神奈川県横須賀市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーパークスザウイングフォートの概要

シーパークスザウイングフォートは神奈川県横須賀市平成町に位置し、70㎡の2SLDKが2500万円から、100㎡の3LDKが4980万円までの価格帯で提供されており、平成13年に建築された9階建てのマンションです。総戸数は242戸で、最寄駅である県立大学駅まで徒歩7分という好立地が魅力的な物件であり、横須賀中央駅や堀ノ内駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

シーパークスザウイングフォートの中古価格は、エリアの市場動向と比較してやや高めで、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は3864万円とされ、現在の平均価格3173万円は売り時とは言えない水準ですが、周辺相場の40％上昇に比べて25％の価値上昇が見られます。

将来性

築年数が23年でエリア平均の築年数よりも若干古いこの物件ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は70ポイントと高めで、駅近という立地の良さが長期的な価値保持に寄与すると見込まれています。

環境満足度

シーパークスザウイングフォートの立地は治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤も堅固で洪水リスクが低く、高潮の影響も比較的受けにくい地域に建っています。横須賀市立田戸小学校や横須賀市立山崎小学校が周辺にあることも家族層には安心の素材です。

ベイスクエアよこすか3番館の概要

「ベイスクエアよこすか3番館」は、神奈川県横須賀市本町に位置し、便利な交通アクセスとして汐入駅から徒歩5分の距離にある魅力的な14階建てマンションで、2000年5月に竣工されたこの物件は、3LDK、72㎡のゆとりある空間を提供しており、豊かな住環境とともに快適な都市生活を楽しむことができます。

適正価格（売却）

横須賀市の中古マンション市場において、ベイスクエアよこすか3番館は3380万円という価格で売り出されており、周辺物件との価格動向を分析した結果、この物件は市場価格に対して適正な価格帯であることが示されており、高騰するエリアの中での落ち着いた価格設定は、購入を考える上でのポジティブな指標となります。

将来性

ベイスクエアよこすか3番館は築年数が24年とやや歴史を感じさせるものの、駅チカ立地と充実した周辺環境が組み合わさり、将来性を秘めた物件として評価されています。AIに基づき算出された偏差値は53と高く、エリア内での需要の持続性を示唆する数値となっております。

環境満足度

ベイスクエアよこすか3番館のエリアは、105m以内に交番が存在し、治安の良さが際立ちます。また、周辺には医療施設81件、スーパー2件、コンビニ15件があり、生活面での利便性は抜群です。更に、横須賀市立汐入小学校が近隣に位置し、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、高潮影響の少ない地盤に恵まれた地区であると言えます。

ディモーラ横須賀中央の概要

ディモーラ横須賀中央は、神奈川県横須賀市小川町に位置し、2003年10月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は19戸です。61㎡の2LDKが約2680万円、75㎡の3LDKで約3480万円の価格帯を形成しており、横須賀中央駅から徒歩11分という通勤・通学に適した立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

ディモーラ横須賀中央の価格設定は、2003年築の中古マンションとしてはやや高めであり、周辺市場データに基づくと、現在の平均価格は3246万円でありながら推定される適正価格は3418万円とされ、価格については将来的な値上がり余地が見込まれます。

将来性

将来性の面では、ディモーラ横須賀中央は21年の築年数を考慮しても、駅近というロケーションや地域の発展を鑑み、将来的に不動産価値が上昇する可能性が高いことを示す偏差値57を獲得しています。

環境満足度

環境面での評価は、ディモーラ横須賀中央が提供する治安の良さや施設の充実度に優れ、周辺には複数の小学校や中学校が存在し、家族層にも適した住環境となっていることが評価され、偏差値44を記録しています。

よこすか海辺ニュータウンシーサイドスクエアノースコーストの概要

神奈川県横須賀市平成町に位置する「よこすか海辺ニュータウンシーサイドスクエアノースコースト」は、県立大学駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションであり、築年数は2001年と歴史を感じさせるが、その分、成熟した住環境を提供しています。71㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さで構成され、2490万円から4350万円という範囲で価格が設定されており、特に2780万円から3280万円の価格帯に多くの物件が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、「よこすか海辺ニュータウンシーサイドスクエアノースコースト」は適正価格の偏差値43を記録しており、この地域の中古マンション市場平均と比較して価格競争力があると分析されています。たとえば、近隣物件の価格が過去5年で約40%も上昇している中、本物件はわずか3%の上昇に留まっているため、将来的に価格上昇の余地が期待できるかもしれません。

将来性

築22年を迎える「よこすか海辺ニュータウンシーサイドスクエアノースコースト」は、将来性が高い物件として59の偏差値を獲得しています。この評価は、駅近の便利な立地や、周辺の発展性、さらには建物管理状態などを考慮するAI分析によるもので、同エリア内の他物件と比較しても優位な将来性が予測されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が435m以内に位置し、豊富な医療施設や買い物施設が近隣に充実している「よこすか海辺ニュータウンシーサイドスクエアノースコースト」は、環境偏差値が39と評価されています。また、自然災害リスクに対しても地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い立地であり、津波の危険性がある場合でも避難計画が策定されている。横須賀市立田戸小学校や横須賀市立山崎小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ルイシャトレ夏島パルメーアの概要

