神奈川県横浜市青葉区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急ドエル美しが丘テラスの概要

「東急ドエル美しが丘テラス」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置する、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えたマンションで、たまプラーザ駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。築年数は1973年8月と比較的古いですが、5階建ての構造で総戸数は14戸、規模は67㎡の2SLDKから113㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は3,480万円から6,310万円となっております。

適正価格（売却）

東急ドエル美しが丘テラスの売却価格の相場としては、横浜市青葉区内の他の中古マンションと比較して妥当とされる価格で取引されており、適正価格の売却偏差値は73と高めです。このマンションは近年周辺地域の不動産市場における平均の価格上昇率を上回る4%の資産価値向上を遂げており、現在の相場を踏まえると売却に適した時期と考えられます。

将来性

将来性に関しては、東急ドエル美しが丘テラスは築51年と経年のマンションながら、偏差値61を記録しており、同エリア内の他の物件に比べてやや将来性があると予測されています。これは、その立地の良さが大きく影響しており、主要交通網へのアクセスの利便性が高い点が評価されています。

環境満足度

環境満足度については、東急ドエル美しが丘テラスは周囲に治安の良さや生活の便利さを補完する多くの施設が点在していることが特徴です。治安の面では、交番が近く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。生活利便施設としては、病院が120件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺にあり、また美しが丘小学校をはじめとする複数の教育施設が至近にあるため、家族層にとっても満足度の高い住環境と言えるでしょう。

藤が丘マンションの概要

藤が丘マンションは、神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目に位置し、1971年竣工の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数70戸から成り立ちます。価格範囲は46㎡の2DKが1580万円から、78㎡の3LDKが2880万円で展開され、その中でも最も多くの関心を集めているのは2300万円から2450万円の価格帯です。立地の良さとして、藤が丘駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さがあります。

適正価格（売却）

藤が丘マンションの売却価格は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場における価格推移を考えると、機械学習データに基づく平均偏差値59に対し、本物件は14％の高騰率を示しています。適正価格の推測値は1650万円であり、現在の平均売出し価格が2321万円というデータから、投資としての売り時を迎えていることが示されています。

将来性

築53年を数える藤が丘マンションは、エリア内同等価格帯の建物平均築年数よりも14年古いですが、駅近4分という立地は将来性を見据えた際に大きなメリットと捉えられます。AIにより導き出された将来性の偏差値は71であり、地域内の平均から22ポイントも高く、長期的な価値の維持が期待される条件を備えています。

環境満足度

治安の面では、藤が丘マンションは最寄りの交番が215mの範囲にあり、安心感を提供しています。生活インフラも整っており、地元の病院60件、スーパー5件、コンビニ7件などが周辺に点在し、日常の利便性が高く評価されています。地盤は安定し洪水リスクが低く、また津波や高潮への安全性も確保されています。教育環境も豊かで、近隣には横浜市立の藤が丘小学校、谷本小学校、藤が丘小学校放課後キッズクラブ、もえぎ野小学校放課後キッズクラブ、谷本中学校、もえぎ野中学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住空間を提供しています。

美しが丘ルピナスの概要

「美しが丘ルピナス」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれたたまプラーザ駅からわずか徒歩3分という好立地にあるマンションです。9階建てのこのマンションは、広さ55㎡の1LDKから110㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から5880万円と幅広いニーズに対応しています。築年数は1973年10月と歴史を感じさせるが、良好な維持管理状況により、住み心地は保たれています。

適正価格（売却）

「美しが丘ルピナス」の売却価格は、地域の中古マンション市場の価格動向に照らすと、一般的な物件よりも価格偏差値が高く、適正価格偏差値は69を記録しています。横浜市青葉区では直近5年間で中古マンション価格が平均13％の上昇を見せている中、同マンションはやや価格が下落しており、売却を考えるには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える「美しが丘ルピナス」では、将来性の偏差値は51と評価されており、地域の平均と比較しても2ポイント高い数値を示しています。この立地の良さは、時間と共に価値を増す要因ともなり得るため、長期的な視点で見ると将来性には一定のポジティブさがあると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「美しが丘ルピナス」は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実した住みやすいエリアに位置しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも、住民にとっては安心材料の一つです。加えて、周辺には複数の教育施設があり、子育て環境としても優れているという点が高く評価されています。

藤が丘ハウスの概要

横浜市青葉区藤が丘に位置する「藤が丘ハウス」は、築50年を超える歴史を持つ8階建てのマンションであり、総戸数は83室、広さは66㎡から79㎡のバリエーションがあります。このマンションは、藤が丘駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にあることから、1830万円の3LDK（66㎡）から4199万円の2SLDK（79㎡）に至るまでの価格帯で取引されており、特に2999万円から3780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、「藤が丘ハウス」の現在の価格は、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、適正価格偏差値は63と算出されています。これは、横浜市青葉区の中古マンションの価格が過去5年にわたり平均13％の価値上昇を見せた中で、藤が丘ハウスはその成長率を下回る2％の上昇に留まっていることを示しており、一般的な平均価格2226万円から市場価格3174万円に価値があることから、現在が売却の適時かもしれません。

