神奈川県横浜市港北区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルス日吉本町の概要

「アルス日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉駅から徒歩9分のアクセスが魅力的な4階建てマンションであり、3LDKの広さは71㎡から100㎡と家族向けのゆとりある設計となっており、価格帯は4,650万円から8,680万円で、その価格分布は中古市場においても比較的リーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

アルス日吉本町は、横浜市港北区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と評価されており、これは周辺エリアの平均偏差値である56と比較しても非常に高く、市場における需要の高さと価価格設定の適切さを物語っています。

将来性

築22年が経過した「アルス日吉本町」は、将来性の偏差値が69を記録し、エリア平均の51に対して18ポイント優れているという点で注目を集めており、立地の良さや施設の充実度が影響していると考えられます。

環境満足度

治安や医療環境、教育機関の面で高評価を受けているアルス日吉本町周辺地域は、環境満足度偏差値が54となっており、ハザードマップ上でもリスクが低いとされる地盤の強度や洪水、津波に対する安全性が裏付けられています。

フォルム大倉山の概要

フォルム大倉山は2001年築の神奈川県横浜市港北区に位置する質の高い住環境を誇るマンションで、規模は5階建て・37室、広さは72㎡から88㎡の3LDKタイプが主流です。大倉山駅から徒歩9分という便利な立地は、横浜市内での生活利便性とアクセスの良さを提供し、築年数を感じさせない維持管理状態が魅力的です。

適正価格（売却）

フォルム大倉山は、競争の激しい横浜市の不動産市場において高い評価を受けており、その適正価格は平均的な売却価格4480万円から6480万円の範囲にあります。この価格は近隣の物件と比較しても妥当であり、総合的な市場データを踏まえた場合の適正価格偏差値76という高評価は、投資としての賢明な選択肢を示しています。

将来性

横浜市港北区という発展が期待されるエリアに位置するフォルム大倉山は、築23年の物件としては予想以上の健全な状態を保っており、将来性の偏差値59を獲得しています。この数値はエリア内の他物件と比較しても悪くなく、駅近立地や継続的に行われる地域開発が将来価値をより高めることが期待されます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性の三重奏が

アスティオス菊名の概要

アスティオス菊名は、横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩5分という優れた立地に建つ7階建てのマンションで、2000年10月に竣工された全154室からなる住宅施設です。広さは58㎡の2LDKが3850万円から、89㎡の4LDKが最高6480万円で取引されており、中間価格帯の物件は5180万円から5380万円の範囲に集中しています。この物件は、豊富な生活施設に恵まれた立地と長い歴史が評価される一方で、近年の中古マンション市場の動向を見ると、価格帯が高めの設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

アスティオス菊名の適正価格について分析すると、売却偏差値は71と平均を大きく上回り、神奈川県横浜市港北区内の他の中古マンションが5年間で平均19%の価格上昇を見せるなか、本物件はわずか2%の価格下落を示しています。AIによる適正価格予測では3683万円とされているため、現在市場に出ている平均価格5304万円と比較して、売却のタイミングとして魅力があると考えられます。

将来性

アスティオス菊名は築24年とこの地域の平均築年数よりも若干古くなっていますが、近未来における投資としての価値は偏差値56と平均より高く評価されています。その将来性は、駅からの徒歩5分というアクセスの利便性や周辺の経済的発展の可能性から、長期的な視点での価値保持が見込まれていることによるものです。

環境満足度

アスティオス菊名の周辺環境は、環境満足度偏差値66という高評価を受けており、交番の近接や豊富な医療施設（62件）、スーパー（5件）、コンビニ（10件）が存在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価されています。また、教育機関として横浜市立菊名小学校などが近隣に存在し、地盤が安定しており洪水や津波などの自然災害の危険性が比較的低いとされるハザードマップのデータによっても、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

サンフル日吉本町ガーデンハウスの概要

サンフル日吉本町ガーデンハウスは、緑豊かな住宅街に位置し、快適な生活を送るための豊富なアメニティが備わった、2001年10月に築かれた5階建てのマンションです。神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目26-28に所在し、各戸の広さは71㎡から89㎡で、3LDKから4LDKのプランを提供しており、現在販売されている価格帯は3,990万円から6,980万円となっています。日吉本町駅から徒歩5分という優れたロケーションに加えて、日吉（神奈川県）駅や高田（神奈川県）までも徒歩圏内にあるため、通勤や通学、お出かけが大変便利な立地です。

適正価格（売却）

サンフル日吉本町ガーデンハウスは、適正価格の売却偏差値が平均を上回る69を記録しており、このエリアの中古マンション市場と比較して価格的に魅力的と言えるでしょう。周辺市場の価格動向を分析した結果、過去5年で約19%の価格上昇が見られる一方で、この物件は価格が安定しており、現在の価格帯は市場と比較しても適正であると予想されています。

将来性

築年数が23年と中古マンション市場における標準範囲内に位置するサンフル日吉本町ガーデンハウスは、将来性を示す偏差値60という評価を受けており、これは同エリアの平均を上回る数値です。また、利便性の高い立地は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

