神奈川県横浜市南区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクチュアリ横浜吉野町パークフロントの概要

「サンクチュアリ横浜吉野町パークフロント」は、神奈川県横浜市南区睦町に位置し、総戸数21戸の7階建てマンションで、2003年4月の竣工から多くの居住者に親しまれています。価格帯としては2LDKの54平米が2790万円から、3LDKの85平米が4480万円までとなっており、最寄りの吉野町駅までは徒歩7分の駅チカ物件です。立地や施設内容を総合した独自のデータベースからの分析により、市場価格との比較で優れた住環境を誇っていることが伺えます。

適正価格（売却）

サンクチュアリ横浜吉野町パークフロントの適正性は、それぞれの物件の売却偏差値56を超えることが期待され、近隣の中古マンション市場との比較から見ても価値の維持・向上が見込まれる事がAIデータ分析によって裏付けられています。この地域は過去5年間で28％の価格上昇を見せたことからも、資産価値の高さがうかがえ、現在の市場価格と比較しても有利な売却が可能な状況です。

将来性

築21年のこの物件は、横浜市南区内における平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は67と平均を大きく上回っています。このスコアは、駅近の立地条件、市街地へのアクセスの良さ、さらには周辺エリアの開発動向を踏まえた結果であり、長期にわたる居住や投資目的での購入も視野に入る物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては治安の面で交番が近いこと、日々の生活の利便性を図る上でスーパーやコンビニが充実していることが挙げられます。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値66は周辺施設の充実度を含め、購入後の生活の質を高く保つことができる証となっています。教育施設も豊富であり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。

藤和シティホームズ横浜弘明寺の概要

「藤和シティホームズ横浜弘明寺」は神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目に位置し、7階建ての中規模マンションで、平米数は66㎡から73㎡、価格帯は2,980万円から3,740万円となっており、最も一般的な価格帯は3,180万円から3,280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

分析データに基づき、藤和シティホームズ横浜弘明寺の売却価格は適正価格偏差値59を示し、地域内の中古マンション平均価格より、約7%高い偏差値を持ちますが、近隣マンションの価格上昇率に比べて1%の価格低下が見られるため、現在の市場において売却のタイミングとして適していることが推察されます。

将来性

築24年の「藤和シティホームズ横浜弘明寺」は、京浜急行線弘明寺駅から徒歩5分の立地であり、将来性の偏差値57を記録しており、これは神奈川県横浜市南区における同レベルの物件の平均よりも高い数値です。

環境満足度

このマンションは病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、また横浜市立大岡小学校や横浜市立南中学校の教育施設も近接しているため、環境満足度は偏差値64と高評価ですが、交番が比較的遠い点は注意が必要です。

ネオマイム横浜阪東橋2番館の概要

「ネオマイム横浜阪東橋2番館」は、神奈川県横浜市南区南吉田町に位置し、阪東橋駅、黄金町駅、吉野町駅から徒歩圏内の好立地にあります。築年月2000年8月のこのマンションは、25㎡の1Kから80㎡までの広さを持つ計43室・11階建ての物件であり、現在の売り出し価格は1380万円から4590万円の範囲に設定されており、エリア内での売買動向に鑑みても市場価格内での取引が可能です。

適正価格（売却）

「ネオマイム横浜阪東橋2番館」の適正価格は、神奈川県横浜市南区内の中古マンション市場の分析データを基に、平均偏差値52に対して54と評価されています。近年5年間での物件価格の平均上昇率は28％ですが、本マンションはその上昇率よりも控えめな11％上昇に留まっております。マンションマーケットのAI推定では適正推測価格3495万円とされ、売り出し平均価格3760万円での売却が妥当とされています。

将来性

「ネオマイム横浜阪東橋2番館」は、築24年となるが、周辺同価格帯マンションと比較しても競争力のある物件です。AIによる将来性の評価は偏差値76を獲得し、地域平均を大きく上回る将来性を秘めていると判断されています。そのため、中長期的な視点での資産価値の維持や向上も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番が468m圏内に位置し、治安の良さが折り紙付きです。生活利便施設も充実しており、病院121件、スーパー21件、コンビニ31件が近隣にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスは容易です。ハザードマップに基づく地盤の評価も高く、洪水リスクは低いとされています。教育施設も充実しており、関東学院小学校や横浜市立共進中学校などの学校が近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

パークホームズ横浜弘明寺シーズンフォートの概要

「パークホームズ横浜弘明寺シーズンフォート」は、神奈川県横浜市南区弘明寺町に位置し、京急本線「弘明寺」駅からも横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅からも徒歩7分の好立地にある7階建て総戸数102戸のマンションです。築年月は2003年10月で、現在の販売価格は3390万円の3LDK（72㎡）から4880万円の4LDK（91㎡）となっており、地域内での相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を分析すると、パークホームズ横浜弘明寺シーズンフォートの価格帯は適正で、平均偏差値52と比較して5ポイント高い57を記録しています。近隣の物件価格が平均28%上昇している中、当該物件は約3%の価格上昇に留まることから、現在の平均販売価格3856万円と比較して、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3337万円を下回る傾向があるため、投資価値の高さを示唆しています。

