神奈川県横浜市港北区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大倉山ハイム1号棟の概要

大倉山駅から徒歩9分の距離に位置する「大倉山ハイム1号棟」は、横浜市港北区大倉山4丁目にある1973年築の10階建てマンションで、広さは70㎡から133㎡の規模で、総戸数は157室です。価格帯は2980万円の2LDKから5980万円の5LDKまでと幅広く、市場価格の動向に沿った相場感を持っています。

適正価格（売却）

「大倉山ハイム1号棟」の中古マンション価格が横浜市港北区の平均よりも高い傾向にある中、近年のデータに基づき、適正価格の偏差値は69と評価され、5年間の価格上昇率は19％に対して本物件は1％の上昇を示しており、AI推測価格との差異も販売価格の妥当性を示唆しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数51年という「大倉山ハイム1号棟」は、地域平均よりも歴史ある物件でありながら、駅近立地や周辺の活動的な市場環境を背景に、将来性の偏差値61という期待値を持っています。この点は、地域の発展と共に価値が見直される可能性を示唆しており、投資としての魅力も秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「大倉山ハイム1号棟」周辺の治安は良好であり、横浜市立大豆戸小学校などの複数の教育施設の存在や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、自然災害リスクも低く評価され、環境満足度の偏差値は67を記録し、快適な居住空間を提供していることが分かります。

コーシン菊名マンションの概要

コーシン菊名マンションは、神奈川県横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る10階建て、総戸数116戸の物件です。築年月は1974年9月、1LDK・42㎡の最低価格1050万円から3LDK・76㎡で4180万円までの幅広い層に対応した価格帯が設定され、特に2680万円～2998万円の価格帯が市場で多く見受けられます。

適正価格（売却）

平均的な中古マンションの価格動向と比較すると、コーシン菊名マンションは平均偏差値56に対し偏差値59と僅かに高い数値を示しています。このエリアの不動産価格は過去5年で平均19％上昇しているのに対し、当該物件は2％の上昇にとどまりますが、AIによる適正価格予測1915万円に対し、現在の平均売出し価格は2600万円となっているため、投資及び売却の機会として適していると評価されます。

将来性

コーシン菊名マンションは築年数が50年を数えるものの、駅近という大きな利点を持ち、AI評価では将来性偏差値が63と、地域内の平均よりも12ポイント高い評価を得ており、今後の発展が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

付近には交番が至近距離にあり安全性が高く、さらに病院56件、スーパー4件、コンビニ9件など生活に必要な施設が充実しています。また、地盤や洪水のリスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいという安心の地理的条件を備えているほか、教育環境も整っており、横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校が近隣に位置しています。

妙蓮寺ハウスB棟の概要

神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目に位置する「妙蓮寺ハウスB棟」は、1971年築の9階建てマンションで、妙蓮寺駅から僅か徒歩5分の立地にあり、61㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの幅広い間取りが特徴です。市場に出ている物件は2200万円から4580万円の価格帯で取引され、横浜市のような大都市圏内で駅近という立地を考慮すれば、投資家や居住希望者からの関心が高い可能性があります。

適正価格（売却）

「妙蓮寺ハウスB棟」の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値62を記録しています。近年の横浜市港北区の不動産価格は上昇傾向にあるものの、この物件は平均よりもわずかに上昇率が低いことから、買い手にとっては適正価格での購入機会がまだ存在するかもしれません。特に、今が売り時と判定された物件は、市場の価格評価が変動する前に、検討する価値があります。

将来性

築53年が経過しているにもかかわらず、「妙蓮寺ハウスB棟」の将来性の偏差値は59を獲得しており、地元神奈川県横浜市港北区の中古マンション平均と比較しても競争力があると評価されています。駅近の利便性と維持された建物状態が、将来的な市場価値の維持あるいは向上に寄与していると見られます。

環境満足度

「妙蓮寺ハウスB棟」周辺は、治安の観点からも評価が高く、交番が徒歩圏内に位置しています。さらに、日常生活に不可欠な医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため、家族層や高齢者にも適した生活環境を提供しています。教育施設も複数あり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味すると、総合的な環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

大倉山第2コーポラスの概要

横浜市港北区にある「大倉山第2コーポラス」は、1973年9月に建てられた6階建ての歴史を持つマンションで、総戸数274戸からなり、1LDKから3LDKまでの34㎡から59㎡のバリエーションがあります。価格帯は840万円から2490万円と幅広く、物件は大倉山駅から徒歩11分という利便性の高い立地に位置しており、周辺を含めた市場価格の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「大倉山第2コーポラス」の売出し中の物件は、1844万円という平均価格で市場に出されており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1414万円と比較すると、高めに設定されています。しかし、過去5年間での地域の不動産価格上昇率を考慮すると、低い偏差値にもかかわらず価値が徐々に上昇していることを示しており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築50年を超える「大倉山第2コーポラス」ですが、将来性の評価は高く偏差値は61を記録しています。これは周辺エリアの平均と比較しても9ポイント高い数値で、新横浜駅や菊名駅といったビジネスエリアへのアクセスが良好であることが評価されています。また、神奈川県横浜市港北区は都市開発が進み、住環境が改善していることも将来性が期待される理由の一つです。

