神奈川県横浜市都筑区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラハ横浜センター南ステーションアリーナの概要

神奈川県横浜市都筑区に位置するプラハ横浜センター南ステーションアリーナは、センター南駅から徒歩わずか3分という利便性の高い11階建てのマンションであり、2002年の竣工以来、充実した共有施設と落ち着いた住環境が魅力です。幅広いニーズに応える51㎡の1Kから95㎡の3LDKまでの多様な間取りが用意され、価格は2680万円から7480万円の範囲で、市場における中古物件としての価格帯は3980万円から4400万円が主流となっており、住宅需要の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

プラハ横浜センター南ステーションアリーナの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値61を記録することから、平均的な価格帯であることが分かります。過去5年間でこの地域の住宅価格が平均19％の上昇を見せる中で、本物件は10％の価値上昇に留まるものの、AIによる分析では適正推測価格3498万円に対して、実際の売り出し価格が平均4348万円と高く、売却タイミングとしては適正な価格帯であると言えます。

将来性

築21年を迎えたプラハ横浜センター南ステーションアリーナは、将来性の高さを示す偏差値74という数値をマンションマーケット独自のAI分析によって獲得しています。駅近の便利な立地や、継続的に注目されるエリア性、地域内での競争力を考慮すると、今後の市場価値の向上が見込まれるため、投資目的での購入や長期居住を考える際には、非常に優れた選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

プラハ横浜センター南ステーションアリーナは、環境満足度の偏差値66を持つ高い居住価値を有するマンションです。治安の良い地域に位置しており、交番が近いことや医療施設、スーパー、コンビニが充実している点は住みやすさを示す重要な指標です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も安心できる要素です。教育環境として横浜市立つづきの丘小学校の存在も家族にとって魅力的でしょう。

エクセレント港北センター南の概要

「エクセレント港北センター南」は、緑豊かな神奈川県横浜市都筑区に位置し、平米数67㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りを揃え、価格帯は3,680万円から6,680万円の範囲で提供されています。横浜市の発展する中心地にありながら自然も身近に感じられ、センター南駅からわずか徒歩8分というアクセスの良さが魅力の2002年竣工の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場と比較し、エクセレント港北センター南の平均販売価格は、適切な市場価値を反映しており、総合の売却偏差値67に対して適正価格の偏差値は71と評価されています。地域の不動産価格の成長傾向や物件の質を考慮した際、提案されている価格は市場と調和しているため、投資機会としても適切な物件であると認識されます。

将来性

都市部の再開発と整備が進むエリア内での立地もあり、エクセレント港北センター南は将来性の観点からも高い評価を受けています。築年数22年でありながら、偏差値71という将来性スコアは、インフラ整備や街の発展を見越した価値の上昇を見込むことができ、長期的な資産価値の保持や増加に繋がる可能性があります。

環境満足度

エクセレント港北センター南は、潤沢な生活利便施設に囲まれており、治安の良さや医療機関へのアクセスの利便性が際立ちます。環境満足度の偏差値60は自然災害のリスクが低く、教育機関へのアクセスも優れていることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ミオカステーロ港北中川の概要

「ミオカステーロ港北中川」は、横浜市都筑区中川1丁目に位置し、中川駅から僅か徒歩3分の距離にある2004年築の7階建てマンションで、総戸数は37戸です。広さは70平米から84平米の間で、3LDKが中心の間取りとなっており、市場価格は3650万円から5980万円の範囲で推移しています。この地域での売買活動が活発で、利便性の高い立地が価値を支える要素の一つとなっています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ港北中川は、現在の平均販売価格が約4087万円であり、これは神奈川県内の同規模の中古マンション市場価格と比較してやや高めであるものの、適正価格をAI分析した結果、3706万円と算出されており、適正価格偏差値は55と評価されています。この分析は、周辺市場の価格動向や物件の状態を基にしており、投資者や購入希望者にとって参考になる価格帯であると言えます。

将来性

築年数が約20年のミオカステーロ港北中川は、将来性の面では偏差値77と高い評価を得ており、このポイントは周辺の平均よりも25ポイント高い値で、物件の構造やメンテナンス状況、将来的な開発計画やエリアの成長ポテンシャルがその理由です。駅近の利便性と改修の可能性がこの偏差値に繋がり、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことで知られるミオカステーロ港北中川の環境満足度は65となっており、165m以内に警察署があるほか、医療機関や商業施設が充実しています。洪水や高潮のリスクも低く、地盤が固いため、自然災害の危険性が少ない地域として評価されています。また、教育施設として都筑小学校や横浜市立中川西中学校などが近隣に存在し、子育て世代の家族に適した環境が整っています。