将来性

パークホームズ横浜弘明寺シーズンフォートの将来性は地域の平均を大きく上回り、AIによる分析で65という高い偏差値を獲得、これには交通の利便性や地域の再開発計画、および周辺施設の整備状況が影響しており、築年数21年でありながら継続して価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境における治安の良さが536m以内に交番があるなどから推測され、医療施設80件、スーパー3件、コンビニ13件が点在して生活便利性は非常に高く、地盤安定性や洪水リスク低減も評価されており、さらに横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属中学校といった教育機関の近接も環境満足度56を支える要因となっています。

ルネ横浜アーバンテラスの概要

ルネ横浜アーバンテラスは、神奈川県横浜市南区に位置する、井土ケ谷駅から徒歩5分の好立地にあり、14階建てのマンションで、総戸数は310戸、築年月は2003年8月です。広さは60㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3480万円から5998万円と、エリア内の中古マンション市場に比べてもリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

ルネ横浜アーバンテラスの現行価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が64と高めで、売却に適した時期と言えるでしょう。他の物件が価格上昇を見せている中、本マンションは価格が安定しており、将来価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

ルネ横浜アーバンテラスは、築年数が約20年でありながらも、維持管理状態が良好で、エリア内の他マンションと比較しても価値が維持される見込みです。将来的な再開発による地域の価値向上や、鉄道アクセスの良さなどから、長期的な資産価値保持に期待が持てます。

環境満足度

ルネ横浜アーバンテラスの立地は、豊富な周辺施設と自然環境が調和した住みやすいエリアです。周囲には医療施設、ショッピング施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は67と高く、ファミリー層からの評価も高い住環境と言えます。

ナイスエスアリーナ弘明寺の概要

「ナイスエスアリーナ弘明寺」は、横浜市南区大橋町に位置し、利便性に優れた立地にある2002年3月竣工のマンションで、神奈川県横浜市営地下鉄ブルーラインと京浜急行の弘明寺駅からそれぞれ徒歩3分、6分という交通アクセスの良さが特徴です。総戸数70戸、7階建てのマンションで、価格帯は2580万円（1R・23㎡）から4990万円（3LDK・83㎡）と幅広い層に対応し、最も多い取引価格帯は4260万円～4580万円に集中しています。

適正価格（売却）

ナイスエスアリーナ弘明寺の適正価格評価は売却偏差値59で、地域の平均を上回る価格設定となっており、同地区の中古マンション価格が過去5年で28%上昇した中、本物件は6%下落を示しています。しかし、マンションマーケットAIによる推測価格3226万円に対して、平均従価格3900万円での取引が行われているため、売主にとっては高値で売却できる可能性があります。

将来性

築20年を超える「ナイスエスアリーナ弘明寺」は、その将来性の指標とされる偏差値が52と評価されており、地域平均を上回っています。駅徒歩圏内の好立地が将来的な価値維持に寄与しており、再開発や地域のインフラ整備が進む可能性も踏まえると、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

同マンションは、最寄りの交番が253m以内にあり治安の良さが際立つほか、近辺に病院66件、スーパー4件、コンビニ13件が点在し生活利便性が高いことも特色の一つです。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い上に、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、徒歩圏内には横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校をはじめとする学校施設が揃っており、子育て環境としても優れています。

日神パレステージ横濱井土ヶ谷の概要

日神パレステージ横濱井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町90-3に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩6分という利便性が魅力の2004年12月竣工の6階建マンションで、55㎡から79㎡までの広さの住戸が2280万円から5680万円で取引されており、その立地と住環境を考えると、比較的リーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の中古マンション市場において、日神パレステージ横濱井土ヶ谷は売却偏差値59を記録しており、平均的な売り出し価格が3868万円となっているにも関わらず、マンションマーケットのAIによる適正価格推定が3164万円であるため、現在は価格が高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築年数が約20年と近隣エリアの物件と比較して若干新しい日神パレステージ横濱井土ヶ谷は、将来性の偏差値が53と平均よりも高く、駅近であることや横浜市南区の持続的な発展が期待される地域であるため、中長期的な投資としてのポテンシャルが考えられます。

環境満足度

日神パレステージ横濱井土ヶ谷周辺は、治安がよく、病院96件、スーパー6件、コンビニ16件が充実していることに加え、教育機関が豊富であるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。さらに、ハザードマップによるリスク評価も良好で、自然災害時の安全性が高いことも住環境の満足度を高めます。

セントラルコート横浜井土ヶ谷の概要

セントラルコート横浜井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区の落ち着いた住宅地に位置し、2000年11月に竣工した7階建ての中規模マンションです。全64室で構成され、広さは31㎡の1DKから87㎡の4LDKまで幅広く、住みやすい間取りが特徴です。価格帯は1,500万円から4,000万円で、特に3,280万円から3,690万円の範囲に売り出される物件が多いことから、様々な家庭のニーズに応える価格設定がなされています。井土ヶ谷駅から徒歩7分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

セントラルコート横浜井土ヶ谷の売出し価格は、周辺地域の不動産市況と比較して若干高い傾向にあるものの、中古マンション市場における価格の推移を鑑みると妥当な範囲内にあります。神奈川県横浜市南区の中古マンション市場は過去5年で27％の価格上昇を見せていますが、セントラルコート横浜井土ヶ谷はその流れに少し逆行し9％の価格低下が見られます。にも関わらず、売却偏差値は平均以上の57を示しており、AIによる適正価格推定では2,886万円とされている中、売り出し平均価格は3,409万円となっていることから、売主にとっては売り時の状況です。

