東京都墨田区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

業平橋住宅の概要

業平橋住宅は、東京都墨田区業平に位置し、築50年を超える歴史ある14階建てマンションで、362室からなります。扱っている物件の広さは44㎡から59㎡で、価格帯は1850万円から3980万円、最寄駅であるとうきょうスカイツリー駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、近隣には多数の生活施設が点在しています。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場を分析した結果、業平橋住宅の適正価格は平米当たりの価格が地域の平均よりやや高めの水準であり、過去5年間での価格高騰率は10％を記録しておりますが、周辺のマーケットの伸び率が21％であることを踏まえると、価格の偏差値は54と判断されます。

将来性

業平橋住宅は築52年経過しており、周辺の新しいマンションに比べると古い部類に入りますが、その将来性は偏差値68と予測されており、同地域のマンションに比べて将来性が高いと評価されています。これは駅近立地や周辺開発の予定などがポジティブに反映されているためです。

環境満足度

業平橋住宅周辺の環境は、治安が良好であることを示す交番の近さや、114件の医療施設、14件のスーパー、30件のコンビニが充実しており生活利便性が高いことが評価されています。しかし、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしているため、環境満足度の偏差値は35となっており、改善の余地があります。

タカシマ両国マンションの概要

タカシマ両国マンションは、東京都墨田区両国4丁目に位置し、JR両国駅から徒歩3分という絶好のロケーションに立地しており、全75室からなる13階建ての物件です。築年月は1973年10月で、平米数は20㎡から70㎡の範囲に分布し、価格帯は840万円から4300万円で、両国の活気ある街並みを生活の一部とすることができます。

適正価格（売却）

市場分析によると、タカシマ両国マンションの適正価格偏差値は54で、墨田区内の平均より高く、特に1890万円～2280万円の価格帯が購入希望者に人気です。近年の墨田区内の物件価格が平均で5年間で21%上昇しているのに対し、タカシマ両国マンションは6%の価格下落を見せており、購入検討者にとって有利な価格帯と言えるでしょう。

将来性

タカシマ両国マンションは築51年と若干古さはありますが、その将来性は偏差値52と平均を上回り、駅近という利便性や、今後の再開発による地域価値の向上も期待されるため、投資対象としても魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

治安の良さが際立つタカシマ両国マンションは、交番が671m以内にあり、周辺環境としては103件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニが揃い、墨田区立両国小学校、墨田区立緑小学校、墨田区立二葉小学校、墨田区立両国中学校、台東区立浅草中学校、中央区立日本橋中学校といった教育機関も身近にあり、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

サカキマンションの概要

サカキマンションは、東京都墨田区江東橋4丁目に位置し、交通利便性の高い錦糸町駅からわずか徒歩5分という立地にあります。総戸数は42室で、1Rの広さは42㎡、1LDKは最大で50㎡の居住空間を提供しており、都心での生活を求める単身者や小家族向けの物件となっています。築年月は1969年5月で、歴史を感じさせる7階建ての建物がその風格を保ちつつ、現代的なリノベーションにより新たな価値を生み出しています。

適正価格（売却）

価格帯は1,100万円から2,170万円と、墨田区内の中古マンション市場と比較しても相場を考慮した適正な範囲に位置しております。特に、42㎡の1Rは約1,100万円からという手頃な価格設定がされているのに対し、より広い50㎡の1LDKは最大約2,170万円となっており、エリア内の標準的な価格帯であることから、投資や居住の目的に合った選択肢が提供されています。

将来性

サカキマンションの将来性は、交通アクセスの良さや周辺施設の豊富さから見ても有望です。築年数が55年とエリア内ではやや古い部類に入りますが、駅からの徒歩5分という好立地は、継続的な需要を見込める要素と評価されており、今後も価値が安定すると予想されます。墨田区の発展と共に、物件の魅力はさらに高まることが期待されます。

環境満足度

サカキマンション周辺の環境は、治安、生活利便性、教育機関の点で高い満足度を誇ります。治安面では、最寄りの交番まで約280mという近さがあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に充実していることから、日々の生活は非常に便利です。地盤の安定性や災害リスクに関する情報も公開されており、総合的な環境満足度は高く評価されています。

吾妻橋ハイツの概要

「吾妻橋ハイツ」は、1973年竣工の10階建てのマンションで、東京都墨田区吾妻橋3丁目に位置し、32㎡の2Kが1480万円から、42㎡の1LDKが3280万円の価格帯で、本所吾妻橋駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

墨田区の不動産市場の動向とAIの分析を基にした「吾妻橋ハイツ」の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の平均よりも約5%下落しているものの、偏差値54となり、その価格帯での平均市場価格1949万円に対し、売出し中の平均価格が2167万円であることから、売却の適切なタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

「吾妻橋ハイツ」は、実に約50年の長い歴史を有しており、周辺物件に比べてやや古いものの、その将来性の評価は偏差値53と平均よりも高く、駅近の立地と歴史ある建物が評価されていることが伺えます。

