神奈川県横浜市港南区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第2スカイハイムの概要

第2スカイハイムは、38㎡のコンパクトな1LDKから広々とした80㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ1974年築のマンションで、横浜市港南区最戸に位置し、上大岡駅からは徒歩10分という利便性の高い立地に11階建ての安定した構造でそびえ立ち、購入希望者にとって都市生活の利点を享受しつつリーズナブルな価格設定でアクセスしやすい選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

第2スカイハイムの中古物件価格は680万円から3180万円と地域のマーケットデータに基づく適正価格分析によれば、均衡価格からは若干高い傾向にあるものの、周辺環境の充実度や利便性を鑑みると、価格帯1580万円〜1700万円のセグメントで投資家や自己居住者のニーズにマッチする価値ある投資先となりうる見込みです。

将来性

築年数が50年に迫る第2スカイハイムは、近年の耐震基準改正や新築物件との競合を考慮すると、一見将来性で劣るかのように思えますが、都市近接性や再開発プロジェクトの可能性を秘めたエリア特性から、適切なリノベーションを経て価値を高めることが可能であり、それによって市場での競争力を保持する将来性が期待されています。

環境満足度

第2スカイハイムの住環境は、豊富な医療施設や商業施設、受け入れ可能な治安レベル、自然災害に対するリスク低減などから見て、総じて高い環境満足度を誇り、家族連れにとっては特に魅力的であり、桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立南が丘中学校などの教育機関の充実も含め、住みやすさの観点から中古マンション市場における安定した人気を維持し続けています。

港南台めじろ団地の概要

港南台めじろ団地は、1974年に竣工した、神奈川県横浜市港南区に位置する5階建てのマンションで、総戸数1390戸から成り立っており、広さは44㎡の2LDKから51㎡の3DKまで幅広い間取りが揃っています。価格帯は680万円から2299万円で、最も需要の高い価格帯は1280万円から1480万円となっており、周辺環境とのバランスを考えた適正価格設定がなされていることが窺えます。

適正価格（売却）

港南台めじろ団地の売り出し価格の偏差値は52と、平均値を上回っており、近隣エリアで見られる中古マンション価格の高騰傾向と比較しても、買い手にとってややお得な価格に設定されていることが明らかです。特に、過去5年間の価格推移をみると、エリア全体では18％の価格上昇が見られる中、この物件は31％の価格下落を記録しており、現在の市場価格における購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

港南台めじろ団地は築年数が50年近く経過しており、エリア内の他のマンションと比較してやや築年数が長いですが、港南台駅から徒歩11分という魅力的な立地条件を持っています。加えて、実際の築年数の長さを反映し、AI予測による将来性の偏差値は30と低めですが、このエリアは交通アクセスの便利さや生活環境の良さから、将来的な再開発の可能性も含め、再評価の余地があると考えられます。

環境満足度

生活環境の面では、港南台めじろ団地は治安、医療、教育といった重要なポイントで高い評価を受けています。治安面では最寄りに交番があり、周辺環境としても安心できる地域です。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点や、横浜市立港南台第一小学校をはじめとした周辺の教育施設が充実している点も、ファミリー層にとっての安心材料となっており、これらの点が環境満足度を高める要因となっています。

メゾン港南台の概要

メゾン港南台は、広さが46㎡から64㎡で、価格は850万円から1833万円に設定され、最も人気の価格帯は1298万円から1420万円の範囲内であることから、横浜市港南区に位置するこの物件は、総戸数は68戸の7階建てで、1974年6月に築かれたことから中古マンション市場において安定した需要を持っています。

適正価格（売却）

メゾン港南台の適正価格は、46㎡の2DKが850万円、64㎡の2DKが1833万円となっており、地域市場の平均値と比較して適正であることが確認されていますが、このエリアでは同等物件が近年18％の価格上昇を見せている中、メゾン港南台の価格上昇率は5％にとどまっており、マンションマーケット独自のAI解析による1618万円という推定適正価格に対して、平均売出価格1350万円となっているため、売却時の市場価値に目を光らせるべき物件です。

