東京都 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
セボン中目黒
東京都/目黒区
東京プライムウエスト
東京都/小平市
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
東京都/渋谷区
アドレスガーデン代官山
東京都/渋谷区
ガーデンズバッハアドマイアコート
東京都/小平市
東京都内の中古マンション市場は、常に変動と成長を続けており、特に築20年の物件に焦点を当てると、その動向は非常に興味深いものがあります。具体的には、東京都には築20年の中古マンションが5569棟存在し、昨年一年間で売り出された物件数は20371件にのぼり、その中から成約に至ったのは3395件でした。これにより、東京都内の中古マンション市場の活発な動きを窺い知ることができます。さらに、最新の1か月間のデータを見ると、売り出し中の物件は2027件あり、これから購入を検討している方々にとっては選択肢が豊富にあることが分かります。これら築20年の物件の平均価格は4935万円で、3680万円から4580万円の価格帯が最も多く見られる傾向にあります。東京都で最も高価な築20年の中古マンションは、港区元麻布3丁目に位置する「マジェス元麻布ガーデンズ」で、14億8000万円（307.16平米）と圧倒的な価格を誇っています。一方で、もっとも手頃な価格での物件は、目黒区平町1丁目にある「ドム都立大学」で、1100万円（15.92平米）となっており、バジェットに応じた多様な選択肢があります。2014年から10年間のデータを見ると、東京都の築20年中古マンション市場は約61%の価格上昇を見せており、坪単価は平均216万円から349万円へと高騰。さらに過去5年間だけを見ても、33%の価格上昇があったことが確認できます。このように、東京都内の中古マンション市場は、長期的に見ても、短期的に見ても価値が上昇していることが明らかです。マンションマーケットでは、独自に開発した機械学習データを利用して、築20年の中古マンションの将来性を評価し、偏差値50をマークしています。これは全都道府県を対象としたランキングで17位に位置するという結果です。また、現在の市場においては、買い時とされる物件が3004件、売り時のシグナルが示される物件が2133件と、投資家や自己利用を考える購入希望者にとっては非常に重要な情報となります。具体的に販売の好機とされている物件としては、「セボン中目黒」、「東京プライムウエスト」、「Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー」といった名前が挙げられています。これらの物件は、立地条件や建物の状態、市場価値などが考慮され、売却のタイミングとして推奨されていることが多いです。以上の分析を踏まえると、東京都における築20年の中古マンションは、投資や居住の両面で魅力的な可能性を秘めています。これから売却を検討されている方々には、現在の市場動向や将来性をふまえ、適切な売却戦略を立てることが成功へのカギとなるでしょう。
東京都内の中古マンション市場は、常に変動と成長を続けており、特に築20年の物件に焦点を当てると、その動向は非常に興味深いものがあります。具体的には、東京都には築20年の中古マンションが5569棟存在し、昨年一年間で売り出された物件数は20371件にのぼり、その中から成約に至ったのは3395件でした。これにより、東京都内の中古マンション市場の活発な動きを窺い知ることができます。さらに、最新の1か月間のデータを見ると、売り出し中の物件は2027件あり、これから購入を検討している方々にとっては選択肢が豊富にあることが分かります。これら築20年の物件の平均価格は4935万円で、3680万円から4580万円の価格帯が最も多く見られる傾向にあります。東京都で最も高価な築20年の中古マンションは、港区元麻布3丁目に位置する「マジェス元麻布ガーデンズ」で、14億8000万円（307.16平米）と圧倒的な価格を誇っています。一方で、もっとも手頃な価格での物件は、目黒区平町1丁目にある「ドム都立大学」で、1100万円（15.92平米）となっており、バジェットに応じた多様な選択肢があります。2014年から10年間のデータを見ると、東京都の築20年中古マンション市場は約61%の価格上昇を見せており、坪単価は平均216万円から349万円へと高騰。さらに過去5年間だけを見ても、33%の価格上昇があったことが確認できます。このように、東京都内の中古マンション市場は、長期的に見ても、短期的に見ても価値が上昇していることが明らかです。マンションマーケットでは、独自に開発した機械学習データを利用して、築20年の中古マンションの将来性を評価し、偏差値50をマークしています。これは全都道府県を対象としたランキングで17位に位置するという結果です。また、現在の市場においては、買い時とされる物件が3004件、売り時のシグナルが示される物件が2133件と、投資家や自己利用を考える購入希望者にとっては非常に重要な情報となります。具体的に販売の好機とされている物件としては、「セボン中目黒」、「東京プライムウエスト」、「Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー」といった名前が挙げられています。これらの物件は、立地条件や建物の状態、市場価値などが考慮され、売却のタイミングとして推奨されていることが多いです。以上の分析を踏まえると、東京都における築20年の中古マンションは、投資や居住の両面で魅力的な可能性を秘めています。これから売却を検討されている方々には、現在の市場動向や将来性をふまえ、適切な売却戦略を立てることが成功へのカギとなるでしょう。
目次
1
セボン中目黒
セボン中目黒
2
東京プライムウエスト
東京プライムウエスト
3
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
4
アドレスガーデン代官山
アドレスガーデン代官山
5
ガーデンズバッハアドマイアコート
ガーデンズバッハアドマイアコート
6
オパス有栖川テラス
オパス有栖川テラス
7
ローレルコート町田中町
ローレルコート町田中町
8
仙川南パークホームズ
仙川南パークホームズ
9
パークハイム自由が丘二丁目
パークハイム自由が丘二丁目
10
シティハウス中野
シティハウス中野
11
ライオンズガーデン四谷津の守坂
ライオンズガーデン四谷津の守坂
12
ライオンズステージ目黒本町
ライオンズステージ目黒本町
13
ライオンズガーデン東武練馬壱番館
ライオンズガーデン東武練馬壱番館
14
ヒルズ小竹向原
ヒルズ小竹向原
15
グランヴェール代官山青葉台
グランヴェール代官山青葉台
16
ランドステージ恵比寿
ランドステージ恵比寿
17
ザウエストミンスター六本木
ザウエストミンスター六本木
18
グランヒルズ小竹向原
グランヒルズ小竹向原
19
中目黒GTハイツ
中目黒GTハイツ
20
ユニーブル武蔵小金井2
ユニーブル武蔵小金井2
21
パルテール恵比寿
パルテール恵比寿
22
日神デュオステージ小竹向原
日神デュオステージ小竹向原
23
フォーシーズンズグランデ一番町
フォーシーズンズグランデ一番町
24
パークハウス四番町
パークハウス四番町
25
ミオカステーロ府中宮町
ミオカステーロ府中宮町
26
CeLLs
CeLLs
27
ノーツ目黒青葉台
ノーツ目黒青葉台
28
アクシア青山
アクシア青山
29
リジェ白金長者丸
リジェ白金長者丸
30
クリオ尾山台壱番館
クリオ尾山台壱番館
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
セボン中目黒
偏差値
73
価格
8,500万円〜12,000万円
物件名
セボン中目黒
築年月
2000年3月
平米数
104平米〜109平米
住所
東京都目黒区上目黒3丁目21-27 セボン中目黒
階建
2階
最寄駅
中目黒駅徒歩9分, 祐天寺駅徒歩14分, 代官山駅徒歩15分
総合
73
5,569 物件中
適正価格
80
5,569 物件中
将来性
85
5,569 物件中
環境
満足度
55
5,569 物件中
セボン中目黒の概要
「セボン中目黒」は東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩9分の距離にある、2000年3月竣工の2階建てマンションで、3LDKの室内平米数は104㎡〜109㎡です。総戸数は少なく、全6室というプライバシーが保たれた上質な住環境を提供し、価格帯は8500万円から1億2000万円で、その豊かな居住環境から高い人気を誇ります。
適正価格（売却）
セボン中目黒の価格帯は8500万円〜1億2000万円と、目黒区内の中古マンション市場において高いポジションを占めています。売却偏差値80を記録するこの物件は、目黒区の平均価格偏差値51を大きく上回り、過去5年間に27％高騰したエリア平均を超える38％の価値上昇を示しており、市場価値とのギャップを考えると、売主にとって有利な売り時であることが推測されます。
将来性
築年数は24年と多少の年月を経ているものの、セボン中目黒はその立地と維持された建物状態から、将来性に関しては非常に評価が高く偏差値85を獲得しています。中目黒という恵まれたエリアにあることから、都市再開発の恩恵を受ける可能性もあり、価値が継続的に向上することが予想されます。
環境満足度
治安の面では、セボン中目黒の環境は302m以内に交番があるなど安心感があり、医療施設は周辺に131件、生活に必要なスーパー7件、コンビニ22件が存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いことから、自然災害に対する安全度も高いと評価されています。さらに、目黒区立中目黒小学校を始めとする複数の学校が近隣に所在し、子育て環境としても魅力的です。
