神奈川県横浜市磯子区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヨコハマシーナリータワーの概要

「ヨコハマシーナリータワー」は、神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目に位置し、周辺施設が充実している立地の30階建て高層マンションで、総戸数308戸、築年数は2004年9月で、広さは65㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの種類があり、価格帯は3580万円から6550万円で、このエリアのマンション市場においても需要の高い価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「ヨコハマシーナリータワー」の適正価格は、中古マンション市場の動向をAI分析に基づいて検証した結果、周辺の平均価格帯である5279万円から5499万円と比較して、物件の価値を反映した偏差値50を上回る金額設定されており、磯子区での売買価格が5年で20%上昇している市場状況を踏まえれば、投資としての潜在性も見込まれます。

将来性

築19年を迎える「ヨコハマシーナリータワー」は、新杉田駅から徒歩3分という利便性の高さと、耐震構造による長期的な安心感が特徴で、将来性偏差値75を獲得しており、この築年数にしては高い評価を受けています。

環境満足度

ヨコハマシーナリータワーは、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害への備えとして環境満足度が高い評価を受けており、周囲には横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エフステージ杉田の概要

「エフステージ杉田」は、2000年12月に竣工された神奈川県横浜市磯子区中原に位置するマンションで、杉田駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に建つ6階建ての物件です。総戸数30戸のこのマンションは、室内の広さが69㎡から81㎡の範囲で、3LDKまたは4LDKのゆとりあるプランが用意され、市場価格は約2,990万円から4,080万円のレンジで取引されております。

適正価格（売却）

エフステージ杉田の価格帯は、磯子区内の中古マンション市場と比較しても高い偏差値57を持ち、近隣の物件価格の上昇傾向にも関わらず、相対的に価格が9％低下している事実が確認されています。平均売出価格が3,643万円に対して、AI推定の適正価格は3,159万円であるため、売り時と判断できる状況にあります。

将来性

築24年というエフステージ杉田は、周辺エリアの平均築年数に比べてやや古さを感じますが、そのアクセスの良さや維持状態を鑑みると、将来性の偏差値は62と評価されており、エリア内の他の物件に比べても期待値は高めです。

環境満足度

エフステージ杉田周辺は治安が良好で、必要な医療施設が充実しており、さらにはスーパーやコンビニも充分に揃っている生活便利なエリアです。子育て家庭に優しい点として、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校といった教育施設のそばに立地しており、災害リスクにおいても地盤が安定していて洪水や高潮の心配も少ない地域であることが環境満足度偏差値57として評価されています。

ロワール磯子の概要

ロワール磯子は、神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目に位置する平成14年築の7階建てマンションで、65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格は2490万円から4080万円です; 磯子駅や根岸駅から徒歩20分以内の距離にあるため、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ロワール磯子は、磯子区内の他の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値が51と平均より若干高めに設定されています; これはマンションマーケット独自の分析に基づき、3418万円の推測適正価格に対して、現在の平均販売価格が3478万円となっているため、売却するには適切な価格帯であるとされています。

将来性

築22年のロワール磯子は、この地域の同等物件に比べて新しく、周辺のインフラ整備や地域開発の進展が期待されるため、将来性の偏差値は高く73を記録しています; この数値は同エリアの平均を大きく上回るもので、長期的な資産価値の向上が予測されます。

環境満足度

近隣に交番があるロワール磯子は、治安が良好であり、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は48です; さらに、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波リスクがあるため、ハザードマップを参照した安全な生活計画が求められます。

ミオカステーロ横浜根岸の概要

「ミオカステーロ横浜根岸」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、根岸駅から僅か徒歩1分の距離にある全58室の10階建てのマンションで、2002年9月に竣工しました。住戸の広さは61㎡から67㎡で、価格帯は3080万円（2SLDK）から5480万円に設定されており、市場で最も取引されている価格帯は3900万円から4280万円の範囲内です。

適正価格（売却）

ミオカステーロ横浜根岸の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値58と高評価です。地域の中古マンション価格が過去5年間で20%上昇している中、この物件は26%価格が下落しており、AI推定の適正価格3389万円に対して市場価格は3965万円であり、売却を考える上で魅力的な価格となっています。

将来性

建築から20年以上が経過したミオカステーロ横浜根岸は、同エリアの平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの至近距離という立地の優位性を反映して、将来性の評価は偏差値62となり、周辺物件と比較しても将来的に価値の減少が少ないと見込まれます。

環境満足度

ミオカステーロ横浜根岸の環境満足度は偏差値38であり、住環境としては病院29件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便性は高いですが、津波や高潮のリスク要因が指摘されています。地盤の安定性はハザードマップで確認されており、治安維持のための交番の近接や横浜市立根岸小学校、横浜市立根岸中学校といった教育施設の近さは住居選びの際の大きな利点です。

磯子プリンスハイツ(イースト･ウエスト)の概要

磯子プリンスハイツ(イースト･ウエスト)は、神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目に位置し、磯子駅から徒歩6分という好立地に建つ19階建のマンションで、2001年2月に竣工した204室のレジデンスです。広さは66㎡の2LDKから99㎡の4SLDKまであり、価格帯は2780万円から6198万円となっており、特に4200万円〜4680万円の間に多くの物件が集中しています。立地、設備、価格帯を総合して判断した場合、磯子区内のマンション市場において魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

