東京都江東区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

門前仲町東豊エステートの概要

「門前仲町東豊エステート」は東京都江東区牡丹2丁目に位置し、門前仲町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数294室、1973年1月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。24㎡の1Kから51㎡の3DKまで、様々な居住ニーズに対応しており、1100万円から3990万円の比較的リーズナブルな価格設定が特徴で、特に1820万円〜2050万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

東京都江東区内の中古マンション市場を分析すると、「門前仲町東豊エステート」の売却価格偏差値は55で、市場平均の50に対して高く評価されています。同区域内での中古マンション価格が過去5年間に31％の高騰を見せた中で、当該マンションは価格の変動がないものの、売出し平均価格が1985万円とAIによる適正推測価格1697万円を上回っており、売主にとっては有利な売り時と言えます。

将来性

築51年の門前仲町東豊エステートは、江東区における同等価格帯のマンション平均築年数と比べて古さが際立ちますが、駅近という大きな利点をもつことで将来性の偏差値は59を記録しており、このエリアでの期待値は平均よりも高いことが読み取れます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れる門前仲町東豊エステートは、交番が295m以内にあるほか、周辺には病院が98件、スーパー7件、コンビニ30件と充実した生活環境を誇っています。備えあれば憂いなしの精神で、洪水リスクを考慮しつつも、基本的な地盤の強固さや津波・高潮に対する危険性の低さが確認されており、教育機関としては江東区立臨海小学校や江東区立深川第三中学校などの複数の選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

牡丹町住宅の概要

「牡丹町住宅」は、東京都江東区牡丹3丁目に位置し、門前仲町駅から徒歩6分の距離にある11階建てのマンションで、126室が1972年に竣工されました。広さは51㎡から60㎡の間で、価格帯は2780万円から4780万円と幅広く、多くの層に適した選択肢を提供しており、最も多い価格帯は3380万円から3490万円であることから、エリア内での販売競争力が見込まれます。

適正価格（売却）

牡丹町住宅の中古住宅市場における適正価格の偏差値は56と、江東区の平均偏差値51より高く、東京都中心部の不動産価格の上昇傾向に比べ若干の下落を見せているものの、周辺エリアの適正価格3018万円に対する現行売出し価格3426万円は、マンションの価値と位置づけとしては妥当な範囲にあります。

将来性

将来性に関しては、牡丹町住宅が築52年の物件であるにも関わらず、その立地の良さから偏差値は59と評価され、周辺地域の平均と比較しても将来性が見込まれる物件と言えるでしょう。利便性とエリアの発展性が、このマンションの価値を高めています。

環境満足度

環境満足度においては、牡丹町住宅は治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や商業施設が豊富に点在し、快適な住環境が整っています。地盤の安定や津波リスクの低さもポイントが高く、家族向けの学校施設が充実している点も魅力の一つですが、洪水や高潮のリスクは一定程度あるため、その点は購入の際に考慮すべき要因と言えます。

深川住宅の概要

「深川住宅」は、東京都江東区深川1丁目6に位置し、門前仲町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は1973年8月、総戸数は344戸となっております。各住戸の広さは51㎡から57㎡で、価格帯は2080万円から5480万円と、このエリア内での中古マンション市場を考えた時に競争力のある価格を維持しています。

適正価格（売却）

深川住宅の現在の価格設定は、マンションマーケットが開発したAIに基づいた機械学習データを活用した適正価格評価で偏差値53を得ており、東京都江東区の中古マンション市場の平均価格と比較して合理的な金額であることが示されています。市場分析によれば、このエリアは過去5年で約32％の価格上昇を見せており、安定した投資リターンが期待できると考えられます。

将来性

深川住宅の将来性は偏差値60をマークし、周辺エリアのマンションと比較しても優れた将来性があると評価されています。このエリアは今後の再開発による利便性や住環境の向上が期待されるため、長期的な資産価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

深川住宅は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実している点で環境満足度は優れております。ただし、ハザードマップによると洪水リスクがある一方で、津波や高潮の影響は比較的低いとされており、地盤も安定しています。学校施設に関しても、江東区立臨海小学校や江東区立深川第二中学校など、教育機関のアクセスが良好で、ファミリー層にも魅力的な立地条件を持っています。

東陽町ハイホームA棟の概要

東陽町ハイホームA棟は、東京都江東区東陽4丁目に位置し、東陽町駅から徒歩6分の距離にある11階建のマンションで、1974年築の歴史を持つ271室の物件です。広さは21㎡の1Kから54㎡の3DKまでのバリエーションがあり、市場価格は1080万円から5800万円となっており、中央価値は約2630万円で推移しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に注目すると、東陽町ハイホームA棟は周辺地域と比較して、過去5年の価格上昇率はやや低調ですが、偏差値53を記録し、中古マンション市場での適切な価格帯と考えられるため、売買においては検討すべき物件と評価されています。

将来性

将来性の見方では、同物件は既に築50年が経過しており、築年数に関しては周辺のマンションと比較して古いカテゴリに入りますが、交通のアクセス性が高く、再開発プロジェクトなど将来的な街の変化によって価値が増す可能性も秘めており、偏差値は53と平均以上の評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の面では、東陽町ハイホームA棟は生活施設が充実しており、最寄りの交番まで610m、周辺には86件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが存在し、周辺の学校環境も江東区立第四砂町小学校や江東区立南陽小学校など複数校が近くにありますが、ハザードマップ上では洪水や高潮リスクが指摘されている点には注意が必要です。

