神奈川県横浜市栄区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルリエ大船の概要

ルリエ大船は、横浜市栄区に位置し、大船駅からわずか徒歩2分に立地する11階建てのマンションで、146の住戸が2001年7月に竣工した歴史を持っています。広さは60㎡の2LDKから、ご家族向けの86㎡4LDKまであり、市場価格は3,680万円から5,290万円で推移しており、このエリアでは希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

ルリエ大船の価格帯は一般の横浜市栄区の中古マンション市場において、平均的な水準を上回っており、近年の地域の不動産価格上昇を鑑みると、約4,198万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3,442万円に比べて若干高めですが、立地や物件の魅力を考慮すると妥当性があると言えそうです。

将来性

駅の至近にありながら、築23年経過しているルリエ大船の将来性は、AIによる評価で偏差値76を記録しています。この地域の他の物件と比較しても、その将来性は高く評価されており、エリア内での物件価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育施設と三拍子揃ったルリエ大船の立地環境は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしていることからハザードマップによるリスクも低いことが評価され環境満足度58を獲得しています。子育て世代にも安心の教育施設が手厚く配置されていることは、家族にとって大きなメリットとなるでしょう。

ナイスアーバン本郷台の概要

「ナイスアーバン本郷台」は神奈川県横浜市栄区に位置し、本郷台駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にある5階建てのマンションで、2000年11月に竣工しております。総戸数32戸で、60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は2210万円から3980万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は3180万円から3470万円です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン本郷台」の売却価格に対する偏差値は50であり、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値46に比べてやや高い水準にあります。これは過去5年間の平均価値上昇率14％に対し、本物件が4％の上昇にとどまっていることが影響しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3149万円に対し、平均売出価格が3170万円という現状が、売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築24年を迎える「ナイスアーバン本郷台」は、周辺同価格帯の物件に比べてやや新しく、将来性の偏差値66という評価は、同じエリアの平均よりも12ポイント高い数値で、駅近であるため投資対象としても魅力的な物件であると捉えられます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが期待できる交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く、本郷台小学校、小菅ケ谷小学校をはじめとする教育施設も周囲に多く、ファミリー層にとっても環境満足度の高い立地条件を有していると評価されています。

ガーデンアソシエの概要

ガーデンアソシエは、神奈川県横浜市栄区笠間3丁目に位置し、大船駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る15階建のマンションで、全1502室からなります。2004年8月に竣工し、現在の販売価格帯は4180万円（3LDK、76平米）から8800万円（4LDK、127平米）となっており、最も一般的な価格帯は5280万円から5690万円です。

適正価格（売却）

ガーデンアソシエの売却偏差値は54となっており、神奈川県横浜市栄区内の同条件の中古マンション市場において、5年間で14%の価格上昇が見られる一方、ガーデンアソシエは15%の価格下落を見せています。現行の売り出し平均価格が5,535万円であることを踏まえると、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,279万円と比較して、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築20年のガーデンアソシエは、神奈川県横浜市栄区内の類似マンションに比べて若干築年数が古いものの、大船駅への近さが魅力です。AIによる将来性評価の偏差値は46であり、このエリアの平均と比べるとやや低い結果となっていますが、交通の利便性を考えると依然として投資価値は見込まれます。

環境満足度

ガーデンアソシエの立地は、治安の良さが際立ち、交番が542メートル以内にあります。周辺には病院103件、スーパー3件、コンビニ16件が点在し、充実した日常生活を送ることができます。ハザードマップを見ても、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いのも大きなメリットです。教育施設として横浜市立笠間小学校や鎌倉市立大船小学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

アルカーデン本郷台WINGの概要

横浜市栄区に位置し、2002年竣工のアルカーデン本郷台WINGは、57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を備えた7階建マンションで、最寄りの本郷台駅から徒歩10分という立地の良さを誇ります。中古価格は2380万円から3480万円となっており、同エリアの物件と比較しても適正価格帯に収まっています。