サンフル日吉本町ガーデンハウスは、環境満足度の観点から見ても高い評価を得ており、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実している他、教育機関も近隣に多く点在しています。これらの要素はファミリー層にとって理想的な居住環境を形成しており、子育てにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

大倉山ソルプレイスの概要

「大倉山ソルプレイス」は、神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目に位置し、大倉山駅から徒歩8分の場所に建つ、2003年1月竣工の7階建てマンションです。総戸数160室を誇り、広さは60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は約5180万円から9280万円で、周辺のマンション市場と比較しても平均的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

大倉山ソルプレイスは売却偏差値76を記録し、関連指標に基づく適正価格推測では、横浜市港北区内の類似物件平均価格4223万円に対し、中古市場での売出平均価格が6365万円に設定されており、この地域の不動産市場においては比較的価値を保持していることが見て取れます。

将来性

築20年を超える「大倉山ソルプレイス」ですが、将来性評価では偏差値59を獲得し、周囲のマンション市場と比較しても高い評価を受けています。大倉山駅と新横浜駅へのアクセスが良く、今後の周辺地域の発展に合わせた価値上昇が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

大倉山ソルプレイスは環境満足度偏差値57と、他の物件と比較して平均的な評価を得ていますが、地域内には病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の少なさもポイント高い環境です。また、横浜市立大綱小学校や大綱中学校など教育施設も周辺に多く存在し、子育て世代にも適したリビングエリアと言えるでしょう。

フローレンスパレス綱島の概要

横浜市港北区に位置する「フローレンスパレス綱島」は、2000年5月に竣工された7階建てのマンションであり、広さ63㎡から75㎡の間の3LDKが主です。価格帯は3,050万円から5,880万円で、特に4,390万円から4,780万円の価格帯において取引が活発です。18室からなるこの物件は、綱島駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、日吉本町駅や高田（神奈川県）駅へも徒歩圏内で、築年数は24年を迎えています。

適正価格（売却）

「フローレンスパレス綱島」の売却適正価格は、横浜市港北区の中古マンション市場の動向に基づき、総合の偏差値が63、適正価格の偏差値が66と、周辺相場と比較して高い評価を受けています。過去5年間の価格上昇率は3％で、エリア全体の19％と比べ穏やかながら、マンションマーケットのAI推定価格3,368万円と現在の売り出し平均価格4,573万円を比較すると、売り時と判断できるデータが示されています。

将来性

築24年を経過した「フローレンスパレス綱島」は、将来性の偏差値が64ポイントと平均以上の評価を得ており、これは地域の同類物件の平均より13ポイントも高い評価です。駅近であることが価値を高めており、将来的にも需要の持続が期待される地域の特性を反映しています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活基盤が充実している点が「フローレンスパレス綱島」の強みです。交番はわずか315mの距離にあり、70件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが近隣に点在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。また、横浜市立北綱島小学校や横浜市立新田中学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。

パークコート大倉山の概要

パークコート大倉山は、神奈川県横浜市港北区に位置し、2002年10月に完成した6階建ての低層マンションで、総戸数20戸の規模を誇ります；この物件の特徴は、大倉山駅から徒歩わずか4分の立地に加え、64㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4880万円から4980万円となっており、近隣の物件と比較しても、魅力的な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

パークコート大倉山の売出し価格は、周辺相場との比較から適正価格偏差値71となっており、神奈川県横浜市港北区における他の中古マンション価格の中で5年間で平均19％の価格上昇が見られる中、若干の価格下落を示していますが、それにより現価格は市場価格を下回っており、購入者にとっては非常に手頃な価格であると評価されています。

将来性

パークコート大倉山は22年の築年数を持ちながらも、その将来性は偏差値54であり、地域平均を上回っています；駅近で利便性が高く、街の成熟度や今後の発展性を考慮すると、投資としての価値は依然として高いと判断され、まだまだ価格成長の余地を秘めていると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は62となっており、治安の良さや周辺施設の利便性が高いことが評価ポイントです；交番はわずか561mの範囲内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、国公認のハザードマップによっても、自然災害のリスクが低い安全な居住環境であることが示されています；さらに、横浜市立太尾小学校をはじめとする教育機関の充実も、家族にとって安心の要素となっています。

横浜妙蓮寺パークホームズの概要

横浜妙蓮寺パークホームズは神奈川県横浜市港北区篠原東に位置し、妙蓮寺駅から徒歩6分、7階建て24室の規模を誇る2001年竣工の物件で、55㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は3800万円から5280万円となっており、このエリアの中古マンション市場で高い人気を博しています。

適正価格（売却）

横浜妙蓮寺パークホームズは、平均偏差値56に対して偏差値61を誇る価格帯で、神奈川県横浜市港北区の同条件の中古マンションが5年で19%の値上がりを見せる中、わずか3%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIにより推測される適正価格3487万円と比較して、現在の平均売り出し価格が4306万円となっており、売り手にとって有利な市場状況にあります。