磯子プリンスハイツ(イースト･ウエスト)の現在の価格は、神奈川県横浜市磯子区における同規模の中古マンションの市場動向を考慮すると、平均偏差値48に対して偏差値51と評価されており、若干価値が高いとされています。近年の当該エリアでの中古マンションは価格上昇傾向にある一方で、この物件の価格は対前年比で4％の下落を見せており、オーナーにとっては売却のタイミングとして検討する価値があるでしょう。

将来性

築23年を迎える磯子プリンスハイツ(イースト･ウエスト)ですが、駅徒歩6分という立地の利便性を鑑みると、将来性の偏差値は61と高めで、エリア内の他のマンションと比較しても優れています。交通アクセスの良さが将来的な価値を保つ一因であると見られ、新規購入者にも安定した魅力を提供しています。

環境満足度

磯子プリンスハイツ(イースト･ウエスト)周辺の環境は、治安、医療、教育施設へのアクセスが充実しており、環境満足度の偏差値は46と評価されています。交番は256m以内に位置し、38件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが日々の生活を支えます。また、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低く、信頼できる居住環境が整っています。教育機関としては、横浜市立浜小学校、横浜市立山王台小学校などが近隣にあり、子育て世代にも好条件です。

日神パレステージ磯子の森(1〜7番館)の概要

横浜市磯子区に位置する「日神パレステージ磯子の森」は、磯子駅から徒歩7分の好立地にある5階建てのマンションで、築年数は2000年2月となります。広さは16㎡から67㎡の間で分譲されており、価格は1Rの最小面積で1,990万円から、2SLDKの最大面積で3,580万円と幅広いニーズに応える価格設定です。磯子駅周辺は住宅地が広がり、日常生活に必要な施設が充実しており、都市部へのアクセスも良好であるため、シングルからファミリーまで多様な居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

「日神パレステージ磯子の森」の現在の価格は、周辺の市場価格と比較して適正価格偏差値52となっており、周辺の中古物件価格平均値が48であることを考えるとやや高めの設定です。5年間の横浜市磯子区の中古マンション価格の推移を見ると、この地域は約19%の価格上昇が見られる一方で、「日神パレステージ磯子の森」は評価額が若干下落していることから、購入者にとっては交渉余地があるかもしれません。

将来性

築年数が24年の「日神パレステージ磯子の森」は、将来性の評価として偏差値34をマークしており、地域平均よりも若干見劣りするものの、駅近であり交通の利便性を考えると、リノベーションや再開発の可能性を考慮すれば、中長期での価値向上が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

「日神パレステージ磯子の森」周辺は、治安や生活利便性に優れたエリアであり、偏差値61の高い環境満足度を誇ります。300メートル以内には交番があり安心感があり、49件の医療施設や生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニが充実しています。教育施設も豊富で、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台小学校などの選択肢もあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

アルコバレーノ洋光台の概要

「アルコバレーノ洋光台」は神奈川県横浜市磯子区洋光台6丁目2-8に立地し、洋光台駅から僅か徒歩11分のアクセスの良さが魅力の7階建てマンションです。2000年11月に完成したこのマンションは、総戸数50戸を有し、その居住空間は60㎡から73㎡の範囲で展開されており、価格帯は2280万円から3480万円で、特に2680万円から2980万円の間に最も売買されていることが確認されています。これらのデータは不動産市場の現状を反映したもので、実際の購入者や投資家にとって決定的な情報を提供するものとなっております。

適正価格（売却）

アルコバレーノ洋光台の中古マンション価格は、独自AIの適正価格推測システムによると2742万円とされており、周辺地域の不動産価値が5年間で平均19％上昇している中、本物件が10％下落していることから、現在の平均売出価格が2840万円であることを鑑みると、売却するには最適な時期と評価されており、総合偏差値48に対し適正価格偏差値は52と、市場価格に比べて高く、コストパフォーマンスも優れていることが分かります。

将来性

築年数が24年であるアルコバレーノ洋光台は、近隣エリアのマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値42と、エリア平均に比べて若干見劣りする結果が出ています。しかし、立地の良さや街の発展可能性を考慮に入れると、長期投資としてはその将来性は依然として十分に期待できると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの位置する磯子区は、治安の良さと生活利便性が高いことで知られており、アルコバレーノ洋光台の周囲には交番が740m圏内にあり、22件の病院、3件のスーパー、そして6件のコンビニが充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いことから、環境満足度偏差値は51と評価されています。教育施設としては横浜市立洋光台第二小学校、横浜市立洋光台第四小学校などの学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても環境の整った場所です。

ビッグヴァンデュシール屏風浦の概要

ビッグヴァンデュシール屏風浦は、神奈川県横浜市磯子区森3丁目に所在し、屏風浦駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇るマンションで、築年月2001年9月の7階建てで構成され、58㎡の1SLDKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場に出回る価格は約2280万円から4850万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市磯子区の不動産市場データに照らし合わせたビッグヴァンデュシール屏風浦の適正価格は、近隣相場と比較して少し高めの偏差値50であり、過去5年の価格推移を見ると約3％の僅かな価格上昇が見られるものの、独自のAI評価価格3519万円に対して実際の売出平均価格がそれに近い3500万円であることから、現時点では適正価格と考えられます。