適正価格（売却）

アルカーデン本郷台WINGの中古物件価格は、横浜市栄区の市場動向や過去5年の価格高騰率に基づいて適正価格が算出され、現在の売り出し価格が市場推測価格よりもやや低い水準にあることから、価格の面で投資家や購入希望者に魅力的な物件となっています。

将来性

築22年のアルカーデン本郷台WINGは、同区内の他の同価格帯マンションと比較して築年数が7年若く、将来の耐震基準への対応や更新が期待されることで、将来価値のポテンシャルがあると考えられます。また、本郷台駅へのアクセスのよさも将来にわたり価値を支える要素といえます。

環境満足度

警察の交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設や買い物施設が豊富にあるアルカーデン本郷台WINGは、安心して生活できる環境が整っています。また、津波や高潮のリスクが低いことや、近隣には横浜市立本郷小学校や本郷中学校があるため、ファミリー層にも優れた住環境となっています。

ローレルスクエア港南台の概要

「ローレルスクエア港南台」は神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目に位置し、平成14年4月に建築された7階建てのマンションで、総戸数333戸という大規模な住宅です。この物件は、73㎡を持つ3LDKの最低価格が2,080万円、98㎡の4LDKが最高で4,200万円となっており、港南台駅から徒歩20分、本郷台駅からは徒歩24分というアクセス条件を持っています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア港南台の適正価格は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較して考察すると、平均の売却偏差値が46に対して40とやや低めであり、過去5年間で横浜市栄区の同条件物件が平均16%の価格上昇を見せた中、本マンションは20%の価値減少を示しているため、現在販売価格の平均が2,950万円でありながら、適正価格としては3,752万円と評価されており、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築22年を経たローレルスクエア港南台は、同じ価格帯の他のマンションと比較して平均よりも8年ほど新しく、将来性については割と期待が持てる状況です。AIによる将来性偏差値は65ポイントと平均よりも高く、立地の不便さを補って余りある魅力があると考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、最寄りの交番までの距離が704mと近く、治安面でも安心です。医療施設が16件、スーパーが2件、コンビニが4件と、日常生活に欠かせない施設の存在もポイントです。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の被害リスクも低いとされており、さらに横浜市立日野南小学校や横浜市立日野南中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

フェイム本郷台南の概要

「フェイム本郷台南」は、神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目35-1に位置する、本郷台駅から徒歩16分の距離にある2002年1月に築かれたマンションで、75㎡の3LDKが最低2,500万円から、101㎡の広い3LDKは最大3,480万円で販売されており、7階建の建物内には合計73室の住戸があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、フェイム本郷台南の売却価格は周辺地域の同条件物件と比較した際に、適正価格の偏差値が40と平均より低いものの、過去5年間で15％の価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格が2,961万円に対して、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は3,749万円であり、将来的な価値上昇が期待できる可能性があると見られています。

将来性

築年数が22年で近隣の平均築年数より若く、将来性の偏差値が69とエリア平均を上回るフェイム本郷台南は、立地や建物の状況からみて長期的な価値の存続が見込まれ、投資や自己居住の選択肢としても優れたポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が689m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、横浜市立本郷小学校など教育施設の近接も配慮されたフェイム本郷台南は、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤に建てられており、環境満足度の偏差値は47と、快適な生活環境を提供しています。

アルコバレーノ大船の概要

「アルコバレーノ大船」は、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、築21年の5階建てマンションで、環境や利便性を重視する層に人気が高まっており、3LDKの82㎡タイプが3180万円、4LDKの119㎡タイプが3880万円の幅広い層をターゲットとした価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣の市況を鑑みると、「アルコバレーノ大船」の中古価格帯は、市場の平均偏差値46に対して45とやや低いことが見受けられ、神奈川県内の同条件物件と比較した結果、最近5年間で15%の価格上昇率を見せる中、本物件は8%の価値下落を示しており、現時点では買い手にとって有利な価格設定となっていると言えます。

