神奈川県相模原市中央区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルヴィータ淵野辺の概要

「ベルヴィータ淵野辺」は、神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目22-28に位置し、平均的な2LDKが57㎡で1500万円から、広々とした4LDKが91㎡で3380万円の範囲で売り出されており、多くの物件が2280万円〜2490万円の価格帯に集中しています。淵野辺駅から徒歩15分というアクセスと、矢部駅へのアクセスも26分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

2004年築の「ベルヴィータ淵野辺」は、相模原市中央区において、同規模・条件の中古マンション市場における価格上昇率を下回る28%の高騰率を示しており、独自AIによる予測では適正価格3753万円であるにもかかわらず、現在の売出し価格は平均2434万円となっており、市場平均の偏差値43に対し34ポイントで、一時的な価格下落が見受けられる印象です。

将来性

「ベルヴィータ淵野辺」の将来性偏差値は82ポイントと、エリア内の他の物件に比べて30ポイント高い数値を記録しており、築年数は20年と相対的に若く、長期的な居住に適した物件と言えます。立地に関しては、淵野辺駅から徒歩圏内の距離にあり、将来的に周辺環境の発展による価値上昇も期待できるエリアです。

環境満足度

ベルヴィータ淵野辺は、治安面での不安を示唆するデータが見られる一方で、近隣には18の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件を備えています。地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低く、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北小学校、町田市立木曽中学校など教育施設の利用にも優れた環境です。

アスティオン鹿沼公園の概要

「アスティオン鹿沼公園」は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置する7階建てのマンションで、平成15年（2003年）11月に竣工した全25室の住宅施設です。価格帯は1630万円〜1980万円で、57㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、淵野辺駅から徒歩3分という魅力的な立地を誇ります。緑豊かな鹿沼公園の近くにあり、利便性と自然環境のバランスを重視する方に適しています。

適正価格（売却）

アスティオン鹿沼公園の適正価格は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における価格動向を鑑みて、売却偏差値43と低めに設定されています。近年この地域の中古マンション価格は平均33%の上昇を見せていますが、本物件は11%価格が下落しており、AI推定の適正価格2634万円と比べると、現在の平均販売価格2053万円は売り時とは言えず、投資としての見直しが必要とされます。

将来性

築年数が21年のアスティオン鹿沼公園は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は50と、エリア平均からわずかに低いものの、淵野辺駅から徒歩3分という立地の良さが今後の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境として、アスティオン鹿沼公園は治安の良さを物語る交番が徒歩1分圏内にあり、69件の医療施設、6件のスーパーマーケット、16件のコンビニエンスストアなど充実した生活関連施設に恵まれています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており災害リスクが低く、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの教育機関の近接性も高く、子育て世帯にとっても優れた居住環境が提供されています。

サンアリーナ相模原西門桜通りの概要

神奈川県相模原市中央区に位置する「サンアリーナ相模原西門桜通り」は、2003年築の10階建てマンションで、各住戸の広さは78㎡から84㎡の間で3LDKが主な設計です。価格帯は2,190万円から3,580万円の範囲にありますが、平均価格帯は2,380万円から2,480万円となるため、中古市場において相模原市中央区での価格帯としては妥当な範囲に位置しています。立地としては相模原駅から徒歩15分と非常に利便性が高く、周辺施設や交通アクセスの良さが住む人々にとって魅力的な点となっています。

適正価格（売却）

サンアリーナ相模原西門桜通りの物件価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格では3,341万円が妥当とされている中で、現在平均価格2,584万円での取引がなされているため、市場価格よりも低めで取引されている可能性があります。ただし、周辺の中古マンション市況を考えると、価格の上昇余地は限られており、売買に際しては慎重な判断が必要です。

将来性

築年数が21年の「サンアリーナ相模原西門桜通り」は、同地域における他のマンションに比べ若干年数が少なく、将来性に対する評価も高い側面を持っています。60という偏差値は同エリアにおける他のマンションと比べても8ポイント高いものであり、長期的な投資や居住目的で考慮するには適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンアリーナ相模原西門桜通り」の近辺には、交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが豊富にあるため、住環境としては非常に充実しています。加えて、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の危険性が低い地域であることも、ファミリー層にとって安心の一因となります。さらに、相模原市立中央小学校や相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

コスモ星が丘の概要

コスモ星が丘は、厳選された立地に恵まれたマンションで、住所は神奈川県相模原市中央区星が丘4丁目と、上溝駅から僅か徒歩5分の距離に位置し、84㎡の広々とした3SLDKタイプまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は1880万円から2980万円の範囲で、その中でも多くの関心を集めているのは2080万円から2130万円の価格帯です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場のトレンドを考慮すると、コスモ星が丘の現在価格は平均よりも低めで、実際の取引価格と市場価値にはギャップがあることが見受けられ、その価格差は明確で、適正推測価格が3044万円なのに対して売り出し平均価格は2131万円と、買い手にとって魅力的な投資ポイントを示しています。

