神奈川県川崎市宮前区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宮崎台フェニックスの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する宮崎台フェニックスは、築50年近い歴史を有する6階建てのマンションで、48㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの広さを持つ58室から成り立っており、価格帯は1,580万円から3,480万円で展開されています。宮崎台駅から徒歩6分という利便性の高い場所に立地し、特に価格帯が2,398万円から2,780万円である物件が市場に多く出回っているという特徴があります。

適正価格（売却）

宮崎台フェニックスの適正価格は、近隣の市場動向に鑑みて神奈川県川崎市宮前区の中古マンション相場と比較して、平均偏差値53に対して63と高く、売却の際の競争力が高いことを示しています。これは、過去5年間の地域相場が17%増となる中で当物件価格が3%減となっている事実を反映し、現在の平均売出し価格が2,493万円である一方、AIが推定する適正価格が1,551万円であり、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築年数が半世紀に迫る宮崎台フェニックスは、同地域の中古マンション市場と比較してやや年季が入っていますが、将来性についてAIの分析では偏差値53を獲得しています。これは、駅からの近さや、それに伴うエリア内での需要の安定が指摘されることから、将来的な価値の維持や投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

宮崎台フェニックス周辺は、治安の良さを示す交番が449m以内に存在し、生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活が非常に過ごしやすい環境です。加えて、地盤がしっかりしており自然災害に対するリスクが低い地域として分類され、教育施設も徒歩圏内に複数存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

宮前平富士通ハイツの概要

「宮前平富士通ハイツ」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、快適な通勤や通学のために宮前平駅から徒歩6分という魅力的な立地を持つ1972年築のマンションで、64㎡から75㎡の間のサイズで構成され、3LDKの部屋が2100万円から3999万円で取引されており、価格帯としては2600万円代が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

宮前平富士通ハイツの現在の価格は、神奈川県川崎市宮前区の同様の条件を持つ中古マンション市場の動向を反映しており、平均価格偏差値53に対し、売却価格の偏差値60という結果から見ると市場価格を上回る評価を受けており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2012万円に対して、現在の売出し価格平均が2722万円ということで、売主に有利な価格設定がなされています。

将来性

築51年を迎える宮前平富士通ハイツは、その歴史を考慮すると将来性の偏差値は55と平均より高く、駅からの近さや周辺開発の状況を踏まえると、今後も一定の需要が見込まれますが、建物の老朽化に伴う維持費増加や大規模修繕の必要性が考えられるため、投資家はこれらの点を注意深く評価する必要があります。

環境満足度

宮前平富士通ハイツは、461m圏内に交番があり安全面に配慮された地域に立地し、医療施設83件、スーパー9件、コンビニ12件が近隣に揃い、日常生活に必要な設備が整っています。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことや、良好な教育環境（川崎市立宮崎台小学校／川崎市立宮前平小学校／川崎市立富士見台小学校及び川崎市立宮前平中学校が近隣）を有していることから、家族層にも適した居住環境が提供されています。

東急ドエル宮前平アネックス(A棟･B棟)の概要

東急ドエル宮前平アネックス(A棟･B棟)は、駅近で利便性に富んだ立地にある1973年築のレジデンスで、総戸数23戸の6階建てマンションです。73㎡の3SLDKから79㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、現在の売出し価格は2480万円から3480万円の範囲で、特に2770万円台が相場として多くみられます。神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、最寄駅である宮前平駅へは徒歩5分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

東急ドエル宮前平アネックス(A棟･B棟)の売却価格に関しては、同エリアの中古マンション市場を分析すると、平均的な売却偏差値が53であるのに対し、このマンションは60となっており、市場価格より高めに設定されています。5年間の価格変動を見ると、周辺の物件が17%上昇している中で、本物件は2%減少しており、AIによる適正価格分析では2224万円が妥当とされていることから、将来的な価格交渉やタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

築年数が50年を超える東急ドエル宮前平アネックス(A棟･B棟)は、駅徒歩5分という魅力的な立地にありながらも、将来性に関しては同エリアの平均に比べると少し劣る側面があります。AIによる将来性偏差値は55である一方、エリア内の新築マンションやより新しい中古マンションに競合する可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安、便利さ、自然災害へのリスクなど、生活環境全般に関して東急ドエル宮前平アネックス(A棟･B棟)は高い評価を受けています。周囲には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、また地盤がしっかりしており洪水や津波の影響が少ないとされています。さらに川崎市立土橋小学校、宮前平小学校、富士見台小学校、宮前平中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

宮前平マンションの概要

神奈川県川崎市宮前区宮崎に位置し、宮前平駅から僅か徒歩10分の好立地にある宮前平マンションは1974年に建設された6階建ての物件で、平米数は56㎡から84㎡の間で変動し、売出し価格帯は1,450万円から3,480万円です。市街地利便性とともに、緑豊かな住環境が魅力的なこのマンションは、中規模マンションとして多くの居住者に愛され続けています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を分析した結果、宮前平マンションは同地区の中古物件市場を考慮すると偏差値57と評価されています。この物件の売り出し価格は、過去5年間の市場価格の上昇率を反映していないため、平均的な価格水準よりも割安であると考えられ、購入者への魅力的な価格設定となっています。