2位
東京プライムウエスト
偏差値
68
価格
3,530万円〜6,280万円
物件名
東京プライムウエスト
築年月
2004年5月
平米数
61平米〜96平米
住所
東京都小平市花小金井南町1丁目24-3 東京プライムウエスト
階建
14階
最寄駅
花小金井駅徒歩3分
総合
68
5,569 物件中
適正価格
63
5,569 物件中
将来性
82
5,569 物件中
環境
満足度
60
5,569 物件中
東京プライムウエストの概要
「東京プライムウエスト」は、2004年5月に竣工された東京都小平市花小金井南町に位置する14階建てのマンションで、61㎡の2LDKから96㎡の2SLDKまでの広さがあり、花小金井駅から徒歩わずか3分の距離にあります。価格帯は、3530万円から6280万円であり、その中で4800万円台が最も一般的な価格帯です。この物件は総数190室からなり、利便性や住環境の良さから需要が見込まれるエリアに位置しています。
適正価格（売却）
売却偏差値分析に基づき、「東京プライムウエスト」の価格は市場平均を大きく上回る偏差値63を記録し、過去5年間で東京都小平市の中古マンション価格が27%上昇する中、本物件は30%の価格上昇を達成しています。AIによる推定適正売却価格は3827万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が4763万円であることから、売主にとって有利な市場状況と言えるでしょう。
将来性
築20年という築年数を抱えながらも、東京プライムウエストの将来性は極めて高く、AIによる評価では偏差値82を獲得しており、エリア内で見ると31ポイントも高い評価を受けています。この駅近立地により、将来的な価値の維持やさらなる上昇が期待され、投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
「東京プライムウエスト」の環境満足度は高く、最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことが確認でき、小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校が近隣にあり、子育てファミリーにも理想的な住環境が整っています。
3位
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
偏差値
67
価格
3,980万円〜37,000万円
物件名
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
築年月
2002年12月
平米数
36平米〜173平米
住所
東京都渋谷区神宮前3丁目36-14 Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
階建
5階
最寄駅
外苑前駅徒歩9分, 明治神宮前駅徒歩9分, 表参道駅徒歩10分
総合
67
5,569 物件中
適正価格
70
5,569 物件中
将来性
74
5,569 物件中
環境
満足度
59
5,569 物件中
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの概要
「Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー」は、東京都渋谷区神宮前3丁目に位置し、外苑前駅、明治神宮前駅、表参道駅から徒歩10分圏内という抜群のアクセスを誇る5階建ての総戸数50戸のマンションで、2002年12月25日の竣工以来、広さ36㎡の1SKから173㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、市場価格は3,980万円から最高3億7,000万円のレンジを示しており、特に59,800万円から74,800万円の価格帯に多くの物件が位置しています。
適正価格（売却）
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの相場価格は、渋谷区内の他の中古マンション市場と比べても偏差値70と高評価を受けており、過去5年間で27％の価格上昇を経ている一方で、同条件下のマンションが同じく27％上昇している点を考えると、適正推定価格は9,030万円に対して現在の平均売り出し価格が1億559万円であるため、売却を検討する上で良好なタイミングであると見て良いでしょう。
将来性
築22年のDクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、渋谷区内の同価格帯のマンション平均築年数と同様でありながら、周辺の複数路線アクセス可能な駅に近接する立地と将来性偏差値74の高評価を反映し、このエリアにおける中古マンション市場で継続的に価値を持つ物件と見込まれています。
環境満足度
周辺環境においては、Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、治安が良好であるとされる交番が348m以内に位置し、病院などの医療施設が200件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストアが48件が存在する充実した生活環境を有し、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい状態であること、また渋谷区立千駄谷小学校、神宮前小学校放課後クラブ、港区立青山小学校、渋谷区立原宿外苑中学校といった教育機関が周辺に点在している点から、家族での居住にも適しており、環境満足度は偏差値59と評価されています。
4位
アドレスガーデン代官山
偏差値
67
価格
5,200万円〜13,800万円
物件名
アドレスガーデン代官山
築年月
2000年7月
平米数
40平米〜80平米
住所
東京都渋谷区代官山町16-5 アドレスガーデン代官山
階建
5階
最寄駅
代官山駅徒歩3分, 恵比寿（東京都）駅徒歩9分, 中目黒駅徒歩11分
総合
67
5,569 物件中
適正価格
69
5,569 物件中
将来性
74
5,569 物件中
環境
満足度
59
5,569 物件中
アドレスガーデン代官山の概要
「アドレスガーデン代官山」は、東京都渋谷区代官山町16-5に所在し、2000年7月に築かれた5階建て総戸数19戸のマンションです。40㎡の1Rから80㎡の2LDKまでの広さがあり価格は5200万円から1億3800万円です。代官山駅から徒歩3分、恵比寿駅から徒歩9分、中目黒駅から徒歩11分という3駅利用可能な好立地に位置しており、利便性と住環境のバランスが取れた物件です。
適正価格（売却）
アドレスガーデン代官山の適正価格に関しては、売却偏差値69と東京都渋谷区の平均偏差値54よりも高く評価されています。AIによる市場価格分析によれば、近隣の同条件の中古マンション価格が過去5年で30％上昇している中、本物件は9％の価格上昇率で、AIの適正推測価格は5914万円に対して、現在の平均売出し価格は7340万円となっており、市場からの需要が高いことが窺えます。
将来性
築24年という建物経年にも関わらず、アドレスガーデン代官山は、将来性に関する偏差値が74と、同エリアの他物件平均を大きく上回っています。その要因としては、駅近の利便性や渋谷区という人気エリアに属していることが考慮されており、エリア内の平均築年数より若いことも評価の一端を担っています。
環境満足度
治安面では、アドレスガーデン代官山が297メートル圏内に交番があり、安全性は高いと言えます。医療施設は周辺に248件、スーパーは15件、コンビニエンスストアは48件あるなど、生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクや高潮の影響も低いとされ、地域のインフラとして渋谷区立猿楽小学校、鉢山中学校など教育施設も整っており、家族層にも適した環境が整っています。
5位
ガーデンズバッハアドマイアコート
偏差値
68
価格
3,290万円〜4,480万円
物件名
ガーデンズバッハアドマイアコート
築年月
2001年2月
平米数
68平米〜99平米
住所
東京都小平市たかの台32-1 ガーデンズバッハアドマイアコート
階建
8階
最寄駅
鷹の台駅徒歩1分, 新小平駅徒歩20分, 恋ヶ窪駅徒歩23分
総合
68
5,569 物件中
適正価格
61
5,569 物件中
将来性
84
5,569 物件中
環境
満足度
57
5,569 物件中
ガーデンズバッハアドマイアコートの概要
「ガーデンズバッハアドマイアコート」は東京都小平市たかの台に位置し、鷹の台駅からわずか徒歩1分の距離にある総戸数259戸のマンションです。2001年の竣工から約23年を経たこのマンションは、68㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3290万円から4480万円と東京都内での居住や投資にも適した価格設定となっています。
適正価格（売却）
東京都小平市における中古マンション市場において、ガーデンズバッハアドマイアコートの価格は、近年の27%の価格上昇率を上回る34%と高騰しており、その偏差値は61を記録しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格3076万円を上回る現行平均価格3905万円が示されており、売却に関して有利なタイミングが伺えます。
将来性
駅徒歩1分という好立地に加え、築23年と若めの居住年数、周辺エリアのマンション平均よりも34ポイント高い将来性偏差値84を持つガーデンズバッハアドマイアコートは、価値保存はもちろん、価値の向上が期待できるエリアにあり、将来的な資産価値が見込まれる物件です。
