東京都 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

神宮ハイツ(渋谷区)の概要

「神宮ハイツ」は、豊かな歴史を持つ1969年築の東京都渋谷区神宮前6丁目に位置するマンションで、緑豊かな明治神宮のそばに立地し、明治神宮前駅から僅か徒歩2分、原宿駅からも徒歩5分という恵まれたアクセスの良さを誇ります。広さは99㎡から127㎡の間で、1億2864万円から2億1800万円という幅広い価格帯で提供されており、24室ある室内は機能性と快適性を追求した設計になっています。

適正価格（売却）

渋谷区に位置する「神宮ハイツ」の適正価格は、地域市場のデータを鑑みると売出し価格が平均よりも高めであり、適正価格の偏差値は81と高評価を受けています。マンションの平均的な価格上昇率を大きく上回る売却価格は、投資家や居住を希望する購入者にとって魅力的な購入機会を示唆しています。

将来性

築55年が経過しているにも関わらず、将来性については偏差値72と評価される「神宮ハイツ」は、渋谷区の栄えある立地と発展可能性を反映しており、耐震補強やリノベーションを行うことで、長期間の価値維持やさらなる資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

充実した生活インフラと安全性の高い住環境で知られる「神宮ハイツ」は、環境満足度の偏差値59を記録しています。駅から徒歩圏内にありながら、渋谷区立の複数の学校や159件もの医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらにはハザードマップに基づくリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境と評価されています。

目白コーポの概要

「目白コーポ」は、東京都豊島区西池袋2丁目25-10に位置し、目白駅から徒歩9分、池袋駅からは徒歩6分という便利な立地にある8階建のマンションで、1969年4月に築かれ、総戸数は50室です。広さは26㎡の1DKから58㎡の2LDKまであり、価格帯は1050万円から4099万円と、周辺エリアにおける物件価格と比較してもリーズナブルな範囲内にあります。

適正価格（売却）

「目白コーポ」の売却適正価格は、豊島区内の他の中古マンションの価格動向に鑑みて、平均偏差値52に対して55と、やや高めの評価を得ています。過去5年間の価格上昇率は32％である一方、このマンションは15％となっており、AIによる適正価格予測では2474万円と算出されているのに対し、現在の平均販売価格は2822万円という計算から、「目白コーポ」は売り時と判断されています。

将来性

築55年の「目白コーポ」は、豊島区の同じ価格帯の物件と比較しても築年数は平均より23年長いものの、駅近の利点と将来的な価値を見込んで、AIによる将来性評価で83ポイントという高得点を獲得しています。これはエリア内のマンション平均に対して33ポイントも高い評価です。

環境満足度

「目白コーポ」は、交番が250m以内に位置し、治安の良さが際立つほか、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクも低いことが明らかになっています。教育の観点からも、豊島区立目白小学校をはじめ複数の小中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても魅力的です。

マンション原宿の概要

渋谷区神宮前に位置するマンション原宿は、明治神宮前駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にあり、竣工は1973年と歴史を感じさせる建物で、56㎡の2LDKが1億2460万円から、103㎡の広さで1億9800万円という価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値は81と高く、渋谷区の同規模の中古マンション市場での平均価格が9045万円であることを考慮すると、マンション原宿の売り出し価格は平均を大きく上回っており、このエリアでの投資として見ると比較的高価な価格設定となっています。

将来性

築51年のマンション原宿は、渋谷区内の同価格帯物件に比べてやや老朽化しているものの、将来性偏差値は58と平均以上であり、駅近の立地として長期にわたる需要を見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安が良好であることが確認できる交番の近接、豊富な医療施設、買い物施設の充実、そして渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は58という結果になっています。

メゾン南青山の概要

「メゾン南青山」は、東京都港区南青山5丁目に位置し、表参道駅から徒歩5分の距離にある10階建ての高級中古マンションです。1974年8月に竣工されたこの建物は、築年数を感じさせない充実した設備と安定した価値で、51㎡の1Rから102㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供し、6280万円から1億8800万円の価格幅で市場に出回っています。

適正価格（売却）

メゾン南青山の適正価格に関しては、港区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に比べて75と高い評価を受けています。近年、該当エリアの不動産価格は34％上昇しているにもかかわらず、メゾン南青山の価格は安定しているため、売却を考えるには良い時期と分析されています。

将来性

築50年を超えるメゾン南青山は、築年数の面でエリア平均よりも古いものの、表参道という抜群のロケーションにより、将来性の偏差値は61と、周辺マンションの平均よりも10ポイント高い評価を得ており、良好なアクセス環境が今後も価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

メゾン南青山の周辺環境は非常に高い評価を受けており、交番が近く治安が良いこと、222件の医療施設と日常生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に豊富にあり、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことが評価されています。また、教育機関も複数立地しており、港区立青南小学校や私立東京女学館小学校など優れた学習環境も整っており、ファミリー層からの評価も高いです。

池袋グリーンコーポの概要

池袋グリーンコーポは東京都豊島区西池袋3丁目に位置し、昭和49年（1974年）築の共同住宅で、地上5階の建物には23室があり、広さは23㎡の1DKから47㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は1050万円から2480万円で、池袋駅へ徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

