神奈川県川崎市川崎区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルハイツ(川崎市)の概要

「セントラルハイツ川崎」は神奈川県川崎市川崎区に位置し、京急川崎駅より徒歩8分というアクセスの良い立地にある10階建てのマンションで、築年月は1974年9月です。総戸数32室で、幅広い層に対応する1K（18㎡）から2LDK（68㎡）までの間取りが揃っており、市場価格は710万円から2780万円の範囲にあります。特に、1580万円から1980万円の帯が市場に出回っている物件の多くを占めています。

適正価格（売却）

セントラルハイツ川崎の売却価格は、地域の中古マンション市場データに基づき、適正価格の偏差値が57と平均値52を上回っており、近隣物件の5年間の価格上昇率平均21%に対して4%と控えめですが、マンションマーケットAIが推定する適正価格1351万円に対して、現状の平均売り出し価格1830万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築49年を数えるセントラルハイツ川崎は、区内同価格帯の平均築年数よりも古いながら、交通利便性の高さや維持管理の良さから、将来性の偏差値は63点と同エリアの平均より12ポイント高い評価を受けており、長期的に見ても価値が保たれる可能性が示唆されています。

環境満足度

セントラルハイツ川崎は、環境満足度の偏差値33という結果にも関わらず、周辺環境は治安が良く、381m以内に交番があるほか、病院118件、スーパー22件、コンビニ53件が生活圏内にあり、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており通常時の洪水リスクは低めです。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校といった教育施設も身近にあり、家族層にも適している住環境です。

グリーンハウス竹島の概要

神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置するグリーンハウス竹島は、港町駅より徒歩9分、1971年築の7階建てマンションで、全室2LDK、51㎡の間取りを提供し、中古価格は2,399万円から2,999万円の範囲で、特に2,599万円帯が多く見られます。

適正価格（売却）

適正価格偏差値62をマークするグリーンハウス竹島は、周辺市場の価格動向に即して評価されており、独自AIによる推測では、1780万円とされるものの、現行平均売出価格は2665万円と高めで、売却のチャンスと評価されています。

将来性

将来性の偏差値43と算出されたグリーンハウス竹島は、駅近立地にも関わらず、築53年の経過と同エリア内の平均と比べて高い下落率が将来性の評価を下げる要因となっています。

環境満足度

グリーンハウス竹島は治安の面で交番が近く、生活環境も充実しており、医療施設71件、スーパー12件、コンビニ29件が周囲にあり、ハザードマップ上では洪水リスクは低いが、高潮の影響を受けやすい地域に位置し、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校へのアクセスも良好です。

六郷ビルの概要

「六郷ビル」は神奈川県川崎市川崎区本町に位置し、港町駅から徒歩7分、六郷土手駅から徒歩11分、京急川崎駅から徒歩12分というアクセスの良好さが特徴の13階建てマンションであり、1973年10月竣工の歴史を持ち、43㎡の2LDKから55㎡の3DKまで様々な間取りが存在し、価格帯は1280万円から3180万円と、幅広いニーズに答える物件です。

適正価格（売却）

六郷ビルの価格範囲は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55で、市場平均と比較しても納得の価格設定ですが、近年の地域内の21％の価格上昇に対し、六郷ビルは13％価格が下落しており、マンション市場のAI分析による適正価格推定額1694万円に対して市場平均価格が2033万円であることから、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

六郷ビルは築年数が50年を超えており、周辺の同価格帯の物件の平均築年数よりも古いが、駅近の立地が魅力であり、将来性を示す偏差値は48と平均よりも低いものの、都市再開発やリノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

六郷ビルは、治安が重視される方にとって安心の地域に立地しており、交番までの距離が761mと近いことに加え、病院53件、スーパー10件、コンビニ26件と豊富な生活インフラが揃っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴で、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校など、教育施設も充実しているため、家族向けの居住環境としての満足度は高いと言えます。