環境満足度
ガーデンズバッハアドマイアコートは治安面で安心の交番の至近距離にあり、病院や商業施設が豊富に点在する便利な立地です。また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮による影響が少ない環境であること、さらに小平市立小平第一小学校や私立東京創価小学校など教育機関が充実しており、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は57をたたき出しています。
6位
オパス有栖川テラス
偏差値
67
価格
28,620万円〜75,000万円
物件名
オパス有栖川テラス
築年月
2004年4月
平米数
149平米〜226平米
住所
東京都港区南麻布5丁目4-1 オパス有栖川テラス
階建
11階
最寄駅
広尾駅徒歩7分, 六本木駅徒歩13分, 麻布十番駅徒歩14分
総合
67
5,569 物件中
適正価格
77
5,569 物件中
将来性
67
5,569 物件中
環境
満足度
58
5,569 物件中
オパス有栖川テラスの概要
オパス有栖川テラスは、東京都港区南麻布の高級住宅街に位置し、広尾駅まで徒歩7分の利便性を誇る2004年竣工、11階建の高級マンションで、総戸数59室というプライバシーが確保された住空間を提供しており、広さは149㎡から226㎡のゆとりある設計で、価格帯は2億8620万円から最大7億5000万円となっています。
適正価格（売却）
オパス有栖川テラスの適正価格は、エリア内の他物件との比較から売却偏差値77を示しており、過去5年間の港区の不動産価格上昇率34％に対し、このマンションは9％の価格上昇を見せています。現在の平均売り出し価格は約4億3466万円で、マンション市場におけるAI推定適正価格を上回るため、投資家にとっては売却の適期と判断されます。
将来性
将来性の観点では、オパス有栖川テラスは東京都港区での平均築年数とほぼ同等で、建築から20年を迎えるにも関わらず、周辺の駅からのアクセスが良好で、高いポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の偏差値は67ポイントと、エリア平均を大きく超える評価を受けています。
環境満足度
オパス有栖川テラスは交番までわずか88mという治安の良さに加え、137の医療施設や飲食店、並びに教育機関に恵まれた立地条件を持ち、国のハザードマップにも基づき地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58ポイントと、快適な生活を求める居住者にとって魅力的な住環境が整っています。
7位
ローレルコート町田中町
偏差値
67
価格
3,300万円〜6,780万円
物件名
ローレルコート町田中町
築年月
2002年7月
平米数
65平米〜101平米
住所
東京都町田市中町1丁目30-18 ローレルコート町田中町
階建
7階
最寄駅
町田駅徒歩7分, 玉川学園前駅徒歩29分
総合
67
5,569 物件中
適正価格
59
5,569 物件中
将来性
82
5,569 物件中
環境
満足度
60
5,569 物件中
ローレルコート町田中町の概要
ローレルコート町田中町は、東京都町田市中町1丁目30-18に位置する、2002年7月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は35戸です。65㎡の2LDKが3,300万円から、101㎡の3SLDKが6,780万円までの幅広い価格帯で市場に出ており、特に4,480万円から4,680万円の価格帯が売買の中心となっています。町田駅まで徒歩7分という利便性の高い立地と、玉川学園前駅も徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ローレルコート町田中町の平均販売価格は3,985万円で、地域平均の売却価格偏差値46に対して59と高めです。過去5年間で町田市の中古マンションが23％程度価格上昇しているのに対し、本物件は31％の高騰を見せています。市場分析AIの適正価格推測では3,373万円と評価されており、現行価格は売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築年数は22年とやや長めですが、ローレルコート町田中町の将来性偏差値は82と、エリア平均の55に比べて非常に高く、駅への近さや周辺環境の整備度合いなど、さまざまなポジティブな要素が影響していると思われます。長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる地域と言えるでしょう。
環境満足度
ローレルコート町田中町は、治安の良さもポイントで、交番まで495mとアクセスが良好です。生活利便施設として、近隣には医療施設144件、スーパー7件、コンビニ28件があり、日常生活に不自由ない環境が整っています。また、教育施設として、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第一中学校、町田市立町田第二中学校があり、ファミリー層には嬉しい立地条件です。災害リスクも低く、安全な居住環境と言えるでしょう。
8位
仙川南パークホームズ
偏差値
67
価格
4,380万円〜5,980万円
物件名
仙川南パークホームズ
築年月
2001年11月
平米数
63平米〜76平米
住所
東京都調布市仙川町1丁目8-11 仙川南パークホームズ
階建
7階
最寄駅
仙川駅徒歩3分, つつじヶ丘駅徒歩13分, 柴崎駅徒歩24分
総合
67
5,569 物件中
適正価格
71
5,569 物件中
将来性
71
5,569 物件中
環境
満足度
59
5,569 物件中
仙川南パークホームズの概要
「仙川南パークホームズ」は東京都調布市の閑静な住宅街に位置し、63㎡の2LDKから始まる共有部分を含む総戸数43戸の中規模マンションです。仙川駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に加え、2001年11月に落成したこちらの物件は、7階建てで、最上階を除く各フロアが大半を占める構造となっています。市場価格は約4,380万円から約5,980万円で、築年数にも関わらず駅近という立地の良さが反映された価格設定となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から「仙川南パークホームズ」を検討すると、調布市近辺の中古マンション市場を鑑みると、同マンションの売却価格は平均的な物件に比べてやや高めに設定されていますが、高額な価格帯で取引されていることが伺えます。近隣市場の価格動向を見ると5年間で約22%の価格上昇が見受けられる中、本物件は約17%の上昇率で、売却時の適正価格とされる平均値よりも高値で取引される傾向にあるため、売却には好条件が揃っていると評価されています。
将来性
築23年を経過している「仙川南パークホームズ」は、建物の耐久年数や設備の陳腐化に目を向けがちですが、それを補うほどの駅近立地条件を備えており、調布市の他の同価格帯マンションと比べても、将来性に関しては優位な位置を占めています。AIによる予測では、将来性の偏差値は71と高く、周辺環境や利便性など長期に渡って価値を保つポテンシャルがあります。
環境満足度
生活環境としての満足度は高く、交番の近接、医療施設やショッピング施設の豊富な存在は日常生活の利便性を考える際に重要な要素です。「仙川南パークホームズ」は、治安の良さと地盤の安定性を示すハザードマップにおいても好条件を得ており、小学校や中学校が徒歩圏内に複数あることも、家族向け物件としての価値を高めています。
9位
パークハイム自由が丘二丁目
偏差値
67
価格
6,980万円〜21,000万円
物件名
パークハイム自由が丘二丁目
築年月
2002年3月
平米数
70平米〜173平米
住所
東京都目黒区自由が丘2丁目1-17 パークハイム自由が丘二丁目
階建
9階
最寄駅
自由が丘（東京都）駅徒歩10分, 都立大学駅徒歩14分, 奥沢駅徒歩16分
総合
67
5,569 物件中
適正価格
80
5,569 物件中
将来性
63
5,569 物件中
環境
満足度
58
5,569 物件中
パークハイム自由が丘二丁目の概要
目黒区の閑静な住宅地に位置するパークハイム自由が丘二丁目は、2002年に建設された9階建てのマンションで、自由が丘駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、70㎡の2LDKから173㎡の4LDKまで多彩な間取りの物件が6980万円から2億1000万円の範囲で販売されており、特に1億2980万円から1億4990万円が中心価格帯となっています。
適正価格（売却）
過去5年間で目黒区内の中古マンション価格が31％上昇する中、パークハイム自由が丘二丁目は3％のプレミアムが付いており、市場分析ツールによる適正価格の推測は1億745万円であるにもかかわらず、平均販売価格は1億3637万円と評価されており、売買市場において高い価値を維持していることが伺えます。
将来性
築年数が22年でありながらも、エリア内の同等物件に比べて若干新しいこのマンションは、継続的な需要が見込まれる立地と駅近の便利さから、AI予測モデルが指し示す将来性偏差値は63と、地域平均を上回る数値を示しています。
環境満足度
パークハイム自由が丘二丁目は、交番や医療施設が徒歩圏内に充実しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、地域の治安も良好です。さらに、緑ケ丘小学校や八雲学園中学校などの教育機関が近隣にあることから、家族での居住に適した環境と言えるでしょう。
