神奈川県横浜市金沢区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)の概要

神奈川県横浜市金沢区に位置する「ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)」は、能見台駅から徒歩わずか8分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、2004年12月に竣工してからの歴史を持ち、62㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さの間取りがあり、価格帯は3200万円から5280万円で、特に3900万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)」は平均の売却偏差値53を有しており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。5年間で周辺の中古マンション価格がおよそ23％上昇したのに対し、本物件は8％の価格上昇にとどまっており、現在の市場動向を鑑みると売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

建築から約20年が経過している「ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)」は、将来性において偏差値64をマーク。駅近の利便性や、今後の地域開発を考慮すると、同エリア内の他の物件と比較しても高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さや、日常の利便性が高い環境にも関わらず、自然災害リスクが低いこともこのマンションの特長です。周辺には横浜市立能見台小学校や私立横浜中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても生活しやすい住環境を提供しています。

シティタワー横浜サウスの概要

シティタワー横浜サウスは、神奈川県横浜市金沢区に位置し、能見台駅から徒歩7分の立地にある2003年12月竣工の21階建てマンションで、68㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は3,980万円から7,500万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区の物件価格の平均的な上昇率を考慮すると、シティタワー横浜サウスの価格は偏差値54を示し、適正推測価格は4,797万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格は5,055万円となっており、市場価格が高めで設定されていることがうかがえます。

将来性

築21年のシティタワー横浜サウスは、周辺エリアのマンションよりやや古いものの、将来性偏差値62という高評価を得ており、利便性の高い立地が価値を保持している可能性が高いことを示しています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実しており、横浜市立能見台小学校、私立横浜中学校などの教育機関の近接性も高いことから、環境満足度は偏差値65を示すシティタワー横浜サウスは、住む人々にとって安心して暮らせる地域であると言えます。

ランドステージ金沢文庫2番館の概要

ランドステージ金沢文庫2番館は、神奈川県横浜市金沢区谷津町に位置し、平均的な2LDKの55㎡から広々とした3LDKの75㎡までの間取りがあり、最寄駅である金沢文庫駅からは徒歩9分という好立地にある2000年8月築の6階建てマンションです。23室から成るこの物件は、2400万円から3600万円という範囲で取引され、特に2780万円から2980万円の価格帯が市場で最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

ランドステージ金沢文庫2番館の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の平均価格よりも適正価格が少し高いことを示しており、神奈川県横浜市金沢区の同条件物件と比較して5年間で4%の価格上昇を見ています。マンションマーケットがAIにより算出した適正価格は2863万円であり、現行の売り出し平均価格が2897万円であることから、今が売り時と推測されます。

将来性

築年数が24年となるランドステージ金沢文庫2番館は、このエリアにおける同価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入り、AIの分析では将来性偏差値が63ポイントと平均より5ポイント高いと評価されています。駅近で都心へのアクセスが容易であるため、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的な物件です。

環境満足度

ランドステージ金沢文庫2番館は、治安の良さを示す近隣の交番まで438mという近さや、医療施設53件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に充実しており日々の生活が便利です。地盤の堅牢さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ない地域条件は安心して生活できる環境を提供しており、さらに横浜市立西柴小学校や横浜市立西柴中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層には非常に魅力的な立地と言えるでしょう。

リーデンススクエア金沢文庫の概要

神奈川県横浜市金沢区に位置し、通勤や買い物に便利な金沢文庫駅から徒歩7分の好立地にある「リーデンススクエア金沢文庫」は、2003年7月に建てられた7階建てのマンションで、60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2580万円から5380万円の範囲で、市場で最も一般的な価格帯は3580万円から3680万円です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア金沢文庫の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値より8ポイント高い物件として評価されています。過去5年間で周辺の同条件物件が平均で23％の価値上昇を見せる中、リーデンススクエア金沢文庫は1％価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格3509万円に対し、現在の平均売り出し価格は3733万円であり、投資家にとっては売却のチャンスと言える状況です。

将来性

築年数が21年で、神奈川県横浜市金沢区内同価格帯のマンションより平均2年程度新しい「リーデンススクエア金沢文庫」は、将来性が期待される駅近物件です。AIが割り出した将来性の偏差値は58で、エリア内の他物件と比較しても高いポテンシャルを持っています。

環境満足度

リーデンススクエア金沢文庫周辺は、交番が234m以内にあり治安の面で安心です。医療施設71件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の影響も受けにくい立地。八景小学校、横浜市立釜利谷東小学校、横浜市立金沢中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層の生活環境として高い満足度が期待されます。

京急シティ金沢文庫の概要

京急シティ金沢文庫は神奈川県横浜市金沢区に位置し、2000年2月に完成した6階建てマンションで、全54室からなります。広さは67平米から95平米で3LDKを中心に展開し、価格帯は約2880万円から4480万円となっており、平均価格は約3380万円です。金沢文庫駅から徒歩9分というアクセスの良さも魅力で、周辺には商業施設や教育機関も充実しており、住環境としては非常に利便性の高い物件です。