将来性

大船駅からの徒歩15分という立地条件ながら、「アルコバレーノ大船」は将来性の偏差値57を獲得しており、これは地域平均を上回る数値であり、駅の利便性や周辺環境の改善が期待されるため、長期的な投資視点では価値が見込まれるマンションです。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物の利便性、堅牢な地盤、自然災害のリスク低減といったファクターを兼ね備え、「アルコバレーノ大船」周辺は環境満足度の偏差値55を獲得しており、特に横浜市立西本郷小学校および横浜市立西本郷中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも高い魅力を有しています。

リステージ本郷台プリズムガーデンの概要

「リステージ本郷台プリズムガーデン」は、66㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りが揃う、2002年築の7階建てマンションで、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、価格帯は約2180万円から3200万円で、本郷台駅からのアクセスは徒歩20分程度となっています。

適正価格（売却）

周辺エリアの平均価格動向を考察すると、リステージ本郷台プリズムガーデンは僅か6％の価格上昇に留まり、市場の平均偏差値46に対して41と評価され、マンションマーケットによるAI推定適正価格約3216万円に比べ、現在の販売価格は平均で約2530万円となっており、売却の適期はまだ訪れていない可能性が高いです。

将来性

築22年を迎えるリステージ本郷台プリズムガーデンは、同区域内の平均築年数より優れているものの、最寄り駅からの距離が20分という点は考慮に値しますが、将来性を示す偏差値は68と高く、地域内での成長ポテンシャルは依然として期待されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番までの距離が568m以内であり、病院16件、スーパー2件、コンビニ3件と揃い、日々の生活には困らない環境が整っています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低めで、近隣には横浜市立小菅ケ谷小学校や横浜市立小山台中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にも適していると言えます。

ランドシティ大船ヒルズの概要

ランドシティ大船ヒルズは、神奈川県横浜市栄区笠間に位置し、2004年4月に竣工した8階建のマンションであり、総戸数66の規模を誇っており、築年数に対する維持状態が良好であることから市場での評価も高く、広さは75㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまで多様な居住ニーズに対応しているため、ファミリー層からも注目されています。

適正価格（売却）

2690万円から4980万円の価格範囲で販売されているランドシティ大船ヒルズは、近年の神奈川県横浜市栄区の市場動向を踏まえると、平均的な中古マンション価格の偏差値に比べて若干低めに設定されていますが、その内容は設備や立地に見合った適正価格と判断され、特に大船駅から徒歩圏内でありながら静かな住環境が魅力となっています。

将来性

現在20年超の築年数を経たランドシティ大船ヒルズですが、周辺地区における開発動向や今後のエリア計画を考慮すると、総合的な将来性は良好であり、特に駅近マンションとしての価値は長期に渡り維持が見込まれており、資産価値の保持に優れています。

環境満足度

ランドシティ大船ヒルズは、治安の良さや日々の暮らしに便利な施設の充実度を考えると、環境満足度は高い評価がなされており、近隣には横浜市立笠間小学校があるため子育て世代にも安心の教育環境が整っており、日常のショッピングや医療アクセスにも優れる居住エリアと言えます。

サングレイス大船の概要

「サングレイス大船」は、神奈川県横浜市栄区笠間に位置し、バランスの取れた住環境を提供する7階建てのマンションで、築年数は23年を数えますが、61㎡の3LDKが2230万円から、最大90㎡の4LDKは3290万円となるなど、横浜市内で一定の需要が見込まれている物件です。

適正価格（売却）

平均価格が2880万円から2990万円の範囲で推移している「サングレイス大船」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正と評価されており、神奈川県横浜市栄区の不動産価格動向を鑑みても、現在の価格は過度に高くないことがデータにより示されています。

将来性

大船駅から徒歩16分という立地にあるこのマンションは、周辺のマンションと比較して若干年数が経過しているものの、将来性に関しては52ポイントの偏差値が示すように、エリア内での競争力を保っており、長期的な投資視点では有効な選択肢である可能性が高いです。

環境満足度

「サングレイス大船」周辺は、561m以内に交番があり、治安が良いことに加えて、横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。また、日常生活に必要な病院や商業施設も周囲に多数あり、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

