神奈川県川崎市高津区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

溝口1丁目パークホームズの概要

溝口1丁目パークホームズは、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線溝の口駅およびJR武蔵溝ノ口駅から徒歩5分、高津駅から徒歩8分という便利なロケーションに立地する、16階建てのマンションで、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が4580万円から6700万円で取引されており、2001年11月の竣工から良好な状態が保たれています。

適正価格（売却）

溝口1丁目パークホームズの中古価格は、神奈川県川崎市高津区の市場動向に基づき、平均価格の偏差値70を誇り、近隣の中古マンション相場と比較して5年間の価格上昇率が26％から33％へと高く、マンションマーケット独自AIによる適正価格3765万円に対し現在の売り出し平均価格が5313万円で、売り時と推測される傾向にあります。

将来性

築23年の溝口1丁目パークホームズは、駅からのアクセスの良さと、将来性の高さを示す偏差値85ポイントをマーケットAIが予測しており、今後の資産価値の維持、または増加が期待される神奈川県川崎市高津区の好立地物件として注目されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり生活利便性が高いうえ、私立洗足学園や川崎市立の小・中学校が周辺に複数あり、家族にも適した住環境となっており、地盤の安定性や自然災害のリスク低減状況も環境満足度の偏差値66に反映されている溝口1丁目パークホームズです。

ヒルズ溝の口の概要

「ヒルズ溝の口」は神奈川県川崎市高津区二子5丁目に位置し、2000年竣工の6階建てで総戸数33室のマンションです。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は3,380万円から4,950万円の間で、交通アクセスとしては高津駅から徒歩4分、溝の口駅と武蔵溝ノ口駅も徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ヒルズ溝の口は適正価格の偏差値69を獲得しており、市場価格の中央値よりも高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均26%の上昇を見せているものの、ヒルズ溝の口は24%の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は現行価格よりも低く、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

ヒルズ溝の口は築24年の物件でありながら、その将来性の偏差値は77と高く評価されています。これは駅近立地と進化する都市環境を背景に、長期的な価値の維持や向上が期待される地域であることを示しており、優れた交通利便性と成熟した生活インフラが、長期居住に適した環境を提供しています。

環境満足度

このエリアは治安が良く、最寄りの交番が351m以内にあります。また、ヒルズ溝の口周辺には129件の医療施設、14件のスーパー、28件のコンビニが充実しており、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、私立洗足学園小学校、川崎市立高津小学校などの教育施設も近隣に多数あり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ライフレビュー二子多摩川の概要

「ライフレビュー二子多摩川」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、高津駅から徒歩7分の地に立つ5階建てマンションで、総戸数16戸となっており、築年月は2004年8月で、広さは82㎡から84㎡の3LDKが中心です。建物は緑豊かな住宅街にあり、二子新地駅と溝の口駅も徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ライフレビュー二子多摩川の販売価格は4,380万円から7,280万円であり、この範囲内で最も多く取り引きされているのは5,080万円台です。近隣の中古マンション市場の動向を見ると、ここ5年で22%の価格上昇が見られるものの、当物件の価格はその傾向に沿いつつも比較的安定しており、中古価格としては適正であると言えるでしょう。

将来性

築20年のライフレビュー二子多摩川は、近年のリノベーション需要を考慮に入れると、将来性においてはAI分析による62の偏差値を得ており、地域での平均よりも13ポイント高い数値を記録しています。交通の便が良く、再開発計画も視野に入れると、長期的に見ても価値の維持が期待できる立地です。

環境満足度

治安がよく、緑豊かで生活施設が充実している高津区二子に位置するライフレビュー二子多摩川の環境満足度は、周辺に交番が徒歩2分以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に加え、教育施設が周囲に多数あるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

二子多摩川パークホームズビューパティオの概要

「二子多摩川パークホームズビューパティオ」は2001年4月竣工、神奈川県川崎市高津区二子6丁目に位置し、二子新地駅や溝の口駅など複数の駅が徒歩圏にある利便性の高い7階建てのマンションです。総戸数91室で、66平米の2LDKから75平米の3LDKまでの広さで、市場価格は3680万円から5980万円となっており、このエリアの物件としては魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

近隣の物件相場と比較して、二子多摩川パークホームズビューパティオの売却偏差値は70と評価されており、平均的な価格帯を上回る適性を持っています。過去5年間の市場データを基に、神奈川県川崎市高津区で22%の価格上昇が見られる中、本マンションはわずかに価格ダウンの傾向にあり、市場推測価格3102万円に対して実勢価格が4591万円となっていることから、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

二子多摩川パークホームズビューパティオは築年数が22年を迎え、エリア平均よりもやや古い部類に入りますが、交通の便が良い立地条件は将来性を支える重要なファクターです。AI解析による将来性の偏差値は平均以上の55を記録し、今後の地域開発やインフラ整備により価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、警察の交番が206メートル以内にあり、治安の良さが際立っています。45件の医療施設や、11件のスーパー、13件のコンビニが日常生活の利便性を支え、地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認できる点が安心感に繋がります。加えて、川崎市立久本小学校や川崎市立高津中学校など、優秀な教育施設の近隣に立地しているため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ユニテ溝の口3番館の概要