適正価格（売却）

2000年築の京急シティ金沢文庫の売却価格は、最新の市場データに基づいたAI分析によると、平米数や築年数を考慮した横浜市金沢区の中古マンション市場の平均価格を上回っています。神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇している中、この物件は13％の下落を記録しており、売却偏差値55とされていますが、AIが算出した適正推測価格3262万円に対し、平均売出価格が3628万円となっており、市場価値に見合った価格設定であると考えられます。

将来性

築年数が24年と標準的な京急シティ金沢文庫は、将来性評価である偏差値が46と平均を下回りますが、金沢文庫駅からの徒歩9分という立地と、市内へのアクセスの良さは、今後も住み続ける層には魅力的な条件です。このエリアは発展が見込まれる地域であり、長期的な資産価値の保持や投資としての可能性は十分にあります。

環境満足度

京急シティ金沢文庫があるエリアは、交通アクセスの利便性と共に、病院や学校、商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は49を記録しています。また、治安の良さやハザードマップに基づく安心性もポイント高く、近隣には横浜市立釜利谷東小学校、釜利谷東小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立金沢中学校などの教育施設が揃っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

シーリア金沢文庫の概要

横浜市金沢区に位置するシーリア金沢文庫は、海の公園柴口駅から徒歩5分という便利な立地にある7階建てで、51戸の中規模マンションです。この物件は2001年に竣工され、65㎡の3LDKから124㎡の5SLDKまでの幅広い住戸サイズが揃っており、価格帯は2480万円から3590万円です。周辺の同サイズの物件と比較して、入手しやすい価格帯に設定されており、多くの家庭に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、シーリア金沢文庫の価格設定は適正範囲内であることが確認されています。近年の横浜市金沢区における不動産価格の上昇傾向を踏まえた上で、現行売出し価格は市場価格の中央値である偏差値50からほど近い水準で、適性を示しています。購入者にとってバランスの取れた価値に見合ったマンションと言えます。

将来性

築23年のシーリア金沢文庫は、耐震基準の改正後に建てられた物件であり、今後も安心して長期的に居住することが可能です。この地区は今後の開発計画や交通利便性の向上が期待されており、将来性の評価は偏差値65と高評価を受けています。投資としても、自己使用としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

シーリア金沢文庫は、治安が良く、生活に必要な医療機関や教育施設が整っているエリアに立地しています。緑豊かな公園の近くで生活の質を重視する家族に適した地域です。ただし、海に近いことから津波のリスクが指摘されているため、避難経路などの確認は必要です。環境満足度は偏差値33となっており、改善の余地はあるものの、自然を楽しむことができる環境です。

パークシティ能見台ブロードエアの概要

横浜市金沢区に位置する「パークシティ能見台ブロードエア」は2004年竣工の11階建てで、総戸数231室を誇る中古マンションで、3LDKの72㎡の住戸が2450万円から、広さ93㎡の4LDKが4580万円までの幅で販売されており、最も売り出し量が集中する価格帯は3480万円から3600万円です。

適正価格（売却）

パークシティ能見台ブロードエアの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、偏差値42と平均より低い評価を受けていますが、この5年で22％上昇している周辺物件と比べてやや穏やかな5％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIが算出した4024万円の適正価格と現在の平均売り出し価格3393万円との間には僅かな乖離があります。

将来性

「パークシティ能見台ブロードエア」の将来性は、築20年という経過とエリア平均に比べて若い建物であり、将来性の分析で得られた偏差値70は地域の平均よりも高く、神奈川県横浜市金沢区の不動産市場においてポジティブな見通しを与えています。

環境満足度

治安の面で交番が546m圏内にあるほか、周辺には医療施設16件、スーパー1件、コンビニ3件が立地しており、生活の便利性は高いです。地域の安全性に関する公的データを踏まえると、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の被害を受けにくい地域であることが分かります。教育施設としては、横浜市立能見台小学校や横浜市立富岡中学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しています。

パークホームズ横浜能見台フィールズコートの概要

パークホームズ横浜能見台フィールズコートは、神奈川県横浜市金沢区長浜6-22に位置し、2003年3月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は114戸あります。広さは76㎡から96㎡で、3LDK中心のプランが多く、価格は2880万円から4880万円の範囲にあり、能見台駅からは徒歩11分の立地にあります。

適正価格（売却）

パークホームズ横浜能見台フィールズコートは総合的な偏差値が52ポイントで、適正価格の評価は48ポイントです。地域の価格動向を考慮した上で、現在の売り出し平均価格は3366万円で、AIが算出した適正推測価格が3545万円ですが、この差はマーケットとの齟齬を示しており、投資時の参考価格としてご検討ください。

将来性

この物件の将来性に関する偏差値は60ポイントで、地域内の他の中古マンションと比較してもやや高い評価を受けています。築年数は21年と比較的新しく、継続的なメンテナンスが行われていること、駅近でアクセスに優れていることにより、将来的に価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