10位
シティハウス中野
偏差値
66
価格
4,750万円〜8,380万円
物件名
シティハウス中野
築年月
2003年10月
平米数
66平米〜88平米
住所
東京都中野区新井4丁目2-7 シティハウス中野
階建
6階
最寄駅
沼袋駅徒歩7分, 新井薬師前駅徒歩10分, 中野（東京都）駅徒歩14分
総合
66
5,569 物件中
適正価格
69
5,569 物件中
将来性
71
5,569 物件中
環境
満足度
59
5,569 物件中
シティハウス中野の概要
シティハウス中野は、東京都中野区の閑静な住宅街に位置し、2003年に建築された6階建てマンションで、66㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は4750万円から8380万円です。中野駅にも近く、複数の路線が利用可能な立地の良さと、充実した共用施設が特徴で、購入後の生活の利便性と快適性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
シティハウス中野の売却価格の適正性は偏差値69を記録しており、中野区の他の中古マンション市場と比較しても価格が適正であることを示しています。同地区のマンション市場価格の上昇率を考慮すると、現時点での売却は利益を得られる可能性が高く、出資にあたってのリスクも比較的低いと言えるでしょう。
将来性
築年数が20年を超えたシティハウス中野ですが、将来性の偏差値71は、同地区の他マンションと比較して非常に高く、継続的な価値向上が期待されます。駅へのアクセスの良さ、近隣施設の充実度、維持管理の状況などから、長期的な視点で物件の価値を維持・向上させる要因が揃っていると考えられます。
環境満足度
シティハウス中野の環境満足度は偏差値59となっており、周辺環境は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療機関や買い物施設も豊富にあることから、日常生活の利便性が保たれています。また、近隣には品の良さで知られる中野区立平和の森小学校や中野区立中野中学校があり、子供を持つ家族にとっても魅力的な環境です。
11位
ライオンズガーデン四谷津の守坂
偏差値
66
価格
4,300万円〜12,500万円
物件名
ライオンズガーデン四谷津の守坂
築年月
2004年2月
平米数
50平米〜100平米
住所
東京都新宿区三栄町23-3 ライオンズガーデン四谷津の守坂
階建
5階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩7分, 曙橋駅徒歩7分, 四ツ谷駅徒歩8分
総合
66
5,569 物件中
適正価格
64
5,569 物件中
将来性
77
5,569 物件中
環境
満足度
58
5,569 物件中
ライオンズガーデン四谷津の守坂の概要
「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は、東京都新宿区三栄町23-3に立地し、50㎡の1LDKから100㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格帯は4300万円から1億2500万円と新宿区の市場価格を反映しています。四谷三丁目駅、曙橋駅、四ツ谷駅と3路線の利便性を兼ね備え、2004年2月に建てられたこの5階建マンションは、合計71室からなり、近隣のビジネス地区や文化施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場において、「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は平均に比べ価格上昇率が高く、過去5年間で27％の価値増に対し、本物件は20％と評価されています。売却偏差値64を持つこのマンションは、AIによる適正推定価格が6252万円であるのに対し、実際の平均販売価格が7268万円であることから、今が売る絶好のチャンスであると見られています。
将来性
「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は築20年の建物で、延べ床面積は3700㎡に及びます。駅からの徒歩圏内という立地の良さや、新宿区という首都圏の中心に位置することから、持続的な需要が見込まれ、将来性の偏差値は77と高評価を維持しています。
環境満足度
当物件は、治安の良い立地条件を持ち、最寄りの交番まで531mと近くに位置し、新宿区立牛込仲之小学校や新宿区立四谷小学校など著名な教育機関が周辺に集中しているため、子育て世帯にも適しています。また、周辺には158件の医療施設や38件のコンビニが点在し、日常の利便性が高く、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58と、生活しやすい環境が提供されています。
12位
ライオンズステージ目黒本町
偏差値
67
価格
5,480万円〜12,480万円
物件名
ライオンズステージ目黒本町
築年月
2001年6月
平米数
58平米〜104平米
住所
東京都目黒区目黒本町5丁目12-9 ライオンズステージ目黒本町
階建
7階
最寄駅
武蔵小山駅徒歩5分, 西小山駅徒歩8分, 洗足駅徒歩17分
総合
67
5,569 物件中
適正価格
65
5,569 物件中
将来性
79
5,569 物件中
環境
満足度
57
5,569 物件中
ライオンズステージ目黒本町の概要
「ライオンズステージ目黒本町」は、東京都目黒区目黒本町5丁目に位置し、最寄駅である武蔵小山駅からは徒歩5分という優れた立地にあり、2001年6月竣工の7階建てマンションです。総戸数45戸で、間取りは1LDK（58㎡）から3LDK（104㎡）までと幅広く、価格は5,480万円から1億2,480万円となっており、目黒区の物件としては一定の評価を受けていることが価格設定から窺えます。
適正価格（売却）
「ライオンズステージ目黒本町」は、目黒区内の中古マンション市場で見ると、売却偏差値65という評価を受けており、平均価格と比較しても6ポイント上回る価値があると見られています。市場の適正価格は約6,170万円と推測されている中、現在の売り出し価格が平均約7,270万円であるため、売主にとって有利な市況が続いていると解釈できます。
将来性
築年数から見ると、「ライオンズステージ目黒本町」は築23年で周辺の同価格帯のマンションより若干古いものの、将来性の偏差値は79と非常に高く、駅近ながらも落ち着いた住環境が期待されています。これは、目黒区がもつ住宅市場の堅調な需要と成熟したインフラを背景に、中期的にも価値が持続するとされているためです。
環境満足度
治安面での利便性は、交番が137メートル以内に位置する等、安心して生活できる要素が整っており、さらに周辺には病院やスーパー、コンビニが充実している点も評価されている「ライオンズステージ目黒本町」は、環境満足度偏差値57を記録しています。品川区立後地小学校や目黒区立向原小学校といった教育施設の近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的であり、地盤やハザードマップにおける安全性も確認されていることで、総合的な住環境の満足度は高いと言えるでしょう。
13位
ライオンズガーデン東武練馬壱番館
偏差値
66
価格
3,380万円〜5,480万円
物件名
ライオンズガーデン東武練馬壱番館
築年月
2001年2月
平米数
71平米〜104平米
住所
東京都板橋区徳丸2丁目14-4 ライオンズガーデン東武練馬壱番館
階建
6階
最寄駅
東武練馬駅徒歩6分, 下赤塚駅徒歩19分, 地下鉄赤塚駅徒歩19分
総合
66
5,569 物件中
適正価格
63
5,569 物件中
将来性
79
5,569 物件中
環境
満足度
57
5,569 物件中
ライオンズガーデン東武練馬壱番館の概要
ライオンズガーデン東武練馬壱番館は、東京都板橋区徳丸2丁目に位置し、東武練馬駅から徒歩6分の交通利便性を持つ6階建てのマンションで、71㎡の2SLDKが3380万円から、104㎡の4LDKが5480万円の価格帯で提供されており、これらは周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格であると評価されています。
適正価格（売却）
東京都板橋区の不動産市況を考慮した上でライオンズガーデン東武練馬壱番館の適正価格は平均の売却偏差値53に対し63と高く、近年の5年間で約18％の価格上昇を見せる地域で12％の上昇を経ていることから、現行売出し平均価格4774万円がマーケットの推定適正価格3799万円を上回っているため、売却に最適なタイミングと判断されます。
将来性
築年数23年ながらも、将来性の偏差値は79と高く、エリア内での立地や利便性から絶えず需要があり、東京都板橋区内での同等物件に対する競争力が高いことが期待されるため、長期的な価値の維持や投資としての魅力が見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、多様な買い物施設やコンビニなど生活必需施設の充実、また教育施設へのアクセスの良さなどがハイライトされており、ハザードマップに基づく地盤の信頼性や災害リスクの低さなど、住環境として非常に高い満足度を誇る立地条件を有しています。
14位
ヒルズ小竹向原
偏差値
66
価格
3,680万円〜6,480万円
物件名
ヒルズ小竹向原
築年月
2000年2月
平米数
57平米〜105平米
住所
東京都板橋区小茂根1丁目20-8 ヒルズ小竹向原
階建
5階
最寄駅
小竹向原駅徒歩4分, 新桜台駅徒歩14分, 千川駅徒歩17分
総合
66