「ユニテ溝の口3番館」と称されるこの物件は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目に位置し、快適な通勤を約束する東急線「溝の口駅」から徒歩7分という立地に誇りを持ちます。2000年竣工のこの建物は7階建てで、総戸数37戸が配されており、居住空間のバリエーションは66㎡の3LDKから91㎡の3LDKまで広がります。市場価格は3LDK・66㎡が4,980万円からスタートし、最高層の3LDK・91㎡では7,180万円まで及ぶことが一般的であり、これらの価格帯は高津区内の中古マンション市場において競争力のある範囲に収まっています。

適正価格（売却）

近年の不動産市場を精緻に分析した結果、ユニテ溝の口3番館の適正価格とされる偏差値は77と評価され、周辺エリアの中古マンション平均よりも高水準を示しています。なお、同エリアの不動産相場は過去5年間で平均22％の価格上昇を見せている中、この物件はわずか5％の価値減少に留まり、資産価値の面では安定していると捉えられています。それにより、現在の平均販売価格が約5,955万円であり、これはAIが予測する適正販売価格3,709万円に比べて高いため、売却の最適な時期であると推察されます。

将来性

築23年を迎えたユニテ溝の口3番館は、同区域の他の物件と比べるとやや古さを帯びていますが、その駅近立地や周囲の発展により長期的な価値は依然として期待できるところです。AIによる評価では将来性の偏差値は53を記録し、地域平均と比較して劣らない将来的な展望が示されており、中古マンションとしては見過ごせない魅力を有しています。

環境満足度

安全性と利便性が高く評価されるユニテ溝の口3番館周辺には、交番が徒歩圏内に存在するなど治安面での安心感があります。加えて、124の医療施設やスーパー12件、コンビニ22件など生活必需品の利用にも困らない利便性を誇ります。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校といった優良な学校施設も周囲に点在するため、ファミリー層にとっても住みやすい環境といえるでしょう。

フォルスコート溝の口の概要

フォルスコート溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目13-13に位置する、2002年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数45戸の規模を誇ります。重要な交通アクセスとして、溝の口駅(東急線)へ徒歩4分、武蔵溝ノ口駅(JR)へ徒歩5分、高津(神奈川県)駅へ徒歩6分と、3駅が利用可能な駅近物件であり、55㎡の1LDKから75㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、3189万円から6280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

フォルスコート溝の口の中古マンション価格は、神奈川県川崎市高津区での過去5年間の価格推移を反映しており、同地域の中古マンションが平均22%の価格上昇を見せる中、このマンションは25%の価格上昇を記録しています。市場データに基づく適正価格評価では、平均的な取引価格が3974万円であることから、この地域における売却の適正価格は3530万円であり、売却する際には価格交渉の参考にされると良いでしょう。

将来性

建築から約20年が経過したフォルスコート溝の口は、神奈川県川崎市高津区内の同クラスのマンションと比べても2年ほど新しい築浅物件です。利便性の高い立地と、将来性評価に優れるAI分析により、偏差値67を獲得しており、駅近でありながら閑静な住環境を望む層にとって高い魅力を持つと評価できます。

環境満足度

フォルスコート溝の口周辺は、治安の良好さが光る地域で、近隣に交番が222mと近く、138の医療施設、13のスーパー、そして26のコンビニが在り、日々の生活に不便を感じさせません。さらに地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域です。教育環境も充実しており、私立洗足学園小学校や川崎市立高津小学校、私立洗足学園中学校、川崎市立西高津中学校があり、子育て家庭にもぴったりの環境が整っています。

アーバンコート溝の口3の概要

アーバンコート溝の口3は、神奈川県川崎市高津区久本1丁目に位置し、武蔵溝ノ口駅から徒歩5分という利便性が高い立地にある2003年築のマンションで、専有面積は83㎡から100㎡の間に広がる13室の住居があり、現在の価格は4180万円から6480万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

アーバンコート溝の口3の適正価格は、地域の中古マンション市場とAIによる分析を踏まえ、平均価格より5ポイント高い偏差値63を持ち、過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇する中、本物件は1％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格4384万円と比べて現在の平均売出価格が5366万円と高いため、売却に適した時期と言えます。

将来性

武蔵溝ノ口駅からの近さと周辺環境を考慮したAI評価では、アーバンコート溝の口3の将来性の偏差値は58で、地域のマンション平均より9ポイント高く、築21年ながらも将来への価値が見込まれる物件であることが伺えます。

環境満足度

アーバンコート溝の口3は治安の面で294m圏内に交番があり安心できるほか、周辺には充実した医療施設134件、生活利便施設としてスーパー10件、コンビニ19件が点在し、国が公開するハザードマップ上でも地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域に位置しています。さらに、私立洗足学園小学校や川崎市立久本小学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューの概要

ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューは、2004年竣工の14階建てで、総戸数は46戸、広さは44㎡から75㎡の間で幅広いライフスタイルに対応しています; 神奈川県川崎市高津区溝口1丁目に位置し、溝の口駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、周辺には商業施設や医療機関が充実しており、都心へのアクセスもスムーズです。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューの中古物件価格は、1LDKの44㎡が約3400万円から、広めの3LDK75㎡が最大6630万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場と比較しても、適正価格帯はマンションマーケットのAI分析基準で偏差値68を記録し、価値を見いだせる水準にあります。

将来性

築年数が約20年のライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューは、近隣物件と比較して僅かに若く、継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値は49と市場平均を上回る見通しで、駅近で都市部へのアクセスが良く、これからの価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューは、交番が近くにあり、周辺には病院をはじめとする医療施設が多数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富にあるため、環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けており、自然災害からのリスクも低いとされ、教育施設も充実しているため、ファミリーにも最適な住環境です。

クレッセント高津リバーウィンドの概要

クレッセント高津リバーウィンドは、神奈川県川崎市高津区溝口に位置し、利便性の高い立地にある71㎡から85㎡のサイズの3LDKを中心としたマンションで、平均価格範囲は2780万円から5390万円です。築年は2002年であり、共有施設や外観の維持管理が行き届いており、最寄り駅である二子新地駅、高津駅、溝の口駅まで徒歩14分から17分という利便性の高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

比較データに基づくマンションマーケットのAI推定価格において、クレッセント高津リバーウィンドは、神奈川県川崎市高津区における近似物件の市場価格から見て、やや割高感があることが示唆されていますが、約8%の価格上昇率を見せており、この地域の不動産価値の上昇を受け、将来的には売却価格がさらに向上する可能性があります。

将来性

クレッセント高津リバーウィンドは、築21年と比較的に新しい物件であり、重要な鉄道へのアクセスとしての14分という距離がバランスの取れた将来性をもたらしており、不動産市場におけるAI分析では、エリア平均を上回る偏差値70を記録しており、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

クレッセント高津リバーウィンドの所在地は、治安の良さを示す交番の近接性、充実した医療環境、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、生活環境が整っていることが評価されており、近隣の教育施設として川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

シティウインズ溝の口の概要

シティウインズ溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口1丁目に位置し、東急田園都市線の溝の口駅やJR南武線の武蔵溝ノ口駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇るマンションで、平成16年（2004年）に竣工した12階建ての物件です。総戸数は65戸で、広さは56㎡から74㎡までの間で展開されており、現在の市場価格は3,490万円から6,280万円と幅広い価格帯で取引されていますが、このエリアでは特に4,450万円から4,980万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

シティウインズ溝の口の価格帯は、市場分析と比較してみると、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせると、偏差値60と評価され、平均的な価格帯であることがわかります。川崎市高津区の中古マンション価格が近年5年間で22%の価格上昇を見せている中、この物件は1%の上昇に留まっており、売り出し価格が市場分析に基づく適正推測価格3,995万円に対して、平均で約4,760万円となっているため、売却を検討するにあたっては市場動向をしっかりと把握することが重要です。

将来性

20年を経過した物件であるシティウインズ溝の口の将来性の偏差値は57と、周辺エリアの同程度の物件と比較しても引けを取らない水準です。この地域は開発が進んでおり、交通の便が良好であるため、将来的にも価値が維持されやすいと評価されていますが、建物自体の老朽化には注意が必要です。資産価値を維持するために、建物のメンテナンス状況や管理体制に目を光らせる必要があります。

環境満足度

治安の良さや生活環境の利便性は、シティウインズ溝の口の大きな魅力です。交番が308m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニは十分な数が周囲に点在しています。また、国のハザードマップを確認すると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっています。さらに、洗足学園小学校、川崎市立高津小学校、川崎市立久本小学校のような優秀な学校が周辺に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クリオ溝の口壱番館の概要

クリオ溝の口壱番館は、神奈川県川崎市高津区溝口5丁目に位置し、築年月は2001年12月で、総戸数164戸の7階建てマンションです。各住戸の広さは60㎡から86㎡までであり、価格帯は3380万円から5480万円。最寄り駅である高津駅からは徒歩9分と立地条件が優れ、利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

クリオ溝の口壱番館の価格帯は、地域の中古マンション市場を鑑みても競争力があるとされ、適正価格の偏差値は66を記録しています。近隣の物件と比較して価格の上昇率が低いものの、平均価格は4463万円と健全な市場価格を維持しており、投資としての魅力が残る物件です。

将来性

築年数が23年経過しているクリオ溝の口壱番館は、将来性評価では偏差値54と評価されていますが、駅近で便利な立地という点を鑑みると、長期的な賃貸需要や価値の維持が期待できるエリアにあります。

環境満足度

環境面では、クリオ溝の口壱番館の治安は周辺の交番の近さが示す通り優れており、生活利便施設も豊富で、医療施設や小売店が周辺に多数存在します。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値は61を記録しています。

ロータリーパレス溝の口の概要

ロータリーパレス溝の口は、神奈川県川崎市高津区に位置し、津田山駅から徒歩7分、溝の口〔東急線〕駅から徒歩9分、武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅から徒歩10分の好立地にある2003年1月竣工の7階建てマンションで、価格範囲は4,480万円から6,180万円、広さは75㎡から82㎡で、主に3LDKの構成となっております。