門前仲町スカイハイツの概要

門前仲町スカイハイツは、東京都江東区越中島に位置し、越中島駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は1973年10月であり、総戸数は249室となっております;その価格帯は1980万円（54㎡の3DK）から5300万円（65㎡の1LDK）で、立地や駅近さを考慮した適正な市場価格に設定されています。

適正価格（売却）

門前仲町スカイハイツの適正価格は、東京都江東区内の他の中古マンションと比較して平均偏差値51に対して58と高く、5年間で東京都江東区の中古マンション価格が平均32%上昇しているのに対し、当該物件は9%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3118万円に対して、平均売り出し価格が3671万円であり、現在売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

門前仲町スカイハイツの将来性は、AI分析に基づく偏差値52と、エリア内の平均を2ポイント上回っており、築年数が51年とエリア内同価格帯物件の平均築年数より古いものの、駅徒歩3分の立地は将来的な価値を保持しており、再開発等の地域の動向にも注目が必要です。

環境満足度

門前仲町スカイハイツ周辺は、治安の面で交番が477m圏内にあるという点、また医療施設が88件、スーパー5件、コンビニ26件という生活に便利な立地であること、ハザードマップで示される安全な地盤と洪水リスクの低さ、また近隣に江東区立臨海小学校、江東区立越中島小学校、中央区立佃島小学校、江東区立深川第三中学校、中央区立佃中学校といった教育機関の存在が環境満足度の高さを裏付けています。

秀和深川森下町レジデンスの概要

「秀和深川森下町レジデンス」は、1974年に建てられた東京都江東区の地域に根差した11階建マンションで、156戸の住宅がひしめき合う、生活の利便性を備えた住居です。森下駅から徒歩7分、菊川駅から13分というアクセスの良さは、都心への移動がしやすい環境を提供し、広さはコンパクトな39㎡の2DKから家族にも余裕の92㎡の4DKまで、様々なライフスタイルに対応しており、価格帯は1,700万円から4,990万円となっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格を考察すると、江東区内の他中古マンションと比較して、市場の平均よりも高めの偏差値58を示すものの、近年の中古マンション市場の価格上昇を見ると、秀和深川森下町レジデンスは相対的な価値を保ちつつあります。さらに、適正推測価格約2,847万円に対して、現在の平均売出価格が約3,433万円であることから、投資対象としても魅力的なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、秀和深川森下町レジデンスは、築年数が50年を迎える中で、再開発や耐震性などの近代的な機能性に対する更新が今後の課題ですが、駅から徒歩4分の距離にあることや、都心へのアクセスの良さなど、地理的な利便性は非常に高いため、長期的に見ても価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、秀和深川森下町レジデンス周辺は治安が良く、生活に便利な施設が豊富に点在し、教育機関も充実しており、家族連れや単身者にとっても安心の居住環境を提供しています。また、災害リスクに関してもハザードマップ上で比較的安全と判断される地域であり、住みやすさを大きく左右する要因になっています。

クラウンマンションの概要

クラウンマンションは東京都江東区毛利1丁目に位置し、住吉駅から徒歩5分、錦糸町駅からは徒歩7分という好立地にある8階建てのマンションです。1974年4月に竣工したこの物件は、31㎡の2Kから54㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は650万円から3580万円で、江東区内での中古マンション売買動向を考慮すると、一般的な価格範囲に収まっています。

適正価格（売却）

クラウンマンションの価格は、総合売却偏差値が53と、平均水準を上回っており、近隣の中古マンション市場を鑑みると、その価格設定は妥当性を持っていると言えます。特に、最も売買が盛んな価格帯である1680万円から1800万円に多くの取引が集中しており、地域内での価格変動率や競合物件との比較も含め、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が約50年のクラウンマンションですが、将来性の偏差値は48と平均に近く、駅近の物件としては依然として魅力を持ちます。ただし、築年数の長さはリノベーションや建物のメンテナンス状況など、将来の価値を左右する要素となるため、購入の際はそれらを考慮する必要があります。

環境満足度

クラウンマンションは環境満足度の偏差値が37とやや低めですが、周辺には警察署が近く治安面での心配は少なく、生活施設が充実しています。119件の医療施設や17件のスーパー、50件のコンビニが近隣に存在し、生活の利便性は高いです。また、教育機関としては江東区立東川小学校や墨田区立錦糸小学校などが近く、子育て世代にも優しい環境と言えるでしょう。

仲町山屋マンションの概要

東京都江東区に位置する仲町山屋マンションは、総戸数27戸で床面積37㎡の1LDKから50㎡の2DKまでの間取りがあり、1972年4月に建てられた8階建ての中古マンションです。価格帯は2000万円から3980万円と幅広く、最寄り駅である門前仲町駅まで徒歩2分、越中島駅まで徒歩9分、木場駅まで徒歩12分と、複数のアクセスオプションが利用できる利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

仲町山屋マンションの売却偏差値は59と平均値51を上回り、適正価格とされる。江東区の中古マンション市場を分析し、同じ条件の物件が過去5年で平均32％の価格上昇を見せる中、このマンションは約27％価値が下落しており、マンションマーケット独自AIによる推定価格が約2190万円にも関わらず、平均売出し価格が2843万円であるため、売主にとっては良いタイミングでの売却が期待できる可能性があります。

将来性

築年数が52年という点で江東区内の同価格帯の物件よりも古い建物ではありますが、仲町山屋マンションは駅チカという大きな利点を持ちます。その一方で、マンションマーケットによるAI偏差値では将来性が40点と同区の平均よりも9ポイント低く評価されているため、再開発や周辺地域の動向による価値変動の可能性に注目が必要です。

