神奈川県川崎市中原区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒルズ元住吉の概要

「ヒルズ元住吉」は、神奈川県川崎市中原区今井南町に位置し、2000年築の共同住宅で、居住空間は73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様に設計されており、充実した居住環境を提供しています。価格帯は4,720万円から8,490万円と幅広く、駅近の便利さと住環境の良さを兼ね備えた立地により、中古市場でも高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ヒルズ元住吉の適正価格は、中原区内の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値81を示す高評価を受けています。周辺物件の価格上昇率が26%であるのに対し、本物件は6%上昇に留まっており、平均的な市場価格よりも価格競争力が高いと捉えられます。AI推定の適正価格は4,028万円となっており、市場価格との差が示唆する投資ポテンシャルは、賢明な投資家にとって魅力ある指標です。

将来性

立地条件の優れた「ヒルズ元住吉」の将来性偏差値は67ポイント、築24年は周辺マンションに比べやや古いですが、リノベーションや駅近の利便性を考慮すると、資産価値の維持が期待できるポイントです。エリア内の交通の便と市街地の発展により、中長期的な資産価値向上が見込まれます。

環境満足度

「ヒルズ元住吉」は、治安の良いエリアに位置し、近隣には警察署や多数の医療施設があり、日々の生活に必要なインフラが充実しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられ、安全性も高いことから環境満足度は高評価を受けています。学校も豊富で、川崎市立住吉小学校、川崎市立東住吉小学校、法政大学第二中学校、川崎市立今井中学校など、教育環境も整っており、家族層には特に魅力的な住宅地です。

クレアホームズ小杉の概要

クレアホームズ小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目に位置する、2000年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数95戸となっております。54㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4780万円から6680万円と中古マンション市場で競争力があります。また、武蔵小杉駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場において、クレアホームズ小杉の売り出し価格は5年間の価格推移と比較して販売価格が4％下落しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格3468万円と比べて売り出し平均価格が5642万円となっているため、投資家にとって売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

建築から24年が経過しているクレアホームズ小杉は、地域内の同価格帯のマンションと比較してやや古いカテゴリーに入りますが、徒歩5分の駅近立地と神奈川県川崎市中原区の開発計画を踏まえると、将来性の偏差値は52と、エリア平均をやや上回る見通しです。

環境満足度

治安や生活利便性の面で優れたクレアホームズ小杉周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、147件の医療施設、12件のスーパー、28件のコンビニが便利な位置にあります。地盤の強固さや自然災害リスクの低さも特徴で、家族連れには川崎市立小杉小学校をはじめとする複数の教育機関の存在も魅力的なポイントです。

コスモ新丸子アーバンフォルムの概要

コスモ新丸子アーバンフォルムは、平均価格約4,400万円で、56㎡から66㎡の豊富なプランを提供する、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に立地する駅近の住環境優れた中古マンションです。2001年築のこの物件は、新丸子駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇り、武蔵小杉駅、向河原駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学に便利な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

売出し価格は3990万円から5880万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格でのオファーが期待できるコスモ新丸子アーバンフォルムは、物件価値の高さを反映する偏差値69を記録しており、神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場において価値ある投資先と言えます。

将来性

23年を数え、緩やかな価値の変動を見せるコスモ新丸子アーバンフォルムは、将来性の偏差値57を記録し、継続して需要が見込まれるエリア内での持続可能性を示しています。周辺エリアとのバランスを取りながら、長期にわたる資産価値の維持を目指すオーナーにとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

コスモ新丸子アーバンフォルムは、治安の良い立地に加え、医療施設102件、スーパー12件、コンビニ22件といった豊富な周辺施設を誇り、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置しています。さらに、川崎市立の複数の小学校・中学校が近隣にあり、家族にも配慮した生活環境の充実度は環境満足度の偏差値64を誇ります。

元住吉パークホームズ2番館の概要

神奈川県川崎市中原区木月大町に位置する「元住吉パークホームズ2番館」は、2000年2月に建てられた6階建てのマンションで、43室からなるレジデンスです。3LDKの広さは69㎡から79㎡で、価格帯は5,280万円から6,780万円。元住吉駅から徒歩11分という便利な立地にあり、周辺には武蔵小杉駅もあります。

適正価格（売却）

売却に際して元住吉パークホームズ2番館の価格は、神奈川県川崎市中原区における中古マンション市場と比較し、総合的な偏差値で76を記録しています。これは、地域の平均的な価格推移と比較して群を抜いて高く、適正推測価格として3,467万円に対し、現在の売り出し平均価格5,568万円が示されるなど、価格面での魅力が高まっています。

将来性

築24年となる元住吉パークホームズ2番館は、神奈川県川崎市中原区の同価格帯のマンションと比べると多少古いものの、将来性の評価は平均以上で、AIによる偏差値は57を記録しています。アクセスの良さと将来の価値維持を見込んで、中長期的な投資としても有望と考えられます。

環境満足度

このエリアは、治安が良いことで知られており、元住吉パークホームズ2番館から交番まで678m以内の距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活が大変便利です。また、川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校などの教育機関も近く、子育て環境にも優れています。ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクも低いので安心して生活できる地域です。

クレッセント武蔵小杉の概要

クレッセント武蔵小杉は神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩6分、武蔵小杉駅から徒歩8分という好立地にある5階建てのマンションで、2002年2月に築された歴史を持ち、70㎡から81㎡の広さを有する22室から成り立っています。

