神奈川県横浜市戸塚区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア東戸塚ブロードエアーの概要

「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にある2004年築のマンションです。総戸数35戸の5階建てで、各住戸は72㎡から85㎡の3LDKが主体、価格帯は約4,480万円から5,680万円と、地域の物価を鑑みても適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

築年数に応じた物件価値を見た場合、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」の適正価格は市場価格と比較して妥当な範囲内にあります。周辺同規模の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、この物件の価格設定は適切であり、過去5年間での価格の高騰率が0％と安定しているため、価値の維持が期待できます。

将来性

「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、築19年と一定の年数が経過していますが、駅近という利便性の高さを考えると、今後も価値が下がりにくく、将来性の偏差値は72と評価されています。この数字は地域平均を大幅に上回るもので、市場での競争力を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」周辺の環境満足度は高いと言えます。交番が415m圏内にあり、医療施設・スーパーマーケット・コンビニなどが充実している点、加えて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には横浜市立の複数の小学校・中学校があり、子育て環境としても適しています。

パークホームズ戸塚町の概要

神奈川県横浜市に位置する「パークホームズ戸塚町」は、2002年10月に建築された7階建てのマンションで、総戸数は38戸、戸塚駅から徒歩10分という利便性の高い地域にあります。広さは72㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが主で、現在の販売価格は3,680万円から4,880万円の範囲内に位置しており、これらの価格帯は地域とのバランスを考慮した適正な設定と言えます。

適正価格（売却）

「パークホームズ戸塚町」の中古価格は、横浜市戸塚区における中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均の偏差値51に対して17ポイントも高い68を記録しており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現行価格は市場価値を反映していると考えられます。市場データとAI分析による推計価格である2,998万円に比べて高い傾向にあるものの、地域の発展性や利便性を鑑みると、購入にあたって適正な価格帯であると推測します。

将来性

築22年の「パークホームズ戸塚町」は、エリア内の同等マンションと比べて1年程度古いものの、駅近の立地条件や今後の地域開発を見込むと、将来性の偏差値は65と高めに推定されています。鉄道駅へのアクセスの良さや市街地との結びつきの強さが、将来にわたる資産価値の保持・向上に寄与すると考えられるため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

「パークホームズ戸塚町」周辺は、治安が良く、日々の生活に不可欠な施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクが低いエリアと言えます。戸塚小学校はまっ子ふれあいスクール（現：横浜市立戸塚小学校）が近隣にあることから、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。これらの条件が複合的に作用して、居住者にとっての快適な生活環境が形成されていると考えられます。

サングレイス戸塚イーストコートの概要

サングレイス戸塚イーストコートは、神奈川県横浜市戸塚区吉田町98-1に位置し、2002年3月に完成した全39戸の8階建てのマンションで、3LDKの58㎡から4LDKの75㎡の間取りで、販売価格は2950万円から5990万円の範囲にあり、最寄りの戸塚駅まで徒歩6分という交通至便な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

サングレイス戸塚イーストコートの適正価格は、地域の価格動向と比較し、平均偏差値51に対して64を記録しており、近年の不動産市場の活況を反映する形で、市場価格が推定適正価格を上回る状況にあり、売却を検討されているオーナーにとっては有利なタイミングと言えます。

将来性

築年数が22年のサングレイス戸塚イーストコートは、同エリアの他物件と比べて若干新しい部類に入り、駅近の立地や継続的なニーズが見込まれるエリアの特性を鑑みると、長期的にみた将来性は高いと判断され、AI分析による将来性偏差値は62と算出されています。

環境満足度

戸塚区に立地するサングレイス戸塚イーストコートは、治安や日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安の面では最寄りの交番が356mの場所にありますし、医療施設は123件、スーパー5件、コンビニは20件と生活環境が整っており、地盤の安定性や災害リスク低減に関しても安心な立地条件を備えている上に、戸塚小学校など地域の教育環境も充実しており環境満足度の偏差値は66と高評価です。

ライオンズステージ東戸塚の概要

ライオンズステージ東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区前田町270-1に位置し、東戸塚駅から徒歩10分の距離にある2002年8月竣工の6階建てマンションで、2LDKの65㎡の最低価格が3280万円、4LDKの112㎡の最高価格が5680万円となっており、その中間価格帯では平均約3700万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズステージ東戸塚の中古マンション価格は、横浜市戸塚区での5年間の価格上昇率25%に対し、本物件はわずか5%の上昇に留まり、独自AI推定の適正価格3164万円に比べ売出し平均価格が3770万円となっており、市場価格が適正価格よりも高いことから、売却時には価値を見極めることが重要となります。

将来性

築22年のライオンズステージ東戸塚は、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干新しく、立地の良さから将来性の高さを示すAI偏差値は66となり、周辺エリアの平均よりも13ポイント高いことから、価値が維持される可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点、自然災害に強い地盤という点で、環境満足度は高く、横浜市立平戸小学校や横浜市立川上北小学校など複数の教育機関の近接もファミリー層にとって魅力的です。