ルイシャトレ夏島パルメーアは神奈川県横須賀市追浜本町に位置し、緑豊かな住環境と追浜駅からわずか徒歩7分という利便性の高さを兼ね備えた2002年築の8階建てマンションです。物件の広さは72㎡から90㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りオプションが豊富にあり、価格帯は2,080万円から3,080万円までの幅広い選択肢が提示されており、この地域の不動産市場の中で一定のニーズを満たしています。

適正価格（売却）

横須賀市内の中古マンション市場を精査した結果、ルイシャトレ夏島パルメーアの適正売却価格は平米数や立地条件を考慮に入れた上で2,080万円から3,080万円と推定され、比較的妥当な範囲内であることが確認されましたが、周辺物件の相場と比較して若干の価格調整の余地があると見受けられます。

将来性

ルイシャトレ夏島パルメーアは築20年を超える老朽化の兆しを見せ始めている一方で、継続的なメンテナンスとエリア内での近代的な街づくりの流れを受け、将来的な価値向上が見込まれます。立地や交通アクセスの良さは長期的な資産価値を維持する重要な要素となるため、将来性には高い評価を与えることができます。

環境満足度

周辺の治安や公共施設、学校の充実度を鑑みると、ルイシャトレ夏島パルメーアはファミリー世帯にとって魅力的な居住環境を提供しています。治安の良さを示す交番の近接や、周辺に散在する医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需品のアクセスの良さは日常生活の利便性を格段に高めており、さまざまなライフスタイルに対応可能な環境満足度の高さを誇っています。

よこすか海辺ニュータウンリーデンスコートの概要

よこすか海辺ニュータウンリーデンスコートは、神奈川県横須賀市安浦町に位置し、県立大学駅から徒歩5分の好立地にある2003年築の14階建てマンションです。総戸数239戸で、広さは72㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、市場価格は2600万円から3990万円の間で推移しており、特に3150万円から3280万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、よこすか海辺ニュータウンリーデンスコートの現在の価格設定は、週辺の中古マンション相場を鑑みると、平均的な偏差値39に対して42とやや高い偏差値を示しています。ただし、過去5年間で周辺の物件価格が40%上昇する中、本マンションは4%価値が下落しており、AIが予測する適正価格3825万円に比べ売出し平均価格が3207万円となっているため、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

よこすか海辺ニュータウンリーデンスコートは築年数が21年となり、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数と一致していますが、立地の良さが将来性を示唆しており、AIによる分析で54という将来性の偏差値を得ており、平均よりも5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

よこすか海辺ニュータウンリーデンスコートは治安の面で優れており、交番が200m圏内にあります。生活環境も良く、医療施設が55件、スーパー5件、コンビニ10件と充実しています。地盤は安定しており洪水リスクは低いですが、津波発生時には高いリスクがあることに留意する必要があります。また、横須賀市立田戸小学校および横須賀市立山崎小学校が周辺にあり、子育て環境としても適していると言えます。

よこすか海辺ニュータウンシーサイドスクエアサウスコートの概要

神奈川県横須賀市に位置する「よこすか海辺ニュータウンシーサイドスクエアサウスコート」は、県立大学駅から徒歩9分に立地し、サイズは72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2749万円から3480万円となっており、2001年築の総戸数78戸のマンションです。

適正価格（売却）

横須賀市内の同条件の物件価格と比較すると、「よこすか海辺ニュータウンシーサイドスクエアサウスコート」の売却偏差値は43と、やや平均を下回るものの過去5年の市場動向を見ると、周辺物件が40%高騰する中で2%の価格下落を見ており、現在の平均売り出し価格が2982万円と市場予測価格3567万円を下回っていることから、売却の適正価格としては少し抑え目であると評価されています。

将来性

「よこすか海辺ニュータウンシーサイドスクエアサウスコート」の将来性評価は55ポイントで、これは周辺エリアの同規模マンションの平均偏差値49に対して高く、築23年という年数を考慮しても、駅近の利便性や今後のエリア開発を見込んで投資としても有望とされています。

環境満足度

このマンションは、徒歩圏内に治安を守る交番、医療施設や買い物施設が豊富にあり、横須賀市立田戸小学校・山崎小学校が近くにある点などから、ファミリー層にとっても生活環境が整っていると言えます。さらに、災害リスク評価においても地盤が強固で洪水リスクが低い一方で、津波の危険性はあるものの、高潮の影響は少ないとされています。

よこすか海辺ニュータウンソフィアステイシアの概要

よこすか海辺ニュータウンソフィアステイシアは神奈川県横須賀市平成町に位置し、県立大学駅から徒歩9分にある14階建てのマンションで、築20年を経ても魅力的な住環境を保持しています。71㎡の3LDKが2680万円から、100㎡の3SLDKが3980万円の価格帯で、多くは3000万円台前半で取引され、ファミリーに適したサイズと価格で提供されています。

適正価格（売却）

よこすか海辺ニュータウンソフィアステイシアの中古物件価格は、神奈川県横須賀市の不動産市場と比較して偏差値40を持ち、平均価格が横須賀市全体で上昇傾向にある中、本物件は適度な下落を見せています。このことから、投資対象としては控えめながらも、自己居住用途での購入を検討するには適正な価格帯といえます。