将来性

築23年というビッグヴァンデュシール屏風浦は、周辺マンションと比較して若干築年数が少なく、将来性の偏差値は59と平均を上回る評価を獲得しています。磯子駅や新杉田駅も徒歩圏内にあり、複数の交通アクセス点が集中する魅力的な立地から、長期的に見ても資産価値は高まりやすいと予測されます。

環境満足度

ビッグヴァンデュシール屏風浦の立地は、交番までわずか32mと非常に近く、さらに病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に豊富に存在するため、日常生活の利便性が高いと言えます。加えて、周辺の学校環境にも恵まれており、横浜市立森中学校などの教育機関が身近にあり、家族層にも適する環境であり、ハザードマップに基づく安全面も十分に配慮されています。

ナイスステージ洋光台ヒルサイドアベニューの概要

ナイスステージ洋光台ヒルサイドアベニューは、横浜市磯子区洋光台3丁目に位置し、洋光台駅から徒歩11分の好立地にあります。2002年2月の竣工で、5階建てのマンションは、67㎡から77㎡の広さを持つ部屋が30室あり、価格は2,450万円から4,299万円の範囲で推移しています。地域内の利便性や施設の充実度に基づく環境の評価と、築年数を考慮した将来性の予測により、今後の居住や投資の参考データとして価値を見いだせます。

適正価格（売却）

磯子区の中古マンション市場において、ナイスステージ洋光台ヒルサイドアベニューは平均偏差値48に対して47と僅かに低い水準にありますが、マンションマーケット独自のAI評価による適正推測価格約3,148万円と現行の平均売出価格約2,903万円との差により、現在は価値が下落しつつあることを示唆しており、投資家や購入希望者にとっては検討の余地があると言えるでしょう。

将来性

ナイスステージ洋光台ヒルサイドアベニューは、築年数が22年とエリア内の同価格帯の物件より若く、将来性の偏差値は平均より6ポイント高い61を誇ります。交通の便も良く、地域の再開発など将来的な価値上昇が見込まれる要素が多いため、居住用途はもちろん、長期的な投資対象としても魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

このマンションはセキュリティが整い、治安の面では近隣に交番が存在するなど安心感があります。日々の生活の利便性は、地元スーパーやコンビニが充実しており、医療施設も43件存在し、生活環境としての満足度は高いと言えます。地盤が強固で洪水や津波のリスクが低く、フラットで子育て環境にも優れており、周辺には複数の教育施設が点在し、子どもたちの安全な通学路が確保されています。

コスモ杉田の概要

「コスモ杉田」は、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目に位置し、主要駅である杉田駅まで徒歩わずか3分のアクセスの良さを誇る5階建ての中古マンションで、総戸数32戸、平米数は56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広い間取りが揃っており、価格は2050万円から3380万円で市場に出回っています; 2000年3月の竣工以来、居住者からはその使いやすい立地と充実した施設で高い評価を受け続けています。

適正価格（売却）

コスモ杉田の中古マンション価格は、地域の市場動向を鑑みた上で、平米数や間取りに応じて2050万円から3380万円の範囲で設定されており、マンションマーケットのAI推定による適正価格2779万円に対して現在の売出し平均価格が2657万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格での取引が可能ですが、売主には若干の不利益があると言えます。

将来性

築24年と比較的新しい「コスモ杉田」は、今後の再開発計画や街の成長が見込まれる横浜市磯子区の中でも特に利便性と住環境のバランスが良く、駅近であるなどの点から将来性評価が高く、AIによって偏差値が58と評価されており、長期的な資産価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

コスモ杉田は周辺環境に恵まれ、治安の良さを示す交番が近いほか、病院や商業施設も充実しており、ハザードマップに基づく安全性も高いことから居住者の生活品質が保たれており、また教育の面では屏風浦小学校や横浜市立杉田小学校など、複数の教育施設の利用が可能で、子育て世帯にも満足度の高い居住環境が提供されています。

日神パレステージ杉田の概要

日神パレステージ杉田は神奈川県横浜市磯子区中原3丁目に位置し、屏風浦駅から徒歩11分、新杉田駅と杉田駅から15分以内でアクセス可能な、全42戸の7階建てマンションです。2003年9月に建築されたこの住宅は、61㎡の1SLDKから88㎡の3SLDKまでの広さを提供し、市内での平均的なマンションの大きさや価格帯を反映する一方で、特に2980万円から3180万円のレンジに集中する中古価格が特徴です。

適正価格（売却）

現在、日神パレステージ杉田の中古売り出し価格は、1980万円から3880万円の範囲にありますが、このエリアでのマンション価格の平均偏差値48に対し、42の偏差値を示しており、地域の価格上昇率19％を大きく下回る39％の価格減少を経験しています。専門的なAI推測によると、適正な売却価格は約3768万円であることから、現在市場に出ている平均価格3103万円は、適正価格を下回っており購入には適していますが、売却には不向きです。

