神奈川県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シャトレー東白楽
神奈川県/横浜市神奈川区
東急ドエル美しが丘テラス
神奈川県/横浜市青葉区
山手町マンション
神奈川県/横浜市中区
大倉山ハイム1号棟
神奈川県/横浜市港北区
高島台ハウス
神奈川県/横浜市神奈川区
神奈川県における築50年の中古マンション市場は、活況を呈しています。築50年の中古マンションは、現在1192棟が存在し、昨年の売り出し物件数はなんと6828件に上り、売却が成立したのは1138件という実績を示しています。最新のデータによると、直近1ヶ月での売り出し物件は610件あり、市場には依然として動きがあります。平均価格を見ると、1597万円で取引されていますが、1230万円〜1630万円の価格帯が最も多く出ていることがうかがえます。神奈川県内で最も高額な売却例としては、逗子市小坪にある逗子マリーナ2号棟があり、その価格は1億5700万円（101.61平米）でした。一方、最も手頃な価格で売り出されているのは、足柄下郡箱根町元箱根に位置する箱根桃源台ビラ(A棟･B棟)で、価格はわずか100万円（48.90平米）です。過去10年間の価格推移を見ると、築50年の中古マンションはおおよそ68%もの価格上昇が見られ、坪単価は平均で69万円から116万円へと跳ね上がっています。さらに、過去5年間だけを見ても27%の上昇があり、91万円の坪単価が116万円に増加しています。このように、中古マンション市場の価格動向は継続的に上昇傾向にあり、資産価値の高まりが期待できるエリアと言えます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づき、神奈川県の築50年中古マンションの将来性は偏差値49と評価されています。都道府県別ランキングでは24位に位置しており、投資における機会を見極めるための参考データとして役立ちます。現在市場においては、買い時とされる物件が482件、売り時とされる物件が576件あり、シャトレー東白楽や東急ドエル美しが丘テラス、山手町マンションなどが売却に適した物件として挙げられています。築50年の中古マンションは、リノベーションなどの価値向上策を施すことで、さらなる資産価値の向上が期待できるため、長期的な視点での投資や居住用途での検討にも適しています。しかも、神奈川県は都心へのアクセスが良好で、海に近いエリアも多いため、住環境としても魅力的です。このような背景を踏まえたうえで、売却を検討している方々には、戦略的に市場を見極めた売却が成功の鍵となるでしょう。
神奈川県における築50年の中古マンション市場は、活況を呈しています。築50年の中古マンションは、現在1192棟が存在し、昨年の売り出し物件数はなんと6828件に上り、売却が成立したのは1138件という実績を示しています。最新のデータによると、直近1ヶ月での売り出し物件は610件あり、市場には依然として動きがあります。平均価格を見ると、1597万円で取引されていますが、1230万円〜1630万円の価格帯が最も多く出ていることがうかがえます。神奈川県内で最も高額な売却例としては、逗子市小坪にある逗子マリーナ2号棟があり、その価格は1億5700万円（101.61平米）でした。一方、最も手頃な価格で売り出されているのは、足柄下郡箱根町元箱根に位置する箱根桃源台ビラ(A棟･B棟)で、価格はわずか100万円（48.90平米）です。過去10年間の価格推移を見ると、築50年の中古マンションはおおよそ68%もの価格上昇が見られ、坪単価は平均で69万円から116万円へと跳ね上がっています。さらに、過去5年間だけを見ても27%の上昇があり、91万円の坪単価が116万円に増加しています。このように、中古マンション市場の価格動向は継続的に上昇傾向にあり、資産価値の高まりが期待できるエリアと言えます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づき、神奈川県の築50年中古マンションの将来性は偏差値49と評価されています。都道府県別ランキングでは24位に位置しており、投資における機会を見極めるための参考データとして役立ちます。現在市場においては、買い時とされる物件が482件、売り時とされる物件が576件あり、シャトレー東白楽や東急ドエル美しが丘テラス、山手町マンションなどが売却に適した物件として挙げられています。築50年の中古マンションは、リノベーションなどの価値向上策を施すことで、さらなる資産価値の向上が期待できるため、長期的な視点での投資や居住用途での検討にも適しています。しかも、神奈川県は都心へのアクセスが良好で、海に近いエリアも多いため、住環境としても魅力的です。このような背景を踏まえたうえで、売却を検討している方々には、戦略的に市場を見極めた売却が成功の鍵となるでしょう。
目次
1
シャトレー東白楽
シャトレー東白楽
2
東急ドエル美しが丘テラス
東急ドエル美しが丘テラス
3
山手町マンション
山手町マンション
4
大倉山ハイム1号棟
大倉山ハイム1号棟
5
高島台ハウス
高島台ハウス
6
横浜高島タウンハイツ
横浜高島タウンハイツ
7
藤が丘マンション
藤が丘マンション
8
向河原レジデンス
向河原レジデンス
9
反町ステーションハイツ
反町ステーションハイツ
10
ニューハイム山手
ニューハイム山手
11
ハイツ山手
ハイツ山手
12
サンコーポ豊岡
サンコーポ豊岡
13
コーシン菊名マンション
コーシン菊名マンション
14
陽輪台横浜
陽輪台横浜
15
武蔵小杉サマリヤマンション
武蔵小杉サマリヤマンション
16
横浜山手シティハウス
横浜山手シティハウス
17
フロイデンハイム上原
フロイデンハイム上原
18
武蔵小杉マンション(川崎市中原区新丸子町)
武蔵小杉マンション(川崎市中原区新丸子町)
19
東急ドエルフェニックス
東急ドエルフェニックス
20
ニュー山手マンション
ニュー山手マンション
21
根岸台ハイホーム
根岸台ハイホーム
22
美しが丘ルピナス
美しが丘ルピナス
23
洋光台ビューパレー
洋光台ビューパレー
24
鎌倉小町マンション
鎌倉小町マンション
25
妙蓮寺ハウスB棟
妙蓮寺ハウスB棟
26
横浜高島台センチュリーマンション
横浜高島台センチュリーマンション
27
恒陽マンション
恒陽マンション
28
根岸台ハイツ
根岸台ハイツ
29
桜木町スカイハイツ
桜木町スカイハイツ
30
藤が丘ハウス
藤が丘ハウス
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シャトレー東白楽
偏差値
67
価格
620万円〜2,730万円
物件名
シャトレー東白楽
築年月
1974年9月
平米数
27平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区平川町27-1 シャトレー東白楽
階建
6階
最寄駅
東白楽駅徒歩4分, 白楽駅徒歩10分, 東神奈川駅徒歩12分
総合
67
1,192 物件中
適正価格
56
1,192 物件中
将来性
85
1,192 物件中
環境
満足度
62
1,192 物件中
シャトレー東白楽の概要
「シャトレー東白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区平川町に位置し、東白楽駅徒歩4分の距離にある総戸数27戸、6階建てのマンションであり、1974年9月の竣工以来、地域のシンボルとして親しまれています。27㎡のコンパクトな2Kから、59㎡のゆとりの3DKまでの間取りがあり、620万円から2730万円の販売価格帯は、横浜市神奈川区の市場と比較してもリーズナブルなセグメントを形成しています。
適正価格（売却）
適正価格の観点で見ると、「シャトレー東白楽」は中古マンションマーケットの動向を鑑み、他の物件と比べ平均価格偏差値56に対して適正な価格設定がされている一方で、近隣の物件が5年間で22%の価格上昇を見せているのに対して、17%の上昇にとどまっており、価格競争力があります。現行の売出し価格である1607万円という点を考慮すると、投資家にとっては売買の好機と言えるでしょう。
将来性
将来性を評価すると、築年数は古いながらも、「シャトレー東白楽」の立地の良さが偏差値85と非常に高く、エリア内での物件魅力を保っています。駅から徒歩4分の利便性、周辺環境の利便施設と連携した価値向上が見込まれ、今後のリノベーションや市街地再開発の可能性と合わせ、長期的視野での投資価値が期待されます。
環境満足度
「シャトレー東白楽」の環境は、489m以内に交番があり、周辺には96件の医療施設、11件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日々の生活に便利で安心感があります。ハザードマップに基づくリスク評価では地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、また地域に密着した私立捜真小学校、横浜市立斎藤分小学校、横浜市立二谷小学校などの教育施設の充実も、家族層にとっては高い環境満足度を意味します。
2位
東急ドエル美しが丘テラス
偏差値
66
価格
3,480万円〜6,310万円
物件名
東急ドエル美しが丘テラス
築年月
1973年8月
平米数
67平米〜113平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目4-8 東急ドエル美しが丘テラス
階建
5階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩3分, あざみ野駅徒歩15分, 鷺沼駅徒歩21分
総合
66
1,192 物件中
適正価格
73
1,192 物件中
将来性
61
1,192 物件中
環境
満足度
66
1,192 物件中
東急ドエル美しが丘テラスの概要
