神奈川県横浜市瀬谷区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルシャトー横浜瀬谷の概要

ロイヤルシャトー横浜瀬谷は、2001年竣工の10階建てで、総戸数78戸のマンションであり、価格範囲は3180万円（67㎡、2SLDK）から4280万円（87㎡、4LDK）ですが、最も取引の多い価格帯は3380万円〜3780万円となっており、67㎡〜87㎡の広さの間の豊富な間取り選択肢があります。住所は神奈川県横浜市瀬谷区中央6-17で、最寄りの瀬谷駅からは徒歩3分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー横浜瀬谷の売却偏差値は47であり、近隣マンションと比較して価格競争力があることが窺えます。近年の神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション市場は上昇傾向にあり、5年間で平均33%の価格上昇が見られる中、本マンションは若干の4%価格下落が認められますが、AI推定の適正価格が3678万円とされているため、中長期の投資を考慮した場合の価格メリットは期待できるでしょう。

将来性

築23年を迎えるロイヤルシャトー横浜瀬谷は、同エリアの同価格帯マンションと比べて築年数が若く、将来性偏差値は52と平均よりも高く評価されています。駅近立地が将来的な価値維持に寄与するとAIによって評価されており、瀬谷駅へのアクセスが良好な点は資産価値の観点からも注目に値します。

環境満足度

ロイヤルシャトー横浜瀬谷の環境偏差値は70と高く、近隣には横浜市立瀬谷小学校・大門小学校・瀬谷中学校等の教育施設が充実しており、交番が140m以内に位置し治安の良さも保証されています。66件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在するなど、日々の生活に必要な施設が身近にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いと評価される安心の住環境です。

プランヴェール横浜三ツ境の概要

プランヴェール横浜三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、2001年4月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は82戸です。65㎡から73㎡の3LDKタイプの部屋が存在し、価格帯は1,980万円から3,680万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格設定がされています。また、交通アクセスとしては三ツ境駅まで徒歩14分、瀬谷駅まで徒歩16分と、複数の駅利用が可能な利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

プランヴェール横浜三ツ境の売却における適正価格の偏差値は44と、瀬谷区における同類物件の平均価格をやや下回っています。このエリアの不動産価値は過去5年間で33%の上昇を見せている一方、本マンションは1%の僅かな下落を示しており、その結果、マーケットのAI推定価格に対して現在価格が低く設定されていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと捉えられがちですが、売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築23年というプランヴェール横浜三ツ境は、瀬谷区内の類似物件に比べて新しさを保っており、将来性の偏差値が57ポイントと期待されています。近隣のインフラの充実や、エリア内で予定されている都市開発プロジェクトにより、このエリア、特に駅近くに立地する当マンションの価値は今後更に高まるとAI分析では予測されています。

環境満足度

プランヴェール横浜三ツ境は、治安の良さや緑豊かな住環境で知られており、近隣には横浜市立二つ橋小学校や子供たちの放課後を支える施設が整っています。地域コミュニティの活発さや、スーパーやコンビニエンスストアが充実していることで、日々の生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は58と評価されています。さらに、国のハザードマップによると、このエリアは自然災害リスクが低い安全な地域と認識されています。

ナイスアーバンステイツ三ツ境の概要

ナイスアーバンステイツ三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西に位置し、三ツ境駅から徒歩16分にある7階建てのマンションで、築22年を経ておりながらも、61㎡の3LDKが1600万円から、81㎡の4LDKが3590万円までと神奈川県横浜市の中古マンション市場において競争力のある価格を保っています。

適正価格（売却）

ナイスアーバンステイツ三ツ境の適正価格は、周辺の市場動向と比較して、総合売却偏差値が平均より6ポイント低い36を記録しており、これを市場データとAI分析に基づいたマンションマーケットの推測に照らし合わせると、購入のタイミングとしてはこの時点ではやや評価を待つべき物件と言えます。

将来性

このマンションの将来性は、AI分析で得られた偏差値67の評価に裏打ちされており、築22年でありながら神奈川県横浜市瀬谷区内の他マンションと比較すると、4年程度若く、エリア内の他物件と比較しても将来性において高評価を受けています。

環境満足度

ナイスアーバンステイツ三ツ境の環境満足度は、周囲に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活利便性が高い点が評価される一方で、最寄りの交番が862mとやや距離があり、治安面での懸念も僅かにありますが、地盤が安定しており、自然災害からのリスクも低いエリアとなっています。

クレアコート三ツ境の概要

「クレアコート三ツ境」は神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置し、三ツ境駅からのアクセスが良好な徒歩8分にある6階建てマンションです。平成12年に築かれたこの建物は、1SLDKから3LDKまでの広さ53㎡〜70㎡の部屋を備えており、幅広いニーズに応える住環境として注目を集めています。

適正価格（売却）

中古の価格帯は1880万円から3480万円となっており、地域の中古マンション価格と比較して適正な市場価格を維持している事が見受けられます。経済性と実用性を考慮すると、このエリアに適した価格設定であることが伺え、買い手にとって賢明な投資となり得ることでしょう。

将来性

築年数が24年と比較的新しいこの物件は、将来的にリノベーションによる価値向上が期待され、便利な立地条件を背景に長期的な資産価値の維持が望まれます。このため、積極的なメンテナンスと共に、長期投資としての見込みは明るいと言えるでしょう。

環境満足度

クレアコート三ツ境は、治安の良さをはじめ、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、子育てにも適した環境です。横浜市立三ツ境小学校をはじめとする教育施設の存在は、家族層にとって魅力的なポイントであり、日々の暮らしやすさに対する満足度が非常に高いエリアと言えるでしょう。