環境満足度

「大倉山第2コーポラス」周辺は、治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしに必要な施設が揃っていることから生活環境の評価も高く、環境満足度の偏差値は66となっています。また、近隣には横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サニーハイツ綱島の概要

サニーハイツ綱島は神奈川県横浜市港北区に位置し、綱島駅からわずか徒歩4分の距離にある9階建てマンションで、51㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1550万円から4190万円までとなっており、特に2799万円から2980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サニーハイツ綱島の平均売出価格は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1888万円に対して高い2906万円であり、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場と比較して売却偏差値は64と評価されており、周辺相場よりプラスの価格帯で取引されている状況です。

将来性

築年数は約52年となるサニーハイツ綱島ですが、その将来性の偏差値は57と平均より上回り、駅からの好立地が評価されていますが、中長期的な再開発計画や周辺環境の変化により、将来的な価値推移は市場動向に影響される可能性があります。

環境満足度

サニーハイツ綱島周辺はコンビニエンスストア15件、スーパー9件、病院95件が揃っており生活環境は充実していますが、最寄りの交番が997mとやや距離があり、安全面での評価はやや低めかもしれません。ただし、学校施設へのアクセスは良好で、地域のハザードマップによると洪水や津波のリスクも低く、環境満足度の偏差値は62となっています。

日吉台マンションの概要

日吉台マンションは、神奈川県横浜市港北区日吉本町にたたずむ、1970年10月竣工の歴史を持つ7階建てのマンションで、133戸のユニットが3LDKの73㎡から3SLDKの112㎡までの間で構成され、価格帯は2,400万円から5,280万円となっており、立地は子育てにも適した日吉本町駅から徒歩12分、日吉駅からは徒歩11分という便利な場所に位置しています。

適正価格（売却）

日吉台マンションの適正価格は、神奈川県横浜市港北区内の中古マンション市場データに基づくと、売却偏差値62を記録し、近隣の平均価格よりも5ポイント高いことから、適正価格は2,658万円と推測される一方で、現在の市場価格は平均3,559万円で取引されており、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されます。

将来性

日吉台マンションの将来性は、エリアの中古マンションの中では築年数が54年と古いものの、将来性の偏差値は65とエリア平均より14ポイント高く、地域の発展や駅近立地が評価されており、長期的な投資としての価値が期待される物件となっています。

環境満足度

日吉台マンションは、治安の良さを示す交番が近くに位置し、医療施設85件、スーパー8件、コンビニ12件が周辺に存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、また横浜市立駒林小学校や横浜市立日吉台中学校など教育施設も充実しているため、環境満足度55を獲得し、特に子育て世代にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

ニチモ日吉第1コーポラスの概要

ニチモ日吉第1コーポラスは、1970年4月に竣工された神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置する、5階建ての総戸数36室を有する中古マンションで、室内の広さは34平米から50平米までとなっています。価格帯は980万円の広さ34平米2Kタイプから、2499万円の広さ50平米2DKタイプまであり、利便性を重視する方にとって魅力的な立地で、日吉駅からは徒歩僅か4分の距離にあります。

適正価格（売却）

ニチモ日吉第1コーポラスの中古マンション価格は、現在の市場価値と照らし合わせると適正価格偏差値は56となっており、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この地区の中古マンション市場では平均価格が5年間で19％ほど上昇しているのに対し、この物件の価格上昇率は0％と安定しており、売却を考慮するのであれば現段階が適時であると推測されます。

将来性

築54年という建物年数を考慮しても、ニチモ日吉第1コーポラスは将来性の評価において偏差値60を獲得しており、このエリアの他のマンションに比べても将来性が期待できる物件であることが示唆されています。駅からの至近距離という立地の利点が、将来にわたっても価値を保持する重要な要素となっていると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は65となっており、近隣に治安の良さを示す交番の存在、82件に及ぶ医療施設、生活利便性を高める7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが点在し、日々の生活が非常に便利です。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地区に位置し、近くには横浜市立日吉台小学校を始めとする教育施設も充実していることから、子育て環境としても高い評価が得られています。

白楽ハウスの概要

白楽ハウスは、神奈川県横浜市港北区篠原台町に位置し、白楽駅から徒歩6分、岸根公園駅から徒歩14分、東白楽駅から徒歩15分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1969年に建設されたこのマンションは、66㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの幅広い広さの部屋を有し、価格帯は2180万円から6480万円と様々で、市場における最多価格帯は3590万円から3599万円です。

適正価格（売却）

白楽ハウスの売却価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して、その適正価格の偏差値は66と高く設定されていますが、このことは周辺の不動産価格が5年間で19％上昇している中で、白楽ハウスは2％価格が下がっていることから、比較的購入しやすい価格と言えるでしょう。機械学習により算出された適正推測価格は2454万円であり、現在の市場価格3616万円と対比すると、売り時と見ることができます。

