神奈川県横浜市鶴見区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスパークフロンテージ鶴見中央の概要

ナイスパークフロンテージ鶴見中央は、2002年2月に竣工し、11階建てのマンションで総戸数38戸を誇ります。住所は神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目11-7、鶴見駅および京急鶴見駅から徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力です。広さは最小56㎡の3LDKから最大71㎡の3LDKまでの間で、販売価格帯は2,950万円から4,350万円に設定されており、比較的手頃な価格で購入可能な中古マンションとなっています。

適正価格（売却）

ナイスパークフロンテージ鶴見中央の販売価格帯は、2,950万円から4,350万円で、地域の中古マンション市場における価格推移に照らし合わせると、やや高価格な傾向にあり、売却偏差値は54となっています。このエリアのマンション価格が過去5年間で約23%増加する中、本物件は2%微減しており、現時点ではやや売り時と評価されています。

将来性

立地の良さと比較的新しい築年数（2002年築）を考慮すると、ナイスパークフロンテージ鶴見中央の将来性は非常に期待が持てます。AI分析による将来性の偏差値は60と平均を上回り、主要駅からのアクセスの良さが、将来的な不動産価値の維持や向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

ナイスパークフロンテージ鶴見中央の環境満足度の偏差値は69と、住環境に関して高く評価されています。周辺には警察署や135件の医療施設、16件のスーパー、32件のコンビニが点在し、日常の利便性に優れております。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに近隣に優良な教育機関が充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ガラステージ横浜鶴見の概要

「ガラステージ横浜鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置し、三つの駅—花月総持寺駅、鶴見駅、国道駅—が徒歩10分圏内にあるアクセス利便性の高いマンションで、2000年11月に竣工した7階建ての総戸数33戸の物件です；広さは23㎡から25㎡、価格帯は1150万円から1810万円となっており、特に1400万円から1500万円が市場における取引の多い価格帯になります。

適正価格（売却）

鶴見区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ガラステージ横浜鶴見」の平米数あたりの価格は周辺相場と比べて適正であり、近年この地域では物件価格が平均約23％上昇している中、本マンションは約9％の上昇率を示しています；マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格1537万円はAI推測の適正価格1381万円を上回っており、所有者にとって売り時の可能性が高いと推測されます。

将来性

築24年の「ガラステージ横浜鶴見」は、鶴見区の同価格帯の物件に比べ若干築年数が新しく、将来性の高さが偏差値67として示されています；このマンションは、周辺の再開発や都市機能の充実に伴う価値向上が見込まれており、特に交通の便利さが今後の居住者の生活向上や物件価値のさらなる上昇をもたらすと考えられます。

環境満足度

周辺環境の点で「ガラステージ横浜鶴見」は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされるエリアに位置しています；さらに、横浜市立下野谷小学校や放課後キッズクラブといった教育施設が近隣に存在することで、子育てに適した住環境を提供しています。

ジェイシティ鶴見東寺尾の概要

ジェイシティ鶴見東寺尾は、横浜市鶴見区東寺尾中台に位置する2002年築の中古マンションで、広さ75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの多様な居住空間があり、価格帯は2980万円から4780万円となっており、利便性と快適な居住空間を求める方向けの物件です。

適正価格（売却）

ジェイシティ鶴見東寺尾は、周辺の市場環境を鑑み、平均偏差値50を少し下回るだけで、値上がり率も近隣の市場平均に比べて見劣りしない7％と評価されており、AI推定の適正価格3519万円に近い3540万円での売出しは、適正価格に沿った価格設定だと言えます。

将来性

築22年を迎えるジェイシティ鶴見東寺尾は、将来性で偏差値69を獲得しており、これは地域のマンション平均を16ポイント上回っており、長期的な価値を見込んだ良好な投資対象と考えられます。

環境満足度

治安がよく、病院や商業施設が充実し、教育機関が手厚いジェイシティ鶴見東寺尾周辺は、環境満足度の高いエリアとなっており、ハザードマップ上でも地盤の安定した洪水や高潮の影響を受けにくい立地のため、安心して生活を営むことができます。

ネオマイム鶴見デュークレア1番館の概要

ネオマイム鶴見デュークレア1番館は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置し、築年数20年を超える11階建ての中古マンションで、総戸数70戸という規模を誇ります。各住戸の広さは41㎡から121㎡と多様で、価格は3,320万円から5,880万円と、さまざまなライフスタイルに合ったプランを提供しています。最寄りはJR京浜東北線の鶴見駅と京急本線の京急鶴見駅で、どちらも徒歩3分という優れた立地です。また、2003年の築でありながら、現代的な設備と機能性を備えており、快適な都市生活をサポートしています。

適正価格（売却）

ネオマイム鶴見デュークレア1番館の適正価格は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、総合的な売却偏差値が59と平均を上回る評価を受けています。特に、41㎡の1LDKが3320万円、121㎡の4LDKが5880万円という価格設定は、エリア内の同サイズ物件と比較しても競争力があります。この価格帯は、継続的な需要が見込まれる鶴見区の駅近物件としては妥当であり、マンションの資産価値を維持しつつ、投資対象としても注目に値します。