パセアル本郷台の概要

「パセアル本郷台」は神奈川県横浜市栄区に位置し、穏やかな住宅街の中にある本郷台駅から徒歩10分の立地にある2004年築のコンパクトな5階建てマンションで、2LDKから4SLDKまでの幅広い間取りがあり、55㎡のもので2100万円から124㎡で2980万円までの価格帯で提供されており、特に2880万円のものが市場に多く見られます。

適正価格（売却）

市場価格としては21〜29.8百万円の範囲で取引されるパセアル本郷台ですが、地域の価格動向を鑑みると、この物件は売却偏差値の指標で平均よりも低い点数を示しており、近隣の同条件物件と比較して相対的な価値が低い状況で、特に市場のAI分析による推定適正価格4013万円というデータと比較しても、現在の価格は売主にとって不利な状況がうかがえます。

将来性

築年数が約20年と比較的新しいパセアル本郷台は、将来性評価では近隣物件の平均と比べてやや劣るものの、駅近という利便性の高さや、継続的なメンテナンスが行われていることから、長期的視野に立つと価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

パセアル本郷台の居住環境は、犯罪発生率の低い地域にあり、近隣に警察の交番があるため安全性が高いことに加え、医療施設や商業施設が充実しており、教育施設にも恵まれていて、横浜市立本郷小学校や本郷中学校が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いとされるなど、子育て家庭に最適な住環境と言えます。

マークミュー大船の概要

「マークミュー大船」は、2002年11月竣工の7階建て総戸数24戸のマンションで、神奈川県横浜市栄区笠間3丁目24-1に位置し、広さは2LDKの62㎡から3LDKの75㎡までのバリエーションがあり、価格帯は2580万円から3880万円に設定されています。最寄りの大船駅からは徒歩16分と、多少の距離はありますが、住環境を考慮するとアクセスの良さを感じることができるでしょう。

適正価格（売却）

「マークミュー大船」の現在の価格帯は、近隣の同条件の物件の市場動向と比較して偏差値49を記録し、地域の平均価格と比較してやや優位に立っています。一方、独自のAI分析によると、現行の平均売出価格は3275万円であり、AIが推定する適正価格3374万円と比較すると、わずかに市場価格が適正価格を下回っているため、購入者にとっては割安感があります。

将来性

築20年を超える「マークミュー大船」は、将来性の評価では偏差値46と、市場平均を8ポイント下回る結果となっています。ただし、築年数が若干若いことと、大船駅からのアクセスが徒歩圏内であることを考慮すると、適切な管理とリニューアルが行われれば、中長期的な資産価値の維持が期待できるかもしれません。

環境満足度

「マークミュー大船」周辺環境は、720m圏内に交番があり、病院が28件、コンビニが6件点在するなど、生活利便性に長けています。さらに、ハザードマップによると地盤が強固であり、洪水リスクや津波の危険性も低いとされています。教育環境としても、横浜市立笠間小学校が近く、子育て世帯にも安心の環境です。

サザンヒルズ横浜本郷台の概要

「サザンヒルズ横浜本郷台」は、神奈川県横浜市栄区中野町に位置し、本郷台駅から徒歩14分にある2003年築の10階建てマンションです。住居の広さは73㎡の2LDKから155㎡の4LDKまで多様で、価格範囲は2,700万円から6,200万円で、特に3,280万円から3,700万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市栄区の不動産市場において、サザンヒルズ横浜本郷台の売却時の適正価格の偏差値は37で、区内の平均価格推移と比較して8ポイント低く、近年5年間で周辺物件は16％の価格上昇を見せる中で7％の価格低下が見られます。マンションマーケット独自AIの推測では、適正推測価格5,148万円に対して現在の平均売出し価格が4,158万円のため、現時点では市場価格よりも低価格での売却が予想されます。

将来性

築年数は21年と平均的な築年数を保つサザンヒルズ横浜本郷台は、将来性を示す偏差値が50と評価され、同エリア内の物件と均衡の取れたポテンシャルを持っています。駅からの距離や今後の地域開発なども考慮すると、エリア内での立地競争力は維持される見込みです。

