神奈川県横浜市神奈川区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトレー東白楽の概要

「シャトレー東白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区平川町に位置し、東白楽駅徒歩4分の距離にある総戸数27戸、6階建てのマンションであり、1974年9月の竣工以来、地域のシンボルとして親しまれています。27㎡のコンパクトな2Kから、59㎡のゆとりの3DKまでの間取りがあり、620万円から2730万円の販売価格帯は、横浜市神奈川区の市場と比較してもリーズナブルなセグメントを形成しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、「シャトレー東白楽」は中古マンションマーケットの動向を鑑み、他の物件と比べ平均価格偏差値56に対して適正な価格設定がされている一方で、近隣の物件が5年間で22%の価格上昇を見せているのに対して、17%の上昇にとどまっており、価格競争力があります。現行の売出し価格である1607万円という点を考慮すると、投資家にとっては売買の好機と言えるでしょう。

将来性

将来性を評価すると、築年数は古いながらも、「シャトレー東白楽」の立地の良さが偏差値85と非常に高く、エリア内での物件魅力を保っています。駅から徒歩4分の利便性、周辺環境の利便施設と連携した価値向上が見込まれ、今後のリノベーションや市街地再開発の可能性と合わせ、長期的視野での投資価値が期待されます。

環境満足度

「シャトレー東白楽」の環境は、489m以内に交番があり、周辺には96件の医療施設、11件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日々の生活に便利で安心感があります。ハザードマップに基づくリスク評価では地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、また地域に密着した私立捜真小学校、横浜市立斎藤分小学校、横浜市立二谷小学校などの教育施設の充実も、家族層にとっては高い環境満足度を意味します。

高島台ハウスの概要

横浜市神奈川区に立地し、駅近の便利さが魅力の「高島台ハウス」は、1970年築の質実剛健な6階建てマンションで、74㎡の3LDKが3080万円から、より広い95㎡の3LDKは4299万円と価格設定されています。その地の価格帯の中では、3980万円から4099万円が最も出回っている範囲ですが、神奈川駅まで徒歩5分という立地の良さを活かし、合理的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

高島台ハウスは、周辺の中古マンション価格の平均偏差値56に対して、16ポイント高い72の評価を受けており、同地域の不動産価格上昇傾向と比較しても安定した価値の高騰が見込まれます。近隣物件の5年間の価格上昇率22％に対し、本物件はわずか2％の上昇に留まっているものの、マンションマーケットAIが推測した適正価格は2166万円であり、現実の売り出し価格3835万円は、市場価格を考慮すると売り手に有利な価格帯です。

将来性

53年の歳月を経てもなお、将来性の偏差値は61と高く、同じエリア内の新築マンションに引けを取らないポテンシャルを秘めています。エリア内の平均築年数から見れば30年以上長い歴史を持つこの物件は、建物の耐久性や歴史の重み、そして継続的なメンテナンスが行われていることから、長期的な価値保持が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

高島台ハウスは、443m以内に交番があるなど治安の良さが特徴であり、周辺環境も充実しています。医療施設182件、スーパー11件、コンビニ43件が生活圏にあり、日々の暮らしに便利です。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているエリアとして評価されており、教育施設も充実していて、例として、横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの小学校、横浜市立栗田谷中学校や私立神奈川学園中学校など、多様な選択肢が近隣に揃っています。

反町ステーションハイツの概要

「反町ステーションハイツ」は、神奈川県横浜市神奈川区上反町に立地し、44㎡の2LDKが1780万円から、73㎡の3LDKが3290万円までの価格帯で提供されています。物件は1973年7月築、4階建てで17室が存在し、交通アクセスは反町駅から徒歩3分、神奈川駅からは徒歩8分という魅力的な立地条件を備えており、利便性が高い都市生活を望む方に適したマンションです。

適正価格（売却）

売却偏差値64を基に評価した反町ステーションハイツは、市場分析により平均売却価格が2755万円と機械学習データを駆使した独自AI推測価格1713万円に比べて高値であることから、この地域における不動産市場の価格動向と見合った売却時期かもしれません。神奈川県横浜市神奈川区では過去5年で価格が22%上昇していることを踏まえると、今後も価値が上がる可能性を秘めていると予想されます。

将来性

築51年を経た建物ですが、将来性を示す偏差値61という数値が示す通り、反町ステーションハイツは地域内で見ても優れたポテンシャルを持つ物件です。駅から3分という立地の良さは将来的にも価値を維持しやすい要素であるため、中長期的な資産価値の見込みは良好と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった生活に密接な施設が充実しており、反町ステーションハイツ周辺は環境満足度67と高評価です。具体的には、横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの教育施設に加え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、安全かつ快適な日常生活を支える環境が整っていると言えます。