将来性

ネオマイム鶴見デュークレア1番館の将来性は、築年数と立地を双方考慮した上で評価され、将来性の偏差値は48となり、同エリアの中古マンションの平均と比べてやや見劣りします。ただし、駅からの近さや横浜市内という利便性の高い地域性を考慮すると、今後の再開発や周辺環境の改善などの地域の変化によって価値が見直される可能性は十分にあります。長期的な視野で見れば、交通の利便性と地域のポテンシャルから、資産価値の維持あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ネオマイム鶴見デュークレア1番館は総合偏差値70を獲得しており、その数値はエリア内のマンションの中でも高い水準です。治安の良さが確認できる交番の近接や、周辺に多数存在する医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度がこの評価に大きく寄与しています。また、自然災害に対するリスクの低さや、横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校など優良な教育機関の近接性も、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

ロワール鶴見駅前の概要

ロワール鶴見駅前は、京急鶴見駅から徒歩3分、鶴見駅から5分というアクセスの良さを誇るマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目に位置し、11階建ての総戸数59戸、2001年8月に竣工しました。54㎡の3DKから75㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2,480万円から6,580万円で、エリア内の価格帯としては競争力があります。

適正価格（売却）

ロワール鶴見駅前の適正価格をマンションマーケット独自AIが分析したところ、平均売出価格5,060万円は、エリア内の平均偏差値51に比較して適正と推測され、5年間の価格上昇率は0％と安定しています。これは、近隣の中古マンション市場が23％の上昇を見せている中では異例で、投資や自己居住目的の購入検討者にとって、適正価格帯の物件といえます。

将来性

築年数が23年と少し古めではありますが、将来性の偏差値は56とエリア平均よりも高めで、立地の良さがそれを補っています。交通網の充実や、周辺環境の整備が進んでいる点は、将来的な価値の向上が期待される要因となっており、資産価値を維持しやすい可能性があります。

環境満足度

ロワール鶴見駅前は治安の良い地域に位置し、周辺には交番が176m以内に位置する安心感があり、132件の医療施設や16件のスーパー、30件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物にも便利です。さらに、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水、高潮リスクが低いため、安心して暮らせる環境と言えます。また、子育て世代には教育施設の豊富さも魅力の一つです。

クレッセント鶴見の概要

クレッセント鶴見は神奈川県横浜市鶴見区に位置する、築年数21年の7階建てマンションであり、65㎡から80㎡までの広さを持つ住戸が3400万円〜5280万円の価格帯で取引されており、鶴見駅から徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クレッセント鶴見の売出し価格は、周辺地域のマンション価格動向に照らし合わせたAI分析による適正価格3257万円に比べて高めの設定であり、売却偏差値63という数値は、市場価格と比較して適正性が高いことを示しています。

将来性

築21年を迎えたクレッセント鶴見は、建物の維持管理が重要な時期にありますが、将来性の偏差値59を記録しており、エリア内の他マンションと比較しても高い将来価値が期待される立地と評価されています。

環境満足度

クレッセント鶴見の環境満足度は51と標準をやや上回る数値であり、治安の良い地域に位置し日常の買い物に便利な商業施設が周辺に充実しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層には特に魅力的です。

ベイヒルズ鶴見豊岡の概要

「ベイヒルズ鶴見豊岡」は、2003年11月竣工の11階建て、61室を有するマンションで、住所は神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-11に位置し、鶴見駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。平米数は41㎡から68㎡の間で、価格帯は1980万円の1LDKから4580万円の2LDKまでの幅広い選択肢がありますが、最も一般的な売出価格は3780万円から3850万円範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ベイヒルズ鶴見豊岡の平均売出価格は、周辺エリアの価格動向と比較して偏差値59を記録しており、神奈川県横浜市鶴見区内の中古マンション市場の平均偏差値51よりも高い価格設定ですが、近隣物件価格の上昇に比べると、17%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI適正推測価格3152万円に照らすと、現在の情勢では売り手有利な市場と言えるでしょう。

将来性

21年の築年数を有するベイヒルズ鶴見豊岡は、周辺同価格帯のマンションと平均築年数が同等であり、駅からのアクセスの良さが特徴ですが、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は44と、エリア内平均よりも8ポイント低く、これからの価値向上には一定の課題があると言えます。

環境満足度

豊岡町周辺の治安は良好で、ベイヒルズ鶴見豊岡の243m圏内に交番があり、近隣には病院131件、スーパー15件、コンビニ29件という充実した生活インフラが整っています。国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認でき、横浜市立豊岡小学校やふれあいスクールの存在も地域コミュニティの充実を物語っています。

ライオンズグローベル横浜鶴見の概要

横浜市鶴見区に位置する「ライオンズグローベル横浜鶴見」は、鶴見駅から徒歩9分の距離にある2003年8月築の10階建てマンションで、36平米の1Rが1780万円から、75平米の2SLDKが4080万円までの価格帯で市場に出回っており、平均すると2530万円〜2650万円の間で取引されています;施設内には充実したセキュリティシステムを完備し、総戸数は50戸となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズグローベル横浜鶴見」は、近隣の相場と比較した際に適正価格の偏差値51を示し、5年間で23%価格が上昇する地域のトレンドに対して、19%の価格下落を示していますが、AIによる適正推測価格2672万円に対して実際の平均売り出し価格は2741万円と、売り手にとって有利な状況が予測されています。