将来性

宮前平マンションは築年数の経過と共にリノベーションの需要が高まる可能性を秘めており、将来性の偏差値は56と評価されています。駅近という立地優位性、周辺のインフラ整備の進展とともに、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

宮前平マンションは、治安の良さと充実した地域コミュニティを背景に環境満足度の偏差値は61と高く評価されており、家族向けの居住環境として特に優れています。近隣には川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平中学校など教育施設も多いため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

東急ドエル宮崎台テラスの概要

東急ドエル宮崎台テラスは、神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目に位置し、最寄りの宮崎台駅から徒歩6分という好立地にある1973年4月竣工の5階建て総戸数40戸の中古マンションで、広さは72㎡から78㎡の間で、現在市場に出ている価格帯は1550万円から3199万円となっており、3LDKが主流です。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の評価が58で、平均偏差値53より高評価を受けている東急ドエル宮崎台テラスは、エリア内の中古マンション価格の推移をみると過去5年間で平均17%の価格上昇が見られる中、本物件は価格変動がないため適正推測価格2319万円に対して現価格2892万円であり、売却するには適したタイミングと評価されています。

将来性

東急ドエル宮崎台テラスは、建築から51年を数える古さがありながらも、最寄駅へのアクセス良好で、将来性の偏差値が57とエリア平均よりも高い評価を受けており、駅近の恩恵を受けるポテンシャルのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物など日常の利便性が高い周辺環境が整っており、近隣には川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮前平小学校が位置しているため、家族向けの住環境として環境満足度の偏差値58を獲得しています。

鷺沼東急アパートの概要

「鷺沼東急アパート」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼に所在し、鷺沼駅から徒歩6分の好立地に位置する8階建て、総戸数65戸のマンションです。1967年11月の竣工以来、49㎡の2DKから81㎡の2LDKまでの広さの居住空間が提供され、現在の価格帯は1,000万円から2,699万円で、特に2,099万円から2,199万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、鷺沼東急アパートの適正価格偏差値は56で、地域平均の53に比べて高評価を受けておりますが、近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場の17%の高騰に対して、この物件は4%の価格下落を示しており、推定される適正価格1,587万円と現行の平均売り出し価格2,027万円との間で、売り時と判断される傾向が見受けられます。

将来性

築57年の歴史を持つ鷺沼東急アパートは、その耐久性と環境面を考慮すると、現在の将来性偏差値は55となり、周辺地区の平均よりもやや高い評価を得ています。駅の至近に位置しながら、周辺開発の進展も期待されることから、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

交番が231mと近く、治安が良好なほか、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しているなど、生活利便性の高い鷺沼東急アパート。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、川崎市立鷺沼小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立土橋小学校、川崎市立有馬中学校が近隣にあり、子育て環境にも適している点が環境満足度61の高評価に繋がっています。

鷺沼ハイムの概要

「鷺沼ハイム」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、築年数は1973年となっており、31㎡の1DKから65㎡の3LDKまで異なる広さの37室が存在します；価格帯は900万円から4380万円で、市場では2080万円から2880万円の範囲が最も一般的です；最寄りの鷺沼駅までは徒歩4分という魅力的な立地にあり、都市生活を送るには適した環境が整っています。

適正価格（売却）

鷺沼ハイムの売却価格の偏差値は61で、周辺地域の平均偏差値53と比較して高く、売却市場における価格が適正であることを示唆しています；近隣の中古マンション市場データに基づくと、価格は5年間で17％の上昇傾向にある一方で、このマンションは10％の価格下落を示しており、売却価格は市場評価を上回る可能性があるため、売却を考えている所有者にとっては好機かもしれません。

将来性

鷺沼ハイムは築年数が51年で、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数より15年ほど古いものの、駅から徒歩4分という利便性が高い立地のため、将来性の偏差値は44と平均よりやや低いものの、都市部におけるアクセスの良さが長期的な価値を保つ要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が201m以内にあり、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ9件など生活必需施設が充実していることから、鷺沼ハイムの環境満足度の偏差値は66と高く評価されています；国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣にあるため、家族層にも優れた住環境と言えるでしょう。

鷺沼パレスの概要

鷺沼パレスは、所在地神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目11-14に位置し、鷺沼駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、築年数は1974年3月から数えて約半世紀が経過しています。総戸数60戸を持ち、27㎡の1Rから101㎡の4SDKまでの幅広い間取りがあり、最も手ごろな価格帯は2490万円から3280万円までとなっており、豊富なライフスタイルに合わせた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

鷺沼パレスの価格帯は1100万円から4498万円と幅広く、周辺の中古マンション市場の価格動向を考慮したうえでの適正価格は、平均偏差値53に対し59と評価されています。神奈川県川崎市宮前区内で過去5年間に同条件の物件の価格が平均17％上昇している中、鷺沼パレスは9％価格が下がっており、マンションマーケットAIによる推測価格2160万円と現在の平均売出価格2826万円との差で見ると、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