環境満足度

吾妻橋ハイツ周辺は、156m以内に交番があり、治安の良さが見込まれるほか、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクにも留意しながら、高潮には注意が必要なエリアとなっていますが、小学校や中学校も近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ラコティスカイマンションの概要

ラコティスカイマンションは、東京都墨田区江東橋に位置し、錦糸町駅からわずか徒歩6分の距離にある利便性の高い立地です。1974年築のこの10階建てマンションは、総戸数45戸と規模が大きく、16㎡の1Rから76㎡の1SLDKまで幅広い居住スペースが展開されており、価格帯は850万円から3900万円と多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ラコティスカイマンションは、墨田区の中古マンション市場における価格動向を考慮した上での売却が推奨されます。市場の平均適正価格偏差値51に対して、本物件は偏差値54とほんのわずか高めであり、過去5年の価格推移を見ると21％の価格上昇が見られる一方で、本物件は11％の価値下落を記録しているため、売却を考えているオーナーにとって、慎重に価格設定を行う必要があります。

将来性

築年数が50年に達しているラコティスカイマンションは、立地とアクセスを考慮すると一定の将来性を持っています。AI予測による将来性の偏差値は48で、エリア平均と比較すると若干低めですが、駅近の利便性や周辺地域の発展性を鑑みると、適切なリノベーションや管理が行われれば長期的な価値維持が期待できるでしょう。

環境満足度

交番の至近に位置し、医療施設137件、スーパー21件、コンビニ49件といった充実した周辺施設がラコティスカイマンションの高い環境満足度に寄与しています。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水や高潮リスクは認識しておく必要があります。教育施設に関しても、墨田区立の小中学校や東京都立両国高校附属中学校が近隣にあり、子育て世代への配慮も充実しています。

両国武蔵野マンションの概要

両国武蔵野マンションは、東京都墨田区両国4丁目30-4に位置しており、両国〔大江戸線〕駅徒歩3分、両国〔ＪＲ〕駅徒歩5分、森下（東京都）駅徒歩9分という優れたアクセスを誇る1970年11月竣工の13階建て総戸数119の中古マンションで、1Kの17㎡が960万円から2LDKの54㎡が2480万円の範囲で販売されており、墨田区の住宅市場における標準的な価格帯です。

適正価格（売却）

両国武蔵野マンションの売却推定価格は、東京都墨田区の中古マンション市場平均を考慮した上で偏差値51と評価され、周辺の物件と比べ5年間で21%の価格上昇が見られる一方で、本物件は8%の価格下落を示しており、現在の平均価格1260万円に対してAIによる適正価格は1208万円と算出されているため、市場価格を正確に反映した売り出し価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

54年の築年数を持つ両国武蔵野マンションは、墨田区内の同価格帯物件の平均築年数よりも24年長く、老朽化が進んでいると考えられますが、駅からの徒歩3分という好立地は引き続き価値を持ち、AIによる将来性評価では偏差値50を記録し、地域平均と同等のポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

治安の指標となる交番の最寄りが809mと若干遠い両国武蔵野マンションですが、周辺には病院110件、スーパー11件、コンビニ30件と複数の生活施設が点在し、生活環境は良好です。ハザードマップによると地域は津波の危険性は低いものの、洪水や高潮に対しては注意が必要です。教育施設として墨田区立両国小学校、中和小学校、緑小学校、二葉小学校、両国中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適しています。

カーサ錦糸町の概要

カーサ錦糸町は、東京都墨田区錦糸1丁目25-2に位置し、優れたアクセスを誇る5階建て、138室からなるマンションで、平均的な広さは25㎡から50㎡で、価格範囲は840万円から3199万円に設定されています。1974年5月に築かれたこのマンションは、豊富な生活施設が近隣にあり、錦糸町駅まで徒歩7分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

カーサ錦糸町の中古マンション価格は、墨田区周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が53と平均よりも高くなっており、最も多い価格帯は1100万円〜1280万円です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均21%上昇したのに対し、カーサ錦糸町は14%価格が下落していますが、AIによる適正価格推測は1086万円で、現在の売出し価格が1256万円と、今が売却の適切なタイミングとされています。

将来性

カーサ錦糸町の将来性は、築50年の歴史を持ちながらも、駅近という利点を備えています。ただし、近隣の新築マンションに比べると築年数が20年以上古いため、偏差値は44と平均よりもわずかに低いですが、定期的なメンテナンスやリノベーションにより価値の向上が期待されます。

環境満足度

カーサ錦糸町は、最寄りの交番がわずか324mと治安が良好であり、病院が126件、スーパーが21件、コンビニが49件と充実した生活インフラの恩恵を受ける立地です。自然災害については、地盤がしっかりしていながら洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされ、また墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高校附属中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

メナー隅田の概要

「メナー隅田」は、東京都墨田区業平4丁目に位置し、1974年に竣工された7階建ての中古マンションで、38㎡〜39㎡の2DKを中心に、2199万円から2399万円の価格帯で販売されている物件です；押上[スカイツリー前]駅からわずか徒歩2分の立地で、交通アクセスの良さは特筆すべき点です。

