神奈川県横須賀市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション長者ヶ崎の概要

ライオンズマンション長者ヶ崎は、神奈川県横須賀市に位置し、築年数は約50年と歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは35㎡のコンパクトな1DKから70㎡の広々とした1SLDKまでと様々な間取りがあります。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の中古マンション市場において、ライオンズマンション長者ヶ崎の価格帯は790万円から3880万円で、総合的な市場データ及びAIの分析を基にした適正推測価格は1684万円ですが、現在の平均売り出し価格は1863万円で、これを考慮すると価格的には売り時と推測されます。

将来性

逗子・葉山駅から徒歩73分という立地条件からすると、将来性の偏差値は38と市場平均より低めですが、近隣開発や交通網の改善が将来的な価値向上につながる可能性があり、中長期的な投資としてはメリットも考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

周辺環境については、治安や生活利便性の観点では病院が2件あるものの、スーパーやコンビニが不在と生活の利便性では課題がありますが、自然災害のリスクが低い地域であることを考えると、安全に暮らすことを最優先とする方にとっては適していると言えそうです。

和光ビル(横須賀市)の概要

和光ビルは、神奈川県横須賀市衣笠栄町に位置し、交通アクセスが優れた1分以内で衣笠駅に到着する立地にあり、1967年に建設された4階建てのマンションです。全32室の規模で、市場での販売価格は1DK、35㎡が175万円、36㎡が400万円と、この地域では手ごろな価格帯で販売されており、主な価格帯は300万円から400万円の間です。

適正価格（売却）

和光ビルの適正価格に関しては、神奈川県横須賀市の中古マンション市場での平均偏差値39に対し、和光ビルは45と評価され、やや価格が高めに設定されています。近年の市場では同条件の物件が38％の価格上昇を見せている中、和光ビルの価格上昇は4％に留まり、マンションマーケットAIによる適正推測価格は718万円ですが、現在の売出し平均価格341万円との差が大きく、売却には適さない時期と推測されます。

将来性

建築から57年が経過している和光ビルですが、その将来性の偏差値は63と高く評価されており、地域内の平均よりも13ポイント高いです。この駅近の物件は、周囲のインフラ整備が進むことで価値が上昇する可能性を秘めており、長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

和光ビル周辺は、安全性が確保された治安の良いエリアで、交番がわずか114mの距離にあります。さらに、51件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在し、生活面での便利さが充実しています。国によるハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地条件を備えていることも特筆すべき点で、近くには横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校が位置していて、子育てにも適した環境が整っています。

ライフコア久里浜の概要

ライフコア久里浜は、神奈川県横須賀市根岸町に位置し、北久里浜駅から徒歩7分に立地する1973年7月築の11階建てマンションで、総戸数は115戸です。広さは60㎡の3DKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、530万円から1780万円の価格帯で市場に出回っていますが、最多の価格帯は1580万円から1680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ライフコア久里浜の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値39よりもやや高い偏差値46を示しており、直近5年間の価格変動を見ると、地域全体では価格上昇が見られる中、本物件は5％の価格下落が見られます。現在の市場価格は、推定される適正価格1839万円に比べて1518万円と算出され、売却には不利な時期と考えられます。

将来性

このマンションは北久里浜駅より徒歩7分の好立地にあり、築51年とエリア内同価格帯の平均築年数より17年長いものの、駅近の利便性と予測された将来性を反映し、偏差値は平均より2ポイント高い51となっています。この地点は、周辺開発の動向や社会経済的な変化を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ライフコア久里浜は、治安の良さが際立ち、交番が316m以内にあるほか、地域内に病院や医療施設が42件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、生活利便性が高いことが挙げられます。さらに、国のハザードマップによる評価では、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。教育環境としては、横須賀市立根岸小学校や横須賀市立公郷中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した住環境です。

追浜会館共同ビルA棟の概要

追浜会館共同ビルA棟は、神奈川県横須賀市に位置し、広さ35㎡の１Rから51㎡の2Kまでの各種平米数の部屋があり、価格帯は298万円から790万円と手頃な価格設定でありますが、特に490万円〜558万円の間に価格が集中しています;築年月は1966年2月であり、経年の影響はありますが、追浜駅から徒歩9分という駅近の立地が特長で、周辺の環境やアクセスの良さが評価されています。

適正価格（売却）

追浜会館共同ビルA棟の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正とされる平均偏差値39に対して43と高めに設定されており、過去5年間の市場価格の動向を見ると、一般的に価格上昇傾向にある地域であるものの、本物件は10%下落していることから、現時点では他の物件に比べて投資としての魅力は劣るかもしれません。

将来性

築年数が58年となりやや古い追浜会館共同ビルA棟ですが、立地の良さと将来的な再開発の可能性を鑑みると、その将来性の偏差値は50と平均的です;駅近であり、この地域が持続的な発展を遂げることが期待されているため、長期的な投資としては見込みがあります。