将来性

築55年という白楽ハウスは、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場内で比較的築年数が長いものの、駅からの近さと合わせて、機械学習による将来性評価では平均以上の54偏差値を得ており、エリア内での投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺施設として、白楽ハウスは交番が336m圏内にあり、安全性が高いです。また、病院76件、スーパー8件、コンビニ11件が近隣にあり、生活の利便性が高く、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアです。教育施設としては、白幡小学校放課後キッズクラブ、横浜市立白幡小学校、横浜市立神橋小学校、神橋小学校放課後キッズクラブ、私立武相中学校が近辺にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ニチモ日吉第3コーポラスの概要

ニチモ日吉第3コーポラスは、築53年を超える実績を持ちながら、神奈川県横浜市港北区の中で特に好立地に位置するマンションであり、日吉駅から徒歩6分というアクセスの良さが強みです。5階建てのこのマンションには広さ33㎡の2DKから50㎡の1LDK＋S（納戸）までがあり、価格帯は950万円から2580万円で、主に1690万円〜1880万円の間で取引されています。これらの価格は、地域の不動産市場と比較しても妥当な水準です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、ニチモ日吉第3コーポラスは平均的な市場価格よりも若干高い水準にありますが、その価格も5年間でわずか1%の上昇に留まっており、近隣の同条件物件が19%の価格上昇を見せていることを考えると、まだまだ価値は伸びしろがあります。マンションマーケットのAIによる分析でも、平均推測価格は1227万円となっており、売却に関しては市場価格1758万円である現在が適時と評価されています。

将来性

築53年を迎えるニチモ日吉第3コーポラスは、それなりの歴史を持ちながらも、AIによって将来性偏差値を57点と評価されており、地域平均よりも良い将来性を持つと見られています。駅からの距離が徒歩6分という利便性の高さが、将来の価値を大きく左右する要因となっています。

環境満足度

治安や便利さにおいて、ニチモ日吉第3コーポラスは環境満足度が高いエリアに位置します。最も近い交番まで381mという距離に加え、周囲には85件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニがあり、生活するにあたり不自由はありません。加えて、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害リスクも低い地域です。教育環境についても、横浜市立日吉南小学校や横浜市立日吉台中学校など複数の学校が近隣に存在し充実しています。

綱島マンションの概要

「綱島マンション」は、横浜市港北区綱島西に位置し築55年の歴史を持つ8階建ての物件で、最寄り駅の綱島駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さを誇ります。23㎡の1DKから始まるコンパクトな部屋から、家族向けの75㎡の3LDKまで幅広いラインナップを持ち、価格帯は650万円から最大6480万円となっており、リーズナブルな価格設定は特にシングルやDINKS、小規模家族の市場に訴求力を持っています。

適正価格（売却）

市場分析の結果、綱島マンションの売却適正価格は、近隣相場と比較して若干高めですが、エリア内での価格上昇トレンドを考慮すると、今後も価値は維持される見込みです。平米数と価格のバランスが取れたこの物件の売り出し価格は1830万円程度であり、周辺の市場動向に鑑みると、現在の値付けが市場からの受容を得やすい水準にあると評価されています。

将来性

綱島マンションの将来性は、築年数の割に高い評価を受けており、特に交通の利便性やリノベーションの可能性がその理由として挙げられます。駅に近く、通勤や通学、日常の外出が容易で、さらに将来的なリフォームやリノベーションによる価値向上も見込まれるため、中長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、綱島マンション周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を便利に送ることができます。治安の面では、最寄りの交番までの距離が約1kmとなっていますが、この地域は総合的に安全性が高いと考えられます。また、複数の小学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れていることが特筆される点です。

大倉山パークハイツの概要

大倉山パークハイツは、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、大倉山駅から徒歩7分という便利な立地にある1974年12月に築かれた9階建てのマンションで、総戸数130戸、サイズは42㎡の1DKから85㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は1580万円から4190万円の範囲で推移しており、最も需要が高い価格帯は2580万円から3080万円です。

適正価格（売却）

大倉山パークハイツの適正価格は、エリア内の中古マンション市場との比較で偏差値65と高めであり、近年の横浜市港北区の価格上昇率19%に対し、本物件は6%下落しているものの、独自AIによる予測では1611万円が適正価格に相当し、現在の売り出し価格はこれを大幅に超える2711万円となっていることから、売却タイミングとしては有利な状況です。

将来性

大倉山パークハイツは、築50年を超える物件でありながら、駅近の利点や、港北区内での継続的な開発により、潜在的な価値は保持しているものの、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回っており、新築や築浅の物件との競争やリノベーションの可能性を考えたインフラ投資が、価値向上のカギを握るでしょう。

環境満足度

大倉山パークハイツ周辺は、治安の面で246m圏内に交番が位置するなど安心であり、73の医療施設、5つのスーパー、10のコンビニといった生活に便利なインフラも整っている上、ハザードマップによる安全性評価も高く、横浜市立師岡小学校等の教育施設の近接により、ファミリー層にも適した住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は60と良好です。

パール綱島マンションの概要

パール綱島マンションは神奈川県横浜市港北区綱島西に位置し、駅近の立地でありながら自然豊かな住環境が魅力の築49年の中古マンションで、総戸数43戸の6階建て物件であり、3DK、41㎡の物件が1480万円から、2LDK、53㎡の物件が最大3280万円の価格帯で取引されており、市場における中価格帯の範疇に収まっています。

