神奈川県横浜市旭区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)の概要

希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)は、神奈川県横浜市旭区中希望が丘に位置する1972年5月築のレトロなマンションで、412室からなり最寄り駅である希望ヶ丘駅からは徒歩6分という利便性を誇ります。価格帯は33平米の2DKが480万円から、69平米の2SLDKが最大1790万円までと幅広く、平均的な売出価格は1040万円から1250万円となっており、絶妙な立地と広さの選択肢が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値として総合的に56点を獲得している希望ヶ丘コーポラスは、過去5年で周辺の中古マンション市場価格が平均21%上昇する中、1%のプラスに留まっており、適正価格推定値としては1129万円に対して売出し平均が1203万円と比較的良心的な設定がされていますが、市場動向を見る限り、いずれ価格上昇が見込まれるため、購入にあたっては投資検討の余地もあります。

将来性

将来性に関しては築52年と古いながらも、偏差値58と評価されている点から、相応の魅力を持つ物件であると考えられます。その主な理由は希望ヶ丘駅までの近さや、継続的に注目される都心へのアクセスの良さ、そして地域開発の進展による潜在的な価値上昇などが挙げられます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、57件の医療施設やスーパー4件、コンビニ7件があり、日常生活を送る上での利便性は高いと言えるでしょう。自然災害リスクが低い地域としての評価も高く、教育施設としては横浜市立希望ヶ丘小学校や横浜市立希望が丘中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

藤和ライブタウン希望ヶ丘2の概要

「藤和ライブタウン希望ヶ丘2」は、横浜市旭区東希望が丘に位置し、三ツ境駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にある中古マンションで、築53年の3階建て14戸から成り立っており、3LDKの間取りで67㎡から82㎡の広さがあります；価格帯は1,780万円から2,490万円で、この地域の住宅市場に照らし合わせると、比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

適性価格分析において、「藤和ライブタウン希望ヶ丘2」は売却偏差値58を記録しており、これは周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値48に対し10ポイント高く、近年の神奈川県横浜市旭区内の不動産価格の上昇傾向を背景に、売り時と判断されます；その中で、特に67㎡の3LDKは、市場価格と比較しても購入希望者にとって魅力ある価格設定がされていると言えます。

将来性

「藤和ライブタウン希望ヶ丘2」は築年数が54年と多少古いものの、周辺エリアにおけるインフラ整備の進展や交通アクセスの良さを鑑みると、将来性の偏差値43が示すように、まだまだ価値がある不動産市場でのポテンシャルを秘めています；特にファミリー向けのリノベーションなどを行えば、さらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、教育、生活利便性などを要素とする環境満足度では、本物件は偏差値56を獲得しており、近隣に存在する警察施設、複数の教育機関、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内にあることから日常生活における利便性は高いと評価されています；また、ハザードマップにおいても、地盤の安定性や災害発生時の安全性が確認されており、安全面でも安心して生活できる環境となっています。

二俣川住宅の概要

神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目に位置する「二俣川住宅」は、二俣川駅から徒歩8分の距離にあり、中古マンション市場では58㎡の3LDKが1100万円から、63㎡の2LDKが最高2480万円で取引されており、築50年近い歴史を持つ11階建ての建物ですが、維持管理の良さが反映された価格設定となっており、特に1999万円から2180万円の価格帯が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

「二俣川住宅」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値54を獲得しており、マーケットの平均偏差値48と比べると、適正価格に近いと言えるでしょう。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1791万円であり、現行の平均売出価格が2038万円であることから、売るタイミングとしては価値が高まっている時期と考えられます。

将来性

築51年と歴史を有する「二俣川住宅」は、将来性の偏差値50を記録しており、この地域の平均値と対等ですが、駅近という立地の良さも将来的な価値維持に一役買っており、同区域内でのリノベーション需要や市街地再開発による環境整備が見込まれればさらなる魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

「二俣川住宅」周辺は、交番が494m以内にあるなど治安の良さが評価され、医療施設65件、スーパー1件、コンビニ10件が存在する利便性の高い生活環境が提供されています。さらに地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の少なさなど自然災害への備えも整っており、教育環境としても中尾小学校放課後キッズクラブ、二俣川小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立二俣川小学校、横浜市立中尾小学校、私立横浜富士見丘学園中学校が近隣にあるなど子育てファミリーに適した条件が整っています。

