神奈川県横浜市西区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急ドエルアルス横浜野毛坂の概要

「東急ドエルアルス横浜野毛坂」は、日ノ出町駅から徒歩4分という好立地に位置する、2001年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数66戸からなり、各種間取りの中古マンション価格は3150万円（50㎡、1LDK）から9990万円（106㎡、3LDK）の範囲にわたり、4500万円台が市場において一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

中古市場において神奈川県横浜市西区の価格推移を基に分析したところ、「東急ドエルアルス横浜野毛坂」の平均売り出し価格5525万円は適正推測価格4069万円を大きく上回っており、総合的な価格評価は平均値より高めである69と評価されており、相場に比べて約15％の価格上昇を遂げています。

将来性

このマンションは、築23年で地域平均より古いものの、AIによる将来性評価では82ポイントを獲得し、周辺エリアの平均を大きく上回っており、これは駅近という利点と周辺地域の発展可能性が反映されているためと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、病院や商業施設の充実、安全な地盤などから、「東急ドエルアルス横浜野毛坂」の環境満足度は61ポイントとなり、周辺には複数の小学校・中学校が存在し、家庭にとって魅力的な生活環境が整っています。

MMタワーズザウエストの概要

「MMタワーズ・ザ・ウエスト」は神奈川県横浜市西区みなとみらい四丁目に位置し、新高島駅及びみなとみらい駅から徒歩7分という利便性の高い30階建ての高層マンションで、総戸数288戸、2003年竣工となっています。43㎡の1Kから109㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、市場に出されている中古物件の価格は3690万円から1億5980万円の範囲にて、地域の実需に応じた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

横浜市西区の不動産市場における価格動向を基に見ると、「MMタワーズ・ザ・ウエスト」の中古物件価格は偏差値75と高めで、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率17％に対して、この物件は3％と控えめながらも安定した価値を保持しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した平均適正価格6798万円に対し現実の売り出し平均価格が8752万円と高いため、売主にとっては現在売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

竣工から約20年を迎える「MMタワーズ・ザ・ウエスト」は、同じく横浜市西区内にある同価格帯の物件と比較して築年数が9年長いものの、将来性の偏差値は64と、地域平均を14ポイント上回っており、今後も価値を維持しやすいと考えられます。加えて交通の便が良く、周辺開発も進んでいるため、長期的な居住や投資においても魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は「MMタワーズ・ザ・ウエスト」の大きな強みで、最寄りの交番まで291mと近く、58軒の医療施設、4軒のスーパー、32軒のコンビニが徒歩圏内にあるなど生活必需品へのアクセスが容易です。地質的にも安定しており、洪水リスクが低く、高潮への耐性も兼ね備えていますが、津波発生時には注意が必要です。教育施設としては横浜市立みなとみらい本町小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境を提供しています。

ルピナス横浜西グランファストの概要

ルピナス横浜西グランファストは、神奈川県横浜市西区戸部本町に位置し、快適な都市生活を求める方に適した資産価値の高い物件です。築年月は2002年7月で、10階建てのマンションは総戸数81戸を抱え、52㎡の2LDKが2480万円から、75㎡が最高6980万円で市場に出されており、主要な価格帯は4448万円から5380万円です。最寄駅の戸部駅まで徒歩2分という立地条件の優れたこのマンションは、忙しいビジネスパーソンや足の便を重視する層にも魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

ルピナス横浜西グランファストは、過去5年の市場データを考慮すると、同区域の平均的な中古マンション価格の伸び率17％に対してわずか1％の価格下落を示していますが、売却偏差値60を記録しており、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場平均を5ポイント上回っています。独自AIによる適正価格推定値が4091万円であるのに対し、現在の平均売出価格が4851万円であることから、販売市場において価値が高まっていることが伺えます。

将来性

横浜市西区に位置するルピナス横浜西グランファストは、築年数22年で、近隣の物件と比較して若干の年数を重ねていますが、将来性の偏差値59は地域平均を9ポイント上回り、駅近の利便性が高いことや、エリアの発展が見込まれるため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が112m以内にあるなど、治安の良い環境にあるルピナス横浜西グランファストは、環境満足度の偏差値が65と高く、医療施設122件、スーパー12件、コンビニ31件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、横浜市立西前小学校や横浜市立岡野中学校などの学校が周辺に多く、家族連れにも安心な住環境となっており、洪水や高潮のリスクが低い地域性は災害リスクを考慮する層にも安心感を提供します。

サンクタス横浜紅葉坂の概要

サンクタス横浜紅葉坂は、神奈川県横浜市西区宮崎町に位置し、3駅が徒歩圏内にある利便性の高い7階建てのマンションで、築年月は2000年11月です。広さは60㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,660万円から5,680万円となっており、多くの価格帯は4,080万円から5,180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

横浜市西区の相場と比較して、サンクタス横浜紅葉坂の適正価格偏差値は68ポイントと高く設定されており、近隣の中古マンション価格が5年で17％上昇する一方で、この物件は7％価値が下がっています。マンションマーケットAIの推定による適正価格は3,399万円で平均売り出し価格4,751万円に対して、売却の好機である可能性が高いことを示しています。

将来性

サンクタス横浜紅葉坂は、築24年で周辺平均より若干古いものの、桜木町駅や日ノ出町駅から徒歩8分という立地条件の良さを持ち、将来性の偏差値は平均より僅かに低い48を記録していますが、今後の地域開発や利便性の向上により評価が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