パークホームズ横浜能見台フィールズコートは環境満足度の偏差値が49ポイントであり、周辺環境は非常に良好です。549m以内に交番があり、安全性が高く、39件の医療施設、スーパー2件、コンビニ5件があるため、日常生活に便利です。自然災害リスクの面でもハザードマップによると地盤がしっかりしており、設備やアクセス面などの総合的な環境は満足できる水準です。

レイディアントシティ横濱カルティエ(1〜11)の概要

レイディアントシティ横濱カルティエは、神奈川県横浜市金沢区大川に位置し、京急線の金沢八景駅から徒歩17分の距離にある10階建ての大規模マンションで、1805室が存在します。築年月は2004年2月で、広さは70㎡の2LDKから121㎡の5LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は2180万円から4980万円の範囲に設定されており、特に3080万円から3380万円が主流の市場価格となっています。

適正価格（売却）

レイディアントシティ横濱カルティエの適正価格の評価は偏差値で36とされ、金沢区の他の中古マンションと比較してやや低く、平均価格の推移を見ると5年間で22%上昇している市場の中で僅か1%の上昇と控えめです。このことから、マンションマーケットのAIによる推定価格4278万円に対し現在の平均価格は3170万円となっており、価格的には購入のチャンスかもしれませんが、売却には不向きである可能性が高いです。

将来性

築20年のレイディアントシティ横濱カルティエは、地域内の同価格帯マンションと比べて若干新しく、将来性を示す偏差値は60と平均よりも高く評価されています。しかし、駅からの距離が17分とやや遠めであり、この点が将来性に影響を及ぼす可能性があるため、交通の便や周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

治安の面で交番が1047m以内にはありませんが、レイディアントシティ横濱カルティエでは病院が22カ所、スーパー3カ所、コンビニ6カ所が存在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波单発生時の安全性、高潮の影響が少ないことから環境面での満足度は高いと言えます。また、子育て世代にとっては、横浜市立六浦小学校や横浜市立高舟台小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境です。

ニューウェルシティ金沢八景の概要

「ニューウェルシティ金沢八景」は、神奈川県横浜市金沢区六浦東1丁目に位置し、追浜駅から徒歩6分という好立地にある7階建てのマンションで、57㎡の2LDKから最大90㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、2000年6月に建てられた物件です。価格帯は2180万円から3100万円と、地域の市場価格を考慮した範囲で設定されており、コンパクトな都市生活を求める層にとって魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

現在の「ニューウェルシティ金沢八景」の平均売出価格は約2498万円で、これはマンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格3295万円に比べて約800万円安いことを意味し、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均22％上昇している中、本物件は2％の僅かな上昇に留まるため、価格の面では購入者に有利な条件が揃っていると言えます。

将来性

築24年を経過し、緑豊かな金沢区に位置する「ニューウェルシティ金沢八景」は、その施設状態とアクセスの良さから、将来性の偏差値は58ポイントと算出され、周囲の同等物件と比較しても競争力があり、長期的な価値の向上が期待される立地と評価されています。

環境満足度

治安の良い住環境を提供する「ニューウェルシティ金沢八景」は、最寄りの交番が399m以内にあるほか、地域内には病院が61件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが10件と生活に必要な施設が充実しています。また、自然災害からのリスクが低いとされる地盤に立地しており、地域共通の子育て支援施設として関東学院六浦小学校や横浜市立瀬ケ崎小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

能見台三和プラザの概要

能見台三和プラザは、横浜市金沢区に位置し、築年数が22年の総戸数24戸のマンションです。価格は1980万円（61㎡）から3290万円（70㎡）で、最寄りの能見台駅まで徒歩12分、金沢文庫駅まで17分、京急富岡駅まで22分とアクセスにも優れており、サイズもファミリー層に適した3LDKです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値を考慮すると、能見台三和プラザの売却価格は平均的で、売り出し価格の平均2662万円は、推定適正価格2903万円より低めであるため、購入するには適した時期かもしれませんが、売るには不利な状況です。

将来性

能見台三和プラザは、地域内の他の物件と比較して平均より若干築年数が新しく、立地が良好なため、将来性の偏差値は57と期待されます。さらに、エリア内での価格上昇傾向が見られることから、中長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

能見台三和プラザは、最寄りの交番への距離が783mと近く、治安が良好です。また、生活に便利な施設が周辺に充実しており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあります。自然災害のリスクも低く、横浜市立能見台小学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層にとって住み心地の良い環境が整っています。

マイキャッスル金沢文庫2番館の概要

神奈川県横浜市金沢区に位置する「マイキャッスル金沢文庫2番館」は、金沢文庫駅から22分という立地にある2001年11月築の7階建てマンションで、34戸の住宅が2LDKの59㎡から4LDKの88㎡までの広さで構成されており、売出し価格帯は1980万円から2990万円で市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を分析した結果、このマンションの価格は平均市場価格の偏差値から見て4ポイント低い40と評価され、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干価値が下がっていることが認められます。

将来性

「マイキャッスル金沢文庫2番館」の築23年という経過は、エリア内での平均築年数と比較して新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩22分とやや遠いことが将来性の偏差値を49と平均よりも低くしています。