将来性

築52年という経年のある「藤が丘ハウス」は、周辺エリアの平均築年数と比較して古い部類に入るものの、将来性の偏差値は60と評価され、周辺のマンション平均から11ポイント高い評価を受けています。これはその立地の良さや、横浜市内の不動産価格が安定して高騰していることが一因と考えられます。駅近で便利な交通アクセスは、将来的にも価値が維持される大きな要因です。

環境満足度

「藤が丘ハウス」の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番まで417mという距離にあります。また、病院や医療施設が58件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア6件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住み心地の良さに寄与していると言えるでしょう。教育機関としては、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立もえぎ野中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

桜台コートビレジの概要

桜台コートビレジは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、青葉台駅から徒歩17分の距離にある1970年築の4階建てマンションで、68㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2300万円から4390万円となっており、エリア内での売り出し価格に比べて偏差値が高めであることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値よりも高い68を持つ桜台コートビレジは、価格推移を考慮した場合においては適正推測価格を上回る3381万円の売り出し平均価格であり、市場分析やAIの評価を基にすると売り時であると考えられます。

将来性

築年数が長いにも関わらず、将来性の偏差値が55と周辺エリアの平均よりも高い桜台コートビレジは、現状の整備状態や地域の発展可能性を反映しており、長期的な視点での資産価値を見据えた投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、桜台コートビレジは病院やスーパーなどの生活利便施設が充実しており、ハザードマップでは地震や高潮のリスクが低いとされているほか、学校施設も周囲に多数存在するため、家庭向けの住環境としての評価が高いエリアです。

たちばな台ガーデンハウスの概要

「たちばな台ガーデンハウス」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、青葉台駅から徒歩19分の立地にある1974年築の2階建てマンションで、広さは91㎡から98㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格的には2780万円から4600万円までの範囲で、地域内の同規模物件と比較しても妥当な価格帯であることから、ファミリー層やリサイズを考える購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

この地域のマンション市場における適正価格を示す偏差値が59ある中で、「たちばな台ガーデンハウス」は64の偏差値を記録し、横浜市青葉区内の物件としては相対的に価格が高いことを指し示しています。過去5年の市場データとAIが算出した適正価格2412万円と現在の平均売り出し価格3445万円を比較すると、売却に適したタイミングであるとも解釈できます。

将来性

築50年を超える「たちばな台ガーデンハウス」は、将来性を示す偏差値57を持ち、近隣地域の同じ築年数の物件に比べて古さは感じられますが、地域再開発の進展やアクセスの改善などが期待されるポテンシャルを有しており、投資として見ることもできるでしょう。

環境満足度

周辺環境に優れた「たちばな台ガーデンハウス」は、警察の交番がすぐ近くにあり、治安の良さが保たれているほか、生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富に存在しています。地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、教育施設も充実しており、子育て中の家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

田園青葉台住宅(1〜19号棟)の概要

田園青葉台住宅は、横浜市青葉区の利便性の高い立地にあるマンションで、青葉台駅から徒歩わずか5分の距離に位置し、総戸数436戸を擁する5階建ての大規模マンションです。築年数は1967年と歴史を感じさせるものの、45㎡の2LDKが1,980万円から、75㎡の3LDKが4,499万円という価格帯はこのエリアの中古マンション市場の中でも比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

田園青葉台住宅の価格は市場分析を基に評価すると、その適正価格は2481万円の推定がされており、現在の平均的な売り出し価格が3054万円であることを考慮すると、売却の好機と言える可能性があります。過去5年の地域市場の価格上昇率に比べ、本物件の価格推移はわずかながらも下落しており、これが適正価格の評価に影響を与えています。

将来性

青葉台駅から近接している立地は、将来的な資産価値を支える重要な要因であり、こうした条件を反映して田園青葉台住宅の将来性は57という偏差値で評価されています。エリア内の物件と比較しても優位に立つこの数値は、長期的な視点での投資においてもポジティブなインパクトを与えることでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の至近さや充実した医療施設数、日々の生活に欠かせないスーパーやコンビニの存在が快適な居住環境を形作っています。さらに、国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低いなど、自然災害に対する安全性も確保されています。教育施設も横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立青葉台中学校があり、家庭を持つ層にも魅力的な立地条件といえます。

ドルフ青葉台の概要

「ドルフ青葉台」は神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目に位置し、青葉台駅から徒歩8分の立地にある7階建てマンションで、総戸数220戸、1973年8月竣工の物件です。価格レンジは1980万円から4199万円で、平米数は61㎡から72㎡の間に設定され、周辺の同規模物件に比べても、価格の妥当性と居住空間の広さが魅力となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ドルフ青葉台」は適正価格推定値2234万円に対し、市場平均価格3018万円で取引されており、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション価格動向を参照すると、適正価格の偏差値は61と計測され、地域の平均（偏差値59）よりも若干高い評価を受けていることが分かります。

将来性

築51年を経過する「ドルフ青葉台」の将来性は、AIによる分析で偏差値54となっており、同エリア内の他物件と比較してやや高めの将来的価値が見込まれています。こうしたデータは、近隣の交通アクセスの良さや、周辺環境の利便性を反映しており、長期的な価値維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

「ドルフ青葉台」は、治安の良さと利便性に優れた環境にあり、最寄りの交番まで347m、病院119件、スーパー14件、コンビニ13件が点在する生活利便エリアに立地しています。また、ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクは低く、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立藤が丘小学校など複数の教育施設が近くにあり、家族層にとっても理想的な住環境が整っているといえます。