サンクタス横浜紅葉坂の周辺環境は、治安の良さを示す交番が426m以内にあり、病院96件、スーパー9件、コンビニ24件と、生活必需施設が充実しています。ハザードマップにおいても、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされる安全な環境です。また、横浜市立一本松小学校をはじめとする複数の教育施設が身近にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グリフォーネ横浜西口の概要

神奈川県横浜市西区に所在する「グリフォーネ横浜西口」は、横浜駅徒歩10分の至便な立地に位置し、全62戸の7階建てのマンションであり、築年月は2002年5月で、平米数は26㎡から37㎡で展開されています。販売価格は1K（26㎡）で約1910万円から、1LDK（37㎡）で最高約3340万円となっており、最も一般的な取引価格帯は2370万円から2580万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「グリフォーネ横浜西口」の適正価格は、近隣の市場価格データと比較して、平均偏差値55に対して53とわずかに低めですが、神奈川県横浜市西区内の類似物件と比べて過去5年間での価格上昇率は17％に対して1％と控えめです。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約2349万円であり、現行の平均販売価格が2590万円ということは、売却を考えているオーナーにとって現時点での市場価格が有利な状況にあることを示唆しています。

将来性

築年数が22年と若干古い「グリフォーネ横浜西口」は、同地区における同価格帯のマンションと比べ5年程度新しく、将来性の偏差値は61と、地域におけるマンション偏差値平均を11ポイント上回ります。交通の利便性を考慮すると、駅近であることが将来的な資産価値の安定や向上に寄与する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「グリフォーネ横浜西口」の居住環境は、交番が376m以内に位置し治安が良い点、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が周辺に多く、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域である点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は63です。加えて、周囲には精華小学校、宮谷小学校、神奈川学園中学校、軽井沢中学校といった教育施設も揃っているため、家族向けの居住エリアとしても魅力があります。

ライフレビュー横濱の概要

「ライフレビュー横濱」は、幅広い年齢層の方に適した都市生活を実現する神奈川県横浜市西区浅間町に位置するマンションで、平沼橋駅から徒歩11分に立地しており、築20年の歴史を持つ7階建て全26戸の住宅施設です。各戸の広さは69㎡から77㎡で、現在の市場価格は3,700万円から5,180万円の範囲にあり、この地域の中古マンションの価格水準を反映しながら、都市部の利便性と快適な住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ライフレビュー横濱の中古物件価格の適正性は高く、市場平均の偏差値55に対して58と評価されています。過去5年間で同地域の中古マンション価格が約17%上昇する中、このマンションは約5%の価格上昇を見せており、推定適正価格3,755万円に対し平均売出価格が4,357万円となっていることから、売主にとっては有利な市場状況であるといえます。

将来性

ライフレビュー横濱は、築21年という年数を経過しながらも、その将来性は非常に高いと評価されており、AIを用いた分析による偏差値は70にも達しています。交通アクセスの良さに加え、周辺のインフラ整備の進展や、都市の再開発計画の進行が、この物件の価値をさらに高める要因となっていることが予想されます。

環境満足度

周辺には治安の確保に寄与する交番が至近距離にあり、97件もの医療施設や複数の教育機関が点在するなど、ライフレビュー横濱の生活環境の満足度は非常に高いと言えます。自然災害に関しても国が発表するハザードマップを考慮すると、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアに位置しており、安全な生活環境を求めるファミリー層にとって特に魅力的な住宅選択肢となりえます。

サンライズステージ横濱の概要

サンライズステージ横浜は、独特な外観デザインと機能性を兼ね備えた2001年5月竣工の7階建てマンションで、戸部駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります、平米数60㎡の2LDKが3280万円から、83㎡の4LDKが5690万円までの豊富なラインナップがあり、横浜市西区中央2丁目に位置するこのマンションは、多くの家庭で生活の質を高める住まいとして選ばれています。

適正価格（売却）

現在のサンライズステージ横浜の平均販売価格は、戸部エリアの中古マンション市場と比較してやや高めですが、59の適正価格偏差値を持ち、神奈川県横浜市西区では過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇している中、この物件は11％下落しており、4099万円の適正推測価格に対して、売り出し価格が4794万円と高いため、売り手にとって有利な市況であることを示しています。

将来性

築後22年を迎えるサンライズステージ横浜は、周辺の平均築年数と比べてやや古いものの、交通の利便性と都市部へのアクセスの良さを考えると、将来性の偏差値は50と平均的ですが、このエリアの再開発や都市計画による周辺環境の向上が見込まれれば、価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

サンライズステージ横浜は環境満足度66と高い評価を受けており、治安の良さ、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水、高潮リスクの低さもポイントです、また、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校などの教育施設の存在も、家族にとって安心の環境を提供しています。

ディアステージ横浜ブライタスの概要

「ディアステージ横浜ブライタス」は、神奈川県横浜市西区楠町に位置し、横浜駅から僅か徒歩9分の利便性を誇る11階建てのマンションで、2003年竣工の38戸からなり、幅広い平米数のユニットが70㎡から76㎡で提供されており、価格帯は6380万円から6980万円と横浜市西区の不動産市場において魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ディアステージ横浜ブライタス」の売出し価格6380万円に対して、横浜市西区における中古マンション市場の分析では、価格の偏差値は74であり、平均的な中古マンション価格との比較で見ると適正とされていますが、過去5年間の価格推移と比較すると他物件平均17％の価格上昇に対し、本物件は12％下落しており、今が売却のタイミングである可能性が高いと推測されます。