マンションニュー新川の概要

マンションニュー新川は、神奈川県川崎市川崎区新川通11-5に位置し、川崎駅から徒歩14分という好立地にある6階建てのマンションです。築年数は1970年10月で、全28室の規模を誇り、販売価格は34㎡の2Kが1100万円から、50㎡の3Kが1880万円までの幅で提供されており、中古市場において市場需要と供給バランスを反映した価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

マンションニュー新川の売却価格は、周辺地域の市場動向を基に算出される適正価格1087万円に比べて高めに設定されており、売却偏差値58を記録しています。対照となる同区域内の類似物件が過去5年において21%の価格上昇を見せる中、この物件は1%の価格下落を経験しているため、売却のタイミングとしては市場が高騰する前の段階であり、投資家や利用者にとって見逃せない機会であることが示唆されます。

将来性

マンションニュー新川は築53年を数える物件でありながら、偏差値59と評価される将来性の高さを持っています。これは、駅近立地や周辺地域の開発状況、さらには、長期にわたる地価の安定性などが総合的に評価された結果です。長期の居住や投資を見据えたとき、資産価値の維持を期待できるポイントと言えます。

環境満足度

環境面では、マンションニュー新川は周囲に治安維持のための公的機関があり、病院や生活便利施設が充実している点で高評価を受けており、環境満足度は31の偏差値を記録しています。自然災害発生時のリスクは一定ありますが、学校施設も近隣に多数点在しており、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

マンション貝塚の概要

「マンション貝塚」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、価格は1200万円（17㎡、1R）から1780万円（42㎡、1R）に設定されており、川崎駅から徒歩10分、京急川崎駅からは徒歩12分、川崎新町駅からは徒歩16分という便利な立地にありますが、建築されたのは1969年11月と古く、物件の規模は5階建ての9室です。

適正価格（売却）

川崎市の中古マンション市場での価格推移を見ると、マンション貝塚の適正価格は平均偏差値52に対して58と高評価を受けており、この地域の中古マンション価格が5年間で21%上昇する中、マンション貝塚は2%価格が下落していますが、推定される適正価格1063万円に対し現在の平均売出価格1619万円と、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

マンション貝塚は築55年となっており、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりも22年ほど古いものの、将来性の評価は56ポイントと平均より5ポイント高く、交通の便が良いことが評価されています。

環境満足度

環境面では、マンション貝塚の周辺は交番が113m以内にあり、病院138件、スーパー22件、コンビニ55件と生活に不可欠な施設が充実していますが、津波の危険性が高い地域である点には注意が必要です。また、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立田島小学校、川崎市立富士見中学校、川崎市立渡田中学校などの教育施設が近隣にあり、家族での居住にも適しています。

ニックハイム川崎八丁畷の概要

「ニックハイム川崎八丁畷」は、神奈川県川崎市川崎区元木2丁目に位置し、八丁畷駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある中古マンションです。1974年7月の竣工以来、地域で暮らす多くの方々に住まいを提供してきた5階建ての建物で、現在69室が存在しており、各戸は43㎡の2DKから61㎡の4DKまで幅広い居住空間を提供しており、売り出し価格は950万円から2,899万円となっています。

適正価格（売却）

「ニックハイム川崎八丁畷」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して評価されています。売却偏差値53は、同地区の他の中古マンションが平均よりも約21％高騰する中、この物件は3％の下落を見せています。現在の平均売出価格は1631万円であり、市場推定適正価格1424万円と比較すると、売主にとって有利な条件で取引されていると言えます。

将来性

築50年の「ニックハイム川崎八丁畷」は、将来性の評価として偏差値55を獲得しており、これは周辺エリアの平均よりも4ポイント高い評価です。駅近という立地は、今後の開発や交通アクセス向上により、価値が上昇する可能性を示唆していますが、築年数による設備の老朽化など、メンテナンスに対する配慮も必要になります。

