神奈川県横浜市西区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

横浜高島タウンハイツの概要

神奈川県横浜市西区に位置する横浜高島タウンハイツは、築年数が約50年の歴史を持ち11階建てで36室から成るマンションで、平米数は23㎡の1DKから39㎡の1DKまでの広さを有し、価格は690万円から1990万円までの幅広い範囲にわたっており、周辺の中古マンション市場と比較すると、1190万円から1350万円が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

横浜高島タウンハイツは適正価格を53の偏差値で示し、近隣の物件と比較して若干低い水準にあるものの、マンションマーケット独自のAIにより推測された適正価格1153万円に対して、現在の平均売出価格1392万円ということは、市場価格が推測価格を上回っているため、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築年数が50年を超えた横浜高島タウンハイツですが、駅に近い立地や、将来性の評価が75と高い偏差値を獲得している点から、リノベーションや再開発の余地を含めて、中長期的な価値向上が期待できるエリアと見ることができます。

環境満足度

豊富な医療施設や商業施設が周辺に点在し、教育機関も充実していることから、横浜高島タウンハイツは環境満足度の高い物件でありますし、ハザードマップによる安全な地盤や自然災害のリスクが低いとされる地域性を踏まえると、安心して生活できる環境が整っています。

フロイデンハイム上原の概要

「フロイデンハイム上原」は神奈川県横浜市西区の閑静な住宅地に位置し、41㎡の1LDKから83㎡の3LDKまでの多様な間取りで、幅広い層に対応可能なマンションであり、1974年11月の竣工以来、横浜の都市風景と共に歩んできました。立地は戸部駅から徒歩8分、高島町駅、平沼橋駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力の9階建て25室の物件です。

適正価格（売却）

フロイデンハイム上原の価格範囲は1580万円から3880万円で、近隣相場の中で平均価格よりも若干高めのトレンドにありますが、その分、充実した周辺環境や建物の質を反映しており、適正価格としての偏差値は59と、中古マンション市場における平均を若干上回る水準にあります。

将来性

築年数が50年を超えたフロイデンハイム上原ですが、その立地の良さは将来性評価に大きく影響し、駅近で利便性が高いことから偏差値63を維持しており、引き続き投資対象としても見込みのあるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では最寄りに交番があり、医療施設や商業施施設が充実していることが高評価となり、環境満足度で偏差値66を記録しています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、近隣には複数の学校施設があり子育て世代にも好評であることがポイントです。

第2ニュー野毛山マンションの概要

神奈川県横浜市西区老松町に位置する第2ニュー野毛山マンションは、1970年築の6階建てで、総戸数48戸の規模を誇ります。広さは49㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1,440万円から2,690万円となっており、特に1,985万円〜2,180万円の間に多くの売買事例が集中しています。日ノ出町駅、桜木町駅、黄金町駅と3つの駅に近く、アクセスの利便性も高いため、通勤や通学に適した立地です。

適正価格（売却）

第2ニュー野毛山マンションの適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、マンションマーケット独自のAIにより推測される価格とほぼ一致しており、現在の平均売出し価格は2,102万円で、適正価格偏差値は58を記録しています。横浜市西区の中古マンション市場が過去5年間で18%の値上がりを見せる中、この物件は価格が安定しており、購入者にとっては比較的手頃な価格で取引されていることがわかります。

将来性

築53年の歴史を持つ第2ニュー野毛山マンションの将来性は、地域平均の築年数を大きく上回るながらも、駅近という利点や周辺の再開発計画など考慮すると、機械学習に基づいた予測では将来性の偏差値は57と評価されており、これは市場平均の50よりも高く、将来の価値向上が期待される位置付けとされています。

環境満足度

第2ニュー野毛山マンションの環境満足度は63と高評価を受けており、治安の良い地域に立地している上、100件の医療施設、15件のスーパー、31件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスがしやすいことがこの評価の背景にあります。また、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も豊富にひろがる安心で便利な住環境が魅力的な点として挙げられます。

コーポヨコハマの概要

「コーポヨコハマ」は、横浜駅から徒歩10分という魅力的な立地に位置する中古マンションで、1971年に築かれた8階建ての建物です。総戸数19戸で、主に2LDKの間取りが48㎡〜51㎡の広さを持ち、現在の販売価格帯は1,790万円から1,999万円となっております。築年数の経過にも関わらず、アクセスの良さと生活環境の充実度が評価されています。