5,569 物件中
適正価格
67
5,569 物件中
将来性
73
5,569 物件中
環境
満足度
58
5,569 物件中
ヒルズ小竹向原の概要
「ヒルズ小竹向原」は、東京都板橋区小茂根1丁目20-8に位置する2000年2月竣工のマンションで、小竹向原駅から徒歩4分という好立地にあります。全18室からなる5階建てで、57㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は3,680万円から6,480万円となっており、このエリアではバランスの取れた価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
「ヒルズ小竹向原」は売却価格に関して、平均偏差値53に対して67と高めに評価されており、近年の板橋区の中古マンション市場の価格上昇率を上回る19％の高騰率を見せるなど、市場価値の向上が見込まれています。マンションマーケットのAIによる推測価格3,333万円に対し平均売出価格が4,594万円であることから、現在の相場では売り手に有利な条件となっていると言えます。
将来性
築24年を迎える「ヒルズ小竹向原」は、将来性の偏差値が73と同エリアの平均を大きく上回る評価を受けており、継続的なニーズが予想されます。駅から徒歩4分の便利な立地であるだけでなく、周辺インフラの発展や耐震性能などからも、長期的に見て投資価値の高い物件と言えるでしょう。
環境満足度
「ヒルズ小竹向原」は環境満足度においても58と良い評価を受けており、交番が近く治安の良い地域にあり、59件の医療施設、多数の買い物施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、近隣に複数の教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。
15位
グランヴェール代官山青葉台
偏差値
66
価格
7,480万円〜22,800万円
物件名
グランヴェール代官山青葉台
築年月
2000年12月
平米数
60平米〜114平米
住所
東京都目黒区青葉台1丁目6-4 グランヴェール代官山青葉台
階建
4階
最寄駅
代官山駅徒歩6分, 中目黒駅徒歩9分, 恵比寿（東京都）駅徒歩12分
総合
66
5,569 物件中
適正価格
83
5,569 物件中
将来性
57
5,569 物件中
環境
満足度
58
5,569 物件中
グランヴェール代官山青葉台の概要
グランヴェール代官山青葉台は、東京都目黒区青葉台1丁目に位置する、2000年12月竣工の低層マンションで、広さ60㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでのレイアウトが用意されており、74,800,000円から228,000,000円の幅で販売されています。立地は代官山、中目黒、恵比寿の各駅から徒歩圏内でアクセス抜群、全21室からなるこのマンションは、落ち着いた佇まいと都市生活の便利さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
グランヴェール代官山青葉台の価格は、目黒区での中古マンション市場の動向と比較して適性価格偏差値83を記録しています。周辺相場との比較から、この物件の価格は市場平均よりも高い評価を受けており、近年の目黒区不動産市場の価格上昇傾向を反映していることが伺えますが、このマンションが示す僅かな価格低下は、将来の価格交渉の余地をも示唆しているでしょう。
将来性
グランヴェール代官山青葉台の将来性は、AI評価によると偏差値57と、周辺地域の平均よりも高い評価を持ちます。築24年の物件としては、代官山駅へ徒歩6分という優れた立地条件が将来的な価値維持に寄与すると予想され、今後のリノベーションや地域開発の動向にも注目が集まっています。
環境満足度
グランヴェール代官山青葉台は、環境満足度偏差値58という評価を受けており、治安の良さは近隣の交番が312m以内にあること、161件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが身近にあり生活利便性が高いこと、そして地盤が固く洪水リスクが低い地域であることなどが評価されています。また、目黒区立烏森小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育施設が近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な居住環境といえるでしょう。
16位
ランドステージ恵比寿
偏差値
65
価格
4,780万円〜9,980万円
物件名
ランドステージ恵比寿
築年月
2000年12月
平米数
51平米〜97平米
住所
東京都渋谷区恵比寿3丁目12-9 ランドステージ恵比寿
階建
8階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩12分, 広尾駅徒歩14分, 白金台駅徒歩16分
総合
65
5,569 物件中
適正価格
61
5,569 物件中
将来性
77
5,569 物件中
環境
満足度
58
5,569 物件中
ランドステージ恵比寿の概要
「ランドステージ恵比寿」は、2000年竣工の東京都渋谷区恵比寿3丁目に位置する8階建てのマンションで、全21室の居住空間を提供しており、現在の販売価格帯は4780万円の2LDK（51㎡）から9980万円の3LDK（97㎡）に設定されており、エリア内の他物件と比較しても魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
渋谷区内の中古マンション市場動向を分析した結果、「ランドステージ恵比寿」の平均販売価格は7842万円で、この価格は近隣の中古マンション価格の平均上昇率30%に比べ21%と控えめですが、独自AI分析による適正推測価格7003万円では実売価格が上回っており、売主にとって有利な市場環境であることが示唆されています。
将来性
築年数が24年と比較的新しい「ランドステージ恵比寿」は、周辺エリアの物件と比較しても、将来性の高いマンションとして77ポイントの偏差値を示しており、恵比寿駅から徒歩12分という好立地も将来性の高さを後押ししています。
環境満足度
「ランドステージ恵比寿」周辺は環境面で優れており、治安の良さを示す交番が231m圏内に位置し、医療施設162件、スーパー7件、コンビニ34件が存在する充実した生活環境があります;また、渋谷区立加計塚小学校などの教育施設も近く、自然災害リスクが低い地域として安心して暮らすことができます。
17位
ザウエストミンスター六本木
偏差値
65
価格
16,500万円〜130,000万円
物件名
ザウエストミンスター六本木
築年月
2003年7月
平米数
86平米〜242平米
住所
東京都港区六本木6丁目16-11 ザウエストミンスター六本木
階建
14階
最寄駅
六本木駅徒歩7分, 乃木坂駅徒歩15分, 麻布十番駅徒歩8分
総合
65
5,569 物件中
適正価格
77
5,569 物件中
将来性
58
5,569 物件中
環境
満足度
59
5,569 物件中
ザウエストミンスター六本木の概要
ザウエストミンスター六本木は、86㎡から242㎡の広さを持つ物件で、2003年7月に竣工した東京都港区六本木6丁目に位置する14階建ての高級マンションです。所在地は六本木駅より徒歩7分、乃木坂駅から徒歩15分、麻布十番駅から徒歩8分と、3つの駅が利用可能な絶好のロケーションを誇ります。売出し中の物件は1億6500万円から13億円の範囲で、多くの売り出しは2億2800万円から2億4500万円の間で推移しており、これは東京都港区の中古マンション市場における標準価格帯と一致していることを物語っています。
適正価格（売却）
ザウエストミンスター六本木の価格は、東京都港区における他の中古マンション価格の5年間の上昇率34％に比べ、わずか2％の価格上昇に抑えられていますが、適正推測価格2億3441万円に対し、平均売出し価格が2億7005万円となっていることから、市場価格は適正価格を上回っており、現在売りに出されている価格は相場に比べてやや高いと言えますが、その価格差は立地や建物の質により正当化される可能性があります。
将来性
築年数20年にして依然として活気を保つザウエストミンスター六本木は、投資としての将来性も期待できる物件です。中心業務地区の一角であること、交通の利便性の高さを背景に、長期的な資産価値の維持が予想され、東京都港区の他のマンションと比較しても、将来性の評価は競合する物件よりも高く、安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
ザウエストミンスター六本木の住環境は、徒歩圏内に治安の良さを示す交番、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、日々の生活を支えます。さらに、地盤の安定性や災害リスクの少なさを示すハザードマップの評価も良好であり、子育てにも適した環境として港区立笄小学校や麻布中学校などの優れた教育機関へのアクセスも抜群です。
18位
グランヒルズ小竹向原
偏差値
65
価格
3,490万円〜5,750万円
物件名
グランヒルズ小竹向原
築年月
2000年12月
平米数
57平米〜85平米
住所
東京都練馬区小竹町2丁目5-1 グランヒルズ小竹向原
階建
5階
最寄駅
小竹向原駅徒歩2分, 千川駅徒歩12分, 江古田駅徒歩16分
総合
65
5,569 物件中
適正価格
58
5,569 物件中
将来性
78
5,569 物件中
環境
満足度
59
5,569 物件中
グランヒルズ小竹向原の概要