適正価格（売却）

適正価格偏差値54を記録している「メナー隅田」は、墨田区の平均市場価格より高評価を受けており、近年の地域の物件価格の傾向を加味すると、平均的な価格帯の物件と比較して、投資対象としても魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

メナー隅田は、築年数が50年に達するなど老朽化が進んでいるものの、駅に近い立地のため、将来的にも一定の需要が見込まれます；将来性の偏差値は42と平均を下回りますが、地理的なメリットを考慮すれば、再開発などの地域の変化により価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

「メナー隅田」の環境満足度は38とされていますが、実際には治安の良さや医療施設、買い物施設の充実、ハザードマップ上での地盤の強固さなど、生活に必要な要素が整っており、周辺には墨田区立の複数の小学校、中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

両国マンションの概要

「両国マンション」は東京都墨田区千歳に位置し、築年数は長いものの、再開発が進むエリア内の物件として注目されています。29㎡の1Rから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は950万円から約4199万円となっています。最寄り駅は、森下駅から徒歩9分、両国駅から徒歩10分という好立地にあり、生活に便利な施設が充実している点も魅力です。

適正価格（売却）

両国マンションの適正価格は、周辺の市場動向を分析した結果、現在の平均売出価格2430万円というデータが示されています。墨田区内での中古マンション価格の5年間での上昇率を考慮すると、本物件は市場平均をわずかに上回る価格設定であり、潜在的な価値評価が高く、投資としても適正であると推測されます。

将来性

築年数が約60年の両国マンションは周辺の新しいマンションに比べると古いものの、現在の再開発の動向や交通の利便性を考えると、将来性の評価は52ポイントを獲得しています。このことは、今後の価値増加が期待されることを示唆しており、また駅近であるため、中長期的な投資や自己居住の観点からも見逃せないポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

両国マンション周辺は、治安の良さや生活施設の充実度を考慮した結果、環境満足度は30ポイントとなっています。交番は徒歩圏内に位置し、117件の医療施設、7件のスーパー、34件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高いことがこのスコアに反映されています。さらに、地盤の安定や自然災害リスクも考慮されており、家族での居住にも適しています。

恵進マンションの概要

恵進マンションは、東京都墨田区吾妻橋3丁目に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩2分、押上[スカイツリー前]駅からも徒歩圏内にあります。10階建ての建物は、1972年の竣工以降、地域のランドマークとして親しまれており、単身者向けの33㎡の2DKからファミリー向けの66㎡の1LDKまで、幅広い層に対応する部屋が1180万円から2780万円という価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場の適正価格を分析した結果、恵進マンションの売り出し価格は、中央値となる適正価格1908万円に対して、やや高めの2214万円となっていますが、このエリアの不動産価格が5年間で21％上昇している動向を鑑みると、今売却することで市場価値を最大限に引き出すことが期待できます。

将来性

竣工から50年以上が経過した恵進マンションですが、駅近という絶好のロケーションは、将来的にも利便性の高さから不動産価値の低下が抑えられる一因と見込まれます。しかし、建物自体の老朽化は避けられないため、大規模修繕やリノベーションの検討が必要な時期に差し掛かっているでしょう。

環境満足度

恵進マンションは、安全性が高く生活に便利な立地にあり、近隣には墨田区立小梅小学校をはじめ優れた教育機関が充実しています。また、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの多さが住環境として高い満足度をもたらしており、災害リスクに関してもあらかじめ対策を講じておくことで、安心して暮らせるエリアです。

曳舟マンションの概要

「曳舟マンション」は東京都墨田区京島1丁目18-2に位置する、1974年6月竣工の中古マンションで、5階建て、総戸数41戸、広さは22㎡の1DKから65㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格は650万円から3690万円となっており、周辺環境と立地の良さを考慮した適正価格であることから、特に1280万円から1480万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場データに基づき、曳舟マンションの平米単価は、近隣物件と比較して適正であり、その価格偏差値は平均をわずかに上回る52を記録していますが、東京都墨田区の不動産市場では過去5年間で21%の価格上昇が見られる中、本物件は16%下落しており、マンションマーケット独自のAI推測価格1250万円に対し、現在の平均売り出し価格1355万円となっていることから、この価格であれば適正と判断され、購入検討者にとって魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

観光名所である東京スカイツリーから近く、京成曳舟駅から徒歩5分などアクセスの良い立地にありながら、将来性の偏差値は平均よりも8ポイント低い42を示しており、築50年を超える築年数を考慮すると大規模なリノベーションや再開発が期待されることから、中長期的な価値の向上に期待が持てるエリアです。

環境満足度

曳舟マンションは優れた日常の利便性を提供しており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、墨田区立第四吾嬬小学校や墨田区立文花中学校など複数の教育機関が身近にありますが、環境満足度はやや低めの35を示しており、特に自然災害に関するリスク情報を踏まえた上で検討することが求められます。