適正価格（売却）

価格分析に基づく適正価格評価は56点で、横浜市西区の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正とされております。経年の割には価格耐性が保たれており、立地や利便性を踏まえれば、将来的な価値変動も考慮に入れた現実的な価格設定がなされていることがうかがえます。

将来性

「コーポヨコハマ」の将来性は、築年数53年と歴史を感じさせる構造にも関わらず、偏差値50と評価されており、リノベーションへの余地や、横浜市西区という都市部特有の地価の堅調さが反映されています。駅近という特性は今後も変わらない価値を持ち続けるでしょう。

環境満足度

治安、教育、医療、生活利便性の各面で高い評価を受ける「コーポヨコハマ」は、環境満足度が62点と高く、周辺には治安維持に必要な交番が近く、153件の医療施設、8件のスーパー、36件のコンビニが存在し、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い地域に位置し、私立精華小学校や横浜市立宮谷小学校など良質な教育施設にも恵まれています。

エミネンス浅間台の概要

エミネンス浅間台は神奈川県横浜市西区に位置し、平沼橋駅から徒歩14分、横浜駅からも徒歩圏内の利便性の高い立地に誇る4階建てのマンションで、1965年に築かれた全12室からなり、現在の販売価格帯は480万円（2K、26㎡）から1180万円（1R、29㎡）で、このエリアで最も需要がある価格帯は850万円から880万円であることが市場分析より明らかになっています。

適正価格（売却）

エミネンス浅間台は、近隣エリアの価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値53と評価されており、同じ条件の物件と比較して価格上昇が少ないことから、現在の平均販売価格822万円と、AIによる推測価格628万円との間には差があり、売却するには好機と考えられます。

将来性

築年数が59年と比較的長いエミネンス浅間台ですが、その将来性は偏差値57と、地域平均を上回る評価がされており、交通の利便性や街の発展性を考慮した結果であるとAI分析することが可能です。

環境満足度

エミネンス浅間台周辺は治安の面で評価が高く、交番が415m以内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、自然災害リスクへの耐性が高く、周辺には横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校など教育施設も豊富で、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

第1ニュー野毛山マンションの概要

第1ニュー野毛山マンションは、1968年8月竣工の7階建て総戸数56室を有する物件で、神奈川県横浜市西区老松町9に位置し、立地の良さが際立つ日ノ出町駅からわずか徒歩5分というアクセスの便利さが魅力です。52㎡の1LDKが1370万円から、78㎡の3LDKが2880万円で取引されるなど、広さとプランに応じた価格帯が幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

第1ニュー野毛山マンションの売出し平均価格は、2102万円であり、近隣の中古マンションと比較した場合、過去5年間で18％の価格上昇を見せているエリアの平均からはやや下落傾向にありますが、売却偏差値57と平均値55よりも高い評価を得ており、他物件と比べ適正価格帯での取引が可能な物件であると言えるでしょう。

将来性

第1ニュー野毛山マンションは築56年が経過しているにも関わらず、日ノ出町駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置している一方で、将来性の偏差値は45とエリア平均より低く、改修やリノベーションによる価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面やライフラインに優れる第1ニュー野毛山マンションでは、周辺に交番が186m以内にあり、病院102件、スーパー15件、コンビニ31件などの生活施設が充実しており、また横浜市立一本松小学校や私立関東学院小学校など複数の教育施設が周囲に点在しており、家族での居住にも適した環境となっています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も評価されるポイントです。

御所山ハイツの概要

「御所山ハイツ」は、神奈川県横浜市西区に位置し、戸部駅から徒歩8分という便利な立地にある6階建てのマンションで、築50年以上の歴史を持ちつつ、71㎡から76㎡のゆとりある3LDKが中心の間取りで展開されており、市場における購入希望者には1,980万円から3,680万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

横浜市西区の中古マンション市場において「御所山ハイツ」は、適正価格の偏差値66を記録しており、エリア内の平均価格と比較するとその魅力が際立っています。過去5年の価格推移を見ると、神奈川県横浜市西区の中古マンションが平均18%のプラス傾向にある中、この物件は31%の価格下落を見せているため、買い手にとっては現在購入のチャンスがあると考えられます。

将来性

「御所山ハイツ」は築54年が経過しており、近未来の大規模修繕や建て替えの可能性を考慮すると、将来性の偏差値は30と算出されています。築年数をふまえると、新規の開発や再開発プロジェクトの恩恵を受ける可能性は限定的であると判断できますが、その価格面での魅力はまだまだ健在です。