将来性

築20年が経過しているよこすか海辺ニュータウンソフィアステイシアは、駅からの近さや街の整備状況を鑑み、将来性の偏差値が59と評価されており、再開発などの地域プロジェクトの進展次第では価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性はよこすか海辺ニュータウンソフィアステイシアの大きな魅力で、周囲には交番や医療施設、教育機関の山崎小学校が近接し、ハザードマップによるリスク評価も地盤が安定しており比較的安全な地域であることを示していますが、津波発生時の危険性は留意する必要があります。

夏島パークハウスの概要

夏島パークハウスは、神奈川県横須賀市浦郷町に位置し、平均的な3LDKが約69㎡から大きな4LDKで約81㎡までの広さを提供する9階建ての住宅施設です。2001年5月に竣工したこの物件は、最寄駅である京急本線の追浜駅まで徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。現在の市場における売却価格は、1,750万円から3,080万円の範囲で設定されており、横須賀市内の平均価格と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

夏島パークハウスの売却価格に関しては、マーケットの動向と比較すると適性をわずかに下回る設定になっています。具体的には、横須賀市内の同等条件の中古マンション市場が過去5年で価格上昇を見せる中、この物件は売り出し価格が下落傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によると、この物件の予測適正価格が3,751万円であるのに対し、現行の平均売り出し価格が2,593万円となっており、市場の動向に即した適正な価格設定が求められる状況です。

将来性

夏島パークハウスの将来性を考える際、築年数が23年と新しい物件ではないものの、周辺の同価格帯物件と比べても平均的な築年数であり、立地の良さが将来的な価値を左右する重要な要素となります。AIによる分析では、将来性の偏差値は42ポイントと平均以下ですが、これは既に基本条件の良さを価格に反映させているためと考えられます。

環境満足度

治安の良さとともに、夏島パークハウス周辺は生活利便施設が充実しており、病院が54件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア8件と日常生活に必要なお店が揃っています。さらに、自然災害からのリスクが比較的低い地域であることがハザードマップによって示されており、横須賀市立浦郷小学校、横須賀市立夏島小学校、横須賀市立追浜中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。これらの点が環境満足度の高評価を支えており、特にファミリー層には魅力的な居住エリアです。

リステージパークサイド横須賀中央の概要

リステージパークサイド横須賀中央は、神奈川県横須賀市本町2丁目に所在し、2002年12月に完成した8階建てのマンションで、総戸数26戸、広さは53㎡の1SLDKから最大73㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は2,670万円から2,890万円となっており、物件は汐入駅から徒歩8分、横須賀中央駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

リステージパークサイド横須賀中央の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、価格上昇率が18％と平均よりも低く、現在売り出し中の平均価格が2,543万円に対してマンションマーケット独自AIの推測適正価格が3,503万円であるため、今は売却を見送るのが妥当な時期と評価されています。

将来性

築年数が約22年と、横須賀市内の同価格帯のマンションに比べて若干新しいリステージパークサイド横須賀中央は、将来性の面においても高い評価を受けており、マンションマーケットのAI分析による偏差値62を記録し、立地の良さや今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安、生活利便性において高い評価を得ているリステージパークサイド横須賀中央は、交番が167m以内にあり、病院96件、スーパー2件、コンビニ18件と充実した周辺施設が目立ちます。さらに地盤の脆弱性や洪水リスクは低いものの、津波や高潮リスクには留意が必要ですが、学校教育環境も横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立汐入小学校、横須賀市立常葉中学校、私立横須賀学院中学校が近隣にあることも含め、総合的に環境満足度は高い評価を受けています。

ザヴィスタ久里浜の概要

神奈川県横須賀市に位置する「ザヴィスタ久里浜」は、2003年5月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は51戸、京急久里浜駅から徒歩5分、JR久里浜駅から徒歩9分と2つの駅にアクセスしやすい立地です。68㎡の3LDKが2480万円から、79㎡の3SLDKが3430万円までの価格帯で展開され、立地や広さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ザヴィスタ久里浜」の中古価格が2480〜3430万円と神奈川県横須賀市の市場データを鑑みると、適正価格としては平均的な水準にあることが窺えますが、近年の地域の不動産価格の上昇傾向と比べるとやや低い評価を受けている状況であり、購入にあたっては将来の資産価値をしっかり見極める必要があります。

将来性

「ザヴィスタ久里浜」は築年数が20年に近くなりつつありますが、駅近という立地条件を考慮した場合には一定の需要が見込め、地域の発展と共に再開発の可能性なども考慮に入れることで、長期的な将来性は低いながらも期待できる要素を持ち合わせています。

環境満足度

交番の近さや豊富な医療施設、買い物施設が整っていることから、生活利便性が高い「ザヴィスタ久里浜」は、ハザードマップに基づく安全性も高く、横須賀市立明浜小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