環境満足度

サザンヒルズ横浜本郷台は治安面で優れた立地にあるほか、655m以内に交番がある安心感、近隣の医療施設やスーパー、コンビニの利便性が高く、環境満足度偏差値は53となっています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いエリアであり、横浜市立本郷小学校などの教育機関の近接もファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

ダイアパレス横浜戸塚の概要

ダイアパレス横浜戸塚は、2000年9月に竣工された神奈川県横浜市栄区長沼町に位置する7階建ての中古マンションで、総戸数71戸、各住戸の広さは70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、本郷台駅から徒歩28分の立地にあり、現在の販売価格は1,900万円から2,580万円の幅で設定されており、このエリアでの住宅取得を考えている人にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス横浜戸塚の売却価格は、近隣の市場データと比較して適性を欠く傾向にあり、平均偏差値よりも10ポイント低い評価を受けていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で15％上昇する中、この物件は13％の価格低下を見せているため、投資としてのタイミングや価値を見極める必要があるでしょう。

将来性

本郷台駅から徒歩28分の立地にも関わらず、ダイアパレス横浜戸塚は、築年数が24年とエリア内の同等物件と比較して比較的新しいため、長期的な居住目的での将来性を秘めていますが、データに基づいた将来性の偏差値は平均よりやや低めであり、今後のエリア開発やアクセス向上などの要素に注目が必要です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ダイアパレス横浜戸塚は生活利便施設が手厚く分布しており、医療施設や小売店などが充実していることから日常生活の快適性は保証されています。また、治安の良さと自然災害に強い地理的特徴を持ち、近くには横浜市立飯島小学校や横浜市立豊田中学校など教育機関も整っているため、子育て世代にとっても適した居住環境を提供しています。

藤和ハイタウン本郷台の概要

藤和ハイタウン本郷台は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、本郷台駅から徒歩14分の距離にある2000年11月に築かれた10階建てのマンションです。全116室のうち、広さは61㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでバリエーションがあり、価格帯は1850万円から4490万円と、幅広いニーズに応える物件となっております。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン本郷台の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても平均的で、適正価格の偏差値は45となります。近年の地域の不動産価格の上昇傾向に比べ、若干下落しているものの、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約3306万円であり、現在の平均売出し価格2908万円は、長期的な視点で見ると投資価値がある可能性を示唆しています。

将来性

築24年という藤和ハイタウン本郷台は、エリア内の中古マンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は47と平均を若干下回ります。しかし、駅からのアクセスの良さや栄区の発展性を考慮すると、中期～長期的な投資としては魅力があると捉えることができます。

環境満足度

治安の面で見ると、最寄りの交番まで819mとやや距離があるものの、藤和ハイタウン本郷台周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物には困らない便利な立地です。教育施設も周辺に多く、横浜市立の各小学校をはじめ、放課後キッズクラブやふれあいスクールが点在しており、子育て環境としても満足度が高い地域と言えます。自然災害においても比較的安全な地域であるため、総合的な生活環境としては高い評価を受けています。

ハイセレサ本郷台の概要

ハイセレサ本郷台は神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷4丁目13-77に位置し、本郷台駅から徒歩21分の距離にある2003年3月築の10階建てマンションです。総戸数59戸で、広さは90㎡から114㎡の間に設定されており、中古価格は2620万円から4780万円の範囲にわたっています。特に、4LDKで90㎡の物件は3180万円〜3280万円という価格帯が一般的で、立地や建物の状況を考慮すると、ファミリー向けの生活に適した設計となっていることが特徴的です。

適正価格（売却）

ハイセレサ本郷台の価格は、神奈川県横浜市栄区内の他の中古物件と比較して偏差値36と評価されており、地域の平均価格と比較するとやや低めです。神奈川県の不動産市場では過去5年で15％の価格上昇が見られる一方で、ハイセレサ本郷台は9％価格が下落しています。マンションマーケットによるAI推測価格は4545万円であり、現在の平均売出価格3456万円との間に価差があるため、市場価格に対する投資や売却は慎重に行うべきです。