適正価格（売却）

綱島駅から徒歩5分の便利な立地条件を持つパール綱島マンションは、横浜市港北区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格偏差値64という高評価を得ており、特に2LDKのユニットでは、平均的な売却価格が2475万円と評価されており、買い手にとっても投資家にとっても魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

AI分析に基づく将来性の評価では、パール綱島マンションは偏差値55をマークしており、50年近い築年数にもかかわらず、地域開発や交通の利便性の向上など将来的な価値上昇が見込まれるエリアに位置しており、中長期的な投資としても有望な物件と評価されています。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性に優れた綱島西地域に立地するパール綱島マンションは、治安の良さを示す交番の近さや、病院86件、スーパー7件、コンビニ12件という豊富なライフラインが揃う生活環境を提供しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも住みやすさの大きなポイントであり、近隣には横浜市立大曽根小学校など複数の教育機関が存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっています。

日幸マンションの概要

「日幸マンション」は、住所神奈川県横浜市港北区箕輪町1丁目17-5に位置し、平米数32㎡の2DKから49㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は1290万円から2600万円と幅広い選択肢があります。築年数は1970年とやや古いですが、最寄り駅の日吉駅からは徒歩5分とアクセスの良さが魅力で、小規模ながら7階建ての建物内には22室が配置されています。この物件は、綱島駅も徒歩圏内にあり、住民にとって便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

日幸マンションの適正価格は、周辺地域の価格推移と比較して売却偏差値57と一点高く評価されており、中古マンション市場における価格上昇率が19％に対し、本物件は2％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる推測価格1364万円に対して平均売り出し価格が1900万円となっていることから、現在売却に適した時期である可能性が高いとされています。

将来性

日幸マンションは築54年と周辺物件に比べてやや古く、潜在的なリノベーションの必要性が指摘されていますが、その築年数にもかかわらず将来性の偏差値が54と平均以上で、駅近である立地の良さや今後の都市開発計画などが将来の価値向上を見込ませる要因となっており、購入後の価格上昇も期待できるエリアです。

環境満足度

環境満足度の面では、日幸マンションのセキュリティ面を支える交番が近くにあるほか、医療施設が周辺に84件もあり医療アクセスが充実しており、スーパーやコンビニも複数存在しているため日常生活に不便を感じることは少ないです。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣に横浜市立日吉台小学校や私立日本大学中学校など教育機関も揃っているため、子育て環境としても優れていると言えます。

新横浜マンションの概要

新横浜マンションは神奈川県横浜市港北区菊名6丁目に位置し、菊名駅徒歩8分、大倉山駅徒歩11分、新横浜駅徒歩21分という優れたアクセスを誇ります。1967年12月竣工の全40室からなる5階建てマンションで、43㎡の3Kから47㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は880万円から2090万円の範囲にありますが、実際に取引される最も一般的な価格帯は1380万円から1699万円となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区における中古マンション市場のデータ分析に基づき、新横浜マンションの適正価格の偏差値は52と算出されており、このエリアの平均（56）を下回っています。過去5年間の中古マンション市場では19％の価格上昇が見られる中、新横浜マンションの価格は5％下落していることから、売却時の適正価格としては1340万円程度が妥当と見られ、現在の平均売り出し価格1503万円と比べると売り時と考えられます。

将来性

築57年の歴史を持つ新横浜マンションは、神奈川県横浜市港北区内の同価格帯マンションの平均築年数より18年古いものの、駅からの距離や地域の発展を考慮した将来性の偏差値が53であり、この数値は同エリア平均よりもわずかに高いことがAIによる分析で示されています。

環境満足度

新横浜マンションは、交番が593m以内にあり、治安の良好さが伺える他、周辺には病院が99件、スーパー9件、コンビニ11件が存在し生活環境の利便性が高いです。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされるハザードマップの評価があり、教育施設としては大綱小学校、横浜市立菊名小学校、横浜市立上の宮中学校などが周辺に多く立地しており、子育て環境としても理想的です。

ヴィラ綱島の概要

ヴィラ綱島は、神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目に位置し、綱島駅から徒歩5分の距離にある1974年築の6階建て中古マンションで、価格範囲は3480万円（48㎡の2DK）から6480万円（106㎡の4SLDK）で、立地の利便性と施設充実度が反映された価格設定となっております。

適正価格（売却）

ヴィラ綱島は横浜市港北区における中古マンション売買動向を鑑みた場合、適正価格の売却偏差値が71であり、同地域の平均価格推移と比較して、抑制された価格変動を見せており、現在の平均売却価格が4936万円であることは、購入者にとって適正な投資機会を示している可能性があります。

将来性

築年数が50年に迫るヴィラ綱島は、将来性の面では周辺地域のマンションに比べてやや下落傾向にあるものの、交通アクセスの良さが持続적な価値を保持していることが予測され、AIによる将来性偏差値は46と、同エリアの平均に対して劣るものの、駅近であることから再開発等の地域の変化に応じた価値の変動が期待されます。