環境満足度

「御所山ハイツ」周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富であり、家族連れにも適した地域と言えます。また、教育施設も周辺に多く点在しており、横浜市立の小学校や中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世帯にとっては環境満足度の高い立地であると評価できます。自然災害リスクも低く、安心して生活できるエリアとしての評価が高く、偏差値67の高いスコアをマークしています。

ハイライフ横浜の概要

横浜駅から徒歩7分、交通アクセスの優れた「ハイライフ横浜」は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置し、築50年近い歴史をもつ11階建ての中古マンションです。36㎡の2SDKから60㎡の3LDKまで、価格は1680万円から3980万円と、都心へのアクセスとバランスを重視する層に適した価格帯で、特に3480万円〜3570万円の間での取引が盛んです。

適正価格（売却）

横浜市西区の不動産市場における現在の価格動向を考えれば、ハイライフ横浜の価格設定は市場価格を考慮した合理的な範囲内にあるといえます。平米数と立地を基に算出されたAI推定価格約2106万円と比較すると、現在の平均売出価格は約3249万円とやや高めですが、横浜駅至近の立地を考えると、今後の価格上昇も見込めるため、長期的な資産価値の観点からみても妥当な価格帯と評価できます。

将来性

建築から半世紀近くが経過しているハイライフ横浜ですが、横浜市西区の発展と共にリノベーション需要が見込まれるため、将来性の偏差値は58と平均を上回ります。加えて、駅近であることや、都心へのアクセスの利便性が継続的に物件価値を支える要因となっており、投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

ハイライフ横浜は、治安と生活利便性の高さで注目される立地にあります。交番の至近に加え、医療施設や飲食店、小売店が充実している点は、住環境満足度を大きく上げる要素です。さらに、横浜市立みなとみらい本町小学校などの教育機関の近接も、ファミリー層にとって魅力的なポイントとなっており、総合的な環境満足度は高いと評価できるでしょう。

三ツ沢ハイツの概要

「三ツ沢ハイツ」は、横浜市西区宮ケ谷に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩16分、横浜駅や平沼橋駅も徒歩圏内の利便性を誇る地域にあり、54㎡〜61㎡の2LDKから3LDKまでの間取りが、1,498万円から2,490万円の価格帯で取引されています; 1971年築の5階建てマンションは、その立地と維持状態を考慮すると、中古マンション市場内で比較的手頃な価格で提供されており、特にファミリー層や単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区における中古マンション市場の分析により、三ツ沢ハイツの平均売り出し価格は約1,958万円で、AIが導き出した適正価格1,765万円と比較して若干高めですが、市場動向と価格帯を勘案すると、手に入れやすい価格設定となっており、特に中古物件市場を探している層には適切な投資と言えます。

将来性

築53年と年数を重ねた三ツ沢ハイツですが、駅からの距離や周辺インフラの整備を踏まえた将来性の評価は平均をやや下回るものの、横浜市西区という立地の利便性、また周辺地域の発展可能性を鑑みれば、中長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待でき、リノベーションなどを行うことで、より価値を高めることも可能でしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの存在は日常生活の利便性を高め、三ツ沢ハイツ周辺の環境満足度を向上させています; さらに自然災害に対する安全性も確保されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるのではないでしょうか。

岡野パークハイツの概要

岡野パークハイツは、横浜市西区岡野2丁目に位置し、55㎡から72㎡までの多様な住戸サイズを提供する、11階建て総戸数103室のマンションで、価格範囲は1780万円から4490万円です。最寄駅は平沼橋駅が徒歩10分、横浜の中心駅である横浜駅が徒歩14分と、通勤や通学に便利な立地にあります。1974年3月に築かれたこのマンションは、横浜市西区の都市環境の中で、便利さと居住の快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値で62の高評価を受けており、現状の平均売り出し価格3027万円は、岡野パークハイツの地域内での適正推測価格2120万円より高く、近年の神奈川県横浜市西区における中古マンション価格の平均18％上昇に対して僅か4％の価値下落を見せています。これらの分析により、現行価格帯は売却に適していると評価されています。

将来性

建築から50年が経過している岡野パークハイツは、横浜市西区内の似た価格帯の物件と比較して22年ほど建物が古いものの、駅からのアクセスの良さと周辺環境の充実から、将来性の偏差値は平均よりも2ポイント高い52を獲得しています。再開発の進行や交通網の整備など、将来的な価値上昇への期待も込められています。