「東急ドエル美しが丘テラス」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置する、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えたマンションで、たまプラーザ駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。築年数は1973年8月と比較的古いですが、5階建ての構造で総戸数は14戸、規模は67㎡の2SLDKから113㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は3,480万円から6,310万円となっております。
適正価格（売却）
東急ドエル美しが丘テラスの売却価格の相場としては、横浜市青葉区内の他の中古マンションと比較して妥当とされる価格で取引されており、適正価格の売却偏差値は73と高めです。このマンションは近年周辺地域の不動産市場における平均の価格上昇率を上回る4%の資産価値向上を遂げており、現在の相場を踏まえると売却に適した時期と考えられます。
将来性
将来性に関しては、東急ドエル美しが丘テラスは築51年と経年のマンションながら、偏差値61を記録しており、同エリア内の他の物件に比べてやや将来性があると予測されています。これは、その立地の良さが大きく影響しており、主要交通網へのアクセスの利便性が高い点が評価されています。
環境満足度
環境満足度については、東急ドエル美しが丘テラスは周囲に治安の良さや生活の便利さを補完する多くの施設が点在していることが特徴です。治安の面では、交番が近く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。生活利便施設としては、病院が120件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺にあり、また美しが丘小学校をはじめとする複数の教育施設が至近にあるため、家族層にとっても満足度の高い住環境と言えるでしょう。
3位
山手町マンション
偏差値
66
価格
1,190万円〜2,850万円
物件名
山手町マンション
築年月
1971年10月
平米数
32平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市中区山手町9-3 山手町マンション
階建
7階
最寄駅
石川町駅徒歩6分, 関内駅徒歩14分, 伊勢佐木長者町駅徒歩16分
総合
66
1,192 物件中
適正価格
58
1,192 物件中
将来性
81
1,192 物件中
環境
満足度
58
1,192 物件中
山手町マンションの概要
横浜市中心部の閑静な住宅地、山手町にひっそりたたずむ「山手町マンション」は、石川町駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の1971年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数39戸の規模を持ちます。32㎡の2DKが1190万円からと、初めての一人暮らしにも手が届きやすい価格設定で、最も広い65㎡の1LDKが最高価格の2850万円となり、一人暮らしやファミリーにも適した多様な居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる独自のAI分析に基づくと、周辺相場と比較し、平米数や利便性を考慮した山手町マンションの適正価格は、売却対象としての偏差値が58と平均より若干高い水準にあり、この地域の中古マンション価格が過去5年で31%上昇している中、このマンションが14%の価格上昇を見せており、取引価格の平均は2025万円に達しています。
将来性
築53年を迎える山手町マンションですが、将来性の偏差値は81ポイントと、エリア平均を大幅に上回る評価を受けています。この数字は、近隣の駅近物件や将来の開発計画を反映したものであり、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される地域と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さは生活の基本であり、山手町マンションは最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。周辺には総数103の医療施設やスーパー6軒、コンビニ20軒が密集し、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低めです。また、横浜市立元街小学校や横浜共立学園中学校などの教育施設が周辺に充実していることも家族には大きなメリットと言えるでしょう。
4位
大倉山ハイム1号棟
偏差値
65
価格
2,980万円〜5,980万円
物件名
大倉山ハイム1号棟
築年月
1973年6月
平米数
70平米〜133平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目5-1 大倉山ハイム1号棟
階建
10階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩9分, 新横浜駅徒歩17分, 菊名駅徒歩18分
総合
65
1,192 物件中
適正価格
69
1,192 物件中
将来性
61
1,192 物件中
環境
満足度
67
1,192 物件中
大倉山ハイム1号棟の概要
大倉山駅から徒歩9分の距離に位置する「大倉山ハイム1号棟」は、横浜市港北区大倉山4丁目にある1973年築の10階建てマンションで、広さは70㎡から133㎡の規模で、総戸数は157室です。価格帯は2980万円の2LDKから5980万円の5LDKまでと幅広く、市場価格の動向に沿った相場感を持っています。
適正価格（売却）
「大倉山ハイム1号棟」の中古マンション価格が横浜市港北区の平均よりも高い傾向にある中、近年のデータに基づき、適正価格の偏差値は69と評価され、5年間の価格上昇率は19％に対して本物件は1％の上昇を示しており、AI推測価格との差異も販売価格の妥当性を示唆しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築年数51年という「大倉山ハイム1号棟」は、地域平均よりも歴史ある物件でありながら、駅近立地や周辺の活動的な市場環境を背景に、将来性の偏差値61という期待値を持っています。この点は、地域の発展と共に価値が見直される可能性を示唆しており、投資としての魅力も秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
「大倉山ハイム1号棟」周辺の治安は良好であり、横浜市立大豆戸小学校などの複数の教育施設の存在や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、自然災害リスクも低く評価され、環境満足度の偏差値は67を記録し、快適な居住空間を提供していることが分かります。
5位
高島台ハウス
偏差値
65
価格
3,080万円〜4,299万円
物件名
高島台ハウス
築年月
1970年8月
平米数
74平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区高島台6-2 高島台ハウス
階建
6階
最寄駅
神奈川駅徒歩5分, 反町駅徒歩7分, 横浜駅徒歩11分
総合
65
1,192 物件中
適正価格
72
1,192 物件中
将来性
61
1,192 物件中
環境
満足度
62
1,192 物件中
高島台ハウスの概要
横浜市神奈川区に立地し、駅近の便利さが魅力の「高島台ハウス」は、1970年築の質実剛健な6階建てマンションで、74㎡の3LDKが3080万円から、より広い95㎡の3LDKは4299万円と価格設定されています。その地の価格帯の中では、3980万円から4099万円が最も出回っている範囲ですが、神奈川駅まで徒歩5分という立地の良さを活かし、合理的な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
高島台ハウスは、周辺の中古マンション価格の平均偏差値56に対して、16ポイント高い72の評価を受けており、同地域の不動産価格上昇傾向と比較しても安定した価値の高騰が見込まれます。近隣物件の5年間の価格上昇率22％に対し、本物件はわずか2％の上昇に留まっているものの、マンションマーケットAIが推測した適正価格は2166万円であり、現実の売り出し価格3835万円は、市場価格を考慮すると売り手に有利な価格帯です。
将来性
53年の歳月を経てもなお、将来性の偏差値は61と高く、同じエリア内の新築マンションに引けを取らないポテンシャルを秘めています。エリア内の平均築年数から見れば30年以上長い歴史を持つこの物件は、建物の耐久性や歴史の重み、そして継続的なメンテナンスが行われていることから、長期的な価値保持が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
高島台ハウスは、443m以内に交番があるなど治安の良さが特徴であり、周辺環境も充実しています。医療施設182件、スーパー11件、コンビニ43件が生活圏にあり、日々の暮らしに便利です。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているエリアとして評価されており、教育施設も充実していて、例として、横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの小学校、横浜市立栗田谷中学校や私立神奈川学園中学校など、多様な選択肢が近隣に揃っています。
6位
横浜高島タウンハイツ
偏差値
65
価格
690万円〜1,990万円
物件名
横浜高島タウンハイツ
築年月
1974年10月
平米数
23平米〜39平米
住所
神奈川県横浜市西区桜木町7丁目45-2 横浜高島タウンハイツ
階建
11階
最寄駅
高島町駅徒歩3分, 戸部駅徒歩7分, 新高島駅徒歩9分
総合
65
1,192 物件中
適正価格
53
1,192 物件中
将来性
75
1,192 物件中
環境
満足度
66
1,192 物件中
横浜高島タウンハイツの概要