将来性

竣工から21年が経過し、エリア内の平均築年数よりも若い日神パレステージ杉田は、駅近という利点を持ちながら、市場分析AIによる将来性偏差値は59ポイントを記録しています。この数値は地域平均よりも4ポイント上回り、交通アクセスと比較的新しい建物が、将来価値を高める要因となっていることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては安全性が高く、病院59件、スーパー10件、コンビニ12件という充実した生活インフラが揃う一方で、屏風浦小学校や横浜市立杉田小学校など教育施設も近接しています。国公開のハザードマップに基づく安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低いことから環境の満足度は非常に高いと評価されます。

磯子中原ローレルコートの概要

磯子中原ローレルコートは、神奈川県横浜市磯子区中原3丁目に所在し、築年月は2001年7月で、地上3階建ての総戸数35戸のマンションです。平米数は73㎡から96㎡の間で、価格帯は2290万円から3480万円の間に設定されており、最寄りの杉田駅からは徒歩10分というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

磯子中原ローレルコートの売却価格は22,900,000円から34,800,000円の範囲にあり、平均価格は30,790,000円です。周辺の中古マンション市場の価格動向を考慮したとき、過去5年間で約20%の価格上昇が見られる地域にあるものの、この物件自体は約2%程度の上昇にとどまっています。これを踏まえ、適正価格の売却偏差値は42と評価され、市場価格（推定3686万円）よりも低価格で取引されていることから、買い手には魅力的ですが、売り手にとっては売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

将来性において、磯子中原ローレルコートは築年数が23年と地域内の平均よりもやや新しく、将来価値の偏差値を62と評価されており、周辺のマンション平均と比較して7ポイントも高い評価を受けています。この結果は、良好な立地や地域の発展性などが評価されていることを示しており、中長期的な資産価値の維持や増加が期待される物件と言えます。

環境満足度

磯子中原ローレルコートは、治安の面で周辺に交番がないため不安要素が見られますが、医療施設が48件、スーパーが9件、コンビニが12件という生活利便性の高い立地にあります。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも低いと評価されています。教育環境も充実しており、横浜市立杉田小学校や横浜市立屏風浦小学校など、複数の教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境です。

コスモ横浜汐見台ハートフォレストの概要

コスモ横浜汐見台ハートフォレストは、2003年2月築、5階建てのマンションで、神奈川県横浜市磯子区汐見台に位置し、屏風浦駅から徒歩18分、磯子駅からは徒歩20分という便利な立地にあります。広さは102㎡から132㎡の間で、価格帯は3,650万円から4,750万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な価値を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コスモ横浜汐見台ハートフォレストの売り出し価格は、神奈川県横浜市磯子区における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の偏差値44と評価されています。エリア内での5年間の価格上昇率19％に対し、本物件は2％の上昇に留まるため、現時点では売却にはあまり適していないとみられますが、独自AIによる推測価格は4632万円で、現行売出し平均価格4184万円と比較すると、価格的な魅力は感じられるでしょう。

将来性

築年数が21年となるコスモ横浜汐見台ハートフォレストは、エリア内の同等マンションと比較して平均よりやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60と評価されています。これは地域内のマンション平均より5ポイント高く、投資や居住において将来的な価値の増加が期待できる兆しを示しています。

環境満足度

周囲の環境においては、コスモ横浜汐見台ハートフォレストは治安の良さを示す交番が335メートル以内に位置し、14件の病院、2件のスーパー、2件のコンビニがあるなど、日常生活を送る上で必要な施設が充実しています。また、地盤が堅固で洪水のリスクが低い地域にあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良好で、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

洋光台三和プラザ6番館の概要

神奈川県横浜市磯子区に位置する「洋光台三和プラザ6番館」は、洋光台駅から徒歩10分の距離にあり、57㎡から72㎡の間取りが2LDKから3LDKまで多様に揃っています。2000年に築かれたこのマンションは、総戸数29の5階建てであり、現在の販売価格は2,180万円から3,990万円で、この価格帯で最も取引が活発なのが2,800万円台です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、売却偏差値47を持つ「洋光台三和プラザ6番館」は、周辺の中古マンション市場と比べると、少し価値が下がっています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で約19%の価格上昇を見せる中、このマンションは2%の価格下落が見られ、現時点では売り時とは言えない状況です。市場の分析に基づくAI推測価格は3,163万円なのに対し、実際の平均売出価格は2,925万円となっています。

将来性

「洋光台三和プラザ6番館」は築24年を迎えており、同エリア内の同価格帯マンションと比較した平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は57と平均を上回っています。駅近であり、交通の利便性に優れていることから、将来的にも価値が維持しやすい立地と言えるでしょう。

環境満足度

周辺の環境として、治安を示す交番まで763mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないエリアです。また、教育環境として横浜市立洋光台第一小学校や横浜市立洋光台第三小学校などの学校施設が近隣に位置しており、子育てにも適した環境と言えます。

リーベスト杉田の概要

リーベスト杉田は、新杉田駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇り、築22年の安心感ある歴史を持つ神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目の地に立地しており、価格範囲は2280万円から3480万円、広さは59㎡から70㎡で、主に2LDKと3LDKの間取りが揃う、市内で注目されるマンションの一つです。