適正価格（売却）

クレッセント武蔵小杉の売出し価格は、3880万円から6880万円の範囲で設定されており、川崎市中原区の中古マンション市場の動向を見ると、適正価格の偏差値は79と高く評価され、近隣の物件価格上昇傾向にある中、僅かな価格下落を示していることから、購入者にとっては有利な価格帯であると言えます。

将来性

築22年を経たクレッセント武蔵小杉は、周辺エリアの物件と比べてやや古いものの、立地が良く、将来性の偏差値は51という結果が出ており、現状を維持もしくは改善する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育という面でクレッセント武蔵小杉の環境満足度は高い評価を受けており、交番や病院などの重要施設が近隣に充実しているほか、自然災害リスクも低いため、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

レアリス武蔵小杉の概要

レアリス武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目に位置し、築20年を超える武蔵小杉駅から徒歩4分という好立地にある119戸のマンションです。65㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は4880万円から9480万円と、地域の平均を反映しつつ、間取りと立地の利便性を考慮した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

レアリス武蔵小杉は適正価格の売却偏差値が77と高く、地域の中古マンション市場の動向を見ると、価格上昇傾向にある中、この物件はむしろ10％価格が低下しています。このことは、投資家や購入を検討している個人にとっては、市場価格よりも割安感があり、検討に値する物件と言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、レアリス武蔵小杉の築年数は21年とこの地域の平均より若干古いものの、駅近くの利便性を考えると、将来的にも価値が保持しやすい立地にあります。ただし、AIに基づく将来性偏差値は45と平均以下であり、地域の再開発計画や市場の動向を注視する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、レアリス武蔵小杉周辺は交番が近く治安が良いこと、充実した医療施設や日常生活に必要なショップが多いこと、さらに洪水や高潮リスクが低い地盤に位置しており、川崎市立の複数の小中学校や私立大西学園小学校、法政大学第二中学校が周辺にあるなど、ファミリーにとっても住みやすい環境と評価できます。

ライオンズステーションプラザ元住吉の概要

ライオンズステーションプラザ元住吉は、2000年7月に竣工した神奈川県川崎市中原区木月2丁目に位置する13階建てのマンションで、売出中の中古物件は50平米の2LDKが4580万円から、70平米の3LDKまでが5830万円の範囲にあり、最も交易の活発な価格帯は4680万円から4880万円です。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場動向に基づき、ライオンズステーションプラザ元住吉は平均偏差値61に対して売却偏差値72を記録し、中原区内の同等物件が5年間で26％価格上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落を見せていることから、適正推測価格3010万円に対して現在の平均売出価格4713万円で、売り時と評価されます。

将来性

神奈川県川崎市中原区の同クラスの物件に比べ築24年と若干の年数を重ねているものの、元住吉駅から徒歩3分という便利な立地を持ち、将来性の偏差値は51で、エリア内の同等物件の平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺には交番が徒歩4分の距離にあり、治安が良好とされ、病院は84件、スーパーは6件、コンビニは19件と豊富に存在し、地盤も安定しており、洪水や高潮被害のリスクが低く、津波の影響も受けにくいとされています。さらに川崎市立苅宿小学校、木月小学校、住吉小学校、東住吉小学校、住吉中学校などの教育施設が近隣に充実しています。

グランアルト武蔵新城の概要

グランアルト武蔵新城は、神奈川県川崎市中原区上小田中に位置し、平米数75㎡の3LDKが4150万円から、110㎡の4LDKが最高7990万円で販売されており、築年月は2002年1月で、武蔵新城駅からは徒歩7分という利便性の高い10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

グランアルト武蔵新城の売出し平均価格は5051万円に対して、独自のAI分析による適正推測価格は3898万円となっており、近隣の物件価格の上昇傾向を踏まえると、偏差値65で評価されており、売却に際して価格設定に優位性があります。

将来性

築22年のグランアルト武蔵新城は、近所に川崎市立大谷戸小学校があり、家族層にも適している一方で、将来性の偏差値は59と、エリア平均と比較して高めの評価を受けており、中長期的な住居としても期待が持てます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮すると、グランアルト武蔵新城の環境満足度は偏差値59となっており、交番が385m以内にあり、病院83件、スーパー13件、コンビニ23件が周辺に存在し、洪水や高潮のリスクも低い、安心して生活できる環境が整っています。

藤和シティホームズ新丸子駅前の概要

藤和シティホームズ新丸子駅前は、住所を川崎市中原区新丸子東1丁目791-1に構え、新丸子駅から僅か徒歩4分の距離にあり、武蔵小杉駅、向河原駅ともにアクセス良好な立地にあります。55㎡から57㎡の広さを持つ2LDKが主で、価格は3980万円から5180万円と、このエリアで求められる適正な価格帯で取引されており、2004年10月の竣工以来、11階建てのマンションは40室からなる落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

川崎市中原区の不動産市場を鑑みた際、藤和シティホームズ新丸子駅前の売却価格は概ね適正な範囲にあり、総合的な偏差値は59ポイントで、平均値よりも僅かに低い水準です。この地域の不動産価格は過去5年で平均26％の上昇を見せていますが、藤和シティホームズ新丸子駅前の価格上昇率は4％にとどまり、AIによる推定適正価格3722万円に対し、現行の平均価格は4417万円となっており、これらのデータから売却時期は好機であると判断されます。