将来性

築24年が経過したセントラルコート横浜井土ヶ谷は、横浜市南区内での同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保っています。周辺エリアの発展や利便性の向上が見込まれることから、将来性の偏差値は55と平均よりも高い評価を受けており、長期的投資としても魅力があります。駅近の立地条件を活かし、これからの価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セントラルコート横浜井土ヶ谷周辺の環境は、治安、生活利便性、教育施設の豊富さにおいて高水準です。最寄りの交番まで304mと至近距離にあり、85件の医療施設や多数の商業施設が日常生活をサポートします。また、洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は低いとされています。横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜英和小学校、蒔田中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にも適した環境満足度の高い住宅地です。

ライトウエーブ蒔田の概要

「ライトウエーブ蒔田」は、神奈川県横浜市南区東蒔田町18-2に位置し、蒔田駅から徒歩8分の利便性を誇る2001年3月竣工の7階建てマンションで、全20戸の中で60㎡の2SLDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、現行の売出し価格は2,100万円から3,480万円の範囲になりますが、市場における多くの取引が2,680万円から2,990万円の価格帯で活発に行われています。

適正価格（売却）

ライトウエーブ蒔田の適正価格は、周辺市場の中古マンション価格の27％の上昇傾向に反して3％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2,553万円に近い平均売出価格2,581万円を維持しており、市場価値に見合った適正な価格設定が行われていることが推察されます。

将来性

築23年の「ライトウエーブ蒔田」は、同エリア内のマンション平均築年数より新しく、駅近立地の魅力と将来性偏差値53ポイントを反映し、広がりを見せる都市開発と共に将来価値の高まりが期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、77件の医療施設や食料品店、レジャー施設の充実は、ライトウエーブ蒔田の環境満足度を高める要因であり、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水発生率の低さも安心の住環境を実現している上に、周辺に複数の教育機関が存在する点も子育て世代にとっての魅力的なポイントとなっています。

クリオ弘明寺桜通り1番館の概要

「クリオ弘明寺桜通り1番館」は、神奈川県横浜市南区に位置し、弘明寺駅から徒歩9分の交通利便性を誇る築21年のマンションで、緑豊かな環境と都市生活の便利さを兼ね備えております。平米数55㎡の2LDKが2580万円から、70㎡の3LDKが3780万円までの価格帯で提供されており、この地域のマンション市場で注目される価格と広さのバランスを備えています。

適正価格（売却）

「クリオ弘明寺桜通り1番館」の適正価格は、横浜市南区の中古マンション市場データを基にした分析により、総合売却偏差値56を記録しており、地域の平均と比較して高評価であることが伺えます。2LDKが平均約3139万円とされる市場で、AIによる適正推測価格2669万円を踏まえると価格競争力があり、売却検討の際の有力な選択肢となるでしょう。

将来性

築年数が新しいことと、徒歩圏内に複数の交通アクセスを持つ「クリオ弘明寺桜通り1番館」は、将来性を見る際に重要視される要素を兼ね備えており、AIによる将来性偏差値は57と評価されています。駅近でありながら閑静な住宅街に位置することから、長期的な資産価値の保存及び伸展が期待されます。

環境満足度

安全面では、警察署まで307mと至近距離にあり、医療施設101件、スーパー5件、コンビニ19件という充実した周辺施設が「クリオ弘明寺桜通り1番館」の環境満足度を高めており、ハザードマップにおいても安全な地盤に位置する一方で、洪水リスクには注意が必要です。教育施設としては横浜市立井土ヶ谷小学校をはじめ、複数の小・中学校が周辺に点在しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション横浜三春台の概要

ライオンズマンション横浜三春台は、神奈川県横浜市南区の閑静な住宅街に位置し、南太田駅まで徒歩6分と駅近でありながら、67㎡から75㎡のゆとりある3LDKを中心とした居住空間を提供しています。2000年の竣工から約20年が経過しており、価格帯は約2290万円から3280万円と、近隣の市場動向を考えると手頃な価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区の不動産市場における価格動向を反映したデータ分析から、ライオンズマンション横浜三春台の価格帯は、Ⅲ帯地区の中古マンションの平均価格と比較して、わずかに高いものの、利便性や居住性を考慮した適正価格推測が可能です。現状では、特に2580万円から2600万円の価格帯において、購入者からの関心が高い傾向にあります。

将来性

ライオンズマンション横浜三春台は築年数が24年となり、周辺の同クラス物件と比較しても新しい部類に入ります。このエリアは、駅近でありながら緑も豊かで、今後の再開発も視野に入れられているため、将来性の評価が高く、特に若い家族層の間での人気が上昇しています。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズマンション横浜三春台は治安の良さが際立っており、病院、スーパー、コンビニが充実していることから高い生活利便性を享受できます。加えて、近隣には質の高い教育機関が豊富にあり、子育て環境にも非常に適しています。災害リスクも低いとされ、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

グランテム上大岡の概要

「グランテム上大岡」は神奈川県横浜市南区中里1丁目に位置し、総戸数29戸の7階建てマンションで、2002年の竣工から良好な状態を保っています。平均床面積は61㎡から78㎡で、価格帯は2490万円から4200万円となっており、多くの居室が3LDKと家族向けの間取りが特徴的です。最寄り駅の弘明寺駅からは徒歩8分という利便性を兼ね備えているため、日常生活においても快適な住環境が期待できます。

適正価格（売却）

「グランテム上大岡」は適正価格の評価を受け、売却偏差値は56ポイントで平均より高く、近隣の中古マンション価格が5年間で28％上昇しているのに対し、このマンションは6％価格が下落しており、適正推測価格と比較して現在の価格がやや高いことから、売却を検討している所有者にとっては適したタイミングと評価されています。