ファーストクラス東戸塚の概要

「ファーストクラス東戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区川上町43-1に位置し、東戸塚駅から僅か徒歩3分の距離にある7階建のマンションであり、総戸数29室となっており、構造は2003年3月に完成した比較的新しめの建物です。提供されている住居の広さは32㎡から37㎡の間で、価格帯は1650万円から2399万円で変動し、多くの物件が1980万円から2040万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ファーストクラス東戸塚の中古マンション価格は、地域の市場動向に鑑みて、売却偏差値50を示しており、近隣相場の平均と比較してやや低く設定されていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均で25%上昇している中、この物件は9%価格が下落しているため、現在の平均販売価格が2023万円であることを考慮すると、市場の適正推測価格2001万円に近いため、売り時と考えられます。

将来性

築21年である「ファーストクラス東戸塚」は、地域平均と比較して新しさが魅力の一つであり、将来性の偏差値61を記録しています。この数値はエリア内の他物件に比べると高く、立地の良さや建物の状態が評価されていることが伺えます。東戸塚駅からの非常に近い位置にありながらも、価格帯が比較的手頃であることから、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

「ファーストクラス東戸塚」の環境は、治安や日常の利便性において高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は68です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数存在し、また、地盤が固く、洪水や高潮に強い地域特性を持っています。加えて、横浜市立東品濃小学校をはじめとした複数の学校の存在は、家族連れにとっても魅力的な要素と言えるでしょう。

アルコバレーノ東戸塚の概要

「アルコバレーノ東戸塚」は2001年6月に完成した、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置する6階建の中古マンションで、東戸塚駅から徒歩6分の利便性の高い立地です。65㎡の3LDKから80㎡の2LDKまでの広さをもつ住戸は、34,800,000円から48,000,000円の価格帯で取引され、平均価格帯は37,000,000円台となっています。

適正価格（売却）

「アルコバレーノ東戸塚」の売却価格は、神奈川県横浜市戸塚区の他の中古マンション価格に比べて適正であると評価されており、売却偏差値66を示しています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均24％上昇したのに対し、本物件は比較的価格が安定していることが窺えます。

将来性

築23年という年数を経た「アルコバレーノ東戸塚」は、将来性の評価において偏差値51と標準的な数値を保っていますが、優れた立地と周辺環境が価値の持続を約束する要素となっており、駅近であることから将来的な価値の見通しも良好です。

環境満足度

「アルコバレーノ東戸塚」周辺は環境満足度の偏差値61を得ており、治安の良さを反映した交番の近さや病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設の充実度が高く、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域として安心感があります。また、横浜市立東品濃小学校や川上北小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

プライマルシティの概要

プライマルシティは、築21年で成熟した住環境を持つ横浜市戸塚区汲沢2丁目に位置するマンションで、踊場駅から徒歩8分とアクセス良好な立地にあります。65㎡の2LDKから102㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃い、価格帯は2680万円から5280万円で、市場動向に合わせた価格設定となっています。

適正価格（売却）

プライマルシティの平均売り出し価格は約3695万円となっており、横浜市戸塚区の同規模の中古マンション市場と比較して若干高めですが、駅近で立地の良さ、維持状態の良好さを考慮すると、これは適正価格であると評価されています。

将来性

築21年でありながら将来性の偏差値が66と評価されているプライマルシティは、駅近という恵まれた立地条件や、継続的なメンテナンスで価値を保持し続けており、今後の市場価値も安定していると見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、利便性、教育環境の充実など、住みやすさを重視する家族層にとって重要な要素が整っており、周辺には横浜市立汲沢小学校や横浜市立戸塚中学校が位置するなど、子育て世代にも理想的な環境が揃っています。

エルステージ東戸塚パークテラスの概要

エルステージ東戸塚パークテラスは神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩わずか5分のリッチな立地にある7階建のマンションで、総戸数は53戸、築年数は2001年11月となっています。各住戸は機能的な56㎡の2LDKから快適な生活を可能にする93㎡の3SLDKまでの間取りで設計され、市場価格は2980万円から6180万円の範囲であり、このエリアの中古マンション市場において注目すべき物件の一つです。

適正価格（売却）

同地区内での中古マンション価格の平均的な伸び率を鑑みると、エルステージ東戸塚パークテラスは特に価格の下落が見られ、現在の市場価格はマンションマーケットのAIが算出する適正価格3261万円を上回る4445万円で推移しており、売り手にとっては高値での売却が期待できる時期と言えるでしょう。

将来性

建築から23年が経過したエルステージ東戸塚パークテラスは、近隣のマンションと比べやや築年数は長いものの、駅からの非常に近い立地という強みを持ち、現在のAI分析に基づく将来性の偏差値は45と周辺エリアの同様の物件に比べて若干低めではあるものの、便利なアクセスと機能的な住空間が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

エルステージ東戸塚パークテラスの最大の魅力はその充実した周辺環境であり、安全性が高く治安も良好な地域に立地している上、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと評価されています。また、学校施設も近くに豊富にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

リステージ戸塚アヴェニューの概要

「リステージ戸塚アヴェニュー」は神奈川県横浜市戸塚区戸塚町に位置し、戸塚駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る7階建てのマンションで、築年月は2001年12月であり、戸数は24戸です。住戸の広さは61㎡から69㎡で、価格帯は2780万円から4080万円で、特に3690万円から3780万円の間で売買されていることが多いです。