鷺沼パレスは築年数が50年を超えるなかでも駅近立地という利点を持ちながら、AIによる将来性の評価では偏差値45と平均よりやや低めです。しかし、地域の発展性、駅周辺の再開発計画、及び近隣の教育環境や医療施設の充実度を踏まえると、今後の価値向上に期待が持てるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

鷺沼パレスは、治安面では近隣に交番があり246m以内にあることから安心感があり、周囲には病院63件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、国公開のハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤がしっかりしていること、津波や高潮の影響が少ないことから、環境の面でも高い満足度を誇ります。また川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近くに位置し、子育て環境にも優れている点は特筆に価します。

東急鷺沼ドエルの概要

東急鷺沼ドエルは、神奈川県川崎市宮前区小台1丁目19-5に位置し、鷺沼駅から徒歩3分の好立地にある12階建てマンションで、築年月は1968年11月です。平米数は54㎡から84㎡の間で、価格帯は1,090万円から3,580万円で変動し、最も多い価格帯が2,298万円～2,600万円です。120室からなるこのマンションは、近隣の交通アクセス良好な立地にあることを反映しており、快適な居住環境を提供します。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、東急鷺沼ドエルの適正価格は1,861万円であり、現在の売出し平均価格2,160万円と比較してやや高値であることが示されています。周辺の中古マンションが過去5年間で17％の価格上昇を見せている一方で、東急鷺沼ドエルは6％の価格下落を経験しており、これを考慮すると、市場平均と比べ適正価格偏差値54を獲得しています。

将来性

将来性に関しては、東急鷺沼ドエルは築年数が56年と同エリア内の他の物件に比べて古さを感じさせるが、その駅近の利点と神奈川県川崎市宮前区の市場動向を鑑みると、AIが示す将来性の偏差値は48となっています。これはエリア平均よりも2ポイント低い数値ですが、継続的なメンテナンスや将来のリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、東急鷺沼ドエルは病院68件、スーパー7件、コンビニ9件といった生活に必要な施設が揃っており、治安にも優れています。国公開のハザードマップによる評価では、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも比較的低いことが確認できます。また、川崎市立鷺沼小学校・川崎市立土橋小学校が近隣にあるため、家族にも適した環境です。これらの点を総合すると、環境満足度は偏差値66と高評価を得ています。

宮前平ドエリングの概要

「宮前平ドエリング」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮前平駅から徒歩8分という便利な立地を誇る5階建てのマンションであり、合計30室からなる1970年8月に竣工した物件です。価格帯は1380万円（1SLDK、64㎡）から2890万円（2LDK、78㎡）となっており、比較的手頃な価格帯である2099万円〜2360万円にて中古マンションが販売されています。

適正価格（売却）

宮前平ドエリングの適正価格に関して、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較した場合、平米数や条件を考慮した売却偏差値は54となり、周辺の市場と比較して若干高めの価格設定であることが分かります。現在の平均売り出し価格が2198万円という点から、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1921万円と比べると、現在の価格はやや市場平均より高めであると見られます。

将来性

宮前平ドエリングは、築54年と歴史を感じさせる建物ではありますが、将来性の偏差値は53となり、同エリア内の他の類似物件に比べても競争力があることが示唆されています。この評価は、駅近で交通利便性が高い点や、周辺の開発状況、地域の人気度などが総合的に考慮されています。

環境満足度

宮前平ドエリング周辺の環境満足度は非常に高く、偏差値62を記録しており、治安の良さや日常生活の利便性が高いことが評価されています。具体的には、交番が433m以内にあり、病院が81件、スーパー8件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。教育環境も優れており、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平中学校など、複数の学校が近隣に存在します。

東急ドエル宮前平ビレジの概要

「東急ドエル宮前平ビレジ」は神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目に立地し、宮前平駅から徒歩7分という好立地に位置する5階建てのマンションで、総戸数53室、築年月1972年10月となります。広さは66㎡の3LDKから82㎡の2LDKまであり、市場価格は1080万円から3280万円の範囲で推移し、最も一般的な価格帯は2280万円〜2490万円となっており、このエリアの物件としては魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

「東急ドエル宮前平ビレジ」の適正価格について検証したところ、周辺の中古マンション市場の状況と比較すると、現在の平均売り出し価格は2337万円で、AIによる適正推測価格2176万円よりも約7.4%高い水準です。近隣の物件が近年17％高騰する中で1％程度の価格下落を見せていることから、売却価格の見直しを検討する余地があるかもしれません。

将来性

築52年の「東急ドエル宮前平ビレジ」は、エリア内で比較的築年数の長い部類に入りますが、将来性の偏差値56を記録しており、周辺地域の平均を上回る評価がされています。駅近マンションとしての便利さ、及びこの地域の不動産市場の安定性が、高い将来性の背景にあると見受けられます。

環境満足度

「東急ドエル宮前平ビレジ」の周辺環境は、治安の良さを物語る交番の至近距離をはじめ、医療施設62件、スーパー6件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が充実しており高い環境満足度を示しています。また、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であること、川崎市立土橋小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設が近隣に多く点在しており、ファミリーにとっても魅力的な住環境が整っています。