将来性

築20年を迎える「ディアステージ横浜ブライタス」は、駅からの距離や周辺の開発状況を考慮すると将来性の偏差値は48と評価され、同じ地域の新しいマンションに比べるとやや低いが、今後のエリア再開発やアクセス向上の影響を考えれば、改善が見込まれるため、長期的視野に立った投資としては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「ディアステージ横浜ブライタス」周辺は、生活便利施設が充実しており、交番が215m以内にあるほか、155件の医療施設や39件のコンビニが点在し、治安や日常の利便性に優れています。ハザードマップによると洪水のリスクは低く、教育機関も数多く存在しているため、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

クリオ横浜西口1番館の概要

「クリオ横浜西口1番館」は、神奈川県横浜市西区の楠町に位置し、横浜駅から徒歩10分という魅力的な立地にある62㎡から76㎡の広さをもつ2LDKから3LDKまでの多彩な間取りがあり、2000年7月に竣工した11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考慮した上で、クリオ横浜西口1番館の物件価格3540万円から7280万円は適正とみられ、特に4990万円から5800万円の価格帯がもっとも市場に出ているケースが多いことから、購入検討者にとって比較的手が届きやすい価格帯であることが予想されます。

将来性

築24年が経過していながらも、クリオ横浜西口1番館の将来性は依然として高く評価され、周辺駅からのアクセスの良さや、神奈川県横浜市西区という発展が見込まれるエリアにあることがその理由です。

環境満足度

クリオ横浜西口1番館の周辺は、156件の医療施設、9件のスーパー、39件のコンビニに囲まれた生活便利な環境にあり、教育施設として私立精華小学校、横浜市立宮谷小学校、私立神奈川学園中学校、横浜市立軽井沢中学校などが近くに位置し、治安の良い地域としても知られるため、ファミリー層には特に高い満足度が得られるでしょう。

グランシティ桜木町2ユーロパークスの概要

「グランシティ桜木町2ユーロパークス」は2003年竣工の地上11階建て、総戸数47の中古マンションで、神奈川県横浜市西区花咲町4丁目に位置し、桜木町駅から徒歩7分という利便性の高い立地です。広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、市場価格は4180万円から6380万円の範囲に分布しており、地域の不動産市況や施設の充実度を考慮すると、居住用はもちろん、投資目的にも適している物件と言えます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区の中古マンション価格の平均伸長率と比べ、「グランシティ桜木町2ユーロパークス」は若干の価格下落を見せていますが、それでも適正価格の偏差値は64と高く、周辺市場の中古物件価格が平均18%増加する中、本物件は23%減少していることから、現在の市場平均価格4760万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3667万円より高値で取引されており、売却を考えている所有者にとっては利益を得やすい状況が伺えます。

将来性

築20年を越える「グランシティ桜木町2ユーロパークス」の将来性の偏差値は58であり、周辺の同価格帯物件に比べて8ポイント高く、穏やかな価格成長が見込まれるでしょう。公共交通へのアクセスが良好なため、都市機能の拡張やエリアの再開発による付加価値の向上が予想され、長期的な投資リターンにも期待が持てます。

環境満足度

「グランシティ桜木町2ユーロパークス」は治安の良い地域にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実しており、日々の生活が非常に便利です。さらに、横浜市立戸部小学校など複数の教育機関が周辺に存在し、家族層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも考慮されており、比較的安全なエリアに位置しているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

リブゼ横浜ポートウィンドの概要

「リブゼ横浜ポートウィンド」は、間取り2SDK（62㎡）が3780万円から、3LDK（76㎡）が4690万円の価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場と比較して平均価格帯は4180万円から4300万円です。立地は神奈川県横浜市西区戸部本町33-5に位置し、最寄駅の戸部駅までは徒歩3分の距離であり、平沼橋駅や高島町駅へのアクセスも容易です。立地の良さと施設の充実度を考慮しても、2000年1月に竣工した8階建てのこのマンションは、居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

リブゼ横浜ポートウィンドの適正価格は、地域の市場価格推移を見ると、平均偏差値55に対して61と高く、同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均17%上昇する中、本物件は15%下落しています。機械学習によるAI推定では適正価格が3400万円とされており、現在の売出し平均価格4190万円を考えれば、市場における価格競争力は高いと言えそうです。

将来性

築24年のリブゼ横浜ポートウィンドは、周辺の同価格帯マンション平均築年数よりわずかに古いですが、駅近であることを考慮すると、都市生活を求める人々にとっては依然として魅力があります。将来性の偏差値は平均より4ポイント低い45ですが、駅からのアクセスの良さや横浜市の再開発計画などを鑑みると、将来の価値上昇の可能性を無視できません。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が142mと近く、91件の医療施設、11件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在しており、リブゼ横浜ポートウィンドは生活しやすい環境であると言えます。ハザードマップ上でもリスクが低い安全なエリアに位置し、教育機関も複数存在するため、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。