環境満足度

充実した周辺環境が「ニックハイム川崎八丁畷」の大きな特徴であり、治安の良さを示す交番が338m以内にあり、病院76件、スーパー10件、コンビニ22件など生活に必要な施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤は安定しており洪水リスクは低いとされています。教育機関も周辺に多く、川崎市立川崎小学校など複数の学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

宮前カーネルの概要

「宮前カーネル」は、神奈川県川崎市川崎区宮前町に位置する、1974年10月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数34戸の規模を誇り、京急川崎駅まで徒歩8分、川崎駅まで徒歩11分の距離にある利便性の高い立地です。提供されている住空間は、36㎡の2DKから100㎡の3LDKまで多様であり、市場価格は1,030万円から3,999万円の範囲で推移し、交通の便の良さや生活利便施設の豊富さから、川崎市内の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

宮前カーネルの価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値58を記録しており、この地域の平均的な価格推移と比べると、相対的に価格の安定している物件と考えられます。築年数の割には価値が保持されており、購入を検討する際には、価格の妥当性を機械学習によるマーケットデータで検証することが推奨されます。

将来性

築年数が約半世紀に達する宮前カーネルですが、将来性の偏差値は39と評価されており、同地域内の他の物件と比較するとやや低めです。今後の価値の変動を予想する上で、築年数だけでなく、立地の便利さや周辺環境、そして建物のメンテナンス状況など複合的な要因を考慮する必要があります。

環境満足度

宮前カーネルの環境満足度は、治安を示す交番の近さや、117件の病院、スーパーやコンビニエンスストアの充実度など、日常生活を送る上で必要不可欠な施設の豊富さから34の偏差値を獲得しています。加えて、市立宮前小学校や市立富士見中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境であると言えます。

アービラ東田の概要

アービラ東田は、1974年築の10階建てマンションで、神奈川県川崎市川崎区に位置し、川崎駅から僅か徒歩7分という利便性を誇っています。全29室で構成され、37㎡の1LDKから63㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1,580万円から2,480万円となっており、このエリアでは貴重な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アービラ東田の現在の価格帯は1,580万円から2,480万円で、中心価格帯は1,780万円から1,980万円に集中しています。周辺の相場と比較して、過去5年間で約21%の価格上昇が見られた中、アービラ東田は38%の価格下落を経験しており、売却を考える場合は市場分析を十分に行い、価格戦略を慎重に立てる必要があります。

将来性

アービラ東田の将来性は、建築から50年が経過し、実際にはエリア内の他のマンションよりも年季が入っていることから、再開発やリノベーションの余地を見極めることが重要です。駅からのアクセスの良さは将来性を支える要素となり得ますが、建物自体の古さが市場価格にどの程度影響を与えるかは慎重な分析が求められます。

環境満足度

アービラ東田周辺の生活環境は優れており、治安の良さや日々の生活を支える施設が充実している点が評価されます。交番や医療施設、買い物施設が徒歩圏内に多数存在し、地盤のしっかりしている地域で洪水リスクが低い点はポジティブな要素ですが、津波や高潮のリスクが指摘されているため、防災意識を持つことが重要です。

シャンボール川崎の概要

シャンボール川崎は神奈川県川崎市川崎区宮前町に位置し、京急川崎駅から徒歩11分の利便性を誇る立地にある9階建てマンションです。築年数は1972年とやや古めですが、31㎡の1DKから49㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から2180万円と、川崎市内の中古マンション市場において手頃な価格帯で購入可能です。特に1178万円から1450万円の価格帯は、投資や自己居住の出発点として適し、利用価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

シャンボール川崎の適正価格に関しては、中古マンション市場の価格推移を反映しており、売却偏差値は54と平均を上回る水準です。近年の地域内での物件価格21％の高騰に対して、シャンボール川崎は17％価格が下落し、AIによる推測価格と比較して現在の売り出し平均価格が1390万円となっていることから、相対的に購入者には有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築52年となるシャンボール川崎は、同エリア内での平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、駅近というロケーションのメリットがあります。AIによって算出された将来性の偏差値は41と平均より低めですが、立地や近隣の再開発など、周辺環境の変化が価値の向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