環境満足度

環境面においては、治安の指標となる最寄りの交番が1km近く離れており、若干の懸念がありますが、スーパーやコンビニ、病院などの生活関連施設が充実しており、周囲の小・中学校の充実も家族層には魅力的であり、ハザードマップによるリスク評価でも安全な地域としてのポテンシャルを有しています。

Dレスティア金沢八景アクオの概要

「Dレスティア金沢八景アクオ」は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、築年数は2003年9月と歴史を感じつつも、60㎡〜81㎡の広さを持つゆとりある空間で快適な生活を約束します。2780万円（2LDK）から3980万円（4LDK）と、このエリアでの中古マンション市場においても競争力のある価格で取引されており、六浦駅や金沢八景駅からのアクセスも良好で、7階建ての建物がエリア内の景観に溶け込むデザインで立地しています。

適正価格（売却）

金沢区周辺の中古マンション価格動向を鑑みると、「Dレスティア金沢八景アクオ」の現在の価格帯は平均と比べてやや高めであり、売却価格の偏差値は48と評価されていますが、適正推測価格との差異を考慮すると、売却を急ぐ必要はなく、市場価格を見極めることが賢明と言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性は、完備された公共施設や商業施設の充実度、交通アクセスの良さが評価され、偏差値68と高く、エリア内での競争力があることが予測されます。適度な築年数と駅からの距離、周辺開発の状況を考えれば、中長期的な価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

Dレスティア金沢八景アクオは治安が良く、様々なライフラインに恵まれた住環境にありますが、ハザードマップにおける津波や高潮のリスクも考慮する必要があります。教育施設も充実しており、学校区には横浜市立六浦小学校や横浜市立六浦中学校が含まれます。全体的な環境満足度の偏差値は30と評価されていますが、これは主に自然災害へのリスクが影響しているため、住まい選びの際には個々の優先順位に応じた判断が求められます。

ジェイシティ六浦の概要

神奈川県横浜市金沢区六浦5丁目に位置する「ジェイシティ六浦」は、2001年築の7階建てマンションで、57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広いプランを提供し、価格帯は1880万円から2380万円となっています; 立地は至便で、六浦駅まで徒歩5分というアクセスの良さが自慢の物件です。

適正価格（売却）

「ジェイシティ六浦」の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較しても妥当であり、近隣相場から見ても適正価格と言えるだろう; 現行の平均売出価格は2198万円であり、市場価値を反映した価格設定がされていることが読み取れます。

将来性

「ジェイシティ六浦」は築年数の若さと駅近の立地を活かし、将来の資産価値の維持あるいは上昇が見込まれるため、長期的な視点での投資や居住にも適した物件です; AIによる偏差値では平均を上回る62ポイントを記録しており、その将来性は一定の評価を受けています。

環境満足度

「ジェイシティ六浦」周辺は、治安が良く、日々の生活を支える病院や商業施設が充実している上に、自然災害リスクの低い安全な環境となっており、近隣には質の高い教育を受けられる小中学校が存在し、子育てにも適したエリアであると言えます。

パティオ金沢南の概要

「パティオ金沢南」は、緑豊かな住宅地で知られる横浜市金沢区に位置し、六浦駅からのアクセスも徒歩16分と利便性が高い６階建てのマンションで、70㎡から98㎡の広さを持つ多彩な間取りが魅力です；2001年の竣工以来、地域内での人気は安定しており、現在の販売価格は約1850万円から2980万円とされています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区の市場データに基づくと、「パティオ金沢南」は適正価格の偏差値が38と平均より僅かに劣るものの、競合物件との比較では約1%の価格下落に留まっており、総合的な価格評価ではマンションマーケットがAIで算出した理論価格3226万円に対し、提供価格が2327万円となっている点から見ても、現状では買い手にとって割安感がある物件といえます。

将来性

築23年の「パティオ金沢南」は、駅から若干距離はあるものの、近隣市場での物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値は57と平均を上回っています；この数値は、築年数対価格のバランスが良く、長期的な資産価値の維持が期待できることを示唆しています。

環境満足度

安心の治安環境を提供する「パティオ金沢南」は、交番の近さや、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパー・コンビニが充実している点が強みです；また、地盤の強固さや洪水リスクの低さも住環境としての安全性に寄与しており、周辺の学校施設が充実していることもファミリー層にとっては魅力的な要素です。

金沢八景西パークホームズ3番館の概要

金沢八景西パークホームズ3番館は、2000年築の神奈川県横浜市金沢区六浦三丁目に位置する中古マンションで、63㎡から66㎡までの広さを誇り、価格範囲は1390万円から2499万円となっています。立地は、六浦駅より徒歩15分、京急線の金沢八景駅は徒歩20分と、公共交通へのアクセスも良好であるため、便利な居住環境を希望する方にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

金沢八景西パークホームズ3番館の価格設定は、地域の中古マンション市場と比較して若干低めであり、平均偏差値45に対し、物件の偏差値は37となります。近年の地域の物件価格上昇率22％と比較して、本物件の価格下落率は3％であり、購入検討者には資産価値を重視した投資判断が求められます。