将来性

「グランテム上大岡」は築22年を迎えながらも、弘明寺駅への徒歩8分という駅近の立地に加え、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干若い物件であることが、将来性の偏差値（51ポイント）として示されています。この偏差値はエリア平均よりも僅かに高く、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境には、治安が良好な交番が近くにあるほか、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に存在し、生活の利便性が高い点が評価される「グランテム上大岡」。洪水や高潮のリスクが低い立地という点も安心感を与えています。教育機関としては、横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。

ファミールガーデン横浜南テラス&タワーズの概要

ファミールガーデン横浜南テラス&タワーズは、神奈川県横浜市南区永田東3丁目に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩11分、保土ヶ谷駅と蒔田駅も利用可能な14階建てのマンションです。築年は2003年と比較的新しく、総戸数は122戸、広さは63㎡から92㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は2680万円から4980万円で、横浜市南区のマンション市場においても適正と言える価格設定です。

適正価格（売却）

ファミールガーデン横浜南テラス&タワーズの中古販売価格は、エリアの平均価格と比較して偏差値50を示していることから、適正な価格で取引されていることが伺えます。価格帯は3280万円から3430万円が最も多く見られ、近隣の平均との差を考慮すると、この価格帯での売買が活発な市場と見受けられます。

将来性

築年数が20年を超えるファミールガーデン横浜南テラス&タワーズですが、将来性の分析では偏差値57をマークし、近隣エリアと比較しても将来価値が見込まれています。この地域は発展が続いており、特にアクセスの良さが評価され、駅近物件としてのプレミアムが見込まれるため、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安及び生活の利便性が高く評価されるファミールガーデン横浜南テラス&タワーズでは、交番の近さ、医療施設、スーパー、コンビニの豊富さが抜群です。また、ハザードマップに基づいた地盤強度や洪水リスクも低く、災害時の安全性も高いと言えます。教育環境も充実しており、複数の学校が徒歩圏内に存在し、子育て世帯にも適しています。

アークプラザ三春台の概要

アークプラザ三春台は、神奈川県横浜市南区西中町に所在し、黄金町駅からわずか徒歩3分の便利な立地に位置する7階建てのマンションで、築年月は2000年9月であり、42㎡の1LDKが2180万円から、69㎡の3LDKが最高4790万円で取引され、その価格帯は横浜市南区の中古マンション市場と比較して適正であると評価されています。

適正価格（売却）

アークプラザ三春台は、横浜市南区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、平均偏差値52に対して54を記録し、過去5年間に周辺マンションが平均28％の価格上昇を見せる中、本物件は10％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2996万円であるにも関わらず、現在の売出し価格が3291万円と評価されている為、売却に適した時期と言えます。

将来性

築24年を迎えるアークプラザ三春台は、将来性の偏差値が49と地域平均よりも若干低いものの、駅近立地が良好な交通アクセスと鑑みれば、都市型生活を求める層にとって魅力的な物件であり、周辺インフラの充実や地域開発の進展が将来の価値向上に寄与する可能性があると考えられます。

環境満足度

アークプラザ三春台は、312メートル以内に交番があり治安が良く、周辺には100件以上の医療施設、19のスーパーマーケット、34のコンビニエンスストアなどが点在し、日常生活に必要な施設が充実している上、地盤の安全性や洪水リスクの低さも評価されており、教育機関も複数存在しファミリー層の環境満足度も高いと言えるでしょう。

クリオ上大岡10番館の概要

クリオ上大岡10番館は、神奈川県横浜市南区別所1丁目に立地する、築23年の低層マンションで、緑豊かな住宅街にあります。3LDKの広さは75㎡から82㎡の間で、価格帯は3,180万円から3,380万円となっており、最寄駅である弘明寺（横浜市営）駅からは徒歩10分、上大岡駅までは徒歩11分と、公共交通機関へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

クリオ上大岡10番館の適正価格は、地域の市場価格との比較からも相場をわずかに上回る水準にありますが、周辺の中古マンション価格が5年間で約27%上昇したのに対し、本物件は比較的価格が安定していることから、価格の適正さがうかがえます。

将来性

築23年を迎えるクリオ上大岡10番館ですが、将来性を示す偏差値は53と近隣の平均と比べて優れており、駅近で利便性高い立地条件などから、長期的に見ても価値の維持が期待できるマンションです。

環境満足度

クリオ上大岡10番館周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さもポイント高い要素です。特に、近隣には桜岡小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にとっても環境満足度が高い地域と言えます。

藤和シティホームズ横浜吉野町の概要

「藤和シティホームズ横浜吉野町」は、2002年2月に竣工した神奈川県横浜市南区日枝町に所在し、10階建てのマンションで、総戸数は55戸です。このマンションは吉野町駅から徒歩4分、南太田駅から徒歩6分、黄金町駅から徒歩9分という3駅利用可能な好立地に位置し、築年数が21年であるものの、価格帯は2770万円（58㎡、2LDK）から4580万円（80㎡、3LDK）と、地域の相場に見合った価格設定であり、主要な価格帯は3400万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ横浜吉野町は、中古マンションとしては、適正価格の偏差値が58と評価されており、これは地域の平均偏差値52より高い点数です。神奈川県横浜市南区の同条件の物件の価格が過去5年間で約27%上昇している中、本物件は1%の上昇に留まっているため、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2982万円に対し、売出し中の平均価格3585万円となっており、売り時として良い価格帯にあると見られています。