将来性

将来性の観点から見ると、メゾン港南台は築50年を超える経年物件でありながら、駅から徒歩15分という立地条件にもかかわらず、AI分析による68という高い偏差値を獲得しています、これはエリア内の他マンション平均を16ポイント上回る数値であり、今後の価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れ、交番が近くにあるほか、39件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、ハザードマップ上でも安全な地盤を持ち、自然災害から比較的守られている地域となっています、さらに横浜市立日野小学校や野庭中学校など複数の教育施設が点在することも、ファミリー層にとって大きな魅力と言えるでしょう。

オークラハイツ(横浜市)の概要

オークラハイツは、横浜市港南区日野南に位置し、1971年5月竣工の5階建てマンションで、広さは一律53㎡、主に3DKから2LDKの間取りで構成されており、港南台駅からは徒歩11分とアクセスに優れた住環境です。

適正価格（売却）

800万円という現価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して低い偏差値46を示し、適正価格と見做される1090万円と比べると販売価格は抑えられており、購入者にとって割安感のある購入機会を提供しています。

将来性

築年数が長いながらも、駅からの距離と今後のエリア開発を踏まえると、将来性の偏差値は53と平均を上回り、中長期的な資産価値維持が期待される地域にあります。

環境満足度

治安の良さや豊富な周辺施設が立地するオークラハイツは、環境満足度の高いマンションとして偏差値60を得ており、特にファミリー層には港南台第三小学校など教育機関の利便性が魅力的なポイントです。

キャッスル上大岡の概要

キャッスル上大岡は、神奈川県横浜市港南区港南2丁目27-22に位置し、港南中央駅から徒歩15分にある7階建てのマンションで、築年月は1973年8月であり、51室から成り立っています。広さは24㎡から61㎡で、価格帯は480万円から2090万円と幅広く、最適な居住空間を求める方に多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

キャッスル上大岡の中古価格は、神奈川県横浜市港南区の平均市場価格と比較すると、売却偏差値46を持ち、やや低い価格設定となっており、同区域の中古マンション市場では5年で平均18%の価格上昇が見られますが、キャッスル上大岡では4%の価格低下が観測されており、適正推測価格1639万円と現在の平均売出し価格1337万円との差から、売却タイミングとしては慎重に検討すべきであると言えるでしょう。

将来性

築51年のキャッスル上大岡は、神奈川県横浜市港南区の同価格帯の物件と比べてやや古いながらも、将来性の偏差値52と平均より若干高い評価を受けており、周辺環境や物件のポテンシャルを考慮した結果、一定の期待が持てる物件と見られています。

環境満足度

キャッスル上大岡は、治安の良さを示す交番が36m以内にあるほか、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ6件が周囲に充実しており、生活利便性が高い点が魅力です。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい地理条件のため、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。教育施設にも恵まれており、特に横浜市立下永谷小学校、相武山小学校、横浜市立東永谷中学校などが近隣に存在し、家族にとっても安心な教育環境が整っています。

ハイム港南の概要

「ハイム港南」は神奈川県横浜市港南区の日野5丁目に位置し、総戸数12戸の4階建てマンションで、平米数26㎡から34㎡の間のユニットが400万円から790万円で販売されており、港南中央駅まで徒歩12分という通勤に便利な立地が特徴です。1974年の築で、今の市場ではリーズナブルな価格帯であり、特に580万円〜600万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と相対比較すると、「ハイム港南」の価格は神奈川県横浜市港南区での相場と比較してやや低く、売却偏差値は47と平均を下回ります。近隣の中古マンション価格が5年間で約19％上昇している中、ハイム港南は2％下落しており、適正推測価格785万円に対して売出し価格平均が573万円という状況を鑑みると、現時点での売却は慎重に検討すべきでしょう。

将来性

ハイム港南は50年近い歴史を持つ建物でありながら、近隣駅からのアクセス良好な立地を保持しており、マンション市場においては偏差値54と標準以上の将来性をAIが予測しています。これは周囲の相場と比較してもポジティブな偏差値であり、立地などの条件から長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

環境面では、ハイム港南は交番から遠い場所にあり、治安面で懸念される可能性がありますが、22件の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、日常生活に便利です。自然災害リスクに関して地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して居住できる環境と言えます。また、横浜市立南台小学校などの教育施設が近くに位置し、子育て世代にも適しています。