池袋グリーンコーポの価格は、豊島区内の中古マンション市場との比較で偏差値52を記録し、近隣相場と比べ5年で約15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は1443万円である一方で、現行平均売出し価格は1560万円となっていることから、売却に関して肯定的な見方がされています。

将来性

立地が優れている池袋グリーンコーポは、築年数が50年となり、エリア内の平均よりも古いものの、将来性評価では偏差値83を獲得し、その立地条件や周辺環境を評価されていることが伺え、再開発などの地域的な動きにより価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺の安全性は、交番が徒歩3分の距離にあり、また医療施設が232件、スーパー16件、コンビニ71件と充実した生活環境を提供しており、国のハザードマップにも安全な地域とされています。しかも、立教小学校や池袋第三小学校、西池袋中学校という教育環境が整った立地が環境満足度の高評価につながっています。

東中野コーポの概要

東京都中野区に位置する「東中野コーポ」は、29㎡のコンパクトな2Kからゆとりのある68㎡の2LDKまでを取り揃え、1970年に築かれた8階建てのマンションです。最寄りの東中野駅からは徒歩わずか1分の好立地にあり、分譲価格は1600万円から6980万円の範囲で、これは立地や利便性を考慮した市場の動向を反映しています。室内のリノベーションなどが行われている物件もあり、幅広い層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「東中野コーポ」の価格設定は、中野区内の市場価格と比較して偏差値66と評価され、中央値を大きく上回る価格水準です。中野区の中古マンション価格が5年間で約26%の価格上昇を見せる中、東中野コーポの価格上昇は6%に留まり、その結果、平均売り出し価格が適正AI推測価格2889万円を超える4061万円で、市場相場よりも高値での売り出しが行われていることが分かります。

将来性

東中野コーポは、築50年以上という年数を重ねつつも将来性の偏差値66を獲得しており、この点は平均よりも15ポイント優れています；駅徒歩1分という絶好の立地や再開発の動向、地域の成長性などが評価されていると考えられ、中長期的な観点からも、価値が保たれる可能性が示唆されています。

環境満足度

東中野コーポのロケーションは、安全面で優れており、交番が244m以内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが多数存在して生活の利便性も高いです。教育施設についても新宿区立柏木小学校や中野区立白桜小学校など複数の選択肢が周辺に存在し、家族層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。自然災害に対するリスクも低く、地域としての安全性も確保されており、環境満足度は偏差値60で、安心して生活できるエリアです。

スプリームマンションの概要

「スプリームマンション」は、東京都港区六本木に位置し、六本木駅から徒歩2分のアクセスの良さを誇る中古マンションで、築53年の5階建て8室から成る物件です。具体的な住所は港区六本木6丁目6-13となり、2LDK、60㎡の広さで統一された間取りが提供され、現在の販売価格は7,000万円です。

適正価格（売却）

港区における中古マンション市場のデータに基づくと、「スプリームマンション」は適正価格偏差値75を記録し、周辺地域の平均と比較して約24ポイント高い数値を示しています。市場推移を見ると、同エリアの類似物件価格は過去5年で平均34%上昇している一方で、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIが算出した推測価格4641万円から大幅に上回る7000万円で売り出されています。

将来性

建築から半世紀を超える「スプリームマンション」ですが、駅近という絶好の立地を活かし、将来性偏差値は58という数値を持っています。これは、六本木地域の平均偏差値と比較して7ポイント高く、長期的な投資や自己居住を検討する際に魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

「スプリームマンション」周辺は、交番が174m以内にあり、治安の良好さが窺えるエリアです。生活利便施設として病院が169件、スーパー8件、コンビニ45件が近隣に点在しており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。また、地盤が固く洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的利点も備えており、教育施設として港区立南山小学校や港区立赤坂中学校等が近隣に存在し、家族層にとっても安心な環境が整っています。

広尾ホームズの概要

広尾ホームズは東京の中心、港区南麻布にあり、広尾駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇る1972年6月竣工の13階建てマンションで、全70室から成り立ち、サイズは37㎡から204㎡までの幅広いピックアップが可能です; 最も一般的な価格帯は1億3500万円から1億3800万円で、現在の価格範囲は1億1500万円から2億6500万円です。

適正価格（売却）

広尾ホームズは東京都港区南麻布4丁目に位置し、独自のAI分析により、港区の中古マンション平均価格の偏差値51に対して、適正価格の偏差値78をマークしています; 東京都港区で中古マンション価格が5年で平均34％の上昇を見せる中、広尾ホームズは1％の価格下落を示し、AIが算出する適正推測価格1億2716万円と現在の平均売り出し価格1億5752万円との乖離が売り時を示唆しています。

将来性

東京都港区の広尾ホームズは築年数52年に達するものの、将来性の偏差値57を獲得し、AIによる評価では同エリアのマンション平均より6ポイント高い将来性を有していると評されており、広尾駅への4分の近さが立地の利便性とともに将来価値を後押ししています。