将来性

コスモ星が丘は築年数が新しいこともあり、将来性にも期待が持て、23年の歴史の中で、地域内の他のマンションよりも長期にわたる価値の維持が見込まれます;AIによる将来性の分析でも、このエリアの平均と比較して、10ポイント高い偏差値62ポイントを記録しています。

環境満足度

コスモ星が丘周辺のインフラは充実しており、治安が良いことを示す交番の近さ、十分な数の医療施設や買い物施設、さらには堅牢な地盤と洪水リスクの低さなど、環境満足度は高く、近隣には複数の公立学校が存在し、子育て世代にとっても安心の立地条件を備えています。

コンフォートパレス相模原の概要

コンフォートパレス相模原は、神奈川県相模原市中央区に位置し、相模原駅から徒歩7分にある10階建てのマンションで、2003年3月の完成以来、地域内での居心地の良さとアクセスの利便性から注目されています。65㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、中古マンション市場での価格は、1,850万円から最高3,490万円で取引されており、エリア内の中古物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

コンフォートパレス相模原の中古価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値40と評価されており、平均値よりやや低い傾向にあります。特に2LDKの物件における平均売出価格が2400万円で、同区域のマンション価格が33％上昇している状況を鑑みると、購入検討者には魅力的な価格であり、売り手にとっては価格交渉の余地を持つポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が20年を超えるコンフォートパレス相模原は、周辺地域の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は57と高評価を受けています。鉄道駅に近く、市内中心部へのアクセスが良好な立地に加え、近隣に新しい開発プロジェクトが進行中であり、これらの要因が将来的な価値上昇を見込める要素として評価されています。

環境満足度

コンフォートパレス相模原は、治安の良い立地にあり、交番も近く、日常の安全性が高いことが利点です。周辺には67の医療施設、3つのスーパーマーケット、10のコンビニエンスストアがあり、生活に必要な施設が充実していることで環境満足度の偏差値は54となり、住民から高い評価を受けています。

マイキャッスル淵野辺スクエアの概要

「マイキャッスル淵野辺スクエア」は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、2002年3月に建てられた10階建てのマンションで、平均床面積が65㎡から76㎡の間の3LDKが主で、淵野辺駅から徒歩6分という好立地にあるため、交通の便に優れており、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル淵野辺スクエア」は1930万円から2980万円の価格帯で取引されており、同区域の中古マンション市場における平均価格と比べて適正な価格で取引されていますが、これはエリア内での5年間の33%の価格上昇率を基にしたものであり、中古市場の動向に注視して売買のタイミングを見定めることが重要です。

将来性

築22年を迎える「マイキャッスル淵野辺スクエア」の将来性については、AI分析に基づく49の偏差値からエリア平均に対してやや下回る結果が出ているものの、駅近な立地や今後のエリア開発計画を考慮に入れると、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

相模原市中央区の住環境として、マイキャッスル淵野辺スクエア周辺は治安の良さや生活施設の充実度が高く評価されており、220m圏内の交番をはじめ、多数の医療施設や商業施設が周囲に点在しているため生活の利便性が高いですし、市立の小学校・中学校も徒歩圏内にあるため、子育て世代の家庭にとっても理想的な居住環境が提供されています。

レーベンハイム古淵オーシェルベルデの概要

レーベンハイム古淵オーシェルベルデは、緑豊かな神奈川県相模原市中央区東淵野辺5丁目に位置し、JR横浜線の古淵駅から徒歩19分の距離にある地上8階建てのマンションで、総戸数58戸、築年月は2002年11月となっています。広さは61㎡の2SLDKから75㎡の4LDKまでで、価格は1600万円から3398万円と相場に見合った範囲で提供されており、特に2130万円〜2350万円の間に価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

レーベンハイム古淵オーシェルベルデの適正価格は、神奈川県相模原市中央区における他の中古マンションと比較して、平均偏差値が40とやや低めですが、過去5年間で地域内の類似物件が33%値上がりする中で7%の価値上昇を遂げています。現在の売出し価格は平均2247万円で、AIによる推定適正価格3058万円と比較すると、市場価格よりもお得感があると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えているものの、レーベンハイム古淵オーシェルベルデは将来性の評価が高く、偏差値60を記録しています。これは相模原市中央区に位置する同価格帯の他のマンションと比べても8ポイント高い数値で、このエリアのマンション市場においては非常に期待が持てる物件といえます。

環境満足度

レーベンハイム古淵オーシェルベルデ周辺には、生活に必要な病院が21件、スーパー5件、コンビニ9件があるほか、相模原市立淵野辺東小学校が近隣に位置しており、子育てしやすい環境となっています。治安の面では、交番まで距離がありますが、ハザードマップによる評価では地盤が固く、洪水や高潮による危険も低いエリアにあり、総合的に見て環境満足度は高いと評価されるでしょう。

ナイスパークステイツ淵野辺の概要

ナイスパークステイツ淵野辺は、都心へのアクセスも良好な神奈川県相模原市中央区に位置し、平米数60㎡から94㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、家族層にも適した住環境を提供しています。2000年8月に築かれた総戸数132戸のこのマンションは、最寄りの淵野辺駅から徒歩14分という利便性の高さも魅力の一つであります。

