄区の中古マンション市場において、平均的な水準を上回っており、近年の地域の不動産価格上昇を鑑みると、約4,198万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3,442万円に比べて若干高めですが、立地や物件の魅力を考慮すると妥当性があると言えそうです。

将来性

駅の至近にありながら、築23年経過しているルリエ大船の将来性は、AIによる評価で偏差値76を記録しています。この地域の他の物件と比較しても、その将来性は高く評価されており、エリア内での物件価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育施設と三拍子揃ったルリエ大船の立地環境は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしていることからハザードマップによるリスクも低いことが評価され環境満足度58を獲得しています。子育て世代にも安心の教育施設が手厚く配置されていることは、家族にとって大きなメリットとなるでしょう。

リーデンススクエアつきみ野シエルコートの概要

リーデンススクエアつきみ野シエルコートは、2003年3月竣工の8階建てで、総戸数65戸を誇る神奈川県大和市に位置する魅力的なマンションで、70㎡の3LDKが3290万円から、84㎡の4LDKが4380万円という価格帯で市場に出ており、最寄りのつきみ野駅からは徒歩2分という絶好のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

平均市場価格から算出される偏差値を基に評価すると、リーデンススクエアつきみ野シエルコートの価格帯は適正価格の偏差値が57と、近隣相場を踏まえた際に、市場平均を12ポイント上回り、価格上昇率も近隣の中古マンション市場平均を大きく超える傾向にあり、資産価値の観点から見ても売り時と判断できる優良物件です。

将来性

築年数20年を超えるリーデンススクエアつきみ野シエルコートですが、将来性の偏差値は75と、周辺のマンション市場の平均を大きく上回る評価を受けており、優良な立地やアクセスの良さを背景に、長期的な資産価値の保持が期待できると評価されています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近接性、医療施設や商業施設の豊富さ、低リスクな自然災害環境といった要素から、環境満足度の偏差値は62となっており、教育施設へのアクセスも良好で、地域のハザードマップにおいても安全な地盤とされており、安心して生活できる住環境が整っていることが示されています。

ウィライブ市が尾の概要

「ウィライブ市が尾」は神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、市が尾駅から徒歩わずか4分という優れた立地を誇る7階建てのマンションです。2003年11月に建てられたこの物件は、1DKの34㎡の住空間から始まり、ファミリー層に適した3LDK、75㎡までの様々な間取りがあり、1530万円から4499万円の売出し価格は周辺の市場価格と比較しても妥当な範囲にあります。快適な居住空間とアクセスの良さを重視する方に特におすすめのマンションです。

適正価格（売却）

市が尾周辺の中古マンション市場と比較して、'ウィライブ市が尾'の平均売り出し価格は適正であり、特に3490万円から3620万円の価格帯が市場の主流を占めています。本物件の適正価格評価は売却偏差値52と平均以下ですが、独自のAI価格推定によると平均3360万円であることから、現在の市場価格はかなり妥当な範囲で推移しており、買い手にとっても売り手にとっても適正な取引が期待できるでしょう。

将来性

'ウィライブ市が尾'の将来性は、築21年と比較的新しいことや、交通の利便性の高さから77という高い将来性偏差値を持っています。この数値は青葉区域内の他のマンションより28ポイントも高く、将来的な価値の維持あるいは向上が見込まれているため、投資目的や長期居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となります。

環境満足度

'ウィライブ市が尾'の環境満足度は公共の安全性、医療アクセス、日常の利便性という側面で高い評価を受けており、治安の良さを示す最寄の交番までの距離は177m、近隣には47件の病院や診療所、日々の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ6件があり、ハザードマップでも洪水や津波のリスクが低いと評価されています。また、地域の教育環境として横浜市立市ケ尾小学校／市ヶ尾小学校はまっ子ふれあいスクールが徒歩圏内にあり、ファミリー層には最適な住環境を提供しています。