将来性

建物の築年数が23年と比較的新しい横浜妙蓮寺パークホームズは、将来性の偏差値66を記録し、地域のマンション平均より15ポイント高い評価を受けており、駅近立地と合わせて将来性が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安面で信頼のおける交番が61m以内にあり、病院37件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に密集した横浜妙蓮寺パークホームズは、ハザードマップにおいても地盤の固さや洪水のリスクが低い地域と評価されており、教育環境も横浜市立港北小学校や私立武相中学校が近くにあるため、家族層にも最適な住環境が整っています。

ルイシャトレ大倉山サンクティエルの概要

ルイシャトレ大倉山サンクティエルは神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、7階建て総戸数49のマンションで、築年月は2003年3月となっており、75㎡から95㎡までの3LDKを主に提供しております。価格帯は、4470万円から6980万円で、平米数と立地、設備を考慮した価格設定となっており、最寄り駅としては、大倉山駅が徒歩10分、新横浜駅と菊名駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ルイシャトレ大倉山サンクティエルの中古市場における適正価格は、地域の中古マンション市況データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、総合的な売却偏差値は62であり、特に適正価格については偏差値73を記録しています。この数値は、地域平均より高いことを示しており、過去5年間での価格変動率を見ると、周辺地域が19％の価格上昇に対し、本物件は14％の下落を示しており、理想的な売却タイミングと考えられます。

将来性

本マンションの将来性に関しては、築20年越えの物件でありながら、立地の良さや維持された設備状況などから、偏差値48と平均を下回るものの、駅近で利便性の高い立地では今後も一定の需要が見込まれます。横浜市港北区という都市部での立地は魅力であり、交通利便性が高いことから今後も価値が維持されやすい要素を備えています。

環境満足度

ルイシャトレ大倉山サンクティエルの周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点で環境満足度66と評価されています。近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全で便利な生活を送ることが可能です。また、教育機関として大綱小学校、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立太尾小学校、横浜市立大綱中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

マイキャッスルガーデンコート大倉山の概要

「マイキャッスルガーデンコート大倉山」は神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、2002年3月に竣工された3階建ての低層マンションで、全21室からなります。広さは70㎡から76㎡で、価格帯は3980万円から6180万円、そして最頻価格帯は5280万円から5380万円です。大倉山駅からは徒歩10分という利便性の高さも魅力的であり、この地域の住宅市場において独自の価値を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「マイキャッスルガーデンコート大倉山」の適正価格偏差値は69で、周辺の中古マンション市場に比べてやや価格が高めですが、過去5年間の地域の不動産価格上昇トレンドと比較すると、本物件は3%の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI推測価格が3903万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が5315万円となっているため、市場価格に対する優位性が認められます。

将来性

築年数22年の「マイキャッスルガーデンコート大倉山」は、エリア内の同価格帯の物件に比べ4年ほど古いものの、偏差値53を持ち、将来性もほどほどに期待できる物件です。駅から徒歩10分の立地は、今後も交通の利便性を求める層にとっての魅力を保ち続け、相対的な価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

「マイキャッスルガーデンコート大倉山」は環境満足度偏差値63と良好な数値を示しており、警察署が458m圏内にあり治安面で信頼できるエリアです。医療施設が84件、スーパー9件、コンビニ15件など生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクも低く安心して暮らせる地域です。さらに横浜市立大豆戸小学校、同市立大綱小学校など複数の教育機関も近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グランチェルト大倉山の概要

「グランチェルト大倉山」は神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目に位置し、2003年2月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数323戸、広さは69㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまでと多様なプランが揃っており、価格帯は4180万円から9380万円となっていて、大倉山駅まで徒歩12分、新横浜駅まで徒歩20分という優れたアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

「グランチェルト大倉山」の中古物件価格は域内相場に比べて高めであり、独自AI分析による適正価格推測では4361万円であるにも関わらず、平均売り出し価格が6026万円となっており、このエリア内の物件としては売却偏差値72を記録しており、投資家や売却を考えている方にとっては魅力的な売り時であると言えます。

将来性

築21年を迎える「グランチェルト大倉山」は、近隣の同価格帯マンションと比較して若干築年数が古いものの、駅から12分の立地という点で未来へのポテンシャルを秘めており、AI分析に基づく将来性の偏差値は54と、周辺エリア平均よりも高めです。

環境満足度

環境面では、グランチェルト大倉山は交番までの距離が833mと若干離れているものの、病院・スーパー・コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという利点があります; また、周辺には大綱小学校、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立太尾小学校など複数の教育施設が存在し、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

アクシルコート菊名の概要

アクシルコート菊名は、2002年4月に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県横浜市港北区菊名6丁目に位置し、31戸の住居が広がっています。総戸数は少なめですが、56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は3250万円から5180万円と、周辺のマーケット価格を反映した設定になっており、菊名駅から徒歩わずか4分という利便性とともに、立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