神奈川県横浜市西区に位置する横浜高島タウンハイツは、築年数が約50年の歴史を持ち11階建てで36室から成るマンションで、平米数は23㎡の1DKから39㎡の1DKまでの広さを有し、価格は690万円から1990万円までの幅広い範囲にわたっており、周辺の中古マンション市場と比較すると、1190万円から1350万円が最も多い取引価格帯です。
適正価格（売却）
横浜高島タウンハイツは適正価格を53の偏差値で示し、近隣の物件と比較して若干低い水準にあるものの、マンションマーケット独自のAIにより推測された適正価格1153万円に対して、現在の平均売出価格1392万円ということは、市場価格が推測価格を上回っているため、売却に適した時期である可能性が高いです。
将来性
築年数が50年を超えた横浜高島タウンハイツですが、駅に近い立地や、将来性の評価が75と高い偏差値を獲得している点から、リノベーションや再開発の余地を含めて、中長期的な価値向上が期待できるエリアと見ることができます。
環境満足度
豊富な医療施設や商業施設が周辺に点在し、教育機関も充実していることから、横浜高島タウンハイツは環境満足度の高い物件でありますし、ハザードマップによる安全な地盤や自然災害のリスクが低いとされる地域性を踏まえると、安心して生活できる環境が整っています。
7位
藤が丘マンション
偏差値
64
価格
1,580万円〜2,880万円
物件名
藤が丘マンション
築年月
1971年3月
平米数
46平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目7-5 藤が丘マンション
階建
8階
最寄駅
藤が丘（神奈川県）駅徒歩4分, 青葉台駅徒歩14分, 市が尾駅徒歩24分
総合
64
1,192 物件中
適正価格
59
1,192 物件中
将来性
71
1,192 物件中
環境
満足度
62
1,192 物件中
藤が丘マンションの概要
藤が丘マンションは、神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目に位置し、1971年竣工の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数70戸から成り立ちます。価格範囲は46㎡の2DKが1580万円から、78㎡の3LDKが2880万円で展開され、その中でも最も多くの関心を集めているのは2300万円から2450万円の価格帯です。立地の良さとして、藤が丘駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さがあります。
適正価格（売却）
藤が丘マンションの売却価格は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場における価格推移を考えると、機械学習データに基づく平均偏差値59に対し、本物件は14％の高騰率を示しています。適正価格の推測値は1650万円であり、現在の平均売出し価格が2321万円というデータから、投資としての売り時を迎えていることが示されています。
将来性
築53年を数える藤が丘マンションは、エリア内同等価格帯の建物平均築年数よりも14年古いですが、駅近4分という立地は将来性を見据えた際に大きなメリットと捉えられます。AIにより導き出された将来性の偏差値は71であり、地域内の平均から22ポイントも高く、長期的な価値の維持が期待される条件を備えています。
環境満足度
治安の面では、藤が丘マンションは最寄りの交番が215mの範囲にあり、安心感を提供しています。生活インフラも整っており、地元の病院60件、スーパー5件、コンビニ7件などが周辺に点在し、日常の利便性が高く評価されています。地盤は安定し洪水リスクが低く、また津波や高潮への安全性も確保されています。教育環境も豊かで、近隣には横浜市立の藤が丘小学校、谷本小学校、藤が丘小学校放課後キッズクラブ、もえぎ野小学校放課後キッズクラブ、谷本中学校、もえぎ野中学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住空間を提供しています。
8位
向河原レジデンス
偏差値
64
価格
1,280万円〜1,680万円
物件名
向河原レジデンス
築年月
1973年11月
平米数
35平米〜35平米
住所
神奈川県川崎市中原区下沼部1765 向河原レジデンス
階建
3階
最寄駅
向河原駅徒歩4分, 武蔵小杉駅徒歩8分, 新丸子駅徒歩16分
総合
64
1,192 物件中
適正価格
58
1,192 物件中
将来性
74
1,192 物件中
環境
満足度
61
1,192 物件中
向河原レジデンスの概要
向河原レジデンスは、神奈川県川崎市中原区下沼部1765に位置し、向河原駅から徒歩わずか4分の距離にある築約50年の3階建てマンションで、全18室から成り立っており、現在の販売価格帯は1280万円から1680万円で、35㎡の1LDKが主な間取りです。武蔵小杉駅や新丸子駅も徒歩圏内という好立地で、快適な毎日の生活をサポートするポテンシャルを秘めています。
適正価格（売却）
向河原レジデンスの価格帯は1280万円〜1680万円とされており、売却偏差値は58と他の物件と比べて平均以下ですが、これは物件の年数や設備の古さなどが影響していると考えられます。ただし、周辺の中古マンション価格の高騰率に比べて、この物件の価格上昇率は落ち着いているため、適正価格を見極めて取引を行うことが大切です。
将来性
向河原レジデンスの将来性は、AIによる評価で74の高い偏差値を獲得しており、周辺のマンション平均よりも24ポイント高く評価されています。その要因は、駅への至近距離や、再開発計画が進行中の地域の情勢など、将来の市場価値の上昇を予測できるポジティブな要素が多数存在しているためです。
環境満足度
向河原レジデンスは治安の良さ、生活の利便性を重視した良好な環境に位置しており、153m圏内に交番が存在し、安心して暮らすことができます。近隣には多くの医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング環境が整っており、川崎市立下沼部小学校や川崎市立玉川中学校へのアクセスも良好で、家族にも優しい住環境と言えます。
9位
反町ステーションハイツ
偏差値
64
価格
1,780万円〜3,290万円
物件名
反町ステーションハイツ
築年月
1973年7月
平米数
44平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区上反町1丁目10-6 反町ステーションハイツ
階建
4階
最寄駅
反町駅徒歩3分, 神奈川駅徒歩8分, 三ッ沢下町駅徒歩13分
総合
64
1,192 物件中
適正価格
64
1,192 物件中
将来性
61
1,192 物件中
環境
満足度
67
1,192 物件中
反町ステーションハイツの概要
「反町ステーションハイツ」は、神奈川県横浜市神奈川区上反町に立地し、44㎡の2LDKが1780万円から、73㎡の3LDKが3290万円までの価格帯で提供されています。物件は1973年7月築、4階建てで17室が存在し、交通アクセスは反町駅から徒歩3分、神奈川駅からは徒歩8分という魅力的な立地条件を備えており、利便性が高い都市生活を望む方に適したマンションです。
適正価格（売却）
売却偏差値64を基に評価した反町ステーションハイツは、市場分析により平均売却価格が2755万円と機械学習データを駆使した独自AI推測価格1713万円に比べて高値であることから、この地域における不動産市場の価格動向と見合った売却時期かもしれません。神奈川県横浜市神奈川区では過去5年で価格が22%上昇していることを踏まえると、今後も価値が上がる可能性を秘めていると予想されます。
将来性
築51年を経た建物ですが、将来性を示す偏差値61という数値が示す通り、反町ステーションハイツは地域内で見ても優れたポテンシャルを持つ物件です。駅から3分という立地の良さは将来的にも価値を維持しやすい要素であるため、中長期的な資産価値の見込みは良好と言えるでしょう。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった生活に密接な施設が充実しており、反町ステーションハイツ周辺は環境満足度67と高評価です。具体的には、横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの教育施設に加え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、安全かつ快適な日常生活を支える環境が整っていると言えます。
10位
ニューハイム山手
偏差値
64
価格
850万円〜2,999万円
物件名
ニューハイム山手
築年月
1973年6月
平米数
35平米〜48平米
住所
神奈川県横浜市中区仲尾台1-1 ニューハイム山手
階建
5階
最寄駅
山手駅徒歩1分, 石川町駅徒歩22分, 元町・中華街駅徒歩27分
総合
64
1,192 物件中
適正価格
57
1,192 物件中
将来性
66
1,192 物件中
環境
満足度
69
1,192 物件中
ニューハイム山手の概要
「ニューハイム山手」は神奈川県横浜市中区仲尾台1-1に位置し、山手駅から徒歩1分の便利な立地にある5階建てマンションで、平米数は35㎡の1LDKから48㎡の2LDKまでの幅広い間取りが提供されており、価格帯は850万円から2999万円となっております。1973年6月に築されたこのマンションは、総戸数27室を誇り、最寄りの石川町駅までも徒歩22分、元町・中華街駅まで徒歩27分と複数の交通アクセスが可能なため、通勤や通学にとても便利なロケーションです。
適正価格（売却）