メイゾン向島の概要

「メイゾン向島」は、東京都墨田区の歴史ある住宅街に位置する、1973年竣工の7階建てマンションで、東京スカイツリーの隣接地区としても知られ、22㎡の1DKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りオプションを提供しており、その価格は840万円から2799万円の範囲にあり、中心価格帯は1680万円から2188万円です。

適正価格（売却）

「メイゾン向島」の売出し価格は、墨田区の中古マンション市場と比較して偏差値53をマークしており、近隣の同条件物件の市場価格と比べて高い傾向にあることがAI分析により明らかになっていますが、このエリアでの不動産価値は過去5年で21%上昇しているため、価値の高い投資と言えるでしょう。

将来性

築50年を超える歴史を持つ「メイゾン向島」は、将来性の偏差値が38と評価されており、同区域の新築物件やリノベーションされたマンションと比較すると見劣りするものの、駅からのアクセスの良さと、今後の地域開発による価値向上が期待される立地です。

環境満足度

安全性と利便性の高い住環境を有する「メイゾン向島」周辺には、交番が201m以内にあり治安の良さを示し、73件の医療施設や多数の小売店が近隣に存在していますが、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や津波のリスクは低いとされており、また周囲には複数の教育施設があるため、ファミリー層にも適した環境です。

吉田マンションの概要

東京都墨田区業平4丁目に所在し、著名な東京スカイツリーへのアクセスが容易な押上[スカイツリー前]駅から徒歩わずか2分の立地にある吉田マンションは、築年数は経過しているものの、41㎡の2DKが1480万円、54㎡の3DKが2998万円という価格帯で、このエリアの中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場の分析に基づき、吉田マンションの売出し価格は平均的な適正価格からわずかに低い傾向にあり、物件の価値が増加傾向にある墨田区としては、購入者にとっては有益な投資機会を示していますが、売主側からするとさらなる価格上昇を見込んだ将来の売却の可能性を考える余地があるでしょう。

将来性

AIによる試算では将来性の高さが示されており、築50年を超える吉田マンションは、周辺の発展と共に価値が高まる可能性がありますが、老朽化が進むにつれて維持管理に関するコストが増加するリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実が見込まれる吉田マンショングルに対して、環境満足度は平均よりも低く評価されている一方で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さ、また周辺の豊富な生活関連施設は住環境の質を大きく向上させており、日常生活における便益が高いことが強調されるべきでしょう。

大沼コーポの概要

「大沼コーポ」は、東京都墨田区東駒形に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩3分の立地にある9階建てのマンションです。1973年の竣工から数え、一室あたりの広さは24㎡から35㎡で、価格帯は880万円から1380万円となっており、この範囲で最も需要が高いのは1010万円から1180万円です。この物件は、総合の売却偏差値が53で、東京スカイツリー業平橋駅や浅草駅へも徒歩圏内という、アクセスの良好さが特徴的です。

適正価格（売却）

「大沼コーポ」の適正価格偏差値は49であり、墨田区の中古マンション市場における平均値（51）と比較してわずかに低いことが示されています。過去5年間の市場動向に基づき、墨田区の同等物件が平均21%の価値上昇を見せる中、本物件は14%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格は1269万円ですが、現在の市場価格は平均1121万円であり、売却には不適切なタイミングと判断されます。

将来性

「大沼コーポ」は築年数51年を数えるものの、将来性の偏差値は72となっており、これは駅からの近さや周辺エリアの開発状況を反映しております。そのため、今後のインフラ整備や再開発の進展によって、価値は増す可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

「大沼コーポ」の所在するエリアは、治安の面から見ても優れた環境を提供しており、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため日常生活の利便性が高いです。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮からの危険性は相対的に低く、近隣には墨田区立横川小学校、外手小学校、業平小学校、錦糸中学校、本所中学校があり、子育て世代にも適しています。

プラムハイツの概要

プラムハイツは、東京都墨田区立花5丁目に位置し、小村井駅から徒歩7分の距離にあり、住居面積は39㎡の1LDKから78㎡の4DKまで幅広く設けられており、価格帯は1000万円から2180万円で、主に1380万円から1580万円の範囲に集中しています;築年数は1974年の竣工で、7階建ての67室から成り立つこのマンションは、立地や設備により多くの居住者から選ばれています。

適正価格（売却）

プラムハイツの適正価格は各室が平均価格1444万円となっており、東京都墨田区の他の中古マンションと比較すると5年間で平均21％高騰したのに対し、本マンションは10％程度の価格上昇に留まっています;このことから、マンションマーケット独自のAI分析による標準価格1670万円を下回るため、現時点では売り時ではないと判断されます。

将来性

将来性については、プラムハイツは築50年を迎えるとはいえ、立地の良さや周辺環境が評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は68ポイントと高めであり、墨田区内の同エリアの平均を大きく上回っており、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

プラムハイツ周辺は、治安の良さを示す交番の近接や充実した医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が多数存在し、日常生活に便利です;また、ハザードマップによると地盤面での安全性は確保されており、津波や高潮のリスクが比較的低く、墨田区立第三吾嬬小学校など複数の優れた教育機関にも恵まれています。