横浜最戸町分譲共同ビルの概要

「横浜最戸町分譲共同ビル」は神奈川県横浜市港南区最戸1丁目に位置し、上大岡駅から徒歩8分の利便性を誇る6階建てのマンションで、47㎡の2LDKが650万円から、52㎡の2LDKが最大1380万円の価格帯を形成しており、主要な販売価格は700万円〜1280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

横浜市港南区の中古マンション市場において、「横浜最戸町分譲共同ビル」の価格は平均偏差値より4ポイント低く、近隣物件の価格上昇トレンドと比較し6％の価値下落を見せているため、現在の平均売り出し価格は975万円で、マンションマーケットAIによる適正推測価格1285万円との乖離が認められます。

将来性

56年の築年数を持つ「横浜最戸町分譲共同ビル」は、平均的な同区域の中古マンションの築年数と比べやや古いが、上大岡駅からのアクセスの良さは将来性の偏差値を50ポイントに保つ要因となっており、今後の再開発やエリアの資産価値向上に期待が持てる立地です。

環境満足度

治安、医療、教育施設といった生活インフラが充実している点で、横浜最戸町分譲共同ビルは環境満足度が高いと言えます。周辺には複数の小中学校が存在し、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。また、津波や高潮のリスクが低い地勢も住民の安心感を高めています。

三友ハイツの概要

三友ハイツは、住所神奈川県横浜市港南区日野南1丁目30-13に位置し、平米数は46㎡の2LDKから60㎡の3DKまでの広さを備え、価格帯は680万円から1580万円となっています｡最寄駅である港南台駅からは徒歩約9分という交通の便の良い立地で、築年数は1973年10月に遡りますが、全6階建ての建物は地域内での競争力を持続しています｡

適正価格（売却）

三友ハイツの適正価格は、地域の中古マンション市場と比べて売却偏差値44とやや低めですが、AIによる推測価格は1563万円で、現在の売り出し平均価格1135万円に対して売り時とは言い難いものの、将来的な価格上昇が予想されるため長期的な投資視点での検討が推奨されます。

将来性

将来性の面では、三友ハイツの築年数は51年とやや古いものの、偏差値52と同エリアの中古マンション平均と比較しても遜色なく、駅からのアクセスが良好な点や、今後の街の発展が期待される地域性を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度については、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さなどから偏差値58と評価されており、横浜市立小坪小学校や港南台第三小学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

三枝木台団地(1〜11号棟)の概要

三枝木台団地（1〜11号棟）は、神奈川県横浜市港南区芹が谷2丁目に位置し、東戸塚駅から徒歩約28分の距離にある1968年築の低層マンション群です。43㎡の2LDKから66㎡の3DKまで多様な間取りを備え、価格帯は330万円から1980万円と一戸建てに比べ手頃な価格が魅力的であり、最も出回っている価格カテゴリーは650万円から880万円で、さまざまなライフスタイルに合った選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

三枝木台団地の価格に関しては、市場データを基にしたAI分析による適正価格評価では、周辺の市場価格と比較して売却偏差値42とされ、平均的な中古マンション市場価格より若干低めの評価となっており、神奈川県内での中古マンション価格上昇率18％に対し、この団地は5％下落していることから、戦略的な投資や売却タイミングには慎重な判断が求められると言えるでしょう。

将来性

築56年を超える三枝木台団地では、その歴史を反映した建築となっている一方で、将来性の偏差値51は平均と同等程度であり、駅からの距離や築年数の長さにも関わらず、価格面でのパフォーマンスや地域の開発動向などが肯定的な影響を与えている可能性があり、長期的な視点での価値の持続や向上が期待されるエリアです。

環境満足度

このエリアは、交通の便を除けば、環境偏差値60と高く、近隣には複数の医療施設やショッピング施設があり、日常生活に必要なインフラが整っているほか、自然災害リスクの低い安全な地域に位置しています。さらに、周辺には優良な教育機関が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

港南ハイツの概要

港南ハイツは、神奈川県横浜市港南区日限山1丁目2-1に位置し、下永谷駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数は20戸、築年月は1971年11月で、64㎡から67㎡のゆとりある間取りが8,000万円〜1,680万円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、港南ハイツの適正価格偏差値は46と市場平均より低く、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均18%上昇している一方で、港南ハイツは3%下落しており、AIが推測する適正価格1,386万円に対して現在の平均売り出し価格が1,057万円であることから、売り時ではないと推測されます。