環境満足度

綱島地域の安全性を示す近隣の交番が徒歩圏内にあるヴィラ綱島は、周辺に85件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが点在し、横浜市立大曽根小学校や綱島小学校はまっ子ふれあいスクールなど教育施設も豊富で、地盤や洪水リスクに関しても安心できる環境満足度の高い物件であります。

ニュー日吉マンションの概要

「ニュー日吉マンション」は、神奈川県横浜市港北区日吉2丁目に位置し、日吉駅から徒歩6分の距離にある5階建て、総戸数24戸の物件です。築年月は1968年7月で、規模は29㎡から48㎡の間の各戸があり、価格帯は780万円（最小規模）から1780万円（最大規模）となっており、特に1300万円から1380万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

ニュー日吉マンションは、周辺地域と比較して適正価格の売却偏差値が55と評価されており、このエリアでの中古マンション価格の平均上昇率19％に対して価格の上昇が見られない物件です。AIによる推測では893万円が適正価格だとされていますが、現在の平均売り出し価格は1249万円で、売主にとっては売り時の可能性があるとされています。

将来性

築年数は56年と他の同価格帯のマンションよりも高いものの、ニュー日吉マンションは駅近くの立地という利点を持っており、将来性の偏差値は56と、エリアの他の物件よりも4ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安の面では、ニュー日吉マンションは交番が409mの範囲内にあり、環境満足度の偏差値は59と高い評価を受けています。日常の買い物にはスーパーが5件、コンビニが17件と揃っており、医療施設も85件近くが近隣にあるため、生活しやすい環境が整っています。自然災害のリスクに関しても、ハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクが低い地域に位置しています。さらに、横浜市立日吉台小学校や私立慶應義塾普通部中学校などの教育施設も近くにあります。

カサベルダの概要

カサベルダは、神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置する、築年数52年という歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数71戸を有しており、広さは29㎡から64㎡までの多彩な間取りがあり、価格帯は470万円から2680万円までと比較的広範な選択肢が提供されていますが、最も需要が高いのは1380万円から1890万円の区間です。

適正価格（売却）

カサベルダの売却価格は、周辺相場と比較して偏差値55を記録し、適正価格としてはやや高い水準にあると評価されていますが、神奈川県横浜市港北区の5年間の価格上昇率を考慮に入れると、カサベルダの6％のプライスダウンは相対的に見て非常に魅力的な投資機会を示唆していると言えます。

将来性

築53年のカサベルダは、エリア内の平均に比べて古い建物ですが、偏差値52の将来性を持ち、駅近で利便性の高さが評価されています。今後の街の発展と共に、価値の上昇が期待されるエリアと位置付けられており、リノベーションや再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

カサベルダ周辺環境は、治安面において近隣の交番が282m以内にあるほか、医療施設46件、生活必需品を提供するスーパー8件、コンビニ10件が揃い、ハザードマップ上でも安全な土地とされていることから、環境満足度は偏差値62と高い評価を受けており、横浜市立駒林小学校や日吉台中学校をはじめとする教育施設の豊富さも家族層にとって大きな魅力です。

キャッスル日吉の概要

「キャッスル日吉」は、築年数50年超の歴史を持つ、神奈川県横浜市港北区に位置する一戸建て改装済みのマンションで、最寄りの日吉駅から徒歩10分という利便性の高い住環境にあり、27㎡のコンパクトな1DKから家族向けの48㎡2DKまでのユニットが700万円から2480万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

市場調査によると、「キャッスル日吉」の中古価格は周辺地域の相場と比較してやや高めであるものの、7階建ての立地や平均価格約1442万円（1DK・27㎡）で提供される物件は、中古市場において一定の需要が見込める価格帯であり、適正価格の偏差値は55と評価されています。

将来性

「キャッスル日吉」の将来性は、築年数50年以上の物件としては標準的で、最寄り駅へのアクセスの良さや継続的なメンテナンスにより、将来的な資産価値の維持が期待できるため偏差値52と判定されています。

環境満足度

「キャッスル日吉」周辺は環境満足度が高く評価されており、693m以内に交番がある安全な地域で、生活利便施設が充実しており、地盤の安定と自然災害に強い地域として洪水や高潮のリスクが低い状況にあることから、環境満足度の偏差値は60となっています。

妙蓮寺マンションの概要

神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目に位置し、妙蓮寺駅からほど近い2分の距離に立地する「妙蓮寺マンション」は、33㎡の1LDKから71㎡の2LDKまでを含む計13室からなる4階建ての物件で、1971年3月に竣工した歴史を持つ中古マンションです。市場価格は1998万円から2998万円の範囲にあり、2298万円から2398万円の価格帯が最も多く取引されていることから、リーズナブルな価格帯の中で選択肢を探している方に適したマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較した際、妙蓮寺マンションの売却価格は偏差値55と平均よりもわずかに低く、近年の価格動向として7％の価格下落が見られる一方で、周辺の物件が19％の価格上昇を遂げているのを考慮すると、理想的な売却価格としては1840万円と推測されますが、実際の市場価格は2235万円と高めに設定されているため、売主にとっては利益確定のチャンスとなっています。