陽輪台横浜の概要

「陽輪台横浜」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、駅チカである反町駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。築50年以上の歴史を持ちながらも、53～91㎡の広さを有する2LDKから3LDKまでの幅広い間取りで構成され、価格は1880万円から3599万円と、神奈川区の中古マンション市場においても競争力のある範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「陽輪台横浜」の売却価格は、神奈川県横浜市の不動産市場における5年間の価格変動データを分析した結果、平均的な中古マンション価格の22％上昇に対し、わずか11％の下落を記録しており、平均売却価格2747万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正価格は約1996万円で、現在は市場評価を上回る価格での売却が見込まれます。

将来性

築54年という長い年月を経た「陽輪台横浜」ですが、その将来性は独自のAIによる算出で偏差値64と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、駅からの至近距離が評価され、横浜市における将来的な再開発等の市政計画と合わせ、投資価値の高い物件として注目されています。

環境満足度

利便性と安全性を高く評価される「陽輪台横浜」は、最寄りの交番が180m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が整っているほか、ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波のリスクが低い地域です。且つ、横浜市立青木小学校をはじめとした教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層には特におすすめの住環境と言えるでしょう。

横浜高島台センチュリーマンションの概要

神奈川県横浜市神奈川区高島台に位置する「横浜高島台センチュリーマンション」は、築50年を超える歴史ある物件で、1LDKから3LDKまでの多様な間取りで、広さは51㎡から89㎡の範囲です;最寄り駅である横浜駅には徒歩圏内という利便性の高さで、価格は1,430万円から4,480万円というバリエーションで、平均売出し価格は2,780万円前後と見られます。

適正価格（売却）

「横浜高島台センチュリーマンション」は、神奈川駅周辺の中古マンション市場において、平均偏差値より9ポイント高い評価を受けており、過去5年の価格変動を見ると周辺物件が22%の価格上昇を見せる中、4%の価格低下を示しています;適正推測価格1,827万円に対して現出し価格が平均2,996万円であることから、相場よりも高価格で売り出されている状況です。

将来性

築53年が経過し中古マンション市場においては比較的古い部類に入る「横浜高島台センチュリーマンション」ですが、交通の利便性を考慮した将来性の偏差値は55ポイントと、同エリアの物件よりも高く評価されています;立地や今後の再開発期待などを含め、投資としてのポテンシャルがまだまだ見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

「横浜高島台センチュリーマンション」の周辺環境は、治安の良さを象徴する交番の近さや、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニ等の商業施設が充実しており、地盤も安定しているという点で高い評価を受けています;また、教育環境も充実し、周辺には複数の小学校や中学校が位置しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

恒陽マンションの概要

恒陽マンションは、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、神奈川駅から徒歩6分、横浜駅からも徒歩8分という便利な立地にある10階建てで、総戸数は53戸です。築年月は1972年3月で、現在の価格帯は2100万円（1LDK・43㎡）から3780万円（3LDK・80㎡）で、最も多い価格帯は2800万円〜2998万円となっており、市内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

恒陽マンションの売却偏差値は60と、神奈川駅周辺の中古マンション相場と比較してやや高めですが、近隣の物件価格上昇率が22%に対して恒陽マンションは約1%と穏やかなため、適正価格は2172万円と推測され、現在の平均価格2905万円と比較すると、投資や自己居住に適していると言えるでしょう。

将来性

恒陽マンションの将来性の偏差値は60で、築52年という歴史を持つ物件でありながら、リノベーションなどの価値向上策が施される可能性や神奈川駅周辺の開発動向を考慮すると、継続的な需要と価値の維持が期待できる地域にあります。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高く評価される恒陽マンションは、交番が418m以内に位置し、医療施設が191件、スーパー11件、コンビニ48件が周辺に密集しております。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域で、横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校などの教育施設が充実しているため、家族にも最適な環境です。

シーアイマンション神奈川の概要

シーアイマンション神奈川は、1972年3月竣工の11階建てで132室を有し、神奈川駅から徒歩わずか1分、横浜駅も徒歩9分の好立地に位置するマンションで、45㎡の2DKが1850万円から、73㎡の3LDKが3880万円までの幅広い価格帯で取引されており、特に2980万円から3188万円の価格帯が市場で最も多い取引範囲となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市神奈川区にあるシーアイマンション神奈川は、地域内の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値56に対して62の適正価格偏差値を持ち、近隣物件の価格上昇率22%に対して、本物件の価格変動は0%であり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2113万円に比べて現行売出し平均価格3011万円は市場において強気な価格設定であることを示唆しており、投資家や売り手にとっては有利な時期と判断できます。

将来性

築52年を数えるシーアイマンション神奈川は、同エリアの他のマンションと比べて平均22年古いものの、その将来性の偏差値は59とエリア平均よりも8ポイント高く評価されており、一級地のアクセスの良さが将来の価値を支えているポイントと見ることができます。