将来性

築19年の藤和シティホームズ新丸子駅前は、将来性に関しても地域平均を上回る評価を受けており、偏差値61を誇っています。中原区における同類の物件と比較して築年数が若いこと、駅近という利便性の高さが評価されており、交通の便利さや周辺施設の充実が将来的な価値をさらに高める要因となっていることが伺えます。

環境満足度

藤和シティホームズ新丸子駅前周辺は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、環境満足度は偏差値63を記録しています。地元の警察署まで234mという安心の距離に加え、92件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニが充実しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクも低めです。また、教育環境としては川崎市立上丸子小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校といった教育施設が周辺に位置しており、家族連れにも好適なリビングエリアと言えるでしょう。

ラヴィドール武蔵小杉の概要

「ラヴィドール武蔵小杉」は神奈川県川崎市中原区に位置し、武蔵中原駅から徒歩約15分にある、築20年超の居心地の良いレジデンスで、全58戸の5階建てマンションです。広さは65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は4,050万円から6,680万円と幅広い層のニーズに対応していることが特長です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区のマンション市場で観測される価格変動を考慮した上で、「ラヴィドール武蔵小杉」は適正価格の偏差値が68と評価されており、その価格帯での競合物件と比較すると、買い手にとって魅力的な条件を備えています。平米単価や物件のクオリティを総合的に考慮すると、現状の売り出し価格が市場相場を適正に反映していると言えるでしょう。

将来性

「ラヴィドール武蔵小杉」の将来性偏差値56は、神奈川県川崎市中原区における同類の物件の平均値と比較しても標準的な水準ですが、築年数が20年を超えることによって将来的な価値向上は限定的と考えられます；しかしながら、適度なメンテナンスが施され維持管理状況が良好であるため、長期的な居住に向いた物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性に優れた「ラヴィドール武蔵小杉」は、近隣に複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日々の買い物に困らない環境が整っています。また、周辺には複数の公立・私立の学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が保障されています。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いエリアとしても評価されており、安全かつ便利な住環境をお求めの方にとって見逃せない物件です。

クレストフォルム武蔵小杉の概要

クレストフォルム武蔵小杉は、2000年12月に竣工した神奈川県川崎市中原区に位置する総戸数64室の9階建てマンションで、武蔵小杉駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。広さは64㎡の3LDKから75㎡の3LDKまで多様で、現在の市場価格は4680万円から5780万円の範囲で推移しており、特に4780万円〜4790万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の不動産市場における中古マンションの平均偏差値61に対して、クレストフォルム武蔵小杉の売却偏差値は74と高く、近隣の平均価格よりもさらに魅力的です。このエリアでは近年、中古マンション価格が26％上昇していますが、本物件はその市場動向を上回るポテンシャルがあることを示しており、投資としての価値が高いと考えられます。

将来性

武蔵小杉駅というアクセスの良さを背景に、クレストフォルム武蔵小杉は将来性においても偏差値54を獲得しており、エリア平均の50と比べて優れています。築24年という年数を考慮しても、継続的な需要が見込まれるため、長期の資産価値の維持が期待できる地域です。

環境満足度

クレストフォルム武蔵小杉周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニがそれぞれ徒歩圏内に複数存在します。また治安の良さや自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は53となっています。教育機関も川崎市立の小中学校が近隣に複数点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ラコスタアステリア元住吉の概要

ラコスタアステリア元住吉は神奈川県川崎市中原区に位置し、60㎡から73㎡の広さを持つ3LDKのユニットが29,800,000円から53,900,000円の価格帯で提供されています。2003年7月竣工のこのマンションは、元住吉駅から徒歩17分、武蔵中原駅からは徒歩21分、日吉駅まで徒歩25分と、複数の交通アクセスを持つ便利な立地にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場分析に基づくと、ラコスタアステリア元住吉の価格帯は、地域の平均価格推移を下回る偏差値60と評価されており、適正価格としては平均よりもややリーズナブルです。さらに、AIによる市場データ分析によれば、この地域の類似物件の価格がこの5年間で26%上昇している中、当マンションの価格上昇は2%にとどまっていますが、更なる価格の上昇が予想されるため、投資としての将来性も期待できます。

将来性

築21年のラコスタアステリア元住吉は、近隣物件と比較して築年数が平均よりも新しく、将来性の偏差値65をマークしており、同エリアの他の物件と比較しても将来的な価値が高いと見られています。多様な交通オプションと近隣施設の充実が将来的な需要の増加に寄与することが期待されます。

環境満足度

ラコスタアステリア元住吉は、治安の良いエリアに位置し、交番が300メートル圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は55と評価されています。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

元住吉パークホームズマスターズコートの概要

元住吉パークホームズマスターズコートは、神奈川県川崎市中原区井田三舞町に位置し、65㎡の3LDKから100㎡の2SLDKまでの多彩な間取りが用意されており、価格帯は4,980万円から8,600万円で、特に5,180万円〜5,480万円の範囲が市場における主要な価格帯です; 築年数は2001年10月であり、10階建の充実した共有施設を有するこのマンションは、元住吉駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