両国グレースマンションの概要

両国グレースマンションは、東京都墨田区両国1丁目に位置し、両国駅（JR線）から徒歩5分の利便性を誇る11階建ての中古マンションで、全19室から成る1974年12月竣工の建物です。広さは76㎡〜77㎡で、価格帯は2380万円から4480万円となっており、街の様相とマッチした落ち着いた生活空間を提供します。

適正価格（売却）

両国グレースマンションの売出し価格範囲は2380万円から4480万円で、墨田区の中古マンション市場における適正価格と検討すると、売却偏差値50を持ち、AIによる推定価格3383万円に比して現在の平均価格が3357万円となっており、市場価格と照らし合わせても妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築約50年の両国グレースマンションは、墨田区内他物件との比較ではやや築年数が長いものの、交通至便地にあるため長期的な資産価値の保持が見込まれ、AIによる将来性の偏差値は45と評価されており、今後の街の発展と共に再開発の可能性なども考慮に入れるべきポイントとなります。

環境満足度

両国グレースマンション周辺は、治安の良さを示す交番が241m以内に存在するほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利なロケーションです。さらに周辺の教育環境は墨田区立両国小学校や中央区立久松小学校など複数の選択肢があり、洪水リスクが低く整った環境であることがハザードマップのデータからも読み取れます。

ニシジマハウジングの概要

「ニシジマハウジング」は、東京都墨田区業平4丁目に位置し、押上[スカイツリー前]駅から徒歩2分という優れたロケーションを誇る1973年築の中古マンションで、36㎡の2DKから55㎡の3DKまでのレイアウトがあり、市場価格は1680万円から2180万円で推移しており、多くの部屋タイプが1680万円〜1800万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

墨田区における同様の物件と比較し、ニシジマハウジングの平均価格1805万円は、過去5年の21%の価格上昇傾向に反して13%の価格下落を記録しており、現在の市場価格はマンションマーケットのAIによる推定適正価格2262万円には届かないため、売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

ニシジマハウジングは51年の築年数を経ているものの、押上駅に非常に近い立地と将来性を評価され、AIによる偏差値分析で64ポイントを獲得し、エリア平均よりも14ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活便利施設の存在、地盤の安定性と、洪水リスクがあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされるニシジマハウジングは、周辺の墨田区立押上小学校などの教育施設の充実ぶりも含めて、環境満足度偏差値37を獲得しています。

駒形マンションの概要

東京都墨田区に位置する駒形マンションは、本所吾妻橋駅から徒歩4分の距離にある8階建てのマンションで、1972年12月に竣工しました。29の住戸を有し、各住戸の広さは23㎡から52㎡までとなっており、物件価格は750万円（1DK、23㎡）から2380万円（3DK、52㎡）の範囲に設定されており、市場における一般的な価格帯は1780万円から1950万円とされています。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場における価格推移データを基に分析した結果、駒形マンションは平均偏差値51に対して50とわずかに低い価格設定です。近年の地域内物件価格の21％増に対して、駒形マンションは逆に2％の価格低下を示しており、AIが算定した適正価格1748万円と現行の平均売出価格1726万円を比較しても、現在は売却に適したタイミングではないと言えます。

将来性

建築から50年以上が経過している駒形マンションは、墨田区内の同じ価格帯のマンションと比較して平均24年古いものの、交通の便が良い立地にあります。未来への価値を示唆するAIによる将来性評価では、このマンションは56ポイントを獲得し、地域平均の51ポイントを上回っており、将来的な価値上昇の見込みがあることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、駒形マンションは治安が良好な地域に位置しており、警察署が徒歩圏内にあります。医療施設87件、スーパー11件、コンビニ20件と充実した生活設備が揃っており、墨田区立の横川小学校、外手小学校、業平小学校などの教育施設や、錦糸中学校、本所中学校といった中等教育機関が近隣に位置している点も魅力です。地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いものの、洪水の可能性がある地区として認識されています。

向島グリーンパレスの概要

向島グリーンパレスは、東京都墨田区東向島1丁目17-8に位置する、1974年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数47戸を誇り、20㎡の1Kから57㎡の3LDKまでさまざまな間取りがあります。最寄り駅は曳舟駅で徒歩6分、京成曳舟駅が徒歩7分、東向島駅が徒歩10分と利便性が高く、交通の便は良好です。価格帯は750万円から2999万円と幅広く、墨田区内の中古マンション市場においても比較的手軽に入居できる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

向島グリーンパレスの適正価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較して売却偏差値46と若干低めです。近年の墨田区の中古マンション市場では平均で21％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落を示しております。このことから、マンションマーケットがAIを駆使して予測する適正推測価格1822万円に、現行価格1476万円となっており、販売価格が適正価格に比べて低く抑えられていることが窺えます。

将来性

向島グリーンパレスの将来性の評価は偏差値で56と、地域の平均から見ると優位に立っています。築年数が50年ということを考慮すると、建築当時の耐震基準には及ばない可能性もありますが、駅からの良好なアクセスと墨田区という立地は、長期的な価値の見込める要素と言えます。また、周辺の再開発計画など将来的な地域の変化もポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