環境満足度

岡野パークハイツの敷地周辺は、治安が良いとされる交番が357メートル以内にあり、医療施設が104件、スーパー11件、コンビニ25件と、日々の生活で重要となる施設が豊富に点在しています。さらに、横浜市立平沼小学校や横浜市立宮田中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境ですが、津波や高潮には注意が必要で、ハザードマップに基づいたリスク管理を意識する居住者も多く見られます。

横浜ハイツの概要

横浜ハイツは横浜市西区岡野1丁目に位置し、最寄駅である平沼橋駅からのアクセスも徒歩3分と非常に優れています。築年数は1970年築のため歴史を感じさせる建物で、総戸数は72戸、広さは21㎡の1Rから85㎡の3SLDKまで異なるプランを提供しています。特に2380万円〜2599万円という価格帯が中心となっており、横浜駅や戸部駅へのアクセスも良好で、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

横浜ハイツは総合の売却偏差値が49となっており、総合的な市場価値は平均をやや下回る位置にあります。しかし、適正価格の偏差値は60と高く、このエリアの中古マンション市場と比較して販売価格が高めに設定されています。横浜駅近辺の中古マンション価格が5年間で18％上昇している中、この物件は6％の価格下落を見せており、適正推測価格1710万円に対し現在の平均価格2470万円での売り出しがされているため、売却に存在するプレミアムを見極めることが重要です。

将来性

横浜市西区にある横浜ハイツは築54年が経過しており、周辺の中古マンションに比べると築年数は長いものの、将来性の偏差値は50であり、平均的な評価を得ています。交通の利便性としては、横浜駅への徒歩9分という魅力を持ち、今後の再開発や周辺環境の充実により、価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が56m圏内にあり、また161件もの医療施設、14件のスーパー、41件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に大変便利な環境を横浜ハイツは提供しています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要な地域であるとハザードマップが示しています。教育機関も充実しており、横浜市立の複数の小中学校が徒歩圏内に位置するため、家族層にも適した住環境が整っています。

野毛山マンションの概要

野毛山マンションは、多彩な交通アクセスを誇り、日ノ出町駅から徒歩7分、桜木町駅から徒歩7分、関内駅から徒歩13分という利便性を持ち、1964年12月竣工の歴史ある総戸数71戸の8階建てマンションです。67㎡の1LDKから93㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1480万円から2480万円と横浜市西区のマーケットにおいて比較的手の届きやすい価格帯となっており、現在の不動産市場における適切な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区における中古マンション市場の適正価格推移をもとに分析される野毛山マンションの適正価格偏差値は53で、総合的な売却偏差値は49と標準的な値を示していますが、近隣の物件に比べ価格がやや高めで設定されている傾向にあります。過去5年の神奈川県横浜市西区の中古マンション価格推移に基づくと、1592万円が適正価格である一方で、現在の平均売り出し価格が1769万円となっており、売却にあたっては市場動向の分析が必要です。

将来性

築年数が60年を数える野毛山マンションの将来性は、機械学習AIによる評価で偏差値30をマークしており、神奈川県横浜市西区の同築年数帯の物件と比べると20ポイント低い分析結果が出ておりますが、駅からの近さや近隣の再開発計画などが未来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境が充実している野毛山マンションは環境満足度65を得ており、セキュリティの面から見ても最寄りの交番が267m以内にあり、病院91件、スーパー11件、コンビニ26件が近隣に点在しており、日常生活に便利です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、横浜市立一本松小学校や横浜市立老松中学校など、充実した教育施設の近くにあり、家族にも安心の住環境を提供します。

三ツ沢ハイタウンの概要

横浜市西区宮ケ谷に位置する三ツ沢ハイタウンは、広さ54㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの住戸を有し、価格帯は1200万円から3680万円と幅広い選択肢を提供しております。1972年に建てられたこの11階建てのマンションは、440の住戸を持ち、最寄り駅へは三ッ沢上町駅が徒歩18分、横浜駅が徒歩19分と利便性を兼ね備えている点が魅力的です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区の不動産価格の上昇傾向を捉えつつ、三ツ沢ハイタウンの適正価格は、売却偏差値51を持ち、近隣の相場と比較しても合理的な設定であることがわかります。平均的な売り出し価格が2002万円であるのに対し、現在の売出し価格2071万円は市場価格と比較しても十分適正であるため、投資家にとって魅力的な販売時期と捉えられます。