適正価格（売却）

平米単価を考慮すると、リーベスト杉田の価格帯は2280万円（2LDK、59㎡）から3480万円（3LDK、70㎡）と適正であり、近隣の物件価格と比較しても、このエリアの中古マンション市場においては、売出価格と推定適正価格が近いことから、適正価格と判断されます。

将来性

リーベスト杉田の将来性は、交通アクセスの良さや周辺環境を踏まえると、中長期的に安定した需要が見込める地域であることから、現在の偏差値57を反映し、同エリア内の他物件と比較しても2ポイント高く評価されています。

環境満足度

周辺環境として、リーベスト杉田は108m圏内に交番があり、治安の面で良好と評価されています;また、病院、スーパー、コンビ二といった生活必需施設が近隣に密集しており、公立の杉田小学校をはじめとする教育機関の充実ぶりも、住民からの環境満足度を高めています。

レイディアント上大岡センターガーデンの概要

レイディアント上大岡センターガーデンは、緑豊かな神奈川県横浜市磯子区に位置し、2003年に建てられた3階建て58室のレジデンスで、65㎡の3LDKが2600万円から、101㎡の4LDKが最大3490万円の価格帯で市場に出回っており、充実したショッピング施設が徒歩圏内にあるほか、上大岡駅まで徒歩18分とアクセスも良好で、家族向けの住環境として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市磯子区のマンション市場分析に基づいたデータをもとに評価されたレイディアント上大岡センターガーデンの適正価格は、平均市場価格から見て若干低いものの、近隣物件との比較評価により、将来的な価値の増加が期待されるため、購入を考える際は現状の市場価格とポテンシャルを照らし合わせた上で検討すべきです。

将来性

築年数は21年と近隣の同価格帯マンションと比べて新しく、将来性の評価も平均より高く、周辺環境の発展や今後の地域計画を考えると、駅までの距離にもかかわらず安定した資産価値の向上が見込めるため、中長期の投資としても有望かもしれません。

環境満足度

レイディアント上大岡センターガーデンには、生活に必要な施設が周辺に整っており、治安の良さと自然環境の豊かさが融合しています。加えて、複数の学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても教育環境が整っていることが高い環境満足度につながっています。

ファミールガーデン横浜屏風浦の概要

ファミールガーデン横浜屏風浦は、磯子区の閑静な住宅街に位置し、2001年の竣工以来、質の高い建築と設備が魅力の10階建てのマンションであり、109の住戸が72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さで構成されており、屏風浦駅から徒歩わずか6分、磯子駅や新杉田駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

2480万円から3990万円の範囲で取引されるファミールガーデン横浜屏風浦は、エリア内の平均価格と比較した場合、若干価格競争力に欠けるかもしれませんが、地域内の不動産価値の上昇を鑑みれば、長期的な資産価値を見込む投資としては適切な価格帯であると言えます。

将来性

ファミールガーデン横浜屏風浦は、築年数が平均より若く、駅からの近さとエリア内の発展が見込まれることから、中長期的な視点で市場価値の成長が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアの近さ、そして洪水や津波のリスクが低い地勢など、ファミールガーデン横浜屏風浦は環境満足度が高い物件であると言えます。教育施設にも恵まれており、ファミリーには特におすすめの住環境となっています。

ナイスアーバン洋光台ガーデンヒルの概要

ナイスアーバン洋光台ガーデンヒルは、神奈川県横浜市磯子区洋光台2丁目に位置し、洋光台駅から徒歩13分の好立地にある2000年築の4階建てマンションです。平米数は60㎡から97㎡の間で、価格帯は2280万円の2LDKから最大2990万円の3LDKまでとなっており、主にファミリー向けの広めの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン洋光台ガーデンヒルの価格範囲は2280万円から2990万円であり、近隣のマンション市場動向を反映して適正価格を検証すると、平均価格が2638万円であることから、地域の平均価格帯と比較して妥当な価格設定がされていることが分かります。

将来性

将来性の面では、ナイスアーバン洋光台ガーデンヒルの置かれている磯子区は、開発の進行や交通利便性向上などから、中期的な資産価値の向上が見込まれることから、将来性の偏差値は53となっており、このエリアに投資するには魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

環境満足度においては、ナイスアーバン洋光台ガーデンヒル周辺には生活に必要な施設が充実しており、特に横浜市立洋光台第一小学校や中学校などの教育施設が徒歩圏内に位置しているため、子育て家庭にとっては非常に魅力的な立地です。

レイディアント上大岡イーストガーデンの概要

レイディアント上大岡イーストガーデンは、神奈川県横浜市磯子区岡村に位置し、上大岡駅から徒歩20分の築21年の質の高いマンションで、総戸数46戸、7階建てであり、3LDKの広さは71㎡から100㎡で、市場価格2040万円から3980万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

上大岡イーストガーデンの売却価格に関して、神奈川県横浜市磯子区と同様の物件と比較すると、売却偏差値が平均値（48）よりかなり低い40を記録しており、地域内での価格上昇率19%に対して、本マンションは1%下落しており、このエリアとしては割安感があると言えるでしょう。