環境満足度

追浜会館共同ビルA棟は、環境満足度の偏差値が60と高く、交番の近接や医療施設、スーパー、コンビニの存在により、日常生活に必要なアメニティが揃っており、また地盤がしっかりしており、自然災害に強い地域に位置しています;さらに、横須賀市立浦郷小学校や横須賀市立夏島小学校、横須賀市立追浜中学校が近隣にあり、子育て環境にも適した地域と言えます。

ライオンズマンション三笠公園の概要

横須賀市小川町に位置するライオンズマンション三笠公園は、利便性の高いエリアに立地する13階建てマンションで、46㎡のコンパクトな1Rからファミリー向けの52㎡1LDKまでの多様な間取りが、720万円から2499万円という幅広い価格帯で取引されており、横須賀中央駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三笠公園の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析結果を踏まえると偏差値49と算出され、これは平均偏差値39に比べて高いものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1862万円に対し実際の売出し価格はそれを下回る1746万円であり、ここ数年で見受けられる周辺エリアの価格上昇傾向とは逆に微減している状況が見て取れます。

将来性

築年数が50年に迫るライオンズマンション三笠公園は、将来性の偏差値が55とエリア平均を上回る評価を受けており、施設の老朽化にも関わらず、立地や地域の発展に伴う価値上昇が期待されていることを示しています。

環境満足度

ライオンズマンション三笠公園は、治安の面でも信頼できる交番近接という点や、周辺に豊富な医療施設とショッピング施設が点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置している一方で、津波発生時のリスクは否定できず、周囲の教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値48は住みやすさのバランスを示しています。

衣笠パルマンションの概要

「衣笠パルマンション」は、神奈川県横須賀市に位置し、衣笠駅からのアクセス良好な徒歩8分に位置する低層4階建ての居住空間であり、全16室が揃う静かな住環境です。築50年あまりの歴史を持ちながらも、45㎡の2LDKというフロアプランは850万円から880万円の価格帯で取引されており、街の中心部に程近い利便性を併せ持つことで多くの居住希望者にとって魅力的なオプションとなっています。

適正価格（売却）

時代の変遷に伴い、衣笠パルマンションの評価は変動しており、近年の神奈川県横須賀市の物件価格の上昇傾向を見ると、同マンションの現在の価格帯は、周辺の同等物件に比べ若干安価な水準にありますが、その一方で適切なメンテナンスと近隣環境の良さが、今後の価格保持あるいは上昇を期待させる要素として注目されています。

将来性

衣笠パルマンションは、築年数の経過はあるものの、地域内での交通アクセスの利便性や将来的な再開発計画の可能性を考えると、長期的な視点で見た場合には、価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めた物件です。現行価格においても、長期保有を前提に投資対象としての魅力があることから、特に長期的な居住を考える購入者にとっては、将来的な資産価値の向上が期待できると言えます。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、日常生活に必要な施設が充実している点が衣笠パルマンションの大きな特徴です。598m圏内に交番があり、周辺に50件もの医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニが点在するなど、日々の買い物や突発的な医療ニーズに応えられる環境が整っており、近隣には教育施設として横須賀市立城北小学校と横須賀市立池上小学校があり、子育て世代にとっても安心の居住エリアであると評価されています。

城山パーキングレジデンスの概要

「城山パーキングレジデンス」は神奈川県横須賀市小矢部に位置し、衣笠駅から14分というアクセスの良いエリアにある4階建ての中古マンションです。具体的には340万円から980万円の価格帯で、40㎡〜41㎡の2LDKが主で、近年の横須賀市の市場動向を反映し、中古住宅のニーズにも適応しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は340万円から980万円と、同地区の中古マンション市場と比較しても適正とされています。1970年築の同物件は、周辺の類似物件に比べてやや古いものの、維持管理の状態が良く、価格に対する満足度は高いと評価可能です。

将来性

城山パーキングレジデンスは、駅近でありながら緑豊かな住環境を提供しており、将来的な価値の向上が見込まれます。築年数は平均以上かつ適正価格帯に位置していることから中長期的な投資としてのポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点や、横須賀市立衣笠小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っており、環境満足度は高く評価されています。

梅山マンションの概要

神奈川県横須賀市にある梅山マンションは、浦賀駅から徒歩19分という立地に建つ4階建ての12室からなる物件で、築年月は1971年6月であることから、ヴィンテージ感あふれる住環境を提供しており、30㎡の1DKが460万円から、33㎡の1DKが498万円の価格帯で展開されています。

適正価格（売却）

梅山マンションは、神奈川県横須賀市の中古マンション市場において、平均的な偏差値39に対して適正価格の偏差値48という評価を受けており、周辺市場が5年間で40％の価格上昇を見せる中、マンション自体は5％の価格下落を示していますが、適正推測価格は622万円で現在の平均売り出し価格479万円と比較すると、購入にあたっての価格魅力が高まっています。

将来性

築53年を数える梅山マンションは、該当地域での同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古さを感じますが、将来性を示す偏差値は52と平均よりも高く、周辺地域の発展ポテンシャルや維持・改修の潜在能力を考慮した評価となっています。