適正価格（売却）

ロータリーパレス溝の口の中古価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対して若干低下傾向にあり、売却偏差値68を記録しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測では、3646万円とされており、このエリアでは5年間で22％の価格上昇が見られる中、現在の市場価格から見て売り時の可能性が高いと捉えられます。

将来性

築年数が21年のロータリーパレス溝の口は、将来性の観点から見ても、駅近利便性と相まって偏差値55を獲得しており、周辺のマンションと比べて将来価値が高いとされていますが、このエリアのマンション平均に対しては若干の古さが指摘されています。

環境満足度

ロータリーパレス溝の口は、周辺環境として治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地元の教育機関である川崎市立下作延小学校、川崎市立上作延小学校、川崎市立西高津中学校へのアクセスも良好で、自然災害のリスクも低いとされ、環境満足度偏差値は57ポイントと評価されています。

ラヴィドール高津の概要

「ラヴィドール高津」は、神奈川県川崎市高津区溝口4丁目11-12に位置し、57㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの快適な住空間を提供する2003年築の7階建てマンションです。駅近便利さを誇り、最寄りの高津駅まで徒歩わずか4分、二子新地駅まで8分、溝の口駅まで13分と複数のアクセス点を持つ立地は通勤・通学にも優れており、4180万円から6830万円の販売価格帯で、エリアの中では比較的手ごろな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ラヴィドール高津の売出し価格4180万円から6830万円は、近隣のマンション価格推移と比較して、売却偏差値68という数値で示されるように、適正な価格帯であることが分かります。このエリアで過去5年間に22%の価格上昇を見せた中、本物件は5%の価格下落を記録し、独自AI推定の適正価格3402万円に対して、平均価格4755万円となっているため、市場において今が売り時であることを示しています。

将来性

将来性を見込む「ラヴィドール高津」は、築21年を迎える中で、エリア内の他マンションと同等の築年数を保持しており、偏差値51という数値は、将来性に関してエリア平均と比較しても若干上回る見込みを持ちます。その将来性は、交通の便の良さだけでなく、周辺環境や維持管理の良さからも評価されていることが伺えます。

環境満足度

ラヴィドール高津周辺は、安心の治安と潤沢な生活インフラが整っています。駅からの徒歩圏内にありながら、最寄の交番が214mという距離で治安の良さを実感でき、病院99件、スーパー14件、コンビニ22件が存在する充実した日常生活を送れるエリアです。国が公開するハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも確認できます。教育環境も充実しており、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近隣に位置しているため、家族にとっても魅力的な住まい環境と言えるでしょう。

イルフレッシィの概要

「イルフレッシィ」は神奈川県川崎市高津区下作延に位置し、津田山駅からわずか徒歩2分の距離にある2003年3月竣工の6階建てマンションで、共用施設が充実しており、平米数は70㎡から90㎡の広さを誇ります。価格帯は3580万円（70㎡、3LDK）から4880万円（90㎡、4LDK）と川崎市内の相場を反映したリーズナブルな設定で、市場では4180万円から4340万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「イルフレッシィ」の価格は、川崎市高津区の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値に比べ3ポイント高い水準にあります。近年の地域の価格上昇率を見ると、22％の増加に対して本物件は2％減少しており、市場価格が推測される適正価格3346万円よりも高めに設定されていますが、これは駅近の利便性や生活環境の良さを反映した価値と言えるでしょう。

将来性

築21年の「イルフレッシィ」は、同じ価格帯の他のマンションより若干新しく、将来性の評価であるAI偏差値は57と、エリア平均より8ポイント高いスコアを持っています。交通利便性や再開発の可能性もあり、駅の再整備や街の活性化が予想されることから、中長期にわたって価値が維持、もしくは向上する見込みがある物件です。

環境満足度

「イルフレッシィ」のある川崎市高津区は、157m以内に交番が位置するなど治安が良好で、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波の危険性が低いとされる地域です。さらに、川崎市立上作延小学校や川崎市立下作延小学校など教育施設も近く、子育て世代にとっても適した住環境であると評価されています。

ナイスアーバン溝の口の概要

ナイスアーバン溝の口は、2004年7月に竣工した神奈川県川崎市高津区下作延に位置する7階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を誇り、42㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでの広さの部屋が存在しており、価格帯は2880万円から5680万円で、特に3980万円〜4510万円の間に最も多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

ナイスアーバン溝の口の平均売出価格は4212万円であり、近隣の中古マンション市場との比較において適正価格の偏差値は67を記録しており、これは平均値58よりも高く、過去5年間で22％の価格上昇が見られるエリア内でも7％の価格下落をしているため、市場状況を見極め売却のタイミングを図ることが重要です。

将来性

将来性の面では、ナイスアーバン溝の口は築20年とエリア内の平均築年数より若く、駅からの距離が徒歩4分という絶好の立地条件を備えていることから偏差値49をマークしており、同エリア内のマンションと比較しても将来的に見込まれる価値は平均的であると評価されています。