将来性

レイディアント上大岡イーストガーデンの将来性は、周辺環境の整備や近隣施設の充実を背景に、エリアの中古マンション平均の偏差値（55）に対して偏差値56とわずかに高く、長期的な視点で見ると、価値の維持または上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度において、レイディアント上大岡イーストガーデンは治安の良さや生活利便性を考慮すると高い評価ができるでしょう。周辺に小中学校が複数あり子育て家庭にも適しており、自然災害からのリスクも相対的に低いため、安心して生活できる地域と言えます。

レイディアント上大岡サウスガーデンの概要

「レイディアント上大岡サウスガーデン」は、神奈川県横浜市磯子区岡村に位置し、平成15年(2003年)3月に竣工された7階建てのマンションで、広さ53㎡の3DKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1620万円から3690万円で、上大岡駅から徒歩19分という立地にあります。

適正価格（売却）

「レイディアント上大岡サウスガーデン」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値48に対して42と低めであり、過去5年間で地域の物件価格が平均19％上昇する一方で本マンション価格は4％下落しています; そのため、AIによる推測適正価格は3217万円とされており、現行の平均売出価格2609万円との比較から売却タイミングとしては不向きと判断されます。

将来性

築20年を迎える「レイディアント上大岡サウスガーデン」は、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、立地が駅からやや遠い点は考慮する必要がありますが、将来性の偏差値は54と周辺平均と同等で、中期的な投資対象としては期待できる潜在力を秘めています。

環境満足度

「レイディアント上大岡サウスガーデン」は、治安の良さを裏付ける交番の近さ、9件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニの存在、地盤の安定と洪水・津波・高潮の影響を受けにくい地理的特性から高い環境満足度を誇ります; 教育施設も横浜市立藤の木小学校など複数あり、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

マイキャッスル横浜磯子台の概要

「マイキャッスル横浜磯子台」は、神奈川県横浜市磯子区磯子台25-20に所在し、64㎡の3LDKが2690万円から、86㎡の4LDKが最高3980万円で取引される、磯子駅から徒歩10分という立地に建つ2001年築の5階建てマンションです。屏風浦駅や新杉田駅へもアクセス可能で、30戸の居住空間があります。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場を考慮した場合「マイキャッスル横浜磯子台」の適正価格は、5年間19％の価格上昇を見せるエリアの中で、31％の価値下落を示しており、現在の平均売り出し価格3317万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は3397万円であることから、現時点では売り時ではないとえられる偏差値49の物件です。

将来性

23年の築年数を持つ「マイキャッスル横浜磯子台」は、横浜市磯子区内での同等価格帯の物件と比較して2年ほど新しく、利便性の高い駅近立地であるにもかかわらず、将来性の評価はエリア平均より低い偏差値45を記録しています。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番が490mの範囲内に位置し、39件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが至近にあるため、生活利便性は高く、ハザードマップに基づくと地盤が確かで洪水リスクが低いことが明らかです。さらに、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校といった教育施設が充実しており、子育てに適した環境満足度の高い地域といえます。

クレアコート磯子の概要

横浜市磯子区に位置するクレアコート磯子は、2000年築の共有34戸の居住空間を提供しており、2LDK（54㎡）から3SLDK（85㎡）までの広さのラインナップがあり、1750万円から3580万円の範囲で価格が設定されています。磯子駅からは徒歩7分という利便性を誇り、都市部へのアクセスもスムーズです。また、居住者の快適さを支えるため、地震などの災害に強い構造に注意深く設計され、近隣には教育施設が豊富にあり、ファミリー層への魅力も高いです。

適正価格（売却）

クレアコート磯子の適正売却価格は、地域の不動産市場動向と比較して、多少のプレミアムが見込める偏差値50ポイントを記録しています。現行の平均売出価格が2733万円であることから、マーケットトレンドを鑑みても、適正価格にほぼ近い値付けがされていることが伺え、投資家や自己居住を考える購入希望者にとって、妥当な価格であると言えるでしょう。

将来性

クレアコート磯子は築24年を迎え、この地域の物件としては比較的新しく、駅からのアクセスの良さも将来性を見据えた要素の一つです。しかし、AIによる将来性の評価で42ポイントと平均を下回る結果が出ていることから、エリア内での競争力は平均以下と考えられ、今後の市場価値の伸びは限定的である可能性が高いと推測されます。

環境満足度

治安の良さ、医療・買物施設の充実度から、クレアコート磯子が立地する環境満足度は高く、偏差値60を獲得しています。横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校など優秀な教育施設が近隣に存在し、ファミリーにとっても魅力的な住環境を提供しています。地盤が固く、自然災害のリスクが相対的に低い地域であることも、安心して暮らせるポイントです。

クリオ新杉田駅前の概要

横浜市磯子区新杉田町に位置する「クリオ新杉田駅前」は、新杉田駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築19年の7階建てマンションとして、35㎡の1DKから63㎡の2SLDKまでの幅広い間取りが1550万円から3680万円の価格範囲で販売され、エリア内での立地や利便性を鑑みると、比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

価格推移と地域の相場を分析した結果、クリオ新杉田駅前の適正価格はマーケット平均の偏差値からわずかに低いが、エリア内で同条件の物件の価格が上昇傾向にある中、本マンションは若干の価格下落を見せており、現時点での売却には不利な可能性が示唆されます。