環境満足度

梅山マンションの周辺環境は、最寄りの交番まで540mと治安の良さが抜群で、病院17件、スーパー2件、コンビニ2件と十分な生活利便施設が揃っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低く評価されるほか、横須賀市立鴨居小学校、横須賀市立小原台小学校や横須賀市立鴨居中学校など教育機関も近隣に位置しており、家族層にも適した環境です。

北久里浜ローズマンションの概要

北久里浜ローズマンションは、1974年築の8階建てで階数は142室あり、住所は神奈川県横須賀市根岸町3丁目1-6に位置しており、北久里浜駅から徒歩6分、新大津駅と京急大津駅からも近く、40㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで充実した間取りが620万円から1690万円の範囲で販売されており、当該地域における中古マンションの平均価格帯と比較してもバランスの取れた価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが提供するAI分析によれば、北久里浜ローズマンションの売却偏差値は47と、神奈川県横須賀市の中古マンション市場平均の39に比べて高評価であり、近年の地域の価格動向と比較して24％の価格下落率は見られるものの、適性とされる推測価格1,387万円に対し平均売出価格が1,128万円となっており、市場価値センスが高いと評価できます。

将来性

築年数が50年近い北久里浜ローズマンションですが、将来性の面では偏差値37と、エリア平均を下回っています；しかし、アクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮すると、改修やリノベーションによって価値を高める潜在力は十分に持っており、長期的な視点で見れば投資対象としての魅力は残されていると言えます。

環境満足度

周辺環境に恵まれた北久里浜ローズマンションは、交番や医療施設が至近距離に多く存在し、日々の生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています；さらに、横須賀市立根岸小学校や横須賀市立公郷中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れ、地盤の安定性や自然災害への対策も整っており、治安や暮らしやすさの面で高い満足度を誇っています。

景泉閣ビルの概要

横須賀市小川町に位置する「景泉閣ビル」は、横須賀中央駅から徒歩11分という交通利便性を備えた1974年竣工の12階建てマンションで、27㎡の1Rから56㎡の2DKまでの住戸があり、中古価格は790万円から880万円の範囲に設定されていますが、これらの価格は、地域内での相場比較や立地条件を鑑みると、適正であり、特に若い世代や初めての住宅購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「景泉閣ビル」の現在の価格範囲は、横須賀市における中古マンション市場の動向と比較して、過去5年間で約40％の価格上昇が見られる中、4％の価格低下を経験していますが、これは建物の古さやリノベーションの必要性を反映しており、適正価格推測値として算出された1216万円とのギャップは、市場の暫定的な低評価を示しています。

将来性

築50年を超えた「景泉閣ビル」は、同価格帯の他のマンションと比較してやや古いものの、駅近という好立地に加え、横須賀市の中心部に位置し、再開発計画などの将来的な街の発展が予想されるため、将来性の評価は平均を上回る54となっており、投資対象としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を提供する店舗が近隣に充実していることに加え、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、「景泉閣ビル」の環境満足度は48と評価されています。近隣の教育施設も充実しており、家族向けの住環境として適していることが伺えます。

池上マンションの概要

池上マンションは神奈川県横須賀市に位置し、1963年に建設された4階建ての物件で、全16室の規模を持ちます。各戸は35㎡の3Kタイプで、価格帯は220万円から380万円であります。立地は衣笠駅より徒歩22分と若干距離がありますが、緑に囲まれた閑静な住宅地である点が魅力です。

適正価格（売却）

衣笠駅周辺の中古マンション市場を考慮すると、池上マンションの価格はやや高めの設定ですが、適正価格は地域の物価上昇率や同規模のマンション価格の推移を加味することで判断します。現在の平均価格は243万円と、マンションマーケットAIの推測価格608万円に比べるとかなりの価値が見込まれるため、長期的投資を検討している購入者には適した物件と言えそうです。

将来性

池上マンションの将来性は、築年数61年ということを考慮するとやや劣りますが、地域の将来性を加味したときに偏差値50を記録しています。衣笠駅まで徒歩22分は通勤や通学には不便かもしれませんが、リノベーションや周辺環境の整備による価値向上の可能性は十分にあります。

環境満足度

環境面では、池上マンションは治安の良さを売りにしており、最寄りの交番まで479mと近く安心です。生活施設は病院30件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣にあり日常生活に便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いこともポイントです。また教育施設として横須賀市立池上小学校や横須賀市立池上中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

新大津太陽ハイツの概要

新大津太陽ハイツは神奈川県横須賀市根岸町に位置し、新大津駅から徒歩11分という好立地に建つ4階建のマンションで、総戸数20戸、築年月は1973年8月で、現在の販売価格は260万円（2DK、37㎡）から897万円（3K、47㎡）の間に設定されており、このエリアでの住宅取得を検討する際の魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