マイキャッスル仲町台ステーションフロントの概要

「マイキャッスル仲町台ステーションフロント」は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、仲町台駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さが魅力の7階建マンションです。総戸数60戸で、築年は2001年7月。70㎡の2LDKから86㎡の2LDKまでの広さがあり、3380万円から4990万円の価格帯で取引されており、特に4180万円から4480万円の範囲が市場に出ている物件の多い価格帯として挙げられます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を分析すると、横浜市都筑区の他の物件と比較しても、平均的な売却偏差値は62となっており、エリアの平均たる57よりも5ポイント高い傾向が見られます。近年5年間の価格変動を見ると、マイキャッスル仲町台ステーションフロントは14％価格が低下しているものの、その適正価格は推測される3375万円に対して現在は4268万円の平均で取引されており、市場に対する適正度を考えると売却に適しているタイミングかもしれません。

将来性

築23年を迎えるマイキャッスル仲町台ステーションフロントは、将来性の偏差値を考慮すると58となり、地域平均から6ポイント高い数値を示しています。駅近で都市部へのアクセスも良好なため、中長期的な居住需要は安定しており、将来性も期待できるでしょう。

環境満足度

セキュリティと生活利便性の面から見たマイキャッスル仲町台ステーションフロントの環境満足度は、治安の良さを示す交番が99m以内にある点や、周辺施設として病院が37件、スーパー5件、コンビニ6件が点在しており、日常生活に不便を感じさせない点が評価されています。ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが比較的低い立地条件も環境満足度を上げる理由です。

ライオンズステーションプラザセンター南の概要

ライオンズステーションプラザセンター南は、横浜市都筑区に位置する、2002年築の駅近マンションで、センター南駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。全118室、10階建てのこの物件の平米数は57㎡から104㎡で、価格帯は2980万円から8380万円、中でも4980万円〜5490万円の間で最も取引が活発です。センター北駅や都筑ふれあいの丘駅も徒歩圏内にあり、複数路線の利用が可能です。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザセンター南の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の横浜市都筑区内で見られる19％の価格上昇とは対照的に、この物件は2％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は4103万円であり、現在の売出し価格平均が5131万円であることを考慮すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数22年のライオンズステーションプラザセンター南は、エリア内の他の物件に比べて1年程度古いものの、将来性の偏差値は54と平均以上です。交通の便がよく、再開発計画や周辺環境の整備が進む地域であるため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションは、交番が近く治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、茅ケ崎小学校や横浜市立茅ケ崎中学校が周辺にあるなど、子育て環境にも適しています。環境満足度の偏差値は69と非常に高く、快適な住環境が期待できます。

ベイヒルズセンター北駅前の概要

ベイヒルズセンター北駅前は、価格帯3780万円から5100万円、57㎡から76㎡の広さを備え、神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目2-9に位置する2004年10月竣工の10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩わずか2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場において、ベイヒルズセンター北駅前は適正価格の偏差値64と評価され、平均価格4229万円という現状は、エリアの中古マンション価格動向と比較して売却のチャンスであることを示しています。

将来性

築年数が20年のベイヒルズセンター北駅前は、将来性の偏差値が56ポイントとエリア内の他の物件に比べて若干高いことから、投資や居住の目的で将来的に価値が維持される可能性があります。

環境満足度

周辺の治安や生活施設の充実度から環境満足度の偏差値は66と非常に高く、都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校など教育施設も身近にあり、安全かつ便利な住環境が整っていることが伺えます。

エクセレントハイツ北山田の概要

エクセレントハイツ北山田は、神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目に位置し、平米数は69㎡から75㎡で3LDKの間取りが主です。平均価格は3200万円から4790万円で、周辺のマンション価格と比較しても妥当な水準であり、特に価格帯3790万円から4180万円の物件が市場に多い傾向にあります。北山田駅まで徒歩2分という駅近の立地ということもあり、通勤や通学にも非常に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エクセレントハイツ北山田は、シミュレーションデータに基づき、売却偏差値が61と評価されており、地域の平均偏差値57から見てもやや価格が高い傾向にあることを示しています。2001年築のこのマンションは、周辺物件の価格推移と比較すると、5年間での価格下落率が35%と言われていますが、物件の価格が過去のデータを基に適正だと判断されており、投資に際して検討する価値のある物件と言えます。

将来性

エクセレントハイツ北山田の将来性は、人工知能分析により偏差値62と評価されており、これはエリア内の同類物件と比較しても10ポイント高く、潜在的な価値が見込まれます。築23年のこのマンションは、維持管理が良好で、駅近という利便性を有しており、今後も需要は安定すると推察されるため、長期的な投資視野に入れるべき物件です。

環境満足度

エクセレントハイツ北山田周辺の環境は、治安の面で優れており、交番が近くにあるほか、医療機関、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地域の安全性も高く、洪水リスクが低いことが確認できます。さらに、周辺には複数の小学校があり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が提供されていることが環境満足度の高さを示しています。

プラハ横浜センター南ステーションガーデンの概要

「プラハ横浜センター南ステーションガーデン」は神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央に位置し、2003年6月竣工の12階建てマンションで、広さは64㎡～88㎡の3LDKから4LDKまでの分譲タイプが中心です。立地はセンター南駅から徒歩わずか4分と非常に便利であり、周辺の教育施設としては、横浜市立つづきの丘小学校が近くに位置しており、ファミリー層には魅力的な環境です。