環境満足度

マンションから一定の範囲内に病院147件、スーパー7件、コンビニ38件を含む充実した生活支援施設が存在し、治安も良好であることから、環境満足度は偏差値62と高く評価されています。さらに、横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族にとっても魅力的な居住地と言えます。

浦島町マンションの概要

横浜市神奈川区に位置する「浦島町マンション」は、子安駅から僅か5分の好立地にある5階建ての物件で、50平米以上のゆとりある2LDKが1490万円から2280万円で取引されており、1972年12月の竣工以来、価値の維持が見込まれるエリアにある。

適正価格（売却）

価格帯は1590万円から1690万円が市場の中心であり、浦島町マンションは近隣相場と比較し、平均を上回る偏差値56を持つ一方、機械学習による分析では適正価格を1249万円と見積もり、現在の平均価格1671万円との差により、売却に際しては価値が認められると予測される。

将来性

築52年と歴史を感じるが、駅近という立地の優位性は将来性評価の偏差値61という数値に反映されており、同区域の平均より10ポイント高い将来価値が期待される魅力的な物件となっている。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の接近性、豊富な医療施設や生活に必要な商業設備の充実、地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高める浦島町マンションは、環境満足度の高さを物語っており、近隣には教育施設も整っている。

メゾン高島の概要

「メゾン高島」は横浜市神奈川区台町に位置し、神奈川駅から徒歩6分、横浜駅から徒歩8分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数32室、1974年築です。広さは31㎡の1DKから68㎡の3DKまであり、市場価格は1,080万円から2,390万円の範囲で、特に1,880万円から1,980万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の平均価格が5年間で22％の上昇を見せたのに対し、「メゾン高島」は3％の価格下落を記録しており、売却偏差値は平均より高く60を示しています。AIによる予測価格は1,187万円で、現行の平均売出し価格が1,885万円であることから、売買のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

築年数が50年に達している「メゾン高島」は、周辺の同価格帯のマンションと比較すると、築年数の面で平均より13年古いものの、駅近という利点を持ち、将来性偏差値は55を示します。この数値は近隣マンションの平均偏差値よりも4ポイント高いことを意味しています。

環境満足度

「メゾン高島」は安全面で高い利点を有しており、交番が徒歩圏内に存在する他、医療施設や商業施設が充実していることから日常生活の便利さがあります。ハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない土地と評価されています。教育施設として横浜市立青木小学校、私立精華小学校、横浜市立幸ケ谷小学校等の小学校や、横浜市立栗田谷中学校、私立神奈川学園中学校といった中学校があるため、子育て世代にも適した環境です。

鳥越マンションの概要

「鳥越マンション」は、神奈川県横浜市神奈川区鳥越1-1に位置し、東白楽駅から徒歩5分の好立地にある、1973年9月築の5階建てマンションです。全13室の規模で、各住戸の広さは36㎡の1Rから101㎡の4SLDKまで多彩であり、価格帯は600万円から4980万円までと幅広い層に対応しています。立地や間取りの多様性から、様々なライフスタイルに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

鳥越マンションの価格範囲は600万円から4980万円となり、近年の神奈川県横浜市神奈川区における中古マンション市場の22％の価格上昇率に対し、5％の価格下落を経験しており、AIによる売却適正価格推測値1657万円に対して現在の売り出し平均価格が2132万円であることを踏まえ、市場価格に比べてリーズナブルな価格設定となっている可能性が高いです。

将来性

築年数が51年の「鳥越マンション」は、エリア内の中古マンション平均築年数と比較し15年古いものの、駅近の立地による便利さや現行の価格設定から、AIが予測する将来性偏差値は54となり、エリア内の中古マンション平均を上回る評価を受けており、投資や居住の観点からも魅力があります。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の至近距離、医療施設81件、スーパー8件、コンビニ17件など生活に便利な施設が充実している周辺環境、そして堅固な地盤と洪水のリスクが低い地域性が評価され、「鳥越マンション」の環境満足度は69ポイントに達します。加えて、横浜市立浦島小学校をはじめ複数の優れた教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境であると言えます。

トーカイ反町ハイムの概要

トーカイ反町ハイムは、横浜市神奈川区広台太田町に位置し、反町駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の6階建てマンションで、全12戸の1LDK、56㎡の室内は築年数を感じさせないリノベーションが施されています。価格帯は1180万円から1580万円で、購入者には通勤の利便性や生活のしやすさを提供します。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値を上回る57の評価を得ているトーカイ反町ハイムは、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定827万円と比較して、現在価格が平均1322万円であるため、市場において価値ある選択とされています。