鷺沼第2スカイドエリングの概要

神奈川県川崎市宮前区土橋に立地する、1971年3月竣工の鷺沼第2スカイドエリングは、鷺沼駅から徒歩12分にある全29室から成る5階建てマンションで、提供されている平均広さは59㎡から63㎡の2LDKが主で、市場価格は980万円から2299万円、多くのユニットは1999万円から2099万円で取引されており、特にこの地域では、中古の2LDKが市場で求められる傾向にあります。

適正価格（売却）

鷺沼第2スカイドエリングの中古物件価格は、周辺の市場動向を鑑みて平均偏差値53に対して54とわずかに高く、神奈川県川崎市宮前区における同条件の物件が過去5年で17%の価格上昇を見せている中、本物件は価格変動がなく、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格1693万円に比べて現在の平均売り出し価格1958万円はやや高いものの、売り手市場であることを示しています。

将来性

築53年が経過している鷺沼第2スカイドエリングは、その長い歴史にも関わらず、機械学習に基づく将来性偏差値は61と地域平均を10ポイント上回り、駅からの距離や今後の街の発展可能性が期待されており、長期的な価値の維持や向上が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安の良い立地にある鷺沼第2スカイドエリングは、周辺に8件のコンビニや32件の医療施設を抱えるなど日常生活に必要なインフラが整備されており、犬蔵小学校や土橋小学校、犬蔵中学校など教育施設にも恵まれた環境で、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられているため、家族にも安心の住環境を提供しています。

東急ドエル宮前平サニーヒルの概要

「東急ドエル宮前平サニーヒル」は、神奈川県川崎市宮前区に位置する、築50年を超える歴史あるマンションで、1278万円の2LDK（57㎡）から最高2880万円の3DK（59㎡）までの住戸があり、その立地は最寄りの宮崎台駅から徒歩7分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

販売中の中古住戸価格は、近隣の市場データと比較して、適正価格偏差値57と高評価であり、近五年間で宮前区の中古マンション価格が平均17%上昇している中、このマンションは2%の価格下落を見せており、売却の適期と考えられます。

将来性

「東急ドエル宮前平サニーヒル」は築年数が50年超と古いながらも、その将来性偏差値は56と平均を上回る評価を得ており、駅近の利点と合わせ、再開発などの将来的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた周辺環境は、656m以内の近隣交番、79件の医療施設、スーパー8件、コンビニ12件の豊富な周辺施設と、洪水や津波のリスクが低い堅実な地盤に恵まれていることから、環境満足度偏差値55とバランスの取れた生活空間が実現されています。

東急ドエル宮崎台ビレジの概要

東急ドエル宮崎台ビレジは、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目に所在し、宮崎台駅から徒歩8分という利便性の高いロケーションにある6階建てのマンションで、114室からなり1971年9月に竣工されました。広さは47㎡から80㎡で、価格は1580万円から3199万円となっており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格帯にあたります。

適正価格（売却）

東急ドエル宮崎台ビレジの適正価格評価は売却偏差値60で、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場の平均偏差値53を上回っています。近年の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション価格が5年で約17％上昇している中、この物件は7％ほど価格が下落しているため、適正推測価格は1837万円であり、現在の平均的な売り出し価格2586万円と比較するとベストな売却タイミングと言えます。

将来性

東急ドエル宮崎台ビレジは築50年以上経過しており、将来性の観点からは偏差値48と同エリアの平均よりもわずかに劣るものの、駅近立地により利便性が高いため、中長期的にも人気の維持が見込まれます。ただしこの築年数を踏まえた維持・管理やリノベーションの必要性は考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に至るまで、東急ドエル宮崎台ビレジ周辺の環境は満足度が高く、交番が226m以内にあり、病院42件、スーパー7件、コンビニ11件が存在し、国のハザードマップでもリスクが低いエリアとされています。さらに近隣に良質な教育機関として川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校があり、子育て世代にも魅力的な住環境です。

宮崎台バーズビレジの概要

「宮崎台バーズビレジ」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅からわずか徒歩6分にある、全196戸のレジデンスです。築年数は1973年5月と歴史を感じさせるものの、47㎡のコンパクトな2DKから家族向けの84㎡の4LDKまで幅広い層に対応した物件構成となっており、価格帯は1790万円から3880万円と周辺市場における平均価格帯2570万円と比較してもバランスの取れた設定となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、宮崎台バーズビレジは適正価格の偏差値が61と評価されており、地域平均よりも高い評価を受けています。特に、同地区の不動産価格は近年上昇傾向にあり、5年で17%の価格上昇を見せている中、本物件は穏やかな価格変動を保ちつつ、適正価格とされる1834万円に対し、市場価格が2626万円となっており、売却を考えるオーナーにとっては良いタイミングとも言えるでしょう。

将来性

宮崎台バーズビレジは築51年を経ており周辺の平均よりもやや古さを感じさせますが、駅近の立地という強みを持っています。しかし、AIに基づく将来性評価では45となり、近隣物件の平均から見ても少し見劣りする可能性があるため、この点では将来的な価値の増減に注意が必要かもしれません。

環境満足度

治安面においては交番が800m以上離れている点が課題かもしれませんが、生活利便性では医療施設68件、スーパー6件、コンビニ13件と充実しています。自然災害リスクも低評価で、津波や高潮に対しては危険性が低いとされています。加えて、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