シーパークスザトップアクシアの概要

「シーパークスザトップアクシア」は、神奈川県横須賀市の落ち着いた住宅街に位置し、2001年に建設された14階建てのマンションであり、県立大学駅から徒歩7分の距離にあるため、通勤通学に便利な立地です。平米数は70㎡から83㎡で、価格帯は2450万円から3880万円と、横須賀市内の物件としては競争力のある範囲内にあり、特に2780万円〜2980万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「シーパークスザトップアクシア」の適正価格は、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、平均的な偏差値よりもやや高めの位置づけにあることが分かります。近年の横須賀市内での物件価値の上昇傾向を考慮した場合、このマンションの価値が下落している現状では、売却を見合わせるのが賢明と言えるでしょう。

将来性

築23年を迎える「シーパークスザトップアクシア」は、周辺エリアにおける他マンションと比較して若干年数を重ねていますが、駅至近という利便性は将来性を見込む上で大きな利点です。これを反映してか、AIが算出する将来性の指数はやや平均を下回る48となっているものの、地域内での競争力はまだ保持していると言えます。

環境満足度

治安が良く、日常生活に必要な施設が手の屈伸にある「シーパークスザトップアクシア」の環境満足度は高い評価ができます。病院や商業施設が豊富にある上、自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して暮らすことが可能です。さらに、周辺には複数の小学校が位置しており、子育て世代にとっても好条件のマンションといえます。

よこすか海辺ニュータウンシーサイドスクエアセントラルタワーの概要

よこすか海辺ニュータウンシーサイドスクエアセントラルタワーは、神奈川県横須賀市に位置し、県立大学駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションです。総戸数107戸で、2001年5月に築かれ、広さは76㎡から91㎡の間で3LDKの間取りが主流であり、中古価格としては2390万円から3490万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、よこすか海辺ニュータウンシーサイドスクエアセントラルタワーは横須賀市内の中古マンション市場における平均価格に比べ、やや割高感がありますが、その品質や立地を考慮すると妥当な範囲内であることが推察されます。特に、最も需要の旺盛な価格帯は2950万円から2980万円であり、近隣エリアの価格動向や物件の質を踏まえたうえでの投資としての適正さが見込まれます。

将来性

築年数は23年を経過しており、近隣マンションと比較しても時代遅れであるとは言えないため、将来性に関しては偏差値52と評価されています。駅近であり、周辺の再開発や公共交通網の整備等の動向によっては価値が上昇する可能性も秘めており、長期的な視点での投資には適した物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値39と低めですが、交番が435m以内に位置し、38件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活には困らない利便性があります。また、洪水リスクが低く、横須賀市立田戸小学校や横須賀市立山崎小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適していることが評価されています。

アルカーデン衣笠アイランドビレッジの概要

神奈川県横須賀市に位置する「アルカーデン衣笠アイランドビレッジ」は、築22年の地上17階建て総戸数147戸のマンションで、61㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの広さのユニットを提供しており、最寄りの衣笠駅まで徒歩5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

価格帯は1490万円から3390万円と幅広く、現地エリアの市場価格と比較して価格はやや下振れしており、現時点では平均よりも低い評価となる適正価格30の偏差値をマーケット分析から得ています。

将来性

将来性の偏差値は44で、地元エリアの他の物件に比べてやや見劣りするものの、駅近という利点を活かし、周辺開発やエリアの再評価次第では今後の価値向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は56と周辺環境に対する評価が高く、衣笠小学校や城北小学校へのアクセスも良好で、治安や地盤安全性、生活利便性を考慮した上で安心して暮らせるロケーションとなっています。

日神パレステージ衣笠の概要

日神パレステージ衣笠は、2002年築の横須賀市衣笠栄町に位置する10階建て、総戸数115戸のマンションで、63㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの広さを有し、最寄りの衣笠駅からは徒歩7分の距離にあり、生活至便な環境を誇ります。

適正価格（売却）

横須賀市内の市場データを基に分析した結果、日神パレステージ衣笠の売出し中の物件は、平均約2258万円で取引されており、周辺の価格動向と比較すると少し価値が下がっているものの、適正価格の指標として見るとかなりお得感があります。

将来性

築22年を迎える本マンションですが、駅近でありながらも比較的新しい建築年数で、周辺エリアの平均的な築年数より若いことが将来性の評価を支える要素となっています。

環境満足度

交通アクセスの良好さに加え、治安の面では近隣の交番まで370mという安心の距離感で、医療施設や小売店も充実しており、横須賀市立城北小学校、横須賀市立衣笠小学校が近くにあり家族にも優しい環境です。

コモンヒルズ安針台丘の手(1〜4番館)の概要

コモンヒルズ安針台丘の手(1〜4番館)は、神奈川県横須賀市に位置し、安針塚駅から徒歩約9分の便利な立地にあります。築年月は2002年7月で、14階建ての総戸数897室から成る大規模マンションです。各住戸の広さは72㎡〜124㎡で、価格帯は約2180万円から3780万円となっており、このエリアでは比較的手の届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

市場調査によると、コモンヒルズ安針台丘の手(1〜4番館)の平均売出価格は2915万円であり、近隣地域の中古マンション市場の動向や価格推移に基づくと、適正売却価格としてはやや割安と言えるでしょう。他の物件が価格上昇を見せている中で、こちらのマンションは比較的安定した価格をキープしており、投資用物件や自己居住用としての購入を検討する際の選択肢の一つとして考えられます。