現在の販売価格を見ると、元住吉パークホームズマスターズコートの物件は市場価格と比較して適性価格偏差値73と高く、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で26％上昇しているにもかかわらず、本物件は僅かに5％の価格下落を見せております; これにより、現在の平均売出し価格が5,278万円となっており、市場分析データを基にした推測価格3,438万円に比べ価格が高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場環境と言えます。

将来性

元住吉パークホームズマスターズコートは築年数が23年と、周辺地域のマンション平均に比べやや古いものの、機械学習に基づくデータ分析による将来性偏差値は51となっており、同エリアの物件と比較しても将来性に大きな差はないことが見て取れます; 駅からのアクセスの良さや、周辺地域の発展が見込まれる要素を考慮すると、中長期的な視野での資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは環境偏差値が57と評価され、周辺には警察署が576m以内にあり安全性が高い地域です; さらに、病院78件、スーパー8件、コンビニ13件が存在し、日常生活の利便性が高い点が評価されています; ハザードマップによると洪水リスクが低く、高潮影響も少ないため安心して居住できる地域です; 教育施設も充実しており、川崎市立井田小学校、法政大学第二中学校などが近隣にあります。

ランドコム武蔵小杉の概要

「ランドコム武蔵小杉」は、総戸数28戸の8階建てマンションであり、2003年7月に建築された神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目531-1に所在します。32㎡の1DKから75㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、2680万円から6980万円の価格幅で取引されており、人気の価格帯は4350万円から4580万円の範囲に集中しています。最寄りの新丸子駅からは徒歩4分、武蔵小杉駅からは徒歩7分という利便性の高い立地であり、周辺の豊かな生活インフラとともに高い住居価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

ランドコム武蔵小杉の売却価格は適正価格偏差値63と算定されており、周辺地域の中古マンション市場の平均価格と比較してやや高めです。近年5年間における同じ区域内の中古マンション価格は平均で26％の上昇を見せている一方で、ランドコム武蔵小杉の価値上昇は2％にとどまっています。マーケット分析による適正推測価格は約3339万円で、現在の平均的な売り出し価格が4311万円となっていることから、売却を考えるのに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が21年となるランドコム武蔵小杉は、このエリアの同価格帯のマンションの平均築年数よりも比較的新しく、維持管理の状態も良好であります。立地は新丸子駅まで徒歩4分と非常に利便性が高く、交通アクセスの良さが将来的な価値にも好影響を与えていると考えられます。AIによる将来性の評価は59ポイントを獲得しており、地域内平均から見ても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

ランドコム武蔵小杉周辺では、463m以内に交番があり、治安の面での安心感があります。生活便利施設としては病院137件、スーパー13件、コンビニ27件が存在し、日々の暮らしを支える充実した環境が整っています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮からも比較的安全な地域とされています。教育施設も豊富で、川崎市立上丸子小学校や私立大西学園小学校など複数の小学校、川崎市立中原中学校などの中学校が周辺に位置し、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

コスモ武蔵小杉御殿町の概要

「コスモ武蔵小杉御殿町」は神奈川県川崎市中原区に位置し、築年数は2000年5月であり、7階建て総戸数45戸のマンションで、間取りは3LDKの70㎡から4LDKの84㎡までの広さを提供しています。価格帯は4600万円から6480万円で、特に5380万円から5580万円の区間が市場での多くの取引価格となっており、立地としては新丸子駅から徒歩9分、武蔵小杉駅から徒歩12分という駅近の利便性も好評です。

適正価格（売却）

現在のコスモ武蔵小杉御殿町の売り出し価格は中古マンション市場での平均価格と比較して高い傾向にあり、独自AI推定による適正価格3444万円との差を考慮すると、売却においては価格競争力があるとみられています。過去5年の中原区の価格上昇率を考慮しても、本物件が示す適正価格の偏差値74は、地域市場における強い価値を持つことを示唆しています。

将来性

築年数が24年とやや歴史を感じる「コスモ武蔵小杉御殿町」ですが、その将来性は周辺のインフラ整備や治安の良さ、利便性高いロケーションに支えられ、偏差値53を記録しています。駅近でありながら、静かで居住性の高い環境は、将来にわたっても価値が維持されると予想されます。

環境満足度

「コスモ武蔵小杉御殿町」周辺は、病院112件、スーパー9件、コンビニ21件と生活に必要な施設が充実しており、治安も良好で地盤がしっかりしている点から環境満足度の偏差値53を獲得しています。近隣には川崎市立の小中学校や私立大西学園小中学校が点在し、子育て環境としても高い評価が期待できます。

リビオ元住吉フォリアコートの概要

「リビオ元住吉フォリアコート」は、2002年の竣工から20年近く経過し、神奈川県川崎市中原区に位置する質の高い住宅地にあるマンションです。総戸数89戸のこのマンションは、72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は4700万円から7780万円という中原区の市場価格と比較しても適正感のある範囲内にあり、最寄り駅である元住吉駅までは徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

リビオ元住吉フォリアコートの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、過去5年間で平均26%の価格上昇が見られる中、この物件はわずか5%の価格下落を記録しており、マーケットの平均偏差値61に対し71と高めの評価を受けています。専門のAIによる価格予測では3765万円が妥当だと見積もられているものの、現行の平均売出価格5505万円というデータは、所有者にとって売却の好機と捉えられるでしょう。