向島グリーンパレスが所在する環境は、生活利便性に富んだエリアと言えます。周辺には警察署や交番、多数の医療施設、スーパーやコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しています。教育機関も幾つかの小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。自然災害に関しては、洪水リスクがあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の危険性は低いと位置付けられているため、安心して居住することができる環境です。

吾妻橋マンションの概要

東京都墨田区吾妻橋に位置する「吾妻橋マンション」は、11階建ての建物で42室の規模を持ち、1971年4月に建設されました。築年数は50年を超えるものの、本所吾妻橋駅から徒歩1分という抜群のアクセス性を誇り、観光名所としても知られる東京スカイツリーも近く、リノベーションによる価値向上が見込まれるエリアです。価格帯は690万円（26㎡の2K）から最大2490万円（45㎡の2K）までと多様で、中央価格帯は1280万円〜1480万円程度で推移しています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場を分析した結果、吾妻橋マンションは適正価格の売却偏差値が48と平均値51に比べて若干低い傾向にあります。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格は平均で21％の上昇を見せる中、当マンションは9％の価格低下を経験し、この傾向は投資対象としての潜在的なリスクを示唆していますが、現在の平均販売価格は1447万円と、AI予測の適正価格1635万円に対して割安感があることを示しており、購入者にとっては魅力的な投資機会となり得ます。

将来性

築53年経過しているとはいえ、吾妻橋マンションは将来性の偏差値50を記録し、エリア平均と同等の評価を得ています。その背後には、東京スカイツリーエリアの発展があり、リノベーションなどの価値向上策が期待されるため、長期的視点に立てば、価値の上昇も期待できるでしょう。駅近という利便性の高さも、居住用途のみならず投資対象としても魅力を高めています。

環境満足度

吾妻橋マンションの周辺環境は、治安面では交番が近隣にあることが大きな安心材料です。生活利便性も高く、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に欠かせない施設が揃っています。また、地盤の安定性、洪水リスクの存在、津波や高潮への影響度合いも、地域のハザードマップにより明らかになっており、自然災害に備えた住環境を考える上で重要な参考指標となります。さらに、教育機関も近隣に多数点在し、子育て家族にとっても適した居住環境を提供しています。

東向島サニーホームズの概要

東向島サニーホームズは東京都墨田区東向島に位置し、曳舟駅からわずか徒歩4分の距離にあります。物件は10階建てで総戸数39戸、広さは54㎡から84㎡の間で、価格帯は1200万円の3DKから3298万円の3LDKまでとなっていますが、最も取引が活発なのは1980万円台と2290万円台です。物件の築年月は1973年7月で、今日の不動産市場においてもその立地と利便性により一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

墨田区の不動産データを基準にしたAI分析によると、東向島サニーホームズの売却価格の偏差値は46で、市場平均の51に対して5ポイント低く評価されています。墨田区内の中古マンション価格が過去5年で21%上昇している中、このマンションは逆に8%下落しています。AIが算出した適正推測価格は2590万円で、現在の平均売出価格が2210万円となっているため、買い手には有利な価格設定であることが分かります。

将来性

東向島サニーホームズの将来性はAIの分析により偏差値51と算出され、墨田区の他のマンションと比較して平均的な将来性が見込まれます。ただし、築51年の物件としては年数を感じさせますが、交通アクセスの利便性は将来性の評価においてプラスとされており、リノベーション等の投資がされれば、価値の向上が期待できます。

環境満足度

東向島サニーホームズ周辺は、交番が291m以内にあり、治安面での評価は高いです。また、生活に必要な医療施設が104件、スーパー11件、コンビニ21件と充実している点が好評価を受けています。しかし、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、高潮の影響を受けやすい地域に立地しています。教育環境も整っており、複数の小学校と中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層には魅力的な環境と言えます。

青木ビル(墨田区)の概要

青木ビルは東京都墨田区に位置し、総戸数14戸の7階建てマンションで、両国駅から徒歩2分という好立地にあるため、通勤・通学に便利な環境です。1973年に建てられた古さは感じられますが、価格帯は1,200万円（38㎡）から1,600万円（62㎡）で、このエリアにしては比較的リーズナブルな価格設定となっています。また、最寄りの駅は多角的にアクセス可能で、両国駅のほかに大江戸線の両国駅や馬喰町駅も利用できるため、東京都内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

青木ビルの適正価格を考察すると、東京都墨田区内の中古マンション市場データに基づき、本物件の価格はエリア平均の偏差値51に対して47とやや低めです。墨田区の中古マンション相場が近年上昇傾向にある中で、青木ビルの価格は落ち着いており、市場価格1681万円に対する売出し価格1392万円は、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築50年を超える老朽化が進んでいる青木ビルですが、両国駅からの近さや、墨田区の発展が見込まれることから将来性の評価は平均50ポイントとされています。特に両国エリアは観光地としても知られることから、中長期的に見たポテンシャルは持っていると評価できます。