「グランヒルズ小竹向原」は、東京都練馬区小竹町2丁目5-1に位置し、平成12年に建てられた全31戸のマンションで、平米数は57㎡〜85㎡、価格範囲は3490万円から5750万円であり、最寄駅である小竹向原駅まで徒歩2分という優れた立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
「グランヒルズ小竹向原」の売却価格は、練馬区内の中古マンション市場データと比較すると偏差値58という評価を受けており、過去5年間の周辺地域の価格上昇率を考慮しても適正な価値が認められる物件で、市場の平均的な価格動向を上回っています。
将来性
築24年を迎えるグランヒルズ小竹向原は、将来性の偏差値78を獲得しており、周辺エリア平均よりも高い将来価値が期待される立地であることを示しており、特にアクセシビリティの高さが評価されています。
環境満足度
環境満足度においては、グランヒルズ小竹向原は周辺に充実した医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高く、さらに交番も近く治安が良好な点、洪水や津波のリスクが低い地盤であることが評価され、偏差値59を得ています。
19位
中目黒GTハイツ
偏差値
64
価格
10,390万円〜10,790万円
物件名
中目黒GTハイツ
築年月
2002年3月
平米数
54平米〜54平米
住所
東京都目黒区上目黒2丁目1-2 中目黒GTハイツ
階建
25階
最寄駅
中目黒駅徒歩2分, 代官山駅徒歩10分, 恵比寿（東京都）駅徒歩14分
総合
64
5,569 物件中
適正価格
86
5,569 物件中
将来性
48
5,569 物件中
環境
満足度
60
5,569 物件中
中目黒GTハイツの概要
中目黒GTハイツは、東京都目黒区上目黒2丁目1-2に位置し、2002年3月に竣工された25階建てのタワーマンションで、54㎡の1LDKが1億0390万円から1億0790万円の価格帯で売り出されており、中目黒駅からは徒歩2分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、中目黒GTハイツは総合評価の偏差値が64、適正価格の偏差値が86と高評価を得ており、近年の目黒区の中古マンション市場の価格上昇率31%に対して下落傾向にありますが、売却に際してはマーケットの平均推測価格6148万円より高い1億0556万円の平均価格で取引されているため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数22年の中目黒GTハイツは、将来性の偏差値が48と、エリア平均と比較してやや劣るものの、中目黒という資産価値の高いエリアにあるため、今後も駅近ながら静かな住環境が求められる範囲内で価値を保つ可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番が175m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、目黒区立中目黒小学校及び目黒区立烏森小学校が近隣にあるなど、ファミリーにも適した住環境と言えるでしょう。
20位
ユニーブル武蔵小金井2
偏差値
66
価格
2,880万円〜4,280万円
物件名
ユニーブル武蔵小金井2
築年月
2003年10月
平米数
57平米〜86平米
住所
東京都小金井市本町5丁目13-6 ユニーブル武蔵小金井2
階建
9階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩3分, 東小金井駅徒歩22分
総合
66
5,569 物件中
適正価格
57
5,569 物件中
将来性
85
5,569 物件中
環境
満足度
56
5,569 物件中
ユニーブル武蔵小金井2の概要
「ユニーブル武蔵小金井2」は、東京都小金井市本町に立地し、武蔵小金井駅から僅か徒歩3分の距離で、2003年の竣工以来、地域内での居心地の良さと利便性を兼ね備えた9階建てのマンションです。総戸数18戸のこのマンションは、57㎡の2LDKが2880万円から、86㎡の3SLDKが4280万円までと幅広い価格帯で提供され、多くのファミリー層に選ばれている物件のひとつです。
適正価格（売却）
東京都小金井市の中古マンション市況を分析すると、「ユニーブル武蔵小金井2」は、その価格がマーケット独自AIの推定に基づく適正価格2949万円に対して、現在の平均売出価格が3425万円となっており、地域の市場価格の上昇傾向を上回る価格設定がされています。これは売却偏差値57を示すこの物件が、将来価値を見越した適正価格である可能性を示唆しています。
将来性
ユニーブル武蔵小金井2」は、築年数が2003年と小金井市内で比較的新しい部類に入り、駅徒歩3分の利便性や将来的な価値の伸びを示唆する偏差値85を持ち、東京都内での居住需要が高い地域であるため、資産価値の維持や投資対象としても非常に有望な物件と言えます。
環境満足度
「ユニーブル武蔵小金井2」の住環境は、治安の面で見ても近隣に警察署が存在し、また生活必需品を扱う施設が充実しており、病院95件、スーパー7件、コンビニ13件が手の届く範囲にあります。さらに、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校のような教育施設が近くに位置し、家族層にとって魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値56はこの地域の良好な居住条件を反映しています。
21位
パルテール恵比寿
偏差値
65
価格
3,280万円〜10,900万円
物件名
パルテール恵比寿
築年月
2000年12月
平米数
36平米〜77平米
住所
東京都目黒区三田1丁目3-21 パルテール恵比寿
階建
8階
最寄駅
目黒駅徒歩10分, 恵比寿（東京都）駅徒歩12分, 白金台駅徒歩17分
総合
65
5,569 物件中
適正価格
70
5,569 物件中
将来性
69
5,569 物件中
環境
満足度
57
5,569 物件中
パルテール恵比寿の概要
東京都目黒区に位置する「パルテール恵比寿」は、36㎡から77㎡の各種プランを備えた総戸数73室のマンションで、価格帯は3280万円から1億900万円に設定されており、中央値の価格帯は5060万円から6270万円です。立地は目黒駅から10分、恵比寿駅から12分というアクセスの良さを誇り、2000年の竣工以来、継続的に需要が見込めるエリアとして注目されています。
適正価格（売却）
パルテール恵比寿の適正価格は、近隣の市場動向に比較して考察すると、東京都目黒区において5年間で31％上昇している平均価格に対し、本物件は7％の価格上昇となっており、現在の価格が平均偏差値58に対して70を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格と比較しても、現在の売出し価格が適正であると判断され、売却タイミングとしては好条件であることが伺えます。
将来性
築24年という経年に見合わない高い将来性を持つパルテール恵比寿は、徒歩圏内に複数の駅がある利便性の高いロケーションに加え、周辺の発展が見込まれることから、将来性の偏差値は69点と評価されており、地域市場での競争力を保つと予想されます。
環境満足度
パルテール恵比寿は、治安、生活利便性、自然災害リスクが考慮された上で、環境満足度の評価が57点とされています。警察署や消防署が近く、病院や小売店が充実しているほか、目黒区立田道小学校や渋谷区立加計塚小学校、私立目黒日本大学中学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
22位
日神デュオステージ小竹向原
偏差値
65
価格
1,590万円〜3,180万円
物件名
日神デュオステージ小竹向原
築年月
2003年9月
平米数
30平米〜45平米
住所
東京都板橋区小茂根1丁目26-4 日神デュオステージ小竹向原
階建
4階
最寄駅
小竹向原駅徒歩4分, 新桜台駅徒歩13分, 江古田駅徒歩17分
総合
65
5,569 物件中
適正価格
54
5,569 物件中
将来性
85
5,569 物件中
環境
満足度
57
5,569 物件中
日神デュオステージ小竹向原の概要
日神デュオステージ小竹向原は、東京都板橋区小茂根1-26-4に所在し、小竹向原駅から徒歩4分の距離にある2003年9月10日竣工の4階建て総戸数29戸のマンションで、30㎡の1Kから45㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1590万円から3180万円で、板橋区内の他の物件と比較しても、アクセスの良さや設備、維持状態を考慮すると、非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
日神デュオステージ小竹向原は、板橋区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値54を記録しており、周辺の似た条件の物件と比較して価格上昇率が36％と高いことから、相場よりも価値のある物件として認識されており、平均売出価格が2518万円であることから、投資としても、自己居住の観点からも現時点での購入が適正と判断されます。
将来性
築年数が21年であるにもかかわらず、将来性の偏差値が85と非常に高い日神デュオステージ小竹向原は、今後も価値が維持、あるいは増加する可能性が予測されるなか、その利便性や周辺環境を考慮すると、中長期的な投資対象としても適していると考えられます。
環境満足度
環境満足度偏差値57のこのマンションは、交番が142m以内にあり治安が良好で、病院58件、スーパー7件、コンビニ14件が周辺に存在することから日常生活が非常に便利です、さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、板橋区立あいキッズ 桜川小学校や練馬区立小竹小学校を含む複数の教育施設の近隣にあるため、子育て環境としても優れています。