日神パレステージ横浜ベイウエストの概要

横浜市西区に位置する日神パレステージ横浜ベイウエストは、高島町駅から徒歩3分という抜群の立地に11階建てのマンションで、2001年6月に建築された65室の居住スペースから成り立ちます。広さは58㎡から77㎡で、価格帯は3100万円から6280万円、多くの居住希望者にとって最適な4090万円〜4480万円の間に設定され、その価格範囲内で様々なライフスタイルにマッチする居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ横浜ベイウエストは売却偏差値59を記録しており、近隣の中古マンション市場における価格上昇傾向を考慮すると、平均的な偏差値55を上回る価値を持ち合わせています。市場価格分析に基づき算出された適正価格3630万円に対して、実際の売出し価格が4329万円であることから、売却を検討するにあたって有利なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が23年という点を踏まえても、日神パレステージ横浜ベイウエストの偏差値は59と、周辺地域のマンション市場における平均偏差値よりも高い数値を示しており、これは交通の便の良さや周辺開発の影響を反映しています。将来的にも価値の保持が見込まれることから、長期的な居住や投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

日神パレステージ横浜ベイウエストのある地域は、設備面での利便性だけでなく、治安や生活環境においても高い満足度を示しており、交番が233m以内にあり、病院が97件、スーパー10件、コンビニ37件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、横浜市立平沼小学校や横浜市立西中学校など、教育施設も豊富に点在し、家族での住居を考える際にも良好な環境が整っている地区です。

クレストフォルム横浜グランウエストの概要

「クレストフォルム横浜グランウエスト」は、神奈川県横浜市西区楠町4-10に位置し、横浜駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る11階建てマンションで、2001年5月の竣工から数えること22年の歴史があります;55㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,780万円から5,880万円と、周辺地域の物件と相対する中で、特に4500万円〜4780万円の区間が市場での主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

過去5年間での横浜市西区の中古マンション市場の価格動向を基にしたマンションマーケットAIの分析によれば、クレストフォルム横浜グランウエストは平均的な物件の価格上昇率17%に対して14%の価格下落を示すものの、売却適正価格の偏差値が65ポイントと平均値を10ポイント上回ることから、売却にあたっては市場価格4766万円に対し、推定されるAI適正価格は3635万円で、当該物件の価値は現在高評価されている傾向にあります。

将来性

築23年のクレストフォルム横浜グランウエストは、横浜駅からの徒歩10分の立地に加え、将来性の偏差値が65ポイントと同エリア内での他のマンションの平均よりも15ポイント高い評価を得ており、横浜市西区としての発展や再開発の流れを鑑みると、長期的な投資としては十分に魅力的な物件であると予想されます。

環境満足度

クレストフォルム横浜グランウエストの環境は、治安維持に不可欠な交番が徒歩圏内にあり、さらに157の医療施設や9つのスーパーマーケット、39のコンビニが充実する生活環境を享受できます;さらに地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすいこともあり、その点を考慮する必要がありますが、近隣には私立精華小学校や横浜市立宮谷小学校など学校施設も豊富で、子育て世代にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

ランドシティ横濱野毛坂ヒルステージの概要

ランドシティ横濱野毛坂ヒルステージは、2003年竣工の神奈川県横浜市西区東ケ丘26-5に位置し、日ノ出町駅から徒歩4分という便利な立地にある7階建てのマンションで、1LDKの45㎡タイプは約2990万円、3LDKの85㎡タイプは約5380万円の価格帯で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較しても平均価格であり、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

ランドシティ横濱野毛坂ヒルステージの価格は神奈川県横浜市西区内の中古マンション市場価格において、適正価格の偏差値は50と評価されており、近隣の中古物件価格との比較から見ても、現在の売り出し価格は市場価値とほぼ一致しており、適切な価格設定であると推察されます。

将来性

築年数が21年と若いランドシティ横濱野毛坂ヒルステージは、将来性の偏差値が57と市場平均を上回る評価を受け、駅近の立地や周辺施設の整備などから、中長期的な価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さや充実した近隣施設により、環境満足度の偏差値は60を記録しており、ランドシティ横濱野毛坂ヒルステージは、購入後の生活の質を重視したい家庭にとって非常に適した居住環境を提供しています。

パティオ西横浜の概要

パティオ西横浜は、築23年を迎えた神奈川県横浜市西区中央2丁目に位置する全14室のマンションであり、86㎡の3LDKの物件が3480万円から4680万円の価格帯で取引されており、最寄りの西横浜駅からは徒歩10分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

パティオ西横浜の売出し価格は、神奈川県横浜市西区の近年の不動産市況から、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測4004万円に対してやや高めの4077万円の平均価格であり、適正価格偏差値は51となっており、現時点での売却に適した価格であると言えるでしょう。

将来性

この地域のマンションとして築24年を数えるパティオ西横浜は、周辺の中古マンション相場の推移を鑑み、将来性の偏差値が49となっており、今後も価値が維持される可能性はあるものの、同価格帯の新築マンションや再開発の影響を受けることに注意が必要です。

環境満足度

パティオ西横浜は周辺環境が充実しており、治安の良さを示す交番まで246m、65の医療施設、スーパー12件、コンビニ14件があり、日々の生活に便利な立地です。更に、洪水リスクの低い地盤と津波・高潮発生時の低リスクを示すハザードマップの評価により、環境満足度は66と高評価を受けており、家族連れにも安心の教育環境が整っていることから、子育て世代には特に魅力的な物件と言えるでしょう。