適正価格（売却）

リステージ戸塚アヴェニューの売却価格の平均は3587万円であり、地域の中古マンション市場の動向を見ると、近隣物件の5年間での価格上昇率が24%であるのに対して、本物件は38%の価格下落をしており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2954万円に比べると高めに設定されていることが分かるため、売却には良いタイミングかもしれません。

将来性

リステージ戸塚アヴェニューは、築23年と新しくはないものの、同エリアの同価格帯の物件の平均築年数と比較しても1年ほど若く、将来性の偏差値は45とエリア平均に比べて若干低いものの、戸塚駅から徒歩7分の駅近物件である点が評価できます。

環境満足度

リステージ戸塚アヴェニュー周辺は、交番が徒歩圏内に位置し、治安の面で安心感があります。周囲には129件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニがあり生活利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、戸塚ふれあい小学校など教育機関の充実も見逃せません。

フェアプレイス横浜戸塚の概要

「フェアプレイス横浜戸塚」は、広さ71㎡から90㎡で価格帯は3,180万円から4,780万円となっていて、この地域の住宅市場で求められる平均的な広さと価格帯を提供しています。戸塚駅から徒歩13分という利便性の高い立地に建つこのマンションは、総戸数125戸の10階建てで、築年月は2003年9月となっており、利便性と居住快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「フェアプレイス横浜戸塚」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、売却偏差値63を記録しています。神奈川県のデータに基づくと、同エリアでの中古マンション価格は過去5年間で平均24％の上昇を見せる中で、当該物件は約10％価格が下落したため、購入者にとっては買い得な価格帯にあると言えます。

将来性

このマンションが位置する戸塚区は、都心へのアクセスの良さや住環境の整備が進むエリアとして注目されており、「フェアプレイス横浜戸塚」自体も駅からの距離や地域の発展を考慮すると、将来性のある物件と判断されています。築年数が21年と若干年数を経ているものの、適切な管理と更新が行われているため、長期的には価値が保たれる可能性が高いとされています。

環境満足度

「フェアプレイス横浜戸塚」の周辺環境は、住民の満足度を高める要素が多数存在します。具体的には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療機関やスーパー、コンビニなどが充実しています。加えて、地盤がしっかりしており自然災害が少ないとされるハザードマップに基づいたデータも安心感を与えており、教育施設も周囲に多く点在しているため、家庭を持つ層にも適した環境と言えるでしょう。

ネクサスガーデンブライトテラスの概要

ネクサスガーデンブライトテラスは、2003年11月に竣工された神奈川県横浜市戸塚区戸塚町に位置する10階建てのマンションで、総戸数は50戸です。70㎡の2SLDKが3580万円、最大87㎡の4LDKが4380万円と、広さと間取りに応じた価格設定がされており、戸塚駅から徒歩13分、快適な通勤や通学に適した立地となっています。

適正価格（売却）

ネクサスガーデンブライトテラスは、売却偏差値59という評価を受けており、周辺相場と比較しても価格は適正範囲内であり、AI分析による適正推測価格には若干の差がありますが、安定した市場価値を持つと認識されています。

将来性

21年の築年数を誇るネクサスガーデンブライトテラスは、周辺の同価格帯マンションと比べて若干新しく、将来性の偏差値は49で同地区平均よりは低いものの、駅近という利点を考慮すれば、将来的な価値は維持される見込みです。

環境満足度

環境満足度偏差値62を誇るネクサスガーデンブライトテラス周辺は、スーパー3件、コンビニ7件などの生活利便施設が充実しており、教育環境としても横浜市立南戸塚小学校など複数の学校が近隣にあります。治安面で特に問題はなく、洪水リスクの低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が整っています。

リーベスト戸塚の概要

「リーベスト戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に立地し、利便性の高い戸塚駅から徒歩6分の距離にある7階建てのマンションで、全39室の居住スペースを提供しています。築年月2000年8月の物件で、広さは63㎡から79㎡の間の2LDKを中心に、現在の販売価格帯は3,250万円から5,190万円となっており、特に3,680万円から3,880万円の間に多くの購入オプションが集中しています。

適正価格（売却）

リーベスト戸塚は売却偏差値62を記録し、その価格設定は地域の平均価格から見ても高評価を得ています。特に、過去5年間で周辺エリアのマンション価格が25％の上昇を見せる中、リーベスト戸塚が価格を36％下落させたことで、適正推測価格と比較して現時点での売却が有利であることを示唆しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格は約2,963万円とされています。

将来性

築年数が24年のリーベスト戸塚は、周辺エリアの同価格帯のマンションと平均築年数が一致しており、将来性の偏差値は45となっています。これは平均よりも7ポイント低いものの、駅へのアクセスが良好な点がプラス評価され、維持管理の状況や建築当時の基準を考慮することで、将来的な価値が見込まれる可能性は残されています。

環境満足度

生活環境においては、リーベスト戸塚周辺は治安が良く、交番も428m圏内に位置しており、日々の安全性が保たれています。医療施設は123件、スーパーは6件、コンビニは20件という、日常生活をサポートする充実した設備が揃っており、地盤面での安全性も確保されています。さらに、津波や高潮のリスクが低いことに加えて、地元の教育施設へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ニューシティ東戸塚ルパルクシエルの概要