将来性

築51年の三ツ沢ハイタウンは、神奈川県横浜市西区において、将来性の偏差値31と評価されており、これは同エリアのマンション平均に対してやや低めであることを示しています。ただし、築年数に関わらず、アクセスや近隣開発の進展による価値の再評価の可能性もあるため、将来性を検討する際には周辺環境の変化にも注目するべきです。

環境満足度

環境満足度においては、三ツ沢ハイタウンは偏差値61と高評価を受けており、周辺に法的な安全を見守る交番、複数の教育施設、そして22件の医療機関、生活に必要なスーパーやコンビニが立地しており、日々の生活に不自由しない便利な環境を備えています。また、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性も住民にとっては安心感を与える要素です。

パラシオン横浜の概要

パラシオン横浜は神奈川県横浜市西区岡野2丁目に位置し、平沼橋駅から徒歩4分、横浜駅からも徒歩圏内にある交通アクセスの良いマンションです。1973年築の6階建てで、総戸数は72戸、広さは32㎡の1DKから72㎡の3LDKまで幅広く、価格範囲は780万円から3999万円です。特に1480万円から1980万円の価格帯の物件が人気で、様々なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の機械学習データによるとパラシオン横浜の適正価格の偏差値は56と、周辺地域のマンション市場平均を上回っており、推測される適性価格1430万円に対し、現在の平均売り出し価格は1874万円となっています。近隣のマンションが価格上昇傾向にある中、パラシオン横浜は16％の価格下落を見せており、売却を考えているオーナーにとっては、市場価格を考慮した適切なタイミングかもしれません。

将来性

パラシオン横浜は築51年と年数が経過しておりますが、駅近という利点を持つ物件です。AIによる将来性分析では偏差値38と平均を下回っていますが、横浜市内の再開発などの動向を見守ることで、将来性は変動する可能性があります。長期的な資産価値を見極める洞察が求められます。

環境満足度

治安面では交番が138m以内にあり、医療施設が126件、スーパーが10件、コンビニが32件と、生活に必要な施設が近隣に充実しているのがパラシオン横浜の大きな魅力です。ハザードマップでは地盤の良さが示されており、洪水のリスクは低い一方で、津波や高潮への警戒が必要です。教育施設についても、横浜市立の複数の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯には適した環境が整っています。

田園キャッスル横浜西口の概要

「田園キャッスル横浜西口」は神奈川県横浜市西区浅間町に位置し、横浜駅へのアクセスも良好な10階建てのマンションであり、1971年に築かれた歴史を持ちます。全112戸から成り、居住スペースの広さは34㎡の1LDKから52㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は680万円から2480万円という幅広いオプションが提供されており、特に1580万円〜1699万円の間での取引が盛んです。

適正価格（売却）

近年の横浜市西区の不動産市場の動向を見ると、「田園キャッスル横浜西口」の物件価格は、同市区内の他の中古マンション相場と比較して約26%の価値下落を見ており、平均的な価格偏差値である55に対して51と低めに設定されていますが、マンションマーケットのAI推定価格によると、現在の平均売出価格1613万円と比較して適正推測価格が1545万円となっていることから、投資家や購入希望者には魅力的な販売価格で提供されています。

将来性

築53年という比較的長い歴史を持つ「田園キャッスル横浜西口」ですが、その将来性はAI分析によると偏差値36と評価されており、周辺地域のマンションと比較して少々低いものの、交通の利便性、継続的なメンテナンスの体制、そして今後の街の開発計画などにより、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

古き良き時代の風情を持つ「田園キャッスル横浜西口」は、最寄りの交番まで296mと治安が良好という点、医療施設94件、スーパー7件、コンビニ22件という充実した周辺環境を誇ります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。教育機関としては、横浜市立宮谷小学校や市立軽井沢中学校など、子育て世代にも適した環境が整っている点が特に評価されています。

戸部ハイムの概要

「戸部ハイム」は神奈川県横浜市西区戸部町3丁目に位置し、戸部駅から徒歩9分という利便性の高さを誇る4階建てのマンションで、1974年7月に竣工された歴史を持ちながら、現在市場に出回っている3LDK、94㎡の物件の価格帯は2550万円から2980万円で、近隣の不動産価格と比較しても競争力を保っています。