将来性

築19年のクリオ新杉田駅前は、エリア内における同じ価格帯の他の物件と比較して新しい部類に入り、駅至近かつ利便性の高い立地を考慮すると、将来性については56ポイントの偏差値が与えられ、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があると評価されています。

環境満足度

治安の面では、クリオ新杉田駅前は交番が徒歩圏内にあり、安心感があるほか、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、生活に便利な位置にあることから環境満足度は良好と言えます。地盤や災害リスクの点では、安心して居住できる環境にありますが、津波の危険性はあるため、災害への備えが重要です。学校施設も周囲に揃っており、子育て世帯にとっても適した環境と言えるでしょう。

横浜根岸パークホームズの概要

神奈川県横浜市磯子区坂下町に位置する「横浜根岸パークホームズ」は、根岸駅から徒歩約11分の利便性を誇り、総戸数28戸、築年月2002年3月、耐震基準適合の7階建てマンションです。70㎡から75㎡の広さの3LDKで構成されており、販売価格は2,780万円から3,290万円の範囲で、特に2,880万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「横浜根岸パークホームズ」の適正価格は、地域の中古マンション価格の推移と比較して、機械学習データによる平均偏差値が48であることを踏まえ、売出し平均価格が2937万円となっており、AIが算出する適正推測価格3082万円と比べると若干低めですが、市場価格としては妥当と評価されます。

将来性

築年数が22年と比較的新しく、根岸駅に近い利便性を備えた「横浜根岸パークホームズ」は、周辺のインフラ整備や地価の推移を考慮した上での将来性の偏差値が49と予測され、今後の価値向上に期待が持てる地域とされています。

環境満足度

「横浜根岸パークホームズ」の環境満足度は高く、治安の良さ、周辺の医療施設や商業施設の豊富さ、さらに地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、周辺にある横浜市立滝頭小学校や横浜市立根岸中学校などの教育施設へのアクセスの良さが評価され、偏差値は52となっており、快適な居住環境が期待できるでしょう。

エンゼルハイム横濱磯子壱番館の概要

「エンゼルハイム横濱磯子壱番館」は、神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目に位置し、中古価格範囲が約2,080万円（2SLDK、64㎡）から約3,280万円（3LDK、83㎡）と、この地域の中古マンション市場に対して平均的な価格帯を示しています;周辺交通アクセスは蒔田駅、吉野町駅、阪東橋駅が徒歩圏内であり、2000年9月に建設された7階建てのマンションで、現在37戸が居住可能な環境にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格分析によると、「エンゼルハイム横濱磯子壱番館」の価格は周辺地域の物件と比較して偏差値42を示し、少し低い傾向にあり、このエリアの中古マンション価格が5年間で平均19％の上昇を見せているのに対し、本物件は12％の価格下落が見られるため、市場平均価格の3124万円に対して、売り出し平均価格が2506万円となっており、将来的な価格回復を見越しての購入には適している可能性があります。

将来性

築24年の「エンゼルハイム横濱磯子壱番館」は、エリア内の同価格帯の中古マンションに比べて新しい部類に入りますが、交通の利便性を考えた場合には最寄り駅からの距離がややあり、将来性の偏差値は41と平均以下です;しかし、横浜市磯子区が今後の開発計画や居住環境の向上により魅力が増す可能性を考慮すれば、長期的な視点での資産価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「エンゼルハイム横濱磯子壱番館」周辺は、治安の良さが確認できる交番の近さを始め、医療施設33件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活環境を誇ります;国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブな要素であり、横浜市立蒔田小学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

リブゼ横浜アクアガーデンの概要

リブゼ横浜アクアガーデンは、磯子区久木町に位置する7階建てのマンションで、築年月は2004年11月、維持管理が行き届いた住環境にあり、1LDKの42㎡の室内から広々とした4LDKの109㎡まで多様な間取りがあります。この物件は1700万円から3880万円の価格帯で提供され、根岸駅と磯子駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

比較分析を行った結果、リブゼ横浜アクアガーデンの中古物件価格は、磯子区の同種物件と比べて適正価格偏差値39となっており、市場平均よりやや低い評価です。これは周辺相場が上昇傾向にある中、わずかに価値が下落しているため、現時点での売却には適さないと分析されています。

将来性

リブゼ横浜アクアガーデンは、将来性の偏差値が56と平均より高く、築年数が20年で神奈川県横浜市磯子区の同価格帯のマンションと比較して相対的に新しいため、中長期的には価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方にとって、リブゼ横浜アクアガーデンは交番が近くにあり、病院27件、スーパー2件、コンビニ11件という豊富な周辺施設を備えているため、環境満足度の偏差値は49となり、快適な毎日を送るための条件が整っています。

ジェイパーク横濱ヒルズの概要

ジェイパーク横濱ヒルズは、平米数167㎡の4SLDKから最大210㎡の4LDKまでの広さを誇る、総戸数31戸のマンションで、2003年6月に竣工しました; 価格帯は3999万円から6980万円で、中心価格帯は4980万円から5380万円です; 住所は神奈川県横浜市磯子区汐見台3丁目に位置し、上大岡駅から徒歩17分、屏風浦駅から徒歩18分という利便性を備えつつ、閑静な住宅街の中にあります。