環境満足度

広尾ホームズは治安の良さを証明する如く、交番が417m以内に位置し、133件の医療施設や6件のスーパー、23件のコンビニが近隣にあり、地盤の固さや洪水リスクの低さも国のハザードマップから確認可能であり、また優れた教育環境も抱える渋谷区立臨川小学校、私立広尾学園中学校、学校法人麻布学園麻布中学校などが周辺に位置しており、環境満足度の偏差値58を優に超えるリビング環境を提供しています。

山王パレスの概要

「山王パレス」は東京都大田区山王2丁目に位置し、築年数が長いものの、最寄りの大森駅からは徒歩3分という魅力的な立地にあります。51室から成るこのマンションは、38㎡の1Rが2100万円から、85㎡の3LDKが4680万円までの価格設定で、中古市場でも人気の価格帯にあたる3199万円〜3399万円の物件が豊富です。築年月は1967年6月で、全7階建ての構造を持ち、長年にわたり多くの改修を経て現代の住宅環境に適した設備へと更新されてきました。

適正価格（売却）

山王パレスの価格帯は、大田区内の中古マンション市場において偏差値52を記録し、平均値と比較してやや高めですが、近年のエリア内の不動産価格の上昇を考慮すると妥当な範囲内にあります。例えば、近隣の中古マンションの価格がここ5年で18%上昇したのに対し、山王パレスは31%の価格上昇を見せており、マンション市場のAIによる推定適正価格3157万円に対して、平均売出価格3234万円という現象がみられます。これは、売主にとっては売り時のサインとみなすことができるでしょう。

将来性

山王パレスの将来性は、立地の利便性や築年数を鑑みたマンション市場AI分析により偏差値83と非常に高い評価を得ています。これは、駅至近で都心へのアクセスが良好であり、また周辺の再開発計画などが物件価値をさらに高める可能性を示唆しています。古さはありますが、それを補う立地と今後の市場動向を考えれば、長期的な価値の継続が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面における満足度は、治安の良さや生活利便性の高さから偏差値58を獲得しており、治安の指標である交番が徒歩2分圏内にあり、病院や生活必需品を提供する施設が周囲に充実していることが評価の理由です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、そして地域内には大田区立山王小学校や大田区立入新井第一小学校などの教育施設が近接しており、子育て世帯にとっても安心の住環境を提供しています。

南青山第1マンションズの概要

南青山第1マンションズは、東京都港区南青山5丁目に位置し、建物は12階建てで総戸数は130戸、築年月は1970年12月となっており、表参道駅から徒歩2分という恵まれた立地にあります。広さは81㎡から112㎡で、価格帯は1億9800万円から2億9900万円となっており、このエリアでは比較的高級な物件に分類されます。

適正価格（売却）

南青山第1マンションズの価格帯は、港区内の他の同等物件と比較して適正価格偏差値77を記録しており、平均価格帯の物件よりも価値があると判断されています。最も多く取引されている1億9800万円〜2億4000万円の範囲は、地域の物件価格推移や建物の状態を考慮した結果、マーケットにおいて妥当な価格と評価されています。

将来性

将来性の面では、築54年が経過し老朽化は否めないものの、継続的な価値が見込まれる地区内の物件であり、偏差値60を記録しています。この地域は不動産価値が高く、長期にわたる資産価値の維持が期待されているため、将来性についてはポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面で優れ交番が180m以内にあり、周辺に医療施設が226件、スーパー3件、コンビニ42件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしている上、洪水や高潮についてもリスクが低いとされるエリアで、学校環境も渋谷区立神宮前小学校／港区立青南小学校／渋谷区立神宮前小学校放課後クラブなど教育施設も整っています。これらの要素から、環境満足度は偏差値57となっており、総合的に住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

六本木グランドールの概要

六本木グランドールは、東京都港区六本木に位置し、六本木駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、25㎡の1Rから148㎡の広々とした住居まで幅広いラインナップを誇っており、価格帯は1680万円から2億円で、中でも2180万円から2700万円の間が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせた適正価格分析によれば、六本木グランドールは平均偏差値51の東京都港区のマーケットにおいて74の偏差値を持ち、平米単価は東京都港区の同条件の中古マンションの35％高騰に対して1％の価格下落を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正価格5261万円に対して、市場価格が7346万円と評価されていることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築57年経過した六本木グランドールは、今後の再開発や周辺環境の変化による価値上昇が期待される一方で、平均築年数28年の東京都港区のマンションと比較して古さが目立つため、AIによる将来性評価では平均偏差値57を記録しており、同エリアのマンション平均よりも6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高く評価されている六本木グランドール周辺には、交番がすぐ近くにあり、病院が158箇所、スーパー7箇所、コンビニ41箇所が点在しており、南山小学校や笄小学校、赤坂中学校、六本木中学校といった教育施設にも恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度67の高い評価を得ています。

イトーピア国立マンションの概要

イトーピア国立マンションは1970年9月に竣工した6階建てのマンションで、東京都国立市中に所在し、 JR中央線「国立駅」から徒歩2分という優れた立地条件を有しています; 総戸数は70戸で、市場に出回っている物件の広さは46㎡の2LDKから74㎡の3DKまでと多様です; 販売価格は1,780万円から4,299万円の範囲で、多くの物件が2,980万円から3,380万円の価格帯に集中しており、築50年以上の歴史を持つ建物ですが、地域性と機能性を兼ね備えた価値ある物件として評価されています。