環境満足度

仲町山屋マンション周辺には、交番が146m以内にあり、治安の良さが窺えます。また、101件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニ等が点在し、生活の便利さが際立つエリアです。国公開のハザードマップによれば地盤は安定していますが、洪水リスクはあり、津波や高潮の影響も検討する必要があります。加えて、江東区立臨海小学校をはじめとする複数の小・中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な地域環境を提供しています。

秀和第4東陽町レジデンスの概要

「秀和第4東陽町レジデンス」は、東京メトロ東西線「東陽町駅」から徒歩7分に位置する、全189戸の住宅街の一角に佇む10階建てのマンションです。規模としては32㎡の1DKから66㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、1974年10月の竣工以降、江東区で長年にわたって住民に愛されてきました。このマンションの住所は東京都江東区東陽5丁目30-6にあり、周辺は生活施設が充実しており、特にファミリー層に適した環境です。

適正価格（売却）

1350万円から3880万円と築年数を考慮するとリーズナブルな価格設定で市場に出ている「秀和第4東陽町レジデンス」は、江東区内での中古マンション価格の動向を鑑みると、その適正価格は平均偏差値よりもやや高めに評価されています。同区域の物件価格が上昇する中、この物件の価格が緩やかに下落している傾向から、購入者にとっては割安感のある投資対象となる可能性があります。

将来性

「秀和第4東陽町レジデンス」の将来性は、AIによる分析で偏差値49と平均値に近い数値を示しており、築50年という年数を考慮すると、再開発や建て替えの可能性が秘められた地域に位置している点が魅力です。駅近で利便性が高く、生活必需施設へのアクセスが良いため、長期的な居住地としても期待される地区です。

環境満足度

周辺環境を見ると、「秀和第4東陽町レジデンス」は治安の良さが際立っており、教育施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが懸念されるものの、津波や高潮への危険性は低めとされています。生活インフラとしては、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に豊富に揃っており、日々の暮らしには不自由がありません。以上の点を総合すると、生活の質を高める環境が整っているといえるでしょう。

秀和第2東陽町レジデンスの概要

秀和第2東陽町レジデンスは、東京都江東区東陽4丁目に位置し、東陽町駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る12階建のマンションで、築年数は1974年とやや古いものの、一戸あたりの平米数は52㎡から62㎡と広々とした造りになっており、市場価格は2150万円から4980万円と地域的な物価を考慮すると妥当と見られています。

適正価格（売却）

江東区の中古マンション市場において、秀和第2東陽町レジデンスは平均市場価格の推移を見ると、5年間で約32％の価格上昇が見られる中、本物件は20％価格下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測は3019万円とされていますが、平均売出価格は3341万円と高めで、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築50年を超える秀和第2東陽町レジデンスは、周辺相場と比較して古さが目立ちますが、東陽町駅への4分という魅力的な立地は将来性を感じさせる要素となっています。しかし、マンションマーケットのAI分析では、将来性の偏差値は44と平均以下の評価とされ、長期的な価値上昇には疑問符がつきます。

環境満足度

秀和第2東陽町レジデンスは治安の良さを兼ね備え、交番も近くにありますし、医療施設や生活に必要な店舗も充実しています。地盤も安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。さらに、江東区立第四砂町小学校や江東区立南砂中学校など複数の教育機関が近くに位置しており、子育て環境としても評価が高いです。

東海永代ハイツの概要

「東海永代ハイツ」は、東京都江東区佐賀1丁目に位置し、周辺には水天宮前駅や門前仲町駅が徒歩圏内にあり、築49年のまとまったサイズ感の39㎡から64㎡の専有面積を持つ、総戸数17戸の低層マンションで、価格範囲は1200万円（1LDK）から3380万円（3LDK）であり、市場には2680万円から2880万円の中古物件が多く出回っています。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場データを基に分析した結果、東海永代ハイツの適正価格偏差値は54を記録し、推測適正価格2290万円に対して現在の平均売り出し価格が2555万円であり、地域内他物件の価格上昇率32％に対して11％下落しているため、売主にとっては価格交渉の余地がある一方で、買い手には魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築年数が長いながらも、東海永代ハイツは50の偏差値を持つ将来性を示し、江東区内の平均築年数に比べ21年以上の歴史を持ち、都心へのアクセスが容易な立地条件が評価されていますが、中長期的な再開発計画や築年数に起因する設備の老朽化が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

東海永代ハイツは124m以内に交番があり、治安面での評価が高く、93件の医療施設、9件のスーパー、44件のコンビニと充実した周辺施設を有し、災害リスクが低い地盤に立地するとともに江東区立臨海小学校や私立中村中学校などの教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は30を示しています。

東陽町ハイホームB棟の概要

東京都江東区東陽4丁目に所在する「東陽町ハイホームB棟」は、1973年築の7階建て、68室の中古マンションであり、1K（21㎡）タイプが880万円から、2LDK（50㎡）が最高3590万円で取引されており、物件の価格帯は1650万円〜2299万円が最も多い点を考慮すると、このエリアとしては比較的手頃な価格帯に位置しています。最寄りの東陽町駅からは徒歩2分という利便性の高さを誇り、周辺環境としても利便施設が豊富に存在する点から、都心へのアクセスと住環境のバランスに長けた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