将来性

中原区のマンション市場において、リビオ元住吉フォリアコートは将来性の偏差値50を持ち、エリア平均と同等の将来可能性を示しています。築22年の物件としては若干年季が入ってはいるものの、持続可能な価値を維持しており、三つの駅に囲まれ交通利便性の良さは、長期的な視点からも魅力が減少しない要因の一つです。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を重視する人にとって、リビオ元住吉フォリアコート周辺の環境満足度は高い評価が可能です。交番が515m以内に存在し、医療施設やスーパー、コンビニ等が充実していること、また、地盤が安定していて、自然災害のリスクが低いこともハザードマップにより裏付けられています。さらには、近隣に優れた教育施設が揃っており、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

モナークマンション武蔵小杉2プラチナコートの概要

「モナークマンション武蔵小杉2プラチナコート」は、神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目に位置し、新丸子駅からわずか徒歩3分、武蔵小杉駅からは4分というアクセスの良さを誇る2001年築のマンションです。54㎡から63㎡までの広さを持つ各戸が、市場価格36,300,000円から44,900,000円の範囲で取引され、特に39,900,000円から41,800,000円の間が最も需要が高い価格帯となっており、総戸数23戸、9階建てのこのマンションは、その品格ある佇まいと利便性の高さで注目を集めています。

適正価格（売却）

モナークマンション武蔵小杉2プラチナコートの価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均的な偏差値61よりも高い評価を受けております。本物件は、過去5年間の相場推移を見ると、周辺エリアの物件が平均26％の価格上昇を見せている一方で、わずかに1％のみ値下がりしており、現行の市場平均価格が約3,984万円であることを考慮すると、売主にとっては売却タイミングとして最適な状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年を迎えたモナークマンション武蔵小杉2プラチナコートは、その立地と品質の高さから将来性が期待される物件であり、周辺地域の平均築年数と比較しても比較的新しく、AIが算出した将来性の偏差値は55点で、エリアの平均よりも高評価を得ています。駅近の便利な立地は、今後も人気の要因となり続けることが予想されるため、長期的な視点から投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安と生活利便性の両方で高い満足度を誇るモナークマンション武蔵小杉2プラチナコートの周辺環境は、交番が281mと至近距離にあることに加え、周辺には151件の医療施設、14件のスーパー、31件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤の安定性や洪水・津波など自然災害のリスクが低い地域としても知られ、川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、私立大西学園中学校など、優秀な教育機関の近隣にも恵まれており、家族層にとっても理想的な住環境を提供しています。

ライオンズガーデン平間四季の杜の概要

「ライオンズガーデン平間四季の杜」は神奈川県川崎市中原区に位置し、平間駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る7階建てマンションで、2000年10月に竣工された166室の居住空間があります。広さは66㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、市場価格は3200万円から4980万円となっており、特に3630万円から3790万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン平間四季の杜の価格帯は、中原区の他の中古マンション市場と比較しても競争力があると言えます。近年の中原区では中古マンション価格が平均26%上昇しているものの、本物件は過去5年で2%の価格下落を見せており、売却偏差値56を記録しています。AIに基づく適正価格分析では、現在の売出価格3701万円に対し3243万円が妥当とされており、売り手にとっては高値で売却するチャンスと評価されています。

将来性

築年数約24年のライオンズガーデン平間四季の杜は、中原区における同価格帯の物件と比較してやや新しく、駅からの近さや街の発展が見込まれるため、将来性に関しては偏差値57と平均よりも優れています。このエリアは今後のインフラ整備や開発プロジェクトにより、住宅価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

本マンションの立地環境は、630m圏内に交番があり、周辺治安が良好です。また、40件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが生活圏内に充実しており、日々の買い物などに困らない快適な居住環境を整えています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に川崎市立苅宿小学校、川崎市立玉川小学校、川崎市立玉川中学校など教育施設が充実していることも、環境満足度が偏差値67と高い理由です。

パークハウス新丸子リサージュの概要

「パークハウス新丸子リサージュ」は神奈川県川崎市中原区に位置し、新丸子駅から徒歩6分の距離にある2004年築の中古マンションで、5階建ての総戸数20戸から成り立っており、現在市場に出されている物件の価格範囲は3680万円（2LDK、63㎡）から7480万円（2SLDK、72㎡）で、その中でも5680万円〜5980万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

「パークハウス新丸子リサージュ」の適正価格は、近隣エリアの中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、平均偏差値61に対して64と高く、過去5年間での価格上昇率は26％にも関わらず、当該物件は無上昇であり、AIに基づく適正推定価格4161万円に対し市場平均価格5244万円という現在の状況は売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築20年を迎えた「パークハウス新丸子リサージュ」は、その駅近立地によるアクセスの利便性や、中原区の平均築年数と比較してわずかに古いものの、AI予測による将来性偏差値は57と平均を上回る評価を得ており、価格帯から見た物件としては十分な将来性が認められます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を高める周辺施設の充実が魅力の「パークハウス新丸子リサージュ」は、交番が215mと近く、医療施設75件、スーパー5件、コンビニ15件が周囲に点在し、地盤安定と自然災害リスクの低さも評価されるエリアです。加えて、川崎市立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しており、子育て環境にも適した立地特性を持っています。