将来性

トーカイ反町ハイムは、築年数60年を誇りながらも、その将来性は地域平均を4ポイント上回る55の偏差値を獲得しており、立地の良さや建物の維持状況が評価されています。更なる市街地開発が期待されるエリアであることも将来性を後押ししています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、多様な買い物施設の利用便利さといった点が評価され、環境満足度65を記録したトーカイ反町ハイムは、横浜市立神奈川小学校をはじめとした複数の教育機関の存在や、自然災害リスクの低下など、安全で快適な日常生活を送るための要素を多く備えた住環境です。

マンション台町の概要

「マンション台町」は、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、築53年の老朽化した物件にも関わらず、横浜駅から僅か徒歩7分という利便性の高さが魅力の中古マンションです。全12室の4階建てで、46㎡の1LDKが1480万円から、59㎡の2DKで最高2198万円と、周辺環境に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、同地区の他物件と比較して、マンション台町の平均価格は適性を示す偏差値56に対して低いと評価されています。横浜市内で不動産価格は上昇傾向にあるものの、この物件は5年間で5%程度の下落を見せているため、売却を考えているオーナーにとっては価格調整が必要となるかもしれません。

将来性

将来性の面から見ると、マンション台町は築54年と古いものの、偏差値55を記録しており、地域平均よりも若干上回る評価を受けています。これは、横浜市の都心部へのアクセスの良さや今後の再開発計画を考慮に入れた結果と考えられます。

環境満足度

環境面では、治安の良さや日々の生活便利さが評価されており、200m以内に交番があり、医療機関やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していることから、偏差値66という高い環境満足度を獲得しています。また、横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校などの教育施設が近辺にあるため、ファミリー層にもおすすめの立地となっています。

メゾン･ド･シーサイド松ヶ丘ビルの概要

メゾン・ド・シーサイド松ヶ丘ビルは神奈川県横浜市神奈川区の静かで便利な住宅地に位置し、三ッ沢下町駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。築年数は1974年10月と歴史を感じさせますが、29室のうち1Rの33㎡が2,980万円、2SLDKの67㎡が3,280万円という価格は、周辺地域の中古物件市場と比較しても理にかなった範囲で設定されており、主に2980万円台で取引されています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・シーサイド松ヶ丘ビルは、地域の不動産市場の動向に照らし合わせると適正価格の偏差値60を誇り、これは神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場の平均偏差値56に比べて優位にあります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が22％の上昇を見せる中、この物件は6％の価格下落を示したことから、現在の市場では売り手に有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築50年を迎えるメゾン・ド・シーサイド松ヶ丘ビルですが、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数は古めではありますものの、50年間の耐久性を証明しており、AIによる予測ではその将来性は偏差値52を記録し、一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

治安の良さが求められる現代において、メゾン・ド・シーサイド松ヶ丘ビルは交番が徒歩6分圏内にある安心の立地にあります。また、医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富に存在し、ハザードマップによって洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育機関も充実しており、特に横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校などの優れた学校が徒歩圏内に位置しており、子育て環境にも適しています。

妙蓮寺ハイツの概要

神奈川県横浜市神奈川区松見町に位置する妙蓮寺ハイツは、1970年2月に建てられた12階建てマンションで、全106戸の規模を誇り、34㎡の2Kから71㎡の2LDKまで幅広い間取りで提供しており、近隣の生活インフラの充実と利便性の高い立地から、1050万円から2580万円の価格帯で売り出されており、特に1780万円から1980万円の範囲が市場では最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

妙蓮寺ハイツは神奈川県横浜市神奈川区の平均的な中古マンション価格の推移と比較して、偏差値50とやや低めですが、近年のこの地域での不動産価格の上昇率が22％であることを鑑みると、妙蓮寺ハイツの価値上昇率11％は堅実であり、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1812万円に対して現在の平均売出価格1833万円と比較しても、適正な価格での取引が見込まれます。

将来性

妙蓮寺ハイツの築年数は約54年となっており、同エリアのマンションの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は69と、地域平均を大きく上回り、特に最寄駅である妙蓮寺駅から徒歩12分というアクセスの良さは、将来的な価値増加にも繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番からの距離はわずか794mと近く、周辺施設として病院39件、スーパー2件、コンビニ9件があり、日常生活に必要なものが手軽に揃う好立地にある妙蓮寺ハイツは、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されており、横浜市立港北小学校や港北小学校はまっ子ふれあいスクールへのアクセスも良好で、家族にも安心の住環境を提供しています。

メゾン浦島の概要

「メゾン浦島」は、神奈川県横浜市神奈川区西大口に位置し、広さ57㎡から66㎡のユニットを有する5階建てのマンションで、大口駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にあります。同マンションの価格帯は1,280万円から2,599万円で、近隣の物件と比較して平均価格帯は1,980万円から2,180万円となっており、築年数は1973年8月の竣工であるため、リノベーションなどの価値向上の機会が考慮されるべき物件です。