適正価格（売却）

ナイスパークステイツ淵野辺の販売価格範囲は1,650万円から3,400万円で、市場データと機械学習を駆使した分析によれば、同区域内の似た条件の物件の5年間の平均価格上昇率は33％に対して、本物件は僅か6％の価格低下を記録しており、現状の市場価格水準を反映しており、購入者にとって価値のある投資機会を提供しています。

将来性

築年数が国内平均より若く、交通アクセスが良い点から、ナイスパークステイツ淵野辺の将来性は高く評価されており、AI分析に基づく偏差値54は地域平均を上回り、中長期の価値維持や資産価値の増加が期待できるポジティブな指標となっています。

環境満足度

生活に不可欠な施設や教育機関が周囲に充実しており、ナイスパークステイツ淵野辺は地域の安全性と便利性を併せ持つ、家族に理想的な居住エリアを形成しています。それに加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価される要因となっており、安心して長期に渡って住むことができる環境が整っています。

ドレーヴネスト古淵の概要

「ドレーヴネスト古淵」は、2002年12月に竣工された6階建てのマンションで、神奈川県相模原市中央区東淵野辺3丁目8-7に位置し、古淵駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。72㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は2470万円から4680万円となっており、その築年数に見合った豊富なライフラインを有する物件です。

適正価格（売却）

ドレーヴネスト古淵の適正価格の偏差値は42と、神奈川県相模原市中央区内での平均値43に比べてわずかに劣るものの、エリア内の類似物件としてはリーズナブルな価格設定であり、近年の市場の傾向と比較しても、5年間で33%の価格上昇を見せるエリアにあって、この物件は3%の下落を記録しています。

将来性

将来性の評価では、ドレーヴネスト古淵は偏差値57と平均よりも優れており、その駅近立地が将来にわたって継続的な価値を保つことが予測されますが、22年の経過は同価格帯の物件と比べるとやや築年数が古く、将来に向けてのリノベーションなどの必要性が考えられます。

環境満足度

「ドレーヴネスト古淵」の住環境は、治安の面で461m以内に交番が位置し、安全性が高いエリアであること、また生活便利施設が充実しており、病院50件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺にある点、洪水リスクが低い地盤や津波や高潮の影響が少ないこと、そして町田市立木曽境川小学校や相模原市立淵野辺東小学校といった教育施設のアクセスの良さが環境満足度の高さを示しています。

ドラゴンマンション相模原参番館の概要

ドラゴンマンション相模原参番館は神奈川県相模原市中央区相模原4丁目に位置し、築20年を超える15階建てのマンションで、76㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さのユニットを揃え、価格範囲は2,300万円から3,980万円となっており、相模原駅から徒歩6分という好立地に加え、矢部駅や淵野辺駅も利用可能で、通勤・通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

ドラゴンマンション相模原参番館の価格帯は、近隣の市場データを鑑みると、平均価格が3341万円で、適正価格は売却偏差値35と評価されていますが、適正推測価格4497万円との差があるため、現段階での売却はあまり適切でない可能性が高そうです。

将来性

築22年を迎えたこのマンションは、同エリア内での平均築年数よりやや古いものの、将来性に関しては偏差値59と高評価を受けており、駅近であることや、周辺開発の動向により、中長期的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ドラゴンマンション相模原参番館は、治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると環境満足度は高く、近隣には警察署や医療施設などが充実しており、ハザードマップに基づいた地域の安全性も確保されているため、安心して生活できる環境です。

プレジャーガーデン星が丘の概要

「プレジャーガーデン星が丘」は神奈川県相模原市中央区に位置し、JR相模線・上溝駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力の中古マンションで、広さは62㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで展開され、価格帯は1170万円から2298万円と相模原市中央区内での家族向け住宅市場に適した価格設定となっており、築年数は2000年11月でありながら良好な居住環境を保っております。

適正価格（売却）

プレジャーガーデン星が丘の現価格帯は、近隣の中古マンションと比較して価格推移に基づく売却偏差値が37とやや低めで、適正価格推測額としては平均1745万円に対し、マーケット分析からは2714万円と算定されており、現状売出しには控えるべきと評価されるものの、価格見直しには大いにポテンシャルがあるとAI分析しています。

将来性

プレジャーガーデン星が丘は、築年数24年と新しめで、駅からの距離も近く通勤や通学が容易ですし、周辺の発展途中な街並みとマッチした立地条件があります。将来性の評価ではAIによる偏差値が平均と同等の53ポイントで、価値の維持及び上昇が期待される環境にあります。

環境満足度

周辺環境として、プレジャーガーデン星が丘は治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しているほか、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、相模原市立星が丘小学校をはじめとする教育施設の近接も家族層にとっては高い魅力となるでしょう。

ドラゴンマンション相模原伍番館の概要

神奈川県相模原市中央区に位置する「ドラゴンマンション相模原伍番館」は、2002年の完成後、高い居住性と利便性を兼ね備えた8階建てマンションであり、70㎡から90㎡の間取りで価格は1,980万円から4,480万円の範囲で取引され、このエリアでの相場と照らし合わせると、中古マンション市場においても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