シャンボール川崎は安心感のある環境に囲まれており、最寄りの交番が197m以内にあり、治安面での評価が高いです。また、医療施設107件、スーパー17件、コンビニ43件が近隣に存在し、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力です。近隣にある川崎市立宮前小学校や川崎市立田島小学校、川崎市立富士見中学校、川崎市立川崎高校附属中学校などの教育施設の豊富さも、家族にとってメリットの一つと言えます。

大島住宅の概要

「大島住宅」は、1971年に竣工され、神奈川県川崎市川崎区に位置する10階建てのマンションで、総戸数99戸を誇る物件です;平米数は41㎡〜43㎡の間で、価格範囲は780万円（2LDK）から1880万円（3K）まで幅広く、中心価格帯は1380万円から1450万円に集中しており、地域の物価動向に見合った価格で取引されています。

適正価格（売却）

大島住宅の中古価格は、神奈川県川崎市の不動産市場の動向と比較し、適正価格の偏差値51を記録しており、同地域の5年間の物件価格上昇率21％と対照的に21％価格が下落していると分析されています;このことから現在の売出し平均価格1241万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1211万円を上回っており、セールスのチャンスを摑むのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

「大島住宅」は築53年と他の類似物件と比べると年数が経過しており、最寄りの駅（鈴木町駅）から徒歩17分という立地条件のもと、将来性の偏差値は41と算出されており、地域内の他マンションに比べて若干劣る可能性が示唆されていますが、再開発や地域の動向によっては今後変わることもあり得ます。

環境満足度

大島住宅周辺は、治安を考慮した場合、近隣に交番が71m以内に存在し、また78件の医療施設、13件のスーパー、17件のコンビニなど、生活に必要な施設が豊富に点在しております;地盤が強固で洪水のリスクが低く、国のハザードマップによると、津波や高潮の影響を受けやすい地域でもあります;教育機関も複数近辺に位置するため、家族層にも満足度が高い住環境を提供しています。

セブンスターマンション川崎大師の概要

「セブンスターマンション川崎大師」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、川崎大師駅より徒歩2分という利便性を誇るマンションで、築年数は約50年となっておりますが、総戸数は161戸に及ぶ11階建の建物で、価格帯は700万円（2DK、30㎡）から2499万円（2LDK、48㎡）の範囲にあることから、エリア内での比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「セブンスターマンション川崎大師」は、過去5年間で周辺物件価格が21％上昇する中、21％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI適正価格推測によると、評価偏差値は51と平均値52に近いものの、現在の売り出し平均価格が1583万円と評価額から若干高めであり、この状況では売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

AI分析に基づいた将来性の偏差値は38で、周辺中古マンションの平均偏差値から見て12ポイント低く、築50年の物件としてはやや古さが目立つものの、駅近であることや再開発の可能性などが将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「セブンスターマンション川崎大師」は、治安がよいことで知られるエリアに立地し、交番が61m以内にあります。周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富で、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていると評価されています。ただし、津波や高潮のリスクは高いエリアにあるため、これらの要因を考慮する必要があります。家族にも安心の教育環境が整っており、川崎市立川中島小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立東門前小学校が近隣に位置しています。

富士見カーネルの概要

富士見カーネルは神奈川県川崎市川崎区富士見二丁目に位置し、26㎡の1DKが最低270万円、45㎡の2LDKが最高2280万円の価格帯で取引されており、平均的な売出価格は720万円から850万円で、築49年の7階建て、総戸数30戸からなる中古マンションで、港町駅から徒歩10分に立地し、鈴木町駅や京急川崎駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

富士見カーネルの売却適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対し51を記録しており、近年の神奈川県川崎市川崎区の不動産価格の21%の上昇に対して、富士見カーネルは25%の価格低下を見せているため、平均推定売却価格が955万円である一方で実際の売出し価格は平均981万円となっているため、価格低下が続く中、売却を考えるタイミングと言えるでしょう。

