神奈川県逗子市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

逗子ハイデンスの概要

神奈川県逗子市に位置する「逗子ハイデンス」は、緑豊かな住宅街に佇む1974年築の2階建てマンションで、110室のユニットが揃います。住所は逗子市久木2丁目6で、最寄りの逗子駅からは徒歩11分とアクセス良好です。広さは75㎡〜78㎡の2LDKが主体で、現在の販売価格範囲は1,890万円から3,500万円となっており、この地域の市場データを基にした適正価格と比較しても、物件価値を反映した価格帯であることが見受けられます。

適正価格（売却）

「逗子ハイデンス」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データと比較して、平均的な偏差値56を基準に、現状の価格設定は妥当性があると言えます。逗子市における中古マンション価格の上昇率は過去5年で46％にも及んでおり、逗子ハイデンスも2％の価格上昇を遂げていますが、市場分析に基づくAI適正価格推測では、売出し価格（平均2,575万円）が市場推定価格（2,158万円）を上回っているため、売却検討には最適なタイミングと捉えられています。

将来性

築50年を超える「逗子ハイデンス」は、逗子市の同価格帯の中古マンションと比較して築年数は多少古いものの、その将来性は依然高い評価を受けています。AI分析による偏差値63は、エリア平均を大きく上回る数値であり、駅からの近接性や逗子市の地価上昇傾向などが将来価値を占める重要な要因となっています。

環境満足度

「逗子ハイデンス」の環境満足度は、安全性や生活利便性を重視する居住者にとって高い水準にあります。治安の良さを示す交番の近接（606m以内）、周辺に充実した医療施設（病院51件）、日常生活に欠かせないスーパー（2件）やコンビニ（4件）の存在、そして逗子市立久木小学校や中学校へのアクセスの良さ等があります。洪水や津波などの自然災害リスクも低く、安心して長く住むことができる環境と言えるでしょう。

逗子ホワイトハウスの概要

神奈川県逗子市に位置する「逗子ホワイトハウス」は、逗子駅から徒歩2分の利便性の高い立地にある4階建て55室のマンションで、1970年3月に竣工しました。広さは55㎡から114㎡の範囲で、価格帯は1790万円から4690万円で、市場で最も流通している価格帯は3599万円から3990万円となっており、特にファミリー向けの広々とした3SLDKが114㎡で4690万円という価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

逗子ホワイトハウスの売出し価格は、独自のAIによる機械学習データを基にした価格分析によれば、地域市場の平均価格より偏差値が5ポイント高く、現在の逗子市内の中古マンション市場では適正推測価格が2334万円なのに対し、平均売出し価格が3164万円となっており、他の物件と比較しても価値を保っていることが分かります。

将来性

築54年が経過している「逗子ホワイトハウス」は、駅近くという立地の優位性を有しているものの、AIによって予測された将来性の偏差値は45とエリア平均に比べてやや低い結果が出ており、将来的な価値の向上にはリノベーションなどの積極的な投資をすることが推奨されます。

環境満足度

治安の良さが売りの「逗子ホワイトハウス」は、交番が徒歩1分圏内にあり、病院は96件、スーパー3件、コンビニ8件と生活利便施設が充実。ハザードマップにも示されるように地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であり、周辺には逗子市立久木小学校や逗子開成中学校など教育機関も豊富で、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

逗子小坪ハイツの概要

逗子小坪ハイツは、神奈川県逗子市小坪に位置する平成3年（1991年）築の4階建てマンションで、全戸59㎡の広さを有する2LDKの間取りが特徴です;最寄りは逗子駅から徒歩26分とアクセスしやすい立地にあり、中古市場において1380万円から2499万円の価格帯で取引されており、この価格帯は逗子市内の同規模物件と比較しても適正な範囲です。

適正価格（売却）

1380万円から2499万円となっている逗子小坪ハイツの価格は、周辺地域の市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値は52と評価されており、神奈川県逗子市の中古マンション市場における適正価格からみると非常に合理的な価格設定と言えます。

将来性

逗子小坪ハイツの将来性は、築年数が進むにつれてリノベーションの可能性が高まり、将来性の偏差値61を記録しています;こうした数値は、逗子市内の他の物件と比較しても将来の価値の上昇が期待されることを示唆しています。

環境満足度

逗子市内で自然豊かな小坪地区に位置する逗子小坪ハイツは、治安がよく病院・学校が近隣にあり、生活環境面での総合的な満足度は高く、環境満足度の偏差値47を獲得しています;ハザードマップによる安全性も確保されており、安心して生活できる環境が提供されていることがこの数値に反映されています。