パークホームズあざみ野ザレジデンスの概要

「パークホームズあざみ野ザレジデンス」は、神奈川県横浜市青葉区の落ち着いた住宅地に位置し、あざみ野駅から徒歩11分と利便性に優れた立地にある2004年竣工の4階建てマンションで、総戸数110戸、広さは73㎡から94㎡の間で価格帯は5,280万円から6,980万円、周辺環境と価格バランスを考えると、競争力のある物件です。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、周辺市場の中古マンション価格傾向を考慮し、標準価格帯である5,880万円から6,100万円で推移しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格を3660万円とすると、現在の市場価格は売り手にとって有利な水準であることを示しています。

将来性

築年数20年の「パークホームズあざみ野ザレジデンス」は、エリアの平均より若干古いものの、駅近の立地が光る物件であり、AIが算出した将来性偏差値は64で、地域内のマンション平均と比較しても将来の価値が見込まれる高評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、53軒の医療施設や生活利便施設が充実している点、そして自然災害から比較的安全とされる地盤や洪水、津波リスクの低さなどから、パークホームズあざみ野ザレジデンスは環境満足度の高い物件であると言え、また、周辺には横浜市立あざみ野第一・第二小学校などの教育施設の豊富さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

アスティオス菊名の概要

アスティオス菊名は、横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩5分という優れた立地に建つ7階建てのマンションで、2000年10月に竣工された全154室からなる住宅施設です。広さは58㎡の2LDKが3850万円から、89㎡の4LDKが最高6480万円で取引されており、中間価格帯の物件は5180万円から5380万円の範囲に集中しています。この物件は、豊富な生活施設に恵まれた立地と長い歴史が評価される一方で、近年の中古マンション市場の動向を見ると、価格帯が高めの設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

アスティオス菊名の適正価格について分析すると、売却偏差値は71と平均を大きく上回り、神奈川県横浜市港北区内の他の中古マンションが5年間で平均19%の価格上昇を見せるなか、本物件はわずか2%の価格下落を示しています。AIによる適正価格予測では3683万円とされているため、現在市場に出ている平均価格5304万円と比較して、売却のタイミングとして魅力があると考えられます。

将来性

アスティオス菊名は築24年とこの地域の平均築年数よりも若干古くなっていますが、近未来における投資としての価値は偏差値56と平均より高く評価されています。その将来性は、駅からの徒歩5分というアクセスの利便性や周辺の経済的発展の可能性から、長期的な視点での価値保持が見込まれていることによるものです。

環境満足度

アスティオス菊名の周辺環境は、環境満足度偏差値66という高評価を受けており、交番の近接や豊富な医療施設（62件）、スーパー（5件）、コンビニ（10件）が存在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価されています。また、教育機関として横浜市立菊名小学校などが近隣に存在し、地盤が安定しており洪水や津波などの自然災害の危険性が比較的低いとされるハザードマップのデータによっても、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

コルティーレ山手町グランドエステートの概要

「コルティーレ山手町グランドエステート」は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、築年数は2004年であり、5階建ての149室からなる充実した住環境を提供します。68㎡の2LDKが6180万円からという価格設定で、111㎡の広々とした空間は最高1億3900万円の価格帯です。元町・中華街駅からは徒歩11分という利便性の高い立地で、石川町駅、山手駅も徒歩圏内にあり、横浜市中区の中古マンションとしては非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格が81ポイントと高評価な「コルティーレ山手町グランドエステート」は、市場の中古マンション価格が神奈川県横浜市中区で5年間で31％高騰しているにも関わらず、6％減少しており、マンションマーケット独自AIが推測する5466万円の適正価格に対して、現在の売り出し平均価格9231万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングだと予測されます。

将来性

築20年というコルティーレ山手町グランドエステートの年数は、横浜市中区の同価格帯のマンションと比べると少し古いですが、その将来性の偏差値は56と平均以上を示していることから、安定した価値があることが推測されます。元町・中華街駅まで徒歩11分というアクセスの良さは、都心への通勤や移動にも便利で、将来的な価値の見込みが良いのではないでしょうか。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実は「コルティーレ山手町グランドエステート」の大きな魅力で、周辺には交番が418m以内にあり、病院は89件、スーパー5件、コンビニ18件が存在します。ハザードマップによる安全性の評価も高く、近隣には私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校などの教育機関が充実しており、子育て環境としても安心できる点が高い環境満足度を物語っています。