将来性

築24年の金沢八景西パークホームズ3番館は、今後のリノベーションや周辺の開発動向に注目すべきで、将来性のアイデアについては機械学習データを基に偏差値56を得ていますが、これは同エリア内での比較においても1ポイント低い水準です。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面での懸念が少なく、交番が近いことに加え、複数の医療施設や買い物施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。特に、六浦小学校や横浜市立高舟台小学校などの教育機関の近さもファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。

ダイアパレス横濱富岡の概要

ダイアパレス横濱富岡は、中古価格が2,000万円から3,280万円の間で、60㎡から66㎡の広さを有する、神奈川県横浜市金沢区富岡東3丁目に位置する築21年のマンションで、京急富岡駅からは徒歩12分の距離にあり、6階建ての建物内に35室が設けられています。

適正価格（売却）

ダイアパレス横濱富岡の売り出し価格は、神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が41と平均を下回っており、地域の価格上昇率22％に対して本物件は3％の価格下落を見せているため、現在は売却に最適ではないと分析され、市場適正価格としては3,379万円が推測されていますが、現在の売出し平均が2,666万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格である可能性があります。

将来性

築21年のダイアパレス横濱富岡は、エリア内の同価格帯の物件と比較して新しく、京急富岡駅までの徒歩12分の距離にあり、将来性の偏差値は56となっており、この地域のマンション平均と比較してやや高い将来性が予想されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた環境を持つダイアパレス横濱富岡は、交番が周辺にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない地域に位置しています。また、横浜市立並木第一小学校や横浜市立富岡東中学校が近隣にあるため、家族層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

サングレイスパセオデラルスの概要

サングレイスパセオデラルスは、神奈川県横浜市金沢区富岡東に位置し、平米数67㎡の2LDKから96㎡の3SLDKまでの広さを持つ、総戸数41戸のマンションです。最寄り駅は南部市場駅まで徒歩15分、新杉田駅まで徒歩13分と便利な立地で、2001年5月に完成しました。価格帯は2020万円から4280万円と、近隣の物件相場に見合った範囲内で提供されています。

適正価格（売却）

サングレイスパセオデラルスの適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向に鑑みて、平均的な偏差値45に比べて44と少し低めに評価されています。過去5年間で周辺不動産価格が22%上昇する中、本物件は6%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI適正価格推測では3459万円とされているが、現在の平均売出価格は2956万円と、市場平均より低価格で取引されており、投資家や自己居住を考える購入者にとっては魅力的な価格であるといえるでしょう。

将来性

築年数が23年とやや経過しているものの、サングレイスパセオデラルスは将来性の高さを示す偏差値70を獲得しており、同地域の平均より13ポイントも高くなっています。これは、駅近という好立地や、地域内での再開発計画など、周辺環境が良好であるため、資産価値が期待されるからでしょう。

環境満足度

サングレイスパセオデラルスは交番まで800m以上とやや距離があるものの、医療施設や買い物施設が充実しており生活に便利な立地条件です。地盤が安定しており洪水のリスクも低い一方で、津波や高潮への警戒は必要です。教育機関として横浜市立梅林小学校や梅林小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり、子育て家庭にも好適な環境が整っています。

コスモシティ能見台(7番館･8番館)の概要

「コスモシティ能見台(7番館･8番館)」は、神奈川県横浜市金沢区の閑静な住宅地に位置し、築20年を越える重厚感のある外観が特徴のマンションで、76㎡の3LDKが2,180万円、85㎡の3SLDKが3,180万円の価格帯で市場に出ており、この地域の住宅事情を熟知した専門家によると、価格帯は適正と評価されています。

適正価格（売却）

能見台周辺の中古マンション市場を分析すると、コスモシティ能見台の物件価格は2,570万円平均であり、地域の中古マンション平均価格と比較して、やや低めの設定であることがわかりますが、近隣の資産価値の上昇率や供給状況から、現段階での価格は妥当とみられます。

将来性

コスモシティ能見台は、建築からの年数と価格を考慮すると、将来性を懸念する声も存在するものの、周辺エリアの開発動向や交通アクセスの改善が見込まれれば、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

地元住民からの評判を反映して、コスモシティ能見台は、治安の良さや日常生活の利便性に優れた環境満足度を誇ります。周辺には必要な公共施設や学校が充実しており、災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。

センチュリー金沢シーサイドの概要

「センチュリー金沢シーサイド」は、横浜市金沢区富岡東2丁目に所在し、南部市場駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇ります。63㎡から84㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで、価格は2050万円から4230万円の範囲に位置し、多くの層に適した中古価格帯が2480万円〜2700万円に集中しています。2003年9月に竣工したこの10階建てのマンションは、69室を有し、住環境として安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区における中古マンション市場を分析した結果、センチュリー金沢シーサイドは適正価格の偏差値が37と評価されており、平均的な物件よりも価格的に魅力があると言えます。周辺の同条件物件の価格推移と比較すると、ここ5年で22%の値上がりに対し、当該物件は11%の上昇率で、AIによる推定適正価格3640万円と比べても、現在の売出し価格が平均2664万円となっているため、購入者にとってコストパフォーマンスが高いといえるでしょう。

