神奈川県川崎市麻生区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

百合ヶ丘ダイヤマンションの概要

「百合ヶ丘ダイヤマンション」は、神奈川県川崎市麻生区百合丘に位置し、百合ヶ丘駅からわずか徒歩2分、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅からも15分の距離にあり、築年数1974年の6階建て総戸数40戸のマンションで、提供されている住戸は30㎡の1Kから42㎡の1LDKまでとなっており、価格帯は800万円から1690万円で、中古マンション市場において最も多く取引されている価格は1280万円から1300万円の範囲です。

適正価格（売却）

百合ヶ丘ダイヤマンションの適正価格は、近隣の市場動向を見ると、5年間で32％の価格上昇を記録している中、本物件は2％の価格下落を示しており、適正価格とされる982万円と現在の市場価格1294万円との間には開きがあり、売却偏差値55を記録していることから、現状は販売市場においてやや高値で取引されている可能性があります。

将来性

築50年を超える「百合ヶ丘ダイヤマンション」の将来性は、駅近という利便性の高さを背景に、AI分析による偏差値は54点と同エリア平均を上回っており、過去データや立地条件を勘案した上での評価となっていますが、老朽化に伴う建物の価値下落リスクも考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、百合ヶ丘ダイヤマンションは、交番が198m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に存在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないため、安全性も高い地域と言えます。さらに教育施設としては川崎市立百合丘小学校や川崎市立西生田中学校が周辺にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っていることが環境満足度66の高評価に繋がっています。

東和サープラス柿生の概要

「東和サープラス柿生」は神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目38-7に位置する、柿生駅から僅か徒歩1分の距離にある9階建てのマンションで、全61室の居住空間が提供されており、1974年6月の竣工以来、周辺環境の整備により居住者の満足度が高い物件となっています。提供されている住居の広さは52㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1300万円から2690万円と、麻生区内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

東和サープラス柿生の販売価格は、AIを用いた市場分析によると適正推測価格が1667万円であり、現行の平均売出価格が1922万円となっているため、売主にとっては売却の好機であると言えるでしょう。特に、近年の麻生区内の不動産市場は活況を呈しており、類似物件が5年で平均32％の価値上昇を見せている中、この物件は6％の価値下落となっているため、適正価格偏差値54ポイントと評価されています。

将来性

築49年を迎える東和サープラス柿生は、その歴史に裏打ちされた魅力と、将来性の評価に繋がる要素を併せ持っています。AIによる将来性の評価は偏差値50で、神奈川県川崎市麻生区の他の物件に比べて平均よりも1ポイント高く、特に駅近の利便性が将来にわたって長期的な価値を保持することが見込まれます。

環境満足度

住環境の質が高く、治安を重視する居住者にとっても安心の地域に立地する東和サープラス柿生は、最寄りの交番が38m以内にあり、周辺には病院が38件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが6件と充実しています。教育施設では川崎市立柿生小学校や川崎市立麻生中学校が近接しており、環境満足度の偏差値68は高い水準であり、自然災害リスクも低く評価されています。

菱興百合ヶ丘マンションの概要

菱興百合ヶ丘マンションは神奈川県川崎市麻生区万福寺5丁目に位置する、1973年6月竣工の総戸数40戸、5階建ての中古マンションです。43㎡の2DKから58㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は1000万円から1890万円の範囲で、新百合ヶ丘駅まで徒歩9分という駅近の立地が魅力です。

適正価格（売却）

菱興百合ヶ丘マンションの価格は、中古マンション市場と神奈川県川崎市麻生区の物件価格の推移を分析した結果、平均偏差値51に対して53を獲得しており、適正価格の偏差値は54を記録しています。これは周辺地域で5年間で31％の価格上昇が見られる中、当該物件は4％の価格低落を示しており、マンションマーケットにおける適正と考えられる推測価格1450万円に対して、現在の平均売り出し価格1743万円での取引が可能であることを意味しています。