サンクレイドル横濱の概要

「サンクレイドル横浜」は神奈川県横浜市西区楠町に位置し、横浜駅から徒歩9分の利便性の高い11階建てのマンションで、全114戸の居住空間を提供しており、2003年7月に竣工しました。立地の良さと駅近というメリットを持ちながら、幅広いニーズに応じた34㎡の1Rから90㎡の4LDKまでの間取りオプションも魅力で、売出し価格帯は2080万円から7280万円で、30代から40代のファミリー層に人気の価格帯2980万円から3580万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル横浜の中古価格は、横浜市西区のマンション市場のデータに基づき評価すると、平均の偏差値55に対してやや低めの53となるものの、このエリアのマンション価値は過去5年間で平均17%上昇している中、サンクレイドル横浜は約11%下落していることから、マーケット独自の分析による適性価格3429万円と現行の平均売出価格3624万円の間で、売主としては利益を最大化する売り時と言える可能性が高いです。

将来性

竣工から21年が経過しているサンクレイドル横浜は、エリア内で同じ価格帯の物件に比べて比較的新しい部類に入り、将来性の指標としては47ポイントと平均より僅かに低いものの、横浜市の開発計画や都市再生事業によって、今後の市場価値の上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

サンクレイドル横浜は治安の良好さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、155件に及ぶ医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが多数点在しています。また、ハザードマップにも示される地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安全性も高い評価を受けており、精華小学校や神奈川学園中学校のように質の高い教育機関に恵まれた環境で、家族にも安心な住環境の満足度は64ポイントと高い数値を記録しています。

クリオ横浜西口2番館の概要

クリオ横浜西口2番館は、神奈川県横浜市西区に位置し、2000年11月の竣工以来、11階建ての105室から成るマンションで、横浜駅からの近接性が高く（徒歩7分）、63㎡の2LDKが3780万円から、91㎡の3LDKが最高7780万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

現在のクリオ横浜西口2番館の中古マンション価格は、周辺市場との比較から適正価格偏差値67と評価され、5年間で17％の価格上昇を遂げた神奈川県横浜市西区の平均より、比較的安定した1％の高騰率を示しており、現在の売出し平均価格5242万円は、適正推測価格3976万円と比較しても売り時と見られます。

将来性

24年の築年数を持ち築年数がやや古いクリオ横浜西口2番館ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、駅からの近さや地域内での競争状況などを加味した結果、エリアの平均より10ポイント高いとされる将来的な価値が期待されます。

環境満足度

クリオ横浜西口2番館は、交番が234m以内にあり、180の医療施設、14のスーパー、46のコンビニが環境を支え、近隣に私立精華小学校や横浜市立宮谷小学校、私立神奈川学園中学校など教育施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さが評価される一方で、津波や高潮には注意が必要な環境満足度は36とされています。

アトラス横浜紅葉坂の概要

アトラス横浜紅葉坂は、39㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでの広さを有する、31戸の居住スペースを擁する神奈川県横浜市西区花咲町4丁目に位置するマンションで、価格は2490万円から5580万円の範囲に設定されており、中古市場においては3850万円〜4170万円が最も一般的な価格帯となっています；この物件は2004年に建設された11階建てマンションで、最寄りの桜木町駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アトラス横浜紅葉坂は、近隣の中古マンションとの比較から見て、総合的な売却偏差値が52と平均値よりわずかに低いですが、適正推測価格3641万円に対して現在の売り出し平均価格が3756万円のため、市場価格に見合った適正価格での取引が見込まれます；神奈川県横浜市西区の不動産市場の傾向を反映し、このエリアでは過去5年間で平均17％の価格上昇があったにもかかわらず、アトラス横浜紅葉坂は35％の価格低下を記録しています。

将来性

アトラス横浜紅葉坂は、築年数が20年を数える物件でありますが、神奈川県横浜市西区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しい部類に入ります；将来性の偏差値が市場平均よりも低い46ポイントと評価されているものの、立地の良さは変わらず、桜木町駅に近いことから、今後も安定した需要が見込まれることは間違いありません。

環境満足度

アトラス横浜紅葉坂の周辺環境は、治安が良いことで知られ、最寄りの交番まで360mと近く、病院や医療施設が105件、スーパーやコンビニといった生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は63ポイントと高い評価を受けています；また、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な居住エリアであり、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域だと国のハザードマップにより示されています。

リブゼ横浜アクアポートの概要

リブゼ横浜アクアポートは、住所が神奈川県横浜市西区岡野2丁目3-7に位置し、最寄り駅の平沼橋駅から徒歩6分にある築年数2002年のマンションで、5階建ての建物内にある15室のうち、広さは53㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、現在の売り出し価格は3,300万円から5,998万円の間で、特に5500万円台が最多の価格帯となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の分析によると、リブゼ横浜アクアポートの売出し価格は地域の平均価格と比べて高めであり、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は約3789万円ですが、現在の平均売り出し価格は5117万円となっており、この価格差は売却を検討している所有者にとって好条件かもしれません。

将来性

リブゼ横浜アクアポートは築21年が経過しており、神奈川県横浜市西区の同等マンションと比較してやや築年数が長いものの、駅からの距離などを考慮した将来性の評価は51ポイントと平均水準以上であり、現在および将来においてもその価値を維持しやすいと考えられます。