環境満足度

ナイスアーバン溝の口の住環境は、138件の医療施設や13件のスーパー、22件のコンビニが周辺にある充実した生活環境が特徴であり、治安の面でも交番が近くにあるほか、自然災害リスクが低い安全な地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。

アーバンコート溝の口2の概要

アーバンコート溝の口2は、神奈川県川崎市高津区久本1丁目に位置し、武蔵溝ノ口駅や溝の口駅から徒歩5分という利便性の高い場所に建つ5階建てマンションで、2002年3月に竣工した91㎡〜92㎡の3LDKが主で、中古価格は3990万円から4990万円です。

適正価格（売却）

アーバンコート溝の口2の中古マンション価格は、神奈川県川崎市高津区の他の物件と比較して、平均偏差値58に対して点数60を記録し、周辺相場が過去5年間で22％の高騰を見せる中、本物件は2％程度の下落に留まっているため、現価格4557万円は市場価格3826万円と比較しても適正とされています。

将来性

築22年のアーバンコート溝の口2は、周辺地域の同価格帯物件と比較し平均築年数に匹敵すると同時に、将来性が期待される地域に立地しており、AIによる将来性偏差値は57ポイントで、エリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

アーバンコート溝の口2の環境満足度は61ポイントであり、近隣に131件の医療施設、11件のスーパー、19件のコンビニがある生活至便なエリアであり、治安もよく、地盤や洪水リスクも低いとされる安心の住環境です。

セブンフォレストヒルアゼリアコートの概要

セブンフォレストヒルアゼリアコートは、2002年築の川崎市高津区末長に位置する3階建てのマンションで、全16戸からなり、梶が谷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。77㎡の3LDKが設けられ、価格帯は3750万円で市場に出されていますが、エリアの同等物件の価格動向に基づくと、マンションマーケットのAI分析による適正価格は3937万円程度と推定されます。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるセブンフォレストヒルアゼリアコートの価格は、周辺地域の平均価格と比較して高評価を受けており、過去5年間で22％の価格上昇が見られた地域平均に対し、本物件は10％の価格下落となっていました。しかし、売出し価格が平均5242万円と適正価格3937万円を上回っている点が、売却の適時である可能性を示唆しています。

将来性

築22年となるセブンフォレストヒルアゼリアコートは、エリア内の平均築年数よりもやや古めであるものの、AIによる将来性評価では59ポイントを獲得しており、同エリアの平均より10ポイント高い評価です。駅チカであることと、周辺の発展が期待される地域環境は、将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安やライフラインの整備状況に優れ、交番が599m以内に位置し、病院やコンビニが豊富な生活圏内にあるセブンフォレストヒルアゼリアコートは、環境満足度においても高い評価を受けています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、近隣に良質な教育施設が存在するため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

バースシティ溝の口スクエアの概要

バースシティ溝の口スクエアは、神奈川県川崎市高津区の便利な立地に位置し、東急線溝の口駅から徒歩5分のアクセス性を誇ります。2002年4月に建てられた12階建てのこのマンションは、76㎡から105㎡の広さを持ち、価格範囲が4480万円から6480万円で、特に広さと価格のバランスが評価されており、周辺の生活環境も良好で、川崎市立下作延小学校へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

バースシティ溝の口スクエアの価格帯は、周辺地域の市場動向や過去の取引データに基づき、3LDKの76㎡が市場価格と比較して適正価格帯内にあることが分かりますが、105㎡の最上級モデルではやや高めの傾向があります。この地域では近年の不動産価格の上昇が目立つものの、バースシティ溝の口スクエアは価格の安定性が評価されており、特に適正価格偏差値は67と、市場平均を上回っています。

将来性

バースシティ溝の口スクエアの築22年という築年数は、周辺エリアのマンションと比較して若干高いものの、立地の良さや維持状態によって将来性の評価は50ポイントと平均的です。交通の利便性と周辺施設の充実が将来の価値を支えており、中期的な投資対象としても魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面ではバースシティ溝の口スクエアは近隣に交番があり安心感があり、周辺には多数の病院やスーパー、コンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによる評価では自然災害のリスクが低く、住環境としての満足度も高いことが伺え、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度は60ポイントと良好です。

ナイスパークステイツ溝の口の概要

神奈川県川崎市高津区に位置する「ナイスパークステイツ溝の口」は、築20年を迎える多様な居住空間を提供するマンションで、2LDKから4LDKまでの64㎡〜79㎡の間取りがあり、価格範囲は3980万円から5680万円と、幅広いニーズに応える価格設定が特徴です。この物件は三つの駅にアクセス可能で、最寄り駅である高津駅へは徒歩9分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「ナイスパークステイツ溝の口」の価格設定は周辺相場と比べて偏差値68と高めで、神奈川県川崎市の過去5年間の物件価格上昇率22％と比較すると、価格下落は見られるものの、平均売出価格4589万円は市場の平均を超えることから売却に際しては価値を見極めることが重要です。