藤が丘パークハウスの概要

藤が丘パークハウスは、神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目15に位置し、藤が丘駅から徒歩7分とアクセス抜群の6階建てマンションで、総戸数86戸の規模を誇ります。1971年の築で、広さは62㎡の3LDKから129㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1880万円から3880万円まで幅広く、築年数の経過を考慮しても、青葉区内での立地条件を鑑みれば、非常に魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

藤が丘パークハウスの売出し価格は、周辺地域の市場データに基づくと平均偏差値59に対して56とやや低い水準ですが、過去5年の価格上昇率13％に対し3％の下落を示しており、適正推測価格を踏まえた現在の市場価格は2700万円台と売却の好機と判断できます。

将来性

築53年の藤が丘パークハウスは、同エリアに位置する物件と比較しても17年ほど古いですが、駅からの距離や青葉区という人気エリアにあることから、将来性の偏差値は55とエリア平均より高めで、資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い藤が丘パークハウスは、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤も安定し洪水や津波の危険性が低い地区にあります。さらに横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立もえぎ野中学校が近く、家族層には特におすすめの住環境と言えそうです。

菱興青葉台第2マンションの概要

菱興青葉台第2マンションは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、青葉台駅から徒歩わずか4分という好立地にある6階建てのマンションであり、総戸数83室で構成されています。築年月は1974年11月で、広さは54㎡〜56㎡の物件が市場に出回っており、現在の価格帯は1700万円から3480万円で、特に2680万円〜2980万円帯の物件が多く売り出されています。

適正価格（売却）

菱興青葉台第2マンションの売却価格は平均偏差値59に対して65と高く、近年の神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場の13%の価格上昇とは対照的に16%の価格下落を見せております。AIが算出した適正価格1586万円に対し、現在の平均売り出し価格は2667万円であり、マーケット状況を考慮すると売りのタイミングと捉えられます。

将来性

築50年を超える菱興青葉台第2マンションは、エリア内の平均築年数に比べて約14年高いものの、駅近というメリットを持ち、将来性の評価は42と平均を下回りますが、立地の良さは将来的な価値を維持する要素として期待されます。

環境満足度

菱興青葉台第2マンションは、周辺に治安を守る交番が197m以内にあり、病院は103件、スーパーは10件、コンビニも10件存在するなど、生活環境が充実しており、安心して暮らせる地域であると言えます。加えて、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も少ないエリアです。また、教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、家族にも適した居住地と言えるでしょう。

ファミリーコーポ市が尾の概要

横浜市青葉区に位置する「ファミリーコーポ市が尾」は、市が尾駅から僅か徒歩3分という魅力的なロケーションの10階建てマンションで、1974年12月に建築された歴史ある99室の物件です。平米数は47㎡から始まり、広さ64㎡の部屋もあり、価格帯は1080万円から3480万円と幅広く設定されており、近隣の生活施設や交通の便の良さを反映した価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ファミリーコーポ市が尾の売却価格は、神奈川県横浜市青葉区における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値より若干低めですが、エリア内での価格上昇傾向を考慮すると、現行価格である1798万円は市場としては妥当な範囲内にあり、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が50年を数えるファミリーコーポ市が尾は、同地域の平均よりも古いものの、非常に良好な立地条件を持っているため、AIによる分析では将来性の偏差値が56と平均以上の評価を受けています。駅チカでありながら安定した市場価値を保つこの物件は、将来的な価値の維持や上昇も期待できます。

環境満足度

ファミリーコーポ市が尾周辺の環境は、治安の良さや日常生活を支える施設の充実度を鑑みると、満足度が非常に高いです。最寄りの交番までは徒歩約3分、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも周囲に多数存在し、毎日の生活を便利で安心して過ごせる地域であることが見て取れます。自然災害に関してもハザードマップによる評価が良好で、近隣の横浜市立市ケ尾小学校／市ヶ尾小学校はまっ子ふれあいスクールの存在も、子育て世代にとっては大きなメリットとなるでしょう。

サンモール青葉台の概要

「サンモール青葉台」は、神奈川県横浜市青葉区つつじが丘に位置し、築年月1973年10月の歴史を持つ5階建住宅で、現在32㎡の最小サイズから42㎡の最大サイズの間で、価格帯5,500,000円から21,800,000円の幅で販売されています。このマンションは特に交通のアクセスが良好で、青葉台駅からは徒歩わずか5分という立地にあります。

適正価格（売却）

「サンモール青葉台」の適正価格は、地域の市場データに基づくと、平均的な中古マンションの価格推移と比較してやや低く、売却偏差値は54を記録しています。青葉区における類似物件が過去5年間で13%の価格上昇を見せる一方で、本物件は7%の価格下落を経験しており、将来的な資産価値の見極めが必要です。

将来性

築年数が51年に達する「サンモール青葉台」は、周辺マンションの平均と比べてやや古く将来性の偏差値も47と平均をわずかに下回りますが、駅チカという利点を持ち、将来の再開発やエリアの人気度に応じた価値の見直しも期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考慮した環境満足度において、「サンモール青葉台」は高いスコアを獲得しています。交番の近さや豊富な医療施設、適切な級地の評価などにより、環境満足度の偏差値は69と高く、家族向けの教育施設も充実しており、特に子育て世代にとって有利な居住環境を提供しています。