将来性

築21年を迎える藤和シティホームズ横浜吉野町ですが、駅近の立地や地域内での中古マンション市場の動向を考慮した結果、AIによる将来性偏差値は59と算出されており、これは地域平均の50から上回る数値であり、将来の価値が見込まれる物件として位置づけられています。

環境満足度

治安面で見ると、藤和シティホームズ横浜吉野町は交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の点で高い評価を得ています。周辺には病院や医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも十分な数が揃っています。地盤が安定しており洪水リスクも低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。教育環境としては、関東学院小学校や横浜市立の複数の小学校及び中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力のある地域と言えるでしょう。

ネオマイム横浜阪東橋サザンプラスの概要

ネオマイム横浜阪東橋サザンプラスは、神奈川県横浜市南区高根町に位置し、平米数は57㎡から77㎡で、価格は2380万円から5030万円の中古マンションであり、2004年11月に築かれた11階建ての建物で総戸数は40室です。最寄りの阪東橋駅まで徒歩2分というアクセスの良さと、黄金町駅や吉野町駅へも徒歩でのアクセスが可能で、この立地は横浜市南区での生活において非常に便利です。

適正価格（売却）

現在の販売価格2380万円〜5030万円の範囲で、平均価格3215万円のネオマイム横浜阪東橋サザンプラスは、周辺地域の中古マンションの価格推移と比較して、5年間で27％の値上がりを示している一方、この物件は9％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2975万円と比較しても、投資としてのポテンシャルは十分あると言えます。

将来性

ネオマイム横浜阪東橋サザンプラスは、築年数が20年と新しいわけではありませんが、駅近であり、周辺の開発動向を見る限り、将来性のある物件といえます。AIによる分析では将来性の偏差値が74ポイントと高く評価されており、この地域での投資にはリスクが少なく、価値の増大が見込まれます。

環境満足度

ネオマイム横浜阪東橋サザンプラス周辺は病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも交番が近くにあるため安心です。また、周辺には私立関東学院小学校や横浜市立中村小学校など複数の教育施設があり、家族にとっても魅力的な環境が整っていますが、ハザードマップによると津波や高潮のリスクは否めないため、災害時の対策も考慮する必要があります。

ライオンズプラザ横浜サウスステージの概要

「ライオンズプラザ横浜サウスステージ」は、神奈川県横浜市南区吉野町に位置する、全123戸の中規模マンションで、2003年の竣工以来、周辺地域の住宅として重宝されています。物件の広さは一室あたり30㎡から80㎡に分布し、1DKから3LDKの間取りが1,580万円から4,680万円の価格帯で市場に出回っており、特に2,990万円から3,980万円の間が主流です。最寄り駅は阪東橋駅、吉野町駅、黄金町駅と3駅利用可能であり、いずれも徒歩10分以内の距離です。立地としては非常に好条件と言えます。

適正価格（売却）

マンション市場の分析データによると、「ライオンズプラザ横浜サウスステージ」は平米単価が周辺の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても、4ポイント高い偏差値56をマークしています。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均で28%上昇している中、「ライオンズプラザ横浜サウスステージ」の価格は安定しており、AIによる適正価格の推測が2,773万円であるのに対し、現行の平均売出価格が3,233万円となっているため、売り時であると判断できます。

将来性

「ライオンズプラザ横浜サウスステージ」の築年数は20年を超え、同じエリア内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。維持管理が行き届いており、交通の利便性も高いため、将来性の評価は偏差値56と、エリア平均より6ポイント高い評価を受けており、投資物件としても居住用としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値48となっており、近隣の治安の良さや利便性の高さが好評価の要因です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在しています。加えて、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、教育施設も複数あることから、ファミリー層にも適した住環境が整っていることが窺えます。ただし、津波に関するリスクは留意が必要であり、高潮の影響は比較的受けにくい位置にあります。

ランドヒルズ弘明寺の概要

「ランドヒルズ弘明寺」は、神奈川県横浜市南区永田南に位置し、京急弘明寺駅から徒歩5分、築年数は2001年2月の7階建てで、18室からなる中規模の居住空間を提供しています。55㎡の2LDKが2350万円から、70㎡が3698万円までの価格範囲で取引されており、このエリアの平均相場を考慮すると、入手しやすい価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

「ランドヒルズ弘明寺」の売出し価格は、横浜市南区の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値52と平均値を保ちつつも、エリアの価格上昇傾向にはやや遅れを取る形で6%の値下がりを見せています。適正推測価格2643万円に対し、平均価格2757万円で取引されており、投資家や購入希望者には適した売り時と評価されています。

将来性

築年数が23年と、近隣同規模物件の中では若い部類に入る「ランドヒルズ弘明寺」は、将来性の偏差値48を持ち、駅近立地を生かした資産価値の維持が期待できますが、将来の価値上昇には、周辺開発やエリア人気の維持がカギを握るでしょう。

環境満足度

治安の良い住環境を誇る「ランドヒルズ弘明寺」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実していて日常生活に便利です。地盤の安定と自然災害リスクの低さ、そして横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜市立南中学校など優れた教育施設の隣接は、家族層からの環境満足度の偏差値60を反映した高評価を得ています。