近隣マンションとの比較分析によると、平均的な価格帯が2,280万円~2,595万円である中、「ドラゴンマンション相模原伍番館」は適正価格の偏差値43と評価されており、この価格帯内での過去5年間の市場動向を考慮すると、現行価格はやや低めであり、投資目的での購入にも向いている可能性が示唆されます。

将来性

築年数22年という「ドラゴンマンション相模原伍番館」は、この地域の中古マンション市場において平均的な築年数から僅かに若い部類に入り、将来性の偏差値51を獲得しており、相模原駅からの徒歩8分という駅チカ物件である点が立地の有利さを補強し、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ドラゴンマンション相模原伍番館」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院や生活必需施設が周辺に充実しているため、環境満足度は偏差値53と高評価です。また、公的なハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害リスクが低い環境にあるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

ルイシャトレ相模原の概要

ルイシャトレ相模原は、神奈川県相模原市中央区相模原5丁目に位置し、平米数70㎡から75㎡の間の若干の広さ差がある各部屋は、2000年9月に竣工された12階建てのマンションであり、立地は相模原駅から徒歩9分という魅力的な場所にあり、築年数は20年を超えるものの、価格帯は1880万円から3480万円と地域市場に見合った価格設定で、特に1970万円から1980万円の価格帯が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

当マンションの価格は、相模原市中央区の他の中古マンションの動向を分析した結果、平均偏差値43と比較し、1ポイント低いとされており、過去5年で33%もの高騰を見せる市場の中でルイシャトレ相模原は価値が9％減少しているという事実がありますが、独自AIによる推定適正価格2823万円と現在の平均売り出し価格2181万円との間には、市場価格を下回る可能性が指摘されており、売却の適時を見極める必要があります。

将来性

相模原市中央区にあるルイシャトレ相模原は、築24年とやや古めながらも、中央区の相当築年数のマンションに比べて3年ほど新しく、駅からの徒歩9分という良好なアクセス性を考慮すると、将来性の偏差値は51と地域の平均をわずかに下回るものの、交通利便性や周辺環境の良さから、中長期的な視点でのポテンシャルは依然として存在すると評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安の面でも高く評価され、交番が489m以内にあるほか、病院や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が豊富にあることや、地盤が固く洪水のリスクが低いとされるハザードマップデータも支持しています。さらに、相模原市立中央小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが挙げられます。

グランイーグルWing橋本エターナルタワー140の概要

グランイーグルWing橋本エターナルタワー140は神奈川県相模原市中央区南橋本1丁目に位置し、南橋本駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある13階建ての中古マンションです。65㎡の2SLDKから111㎡の4LDKまで、幅広い層に対応する多様な間取りがあり、価格帯は2,000万円から3,990万円となり、市場の動向を反映した適正な価格設定がされています。築年月は2001年で、全体としては優良な状態が維持されています。

適正価格（売却）

グランイーグルWing橋本エターナルタワー140の適正価格は、近隣の市場データと比較して平均偏差値43に対し34と低めです。神奈川県相模原市中央区の同規模マンションの価格が平均で5年間で33％上昇している中、本物件は14％の価格下落を示しており、現状では売却に際してのタイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

神奈川県相模原市に位置するグランイーグルWing橋本エターナルタワー140は、築23年とやや古いものの、将来性の偏差値は55と平均よりも高く、駅チカであり利便性の高さは将来的な価値向上にも寄与するでしょう。また、市の開発計画なども将来の価値を左右する大きな要素となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で、グランイーグルWing橋本エターナルタワー140は環境満足度の高いマンションです。最寄りの交番までの距離は約976mとやや距離がありますが、近隣には医療施設19件やスーパー4件、コンビニ8件があり、生活面での不便はほとんどありません。また、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いほか、小学校・中学校も近く、子育て環境としても適した立地となっています。

びゅうパルク相模原矢部の概要

「びゅうパルク相模原矢部」は、神奈川県相模原市中央区矢部2丁目に位置し、矢部駅から徒歩5分と非常に交通アクセスが良好な立地にあり、2002年に竣工された9階建てのマンションで、売り出し中の平米数67㎡の3LDKが1,580万円から、87㎡の4LDKが3,720万円と立地を考慮した魅力的な価格設定で、特に2690万円から2990万円の価格帯が最も多いようです。

適正価格（売却）

「びゅうパルク相模原矢部」の平均売り出し価格は2893万円となっており、マンションマーケットが独自に開発したAIが推測する適正価格3267万円と比較してお買い得感がありますが、同エリアの中古マンション市場価格が過去5年で平均33％上昇している中、この物件は20％の価格低下を見せており、投資としての売却時の適正価格はやや割安な傾向にあると言えるでしょう。

将来性

築20年以上の「びゅうパルク相模原矢部」ではありますが、駅に近い利便性の高い立地であることから、将来的な価値が見直される可能性はありますが、周辺の中古マンションと比較すると将来性の評価はやや低めの43となっており、中長期の投資には注意が必要です。