新大津太陽ハイツの売出価格は、最も多く見られる価格帯が330万円から350万円であり、神奈川県横須賀市内の中古マンション市場における価格推移を見ると、平均的な物件と比べて約2%下落していますが、マンションマーケット独自のAIによる評価では990万円の推測価格が出されているため、現在市場価格が平均403万円とされているこれらの物件は、潜在的な価値の観点から考えると、まだ価値が上昇する可能性が残されています。

将来性

立地としての優位性を持つ新大津太陽ハイツは、築年数が51年を数えるものの、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる分析では将来性の偏差値が56ポイントと、エリア平均を上回る数値を示していますが、これは駅近立地や周辺施設の充実など、日々の生活における便利さが背景にあると考えられます。

環境満足度

新大津太陽ハイツは、治安の良さを示す交番が近く（761m以内）、医療施設36件、スーパー5件、コンビニ6件が揃うなど生活利便性が高いエリアにあり、地盤もしっかりしており洪水のリスクが低い点、さらに横須賀市立根岸小学校や横須賀市立大津中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住まいとなっています。

浦上台スカイコーポの概要

神奈川県横須賀市に位置する「浦上台スカイコーポ」は、浦賀駅から徒歩11分の距離にある1974年9月竣工の3階建て中古マンションで、全9室から構成されており43㎡の2DKが510万円という価格で取引されています。このエリアでは駅近の物件として利便性が高く、特に単身や小家族に適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「浦上台スカイコーポ」は、神奈川県横須賀市内の中古マンション市場データに基づき、AI分析による推定適正価格が1024万円であるにも関わらず現在の売り出し価格が509万円であり、価格的には非常に魅力的な水準にありますが、5年間で9％の価格下落を見ており、短期的な投資対象としては不適当である可能性が高いです。

将来性

築年数が50年近い「浦上台スカイコーポ」は、同じ価格帯の物件と比べるとやや古い部類に入りますが、駅からの距離や生活利便施設の充実ぶりを考慮すると、将来性の偏差値は平均よりも僅かに高い49をマークしており、エリア内での持続的な価値を保つ可能性を持っています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点を評価して、「浦上台スカイコーポ」の環境満足度は50となっています。横須賀市立浦賀小学校や横須賀市立馬堀中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても教育環境が充実しています。さらにハザードマップによる評価では、洪水や高潮のリスクも低いため安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

サンノーマンションの概要

「サンノーマンション」は、1971年の竣工以来、多くの居住者に親しまれている神奈川県横須賀市三春町に位置する物件です。この5階建ての建物は84室を有し、30㎡のコンパクトな2DKから広々とした107㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は220万円から850万円となっており、主に390万円から490万円の範囲で取引されています。最寄りの堀ノ内駅までは徒歩12分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

このマンションの価格水準は、周辺の市場状況を反映しており、中古物件市場における神奈川県横須賀市の平均価格を踏まえた場合、適正価格の偏差値は43と算出されます。仮に同条件の物件が他のエリアで5年間で40％の価格上昇を見せていたとしても、サンノーマンションは1％の価格低下を示したため、投資や売却のタイミングには慎重な検討が求められるでしょう。

将来性

築53年という年月を経た「サンノーマンション」の将来性は、AIによる分析に基づき偏差値55と評価されており、これは神奈川県横須賀市内の中古マンション市場の平均よりも高いポイントです。駅からのアクセスの良さや、今後の地域開発の可能性を考慮すると、投資対象としての魅力が見逃せません。

環境満足度

治安と日常の利便性において高評価を得ているサンノーマンションは、周辺に交番や横須賀市立根岸小学校、山崎小学校、大津中学校、公郷中学校をはじめとする教育施設が充実しており、またスーパーやコンビニも近隣に複数あります。地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低いことも、居住者の安心感に繋がっている点です。

太陽ハイツの概要

「太陽ハイツ」は、神奈川県横須賀市若宮台28-2に位置し、久里浜駅から徒歩9分の好立地にある4階建てのマンションです。1972年8月の竣工以来、30㎡の2DKから46㎡の3DKまでの幅広い部屋サイズを提供し、現在の市場価格は280万円から500万円の範囲内で推移しており、最も一般的な価格帯は380万円から420万円です。築年数は50年を超えるながらも、良好な住環境と手頃な価格で多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

「太陽ハイツ」の適正価格を見ると、横須賀市内の同様の築年数を持つ中古マンション市場における価格動向と比較して、適性価格偏差値が45と評価されています。これは周辺物件と比較して安定した価値を保持していることを示しており、特に市場価格と推定適正価格の開きが少ないため、購入者にとって魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

「太陽ハイツ」の将来性に関しては、偏差値56という数値が示す通り、エリア内で比較すると将来的な価値増加が期待できる物件です。駅へのアクセスの良さや地域の再開発計画など、長期的な視点で見た時のポテンシャルがこの数値には反映されており、特に若い世代やファミリー層にとって注目されるべき物件です。

環境満足度

環境偏差値39を記録する「太陽ハイツ」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が充実している安全で便利な地域に位置しています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境面での満足度は高いと評価されており、特に自然災害への懸念が少ない住環境を求める居住者に適しています。