環境満足度

青木ビル周辺の環境満足度は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで314メートルという安心の距離に位置します。また、生活利便性は非常に高く、病院やスーパー、コンビニ等の商業施設が充実しており、日常生活に必要なものが揃うエリアです。周辺には墨田区立両国小学校をはじめ、台東区にも複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地が評価されています。

浮島マンションの概要

浮島マンションは東京都墨田区向島に所在し、曳舟駅から徒歩8分という立地にあり、築年数が50年を経過しているものの、35㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、1550万円から1680万円と比較的手頃な価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向に照らし合わせると、浮島マンションの価格はやや低めで、近隣の同条件の物件が過去5年で21%の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は7%の価格下落を記録しており、売却偏差値42をマークしていますが、適正推測価格は2172万円と分析されているため、長期保有を前提とした購入に適している可能性があります。

将来性

立地の良さや曳舟駅の利便性を考慮すると、浮島マンションは将来性において偏差値51を持ち、周囲の再開発動向や交通アクセスの向上など、ゆくゆく価値が再評価される可能性を秘めていると見受けられます。

環境満足度

浮島マンションは墨田区立小梅小学校や墨田区立墨田中学校といった教育施設の近隣に位置し、96件の医療施設や24件のコンビニが徒歩圏内にあるなど、生活環境は充実していますが、洪水や高潮のリスクも指摘されており、環境偏差値は37と評価されています。

向島ハイツの概要

東京都墨田区向島の押上[スカイツリー前]駅から徒歩8分に位置する「向島ハイツ」は、12階建てで総戸数88戸、築年月は1971年9月のマンションです。37㎡の1DKから97㎡の5DKまで多様な間取りがあり、価格は680万円から3650万円の間で市場に出回っており、一般的な購入帯は1900万円前後となっています。

適正価格（売却）

墨田区での中古マンションの平均価格推移を鑑みると、「向島ハイツ」の価格帯は適正価格の評価で偏差値45と見られ、墨田区の中古マンション市場の5年間の平均上昇率21％と比較して、8％の価格下落を示しています。このため、売却のタイミングとしては市場平均よりも低い価格設定になっていると考えられます。

将来性

「向島ハイツ」は築53年と周辺エリアの中古マンションの平均築年数よりも高齢ですが、将来性の評価では偏差値51を獲得しています。立地の良さやエリア内での需要を反映したこの評価は、将来的な価値の保持や上昇を示唆しています。

環境満足度

交通の便利さのみならず、治安面での安心感も「向島ハイツ」の魅力のひとつで、交番が直近にあります。生活利便施設も医療施設が99件、スーパー10件、コンビニ24件が周辺に点在し、墨田区立小梅小学校などの教育施設にも恵まれているため、家族層にも適した環境といえるでしょう。ただし、洪水のリスクが比較的高い地域と看做されることには注意が必要です。

同和ビルの概要

「同和ビル」は、東京都墨田区京島に位置し、京成曳舟駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇る1967年築の7階建てマンションで、23㎡の1Kから35㎡の2DKまでのバリエーションを備えた総戸数23室を有しており、売出し価格の範囲は780万円から1240万円となっており、その価格帯で最も多く取引されているのは1130万円〜1180万円です。

適正価格（売却）

東京都墨田区内の同等物件の平均価格が上昇傾向にある中で、同和ビルの価格は5年間で22％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推計では1343万円とされるものの、現在の平均売り出し価格は1078万円となっているため、売却には不向きなタイミングであると言えるでしょう。

将来性

同和ビルは築57年を数える物件で、墨田区内の同価格帯のマンション平均築年数より約26年長いにも関わらず、交通利便性の高さは将来性に寄与する要因と考えられますが、AIによる評価では将来性の偏差値は40と平均より低く評価されています。

環境満足度

同和ビル周辺は交番が110m以内に存在するなど治安の面で良好であり、病院117件、スーパー13件、コンビニ22件と生活に必要な施設が充実していますが、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています；また、教育施設も充実しており、墨田区立第四吾嬬小学校や墨田区立文花中学校など複数の学校が周辺に立地しています。

向島ダイヤマンションの概要

東京都墨田区に位置する「向島ダイヤマンション」は、1973年築の歴史を持つ11階建て住宅で、総戸数43戸を誇ります。広さは24㎡の1DKから49㎡の2LDKまでと多様性に富み、価格帯は750万円から1790万円と幅広い予算に対応しています。このマンションは、曳舟駅へのアクセスが徒歩4分という優れた立地条件を有し、京成曳舟駅や東向島駅も徒歩圏内にあるため、交通の便が非常に良いです。

適正価格（売却）

向島ダイヤマンションの価格は、周辺市場の動向と比較して適正と評価されることは珍しく、売却時の偏差値は48と平均をわずかに下回っています。同区内の中古マンション価格が5年間で平均21%上昇している中、当マンションは14%減少していることから、適正推測価格である1300万円に対して、現在の平均売出価格は1078万円となっているため、将来的な価格回復を見越しての投資には慎重な検討が要されます。