榎が丘住宅の概要

神奈川県横浜市青葉区の閑静な住宅街に位置する榎が丘住宅は、築55年を迎える歴史ある4階建てマンションです。総戸数24室で、最寄りの田奈駅までは徒歩10分の利便性を誇ります。広さは45㎡から48㎡の間で、現在市場に出ている2LDKや3DKの物件は925万円から2380万円の価格帯で取引されており、この地区の中古マンション市場で一定のニーズを持つ物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

榎が丘住宅の価格帯は、近隣地域の市場動向に即しており、2LDKが平均で約1605万円となっています。この価格は近隣地域の平均価格と比較しても適正であり、近年の不動産価格上昇の動向を見ると持ち家としてのみならず、投資対象としても妥当な価格設定といえるでしょう。

将来性

青葉区はファミリー層に人気のエリアで、榎が丘住宅は古いながらも駅近という立地の良さで将来性が期待されています。地域のインフラ整備や新規開発の進行によって、将来的にはさらなる価値上昇が見込まれており、長期的な投資としても有望だと評価できます。

環境満足度

このマンションは、治安の良いエリアに位置し、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っております。特に横浜市立榎が丘小学校の近くにあり、子育て世代にとって安心の教育環境が整っている点も魅力の一つです。自然災害からのリスクも低く、安全かつ快適な居住空間としての環境満足度は高いと評価されています。

桜台ドエルの概要

横浜市青葉区桜台に位置する「桜台ドエル」は、青葉台駅から徒歩15分に立地する、5階建ての中古マンションで、47㎡から56㎡の2LDKが850万円から1999万円の価格帯で取引されており、築年月は1968年7月で、データに基づくと、1399万円から1499万円が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

桜台ドエルの適正売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均と比較して低い傾向にあり、過去5年間で約13%の価格上昇が見られる青葉区内の中古マンション市場において、本物件では約1%の下落が見られますが、推測適正価格が1377万円のところ、現在の平均売り出し価格が1453万円となっており、売却検討には絶好の機会と言えるでしょう。

将来性

「桜台ドエル」は築年数が長いものの、将来性の偏差値は57と、エリアの同等物件よりもポジティブな評価を受けていますが、最寄り駅までの距離や築年数を考慮すると、投資や長期居住に際してはリノベーションなどの追加投資が必要になる可能性もあります。

環境満足度

「桜台ドエル」は、治安面で不安が残るものの、医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水、高潮のリスクが低い立地です。また、横浜市立青葉台小学校や横浜市立青葉台中学校など教育機関も近隣に複数あり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

田園ハイツ藤が丘の概要

横浜市青葉区に位置する「田園ハイツ藤が丘」は、1974年の築で、5階建て総戸数58戸の中古マンションで、17㎡の1Kから84㎡の4LDKまでの間取りが駅近の立地に提供されており、藤が丘駅から徒歩6分の利便性を誇ります;価格帯は3380万円から3980万円で、市場データを基にした適正価格も提示されており、教育施設も充実しているエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「田園ハイツ藤が丘」は神奈川県内の中古マンション市場において平均価格と比較してやや割安な価格設定をしており、エリア内での5年間の価格変動データとAIによる価格分析を踏まえると、現在の平均売出し価格が1294万円ではありますが、適正推測価格は1062万円で、販売価格が適正価格を上回っていることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

田園ハイツ藤が丘は、築年数が50年を超える物件ではありますが、将来性の観点からAIによる評価では、偏差値58とエリア平均を上回るスコアを持つことから、長期的な価値の維持が見込まれ、駅近で利便性も高く評価されていることから、投資対象としても検討されるべき物件と言えます。

環境満足度

居住者の安全と快適な生活環境をサポートする田園ハイツ藤が丘は、警察署や消防署が周辺に位置し、治安の良さが保たれている上、近隣には病院や買い物施設が充分に点在しており、地盤も安定しているため、自然災害時もリスクが低い地域です;さらに、もえぎ野小学校や谷本中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

たまプラーザ駅前共同ビルの概要

神奈川県横浜市青葉区に位置する「たまプラーザ駅前共同ビル」は、たまプラーザ駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地に建つ10階建てのマンションで、1968年2月の竣工以来、地域に根差した生活を支えてきました。現在、このマンションでは47㎡の2DKが1500万円から、65㎡の2LDKが2980万円までの幅で販売されており、特に2090万円から2380万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

たまプラーザ駅前共同ビルは、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値が平均59に対して56とやや低めですが、その価格帯での取引事例や市場動向を分析した結果、市場予測価格1705万円に対して実際の売り出し平均価格が2136万円となっており、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築56年の「たまプラーザ駅前共同ビル」ですが、その将来性は、地元横浜市青葉区のマーケットにおいて、エリア平均と比較し少々見劣りする偏差値46を記録しています。それでもこの物件は、将来的な再開発の潜在的な価値を秘めており、駅近でアクセス便利な立地は、長期投資を考えるバイヤーには魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