東陽町ハイホームB棟の適正価格は、東京都江東区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格の偏差値51に比べて53となっており、この物件は市場平均を若干上回る適正価格で取引されていることが分かります。現在の売出し平均価格が1930万円であり、エリア内での価格上昇率にも目を向けると、この物件が過大評価されているとは言い難く、むしろ適正範囲内での取引が行われていると見られます。

将来性

「東陽町ハイホームB棟」は築51年と古いながらも、将来性の偏差値47を持ち、同エリア内の物件と比較すると2ポイント低いものの、駅近である立地のメリットは依然として大きく、進む都市開発の流れや今後のリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な投資対象としては十分なポテンシャルを秘めていると評価できます。

環境満足度

住環境として、東陽町ハイホームB棟周辺には警察署が近接し、治安の良さを示す指標となる620m圏内に位置しています。また、85の医療施設、9のスーパー、25のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支える施設が十分に整っています。さらには災害リスクに関しても国のハザードマップに基づいて評価を行うと、地盤の強度はしっかりしており、津波のリスクは低いものの、高潮への注意は必要となります。また、教育環境としても江東区立の小中学校が複数あり、子育てにも適したエリアであることが評価できます。

清澄ハイツの概要

清澄ハイツは、東京都江東区深川1丁目10-6に位置し、清澄白河駅から徒歩7分の利便性を持つ14階建てのマンションであり、51㎡の2SLDKから57㎡の2LDKまでの間取りがあり、築50年を超える安定した歴史を持ちます。平均価格帯は3580万円〜3780万円で、中古市場において販売価格帯は1850万円から4499万円に設定されています。

適正価格（売却）

清澄ハイツの適正価格分析によると、売却価格の平均偏差値は55であり、江東区内の中古マンション市場と比較してやや高い評価を受けています。過去5年間の価格推移データに基づき、平均偏差値51のエリアにおいて、清澄ハイツは売り出し価格3430万円であり、当該エリアの物件に対する今の市場価値から4ポイント高いと見受けられます。

将来性

清澄ハイツは、築52年とこの地域の平均築年数から見て相対的に古いものの、リノベーション等の価値向上の可能性を秘め、立地の良さにより、将来性の偏差値は47と平均に近い評価を受けています。駅近で交通のアクセスが良好なことが、将来的な投資価値を補強していると言えるでしょう。

環境満足度

清澄ハイツ周辺は、病院やスーパーなどの生活必需施設が充実しており、交番も112m以内に存在するなど治安も良好です。地盤が安定しており、洪水リスクはありながらも津波や高潮の影響が比較的少ない地域です。また、江東区立臨海小学校や中村中学校など教育施設の充実もあり、環境満足度の偏差値は31と、生活便利性を考慮すると改善の余地はあるものの一定の評価が与えられています。

林マンションの概要

東京都江東区佐賀1丁目に位置する林マンションは、平均的な価格範囲が1,480万円（40㎡の1SLDK）から4,400万円（119㎡の1S）で、その多くは3,780万円から3,980万円の間に集中しており、最寄りの門前仲町駅、水天宮前駅、清澄白河駅まで徒歩10～15分のアクセスとなっており、築年数は1974年のため古さを感じるものの、充実した周辺環境が価値を保っています。

適正価格（売却）

林マンションの平均販売価格は、近隣の同条件物件と比較したマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格3262万円に対し、現売出し価格は3354万円と高めであるが、江東区内での中古マンション価格の上昇を考慮すれば、将来的な価格上昇の可能性を秘めており、投資対象としての選択肢に含める価値は十分にあると言えます。

将来性

AIによる将来性予測では、林マンションは偏差値50を記録し、エリア平均とほぼ同等ながら、交通の利便性や周辺開発の進展によって、今後の価格上昇が期待されるものの、築年数の経過に伴う老朽化は避けられず、建物の管理状態やリノベーションの有無が将来価値に大きく影響を及ぼすでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実度などを考慮すると、林マンションの環境満足度は高く、地盤や災害リスクに関しても安全性が確認されており、子育て世代にとっては江東区立臨海小学校や江東区立明治小学校といった教育施設の充実が決め手となり得るのですが、総合的な生活の質を求める層にはひときわ魅力的な立地と言えるでしょう。

富岡大和マンションの概要

富岡大和マンションは、東京都江東区富岡1丁目26-13に位置し、最寄り駅である門前仲町駅から徒歩4分、木場駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。29㎡の1DKから33㎡の1LDKまでの広さの物件があり、価格は800万円から1980万円で、最も多い価格帯は1530万円〜1780万円です。築1971年の9階建てで総戸数33室からなるこのマンションは、中古マンション市場において地域や条件に照らし合わせた魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

富岡大和マンションの適正価格に関しては売却偏差値が53と、東京都江東区の平均（51）を上回る水準にあることから、現在の価格帯は地域市場に対して妥当と考えられます。ただし、過去5年間で江東区全体の中古マンション価格が32%上昇している中、本マンションの価格下落率は24%であり、マンションマーケットのAIによる1489万円の適正推測価格と比較しても、現時点での平均売り出し価格は1628万円とやや高めですが、それでも時期を見極めた売却が求められる状況です。

将来性

築53年が経過した富岡大和マンションは、東京都江東区内における同価格帯物件の平均築年数と比較して古い部類に入り、AIによる将来性の偏差値41はエリア内の平均から見て7ポイント低い結果となっていますが、門前仲町駅からの近さという利便性は、未来に向けての価値を維持する要素と言えるでしょう。