適正価格（売却）

中古マンションとして、3LDKの64㎡が3080万円から、4LDKの88㎡が6180万円の範囲で価格設定されており、平均価格帯は4780万円から5180万円です。近年の都筑区の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、プラハ横浜センター南ステーションガーデンの価格は偏差値69と高評価で、市場価値に見合った合理的な価格であると評価されています。

将来性

築21年を迎えるプラハ横浜センター南ステーションガーデンは、将来性の評価としてAIによる偏差値50を獲得し、エリア内の平均としてはやや低いものの、駅近という立地優位性を活かしたポテンシャルが見込まれます。それに伴い、駅周辺の開発やインフラの充実も期待されており、長期的な価値の維持が予測されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという3つの側面から見た環境満足度は偏差値65を記録しています。治安は近隣に警察署があり、また医療施設108件、スーパー11件、コンビニ11件と生活拠点が揃っており、家族生活に適した環境が整っています。さらには、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いことが明らかになっております。

アルス仲町台せせらぎ公園弐番館の概要

「アルス仲町台せせらぎ公園弐番館」は、神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目33-21に位置し、2003年2月に竣工した6階建ての総戸数16室のマンションで、93㎡〜96㎡の広さを持つ住居が5280万円から6700万円の価格帯で販売されており、仲町台駅からは徒歩3分という便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「アルス仲町台せせらぎ公園弐番館」の売り出し価格は、過去5年間で18％の価格上昇を見せる神奈川県横浜市都筑区の市場を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格4314万円に対し、平均5542万円と高めの設定ですが、近隣の環境や便利な立地を加味すると、現行価格でも適正であると捉えることができます。

将来性

築21年の「アルス仲町台せせらぎ公園弐番館」は、将来性の評価としてAIによる偏差値50を獲得しており、仲町台の発展性や継続的な需要を鑑みても、中長期的に安定的な資産価値を保有していることが予測されます。

環境満足度

このマンションは、横浜市立茅ケ崎中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えますし、交番が261メートル以内にあり治安が良好、また病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が揃っているため、住環境としての満足度は非常に高いです。

ナイスパークフロンテージセンター北の概要

ナイスパークフロンテージセンター北は、神奈川県横浜市都筑区牛久保東に位置し、センター北駅から徒歩12分の立地にある2001年竣工の5階建てマンションで、全部で35室からなる住環境が整った物件です。広さは65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は3,380万円から5,980万円と、このエリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、比較的魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市都筑区における中古マンション市場の平均価格から考えると、ナイスパークフロンテージセンター北は適正価格の評価で売却偏差値65を獲得しています。この地域の相場が5年間で18%上昇したのに対し、この物件は5%価格が下落しているため、売り時と考えられます。専門AIの分析による適正推測価格3,452万円に対しても、提示されている平均売り出し価格は4,594万円となっており、価値ある投資先として注目されています。

将来性

築23年のナイスパークフロンテージセンター北は、神奈川県横浜市都筑区内の他の同価格帯マンションと比較しても駅近でアクセスが良好な立地にあります。エリア内の平均築年数と比較するとわずかに古いものの、将来性の偏差値は62ポイントをマークし、同エリア内マンションの平均より10ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、ナイスパークフロンテージセンター北は交番が674m以内にあり、医療施設が62件、スーパー8件、コンビニ8件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53となります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。また、教育機関が豊富で、周辺には横浜市立の南山田小学校や中川小学校、私立の中央大学附属横浜中学校があるため、子育て世代にも安心の居住エリアです。

藤和ライブタウンセンター南の概要

神奈川県横浜市都筑区大丸11に位置する「藤和ライブタウンセンター南」は、都筑ふれあいの丘駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、59㎡の1LDKから100㎡の3LDKまでの築20年のゆとりある空間が特徴的な中古マンションで、市場の需要に適う多様な間取りで構成されています。

適正価格（売却）

3080万円から6550万円とされる「藤和ライブタウンセンター南」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると高めの設定ですが、マンションマーケット独自のAI評価による適正価格3403万円に対して、平均販売価格4403万円で取引されており、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築24年の「藤和ライブタウンセンター南」は、その駅近くの好立地に起因して、AIによって61ポイントの将来性の偏差値を獲得しており、これは地域の平均よりも9ポイント高いことから、長期的な資産価値が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

藤和ライブタウンセンター南は、生活利便施設が充実しており、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど日常生活に必要なものが周辺に揃っていますが、最寄りの交番まで1099mと少々離れている点が気になるものの、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形といった安全面でも高い評価を受けています。