23位
フォーシーズンズグランデ一番町
偏差値
64
価格
10,500万円〜24,000万円
物件名
フォーシーズンズグランデ一番町
築年月
2001年5月
平米数
83平米〜126平米
住所
東京都千代田区一番町16-4 フォーシーズンズグランデ一番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
64
5,569 物件中
適正価格
80
5,569 物件中
将来性
55
5,569 物件中
環境
満足度
59
5,569 物件中
フォーシーズンズグランデ一番町の概要
フォーシーズンズグランデ一番町は、都心の利便性を享受する東京都千代田区に位置し、半蔵門駅からわずか徒歩3分の距離にある2001年竣工の高級マンションで、83㎡の1LDKから126㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数48室、14階建のレジデンスです。最も取引されやすい価格帯は1億5200万円から1億7400万円で、都心での快適な暮らしを求める層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
フォーシーズンズグランデ一番町の販売価格帯は1億500万円から2億4000万円であり、東京都千代田区内の中古マンション市場における平均価格と比較してもその価値の高さが窺える偏差値80をマークしており、5年間で48％高騰する市場の中でわずか2％の価格下落にとどまっていることからも、その適正価格の高さがうかがえます。
将来性
築23年を迎えるフォーシーズンズグランデ一番町は、周辺エリアのマンションと比較して適度な築年を保ちながら、駅チカの地の利を活かした将来性（偏差値55）を有し、中心部へのアクセス容易性や周辺の再開発による価値の向上が期待される立地において、長期的な投資としても魅力的です。
環境満足度
フォーシーズンズグランデ一番町は、治安の良さを示す交番が165m圏内にあり、生活に必要な病院が177件、スーパー9件、コンビニ43件と充実している上、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さが評価された偏差値59の環境で、教育の面でも千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校など複数の優秀な学校が周辺にあるため、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。
24位
パークハウス四番町
偏差値
63
価格
6,950万円〜13,980万円
物件名
パークハウス四番町
築年月
2002年3月
平米数
63平米〜88平米
住所
東京都千代田区四番町8-11 パークハウス四番町
階建
9階
最寄駅
半蔵門駅徒歩7分, 麹町駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩3分
総合
63
5,569 物件中
適正価格
83
5,569 物件中
将来性
48
5,569 物件中
環境
満足度
60
5,569 物件中
パークハウス四番町の概要
パークハウス四番町は東京都千代田区四番町に位置し、地下1階・地上9階建ての総戸数16戸のマンションで、2002年に建設されました。63㎡から88㎡の住戸があり、価格帯は6950万円から1億3980万円です。最寄りの市ヶ谷駅まで徒歩3分という駅近の立地にありながら、半蔵門駅や麹町駅へも徒歩圏内でアクセス可能な点が特長の一つです。
適正価格（売却）
現在のパークハウス四番町の価格は、東京都千代田区当該地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると偏差値83となり、平均値56に比べて価格が安定している印象を受けます。しかし、過去5年間で地域全体の価格が約48％上昇しているにもかかわらず、本物件は約7％の価格下落を見せており、市場分析に基づくAI推測価格と比較しても、現在の売出価格が高めの傾向にあることが伺えます。
将来性
築20年のパークハウス四番町は、将来性に関して偏差値48を記録しており、地区平均に匹敵するものの、新築物件や最新の設備を備えたマンションには及ばないことが示されています。しかし、重要な交通の要所に近接していることから、都心へのアクセスや利便性を考えると、その価値は依然として高く評価されるでしょう。
環境満足度
パークハウス四番町周辺は、安全性や日常生活の利便性が高い点で環境満足度60を獲得し、交番が近い治安の良いエリアであるとともに、スーパー、コンビニ、医療施設が充実し、洪水リスクが低い地盤安定エリアに位置しています。また、教育環境においても千代田区立番町小学校や麹町学園女子中学校など、複数の評判の良い学校が周辺に存在しており、子育て世代には魅力的な立地条件が揃っています。
25位
ミオカステーロ府中宮町
偏差値
65
価格
3,280万円〜7,980万円
物件名
ミオカステーロ府中宮町
築年月
2004年9月
平米数
52平米〜92平米
住所
東京都府中市宮町1丁目9-8 ミオカステーロ府中宮町
階建
15階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩2分, 府中競馬正門前駅徒歩9分, 府中本町駅徒歩11分
総合
65
5,569 物件中
適正価格
63
5,569 物件中
将来性
75
5,569 物件中
環境
満足度
57
5,569 物件中
ミオカステーロ府中宮町の概要
東京都府中市宮町に位置する「ミオカステーロ府中宮町」は、2004年竣工の15階建てマンションで、167室を擁し、府中駅徒歩2分という利便性の高い立地にあります。築年数は20年を超えており、価格帯は3280万円（52㎡の2LDK）から7980万円（92㎡の2SLDK）まで幅広く設定されており、市場のニーズに応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ミオカステーロ府中宮町」は、東京都府中市の相場と比較して、平均偏差値53に対して63という数値を示しており、平均よりも約10ポイント高い評価を受けています。近年の府中市の中古マンション価格は5年間で約31％の上昇を見せる中、本物件は約22％の価格上昇となっており、売却市場における競争力のある物件と言えます。
将来性
築20年を迎えた「ミオカステーロ府中宮町」は、駅近で通勤や通学に利便性が高く、将来性の偏差値75を獲得しております。市域の発展と合わせて、エリア内でも注目される物件であり、継続的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
「ミオカステーロ府中宮町」の環境満足度は偏差値57と評価されており、治安面で近隣に交番があることや、132件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあるなど、生活利便性が高いことでポイントを獲得しています。さらに、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校が近いため、子育て環境としても優れています。
26位
CeLLs
偏差値
64
価格
6,180万円〜7,280万円
物件名
CeLLs
築年月
2001年4月
平米数
65平米〜66平米
住所
東京都目黒区目黒2丁目6-14 CeLLs
階建
9階
最寄駅
目黒駅徒歩8分, 不動前駅徒歩14分, 白金台駅徒歩19分
総合
64
5,569 物件中
適正価格
66
5,569 物件中
将来性
67
5,569 物件中
環境
満足度
59
5,569 物件中
CeLLsの概要
「CeLLs」は、東京都目黒区目黒2丁目に位置し、目黒駅から徒歩8分の距離にある2001年築の9階建マンションで、65㎡〜66㎡の間取りの住戸が6180万円から7280万円の価格帯で取引されており、このエリアの中心価格帯を映すデータと照らし合わせると、購入を検討する際の参考情報として非常に有益であると言えます。
適正価格（売却）
「CeLLs」は、目黒区の中古マンション市場において適正価格偏差値66を記録しており、東京都の中古マンション市場の価格上昇傾向に比べて価格変動は穏やかで、新たな居住者や投資家にとって、適正価格であると捉えられています。
将来性
築年数が23年と比較的新しい「CeLLs」は、将来性において偏差値67と高評価を受けています、目黒駅に近く利便性が高い立地条件が、将来の価値を支える重要な要素であり、駅近であることが長期的な資産価値を維持するポイントと評されています。
環境満足度
「CeLLs」は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度などに基づいて、環境満足度で偏差値59を獲得しており、自然災害のリスクが低い地盤環境や、子育て世代にとっても魅力的な教育施設の近さもポイントとなっています。
27位
ノーツ目黒青葉台
偏差値
65
価格
6,800万円〜14,500万円
物件名
ノーツ目黒青葉台
築年月
2002年9月
平米数
64平米〜105平米
住所
東京都目黒区青葉台3丁目5-9 ノーツ目黒青葉台
階建
7階
最寄駅
神泉駅徒歩10分, 池尻大橋駅徒歩12分, 渋谷駅徒歩14分
総合
65
5,569 物件中
適正価格
74
5,569 物件中
将来性
64
5,569 物件中
環境
満足度
56
5,569 物件中
ノーツ目黒青葉台の概要