「ニューハイム山手」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、平均の偏差値56を1ポイント上回る57となっており、ここ5年間で神奈川県横浜市中区の同条件の物件価格が平均31％上昇する中、本物件は8％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1469万円であり、現在の平均売り出し価格が1947万円であることから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築51年を数える「ニューハイム山手」は、同エリアの同価格帯の物件と比べてやや築年数が経っておりますが、その将来性の偏差値は66と平均を大きく上回っており、駅近という利点を考慮した場合、今後の価値の維持または上昇が期待されます。
環境満足度
「ニューハイム山手」の周辺環境は治安の良さも含め満足度が高く、最寄りの交番がわずか49mの距離にあるほか、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ7件などの充実した生活利便施設と、洪水や地盤の安定などの自然災害リスクが低い地区に位置しています。また教育施設として横浜市立山元小学校、横浜市立立野小学校、国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校、聖光学院中学校高等学校、横浜市立仲尾台中学校などが近隣にあり、子育て環境も整っています。
11位
ハイツ山手
偏差値
64
価格
3,500万円〜14,800万円
物件名
ハイツ山手
築年月
1970年5月
平米数
71平米〜162平米
住所
神奈川県横浜市中区山手町107-8 ハイツ山手
階建
6階
最寄駅
元町・中華街駅徒歩9分, 石川町駅徒歩18分, 日本大通り駅徒歩20分
総合
64
1,192 物件中
適正価格
79
1,192 物件中
将来性
60
1,192 物件中
環境
満足度
53
1,192 物件中
ハイツ山手の概要
神奈川県横浜市中区山手町に位置するハイツ山手は、元町・中華街駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、築53年を迎える6階建ての歴史あるマンションです。71㎡の1SLDKから162㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3500万円から1億4800万円となっており、横浜の都市生活を満喫したい方に適した物件です。
適正価格（売却）
ハイツ山手の売却価格は、市場価格の変動と自社のAI分析に基づく適正価格予測をもとに、平均価格6986万円となっており、中古マンションの売却偏差値は79と高く、現状での売却が適していることを示しています。近隣の同条件物件と比較しても、顕著な価格上昇を見せるエリアではないものの、安定した市場価値を有しています。
将来性
ハイツ山手は、横浜市の中で築54年という長い歴史を持ちますが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は60となり、エリア平均を上回る将来性が期待できることを示唆しており、近年の再開発の動きも考慮に入れると、長期的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
安心の治安と充実した生活環境を誇るハイツ山手は、交番が293m以内にあり、周辺に70件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在します。ハザードマップ上での評価も高く、自然災害リスクの低さも特筆すべき点です。さらに、私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校などの教育施設が近隣に複数存在するため、子育て環境としても優れていると言えます。
12位
サンコーポ豊岡
偏差値
63
価格
645万円〜850万円
物件名
サンコーポ豊岡
築年月
1964年7月
平米数
30平米〜38平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町20-9 サンコーポ豊岡
階建
6階
最寄駅
鶴見駅徒歩4分, 京急鶴見駅徒歩9分, 国道駅徒歩15分
総合
63
1,192 物件中
適正価格
52
1,192 物件中
将来性
70
1,192 物件中
環境
満足度
69
1,192 物件中
サンコーポ豊岡の概要
「サンコーポ豊岡」は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、鶴見駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるマンションで、30㎡の1Rが645万円から、38㎡の1Rが最大850万円で取引されていますが、築年数は1964年とやや古いものの、リノベーションを施すことで現代のニーズに合わせた住空間を実現しており、階建は6階建てで合計27室から構成されております。
適正価格（売却）
近年の横浜市鶴見区の不動産市場を見ると、中古マンション価格が5年間で23％の上昇を遂げた中、サンコーポ豊岡は7％の価格上昇を見せており、現在の市場価格が平均価格690万円に対して845万円となっているため、売却偏差値52としては、売り手にとって有利なタイミングであると評価されています。
将来性
駅から近いことが評価されたサンコーポ豊岡は、築60年と他の同価格帯中古マンションに比べるとかなり古い部類に入りますが、リノベーションされた部屋や建物の管理状況が良好であるため、将来性の偏差値は70と高水準をキープしており、投資家や居住を希望する方には魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
サンコーポ豊岡周辺は環境満足度が高く、治安の良さを保証する交番が192m以内に存在し、130件の医療施設や、15件のスーパー、30件のコンビニがあり日常生活に便利なほか、国のハザードマップでは地盤が固く自然災害のリスクが低いことも評価され、69ポイントの環境満足度を獲得しており、徒歩圏内にある「横浜市立豊岡小学校」も含め、ファミリーにも配慮した住環境が整っています。
13位
コーシン菊名マンション
偏差値
63
価格
1,050万円〜4,180万円
物件名
コーシン菊名マンション
築年月
1974年9月
平米数
42平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名6丁目13-53 コーシン菊名マンション
階建
10階
最寄駅
菊名駅徒歩4分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 新横浜駅徒歩21分
総合
63
1,192 物件中
適正価格
59
1,192 物件中
将来性
63
1,192 物件中
環境
満足度
68
1,192 物件中
コーシン菊名マンションの概要
コーシン菊名マンションは、神奈川県横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る10階建て、総戸数116戸の物件です。築年月は1974年9月、1LDK・42㎡の最低価格1050万円から3LDK・76㎡で4180万円までの幅広い層に対応した価格帯が設定され、特に2680万円～2998万円の価格帯が市場で多く見受けられます。
適正価格（売却）
平均的な中古マンションの価格動向と比較すると、コーシン菊名マンションは平均偏差値56に対し偏差値59と僅かに高い数値を示しています。このエリアの不動産価格は過去5年で平均19％上昇しているのに対し、当該物件は2％の上昇にとどまりますが、AIによる適正価格予測1915万円に対し、現在の平均売出し価格は2600万円となっているため、投資及び売却の機会として適していると評価されます。
将来性
コーシン菊名マンションは築年数が50年を数えるものの、駅近という大きな利点を持ち、AI評価では将来性偏差値が63と、地域内の平均よりも12ポイント高い評価を得ており、今後の発展が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
付近には交番が至近距離にあり安全性が高く、さらに病院56件、スーパー4件、コンビニ9件など生活に必要な施設が充実しています。また、地盤や洪水のリスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいという安心の地理的条件を備えているほか、教育環境も整っており、横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校が近隣に位置しています。
14位
陽輪台横浜
偏差値
63
価格
1,880万円〜3,599万円
物件名
陽輪台横浜
築年月
1970年6月
平米数
53平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区桐畑10-4 陽輪台横浜
階建
8階
最寄駅
反町駅徒歩4分, 神奈川駅徒歩6分, 横浜駅徒歩12分
総合
63
1,192 物件中
適正価格
60
1,192 物件中
将来性
64
1,192 物件中
環境
満足度
67
1,192 物件中
陽輪台横浜の概要
「陽輪台横浜」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、駅チカである反町駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。築50年以上の歴史を持ちながらも、53～91㎡の広さを有する2LDKから3LDKまでの幅広い間取りで構成され、価格は1880万円から3599万円と、神奈川区の中古マンション市場においても競争力のある範囲に設定されています。
適正価格（売却）
「陽輪台横浜」の売却価格は、神奈川県横浜市の不動産市場における5年間の価格変動データを分析した結果、平均的な中古マンション価格の22％上昇に対し、わずか11％の下落を記録しており、平均売却価格2747万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正価格は約1996万円で、現在は市場評価を上回る価格での売却が見込まれます。
将来性