適正価格（売却）

メゾン浦島の売却価格の適正性を評価すると、神奈川区内の他中古マンションと比べて、総合偏差値56に対し適正価格の偏差値は53と評価されており、マーケット状況に即した価格設定の必要性が見受けられます。特に、マンションマーケット独自AIの推定による適正価格は1,772万円と算出され、市場平均売出価格が2,013万円であることから、購入者にとって割安感があり、売り手にとっては価格見直しの余地があるでしょう。

将来性

築年数が50年を超えるメゾン浦島ですが、将来性の評価は偏差値56と平均よりも高く、エリア内での魅力は維持されています。これは、立地の良さや周辺環境の利便性に起因するものと考えられ、すでにある程度の価値がある物件であるといえますが、長期的な価値向上を目指す場合は、建物の老朽化に対する対策や近隣エリアの発展状況を見極めることが重要です。

環境満足度

メゾン浦島の環境満足度は高く、治安の良さや日常の買い物の利便性に富んでいます。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤が整っています。また、横浜市立白幡小学校や浦島小学校など複数の教育機関の存在も家族層にはメリットであり、子育て環境としても優れていることが評価されています。

ガーデン山団地の概要

「ガーデン山団地」は、神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町に位置し、広さ45㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの多様な間取りがそろい、築年数は長いものの、三ッ沢下町駅から徒歩10分という魅力的な立地にある319室からなる中古マンションで、価格帯は980万円から2880万円で、地域の物件価格と比較してみると、市場における一般的な取引価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ガーデン山団地」の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移を考慮すると、売却偏差値は56であり、独自AIによる適正推測価格1319万円に対して、1870万円という販売価格が設定されていることから、マーケットにおいて適正価格帯での取引が期待でき、売主にとっては売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数は58年と長いながらも、駅から近い立地と、横浜市内という発展が見込めるエリアに位置している点を評価し、AIによる将来性偏差値は57ポイントを記録しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「ガーデン山団地」は、治安の良さや生活利便性が高いことが特徴で、交番が640m圏内にあり、周辺には病院が35件、スーパーやコンビニも合計13件が存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しており、さらに横浜市立三ツ沢小学校や横浜市立松本中学校といった教育施設も近隣に揃っているため、家族向けの住環境としても理想的な立地条件を備えています。

妙蓮寺コーポラスの概要

横浜市神奈川区に所在する「妙蓮寺コーポラス」は、妙蓮寺駅から徒歩10分の利便性を誇る7階建てのマンションで、築50年超の歴史を持ちながらも34㎡の1DKから66㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は1000万円から2580万円で、中心となる価格帯は1600万円から1980万円に集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市神奈川区の不動産市場の動向を考察すると、妙蓮寺コーポラスの平米単価は周辺エリアの中古マンション相場と比較して適正であり、近年の価格推移を見ると周辺物件の平均価格が22%上昇する中、妙蓮寺コーポラスは3%の上昇率を示しており、売却タイミングとしては優位に立っていると評価されます。

将来性

建物の築年数が平均よりも古いにも関わらず、妙蓮寺コーポラスの将来性の評価は高く、立地や交通の便が良いことから長期的な資産価値の維持が期待できるとAIによる分析では判断されています。

環境満足度

生活に必要な施設が徒歩圏内に集約されている点が妙蓮寺コーポラスの大きな魅力であり、治安面でも近隣に交番が存在し、地盤や洪水リスクにおいても安心感の高い住環境を誇ります。また、教育施設に恵まれており、子育て世代にとっても理想的な居住地と言えるでしょう。

エミネンス妙蓮寺の概要

エミネンス妙蓮寺は神奈川県横浜市神奈川区に位置し、中規模ながらも駅からのアクセスが良好なマンションで、総戸数9室、4階建てで1969年に築かれた物件です。価格帯は1390万円から2580万円の間で、主要な平米数は56㎡から89㎡と多様な居住ニーズに応える構成となっており、特に1590万円から1680万円の間の中古市場で人気を集めています。

適正価格（売却）

エミネンス妙蓮寺の価格帯は、エリア内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な価格帯であるものの、過去5年間で22%の高騰が見られる市場において10%の価格下落が見られます。このため、現時点での売却価格は、AIによる予測市場価格1680万円に比べ高めであるため売り時と評価されています。

将来性

この物件の将来性は築55年という長い歴史を持ちながらも、駅の近さや周辺開発の潜在的なメリットを背景に、エリア平均と比較してやや高いとされる53の偏差値を保持していることから、一定のポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

環境満足度において、エミネンス妙蓮寺は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、66件の医療施設や多数の食料品店、コンビニが充実していること、さらに国のハザードマップからも安全性が高いことが確認されており、周辺の教育施設ともに充実した生活環境が整っています。