横浜市青葉区の「たまプラーザ駅前共同ビル」周辺環境は、環境満足度偏差値66と高評価を受けており、交番が徒歩約1分の距離にあり、治安の良さが際立ちます。加えて、109件の医療施設や6件のスーパー、12件のコンビニがあり日常生活に欠かせない利便性もバッチリです。地盤も安定しており、自然災害リスクが低い環境に加え、優れた教育機関も多数あり、ファミリー層には理想的な住環境と言えるでしょう。

青葉台マンション(横浜市)の概要

神奈川県横浜市青葉区に位置する「青葉台マンション」は、青葉台駅から徒歩8分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地を誇ります。4階建てのこのマンションは、築年数が1972年1月であり、利便性と歴史を感じさせる魅力を兼ね備えています。広さは54㎡の3DKから61㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1080万円から2499万円と、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

中古市場において「青葉台マンション」の販売価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格偏差値55を記録しています。価格帯は1888万円〜2199万円となっており、このエリアの中古マンション価格が5年間で13%上昇する中、本マンションは11%の価格下落を経験しており、適正推測価格1544万円に比べ現在の売り出し平均価格が1880万円と高めであることから、売主に有利な条件での売却が期待されます。

将来性

「青葉台マンション」の将来性は、築50年超という年数を鑑みて評価されており、偏差値48を得ています。近隣の環境変化や新しい開発計画が周囲のマンション価値にも影響を与える可能性がありますが、現段階では同じ地域にある他のマンションと比較して平均的な将来性が見込まれます。

環境満足度

生活環境の点では、「青葉台マンション」は環境満足度64という高い評価を得ており、近隣には横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立谷本中学校などの教育施設が充実しています。さらに、交番、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活で重要な施設が揃っているほか、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域としての安心感があります。

美しが丘ドエリングの概要

美しが丘ドエリングは横浜市青葉区に位置し、快適な通勤が可能なたまプラーザ駅から僅か7分の距離に立地する8階建のマンションで、1971年の竣工以来、地域に溶け込む付加価値の高い住環境を提供しています。54㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでというサイズバリエーションに富んだ102室があり、現在の市場価格は2,300万円から3,280万円の間で推移し、中古マンション市場における同条件物件に比べても魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産価格の傾向に則ると、美しが丘ドエリングはその適正価格において同地区の平均を上回る評価を得ており、とりわけ2LDK、54㎡の物件価格は、近隣の中古マンションと比較してもコストパフォーマンスが高いと言えます。近年横浜市青葉区の物件が13%の価格上昇を見せる中、このマンションの価値は堅調に推移しており、現時点での売却を考慮すると適正な判断が可能です。

将来性

築53年の美しが丘ドエリングは、その歴史を感じさせるが、最寄り駅へのアクセスが良好であり、都市部への移動も容易な立地条件を有しています。しかしながら、将来性を見据えた場合、同価格帯の他物件に比べると若干の不利があることは否めず、再開発やリノベーションなどの動向に注目が必要です。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良好であり、身の回りの必要な施設が充実しているため、住環境は非常に満足度が高いと言えます。具体的には、横浜市立の複数の小中学校があることから子育て世代にも適しており、災害リスクに対しても安心できる基盤が整っています。こうした環境要素が、居住者の満足度に大きく貢献していることは間違いありません。

桜台ビレジの概要

「桜台ビレジ」は神奈川県横浜市青葉区に位置し、青葉台駅から徒歩15分という立地にある6階建てのマンションで、1969年4月に建築された124室からなる住宅施設です。部屋の規模は51㎡の2DKから75㎡の3LDKまでと多様であり、現在の販売価格は980万円から3680万円の範囲に設定されており、市場における中古マンションの最も一般的な価格帯は1380万円から1490万円です。

適正価格（売却）

「桜台ビレジ」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の推移を考慮した分析に基づき、市場平均の偏差値59に対して53と低めに評価されています。過去5年間で神奈川県横浜市青葉区の同条件マンション価格が約13％上昇している中、当該物件は8％の価格下落を見せています。このため、推測される適正価格1318万円と現在の平均売出価格1515万円との比較から、売却に適した時期ではあると推測されています。

将来性

「桜台ビレジ」は築55年という長い歴史を持つマンションであり、青葉台駅までの距離感を考えると、通常よりもやや駅から遠い位置にありますが、将来性に関しては偏差値50と、エリア平均の49に対して僅かに高い評価を受けています。この数字は、予想される再開発や地域価値の向上などが背景にあると考えられます。

環境満足度

「桜台ビレジ」周辺環境は、交番が1023m以内にはないものの、地元病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。加えて、ハザードマップ上での安全性も確保されており、洪水のリスクが低く、津波や高潮からも比較的安全なエリアに位置しています。教育環境としても、横浜市立青葉台小学校や横浜市立みたけ台小学校など複数の学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

サンハイツ藤が丘の概要

「サンハイツ藤が丘」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る1974年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数は82室に及びます。平米数は23㎡の1Kから63㎡の3LDKまでと幅広く、現在市場に出回っている中古マンションの価格帯は500万円から2498万円で、特に940万円～1380万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「サンハイツ藤が丘」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、近隣相場が過去5年間で13％上昇している中、本物件は4％の価格下落を見せています。マンションマーケットが独自AIで算出した適正推測価格は約1077万円で、現在の売り出し平均価格が約1225万円となっており、市場価格よりもやや高めに設定されている状況です。