ヒルズ武蔵小杉グランアクシスの概要

ヒルズ武蔵小杉グランアクシスは、2002年7月に竣工された5階建てのレジデンスで、神奈川県川崎市中原区の小杉町2丁目に位置し、新丸子駅まで徒歩8分、武蔵小杉駅まで徒歩9分という利便性の高い立地を誇っています。全35戸からなるこの物件では、59㎡の2LDKが最低価格5180万円から、82㎡の3LDKが最高価格6480万円で取引されており、5580万円から5680万円の範囲に最も多くの成約が集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるヒルズ武蔵小杉グランアクシスの適正価格は、川崎市中原区周辺の価格動向を分析した結果、平均偏差値61に対して74という高値を示しています。近隣物件価格の5年間での26％上昇に対し、当物件は5％価格が下落しているにもかかわらず、推定される適正価格3560万円に対して実際の販売価格は平均5583万円と高めであるため、売却を検討するには理想的なタイミングかもしれません。

将来性

ヒルズ武蔵小杉グランアクシスは築後22年を迎えますが、駅近という大きなメリットを持ち、現在の市場において将来性の偏差値は51となっており、近隣物件の平均と比較しても決して見劣りしないポテンシャルを持つ物件です。交通アクセスの良さは、将来的な価値や需要の安定に繋がると予想されます。

環境満足度

治安の面で見ると、ヒルズ武蔵小杉グランアクシスは交番までわずか457mと近く安心して生活できるエリアにあります。生活利便施設も充実しており、病院が142件、スーパーが12件、コンビニが27件と日常生活に必要な施設が周辺に多数点在しています。自然災害リスクも軽微で教育機関も豊富であるため、子育て世代にもアピールする住環境が整っていると言えます。

ガラシティ武蔵小杉の概要

ガラシティ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目に位置し、利便性の高い武蔵小杉駅からわずか徒歩4分の立地にある2003年竣工の8階建、56室のマンションであり、中古市場での価格帯は1Rの19㎡が1650万円から、1Kの21㎡で2650万円となっており、多くの物件が1880万円〜1900万円で取引されています。

適正価格（売却）

ガラシティ武蔵小杉の価格設定は、近隣の中古マンション市場のデータに基づくと、平均価格偏差値61に対して55と評価され、近年5年間での価格上昇率が26%に対して2%と控えめながらも、独自AIが推測する適正価格1568万円と現在の平均売出価格1916万円の差を考慮すれば、売却のタイミングとしては有利だと推察されます。

将来性

築年数21年のガラシティ武蔵小杉は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても若く、将来性偏差値は63と同エリアのマンション平均を超える数値を示しているほか、駅近であることも将来的な価値を高める要因となっております。

環境満足度

治安と生活環境に優れるガラシティ武蔵小杉は、交番が280m圏内にあり、医療施設が161件、スーパー14件、コンビニ33件といった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地盤で、川崎市立上丸子小学校や私立大西学園小学校・中学校など優れた教育機関も周囲に揃っているため、家族層にも適した住環境が整っています。

コスモ元住吉コートフォルムの概要

コスモ元住吉コートフォルムは、賑わう川崎市中原区に位置し、落ち着いた住宅街の中に建つ５階建てのマンションで、2000年８月に完成しました。総戸数44戸のこの物件は、快適な3LDK（68㎡）から広々とした4LDK（82㎡）までの豊富な間取りが揃い、価格範囲は3480万円から7280万円で幅広いニーズに応えています。また、元住吉駅までのアクセスは徒歩12分と利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

コスモ元住吉コートフォルムの価格帯は、周辺市場データとAI解析を駆使した評価により、神奈川県川崎市中原区における平均的な偏差値61に対して高い74を記録しています。この物件は過去５年間で周辺相場が26%上昇する中、わずか6%の価格低下を見せており、AIが推定する適正価格は約3606万円であるため、現状の平均売り出し価格5652万円と比較し、相場より価値を保っていることがうかがえます。

将来性

築24年を数えるコスモ元住吉コートフォルムは、同地域内の比較平均築年数と比べると多少古めの部類に入りますが、元住吉、武蔵小杉、武蔵中原駅へのアクセスの良さや、中原区の積極的なまちづくり策が将来性を補強しており、AI分析における将来性偏差値は同エリア平均と同等の49をマークしています。

環境満足度

安全面を考慮すると、コスモ元住吉コートフォルムは近隣に交番があり治安が良いと評価され、生活利便性においても病院89件、スーパー6件、コンビニ15件という豊富な周辺施設を誇ります。また、国のハザードマップ情報に基づけば、地盤がしっかりしており高潮や洪水などの自然災害リスクも低い事から、高い環境満足度を有しています。教育機関も豊富で、川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校などが周辺に位置しております。

セントラルコート武蔵小杉の概要

セントラルコート武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区市ノ坪に位置し、2002年4月に建築された全56戸の14階建てマンションで、平米数は26㎡の1Rから76㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、武蔵小杉駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが特徴です。価格帯は1970万円から7980万円となっており、神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場と比較しても、立地や利便性を考慮した際の価値が見受けられます。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、セントラルコート武蔵小杉の適正価格は約3558万円であり、売却偏差値は71と平均を大きく上回る数値を示していることから、現在の売り出し平均価格5125万円は市場価格よりも高額であると指摘できますが、立地の良さやエリア内の不動産価格上昇率を加味すると、引き続き投資価値のある物件であると言えそうです。