築54年という長い年月を経た「陽輪台横浜」ですが、その将来性は独自のAIによる算出で偏差値64と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、駅からの至近距離が評価され、横浜市における将来的な再開発等の市政計画と合わせ、投資価値の高い物件として注目されています。
環境満足度
利便性と安全性を高く評価される「陽輪台横浜」は、最寄りの交番が180m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が整っているほか、ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波のリスクが低い地域です。且つ、横浜市立青木小学校をはじめとした教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層には特におすすめの住環境と言えるでしょう。
15位
武蔵小杉サマリヤマンション
偏差値
63
価格
1,200万円〜3,250万円
物件名
武蔵小杉サマリヤマンション
築年月
1974年5月
平米数
55平米〜55平米
住所
神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目924-8 武蔵小杉サマリヤマンション
階建
11階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩2分, 新丸子駅徒歩6分, 向河原駅徒歩12分
総合
63
1,192 物件中
適正価格
61
1,192 物件中
将来性
64
1,192 物件中
環境
満足度
65
1,192 物件中
武蔵小杉サマリヤマンションの概要
武蔵小杉サマリヤマンションは神奈川県川崎市中原区新丸子東に所在し、武蔵小杉駅から徒歩2分の好立地にある総戸数20戸、11階建ての1974年5月竣工の物件です。標準的な広さは55㎡で2LDKが多く、市場に出ている売出し価格は1,200万円から3,250万円の範囲にありますが、価格帯は2,780万円前後が目立ちます。
適正価格（売却）
武蔵小杉サマリヤマンションの売出し価格は、川崎市内の同条件のマンション価格の上昇トレンドを考慮すると、平均価格から見て過不足ない水準です。エリア内での5年間の価格上昇率は平均26％に対し、この物件は7％上昇しており、AIによる適正価格推測では1,940万円ですが、現在の平均価格は2,740万円と高めであり、売却の検討には適しています。
将来性
築50年を迎える武蔵小杉サマリヤマンションですが、その将来性は偏差値64ポイントと評価され、周辺エリアの物件に比べて14ポイント高く、駅からの至近距離にある立地の良さが見込みされる要素となっています。
環境満足度
治安の面では、周辺に交番が近く、また病院や生活施設が充実している点が評価され、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高い位置付けです。教育施設として川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、私立大西学園中学校があるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
16位
横浜山手シティハウス
偏差値
63
価格
2,580万円〜3,680万円
物件名
横浜山手シティハウス
築年月
1974年11月
平米数
87平米〜104平米
住所
神奈川県横浜市中区西竹之丸111-1 横浜山手シティハウス
階建
5階
最寄駅
山手駅徒歩8分, 石川町駅徒歩20分, 根岸（神奈川県）駅徒歩22分
総合
63
1,192 物件中
適正価格
67
1,192 物件中
将来性
67
1,192 物件中
環境
満足度
55
1,192 物件中
横浜山手シティハウスの概要
横浜山手シティハウスは横浜市中区西竹之丸に位置し、山手駅から徒歩8分という利便性の高い位置にあります。1974年に建てられたこの物件は、87㎡から104㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、市場価格は2,580万円から3,680万円で、築年数の割には維持管理が行き届いており、地元での評価も高いです。
適正価格（売却）
横浜山手シティハウスの平均売出し価格は3,380万円で、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値56と比べて67と高く、過去5年間で5%の価格上昇を遂げています。これは市場の平均価格よりも価値があると見なされており、売却のタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築50年を超える横浜山手シティハウスですが、将来性の評価は高く、周辺エリアの平均より13ポイント高い67の偏差値をマーケットデータは示しています。駅近であり、次の世代にも価値が持続することが予測されるため、長期的な投資対象としての魅力を持っています。
環境満足度
横浜山手シティハウス周辺の環境は、治安がよく、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、近隣には山元小学校放課後キッズクラブや横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校などの教育施設があり、家族層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。
17位
フロイデンハイム上原
偏差値
63
価格
1,580万円〜3,880万円
物件名
フロイデンハイム上原
築年月
1974年11月
平米数
41平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市西区伊勢町2丁目106 フロイデンハイム上原
階建
9階
最寄駅
戸部駅徒歩8分, 高島町駅徒歩12分, 平沼橋駅徒歩12分
総合
63
1,192 物件中
適正価格
59
1,192 物件中
将来性
63
1,192 物件中
環境
満足度
66
1,192 物件中
フロイデンハイム上原の概要
「フロイデンハイム上原」は神奈川県横浜市西区の閑静な住宅地に位置し、41㎡の1LDKから83㎡の3LDKまでの多様な間取りで、幅広い層に対応可能なマンションであり、1974年11月の竣工以来、横浜の都市風景と共に歩んできました。立地は戸部駅から徒歩8分、高島町駅、平沼橋駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力の9階建て25室の物件です。
適正価格（売却）
フロイデンハイム上原の価格範囲は1580万円から3880万円で、近隣相場の中で平均価格よりも若干高めのトレンドにありますが、その分、充実した周辺環境や建物の質を反映しており、適正価格としての偏差値は59と、中古マンション市場における平均を若干上回る水準にあります。
将来性
築年数が50年を超えたフロイデンハイム上原ですが、その立地の良さは将来性評価に大きく影響し、駅近で利便性が高いことから偏差値63を維持しており、引き続き投資対象としても見込みのあるエリアに位置しています。
環境満足度
治安面では最寄りに交番があり、医療施設や商業施施設が充実していることが高評価となり、環境満足度で偏差値66を記録しています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、近隣には複数の学校施設があり子育て世代にも好評であることがポイントです。
18位
武蔵小杉マンション(川崎市中原区新丸子町)
偏差値
62
価格
1,298万円〜3,280万円
物件名
武蔵小杉マンション(川崎市中原区新丸子町)
築年月
1973年10月
平米数
32平米〜46平米
住所
神奈川県川崎市中原区新丸子町911-15 武蔵小杉マンション(川崎市中原区新丸子町)
階建
3階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩4分, 新丸子駅徒歩4分, 向河原駅徒歩14分
総合
62
1,192 物件中
適正価格
61
1,192 物件中
将来性
65
1,192 物件中
環境
満足度
62
1,192 物件中
武蔵小杉マンション(川崎市中原区新丸子町)の概要
川崎市中原区新丸子町に位置する「武蔵小杉マンション」は、武蔵小杉駅から徒歩わずか4分の好立地にある1973年築の3階建てマンションで、1R（32㎡）の最低価格が1,298万円から、2DK（46㎡）の最高価格が3,280万円となっており、一番売買されている価格帯は、2,380万円〜2,480万円で、合計33室から成る住宅施設です。
適正価格（売却）
「武蔵小杉マンション」の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格と考えられ、平均偏差値61というデータから、この地域での価格上昇率が26%であるのに対して、本物件は4%の上昇に留まっていますが、適正推測価格1,430万円に対し、平均売出価格が2,216万円であることから、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。
将来性
築51年が経過している「武蔵小杉マンション」は、同地区内の同価格帯マンションと比較するとやや古い部類に入りますが、駅近という大きな利点を持ち、AIによる将来性予測では偏差値65と地域平均を上回る評価がなされており、エリアの発展を加味すると投資目的での購入にも適している可能性があります。
環境満足度
「武蔵小杉マンション」周辺は交番が198mと近く、医療施設が162件、スーパー14件、コンビニ33件と生活に必要不可欠な施設が充実しており、ハザードマップによって地盤の強さや洪水、津波のリスクの低さが確認できます;教育施設としては、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、私立大西学園中学校といった選択肢もあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っていることが伺えます。