将来性

築51年とされる菱興百合ヶ丘マンションですが、将来性の偏差値は54と評価されており、これはエリア内の同額帯の物件の平均より5ポイント高い数値です。新百合ヶ丘駅まで徒歩9分の利便性を持つことから、交通の便が良く、将来的にも価値の維持または上昇が見込まれます。

環境満足度

菱興百合ヶ丘マンションは、治安面で見ると近隣に交番があり、病院68件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、生活利便性は非常に良好です。地盤も固く、洪水や津波、高潮リスクが低いエリアであり、川崎市立金程小学校や川崎市立金程中学校などの教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適しています。環境満足度の偏差値は52と、快適な居住環境であることを示しています。

百合ヶ丘ハイコーポB棟の概要

百合ヶ丘ハイコーポB棟は、平々とした佇まいの中に歴史を感じさせる1972年築の神奈川県川崎市麻生区東百合丘に位置する住宅施設で、最寄り駅である新百合ヶ丘駅から徒歩19分の距離にあり、6階建ての構造で全89戸の住まいがあります。広さは49㎡から52㎡で、価格は1080万円から1580万円という幅広い範囲にわたり、特に中古市場における主要な取引帯は1280万円から1390万円となっています。

適正価格（売却）

百合ヶ丘ハイコーポB棟の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータと比較して、平均価格偏差値52を示し、5年間で31%の価格上昇率を記録するエリア内で4%の価格下落という珍しい動きを見せています。中古マンションの価格動向を分析した結果、適正価格は1066万円と算出され、現在の平均売り出し価格1196万円と比較して、買主にとって魅力的な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

百合ヶ丘ハイコーポB棟は、築年数が52年で周辺エリアの平均よりも12年ほど古いものの、将来性の評価は平均以上で、AIによる分析結果では偏差値53を記録しています。これは、即座の再開発やエリアの魅力が増すようなプロジェクトが見込まれるためと考えられ、長期的な価値向上が期待できそうです。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活面での利便性は高く、医療施設が充実している一方で、スーパーマーケットは少なめですが、コンビニエンスストアが周辺に複数点在しています。また、国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く自然災害のリスクが低いことも評価され、近隣には川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校などの教育施設が揃っているため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

百合ヶ丘ハイコーポA棟の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置し、新百合ヶ丘駅を最寄りとする百合ヶ丘ハイコーポA棟は、1972年築の6階建て中古マンションで、広さは48㎡から51㎡の間で2DKから2LDKの間取りがあり、価格は1,280万円から1,780万円の範囲にて販売されています。

適正価格（売却）

百合ヶ丘ハイコーポA棟の平均販売価格1,413万円は、周辺地域の相場データと機械学習に基づき算出された適正価格1,347万円よりやや高めですが、過去5年で31％上昇している地域の傾向を踏まえると、適正価格偏差値51と評されるこのマンションは、将来価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

百合ヶ丘ハイコーポA棟は築52年経過しており、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、新百合ヶ丘駅から徒歩20分という立地条件と、将来性偏差値50を持つこのエリアは、住宅価格の安定性や今後の発展が期待され、長期的な投資としても魅力を持っています。

環境満足度

百合ヶ丘ハイコーポA棟近辺は交番が404m以内にあり、治安面で安心できますし、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便施設が整い、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校など教育施設も充実している上、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く評価されるエリアであるため、環境満足度偏差値52を得ています。

百合ヶ丘ハイツの概要

百合ヶ丘ハイツは、1968年5月に竣工した神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目19-6に位置する5階建てのマンションで、総戸数30室を誇ります。各住戸は約49㎡（2LDK）で構成され、価格帯は750万円から1199万円となり、百合ヶ丘駅から徒歩6分、新百合ヶ丘駅から徒歩11分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在の百合ヶ丘ハイツの平均売出価格は936万円であり、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場の平均価格上昇率に比べるとやや控えめな高騰率を見せています。このエリアの同条件物件の平均価格上昇は過去5年間で約31％ですが、百合ヶ丘ハイツは5％の上昇に留まっており、適正価格の偏差値は48と平均を下回っていますが、これはマンションマーケットのAIが推測した適正価格1109万円に対しての評価です。