将来性

建築から20年を経た「ライオンズグローベル横浜鶴見」は、将来性の偏差値が53を記録し、エリア平均と比較して競争力があることがわかります;この地域の活性化計画や交通アクセスの利便性を考慮すると、中長期的な価値の保存が見込まれる立地条件にあります。

環境満足度

「ライオンズグローベル横浜鶴見」周辺の環境は、環境満足度の偏差値68を示しており、治安の良さを物語る交番の存在、豊富な医療施設（106件）、買い物に便利なスーパー（10件）やコンビニ（24件）の充実度、さらに安定した地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件、そして横浜市立豊岡小学校が近隣に位置しており、家族層にも魅力的な住環境が提供されています。

ネオマイム鶴見デュークレア2番館の概要

「ネオマイム鶴見デュークレア2番館」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置し、2003年3月に竣工した9階建てのマンションで、全32室からなっています。価格範囲は3200万円（1DK、34㎡）から4980万円（3LDK、78㎡）で、周辺の中古マンション市場においても非常に魅力的な価格帯にあります。交通アクセスは優れており、JR京浜東北線「鶴見駅」まで徒歩2分、京急本線「京急鶴見駅」まで徒歩4分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、「ネオマイム鶴見デュークレア2番館」は売却偏差値58を記録し、周辺の中古マンション市場に比べて価格の妥当性が高いことが指摘されています。リアルタイムの市場データと比較検討した結果、現在の平均売価が3933万円であり、これが市場価格や物件の特性を考慮したAI予測価格3349万円よりも高めであることから、売り手にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築21年の物件である「ネオマイム鶴見デュークレア2番館」の将来性偏差値は43と平均値に比べて低いですが、交通の利便性を考慮すれば、今後も地価の維持あるいは上昇が期待できる立地条件にあります。そのため、投資や居住においては、今後もエリアの発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「ネオマイム鶴見デュークレア2番館」周辺の環境満足度は偏差値70に達し、治安が良いとされる交番の至近さ、133の医療施設やスーパーマーケット17件、コンビニエンスストア31件が近隣に点在し、毎日の暮らしに必要な施設が整っており、災害リスクの低い立地にあることも大きな強みとなっています。加えて、横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、家族層にとっても安心して住むことができる地域です。

ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージの概要

ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージは、2003年5月竣工の6階建てマンションで、住所は神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目7-24に位置し、広さは70㎡から81㎡で3LDKが主な間取りです、最寄り駅は花月総持寺駅まで徒歩5分、国道駅徒歩9分、鶴見駅徒歩11分と複数のアクセスルートを持ち、価格は3590万円から4680万円で、もっとも多く出回っている価格帯は3780万円から3900万円です。

適正価格（売却）

売却における適正価格を見ると、ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージは、平均偏差値51に比べ3ポイント高い54を記録しており、5年間で横浜市鶴見区の同条件中古マンション価格が23%の上昇を見せる中、わずか2%の下落を示しています、これにより適正推測価格としては3658万円が算出されており、現在の平均販売価格3960万円と比較して、売却するには適したタイミングである可能性が高いと推測されます。

将来性

ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージは築21年で、鶴見区内の同価格帯の平均築年数に匹敵する物件でありながら、将来性の偏差値は56を得ており、周辺のマンションの平均より3ポイント高い評価を受けていることから、駅近の利便性と適切なメンテナンス管理を行えば、長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージは環境満足度が59と評価され、交番が252m以内にあり、治安の良い立地です、また周辺には病院が81件、スーパー12件、コンビニ19件が点在し生活利便性に優れています、また国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、横浜市立東台小学校／東台小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり教育環境も充実していることが評価されています。

アリュール鶴見寺谷の概要

アリュール鶴見寺谷は、横浜市鶴見区寺谷2丁目に所在し、平均平米数70㎡から106㎡の間で展開する住宅面積を提供する2003年10月築の中古マンションであり、価格帯は3,680万円から5,280万円の範囲において、機能性と居住性のバランスが評価されており、立地の良さも魅力となっています。

適正価格（売却）

アリュール鶴見寺谷の適正価格は、横浜市内の中古マンション市場データと比較して売却偏差値60を記録しており、周辺地域での価格上昇トレンドを鑑みると、現状の価格範囲が市場相場に見合っていることが評価され、売り手にとっては有利な価格帯で取引が可能であるとされています。

将来性

鶴見駅から徒歩13分という交通利便性を備えたアリュール鶴見寺谷は、築21年ながらも周辺の開発動向と共に将来性を保有し続けており、偏差値56をマークしています。これは、一定の資産価値を維持し、将来的な市場変動にも対応可能なポジションを示しています。

環境満足度

治安、教育、買物、医療などの生活必需施設へのアクセスの良さが評価されているアリュール鶴見寺谷は、環境満足度で偏差値51を得ており、周囲には横浜市立豊岡小学校や私立聖ヨゼフ学園中学校など教育施設も豊富にあり、ファミリー層に特に適した居住環境です。