コーポフジの概要

コーポフジは、横浜市神奈川区西神奈川1丁目に位置し、東神奈川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数81室、1972年4月に築かれました。住み心地を考慮した27㎡の1DKからファミリー向けの58㎡の2LDKまで、850万円から3298万円の価格範囲が設定されており、最も出回る価格帯は1280万円から1680万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を見ると、コーポフジの適正価格は売却偏差値54と算出され、神奈川県横浜市神奈川区における平均的な価格変動率22％に対し、僅か3％の下落を示しており、マンションマーケットAIによる1241万円の推測価格に対して現在の平均売出価格は1513万円と高めであり、売却を検討するには好機と言えます。

将来性

築52年経過しているコーポフジは、周辺エリアのマンションに比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と、地域平均の51を上回り、その立地から交通の利便性と再開発の可能性を高く評価されています。

環境満足度

地元の病院数95件、スーパー7件、コンビニ20件といった充実した生活施設や、交番が近く治安も良好なコーポフジの環境満足度は偏差値52を示し、横浜市立の小・中学校が周辺に複数位置しており、子育て環境にも優れています。さらにハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水リスクが低い一方で、津波発生時の危険性には注意が必要です。

松見苑マンションの概要

松見苑マンションは、神奈川県横浜市神奈川区松見町に位置し、交通アクセスとして妙蓮寺駅から徒歩10分の便利さを誇ります。築53年の歴史を持つこのマンションは、全31室から構成され6階建てで、現在の販売価格は39平米の1LDKが830万円から始まり、79平米の3LDKまで2780万円と幅広い選択肢が提供されています。築年数は古いながらも、最近の中古マンション市場における価格範囲としては、適切な価格設定されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

松見苑マンションの適正価格の偏差値は53と、平均とされる56には若干及ばないものの、地域の不動産価格の高騰に比較して8％の価格下落というデータがあります。AIによる適正価格の推測値は1683万円であり、実際の平均売り出し価格1892万円と比べると、現在が売り時の可能性が高いことを示唆しています。

将来性

松見苑マンションの将来性偏差値は50であり、エリア平均と同等の将来性が期待されます。築年数が54年と古い部類に入るものの、駅チカ立地は今後の価値維持に寄与する要素であるため、将来的な再開発や、周辺環境の向上が見込まれると推測されます。

環境満足度

周辺環境としては、松見苑マンションは交番が667m以内に位置し、治安の良さが期待できます。また医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ8件などの充実した生活環境を有しているほか、地盤の強度や洪水・津波のリスクが低いという点から、環境満足度の偏差値57を獲得しており、安全かつ便利な居住環境と評価されています。

片倉ハイツの概要

片倉ハイツは、神奈川県横浜市神奈川区片倉5丁目に位置し、地元の利便性や日々の生活を重視する住民に適したマンションです。このマンションは片倉町駅から徒歩7分、岸根公園駅から12分という駅近ロケーションに加え、広さ48㎡～81㎡、価格帯800万円から2590万円という幅広い選択肢を提供しており、特に1780万円～1880万円の価格帯が市場の需要に適しています。1969年竣工の7階建てで70戸から成るこのマンションは、神奈川県内での中古物件のニーズを満たしつつ、豊富な居住オプションを提供しています。

適正価格（売却）

片倉ハイツの適正価格は、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場における価格動向を考慮し、マーケット分析から導き出されました。総合売却評価偏差値は52で、適正価格の偏差値は55と算出されており、エリア内の中古マンション価格の平均より若干低めですが、その価格は市場からの需要と供給のバランスを反映したものであるため、現実的な取引価格になっています。

将来性

築55年の歴史を持つ片倉ハイツは、将来性評価である偏差値45を記録しており、同エリア内の平均よりも5ポイント低くなっています。しかし、その駅至近の立地や、今後の地域開発の可能性を考慮すると、実際の将来性は評価以上のものがある可能性も考慮に入れられます。

環境満足度

片倉ハイツの環境満足度は偏差値55で、周辺環境は暮らしやすいことがこの評価から伺えます。治安面では近隣に交番があり、病院や生活必需品を提供する店舗も十分に確保されているほか、ハザードマップ上でも災害リスクが低いとされています。教育機関としては横浜市立神大寺小学校や横浜市立六角橋中学校が近く、家族に優しい環境が整っています。