神奈川県横浜市戸塚区に位置する「ニューシティ東戸塚ルパルクシエル」は、東戸塚駅からわずか徒歩5分の32階建て高層マンションで、2002年の竣工以来、地域のランドマーク的存在であり、335室からなる当施設の広さは63㎡から162㎡までの豊富な間取りが揃い、バリエーションに富んだ生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ニューシティ東戸塚ルパルクシエルは、平方メートルあたりの価格が市場の平均を上回ることから、約4200万円の2LDKから1億1800万円の3LDKまでの価格帯で取引されており、周辺の不動産価値の上昇傾向を受け、投資や居住用途には適した物件と判断されます。

将来性

築22年のニューシティ東戸塚ルパルクシエルは、エリア内の類似マンションに比べて若干年季が入っていますが、駅近という立地優位性と周辺インフラの充実度から、将来的な価値維持や資産価値のポテンシャルも認められる物件です。

環境満足度

治安と利便性が両立する「ニューシティ東戸塚ルパルクシエル」周辺には交番が至近にあり、スーパーやコンビニエンスストアなど日常生活必需品を揃える店舗も充実しており、さらには大量の医療施設が存在し、横浜市立の複数の小・中学校が近隣にある教育環境の整ったエリアであり、災害リスクが低い地盤に立地することから高い環境満足度を実現しています。

ライオンズステージ横濱グランガレリアの概要

ライオンズステージ横濱グランガレリアは、81㎡の3LDKが3880万円から、107㎡の4LDKが7200万円までの価格帯で提供され、2002年築の神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置する東戸塚駅徒歩9分の利便性を誇る7階建てマンションで、104の住戸が快適な居住環境を約束します。

適正価格（売却）

総合売却偏差値56において、ライオンズステージ横濱グランガレリアは69の適正価格偏差値をマークし、過去5年間の地域の物件価格上昇率25%に対し、価格が53%下落したことから、適正推測価格4413万円と現売出し平均価格5827万円とのギャップが示唆する売り時のチャンスを秘めています。

将来性

築年数22年と周辺相場の平均築年数より古いものの、将来性の評価は40とエリア平均を12ポイント下回る結果となっており、古さが否めないものの、東戸塚駅近の立地は今後も価値を維持する可能性があります。

環境満足度

ライオンズステージ横濱グランガレリアは、治安が良好であり、環境満足度の評価は60を示し、近隣に學校や医療施設が充実しており、自然災害リスクの低い立地として、ファミリー層に適した生活環境を提供しています。

ネクサスガーデンエアリーテラスの概要

神奈川県横浜市戸塚区に位置する「ネクサスガーデンエアリーテラス」は、2003年竣工の10階建てマンションで、総戸数70室の規模を誇ります。広さは70㎡から80㎡の間で、価格帯は2790万円から4680万円となっており、その特徴は駅近の利便性と充実した住宅機能にあります。戸塚駅から徒歩14分という立地は通勤や通学に絶好のアクセスを提供し、日々の生活圏内には多彩なショッピング施設や飲食店が充実していることがメリットです。

適正価格（売却）

「ネクサスガーデンエアリーテラス」の現行価格は統計を踏まえた市場評価において偏差値58と高く、近隣市場と比較しても価値が認められています。2003年の築年数にも関わらず、その価格は地域内での中古マンション価格上昇率を上回っているため、投資や居住を考えるに至っても価値の高い選択肢といえるでしょう。

将来性

築年数が20年に近づいているにもかかわらず、「ネクサスガーデンエアリーテラス」は将来性の偏差値が54と評価されています。これは、耐震基準の改正後に建てられたこのマンションが、構造的な安全性や維持管理の良さで将来にわたって価値を保ち続けることが期待されているためです。

環境満足度

「ネクサスガーデンエアリーテラス」周辺の環境は治安の良さに加えて、医療施設や商業施設が整い、日常生活に必要な施設が充実しています。教育施設も複数校が近隣に存在し、子育て家庭には嬉しい環境です。地盤や災害リスクに関しても高い安全性が認められており、環境満足度の偏差値は57と、住まう人々にとって安心できる立地条件が揃っています。

横浜サウスユニバーサルレジデンスの概要

「横浜サウスユニバーサルレジデンス」は、2002年7月に竣工した神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置する10階建てのマンションで、戸塚駅から徒歩11分という好立地にあります。広さ66㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでの間取りがあり、中古マンション市場上の価格帯は3280万円から5480万円に設定され、特に3880万円から4180万円が市場の主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「横浜サウスユニバーサルレジデンス」の販売価格は、近隣エリアの価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して63と評価され、市場価格3150万円と比較して現在の平均売出し価格は4096万円となっており、投資目的での購入や売却におけるタイミングとしては最適であることがAIによる分析で確認されています。

将来性

築年数20年を迎えた「横浜サウスユニバーサルレジデンス」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較しても遜色なく、将来性の偏差値は54となっています。これは戸塚駅からの徒歩圏内というアクセスの良さや、今後の地域開発の可能性を示唆しており、居住用途だけでなく投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩10分内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は高く評価されています。また、自然災害リスクに対する評価も高く、地盤が固く洪水リスクが低いことや津波、高潮への影響が少ない地域に位置しています。教育環境も充実しており、横浜市立戸塚小学校をはじめとした教育施設が近隣に揃っています。

ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワーの概要

ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワーは神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅からわずか徒歩6分の好立地にそびえ立つ32階建てのタワーマンションです。2004年1月の竣工以来、プライムな立地を生かし、1SLDKの60㎡から4SLDKの150㎡までのバリエーションを備え、都市の快適性と最適な住空間を提供しております。築18年を経過してなお、4,480万円からの幅広い価格帯にて、都市生活者の多様なニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワーの販売価格帯は、4480万円から1億3320万円に設定されており、神奈川県横浜市戸塚区の不動産市場の動向を考慮した場合、この価格帯は周辺の中古マンション市場よりも僅かに高めの設定です。しかし、その立地の良さと、提供される居住空間のクオリティを考えると、市場価値を適切に反映した価格と評価され得るでしょう。購入検討者はこの価格設定を基に、投資としても居住用としても、長期的な価値観を見据える必要があります。

将来性

築年数が20年を迎えるニューシティ東戸塚タワーズシティビータワーですが、その将来性は一定の挑戦を伴います。横浜市戸塚区における同築年数帯の物件に比べてやや古めではありますが、維持管理の状態や駅近という利便性が将来的な価値低下を抑制する要因となり得るでしょう。不動産投資家や購入希望者は、地域の再開発計画や交通インフラの拡充など、地域全体の将来像を踏まえた上で判断することが重要です。

環境満足度

交番が至近にあり、治安の良さが際立つニューシティ東戸塚タワーズシティビータワーの環境満足度は高評価に値します。さらに、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため、住民にとって快適かつ便利な生活基盤が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、子育て世代にとっても安心な教育環境が提供されており、その居住満足度は地域内でも際立っていると言えるでしょう。

ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚の概要

ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚は、2000年11月に誕生した10階建てのマンションで、神奈川県横浜市戸塚区品濃町1789-7に位置し、緑豊かな住環境と便利な生活施設が近隣に揃っています；東戸塚駅からは徒歩16分のアクセスで、119室の居住空間が広がり、69平米の3LDKから106平米の5LDKまで、現代のライフスタイルに応じた利便性と快適性を提供します；価格レンジは3,500万円から5,900万円で、このエリアの中古マンション市場において人気の物件です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚は、適正価格の売却偏差値が65と平均を大きく上回っており、5年間で24%の価格上昇を遂げた市場に対しては、実際の価格下落率が41%となっていることから、適正価格3215万円に対して、現行の平均販売価格4340万円は高評価を得ており、売却に適したタイミングといえます。

将来性

築24年のヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚は、その将来性偏差値46と、エリア平均よりも6ポイント低めであり、他の同価格帯のマンションと比べると3年ほど築年数が古く、東戸塚駅から徒歩16分という立地が影響しているものの、持続的な需要と適切な物件管理により、長期的に見たポテンシャルを保有している可能性があります。

環境満足度

ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚は環境満足度偏差値54を誇り、近隣には治安を守る交番が比較的に遠いものの、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ2件が揃っており、日常生活の利便性に優れています；また、地盤がしっかりとしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木小学校、境木小学校はまっ子ふれあいスクールなどの教育施設も充実しているため、家族向けの住環境として高評価です。

アトラスシンフォニア東戸塚の概要

「アトラスシンフォニア東戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町1829-4に位置し、2002年3月に竣工された7階建て全93室のマンションです。住戸は70㎡の3LDKから98㎡の3SLDKまでの設計で、価格帯は3,780万円から5,180万円、最も多い価格帯は4,480万円から4,680万円で、東戸塚駅からは徒歩16分の立地にあります。

適正価格（売却）

アトラスシンフォニア東戸塚の適正価格偏差値は64であり、神奈川県横浜市戸塚区内の同規模の中古マンション平均より高い評価を受けています。近年のエリア内同条件物件の価格高騰に対して、本物件は価格が24％下落している状況で、市場データに基づくAI推定適正価格は3,484万円に対し、売出し価格の平均は4,519万円となっています。

将来性

アトラスシンフォニア東戸塚の将来性に関する偏差値は47となっており、神奈川県横浜市戸塚区内の同等物件と比較するとやや低い評価となっています。22年の築年数はエリア平均より2年古く、駅からの距離も考慮すると、将来的な価値の上昇は限定的である可能性があります。

環境満足度

アトラスシンフォニア東戸塚周辺は、治安の面では交番が946m以内になく、やや不利な要素がある一方で、病院26件、スーパー2件、コンビニ2件など生活に必要な施設が充実しています。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校といった教育施設も近隣に存在し、ファミリー向けの居住環境としては適しています。

戸塚矢部町パークホームズの概要

戸塚矢部町パークホームズは、神奈川県横浜市戸塚区矢部町1570-1に位置し、戸塚駅から徒歩12分、踊場駅から徒歩8分と複数路線へのアクセスが可能な立地の7階建てマンションで、築年数は2000年6月となっております。全43室の居住スペースは65㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでで、価格帯は2680万円から3380万円です。立地、サイズ、価格のバランスが適正であり、ファミリー層にとっても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