将来性

築53年経過しているながらも、将来性偏差値は55ポイントでエリア平均より優れており、下永谷駅からの近さや周辺環境の整備など、将来的な価値向上が見込まれる立地特性を持っています。

環境満足度

治安が良好であることが確認できる交番の近さ、周辺に34件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによる分析でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、近隣には永野小学校放課後キッズクラブ、丸山台小学校放課後キッズクラブ、横浜市立永野小学校、横浜市立丸山台小学校が位置しており、子育て世代にも適した環境です。

港南百合ヶ丘ハイツ(1〜17号棟)の概要

港南百合ヶ丘ハイツは、神奈川県横浜市港南区に位置し、下永谷駅から徒歩9分にある総戸数380戸の大規模マンションで、各戸の広さは45㎡から83㎡、1972年8月の竣工以来、多くの改修を経て現代の住宅ニーズに合った居住空間を提供しています。価格帯は、市場データによると2LDKの45㎡が980万円から、3LDKの83㎡が上限の2498万円で、この地域の類似物件と比較しても平均的な設定となっています。

適正価格（売却）

港南百合ヶ丘ハイツの販売価格は、周辺市場の動向を考慮した際、売却偏差値47としてわずかに平均値を下回っており、このエリアでは近年5年で18%の価格上昇が見られる一方で、本物件は3%価格が下落しており、現在の価格での売却は適切でないと分析されますが、適正価格1936万円を基準に考えれば投資機会としても検討の余地があると言えます。

将来性

港南百合ヶ丘ハイツは、築年数が52年を数え、周辺の同等物件と比べるとやや築年数の高い部類に入りますが、その将来性の評価は偏差値55と平均以上で、近隣駅へのアクセスの良さや地域の発展性を鑑みれば、改修や再開発の可能性も考慮に入れた長期投資対象として魅力があります。

環境満足度

治安の良い地域として、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実している港南百合ヶ丘ハイツは、家族にとっても安心の環境です。また、洪水や高潮のリスクが低く、横浜市立舞岡小学校や永谷小学校といった教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ライフピュア横濱上大岡の概要

「ライフピュア横濱上大岡」は、神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目に位置し、41㎡から47㎡の間取りで、価格は7,000,000円から12,800,000円の範囲にあります。1972年9月に建てられたこのマンションは、上大岡駅から徒歩9分という立地にあり、4階建ての16室からなる物件です。最寄りの上大岡駅、港南中央駅、弘明寺駅へのアクセスもよく、都市機能と住環境のバランスが取れたエリアに立地しております。

適正価格（売却）

「ライフピュア横濱上大岡」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価され、平均からはやや低い価格帯にあります。近年の横浜市港南区の不動産市場は5年間で平均18%の価格上昇を見せていますが、本物件は6%の価格下落を記録しており、これはマンションマーケット独自のAIによる推測価格1,078万円と比べても、現在の平均売り出し価格は842万円となっており、市場との価格差があります。

将来性

建築から半世紀を超える「ライフピュア横濱上大岡」ですが、その将来性の評価は偏差値54と、エリア内の平均よりも高いものとなっています。これは、駅からの距離が近く、都市核へのアクセスが便利な点が評価されているものと考えられますが、築年数自体はエリアの平均よりも約10年高いため、建物の状態や今後のメンテナンス計画も重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

「ライフピュア横濱上大岡」の周辺環境は、安心の治安環境を持ち、病院や買い物施設など生活に必要な施設が充実しています。隣接する横浜市立藤の木小学校や横浜市立上大岡小学校等の教育機関の充実もあり、家族での居住にも適した環境です。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水・高潮のリスクが低い地域であることが評価されており、偏差値49となっています。

グリーンマンション(横浜市港南区笹下)の概要

「グリーンマンション」は、神奈川県横浜市港南区笹下5丁目に位置し、築年数はおよそ50年の歴史を持つ小規模なマンションで、全室3DKの統一された62㎡の広さを誇ります。価格は390万円から980万円の間で設定されており、屏風浦駅まで徒歩18分という立地で、都心へのアクセスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区の市場動向を分析した結果、グリーンマンションの販売価格は669万円となっており、同エリア内で同等条件の物件と比較すると適正価格1615万円という評価から見て、売り出し価格は比較的良心的ですが、売却偏差値38を考慮すると、現在は市場価値との乖離が見られます。