ロータリーパレス菊名テラスステージの概要

ロータリーパレス菊名テラスステージは神奈川県横浜市鶴見区上の宮に位置し、菊名駅まで徒歩13分の利便性を持つ2004年築の9階建てマンションです。総戸数29戸のこのマンションでは、広さ75㎡の3LDKが3180万円から、広さ88㎡の3LDKで4880万円までの幅広い価格帯が設定されており、特に3670万円から3980万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

市場調査データに基づくと、ロータリーパレス菊名テラスステージの中古物件価格は、エリアの平均価格と比較して適正な水準を示しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で約23%の上昇を見せる中、本物件の価格上昇率は約5%と控えめではあるものの、AIによる価格推定値と実際の平均売出し価格がほぼ一致することから、現時点での価格は市場相場に応じていると判断できます。

将来性

築20年のロータリーパレス菊名テラスステージは、エリア内における同価格帯の物件と比較して新しく、近隣の交通利便性や維持管理の良さを踏まえると将来的に価値が維持される見通しです。AIが評価する将来性の偏差値66ポイントはエリア平均よりも高く、長期的な資産価値の視点で魅力的な投資対象であると言えるでしょう。

環境満足度

ロータリーパレス菊名テラスステージの環境は、周辺に22の医療施設や6件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高い一方で、最寄りの交番まで830mと若干遠く、他物件と比べてセキュリティ面での懸念が出る可能性があります。しかし、地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮等の自然災害リスクが低い環境であること、また近隣に複数の学校施設が存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ナイスアーバンステイツ鶴見中央の概要

「ナイスアーバンステイツ鶴見中央」は、神奈川県横浜市鶴見区というアクセスの便利な立地にあり、平成14年の建築から数えて約20年を迎える7階建てのマンションで、63㎡から76㎡の広さを誇る住戸を提供しており、総戸数は64戸になります。価格帯は2500万円から5080万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を見ると、このマンションがさらなる価値を持つ可能性が考えられます。

適正価格（売却）

ナイスアーバンステイツ鶴見中央の現在の価格設定は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して偏差値63と評価されており、エリアの平均偏差値である51よりも高く、市場価格が高騰しているにも関わらず本物件は2％の下落を示しています。これは独自AIが試算した適正推測価格3170万円をベースにした場合、現在の市場価格よりも安価に販売されていることを意味し、買い手にとっては適正価格以下での購入チャンスであると言えます。

将来性

「ナイスアーバンステイツ鶴見中央」は築年数が22年となっており、周辺エリアの平均と比較してやや古くなっているものの、鶴見駅まで徒歩9分という好立地が魅力のひとつです。AIによる将来性の偏差値は65と高く、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が期待されるため、長期的な投資目線での購入にも適しています。

環境満足度

この物件は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩8分以内にあり、周辺には横浜市立豊岡小学校、横浜市立鶴見小学校などの教育施設が充実している他、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、日常生活を送る上での利便性が高いエリアです。しかし、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが指摘されている点は留意が必要ですが、地盤は安定しており洪水リスクは低いため、自然災害に対する懸念もバランスよく考慮されています。

ラフィネガーデン菊名の概要

「ラフィネガーデン菊名」は、神奈川県横浜市鶴見区馬場7丁目に立地し、菊名駅から徒歩16分の距離にある2000年築のマンションで、64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2650万円から3780万円となっており、特に3280万円から3480万円という価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ラフィネガーデン菊名の市場価格は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、平米数や立地を鑑みた適正価格は約3149万円であり、現在の売出し価格が平均3235万円となっていることから、この地域の価格推移と比較して、現時点での販売価格は適正水準かやや高いと言えます。

将来性

築23年を経過するラフィネガーデン菊名は、駅からの距離や周辺開発の動向を加味したAI分析によると、将来性の偏差値55を獲得しており、エリア内同価格帯の他マンションよりも若干好ましい将来性が予測されます。

環境満足度

ラフィネガーデン菊名の周辺環境は、横浜市立馬場小学校や横浜市立上の宮中学校などの教育施設に恵まれ、また病院は17件、スーパー1件、コンビニ7件と生活に必要な施設が整い、国のハザードマップによれば地盤がしっかりとしており自然災害リスクが低い、治安や日々の生活利便性に優れた地域であると評価できます。

リブゼ横浜クレインコートの概要

リブゼ横浜クレインコートは、ベッドタウンとして人気の神奈川県横浜市鶴見区に位置し、鶴見駅から徒歩7分という便利な立地にある6階建のマンションで、2002年4月に完成しました。各々の住戸は58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2480万円から3880万円に集約され、この地区の物件としては妥当な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

リブゼ横浜クレインコートは、鶴見区内の同条件の物件と比較して、5年間の価格変動率が他物件の平均23%増に対し10%減と、若干の下落が見られるものの、現在の平均販売価格が3227万円であり、市場分析ツールによる適正推定価格2890万円を上回るため、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングであると言えます。

将来性

築22年のリブゼ横浜クレインコートは、エリア内の類似物件よりも比較的新しく、交通利便性に優れるにも関わらず、その将来性の偏差値は平均値とほぼ同等の51を示しており、長期的な資産価値を見込むには、周辺環境の更なる発展や施設の更新などが条件となりそうです。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活面での利便性が高く、リブゼ横浜クレインコート周辺は交番がすぐ近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、快適な生活を送ることができます。さらに、地盤がしっかりしていて自然災害リスクが低い地域であり、横浜市立豊岡小学校をはじめとする教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ナイスアーバン鶴見岸谷フラットサイトの概要