将来性

築年数が21年で地域内の中古物件の平均築年数より若いハイセレサ本郷台は、将来性に関して偏差値53を獲得しています。駅からの距離は21分とやや遠く、通勤や通学には注意が必要ですが、若干の価格上昇余地は見込まれます。地域の発展状況や、未来の公共交通アクセスの改善により、将来的にはより良い投資先となる可能性を秘めています。

環境満足度

ハイセレサ本郷台は治安の良い立地であり、交番が451m以内にあります。その他に、医療施設が17件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、日々の生活に便利です。ハザードマップにおいても地盤が固く自然災害のリスクが低めであります。教育施設として横浜市立小菅ケ谷小学校、横浜市立小山台小学校、小菅ヶ谷小学校放課後キッズクラブ、小山台小学校放課後キッズクラブ、横浜市立小山台中学校が近く、子育て環境としても整っており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

ルシオン本郷台の概要

「ルシオン本郷台」は2003年竣工の6階建て総戸数20戸のマンションで、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、専有面積は70㎡の2SLDKから122㎡の4LDKまで異なり、価格帯は約3980万円〜4180万円となっております。周辺施設に恵まれた立地で、大船駅まで徒歩18分、本郷台駅までは徒歩15分のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

様々な市場データを鑑みると、「ルシオン本郷台」の適正価格は周辺市場の平均と比べてやや低い偏差値36を示しており、神奈川県横浜市栄区で同条件の中古マンション価格がこの5年間で平均16%上昇した一方で、本物件は19%の価格下落が見られます。現在のマーケット動向を踏まえると、売却には最適なタイミングではないといえます。

将来性

築21年という「ルシオン本郷台」は、同地区の同価格帯マンションに比べ若干の築浅であるものの、AI分析による将来性の偏差値は38とやや低めです。駅からの距離が徒歩15分という点や、今後の市場価値の変動が影響しているようですが、これからのエリア開発次第では価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があり、医療機関や商業施設が充実している点が「ルシオン本郷台」の環境満足度を高めています。特に地震や洪水のリスクが低い地盤に立地しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。また、横浜市立西本郷小学校や横浜市立西本郷中学校へのアクセスが良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

エコヒルズ横浜イーストウイングの概要

神奈川県横浜市栄区飯島町に位置する「エコヒルズ横浜イーストウイング」は、広さが72㎡から100㎡の間で、価格帯は1780万円から3280万円と、このエリアでの中古マンション市場において競争力のある価格設定となっており、最寄り駅である本郷台駅からは徒歩25分、大船駅からは徒歩26分の立地にあり、7階建の建物は築20年以上経過しているものの、充実した共有施設と緑豊かな環境の中で快適なマンションライフを送ることが可能です。

適正価格（売却）

エコヒルズ横浜イーストウイングの販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値より低い33点と評価されており、このエリアの同等物件の価格が上昇傾向にある中、相対的に価値が下落しているという状況が見て取れますが、AIによる適正価格評価では現在の市場価格を下回ることから、投資家や購入希望者にとって魅力的な買い時である可能性があります。

将来性

築24年が経過した「エコヒルズ横浜イーストウイング」では、将来性の偏差値が47となっており、地域の平均よりはやや劣るものの、耐震基準への適合や近年のリノベーションによる魅力向上など、中長期的な価値の維持や向上が期待されるため、居住用としてだけでなく、投資物件としての検討も意味を持つ可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺の医療施設の充実度、洪水や津波のリスクが低い地盤条件などにより、エコヒルズ横浜イーストウイングは環境満足度の偏差値を47とし、とりわけ子育て世帯にとって好条件な環境であることが評価される可能性があり、横浜市立飯島小学校や横浜市立飯島中学校の存在は、教育環境においても好立地な条件を提供しています。

エコヒルズ横浜ウェストウィングの概要

「エコヒルズ横浜ウェストウィング」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、平均的な間取りである64㎡の1Rから広めの95㎡の4LDKまで多彩な住空間を提供しており、価格帯は1,580万円から3,080万円と幅広く設定されています;築年数は2001年と若干古さを感じさせますが、327戸の大規模マンションであり、本郷台駅や大船駅へのアクセスは少々離れてはいるものの、自然環境に恵まれた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