適正価格（売却）

イトーピア国立マンションの現在の価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇を踏まえると、平均偏差値56に比べて12ポイント高い68を記録しており、東京都国立市の不動産市場が過去5年間で30%の価格上昇をみせている中、本物件はわずか5%の上昇に留まっています; この点からマンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1,669万円に対し、売り出し中の平均価格が2,956万円であるため、売主にとっては現時点での売却が有利な可能性が高いと考えられます。

将来性

イトーピア国立マンションの将来性は、築54年の物件であるにも関わらず、そのリーゾナブルな価格設定と、国立駅へのアクセスの良さから高い評価を受けています; 地域内の平均築年数と比較しても古い部類に入るものの、AI分析に基づく偏差値は63と、エリア平均を12ポイント上回り、中長期的な価値の保存が期待される要因として、交通アクセスの優位性や継続的な需要が挙げられます。

環境満足度

マンションの周囲の環境は、交番が98m以内にあり治安の面で安心感がある一方で、医療施設が115件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に便利な施設が充実しています; 国立音楽大学附属小学校、国立学園小学校、国立第八小学校といった教育機関の存在もファミリー層にはメリットであり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響はほとんどないとされる地形条件も環境満足度を高めています。

不動前マンションの概要

不動前マンションは、価格帯1000万円（1DK、25㎡）から6780万円（2LDK、52㎡）の幅を持ち、東京都品川区西五反田5丁目11-8に位置する1970年築の6階建てマンションで、総戸数20戸あり、最寄りの不動前駅からは徒歩わずか2分という優れた立地を誇っています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場を分析すると、不動前マンションは平均価格4468万円と算出されており、地域の平均偏差値51と比較して適正価格偏差値は71と高く、地域の価格上昇率25%に対して価格が変動していないため、現在売出し中の物件は投資における利益確定の好機とも言えるでしょう。

将来性

築54年という歴史を持つ不動前マンションですが、駅近でありながら将来性の偏差値は59とエリア平均を上回っており、周辺の再開発や交通利便性の良さが評価され、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

周辺施設としては、交番が徒歩4分圏内、病院104件、スーパー8件、コンビニ28件が徒歩圏内にあり、品川区立後地小学校や品川区立荏原第一中学校などの教育機関が近隣にあることから、治安や生活利便性、教育環境の面で高い満足度が得られる立地であると言えるでしょう。

秀和四谷パークサイドレジデンスの概要

秀和四谷パークサイドレジデンスは、東京都新宿区若葉1丁目に位置し、四ツ谷、四谷三丁目、麹町の各駅が徒歩圏内にある交通利便性が高い立地です。このマンションは28室から成り、79㎡の3LDKから141㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は6150万円から1億9300万円で、特に9800万円〜1億2400万円の間で取引される傾向にあります。築年数は1971年3月の完成で、老朽化に対する改修歴などの状況を考慮した上での適正価格評価が求められるでしょう。

適正価格（売却）

秀和四谷パークサイドレジデンスの適正価格に関しては、新宿区内の中古マンション市場の価格動向を分析すると、この物件の価格は平均よりも高く設定されています。AITechが算出した適正推定価格は8601万円であり、現在の売出し平均価格が1億2245万円と比較すると、市場価格よりも高めであることがわかります。この事から、将来的な価格下落リスクを考慮すると、売却を考えている所有者にとっては、現在売却することが適切である可能性が高いです。

将来性

将来性の観点からみた場合、秀和四谷パークサイドレジデンスの魅力は、その立地にあります。同物件は四ツ谷駅から徒歩5分という駅近であり、新宿区の都心部に位置することから、アクセスの利便性は長期的に価値が保たれる要因と考えられます。しかし、築52年という建築年数は、同区域の他のマンションよりも古く、これが将来性における不安要素となるかもしれませんが、AIによる将来性の偏差値は平均よりもわずかに高い51を記録しており、維持管理が行き届いている可能性が指摘されています。

環境満足度

周辺環境については、秀和四谷パークサイドレジデンスは非常に良好な環境に恵まれています。治安の面では、最寄りの交番が251mと近いため安心感が得られ、120件の医療施設、5件のスーパーマーケット、26件のコンビニエンスストアが周辺にあり生活利便性も高いです。さらに、新宿区立四谷小学校や私立雙葉小学校、千代田区立番町小学校、新宿区立四谷中学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションです。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが公的なハザードマップからも確認できます。

秀和第2北青山レジデンスの概要

秀和第2北青山レジデンスは東京都港区北青山2丁目に位置し、外苑前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数59室、築年月は1972年7月で、現在の販売価格帯は3080万円（31㎡、1DK）から9980万円（77㎡、1LDK）で、最も一般的な価格帯は4720万円〜6180万円となっています。

適正価格（売却）

秀和第2北青山レジデンスの売却に関しては総合評価が65の偏差値を示し、適正価格は73と評価されており、近隣の中古マンション相場と比較しても価格が適正であることがわかり、東京都港区の中古マンション価格が過去5年間で35％上昇している状況の中で、この物件は10％の価格下落を見せていますが、売り出し平均価格5987万円に対しAIが推測する適正価格4054万円を基に売却時期を判断することが推奨されます。