将来性

妙蓮寺マンションは築53年を迎えており、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりも16年古いことに加え、将来性の偏差値は49と一定の懸念が指摘されていますが、この点は駅から2分という抜群の立地条件が将来の価値を支える要素となっています。特に交通の便の良さは、再開発や地域の活性化等の影響で価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が徒歩5分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。さらに、国のハザードマップによると、地盤の強さや洪水、津波、高潮に対してリスクが低い地域であることが分かります。教育施設についても横浜市立白幡小学校や横浜市立神奈川中学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

パロス大倉山の概要

「パロス大倉山」は、神奈川県横浜市港北区師岡町に所在し、緑豊かな住宅街に佇む7階建てのマンションで、総戸数は62戸あり、築年月は1974年3月となっております。平米数は50㎡から103㎡までの間で、価格帯は1SLDKの50㎡が1680万円から、3SLDKの103㎡が3890万円となっており、豊富な間取りと価格帯で多様なライフスタイルに応じた住まいを提供しています。最寄り駅は大倉山駅で徒歩12分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

パロス大倉山の価格は、横浜市港北区における中古マンション市場を分析したデータに基づき、適正価格として評価を受けており、売却偏差値は58と平均よりも高い数値を示しています。このエリアの中古マンションは過去5年間で平均19%の価格上昇が見られた中、当該物件の価格は12%低下しており、独自のAI価格推測モデルによる1996万円との差異から、現市場価格である2591万円は売主にとって有利な価格帯と判断されます。

将来性

パロス大倉山の長期的な投資価値は、AI分析に基づく将来性偏差値がエリア平均を下回る47を記録しており、築年数が50年に達するため、新築の物件やリノベーションされた物件に比べると競争力に欠ける可能性があります。しかし、駅近の便利な立地は、将来的な資産価値の安定に寄与する要因であるとも考えられます。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、パロス大倉山は治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、地盤の安定性など、居住者にとって重要なポイントで高評価を受けており、売却偏差値61を獲得しています。周辺には、交番が300m以内に位置し、治安面の安心感を提供する他、横浜市立師岡小学校が近く、子育て家庭にも適した環境であることが評価されています。

ニチモ日吉第5コーポラスの概要

ニチモ日吉第5コーポラスは神奈川県横浜市港北区日吉2丁目に位置し、周辺は商業施設や学校が充実した人気エリアであり、日吉駅からのアクセス良好な立地を誇る1973年7月竣工の6階建てマンションです。全106室の規模で、広さは30㎡の1DKから58㎡の3LDKまで様々で、市場における価格帯は約1000万円から3200万円を示しており、幅広いニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

ニチモ日吉第5コーポラスの売却価格は、周辺の市場動向と比較して適正偏差値61と評価されており、同地域内で近年19％の価値上昇を見せる中で10％のプライスダウンが見られることから、投資家や自己居住目的での購入者にとって魅力的な買い時かもしれません。物件の状態や市場動向を考慮したAI推定適正価格は1407万円で、現行の市場価格2208万円との差が投資のチャンスと評価されます。

将来性

築51年が経過しているニチモ日吉第5コーポラスは、神奈川県横浜市港北区内の平均築年数より高いものの、駅近の利便性と潜在的な価値は将来性の偏差値44を記録しています。地域の開発動向や再開発計画によっては価値が見直される可能性があるため、中長期的な視点での投資判断が推奨されます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れ、地盤の固さや災害リスクの低さを誇るニチモ日吉第5コーポラス周辺は、交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値60を獲得しています。生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニも充実し、多数の医療施設が揃っています。また、横浜市立日吉台小学校や慶應義塾普通部中学校といった教育機関の近隣に位置し、子育て環境にも非常に適しています。

コスモ大倉山マンションの概要

コスモ大倉山マンションは、築年数に比べて維持状態が良好な1974年竣工、5階建ての低層マンションで、横浜市港北区新羽町に位置し、北新横浜駅から徒歩わずか2分と交通アクセスに優れた立地です。総戸数は30戸で、居住空間は44㎡から51㎡の間に広がり、価格帯は880万円から1790万円と、中古市場における同規模マンションと比較しても比較的手頃です。

適正価格（売却）

横浜市港北区の市場データに基づいた適正価格の評価では、コスモ大倉山マンションは総合偏差値52と市場価格を若干下回っており、中古マンションの平均推移価格と比較すると、過去5年間で約19%の価格上昇が見られるエリアにあって、本マンションは4%の価格下落を見せていますが、これはリニューアルや維持管理の状況を反映している可能性があります。

将来性

建築から50年近くを経過しているコスモ大倉山マンションですが、駅近で生活利便性が高く、将来性の指標では偏差値56とエリア内の中古マンションの平均を上回っています。横浜市港北区は積極的な再開発が進行しており、地域の価値向上が期待されることから、長期的な投資視点でのポテンシャルが高まっています。

環境満足度

生活に必要な施設が周囲に充実しているコスモ大倉山マンションは、医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ5件など日常の買い物にも困りません。安全面では交番が1km以内にない点は考慮すべきですが、横浜市立新羽小学校や横浜市立新羽中学校など教育施設の近接もファミリー層にはメリットが大きく、自然災害リスクが低いことも環境満足度を高めています。