19位
東急ドエルフェニックス
偏差値
62
価格
920万円〜3,480万円
物件名
東急ドエルフェニックス
築年月
1969年11月
平米数
36平米〜74平米
住所
神奈川県藤沢市鵠沼東3-1 東急ドエルフェニックス
階建
10階
最寄駅
藤沢駅徒歩9分, 石上駅徒歩10分, 柳小路駅徒歩15分
総合
62
1,192 物件中
適正価格
56
1,192 物件中
将来性
69
1,192 物件中
環境
満足度
63
1,192 物件中
東急ドエルフェニックスの概要
藤沢駅から徒歩9分の立地に位置する「東急ドエルアルサス」は、神奈川県藤沢市鵠沼東3-1に所在し、170戸を擁する10階建てのマンションで、1969年11月の竣工から半世紀近くたった由緒ある建物です。規模は1LDKの36㎡から3LDKの74㎡までと多様で、中古時の価格帯は920万円から3480万円と地域性を考慮した価格設定がなされており、主要な販売価格帯は2380万円から2590万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
「東急ドエルアルサス」の偏差値56は地域平均の49に比べて高く、市場における競争力を持っています。近年の神奈川県藤沢市における中古マンションの価格上昇は36%にも及び、このマンションの価格下落率37%は際立っています。AIに基づく推測適正価格1935万円に照らし合わせると、現在の平均売り出し価格が2403万円ということで、価値ある投資としての魅力を持ちつつ、売却タイミングとしては適していると評価されています。
将来性
「東急ドエルアルサス」の築年数は55年となりますが、最寄り駅からのアクセスの良さと建物の維持状態で、将来性において偏差値69を獲得しています。周辺エリアと比較しても14ポイント高いこの評価は、立地の利便性や近隣の開発状況、さらにはしっかりとした建物管理への期待を反映しています。
環境満足度
治安、医療、教育などの面で優れた環境満足度を誇る「東急ドエルアルサス」は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを示しています。また、周辺には158件の医療施設、10件のスーパー、18件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。国が公開しているハザードマップにも基づき、地盤の強固さや自然災害へのリスクが低い点も魅力です。近隣には藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校など複数の教育機関があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
20位
ニュー山手マンション
偏差値
62
価格
1,880万円〜3,300万円
物件名
ニュー山手マンション
築年月
1970年11月
平米数
62平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市中区山手町218 ニュー山手マンション
階建
9階
最寄駅
石川町駅徒歩8分, 伊勢佐木長者町駅徒歩16分, 山手駅徒歩17分
総合
62
1,192 物件中
適正価格
56
1,192 物件中
将来性
71
1,192 物件中
環境
満足度
61
1,192 物件中
ニュー山手マンションの概要
ニュー山手マンションは神奈川県横浜市中区山手町に位置し、広さ62㎡から92㎡の間で構成された3LDKタイプの物件が多く、1970年に築かれた9階建ての歴史ある建物です。1880万円から3300万円の価格帯で、利便性の高い石川町駅から徒歩8分という魅力的な立地が特徴です。
適正価格（売却）
ニュー山手マンションの現在の価格は、横浜市中区の中古マンション市場のトレンドを反映し、平均偏差値56と算出されていますが、測定データに基づき、適正推測価格は2210万円に対して実際の平均売出価格は2617万円と評価されています。市場動向を考慮した結果、買い手にとっての価格交渉の余地が見込まれる物件となっています。
将来性
ニュー山手マンションは、築54年という経年にもかかわらず、将来性の偏差値は71と高く評価されており、駅近の立地やエリアとしての魅力が将来的な価値の向上を示唆しています。周辺の再開発計画などが物件価値の上昇に寄与していると考えられます。
環境満足度
周辺の安全性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さがうかがえます。生活施設も充実しており、病院88件、スーパー5件、コンビニ21件があり、家庭を持つ方には子育て支援施設も揃っています。例えば横浜市立山元小学校や私立横浜共立学園中学校などが近隣にあり、教育環境も整っている点が高い環境満足度に貢献しています。
21位
根岸台ハイホーム
偏差値
62
価格
730万円〜3,499万円
物件名
根岸台ハイホーム
築年月
1971年5月
平米数
31平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市中区根岸旭台62 根岸台ハイホーム
階建
6階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩10分, 山手駅徒歩21分
総合
62
1,192 物件中
適正価格
51
1,192 物件中
将来性
77
1,192 物件中
環境
満足度
60
1,192 物件中
根岸台ハイホームの概要
根岸台ハイホームは神奈川県横浜市中区根岸旭台に位置し、築52年の歴史を持つ充実した都市生活を提供するマンションで、31㎡の1DKから74㎡の2LDKまで多彩な間取りが揃っており、価格帯は730万円から3,499万円と幅広いニーズに対応しています。利便性の高い根岸駅からは徒歩10分の距離にあり、ライフスタイルにあわせた住まい選びが可能です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における根岸台ハイホームの適正価格は、エリアの平均価格推移を考慮すると、物件の現状価格が一般的な水準よりやや低く設定されており、特に1370万円〜1480万円の価格帯での取引が活発なことが特徴です。今後の市場動向を見据え、現在の価格で購入することが、長期的な資産価値の観点からも適切であると言えます。
将来性
根岸台ハイホームは将来性の高い不動産投資先として注目され、その偏差値は77を記録し、周辺エリアの平均を大幅に上回っています。駅近の立地が将来的な資産価値の向上を支える一因であり、神奈川県横浜市中区という発展が期待されるエリアに位置するため、中長期的な視点での投資にも適していると考えられます。
環境満足度
治安の良いロケーションに位置する根岸台ハイホームは、周辺の環境満足度が高く、交番が徒歩圏内にある他、病院やスーパー、コンビニが複数ある点も魅力的です。教育施設として根岸小学校放課後キッズクラブ、横浜市立根岸小学校、横浜市立根岸中学校、さらには聖光学院中学校高等学校が近隣にあり、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。
22位
美しが丘ルピナス
偏差値
62
価格
2,980万円〜5,880万円
物件名
美しが丘ルピナス
築年月
1973年10月
平米数
55平米〜110平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目4-6 美しが丘ルピナス
階建
9階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩3分, あざみ野駅徒歩15分, 鷺沼駅徒歩21分
総合
62
1,192 物件中
適正価格
69
1,192 物件中
将来性
51
1,192 物件中
環境
満足度
67
1,192 物件中
美しが丘ルピナスの概要
「美しが丘ルピナス」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれたたまプラーザ駅からわずか徒歩3分という好立地にあるマンションです。9階建てのこのマンションは、広さ55㎡の1LDKから110㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から5880万円と幅広いニーズに対応しています。築年数は1973年10月と歴史を感じさせるが、良好な維持管理状況により、住み心地は保たれています。
適正価格（売却）
「美しが丘ルピナス」の売却価格は、地域の中古マンション市場の価格動向に照らすと、一般的な物件よりも価格偏差値が高く、適正価格偏差値は69を記録しています。横浜市青葉区では直近5年間で中古マンション価格が平均13％の上昇を見せている中、同マンションはやや価格が下落しており、売却を考えるには適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が50年を超える「美しが丘ルピナス」では、将来性の偏差値は51と評価されており、地域の平均と比較しても2ポイント高い数値を示しています。この立地の良さは、時間と共に価値を増す要因ともなり得るため、長期的な視点で見ると将来性には一定のポジティブさがあると考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しては、「美しが丘ルピナス」は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実した住みやすいエリアに位置しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも、住民にとっては安心材料の一つです。加えて、周辺には複数の教育施設があり、子育て環境としても優れているという点が高く評価されています。
23位
洋光台ビューパレー
偏差値
62
価格
1,450万円〜2,680万円
物件名
洋光台ビューパレー
築年月
1974年3月