新大津グリーンコーポの概要

新大津グリーンコーポは、神奈川県横須賀市大津町に位置し、新大津駅から徒歩6分のアクセス性の高い7階建てマンションで、築51年を迎える歴史ある建物です。総戸数は27戸で、平米数は49㎡〜53㎡の間の3DKが主流で、価格帯は300万円〜880万円と横須賀市内の中古マンション市場の中で比較的購入しやすい価格帯です。この物件は、ファミリー層を中心に実需購買者からの関心が高く、エリア内でのリーズナブルな価格設定が特徴となっています。

適正価格（売却）

新大津グリーンコーポの現在の価格帯は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正であるとされています。市場分析によれば、神奈川県横須賀市の中古マンション価格は過去5年間で平均して40％上昇しているものの、この物件はその傾向が穏やかで、今後の価格上昇が期待される余地を残しています。このことから、新大津グリーンコーポは、中長期的な投資観点で考慮する価値のある物件として注目されています。

将来性

築51年を数える新大津グリーンコーポは、周囲のマンションに比べてやや古いものの、その立地と将来的な再開発の可能性が評価されています。立地条件は優れており、京急線とJR線へのアクセスが良く、横須賀線沿いの開発や観光地としての魅力向上が期待されていることから、将来性偏差値は64ポイントと高めに評価されています。このため、将来の価値上昇を見込んでの購入には適しているかもしれません。

環境満足度

新大津グリーンコーポ周辺の環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった面で高い評価を受けています。交番が近くにあり、病院や学校、買い物施設も充実しており、安心して生活できる環境が整っています。また、ハザードマップによると地盤は脆弱性が低く、洪水や津波の危険も少ないとされるため、環境満足度は32ポイントと、やや低めながらも安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。

東横レジデンスの概要

「東横レジデンス」は築約50年の4階建てマンションで、神奈川県横須賀市三春町に位置し、34㎡の1DKから44㎡の3DKまでの広さを有し、価格は280万円から680万円の範囲で設定されており、最寄り駅の堀ノ内駅からは徒歩10分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な生活圏内です。

適正価格（売却）

「東横レジデンス」の売却相場は現地エリアの中古マンション市場と比較して偏差値43を記録しており、5年間で40％価格が上昇している地域市場に対して、本物件は約10％価格が下落していますが、売却適正価格は958万円と推測されるため、現在の平均価格438万円は潜在的な価値に対して低く評価されている可能性があります。

将来性

「東横レジデンス」は築54年で地域の平均よりもやや古い建物ですが、その将来性は偏差値49を記録し、駅に近いロケーションという点で価値が見込まれており、同エリアの平均と同等の評価を受けています。

環境満足度

このマンションは交番が近いなど治安の面で良好であり、病院や学校が整っているほか、洪水や津波といった自然災害リスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値は45と、住むにあたって安心できる環境が提供されています。

ライオンズマンション津久井浜の概要

ライオンズマンション津久井浜は神奈川県横須賀市に位置し、横須賀線津久井浜駅から徒歩12分という好立地にある4階建の中古マンションであり、1974年9月に竣工した19戸からなる住宅施設です。48㎡から52㎡の2LDKを中心に、現在の売り出し価格は580万円から1580万円の範囲で、地域の物価動向と照らし合わせた場合、非常にリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション津久井浜の平均売却価格は1052万円で、地域の同条件物件に比べて価格が下落傾向にあるものの、適正価格の推定に基づく売却偏差値が45と平均（39）より高めであることから、価格の適性は一定程度保たれていると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション津久井浜は築年数が50年近いながらも、将来性の偏差値が58と予測されており、徒歩圏内に複数の駅がある交通便利な立地や、神奈川県横須賀市の再開発計画などを考慮した上で、中長期的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズマンション津久井浜は、交番が80メートル以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも周辺に揃っており日々の生活に便利です。自然災害に関するハザードマップ上でも安全な地盤を備え、洪水リスクが低いエリアに位置していることや、横須賀市立北下浦小学校、横須賀市立北下浦中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ホワイトマンション(横須賀市)の概要

ホワイトマンションは神奈川県横須賀市に位置し、閑静な住宅街の一角にたたずむ2階建て22室の築50年超の物件で、32㎡の2DKが198万円、35㎡の2LDKが580万円という価格設定から、エリアの平均的な価格帯に比べて手頃ですが、公共交通のアクセスにやや難があるため、自動車を所有しているか、駅からの距離を特に気にしない層をターゲットにした物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の物価データとホワイトマンションの販売価格の比較分析によれば、市場平均より若干高めの設定であり、大幅な価値の低下は見られないものの、今後の価格推移を見極めながらの購入が賢明であり、特に投資目的での購入は慎重な判断が必要とされます。

将来性

築50年を超えるホワイトマンションは近年の新築物件と比較すると、設備面やデザインで差が生じていますが、リノベーションを施すことで価値を高めるポテンシャルを秘めている一方で、周辺環境や市場動向を注視しながら投資リスクを評価する必要があります。