日吉ハイムの概要

神奈川県横浜市港北区に位置する日吉ハイムは、総戸数123戸の8階建てマンションで、築年月は1969年6月です。広さは58㎡の2LDKから116㎡の4SLDKまで幅広く、価格は2180万円から4980万円の範囲にあり、特に3080万円から3480万円の価格帯が市場に多く見られます。最寄り駅は日吉本町駅が徒歩14分、日吉（神奈川県）駅が徒歩10分とアクセス良好であり、横浜市立駒林小学校や横浜市立日吉台小学校等の教育施設も近く、ファミリー層に適した立地です。

適正価格（売却）

日吉ハイムの適正価格は、地元市場の分析データと比較して、平均偏差値56に対して62と高く設定されており、過去5年間で周辺の中古マンションが平均19%の価格上昇を見せる中、同マンションは8%の価格下落を経験しました。AIが算出した適正推測価格2390万円と現在の平均売り出し価格3287万円との差から、売却には適した時期であることが推察されます。

将来性

築55年となる日吉ハイムは、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数より約25年古いですが、将来性の評価は偏差値で48と平均よりわずかに低めです。その一方で、駅近立地という利点を持ち、潜在的な価値が見込まれるため、投資や居住用としての可能性は依然として存在しています。

環境満足度

日吉ハイムの立地環境は、治安の面で交番が671m以内に位置しており良好です。周辺施設として医療施設が89件、スーパー6件、コンビニ12件が点在し、日常の買い物にも便利な環境です。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いと評価されています。教育環境も整っており、横浜市立駒林小学校や慶應義塾普通部中学校などの優れた教育施設が充実しているため、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

パークサイドレジデンスの概要

パークサイドレジデンスは横浜市港北区に位置し、綱島駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高い中古マンションであり、広さは44㎡の2DKから137㎡の4LDKまでさまざまで、価格帯は2280万円から5380万円となっており、一般的な世帯が購入しやすいプライスレンジを提供しています。

適正価格（売却）

市場データを分析した結果、パークサイドレジデンスは周辺相場に比べ適正価格を保っており、特に2DKの44㎡は平均2,680万円〜2,980万円で売買されていることから、これらの単位面積当たり価格は神奈川県横浜市港北区内での適性な水準とみなされることが多いです。

将来性

パークサイドレジデンスは築年数が長いことから将来性の評価は低く、竣工から55年を超える古さを持ちますが、交通のアクセスの良さや横浜市の積極的な開発計画のもと、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

パークサイドレジデンス周辺は生活インフラが充実しており、治安の面では警察署が近くない点が気になるものの、病院や小売店が多く、特に横浜市立の低学年向け教育機関が豊富に存在し、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度の高い要因となっています。

日吉ガーデニアフラッツの概要

日吉ガーデニアフラッツは、神奈川県横浜市港北区日吉1丁目2-9に位置し、日吉駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にある5階建マンションです。1970年に建てられ、２DKの平均広さは37㎡から40㎡で、価格帯は1050万円から2080万円となっており、築年数の割には適正な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

日吉ガーデニアフラッツは、売却偏差値57と平均を上回る価値を持ち、神奈川県横浜市港北区で同じ条件の中古マンションに比べ価格上昇率が19%に対して下落しているものの、適正推測価格1061万円から見ると売出し平均価格が1536万円となっており、購入者にとっては交渉余地がある価格設定です。

将来性

築54年の日吉ガーデニアフラッツは、同地域のマンション平均よりも築年数が古いものの、将来性の偏差値45を記録し、地域平均より低いものの、駅近という立地の利便性を考慮すれば、リノベーションや地域開発によって価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

日吉ガーデニアフラッツの周辺には治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、83件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、生活環境が整っていることが環境満足度59という高評価の理由です。さらに、近隣には横浜市立日吉台小学校や慶應義塾普通部中学校などの教育施設もあり、家族層にも適した住環境と言えます。

豊栄綱島マンションの概要

豊栄綱島マンションは、神奈川県横浜市港北区綱島上町に位置し、根岸駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は1974年6月であり、総戸数は168戸となっています。広さは46㎡の2DKから60㎡の2LDKまであり、価格帯は1100万円から3380万円と幅広い選択肢がありますが、最も一般的な価格帯は2499万円から2780万円です。

適正価格（売却）

豊栄綱島マンションの売り出し価格帯は、地元市場の価格動向に鑑みると、中古マンション市場の平均をやや上回る位置にあります。過去5年でこの地域の中古マンション価格は平均で19％上昇している一方で、この物件は4％の価格低下が見られます。平均の偏差値56に対して適正価格の偏差値は57となっており、マンションマーケットのAI推測価格と現在価格の比較からも、投資としての売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築50年の豊栄綱島マンションは、このエリアの平均より15年古いですが、駅至近の立地と今後の再開発計画を考慮すると、将来性は標準を少し上回る偏差値52をマークしています。このようなデータに基づいて、駅近の好立地は今後も価値を保つ可能性を示唆しており、長期的な投資対象として期待が持てます。