環境満足度

びゅうパルク相模原矢部の周辺環境は高く評価されており、治安の面では近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も数多く点在しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認でき、相模原市立富士見小学校や相模原市立中央中学校といった教育施設も身近にあり、家族での居住に適した環境が整っています。

レクセルマンション淵野辺第3の概要

「レクセルマンション淵野辺第3」は、神奈川県相模原市中央区富士見3丁目に位置し、広さ66㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKまでの住戸を提供しており、矢部駅と淵野辺駅の両方から徒歩約13分という便利なアクセスを誇っています。築年数は2001年2月の竣工で、全7階建てのマンションで総戸数は58室と中規模ながらも落ち着いた住環境が魅力です。価格帯は1,650万円から2,999万円の範囲であり、周辺市場における中古マンションの動向を考慮すると、現在の価格設定は概ね市場相場と一致しています。

適正価格（売却）

「レクセルマンション淵野辺第3」は、適正価格の売却偏差値41を持っており、同エリア内の他物件と比較してやや価格が低めに設定されている状況です。相模原市中央区の中古マンション市場の過去5年間の33％の価値上昇に対して、本物件は下落傾向にあり、購入のうえで価格交渉の余地が見込める可能性があります。適正価格の推計では、現在の市場環境下で2,928万円が適正とされながら、中央価格帯は2,190万円前後で取引されているため、購入希望者には有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

築年数23年の「レクセルマンション淵野辺第3」は、将来性において偏差値52を獲得しており、これは周囲の同価格帯の物件と比較しても競争力のある数値です。このエリアは人口流入が見込まれる地域であり、将来的にも価値が下落しにくい立地条件を有しています。交通アクセスの良さとエリア内でのポジションが、将来的な不動産価値の保持や上昇に大きく貢献することが期待されます。

環境満足度

「レクセルマンション淵野辺第3」は環境満足度の偏差値48を記録しており、近隣にある相模原市立富士見小学校までのアクセスが良いのは子育て世代にとって大きな利点です。また、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、交番の存在も治安の面での安心感を与えます。加えて、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低いなどの環境メリットが見受けられ、安全性に関しても好評価が得られる地域です。

ダイアパレス相模原清新グランガーデンの概要

ダイアパレス相模原清新グランガーデンは、神奈川県相模原市中央区清新7丁目に位置し、築年数20年を迎える9階建てのマンションで、相模原駅からは徒歩14分という利便性があります。総戸数82戸のこの物件は、55㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、現在の販売価格帯は1,680万円から3,499万円で、地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

現在の価格帯1,680万円から3,499万円は、近隣市場データとAI分析によると適正価格2772万円からは低めであり、近年相模原市中央区の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、ダイアパレス相模原清新グランガーデンの価値はこれから増加する可能性を秘めていますが、現時点では投資としての売却には不向きな傾向にあります。

将来性

築20年という年数は、神奈川県相模原市中央区の中古マンションの平均築年数と比較しても若く、今後の大規模修繕やリノベーション次第で価値を高める潜在能力を持っています。加えて、駅からの距離や今後の地域開発計画を考慮すると、将来性の評価は今後上向く可能性を秘めています。

環境満足度

交番が増えるなど周辺環境の改善が見込まれる一方で、現時点では治安面での懸念が一部で指摘されています。しかしながら、教育施設に恵まれ、要所に位置する病院や商業施設が充実していること、そしてハザードマップに基づく安全性の高さから、生活環境としては非常に魅力的なエリアであると言えるでしょう。

マイキャッスル淵野辺エクセレントステージの概要

「マイキャッスル淵野辺エクセレントステージ」は、神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目に位置し、2000年3月に竣工された7階建てのマンションです。55室を有し、住戸の広さは67㎡から81㎡で、3LDKのプランが中心です。価格は1,780万円から3,380万円となっており、最寄りの淵野辺駅までは徒歩12分、矢部駅までは徒歩15分と利便性も高いです。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区の不動産市場における価格推移を考慮すると、マイキャッスル淵野辺エクセレントステージの偏差値45は、市場平均偏差値43と比較して適正であると言えます。中古マンション市場では、同区域の物件価格が過去5年間で約33％上昇している中、本物件は14％の価格低下をみせていますが、その結果、購入者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築23年を迎えるマイキャッスル淵野辺エクセレントステージは、神奈川県相模原市中央区における同価格帯の他マンションより若干築年数が少なく、将来性の偏差値48で市場平均を下回ることなく、一定の将来価値が見込まれています。交通の利便性も鑑みれば、長期的な投資視点で評価される可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが期待できる交番が723mの距離にあり、また、病院数33件、スーパー3件、コンビニ7件といった充実した生活インフラが特徴です。自然災害リスクが低い地域に立地していることから、安全性にも配慮された生活環境の中、教育機関にも恵まれており、周辺には相模原市立淵野辺小学校、相模原市立大野北小学校、相模原市立大野北中学校が点在しています。

ライオンズマンション相模原さくら通りの概要

ライオンズマンション相模原さくら通りは、神奈川県相模原市中央区富士見6丁目に位置し、95㎡から105㎡の広さを持つ4LDKのマンションで、価格帯は約2400万円から約3880万円となっており、2001年の竣工当時から多くの家庭に選ばれる住まいとなっています。