将来性

築50年と比較的長い歴史を持つ「サンハイツ藤が丘」ではありますが、将来性の偏差値は52と算出されており、同一エリアの平均よりも若干優れていることが伺えます。駅からの近さや、エリアの発展性を踏まえた分析結果であり、今後の再開発やインフラ整備の動向にも注目が集まります。

環境満足度

「サンハイツ藤が丘」付近には警察箱が300m圏内にあり、治安面での安心感があります。さらに、病院97件、スーパー11件、コンビニ13件といった生活施設が充実しており、住環境の利便性は高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクも低めです。加えて、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立藤が丘小学校など複数の教育機関も近隣に存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

市ヶ尾プラーザビルの概要

市ヶ尾プラーザビルは、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に所在し、市が尾駅から徒歩3分の利便性を誇ります。総戸数は179戸で、12階建てのこのマンションは、1969年の築でありながら、充実した共用施設を持つ。幅広い層に合わせた間取りで、62㎡の3LDKから130㎡の4LDKまでのユニットがあり、市場価格は1000万円から3799万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在の市ヶ尾プラーザビルの価格帯は、近辺の市場動向に照らし合わせると、相対的に適正価格と言える可能性が高いです。独自のAI分析に基づく適正価格1984万円に対して、売出し中の物件は約2159万円で、エリアの中古マンション成約価格の中央値と比較しても競争力があります。

将来性

築55年の市ヶ尾プラーザビルは老朽化が進むものの、交通の利便性やエリアのハード・ソフト両面のインフラ整備を踏まえれば、将来的な潜在価値は保持しています。立地優位性を活かし再開発などのエリアの動向に注目することで、将来性の再評価が期待できます。

環境満足度

市ヶ尾プラーザビルの環境は、治安や生活利便性に優れ、周辺には横浜市立市ケ尾小学校や各種医療施設が充実しています。防災面においても、ハザードマップ上の位置が有利で、災害リスクが低い地域にあるため、安心して暮らせる住環境が提供されています。

藤が丘スカイマンション(横浜市)の概要

「藤が丘スカイマンション」は、横浜市青葉区に位置し、建築から50年を超える歴史を持つ4階建てのマンションです。この物件は藤が丘駅からわずか9分という利便性の高い立地にあり、築年数を考慮に入れつつも、51㎡から52㎡の広さを持つ部屋が1,098万円から1,980万円で提供されています。通常の価格範囲は1,399万円から1,690万円で、部屋数は40室にのぼります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、「藤が丘スカイマンション」は適正価格における偏差値が52となり、平均値59に対してやや低めです。周辺の物件価格が5年で13%増加している中、この物件は2%の価格上昇を見せるに留まっており、現状の平均売出し価格が1,589万円であることを踏まえると、売主にとっては売却の好機といえるでしょう。

将来性

「藤が丘スカイマンション」の将来性を示す偏差値は60で、これはエリア内の他マンションと比較しても高い数値です。駅からの距離を考えると、立地の利便性は将来的にも価値を保持する可能性が高いことを示唆していますが、築51年という年数は一定のリフォームや更新の必要性を想起させます。

環境満足度

安全性と生活の利便性において高い環境満足度を誇る「藤が丘スカイマンション」は、最寄りの交番が662m以内にあり、治安の良さが見込まれるほか、近隣には横浜市立藤が丘小学校をはじめとした教育施設も充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという地理的特性も、住む人々に安心感を提供しています。

青葉台サンクスビル青葉台住宅の概要

神奈川県横浜市青葉区にある青葉台サンクスビル青葉台住宅は、青葉台駅から徒歩3分という優れた立地に位置し、築年月は1973年3月で9階建ての建物からなり、総戸数は30戸です。広さは2LDKの65㎡から3LDKの73㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1,580万円から2,280万円の範囲で、最も多い価格帯は2,090万円から2,180万円です。緑豊かな青葉区の落ち着いた環境の中で、適度な広さと価格帯で家族が快適に暮らせる住宅と言えます。

適正価格（売却）

青葉台サンクスビル青葉台住宅の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較により偏差値53と算出されており、横浜市青葉区の平均偏差値59に対してやや劣るものの、中長期的な価格変動の観点からは適正な価格帯と考えられ、2,146万円の現売り出し平均価格は、市場分析を基にした適正推測価格1,925万円と比較しても妥当な範囲であると評価されています。

将来性

青葉台サンクスビル青葉台住宅は、築年数が既に50年を超える老朽化が指摘されており、AIによる将来性分析では偏差値37と評価されていますが、その一方で、駅近という地の利が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めており、地域の開発動向や建て替えの可能性などにも注目が集まっています。

環境満足度

周辺の治安の良さと生活利便性が高く評価されている青葉台サンクスビル青葉台住宅では、230m以内に交番が配置されており、医療施設91件、スーパー10件、コンビニ10件という充実した周辺環境が揃っています。学校教育施設としては、横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立青葉台中学校などが近隣にあり、子育て世代には特に好適で、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されている地域です。