アクシルコート菊名の中古価格は、周辺地域の市場動向に照らして、過去5年間で平均19%の価格上昇が見られた中、同マンションは11%下落という現状があります。ただし、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格分析では3035万円と評価されており、現在の平均売出価格3651万円は、将来的に見て売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が22年のアクシルコート菊名は、エリア内で同等の価格帯の物件と比べて若干新しい部類に入ります。駅からの近さが評価され、将来性の偏差値も平均を上回る54と算出されています。駅近でありながら、住環境の良さが期待される地域ですので、価格の魅力と相まって投資対象としても適しているでしょう。

環境満足度

アクシルコート菊名の環境は、交番の近さや医療施設、スーパーやコンビニといった生活施設の充実度が高く、環境満足度の高さがうかがえます。国のハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクも低いと評価されており、さらに横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

日吉本町南ガーデンハウスデイライトコートの概要

日吉本町南ガーデンハウスデイライトコートは、横浜市港北区日吉本町3丁目に位置する、築年数約22年の質の高い居住空間を提供するマンションであり、60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを確保していて、価格帯は3280万円から5180万円で設定されており、日吉本町駅からわずか4分の立地にあり、利便性と快適な住環境が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、日吉本町南ガーデンハウスデイライトコートの平均価格3995万円は地域の平均価格と比較してやや高めですが、その立地や居住の質を踏まえると、現在が売却の適切なタイミングであると想定されます。

将来性

日吉本町南ガーデンハウスデイライトコートは築23年と若干年数が経過していますが、周辺の交通の便や開発の潮流を鑑みると、将来性の偏差値は平均を上回る54ポイントと評価され、中長期的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物の利便性に優れた日吉本町南ガーデンハウスデイライトコート周辺は、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低く、家族にも安心の環境が整っており、近隣に優秀な小学校や中学校が充実しているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

メビウスブレイン菊名ウェルズの概要

「メビウスブレイン菊名ウェルズ」は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、新横浜駅から徒歩10分の利便性を誇る物件です。2004年3月竣工のこのマンションは、総戸数38戸、7階建てで、各住戸の広さは約70㎡から78㎡の間で、リビングとダイニング、3つのベッドルームを備えた3LDKの間取りが主流です。

適正価格（売却）

メビウスブレイン菊名ウェルズの価格帯は3,450万円から5,980万円であり、エリア内の中古マンション市場と比較し、相対的な偏差値56を示しています。この物件は、横浜市港北区大豆戸町の他の中古物件が5年間で平均19%の価格上昇を見せている一方で、3%の価値下落を記録しているため、今後の市場動向を見極めながら売買のタイミングを選定することが重要です。

将来性

築19年のメビウスブレイン菊名ウェルズは、将来性において偏差値62と評価され、周辺エリアの物件と比較して10ポイント高い評価を獲得しており、その理由としては、駅至近であることや、周辺開発の予定が挙げられます。将来の計画によっては、再開発による利便性の増加やエリア価値の向上が期待されます。

環境満足度

メビウスブレイン菊名ウェルズは、治安・生活利便性において高い評価を受けており、最寄りの交番まで271mと近く、周囲には病院79件、スーパー9件、コンビニ25件が点在しています。また、ハザードマップでは地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されているほか、近隣の教育施設として横浜市立大豆戸小学校など複数の選択肢が存在し、子育て世代にも魅力的な環境です。

グランシティ日吉本町マスターズコートの概要

グランシティ日吉本町マスターズコートは、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉本町駅から徒歩9分のアクセス性を誇る2003年12月竣工のマンションで、広さは62㎡から85㎡の間で2LDKから4LDKの間取りがあり、現在の市場価格は3980万円から6980万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、グランシティ日吉本町マスターズコートは偏差値63で価格の適正が評価されており、平均的な価格帯は4180万円から4230万円ですが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均19％上昇する一方、本マンションは9％の価格下落が見受けられ、売買時のタイミングに注意が必要です。

将来性

築年数が20年を超えるグランシティ日吉本町マスターズコートは将来性の評価が平均的で、偏差値52を記録し、その立地の便利さや今後の市街地開発といった点から、長期的視点での資産価値維持が期待される物件となっています。

環境満足度

グランシティ日吉本町マスターズコート周辺は治安が良く、交番が228m以内に位置し、37件の病院、8件のスーパー、10件のコンビニがあり、生活利便性が高いエリアです。地盤が固く、ハザードリスクが低めで、さらに横浜市立北綱島小学校や私立慶應義塾普通部中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

プラウド大倉山の概要

プラウド大倉山は、横浜市港北区大倉山5丁目に位置し、広さ68㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りを提供する2004年築の7階建てマンションで、総戸数168戸となっており、物件価格は4390万円から6400万円の範囲で設定されていますが、市場動向に鑑みると4880万円〜5280万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