環境満足度

富岡大和マンション周辺は、交番が531m以内にあるなどの安全面、また周辺には117件の医療施設、8件のスーパー、34件のコンビニが点在するなどの生活便利性が高く、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしているとされています。洪水のリスクはあるものの、津波の危険性は低く、高潮の影響を受けやすいとされています。教育面では、江東区立臨海小学校や江東区立深川第三中学校をはじめ、周辺に複数の教育施設があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

秀和清澄レジデンスの概要

「秀和清澄レジデンス」は、東京都江東区福住2丁目に位置し、築年数が長いながらも管理が行き届いた12階建てのマンションです。総戸数113戸で、広さは56㎡〜62㎡、価格帯は2780万円から4980万円の間に設定されており、多くの物件が3480万円〜3898万円の範囲に集中しています。周辺には清澄白河駅、水天宮前駅、門前仲町駅があり、どの駅へも徒歩約10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

秀和清澄レジデンスの売却においては、適正価格の偏差値は57と、江東区の中古マンション市場の平均偏差値51よりも高く、価値を保っていることが分かります。AIによる分析では、2989万円が適正価格であり、現在の平均売出価格が3443万円となっていることから、売り手にとって有利なタイミングと判断できます。

将来性

将来性については、AIの分析では偏差値41となり、地域の平均（49）に比べると劣っているものの、駅近の立地や周辺地域の発展が期待されるため、改修やリノベーションなどを視野に入れた投資価値は見込まれます。

環境満足度

秀和清澄レジデンスは、治安の面で329m以内に交番があるなど安心感があります。生活利便施設も充実しており、周辺には医療施設が81件、スーパーが8件、コンビニが27件が点在しています。ハザードマップによると、地盤はしっかりしており、洪水リスクは低い一方で高潮の影響を受けやすい立地です。また、江東区立臨海小学校や江東区立明治小学校、中央区立有馬小学校、江東区立深川第二中学校や私立中村中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

不二荘ビルの概要

不二荘ビルは、東京都江東区永代に位置し、門前仲町駅から徒歩7分のアクセスの良い立地に1973年に築かれた9階建て総戸数27の中古マンションで、平米数は43㎡から46㎡の間で、価格帯は2399万円から3280万円となっており、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

築年数の経過を考慮した上で、不二荘ビルの価格は2399万円から3280万円と、近隣の中古マンション市場の動向から見て、適正な価格帯にあると評価されており、AIによる推測価格と比較してやや高いものの、今後の価値下落を考慮に入れると適切な売却のタイミングであるとも言えます。

将来性

不二荘ビルは築51年を迎え、周辺エリアの物件と比べると築年数が長いため、建物の老朽化は避けられない問題でありますが、交通の便利さや周辺の再開発計画などの要素を考慮すると、将来的に価値がある程度保たれる可能性はあると評価されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた不二荘ビル周辺は、最寄りの交番が214mと近く、医療施設や小売店が充実しており、地盤が安定していることや洪水・津波リスクが著しく低いとされる地域であるため、環境満足度は高く、特に江東区立臨海小学校、江東区立明治小学校、明正小学校(仮校舎)が近くにあるため、子育てする家族にも適した住環境と言えます。

秀和東陽町レジデンスの概要

秀和東陽町レジデンスは、東京都江東区東陽5丁目に位置し、利便性の高さが魅力の東陽町駅から徒歩5分の地点に建つ、総戸数151の8階建てマンションです。築年数が1972年11月であるにも関わらず、40㎡の2DKが約1580万円から、55㎡の3DKが最大3980万円という価格帯で提供されており、特に2799万円から2999万円の間の価格帯が市場での多くの取引に見られます。

適正価格（売却）

江東区のマーケット動向を鑑みると、秀和東陽町レジデンスの売却価格は、適正価格の偏差値として53を記録しており、平均値を2ポイント上回る結果です。周辺の同条件物件の5年間の価値上昇率が32％であるのに対し、本物件の価格下落率は31％となっていますが、推測される適正価格2660万円に対して平均売出価格が2814万円であるため、市場評価は高く、売却の好機と判断されます。

将来性

築52年という長い歴史を持つ秀和東陽町レジデンスですが、将来性の評価は偏差値37点と、地域の平均よりも低い数値を示しています。ただし、その立地の良さは将来価値への良い影響を与える可能性を秘めており、駅近というメリットは投資家や居住者にとって常に魅力的なポイントになります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さや、周辺に病院を始めとする医療施設が95件、スーパー10件、コンビニ29件という充実した生活環境を秀和東陽町レジデンスは提供しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しているものの洪水リスクが指摘され、津波や高潮への脆弱性も考慮する必要があります。教育施設も充実しており、江東区立第四砂町小学校、江東区立南陽小学校、江東区立東陽小学校、江東区立南砂中学校、江東区立東陽中学校が近隣に位置しています。

新大橋永谷マンションの概要

東京都江東区新大橋1丁目の新大橋永谷マンションは、森下駅からわずか徒歩5分の利便性が魅力の11階建て総戸数143戸の物件で、価格帯は1550万円から3299万円、広さは23㎡から81㎡の間で多彩なプランがあり、築年月は1973年9月付きで、特に2280万円から2480万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

新大橋永谷マンションの適正価格は、5年間で32％の価格上昇を見せる江東区の中古マンション市場において、一部価格帯では38％価格が下落していることから、独自AIによる推測適正価格2205万円に対し、現在の平均売り出し価格が2300万円で、市場において販売タイミングとして適切であると評価されています。