マイキャッスルセンター南の概要

「マイキャッスルセンター南」は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、最寄りのセンター南駅から徒歩6分という魅力的な立地にあるマンションで、築年数は2000年5月とやや古いものの、7階建てで総戸数は30戸となっており、間取りは3LDKで広さは65㎡から73㎡の範囲に渡っています。価格帯は3050万円から4580万円で、特に3490万円から4280万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「マイキャッスルセンター南」の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値57に対して本物件は63と評価されており、値落ち率が過去5年間で14％に留まっている点が評価されます。独自AIによる適正価格分析では、推測価格は約2929万円と算出され、現行の売出し平均価格が3923万円であることから、売り手にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

将来性については、「マイキャッスルセンター南」は築23年を経過しており、エリア内での平均築年数と比較して若干年数が経過していますが、交通アクセスの良さが将来的な価値を維持する要因と考えられます。ただしAIによる将来性評価は平均値（51ポイント）よりも2ポイント低い49ポイントとなっており、新しい開発や再開発のプロジェクトによる周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

「マイキャッスルセンター南」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に点在しています。また地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域であること、そして茅ケ崎小学校やつづきの丘小学校といった教育機関が近くにあり、子育て世代にも適した環境である点が高い環境満足度を示しています。

クレッセント横濱仲町台の概要

クレッセント横浜仲町台は、快適なアクセスと都心への利便性を兼ね備えた、神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目に位置する、築年数20年超の充実した設備を誇るマンションです。90㎡から115㎡のゆったりとした3LDKが主体で、仲町台駅からは徒歩わずか2分、センター南駅までは徒歩27分という好立地にあり、中古マンション市場での売買価格は5000万円から9180万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

クレッセント横浜仲町台は、その立地と品質から見て、適正価格の評価を受けており、地域の中古住宅市場よりも高い評価を受ける一方で、過去数年の価格変動を考慮すると、物件価格には下落傾向が見られ、適正推測価格に対して実際の売り出し価格が高い現状となっており、今後の価格動向には注意が必要です。

将来性

22年の築年数を経ているクレッセント横浜仲町台は、将来性の観点から見ると、新しい物件に比べるとやや見劣りするかもしれませんが、駅からの至近距離という強みを持っており、地域内での持続可能性や魅力の維持は期待できるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、周辺の医療施設や買い物施設が充実しているクレッセント横浜仲町台は、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが評価され、環境満足度は高いとされています。また、教育機関として横浜市立茅ケ崎中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

東急ドエルアルス仲町台の概要

神奈川県横浜市都筑区仲町台に位置する「東急ドエルアルス仲町台」は、2001年築の地上7階建てのマンションで、仲町台駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数49戸で、広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格の範囲は3,980万円から5,800万円ですが、市場の動向を鑑みたうえで最も取引される価格帯は4,780万円から4,980万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス仲町台」の価格については、周辺の中古マンション市場データを基に導き出された適正価格は3,702万円であり、現行の平均売り出し価格が4,903万円となっていることから、現在は市場平均から高めであることが分かり、売り時と判断できるデータがあります。このマンションの売却偏差値は66と高く、市場価格よりも評価されがちな傾向にあります。

将来性

築23年が経過している「東急ドエルアルス仲町台」の将来性の偏差値は52と算出され、周辺地域のマンションの平均とほぼ同等です。このエリアの不動産市況の安定性、及び駅近物件としての価値維持が見込まれますが、将来的な大規模修繕などによる価値の変動も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

東急ドエルアルス仲町台の周辺環境は治安、生活利便性が高く評価されるエリアで、408m以内に交番があるほか、医療施設33件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことや、近隣の横浜市立折本小学校をはじめとする教育機関の存在は、家族層にとって安心のポイントとなるでしょう。

マイキャッスルセンター北3の概要

「マイキャッスルセンター北3」は神奈川県横浜市都筑区中川中央に位置し、センター北駅から徒歩4分の利便性を誇る2001年竣工の11階建、総戸数29のマンションで、62㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの広さがあり、市街地の中心にありながら、価格帯は3,590万円から4,999万円と、同地区内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「マイキャッスルセンター北3」の売り出し価格は、神奈川県横浜市都筑区の不動産市場の傾向と照らし合わせると、適正価格の偏差値が62と高く、平均的な推移と比べ価格の上昇が抑えられていることが見受けられますが、過去5年間で19%のプラス成長を見せるエリアの中で、予測価格3395万円に対し現在の平均販売価格が4335万円となっているため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築23年の「マイキャッスルセンター北3」は、耐久性と維持管理の行き届いた建物であり、将来性の偏差値は51を記録し、同地区の平均をわずかに下回るものの、駅近立地や今後の地域開発が期待されるエリアの一員として、投資や居住においても長期的に見据えた価値が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の偏差値63を獲得した「マイキャッスルセンター北3」は、治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設や買い物施設の存在、教育機関として横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校が周辺にあり、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さにより、安心して暮らせる住環境を提供しています。