将来性

築年数が50年を超える秀和第2北青山レジデンスの将来性は、AI評価で56の偏差値を獲得しており、エリア内の同程度の物件と比較しても将来性は平均を上回ると言えますが、築年数が長い点も考慮し、将来性を判断する際は駅近という立地の利点を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

秀和第2北青山レジデンスは、交番まで170mと治安が良好であり、病院180件、スーパー3件、コンビニ41件と充実した生活インフラを備え、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は67の偏差値を得ています。近隣には渋谷区立神宮前小学校や港区立青山中学校などの教育施設も豊富に揃っています。

プレジデント目黒ハイツの概要

プレジデント目黒ハイツは、東京都目黒区目黒一丁目に位置し、目黒駅から徒歩3分という利便性の高い14階建ての中古マンションで、広さは50平方メートルから131平方メートルの間で多様な居住スペースを提供し、1970年に建てられ、総合売却偏差値が65と評価されるなど、地域内では競争力のある物件です。

適正価格（売却）

5000万円から1億5800万円という価格帯で取引されるプレジデント目黒ハイツは、目黒区の中古マンション市場において適正価格の売却偏差値77を誇り、独自のAI分析による適正推測価格6705万円に対して現在の平均売出価格が9296万円であり、投資家や売りたい方にとって魅力的な売り時と評価されています。

将来性

将来性に関しては、プレジデント目黒ハイツは築年数54年にも関わらず、東京都目黒区の中古マンション市場の将来性偏差値平均よりやや高い53ポイントを記録しており、特に交通アクセスの良さが長期的な価値を支えている要因と見られています。

環境満足度

治安の良さでは222メートル圏内に交番があり、121件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが生活圏内に存在するなど、プレジデント目黒ハイツは環境満足度偏差値66を獲得、国公開のハザードマップにおいても地盤の安定性と洪水や高潮に対するリスクの低さから、住環境として高い安心感を提供しています。

南青山アパートメンツの概要

南青山アパートメンツは、東京都港区南青山4丁目に位置する、築51年の歴史あるマンションであり、贅沢な146㎡の3SLDKから広々とした205㎡の4LDKまでの間取りで構成され、価格は1億5000万円から2億9800万円の範囲に設定されています。表参道駅から徒歩4分、外苑前駅から徒歩11分というアクセスの優れた立地に加え、7階建ての建物は総戸数22室という規模感を持ち合わせています。

適正価格（売却）

南青山アパートメンツの価格は、東京都港区内の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、適正偏差値は通常の平均値より27ポイント高く評価されていますが、近年の価格下落率を鑑みると現行の売り出し価格が適正推測価格である1億9101万円と比べて高い値付けがされており、売却を検討する良いタイミングかもしれません。

将来性

中古マンションとしては築52年を数える南青山アパートメンツですが、その将来性はAIによる偏差値で54ポイントと同エリアの平均よりも上回っており、この地域における持続可能な価値を有する物件であると評価されています。しかし、築年数が長いことによる物理的な劣化などには留意が必要です。

環境満足度

安全性や生活便の高さで知られる南青山エリアに所在する本マンションは、交番の近さや、豊富な医療施設・買い物施設が点在するなど、安心して生活することが可能です。さらに渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族にとっても理想的な住環境を誇っています。

赤坂三生マンションの概要

赤坂三生マンションは、東京のビジネスと文化の中心地、港区赤坂に位置し、45㎡から76㎡の広さを持つ部屋が4600万円から1億2000万円で販売されており、その立地優位性から多くのバイヤーに注目されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、赤坂三生マンションは周辺のマーケットデータに照らし合わせれば、売出し価格がやや高めの傾向にありますが、地価の上昇傾向やエリアの人気を考慮すると、価格の高さが正当化される要素は充分に備わっています。

将来性

将来性に関しては、赤坂三生マンションは築50年を超える老朽化が見られますが、継続的なメンテナンスと地域の再開発の動向、さらには都心へのアクセスの良さが将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、赤坂三生マンションは治安の良さや生活利便施設の充実度に加えて、教育機関の近接など、快適なマンションライフを送るための要素が整っており、多くの居住者から高い評価を得ています。

ビラビアンカの概要

東京都渋谷区神宮前2丁目33-12に位置する「ビラビアンカ」は、築59年を迎える7階建てのマンションで、44㎡の1SLDKから107㎡の広々とした1Rまでのバリエーションを有し、価格帯は4280万円から9980万円と、渋谷区の中古マンション市場で需要を集める価格範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ビラビアンカ」の適正価格は、東京都渋谷区の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮した上で、機械学習データに基づき偏差値73と算定されており、近隣物件の平均偏差値54と比較して高い評価を受けていますが、5年間での価格変動は31％の上昇に対し、ビラビアンカは4％の下落を示しています。