将来性

1973年竣工の新大橋永谷マンションは築年数が51年となっており、江東区内の同価格帯物件の平均築年数に比べて古い部類に入りますが、駅徒歩5分の場所に位置し、交通アクセスの良さは将来性を左右する重要なポイントとなるため、将来性の偏差値は30ポイントとなっています。

環境満足度

新大橋永谷マンションの環境は優れており、560m以内に交番があり治安の良さが際立つ一方、医療施設112件、スーパー11件、コンビニ24件と生活に必要な施設も充実しておりますが、ハザードマップから洪水のリスクが高く、高潮の影響を受けやすい地域であるという特徴があります。また、周辺には江東区立八名川小学校や中央区立日本橋中学校といった教育機関が存在しています。

大島3丁目団地(1号棟･2号棟)の概要

「大島3丁目団地(1号棟・2号棟)」は東京都江東区大島3丁目26に位置する、1970年2月竣工の11階建てマンションで、規模は290室、51㎡から62㎡の広さを持つ住戸が1600万円から3380万円で売り出されており、多くの居室が2180万円〜2700万円の価格帯に集中しています。この物件は大島駅から徒歩7分、西大島駅から徒歩9分、亀戸駅から徒歩10分という3駅利用が可能な利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「大島3丁目団地(1号棟･2号棟)」の売出し価格は、AIに基づく価格推定で2326万円とされており、東京都江東区内の同等物件相場から算出された平均偏差値52に照らし合わせると、現在の平均売出し価格2415万円はやや高めですが、エリア内での価格上昇トレンドを考慮すれば、適正な範囲内と言えそうです。

将来性

築54年を数える「大島3丁目団地(1号棟･2号棟)」は、江東区内の他のマンションと比較すると老朽化が進んでいますが、駅近立地という強みを持ち、将来性の偏差値は31ポイントで、平均より低いことから、今後の再開発やエリアの成長に期待を寄せる余地がある物件です。

環境満足度

治安が良好であることが期待できる交番が377m圏内にあり、周囲には病院が151件、スーパー16件、31件のコンビニが点在しており生活便利な立地です。また、江東区立の複数の小・中学校が周辺にあり、家族層には教育環境面でも安心感を提供する物件ですが、洪水リスクが高い一方で津波や高潮の影響は低いとされているため、災害リスクの面では注意が必要です。

門前仲町ダイヤマンションの概要

門前仲町ダイヤマンションは、東京都江東区富岡1丁目22-26に位置し、門前仲町駅から徒歩3分、木場駅から徒歩7分の利便性を誇る11階建てのマンションであり、総戸数50室の規模を持っています。平米数は26㎡のコンパクトな1DKから64㎡の広々とした3DKまで揃い、価格範囲は1040万円から2480万円となっており、特に1450万円から1780万円の間で取引が活発です。築年月は1972年10月と古さがありますが、その分手ごろな価格で市場に出ています。

適正価格（売却）

門前仲町ダイヤマンションの価格は、東京都江東区の他の中古マンション市場データと比較して、機械学習に基づいた分析で平均偏差値51に対して49と若干低めですが、5年間で平均32％の高騰に対して門前仲町ダイヤマンションは8％の価値上昇を遂げたことから、現在の平均売り出し価格1743万円は市場とほぼ同等であり、購入のタイミングとしては妥当であるとみなされます。

将来性

築年数が50年近くになる門前仲町ダイヤマンションは、将来性においてAI予測の偏差値が61と、同区域の平均を上回っており、これは駅からの至近距離という立地の優れた条件が反映されているためだと考えられます。周辺の再開発の動向や交通アクセスの改善が期待されていることが、将来的な価値の向上を示唆しています。

環境満足度

門前仲町ダイヤマンション周辺は交番が至近距離にあり、治安の面で評価できます。生活便利施設も充実しており、病院120件、スーパー8件、コンビニ35件と日常生活に欠かせない施設が揃っています。ハザードマップに関しては洪水リスクはあるものの、地盤の強度は高く、津波や高潮のリスクは相対的に低いとされています。教育施設も江東区立臨海小学校をはじめ、複数の小中学校が点在しており、子育て世代にも適した環境です。

カーサ第2亀戸2号棟の概要

カーサ第2亀戸2号棟は、東京都江東区亀戸7丁目に位置し、亀戸水神駅から徒歩11分にある12階建ての中古マンションで、総戸数は201戸、築年数は1974年6月となっており、価格帯は750万円（24㎡・1K）から2180万円（48㎡・2LDK）で、市場における中古マンションの多くが980万円〜1100万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

カーサ第2亀戸2号棟の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向から見て、平均的な偏差値51に対して49とやや低い水準にあり、江東区での中古マンション価格が過去5年で平均32%の上昇を見せる中、本物件は3%の価格上昇にとどまっており、AIが推定する適正価格1316万円と現在の平均売出価格1193万円との差から、今は売却タイミングとは言えない状況です。

将来性

築50年という長い歴史を持つカーサ第2亀戸2号棟は、平均築年数と比較して古い部類に入りますが、亀戸水神駅からの距離が徒歩11分という駅近の利便性と、将来性の評価偏差値が63ポイントと平均を13ポイント上回ることから、再開発など将来的な価値向上が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

カーサ第2亀戸2号棟は治安の良さが際立ち、交番が163m以内にあり、病院79件、スーパーマーケット9件、コンビニ13件という充実した周辺施設に恵まれています、洪水リスクはあるものの地盤は固く、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされており、教育機関も近隣に複数存在するため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