将来性

将来性を考慮すると、コモンヒルズ安針台丘の手(1〜4番館)は駅近で通勤や通学に便利な立地を持っている点が評価されており、AI予測によると将来性の偏差値は52と平均を上回ります。駅前開発などの地域の将来計画や公共の交通網の改善が見込まれれば、さらに価値の高まりが予想され、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

コモンヒルズ安針台丘の手(1〜4番館)は、治安面での安心感と充実した生活インフラを提供しています。周辺には医療施設や買い物施設が豊富に存在し、日々の生活に不便を感じさせません。また、地域の災害リスクについても、国のハザードマップにより地盤の強靭さや洪水・高潮に対する低いリスクが評価されています。

クリオ湘南田浦1番館の概要

「クリオ湘南田浦1番館」は、神奈川県横須賀市船越町に位置し、京急田浦駅からのアクセスも良好な徒歩11分の距離にある9階建てのマンションです。築年数は2000年7月と比較的新しく、販売中の70㎡の3SLDKから104㎡の4LDKまで、幅広い層にマッチする住戸サイズを提供しており、価格帯は約1,471万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

「クリオ湘南田浦1番館」の価格帯は、神奈川県横須賀市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が34とやや低めですが、平均価格帯が約2,230万円〜2,400万円となっており、同地区の他物件と比べて適正な価格設定であると考えられます。なお、周辺の中古マンション価格が5年間で40%上昇している中、本物件の価格は安定しているため、購入検討者にとって投資としても魅力的です。

将来性

「クリオ湘南田浦1番館」は、築年数24年でありながらも、将来性の偏差値は50と平均以上の評価を得ており、神奈川県横須賀市における他の同価格帯マンションと比較しても若干若いため、中長期的な投資としても安定した価値が期待でき、また、駅近の利便性も将来価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

「クリオ湘南田浦1番館」周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、家族層にとって日常の利便性が高いエリアと言えます。さらに、横須賀市立船越小学校や横須賀市立田浦中学校、横須賀市立鷹取中学校が近く、教育環境も優れており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる住環境です。

よこすか海辺ニュータウンゲートスクエアザタワーハウスの概要

「よこすか海辺ニュータウンゲートスクエアザタワーハウス」は神奈川県横須賀市に位置し、広さ72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを持つタワーマンションで、価格範囲は2480万円から5250万円です。立地は県立大学駅から徒歩7分、横須賀中央駅から徒歩15分という利便性の高いエリアにあり、2003年7月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。20階建てのこの物件は、神奈川県横須賀市の市街地にほど近く、都心へのアクセスも良好で、横須賀市立田戸小学校などの教育施設が近隣にあり家族層にも適しています。

適正価格（売却）

「よこすか海辺ニュータウンゲートスクエアザタワーハウス」は市場データ分析を基に、神奈川県横須賀市内の同条件物件の価格推移から見て、適正価格の売却偏差値35を示しています。近隣物件の価格上昇傾向と比較して13％の価格下落が見られる一方で、AI推定の適正価格である4539万円に対して現在の平均売り出し価格が3338万円であり、投資家や購入を検討している方にとっては魅力的な価格ポイントであると言えるでしょう。

将来性

築21年とある程度の年数を重ねた「よこすか海辺ニュータウンゲートスクエアザタワーハウス」ですが、その将来性の偏差値は49で、エリア内の平均と同等です。神奈川県の横須賀市という立地は、都市部に近く、駅までの距離も徒歩7分と利便性が高いため、今後の開発や地価の動向によっては価値がさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

「よこすか海辺ニュータウンゲートスクエアザタワーハウス」の環境偏差値は43で、治安の面では103m以内に交番があり、周辺には66件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、生活に欠かせない施設が手の届く距離にあります。ハザードマップによるリスク評価でも地盤の安定性は高く、高潮の影響が少ないものの、津波のリスクには注意が必要です。

クリオ湘南田浦3番館の概要

クリオ湘南田浦3番館は、神奈川県横須賀市船越町に位置し、京急田浦駅から徒歩11分の立地にある2002年竣工の15階建てマンションで、全125戸の3LDKから4LDK、78㎡から104㎡の広さを備えており、市場価格は1600万円から3080万円の範囲における家族向けの物件となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市内の中古マンション市場において、クリオ湘南田浦3番館は平均偏差値よりも低めの30を記録しており、近年の物件価格の平均上昇率に比べて価格下落が見られるため、適正価格としては売り時とは言い難い状況にあります。

将来性

築22年を迎えるクリオ湘南田浦3番館ですが、エリア内の相応しい価格帯の物件の平均築年数よりも若く、駅近の利便性も鑑みた将来性の評価は平均を上回る53ポイントとなっており、中期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

クリオ湘南田浦3番館は、治安の良さが期待できる交番の近接、12件の医療施設や生活利便施設の充実、地盤の安定性や災害リスクの低さに優れ、横須賀市立浦郷小学校や横須賀市立船越小学校、横須賀市立田浦中学校など教育施設の近さもあり、家族にとって住環境満足度が高いエリアと言えます。

アイビーヒルズ久里浜5番館の概要

アイビーヒルズ久里浜5番館は、神奈川県横須賀市吉井2丁目に位置する2000年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数180戸、67㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを提供しており、市内のお求めやすい価格帯で1160万円から2800万円で売り出されています。