適正価格（売却）

「戸部ハイム」の適正価格は、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場のデータや価格動向を分析した結果、平均偏差値55よりも5ポイント低いとされており、昨今の価格推移を考慮すると、2769万円が適切とされる中で2704万円の売出し平均価格は、購入検討者にとって魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が50年を超える「戸部ハイム」は、エリア内の他の同価格帯物件に比べて古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は平均よりも3ポイント高い53と評価されており、駅近の立地や横浜市の都市開発計画などを考慮に入れても、長期的な投資としては有望な物件であると言えます。

環境満足度

「戸部ハイム」周辺は、163m以内に交番があり、治安面が良好であるだけでなく、85件の医療施設、8件のスーパー、23件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形であり、複数の小学校・中学校が近隣にあるため、子どもを持つ家庭にとっても安心の住環境を提供しています。

横浜ハイコーポの概要

「横浜ハイコーポ」は、神奈川県横浜市西区浜松町2-25に位置し、西横浜駅から徒歩6分に位置する築53年の中高層マンションです。総戸数64戸のこのマンションは、29平米の1DKが約780万円、58平米の2LDKが最高約2180万円で取引されることが多いですが、市場価格は一般的に1290万円から1350万円で落ち着いています。

適正価格（売却）

近年の横浜市西区の中古マンション市場を鑑みると、横浜ハイコーポは平均より適正価格偏差値が6ポイント低く、5年間で周辺物件価格が18%上昇する一方で、当マンションは7%の価値下落を見せています。AIによる予測値である1362万円と現行売出し価格1260万円との差が示すように、売却にはさらなる市場分析が必要です。

将来性

築54年を経過している横浜ハイコーポの将来性は、AIによる分析で偏差値53と平均以上の評価を得ていますが、駅近の立地利便性によるプラスを考慮しても、老朽化に伴う修繕費用の増加や耐震性といった点では、新築や築浅物件に比べて劣る可能性が考えられます。

環境満足度

横浜ハイコーポの環境満足度は高く、交番が171m以内にあり、75の医療施設、スーパー11件、コンビニ12件と充実した周辺施設が生活の利便性を向上させています。地盤も固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校など教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

久保町共同ビルの概要

久保町共同ビルは、1972年に築かれた6階建ての19室から成る歴史ある物件であり、神奈川県横浜市西区久保町20-12に所在し、西横浜駅からは徒歩5分の好立地に位置しております。45㎡の1LDKから49㎡の3DKまでの広さの部屋が630万円の均一価格で提供されるこの物件は、周辺の中古マンション市場においても珍しい価格設定をしております。

適正価格（売却）

現在の久保町共同ビルの平均販売価格は630万円であり、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯から見てやや下回る位置にあります。この地域の同条件の物件価格は過去5年間で18％上昇している一方で、本物件の価格変動は見受けられません。市場分析に基づく適正価格推測では1244万円と評価されているものの、現在の売り出し価格はそれを大きく下回っており、価格面での将来的な見直しの余地があるかもしれません。

将来性

久保町共同ビルの将来性の評価は、AIによる偏差値57で平均よりも高く予測されており、建物自体は築年数が52年と周辺の物件に比べて古いですが、駅からの近さが将来の価値向上に影響を与えると見られています。横浜市西区の発展や交通の利便性向上が見込まれ、築年数を補って余りあるポテンシャルが期待されます。

環境満足度

久保町共同ビルは、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度を誇っています。交番が208m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に不可欠な店舗が複数点在しており、地盤も安定しており津波や高潮のリスクが低い地域で、教育施設も豊富にあることから、家族層にも適した住環境と言えます。

パピリオーテ西横浜の概要

横浜市西区に位置し、複数の駅に近くアクセス抜群の「パピリオーテ西横浜」は、1974年築の8階建マンションで、総戸数は75室、間取りは1Rで面積は16㎡から32㎡の範囲です。中古市場では、450万円から780万円という価格帯が形成されており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

パピリオーテ西横浜の売出し価格は、平均の694万円を下回る587万円と評価され、近年の地域内の中古マンション価格上昇傾向（過去5年で18％アップ）と対照的に、本物件は6％の価値減少を見せています。これを踏まえると、現在の価格帯は市場分析データではやや低めで、売却の適正価格は49の偏差値と評価されています。