宮前平サニーヒルの概要

宮前平サニーヒルは、神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目に位置する、1972年築の5階建てマンションで、中古価格は1280万円（57㎡・2LDK）から2880万円（59㎡・3LDK）となっており、宮崎台駅からは徒歩7分という交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

宮前平サニーヒルの売却価格は近隣市場の動向を鑑み、適正価格偏差値が58で、市場平均価格と比較しても4ポイント高い評価を受けており、独自のAI推定価格は1758万円とされている中、現在の平均売出価格2338万円というデータから見て、売却タイミングとしては有利な状況にあると言えます。

将来性

築52年を経過する宮前平サニーヒルは、周辺地域のマンションと比べて築年数は長いものの、駅からの距離としては魅力的であり、AIの評価では将来性偏差値が49とやや平均を下回りますが、その立地には価値があります。

環境満足度

宮前平サニーヒル周辺は、治安の良さを示す交番が656m以内にある他、医療施設が79件、スーパー8件、コンビニ12件などの生活インフラが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高く、川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮前平小学校といった教育施設も近接しており環境満足度は高いです。

宮前平スカイヒルの概要

「宮前平スカイヒル」は神奈川県川崎市宮前区に立地し、宮前平駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある中古マンションで、価格帯は1680万円（2LDK、57㎡）から3999万円（3LDK、73㎡）で、築年数は約51年となりますが、耐震基準適合の補強工事が施された物件です。

適正価格（売却）

最も需要がある価格帯2380万円〜2680万円で取引されている宮前平スカイヒルは、中古マンション市場における適正価格とされる神奈川県川崎市宮前区周辺の平均価格帯と比較しても、売却偏差値が58と平均以上の評価を受けており、エリア内での価値が安定していることがうかがえます。

将来性

築51年と歴史を有する宮前平スカイヒルは、将来性の偏差値48とエリア平均を下回る数値が予測されていますが、駅からの近さや利便性の良さは長期的な価値保持に寄与し得る要素と評価されており、継続的なメンテナンスや再開発の進展によっては将来性が高まる可能性があります。

環境満足度

宮前平スカイヒルの住環境は、環境満足度偏差値52を記録し、治安の良さやライフラインとしての病院や教育施設の充実度が高い点が評価されています。また、自然災害リスクが低い地域であることや、生活利便施設が周辺に豊富にあることから、快適な日常生活を送ることができる住環境が整っています。

宮前平ビレジの概要

「宮前平ビレジ」は神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目に位置し、66㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持つ、総戸数54戸の5階建てマンションです。1972年10月に建設されたこの物件は、日々の通勤や生活に便利な場所にあり、宮前平駅まで徒歩7分、鷺沼駅へは徒歩15分、宮崎台駅へは徒歩18分というアクセスの良さを誇ります。価格帯は1550万円から2500万円となっており、その築年数からも価格の妥当性がうかがえます。

適正価格（売却）

「宮前平ビレジ」の適正価格は、宮前区の中古マンション市場と比較して偏差値55と評価されており、均衡を保ちながらも僅かなプレミアムが加えられています。神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場の動向を鑑みると、過去5年で約17%の価格上昇が見られる中、このマンションは25%の価格下落を経験していますが、現在の売り出し予想金額と市場分析に基づく適正価格との差異が売主にとって有利な状況を作り出しています。

将来性

築52年を数える「宮前平ビレジ」は、神奈川県の平均築年数に比べて古さが際立ちますが、その駅近の立地は未来にわたっても価値を保つでしょう。ただし、AI算出の偏差値は44と平均より低く、現時点では他の同条件のマンションと比較した場合に将来的な価値増加が見込みづらい状況にあります。それでも、周辺地域の開発やインフラの整備が進めば、将来性は見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「宮前平ビレジ」周辺の環境は、治安、医療施設、商業施設ともに充実しており、環境満足度の偏差値は58となっています。交番が150m圏内にあり、医療施設58件、スーパー6件、コンビニ8件の存在は日々の生活を支える重要な要素です。また、地域のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育機関に関しても、川崎市立土橋小学校や川崎市立宮前平中学校など、複数の選択肢が近隣にあり、子育て世代には魅力的な環境と言えます。

プレジデント鷺沼の概要

「プレジデント鷺沼」は神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目3-5に位置し、鷺沼駅から徒歩8分の利便性を誇る6階建てマンションです。1974年7月築の歴史を持ち、58㎡〜60㎡の広さで2LDKの間取りが合計34室あり、2150万円から2898万円の価格範囲で市場に出ており、平米単価では370,690円から483,000円となっています。

適正価格（売却）

プレジデント鷺沼は、「売却偏差値」で総合評価52点を記録し、適正価格に関しては64点と高評価を受けています。市場動向に則り、5年前と比較して17％の価格上昇を見せる地域市場において、マンションマーケットのAI推定価格が1549万円であることから、現在の平均販売価格2548万円は売却に適した価格帯と分析されています。

将来性

将来性の観点では、プレジデント鷺沼は築50年を迎えており、平均築年数よりも古い部類に入りますが、都市近郊の駅近立地が評価されており、偏差値34点と市場平均を下回るものの、地域再開発や公共施設の充実が見込まれています。