将来性

「セントラルコート武蔵小杉」は築22年を迎え、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、駅からの近さや、今後の開発予定を考慮すると、将来性の偏差値は40とやや低めではありますが、適切なリフォームや施設のアップデートにより価値を高める余地は大いにあると考えられます。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が豊かな立地であるセントラルコート武蔵小杉は、交番が106メートル以内にあり、病院が138件、スーパーが10件、コンビニが31件と周辺環境は非常に充実しています。さらに、ハザードマップに基づく地域の安全性も高いことから、環境満足度の偏差値は66と高く、特にファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

コスモ新丸子アクアフロントの概要

コスモ新丸子アクアフロントは、神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町に位置し、築年月2003年の13階建て総戸数57戸という規模を持ち、31㎡から80㎡の間でさまざまな間取りが提供されており、新丸子駅からは徒歩6分という魅力的な立地条件を有しているマンションで、市場価格は4380万円から6400万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

適正価格において、コスモ新丸子アクアフロントは、中原区の中古マンション市場における平均的な推移に基づいた適正価格と比較して偏差値69を獲得しており、わずかな価格下落にも関わらず、独自のAI推定による適正価格が4292万円であることから、市場平均価格5717万円の設定は売り手にとって有利な価格であると評価されています。

将来性

将来性を考えると、コスモ新丸子アクアフロントは築年数が21年とやや古くなっておりながら、駅至近の利便性や継続的な需要を考慮した場合、AI分析による将来性偏差値は51と平均をわずかに上回り、適度な投資としての魅力が保たれていることが窺えます。

環境満足度

周辺環境としてコスモ新丸子アクアフロントは、治安の良さを示す交番が298mと近く、また豊富な医療施設や生活利便施設が近隣に密集しており、川崎市立上丸子小学校が近いなど、家族層にとっても安心して生活できる要素が揃っており、ハザードマップにおいても比較的安全な地区であることから環境満足度は偏差値56を獲得しています。

ラコスタ12木月の概要

ラコスタ12木月は神奈川県川崎市中原区木月3丁目に位置する、2000年竣工の地上5階建て、全23室のマンションで、57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、周辺マンションとの比較で競争力のある価格設定（3480万円〜4580万円）をしています。最寄駅であるJR南武線「元住吉駅」まで徒歩9分のアクセスの利便性、また、東急東横線「日吉駅」徒歩16分、「武蔵小杉駅」徒歩23分の3駅が利用可能です。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は地域の市場動向に見合っていることが機械学習ベースの分析で示されており、平均偏差値61に対し、価格変動率は他の同エリア物件に比べて安定しています。特に、同エリアの中古マンション価格が5年で平均26％上昇するなか、ラコスタ12木月は1％の価格下落に留まり、適正推測価格（3076万円）と比べ現在の平均売り出し価格（3887万円）で市場需要を維持していることから、売主にとって有利な売却環境が整っています。

将来性

ラコスタ12木月の将来性は、AI分析に基づいた偏差値56を記録し、24年の築年数は同区域の同価格帯物件と比較して新しめであり、地価の上昇が期待される立地にあるため、中長期的な価値の保持や賃貸市場での競争力が見込まれます。駅近くの好立地もあり、居住や投資の両面で選択肢が広がる物件といえるでしょう。

環境満足度

このエリアは、治安の面では113m以内に交番があるなど安全性が評価されており、周辺には87件の医療施設や19件のコンビニなどが点在し、毎日の生活の便利さが保証されています。加えて、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低いこと、近隣に川崎市立井田小学校や川崎市立住吉小学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

パルミナード武蔵小杉の概要

「パルミナード武蔵小杉」は、神奈川県川崎市中原区今井仲町に位置し、利便性の高い武蔵小杉駅から徒歩9分にある2004年築のマンションで、広さは55㎡の1SLDKから76㎡の3LDKまであり、現在44,800,000円から62,800,000円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

比較データ分析によれば、「パルミナード武蔵小杉」の売出し価格は、中原区の中古マンション市場の平均価格よりもやや高めですが、過去5年の市場推移とマンションマーケットのAI推測価格を考慮すれば、現在の価格設定は売主にとっては利益を最大化する適正な価格帯であると言えます。

将来性

築20年の「パルミナード武蔵小杉」は、周辺の再開発計画やアクセスの良さを踏まえると、将来性の見込みは平均的ですが、継続的な価値の維持が期待され、エリア内での立地や利便性を考えると、安定した投資対象となり得ます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さ、充実した商業施設、医療機関の充実、地盤の安定性など、豊かな生活基盤が整っており、津波や高潮のリスクが低いエリアに立地しているため、環境満足度は非常に高いといえます。

フォートレジデンス武蔵小杉の概要

「フォートレジデンス武蔵小杉」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、平成16年築の中古マンションで、ゆとりのある3LDKが72㎡から91㎡までのバリエーションで提供されており、価格帯は4,498万円から7,990万円、平均価格帯は5,380万円～5,750万円であります。立地は武蔵小杉駅から徒歩13分と、交通の利便性が高く、また元住吉駅や武蔵中原駅も徒歩圏内にあり、周辺には豊かな商業施設が点在しており、利便性の高い生活を送ることができます。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、近隣の市場価格動向と比較して高い点数がつけられていますが、同じ条件の中古マンションの価格がここ5年で26％上昇するなか、「フォートレジデンス武蔵小杉」の価値は2％の下落を見せています。ただし、AI推定の適正価格は4,169万円となり、現在の平均売出し価格が5,689万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては利益を得られる可能性があるため、売り時と言えるかもしれません。