平米数
46平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市磯子区洋光台4丁目19-34 洋光台ビューパレー
階建
6階
最寄駅
洋光台駅徒歩5分, 杉田（神奈川県）駅徒歩28分, 港南台駅徒歩28分
総合
62
1,192 物件中
適正価格
56
1,192 物件中
将来性
67
1,192 物件中
環境
満足度
63
1,192 物件中
洋光台ビューパレーの概要
横浜市磯子区洋光台4丁目に立地する洋光台ビューパレーは、洋光台駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇り、1974年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は65戸です。広さは46㎡の1LDKから70㎡の3LDKまであり、価格は1450万円から2680万円の範囲で、中でも1980万円から2080万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
洋光台ビューパレーの中古物件価格は、地域の中古マンション市場価格の平均偏差値48に対して56と高めです。近年の神奈川県横浜市磯子区での中古マンション価格は約20％の上昇を見せている中、洋光台ビューパレーは11％の上昇に留まり、売り出し平均価格は1918万円と適正推測価格1518万円よりも高く、売り時と見ることができるでしょう。
将来性
築50年を経ている洋光台ビューパレーですが、AIによる分析で将来性の偏差値は67と地域の他のマンションと比較しても高い数値を示しています。同区域のマンションの偏差値平均と比較すると、12ポイントも高く、投資や居住の観点から見ると魅力的な物件であるといえます。
環境満足度
治安の面では、洋光台ビューパレーは最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院45件、スーパー6件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いです。さらに、横浜市立洋光台第二小学校や横浜市立洋光台第四小学校など、教育施設も近隣に多数あるため、子育て環境としても優れています。
24位
鎌倉小町マンション
偏差値
62
価格
3,280万円〜4,680万円
物件名
鎌倉小町マンション
築年月
1970年3月
平米数
83平米〜130平米
住所
神奈川県鎌倉市小町2丁目21-12 鎌倉小町マンション
階建
4階
最寄駅
鎌倉駅徒歩8分, 和田塚駅徒歩17分, 由比ヶ浜駅徒歩22分
総合
62
1,192 物件中
適正価格
70
1,192 物件中
将来性
67
1,192 物件中
環境
満足度
49
1,192 物件中
鎌倉小町マンションの概要
「鎌倉小町マンション」は神奈川県鎌倉市小町2丁目21-12に位置し、1970年3月に建てられた4階建てのマンションで、鎌倉駅から徒歩8分の距離にあります。中古マンションとして提供される住居は83㎡から130㎡の広さで、価格帯は3,280万円から4,680万円、最もポピュラーな価格帯はおよそ4,000万円台となっており、総数14室のゆとりある空間で暮らすことが可能です。
適正価格（売却）
現在の「鎌倉小町マンション」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値70を記録しており、地域の平均偏差値54に対して16ポイント高い評価がされています。過去5年間で鎌倉市の同様の物件価格が25％上昇している中で、このマンションは11％の価格上昇を見せており、AIによる価格評価も2,552万円からの偏差があることから、売却のチャンスと判断することができます。
将来性
築53年を迎える「鎌倉小町マンション」は、鎌倉市内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さは将来性評価において偏差値67という高評価をAIから受けています。鎌倉駅へのアクセスが良く、居住者には好立地の利点がもたらされます。
環境満足度
「鎌倉小町マンション」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、治安も良好であることが交番の近さからもうかがえます。ハザードマップにおいても、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくいとされており、環境満足度は偏差値49と評価されています。教育環境も充実しており、近隣には私立清泉小学校、鎌倉市立御成小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属鎌倉小中学校などがあります。
25位
妙蓮寺ハウスB棟
偏差値
62
価格
2,200万円〜4,580万円
物件名
妙蓮寺ハウスB棟
築年月
1971年10月
平米数
61平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目18-30 妙蓮寺ハウスB棟
階建
9階
最寄駅
妙蓮寺駅徒歩5分, 大口駅徒歩19分, 白楽駅徒歩12分
総合
62
1,192 物件中
適正価格
62
1,192 物件中
将来性
59
1,192 物件中
環境
満足度
65
1,192 物件中
妙蓮寺ハウスB棟の概要
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目に位置する「妙蓮寺ハウスB棟」は、1971年築の9階建てマンションで、妙蓮寺駅から僅か徒歩5分の立地にあり、61㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの幅広い間取りが特徴です。市場に出ている物件は2200万円から4580万円の価格帯で取引され、横浜市のような大都市圏内で駅近という立地を考慮すれば、投資家や居住希望者からの関心が高い可能性があります。
適正価格（売却）
「妙蓮寺ハウスB棟」の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値62を記録しています。近年の横浜市港北区の不動産価格は上昇傾向にあるものの、この物件は平均よりもわずかに上昇率が低いことから、買い手にとっては適正価格での購入機会がまだ存在するかもしれません。特に、今が売り時と判定された物件は、市場の価格評価が変動する前に、検討する価値があります。
将来性
築53年が経過しているにもかかわらず、「妙蓮寺ハウスB棟」の将来性の偏差値は59を獲得しており、地元神奈川県横浜市港北区の中古マンション平均と比較しても競争力があると評価されています。駅近の利便性と維持された建物状態が、将来的な市場価値の維持あるいは向上に寄与していると見られます。
環境満足度
「妙蓮寺ハウスB棟」周辺は、治安の観点からも評価が高く、交番が徒歩圏内に位置しています。さらに、日常生活に不可欠な医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため、家族層や高齢者にも適した生活環境を提供しています。教育施設も複数あり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味すると、総合的な環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
26位
横浜高島台センチュリーマンション
偏差値
62
価格
1,430万円〜4,480万円
物件名
横浜高島台センチュリーマンション
築年月
1971年12月
平米数
51平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区高島台7-3 横浜高島台センチュリーマンション
階建
8階
最寄駅
神奈川駅徒歩7分, 反町駅徒歩9分, 横浜駅徒歩10分
総合
62
1,192 物件中
適正価格
66
1,192 物件中
将来性
55
1,192 物件中
環境
満足度
64
1,192 物件中
横浜高島台センチュリーマンションの概要
神奈川県横浜市神奈川区高島台に位置する「横浜高島台センチュリーマンション」は、築50年を超える歴史ある物件で、1LDKから3LDKまでの多様な間取りで、広さは51㎡から89㎡の範囲です;最寄り駅である横浜駅には徒歩圏内という利便性の高さで、価格は1,430万円から4,480万円というバリエーションで、平均売出し価格は2,780万円前後と見られます。
適正価格（売却）
「横浜高島台センチュリーマンション」は、神奈川駅周辺の中古マンション市場において、平均偏差値より9ポイント高い評価を受けており、過去5年の価格変動を見ると周辺物件が22%の価格上昇を見せる中、4%の価格低下を示しています;適正推測価格1,827万円に対して現出し価格が平均2,996万円であることから、相場よりも高価格で売り出されている状況です。
将来性
築53年が経過し中古マンション市場においては比較的古い部類に入る「横浜高島台センチュリーマンション」ですが、交通の利便性を考慮した将来性の偏差値は55ポイントと、同エリアの物件よりも高く評価されています;立地や今後の再開発期待などを含め、投資としてのポテンシャルがまだまだ見込める物件と言えるでしょう。
環境満足度
「横浜高島台センチュリーマンション」の周辺環境は、治安の良さを象徴する交番の近さや、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニ等の商業施設が充実しており、地盤も安定しているという点で高い評価を受けています;また、教育環境も充実し、周辺には複数の小学校や中学校が位置しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。
27位
恒陽マンション
偏差値
61
価格
2,100万円〜3,780万円
物件名
恒陽マンション
築年月
1972年3月
平米数
43平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区台町11-20 恒陽マンション