「ノーツ目黒青葉台」は東京都目黒区青葉台3丁目5-9に位置し、神泉駅から徒歩10分、池尻大橋駅から徒歩12分、そして渋谷駅から徒歩14分という、複数路線へのアクセスが良好な立地にあります。2002年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数35戸、広さは64㎡の1LDKから105㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格は6800万円から1億4500万円と、その質感と立地に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
目黒区内の中古マンション市場における平均偏差値58に比べ、ノーツ目黒青葉台は適正価格の売却偏差値74を記録しており、地域相場から見ても価格の高騰率が4%と安定しています。近隣の同様の物件が過去5年で平均31%の価格上昇を見せる中、本マンションのAIによる適正推測価格は7029万円で、実際の売り出し平均価格9231万円との差異が指摘されており、売却のチャンスを示唆しています。
将来性
築22年のノーツ目黒青葉台は、目黒区の中古マンション市場での平均築年数と比べて若干年数を重ねているものの、AIによる将来性の評価は偏差値64と、周辺エリアのマンション平均を大きく上回り、依然として魅力的な投資対象であると評されています。鉄道駅への近接性や地域の発展性を考慮すると、長期的に見ても価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の面では、ノーツ目黒青葉台は最も近い交番が384m以内にあり、地域の治安が良いといえます。また、108件の医療施設、7件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が非常に高いことが伺えます。さらに、国のハザードマップで示されるように、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、教育機関として目黒区立東山小学校、菅刈小学校、第一中学校、東山中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。
28位
アクシア青山
偏差値
66
価格
3,588万円〜115,000万円
物件名
アクシア青山
築年月
2002年6月
平米数
37平米〜266平米
住所
東京都港区赤坂8丁目5-28 アクシア青山
階建
21階
最寄駅
青山一丁目駅徒歩2分, 乃木坂駅徒歩6分, 外苑前駅徒歩12分
総合
66
5,569 物件中
適正価格
65
5,569 物件中
将来性
69
5,569 物件中
環境
満足度
64
5,569 物件中
アクシア青山の概要
「アクシア青山」は、37㎡の1LDKから最大266㎡の5LDKまでの様々な間取りが存在する、東京都港区赤坂に位置する高級タワーマンションで、2002年6月に建設された21階建ての総戸数103室で構成され、価格範囲は3,588万円から最高11億5,000万円と幅広く、最寄りの青山一丁目駅からは徒歩2分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
アクシア青山は売却偏差値65を記録し、東京都港区の平均価格から14ポイントの高評価を得ており、近年の港区不動産市場の35％の価格上昇率を上回る8％の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1億2520万円に比べると、現在の平均売出価格1億3640万円は売却タイミングとして最適であることを示唆しています。
将来性
築年数22年でありながら、将来性の評価として偏差値69を取得しているアクシア青山は、東京都港区内にある同年代の物件と比較して若干の優位性があること、また、青山一丁目駅から徒歩わずか2分の距離に立地するため、交通利便性が高く、今後も高い評価が見込まれる物件です。
環境満足度
治安面では交番が276m圏内にあり、安心して生活を送ることができるアクシア青山周辺には、医療施設が106件、スーパー2件、コンビニ28件と生活に便利な施設が整っており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに港区立青山小学校、港区立赤坂小学校、港区立青山中学校、港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て環境にも非常に優れています。
29位
リジェ白金長者丸
偏差値
64
価格
9,950万円〜35,000万円
物件名
リジェ白金長者丸
築年月
2003年1月
平米数
82平米〜185平米
住所
東京都品川区上大崎2丁目6-10 リジェ白金長者丸
階建
3階
最寄駅
目黒駅徒歩9分, 恵比寿（東京都）駅徒歩14分, 白金台駅徒歩17分
総合
64
5,569 物件中
適正価格
80
5,569 物件中
将来性
57
5,569 物件中
環境
満足度
57
5,569 物件中
リジェ白金長者丸の概要
「リジェ白金長者丸」は、東京都品川区上大崎に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた高級感あふれる3階建てマンションで、82㎡の2LDKから185㎡の4SLDKまでの広さを持つ22室があります。築年数は2003年1月で、価格帯は9950万円から3億5000万円の間で推移し、中でも1億2180万円から1億3280万円が市場の中心価格帯です。最寄駅は目黒駅まで徒歩9分、恵比寿駅まで徒歩14分と、複数の交通アクセスが便利な立地にあります。
適正価格（売却）
「リジェ白金長者丸」の適正価格として、周辺地域との比較分析に基づいたマンションマーケット独自AIの評価では、平均偏差値51に対し80ポイントという高評価を受けており、近隣の中古マンションが5年間で平均25%の価値上昇を示している中、本物件は1%の上昇に留まっているものの、AIによる適正価格推測1億2326万円に対し、現行の売出し平均価格が1億5576万円となっており、現時点での市場価値が高いことが確認されています。
将来性
築21年を迎えた「リジェ白金長者丸」は、築年数で比較した際に、品川区内の同等価格帯のマンションに比べ平均より1年若く、今後の市場価値の面でも期待が持てます。将来性に関するマンションマーケットAIによる評価では57ポイントを獲得し、エリア平均より6ポイント高い結果が出ています。国土交通省の都市計画や周辺の開発動向を見る限り、この地域の価値は今後も維持、あるいは向上する可能性が高いです。
環境満足度
「リジェ白金長者丸」は、治安の良さが評価されており、最寄りの交番まで47mといった環境セキュリティを得ています。また周辺には133の医療施設、6つのスーパーマーケット、27軒のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域です。さらに目黒日本大学中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した住環境が整っていると言えます。
30位
クリオ尾山台壱番館
偏差値
63
価格
7,100万円〜13,300万円
物件名
クリオ尾山台壱番館
築年月
2000年1月
平米数
67平米〜132平米
住所
東京都世田谷区尾山台3丁目22-11 クリオ尾山台壱番館
階建
7階
最寄駅
尾山台駅徒歩1分, 等々力駅徒歩8分, 九品仏駅徒歩11分
総合
63
5,569 物件中
適正価格
61
5,569 物件中
将来性
71
5,569 物件中
環境
満足度
59
5,569 物件中
クリオ尾山台壱番館の概要
クリオ尾山台壱番館は、2000年1月竣工の7階建て総戸数34室を誇る魅力的な物件で、東京都世田谷区尾山台3丁目に位置し、尾山台駅からわずか徒歩1分の至便な立地を誇っています。築年数は24年と適度に経過しており、広さは様々で67㎡の3LDKから132㎡の4SLDKまでの間取りバリエーションがあり、価格帯は7100万円から1億3300万円となっているため、潜在的な購入者に幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
世田谷区内の中古マンション市場を分析した結果、クリオ尾山台壱番館の物件価格は平均偏差値52に対して61と高めであり、価格推移も近年東京都世田谷区の中古マンション市場の平均価格上昇率24％に対して、14％のプレミアムが付いていることから、現行価格が市場価格よりも高いことを示しています。AIによる分析によれば、適正推測価格は6108万円であり、現在の売出し価格はそれを上回る6918万円となっており、売却を検討するには良い時期かもしれません。
将来性
クリオ尾山台壱番館は、その将来性に関して非常に高い評価を受けており、AIによる分析では偏差値が71となっています。これは周辺エリアの平均よりも21ポイント高い数値であり、これは立地の良さ、交通アクセスの便利さ、そして地域の発展性に裏打ちされているものです。築24年でありながらも、その将来価値は高いと考えられています。
環境満足度
環境満足度において、クリオ尾山台壱番館は59の偏差値を得ており、近隣の治安、生活利便性、学校の利便性、自然災害リスクなどの点で高い評価を受けています。周辺には交番が74m以内、医療施設が87件、スーパー7件、コンビニ15件と数多くの生活施設が充実しており、世田谷区立尾山台小学校、世田谷区立九品仏小学校、世田谷区立尾山台中学校といった教育施設も近いため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。
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