ロイヤルシャトー仲町台の概要

「ロイヤルシャトー仲町台」は、2002年に竣工された神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目に位置する、地上6階建てのマンションで、仲町台駅から僅か徒歩4分の利便性を誇ります。総戸数29のこのマンションは、広さ75㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの様々なレイアウトがあり、市場価格は3300万円から7150万円の範囲で、エリア内での豊富な生活設備とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー仲町台」の中古マンション価格は、同構造・立地の競合物件と比較して12ポイント高い売却偏差値69を記録しており、独自AI分析による適正価格推計値が3665万円である中、現行の平均売出価格は5123万円となっています。このデータは、投資家にとっては売却の好機であり、購入者には相場よりも高い価格での取引が予測されることを示唆しています。

将来性

築21年を迎える「ロイヤルシャトー仲町台」は、地域内の他の物件と比較して若干の築年数の不利を抱えていることから、将来性の偏差値は43と低めですが、駅近立地という利点があります。再開発などの地域計画による価値向上の可能性とともに、投資家や居住を希望する購入者にとっては、将来性を見極める一つの指標となります。

環境満足度

治安の面では「ロイヤルシャトー仲町台」周辺には交番が近接し、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活を支える施設が充実している点が高い評価を受け、環境満足度の偏差値は63を記録しています。ハザードマップにおけるリスク評価では地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことも判明し、折本小学校をはじめとする教育施設も近隣に存在するため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

東急ドエルアルスセンター南の概要

横浜市都筑区に位置し、センター南駅から徒歩11分の距離にある東急ドエルアルスセンター南は、2001年3月に竣工した3階建ての住宅施設です。広さ75㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は3930万円から5230万円の範囲に位置しています。特に4480万円から4500万円の価格帯が最も一般的ですが、都心へのアクセスの良さと住環境の充実を背景に需要が高まっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルスセンター南の適正価格を判断すると、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値57に対して67という高い評価を得ています。地域内での価格上昇傾向に対し、本物件価値は下落傾向にあるものの、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の平均販売価格は4473万円であり、適正推測価格3221万円と比較して現在が売り時と推定されています。

将来性

築年数が23年の東急ドエルアルスセンター南は、周辺の同価格帯マンションと比べて若干古くなっていますが、便利な立地条件と駅近のメリットから将来性は依然として評価されており、AIによる将来性の偏差値は平均より2ポイント高い54を記録しています。このことから、地価の安定や利便性を重視する層の間で長期にわたり需要が見込まれます。

環境満足度

東急ドエルアルスセンター南周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離にあります。生活利便施設も充実しており、81の医療施設、6つのスーパー、9つのコンビニが身近に位置しています。また、地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値は54と判定され、特に横浜市立荏田東第一小学校や横浜市立つづきの丘小学校などの教育施設が周囲に集まるファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコートの概要

「ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコート」は、神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目に位置するセンター北駅から徒歩12分の立地に建つ、2004年9月築の5階建て総戸数35室のマンションで、現在の販売価格は4150万円（3LDK、65㎡）から5490万円（4LDK、77㎡）の範囲で、その中でも4580万円〜4940万円が主な価格帯です。

適正価格（売却）

近年の横浜市都筑区の中古マンション市場の分析を基に、ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコートは適正価格偏差値64を示し、このエリアの平均偏差値57と比較して高評価を得ており、過去5年間の価格上昇率が19%の一方で、本物件は2%の価格下落を見せています。そのため、現在の平均売出価格4692万円は、マンションマーケットAIによる適正推測価格3615万円と比較して高めで、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコートは、20年の築年数を経ても将来性偏差値58を維持し、エリア平均の築年数からはやや新しく、駅からのアクセスの良さ（センター北駅まで徒歩12分）が将来にわたって静かな住環境と都市生活の利便性を保証します。

環境満足度

治安面での懸念はある一方で、ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコートの環境満足度偏差値52は、周辺に医療施設49件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性、そして横浜市立南山田小学校や横浜市立中川中学校を始めとする教育施設の充実度に裏打ちされています。

藤和シティホームズ港北Rafiaの概要

横浜市都筑区の閑静な住宅地に位置する「藤和シティホームズ港北Rafia」は、2002年築の6階建てマンションで、67㎡の3LDKが2580万円、85㎡の4LDKが5490万円の価格帯を持ち、利便性と居住性を兼ね備えた物件です。最寄り駅である都筑ふれあいの丘駅までは徒歩11分とアクセス良好な立地にあり、市が尾駅や川和町駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は58と、周辺地域の相場とほぼ同じ水準ですが、統計データに基づく市場価格の分析により、AIが算出する適正価格は平均3846万円と定められており、これは地域内での取引価格と比較しても妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築20年を超える「藤和シティホームズ港北Rafia」ですが、立地の良さや周辺環境を鑑みても、機械学習を用いたAI分析による将来性の偏差値は65と高く、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安については最寄りの交番が1120mとやや距離があるものの、近隣には横浜市立荏田南小学校をはじめとする教育施設、36件の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在し、洪水や地盤のリスクが低いとされるハザードマップの情報から環境満足度も高いエリアと評価されています。