戸塚矢部町パークホームズの適正価格評価は、周辺地域の市場調査を基にしたマンションマーケットのAI解析によると、平均偏差値51に対して55となっており、適切な価格設定がされていることを示唆しています。近年の戸塚区の中古マンション価格の推移と比較しても、この物件は価値が落ちにくいとされ、投資としても安定した選択肢になります。

将来性

戸塚矢部町パークホームズは、築年数24年の物件としては平均よりも新しく、近隣の開発状況や将来の街の計画を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、将来性の偏差値は55と良好です。駅近で便利な立地条件、維持管理の状況からも、中長期的な投資収益や居住を考えるうえで望ましい物件であり、価値の維持が期待されます。

環境満足度

戸塚矢部町パークホームズ周辺には、安全面で重要な交番が585m以内に存在し、治安の良さが期待できます。さらに、病院80件、スーパー4件、コンビニ10件といった生活利便施設が充実しており、横浜市立矢部小学校や横浜市立戸塚中学校などの教育機関も近隣に存在するため、子育て世代には特に魅力的な環境です。市のハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクも低めであるため、環境満足度の偏差値54は住み心地の良い住環境を物語っています。

ファミールヒルズ戸塚の概要

ファミールヒルズ戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置し、戸塚駅から徒歩10分の利便性と住環境のバランスが魅力の8階建て、総戸数119戸のマンションで、70㎡の2SLDKから92㎡の3SLDKと多様な間取りがあり、価格帯は3200万円から5480万円で、2000年8月竣工の歴史を持つ物件です。

適正価格（売却）

ファミールヒルズ戸塚の適正価格を評価すると、周辺の中古マンション市場データと比較して、平米単価は市場平均より高めですが、利便性の高さや居住環境を考慮すれば、その価格に相応しいと考えられ、独自AIによる適正価格評価では3380万円とされており、現在の平均売出し価格4136万円は市場価格とのバランスを考え売り時とも考えられます。

将来性

ファミールヒルズ戸塚は、24年の築年数を有するものの、将来性の面では周辺地域と同様の評価を受けており、駅近立地や地域の発展性を鑑みて、独自AIでは偏差値51を示していますが、年数に反して魅力は保たれていると言えます。

環境満足度

この物件は、治安面では最寄りの交番まで808mといささか距離がありますが、医療施設39件、スーパー1件、コンビニ8件と日常必需品の確保は容易ですし、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから、環境満足度としては概ね良好ですし、東戸塚小学校放課後キッズクラブや横浜市立東戸塚小学校が近く、子育て家庭にも適しています。

アールケープラザ戸塚の概要

アールケープラザ戸塚は、横浜市戸塚区に位置し、広さ55㎡の1SLDKから79㎡の2SLDKまでのバリエーションを持つ住宅エリアの中でもアクセスが便利なマンションです。竣工は2000年6月で、横浜市戸塚駅からは徒歩10分という立地の良さが特徴で、現在市場に流通している中古物件の価格は2,198万円から3,980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

アールケープラザ戸塚の平均販売価格は、適正推測価格の2973万円を上回る3258万円で、この地域の中古物件の価格上昇率は24%ですが、本物件は過去5年間で9%価格が下落しており、売却偏差値は54となっていて、一般的な市場価格よりもわずかに高めですが、戸塚区内の他の物件と比較しても適正と評価されています。

将来性

アールケープラザ戸塚は築年数が24年と平均的な築年数より若干少なく、駅から徒歩10分の駅近物件として、良好なアクセス性を持っています。しかし、AIによる予測将来性偏差値は47と、周辺エリアの平均より少し低めですが、便利な立地により、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

アールケープラザ戸塚周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しております。交番が651m以内にあり、病院は109件、スーパー5件、コンビニ19件が周辺にあり日常生活に便利です。また、横浜市立矢部小学校や横浜市立戸塚中学校といった教育施設も近くに位置しているため、子育て世代にも適しているといえます。ハザードマップに基づくと、自然災害リスクも低く、総合的な環境満足度偏差値は52を記録しています。

Dクラディア東戸塚ブライトガーデンの概要

「Dクラディア東戸塚ブライトガーデン」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩11分の距離にある2004年11月竣工の6階建てマンションで、33室から成り立ちます。広さは60㎡の2LDKから90㎡の3LDKまであり、現在の市場価格は3200万円から5480万円となっており、4680万円から5100万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

「Dクラディア東戸塚ブライトガーデン」の適正価格は、戸塚区の中古マンション価格の平均偏差値51と比較して62と高い評価を受けており、近隣の物件価格が5年間で24％上昇しているのに反して、本物件は56％価格が下落している状況です。AIが推測する適正価格は3703万円で、現在の平均売り出し価格は4597万円であり、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

「Dクラディア東戸塚ブライトガーデン」の年数は20年であり、同じ価格帯の物件の平均築年数とされていますが、将来性の偏差値は30と平均よりも22ポイント低く評価されています。これは、竣工からの経過年数や、今後の地域開発などが影響している可能性があります。

環境満足度

「Dクラディア東戸塚ブライトガーデン」は交番が近く治安が良い地域にあります。周辺には病院が78件、スーパー5件、コンビニ9件が立地するなど生活利便性に優れ、地盤が強固で洪水リスクが低いとされる環境に位置しています。さらに、横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校など複数の教育施設が周辺に存在し、ファミリー層にとっても便利な環境です。