適正価格（売却）

地域の平均価格や過去の価格推移を考慮した場合、アイビーヒルズ久里浜5番館の適正価格は、売却偏差値30と非常に低く評価されているものの、市場価格は1563万円の平均で、一般的なマーケット推定価格3222万円よりも大幅に割安であるため、購入を考える際には値頃感があると評価できます。

将来性

アイビーヒルズ久里浜5番館は、建築から約24年が経過しているものの、将来性の偏差値は56と平均以上を記録しており、この地点での長期居住を見据えた資産価値の維持が期待できる物件といえるでしょう。

環境満足度

治安の面では最寄の交番が1.2kmとやや距離があるものの、アイビーヒルズ久里浜5番館周辺は医療施設8件、スーパー2件、コンビニ2件を有し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置するため、日々の生活の利便性と安心感を兼ね備えた環境に満足度が高いと評価されています。

クリオ久里浜海岸壱番館の概要

「クリオ久里浜海岸壱番館」は、神奈川県横須賀市の閑静な住宅地に位置し、2000年8月に竣工した7階建てのマンションで、広さ63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで多彩な間取りが用意されており、実際の販売価格帯は、1,990万円から3,380万円とされ、市場の動向に応じた価値評価がなされています。

適正価格（売却）

現在のクリオ久里浜海岸壱番館の価格範囲は、周辺地域の不動産市場のデータに照らし合わせると、平均的な中古マンション価格から見てやや低い傾向にあり、マンションマーケットのAI分析による適正価格と比較してもお求めやすい価格帯であると言えますが、今後の価格変動には注意が必要です。

将来性

このマンションは神奈川県横須賀市内において築24年と比較的新しい部類に入るため、将来性は比較的保たれていると評価されており、さらに京急久里浜駅へのアクセスや小学校といった生活基盤の近さが将来の価値を高める可能性を示唆しています。

環境満足度

クリオ久里浜海岸壱番館のあるエリアは、治安の良さや豊富な生活施設が特徴で、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、近隣の横須賀市立明浜小学校や横須賀市立久里浜小学校へのアクセスも良好で、地盤の安定性や自然災害リスクも考慮された地域であるため、住環境としての満足度は高いと言えます。

日神パレステージ久里浜海岸の概要

日神パレステージ久里浜海岸は、神奈川県横須賀市に位置し、2004年に建設された10階建ての中古マンションで、58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1980万円から2980万円の価格帯で展開されています。京急久里浜駅やJR久里浜駅まで徒歩圏内という利便性に加え、127戸の規模でファミリー層に適している点が魅力的です。

適正価格（売却）

売却偏差値によれば、日神パレステージ久里浜海岸の現行価格はエリア平均の39に対して31と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の上昇が見られない状況です。横須賀市での中古マンション価格の40％上昇に対し、当該物件は上昇せず、AIによる適正価格推定では4040万円と予測される中、2404万円での取引が成立していることから、売却には不適当なタイミングと言えるでしょう。

将来性

日神パレステージ久里浜海岸は、築年数が平均より若く、エリア内の相対的な将来性は偏差値57ポイントと高評価を受けております。しかし、最寄り駅からの距離がやや遠く、通勤や通学には不便を感じる可能性がありますが、今後の街の発展や交通網の改善が期待され、長期的な投資としては有望な選択肢になり得ることでしょう。

環境満足度

この物件は治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番まで693mという安心できる距離にあります。生活利便性も高く、周辺には病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、横須賀市立明浜小学校／久里浜小学校へのアクセスも良好で、家族にとって住みやすい環境が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクも低い一方で、津波発生時のリスクは念頭に置いた方が良いでしょう。

湘南山手桜木坂ガーデンスクエア2番館の概要

湘南山手桜木坂ガーデンスクエア2番館は、神奈川県横須賀市池田町に位置し、北久里浜駅から徒歩23分の立地にある2004年11月に竣工した15階建てのマンションで、64㎡の2LDKが1590万円から、81㎡の3LDKが最大2830万円となっており、その価格帯は1990万円～2250万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

湘南山手桜木坂ガーデンスクエア2番館の適正価格は、神奈川県横須賀市内の同条件の中古マンションが5年で40％の価格上昇を見せている中、この物件はわずか6％の上昇にとどまっており、総合的な偏差値は31と平均よりやや低めですが、現在の売り出し平均価格2057万円に対してマーケット予測価格が3598万円となっていることから、現段階での売り時ではないと考えられます。

将来性

神奈川県横須賀市にある湘南山手桜木坂ガーデンスクエア2番館は、築年数が20年と周辺エリアの平均より新しく、将来性の偏差値は62と同地域の他マンションに比べて高く見積もられていますが、最寄り駅からの距離がややあるため、交通利便性を重視する購入希望者にはやや不利となり得ます。

環境満足度

治安や日々の利便性に関しては湘南山手桜木坂ガーデンスクエア2番館は周辺に交番が1074m以内にないことを考慮すると他のマンションと比較して治安面での不利が懸念される一方で、2件のスーパーと2件のコンビニがあり、横須賀市立大塚台小学校へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づく環境評価では地盤の脆弱性はありますが、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いと分析されています。