ミオカステーロ港北1の概要

「ミオカステーロ港北1」は横浜市都筑区に位置し、快適な都市生活を求める方に魅力的な10階建の総戸数22のマンションで、センター北駅からわずか徒歩5分の利便性の高さが魅力です。築年数は2004年と比較的新しく、64㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの広さの豊富なラインナップで、現在の売り出し価格は4280万円から4990万円の範囲にあり、市場動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の不動産価格の分析に基づくと、「ミオカステーロ港北1」の価格は平均市場価格に対して高い評価を受けており、特に適正価格の偏差値は63に達しています。このエリアでの中古マンション価格が過去5年で19％の上昇を見せている中で、本物件は相対的に価値を保持しており、購入や投資のタイミングとして適切と言えるでしょう。

将来性

立地の良さと駅近さを考慮すると、「ミオカステーロ港北1」の将来性は依然として注目されており、築20年に達するものの、比較的新しい建物であることに加え、AIが分析した将来性の偏差値はエリア平均より若干低いものの、継続的な価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

ミオカステーロ港北1の周辺環境は、安全性や生活利便性が高く評価される地域で、治安の面では近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実している点が住民にとって非常に魅力的です。加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、教育環境も優れており、横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校などの優秀な学校が近くにあります。

ナイスアーバンセンター北プロムナードウインドコートの概要

「ナイスアーバンセンター北プロムナードウインドコート」は神奈川県横浜市都筑区牛久保東に位置し、平成16年（2004年）に建設された、地上5階建て総戸数29戸のマンションで、最寄駅であるセンター北駅までの徒歩11分のアクセス性と70㎡から81㎡の居住空間を提供しており、価格範囲は3,480万円から5,400万円と、この地域の物件としては妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ナイスアーバンセンター北プロムナードウインドコートの適正価格の偏差値は62を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して高い評価を受けていますが、AIによる推定価格は平均価格よりもやや低く、購入検討者にとっては魅力的な価格で市場に出されていることを意味します。

将来性

神奈川県横浜市都筑区内で比較的若い築年数を持つこのマンションは、現在のところ将来性偏差値54をマークし、エリア平均よりも僅かに高い評価を得ており、特に交通の利便性が高く、将来的な価値の維持・向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ナイスアーバンセンター北プロムナードウインドコート周辺は、治安の維持に寄与する交番が近隣にあり、また豊富な医療施設や商業施設が整っており、生活利便性は非常に高いと評価できます。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっては安心して生活を送れる環境が整っています。

センター南パークハイツの概要

センター南パークハイツは神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央39-13に位置し、センター南駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2000年2月に竣工した全41室の物件です。平米数は70㎡から92㎡で、価格は3780万円から6490万円となっており、多くの家庭に適した3LDKの間取りが中心です。

適正価格（売却）

現在のセンター南パークハイツの価格は、地域の中古マンション市場データを基にすると、平均価格から見て偏差値66と高めに評価されていますが、過去5年間で18％の価格上昇が見られる周辺市場に対し、この物件は16％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3912万円に対して、実際の売り出し価格が5099万円となっているため、売却には適したタイミングだと言えます。

将来性

築年数が24年と周辺平均より若干古いセンター南パークハイツですが、駅からの距離が近く、交通アクセスの便利さを考慮すると、将来性は期待できるものの、AIが定める将来性の偏差値は40と平均よりも低めであり、その理由には築年数の他にも、近隣の開発動向や市場の変化が影響している可能性があります。

環境満足度

センター南パークハイツの環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、105件の医療施設、そして生活に欠かせない10件のスーパーとコンビニの豊富さに加え、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されており、偏差値64を記録しています。加えて、周辺には横浜市立つづきの丘小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

ライオンズステーションプラザ横濱仲町台の概要

「ライオンズステーションプラザ横濱仲町台」は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、仲町台駅から僅か徒歩3分の立地にある7階建てのマンションで、2004年8月に竣工された34室から成る物件です。規模は52㎡の1LDKから70㎡の2SLDKまで多様であり、市場での売り出し平均価格は3180万円から5250万円の範囲にありますが、最も取引の活発な金額帯は3530万円から4100万円となっており、この価格帯での購入検討は投資にも居住にも適した選択であると言えます。

適正価格（売却）

このマンションの現在価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、若干低めの偏差値55を記録しており、近年の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、価値の下落傾向にあることを示しています。適正推測価格は3396万円とされていますが、実際の売り出し価格はこれを上回る3784万円であるため、売却を検討している所有者にとっては現時点で利益を得やすい市場環境と言えるでしょう。

将来性

「ライオンズステーションプラザ横濱仲町台」は、築年数が約20年で周辺市場と比較しても若い部類に入り、たとえば新しい耐震基準に適合しているなどの特徴があります。しかし、将来性の偏差値は平均より5ポイント低い46を示しており、これは地域の開発動向や物件自体の設備の老朽化などが影響していると考えられますが、立地の良さは将来的なリノベーションなどによる価値の向上の可能性を秘めています。