リブゼ横浜サザンテラスの概要

リブゼ横浜サザンテラスは、神奈川県横浜市南区に位置し、阪東橋駅からわずか徒歩5分の距離にある2004年1月竣工の10階建てマンションで、全25戸からなり54㎡の2LDKが最低2150万円、73㎡の3LDKが最高4380万円の市場価格帯を形成しており、中間価格帯は3000万円前後の物件が揃っています。

適正価格（売却）

リブゼ横浜サザンテラスは、横浜市南区の不動産価格動向を鑑みると、平均相場価格と比較してやや高めの設定ですが、周辺地域での中古物件価格上昇率28%に対し、本物件は若干の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格3195万円に対して、AI推測の適正価格3017万円というデータに基づけば、投資対象としても、また居住用途としても適切な時期に市場に出されていることが伺えます。

将来性

築20年を迎えたリブゼ横浜サザンテラスですが、築年数による価値減少にもかかわらず、便利な立地と今後の横浜市南区の開発予定を考慮したAI分析による将来性の偏差値は55と平均を上回る評価を得ており、長期の資産価値保持が期待できる投資先としても注目されています。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番が128mという至近距離にあり、生活利便性も高く、医療施設107件、スーパー16件、コンビニ31件に囲まれた充実した生活環境が整っている上、ハザードマップによれば安全な地盤と洪水リスクの低さを確認でき、横浜市立の中村小学校や平楽中学校など教育施設にも恵まれたこの地域は、家族層にとっても非常に魅力的なリビングエリアとなっています。

ニューパース横濱弘明寺の概要

「ニューパース横濱弘明寺」は、神奈川県横浜市南区大岡1丁目に位置し、弘明寺駅から徒歩8分とアクセス良好な立地にある6階建てのマンションで、合計66戸から成り立っています。築年月は2001年とやや経年のある物件でありながら、その価格は61㎡の3LDKが2580万円から、72㎡の3LDKでは最大で4499万円となっており、この地域のマーケットと照らし合わせてもリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ニューパース横濱弘明寺の価格帯は、神奈川県横浜市南区における中古マンション市場での動向を鑑みても妥当な範囲にあり、適正価格偏差値51を示しています。地域内の同規模物件の価格が5年で27%上昇している中、本マンションは11%価格が下落しているため、投資や居住目的の購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

本物件の将来性は、築年数が23年でありながら駅からの近さや、周辺環境を考慮すると、まだポテンシャルを秘めていると考えられます。AI予測による将来性偏差値は48で、他の同エリア物件と比較しても遜色ないレベルを保っており、特に駅近であることが長期的に見ても利便性の高さを保証しているでしょう。

環境満足度

「ニューパース横濱弘明寺」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設も豊富で、津波や高潮のリスクも低いことから環境満足度は高いです。加えて、教育機関が充実しており、横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などが周辺に位置しているため、子育て家庭には特におすすめの環境です。

ランドステージ横浜関内の概要

ランドステージ横浜関内は、2000年に竣工された11階建て総戸数88戸のマンションで、平米数は54㎡〜80㎡の範囲に位置し、価格帯は3080万円から4680万円となっており、関内駅や伊勢佐木長者町駅から徒歩圏内の利便性を誇ります。住所は神奈川県横浜市南区永楽町にあり、周辺の生活環境やアクセスの良さが評価されています。

適正価格（売却）

3080万円から4680万円の価格帯を持つランドステージ横浜関内は、その地域の市場価格を反映した適正価格を持ち、近隣の同様の条件を持つ物件と比較して高騰率は27%に対し、本物件は7%の価値下落とされつつも売り出し平均価格3565万円は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2807万円を上回っており、市場の評価は非常に高いと言えます。

将来性

築24年とある程度経年のランドステージ横浜関内ですが、将来性の偏差値は47ポイントとやや低めです。しかし、交通の便が良く、横浜の中心部に位置することから、再開発などの都市計画の進展と共に、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

ランドステージ横浜関内は、周辺環境に恵まれ、治安の良さや生活利便施設の充実度から環境満足度が高い評価を受けています。交番や医療施設、スーパーやコンビニが至近にあり、地盤も安定しており、自然災害リスクが低いとされています。さらには、教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境となっています。

クリオ大通り公園伍番館の概要

クリオ大通り公園伍番館は、2000年に建築された10階建てのマンションで、神奈川県横浜市南区高根町に位置し、68㎡の2LDKが約3295万円から、76㎡の3LDKが最大で約5790万円の価格帯で取引されています。交通アクセスは優れており、最寄りの阪東橋駅からは徒歩わずか1分、黄金町駅からは徒歩5分という便利な立地に恵まれており、合計28室からなる居住空間は、都市生活における利便性と快適さを兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

クリオ大通り公園伍番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、価格偏差値64と算出され、平均値を大きく上回っています。この地域では過去5年間で住宅価格が平均27％上昇している中、本物件は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを用いて推測した3224万円という適正価格と比較して、市場価格は4269万円となっているため、現時点での売却は賢明な選択であると評価されます。