環境満足度

治安の良い地域に位置するホワイトマンションは、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、病院や買い物施設が近くに揃っている点で高い環境満足度を誇っていますが、災害リスクも加味して検討することが求められるでしょう。

東横汐見台レジデンスの概要

東横汐見台レジデンスは、神奈川県横須賀市汐見台2丁目に位置し、衣笠駅から徒歩11分の距離にある、築1969年の4階建てマンションで総戸数36戸、43㎡の2SDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は250万円から1180万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における価格推移を考慮すると、東横汐見台レジデンスの平均売出価格は744万円で、同条件の物件の適正推測価格1450万円と比較して相場よりもお得感があるものの、過去5年間の横須賀市の中古マンション価格が約40%上昇する中でこの物件が24%の価格下落を見せているため、投資としてのタイミングを見極めることが重要です。

将来性

55年の築年数を持ちながらも、東横汐見台レジデンスの立地の利便性は高く将来の再開発やリノベーションの可能性も秘めているにもかかわらず、同エリアの平均と比較して将来性の偏差値が37と低めですが、継続的なメンテナンスやエリアの発展状況によっては見直される可能性があります。

環境満足度

東横汐見台レジデンス周辺は、治安の面で267m以内に交番があるほか、43件の医療施設、スーパー、9件のコンビニが近隣にあり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。加えて、横須賀市立鶴久保小学校が周辺にあり、子育て環境としても理想的で、環境満足度の偏差値は平均より高い52をマークしています。

池田マンションの概要

神奈川県横須賀市池田町に位置する「池田マンション」は、築61年を迎える4階建ての中古マンションで、総戸数40戸と規模が小さめであるものの、32㎡の2Kから37㎡の2LDKまでの間取りが用意され、200万円から680万円の幅広い価格帯で購入可能です。北久里浜駅まで徒歩16分という立地は、多少の距離はありますが、通勤通学に十分なアクセス性を備えています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みると、「池田マンション」の価格は平均的な偏差値39に対して44と高く、特に390万円〜500万円の範囲に多くの物件が出ており、このエリアにおける中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すれば、比較的適正な価格で取引されていると言えますが、マーケット独自AIの分析によると、推測価格903万円との差があり、売り時を見計らう戦略が求められるでしょう。

将来性

築61年経つ「池田マンション」は、近隣の中古マンションの平均築年数と比較しても古さが目立ちますが、その影響で将来性の偏差値は36と平均より低めです。しかし、将来の再開発やエリアの活性化により、価値が見直される可能性を完全には否定できません。

環境満足度

「池田マンション」は、交番が徒歩10分圏内にあり、治安の良好さが伺えます。生活に必要な施設が周囲に多く存在し、日常の買い物には困りませんし、横須賀市立大塚台小学校が近く、子育て環境としても適していると言えます。ハザードマップに基づく評価では自然災害リスクが低い安全なエリアと判断されており、環境満足度の偏差値は49と、充実した生活を望む居住者にとって魅力的な立地条件を有しています。

労住協堀の内マンションの概要

横須賀市の閑静な住宅街に位置する労住協堀の内マンションは、緑に囲まれた落ち着いた環境で、築年月は1971年2月でありながらも、その歴史を感じさせない外観と内装が特徴的です。3LDKの間取りで62㎡から73㎡の広さを有し、その価格帯は400万円から680万円と、ファミリー層にも手が届きやすい水準で、周辺市場の動向を鑑みても、魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

労住協堀の内マンションの価格帯は、横須賀市内の中古マンション市場と比較しても均衡されたものであることが特徴的です。しかし、近年の物件価格の推移を見ると、市場全体の価格上昇には伴っていないため、購入時の慎重な価格評価が必要です。適正価格の偏差値は38であり、物件の現在の市場価値とのバランスを取りながら適切な価格での売買が推奨されます。

将来性

近隣駅からの距離や、横須賀市の将来的な発展を考慮すると、労住協堀の内マンションは中長期的な視点での運用において有望であると言えます。将来性の偏差値は47で、他の同エリア物件と比べても見劣りしない優位性を有しており、特に交通の便の良さは価値を維持、または向上させる大きな要素になると予想されます。

環境満足度

労住協堀の内マンションは、生活の利便性に優れた環境に位置しており、近隣には総合病院やスーパーマーケットが点在しており、日常の買い物から緊急時の医療対応に至るまで、住人のニーズに応えます。環境満足度の偏差値42は、治安や生活利便性を考慮した結果であり、特にファミリー層にとって横須賀市立根岸小学校などの教育機関の近さも評価されています。

ライオンズリゾートマンション芦名の概要

ライオンズリゾートマンション芦名は神奈川県横須賀市芦名1丁目17に位置する、築50年近いマンションであり、25㎡の1Rタイプから75㎡の2LDKタイプまでの広さを有し、価格レンジは320万円から2480万円と幅広い選択肢を提供しています;衣笠駅から徒歩89分という立地条件を考慮しても、その価格は周辺エリアの相場と比較して適正であると言え、特に750万円〜820万円の価格帯は市場における需要が高いことが窺えます。