「ナイスアーバン鶴見岸谷フラットサイト」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目2-24に位置し、2002年2月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数25戸、広さは62㎡から63㎡の間で、価格帯は3080万円（2SLDK、62㎡）から3600万円（3LDK、63㎡）となっており、生麦駅から徒歩4分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン鶴見岸谷フラットサイト」の現在価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値52を持っており、マンションマーケットのAI解析に基づく推定適正価格3019万円と現在の平均売出価格3190万円を鑑みると、市場価格と概ね一致していますが、売却には好機と判断されます。

将来性

このマンションは築22年を経過しているものの、周辺エリアの平均築年数と比較して若干若いマンションであり、駅近の立地を活かした将来性が期待されますが、一方でAIが予測する将来性の偏差値は47と平均を下回っています。

環境満足度

「ナイスアーバン鶴見岸谷フラットサイト」周辺は生活施設が充実しており、治安を確保する交番も近く、また洪水や津波のリスクが低い安全な地域とされ、環境満足度の偏差値は60を記録しています。周辺には横浜市立生麦小学校や横浜市立岸谷小学校などの教育機関も多く存在し、ファミリー層には特に魅力的な環境が整っています。

サンクタス菊名パンタシアの概要

横浜市鶴見区に位置する「サンクタス菊名パンタシア」は、菊名駅から徒歩12分に位置する2004年築の7階建てマンションで、全77室の居住空間が2LDKから4LDK、57㎡から86㎡の広さで展開されており、現在の売り出し価格帯は2280万円から4999万円と地域市場に見合った適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

「サンクタス菊名パンタシア」は、近隣の物件と比較した市場データに基づき、売却偏差値53の評価がされており、平均価格としては3790万円で、適正価格とされる3613万円との比較からも、売却において現時点が適していることが分析できます。

将来性

この物件の将来性は、築20年を迎えた現在も周辺の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しく、駅からの距離や将来の価格変動を見越したAI評価から偏差値58を獲得し、エリア内での投資としても期待値が高いと評価されています。

環境満足度

「サンクタス菊名パンタシア」周辺は優れた生活利便性を誇り、治安の良さ、豊富な医療施設の利便性、自然災害リスクの低さなどが評価され、環境満足度の偏差値は49とされており、横浜市立菊名小学校や上の宮中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地条件を有しています。

ナイスガーデンステージ鶴見中央の概要

ナイスガーデンステージ鶴見中央は横浜市鶴見区に立地し、価格帯は2980万円の3LDK（61㎡）から4999万円の3SLDK（80㎡）までで、京急鶴見駅から徒歩12分という好立地にある2001年竣工の7階建てマンションで、平均価格帯は3799万円から4000万円です。

適正価格（売却）

ナイスガーデンステージ鶴見中央は、周辺地域の相場と比較して売却偏差値60を誇り、過去5年間で横浜市鶴見区の中古マンション価格が約23%上昇した中で、本物件は逆に4％下落しているため、マンションマーケット独自AIによる3122万円の適正推測価格に対し、平均売り出し価格が3887万円と高めに設定されており、売却に適した時期と見られます。

将来性

築年数が23年でありながら、将来性の偏差値が58と平均値を上回るナイスガーデンステージ鶴見中央は、駅からの近さとエリア内での他物件と比較した持続可能な価値が評価されています。

環境満足度

ナイスガーデンステージ鶴見中央周辺の環境は交番の近さ、病院83件、スーパー11件、コンビニ23件の豊富な施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度の評価は高いですが、津波や高潮のリスクは比較的高めであります。

エンゼル横浜鶴見シンフォニアートの概要

神奈川県横浜市鶴見区に位置する「エンゼル横浜鶴見シンフォニアート」は、京急鶴見駅から徒歩約3分という好立地にあり、築年数が22年を経た11階建てのマンションで、占有面積は57㎡から70㎡で構成されています。52室が設けられたこの物件の価格帯は、おおよそ3,180万円から4,990万円で、エリア内での取引実績を踏まえたマンションマーケットの分析によると、この立地と広さを考慮した場合、現在の価格設定は市場と比較して妥当といえるでしょう。

適正価格（売却）

「エンゼル横浜鶴見シンフォニアート」の売り出し価格は、地域の市場動向を鑑みて、平均偏差値が59となり、市場価格と比較しても適正とされる価格帯を保っています。鶴見区の中古マンション市場の傾向では、過去5年間でおよそ23％の価格上昇が見られるなか、当該マンションは僅かに価格が下落しているものの、適正推定価格としては3,227万円となっており、現在売出し中の価格3,915万円との差に売り時としてのポテンシャルがあります。

将来性

「エンゼル横浜鶴見シンフォニアート」は築22年を経過しており、近隣エリアの物件と比較してやや築年数が経っていますが、交通の便の良さ、周辺の発展状況を考えると、将来性は依然として高いと評価されています。鶴見区は継続的な再開発が進む一方で、住宅エリアとしての人気も持続しており、マンションの価値は今後も安定すると予測されます。