ウェルシティ横須賀天空の街の概要

ウェルシティ横須賀天空の街は、神奈川県横須賀市西逸見町に位置し、逸見駅から徒歩6分という好立地にある2000年竣工の31階建タワーマンションで、総戸数220戸の規模を誇ります。広さは56㎡から117㎡の間で、1SLDKから3SLDKまでの間取りがあり、販売価格帯は2,330万円から5,480万円となっており、横須賀市内の同規模のマンションと比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のウェルシティ横須賀天空の街の販売価格は、地域の市場価格と比較しても適正とされていますが、売却偏差値が平均値より若干低い34と評価されているため、潜在的な価値を考えると売り時を精査する必要があります。横須賀市の不動産市場では神奈川県全体のトレンドと同様に価格の上昇が見込まれる中、この物件は投資目的での購入においても将来の値上がりを見込むことができるでしょう。

将来性

築24年を迎えるウェルシティ横須賀天空の街は、維持管理状態が良好であり、駅近の便利な立地条件にあることから、このエリアでの需要は安定していると見られます。将来性の偏差値40は平均より低いものの、周辺地域の開発や公共施設の整備が進むことで価値の再評価が期待されます。

環境満足度

ウェルシティ横須賀天空の街は、周辺環境が充実しており、治安も良好なエリアに位置しています。408m圏内に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニも充実しているため生活の利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は47となっています。加えて、地盤が安定しており、洪水リスクが低いとされる地域で、横須賀市立長浦小学校、横須賀市立逸見小学校といった教育施設の近隣もファミリーにとって魅力的なポイントです。

グランコート追浜の概要

グランコート追浜は、神奈川県横須賀市に位置する2001年築の14階建のマンションで、住所は追浜東町3丁目43-1、最寄りの追浜駅から徒歩6分の距離にあります。総戸数66戸で、広さは65㎡から70㎡の間の3LDKの間取りが中心で、現在の市場価格は2180万円から2980万円の範囲ですが、市場動向から見た多くの取引が2400万円から2680万円の間で行われています。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の不動産市場における価格動向を基にしたマンションマーケット独自AIの分析によると、グランコート追浜の現在の適正価格偏差値は37とされ、平均の39に比べやや低く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が40％上昇するなか、グランコート追浜の価格は25％減少しており、AIが推測する適正価格3547万円との差から見ると売却には不向きな時期と判断されています。

将来性

築23年のグランコート追浜は、その将来性においてAIによって偏差値39を示しており、これは神奈川県横須賀市における同等価格帯のマンションの平均に比べてやや劣るとされていますが、駅近の利便性や今後のエリアの発展を踏まえれば、投資や居住の選択肢としては十分に魅力を持っています。

環境満足度

安全性が重視される住環境において、グランコート追浜は最も近い交番が258m以内と治安面での安心感があります。また、周辺には病院が63件、スーパー2件、コンビニ8件が点在しており、生活利便性も高いです。ハザードマップによると洪水リスクは低く、教育施設として横須賀市立浦郷小学校、夏島小学校、関東学院六浦小学校、追浜中学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境と言えます。

ウェルシティ横須賀ポートバレーヌの概要

ウェルシティ横須賀ポートバレーヌは、神奈川県横須賀市東逸見町に位置し、横須賀駅から徒歩3分、逸見駅から徒歩7分の利便性が高い立地に建つ14階建てのマンションで、65㎡の2LDKから113㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、2000年3月の築年月を迎えております。

適正価格（売却）

ウェルシティ横須賀ポートバレーヌの販売価格範囲は1,980万円から4,980万円となっており、周辺の中古マンション相場と比較し、売却価格の偏差値は36となっており、5年間の価格推移を見ると周辺の中古マンション価格が40％上昇に対し、当該物件は24％の価格下落を示していることから、現状では買いのチャンスとしてみることができるかもしれません。

将来性

将来性の観点では、築歳を重ねているものの、ウェルシティ横須賀ポートバレーヌは駅近であり、周辺の再開発情報などを踏まえたマンションマーケットによるAI予測では、将来性の偏差値が39を記録していますが、これは同エリア内の他物件と比較していくつかのポイントで劣っているという意味合いです。

環境満足度

環境満足度においては、ウェルシティ横須賀ポートバレーヌ周辺には、治安を守る交番が約393mの距離にあり、さらには医療施設18件、スーパー1件、コンビニ5件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、津波や高潮のリスクについては一定の警戒が必要ですが、横須賀市立逸見小学校が近隣に所在するなど、子育て環境にも適していることが見受けられます。

グランコート横須賀中央の概要

「グランコート横須賀中央」は、神奈川県横須賀市米が浜通に位置し、2003年3月に竣工した13階建てのマンションで、横須賀中央駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。全47室のうち75㎡の3LDKが2380万円から、76㎡の2LDKが3480万円という価格帯で販売されており、市場における同規模物件と比較して適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「グランコート横須賀中央」の中古価格は、地域の不動産市場のデータに基づき、平均の売却偏差値39に対して41と評価されており、これは周辺地域の5年間の価格上昇の傾向と比較した場合、本物件は価値が34%下落していることを意味していますが、現時点での市場価値としては適正と判断されています。