将来性

富士見カーネルは、築年数が49年を数え、周辺同類物件の平均築年数よりも古いことから、将来性の偏差値は39と低めですが、港町駅へのアクセスの良さは、再開発や地域の利便性向上の可能性と合わせて、将来的な資産価値の上昇に期待が持てる要素として評価できるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地にある富士見カーネルは、最寄りの交番が徒歩約4分の307mの位置にあり、医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定した環境にありますが、津波や高潮に関しては注意が必要です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校、川崎市立旭町小学校、川崎市立向小学校、川崎市立川中島中学校、川崎市立富士見中学校、川崎市立川崎高校附属中学校が近隣にあり、児童・生徒の教育環境にも優れています。

中島レジデンスの概要

中島レジデンスは、1973年築の6階建てマンションで、神奈川県川崎市川崎区池田1丁目8-11に位置し、各戸の面積は33㎡から78㎡の範囲に渡り、価格帯は680万円から2240万円となっています。最寄駅である八丁畷駅まで徒歩4分、鶴見市場駅まで徒歩8分、川崎新町駅まで徒歩14分と、3つの駅が徒歩圏内にある交通の便利さが魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

中島レジデンスの市場価格は神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53を記録し、平均よりも若干高い水準にあることを示しています。地域の同等物件に比べ価格変動が低いことから、現在出されている売却価格は比較的妥当な価格帯と見られ、売主にとっては利益を見込む好機であると言えるでしょう。

将来性

築約50年という長い歴史を持つ中島レジデンスですが、周辺エリアの発展や継続的な需要により、将来的な価値保持が期待できる物件です。AIによる将来性分析結果では偏差値37と評価されており、一定のリスクは伴いますが、特に駅近である点がプラス評価され、適切なメンテナンスによっては将来的に価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

中島レジデンスは、充実した周辺施設と安全な住環境が魅力で、警察署や医療機関が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。加えて、洪水リスクの低い地盤に建っており、横浜市立市場小学校や川崎市立川崎中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ただし、津波や高潮のリスクは比較的高く、自然災害に対する意識も持ちながら生活する必要があります。

コアメゾン川崎の概要

「コアメゾン川崎」は、神奈川県川崎市川崎区渡田1丁目に位置し、築49年の歴史を有する11階建てのマンションで、川崎駅まで徒歩18分、小田栄駅まで徒歩16分といった複数のアクセスルートで利便性に富んでいます。広さは24㎡の1Rから55㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は最低600万円から最高2380万円で、中心価格帯は1000万円台となっており、幅広い層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「コアメゾン川崎」の適正価格は、近隣相場や過去の価格推移を考慮すると、売却偏差値50を記録し、市場における平均的な価値評価を受けています。地域内の同じ条件の物件と比較した場合、近年5年間で21％の価値上昇が見られる中で1％程度価格が下落しているため、売出し価格が適正推測価格に近いものの、買い手にとってはややお買い得といえるかもしれません。

将来性

中古マンション市場における「コアメゾン川崎」の将来性は、偏差値57と平均を上回ることから、今後の資産価値の伸びが期待されますが、築49年の物件としては、リノベーションなどの価値向上策が検討される余地があるため、賢明な改修投資が将来性を大きく左右することになるでしょう。

環境満足度

生活環境の充実度について「コアメゾン川崎」は、環境満足度の偏差値34と低く評価されていますが、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮にいれると、その数値以上の魅力があります。特に治安の面で隣接する交番が444m以内にあることや、生活便利施設が豊富に点在しており、学校も複数存在するため家族層にも適しています。

コーポ川崎の概要

「コーポ川崎」は神奈川県川崎市川崎区渡田４丁目に位置し、川崎新町駅から徒歩8分の距離にある7階建のマンションで、総戸数22室、築年月は1973年10月です。現在市場に出ている1K（23㎡）から1DK（27㎡）までの中古マンションは、330万円から500万円の価格帯で提供されており、この地域における適正価格を考えると、購入者が住宅を探している際の実用的選択肢の一つです。