プラウド大倉山は神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場において、平均価格が5年で19％上昇している中、本物件の価格は2％減少しており、独自AIによる推定適正価格3867万円に対して現在の平均売出価格5061万円であるため、売却価格の偏差値が66と算出され、このタイミングでの売却が適していると考えられます。

将来性

築20年のプラウド大倉山は、地域の平均と比較して若干築年数が新しく、大倉山駅まで徒歩15分という立地はやや遠距離ですが、AIによる将来性評価は54ポイントで、エリア平均より3ポイント高い評価を獲得しており、長期的に安定した価値を持つと見込まれます。

環境満足度

プラウド大倉山周辺は、治安面での懸念が若干指摘されるものの、生活に必要な病院37件、スーパー4件、コンビニ5件などの生活施設が整っており、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の危険性が低いことも評価され、また教育環境として横浜市立の小中学校が周辺に位置し、子育て家庭にも魅力的な環境と言えるでしょう。

パルミナード大倉山の概要

パルミナード大倉山は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、築年数は2001年5月であり、7階建ての24室からなるマンションです。3LDKで75㎡〜76㎡の広さを持ち、価格帯は3280万円から5880万円となっており、大倉山駅から徒歩9分、菊名駅から徒歩13分といった良好なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

パルミナード大倉山の最適な売却価格は、近隣の中古マンション市場動向に基づきマンションマーケットAIによって推測された3698万円である一方、現在の平均売出価格が4533万円であり、これは周辺エリアの平均偏差値よりも高い61ポイントを示しています。過去5年間で周辺マンション価格が19％上昇した中、本物件は5％価格が下落しており、今が売却の好機かもしれません。

将来性

23年間の築年数を持つパルミナード大倉山は、将来性に関しては平均偏差値50を維持しており、エリア内における同じ価格帯の他のマンションと比較しても平均的ですが、駅からの近さや周辺の都市開発がプラスの因子となり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは、安心できる治安のもと、交番が298m以内に位置し、医療施設84件、スーパー6件、コンビニ9件が周囲に点在し、生活に欠かせない施設が整っています。地盤の安定や洪水、津波からのリスクが低い地理的環境に恵まれ、大綱小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立菊名小学校などの教育機関も近隣に豊富にあることが、64ポイントの高い環境満足度の理由です。

T･STYLIA(ティースタイリア)の概要

T･STYLIA(ティースタイリア)は、2003年築の10階建てマンションで、神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目1-2に所在し、綱島駅から徒歩わずか1分という利便性の高さが特徴です。マンションは1LDKの38㎡規模から55㎡規模まであり、価格帯は2980万円から4480万円で、エリア内での人気と需要を考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ティースタイリアの売出し価格は、横浜市港北区の中古マンション市場における過去5年間の19%の高騰率を反映しておらず、平均価格3848万円に対して適正推測価格が2841万円と評価されています。これは、綱島周辺では一般的な価格より高いため、売主にとっては有利な売り時の市況といえるでしょう。

将来性

築年数21年のT･STYLIAは、港北区内の類似物件に比べて若干新しい部類に入り、偏差値58ポイントと将来性が期待できる評価を受けています。駅のすぐ近くに位置することから、通勤や通学に便利であり、それが長期的な価値を保持する一因と考えられます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、地盤の安定性において、T･STYLIAは環境満足度52ポイントと評価されており、特に交番が近くにあることや、綱島小学校など複数の学校が周囲に位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

リビオ大倉山ヒルトップヴィラの概要

リビオ大倉山ヒルトップヴィラは神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、総戸数53戸の低層マンションで、2003年2月に竣工されました。最寄の大倉山駅からは徒歩13分と利便性が高く、72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格範囲は3780万円から6500万円です。このマンションは、広々とした間取りと落ち着いた住宅地にあることで注目を集め、市場価格と比較してもバランスの取れた価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

リビオ大倉山ヒルトップヴィラは、適正価格の偏差値62を持ち、これは横浜市港北区の平均よりも6ポイント高いことを示しています。市場調査によると、周辺の中古マンション価格は過去5年で19％の上昇を見せておりますが、本物件はわずかに3％の価格下落が見られます。売出し平均価格4772万円に対し、適正推測価格は3849万円となっており、投資家や購入希望者にとって魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築20年を迎えるリビオ大倉山ヒルトップヴィラですが、駅近立地としての将来性は依然として高く、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、地域平均よりも3ポイント優れています。隣接するエリアの発展や交通の便の良さを考慮した場合、中長期での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

リビオ大倉山ヒルトップヴィラ周辺は、環境満足度の偏差値56を誇り、569m以内に交番が存在し、安全性が高く評価されています。さらに73件の医療施設や7件のスーパー、11件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く、災害リスクが低いことも安心材料の一つで、近隣には横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校といった教育機関の存在も、ファミリー層にとって魅力的かもしれません。

ハイセレサ菊名アクティールの概要

ハイセレサ菊名アクティールは、横浜市港北区大豆戸町に位置し、鉄筋コンクリート造の7階建て、総戸数41戸で構成される2004年築のマンションで、利便性が高い3駅利用可能な立地にあります。広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は約3150万円から5180万円で、このエリアの物件としては平均的な価格を保っています。