横浜ウェイサイドマンションの概要

横浜市神奈川区台町に位置する「横浜ウェイサイドマンション」は、築49年の歴史を持つ駅近物件で、神奈川駅からわずか徒歩3分という好立地に立つ11階建てのマンションです。総戸数は34戸で、広さは最小47平米から最大106平米までの間に多彩な間取りが揃っており、価格帯は1,100万円から6,880万円の範囲に広がっていますが、市場動向を鑑みた適正平均価格は2,980万円から4,200万円付近に集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「横浜ウェイサイドマンション」は中古マンション市場における価格推移を見ると、近隣物件の5年間での価値上昇率22%に対して、本物件は約21%の価格下落が見受けられます。これは神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場平均の偏差値56に対し、本物件の適正価格偏差値は54とやや低めであり、独自のAI価格予測では2,345万円と算出されているにも関わらず、実際の販売価格は平均2,634万円で市場を若干上回っているため売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築49年を数える「横浜ウェイサイドマンション」は、将来性に関しては若干の課題を抱えており、同エリアの他物件と比較した場合、偏差値は平均よりも12ポイント低い38を記録しています。古さゆえに大規模なリノベーションや建て替えが必要になる可能性もありますが、その一方で立地の良さによる地価の上昇が期待できるため、投資家などにとって注目すべきポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「横浜ウェイサイドマンション」の環境満足度は高く評価されており、治安の面で見ても最寄りの交番まで431mと近いことから安心できる地域であると言えます。周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、178件の医療施設も点在しているため日常生活の利便性は非常に高いです。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤や、周辺の横浜市立青木小学校、私立精華小学校などの教育施設の豊富さもポイントです。

東神奈川共同ビルA棟の概要

「東神奈川共同ビルA棟」は、1967年築の歴史を持つ6階建てのマンションで、最寄りの東神奈川駅から徒歩6分という好立地に位置しており、総戸数24戸の中古価格が580万円（40㎡、2DK）から1590万円（47㎡、3DK）までの幅を持つ物件で、平均すると980万円から1180万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

築年数に対する価値の下落を考量した東神奈川共同ビルA棟の適正価格は、エリア内の同条件物件の平均価格を下回る1112万円であり、マンションマーケットのAI推定価格1096万円に近いことから、購入者にとっては比較的妥当な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

立地の良さが光る東神奈川共同ビルA棟は、築57年という長い歴史を持つため、新築時の耐震基準に比べてリノベーションなどの更新が必要になる可能性がありますが、交通の便利さや周辺の発展性を考慮に入れれば、将来性の指標としての偏差値は50をマークしており、まずまずの投資価値が見込まれます。

環境満足度

東神奈川共同ビルA棟は、治安の良さを物語る交番の近さや、生活の利便性に欠けない地域医療施設、食料品店、小売店の充実度、教育環境として多くの小学校や中学校が周辺に存在する点など、総合的な環境満足度としては53の偏差値をキープしており、住む人々の生活品質を高める条件が揃っています。

富士見コーポの概要

神奈川県横浜市神奈川区に立地する「富士見コーポ」は新子安駅から徒歩10分に位置する1971年竣工の5階建てマンションで、全30室の1DKから2DKの住戸があり、30㎡〜32㎡のコンパクトな空間を提供しており、中古マンション市場においては530万円から1490万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション価格動向を考慮した際に、売出し中の物件についての適正価格は、神奈川区新子安の地域相場と比較して「富士見コーポ」は平均的な価格帯であり、市場分析に基づいて算出した適正価格としては約908万円であるものの、現在の市場価格はそれを上回る1041万円を示していることから、売主にとっては有利な売却条件と言える可能性が高いです。

将来性

「富士見コーポ」の築年数は50年以上となり、周辺エリアの平均築年数から見るとやや古めではあるものの、再開発計画が進行中の横浜市内という好立地にあることや、アクセスの良い立地を考慮すると、今後の価値上昇が期待される要素は多いため、長期的な投資としては魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

生活利便性の高い「富士見コーポ」は、治安の良好な環境であり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設も横浜市立岸谷小学校や横浜市立生麦中学校といった地域の学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

片倉台団地の概要

片倉台団地は、神奈川県横浜市神奈川区片倉1丁目17に位置する、51平方メートルから66平方メートルの間の広さを有するマンションであり、1969年7月に建設された歴史を持つ、総戸数600の５階建て物件です。価格帯は790万円の2LDKから2880万円の3LDKまで多様で、アクセスの良い片倉町駅から徒歩8分の立地ということもあり、市場における関心度は比較的高いです。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市神奈川区の不動産市場の動向を見ると、片倉台団地の現在の価格は平均の市場価格よりも若干低いことが指摘されています。過去5年間で近隣の同様物件が22%の価格上昇を見せたのに対し、本団地は23%下落しており、現在の売り出し平均価格は1604万円、これに対して不動産価格AIの分析による推定適正価格は1426万円です。このデータに基づけば、現在は売却に適したタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築55年の片倉台団地は、平均築年数よりも18年古い物件ですが、その将来性は総合的に考慮する必要があります。AIによる分析では偏差値35と低めですが、その理由は主に築年数による影響であり、地理的な利便性や周辺環境も重要な要素です。駅からの距離、近隣の開発計画、インフラの整備状況なども将来性を考慮する際に重要となります。