メガロン逗子の概要

「メガロン逗子」は、1974年9月に竣工した神奈川県逗子市の5階建てマンションで、総戸数22戸、広さは72㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1,980万円から6,980万円と幅広く、立地は逗子駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力です。一方で、平均的な中古マンションに比べると、メガロン逗子の物件価格は相場よりも高めに設定されていることが窺えます。

適正価格（売却）

「メガロン逗子」の売出し価格は、周辺の市場動向と比較して平均偏差値より9ポイント高く、これは近隣の中古マンション価格が過去5年間で46%上昇する中でメガロン逗子は10%価格が下落しており、市場のAIによる推定適正価格2,044万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,232万円となるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況です。

将来性

築年数が50年近くになる「メガロン逗子」は、周辺の物件に比べるとやや古いものの、駅徒歩8分という立地の良さや逗子海岸などの自然環境に恵まれたロケーションは、長期的な資産価値を持つと評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と平均値で安定しています。

環境満足度

「メガロン逗子」の周辺環境は、セキュリティ面で近隣に交番があること、医療施設が83件、スーパー3件、コンビニ8件と充実しており、特に逗子市立久木小学校や私立聖マリア小学校のような教育施設が身近にある点はファミリー層にとって大きな魅力です。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、津波や高潮のリスクは一定程度抑えられていることから、総合的な環境満足度は高いと言えます。

逗子シーサイドハイツの概要

逗子シーサイドハイツは、神奈川県逗子市新宿2丁目に位置し、33㎡の1Rから85㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供する8階建てのマンションであり、逗子駅から徒歩14分という好立地に加え、1971年の竣工以来、多くの改修を経て現代の住宅ニーズに合わせたリノベーションが施されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は1650万円から3480万円で、神奈川県逗子市の物件価格の中でも選択肢が豊富であり、マンションマーケットのAI分析によると、同地域の類似物件と比較して高い価格設定ですが、その適正価格は近隣の地価上昇に支えられており、売却偏差値60として高い評価を得ています。

将来性

逗子シーサイドハイツの将来性は、築53年でありながらも良好なメンテナンスと市街地への近接性が評価され、AIによる推計では将来性の偏差値は55となっています。これは地域の同規模物件の平均よりも高く、将来的な価値保持や資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

逗子シーサイドハイツの周辺環境は充実しており、最寄りの交番まで233mという治安の良さをはじめ、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実し日々の生活を便利に送れる環境です。また、私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れており、ハザードマップによると地盤がしっかりして洪水のリスクも低いながらも津波のリスクは若干高いので注意が必要です。

逗子ニューライフの概要

逗子ニューライフは、神奈川県逗子市新宿1丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩12分、逗子駅からは13分の駅近マンションで、1973年6月に竣工された6階建ての149室を擁する物件です。広さは最小28㎡(1R)から最大93㎡(3LDK)までの幅広い間取りがあり、価格帯は950万円から4490万円で市場に出回っており、このエリアにおける中古マンション市場で多く見られる価格帯は3380万円から3890万円です。

適正価格（売却）

逗子ニューライフの適正価格は、神奈川県逗子市の中古マンション市場データと比較して平均偏差値56に対し63と評価されています。最近5年間で地域の中古マンション価格が平均45％上昇している中、当物件は5％価値が下がっており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格が1893万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が2893万円となっているため、市場価値を上回る可能性が高い売却チャンスと言えます。

将来性

築51年が経過している逗子ニューライフは、エリア内での同価格帯の平均築年数と比較しても14年ほど古い物件ではありますが、駅近の利便性や耐久性のある構造により、将来性の偏差値は51を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても引けを取らない評価を得ています。

環境満足度

逗子ニューライフは、治安の面では交番が近距離にあり、医療施設は周囲に64件、生活必需品を購入できるスーパー4件、コンビニエンスストア6件が利用できるなど、高い生活利便性を誇っています。国のハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水リスクは低い一方、津波リスクは高めですが高潮影響は低いエリアです。教育環境も充実しており、近隣には私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が立地しています。