適正価格（売却）

ライオンズリゾートマンション芦名は、神奈川県横須賀市内の他の中古マンションの価格推移に照らし合わせても、売却偏差値46を記録しており、平均的な価値を持つと評価されています;しかし、過去5年間で周辺地域の中古物件価格が平均40％の増加を見せる中、本物件は5％の価格下落を経験し、マンションマーケットAIが推測する適正価格1281万円に対して現在の平均売り出し価格938万円が見られるため、売却には不利な傾向があります。

将来性

築年数が51年と、横須賀市内の同価格帯のマンション平均よりもやや古いライオンズリゾートマンション芦名は、将来性の偏差値が50と、マンション市場内で平均的な将来性を持っています;ただし、この偏差値は駅からの距離が長いことや周辺環境の整備状況等を考慮した結果であるため、交通のアクセスや今後の地域開発がポイントになるでしょう。

環境満足度

ライオンズリゾートマンション芦名の周辺環境は、治安に関しては交番までの距離が1145mとやや遠く、比較的リスクが高いと推測されますが、地盤がしっかりしており洪水のリスクは低いことや、津波や高潮のリスクがありつつも横須賀市立大楠小学校の存在など、生活便利性は一定水準を保っており、環境満足度の偏差値は30と低めですが、これは主に立地と治安面での評価であり、医療施設の存在感や教育環境はプラスに働く要素です。

衣笠ハイツの概要

「衣笠ハイツ」は、神奈川県横須賀市金谷3丁目に位置する総戸数40戸のマンションで、築年月は1974年5月、8階建ての構造となっています。平米数は60㎡から71㎡の間で、3DKから3LDKの間取りがあり、価格は580万円から1699万円と、横須賀エリア内での買い求めやすい価格帯を提供している点が特徴です。衣笠駅からは徒歩10分と、利便性の高い立地にも関わらず、価格は周辺マンション市場の相場と比較しても競争力を保っています。

適正価格（売却）

横須賀市金谷に立地し、衣笠駅からのアクセスが魅力の「衣笠ハイツ」は、総合的な売却偏差値が41と、横須賀エリアの中古マンション市場での価格動向と比較して適正価格とされる水準です。同エリアの物件価格の上昇傾向を踏まえると、市場価格の平均推移に比べて売却価格の落ち込みが控えめであるため、現時点での投資として鑑みると妥当な価格設定がされているといえます。

将来性

将来性については、築年数が50年に迫る「衣笠ハイツ」は、横須賀市内の平均的な築年数よりもやや古く、現代の耐震基準に完全に合致するかが疑問視される可能性がありますが、駅からの近さという点では将来にわたって価値のある要素を有しています。しかし、AIによる分析ではこのエリアでの将来性偏差値は平均よりも低い30点を示しており、大幅な価値上昇を見込むのは難しいでしょう。

環境満足度

生活環境の利便性において「衣笠ハイツ」は、周辺に医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在するなど、日常生活を送る上での満足度が高い区域に位置しています。また、横須賀市立城北小学校や横須賀市立池上中学校など教育機関も近隣に揃っており、治安の面では警察署が近く安心感があるのも大きな利点です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、環境満足度を高める要因といえます。

堀の内グリーンハイツの概要

横須賀市に位置する「堀の内グリーンハイツ」は、1970年8月に竣工した地上4階の中古マンションで、総戸数24戸を誇ります。広さは34㎡の2DKから49㎡の3DKまでとなっており、表記されている価格帯は430万円から490万円ですが、これは神奈川県横須賀市内の価格相場と比較しても妥当な範囲です。最寄りの堀ノ内駅は徒歩11分でアクセス可能という立地条件からも、都市生活と落ち着いた住環境を両立させたい方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「堀の内グリーンハイツ」の適正価格は、平均偏差値39に対して43を記録しており、エリア平均と比較しても価格の面で満足度が高いことが伺えます。近隣の中古マンション価格が過去5年で40%上昇している一方で、本物件は価格が下落傾向にあるため、購入者にとっては割安感のある投資チャンスとなっています。それに加えて、近隣の再開発計画など将来の市場価値上昇も期待できるため、投資としてのポテンシャルも秘めている物件です。

将来性

築年数が54年とやや古い「堀の内グリーンハイツ」ですが、周辺エリアの駅近立地としては珍しい貴重な物件です。将来性の偏差値は35と平均を下回っていますが、その分手ごろな価格で購入することが可能です。近隣の発展やリノベーションの可能性を見据えれば、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。そのため、リフォームや賃貸経営を考える投資家にとっても魅力的な選択肢ではないでしょうか。

環境満足度

治安の良さや、豊富な医療施設、近隣の学校の存在は「堀の内グリーンハイツ」の大きな魅力です。特に、交番まで504mという距離は安心感を提供しますし、地震や津波、高潮の危険が低い立地という点も、家族での居住を考えるにあたって重要な要素です。環境満足度の偏差値44は、これらを反映していると言えるでしょう。周辺環境の利便性と安全性が同居するエリアにあるため、居住者からも高い満足度を得ています。