適正価格（売却）

「コーポ川崎」の中古物件価格は、近隣の中古マンション市場の傾向と比較して、適正価格偏差値48を記録しており、エリア平均の52に対してやや低い状況です。この数年間で周辺不動産価格が平均21%上昇している一方で、当該物件の価格は逆に2%低下しているため、売買市場において現在販売時期とは見なされていない状況と言えます。

将来性

「コーポ川崎」が築年数51年であることを踏まえれば、この地域の他の同価格帯物件と比較すると経年の面ではやや劣っていますが、駅近の立地条件は非常に魅力的です。AI分析による将来性の評価では偏差値57を獲得し、地域平均を上回る将来性を持つ物件との評価が下されています。

環境満足度

「コーポ川崎」の周辺環境は、治安が良く、交番が161m以内にあるほか、病院59件、スーパー15件、コンビニ19件など生活に必要な施設が充実しており、住環境としては非常に便利です。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、一部洪水リスクはあるものの、日常生活における安全性は高いエリアであると言えます。さらに、地域の教育環境も充実しており、川崎市立渡田小学校、川崎市立田島小学校、川崎市立新町小学校、川崎市立渡田中学校が近隣に位置しています。

マンションフジの概要

神奈川県川崎市川崎区大島5丁目にある「マンションフジ」は、1969年築の6階建てで総戸数44戸、鈴木町駅より徒歩15分の立地に位置し、36㎡の2DKから46㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1280万円から1780万円までの幅で推移しています。

適正価格（売却）

川崎市川崎区という高い需要が見込まれるエリアに位置するものの、マンションフジの適正価格は周辺相場から見るとやや低めであり、5年間で21%高騰した地域市場に反して、当該物件は7%価格下落を見せており、適正価格推測では1004万円に対して現在の平均売出価格が957万円となっております。

将来性

築年数が55年という点や、最寄り駅からの距離感を考慮すると、新しさやアクセスの利便性を重視する住宅市場のトレンドからはやや外れるものの、AIによる将来性の評価はエリア平均をわずかに上回る51ポイントをマークしており、期待される地域的な発展が将来的な価値向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

近隣には治安を保つための交番があり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが豊富に点在しており、生活利便性は抜群です;また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水リスクは低い一方で、津波や高潮のリスクには注意が必要です;教育環境も充実しており、川崎市立藤崎小学校や川崎市立川崎高校附属中学校等、複数の学校が周辺に位置しています。

共和マンション(川崎市)の概要

神奈川県川崎市川崎区に位置する共和マンションは、築49年を迎える11階建てマンションで、総戸数61の規模を持ち、八丁畷駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。中古マンションとして、43㎡の2Kが780万円から、56㎡の2SDKが2198万円という幅広い価格帯で提供されており、特に1380万円から1680万円の範囲が市場における最も一般的な取引価格帯です。

適正価格（売却）

共和マンションの価格設定は近隣の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値52よりもやや低めの評価を受けており、過去5年間の神奈川県川崎市川崎区での中古マンション価格が21%上昇する中、8%価値が下落しているため、現在の売出し平均価格1521万円に対して1576万円と推測されるAIによる適正価格を下回っており、買い手にとっては適正価格での購入機会となり得ますが、売り手には売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が51年と近隣エリアの同価格帯物件の平均築年数より18年高い共和マンションは、駅近という立地条件の良さを活かし、将来価値が見込まれます。AIが予測する将来性偏差値は53ポイントで、エリア平均よりも優れており、更新投資や再開発などが期待されるエリアであれば、価値の再評価が見込まれる可能性があります。

環境満足度

共和マンション周辺は、236m以内に交番があり治安の面で安心ですし、72件の医療施設、14件のスーパー、21件のコンビニが点在する生活便利な地域です。地盤は安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすいとされています。教育機関としては、川崎市立川崎小学校、川崎市立京町小学校、川崎市立川崎中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