環境満足度

治安の面で見ると、「エンゼル横浜鶴見シンフォニアート」は交番が徒歩圏内にある安心の立地であり、また、生活施設も充実しており、140件の医療施設、16件のスーパー、32件のコンビニが近隣にあり、日常の利便性は非常に高いです。加えて、横浜市立鶴見小学校など教育施設も近くに複数あり、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。ただし、津波や高潮のリスクは比較的高いため、災害時の対策に関する情報も住民には求められます。

エンゼルブレッサ矢向8の概要

「エンゼルブレッサ矢向8」は、2003年3月に築かれた7階建て総戸数52のマンションで、神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目に位置し、尻手駅から徒歩4分、矢向駅から徒歩10分、川崎駅から徒歩18分の恵まれた立地にあります;広さは67㎡から79㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の市場価格は2,980万円から4,090万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

本物件の価格は、地域の相場を基にしたAI分析によると、適正価格帯である3032万円と比較して、平均売出価格が3575万円となっており、過去5年間の鶴見区内の中古マンション価格の上昇傾向に反して、6％の価値低下が見られているため、売却するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

「エンゼルブレッサ矢向8」の将来性の評価は平均的で、AIによる分析では偏差値52をマークしており、近隣の市場データと比較しても競争力があることが示されています;築21年という年数は近隣物件と比較して比較的新しく、周辺のインフラ整備や発展の様子を踏まえると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れるこの物件周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが十分に点在しています;さらに、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクは低い一方で、高潮には注意が必要です;教育施設に関しても、川崎市立南河原小学校や横浜市立の複数の学校が近くに位置しています。

パークスクエアネオス横浜の概要

パークスクエアネオス横浜は、神奈川県横浜市鶴見区尻手3丁目に位置する、2002年7月竣工の14階建てマンションで、尻手駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力です。平米数70㎡から90㎡の間で、価格帯は3100万円から5780万円で設定されており、室数は豊富な374室からなっています。立地や施設の充実度から市場での人気は高く、その需要は継続的に見込めるでしょう。

適正価格（売却）

パークスクエアネオス横浜の売出し価格は、地域の市場動向を鑑みると62の偏差値を示し、平均よりもやや価格が高めです。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇しているものの、本物件は若干の価格下落を見せる傾向にあり、現在の平均売出し価格は4314万円ですが、適正とされる推測価格は3396万円と評価されています。

将来性

築22年のパークスクエアネオス横浜は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古いものの、駅チカという利点と、周辺地域の発展可能性を考慮すると将来性の偏差値は49ポイントと平均をやや下回りますが、今後も一定の価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

パークスクエアネオス横浜は治安の良さが際立つ立地にあり、交番も近く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺に充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は41ポイントです。ハザードマップからも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いとされていますが、高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。教育環境も恵まれており、横浜市立新鶴見小学校など複数の学校が近隣にあります。

エンゼルブレッサ矢向第6の概要

エンゼルブレッサ矢向第6は、横浜市鶴見区矢向1丁目に立地し、2001年6月に竣工した8階建てで総戸数72戸のマンションであり、3LDKで62㎡の最小面積から69㎡の最大面積の間で、現在の価格帯が2450万円から4480万円に設定されていること、尻手駅から徒歩11分とアクセスが便利であることを強みとしています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づき、エンゼルブレッサ矢向第6は周辺の中古マンション相場を考慮すると、適正価格の偏差値は51と判断され、同地域での平均価格よりもやや高い状態であり、将来的に価格がさらに上昇する可能性を秘めていると考えられます。

将来性

築23年のエンゼルブレッサ矢向第6は、周辺のマンションと比較して築年数が若干若く、立地の利便性や今後の地域開発の見通しを考えると、将来性の偏差値は56と評価されており、投資や自己居住を見越した購入にも適していると考えられます。

環境満足度

エンゼルブレッサ矢向第6は、近隣の治安を保障する交番が徒歩5分圏内に位置し、病院39件、スーパー8件、コンビニ8件があるなどの生活利便性が高く、国のハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置していることから、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

ダイアパレス鶴見3の概要

ダイアパレス鶴見3は、神奈川県横浜市鶴見区元宮2丁目に位置する2000年竣工の10階建てマンションで、総戸数70戸となっており、室内の広さは60㎡〜75㎡と幅広いニーズに対応しています。価格範囲は2090万円から4390万円で、エリア内の同等物件と比較しても適正な価格帯に設定されており、最寄りの鶴見市場駅から徒歩14分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス鶴見3の売出し価格は、神奈川県横浜市鶴見区内の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の偏差値51を微上回る水準にあります。近隣の同条件物件の価格が5年間で約23％の上昇を見せる中、本物件は約4％の価格上昇にとどまっており、平均的な売出し価格がAI推測適正価格の約2979万円をわずかに超える3025万円程度となっていることから、現在売却するのに適切なタイミングであると評価されます。

