神奈川県座間市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

相武台マンション(座間市緑ケ丘)の概要

相武台マンションは、神奈川県座間市緑ケ丘に位置し、相武台前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1974年竣工の8階建てマンションです。51㎡と58㎡の2LDKを擁し、市場価格は350万円から980万円の範囲にあり、主要な取引価格帯では500万円から600万円となっており、投資家やファーストタイムバイヤーにとっても比較的手が届く価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県座間市のマンション市場データに基づくと、相武台マンションの現在の価格は適正価格の目安である地域平均偏差値42と比較して3ポイント低いものの、近年の市場の価格高騰に比べて本物件は価格が9％下落しています。これは地域の中古マンション価格が平均31％の上昇を見せる中、相武台マンションが異なる動きをしていることを示唆しており、適正推測価格（約1547万円）に対して売り出し中の平均価格（669万円）との間に大きな隔たりがあることから、現在の売却には慎重な検討が必要とされています。

将来性

築50年の相武台マンションは、エリアの平均築年数よりも高い歴史を持ちながら、AI予測による将来性評価では高い偏差値77を獲得しており、これは同エリアのマンションの平均を20ポイント上回る評価です。これは同物件が駅近であることや、近隣の都市開発動向などの影響が高い将来性を予測させる要因となっていると考えられます。

環境満足度

相武台マンション周辺の環境では、治安の面で交番がやや遠く位置するものの、47件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあり、生活利便性は高いと言えます。また、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低いことが公的なハザードマップから判明しており、座間市立座間中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

相武台住宅の概要

相武台住宅は、神奈川県座間市に位置し相武台前駅から徒歩8分という利便性に優れた1966年築の歴史を持つ5階建てマンションで、86室すべてが40㎡の3Kタイプです。現在の市場価格は380万円から1180万円で、このエリアの中古マンションとしては他の物件と比べても競争力がある価格帯に位置しており、特に690万円台での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

相武台住宅の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇率32％に対して、価値の変動がないことから売却偏差値は44を記録しています。神奈川県座間市の平均偏差値42に比べるとわずかに高い数値を示しており、マンション市場における適正とされるAI推測価格1159万円を考慮すると、現在の平均的な売出し価格712万円は市場価値に見合っているとは言えず、売却にはあまり適さない状況です。

将来性

建築から58年が経過している相武台住宅は、総じてエリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べると古い部類には入りますが、将来性に関しては相武台前駅へのアクセス利便性を考えると、偏差値58とエリア平均よりも高く、リノベーションや再開発の可能性を考慮することで将来的な価値上昇が期待できる可能性もあります。

環境満足度

相武台住宅は周囲に治安を守る交番が配置された安心できる地域にあり、44件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性に優れています。また座間市立相模野小学校や座間市立相武台東小学校が地区内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域となっています。

大銀マンションの概要

神奈川県座間市相模が丘に位置する「大銀マンション」は、小田急相模原駅が徒歩11分とアクセス良好な立地にあり、築年月は1973年6月で4階建の総戸数15戸から成る住宅施設です。広さは26㎡の2Kから、49㎡の2DKまであり、価格帯は150万円から350万円で、市場でよく見られる価格帯は285万円〜330万円となっており、手頃な価格での取引が見込める物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析に基づき、大銀マンションの現在の売却価格は、神奈川県座間市周辺の同条件の物件よりも適正とされる平均偏差値42に対して45と評価されており、適正価格帯に位置しています。その他、近隣の価格動向を鑑みると、5年間で周辺物件が31％の価値上昇を見せる中、大銀マンションは4％の価値減少を示しているため、このタイミングでの売却は推奨されていません。

将来性

51年の歴史を持つ大銀マンションは、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は52を記録しており、駅近という地の利を生かし再開発や付加価値の向上によって価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

大銀マンション周辺は、治安の良さが特徴で、交番まで609mと近く、周辺には病院60件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、生活利便性が高いことが評価されるエリアです。災害リスクの低さもポイントで、ハザードマップによれば地盤はしっかりしており洪水や高潮のリスクが少ないとされています。教育施設として相模原市立相武台小学校、座間市立相模野小学校、座間市立相模が丘小学校が近隣にあります。

カーサ相模台の概要

カーサ相模台は、1972年竣工の5階建てで全210戸を擁するマンションであり、住所は神奈川県座間市相模が丘4丁目6、最寄り駅は小田急相模原駅から徒歩19分の立地に位置しています。32㎡の1DKから76㎡の4DKまでの種類があり、価格帯は298万円から1680万円と幅広く、市場における中古価格の平均は約777万円です。

適正価格（売却）

座間市の中古マンション市場と比較した際、カーサ相模台の適正価格は、過去5年で地域の平均価格が32％の上昇を見せる一方で、本マンションは6％下落しており、売却偏差値は平均よりも1ポイント低い41を記録しています。マーケットのAIにより推測された適正価格1426万円に対し、売り出し価格がそれを下回る傾向にあり、将来価格上昇の可能性を見込んでの投資が考えられます。

将来性

カーサ相模台の将来性については、築51年の物件でありながら、エリア内の中古マンション市場における平均築年数より約16年古いにも関わらず、AIによる偏差値は52を記録し、比較的持続可能な価値が見込まれるものの、駅距離や建物の老朽化などが影響しており、今後のリノベーション等による価値向上が必要とされます。

環境満足度

治安の面ではカーサ相模台は交番が322m以内に位置し、周辺に病院や小売店舗が充実しており、座間市立相模野小学校／座間市立相武台東小学校／座間市立相模が丘小学校、座間市立相模中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な環境です。ハザードマップによれば、災害リスクは比較的低く、安全性が高い住環境と言えるでしょう。

相模原シルバーハイツの概要

神奈川県座間市相模が丘1丁目に位置する「相模原シルバーハイツ」は、1973年12月竣工の8階建てで、小田急相模原駅から徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。全24室のこのマンションでは、46平米の2LDKが450万円から、56平米の2DKが最高980万円で取引されており、近年では600万円台が最も多い価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

「相模原シルバーハイツ」の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場における価格動向と比較して偏差値43をマーケットが示しています。とはいえ、過去5年間で座間市内の同条件物件が平均32％価格上昇している一方で、この物件は23％価値が下落しているため、マーケットからの推測適正価格1,220万円と実売価格687万円のギャップから、現時点では売却に適したタイミングではないと考察されます。

将来性

築年数が51年と比較的長い「相模原シルバーハイツ」ですが、その立地の良さから、将来性に関してはAIによる偏差値分析で49を記録しています。これは地域平均には少し及ばないものの、駅近であることや周辺の発展可能性を反映した数値であり、マイナス要素があるわけではないことを示しています。

環境満足度

「相模原シルバーハイツ」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺え、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、相模原市立相武台小学校、座間市立相模野小学校、座間市立相模が丘小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。