アーベントハイム東戸塚の概要

アーベントハイム東戸塚は、横浜市戸塚区前田町に位置し、東戸塚駅から徒歩19分の距離にある2000年2月完成の中古マンションです。総戸数52戸のこのマンションは、広さが70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで変わり、価格帯は約2980万円から4199万円で、築年数が23年のマンションとしては、維持状態が良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

アーベントハイム東戸塚の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53と、若干高めに設定されています。横浜市戸塚区では過去5年間で中古マンション価格が平均24%上昇している一方で、このマンションはわずかに価格が下がり、現在の平均売出価格は3,051万円です。市場データに基づく適正価格は2,829万円と評価されるため、売主にとっては売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築23年が経過したアーベントハイム東戸塚は、近隣の同年代マンションと比べて将来性の評価は若干劣りますが、偏差値44で、大きく下落傾向にある訳ではありません。このエリアは、ゆるやかながらも市街地の整備が進んでおり、長期的な視野で見た場合のポテンシャルは残されています。

環境満足度

アーベントハイム東戸塚の環境満足度は偏差値51と評価され、治安や生活利便性に関しては一定の評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店も充実しているほか、複数の小学校や中学校も周辺に位置しており、ファミリー層にとって住みやすいエリアと言えるでしょう。

リステージ東戸塚ライトプレイスの概要

リステージ東戸塚ライトプレイスは、神奈川県横浜市戸塚区川上町に位置し、2003年6月に竣工された7階建てのマンションで、全32室から成る住環境が整った物件です。東戸塚駅から徒歩14分の利便性と64㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さを備え、中古マンション市場における取引価格は2390万円から3290万円の間で分布し、最も一般的な取引価格帯は3080万円から3280万円です。

適正価格（売却）

リステージ東戸塚ライトプレイスの中古価格は、神奈川県横浜市戸塚区における過去5年間の中古マンション価格の約24%の上昇に対し、同物件は約38%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値は2724万円で、現行の平均売出価格3010万円に比べ売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築年数21年と比較的新しいリステージ東戸塚ライトプレイスは、将来性評価である偏差値39となっており、周辺地域の平均より低い結果となっていますが、駅近の立地と絶えず進化する周辺環境が将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

リステージ東戸塚ライトプレイス周辺は、治安の面では交番が近くになく、他物件と比べて劣る可能性がありますが、病院23件、スーパー3件、コンビニ9件など充実した生活施設が周辺に点在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。さらに、横浜市立名瀬小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣にあるため、家族にとっても住みやすい環境と言えます。

グランシーナ東戸塚みはらしの丘の概要

「グランシーナ東戸塚みはらしの丘」は、神奈川県横浜市戸塚区平戸町に位置し、東戸塚駅から徒歩16分というアクセスの良さが魅力のマンションで、2004年3月の竣工以降、その質の高い居住環境が評価されています。7階建てのこのマンションは総戸数51という規模を持ち、広さは76㎡から98㎡の間で構成される3LDKが主体であり、価格帯は2790万円から3880万円の範囲に収まり、中心となる価格帯は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

グランシーナ東戸塚みはらしの丘の適正価格は、戸塚区の中古マンション市場データに基づくと、平均的な偏差値と同等の51を示しています。このエリアの不動産価格は過去5年間で約24%の上昇が見られる中、本物件は下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格は3292万円。一方、現在の平均売り出し価格が約3372万円であることから、市場価格と比較しても買い手にとって有利な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年という「グランシーナ東戸塚みはらしの丘」は、劣化の進行が比較的少ないと考えられ、エリア内での築年数平均よりも5年程度若いことで長く安心して住むことができます。しかし、立地の関係で最寄り駅からの距離がややあるため、将来性の偏差値はエリア平均を下回る46と評価されており、交通の利便性に重点を置く層には不向きかもしれません。

環境満足度

治安の観点では、最寄りの交番が1026m離れている点が一考の余地はありますが、医療施設が39件、スーパーが1件、コンビニが7件と身の回りの生活施設は充実しており、ハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤も安定している点が魅力です。さらに近隣には複数の小・中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っているため、環境満足度は高く評価できるでしょう。

シティウインズ東戸塚エアステージの概要

シティウインズ東戸塚エアステージは、2003年築の7階建てマンションで、緑豊かな神奈川県横浜市戸塚区平戸町に位置し、東戸塚駅から徒歩14分という恵まれた立地にあります;73室があり、広さは72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は3190万円から5080万円となっていますが、最も取引されやすい価格帯は3790万円から3980万円です。

適正価格（売却）

シティウインズ東戸塚エアステージは、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格において偏差値62を記録していることから、市場平均と比較して価値が高いと評価されています;近隣の物件と比べ5年間で24%高騰している市場にあって、22%の価格下落を見せるこの物件は、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3026万円に対しち現在の売り出し平均価格3922万円となっており、売却に適した時期とされています。

将来性

築21年でありながら、駅近で利便性が高いシティウインズ東戸塚エアステージは、将来性を示す偏差値が34と平均より低いですが、神奈川県横浜市戸塚区の他の物件に比べ、若干新しい築年数を有しているため、しっかりメンテナンスされていれば中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