将来性

築21年のセンチュリー金沢シーサイドですが、築年数の割にはしっかりとした将来性が予想されています。AIによる将来性評価では偏差値が67と高く、地域平均を上回っており、駅近という立地条件も相まって、将来的な資産価値の維持や上昇が期待される要因となっています。

環境満足度

センチュリー金沢シーサイドの環境満足度は、周辺の生活インフラ整備が良好であることから偏差値36となっています。治安面では近隣に交番があり、481m圏内での安全が守られているほか、医療施設や商業施設も充実しており生活の利便性は高いと言えます。また、自然災害のリスクを考慮した場合、地盤が固く洪水のリスクは低い一方、津波の影響が予想されるため、災害に対する備えも考慮する必要があります。さらに、横浜市立並木第一小学校や横浜市立富岡東中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境です。

ペイサージュ金沢八景1番館の概要

「ペイサージュ金沢八景1番館」は神奈川県横浜市金沢区東朝比奈1丁目に位置し、六浦駅から徒歩10分のアクセス良好な立地にある築22年の3階建てマンションで、88戸の住居があります。広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとファミリー層に適した広さのバリエーションがあり、価格帯は1700万円から2990万円となっており、その間の最多価格帯は2365万円から2480万円です。

適正価格（売却）

ペイサージュ金沢八景1番館の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場の動向を考慮した上で、売却偏差値39を示しており、近隣の同様の物件の価格上昇傾向に比べるとやや低めですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3338万円であり、現在の平均売り出し価格2483万円と比較すると、投資としての売却には不適切な時期と言えるでしょう。

将来性

本物件の将来性は偏差値56であり、築年数が周辺同価格帯物件より7年若く、駅近である点を考慮すると、将来的な資産価値の維持もしくは増加が見込まれます。市街地再開発計画や交通アクセス改善計画などの周辺の都市計画が本物件の評価をさらに高める可能性があります。

環境満足度

ペイサージュ金沢八景1番館の環境満足度は偏差値44となっており、近隣には横浜市立大道小学校やふれあいスクールのような教育施設があり、医療施設や生活便利施設も充実しております。また、地震や洪水、津波などの自然災害のリスクが低いとされており、治安も良好であることから、住環境として安心して生活できる地域であると言えます。

コトーシーサイド金沢八景の概要

コトーシーサイド金沢八景は、横浜市金沢区洲崎町に所在し、シーサイドライン金沢八景駅及び京急線金沢八景駅から徒歩約9分、野島公園駅から徒歩6分という恵まれた立地にあるマンションです。2002年5月竣工の7階建て、総戸数22戸となっており、主に63㎡の2LDKが約2780万円、75㎡の3LDKが約3000万円で取引されており、これらの価格帯は地域の同規模物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場における価格推移を分析すると、コトーシーサイド金沢八景は平均的な価格での取引が見込まれており、物件の相場偏差値は47と算出されます。このエリアの同様の物件が過去5年で平均22%の価格上昇を見せている一方で、本物件はその価格変動が見られず、推定される適正価格3070万円に対して、売出し価格が2839万円となっており、長期的な資産価値を考慮した投資としての魅力があります。

将来性

コトーシーサイド金沢八景は、22年の築年数を有しており、周辺エリアの物件と比較しても新しく、大きなリフォームの必要がない可能性が高いです。また、将来性の指標となるAIによる偏差値は57を記録しており、エリア内での物件価値の伸びしろを示唆しています。交通アクセスの良さは、将来的にも人気が維持される要因の一つでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、コトーシーサイド金沢八景が位置する地域には、治安の良さを示す交番が近隣にあること、医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は35となっています。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低いものの、津波発生時のリスクは考慮する必要があります。教育施設に関しても、横浜市立金沢小学校などが近く、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ラディエンス金沢文庫弐番館の概要

「ラディエンス金沢文庫弐番館」は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷西1丁目14-20に位置し、建築は2002年3月に完了した6階建ての住宅施設で、総戸数46戸を誇ります。広さは72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1,720万円から2,590万円の範囲で推移しています。立地としては、最寄りの金沢文庫駅から徒歩約23分の距離にあります。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、ラディエンス金沢文庫弐番館は、近隣エリアの中古マンション市場の傾向と比較すると、価格偏差値が34と平均よりも低いことが示されており、その理由の一つには、過去5年で神奈川県横浜市金沢区の他の物件が平均して22％の価値上昇を見せているのに対し、こちらの施設は価値上昇が見られないためです。したがって、現行の市場価値とAIによる推測価格3472万円との間で大きな乖離があることから、売却には不適切な時期とされています。

将来性

将来性に関しては、築21年のラディエンス金沢文庫弐番館は、地域の中古マンション市場平均の築年数よりも10年新しく、将来性の偏差値は58と平均を上回っています。ただし、金沢文庫駅からの距離がやや長いことは購入者にとってはマイナスポイントになりえるため、利便性に重きを置く方々には不向きかもしれません。