将来性

築24年のダイアパレス鶴見3は、同エリア内の同価格帯の物件と比較して比較的新しいヴィンテージ物件であり、将来性の偏差値は60となっています。これはエリア平均に対して7ポイント高い数値で、交通の利便性や地域の発展性を考慮した結果です。立地の良さと将来のエリア開発により、価値の維持あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境の充実が見られるダイアパレス鶴見3は、治安の良さを示す交番が576m以内に位置し、32件の医療機関、8件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活の利便性が高いエリアです。国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクも比較的低く、さらに近隣にある横浜市立市場小学校や市場中学校などの教育機関へのアクセスが優れている点も、家族層には魅力的な環境となっています。

サングレイス鶴見の概要

横浜市鶴見区に位置するサングレイス鶴見は、鶴見駅から徒歩6分のアクセスの良さが特徴の平成13年2月に竣工した11階建てマンションで、全48戸のうち41㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は980万円から5580万円で、特に3680万円から3780万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サングレイス鶴見は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値57と高評価で、過去5年間に横浜市鶴見区の相場が23％上昇している中で、本物件は6％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2869万円に対して、現在の平均売り出し価格が3355万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築23年のサングレイス鶴見は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より新しく、AI分析による将来性偏差値52を誇っているため、駅近で利便性が高く、長期的に見ても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また医療施設137件、スーパー16件、コンビニ31件と生活利便施設が充実し、ハザードマップによる地盤の安定性と洪水リスクの低さも評価されていますが、津波や高潮には注意が必要です。教育環境も横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などが近くに位置しています。

パークハウス鶴見本町通の概要

「パークハウス鶴見本町通」は、築20年を迎える歴史あるマンションであり、神奈川県横浜市鶴見区に位置するこの物件は、鶴見小野駅からのアクセスも良好で徒歩9分の立地にあります。10階建ての建物内には、2LDKから1SLDKまで幅広いプランの36室があり、各部屋は61㎡から81㎡の広さを誇ります。市場に出る中古物件の価格は、2690万円から5199万円の範囲で推移しており、鶴見区の中古マンション市場においても資産価値を保ち続けています。

適正価格（売却）

価格の適正さを判断するため、神奈川県横浜市鶴見区の市場データと比較すると、「パークハウス鶴見本町通」の中古物件は総合的な偏差値が52と評価され、エリアの平均より一歩リードしています。独自のAI分析によると、適正推測価格は約3396万円と算出されており、現在の売り出し価格が3532万円であれば、市場相場に対して若干高めながらも適正な範囲内と言えるでしょう。

将来性

大都市圏の一角である横浜市鶴見区において、「パークハウス鶴見本町通」は築年数から見た将来性が高いと評価されており、偏差値60という高得点をAIから付与されています。交通の便利さや、首都圏のベッドタウンとしての地位を鑑みると、長期投資としての魅力を持っており、将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

周辺環境に関する満足度は、治安、生活施設の充実度、災害リスクなどを総合的に評価していますが、交番が近く、86の医療施設と数多くの小売店舗が周囲に点在しているため、非常に高いと言えます。また、下野谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立鶴見小学校など、複数の教育施設が至近にあり、家庭を持つ居住者にも理想的な居住環境を提供しています。ただし、津波や高潮リスクは一定程度あるため、その点は留意が必要です。

矢向第3ダイヤモンドマンションの概要

矢向第3ダイヤモンドマンションは、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、矢向駅から徒歩7分という交通利便性に優れたマンションであり、2002年3月に竣工した6階建ての建物です。その中古マンションの価格範囲は2800万円（55㎡、2LDK）から4980万円（75㎡、3LDK）で、市場における多くの取引価格帯は3280万円から4480万円に集中しており、総戸数は23室となっています。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、矢向第3ダイヤモンドマンションは神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を考えると、56の高い売却偏差値を持っています。近隣同等物件が過去5年間で価格が平均23％上昇したのに対し、この物件は8％値下がりしており、独自AIが推定する適正価格3092万円に比べて市場価格が3555万円と高めであり、売却に適した時期が訪れていると言えます。

将来性

矢向第3ダイヤモンドマンションは築年数が22年で、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数より若干新しく、駅からの距離も7分と近いために、交通の利便性は高いですが、AIによる将来性の評価では平均から5ポイント低い47ポイントを記録しており、同エリアにおける他の物件と比較して将来性はやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

治安に配慮した立地に加え、矢向第3ダイヤモンドマンション周辺には交番が257m以内に存在し、近隣には68件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが利用可能で生活環境が充実しています。さらに川崎市立古川小学校など複数の教育機関が近くにあり家族にも適しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的低いことが示されています。

クレッセント鶴見中央シーズニアの概要

クレッセント鶴見中央シーズニアは、横浜市鶴見区の住宅地に位置し、鶴見市場駅、京急鶴見駅、鶴見駅から徒歩15分程度という利便性の良い立地にある10階建て、総戸数179戸のマンションで、2002年8月に竣工しました。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでで、価格帯は2799万円から6200万円となっており、特に3880万円から3980万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

現在のクレッセント鶴見中央シーズニアは、地域の中古マンション市場価格と比較すると、総合的な売却偏差値は49で平均よりもやや低いですが、適正価格の偏差値は56と平均を上回ります。神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション平均価格が5年間で23％上昇する中、本物件は12％下落しており、売却時の適正価格はマンションマーケットのAI評価価格である3450万円に対して異なり、現在の平均売出価格3923万円は、市場価格と比較すると高い評価を受けていることがわかります。