希望ケ丘センタービル(希望ケ丘駅前分譲共同ビル)の概要

「希望ケ丘センタービル」は、横浜市旭区に位置し、希望ヶ丘駅から徒歩わずか1分の便利な位置にある10階建てのマンションで、82室の住居があります。1970年の築で、広さは38㎡のコンパクトな2DKから61㎡のゆとりある2LDKまで様々で、価格帯は450万円から1680万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。この地域では850万円〜950万円の物件が中心となっており、現在の市場に合わせた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

希望ケ丘センタービルは売却価格の適正さを分析すると、地域の中古マンション市場の平均偏差値と比較してやや低めの44ポイントとされており、横浜市旭区内での不動産価格の上昇率を参照すると、5年で21％の上昇に対して同ビルは2％と控えめです。マンションマーケットのAI推定による適正価格は1471万円で、現在の平均売り出し価格975万円を考慮すると、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

希望ケ丘センタービルが築54年を数えるなかで、横浜市旭区の類似物件と比較してやや築年数が経過していますが、駅から徒歩1分という抜群の立地により、将来性の評価は平均よりも高い58ポイントを獲得しています。交通アクセスに優れた立地は、今後も価値を保ち続けるであろう重要な要素といえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には54件の医療施設、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、日常生活を送る上で非常に便利な環境に希望ケ丘センタービルは位置しています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、横浜市立さちが丘小学校などの教育機関も周辺に充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

希望が丘第2コーポラスの概要

希望が丘第2コーポラスは神奈川県横浜市旭区中希望が丘に位置し、希望ヶ丘駅から徒歩6分の距離にあり、築年月は1974年9月で、6階建てのマンションです。総戸数は135戸で、広さは35㎡の2DKから71㎡の3LDKまで様々あり、価格帯は500万円から2498万円となっており、幅広い層に対応した物件です。

適正価格（売却）

希望が丘第2コーポラスの価格帯は500万円〜2498万円で、最も多い価格帯は1230万円〜1280万円ですが、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推測価格は1325万円であり、現在の売り出し平均価格1318万円は適正価格と近いため、価値が妥当な水準であることを示しています。

将来性

希望が丘第2コーポラスは既に築年数が50年を超えていますが、駅近で利便性が高く、横浜市旭区の土地価格の上昇傾向を鑑みれば、中長期的な投資対象としても注目されており、AIによる将来性の偏差値は52ポイントで、エリア平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

治安が良好な希望が丘第2コーポラスは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要な店舗も豊富に点在しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は60ポイントと高評価です。また、教育施設として希望ヶ丘小学校など複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション鶴ヶ峰の概要

ライオンズマンション鶴ヶ峰は、1974年築の6階建てのマンションで、神奈川県横浜市旭区白根4丁目に位置し、最寄りの鶴ヶ峰駅まで徒歩9分の駅近物件で、全22室からなり、広さは52㎡から55㎡で価格帯は600万円から約1600万円で、市場における中古マンションとしては一般的な価格範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市旭区における中古マンション市場の価格動向を踏まえたうえで、ライオンズマンション鶴ヶ峰の適正価格偏差値は49と評価され、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は約1357万円であり、現在の平均売り出し価格が1291万円となっており、市場価格に比べやや割安で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築49年のライオンズマンション鶴ヶ峰は、将来性の偏差値が48と、地域平均と比較してやや劣るものの、駅近という立地条件の良さや、横浜市のさまざまな都市開発計画の恩恵を受ける可能性を秘めており、中長期的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション鶴ヶ峰周辺は、治安の良さや生活の利便性が高い地域で、交番が徒歩約2分圏内に位置し、病院や商業施設が豊富にあり、洪水や津波のリスクが低い地盤上に建てられており、近隣には横浜市立不動丸小学校・横浜市立鶴ケ峯中学校などの教育施設が存在し、家庭環境にも適した環境満足度の高い物件です。

左近山団地の概要

神奈川県横浜市旭区に位置する左近山団地は、鶴ヶ峰駅から徒歩25分にあり、1969年11月に竣工した5階建てのマンションであり、総部屋数は2620室、広さは43㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は250万円から2580万円となっており、中古市場の動向を見ると780万円から980万円の間で取引されることが多いことが分かります。

適正価格（売却）

左近山団地の中古物件は、神奈川県横浜市旭区の相場と比較してやや低めで、近年の不動産価格の上昇トレンドに比べて11%の価格下落を遂げているため、平均偏差値47を下回っており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1109万円ですが、現在の平均売り出し価格は909万円となっており、投資や購入のタイミングとしては慎重な検討が求められます。