適正価格（売却）

ハイセレサ菊名アクティールの価格は、周辺地域の同条件物件と比べて若干の価格下落を見せるものの、その立地や利便性を考慮すると過度に割安感は無く、平均的な市場価格範囲に収まっています。今後の不動産市場の動向を見極めつつ、売買のタイミングを定めるのが賢明かもしれません。

将来性

築20年を超えたマンションであるハイセレサ菊名アクティールは、その築年数から将来的な価値が気になるところですが、継続的なメンテナンスと再開発が行われる地区にあるため、将来性は平均を上回ると見込まれています。さらに、周辺の交通インフラ整備等の公共投資による恩恵も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、日常生活を支える豊富な施設の充実、自然災害からのリスクが比較的低い地盤環境という点で、ハイセレサ菊名アクティールは高い環境満足度を誇っています。このマンションからアクセスできる複数の学校は子育て世帯にとっても安心のサポートを提供できるでしょう。

サーパス日吉本町の概要

サーパス日吉本町は、神奈川県横浜市港北区の利便性の高い立地にある中古マンションで、2003年10月に竣工した5階建ての物件です。総戸数64室で、広さは62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は3640万円から6299万円と幅広く、多くの層に適した物件です。最寄りの日吉本町駅までは徒歩7分と近く、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパス日吉本町は地域平均の偏差値56と比べて61と高く、同エリアの中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。分析データによれば、5年前と比べ横浜市港北区の中古マンション価格は平均で19%の上昇を見せていますが、サーパス日吉本町は12%程度の価格下落が見られるため、市場価格からすると購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

将来性を見込める立地にあるサーパス日吉本町は、築21年と近隣の中古マンションの築年数平均と比べて新しく、長期にわたって快適な住環境が保たれる見込みです。駅近でありながら将来性の偏差値は49とやや平均を下回りますが、周辺の発展や再開発の動向によっては評価が変わる可能性もありますので、その点を考慮することが重要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、サーパス日吉本町の周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、また生活に必須な病院62件、スーパー8件、コンビニ10件が充実しており、快適な日常生活が送れる点が評価されます。さらに、近隣の小・中学校や放課後キッズクラブが充実しているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ジェイパーク日吉の概要

ジェイパーク日吉は、神奈川県横浜市港北区日吉3丁目に位置し、平成12年（2000年）9月竣工の5階建て総戸数29戸のマンションで、日吉駅から徒歩12分という便利な立地にあり、各居室の広さは54㎡の1SLDKから106㎡の4LDKまでと、さまざまなライフスタイルに応じた間取りが用意されており、価格帯は2680万円から6880万円となっております。

適正価格（売却）

ジェイパーク日吉の適正価格は、中古マンション市場データと比較して、周辺の平均よりも高い売却価格を示しておりますが、これは神奈川県横浜市港北区内で過去5年間に同エリアのマンション価格が平均19％上昇する中、ジェイパーク日吉が約8％の価格下落を見せているため、実際の市場価格とマンションマーケットAIの適正推測価格3513万円との差が現れており、売却偏差値60という数値から現時点での売り時という評価がされています。

将来性

築年数が24年と中古マンションとしては平均的な寿命を迎えているジェイパーク日吉ですが、駅からの距離や周辺地域の開発状況を考慮すると、AI分析に基づいた将来性偏差値は52となり、地域平均よりも僅かにポジティブな将来性があると予測されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を評価する環境満足度において、ジェイパーク日吉周辺は治安維持のため交番が至近距離にあり、また医療施設や商業施設が充実していることから安心して生活できる地域であると言えます。地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらには良質な教育施設の存在も含め、環境満足度偏差値は59と評価されています。

セルアージュ新横浜パークサイドの概要

セルアージュ新横浜パークサイドは、神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目に位置し、新横浜駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあり、築年月は2004年2月で、11階建ての総戸数39室の中古マンションで、販売されている物件の広さは38㎡（1LDK）から61㎡（2LDK）で、価格は1800万円から4980万円と幅広いニーズに応える範囲を提供しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す売却偏差値が54と、神奈川県のマンション市場平均の56に比べてやや低いことから、セルアージュ新横浜パークサイドは若干割安感がある状況で、神奈川県横浜市港北区の同条件物件の価格動向と比較すると、このエリアでは5年間で19%の価格上昇が見られた中、この物件は2%の価格低下が見られます。

将来性

2004年築のセルアージュ新横浜パークサイドは、エリア内での同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は57でエリア平均を上回っていることから、資産価値を保ちやすい物件と考えられ、新横浜駅への近接性も将来的な利便性向上に寄与します。

環境満足度

環境満足度において、セルアージュ新横浜パークサイドは偏差値61と高い評価を得ており、周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が揃っていることから日々の生活に便利です。さらに国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことが伺えます。教育施設としては、横浜市立大豆戸小学校が近くにあり、子育て家庭に優しい環境となっています。