適正価格（売却）

同エリアでの中古マンション市場動向に基づくと、ライオンズマンション相模原さくら通りの適正価格は平均売り出し価格3180万円〜3480万円に対して、マンションマーケット独自AIによる推測価格が4743万円とされ、現在の価格が市場価値に比べ下落していることが示されています。

将来性

築23年のライオンズマンション相模原さくら通りは、近隣駅から徒歩約20分の立地にあり、将来性の偏差値が50という評価を受けていることから、中長期的には価値の維持が見込まれる神奈川県内の中古マンション市場では穏やかな投資先と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、相模原市立中央小学校や相模原市立富士見小学校などの教育施設の充実性、病院やコンビニといった生活利便施設の豊富さ、治安の良さや地盤の安定性に加え、津波や高潮のリスクが少ない立地という要因から、環境満足度は58と高評価を受けています。

ディナスカーラ南橋本の概要

「ディナスカーラ南橋本」は、神奈川県相模原市中央区南橋本1丁目に位置し、南橋本駅から徒歩わずか6分、利便性の高い地域にある8階建てマンションです。2003年12月の竣工以来、70㎡から85㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの多様な住戸を提供し、現在の市場価格は1930万円から3390万円の範囲で、周辺の中古マンション相場と比較して競争力があります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、相模原市中央区における中古マンション市場との相対評価において、総合偏差値46に対して40とやや低めに位置していますが、近年の相模原市の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、価格競争力は充分にあり、今後の市場の変動によっては投資価値が出る可能性も秘めています。

将来性

築年数が20年近くのディナスカーラ南橋本が将来性の偏差値42を記録していることは、建物の状態や維持管理が良好で、設備の更新やリフォームにより価値の向上が期待できることを示唆しており、特に駅近という立地条件は長期的な需要を見込める良好なファクターです。

環境満足度

ディナスカーラ南橋本は、環境満足度の評価が高く、周辺の生活便宜施設の豊富さや安全性の高さ、さらに相模原市立小山小学校や相模原市立小山中学校へのアクセスの良さも含めて、家族層にとって魅力的な居住環境を提供しており、緑豊かな街並みと相まって、安定した住み心地を期待できます。

ライオンズヴィアーレ淵野辺の概要

「ライオンズヴィアーレ淵野辺」は、神奈川県相模原市中央区共和3丁目に位置し、2004年9月に竣工した7階建て、総戸数51戸のマンションで、3LDKの60㎡の住戸が1980万円、4LDK88㎡の住戸が3680万円で取引され、その価格帯は淵野辺駅徒歩12分という便利な立地を考慮しても、周辺市場に見合った適正な価格範囲であると評価されています。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィアーレ淵野辺」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、平均の偏差値43に対して約0ポイントと僅かな差であり、周辺エリアの物件価格が5年間で33％の値上がりを見せる中、19％の価格下落をしているため、市場に即した売却タイミングではないと見受けられます。

将来性

築年数が20年で周辺の同価格帯マンションと比較して若干新しい「ライオンズヴィアーレ淵野辺」は、将来性の点での偏差値は44ポイントと、エリア平均に比べて8ポイント低く評価されているが、淵野辺駅への徒歩アクセス可能な立地という点で中長期的な価値は保有しています。

環境満足度

「ライオンズヴィアーレ淵野辺」周辺は環境満足度が高く、最寄りの交番まで703mと治安の面で信頼性があり、病院32件、スーパー3件、コンビニ11件と日常生活に不可欠な施設も充実しており、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安全で洪水や津波のリスクが低いエリアに所在し、加えて相模原市立共和小学校、相模原市立共和中学校、相模原市立由野台中学校が近隣にあるため、家庭向けの住環境としても理想的です。

アクティス相模原の概要

アクティス相模原は、神奈川県相模原市中央区清新7丁目に位置しており、南橋本駅より徒歩15分、相模原駅からは徒歩16分という通勤や通学に便利な立地で、平成12年10月築の7階建て総戸数55戸のマンションです。広さは66㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は1610万円から2599万円の範囲で、中古マンション市場における相場と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

アクティス相模原は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値が43である中、売却偏差値は41とやや劣るものの、広さや立地を考慮すれば適正価格帯にあると考えられます。2000年の竣工以降、市場における価格推移と比較しても、一部の価格帯で価値が減少しているものの、長期的な資産価値を考えた売却戦略を立てることで適切なタイミングでの売却が期待できるでしょう。

将来性

24年の築年数を持つアクティス相模原は、現代の住宅性能を踏まえても比較的新しい部類に入ります。神奈川県相模原市中央区の他の物件と比較しても、将来性偏差値は48と平均値をわずかに上回っており、駅からの距離が若干ある点を補うべく、地域の発展や交通網の改善が期待されるエリアです。長期的な視点での投資価値は高く評価される可能性があります。