将来性

パピリオーテ西横浜の将来性は、建てられてから50年経過しているにも関わらず、駅近という立地優位性や将来的な地域開発のポテンシャルを含めて評価されており、AI分析による偏差値は52を記録しており、同エリアの平均よりわずかに高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安や生活便利さの面で環境満足度は高く、パピリオーテ西横浜は警察署まで徒歩圏内にあり、94件の医療機関、24件の商業施設が周辺に点在するほか、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険性も低いことがハザードマップで明らかにされています。また、近隣には横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は65となっています。

横浜ビューレジデンスの概要

「横浜ビューレジデンス」は神奈川県横浜市西区に位置し、1971年築の歴史を持つ7階建マンションで、26室の1LDKから2LDKの広さが35㎡〜50㎡の間で展開されており、価格帯は480万円から1180万円となっています。最寄り駅である天王町駅までは徒歩17分と少々距離はありますが、落ち着いた住宅街にあるため、都心へのアクセスと住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却に関しての適正価格の偏差値は47と、地域平均に比べてやや低く設定され、現在の市場価格は5年間で18%の上昇が見られる神奈川県横浜市西区の他の中古マンションと比較して3%下落となっており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格は1083万円で現在の売出し平均価格879万円との差があります。

将来性

将来性の評価においては偏差値54を獲得しており、建築から半世紀以上が経過した横浜ビューレジデンスは、同区内の他の物件と比較してやや古さは感じられますが、周辺の利便性の向上や地域開発が期待される要素として計算されております。

環境満足度

横浜ビューレジデンスは治安の面で非常に優れた地域にあり、周辺には多くの生活関連施設が充実しています。特に医療機関の数が58件、スーパー7件、コンビニ8件という点は高い評価を受け、地盤が強固で自然災害のリスクが低い立地です。また、教育施設として横浜市立宮谷小学校や横浜市立宮田中学校などが徒歩圏内に存在し、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

産業住宅協会北軽井沢アパートの概要

産業住宅協会北軽井沢アパートは、神奈川県横浜市西区宮ケ谷に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩16分であり、広さは46㎡から62㎡の間で、価格範囲は980万円から1990万円です。この地域の物件としては、1963年3月に建設された4階建ての歴史を持ちますが、都心部へのアクセスの良さと広さを考慮すると、価格は市場に適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

産業住宅協会北軽井沢アパートの売却価格は、平均市場価格1232万円に対して、適正推測価格が1260万円となることから、若干の価格下落を見せていますが、横浜市西区の中古マンション市場における5年間の18％の価格上昇傾向を考慮すれば、中長期での資産価値の回復が期待されます。

将来性

産業住宅協会北軽井沢アパートは、61年の築年数を有しており、周辺の同価格帯のマンションに比べて高い年数を経過していますが、横浜市内での将来的な再開発計画などが実現した場合の土地価値上昇を考慮すると、将来性は偏差値47と評価されており、見通しとしては中立的です。

環境満足度

産業住宅協会北軽井沢アパートの周辺環境は、交番、病院や医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安の良さは交番が427m以内にあることからも裏付けられています。加えて、横浜市立宮谷小学校や横浜市立宮田中学校などの教育機関の存在も見逃せず、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域という点で環境満足度は偏差値59と評価され、住み心地の良い住環境であると言えます。

東横藤棚マキレジデンスの概要

東横藤棚マキレジデンスは、1973年8月に竣工した神奈川県横浜市西区境之谷に位置する10階建てのマンションで、全36戸からなる居住空間です。このマンションは、黄金町駅から徒歩13分という立地の良さを誇り、25㎡の2Kから64㎡の2LDKまで幅広い間取りが提供されており、市場に出ている価格帯は380万円から1380万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

東横藤棚マキレジデンスの売り出し価格は、地域の価格動向と比較して適正価格の偏差値44とされ、近隣の中古マンションの価格が5年間で18%の上昇を遂げている中、この物件は3%の価格下落を見せているため、現時点での売り出しは慎重に考える必要があります。

将来性

築51年と比較的高い年数を経ているものの、東横藤棚マキレジデンスは潜在的な将来性を秘めており、AIによる予測では、将来性の偏差値を53と評価しているため、今後の再開発や周辺環境の整備によって価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

東横藤棚マキレジデンスは、治安の面では近隣の交番の存在が安心感を与え、日々の生活を支える医療施設や商業施設も充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の脆弱性や洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされている点も魅力の一つです。教育環境においても複数の公立・私立の小・中学校が近隣に位置しており、子育て家族にとっても理想的な環境が整っています。