将来性

建築から約半世紀が経過した向島ダイヤマンションは、その築年数から生じる維持管理の必要性が懸念されがちですが、周辺地域の未来への展望としては、駅周辺の再開発や新たな商業施設の出店など、ポジティブな変化が見込まれます。そのため、将来性の偏差値は44と、平均よりも若干下回っているものの、立地の良さは評価され続けていることが予想されます。

環境満足度

治安面で安心できる点が高く評価される向島ダイヤマンションは、最寄りの交番までわずか231mの距離にあります。103件の医療施設、10件のスーパーマーケット、20件のコンビニが生活圏内に存在するなど、住環境は非常に快適です。さらに、墨田区立曳舟小学校をはじめとする多数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を提供しておりますが、洪水ハザードマップによるリスクは存在し、その面での注意も必要です。

トータス業平ビルの概要

トータス業平ビルは、築53年を迎えた東京都墨田区業平1丁目に位置する中古マンションで、平米数23㎡の2Kから29㎡の1DKまでの広さを持ち、価格帯は428万円から650万円の間に設定されています。総戸数32室のこのマンションは、東京スカイツリーを臨む観光地に近く、最寄り駅は業平橋駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

トータス業平ビルの適正価格に関しては、東京都墨田区内の他の中古マンションと比較して偏差値46を記録しており、市場平均値よりもやや下回っています。5年間で東京都墨田区の中古マンション価格が平均21％上昇する中、この物件は18％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格979万円と現在の売出し平均価格637万円との乖離から、売却には現時点では慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築53年が経過しているトータス業平ビルの将来性の偏差値は41と評価され、周辺地域のマンション平均と比べても劣る結果となりますが、鉄道駅へのアクセスの利便性は不変の価値を持つため、将来的な価値の見通しは一概には判断できない側面もあります。

環境満足度

治安と生活便の良さを兼ね備えるトータス業平ビル周辺は、交番が近く、病院109件、スーパー14件、コンビニ29件が存在し、快適な日常生活が送れるという点で高い環境満足度を誇ります。また、墨田区立小梅小学校、墨田区立横川小学校、墨田区立業平小学校、墨田区立墨田中学校、墨田区立本所中学校といった教育施設が周囲にあり、ファミリー層にも適していることが伺えます。

錦糸町マンションの概要

東京都墨田区江東橋に位置する「錦糸町マンション」は、平米数24㎡の1Kから34㎡の2DKのバリエーションを持つ、築年1963年の8階建て総戸数50戸のマンションで、錦糸町駅から徒歩6分、住吉駅から徒歩7分、菊川駅から徒歩15分という利便性の高い立地を誇っており、価格帯は680万円から1880万円に幅広く設定されています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場データに基づくと、「錦糸町マンション」の適正価格偏差値は49で平均よりわずかに低いものの、周辺の中古マンション価格は過去5年間で平均21%上昇している中、この物件は24%の価格下落を見せており、AI推定価格1076万円に比べ売出し平均価格940万円であるため、現在の市場状況では買い手にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

「錦糸町マンション」は、61年の経年を経ているため、将来性の偏差値は34と同区域の平均より劣るが、交通の利便性や周辺の再開発計画を考慮に入れた場合、長期的な視点ではポジティブな評価が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

錦糸町マンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を購入できる店舗数が豊富であり、地盤が安定しており、洪水リスクがあるものの津波や高潮の影響は相対的に低いとされるエリアです。加えて、墨田区立菊川小学校や江東区立第三亀戸中学校など、複数の教育機関が周囲に点在しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ビレッタ八広の概要

ビレッタ八広は、東京都墨田区八広1丁目に位置し、築50年を超える歴史を持つ9階建てのマンションです。広さはコンパクトな22㎡の1Kタイプからファミリー向けの42㎡の2Kタイプまで多様で、京成曳舟駅から徒歩3分という優れた立地を誇ります。中古マンション市場では、450万円から1200万円という幅広い価格帯が見られ、特に800万円から980万円の範囲に売り出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

墨田区におけるマンションの市場価格動向を分析すると、ビレッタ八広の現在の価格設定は近隣物件の価格上昇率に比べてやや低めで、適正価格の偏差値は45を記録しています。5年間で平均21％のプラス成長を見せるエリアであるにもかかわらず、ビレッタ八広の価格は35％下落しており、その結果、AIによる予測適正価格1610万円に対して実際の平均価格は1140万円となっています。

将来性

ビレッタ八広の将来性に関しては、築年数が50年を超えることからマンションの耐用年数や物件価値の低下が予想され、AIが示す将来性の偏差値は30となっており、エリア平均から20ポイント低く評価されています。しかし、駅近という点では引き続き利便性が高いことが見込まれます。

環境満足度

周辺環境については、ビレッタ八広は治安の良さや生活利便性において高い評価を受けていて、近隣には複数の学校が位置しており医療施設や商業施設も充実しています。地盤の安定性や災害リスクについても国のハザードマップに基づく情報が提供されており、環境満足度の偏差値は39となり、リラックスして生活できる住環境が整っています。