適正価格（売却）

ジェイパーク横濱ヒルズの現在の平均価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、適正価格の偏差値31と算出されました; 神奈川県横浜市磯子区で同じ条件の物件の価格が5年間で約19％上昇している中、本物件は約2％の上昇にとどまっています; これはマーケットにおけるAIの推定適正価格7080万円と比較して、現行の売出価格5209万円が市場価格よりも低く、投資としての利益を考えると現時点での売却は推奨されません。

将来性

ジェイパーク横濱ヒルズは築21年の物件であり、同区域の同価格帯物件の平均築年数より約9年古いですが、将来性の評価は偏差値63点と平均値を上回っており、周辺の開発状況や住宅マーケットのトレンドから、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が徒歩距離内にあり治安が良いこと、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクが低い地域であること、また横浜市立汐見台小学校など複数の教育施設が近くにあり家族にも優しい住環境であることが評価され、環境満足度は偏差値50と算出されています。

クリオ洋光台1番館の概要

「クリオ洋光台1番館」は神奈川県横浜市磯子区栗木1丁目に位置し、新杉田駅、杉田駅、洋光台駅へのアクセスが可能で、立地としては駅までの距離を考慮するとリーズナブルな選択肢であり、築年数は2001年2月と比較的新しく、全34室の6階建てマンションです。広さは75㎡から84㎡の間で変わり、価格は2200万円から3180万円で、この地域の中古マンション市場としては標準範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを評価すると、クリオ洋光台1番館は平均的な偏差値48に対して41と低く評価されており、市場価格の動向を反映させたマンションマーケットのAI予測価格が3330万円であるのに対し、現状の平均売り出し価格が2631万円となっていることから、現時点での売却には不向きと判断されています。

将来性

築23年のクリオ洋光台1番館は、横浜市磯子区の中古マンション市場における平均築年数より若く、しかし駅からの距離がやや離れているため、将来性の偏差値は47と平均にやや劣るものの、長期的な資産価値の観点からは中程度の評価がなされています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を見ると、クリオ洋光台1番館周辺には交番が近接し医療施設や小売店が充実しており、ハザードマップによれば洪水のリスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育環境として洋光台第二小学校や横浜市立浜中学校が近くに位置しており、環境満足度においては比較的高い評価がされています。

クレッセント磯子の概要

クレッセント磯子は、広々とした70㎡の3LDKから、家族向けの広大な141㎡の6SLDKまで、多彩な間取りが揃う神奈川県横浜市磯子区に位置する低層マンションであり、緑豊かな住環境の中、2003年7月に竣工しました。価格帯は2280万円から3980万円で、特に2900万円〜3180万円の範囲に多くの売り物件が集中しており、最寄り駅である根岸駅まで徒歩21分、他に磯子駅や蒔田駅も利用可能で、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

クレッセント磯子の現行価格帯は2280万円〜3980万円で、エリア内の市場データと比較すると、売却価格の適正価格偏差値は42とされ、地域の中古物件市場価格における平均推移と比較して低い評価を受けており、過去5年間に近隣の価格が約19%上昇する一方で、この物件は10%の価値減少を経験していることが分かります。

将来性

築年数が20年に近いクレッセント磯子は、エリアのマンションと比較して若干新しく、将来性については偏差値46と一定の評価を受けていますが、中心部からの距離と公共交通へのアクセスを改善することで、より高い将来性が期待されるでしょう。

環境満足度

クレッセント磯子の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活を支える35の医療施設、必要不可欠な1つのスーパー、日々の利便性を高める10のコンビニが存在し、さらに洪水や高潮のリスクが低い地盤の良さも住民の満足度を上げる要因となっています。また、教育環境においても、周辺には横浜市立磯子小学校や横浜市立岡村中学校など幾つかの学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ジェイシティ洋光台の概要

ジェイシティ洋光台は神奈川県横浜市磯子区に位置しており、68㎡の3LDKが2480万円から、広さ107㎡の3SLDKが4290万円までと、幅広いバリエーションの住戸を提供しています。最寄りの洋光台駅からは徒歩12分というアクセスの良さを誇り、総戸数28戸のこのマンションは2002年に建設されたものの、7階建ての堅牢な造りで、地域内での需要も高くなっています。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンション市場の動向を鑑みると、ジェイシティ洋光台の価格設定は、平均的な市場価格に比べてやや控えめであり、平均偏差値48に対して43と評価されています。特に、68㎡の3LDKのタイプは市場における適正価格と差異が見られ、購入を検討している方にとっては魅力的な価格帯であると言えそうです。

将来性

築年数が20年を超えるジェイシティ洋光台ですが、その将来性は偏差値50と平均的であり、周辺地域との比較でも遜色ない可能性を持っています。立地の良さと維持管理の状態が良好であることから、長期的な居住を考える購入者や投資家にとっても魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

ジェイシティ洋光台の住環境は、交番まで548mという安心の治安環境、26件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが存在する生活利便性、さらには周辺の横浜市立洋光台第二小学校や横浜市立洋光台第四小学校などの教育施設が充実していることから、家族層にも満足度が高く、環境偏差値は49と良好です。国が示すハザードマップに基づけば、地盤が固く自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して居住できる立地と言えます。