環境満足度

このエリアは治安面で高い評価を受けており、最寄りの交番まで徒歩圏内にあります。また、医療施設や買い物施設が豊富で、日常生活の利便性が高い環境です。自然災害リスクに関しても、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いことから総合的に環境満足度は高いとされ、偏差値66という数値がこれを裏付けています。

港北ニュータウンレフリアパークアネシスイーストコートの概要

横浜市都筑区に位置する港北ニュータウンレフリアパークアネシスイーストコートは、仲町台駅から徒歩16分に立地し、総戸数155戸の10階建てマンションとして2003年に建設されました。広さは76㎡の2SLDKから108㎡の4LDKまであり、市場に出る中古価格は3280万円から6980万円の範囲に位置し、平均取引価格帯は4598万円から6690万円です。

適正価格（売却）

港北ニュータウンレフリアパークアネシスイーストコートの中古価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正価格偏差値66を記録しており、平均57と比較して高評価を得ています。最近5年の価格推移を見ると、当該エリアの中古マンション価格は平均で約19％の上昇を見せる中、本物件の価格は38％下落しており、市場の推測価格4085万円に対して現在の売り出し価格5281万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

2003年築の港北ニュータウンレフリアパークアネシスイーストコートは、都筑区の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は48と平均を若干下回るものの、潜在的な価値としての将来性は期待できるエリアに位置することが評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の面では交番が近隣になく若干の不安があるものの、生活利便性は高く、医療施設43件、スーパー4件、コンビニ4件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であること、そして横浜市立茅ケ崎小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも安心して推奨できる住環境を有しています。

ミオカステーロ港北ラヴィータの概要

ミオカステーロ港北ラヴィータは、神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目に所在し、センター北駅からのアクセスが良好、徒歩4分の立地にある11階建てのマンションで、総戸数は46戸、2003年10月に建築された物件です。サイズは81㎡の2LDKから113㎡の4LDKまであり、現在市場に出ている中古物件の価格は4780万円から6280万円、市場の中心価格帯は4980万円から5180万円で形成されています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ港北ラヴィータの価格は、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値53であり、市場平均の偏差値57よりやや低い位置付けです。近年のこの地域の不動産価格の上昇傾向を見ると、ミオカステーロ港北ラヴィータの価格は34％の減少を見せていますが、当該エリアの不動産は過去5年で19％の価格上昇が見られており、適正推測価格として計算された5045万円に対し、現在の平均売出価格が5243万円となっており、売主にとっては売れるタイミングかもしれません。

将来性

ミオカステーロ港北ラヴィータは、築21年を迎える物件であり、地域内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較すると1年程度古い状態です。そのため、将来性の偏差値は49と平均より少し低い数値ですが、センター北駅から徒歩4分という魅力的な立地条件は、今後の価値を維持する要因となる可能性があります。

環境満足度

ミオカステーロ港北ラヴィータの環境満足度は偏差値63と高く、治安の面では交番が379m圏内に位置し、また近隣施設として病院が98件、スーパーが14件、コンビニが12件と利便性が高い点が評価されます。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地を考慮すると、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校が周辺に位置しており、子育てにも適した環境が提供されています。

フローレンスパレスセンター南の概要

神奈川県横浜市都筑区に位置する「フローレンスパレスセンター南」は、センター南駅から徒歩11分という利便性の高さを誇る、築年数約20年の6階建てマンションです。各種平米数（75㎡〜116㎡）の部屋があり、価格帯は約3190万円から約8480万円と幅広く設定されており、地域の中古マンション市場と比較しても優れた価格競争力を持っています。

適正価格（売却）

「フローレンスパレスセンター南」の物件価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較すると、平均偏差値よりも高評価を受けております。市場データに基づくAI予測価格は約4063万円である一方、現行の平均売出価格が約4940万円と高めに設定されており、売却をお考えのオーナー様にとっては魅力的なタイミングが提供されていると判断されます。

将来性

築23年の「フローレンスパレスセンター南」は、近隣の同価格帯のマンションと比べると少し古い部類に入りますが、AIによる評価では将来性についても平均的とされています。その理由としては、利便性の高い駅近立地や、周辺施設の充実が評価されているためと考えられます。

環境満足度

「フローレンスパレスセンター南」は治安の良さが際立つ地域に位置しており、532m以内に交番が存在します。生活利便施設としては、病院94件、スーパー7件、コンビニ10件と充実しており、教育施設も周囲に多数存在しています。さらに、国のハザードマップに基づいた地盤の安全性や自然災害リスクの低さが、居住者の環境満足度を高めています。