将来性

グリーンマンションは築50年と古さが目立ちますが、将来性の偏差値は54という評価を受けており、エリアの物件平均を上回るポテンシャルを持つことから、長期スパンでの資産価値の保持や向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

横浜市港南区笹下にあるグリーンマンション周辺は、環境満足度の評価が57と高く、治安の良さや生活施設の充実が評価されています; 近隣には日下小学校や森中学校などの教育機関もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ハイツ日野の概要

「ハイツ日野」は、横浜市港南区に位置し、広さ43㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの間取りが揃い、価格帯は800万円から1790万円と幅広い層に魅力的です。1974年築の歴史を感じさせるこの物件は、港南中央駅から徒歩13分という利便性と、7階建ての規模感がバランス良く溶け合っています。

適正価格（売却）

横浜市港南区の住宅市場を分析した結果、ハイツ日野の適正価格とされるのはおよそ1265万円ですが、現在の販売価格は平均して1107万円で提供されており、市場価値と比較しても総合的な売却偏差値は48とやや低めです。長期的な資産価値を見越すと、投資としての魅力は低い傾向にあります。

将来性

築50年を迎えるハイツ日野は、将来性の面では他の新築物件と比較して劣る部分がありますが、港南中央駅へのアクセスの良さと、横浜市の都市開発計画の恩恵を受ける可能性があるため、将来性の偏差値は41と評価されています。

環境満足度

現地から半径1km内には病院、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性は高く、環境満足度は57と比較的高い評価をマークしています。治安については交番がある程度離れていますが、横浜市立吉原小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、ファミリー層にも安心感を提供しています。

上大岡コーポラスB棟の概要

「上大岡コーポラスB棟」は、神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目47-16に位置し、上大岡駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る5階建て、20室のマンションです。1971年竣工のこの物件は、全室61㎡の3LDKで構成されており、市場には500万円から1980万円の価格帯で出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

上大岡コーポラスB棟の売出価格は、同地域の中古マンション市場動向を反映したデータに基づくと、平均偏差値50から6ポイント低い43を示しています。過去5年の神奈川県横浜市港南区の価格上昇率が18％に対して、当該物件は7％価格が下落しており、現在の平均売出し価格971万円は、AIによる適正推測価格1483万円に比べ、お買い得であると考えられますが、売り時とは見做されていません。

将来性

築53年を数える「上大岡コーポラスB棟」は、エリア内同価格帯の平均築年数より12年長く、将来性偏差値も49とエリア平均をわずかに下回りますが、上大岡駅への徒歩11分という立地は、今後の都市発展を見越すと価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「上大岡コーポラスB棟」は、交番が673m以内にあり、治安も良好です。地域のインフラとして病院が65件、スーパーが7件、コンビニが14件あり、便利な生活環境を享受できます。国のハザードマップで示される地盤の強度も十分で、洪水や津波のリスクも低いこと、加えて複数の学校が近隣にあることからファミリーにも適した住環境と言えるでしょう。

上大岡コーポラスA棟の概要

横浜市港南区上大岡東に位置する「上大岡コーポラスA棟」は、築53年を経た5階建てのマンションで、40㎡の2DKが最低価格480万円、61㎡の3LDKが最高価格1590万円と、リーズナブルな価格帯で市場に出ております。特に、800万円〜880万円の価格帯での取引が活発ですが、建物の古さやエリア内他物件との比較を考えると、価格交渉の余地は十分にありそうです。

適正価格（売却）

上大岡コーポラスA棟の適正価格評価は、近隣の中古マンション相場と比較して偏差値48とやや低めに設定されています。例えば、近年5年で神奈川県横浜市港南区の類似物件が18%の価値上昇を見せている中、本物件は11%の価格下落を記録しており、適正推測価格との差異から現段階では売却に不向きと評価されています。