環境満足度

環境満足度では、プレジデント鷺沼は周辺に交番が徒歩圏内に位置し、病院101件、スーパー12件、コンビニ13件が周囲にあり生活利便性が高いです。加えて、国のハザードマップに基づく安全性評価も高く、地盤の安定と洪水リスクの低さが示されています。教育環境も充実しており、川崎市立土橋小学校、川崎市立富士見台小学校が近隣にあります。

東急ドエル宮前平グリーンヒルの概要

東急ドエル宮前平グリーンヒルは、神奈川県川崎市宮前区宮前平に位置し、1973年築の地上5階建てのマンションで、総戸数40戸の規模を誇り、70㎡から75㎡の間の居住空間を提供する中古マンションです。1650万円から3999万円という価格帯が設定されており、その価格は現地エリアの物件と比較して競争力があるとされ、宮前平駅まで徒歩わずか7分、宮崎台駅、鷺沼駅へも徒歩圏の利便性を持ちます。

適正価格（売却）

現段階での東急ドエル宮前平グリーンヒルの売出価格は、AIを基にしたデータ分析により、総合的な偏差値として60と評価されており、神奈川県川崎市宮前区における同じ条件の中古マンション市場の平均よりも高い価格効率を示しています。現在の売り出し価格は、市場適正価格である2022万円に対して高めの設定であり、将来の価格変動を見ると、売却のタイミングとしては最適と考えられます。

将来性

築年数が51年を経過している東急ドエル宮前平グリーンヒルは、同エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い築年数を持ちながらも、駅から徒歩7分という好立地と、将来性の評価は偏差値57と平均よりも高い数値を記録しており、長期的に資産価値を保つ可能性があると予測されます。

環境満足度

治安の面では近くに交番があり、506メートル以内に位置する安心の環境が整っているほか、医療施設が79件、スーパーが8件、コンビニが13件と生活に必要な施設が充実しています。地盤安定性や自然災害のリスクも低く、優れたハザードマップ評価がされており、更には川崎市立宮崎小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮前平中学校といった教育機関が近隣に位置し、子育て環境としても優れています。

宮前平コリーナの概要

「宮前平コリーナ」は、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、宮前平駅から徒歩6分の距離にある中古マンションで、築年月は1974年9月であり、7階建ての建物内に21室があります。広さは63㎡から69㎡の3LDKが主体で、価格帯は1,880万円から3,799万円と地域相場に見合った価格設定となっていますが、最も多くの取引が成立している価格帯は2,799万円〜3,298万円です。

適正価格（売却）

宮前平コリーナの販売価格は神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場データを基に考えると、適正価格の偏差値60を記録しており、評価は比較的高いと言えます。独自のAI分析による適正価格の推測値は2,259万円で、現在の市場価格3,002万円と比較すると売却に適した時期とも判断されます。

将来性

宮前平コリーナがある宮前区は、交通アクセスの良さと穏やかな住環境のバランスが魅力ですが、築49年の同物件は将来性の偏差値が40とエリア平均より低く、老朽化による修繕が必要となるため、リノベーションや再開発の可能性に注目が集まっています。

環境満足度

宮前平コリーナは、生活利便性が高く治安の良い住環境にあり、病院や教育施設が充実している上、地盤の脆弱性や洪水リスクは低いとされているため、環境満足度は偏差値45となっており、ファミリー層には特におすすめの立地条件を有しています。

菱興宮前平マンションの概要

菱興宮前平マンションは、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、宮前平駅から徒歩11分に立地する築年数50年超の安定した住環境を提供する低層マンションで、全83戸のうち中古市場に出ている部屋は54㎡の2LDKが1180万円、63㎡の3LDKが最大2380万円となっており、この価格帯では川崎市内でも比較的手が届きやすい物件です。

適正価格（売却）

近年の地域市場における価格推移を考慮すると、菱興宮前平マンションの現在価格は、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場平均価格よりも若干高い水準にあり、総合的な売却偏差値54を記録しており、独自開発のAI分析による適正推測価格1485万円と実販売価格1750万円の間には差があるものの、適正価格の範囲内で取引されています。

将来性

築50年を超える菱興宮前平マンションは、その歴史を感じさせる落ち着いた外観と、駅からのアクセスの良さを兼ね備えているものの、将来性の偏差値は45と同エリア平均を下回っており、若干のリスクをはらんでいますが、地域の再開発やリノベーションの流れによって価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

菱興宮前平マンションのある川崎市宮前区土橋は、治安の良さが特徴で、交番が至近距離にあるほか、52件の医療機関、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が揃い、地盤の安定と自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は43となっていますが、近隣に優良な教育機関があることも安心感を高めています。

有馬東住宅の概要

「有馬東住宅」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、北山田駅からのアクセスも良好な5階建ての中古マンションで、46㎡から49㎡の居住空間が550万円から1799万円という価格帯で提供されています。1974年築でありながら、その立地と機能性は、宮前区で生活を求める層に対して魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

近年、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、特に「有馬東住宅」はその価格の高騰が際立っており、適正価格偏差値は48と評価されています。現在の平均価格は約1133万円で、周辺相場とのバランスを考慮すると、長期的な投資対象としては見直す余地があります。