環境満足度

リブゼ横浜アクアポートの環境は、治安面で313m以内に交番があり安心でき、医療施設は108件、スーパー11件、コンビニ25件と生活に便利な立地であることに加え、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置していますが、津波や高潮の影響を受けやすい可能性もあるため、その点は注意が必要です；学校環境も充実しており、横浜市立西前小学校や横浜市立宮田中学校などが近隣にあるため、家族層にも魅力的な立地です。

ランドシティ紅葉ヶ丘パークサイドの概要

ラフォーレ横浜紅葉ヶ丘パークサイドは、横浜市西区に位置し、3駅利用可能な好立地にあります。平成13年完成の8階建てで、55㎡から85㎡の間取りで、価格帯は3500万円から5780万円で設定されています。周辺市場と比較すると、売出価格の中央幅は約4600万円で、このエリア内の同様の物件と比較しても適正価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

ランドシティ紅葉ヶ丘パークサイドは、市場動向を考慮した適正価格を基に、価格の偏差値が61と、横浜市西区の中古マンション市場の平均を上回り、資産価値の観点からも評価が高い物件です。近年の物件の価格動向を分析すると、周辺地域の価格が上昇傾向にある中、本物件の価格も堅調で、適切な価格設定がされていることが見て取れます。

将来性

築年数が20年以上経過し、少し古さを感じるランドシティ紅葉ヶ丘パークサイドですが、交通アクセスの良さは将来性を見込む要素となります。しかし、マーケットデータに基づくと、将来性の偏差値は30と平均以下であり、新築マンションの増加や都市開発の動向によっては、価値の下落リスクも考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さや充実した周辺施設が特徴のランドシティ紅葉ヶ丘パークサイドは、環境満足度において高い評価を受けています。320m圏内に交番があるほか、数多くの医療施設や商業施設が立地し、日々の生活に便利です。地域の安全性も高く、自然災害からのリスクも低いことから、住みやすい環境と言えるでしょう。

クリオ横浜3番館の概要

クリオ横浜3番館は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置し、快適なアクセスを誇る戸部駅、高島町駅、平沼橋駅からそれぞれ徒歩5分、7分の築23年の総戸数41室のマンションで、居住空間は70㎡から81㎡の広々とした2SLDKが売り出されており、市場価格は約4180万円から6998万円の間で推移しているものの、最も取引が活発なのは4590万円から4980万円の価格帯です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区の住宅市場において、10ポイントのプレミアムがついた適正価格偏差値65のクリオ横浜3番館は、過去5年間で18%の価格上昇を見せた地域相場を上回る安定した価値を持ち、AI推測価格3746万円に対して、売り出し中の平均価格4912万円では、将来価値を考慮した投資としても優れたポテンシャルを秘めています。

将来性

築23年経過しているものの、戸部駅から徒歩5分の立地と、エリア内平均よりも高い将来性偏差値57を誇るクリオ横浜3番館は、駅近立地と地域の発展が見込まれるため、中長期の資産価値の向上が期待できるマンションであり、購入後の資産価値維持も見込めます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近隣にあり、141件の医療施設、14件のスーパー、44件のコンビニが揃うクリオ横浜3番館周辺は、日常生活に必要な利便性が高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性も良好ですが、津波発生時のリスクは想定されるエリアであり、教育施設が充実していることから、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

プラウド横浜岡野公園の概要

プラウド横浜岡野公園は、賑やかな横浜市西区に位置し、平沼橋駅から徒歩9分という魅力的な立地を持つ6階建てのマンションで、2004年10月に竣工しました。総戸数26戸のこの物件は、広さが67㎡から73㎡の3LDKが中心で、価格帯は4380万円から7280万円となっており、横浜駅までも徒歩12分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

プラウド横浜岡野公園の中古価格は、地域の同様物件と比較して適性価格を15ポイント上回る70ポイントと評価され、神奈川県横浜市西区の中古マンション価格が5年間で平均18％上昇する中、本物件の価格は7％下落していることから、現在の売出し平均価格4903万円は、市場推算価格3366万円に比べて高めの設定であるので売り時と判断されます。

将来性

築20年のプラウド横浜岡野公園は、今後の価値の上昇が期待されるエリアに位置しており、近年の周辺エリアの発展とともに将来性の偏差値も平均をわずかに上回る52を記録しています。この立地と施設の維持状態は、持続的な需要を見込める要素として評価できます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れたプラウド横浜岡野公園周辺は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、多数の医療施設や商業施設が揃っているため日々の生活がしやすい環境です。更に、洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは認識しておく必要があります。教育機関も充実しており、幅広い年代の家族にとって住みやすい立地と言えます。

MMタワーズザイーストの概要

「MMタワーズザイースト」は、横浜みなとみらいのランドマークエリアに位置し、高層の30階建てで総戸数287戸から成るタワーマンションです。2003年の竣工以来、43㎡のコンパクトな1Rから167㎡のゆとりある2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3690万円から6億円と幅広く、みなとみらい駅からの徒歩6分のアクセスの良さと、横浜市西区というプレミアムな立地が特徴です。