ミオカステーロ港北3の概要

「ミオカステーロ港北3」は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、2004年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数23戸から成り立っています。広さは73㎡から80㎡の3LDKが主体で、価格帯は3,880万円から5,980万円となっており、多くの層にとって購入が検討しやすい価格設定です。立地も優れており、センター北駅まで徒歩14分というアクセスの良さが特徴で、生活利便施設が充実している点も魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格について考察すると、地域内の平均価格と比べてやや高めですが、立地の良さや建物の品質などを総合的に考慮すると、この価格帯でも市場競争力があると評価できます。中古マンション市場における価格の上昇トレンドを見ると、ミオカステーロ港北3の価格設定は将来の価値を見越しても妥当な範囲と言えるでしょう。

将来性

ミオカステーロ港北3は築年数が20年に達していますが、よく維持されており、立地条件の良さから将来的な価値が見込めるエリアに位置しています。また、駅近でありながら、周辺開発も進んでいるため、中長期的に見ても価値が下がりにくいと評価されており、再開発などの動向にも注目が集まっています。

環境満足度

周辺環境の充実度は非常に高く、交番が近く治安面での不安も少ないですし、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が十分に揃っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低いという地勢的なメリットもあり、教育施設も充実しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境だと言えます。

マイキャッスル港北ヒルズの概要

マイキャッスル港北ヒルズは、横浜市都筑区葛が谷に位置する、築年数22年の7階建て総戸数26のマンションで、広さ73㎡から83㎡の3LDKが主体であり、価格帯は3290万円から5980万円となっており、平米単価では約450万円から720万円の範囲です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、マイキャッスル港北ヒルズは売却偏差値55であり、周辺市場の平均偏差値57と比較してやや低いが、物件の駅近便利さや立地の良さから、平均価格レンジ3750万円から3980万円が市場での適正取引価格と考えられます。

将来性

都筑ふれあいの丘駅から徒歩2分の立地にあるマイキャッスル港北ヒルズは、将来性偏差値46と周辺物件平均より低いものの、交通アクセスの利便性や今後のインフラ整備が期待される地域性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

環境満足度偏差値63の高評価を受けているマイキャッスル港北ヒルズは、周辺に生活必需施設が充実しており、治安や災害リスクも低いため安心して生活できる点が高く評価されており、家族にも適した住環境を提供しています。

プラハ横浜センター北の概要

プラハ横浜センター北は神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目に位置し、センター北駅から僅か徒歩5分の利便性を誇る2001年5月竣工の11階建てマンションです。このマンションは80㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、中古マンション市場における価格は4150万円から6180万円と、築年数を考慮しても周辺環境の良好さを反映した価格設定になっております。

適正価格（売却）

プラハ横浜センター北の売却価格は、周辺地域の相場と比較して適正価格偏差値が61と高評価されています。これは、神奈川県横浜市都筑区内の同条件の中古マンション相場が過去5年で19％上昇しているにも関わらず、この物件自体は18％下落していますが、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格4755万円に対して、現在の価格5564万円となっており、売却時の価格メリットが見込めると言えます。

将来性

築年数が23年と中古マンションの平均年数を少し超えるプラハ横浜センター北ですが、その将来性の指標となる偏差値は40と、平均よりも低めです。しかし、駅近の立地が将来の再開発やエリアの利便性向上というポテンシャルを秘めており、これらの要素が価値を支える重要なポイントとなっています。

環境満足度

プラハ横浜センター北は治安の良さが際立つ立地条件で、最寄りの交番まで徒歩5分以内と安心できる環境にあります。さらに、医療施設が99件、スーパーが14件、コンビニが12件と豊富に点在し、日々の生活利便性が高いことから環境満足度偏差値は63と優れています。ハザードマップによる評価も良好で、地盤の悪いエリアからは外れ、自然災害からのリスクも低減されているほか、横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントです。

港北ニュータウンレフリアパークアネシスウエストコートの概要

神奈川県横浜市都筑区に位置する港北ニュータウンレフリアパークアネシスウエストコートは、2003年7月に完成した4階建て21世帯の住宅で、仲町台駅から徒歩17分の立地にあります。広さは81㎡の3LDKから113㎡の4SLDKまでと多様で、価格は3980万円から6080万円となっており、特に5580万円前後の価格帯が市場での主流になっています。

適正価格（売却）

港北ニュータウンレフリアパークアネシスウエストコートの適正価格判定では、神奈川県横浜市都筑区の同等物件が5年間で平均19％の価格上昇を見せている中、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格4564万円に対し、現在の平均販売価格が5299万円となっていることから、現状は売却の適時であると言えるでしょう。

将来性

築21年を迎える本物件は、仲町台駅からの距離や築年数を踏まえた場合、将来性の偏差値は53とエリア平均と同等ですが、継続的なメンテナンスや周辺環境の発展により、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションの治安は、最寄りの交番まで1085mとやや距離がありますが、地域全体の安全性を反映しているわけではなく、実際には病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。また、洪水や津波に対するリスクは低く、近隣には横浜市立茅ケ崎小学校などの教育施設が点在するなど、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。