ビレッタ亀戸の概要

ビレッタ亀戸は東京都江東区亀戸2丁目に位置し、亀戸駅から徒歩7分、錦糸町駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある10階建てマンションで、築年数は50年を超える歴史を持っていますが、価格帯は950万円から2380万円で、主に33㎡〜44㎡の2DKから2LDKの間取りが提供され、近隣の中古マンション市場と比較しても手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ビレッタ亀戸の適正価格に関する売却偏差値は45と、江東区内の他の中古マンションの平均偏差値51に対して低い数値を示していますが、これは過去5年間で地域の物件価格が平均32%の上昇を見せる中、ビレッタ亀戸の価格上昇率が8%に留まっていることによるもので、独自AIによる分析結果、現在の市場価格1735万円に対して適正推測価格は2175万円と評価されており、将来の価格上昇も見込まれる可能性があることを示唆しています。

将来性

亀戸エリアの発展と共に将来性を秘めたビレッタ亀戸は、地域内の他物件に比べ築年数が古いものの、その偏差値は67と高く評価されており、継続的な需要の見込みや駅近という立地の良さ、周辺施設の充実が予測される価格上昇に貢献すると期待されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設のアクセスの良さを特徴とするビレッタ亀戸は、交番が339m以内に存在し、周囲には170件の医療施設、18件のスーパー、45件のコンビニが点在しており、江東区立第一亀戸小学校や第三亀戸中学校といった教育機関も徒歩圏内にありますが、ハザードマップに基づくと洪水リスクは存在し、防災面での注意が必要です。

カーサ第2亀戸1号棟の概要

カーサ第2亀戸1号棟は、東京都江東区亀戸7丁目に位置し、亀戸水神駅から徒歩11分の距離にある8階建のマンションで、1974年6月に建築されました。総戸数24戸で、広さは23㎡の1Rから48㎡の2LDKまでと幅広いニーズに対応しており、現在市場に出ている価格帯は560万円から1980万円です。

適正価格（売却）

カーサ第2亀戸1号棟の適正価格は、周辺相場や近年の価格動向を鑑みると、平均とされる偏差値51に対して47とやや劣るものの、亀戸エリアでの中古マンション価格の平均上昇率32％に対し、この物件の価値は19％減少していることから、現在積極的に売却を考える時期ではないと考察されます。

将来性

築50年を超えるカーサ第2亀戸1号棟ですが、亀戸エリアの発展や立地の良さから、将来性の偏差値は60と評価されています。これは地域の中古マンション平均より高めで、長期的な資産価値の観点から投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、安全性が高いと評価される一方、カーサ第2亀戸1号棟周辺には、病院をはじめとする医療施設が充実しており、生活利便性も優れ、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在します。ただし、地域の洪水リスクは考慮する必要があり、子育て世帯に魅力的な複数の公立小中学校も周囲に存在しています。

新大橋マンションの概要

新大橋マンションは、東京都江東区の利便性が高い住宅地に位置し、森下駅から徒歩5分の距離にある33室からなる8階建ての建物で、1968年11月に築数の部品がそろいました。この都心の住まいでは、中古マンションの取引価格が1LDK、36㎡で1598万円から2LDK、44㎡で1990万円となっており、エリア内での競争力を持ちながらも手の届く価格帯となっています。

適正価格（売却）

新大橋マンションの売り出し価格は、1598万円から1990万円に設定されており、東京都江東区内の同等物件と比較して市場評価はやや劣るものの、過去5年の価格推移を見ると、他マンションが平均32％の価値上昇を見せている中、本物件は6％の価格下落を記録しています。このため、将来的な価値回復が見込めるタイミングでの投資には注意が必要であると言えます。

将来性

築56年という新大橋マンションは、現代のマンションと比べ年季が入っており、その将来性は平均的な偏差値49で評価されていますが、駅近の地理的利点と再開発の可能性を加味すれば、一定の魅力を保持しています。継続的なメンテナンスやエリアの価値向上とともに、将来的な資産価値の上昇が予想されます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、新大橋マンション周辺の生活環境は非常に充実しており、環境満足度は高い評価がされています。さらに、周囲には複数の小学校、中学校が点在し、家族での居住にも適していることが分かります。

サンライズ江東の概要

「サンライズ江東」は、東京都江東区越中島2丁目に立地し、越中島駅から徒歩5分、月島駅徒歩15分というアクセスの良さが魅力の1972年竣工の6階建てマンションで、15㎡の1Kから127㎡の1LDKまでの広さを有する24室があり、現在の販売価格は690万円から1980万円で、特に1400万円〜1580万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、「サンライズ江東」の平均売り出し価格は1467万円であり、周辺エリアの中古マンション市場の適性価格1750万円と比較すると、やや低い価格で取引されていることが分かりますが、江東区全体で見ると過去5年で32%の価格上昇があった中、本物件は3%の上昇にとどまっています。

将来性

築年数が50年を超えた「サンライズ江東」は、周辺相場と比較して古めですが、その将来性はAI分析による偏差値が62と地域平均より上位に位置しています。これは、駅近の立地や今後の地域開発の可能性を反映していると考えられます。

環境満足度

周辺環境では、交番が徒歩6分圏内にあり、医療施設85件、スーパー6件、コンビニ25件など生活に必要な施設が充実しており、治安や便利さに優れています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度は良好で、洪水のリスクはありますが、津波発生時には安全性が高く、国立の教育施設も豊富に点在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。