環境満足度

環境満足度においては、極めて良好な条件を提示しています。ラディエンス金沢文庫弐番館の周辺には、治安を保つための交番が576メートル以内にあり、また地元の小中学校も徒歩圏内に複数存在します。さらに、生活必需施設として病院やスーパーマーケット、コンビニも充実しており、国のハザードマップに基づけば、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域に位置しています。

ナイスアーバン金沢八景シーサイドの概要

「ナイスアーバン金沢八景シーサイド」は、神奈川県横浜市金沢区平潟町に位置し、築年数は23年の7階建てマンションで、全20室からなる規模を誇ります。価格帯は2199万円から2880万円であり、広さは63㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでを提供しており、最寄り駅は野島公園駅が徒歩4分、海の公園南口駅が徒歩9分、金沢八景駅が徒歩16分と公共交通機関へのアクセスが優れています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン金沢八景シーサイド」の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえ、適正価格の偏差値は46と評価されていますが、周辺の中古マンション価格が5年間で約22％の上昇を見せる中、本物件は約6％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2961万円に対して平均売り出し価格が2662万円となっているため、現在は売却に適さない価格帯だと考えられます。

将来性

「ナイスアーバン金沢八景シーサイド」は、築23年となり、近隣同価格帯の平均築年数よりも若いため、長期的な居住にも向いています。交通の利便性も高く、駅近物件でありながら将来性の偏差値が62ポイントと高い評価を受けており、地域の発展と共に価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安が良好であることが評価される「ナイスアーバン金沢八景シーサイド」は、交番が208m以内にあり、地域の安全性が高いことが特長です。周辺には病院やコンビニが充実しており、買い物や日常の用事に便利ですが、スーパーが近隣にない点は留意が必要です。また、横浜市立金沢小学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て環境としても魅力的な立地です。

サングレイス新杉田の概要

サングレイス新杉田は、横浜市金沢区富岡東に位置し、築年月2000年9月の充実した住環境を備えた6階建てマンションで、3LDKの62㎡から75㎡の広さを有し、価格帯は1980万円から3590万円に設定されています。最寄り駅は新杉田駅であり、徒歩13分という立地の良さも魅力で、快適な居住空間と日常の利便性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場における厳密なデータ分析によれば、サングレイス新杉田は適正価格の偏差値43と見積もられ、エリア内の平均価格動向と比較してやや評価が低めです。これは近隣物件の価格上昇率が22％に対して本物件は8％の下落を示しているためで、適性価格としてAIが算出した3056万円と現状の売り出し平均価格2501万円との間には乖離があり、市場価値を正確に反映していないと考えられます。

将来性

24年の築年数を誇るサングレイス新杉田は、この地域の平均より若く、徒歩圏内に複数の鉄道駅が位置する交通利便性の高い立地です。AIによる将来性評価では偏差値が52と予測されており、今後の再開発や地域の成長が見込まれるエリア内であり、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

サングレイス新杉田周辺は、治安の面では交番がやや遠めであるものの、身近な医療施設や生活利便施設が充実しており、日常生活における利便性は高いと言えます。国のハザードマップも示す通り、天災リスクの低い地盤の安定した地域であり、洪水や高潮の影響を受けにくいという評価を受けています。教育施設も横浜市立梅林小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

日神パレステージ金沢八景の概要

日神パレステージ金沢八景は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、72㎡から80㎡の広さを誇る34戸のマンションで、2003年の竣工以来、優れたアクセスと快適な居住空間を提供しており、現在の市場価格は2780万円から3580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

横浜市金沢区の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、日神パレステージ金沢八景の現在の売り出し平均価格は3104万円で、AIによる適正価格評価は3511万円と推定されており、このエリアの中古マンション市場の価格上昇率に対してはやや低い水準にあると言えます。

将来性

築21年でエリア内で比較的新しい部類に入る日神パレステージ金沢八景の将来性評価は偏差値56を記録しており、優れた立地と今後も期待されるエリアの発展性を踏まえて、投資や居住における中長期的な見通しはポジティブと評価できます。

環境満足度

治安の面で高い評価を受ける日神パレステージ金沢八景は、近隣に金沢小学校を始め、生活施設が充実しており、自然災害に対するリスク管理も配慮されたエリアであることから、安心して暮らせる住環境満足度を誇ります。

サングレイス能見台南の概要

横浜市金沢区能見台に位置する「サングレイス能見台南」は、2004年3月に竣工した4階建てのマンションであり、74㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さの部屋が2099万円から3180万円の価格帯にて取引されており、このエリアの物件の中で、豊富な生活施設と自然豊かな環境が魅力の一つです。

適正価格（売却）

サングレイス能見台南の売却価格の偏差値は32と平均より低く、過去5年の周辺地域価格上昇率22%に比べて価格下落率9%と見られており、マーケットが示す適正推測価格4009万円に対して、現在の平均売出価格2612万円は売り時とは言えず、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築年数が20年で同価格帯の金沢区内平均より新しい「サングレイス能見台南」は、金沢文庫駅から23分という立地にも関わらず将来性の偏差値は47と平均を下回っていますが、近隣開発や利便性の向上が期待されるため、長期的な投資視点では潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