将来性

将来性の面で見ると、ビラビアンカは築59年を数えるものの、周辺の発展性や交通アクセスの良さから、将来性の偏差値は55と評価されており、同エリア内のマンション平均より優れていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度では、ビラビアンカは治安の面で安心できる立地にあり、周辺には豊富な医療施設や日常の買い物に便利な商業施設が点在していることから、偏差値67と高めに評価されています；また、教育施設も充実しており、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校が近隣に位置しています。

代官山東急アパートアネックスの概要

代官山東急アパートアネックスは、東京都渋谷区代官山町20-14に位置し、代官山駅からは徒歩1分の利便性の高い立地にある1959年10月竣工の5階建てマンションで、現在の販売価格は6280万円から6890万円、坪単価は約350万円となっており、これは同エリアにおける中古マンション市場価格と比較しても適正であります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、代官山東急アパートアネックスは渋谷区内の中古マンション市場の平均価格（54の偏差値）を大きく上回る68の偏差値を示しており、東京都渋谷区の不動産価値がこの5年で約31％上昇している中、本物件は2％の価値上昇を見せ、現在の市場価格が適正であることがうかがえます。

将来性

将来性においては、代官山東急アパートアネックスは65年の築年数を持ちながら、偏差値61という将来性を示しており、渋谷区という人気の立地や交通の便の良さから、投資や居住においても魅力を持続していると考えられます。

環境満足度

環境満足度の点で見ると、本物件の周辺には治安を守る交番が130m以内にあり、病院は237件、スーパー14件、コンビニ44件に囲まれ、生活環境の良さは65の偏差値で表され、さらに近隣には渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適していることがわかります。

ピロティ青山の概要

ピロティ青山は、東京都港区南青山に位置し、築1969年の歴史を持つ4階建てのマンションであり、17室から成り立っています。住居の広さは41㎡から50㎡で、価格帯は3480万円から3580万円となっており、表参道駅からわずか徒歩3分の距離にありながら、静かで落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ピロティ青山の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると偏差値54を記録し、平均価格帯の物件として位置づけられます。ではありますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格3273万円に比べて、現在の売り出し価格はやや高めの3514万円であるため、売却を考えるならば適正な市場価格に近いタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が55年と長いながらも、ピロティ青山は将来性において偏差値76という高評価を得ており、駅近であることや都心に位置するなど、立地的な利点がその評価に寄与しています。周辺の発展と共に価値が増す可能性が高いため、長期的な視野での投資対象として魅力を持った物件です。

環境満足度

ピロティ青山周辺は環境満足度偏差値65と高く、安全面での評価が特に目立ちます。警察署が193m以内にあり、さらには病院やコンビニなどの生活施設も充実しているため、日常生活に必要なものがすべて手近に揃っています。学校施設も充実しており、渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校などの教育機関が近隣に点在しているため、家族層にも適した環境といえるでしょう。

メゾン井の頭の概要

東京都武蔵野市御殿山に所在する「メゾン井の頭」は、吉祥寺駅から徒歩7分に位置する12階建てのマンションで、1970年11月竣工の歴史を持ち、43㎡の1Kから104㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在は4280万円から1億7000万円の価格帯で売り出されており、最も取引されやすい価格帯は6800万円から7970万円です。

適正価格（売却）

「メゾン井の頭」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値74と高評価を得ており、AIによる分析では適正推測価格は4873万円と算出されているにもかかわらず、実際の市場ではその価格を大幅に上回る6956万円の平均価格で取引されており、売却タイミングとしては非常に有利な条件と言えます。

将来性

築後50年以上経過している「メゾン井の頭」ですが、AIによる将来性評価では偏差値57となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても総合的な将来性は高いと判断されていますが、将来的なリノベーションや耐震補強が必要になる可能性を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「メゾン井の頭」は武蔵野市の中心に位置し、駅近でありながら周囲には治安の良さを示す交番や豊富な医療施設、買い物施設が点在し、ハザードマップによると地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域にあります。また、教育環境にも恵まれ私立明星学園小学校や武蔵野市立井之頭小学校、さらには私立藤村女子中学校や私立明星学園中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

青葉台ロイヤルガーデンの概要

青葉台ロイヤルガーデンは、東京都目黒区青葉台1丁目に位置し、代官山駅、中目黒駅、恵比寿駅から徒歩9分から15分の距離にある1973年築の5階建てマンションで、全24室の広さが104㎡から160㎡のレジデンスが1億0880万円から1億9800万円の範囲で販売されており、最も一般的な価格帯は1億3000万円から1億4500万円です。

適正価格（売却）

適正価格は86と高く、目黒区内の同条件マンションと比較して過去5年で32％の価格上昇が見られる一方で、青葉台ロイヤルガーデンは16％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる予想価格7600万円と現売出し平均価格1億3542万円の差から、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築51年の青葉台ロイヤルガーデンは、周辺の同価格帯マンションと比べ29年古いものの、交通の便利さから将来性の偏差値は42と平均より若干低いものの、立地面での将来的な価値は見込まれています。

環境満足度

青葉台ロイヤルガーデンは治安面で優れており交番が近く、周辺には病院157件、スーパー9件、コンビニ31件があり、洪水や津波のリスクが低く、地盤もしっかりしています；さらに、目黒区立烏森小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育施設にも恵まれることから、家族層にも適した住環境と言えます。