将来性

将来性の観点からみると、クリオ大通り公園伍番館は築年数が24年と周辺物件と比較してやや古い部類に入りますが、偏差値52を記録し、横浜市南区内の同程度の物件と比較しても将来性は見込めるという評価を受けています。特に、都市部では駅近物件の価値が高まる傾向にあり、この物件が提供する鉄道アクセスの良さは、長期的な価値の維持に寄与する要素となりうるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、クリオ大通り公園伍番館の周辺地域は、安全面で治安が良好であり、交番が近くにあるなどの利点があります。さらに、124件の医療施設、19件のスーパー、41件のコンビニが至近にあるため生活利便性は高いです。地盤が堅固で洪水リスクが低いという点も良好で、ただし、津波や高潮のリスクはある程度考慮する必要があります。周辺には南吉田小学校や関東学院小・中学校など、複数の教育機関があるため、家族にも適した環境と言えるでしょう。

クリオ黄金町弐番館の概要

クリオ黄金町弐番館は、神奈川県横浜市南区前里町に位置し、黄金町駅から徒歩2分にある、総戸数44戸の11階建てマンションで、2003年2月に築かれた物件です。広さは41㎡の1DKから72㎡の3LDKまで多様で、現在の販売価格は1980万円から4350万円の範囲にあり、この価格帯での主な取引価格は2980万円〜3080万円です。

適正価格（売却）

クリオ黄金町弐番館の適正価格は、横浜市南区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値52に対して54と評価されており、神奈川県内の同条件物件の価格が過去5年で約27%上昇した中、当マンションは約37%価格が下落しており、機械学習による推定適正価格2876万円と比べると、現在の平均売出し価格が3179万円であることから、売却に適したタイミングとされています。

将来性

クリオ黄金町弐番館は築年数が21年と横浜市南区内の同等価格帯のマンション平均築年数より若く、好立地でありながら将来性の偏差値は30と一定の魅力に欠ける状況ですが、都市再開発やエリアの活性化などにより、状況が変わる可能性もあります。

環境満足度

クリオ黄金町弐番館の近辺は充実した生活環境を享受できます。交番はわずか230mの距離、医療施設は120件、スーパー21件、コンビニ36件と日常生活に必要な施設が揃っているほか、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が多いこともあり、環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けています。

ロアーブル横濱吉野町の概要

「ロアーブル横濱吉野町」は神奈川県横浜市南区二葉町4丁目39-1に位置し、周辺は交通の利便性が高く、最寄りの吉野町駅からは徒歩3分という魅力的な立地にある2004年6月竣工の10階建てマンションであり、総戸数は27戸で構成されています。広さは70㎡の1SLDKから75㎡の2SLDKまであり、価格帯は2980万円から4980万円となっており、横浜市内でも注目されているエリアの一つです。

適正価格（売却）

「ロアーブル横濱吉野町」は適正価格の偏差値が54と、地域平均の52を上回る評価を受けており、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で約27%の価格上昇が見られる一方で、本物件は約1%の上昇に留まっております。マンションマーケットAIによる分析では適正推測価格が約3657万円とされているのに対し、実際の売出し平均価格が約3974万円で、売り時を迎えていることが示唆されています。

将来性

築年数が20年と若干新しい部類に入る「ロアーブル横濱吉野町」は、将来性に関して偏差値60と評価されており、地域のマンション市場において10ポイント高い評価を受けています。この評価は、徒歩3分の好立地に加え、これまでの価格推移やエリアの発展状況を踏まえたものであり、将来的な価値の上昇も見込まれています。

環境満足度

治安の面では「ロアーブル横濱吉野町」が交番まで224mと近く、安心して生活できる環境です。周辺には医療施設が105件、スーパーが13件、コンビニが22件と、日常生活に必要な施設が整い、生活の利便性は高いと言えます。一方で、洪水リスクがあり、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置していることも考慮する必要があります。教育施設に関しては、横浜市立日枝小学校や横浜市立南太田小学校、横浜市立蒔田中学校などが近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アルブル弘明寺の概要

「アルブル弘明寺」は、神奈川県横浜市南区に位置し、京急線の弘明寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ、2001年5月竣工の7階建て総戸数33戸のマンションです。広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、市場価格は2,530万円から3,480万円の範囲で推移、特に3,000万円前後の物件が取引の中心となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

アルブル弘明寺の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基にしたAI分析では、適正価格として2815万円が推測されており、実際の平均売出価格2887万円と比較すると若干高いものの、周辺地域の価格動向を鑑みると妥当な範囲内と評価されています。

将来性

築年数が23年と市内同価格帯の物件の中では比較的新しい「アルブル弘明寺」は、今後のリノベーションや地域開発の可能性を考慮すると、将来性に優れていることがAIによる分析で偏差値53と評価されており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

アルブル弘明寺の立地環境は生活便利性が高く、病院や商業施設が徒歩圏内に充実していますが、地盤の脆弱性や治安の面では若干の課題が指摘されています。周辺には横浜市立大岡小学校など教育施設があり、子育て世帯にも配慮された環境であることから、環境満足度は一定の評価を得ています。

リブゼ横浜サザンスクエアの概要

リブゼ横浜サザンスクエアは、神奈川県横浜市南区宿町1丁目26に所在し、蒔田駅から徒歩6分に位置する平成15年4月竣工の7階建てマンションです。総戸数41戸のこの物件は、54㎡の2LDKが2390万円から、70㎡の2SLDKが3980万円という価格帯で、地域の価格動向と比較した際の最も多い価格帯は3140万円から3590万円の間に設定されています。

適正価格（売却）

リブゼ横浜サザンスクエアの適正価格に関して、マンションマーケット独自のAI解析によると、横浜市南区の中古マンション市場における5年間の平均価格の上昇率は27％に対し、この物件は4％の上昇率で、推測価格3227万円に対して現行の平均売出価格は3299万円、偏差値51となっており、適正価格においては市場の平均値とほぼ同等であることが示されています。