逗子マリーナ2号棟の概要

逗子マリーナ2号棟は、神奈川県逗子市小坪に位置し、和田塚駅から徒歩29分の距離にある1973年築の12階建てマンションで、部屋の広さは40㎡から118㎡までの間で、価格帯は1,660万円から1億5,700万円と幅広く、市場における中古マンションとしての値動きを考慮すると、特に2780万円から2980万円の価格帯が購買層に選ばれやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市内の中古マンション市場において、逗子マリーナ2号棟の価格は、同エリアの物件価格が5年で平均45％の上昇を見せる中、6％の価格低下を示しており、マンションマーケットの分析による適正価格は約2,319万円であるにも関わらず、平均で3,383万円での売り出しが見受けられるため、売却時の価格帯としては市場価格をやや上回るポジションにあります。

将来性

逗子マリーナ2号棟は築51年を経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較するとやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は55であり、エリア内の他物件に比べても競争力があることを示しており、長期的な価値の継続が期待できます。

環境満足度

住環境として、逗子マリーナ2号棟の立地は医療施設や学校が近く、治安も良好であることが特徴ですが、スーパーの不在は生活の利便性を若干低下させています。津波のリスクはあるものの、高潮からは比較的守られた地域であり、地盤も安定しているため、自然災害のリスクは限定的です。

東横逗子シーサイドレジデンスの概要

「東横逗子シーサイドレジデンス」は神奈川県逗子市に位置し、逗子・葉山駅から徒歩11分という駅近立地にある1970年築の4階建てマンションで、総戸数20戸の規模です。広さは31㎡から35㎡の間で、価格帯は780万円から1890万円となっており、中古マーケットにおいて、最も多い価格帯が1680万円前後となっています。立地と施設のバランスが取れた物件として、特に単身者や新婚カップルに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「東横逗子シーサイドレジデンス」の適正価格を検討する際、地域の中古マンション市場の動向と比較して、同物件は売却偏差値56を記録しており、地域の平均からわずかに低い水準です。過去5年間で逗子市の同条件物件が平均46%の価格上昇を見せる中、このマンションは11%の価格下落を示しています。それを踏まえたAI推定の適正価格は982万円であり、それに対する現行の平均販売価格が1412万円であることから、売主にとって有利な売り時と判断されます。

将来性

築54年が経過した「東横逗子シーサイドレジデンス」は、逗子市内の同価格帯の物件の平均築年数より約8年古いものの、将来性の偏差値は48と平均に近い数値です。駅から徒歩11分以内という立地や、維持管理の状況によっては長期にわたって価値が維持されるポテンシャルを秘めており、リノベーションなどの価値向上策に注目が集まります。

環境満足度

「東横逗子シーサイドレジデンス」は、治安の面で優れた環境にあります。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ7件といった充実した生活インフラが整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また津波によるリスクはあるものの、高潮被害は少ないというハザードマップの情報も揃っています。教育機関としては、私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも好条件を提供しています。

逗子コーポラスの概要

神奈川県逗子市に位置する「逗子コーポラス」は、逗子・葉山駅からわずか徒歩2分の距離にある1971年築の7階建マンションで、40㎡の1LDKから59㎡の2LDKまでの間取りが1180万円から3280万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は1690万円〜1780万円であり、地域の利便性と歴史を感じる建築様式が魅力です。

適正価格（売却）

「逗子コーポラス」の適正価格は、周辺市場のデータに基づく平均偏差値56に比べ、AIが算出した適正推測価格1303万円に対して市場価格が1767万円と高評価であることから、現在の相場では売主に有利な条件で取引されており、投資としての魅力が高いことが伺えます。

将来性

築年数が53年を数える「逗子コーポラス」は、AIによれば将来性の偏差値が47であり、同地区の平均に比べてやや低いものの、駅近であることや、逗子市の開発動向を考慮すると、中長期の地価上昇やリノベーションのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

逗子コーポラスの立地は環境満足度の観点からも高く評価されるもので、周辺には逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、私立逗子開成中学校が徒歩圏内に存在し、交番や医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実しており、治安も良好で、日常生活において非常に利便性が高いエリアと言えるでしょう。

ファミール逗子の概要

「ファミール逗子」は神奈川県逗子市山の根1丁目7-6に位置し、1974年10月に建てられた4階建の総戸数42戸のマンションで、64㎡の1LDKが1550万円から、93㎡の2LDKまでは2780万円という価格設定であり、最寄りの逗子駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ファミール逗子」の適正価格は中古マンション市場データと比較して平均偏差値56に対し54と若干低く、近年の神奈川県逗子市で見られる中古マンション価格の46%の高騰に比べると、ファミール逗子は17%の価格下落が見受けられ、独自AIによる推測価格1933万円に対し現状の平均売り出し価格は2246万円であり、市場価値に比べて売り時と言えるでしょう。