学芸大スカイハイツの概要

学芸大スカイハイツは東京都目黒区碑文谷6丁目に位置し、学芸大学駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇るマンションです。1972年築のこのマンションは、現在5階建ての14室があり、平米数は最小41㎡から最大69㎡までの住戸が存在しています。価格帯は2650万円から5480万円の間に設定されており、地域の平均的な市場価格を異にする物件です。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場を基に分析した結果、学芸大スカイハイツは適正価格偏差値63を記録しており、平均値を上回るコストパフォーマンスを提供しています。一般的には同区内の同条件のマンション価格が過去5年で27%の価格上昇を見せている中、同物件は6%上昇に留まり、比較的安定した価格推移を見せています。現在、推定される適正価格は2994万円であり、売り出し時の市場価格としては3985万円が妥当とされています。

将来性

築52年を数える同マンションは、エリア内の同等価格帯の物件に比べると古い部類に入りますが、将来性の偏差値は64と評価されており、エリア平均よりも高い将来価値が期待されています。駅チカ物件であり、現在の都市開発動向や利便性の高さから、長期的な資産価値の維持が見込まれる地域です。

環境満足度

学芸大スカイハイツの環境満足度は偏差値65と高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富です。また、周辺には私立目黒星美学園小学校や目黒区立鷹番小学校、目黒区立第七中学校などの教育施設があり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。地盤や洪水リスクについても安心できる評価を受けており、災害時の安全性も配慮されています。

グランハイツ中野坂上の概要

グランハイツ中野坂上は東京都中野区本町3丁目30-9に所在し、1972年4月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は28戸、広さは21㎡の1Kから76㎡の3LDKまで多岐に渡り、中野坂上駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。価格帯は、最低価格1280万円から最高価格4790万円で構成されており、このエリアの中古マンション市場において、リーズナブルな価格帯の物件も存在し、様々なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

グランハイツ中野坂上の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当性が高いことが特徴で、売却平均価格の偏差値は55と、中野区平均の54を上回っており、同地区のマンションが過去5年間で平均26%の価格上昇を見せる中、この物件も同等の値動きをしており、実勢価格においても適正であると判断されています。

将来性

築51年を迎えるグランハイツ中野坂上は、将来性の偏差値が75と評価されており、これは周辺地域の平均値と比較しても格段に高く、駅近であることや、中野区という都心へのアクセスが容易な地域性を考えると、今後も価値の維持、または上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

グランハイツ中野坂上周辺は交番が376m以内にあり安全性が高く、136件の医療施設、11件のスーパー、29件のコンビニと生活利便性に優れる一方、洪水や高潮リスクが低い地域であり、中野区立中野本郷小学校や私立宝仙学園中学校など教育施設も数多く、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

上板橋ハウスの概要

上板橋ハウスは、東京都板橋区上板橋3丁目に位置し、豊富なライフラインを備えており、上板橋駅からわずか徒歩3分の距離にある149戸からなる7階建てマンションです。このマンションは築51年を経過しており、さまざまな間取りの中古物件が1250万円（2K、40㎡）から3800万円（5LDK、128㎡）の価格帯で売り出されており、東京都板橋区内で一般的な中古マンション市場と比較しても、アクセスの良さや居住性を考えると相応の評価を受けています。

適正価格（売却）

上板橋ハウスの適正価格評価においては、周辺地域の中古マンション市場との比較で見ると、適正価格の偏差値は55となり、5年間で平均18%上昇した板橋区内の価格動向を踏まえると、上板橋ハウスも15%の価格上昇を見せております。このことから、マンションマーケットのAI推測価格2055万円に対する現行平均売出価格2406万円という数字は、資産価値の観点から売却を検討する良いタイミングであることを示唆しています。

将来性

将来性においては、築年数が51年の上板橋ハウスは、その歴史に裏打ちされた耐久性や、東武東上線の上板橋駅が徒歩3分という利便性の高さが相まって、AIによる将来性偏差値は74と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、特に駅近物件の需要は安定して高いことから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、上板橋ハウス周辺には治安の面で安心の交番が近隣にあり、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実している点が高く評価されています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには板橋区立あいキッズ 中台小学校や板橋区立上板橋第三中学校等の教育施設が近接しており、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

第二富士マンション(A棟･B棟)の概要

「第二富士マンション(A棟･B棟)」は、東京都日野市多摩平1丁目に位置し、豊田駅から徒歩わずか4分の距離にある1971年6月竣工の4階建てマンションで、51㎡の広さを持つ2LDKから3DKまでの32室が1150万円から2280万円の価格帯で売り出されており、その価格分布は市場において統計的にも適正とされています。

適正価格（売却）

第二富士マンション(A棟･B棟)の適正価格は、東京都日野市で近年18％の価格上昇が見られる中、9％の上昇率で、機械学習による推定適正価格1267万円に対して現在の平均売出価格1741万円であることから、中古マンション市場における売却偏差値57を記録し、価格設定は妥当で売り時であると評価されています。

将来性

駅から非常に近い立地にある第二富士マンション(A棟･B棟)は、築年数が53年と市場平均より高いものの、将来性に関しては偏差値74を記録し、継続的な価値増加が見込まれる地域的なポテンシャルを保持しています。