階建
10階
最寄駅
神奈川駅徒歩6分, 横浜駅徒歩8分, 反町駅徒歩10分
総合
61
1,192 物件中
適正価格
60
1,192 物件中
将来性
60
1,192 物件中
環境
満足度
65
1,192 物件中
恒陽マンションの概要
恒陽マンションは、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、神奈川駅から徒歩6分、横浜駅からも徒歩8分という便利な立地にある10階建てで、総戸数は53戸です。築年月は1972年3月で、現在の価格帯は2100万円（1LDK・43㎡）から3780万円（3LDK・80㎡）で、最も多い価格帯は2800万円〜2998万円となっており、市内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定と言えます。
適正価格（売却）
恒陽マンションの売却偏差値は60と、神奈川駅周辺の中古マンション相場と比較してやや高めですが、近隣の物件価格上昇率が22%に対して恒陽マンションは約1%と穏やかなため、適正価格は2172万円と推測され、現在の平均価格2905万円と比較すると、投資や自己居住に適していると言えるでしょう。
将来性
恒陽マンションの将来性の偏差値は60で、築52年という歴史を持つ物件でありながら、リノベーションなどの価値向上策が施される可能性や神奈川駅周辺の開発動向を考慮すると、継続的な需要と価値の維持が期待できる地域にあります。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性が高く評価される恒陽マンションは、交番が418m以内に位置し、医療施設が191件、スーパー11件、コンビニ48件が周辺に密集しております。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域で、横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校などの教育施設が充実しているため、家族にも最適な環境です。
28位
根岸台ハイツ
偏差値
61
価格
950万円〜3,100万円
物件名
根岸台ハイツ
築年月
1971年11月
平米数
50平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市中区根岸旭台68-1 根岸台ハイツ
階建
5階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩8分, 山手駅徒歩20分
総合
61
1,192 物件中
適正価格
50
1,192 物件中
将来性
76
1,192 物件中
環境
満足度
58
1,192 物件中
根岸台ハイツの概要
根岸台ハイツは、神奈川県横浜市中区根岸旭台に位置し、根岸駅から徒歩8分に立地する1971年築の5階建てマンションで、全53室の住居が広さ50㎡から78㎡の間で提供されており、特に2LDKと3DKの間取りが主流で価格帯は950万円から3100万円です。地域の発展や建物の耐震性にも配慮され、ファミリーやカップルに適した環境への投資となっています。
適正価格（売却）
根岸台ハイツの価格帯は、横浜市中区の中古マンション市場における平均価格と比較して競争力があり、現在の平均売出価格は約1816万円と見積もられており、適正推測価格1811万円に極めて近接しています。市場動向や物件状態を考慮した結果、売却時の投資価値が期待できると評価されています。
将来性
築年数が50年以上経過している根岸台ハイツですが、その立地の良さと再開発プロジェクトの可能性が評価され、将来性の偏差値は76と地域平均を大きく上回っています。交通アクセスの便利さや周辺地域の潜在的な発展が、このマンションが長期的な価値を保持する理由の一つと考えられています。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性において、根岸台ハイツは高い環境満足度を誇ります。交番は徒歩5分圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定や自然災害リスクの低さも、居住者の安心感を高めています。さらに、優秀な学校が近隣にあるため子育て世帯にとっても魅力的な居住環境となっています。
29位
桜木町スカイハイツ
偏差値
61
価格
1,750万円〜5,690万円
物件名
桜木町スカイハイツ
築年月
1971年12月
平米数
34平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市中区野毛町2丁目90 桜木町スカイハイツ
階建
12階
最寄駅
桜木町駅徒歩3分, 日ノ出町駅徒歩7分, 馬車道駅徒歩8分
総合
61
1,192 物件中
適正価格
64
1,192 物件中
将来性
52
1,192 物件中
環境
満足度
67
1,192 物件中
桜木町スカイハイツの概要
「桜木町スカイハイツ」は、神奈川県横浜市中区野毛町2丁目90に位置し、築51年の12階建てマンションで、総戸数63戸、34㎡の1LDKから93㎡の3LDKまでの多彩な間取りが特徴です。価格は1,750万円から5,690万円の範囲で、エリア内での市場価格を反映し、多くの層から注目されている物件です。また、桜木町駅からは徒歩3分という至便なアクセス性が備わっており、日ノ出町駅や馬車道駅も徒歩10分以内にあり、都市生活に適した立地条件を提供しています。
適正価格（売却）
「桜木町スカイハイツ」の相場価格は、周辺中古マンション市場の平均と比較して高めの評価を受けていますが、適正価格の偏差値は64となっており、近隣物件と比較しても価格設定が適切であると考えられます。市場データに基づく平均売出価格は3600万円程度であり、過去5年間で神奈川県横浜市中区の物件価格が平均26%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せており、市場の動向を鑑みれば売り時かもしれません。
将来性
「桜木町スカイハイツ」の長期的な価値は、築51年の物件としては良好と言えるでしょう。AI分析の結果、将来性の偏差値は52と平均より若干高く、駅近3分のロケーションや横浜市の都市開発動向を踏まえると、再開発プロジェクトやインフラ整備の恩恵を受ける可能性があります。
環境満足度
「桜木町スカイハイツ」周辺の環境は、治安、教育、生活利便性の高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は67に達しています。交番が近く、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、横浜市立東小学校や横浜市立老松中学校といった教育施設も周辺に充実しているため、家族層にとって安心して生活できる環境が整っています。
30位
藤が丘ハウス
偏差値
61
価格
1,830万円〜4,199万円
物件名
藤が丘ハウス
築年月
1972年10月
平米数
66平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目15-1 藤が丘ハウス
階建
8階
最寄駅
藤が丘（神奈川県）駅徒歩8分, 青葉台駅徒歩17分, 市が尾駅徒歩18分
総合
61
1,192 物件中
適正価格
63
1,192 物件中
将来性
60
1,192 物件中
環境
満足度
60
1,192 物件中
藤が丘ハウスの概要
横浜市青葉区藤が丘に位置する「藤が丘ハウス」は、築50年を超える歴史を持つ8階建てのマンションであり、総戸数は83室、広さは66㎡から79㎡のバリエーションがあります。このマンションは、藤が丘駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にあることから、1830万円の3LDK（66㎡）から4199万円の2SLDK（79㎡）に至るまでの価格帯で取引されており、特に2999万円から3780万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
最新の市場データに基づくと、「藤が丘ハウス」の現在の価格は、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、適正価格偏差値は63と算出されています。これは、横浜市青葉区の中古マンションの価格が過去5年にわたり平均13％の価値上昇を見せた中で、藤が丘ハウスはその成長率を下回る2％の上昇に留まっていることを示しており、一般的な平均価格2226万円から市場価格3174万円に価値があることから、現在が売却の適時かもしれません。
将来性
築52年という経年のある「藤が丘ハウス」は、周辺エリアの平均築年数と比較して古い部類に入るものの、将来性の偏差値は60と評価され、周辺のマンション平均から11ポイント高い評価を受けています。これはその立地の良さや、横浜市内の不動産価格が安定して高騰していることが一因と考えられます。駅近で便利な交通アクセスは、将来的にも価値が維持される大きな要因です。
環境満足度
「藤が丘ハウス」の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番まで417mという距離にあります。また、病院や医療施設が58件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア6件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住み心地の良さに寄与していると言えるでしょう。教育機関としては、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立もえぎ野中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
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