将来性

百合ヶ丘ハイツの築年数は55年となっていますが、将来性に関しては、AIによる評価で偏差値60を獲得しており、比較的ポジティブな見通しを持たれています。この評価は、駅の近さと地域の発展可能性を含めた総合的な判断に基づいています。

環境満足度

百合ヶ丘ハイツの環境満足度は、周囲の治安や生活施設の豊富さによって高い評価を受けています。警察署までの距離は255mと近く、医療施設が111件、スーパー9件、コンビニ10件と日常生活に不可欠な施設が充実している点、また洪水リスクや地盤の安定性の高さ、津波や高潮の心配が少ない立地が評価され、偏差値61を記録しています。さらに、川崎市立百合丘小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

住真マンション柿生の概要

住真マンション柿生は、神奈川県川崎市麻生区片平2丁目に位置し、柿生駅から僅か徒歩5分の距離にあることで通勤・通学に便利な立地を誇る1974年築の7階建て中古マンションです。57㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでをカバーする26室は、999万円から2090万円の価格帯で提供され、エリアの平均市場価格に伴い、1598万円〜1880万円の間で取引されることが一般的です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、マンションマーケットのAI評価によると、周辺市場と比較して若干低めの価格設定であることが浮き彫りになっており、具体的には、神奈川県川崎市麻生区の同条件物件の価格上昇率31%に対し、住真マンション柿生は3%の価格下落を示しているため、現時点での売り時ではないと推測されています。

将来性

将来性の観点では、住真マンション柿生は建築から50年が経過しており、周辺物件の平均築年数と比べるとやや古さを感じさせるものの、駅近という利点を生かし、AIによる将来性評価では平均よりも高い56ポイントの偏差値を獲得しており、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度において、住真マンション柿生は警察の交番が徒歩約3分の距離にあり、周囲には医療施設も充実しているためセキュリティー面及び日常生活の利便性が高いことが評価されています。加えて、川崎市立片平小学校や川崎市立柿生中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境となっていることから、最終的には環境満足度の偏差値が49を記録しています。

第2百合ヶ丘ハイツの概要

第2百合ヶ丘ハイツは、52㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでを備え、価格は600万円から1980万円で展開している神奈川県川崎市麻生区に位置する中古マンションであり、百合ヶ丘駅からは徒歩10分というアクセスの良さが特長です。1970年11月に建設されたこの5階建てのマンションは、その歴史のある風格と充実した周辺環境により、生活の質を求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

第2百合ヶ丘ハイツの現在の価格は、近隣の平均価格帯に比べて7ポイント低い偏差値44を記録し、過去5年間で近隣の中古マンション価格が31％上昇する中、わずかに2％の価格低下を見せていますが、これは建物の築年数を考慮すれば予想される範囲内です。長期投資の視点からは、価格が再評価される可能性を秘めており、更なるリサーチやタイミングによっては、価値ある投資となり得るでしょう。

将来性

中古とはいえ、百合ヶ丘駅徒歩10分という立地と、今後の市場動向をAIによって分析した結果、将来性の偏差値は57と平均を上回っており、特に若い家族や通勤に便利なロケーションを必要とする層にとっての魅力が見込まれます。この地域での不動産需要は依然として高く、将来的な価値の上昇が期待される投資先の一つと言えるでしょう。

環境満足度

第2百合ヶ丘ハイツの近隣には川崎市立西生田小学校や川崎市立百合丘小学校といった教育機関があり、また、交番の近接や複数の医療施設、商業施設が存在するなど、環境満足度の向上に寄与しています。治安の良さや災害リスクの低さも地域の大きな利点であり、環境偏差値49は住みやすさを反映している数値であると言えるでしょう。