本物件の売出し価格は、近隣地域の市場動向を考慮すると、平均的な価格帯と比較してやや低めであり、現在の平均売出し価格2021万円と比較して、適正推測価格である3533万円には届かず、実際の価値からは割安感があると言えるでしょう;2001年の竣工当初から価値が減少している証拠でもあり、購入に際してはその点を考慮する必要があります。

将来性

エコヒルズ横浜ウェストウィングの周辺地域は、横浜市栄区の中でも一定の発展が見込めるエリアと言えますが、偏差値49と平均に近いものの、駅からの距離がある点や物件自体の築年数が23年である点を考えると、大きな価値上昇を期待するのは難しいとの見方も合理的です。

環境満足度

治安や病院のアクセスについては、近隣に交番や医療施設が少なめであることから、他の物件と比べるとややマイナス要素がありますが、教育施設が近くにあるなどの点や自然災害へのリスクが低い地域性が評価点となっており、家族層には魅力的な環境であると言えるでしょう。

ダイアパレスワンダースケープの概要

ダイアパレスワンダースケープは、横浜市栄区飯島町に位置し、築21年の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数411戸となっており、提供される広さは68㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでとなっています。価格帯は1460万円から3480万円で、この地域では中古物件としての価格が公示されており、近年の市場動向を踏まえると、2080万円から2299万円の間に最も多くの取引が集中していることが確認できます。

適正価格（売却）

大船駅からのアクセスが徒歩35分とやや離れていることを考慮した上で、ダイアパレスワンダースケープの適正価格は地域の中古マンション市場と比較して偏差値31と評価されています。これは、周辺エリアの平均価格が上昇傾向にある中、本物件の価値が相対的に低下していることを示しており、市場データに基づく適正価格判定では、売り時ではないといえます。

将来性

ダイアパレスワンダースケープは、築年数が22年とこのエリアの他の同価格帯のマンションと比べて比較的新しいですが、駅からの距離が徒歩35分とやや遠いことが影響し、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い51と評価されています。しかしながら、周辺環境の再開発や交通アクセスの改善が期待される場合には、将来性は見直される可能性もあります。

環境満足度

ダイアパレスワンダースケープ周辺の環境には、治安の良さを示す交番が751m以内にあり、また生活利便施設として病院が11件、スーパーが2件、コンビニが5件が点在しており、日常生活には不自由がありません。自然災害リスクも低く、横浜市立飯島小学校や飯島中学校といった教育機関の存在も環境満足度を高める要因となっており、偏差値45という評価は、これらの点を考慮に入れた適切な指標と言えるでしょう。

エコヒルズ横浜サウスウイングの概要

横浜市栄区飯島町に位置するエコヒルズ横浜サウスウイングは、築年数22年の7階建てマンションで、60㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの多様な間取りが用意され、1200万円から3280万円の価格帯で販売されています。最寄り駅は大船駅と本郷台駅で、共に徒歩26分となっており、落ち着いた住環境を好む方に適した立地です。

適正価格（売却）

中古価格の傾向に注目すると、エコヒルズ横浜サウスウイングの適正価格は周辺地域の他物件と比較して低めに設定されており、売却偏差値32を示すこの物件は、神奈川県横浜市栄区では近年16%の価値上昇が見られる中で13%の下落を記録しています。価格推移を見ると、現時点では売却に適したタイミングとは言えない状況です。

将来性

エコヒルズ横浜サウスウイングは、神奈川県横浜市栄区の同価格帯のマンションと比較して築年数が比較的新しく、長期的な居住に適していますが、立地が駅からやや離れていることがネックとなり、将来性の偏差値は46に留まります。周辺のインフラや地域の発展を見極めた上で投資判断を行うことが重要です。

環境満足度

治安や日常の利便性においてエコヒルズ横浜サウスウイング周辺は、交番の距離が比較的遠い以外は、医療施設や教育機関が充実しており、生活環境の満足度は高いです。自然災害のリスクも低く、治安とアクセシビリティを除いては環境満足度は偏差値47と良好です。