環境満足度

アクティス相模原の環境満足度は、周囲の治安や生活利便性に着目しても高い水準を保っています。交番が1.195km以内にあり、治安維持については十分な配慮がされており、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ13件が点在しており、毎日の生活が非常に便利です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、相模原市立清新小学校、相模原市立清新中学校が近く、子育て世代にとっても良好な環境と言えます。

ライオンズステーションプラザ南橋本の概要

ライオンズステーションプラザ南橋本は、神奈川県相模原市中央区に位置し、南橋本駅から徒歩6分の利便性を誇る10階建てのマンションです。2001年3月に完成し、全73室のうち67㎡の3LDKが1750万円から、83㎡の4LDKが3180万円の価格帯で市場に出回っており、中でも1880万円から2080万円の価格帯がもっとも多く見られます。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区の平均と比較しても適正価格の売却偏差値が40と低めであり、周辺地域の中古マンション価格が5年で33％上昇する中、ライオンズステーションプラザ南橋本の価格は13％下がっています。AIの推測価格が約2808万円のところ、平均販売価格が約2041万円となっており、売却には現時点で不適切と考えられます。

将来性

築23年と周辺の平均築年数より4年若いライオンズステーションプラザ南橋本は、将来性の点で評価されており、AIに基づく将来性の偏差値は48で、地域平均よりはわずかに低いものの、その駅近の立地は将来的な価値を高める要素と見なされます。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ南橋本の環境満足度は、交番が1011m以内と他の施設に比べやや遠いことを除けば高く、医療施設が22件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア6件と充実した生活環境を提供し、また地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地となっています。

ロアーブルビュー相模原の概要

「ロアーブルビュー相模原」は、神奈川県相模原市中央区の利便性が高いエリアに位置し、2003年の竣工以来、ファミリー層に人気の13階建て、総数45戸のマンションです。64㎡の3LDKから74㎡の2SLDKといった広さの部屋が1990万円から3280万円で販売されており、相模原市中央区の市場動向と比較して広さと価格のバランスが取れた物件といえます。近隣には相模原駅が徒歩6分という駅近であり、小・中学校も徒歩圏内に存在する家族向けの立地条件を備えています。

適正価格（売却）

相模原市中央区での中古マンション市場を分析すると、ロアーブルビュー相模原は適正価格の偏差値41を記録し、平均偏差値43より僅かに低いことが明らかになります。周辺のマンションが過去5年で33％値上がりしている中、この物件は13％の価格下落を経験しており、現在の市場価格2520万円は、AIによる推定適正価格3203万円と比較すると、投資としての売却よりも居住目的での購入を考慮するべき時期かもしれません。

将来性

築年数が20年を超えるロアーブルビュー相模原は、周辺エリアの同価格帯物件よりも新しく、将来性の偏差値は39となりますが、これは地域平均より13ポイント下回る数値です。ただし、利便性の高い立地であるため、維持管理が適切に行われているかぎり、中長期にわたって価値を保持する可能性は十分にあります。

環境満足度

ロアーブルビュー相模原の環境満足度は偏差値55を記録しており、神奈川県公安委員会が提供する治安情報とも合致する安全な立地にあります。275m以内に交番があるほか、75件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支えるインフラが整っています。また、国土交通省が提供するハザードマップ上では地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域に位置しています。

レクセルプラッツァ相模原の概要

レクセルプラッツァ相模原は、神奈川県相模原市中央区小町通1丁目に位置し、相模原駅から徒歩20分の距離にある2000年2月竣工のマンションで、全133室の規模を誇ります。各種住戸の広さは54㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様で、市場での売出価格は1780万円から2680万円の範囲にあり、このエリアにおける中古マンション市場の動向と比較しても非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

相模原市中央区における同条件の物件が過去5年間で33%の価格上昇を記録している中、レクセルプラッツァ相模原は価格が24%下落しており、市場平均の2871万円に比べて売出し平均価格が2066万円となっているため、売却時の適正価格は市場と乖離しており、現在は売り時とは言えない状況であるとAIによる分析からも推察されます。

将来性

築年数24年のレクセルプラッツァ相模原は、相模原市中央区における同額帯の他のマンションと比較して築年数が若干若い方であり、駅からの距離が徒歩20分という点を考慮すると、AIに基づく将来性の偏差値は43であり、この地域の平均に比べると若干低いですが、市街地へのアクセス改善や周辺地域の開発が進むことによる価値上昇の可能性は見込まれます。

環境満足度

レクセルプラッツァ相模原は、近隣に相模原市立清新小学校や相模原市立清新中学校が位置し、家族層にとって魅力的な住環境を構築しています。食料品店や医療施設が豊富に点在しており、660m圏内に交番があるため安全性が高いとされています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアであることから、環境満足度は高いと評価されています。

サンライズステージ相模原清新の概要

「サンライズステージ相模原清新」は、神奈川県相模原市中央区清新3丁目に位置する、70㎡の3LDKを中心とした8階建てのマンションで、2004年の竣工以来、地域のファミリーターゲットの住居として確固たる地位を築いています。価格帯は1780万円から2980万円で、相模原市中央区の他物件と比較しても競争力を持つ価格設定がされており、品質と価格のバランスが評価されています。最寄りの南橋本駅、相模原駅までは徒歩圏内であり、通勤・通学に便利な立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