将来性

交通利便性の高い立地にある「ナイスパークステイツ溝の口」ですが、築年数は平均的でありながら、将来性の偏差値は42とやや低めです。ただし、駅近という強みと周辺のインフラ整備が進む可能性を踏まえ、長期的な視点での投資が望まれます。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度を示す「ナイスパークステイツ溝の口」の環境満足度は偏差値66で高く、近隣には洗足学園小学校をはじめとする複数の教育機関が位置し、病院や商業施設も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

セザールレレガン二子多摩川の概要

セザールレレガン二子多摩川は、2004年8月に竣工した8階建てのマンションで、住所は神奈川県川崎市高津区二子2丁目に位置し、二子新地駅からはわずか徒歩2分という駅至近の立地に恵まれています。総戸数25戸で、主な広さは51㎡から70㎡の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から6200万円となっており、そのうち最も取引されている価格帯は、4498万円から4500万円の範囲内です。

適正価格（売却）

セザールレレガン二子多摩川の市場価格は、近隣エリアの中古マンション価格動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が69であり、平均的な価格よりもやや高価です。過去5年間で見ると近隣の物件価格が約22％上昇している中、このマンションは5％程度の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格4591万円は、AIが算出した3166万円の適正推測価格を大幅に上回っており、投資としての売却検討には好機と言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるセザールレレガン二子多摩川は、将来性に関してAIによる偏差値が51を示す一方で、一般的な20年前後の物件に比べ1年ほど新しく、駅近のメリットからアクセスの良さが特徴です。このエリアは今後も発展が見込まれているため、居住用または賃貸用としての投資にも適しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

セザールレレガン二子多摩川は、治安の面では96メートル圏内に交番があり、安心して生活できるほか、56の医療施設や近隣に9件のスーパー、15件のコンビニが点在する利便性の高い生活環境を有しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされるこのエリアには、川崎市立高津小学校があり、家族層にも適した住環境です。

ナイスアーバン二子多摩川の概要

神奈川県川崎市高津区に位置する「ナイスアーバン二子多摩川」は、二子新地駅より徒歩6分、平成14年築の7階建てで、総戸数44戸のマンションです。62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3580万円から5990万円と近隣の市場価格に比べて幅広い層のニーズに応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン二子多摩川」の適正価格は、近年の不動産市場の状況を鑑みて平均価格4436万円で、周辺の中古マンションと比較して約9ポイント偏差値が高いと評価されています。5年間の価格変動を見ると周辺物件は22％の価格上昇に対し、当該物件はわずか2％の価格下降を示しており、持ち主にとっては売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数22年の「ナイスアーバン二子多摩川」は、将来性の評価で偏差値57を獲得しており、同地域内の中古マンションと比較して将来性が高いと考えられています。駅近の立地と、継続的な人口流入が見込まれる地域の特性を加味すると、中長期的な資産価値の保持にも期待できる物件です。

環境満足度

「ナイスアーバン二子多摩川」の周辺環境は、病院47件、スーパー11件、コンビニ13件と生活利便施設が充実し、治安の点でも近隣に交番があり安心です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低い点や、川崎市立東高津小学校が近くという点も、子育て世帯には魅力的な要素となっています。

ヴェルレージュ溝の口の概要

「ヴェルレージュ溝の口」は神奈川県川崎市高津区久本3丁目4-2に位置し、武蔵溝ノ口駅（JR）まで徒歩7分、溝の口駅（東急線）まで徒歩8分という利便性の高い立地にある2000年2月竣工の7階建てマンションです。26室から成り、広さは50㎡の1LDKから69㎡の3LDKまであり、中古マンションの価格は2,180万円から4,280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「ヴェルレージュ溝の口」の現在の売出し価格は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場の動向を基に、売却偏差値が58の総合、62の適正価格で評価されている一方で、近年の市場価格の上昇率22%に対し、物件価格は5%減少しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は2739万円であるため、現行の平均売出し価格3610万円に比較して、売り時と捉えられます。

将来性

築年数が24年でエリア内で1年若い「ヴェルレージュ溝の口」は駅からのアクセスが良く、将来性偏差値は51と地元のマンション平均よりも2ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、エリアの発展性や人口動向、地域計画などを総合したAIによる分析結果に基づいています。

環境満足度

「ヴェルレージュ溝の口」周辺は、458m以内に交番があり、治安面では安心です。さらに、128件の医療施設、12件のスーパー、25件のコンビニエンスストアがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しており、国公開のハザードマップでも地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いと判断されています。教育機関としては、私立洗足学園小学校や川崎市立末長小学校などが存在し、子育て世代にも理想的な環境です。

クレッセント二子多摩川5の概要

「クレッセント二子多摩川5」は、神奈川県川崎市高津区北見方に位置し、二子新地駅より徒歩15分の距離にある2001年3月竣工の5階建てマンションで、73㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、市場価格は3,690万円から5,280万円の範囲にて販売されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の分析によると、「クレッセント二子多摩川5」の適正価格は、地域の平均相場と比較してやや高めですが、周辺エリアの価格上昇トレンドを考慮すると、今後のさらなる価格上昇の可能性が指摘されており、現在の相場が売却タイミングとしては適正であると考えられます。