将来性

左近山団地は、築55年という長い歴史を有しているため、エリア内の同価格帯物件と比較しても重厚な佇まいが感じられる一方で、駅からの距離や老朽化により将来性の偏差値は45と平均より低めですが、そこから生まれるレトロな魅力や、長年の住民によって築かれたコミュニティの強さなど、測定しきれない価値も多く秘めています。

環境満足度

安全面では交番が201m以内にあること、生活利便性では周囲に17件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニがあること、自然災害リスクはハザードマップに基づき洪水や高潮の影響が少ないことなど、左近山団地は環境満足度の高さを物語る多くのポジティブな要素を持ち合わせており、56の偏差値を超える高評価を受けているエリアであると言えます。

市沢団地の概要

神奈川県横浜市旭区市沢町に位置する市沢団地は、鶴ヶ峰駅から徒歩34分という立地にある4階建てのマンションで、1970年8月の築で全374戸からなります。広さは59㎡の3DKから77㎡の4DKまでとなっており、現在の中古市場では565万円でスタートし、最高で1890万円までの価格帯で販売されています。その中での主流となる価格帯は980万円から1230万円となっており、物件の規模や地域市場の状況を考慮すると、多様なニーズに対応可能な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

市沢団地の適正価格は、売却偏差値43と、神奈川県横浜市旭区における同条件のマンション市場の平均偏差値48に比べて若干低い値を示しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が21％上昇しているなか、市沢団地は15％下落しており、現在の平均売出し価格は1135万円と、機械学習が推定する適正価格1688万円よりも安価であることから、購入時のバーゲン価格と見ることができますが、売却としてはタイミングを見極める必要があると言えそうです。

将来性

築53年を迎える市沢団地は、神奈川県横浜市旭区の同類の物件と比較すると、平均よりも建物の年数が13年ほど長いこと、鶴ヶ峰駅からの距離を考えると、立地の面では改善の余地を残す物件です。AIによる将来性の評価では偏差値45という数値を示しており、エリア内のマンションの将来性の平均値に比べてやや見劣りがするものの、これからの再開発動向や交通網の整備状況など、地域全体の価値向上によっては変動する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性や医療施設、スーパー、コンビニなどの豊富な生活関連施設の存在など、市沢団地周辺の環境は総合的に見て高い満足度を提供しており、偏差値61という高評価に繋がっています。ハザードマップの評価も良好で自然災害リスクが低いことや、横浜市立藤塚小学校などの教育施設の近隣にあることも、ファミリー層にとっては安心の一因となっていることは間違いありません。

白根台マンションの概要

「白根台マンション」は、神奈川県横浜市旭区白根6丁目に位置し、53㎡から65㎡の広さを持つ物件で、価格帯は380万円から1780万円と多様ですが、築年数が長い1969年竣工の5階建てのマンションであります。鶴ヶ峰駅から徒歩22分、西谷駅から徒歩25分と、交通アクセスに関してはやや遠距離ですが、全20室の規模感があることから、ある程度の住民密度を持つ地域社会を形成しています。

適正価格（売却）

横浜市旭区における中古マンションの市場データに照らして見ると、白根台マンションは平均の価格偏差値を下回る傾向にあり、価格の適正性には疑問符がつきます。過去5年間における同地域の同条件物件の価格上昇率が21%である一方で、白根台マンションは価格が34%下落しており、マンションマーケットのAI推測価格1,306万円に比べ、現行の平均売出し価格732万円は、売却を見合わせるべき状況と言えます。

将来性

白根台マンションにおける将来性を分析すると、築年数55年という経年劣化や、駅からの距離が徒歩22分という立地条件の影響で、将来性は低めと評価されています。AIによる評価では偏差値30を示しており、周辺エリアの平均に比べて低い数値であるため、投資目的での購入や長期居住を想定する場合には慎重な判断が求められます。

環境満足度

白根台マンションは生活便利性が高いエリアに位置しており、治安面では交番が615m圏内にあり安心です。医療施設32件、スーパー5件、コンビニ3件という周辺環境も充実しています。地盤は安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低い立地条件を備えています。教育環境も良く、白根小学校放課後キッズクラブ、不動丸小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立新井小学校桜坂分校、横浜市立白根小学校、横浜市立不動丸小学校、横浜市立新井中学校桜坂分校が近隣に複数あります。