マンション大島の概要

「マンション大島」は神奈川県川崎市川崎区に位置し、港町駅から徒歩16分の交通アクセスに恵まれた立地ですが、1971年築の古さが見受けられ、26㎡の1Rが798万円から、80㎡の3LDKまでは最高2790万円で取引されており、周辺地域の類似物件と比較して価格の幅が広いことが特徴です。

適正価格（売却）

「マンション大島」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基に考えると、AIアルゴリズムが算出する推定価格1305万円に対し、平均的な販売価格が1268万円となっており、市場価値に見合った販売価格設定と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、築53年という長い歴史を持ち、近隣地域の物件と比べても古さが目立ち、将来的な価値の上昇が見込めるリノベーションなどの機会に期待がかかりますが、現時点では将来性の偏差値は48とやや低めです。

環境満足度

環境満足度については、「マンション大島」は治安や日常の買い物の利便性が高く、さらに周囲には複数の教育機関が存在し、家族層には安心の環境が整っていますが、津波や高潮のリスクは否めず、自然災害に関しての懸念があります。

ドミール見村の概要

「ドミール見村」は、1973年に建設された11階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目に所在し、川崎駅から徒歩11分という好立地にある物件です。販売の平米数は23㎡の1DKから55㎡の2LDKまであり、価格は398万円から1100万円の範囲で、メインの価格帯は700万円から720万円です。合計32室からなるこのマンションの位置と価格帯は、通勤や生活利便性を考慮すると、特に単身者や小規模家族に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場でのドミール見村の売却価格は、周辺地域の平均と比べて2ポイントほど低い49の偏差値を示しており、近年の地域内での価格上昇率21％に対して14％下落しています。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は801万円ですが、現在の平均売り出し価格は739万円であり、市場価格としてはやや低めであることから、買い手にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

築51年とやや古いながらも、ドミール見村は交通の便が良く、将来性の評価は平均を下回るがまずまずの偏差値44を獲得しています。この偏差値は、エリアにおける他の物件と比較しても競争力があることを示しており、維持・改修管理や周辺環境のさらなる改善により、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ドミール見村の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設の充実度を反映しており、環境満足度の偏差値は32と評価されています。治安の良さは交番が近いことからも裏付けられ、132件の医療施設、22件のスーパー、54件のコンビニなどが生活の利便性を高めています。ただし、津波や高潮のリスクがあり、自然災害へのリスク対策も重要となります。教育環境としては、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立新町小学校、川崎市立富士見中学校、川崎市立渡田中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的です。

マリンハイツ宮前の概要

神奈川県川崎市宮前町に位置するマリンハイツ宮前は、京急川崎駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1972年の竣工以来、地域の住宅として親しまれてきました。22平米の2Kタイプが500万円で取引されるこのマンションは、総戸数14戸と比較的小規模で、居住者同士のコミュニティが形成されやすい環境です。

適正価格（売却）

マリンハイツ宮前の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して49と若干低いものの、リーズナブルな価格帯です。独自AIの分析による適正推測価格は608万円で、現在の販売価格500万円はその下限に位置し、市場価格の変動を考慮した場合、購買者には有利な条件と言えます。

将来性

築50年を超えているにも関わらず、立地の良さと維持管理の面で注目されるマリンハイツ宮前は、今後の再開発や街の変化により、その価値が見直される可能性がある一方で、将来性の偏差値37という数値はエリア内の他マンションと比較してやや低めです。投資としての魅力は限定的であり、自己使用を目的とした購入検討が適していると言えます。

環境満足度

治安、教育、日常の便利さに優れるマリンハイツ宮前は、最寄りの交番までわずか221mと安心できる距離にあり、周囲には107件の医療施設、17件のスーパー、42件のコンビニが点在し、生活至便なエリアです。地盤が安定しており、洪水のリスクは低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域のため、天災リスクへの備えが必要です。