将来性

築23年を迎える同マンションは、その将来性において、AI解析に基づく偏差値56を獲得しており、近隣地域と比較しても高い評価を受けている点から、中長期的な価値の維持が期待されている物件です。

環境満足度

「クレッセント二子多摩川5」の立地には、治安の面で731m以内に交番があり、周辺には多くの医療施設や買い物施設が密集していることから、日常生活の利便性に優れ、洪水や高潮など自然災害のリスクも低いという点で高い環境満足度が得られています。

バースシティ溝の口クインクの概要

「バースシティ溝の口クインク」は、2004年4月竣工の神奈川県川崎市高津区に位置する7階建のマンションで、総戸数は23戸、主な居室構成は2LDKであり、面積は69㎡から94㎡までとなっており、価格帯は3780万円から5780万円で推移しています。アクセス面では、東急線の溝の口駅から徒歩10分と利便性が高く、JR線の武蔵溝ノ口駅、津田山駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、バースシティ溝の口クインクの適正価格評価は偏差値67で、地域の平均よりも高評価を受けており、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が22%上昇する中、本物件は価値が12%程度下落しており、現在の平均売り出し価格4888万円は、適正推測価格3563万円と比較すると、売り手にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

バースシティ溝の口クインクは築年数が20年であり、このエリアの同価格帯物件の平均よりも新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩10分と便利な立地を誇っているため、将来的にも価値が保たれ易いと考えられます。しかし、AIによる将来性評価の偏差値は47と平均よりもやや低めであるため、詳細なリサーチが必要です。

環境満足度

住環境として、バースシティ溝の口クインクは治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番まで550mと近距離にあります。さらに医療施設は112件、スーパーマーケット12件、コンビニエンスストア22件が周辺に点在しており、日々の生活に不便がありません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いことが示されているため、自然災害に対する安全性も高い住環境です。また、川崎市立下作延小学校や川崎市立西高津中学校といった教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件と言えます。

クレッセント溝の口3の概要

クレッセント溝の口3は、神奈川県川崎市高津区久本3丁目に位置し、2000年築の7階建てマンションで、規模は全53戸、72㎡から103㎡の広さの3LDKや3SLDKが主な間取りです; JR武蔵溝ノ口駅から徒歩8分、東急線溝の口駅から徒歩9分という優れた立地条件を備えており、現在の販売価格は4580万円から6180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

クレッセント溝の口3の適正価格偏差値は74で、神奈川県川崎市高津区の平均値58を大きく上回り、高い価格競争力を示しています; しかし、近年の5年間で同区域の中古マンション価格は22％の上昇を見せる中で、本物件は13％の価格下落を経験し、マンションマーケットAIにより算出された3261万円の適正推測価格と比較すると、現在の売出し価格平均5054万円は売り時の可能性が高いと推定されます。

将来性

クレッセント溝の口3は築24年が経過しており、将来性の偏差値は40となっており、この地域の平均よりもやや低い結果です; 駅近の立地でアクセスの良さを持つ一方、築年数による設備の老朽化や最新の耐震基準に対する不安が、将来性に影響を及ぼしている可能性があります。

環境満足度

治安の面では532m以内に交番が存在し、総合環境満足度の偏差値60を獲得しているクレッセント溝の口3には周辺に125の医療施設、12のスーパー、27のコンビニエンスストアがあり、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域で、洗足学園小学校や川崎市立末長小学校など複数の教育機関が周囲に点在するなど、子育てにも適した住環境です。

ライオンズステーションプラザ溝の口の概要

ライオンズステーションプラザ溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目に位置し、東急線溝の口駅、ＪＲ武蔵溝ノ口駅から徒歩5分の近さを誇る14階建てマンションで、2000年1月に竣工されました。広さは35㎡の1LDKから66㎡の2SLDKまであり、価格帯は3,380万円から5,480万円と幅広い層に対応していますが、売り出し中の物件の多くは3,700万円〜4,180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ溝の口の価格偏差値61は、周辺の中古マンション市場と比較しても高値安定の傾向にあり、売却偏差値総合57を考慮すると、価値をしっかりと保っている物件であると言えます。神奈川県川崎市高津区のマンション価格がこの5年で22％上昇している中、このマンションは12％の価格低下を見せており、現在の市場平均価格4047万円に対して、AIが推定する適正価格は3214万円で、買い手にとっては魅力的な価格設定です。

将来性

築24年のライオンズステーションプラザ溝の口は、将来性の評価として偏差値47を持つが、これは周辺エリアの中古マンションと比べてやや低いものの、駅チカの利便性は将来的な価値を支える要因であり、地域の発展や交通網の改善が今後の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ溝の口は、環境満足度の偏差値65と高評価で、治安が良好なエリアに位置しています。交番が252m以内にあり、医療施設136件、スーパー13件、コンビニ26件が周辺に点在し、生活利便性が高いです。さらに、地盤がしっかりしている上に洪水や津波のリスクが低い地域であり、私立洗足学園小学校や川崎市立高津小学校、私立洗足学園中学校、川崎市立西高津中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