麻生台団地の概要

麻生台団地は、神奈川県川崎市麻生区下麻生にある築50年以上の歴史を持つマンションで、広さ46㎡から51㎡の2LDKが主であり、価格帯は400万円から1790万円と幅広く、柿生駅から徒歩19分の立地に納まる4階建てのマンションです。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区内の中古マンション市場に照らし合わせた場合、麻生台団地の価格は平均的なものより若干低めで、独自のAI評価に基づく適正価格として1172万円が算出されているにも関わらず、現行の売出価格は平均して908万円となっており、買い手にとっては手頃な価格帯と言えますが、売り手にとっては売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が54年という長い歴史を持つ麻生台団地ですが、将来性の評価は地域平均よりやや高い51となっており、近隣開発や交通アクセスの改善が将来の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

麻生台団地は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に豊富に揃っており、安全で便利な生活環境が整っていることが特徴です。加えて、地盤が強固で、自然災害のリスクが低く、町田市立三輪小学校や川崎市立東柿生小学校、川崎市立柿生中学校が近隣に位置する家族向けの住環境も整っています。

麻生台団地の概要

神奈川県川崎市麻生区王禅寺西に位置する麻生台団地は、築50年を超える歴史を持つ7階建ての大規模マンションであり、947戸の住宅が集約されています。広さは46㎡の3DKから51㎡の2LDKまで幅広く、価格は420万円から1590万円まで築年数とリフォーム状態により大きく変動しますが、地域の中古市場を考えると手頃な価格帯と言えます。柿生駅から徒歩15分という立地は公共交通のアクセスにおいてはやや距離がありますが、静かな住環境を求めるニーズには適しています。

適正価格（売却）

麻生台団地の適正価格は、神奈川県川崎市麻生区内の中古マンション市場データを基に評価され、売却時の偏差値は平均より低い44を示しています。この地域の不動産価格が過去5年間で平均31％上昇している一方で、麻生台団地は価格上昇が見られず、売出し価格とAIが推測する適正価格に乖離があるため、売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

麻生台団地は建築から半世紀以上が経過しており、地域内の他の物件と比較しても築年数は古い部類に入ります。しかしながら、地域開発の観点から将来性を評価すると、AIによる偏差値は58となり、市場平均を上回っています。駅からの距離というデメリットを補う形で、価格帯を考えた投資機会として注目される可能性があります。

環境満足度

治安の面では、麻生台団地周辺には交番が近くにあり、安心して生活できるエリアです。また、生活利便施設として病院が22件、スーパーが2件、コンビニが6件等、日常生活を支える施設が充実しており、地盤安定やハザードリスクが低い点も住環境の魅力と言えます。さらに、教育機関として川崎市立東柿生小学校や川崎市立柿生中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境となっています。

高石台ハイツの概要

高石台ハイツは神奈川県川崎市麻生区高石に位置し、読売ランド前駅から徒歩11分とアクセスが良好な5階建てのマンションで、築年月は1973年2月であり、総戸数は46戸です。規模は56㎡の2LDKから67㎡の2LDKまでと家族層向けの間取りが中心で、価格帯は880万円から1899万円の範囲に設定されており、地域市場においても求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

高石台ハイツの中古マンション価格は、平均的な価格帯である1380万円から1480万円に集中しており、神奈川県川崎市麻生区における中古マンション市場の動向を鑑みると、周辺地域の価格上昇傾向に比べるとやや価値が下落していることが読み取れますが、適正価格に近い価格設定となっており、長期的な視点での資産価値を考慮する購入者には適した選択肢と言えます。

将来性

築年数が51年を超える高石台ハイツは、同じ価格帯の新しい建物には劣るものの、東京へのアクセスも良く、再開発プロジェクトや地域基盤の強化が期待されるエリアに位置しているため、将来性については、地域の成長と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安、利便性、教育環境など生活環境の点で見ると、高石台ハイツは周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域としての評価も高く、家族での住まいとしては環境満足度が高いマンションです。