南砂住宅の概要

「南砂住宅」は、東京都江東区南砂2丁目に位置し、徒歩圏内に東陽町駅、南砂町駅、木場駅があり、通勤や買い物に便利な環境です。築年月は1974年10月で、14階建ての建物には559戸の住宅があり、広さは約55㎡から66㎡の間で、価格帯は1,950万円から4,280万円となっており、東京都江東区での市場価格を考えると、比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

南砂住宅の適正価格は、中古市場の動向に即して評価され、売却時の適正価格偏差値が50となっています。江東区内の同条件築年数物件の平均価格よりも僅かに低く、現在の平均売り出し価格約2,909万円への落ち着きを見せていますが、過去5年間で32％の価格上昇を見せるエリア内で、南砂住宅はその波に乗っていないため、売却に関しては慎重な検討が求められるでしょう。

将来性

将来性に関して、南砂住宅の築年数は現在およそ50年となっており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、偏差値56という数値は予想される将来性を示しており、駅近立地というポイントは今後の価値を支える要因と評価できます。再開発や周辺環境の改善が期待されれば、さらなる価値向上が見込めるかもしれません。

環境満足度

南砂住宅の環境満足度は、治安の良い立地に加え、近くに交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、周辺には江東区立第四砂町小学校／江東区立南砂小学校／江東区立東陽小学校などの教育機関も揃っていることから、家族層にとっても理想的な住環境を実現しています。しかし、治水情報に基づくと洪水リスクが指摘されており、その点は入居者が認識すべき点です。

東陽町住宅の概要

東京都江東区東陽4丁目に位置し、東陽町駅から徒歩7分の利便性を誇る「東陽町住宅」は、1973年9月に築かれた14階建ての大規模マンションで、総戸数390戸となっています。広さは56㎡から62㎡の間で、価格帯は1,780万円から4,080万円、最も多い価格帯は2,899万円から3,190万円となっており、中古マンション市場における競争力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

「東陽町住宅」の売却価格は、江東区内の中古マンション価格の動向と比較した場合、適正価格の偏差値49を記録しており、独自AI分析による推測価格3,075万円に対して、現行平均売出し価格が2,933万円となっていることから、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築51年を数える「東陽町住宅」は、東陽町駅の至近に立地し、将来性の偏差値は57と、周辺エリアの平均よりも高めに評価されています。築年数に比較しても、交通の利便性が高い立地のため、長期的に見ても価値が維持される可能性が高まります。

環境満足度

「東陽町住宅」周辺は、環境満足度の偏差値34となっているものの、治安面での懸念がある一方で、医療施設84件、スーパー9件、コンビニ27件と生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が固く、洪水リスクがあるものの津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域です。また、江東区立第四砂町小学校や江東区立南砂中学校などの教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境となっています。

東陽町コーポラスの概要

東陽町コーポラスは、都心へのアクセスに優れた東京都江東区東陽3丁目に位置し、発展を続けるリバーサイドエリアに根を下ろす1973年築の歴史ある14階建てマンションです。51㎡の2LDKが1790万円から、59㎡の3LDKは最高4280万円という幅広い価格帯で、中心的な取引価格は2780万円から3180万円の範囲内に収まっており、再開発が進む江東区の中で貴重な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

東陽町コーポラスの売買価格は、東京都江東区という立地に相応しく、独自のAI分析によるマーケット価格3139万円に比べて、現行の平均売り出し価格が2955万円程度となっており、エリア内の中古マンション価格が過去5年に32%上昇している中、この物件は8%ほどの下落を見せており、現時点では売り時ではないと推測されます。

将来性

50年以上の歴史を持ちながら、東陽町駅からわずか徒歩4分の立地の東陽町コーポラスは、将来性の評価としては平均を上回る51点の偏差値を持っており、駅近であることやリノベーションの可能性を考慮すると、エリアの発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた東陽町コーポラスは、最寄りの交番が140mの範囲にあり、治安の良さが際立ちます。生活利便施設が豊富で、病院が99件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア33件が周囲に点在しています。隣接する学校として江東区立南陽小学校、江東区立東陽小学校、江東区立深川第八中学校、江東区立東陽中学校などがあり、家族が学ぶ環境としても魅力的です。リスクマップを参照すると、洪水リスクは比較的高めですが、地盤の安定性が高く、津波や高潮に関してはリスクが低めの傾向にあります。

カーサ第2亀戸3号棟の概要

「カーサ第2亀戸3号棟」は、東京都江東区亀戸7丁目に位置し、亀戸水神駅から徒歩10分の距離にある12階建て総戸数201の中古マンションで、築年月は1974年6月です。広さは23㎡の1Rから48㎡の2LDKまであり、価格レンジは750万円から2980万円となっており、エリア内での市場価格を考慮した上での選択肢として利用できます。

適正価格（売却）

750万円から2980万円の範囲で取引されるカーサ第2亀戸3号棟は、江東区内の中古マンション市場との比較で適正価格の偏差値が49となっており、エリア平均価格から見ても購入しやすい物件であることが伺えます。

将来性

築50年を超える「カーサ第2亀戸3号棟」ですが、偏差値54ポイントの将来性評価を受けており、駅近物件としての価値や周辺のインフラ整備などが評価されており、再開発など将来的な街の成長に伴い価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや学校施設の充実が見受けられる「カーサ第2亀戸3号棟」周辺は、環境満足度の偏差値が35となっており、国のハザードマップによる洪水や高潮へのリスクなども考慮する必要があり、総合的な住環境の評価においては十分な注意を払う必要があります。