将来性

築21年の「グランコート横須賀中央」は、将来性の偏差値31と予測され、周囲のマンションに比べて若干劣るものの、駅近の立地により、交通利便性を重視する層からの注目度は依然として高い可能性があります。

環境満足度

このマンション周辺は、治安がよく医療施設や生活必需品が揃っている点が高く評価されており、津波や高潮のリスクを考慮しても地盤が固く洪水発生のリスクは低い地域です。加えて横須賀市立諏訪小学校や横須賀市立田戸小学校、横須賀市立常葉中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。

日神パレステージ横須賀中央の概要

「日神パレステージ横須賀中央」は神奈川県横須賀市米が浜通1丁目に位置する、2002年竣工の10階建て総戸数54戸のマンションで、広さは59㎡（2SLDK）から72㎡（3LDK）の間で変わり、価格帯は2000万円から3380万円と横須賀市内の物件に比べて手頃な価格設定がされており、横須賀中央駅へは徒歩6分と好立地であるため、都心への通勤やライフスタイルの利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、日神パレステージ横須賀中央は適正価格の偏差値39を示し、平均から見てやや低い価格設定がなされていますが、過去5年間の価格動向を見ると、同じ条件の物件が40%の価格上昇を見せている中、35%の価格下落が見られるなど、現時点では売り時とは言えない状況ですが、神奈川県横須賀市のマーケット環境の変化によっては適正価格の変動も予想されます。

将来性

築22年でありながら日神パレステージ横須賀中央は駅に近い立地と、比較的新しい築年数により、地域の同価格帯物件より1年若いという状況で、将来性の偏差値は30と平均よりも低く評価されていますが、都市再開発計画や交通アクセスの改善などの地域経済の変化がプラスに作用する可能性も秘めており、再評価の余地があるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設（104件）、スーパー4件、コンビニ20件といった周辺環境の利便性が高く、洪水や地盤の心配が少ない地理的特性を持ち、教育環境としても横須賀市立諏訪小学校や私立横須賀学院小学校および中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の立地条件を備えた「日神パレステージ横須賀中央」は、環境満足度の偏差値49と評価されています。

ヴェラシス浦賀2番館の概要

ヴェラシス浦賀2番館は、神奈川県横須賀市西浦賀に位置し、2001年5月に完成した地上14階建のリゾート感あふれる佇まいで、112戸の居住空間を提供する中古マンションです。横須賀市の静かな住宅地にあり、55㎡の1LDKから112㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、売出価格は1,490万円から3,480万円の幅を持ち、居住スペースと価格のバランスの取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

ヴェラシス浦賀2番館の適正価格に関しては、その立地や物件条件を踏まえた市場価値分析によると、現在の価格帯は市場平均を下回る偏差値34を示しています。この地点から約5年間の価格変動率を見ると、エリア内の類似物件が40%の値上がりを見せる中、ヴェラシス浦賀2番館は7%の価格低下を経験しており、これをもとにAIが算出した適正価格3,586万円に対して、売り出し平均価格が2,356万円という結果は、投資や売却のタイミングを検討するには十分な指標をもたらしています。

将来性

築年数が23年となるヴェラシス浦賀2番館は、エリア内の新築同様マンションと比較しても相対的に新しく、維持状態も良好であることから、将来性を表す指標として偏差値53を獲得しております。この数値はエリア平均を上回るものであり、神奈川県横須賀市における中古マンション市場内での安定した価値を保持する可能性を示唆しており、投資や居住を考える際の重要なポイントです。

環境満足度

治安の面では、ヴェラシス浦賀2番館は交番まで599mと近く、安心して生活できる環境が整っており、環境満足度は偏差値30と評価されています。周辺には医療施設が7件と充実しており快適な生活環境が確保されていますが、スーパーマーケットの数が少ない点はデメリットとなるかもしれません。一方で、ハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクの低さは良好である一方、津波や高潮の影響については注意が必要です。

日神パレステージ湘南久里浜の概要

「日神パレステージ湘南久里浜」は、神奈川県横須賀市根岸町に所在し、鉄筋コンクリート造の10階建で163室から成る2000年竣工のマンションで、京急久里浜線北久里浜駅から徒歩5分という抜群の立地に恵まれており、書類の広さは62㎡から85㎡の範囲で3LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は1850万円から3880万円となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ湘南久里浜の中古販売価格は、周辺地域の市況を反映して、マンションマーケットによるAI推定適正価格3358万円に対し平均2616万円と評価され、平均偏差値41をマークしておりますが、近年の地域の不動産価値の上昇傾向に比べると若干の価格下落を示しているため、売却については慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が24年を数える日神パレステージ湘南久里浜ですが、保有する将来性の偏差値は35と地域平均を下回るため、この点においては投資目的での購入は推奨されず、むしろ自己居住を主な目的とした購入に適している可能性があります。

環境満足度

安全な住環境をお求めの方には、日神パレステージ湘南久里浜がおすすめです。治安を守る交番が296m以内にあり、医療施設や商業施設も徒歩圏内に充実しており、地盤や洪水リスクも低いことから、42という高い環境満足度の偏差値を獲得しています。また、教育施設については、横須賀市立根岸小学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。