将来性

築50年の歴史を持つ「有馬東住宅」の将来性は明るく、AIによる評価では偏差値85と、エリア平均を大きく上回るポテンシャルがあります。立地や築年数を考慮しても、その価値は地元住民だけでなく、投資家からも注目されている証拠です。

環境満足度

周辺環境として、有馬東住宅は緑が豊かで治安の面ではやや劣るかもしれませんが、医療施設や商業施設の充実度は地域内で比較しても高く、また地盤や自然災害のリスクも低めであることから、環境満足度は55とされています。このように生活の利便性と快適さを兼ね備えた立地が、住む人々の満足度につながっています。

有馬南住宅の概要

「有馬南住宅」は、神奈川県川崎市宮前区有馬6丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩19分の地点にあります。1974年11月竣工のこのマンションは、5階建で室数は合計90室、広さは46㎡から57㎡の範囲で、価格帯は600万円から2190万円でその多くが1100万円から1350万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

有馬南住宅の売却価格は、独自のAI分析に基づく適正推測価格1309万円に比べて、市場価格が平均で1275万円程度であることから、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場の平均偏差値53に対して売却偏差値は50とやや低めですが、過去5年間で同地区の中古マンション価格が17％高騰したのに対し、有馬南住宅は9％の上昇を見せています。

将来性

築50年を超える有馬南住宅ですが、AIによる分析では将来性偏差値は72と高く、地域平均より21ポイント上回っており、これはリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、有馬南住宅は交番まで250mと近く、30件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件が存在し生活便利性は高いです。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置していること、津波や高潮の影響が受けにくいことがハザードマップにより示されています。教育環境も充実しており、北山田小学校放課後キッズクラブや横浜市立すみれが丘小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立有馬中学校など複数の教育機関が近隣にあります。

白幡台住宅の概要

神奈川県川崎市宮前区白幡台に位置する「白幡台住宅」は、1972年6月竣工の5階建てで、全部で544室からなる住宅施設です。最寄りの宮前平駅からは徒歩約29分と少々距離がありますが、45㎡の1LDKから63㎡の1Rまで幅広い層に対応可能な物件サイズを提供し、中古価格帯は390万円から1780万円で、市場における多くの取引は780万円から1050万円の範囲内で行われています。

適正価格（売却）

売却を考える際に参照される売却偏差値は46と、地域平均の53と比較してやや低めに位置しています。この背景には、神奈川県川崎市宮前区で中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇しているのに対し、白幡台住宅が1%減少したことが影響しています。AIによる推定適正価格は1262万円であるにも関わらず、平均売出し価格は981万円となっており、投資家には買い時、売却を考えるオーナーには待機の時期かもしれません。

将来性

築52年のこのマンションは、神奈川県川崎市宮前区内においては比較的古い部類に入ります。また、最寄り駅から距離があることも考慮する必要がありますが、将来性の評価は平均以上の60を記録し、この地域の平均を9ポイント上回っています。AIの分析によると、長期的な価値の見通しが期待できる可能性を示しています。

環境満足度

「白幡台住宅」の環境面での評価は高く、周辺には800m圏内に交番があり、治安の面では安心感があります。医療施設が24件、スーパー4件、コンビニ6件など日常生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによるエリアの評価も良好で、自然災害リスクが低い地域として位置づけられています。また、教育施設として川崎市立犬蔵小学校、向丘小学校、白幡台小学校、平中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

鷺沼スタードエリングの概要

「鷺沼スタードエリング」は神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目に所在し、1969年築の7階建マンションで、宮前平駅、鷺沼駅から共に徒歩8分という利便性の高い位置にあります。総戸数49戸で、広さは37㎡の1DKから71㎡の3LDKまで幅広く、現在の販売価格は570万円から2799万円と、このエリア内の市場価格において比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

鷺沼スタードエリングの物件価格は、神奈川県川崎市宮前区内の市場データを分析した結果、適正価格の偏差値は50と評価されており、このエリアの物件としては若干低めの価格設定ですが、地価の上昇傾向が見られるため、今後の価格上昇が期待できるポテンシャルを持つと言えます。

将来性

築50年超の「鷺沼スタードエリング」は、今後必要となる改修や耐震対策を考えると、リノベーションの価値が高い不動産として注目されています。将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、駅近立地と周辺の開発状況を考慮すれば、資産価値の維持と長期的な市場性は十分に期待できます。

環境満足度

環境満足度の高さが評価される「鷺沼スタードエリング」は、治安の良さ、生活利便性の高さ、自然災害リスクの低さという三つの観点から偏差値60という高評価を受けており、川崎市立土橋小学校や川崎市立富士見台小学校など優れた教育機関へのアクセスの良さもあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

東急鷺沼スカイドエリングB棟の概要

「東急鷺沼スカイドエリングB棟」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、各価格帯680万円から2080万円で提供されている45㎡から57㎡の物件です。立地は鷺沼駅から徒歩12分と駅近で、建築から約50年が経過した築浅マンションです。周辺環境も良好で、さまざまなライフステージに適した室数と広さを備えており、住みやすさを考慮した設計が魅力となっています。