武蔵新城南パークホームズの概要

武蔵新城南パークホームズは、神奈川県川崎市高津区新作4丁目21-31に位置し、65㎡から70㎡の3LDKを提供する総戸数43戸のマンションで、価格帯は2980万円から4090万円の範囲にあり、最寄駅である武蔵新城駅まで徒歩14分のアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

武蔵新城南パークホームズの価格帯は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場に照らし合わせると、売却偏差値61と評価され、市場平均よりも価格上昇のポテンシャルを有するものと推定され、現在の市場価格は適正価格と考えられます。

将来性

2000年7月竣工の武蔵新城南パークホームズは、24年の築年数を誇り、近隣マンションと比較しても若干新しく、将来性の偏差値54を獲得しており、周辺地域の発展とともに価値が上昇する可能性を持ち合わせています。

環境満足度

周辺には川崎市立橘小学校や川崎市立橘中学校をはじめとする教育機関が充実しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、ファミリー層にも安心の環境が整っており、環境満足度の偏差値は58と評価されます。

コスモザガーデン二子多摩川の概要

「コスモザガーデン二子多摩川」は、2004年築の神奈川県川崎市高津区北見方に所在し、二子新地駅の徒歩13分圏内に位置する7階建てのマンションで、73㎡の2SLDKから108㎡の4SLDKまでの間取りが存在し、現在の販売価格は3780万円から7600万円の範囲であり、最多取引価格帯は4680万円から4999万円であることがマンションマーケットのデータから見受けられます。

適正価格（売却）

コスモザガーデン二子多摩川の適正価格について、中古マンション市場の動向を分析した結果、神奈川県川崎市高津区では過去5年間で同条件の物件価格が平均22％上昇した一方で、同マンションでは10％価値が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格3898万円と比較して、現在の平均売出し価格が4918万円であることから売り時と判断されるシグナルがあります。

将来性

コスモザガーデン二子多摩川の将来性は、築20年というエリア平均と対比しても標準的な築年数である一方、二子新地駅からのアクセスの良さが光る点であり、AIが算出した将来性偏差値は49で、同エリアマンションの平均偏差値と比較しても将来価値が期待できる水準にあります。

環境満足度

コスモザガーデン二子多摩川の環境満足度は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できる他、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活環境が整っていることが評価されており、地盤状況やハザードマップに基づくリスクの低さ、また川崎市立坂戸小学校や川崎市立東高津小学校へのアクセスの良さなどが環境の高評価に寄与しています。

セザールレレガン溝の口の概要

セザールレレガン溝の口は、神奈川県川崎市高津区に位置し、2004年に築造された6階建のレジデンスで、62㎡の3LDKから70㎡の広々とした住空間には多種多様な家族構成が対応可能で、価格帯は3,680万円から4,780万円となっており、複数の駅へのアクセスが良好でありながら、都市部の便利さと落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

分析データに基づいた適正価格では、セザールレレガン溝の口の売却偏差値は64となり、近隣の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ており、周辺の物件価格上昇傾向に伴い、現在の価格が市場推測値よりも高めに設定されていることから、売主にとって有利な売却機会と言えます。

将来性

築年数が20年を超えているにも関わらず、セザールレレガン溝の口の将来性の偏差値は47と見積もられている一方で、駅近立地であることや周辺の街の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や将来の再開発による価値上昇の可能性が考えられます。

環境満足度

セザールレレガン溝の口の周辺環境は、環境満足度の偏差値61を示し、治安の良い住環境に加え、日常生活をサポートする豊富な施設が点在しており、医療施設74件、スーパー8件、コンビニ18件と充実していることから、家族連れにとっても安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

バースシティ溝の口プレミールの概要

バースシティ溝の口プレミールは神奈川県川崎市高津区下作延に位置し、東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩9分という利便性の高さを誇る3階建てのマンションで、築年月は2001年12月、全13室の快適な居住空間が広がっており、34㎡の1DKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1750万円から4680万円の範囲で、中心価格帯は3580万円から4080万円です。

適正価格（売却）

バースシティ溝の口プレミールの価格は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場の動向に基づき、総合的な売却偏差値59と評価されており、適正価格を示すモデルAIの予測では平均価格2918万円に対し現実の売出し価格が3559万円であり、周辺地域における5年間での22％の価格上昇を上回るパフォーマンスを見せていることから、売却タイミングとして優位性があると判断されます。

将来性

将来性に関して、バースシティ溝の口プレミールの築23年は川崎市高津区内の同価格帯マンションの平均築年数を下回る新しさを保ちながら、近隣の駅からのアクセスの良さや潜在的な価値を反映した将来性の偏差値60という評価は、地域の中古マンション市場の平均を大きく上回る数値であり、資産価値の維持及び向上が期待されています。

環境満足度

バースシティ溝の口プレミール周辺は、治安面で利便性が高く、交番が686m以内にあるほか、ヘルスケア施設が101件、リテール店舗が多数点在し、特にスーパーが13件、コンビニ17件と日常の買い物にも困らない環境です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いと公的なハザードマップで示されていること、また、川崎市立下作延小学校や川崎市立上作延小学校が近隣にあるなど、子育てにも適した住環境の環境満足度偏差値は53となっています。