将来性

築年数21年のリブゼ横浜サザンスクエアは、周辺地域に比べて若干新しい物件であり、将来性に関するAI予測では偏差値65という高評価を受けています。この評価は、立地条件の良さ、駅への近距離、及び横浜市南区内の他の物件よりも優れていることを反映しており、投資や居住の両面で期待できる将来性を示しています。

環境満足度

横浜市南区にあるリブゼ横浜サザンスクエアは、交番、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富に点在しており、環境満足度は高いと言えます。また、地盤の安定性や洪水リスクが低いことがハザードマップで確認でき、南太田小学校をはじめとする多くの教育施設が近隣に揃っているため、子育て環境としても優れていますが、津波や高潮にはリスクがあると評価されています。

日神パレステージ横浜阪東橋の概要

「日神パレステージ横浜阪東橋」は、2001年竣工の10階建て55室からなるマンションで、神奈川県横浜市南区浦舟町に位置し、阪東橋駅から徒歩7分という抜群のアクセスを備えています。広さは63㎡の3LDKから最大125㎡の4LDKまであり、価格は2350万円から4580万円という範囲で、地域の相場と比べて適正な価格設定がされています。教育施設へのアクセスも良好で、周辺には横浜市立日枝小学校や横浜市立共進中学校が存在し、家族層にとっても魅力的です。

適正価格（売却）

日神パレステージ横浜阪東橋の中古マンション価格は、2350万円から4580万円と横浜市南区における同規模の物件に比べて相場感があることから、適正価格の偏差値58と評価されています。このエリアでは近年中古マンション価格が上昇傾向にあり、今後の市場動向を見ると売却の好機であるとも解釈できます。

将来性

阪東橋駅に近接し、築20年以上経過しているにも関わらず、周辺開発やリノベーション需要が見込まれるところから、日神パレステージ横浜阪東橋の将来性の偏差値は45と予想されています。この地域は都心からのアクセスが良好であり、将来的な価値上昇が期待されるため投資対象としても魅力があります。

環境満足度

日神パレステージ横浜阪東橋の環境満足度は45とされ、近隣に治安を守る交番が近くにあり、また110件の医療施設、15件のスーパー、27件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、安心して居住することができます。

ラフィネステージ横濱蒔田の概要

ラフィネステージ横浜蒔田は、神奈川県横浜市南区共進町に位置する7階建てのマンションで、2003年4月に竣工しました。58㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2380万円から3280万円です。最寄り駅は吉野町駅で徒歩7分、蒔田駅は徒歩8分、南太田駅は徒歩9分と、複数の駅が徒歩圏内にある好立地ながら、静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ラフィネステージ横浜蒔田の売却価格は、神奈川県横浜市南区における他の中古マンション価格の推移を考慮すると、総合偏差値が52のエリアで、この物件は偏差値53とわずかに高評価です。しかし、過去5年間で27%の価値上昇を見せる市場において、13%価値が下がったことから、現在は適正推測価格として2838万円を下回る3079万円での売出し中であり、将来の市場価値を見越せば、投資としても購入のタイミングとしても魅力的です。

将来性

築年数21年のラフィネステージ横浜蒔田は、横浜市南区での平均築年数と比べ、比較的新しい部類に入ります。この物件は、将来性の偏差値が45とエリア平均にやや劣るものの、駅近で交通の利便性が高く、周辺地域の発展が見込まれるため、中長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

ラフィネステージ横浜蒔田は、交番が徒歩で約3分の場所に位置し、治安の良さが際立つ立地特性を有します。更に、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が存在し、日常生活に必要な設備が整っています。学校施設も充実しており、家族にも優しい環境です。地盤安定と洪水リスクが低めであることもポイント高く、災害リスクを検討した住まい選びにおいてもメリットがあります。

グランシティレイディアント横濱コンフォルトの概要

グランシティレイディアント横浜コンフォルトは、2002年8月に竣工された11階建てのマンションで、神奈川県横浜市南区万世町に位置し、3LDKの80㎡タイプが2,880万円、103㎡が最大6,780万円で販売されています;最寄駅は阪東橋駅で徒歩9分、伊勢佐木長者町駅は徒歩10分、黄金町駅までは徒歩14分と複数のアクセスが可能で、周辺の利便性と結びついた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値61を持つグランシティレイディアント横浜コンフォルトは、神奈川県横浜市南区の5年間での中古マンション価格の27％高騰に比べ13％の価格下落を見せており、独自AIが算出する適正推測価格4065万円に対して市場価格4893万円という結果は、売り主にとって売却のタイミングとして好条件と言えます。

将来性

将来性評価では、39の偏差値を示しているグランシティレイディアント横浜コンフォルトは、築22年という老朽化も考慮に入れる必要があり、この点は市場平均より低く評価されているものの、駅からの距離や周辺環境の良さを見込むと、適切な価格設定と再開発などの外部環境変化により価値の向上が期待される地域です。

環境満足度

グランシティレイディアント横浜コンフォルトの環境満足度は47と評価され、治安の良さや生活利便性が高い点が評価されています;交番が徒歩範囲内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や地盤沈下のリスクが低い一方で、津波や高潮への注意が必要なエリアです;家族層には、南吉田小学校放課後キッズクラブや横浜市立横浜吉田中学校などの教育施設が近隣に多数存在している点も魅力の一つです。