ミハルマンションの概要

ミハルマンションは、神奈川県横須賀市三春町に位置し、広さ32㎡から36㎡の2DKが主で、価格帯は300万円から700万円に設定されており、築年数は約半世紀に達する老朽化した建物ですが、最寄駅である堀ノ内駅まで徒歩12分という便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を見ると、ミハルマンションは適正価格偏差値44となっており、この価格帯で多く見られる売出し価格帯490万円〜520万円に比べて、競合他物件に比べると価格面で若干の競争力を持っていると言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、偏差値47と市場平均を下回っており、築年数が古いため改修やリノベーションが必要となってくる可能性がありますが、アクセスの良さや周辺環境の充実は、長期的な資産価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した環境満足度は偏差値30と低めですが、横須賀市立山崎小学校や横須賀市立公郷中学校が近辺に位置し、医療施設や交番も充実しているため、実際には住環境としては一定の評価が期待できるでしょう。

小川町マンションの概要

「小川町マンション」は、48㎡の1LDKから156㎡の4SLDKまで多彩な間取りを提供し、価格は1,050万円から2,580万円で販売されており、特に1,380万円から1,790万円の価格帯が市場での主流です;神奈川県横須賀市小川町24-4に位置し、築年数は約50年の歴史を持つこの13階建てマンションは、67室からなり、横須賀中央駅までは徒歩9分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

小川町マンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値41を記録しており、エリア内での価格推移においては5年間で40％上昇しているのに対しこの物件は34％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測値が2,387万円である現状、平均売り出し価格が1,689万円であるため、売却に際してはタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性の面では、小川町マンションは築50年を超え、現代の建築基準に照らし合わせるとやや古い部類に入りますが、徒歩圏内に3つの駅が利用可能であるなど交通の便は良いと言えます;しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値が30と、エリア内の他マンションと比較して19ポイント低く、今後の価値向上には改修や再開発などの外部要因が影響する可能性があります。

環境満足度

小川町マンションは、安心感のある住環境を提供しており、近隣に治安の良い証となる交番が近く、医療施設や小売店舗が充実しています;また、洪水リスクが低い地盤に立地し津波の危険性はあるものの高潮の影響は少ないとされ、教育環境も横須賀市立諏訪小学校や横須賀学院小学校などがあるためファミリー層にも適しています。

久里浜ホワイトハウスの概要

神奈川県横須賀市に位置する久里浜ホワイトハウスは、久里浜駅から徒歩11分の距離にある4階建てのマンションで、1972年9月竣工の全40室から成り立っており、各戸は36㎡の2DKとなっています。市場においては200万円から890万円の範囲で取引されており、中古マンション市場における一般的な価格帯と比較しても、580万円から680万円という価格帯がもっとも多い分布を示しています。

適正価格（売却）

久里浜ホワイトハウスは、周辺の中古マンション価格推移を分析した結果、総合的な売却偏差値が45と平均を上回る価格設定となっているものの、過去5年間における地域全体の40%の価値上昇に対して30%の価値下落を記録しており、適正推測価格が999万円に対して現在の平均売出し価格が626万円とされていることから、販売時期に関しては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築52年という長期にわたる使用歴を持つ久里浜ホワイトハウスは、周辺の同価格帯中古マンションの平均築年数と比べて高い古さを示しており、将来性評価としてAIによる偏差値が33点と算出されています。この数値は地域平均の偏差値49に比べて16ポイント低く、将来性の面ではやや見劣りがする結果となっています。

環境満足度

治安面で不安が指摘される場合もあるものの、久里浜ホワイトハウスの周辺環境は病院9件、コンビニ4件といった生活施設が揃っており、日常生活に必要な利便性は十分に担保されていると言えます。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や水害リスクの低さもポジティブな環境要因として、環境満足度の評価に影響を与えています。

追浜サンハイツの概要

横須賀市追浜本町に位置する「追浜サンハイツ」は、追浜駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、1974年築の歴史を持ちながら555万円から1080万円の範囲で35㎡〜49㎡の住空間を提供しており、特に1080万円の1LDKが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の中古マンション市場と比較して、追浜サンハイツの売却偏差値は45と算出されており、過去5年間で地域の同条件物件が平均40%値上がりしている中、このマンションは27%価格が逆に下落していますが、市場価格とのギャップを考慮すると現状では売り急ぐべきではないと判断されます。

将来性

築50年を超える「追浜サンハイツ」は、エリア内で平均築年数よりも12年年季が入っており、将来性の観点からは偏差値35と低めに評価されていますが、駅からの好立地は不変の価値を持っています。

環境満足度

治安面では119m以内に交番があり、地域の安全性は担保されている一方、医療施設が61件、スーパー1件、コンビニ9件と充実した周辺環境を有し、横須賀市立夏島小学校や横須賀市立追浜中学校など教育施設も整っている一方で、津波や高潮のリスクは否めず、災害リスクには注意が必要です。