コスモ瀬谷コートフォルムの概要

「コスモ瀬谷コートフォルム」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、2003年2月に竣工した5階建てのマンションで、瀬谷駅から徒歩8分の利便性を誇ります。総戸数44戸で、その広さは68㎡から82㎡の範囲に3LDKがメインで配置されており、市場価格は2680万円から4180万円で推移していますが、この地域では3180万円から3780万円が最も取引される価格帯です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較し、コスモ瀬谷コートフォルムの現行価格は、平均的な価格帯よりやや高めの偏差値48を示しており、さらに過去5年間で周辺地域の価格が32%の上昇を見せている中、この物件は20%の価値下落を記録しています。AIによる市場価格評価では、推定適正価格は3493万円に対し、実際の売出し平均価格が3301万円であるため、現在は売却には適さない時期とされています。

将来性

築21年を迎えた「コスモ瀬谷コートフォルム」は、同エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、瀬谷駅からの駅近立地が将来の価値を左右する要素となりうるものの、AIによる予測では将来性の偏差値は40と平均より低めで、積極的な投資対象とは言い難い状況です。

環境満足度

「コスモ瀬谷コートフォルム」は治安と生活利便性に優れた環境を有しており、周辺には交番が近接し、医療施設や買い物施設が充実し、安定した地盤と洪水リスクの低さが保証されているほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、学校施設も充実しており、ファミリー層に特に適した住環境と言えるでしょう。

エンゼルブレッサ三ツ境の概要

エンゼルブレッサ三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し三ツ境駅から徒歩5分の距離にある2002年竣工の5階建てマンションで、59室の居住スペースがあり、広さは56m²から80m²の間で、2330万円（1SLDK）から3880万円（4LDK）という価格範囲で提供されており、この価格帯で特にニーズが高い2800万円から3180万円の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ三ツ境の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して総合偏差値47、価格偏差値44と評価され、このエリアにおける過去5年間の価格上昇率が平均32%である中、本物件は類似条件の他物件よりも低く、売却においては今が最適なタイミングであるとは言えない状況です。

将来性

築21年を迎えるエンゼルブレッサ三ツ境は、横浜市瀬谷区内の類似築年数の物件に比べて比較的若く、将来性の偏差値は31で平均よりも低いが、最寄りの三ツ境駅までの徒歩5分という駅近の便利な立地は、今後の価値向上の可能性を期待できる要素です。

環境満足度

エンゼルブレッサ三ツ境を取り囲む環境は、治安が良好で、交番が近くにあり、生活必需施設が周辺に充実していることから環境満足度の偏差値は66となり、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているため安心して生活できる環境であると言え、また、近隣の三ツ境小学校などの教育施設も充実している点が魅力です。

コスモ瀬谷パークサイドステージの概要

コスモ瀬谷パークサイドステージは、神奈川県横浜市瀬谷区本郷2丁目に位置し、瀬谷駅から徒歩17分、大和駅から徒歩27分の場所に2004年8月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は262戸、広さは73㎡から99㎡の間で価格帯は2100万円から4180万円までと多様で、特に2680万円から2880万円の間で取引が多いです。

適正価格（売却）

コスモ瀬谷パークサイドステージの適正価格に関しては、瀬谷区内の中古マンション市場の推移と比較し、平均的な価格変動が+32%である中、当該物件は-7%と価値が下がっており、売却偏差値は34と平均45点から見て低めですが、適正推測価格（4124万円）と現在の売り出し平均価格（2833万円）の差が大きく、売却にはタイミングを見る必要があります。

将来性

将来性の観点から見ると、コスモ瀬谷パークサイドステージは築年数が平均より6年若く、2004年築であり、駅からの距離は徒歩17分とやや遠めですが、AIによる将来性偏差値は51ポイントと標準をわずかに上回り、他の同じエリアの物件と比較して将来の価値上昇が期待される水準にあります。

環境満足度

コスモ瀬谷パークサイドステージの環境満足度に関しては、周辺には病院19件、スーパーは見当たらず、コンビニが2件あり、交番は899m以内になく治安の面で若干の懸念がありますが、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が限定的であること、近隣に横浜市立大門小学校や大和市立大和東小学校がある点が評価され、環境偏差値は48ポイントです。

マークスプリングスメゾン(A〜C棟)の概要

マークスプリングスメゾンは、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、南町田グランベリーパーク駅から徒歩22分の距離にある2003年11月竣工の10階建てマンションで、全体で734室があり、広さは73㎡から124㎡の間で変動し、価格帯は約1850万円から4480万円となっており、特に2650万円から2890万円の区間に価格の集中が見られます。

適正価格（売却）

マークスプリングスメゾンは同エリアの中古マンション市場において、平均的な価格から見ると若干価格設定が低めと言え、周辺マンションと比較して価格上昇率が低い傾向にありますが、独自AIによる分析では適正推測価格は平均2795万円であり、現在の市場価格が適正推測価格を下回っているため、購入機会としては魅力的です。

将来性

築年数は20年未満のマークスプリングスメゾンは、将来性を示す偏差値56と同エリア中古マンション平均よりも6ポイント高い評価を受けており、これは新たな開発計画や公共施設の整備計画がエリア内にあるため、将来的な価値上昇が期待できると分析されています。

環境満足度

このマンションからは治安の良い環境が確保され、必要な公共施設や医療施設が充実しており、近隣には町田市立鶴間小学校があるほか、自然災害のリスクが低い地理的な特徴を持ち合わせているため、住み心地の良さは高いと言えます。