適正価格（売却）

東急鷺沼スカイドエリングB棟の売却適正価格は、周辺の市場データと比較して偏差値48とやや低めであり、平均すると1,272万円となっていますが、これはマーケットのAIによって算出された適正価格1,425万円よりも低価格です。これを基に、将来の価値評価や市場動向を見極めながら、購入や売却のタイミングを検討することが大切です。

将来性

将来性の評価では、東急鷺沼スカイドエリングB棟は偏差値55と平均以上と見做されており、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を踏まえると、中長期的に鑑みた場合にも価値が維持、あるいは向上する可能性があるとされています。

環境満足度

環境満足度において、東急鷺沼スカイドエリングB棟は偏差値53と良好な評価を受けており、周辺に警察の交番や複数の医療施設が位置しており安全性と利便性が両立しています。さらに、地盤が安定していることや洪水の危険が低いこと、近隣に優良な教育機関があることも、居住者にとってプラスの要因となっています。

南平ハイツの概要

「南平ハイツ」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮前平駅から徒歩26分の地点に立地する1972年築の4階建てマンションで、価格帯は360万円（32㎡）から690万円（39㎡）に設定され、このエリアの中古マンション市場における比較的手頃な価格で提供されている。

適正価格（売却）

宮前区内の他の中古マンション価格が上昇傾向にある中、南平ハイツは売却偏差値46と評価されており、エリア内の中古マンション価格推移データに基づくと、現行価格は適性価格を下回る傾向にあり、市場相場よりも低い価格で取引されていると言えます。

将来性

南平ハイツの将来性評価は偏差値で53を記録しており、築年数が52年とやや長く、また駅からの距離も若干長いが、このエリアの中古マンション市場における将来的な価値の上昇が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としては、治安面では交番が若干遠いものの、周辺には24の医療施設、4つのスーパー、7軒のコンビニと生活に必要な施設が充実しており、川崎市立犬蔵小学校や川崎市立白幡台小学校、川崎市立犬蔵中学校などの教育機関の近くにある点が評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。

長尾住宅(1〜9号棟)の概要

「長尾住宅(1〜9号棟)」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、津田山駅、久地駅、宮崎台駅へのアクセスが可能であり、40㎡から63㎡の広さをもつ住戸が5,100万円から2,180万円で取引されています。1971年に建築されたこのマンションは、全240室を有し、5階建ての構造ですが、近年の中古マンション市場の動向と比較して、価格帯は780万円から1,080万円が市場の中心であることが特徴です。

適正価格（売却）

長尾住宅(1〜9号棟)の現行価格帯は、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場の成長率を踏まえると、平均的な価格水準より僅かに下回る傾向にありますが、同エリアの他物件との比較から見て、現在の売り出し平均価格が約1,064万円であることを考慮すると、投資としての魅力は限定的であり、売り時とは言えない状況が推察されます。

将来性

築年数が半世紀を超える長尾住宅(1〜9号棟)ですが、将来性の偏差値は56ポイントと算定されており、これは周辺エリアの同様の物件と比較しても優れたポテンシャルを見込める数値です。ただし、駅からの距離が徒歩24分とやや遠いことは、将来的な価値評価においてマイナス要因となる可能性があります。

環境満足度

長尾住宅(1〜9号棟)は、地震や洪水などの自然災害リスクが低いとされる地域にあるほか、治安の面では最寄りの交番が近く、また病院や教育施設が周辺に充実しているため、住環境としては比較的満足度が高いとされています。生活利便施設についても、最寄りのスーパーやコンビニが手ごろな距離に揃っており、日々の暮らしやすさを支える条件が整っていることがこの地域の魅力のひとつです。

宮前平グリーンハイツの概要

宮前平グリーンハイツは神奈川県川崎市宮前区に位置し、緑豊かな住宅地にありながら宮前平駅まで徒歩15分とアクセスも良好な立地です。全1015戸の大規模マンションで、築年は1972年ですが、サイズも49㎡の2LDKから102㎡の4LDKまで多様で、価格も599万円から2690万円と幅広い家計に対応しています。特に1249万円から1580万円という価格帯は中古マンション市場で最も需要が高いセグメントにあります。

適正価格（売却）

宮前平グリーンハイツの販売価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して適性価格偏差値43と見積もられており、近隣の物件の価格が過去5年間で平均17％増加している一方で、本物件は1％下落しているため現時点での売却は価値を十分に評価されない可能性が高いことを示唆しています。よって、将来価格上昇が見込まれるタイミングを見計らう戦略が推奨されます。

将来性

築50年超の宮前平グリーンハイツは将来性偏差値57と予測されており、このエリアの平均を上回っています。立地の良さ、周辺のリノベーションの動向、そして今後の地域開発が価値をさらに高める要因となり得るため、長期的資産としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

宮前平グリーンハイツ周辺の住環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育施設の近さなどにより環境満足度偏差値53を獲得しています。ハザードマップに基づくと自然災害リスクも低く、安心して生活できる地域と言えます。小学校から中学校まで徒歩圏内に複数あり、子育て世代にとっても適した環境が整っています。