グランシティ日吉本町2ブライトンコートの概要

横浜市港北区日吉本町に位置するグランシティ日吉本町2ブライトンコートは、充実したアクセス環境を誇り、日吉本町駅から徒歩6分の距離に建つ5階建てのマンションです。56㎡の3LDKから始まる各種間取りがあり、2004年の築年月を持ちながらも、37室からなるこの物件は、設備の充実と価格帯4590万円〜4780万円で、快適な市街地生活を可能にする住まいです。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、グランシティ日吉本町2ブライトンコートは売出し価格平均4697万円とAIによる適正推測価格3741万円との間に差があることが明らかです。神奈川県横浜市港北区内での相場に比べ、適正価格の偏差値は63と評価され、地域内での中古マンション価格の上昇傾向に対して、価格の下落は見られず、投資としても魅力的な可能性を秘めています。

将来性

築19年を迎えるグランシティ日吉本町2ブライトンコートは、周辺エリアと比較しても築年数の面で若干の優位性を持ち、エリア内の他物件に比べ将来性の偏差値が45と低めではありますが、交通の利便性や建物の維持状態を考慮すると、長期的な視点での価値保持が期待できます。

環境満足度

治安や生活便の向上を重視する方にとって、グランシティ日吉本町2ブライトンコートは環境満足度において高い評価を受ける物件です。横浜市立駒林小学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせる住環境が整っています。

菱和パレス新横浜駅前公園の概要

菱和パレス新横浜駅前公園は、2000年10月に竣工し、神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目に位置する11階建てのマンションです。広さは58㎡の2LDKから80㎡の1SLDKまであり、価格帯は3100万円から5990万円で、新横浜駅からは徒歩8分という好立地に建っています。中古市場での売り出し価格の中間帯が3750万円〜4200万円であり、全59室からなるこの物件は、快適な居住空間と周辺設備の利便性を兼ね備えた住環境となっています。

適正価格（売却）

菱和パレス新横浜駅前公園の売却偏差値は52と、神奈川県横浜市港北区内の他の中古マンションと比較してやや低めです。近年の地域の中古物件価格が上昇傾向にある中で、この物件は若干の価格下落を見せていますが、それでも適正価格推測では3571万円とされており、現在の平均販売価格3689万円と比較すると、なおも購入に適した価格帯を維持しています。

将来性

新横浜駅に近接する菱和パレス新横浜駅前公園は、築24年を迎えながらも同区内の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は平均を上回る52を記録しています。この駅前立地は交通の便が良く、都心部へのアクセスが容易なため、住宅需要が一定しており、リセールバリューも安定していると考えられます。

環境満足度

菱和パレス新横浜駅前公園は、環境満足度の高さが注目される物件で、治安の良さを示す交番が547mの距離にあります。また、約75件の医療施設や7件のスーパー、32件のコンビニが周辺に密集しており、日常生活に重宝する施設が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も軽微である点も住環境として評価される材料です。地元の横浜市立篠原西小学校などの教育施設の存在も家族層にとって魅力的です。

セザールガーデン日吉の概要

「セザールガーデン日吉」は横浜市港北区日吉に位置し、日吉駅からわずか徒歩10分の距離にあります。2003年3月に築された5階建てのマンションで、25室の住戸があり、34㎡の1DKから広々とした85㎡の3LDKまでの間取りがラインナップされ、2900万円から5090万円の価格帯で市場に出回っています。周辺地域の物件と比較しても、主要駅へのアクセスや資産価値の維持が見込まれる立地条件を有しています。

適正価格（売却）

現在のセザールガーデン日吉の売り出し価格は、過去5年間での周辺地域の中古マンション価格の19％上昇に比べ、僅か1％の価格下落を見せており、市場の平均偏差値よりも2ポイント低い53を記録しています。しかし、AIによる価格分析では、適正推測価格として3360万円と評価されており、販売中の平均価格3583万円と比較しても、価格面での魅力があることが分かります。

将来性

築年数21年のセザールガーデン日吉は、神奈川県横浜市港北区における同価格帯の物件と比べ7年ほど新しく、将来性の偏差値は57とこの地区での平均よりも6ポイント高く、発展が見込まれているエリアのマンションです。また、地域内の利便性や居住環境の向上に伴い、長期的な資産価値の維持や向上も期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が499m以内に存在するなど、セザールガーデン日吉は安心して暮らせる環境にあります。さらに、医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水リスクが低く、安全な地盤が確認されています。ファミリー層にとっても魅力的で、横浜市立日吉台小学校や横浜市立矢上小学校などの教育施設が近隣に位置しているため、子育て環境においても高い評価が得られています。

シェヌ新横浜の概要

シェヌ新横浜は、神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目に位置しており、2002年7月に竣工した11階建てのマンションで、75㎡の3LDKが2950万円から、92㎡の4LDKが6290万円までの価格帯で取引されており、特に4480万円〜4790万円のセグメントでの取引が活発です; 近隣の交通アクセスとしては、新横浜駅まで徒歩11分という利便性の高さもあり、周辺には小机駅や岸根公園駅もあります。