将来性

築50年の「ファミール逗子」の将来性についてですが、AIによる偏差値は37であり、地域の平均から見て13ポイント低めですが、逗子駅からの徒歩圏内に位置する駅近物件であるため、公共交通アクセスの利便性は将来的にも評価される要素です。

環境満足度

「ファミール逗子」の環境満足度は、治安の良さを示す341m以内に交番があるほか、医療施設84件、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活環境であり、ハザードマップによる地盤脆弱性はあまり問題なく、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であること、さらに逗子市立久木小学校、逗子小学校、久木中学校が近隣にあり教育環境にも優れています。

葉桜マンションの概要

葉桜マンションは神奈川県逗子市桜山に位置し、築年数50年近い歴史を持つ、5階建ての低層マンションで、28戸が家族の暖かさを分かち合うコミュニティを形成しています。居住空間としての広さは62㎡から66㎡で、4DKから3LDKの間取りが900万円から2000万円の価格帯で提供され、周辺のマンション価格動向と比較しても比較的手頃な価格であることが優れた特長です。

適正価格（売却）

適正価格を考慮すると、葉桜マンションは神奈川県逗子市内の中古マンション市場と比較し、売却価格の偏差値は45と低く、過去5年間の価格上昇率は周辺市場平均の46%に対して4%と控えめで、マンションマーケットAIによる予想価格1534万円に売出し価格が平均1181万円と低いため、売主にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性の観点からは、築50年という年数がネックでありながらも、AIによる将来性評価では偏差値65と平均以上の評価を受けています。これは逗子・葉山駅から徒歩20分のロケーションと、恵まれた自然環境、地域の開発計画などがプラスに考慮されている結果でしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、葉桜マンションは治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害に対するリスクの低さなどが評価され、偏差値44を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、病院や食料品店も十分な数が点在し、日頃の生活において不自由を感じさせない利便性が魅力となっています。

逗子分譲共同ビルの概要

逗子市の閑静な住宅街に佇む「逗子分譲共同ビル」は、逗子・葉山駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さを誇り、1968年築の歴史を感じさせる6階建ての中古マンションで、47㎡の3DKから49㎡の1LDKまでの間取りが6,300万円から1億3,000万円の範囲で取引されており、その価値は立地と歴史のバランスで評価されています。

適正価格（売却）

「逗子分譲共同ビル」の適正価格は、近隣の市場動向を分析した結果、平均相場よりも低いことが明らかになっており、神奈川県逗子市の中古マンション価格の5年間での46%の高騰に対して、このマンションは2％の価格下落を記録しており、適切な売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築年数56年ということを鑑みれば、逗子分譲共同ビルはその将来性に疑問符がつきがちですが、逗子・葉山駅からの距離や開発計画の動向を分析したAIの評価では、同地域内の他のマンションと比較しても偏差値54であり、長期投資対象としての潜在力を秘めていることが伺えます。

環境満足度

逗子分譲共同ビル周辺は治安が良好で、教育施設へのアクセスも優れており、逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、さらには逗子開成中学校も近隣に位置しており、待機医療施設やショッピング施設も豊富に揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波には注意が必要な地域であるとの情報があるため、自然災害に対する備えも考慮する必要があります。

紅葉台マンションの概要

「紅葉台マンション」は、神奈川県逗子市沼間2丁目に位置し、東逗子駅から徒歩2分という好立地にある5階建ての中古マンションです。総戸数40室で、1970年12月に建設されたこの物件は、現在58㎡の3DKが680万円から、59㎡の2LDKは最高1380万円の価格帯で売り出されており、特に980万円台が市場での一般的な取引価格です。

適正価格（売却）

紅葉台マンションの適正価格について、神奈川県逗子市の中古マンション市場の動向に基づくと、売却偏差値45という分析結果が示されており、平均よりも低い数値を反映しています。近隣物件の5年間での46%の価格上昇に対し、紅葉台マンションは5%減少している状況で、適正推定価格は1359万円に対し現在の平均売出価格が993万円であることから、市場価値との乖離があり、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