サングレイス能見台南の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さや、病院19件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺にあり、横浜市立能見台南小学校／能見台南小学校はまっ子ふれあいスクールのような教育施設も充実しており、洪水・津波・高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して日々の生活を営むことができるでしょう。

ジェイシティ金沢文庫の概要

ジェイシティ金沢文庫は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目に位置する、築21年の中古マンションで、広さ75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの価格帯は2380万円から3680万円と、エリア内での競争力を持った価格設定が特徴です。最寄りの六浦駅、金沢八景駅、金沢文庫駅までは徒歩で約24分と、公共交通へのアクセスはやや距離があるものの、7階建ての建物は60室を擁し、家族向けの生活空間に適しています。

適正価格（売却）

ジェイシティ金沢文庫の価格帯は、地域の市場価格と比較してやや低めの傾向にあり、適正価格の偏差値37をマークしています。この立地で典型的な価格は2600万円から2700万円までで、近隣の中古物件が5年で22%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは11%の価格下落を記録しており、売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築21年と、近隣エリアの類似物件と比べ年少のジェイシティ金沢文庫は、将来性の偏差値42を獲得しており、周辺物件の平均よりも若干低い評価です。駅からの距離が影響しているものと見られますが、近年の都市計画や地域開発の影響を鑑みて今後の価値向上の可能性は十分考慮に値するでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つジェイシティ金沢文庫は、交番まで徒歩10分圏内にあり、環境満足度の偏差値は54と高評価です。周辺には病院や商業施設が充実している上、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。また、子育て世代にとっては各種学校へのアクセスが良好であり、ファミリー層にとっての住みやすさも魅力の一つです。

ラディエンス金沢文庫壱番館の概要

「ラディエンス金沢文庫壱番館」は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷西に位置し、2002年に竣工した地上5階建てのマンションで、総戸数33戸、主に70㎡から75㎡の3LDKが中心です。このエリアの物件としては、緑豊かな住環境と適度な市街地へのアクセスの良さを兼ね備え、金沢文庫駅からは徒歩22分で、ドラッグストアや飲食店などの日常生活に必要な施設も周辺に充実しています。

適正価格（売却）

現在の売却市場において、ラディエンス金沢文庫壱番館の価格帯は約1780万円から2590万円で推移しており、神奈川県横浜市金沢区の市場データと比較して、価格的な競争力はやや低いとされています。近隣の同条件物件が5年で価格上昇を見せている中、この物件は価格低下傾向にあり、適正価格偏差値は38と評価されていますが、購入検討者にとっては手頃な価格であると言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるラディエンス金沢文庫壱番館ではありますが、横浜市金沢区内の物件としては平均的な築年数よりやや新しく、将来性の偏差値は49とこの地域のマンション平均を若干下回ります。ただし、金沢文庫エリアは都市開発が進行中であり、長期的な視点で見た場合の資産価値の変動に期待が持てることから、耐震性や建物の維持状況次第では、投資対象としての魅力も考えられます。

環境満足度

周辺環境については、ラディエンス金沢文庫壱番館は治安の良さが際立ち、603m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が揃っています。ハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域に位置し、また横浜市立釜利谷南小学校を始めとする複数の教育施設が近隣にあるため、家族連れにとっても安心の住環境と言えるでしょう。

ランドシティ海の公園オーシャンビューの概要

神奈川県横浜市金沢区に位置する「ランドシティ海の公園オーシャンビュー」は、海の公園柴口駅から徒歩10分の距離にあり、築年月2003年の3階建て、総戸数17戸のマンションです。広さは95㎡から101㎡の間で、3SLDKの間取りが主流であり、価格は2680万円から3680万円の範囲に設定されています。この価格帯と立地条件を鑑みると、同エリアにおいても十分に競争力を持つ物件といえます。

適正価格（売却）

「ランドシティ海の公園オーシャンビュー」の売出し価格2680万円から3680万円は、近隣のマーケット動向を反映したもので、現在の神奈川県横浜市金沢区周辺の相場と比較しても適性が認められる範囲です。市場データに基づき、同エリア内で同等条件の物件の価格上昇率が5年で23%に及ぶのに対し、本物件は小幅な価格変動を示しており、これが将来の価値向上を期待できるポイントとなります。

将来性

築20年を迎える「ランドシティ海の公園オーシャンビュー」は、将来性の評価として偏差値54を獲得しており、同区域内での競争力は依然として高いと判断されます。駅近でありながら静かな住環境、そして適度な築年数は、中古マンションを求める層にとって魅力的な要素であり、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ランドシティ海の公園オーシャンビュー」のある金沢区は、治安の良さや医療施設へのアクセスに優れるなど、環境満足度の高い地域です。354m以内に交番があり安心感を提供し、横浜市立西柴小学校／西柴小学校はまっ子ふれあいスクールが近くに位置するため、子育て世帯にも適した立地条件を提供している点が高く評価されており、住宅選びにおける重要なファクターとなります。