適正価格（売却）

最新の市場データによると、シェヌ新横浜の適正価格は総合偏差値56に対して適正価格偏差値は52で、周辺の中古マンションと比較して5年間で平均19％の価格上昇が見られるものの、本物件は4％価格が低下しており、マンションマーケット独自のAIが算出した推測価格4108万円と現在の平均売り出し価格4281万円との差から、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数22年となるシェヌ新横浜は、神奈川県横浜市港北区内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は56で、エリア平均よりも高いことがAIにより示されており、これは駅近であることや、将来の周辺開発などの要因が考慮されています。

環境満足度

治安の面では交番が853mと少し離れているものの、生活環境としては病院が57件、スーパー6件、コンビニ23件が周囲にあって利便性が高く、環境満足度の偏差値は61を記録しています; さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波からのリスクが低い地域であることも評価されており、横浜市立篠原西小学校や横浜市立城郷小学校などの教育施設へもアクセスしやすい環境です。

ルネ綱島タイムズシンフォニーの概要

ルネ綱島タイムズシンフォニーは、神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目にある2001年3月に竣工した7階建てのマンションで、綱島駅から徒歩13分という便利な立地にあり、広さは67㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで展開しており、売却価格は3790万円から6670万円の間で市場に出されています。

適正価格（売却）

ルネ綱島タイムズシンフォニーの価格は、平均偏差値56に対し64と高く、近隣の中古マンションと比較して5年間で平均19％価格が上がっている中、本物件は3％の価格上昇に留まり、またマンションマーケット独自AIの適正価格推測では3597万円と算出されていることから、現在の平均売出価格4652万円は市場価格を上回っており、売却に適した時期と言えます。

将来性

ルネ綱島タイムズシンフォニーは築23年を迎えるものの、将来性の偏差値は63と、エリア平均より11ポイント高く評価されており、綱島駅へ徒歩13分の利便性や、今後のエリア開発の予定を考慮すると、中長期で見た投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は43と平均より低いものの、医療施設29件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣にあり生活便利性は高いと言えます。また、横浜市立綱島東小学校や日本大学中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップから明らかなように地盤の安定性、洪水や津波に対するリスクが低いなど、環境的にも利点を有しています。

センチュリー綱島の概要

センチュリー綱島は、神奈川県横浜市港北区綱島東3丁目に位置し、利便性の高い立地である綱島駅から徒歩10分に位置する5階建ての総戸数23室のマンションです。2002年10月に竣工され、39㎡の1Rから80㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1980万円から4780万円と幅広い層のニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

センチュリー綱島は、周辺地域の価格動向を鑑みると、平均価格ランクの偏差値55を少し下回るものの、適正推測価格3393万円と比較して売り出し平均価格3766万円という市場データから、売り手にとって適正な価格設定であることが伺えます。

将来性

築年数が22年であるセンチュリー綱島は、周辺の平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値58を持つことから、中長期的な価値の維持が見込まれます。特に駅近であり、地域の発展と共に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

センチュリー綱島周辺は医療施設64件、スーパー8件、コンビニ12件と豊富な生活利便施設が点在しており、日常の買い物や急な病気にも対応しやすい環境です。治安については交番が1km以内にないため若干の懸念はありますが、横浜市立綱島東小学校／綱島東小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり、子育て世代にも魅力的な地域です。

ディアパークスコンフォートスクエアの概要

「ディアパークスコンフォートスクエア」は、2004年竣工の11階建てで、神奈川県横浜市港北区綱島西5丁目に位置し、綱島駅から徒歩16分という利便性の高い地域にあります。広さは46㎡の3LDKから107㎡の4LDKまであり、価格帯は3680万円から7480万円で、市場に即した適正価格で取引されている物件です。

適正価格（売却）

「ディアパークスコンフォートスクエア」の中古マンション価格は、地域の平均と比較して、適正価格偏差値55を持ちます。近隣の物件と比較して価格が高騰する傾向が見られ、特に広さや立地を考慮した場合の市価は4,651万円程度とされ、市場価値に見合った価格設定がなされています。

将来性

築19年の「ディアパークスコンフォートスクエア」は、将来性において偏差値54を記録し、エリア内の物件と比べて平均をわずかに上回る評価を得ています。立地の良さ、近隣の発展、及び継続的なメンテナンスにより、今後も価値が保たれるか、若干のプラス評価が見込まれる物件です。

環境満足度

「ディアパークスコンフォートスクエア」は、環境満足度において偏差値60と高評価を得ており、周辺には横浜市立北綱島小学校や日吉台西中学校といった教育施設が充実しており、また、交番、医療施設、スーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点が評価されています。安全性の高い環境として治安の良さや、自然災害リスクが低い地盤のしっかりした立地も魅力です。