相模原市中央区の不動産市場を分析した結果、サンライズステージ相模原清新の中古物件価格は、平米単価での地域平均価格と比較し、一定の魅力を持つ範囲内にあることが判明しました。近年のマーケットトレンドを踏まえ、平均売却価格が約2191万円で推移している現状は、市場における投資価値の見極めに重要なデータと言えます。総合的な売却偏差値は45と平均的ですが、適正価格の評価では39とやや控えめながらも、購入者にとってはお得感のある価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築年数が20年と相模原市中央区内の同じ価格帯の物件と比較して若い「サンライズステージ相模原清新」は、将来性の観点からも注目に値します。AIによる推計では将来性の偏差値は45となっており、周辺地域の発展と共に価値を高めるポテンシャルを持っています。また、相模原駅までの徒歩圏内というアクセスの利便性も、将来的な価値上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値50と平均的でありながら、治安や日常生活に必要な施設へのアクセスという点では高い評価を受けています。周辺には相模原市立清新小学校や相模原市立清新中学校があり、子育て世代には嬉しい環境が整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、住むにあたって安心感を提供するポイントです。

グリーンティエラ星が丘の概要

神奈川県相模原市中央区に位置するグリーンティエラ星が丘は、2002年築の7階建てで総戸数117戸から成るマンションで、広さは75㎡の3LDKから119㎡の4LDKまであり、価格は1,980万円から3,080万円の範囲に設定されており、その中でも2,180万円から2,280万円の価格帯が最も一般的です。上溝駅まで徒歩7分の好立地に在り、利便性に優れた生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

グリーンティエラ星が丘は、相模原市中央区の中古マンション市場において、総合売却偏差値が平均43に対して35と評価され、適正価格偏差値はさらに低いとされており、このエリアの中古マンション価格が過去5年で約33%の上昇を見せている中、本物件は価格が下落傾向にあることから、現時点での売却には不向きであると考えられます。

将来性

築22年のグリーンティエラ星が丘は、同エリアの同価格帯にあるマンションと比べて新しく、将来性の偏差値は39と平均よりも13ポイント低いものの、立地の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性の点で環境満足度偏差値56を得ているグリーンティエラ星が丘は、交番が414m以内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており安心して暮らせることができ、自然災害のリスクも低いとされています。また、近隣には信頼のおける学校が複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が提供されています。

アプレ南橋本駅前アーバンフォレストの概要

「アプレ南橋本駅前アーバンフォレスト」は、神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目に位置し、南橋本駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は2000年3月で、11階建の建物は115世帯を有し、広々とした50㎡の2LDKから最大75㎡の3LDKまでのさまざまな居住空間があり、価格帯は約1390万円から3180万円となっており、特に1980万円から2370万円の価格帯に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区の不動産市場における価格の変動を分析した結果、アプレ南橋本駅前アーバンフォレストの適正価格は、総合偏差値43に対して2ポイント低い41と評価され、過去5年間で33％の価格上昇が見られるエリア内の他物件と比べて下落傾向にあり、マンションマーケットのAIによる予測では適正推測価格が2806万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は2085万円と評価されており、売り時とはいえない市場環境が示されています。

将来性

24年の築年数を持つアプレ南橋本駅前アーバンフォレストは、神奈川県相模原市中央区内の類似物件と比較してやや新しい部類に入り、交通の利便性も高いため魅力はあるものの、AIによる将来性の評価は偏差値36と平均より低く、他のエリアでの投資先と比較した場合においても、将来性の面では見劣りがする可能性があります。

環境満足度

アプレ南橋本駅前アーバンフォレストは、周辺環境として交番が1025m以内に位置しており、治安に関しては一定の懸念があるものの、23件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが過ごしやすい生活環境を提供しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされ、学校環境も充実しており、相模原市立小山小学校や相模原市立小山中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとって安心して選べる住環境が整っています。

プレステージさがみ夢大通りの概要

プレステージさがみ夢大通りは、2003年に竣工された14階建てのマンションで、神奈川県相模原市中央区相模原8丁目1-1に位置し、平米数は58㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2180万円から3890万円となっており、多くの居住者から2980万円〜3280万円の間での取引がされています。

適正価格（売却）

プレステージさがみ夢大通りの適正価格は、地域の価格動向と比較すると5ポイント低めの38で、周辺の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、本物件は市場推定価格の4068万円と比較して低い3124万円の出価に設定されており、売却タイミングとしては現状推奨されない状況です。

将来性

相模原市の中央区にあるプレステージさがみ夢大通りは、築21年とエリア内同価格帯平均のマンションより僅かに古いが、相模原駅まで徒歩7分という立地の良さに加えて、将来性の偏差値は30となっており、周辺平均と比べるとやや低いものの、都市機能の拡大やエリア再開発の可能性を考慮すると将来価値は見直される余地を持っています。

環境満足度

プレステージさがみ夢大通り周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、また国のハザードマップに基づいても地盤は固く、自然災害リスクが低い地域とされています。さらに相模原市立清新小学校や相模原市立清新中学校が近く、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。