東急市が尾ドエリングの概要

東急市が尾ドエリングは神奈川県横浜市青葉区荏田西に位置し、総戸数22戸の4階建て中古マンションで、1969年9月に竣工しました。700万円から1998万円で購入可能で、38㎡の2DKから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、市が尾駅まで徒歩8分という好立地にあります。価格帯は1180万円〜1280万円が最も一般的で、ファミリーや単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東急市が尾ドエリングは売却価格に関して、周辺市場データを基にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、平均偏差値の59に対して52と評価されており、現在の市場価格に対して適正推測価格1149万円というデータが出ています。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にありながら、この物件は若干の価格下落を見せるため、購入を考えている消費者にとっては有利な価格設定だと言えます。

将来性

築年数55年と周辺のマンションに比べて古いものの、東急市が尾ドエリングは将来性の偏差値が49と、エリア平均と同等の評価を受けています。駅チカという立地の良さや、継続的なメンテナンスを施すことによって、今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めており、長期的な視点で見た投資としては魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、東急市が尾ドエリングは治安の面で好評価を受けており、最寄りの交番まで466mと近いほか、病院58件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、横浜市立荏田西小学校など複数の学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の居住エリアです。

しらとり台住宅の概要

しらとり台住宅は、築年数にも関わらず神奈川県横浜市青葉区に位置する魅力ある8階建ての中古マンションで、54㎡の3LDKが1180万円から、58㎡の広さで最高2799万円と、この地区で求められる様々なライフスタイルに対応する物件です。青葉台駅から徒歩9分という利便性の高さもさることながら、田奈駅や藤が丘（神奈川県）駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学にも適しています。

適正価格（売却）

しらとり台住宅の平均売り出し価格は2004万円と、神奈川県横浜市青葉区における中古マンション市場の平均価格から見て7ポイント低い偏差値51であり、過去5年間で周辺の同類物件価格が13％上昇する一方で、しらとり台住宅は6％価格が下落しています。そのため、マンションマーケットのAI推定による適正価格1949万円を考慮すると、買い手にとって魅力的な価格での取引が望めると言えるでしょう。

将来性

築年数が51年とやや長いながらも、しらとり台住宅の将来性の偏差値は48ポイントと同エリアのマンション平均値と同等です。駅近であることと、今後の横浜市青葉区の発展を考えれば、交通アクセスの良さは価値を保ったまま、中長期的な視点ではさらなる価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、小売店のアクセスが良いことからしらとり台住宅の環境満足度は偏差値55と評価されており、特に交番が569m以内にあり、周辺に病院が74件、スーパー8件、コンビニ11件が存在し生活に便利です。さらに、地盤の強固さや災害リスクの低さ、近隣に優秀な教育施設が揃っていることも、ファミリー層にとって安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション青葉台の概要

ライオンズマンション青葉台は、横浜市青葉区に位置し青葉台駅から徒歩5分の距離にある、1970年8月竣工の6階建て総戸数114戸のマンションで、9万9900円/m²の相場を反映した699万円（21㎡の最小広さ）から、約3億5800万円（104㎡の最大広さ）と、広さや間取りにより幅広い価格帯が設定されており、特に1880万円から2240万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション青葉台の価格帯は、周辺市場価格と比較して、適正価格の偏差値61と評価され、平均的な価格水準をわずかに上回る状況ですが、その価格は過去5年間で神奈川県横浜市青葉区の類似物件が平均13％価格上昇を遂げる中、11％の価格下落を示しており、適正推測価格1311万円に比べて売り出し平均価格が2088万円となっていることから、売却に際しては市場状況をしっかり考慮する必要があります。

将来性

ライオンズマンション青葉台の将来性は、築年数が54年で周辺市場の平均と比べるとやや長いものの、徒歩圏内の利便性、近隣の開発状況、横浜市の成長見込みなどを計算に入れたAI評価では偏差値42となり、将来価格が上昇する可能性は平均より低いと予測されますが、近隣施設や交通の利便性を重視する層には魅力的な選択となり得ます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設、教育機関が徒歩圏に密集していることからライオンズマンション青葉台の環境満足度は高く、276m以内に交番があり、病院は112件、スーパー12件、コンビニ13件が点在し、国公開のハザードマップによると地盤の脆弱性はありますが、その他災害リスクは比較的低いことが示されています。また、横浜市立もえぎ野小学校や谷本中学校のような複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。

菱興青葉台マンション(A棟･B棟)の概要

菱興青葉台マンション(A棟･B棟)は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、人気のある青葉台駅から徒歩11分の所にある築53年のマンションです。この物件は、5階建てで合計60室からなり、広さは2LDKの53㎡から63㎡まであり、1200万円から2880万円の価格帯で市場に出回っています。この価格は、横浜市青葉区内の同様の物件と比較しても適正であり、特に1690万円から2580万円の帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

菱興青葉台マンション(A棟･B棟)は価格差異分析によると適正価格偏差値58を持ち、横浜市青葉区の中古マンション市場において平均的な価格設定であることが示されています。独自AIによる分析では、推定適正価格は1509万円であるのに対して、実勢価格がそれを超える2109万円と評価されており、現在売りに出されている物件の価格は、将来の価値見込みを勘案しても妥当な範囲であると判断されています。