適正価格（売却）

「MMタワーズザイースト」の価格は、同地域の市場価格動向に則して、中古マンション市場の平均価格に比べて相対的な費用対効果を誇ります。近年の横浜市西区の不動産価格の上昇トレンドを見ると、同マンションは穏やかながら価格が維持されており、マンションマーケットAIによる予測では、現在の平均売出価格1億5656万円が適正価格であり、これにより投資や自己居住目的の購入者にとって見合った価値があると評価されています。

将来性

「MMタワーズザイースト」は、築21年を迎えた現在も、その将来性は高い評価を受けています。みなとみらい駅至近に立地し、継続的に発展しているエリアの中で、AI評価による偏差値57は平均を上回り、周辺のインフラ整備の進展や地域の魅力向上によって、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

「MMタワーズザイースト」周辺の環境は、治安の良さから生活利便性に至るまで高い満足度を示しています。交番が徒歩3分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、自然災害リスクへの備えも整っています。また、横浜市立みなとみらい本町小学校へのアクセスも容易で、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ヒルズ横浜北軽井沢の概要

「ヒルズ横浜北軽井沢」は、横浜市西区北軽井沢55-7に位置し、緑溢れる閑静な住宅地に建つ4階建ての総戸数19戸のマンションで、築年月は2002年2月となります。各住戸は62㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は3150万円から4990万円の範囲に満たされており、最寄りの三ッ沢下町駅まで徒歩11分、横浜駅まで徒歩17分というアクセスの良好さが魅力的です。

適正価格（売却）

ヒルズ横浜北軽井沢の適正売却価格は、神奈川県横浜市西区内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値55に対して57と高めに推定されており、過去5年間で地域の平均価格が18％上昇する中で13％下落していることが考慮され、マンションマーケット独自AIによれば、推測される適正推測価格は3368万円でありながら、現在の市場平均価格は3889万円であることから、売主にとっては利益を見込める売り時と評価されています。

将来性

築22年の「ヒルズ横浜北軽井沢」は、神奈川県横浜市西区の中で平均築年数より新しい部類に入り、三ッ沢下町駅から徒歩11分という駅近の利便性も兼ね備えていますが、AIによる将来性分析によると偏差値は42であり、エリア平均から7ポイント低く、一定の改善が期待されるため、購入時には将来性をよく考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で考えると「ヒルズ横浜北軽井沢」は交番が737m以内に位置しており、病院49件、スーパー7件、コンビニ17件が近隣に存在していることから、日常生活に便利な立地環境が整っています。自然災害からも安全性が高く、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。また、横浜市立三ツ沢小学校など複数の教育施設が周辺に存在することも家族にとっての大きなメリットです。

藤和シティホームズ桜木町ベイスケープの概要

神奈川県横浜市西区に位置する「藤和シティホームズ桜木町ベイスケープ」は、高島町駅からわずか徒歩2分の立地にあり、築2001年の11階建てのマンションで、全64室からなります。主に1LDKの51㎡タイプが2,480万円から、3LDKの66㎡タイプが最高5,990万円で取引されており、横浜の中心部にほど近い立地や利便性を考慮すると、魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ桜木町ベイスケープ」の売却を考える際の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析結果による平均偏差値55に対して63の高偏差値を記録しており、近隣の中古マンション市場のデータを踏まえた適正推測価格は約3,250万円ですが、現在の平均売出価格は4,267万円と高めに設定されているため、売却を見据えた投資には良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が23年と横浜市西区における同価格帯の物件と比較しても平均的な藤和シティホームズ桜木町ベイスケープですが、駅近という利点と、マンションマーケットのAIによる将来性の評価は平均よりわずかに高い53をマークしており、長期的な居住や投資における価値の維持が期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズ桜木町ベイスケープ周辺の環境は、治安面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設が115件、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニも充実しており、地盤と洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。教育施設は横浜市立平沼小学校や横浜市立西中学校など複数の選択肢があり、子育て環境も整っています。

日神パレステージ横浜中央の概要

日神パレステージ横浜中央は、神奈川県横浜市西区に所在し、戸部駅から徒歩5分という便利な立地を誇る2001年築の10階建てマンションで、40戸の住宅があり平米数は68㎡から72㎡、価格帯は3180万円から4999万円となっており、横浜の市街地に近く交通のアクセスが良好で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ横浜中央の中古価格は、横浜市西区の相場と比較し7ポイント高い偏差値62をマークしており、周辺の同条件の物件が過去5年間で価格上昇を見せる中で22％の価格下落を記録、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3503万円であり、現行の平均価格4425万円との差異が買い時を示唆しています。

将来性

築23年の日神パレステージ横浜中央は、近隣の同価格帯の物件と比べ若干古さがありますが、駅近の利便性や横浜市西区の発展性を鑑みると、AIによる将来性の偏差値39は、今後の地域開発次第で変動が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

日神パレステージ横浜中央は交番が380m圏内にあり治安面においても信頼でき、周辺には病院92件、スーパー16件、コンビニ21件があり生活便利性は高いと言えます。地盤安定や洪水リスクの低さも評価でき、津波時の危険性はあるものの高潮影響は少ないこと、また横浜市立西前小学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあることから、子育て世代にも適しており、環境満足度は偏差値50を記録しています。

クリオ横浜伍番館の概要

神奈川県横浜市西区楠町に位置する「クリオ横浜伍番館」は、豊富な生活利便施設を背景に横浜駅から徒歩9分という絶好のロケーションを誇り、築20年を超える安心の造りで、55㎡の2LDKが3480万円から、広さ85㎡の3LDKで最大5980万円という価格帯で市場に供給されています。