百合ヶ丘ガーデンマンションの概要

「百合ヶ丘ガーデンマンション」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、新百合ヶ丘駅からは徒歩18分というアクセスの良さを誇る物件です。1968年6月竣工のこの5階建てマンションは、37㎡の2DKが最低価格の490万円から、65㎡の3LDKが最高価格の1380万円と幅広い層に対応しています。周辺は静かな住宅地でありながら、生活に必要な施設が整っているため日々の暮らしに便利さを提供します。

適正価格（売却）

百合ヶ丘ガーデンマンションの適正価格は、神奈川県川崎市麻生区内の他の中古マンションと比較して偏差値41と評価されており、市場価格に対しては平均よりも低い価格設定がされています。エリア内の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格が平均884万円でありながら、AIによる推定適正価格が1576万円となっていることから、購入においては高い価値が見込まれる可能性があります。

将来性

建築から半世紀以上を経過した百合ヶ丘ガーデンマンションですが、偏差値54を記録し、将来性においてはエリア内の同価格帯の他マンションに比べても優れていると言えます。しかしながら、築年数の長さや駅からの距離を鑑みると、潜在的なリスクも含んでいることから、投資目的での購入を検討する際には慎重な判断が求められます。

環境満足度

「百合ヶ丘ガーデンマンション」周辺は、交番の近さや病院、スーパー、コンビニが揃っており、治安と日常生活の利便性に優れています。また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低く、加えて川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校といった教育施設の近さも魅力的です。このような環境満足度から、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

百合ヶ丘ヒルズの概要

「百合ヶ丘ヒルズ」は、38㎡（2K）から47㎡（2LDK）の間取りの6階建て44室を擁し、1974年5月築の神奈川県川崎市麻生区東百合丘4丁目に位置するマンションで、価格帯は450万円から1430万円と幅広く、百合ヶ丘駅、新百合ヶ丘駅、読売ランド前駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

百合ヶ丘ヒルズの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均を下回る売却偏差値46を示しており、過去5年間での価格上昇率は4％に留まる一方で、周辺不動産は31％の大幅な値上がりを見せています；このため、AIが算出した適正推測価格1285万円に比べ、現行の平均売出し価格954万円という水準は、売り時ではない可能性が高いです。

将来性

百合ヶ丘ヒルズの将来性は、築年数が50年と地域平均に比べ高いものの、AIによる偏差値分析では60と平均を上回る評価を受けており、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

百合ヶ丘ヒルズ周辺は治安が良く、交番が677m以内にあり、生活に必要な施設が充実しており、24の医療施設、スーパー、5軒のコンビニが利用可能です；さらに、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、川崎市立長沢小学校や川崎市立長沢中学校の近隣に位置する教育環境も整っています。

下麻生住宅の概要

神奈川県川崎市麻生区下麻生3丁目28に所在する下麻生住宅は、築50年超の歴史を持ち、柿生駅から徒歩32分の立地にある5階建てマンションで、広さは46㎡から56㎡の間の3DKを中心にその価格帯は350万円から1480万円です。このエリアでは、平均的な価格は690万円から740万円となるため、特にリフォームされた単位や立地の良い部屋などは高値で取引される可能性があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における神奈川県川崎市麻生区での平均価格は上昇傾向にある中、下麻生住宅の価格は5年間で約10％の下落を見せているものの、適正推測価格は約1136万円と評価されており、現状の平均売り出し価格762万円とのギャップは購入検討者にとって魅力的かもしれませんが、将来の資産価値を見越しての投資にはリスクが伴います。

将来性

築50年超の下麻生住宅は、周辺施設の充実やリノベーションの可能性によっては魅力を持つ可能性もありますが、現段階では同価格帯の新築や築浅マンションに比べると将来性の評価は低めで45ポイントとなります。しかし、周辺のインフラ整備や地域の開発によっては価値が再評価される可能性も否定できません。

環境満足度

交番が近いことで治安の良さが期待できる下麻生住宅ですが、周辺には病院やスーパー、コンビニも充実しており、生活環境は比較的便利です。さらに地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いこともあって、環境満足度は51ポイントと平均以上です。川崎市立東柿生小学校までのアクセスも良いため、ファミリー層にも適しています。