将来性

同マンションは築53年を数えるものの、青葉台駅までの徒歩11分という利便性の高さが将来性の偏差値を押し上げ、50ポイントとエリア平均をわずかに上回っています。しかし、老朽化が進む建物には今後も維持・修繕が必要であり、投資としてのリスクを最小限に抑えることが重要でしょう。

環境満足度

周辺環境では、菱興青葉台マンション(A棟･B棟)は治安の面で优位に立つ位置にあり、交番が686m以内に存在します。生活に必要な医療施設が89件、スーパー10件、コンビニ9件などが揃っていて便利です。地域のハザードマップによると洪水や地盤の脆弱性リスクが低いことが確認され、安心して生活できる地域と言えるでしょう。教育施設も豊富で、近隣には横浜市立桂小学校や横浜市立青葉台中学校があり、子育て世帯にも魅力的な立地です。

美しが丘コーポの概要

美しが丘コーポは、横浜市青葉区に位置し、47㎡の2LDKが1180万円から1880万円で売出されている1973年築の5階建てマンションで、たまプラーザ駅から徒歩22分、あざみ野駅から徒歩29分というアクセスに恵まれた立地です。全13戸からなるこの物件は、周辺の生活施設が充実しており、ファミリー層にもシングルにも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、美しが丘コーポの売出価格は適正価格偏差値をわずかに下回っており、近年の価格上昇傾向を反映していないことから、投資や買い替えを考える買主にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築50年を超える美しが丘コーポは、長期にわたる価値の持続を目指しているものの、AIによる分析では将来性偏差値が43に留まっており、修繕積立金や大規模修繕の実施計画など、維持管理の状況に注目が集まります；エリアの再開発動向なども購入の際の重要な判断材料です。

環境満足度

美しが丘コーポは、神奈川県横浜市青葉区という住環境の充実した地域に立地しており、治安、医療施設、教育機関へのアクセスなど日々の生活に必要な条件を満たしています；特に、近隣に元石川小学校や美しが丘中学校があり、子育て家庭には安心の教育環境を提供しています。

たまプラーザ団地の概要

神奈川県横浜市青葉区に位置するたまプラーザ団地は、たまプラーザ駅から徒歩13分にある、築年数が55年を超える老朽化した5階建てのマンションであり、1254室を誇る大規模団地です。市場に出回っている物件の価格帯は、1LDKの50㎡で約1930万円から、3LDKの75㎡が約5000万円となっており、このエリアでの標準的な中古マンション価格と比べて見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

たまプラーザ団地は、周辺地域の不動産市場と比較して、売却時の適正価格偏差値が59となっており、平均をわずかに上回る価格で取引されていることが分かります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均13％の上昇を見せる一方で、たまプラーザ団地はその傾向から外れ、価格下落を経験していますが、現在の市場価格は適正と評価されており、売り時である可能性が高いと推測されます。

将来性

たまプラーザ団地の将来性は、建物自体の古さや今後の再開発の可能性などを考慮すると、偏差値30と評価されており、地域平均を大きく下回っています。この地域の不動産市場で駅近物件は引き続き価値があるとされていますが、建物の老朽化が進む中での将来的な価値は慎重に見極める必要があります。

環境満足度

たまプラーザ団地は、治安の面で近くに交番があることや、周辺に病院が72件、スーパーが4件、コンビニが12件あるなど生活利便性が高い地域です。洪水リスクが低く、津波や高潮からも影響を受けにくいとされる地盤環境のため安心して住むことができます。教育施設が充実しており、横浜市立の複数の小・中学校が周辺に点在しているため、子育て世代にも適しています。

さつきコーポの概要

「さつきコーポ」は、横浜市青葉区藤が丘2丁目に所在し、藤が丘駅から徒歩6分の地点に立地する6階建てのマンションで、全24室から構成され、築年数は1973年5月となっています。広さは43㎡から51㎡の間で2SKから2LDKまでの設計があり、価格帯は690万円から1980万円で、市場においても比較的手が届きやすい価格帯でありながら都市部へのアクセスの利便性を兼ね備えております。

適正価格（売却）

さつきコーポの適正価格は、密集した都市型マンション市場の中でも、神奈川県横浜市青葉区の中古マーケットのデータとAIの分析を鑑みると、平均的な偏差値59に対して1ポイント下回る57を記録しており、地域の価格動向に対する下落傾向を示していますが、それにも関わらず提示されている平均価格が1043万円から1541万円となっており、売却検討者にとっては利益確保の機会があることを示唆しています。

将来性

築51年という歴史を持つさつきコーポは、近隣地域に比べてやや歳月を経ているものの、最寄りの藤が丘駅まで徒歩6分という魅力的な立地条件を備えていますが、AIによる予測では将来性の偏差値は平均に比べて12ポイント低い35を示しており、新築やリノベーションされた物件との競争では厳しい立場にあることが伺えます。

環境満足度

安全面ではさつきコーポは最寄りの交番が徒歩圏内にあり治安の面でも安心です。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に多数存在し、日常生活に欠かせない施設が揃っています。教育施設としては横浜市立藤が丘小学校や谷本中学校が近く、子育て家庭にとっても便利です。ハザードマップにおいても地盤に脆弱性が見られるものの洪水リスクや高潮の影響は低く、自然災害からのリスクは比較的低い環境にあります。