適正価格（売却）

「クリオ横浜伍番館」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値62を記録し、過去5年間の地価上昇率を勘案すると、本物件は平均価格4665万円で売り出されているにもかかわらず、推定される適正価格は3743万円であり、この差は買い手にとって有利な価格設定であることを示唆しています。

将来性

将来性の評価では、築23年の「クリオ横浜伍番館」は、周辺の物件と比べてやや古さを感じますが、駅に近い立地条件と横浜市のさらなる発展が期待されることで偏差値50と平均的なポテンシャルを保持しており、長期的な住み心地や投資価値の観点からも安定した人気を誇っています。

環境満足度

クリオ横浜伍番館の環境満足度は、周辺に142件の医療施設、33件のコンビニが点在する充実した生活環境を有し、169m圏内にある交番の存在が示す治安の良さや、私立精華小学校、横浜市立宮谷小学校などの教育施設の充実が家族層にとって特に魅力的な要素となっており、洪水リスクが少ない地盤のしっかりしたエリアに位置していることが強みですが、津波や高潮へのリスクも認識しておく必要があります。

サーパス横浜岡野公園の概要

「サーパス横浜岡野公園」は横浜駅から徒歩圏内に位置する、神奈川県横浜市西区岡野2丁目にある中古マンションで、60㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでの広さを誇り、価格帯は3,890万円から6,280万円で、2002年3月築の6階建てで総戸数39戸の規模を持つ。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の市場データと比較して偏差値67と評価されており、横浜市西区の中古マンション市場における平均的な価格動向を上回っていますが、5年間で18％上昇傾向にあるエリアの物件に対して7％の価格下落を見せており、平均的な売り出し価格が5201万円に達しているため、売却を考えているオーナーにとって適切なタイミングと評価されています。

将来性

サーパス横浜岡野公園の将来性は、築年数が22年となり周辺エリアの平均築年数と比較して高めですが、横浜駅に近い立地という大きな利点から、AI評価では偏差値47と平均を少し下回るものの、将来にわたり需要が見込まれる駅近物件としての価値を保持しています。

環境満足度

同マンション周辺は治安が良く、308m以内に交番が位置し、また109件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニが充実しており、生活環境に優れ、ハザードマップにおいて地盤の固さや洪水のリスクが低いことが確認されていますが、津波や高潮の影響を受けやすい地域であり、近隣には横浜市立平沼小学校、横浜市立宮谷小学校、横浜市立浅間台小学校など複数の教育機関が点在し、子育て環境としても魅力的です。

グランシティ桜木町ユーロプレイスの概要

「グランシティ桜木町ユーロプレイス」は神奈川県横浜市西区に所在し、駅近の優れた立地を誇る2003年築の中古マンションで、広さ55㎡の2LDKが3500万円から、62㎡が5980万円という価格帯で取引されており、市場での最も多い価格帯は4298万円から4600万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格をAIが3938万円と推測している一方で、現在の売り出し中の平均価格は4458万円であり、これにより、地域の価格動向に基づいて高島町駅や桜木町駅周辺の中古マンション価格の上昇率に比べ、この物件は相対的に価値が下がっており、売主にとっては売り時と判断されるケースもあると考えられます。

将来性

将来性においては、築年数21年とエリア平均と同等である一方で、将来性の予測では偏差値62を記録し、周辺のマンション平均に比べて12ポイント高いことが示されており、投資目的や長期居住を考えるにあたって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、横浜市のハザードマップに基づいた分析により、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮へのリスクがあることが明らかになっています；周辺には治安を守る交番や、生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実しており、加えて横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとっても環境面での満足度が高そうです。

ヴェルビュ横浜の概要

「ヴェルビュ横浜」は、神奈川県横浜市西区岡野1丁目1-25に位置する6階建てのマンションで、築20年を超えた2001年9月竣工の物件です。57㎡の2DKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から6480万円、最も多い価格帯は3650万円から4280万円です。また、非常にアクセスが良く、平沼橋駅まで徒歩5分、横浜駅までも徒歩7分、高島町駅まで徒歩11分と、利便性が高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ横浜」で取引される中古マンションの価格は、周辺の市場価格の動向を考慮すると適正価格偏差値60を記録しており、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場における平均偏差値55よりも価値が高く評価されています。過去5年の価格推移をみると、同地域で18％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の下落を経験していますが、マンションマーケットのAIによる推測では、適正推測価格3435万円に対して4163万円という現在の売り出し平均価格が示されており、売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築23年という経年の「ヴェルビュ横浜」は、将来性の偏差値が53となっており、周辺エリアのマンションと比べても高い評価を受けています。駅近の立地という点では、周辺再開発の動向や公共交通の網の利便性を考慮し、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ヴェルビュ横浜」周辺の環境満足度は、偏差値36と若干低めですが、公安面では最寄りの交番まで190mと近く、充実した医療施設（186件）、日常生活を支えるスーパー（14件）、コンビニ（51件）などが立地しており、日々の生活の利便性は高いです。地盤も安定しており、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすいことがハザードマップ情報から分かります。教育環境も良好で、横浜市立平沼小学校をはじめ、複数の学校が周辺に存在しています。