環境満足度

第二富士マンション(A棟･B棟)周辺は、治安が良く、病院や商業施設が充実していて、日野市立日野第六小学校や日野市立日野第二中学校が近くにあり、津波や高潮のリスクが低い地盤がしっかりとした恵まれた環境であることから、環境満足度偏差値57を獲得しています。

フラッツ荻窪の概要

フラッツ荻窪は、交通利便性に優れた立地で、東京都杉並区荻窪5丁目25-2に位置する7階建てのマンションで、築50年以上の歴史を有しており、現在の価格帯は1DKの32㎡が1880万円から、2DKの46㎡が最高4980万円まで幅広く設定されていますが、特に3780万円〜3980万円が最も多い価格帯で、総戸数は18戸です。

適正価格（売却）

フラッツ荻窪の売却価格は杉並区の中古マンション市場平均を大幅に上回り、売却偏差値67と高めであり、杉並区の不動産価格上昇傾向に対してここ5年でわずか2％の価格下落を見せていることから、適正価格は2251万円と推定されており、現在の平均売り出し価格3541万円は市場価格を反映したものと考えられ、売り時としては良い市況であることが推測されます。

将来性

建てられてから54年の築年数を重ねたフラッツ荻窪は、将来価値については偏差値56と評価され、周辺エリアの標準から見ればやや上を行くポジションにありますが、老朽化への懸念や耐震性等の観点から、維持や改修の予定にも注意を払う必要があります。

環境満足度

治安の良さを重視する方には朗報で、フラッツ荻窪は最寄りの交番まで124mと近く、周辺には病院や医療施設が174件、スーパーマーケット13件、コンビニ25件という充実した生活環境を提供しており、一方で災害リスクが低い地域性も魅力的で、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校といった教育機関が徒歩圏内にあるため、家族層にも適しています。

巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)の概要

「巣鴨コーポラス」は、東京都豊島区巣鴨4丁目に位置する、10階建ての中古マンションで、総戸数19戸という規模を誇ります。築年月は1971年4月であり、歴史を感じさせる建物です。このマンションは、庚申塚駅から徒歩7分、巣鴨新田駅から徒歩9分、そして巣鴨駅からは徒歩たったの6分という、非常に利便性の高い場所に立地しています。各部屋の広さは24㎡から75㎡の範囲で、価格帯は980万円から4480万円となっており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

巣鴨コーポラスの中古マーケットにおける適正価格は、豊島区の中古マンション市場との比較を考慮に入れ、平均偏差値よりも高い評価を受けています。過去5年間でこのエリアでの住宅価格は平均して32％の上昇を見せており、巣鴨コーポラスもそうしたトレンドの恩恵を受けて8％の価値上昇が見られます。現在の市場価格とAIによる適正価格予測を照らし合わせると、現在は売却に適した時期であると判断できます。

将来性

築53年を数える巣鴨コーポラスは、近隣相場における平均築年数と比べて古い部類に入りますが、駅近の立地と将来性に関しては偏差値67という高評価を得ています。修繕履歴や建物管理状況が良好であるなどの情報も将来性評価に寄与しており、このエリアでの投資価値は依然として高いと考えられます。

環境満足度

豊島区巣鴨に位置する巣鴨コーポラスは、近隣に総合病院を含む医療施設が153件、スーパーマーケットが16件、コンビニが30件といった充実した生活インフラがあり、住環境の点で高い満足度が得られます。警察署も近いため治安の面でも安心ですし、周囲のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の面でも安心して生活できる地域であると言えます。教育機関としては、豊島区立仰高小学校など複数の小学校や、十文字中学校などが周辺にあり、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

江古田サニーハイツの概要

江古田サニーハイツは、1974年に建設された7階建てのマンションで、東京都練馬区豊玉北1丁目9-2に位置し、新江古田駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にあります。総戸数64戸のうち、58㎡の3DKのものから78㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が展開されており、リーズナブルな価格帯の2980万円から高めの価格帯の4590万円までの範囲で市場に出されており、平均的な価格は3599万円から3980万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却価格の偏差値において、江古田サニーハイツは57ポイントをマークし、練馬区内での価格動向と比較して相対的に高い評価を受けています。エリア全体としては、過去5年間での物件価格の上昇率が平均24%に対し、このマンションは17%の上昇を見せており、予想される適正価格3066万円に対して平均売出価格が3543万円というデータから現行価格が適正かつ売り時であることを示しています。

将来性

将来性の評価では、江古田サニーハイツは偏差値73という高い数値を記録し、その築年数がエリア平均よりも22年古いにも関わらず高評価を受けており、駅徒歩1分の好立地が将来的な価値上昇を見込める要因となっています。同エリア内の他の物件よりも、その将来性において高いポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

生活環境の面では、江古田サニーハイツは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで歩いて571mと非常に近く、周辺には病院やクリニックが101件、スーパーマーケットが11件、コンビニエンスストアが19件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。更に、地盤が安定しており、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いとされ、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も充実しており、練馬区立豊玉東小学校、中野区立江原小学校、武蔵高等学校中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。