シティウインズ東戸塚エアステージは、治安の面で隣接する交番が862m離れているものの、医療施設48件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲に点在し、日々の生活が便利な立地です;国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、また学校も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

グランフォーレ戸塚ヒルブリーズの概要

グランフォーレ戸塚ヒルブリーズは、舞岡駅から徒歩12分という利便性の高い場所に位置する神奈川県横浜市戸塚区吉田町のマンションであり、2002年3月の竣工以来、その安定した住環境と価格帯により、幅広い層から関心を集めています。70㎡の3LDKから始まり、ファミリー向けの広々とした100㎡の4LDKまで、3280万円から4980万円の幅広い価格帯が設定されており、一般的な家庭が購入を検討しやすい価格範囲となっています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格は、地域の市場価格と比較して偏差値53を記録しており、地域内の中古マンションの平均価格よりも若干高めであることが示されています。この地域では近年、不動産価格が上昇傾向にあるものの、グランフォーレ戸塚ヒルブリーズは独自のAI算出による適正価格予測と差異があり、さらなる価値評価が期待されます。

将来性

築年数22年というグランフォーレ戸塚ヒルブリーズは、近郊エリアの物件と比較して新しくはないものの、周辺地域の再開発やアクセスの良さからその将来性は依然として期待されています。AIによる将来性の評価は平均を下回るものの、駅へのアクセシビリティや生活環境の良さは未来の価値向上に寄与する要素として評価されています。

環境満足度

グランフォーレ戸塚ヒルブリーズの周辺環境は、交通の便や生活施設の充実度を反映した総合的な満足度が評価されており、特に医療施設や教育施設へのアクセスの良さが顕著です。治安面での一定の懸念はありますが、ハザードマップにおける安全評価と合わせて、子育て世代や高齢者にも安心できる住環境と言えるでしょう。

戸塚パークホームズヒルサイドレジデンスの概要

戸塚パークホームズヒルサイドレジデンスは、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、67㎡の3LDKが約2980万円、83㎡の4LDKが約3990万円で取引されている9階建てのマンションです。2002年の竣工から20年以上が経過しているものの、総室数45室という規模の小ささが居住者間のコミュニティ形成を促し、徒歩圏内に戸塚駅がありアクセスの良さも魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区での中古マンション市場を考慮すると、戸塚パークホームズヒルサイドレジデンスは適正価格の偏差値が55と、エリア平均を上回る評価を受けています。過去5年間で24%の価格上昇を見せる市場にあって、この物件の価格は逆に減少傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は3086万円で現在の市場価格よりも抑えられていることから、購入者にとっては有利な条件であることが推察されます。

将来性

戸塚パークホームズヒルサイドレジデンスの将来性は、AIによる偏差値が30とエリア平均を下回りますが、この点数は築年数が若干若いことや、駅近という利点を反映していない可能性があります。神奈川県横浜市戸塚区の将来のインフラ整備や、まちづくりの計画が今後の価値向上に大きく寄与するでしょう。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性を鑑みると、戸塚パークホームズヒルサイドレジデンスは環境満足度の偏差値が48となっています。この地域は交番からの距離が比較的あるものの、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でのリスクも低いため、安心して生活できる点が評価されています。特に、横浜市立東戸塚小学校の近隣に位置するため、育児世帯にとっては魅力的な環境が整っています。

ライオンズステージ戸塚ルヴェールの丘の概要

ライオンズステージ戸塚ルヴェールの丘は、神奈川県横浜市戸塚区戸塚町2810-2に所在し、戸塚駅から徒歩23分の地点に建つ6階建てのマンションです。2000年11月竣工のこのマンションは、67㎡の間取りから100㎡の広々とした空間まであり、価格帯は2280万円から4498万円となっています。売り出されている中で最も多く見られる価格帯は2900万円〜3180万円で、この地域では平均的な価格設定とされています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は48と、ライオンズステージ戸塚ルヴェールの丘は周辺の中古マンション市場と比較してやや低い評価となっています。神奈川県横浜市戸塚区の不動産市場においては、近年5年で中古マンションが平均24％の価格上昇を見せており、一方で当該物件は49％の価値減少を記録しています。AIによる推定適正価格は3171万円で、現在の売り出し平均価格2981万円と比べ、販売タイミングとしては不適当と評価されています。

将来性

ライオンズステージ戸塚ルヴェールの丘は築24年と、同エリア内で同様の価格帯のマンションと比較して新しく、施設の維持管理においても良好な状態を保っています。しかし、最寄りの戸塚駅からの距離が23分とやや離れている点が、将来性の評価に影響を与え、偏差値は平均と同等の52ポイントとなっています。

環境満足度

周辺環境としては、治安がよく、最寄りの交番が657m以内に位置しています。また、近隣には19件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニがあり、日常生活に必要なサービスへのアクセスが良好です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアです。教育環境も整っており、横浜市立南戸塚小学校、横浜市立下郷小学校、南戸塚小学校はまっ子ふれあいスクールが周辺に位置しています。環境満足度の偏差値は61と、居住者の満足度が高いことが伺えます。