築54年の歴史を持つ紅葉台マンションは、逗子市内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性は将来性評価において大きなプラスポイントです。将来性の偏差値は50と標準的であり、これには立地の良さも織り込まれていますが、築年数の長さが少なからず影響していると推察されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、紅葉台マンションが位置する地域は治安が良く、最寄りの交番が355m圏内にあります。さらに、医療施設が35件、スーパー4件、コンビニ2件と生活に最低限必要な施設が揃っています。地盤の強固さや自然災害リスクが低い点も評価されており、逗子市立池子小学校及び沼間小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても理想的です。

東逗子団地の概要

神奈川県逗子市に所在する「東逗子団地」は、神武寺駅から徒歩わずか7分という便利な立地に位置し、4階建ての建物内に184室が配置されています。1969年8月に築かれた本物件は、50㎡の2LDKから始まり、68㎡の3DKまでを含む幅広い居住空間が展開されており、価格帯は480万円から1980万円となっており、市場における最も一般的な取引価格帯は980万円～1080万円です。

適正価格（売却）

東逗子団地の売出し価格は、神奈川県逗子市内の他の中古マンションと比較して平均より低めで、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は1261万円とされており、現在の平均売出し価格1050万円はそれよりも安価です。近隣の物件価格が過去5年間で平均46%上昇しているのに対して、本物件は下落傾向にあるため、“今が売り時”とは言い難い状況です。

将来性

築55年の東逗子団地は、逗子市内の同価格帯のマンションと比べるとやや古い部類に入りますが、駅近という大きな利点を持っています。しかしながら、将来性を示すAIによる偏差値は44と平均以下です。地域の発展や老朽化した建物のリノベーションの可能性など、今後の状況変化を見守る必要があります。

環境満足度

治安面では交番が341mの範囲内にあり、医療施設は19件、スーパー4件、コンビニ1件と、充実した生活環境が整っています。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されているエリアです。加えて、逗子市立池子小学校や逗子市立逗子中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にも好適な環境と言えます。

東逗子第2団地の概要

神奈川県逗子市池子2丁目に位置する「東逗子第2団地」は、神武寺駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、総戸数280戸の4階建てのマンションで、1973年2月に竣工されました。広さは44㎡〜58㎡の間で、2LDKの間取りが一般的です。市場には480万円から1799万円の価格帯で出回っており、このエリアの中古物件としては、特に1080万円〜1280万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「東逗子第2団地」の現在の市場価格は、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均46%上昇する中、10%の価格下落を記録しており、平均偏差値56に対して47と低く評価されています。この物件のマンションマーケット独自AI推定の適正価格は1383万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1121万円となっており、市場価格と比較しても現在は売却のタイミングとしては不適切であると言えます。

将来性

築年数が51年と市場における同価格帯の平均築年数と比べてやや古い「東逗子第2団地」は、将来性の面では偏差値42をマークし、エリア平均の50に対して8ポイント低い評価ですが、駅近という立地条件から、リノベーションや再開発の可能性を考慮すると、中長期的に見ると投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

東逗子第2団地は、治安の良さを示す交番まで徒歩5分の距離にあり、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ2件と、生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は56を記録しています。自然災害リスクが低く、逗子市立池子小学校や逗子市立逗子中学校が近くにあるという点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

東逗子ハイツの概要

「東逗子ハイツ」は、神奈川県逗子市池子3丁目8に位置し、神武寺駅から徒歩12分、東逗子駅から徒歩14分という利便性を誇る5階建てのマンションであり、総戸数は120戸、築年月は1974年3月です。広さは56㎡から71㎡の間で、3DKの間取りが主流であり、市場価格は630万円から1650万円の範囲に集中しており、物件の価格帯は980万円から1100万円が最も多い区分となっています。

適正価格（売却）

東逗子ハイツの適正価格は神奈川県逗子市内の中古マンション相場と比較して、やや低い傾向にあり、機械学習データに基づいて算出された偏差値は45となっています。近隣の物件が5年間で平均46％の値上がりをしているのに対し、このマンションは3％値下がりしており、現在の平均売り出し価格は1276万円で、予測される適正価格1682万円よりも低く、売り急ぐほどの状況ではないと考えられます。

将来性

築50年の歴史を持つ「東逗子ハイツ」は、神奈川県逗子市においても比較的古いマンションの部類に入りますが、その将来性の偏差値は55と、地域平均を上回る評価を受けています。この数値は、周辺地域の将来価値予測や、駅からの近さ、利便性の高さを反映しています。

環境満足度

「東逗子ハイツ」周辺は、安全性が高く、交番が632m以内にあり、26件の医療施設、3件のスーパー、1件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は30と算出されており、逗子市立池子小学校や逗子市立逗子中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。