将来性

築年数は20年を超えており、近隣物件と比べると若干古い部類に入りますが、その分価格も手頃になっており、再開発が進む武蔵小杉エリアのポテンシャルを鑑みると、数値化された将来性の偏差値は55と平均よりも高くなっています。これは、地域の再開発に伴う資産価値の上昇が期待されるためで、投資性も含めて将来性があると判断されています。

環境満足度

「フォートレジデンス武蔵小杉」は、治安の良い立地に加え、周辺には96件の医療施設や19件のコンビニ、5件のスーパーなどがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。教育環境も優れており、川崎市立今井小学校や法政大学第二中学校など複数の教育施設が近隣に位置しています。自然災害にも強い地盤とハザードマップによる低リスク評価が、子育て世代にとっても魅力的な住環境であることを示しています。

パークハウス武蔵小杉の概要

パークハウス武蔵小杉は、2003年に建てられた神奈川県川崎市中原区今井西町に位置するマンションで、公園や商業施設が近く、3階建て全21室からなります。広さは73㎡の2LDKから91㎡の4SLDKまで様々で、価格は居住空間やアクセスの良好さを考慮すると4490万円から4780万円と、この地域の市場相場に見合った価格設定です。このマンションは武蔵中原駅からは徒歩13分の距離に位置し、多方面への移動が便利な立地であるため、通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

パークハウス武蔵小杉の売却価格に関しては、地域の平均価格と比較して適正な価格であるとされており、売却偏差値は58と算出されます。中古マンションの価格推移としては、近隣地域の5年平均で見ると26%の価格上昇が見られる中、本マンションは1%と控えめながらも価値が安定しています。市場分析ツールを用いた推定では、適正と推測される価格は3920万円であり、現在の平均売り出し価格4495万円は市場価格を上回っているため、売却のタイミングとしては良いと言えるでしょう。

将来性

築20年余りとなるパークハウス武蔵小杉ですが、将来性の観点から見ると、偏差値は59と平均よりも高く評価されています。立地の良さや継続的なメンテナンスにより、物件の魅力は維持されていると見られ、周辺の発展も期待できるため、長期的に見ても資産価値を保つ可能性が高いマンションと考えられます。

環境満足度

生活環境において、パークハウス武蔵小杉は病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常の利便性は高いと言えます。治安については、交番が徒歩10分圏内にないことから、他のエリアと比べて劣っている可能性もありますが、総合的には環境満足度の偏差値は57と平均以上です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低い立地条件を考慮すると、安心して生活できる環境にあります。さらに、川崎市立の小中学校や私立法政大学第二中学校が近く、子育て世代にも適した住環境です。

パークホームズ武蔵中原プロムナージュの概要

パークホームズ武蔵中原プロムナージュは、神奈川県川崎市中原区下小田中に位置し、便利な立地にある5階建てのマンションで、平米数は70㎡から88㎡で3LDKから4LDKの間取りがあります。築年月は2002年12月で、総戸数は32室となっており、最寄駅の武蔵中原駅からは徒歩8分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

パークホームズ武蔵中原プロムナージュの価格帯は約3490万円から5800万円で、この地域の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正であり、最も取引されやすい価格帯は4100万円台となっています。神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場のデータをもとにしたAI評価では、現在の平均販売価格が適正価格であるとされていることから、購入を検討されている方にとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築20年を超えるパークホームズ武蔵中原プロムナージュは、維持管理状況にもよるものの、リノベーションなどを行えば長期にわたって快適な居住環境を維持することが可能です。また、立地の良さと周辺の発展が見込まれることから、物件の将来性については期待できると評価されています。

環境満足度

パークホームズ武蔵中原プロムナージュ周辺は、治安や生活利便性に優れ、交番や医療施設、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が強固で自然災害リスクが低く、近隣には良質な教育施設がそろっており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っていることから、高い環境満足度が得られるでしょう。

パークハウス中原トラディアの概要

神奈川県川崎市中原区に位置する「パークハウス中原トラディア」は、55㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格は2980万円から5980万円の範囲で推移しています；武蔵中原駅から徒歩6分という魅力的な立地に加えて、2001年5月に築かれたこの6階建てのマンションは、緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備え、ファミリー層にもシングル層にも適した住まいを提供しています。

適正価格（売却）

パークハウス中原トラディアの現行価格は、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均26%上昇している市場環境を鑑みても、実売価格4437万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正推測価格3433万円から見るとやや高めであり、売主にとっては有利な販売期待値となっています；隣接する物件群との価格比較では、適正価格での売却が望ましいと考えられます。

将来性

築23年を迎えるパークハウス中原トラディアは、駅近立地という恵まれたポジションで、今後の発展が見込まれるエリア内にあります；そのため、中原区の市場動向や周辺環境を総合したマンションマーケットAIの将来性評価は平均値と一致する偏差値50を示しており、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「パークハウス中原トラディア」の住環境は、医療施設、スーパー、コンビニなど生活利便施設の豊富さに加えて、354m圏内に交番が存在し治安の良さも折り紙つきです；このほかにも国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、そして教育機関が充実していることから、環境満足度としての偏差値61は非常に高い評価といえます。