将来性

上大岡コーポラスA棟は、築年数が平均より高いことから将来性の偏差値43を記録しています。しかし、上大岡駅まで徒歩11分という立地は魅力的で、区画整理や街の再開発などの情報を注視することで、将来価値の変動を見極めることが重要です。

環境満足度

環境満足度では、上大岡コーポラスA棟は治安、生活利便性、自然災害リスク面で優れた評価を受けており、航空写真や地図情報からも周辺施設とのアクセスが良好であることが確認できます。特に、治安面では最寄りの交番が666mと近く、また学校施設も豊富で、子育て世代にとって安心感のある環境です。

笹下台団地の概要

笹下台団地は神奈川県横浜市港南区に位置し、築50年以上の歴史をもつ5階建ての大規模マンションで、総戸数430戸の中で50㎡のユニットが最低350万円、69㎡の3LDKが最高1880万円という幅広い価格設定を持ち、利便性の高い立地にありながら価格は周辺の中古マンション市場に比べてリーズナブルです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は売却偏差値48と評価されており、神奈川県横浜市港南区での中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格帯より若干低く設定されていますが、これは過去5年間での物件価値の15％下落と相まって、現時点では売り急ぐべきではないと評価されています。

将来性

将来性の面では、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場と比較して築年数が古いことや、AIの予測によると偏差値37を記録しており、同地区平均の50に比べて大きく下回っていることから、中長期的な資産価値の向上には期待しにくいとされています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値51と平均を上回っており、周辺に警察署、病院、生活必需品を提供するショップが充実し、横浜市立南台小学校や笹下中学校も徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。

第2笹下ハイツの概要

第2笹下ハイツは、神奈川県横浜市港南区笹下4丁目に位置する、築年月1973年12月の歴史を持つ5階建てマンションで、総戸数54戸、広さは68㎡から79㎡の間で変動し、価格は750万円から1480万円の範囲に設定されており、最寄駅である屏風浦駅までは徒歩19分となります。

適正価格（売却）

第2笹下ハイツは、過去5年間で周辺の中古マンションが平均で18%の価格上昇を見せた一方で、本マンションは5%程度値下がりしており、適正価格39の評価は平均偏差値よりも11ポイント低いことを示していて、市場推定値に対する売出し価格の平均がずれていることを意味します。

将来性

第2笹下ハイツの将来性評価は偏差値52と平均を上回ってはいるものの、51年の築年数と中心市街地からの距離を考慮すると、将来の価値向上には限定的な期待が妥当です。しかし、街の発展やリノベーションの機会によっては値上がりする可能性もあります。

環境満足度

治安や生活利便性においては、242m以内に交番があり、病院19件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域であることをハザードマップが示しています。また、近隣には横浜市立洋光台第一小学校や横浜市立森中学校など教育施設も充実しており、環境満足度はやや高い評価の42を得ています。

笹下ハイツの概要

笹下ハイツは、神奈川県横浜市港南区笹下4丁目に位置し、屏風浦駅、洋光台駅、港南中央駅といった複数の駅が徒歩圏内にありながらも、最寄りの屏風浦駅からは徒歩19分とやや距離がある、1971年竣工の5階建て中古マンションです。総戸数30戸で、提供される物件の広さは68㎡の2SLDKから79㎡の3SLDKまでで、価格範囲は560万円から1880万円となっており、この範囲で最も一般的な価格は880万円〜1290万円です。

適正価格（売却）

笹下ハイツの売却価格は、地域の市場データと比較し適正価格であるかを示す偏差値が39で、神奈川県横浜市港南区の平均より下回っていますが、立地条件や築年数を踏まえた適正価格と考えられ、現在市場で見られる1032万円の平均売出価格は購入のタイミングとしては適しています。

将来性

築53年が経過している笹下ハイツは、エリアの平均築年数に比べてやや古く、最寄り駅からの距離もあるため、将来性を示す偏差値は30と平均以下であり、現段階での大きな資産価値の上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

周辺の安全性と利便性が高く、交番が181m以内にあるほか、18件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが存在し、地盤が固く洪水リスクも低いとされる地域にある笹下ハイツは、環境満足度の偏差値58と高評価を受けており、教育機関へのアクセスも良好で、横浜市立洋光台第一小学校や横浜市立森中学校が近隣に位置しています。