環境満足度

治安が重視される居住環境にあって、豊栄綱島マンションは交番が168mと近隣にあり安心です。また、生活しやすさを考慮した際に、周辺に27件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日々の買い物が便利です。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方、津波や高潮への注意が必要です。横浜市立根岸小学校や横浜市立根岸中学校が近いことも、家庭にとって魅力的な環境要素です。

日吉第2ハイム(A〜C棟)の概要

横浜市港北区下田町に位置する「日吉第2ハイム(A〜C棟)」は、日吉本町駅から徒歩16分の距離にあり、築50年以上を経た安定した住宅環境を提供する11階建ての大規模マンションです。65㎡の1LDKから163㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は1,680万円から6,380万円と、幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「日吉第2ハイム(A〜C棟)」の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値50と評価され、平均価格からわずかに低い傾向にあることから、適正価格としては若干の価格下落が観測されていますが、市場の動向に応じた調整が行われている状況で、資産価値を考慮した購入判断が可能です。

将来性

築53年経過した「日吉第2ハイム(A〜C棟)」は、将来性の観点から見ると、リノベーションの需要やエリアの発展を考慮する必要があります。偏差値47という将来性の評価は、エリア平均と比べて低いものの、継続的なメンテナンスや地域開発による価値向上の可能性を考慮する余地があります。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、地盤の安定性などを評価のポイントとする「日吉第2ハイム(A〜C棟)」の環境満足度は偏差値62と高く、家族連れには魅力的な立地条件に恵まれています。教育施設が近隣に複数存在し、安心して子育てができる点も重要なファクターです。

日吉第6コーポの概要

日吉第6コーポは、神奈川県横浜市港北区箕輪町に位置し、日吉駅から徒歩8分という利便性が魅力のマンションで、20㎡の1Rから65㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は480万円から2990万円となっています。18室から成るこの5階建てマンションは、1967年に建てられ、近年のリフォームにより、中古物件市場でも注目されております。

適正価格（売却）

日吉第6コーポの平均売り出し価格は、1823万円で、横浜市港北区の中古マンション市場との比較で適正価格の偏差値は59となっています。近隣物件の価格動向と比較して、この地域の価格上昇率が5年間で19%に対し、日吉第6コーポは6%の価格下落を見せており、現在が売却の適時ではないかと予想されます。

将来性

築年数が57年を経過している日吉第6コーポは、同エリアの平均と比べて古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は48であり、これは駅近という立地の良さを考慮しても、同価格帯の物件と比較すると若干見劣りする数値です。

環境満足度

日吉第6コーポは、周辺の生活施設が充実しており、治安面でも交番が近く、環境満足度の偏差値は51となっています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設も近隣にあり、子育て環境としても適しているでしょう。

菊名マンションの概要

「菊名マンション」は、神奈川県横浜市港北区菊名5丁目に所在し、菊名駅から徒歩9分の位置にある1970年12月竣工の8階建て中古マンションであり、総戸数41室の規模から成り立ち、1LDKの63㎡が1650万円から、3SLDKの87㎡が最大3780万円の価格帯で取引されており、周辺物件との比較では中価格帯であることが判明しています。

適正価格（売却）

菊名マンションの売出し価格は、平均的な偏差値56に比べて適正であり、周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、神奈川県の横浜市港北区という地域性を考慮した上で、比較的バランスの良い販売価格であるとAIによる評価が示されていますが、局所的な価格下落傾向を示す物件も数見受けられる中、この物件の価値は安定していることがうかがえます。

将来性

築50年以上を経過している「菊名マンション」は、将来性の観点から、近隣の新築や築浅マンションに比べて劣る偏差値47を有していますが、再開発や周辺環境の改善など、今後の地域のポテンシャルが予想される要素に注目すべきです。

環境満足度

生活便利性が高く、治安も良好とされる菊名マンション周辺地域は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実していて、洪水などの自然災害リスクも低いことから、環境満足度53という数値が示す通り、住居地としての魅力を保持しており、学校施設の近接も含めファミリー層にも適した地域であることが評価されています。

美装マンションの概要

美装マンションは神奈川県横浜市港北区菊名6丁目に位置し、築50年の歴史を持つ6階建ての中古マンションであり、1K（20㎡）から3LDK（63㎡）の間取りが430万円から2999万円の価格帯で提供されています。立地は菊名駅まで徒歩5分と非常に便利で、近隣には商業施設や学校が充実し、快適な暮らしが期待できます。

適正価格（売却）

美装マンションの適正価格は、周辺相場と比較して平均偏差値56に対して54とわずかに低く、現在の売り出し平均価格が1156万円であることを考慮すると、売却において適正価格で取引されているといえます。近年、このエリアの中古マンション市場の価格上昇傾向もあり、投資対象としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

菊名駅から徒歩圏内に位置する美装マンションは、築51年と周辺物件に比べてやや古いものの、駅近という利点を持ちながら、AIによる将来性の偏差値は30と評価されており、改修やリノベーションによる価値向上が期待されます。そのため、将来的な価値の回復に向けた投資の可能性があります。

環境満足度

美装マンションは環境満足度において非常に優れており、交番が近くにあり治安が良好で、医療施設や商業施設が充実しているため、安心して生活を送ることができます。また、周辺に横浜市立菊名小学校をはじめとした教育施設が揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。