将来性

クレッセント鶴見中央シーズニアは築年数が22年で、鶴見区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して1年ほど古いものの、将来性の評価は59ポイントとエリア平均を6ポイント上回り、将来価値の見込みが高い物件と判断されます。ただし、駅からの距離が徒歩15分以上とやや離れていることも考慮する必要があります。

環境満足度

クレッセント鶴見中央シーズニア周辺の環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が56件、スーパーが7件、コンビニが20件と生活に必要な施設が充実しております。ハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。教育機関としては、横浜市立平安小学校、横浜市立鶴見小学校、横浜市立潮田小学校など複数の小中学校が周辺に点在しており、子育て環境としても適しています。

クレストフォルム鶴見グランステージの概要

「クレストフォルム鶴見グランステージ」は、神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町に位置し、矢向駅から徒歩約21分、尻手駅、新川崎駅へのアクセスも良好な住環境を誇るマンションであり、70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、2280万円から4790万円の価格帯で市場に出回っており、最も売れ筋の価格帯は3580万円から3900万円です。2000年8月に建設されたこの11階建てのマンションでは、136の居住スペースが提供されており、都市部における快適な暮らしを求める方々に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「クレストフォルム鶴見グランステージ」の売出し価格は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場動向と比較して、適正価格の偏差値が51と推定され、平均価格とほぼ同等であることがわかります。近年の横浜市鶴見区で中古マンション価格が約23%上昇している中、本物件は約11%の価値下落を示しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3596万円と市場平均価格3620万円が近接しているため、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

「クレストフォルム鶴見グランステージ」の将来性に関し、築24年という事実にも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値は57と予測され、エリア平均を上回っています。駅からは徒歩21分の立地ですが、周辺の発展と一体となった将来的な価値向上が期待されます。市街地再開発や交通アクセスの向上など、エリア全体の魅力が高まれば、本物件の価値も相応に上昇する可能性があります。

環境満足度

「クレストフォルム鶴見グランステージ」の環境満足度は、治安の良さや日常生活での利便性が高い点が際立ちます。交番が徒歩5分圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、教育環境としても横浜市立新鶴見小学校や横浜市立矢向中学校など、優良な学校が周辺に存在しております。津波や高潮のリスクは比較的に低いものの、実際の防災計画に基づいた対策が必要であると言えるでしょう。

エンゼルブレッサ綱島の概要

横浜市鶴見区駒岡に位置するエンゼルブレッサ綱島は、綱島駅から徒歩20分の距離にある2000年築の7階建てマンションで、総戸数は46戸です。住戸の広さは61㎡から79㎡で、価格帯は2280万円（2SLDK）から3780万円（4LDK）と、エリア内の同規模物件と比較しても市場価格を反映したコストパフォーマンスを持っています。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ綱島の売り出し価格は平均3080万円で、同地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上での偏差値51を記録しており、マーケットの適正価格3002万円と比較してわずかに高額ですが、資産価値の維持が期待できるため、購入検討者にとっては適切な投資先となりうるでしょう。

将来性

現時点で築24年のエンゼルブレッサ綱島は、近隣の新築マンションと比較するとやや年数を重ねていますが、エリア内の同等物件と比べ2年程度新しい部類に入ります。この地域は都市開発が進んでおり、偏差値53を記録していることから、中長期的な価値増加が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

エンゼルブレッサ綱島は、治安と利便性に富んでおり、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、地域には複数の医療施設や商業施設が充実しています。さらに、横浜市立駒岡小学校や横浜市立樽町中学校などの教育施設が近くに位置し、家族層にとっては特に魅力的な立地条件を備えています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いと言えるでしょう。

クレストフォルム横浜鶴見ディアガーデンの概要

「クレストフォルム横浜鶴見ディアガーデン」は、2004年竣工の7階建て、総戸数113戸の中古マンションで、神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目に位置し、東急東横線の八丁畷駅から徒歩9分、京急本線尻手駅から徒歩10分にあるため、交通アクセスは優れています。70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2780万円から4680万円の間で、近隣地域と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格の適正性は、周辺市場データと比較して偏差値53と算出されており、神奈川県横浜市鶴見区内の同等物件が5年間で約23％価格上昇したのに対し、本物件はわずか3％の上昇に留まっています。市場分析の結果、適正推測価格は約3499万円であり、現行の平均売出価格3686万円とのギャップからも、売却のタイミングとしては好条件と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数が20年と中古マンションとしては比較的新しく、地域平均よりも若干若いこの物件は、将来性の評価も偏差値62と平均を大きく上回り、今後の価値上昇が期待されます。交通の便利さや地域内の開発状況を考慮すると、住環境としても投資対象としても魅力のある物件だと言えます。

環境満足度

クレストフォルム横浜鶴見ディアガーデンの立地は、犯罪防止の面で治安の良さが期待できる交番が230m以内にありますし、地元の医療機関や生活必需施設も充実しているため、日々の暮らしに不便がありません。また、横浜市立市場小学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世帯にも適した住環境ですが、津波や高潮のリスクがある地域であることも、住まい選びの際の参考情報となります。