環境満足度

片倉台団地は、交番が徒歩圏内にある安全な地域に位置しており、医療施設や商業施設も充実しているため、日々の暮らしにおいて高い利便性を享受できる点が魅力です。地盤の安定や洪水リスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さなど、家族での生活を考える場合にも望ましい環境が整っており、それらは住民の満足度を高める重要な要素と考えられます。

東神奈川共同ビルB棟の概要

東神奈川共同ビルB棟は、広さ41㎡の1LDKが980万円から、56㎡の2DKが最大1790万円で提供されており、横浜市神奈川区二ツ谷町に位置し、周辺の交通アクセスも良好で東神奈川駅まで徒歩7分、反町駅と京急東神奈川駅も徒歩圏内にありますが、築年月は1967年3月であり、今日のマンションに求められる最新の耐震基準には達していない可能性がありますので、リノベーションを考える買主にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、東神奈川共同ビルB棟の価格は比較的手頃であり、横浜市神奈川区内の同等条件の物件の平均価格推移と比較して10％程度の価格下落が見受けられますが、独自のAI分析による適正価格推定値は1140万円で、現在の平均売出価格1186万円から見て、売り手にとって比較的適正な価格帯での売却が可能であり、投資家やリノベーションを検討するバイヤーにとっては価値ある選択肢と言えます。

将来性

東神奈川共同ビルB棟は建築から約半世紀が経過しているにも関わらず、AI分析に基づく将来性偏差値は49を獲得しており、これは周辺エリアのマンションの平均と同等のスコアですが、交通利便性や地域のさらなる発展の可能性を考慮すると、長期的観点から見たポテンシャルは未だに高いと評価されます。

環境満足度

周辺環境として、病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実しており、治安も良好であることから、環境満足度は高いとされていますが、ハザードマップによるリスク評価では、津波や高潮の影響を受けやすい可能性が指摘されているので、災害に対する備えも考慮する必要があります。教育環境も優れており、横浜市立の幼稚園から中学校まで複数の教育機関が周囲に点在しているため、子育て家庭にも理想的な住環境です。

横浜ハイタウンの概要

「横浜ハイタウン」は神奈川県横浜市神奈川区神大寺2丁目5に位置し、築49年経過した歴史あるマンションで、317戸の規模を誇ります。価格帯は1,080万円の2LDK（55㎡）から2,780万円の4SLDK（105㎡）に幅広く、中心的な売出し価格が1,720万円から1,980万円で推移し、周辺地域の不動産市場と照らし合わせた価格設定となっています。最寄りの片倉町駅までは徒歩12分という利便性の高い立地で、市内中心部へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

横浜ハイタウンの売り出し平均価格は1,779万円で、これは近隣の中古マンション市場の傾向を分析した結果、適正価格とされる1,825万円には若干届かず、平均偏差値50から見てもやや低めと判断されます。過去5年での同区域内不動産価格は22％の増加傾向にあるものの、横浜ハイタウンは9％下落しており、市場における価格競争力がいささか見劣りする現状があります。

将来性

築年数が49年となる横浜ハイタウンは、周辺エリアの平均築年数よりも長いものの、将来性の評価は偏差値63と高評価を受けています。これは、交通の便が良い立地や市内中心部へのアクセスの良さ、さらには近隣エリアでの再開発計画などが評価されているためであり、長期的な資産価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害に対する安全性といった観点で環境満足度を判断すると、横浜ハイタウンは高い評価を得ています。地域内には警察署が近接し、病院や小売施設も充実、さらには複数の教育施設も点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。国によるハザードマップ評価では洪水や津波のリスクが低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。

宮向団地の概要

「宮向団地」は、1971年2月に建設された5階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区菅田町に位置し、46㎡の3DKタイプから54㎡の2LDKタイプまでの広さのバリエーションを有し、総戸数は887戸です。価格は420万円から始まり、54㎡の広い物件では1680万円程で取引されており、立地は片倉町駅から徒歩16分と利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

宮向団地の現在の価格帯は、周辺エリアの市場動向を鑑みると、売却偏差値が46と平均を下回っており、比較的手頃な価格帯となっていますが、近年の不動産価格高騰の傾向を見ると、宮向団地の価格上昇率は周辺エリアに比べて控えめであり、潜在的な価値評価としてはやや見劣りする可能性があります。

将来性

築53年の宮向団地は、その将来性についてAIによる偏差値が75と予測されており、エリア内での競争力は高く、再開発やインフラ整備への期待感を反映しています。同エリアよりも築年数が古い点や、最寄の片倉町駅から徒歩16分という立地は考慮しつつも、長期的な投資視点では魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さと日常の便利さが評価される宮向団地周辺環境は、病院やコンビニが充実しており、家族層から一人暮らしの方まで幅広く支持されています。ハザードマップに示される通り自然災害のリスクが低い地域性も、住む上での心理的安全と満足度を支えています。

子安台共同ビルの概要

「子安台共同ビル」は、横浜市神奈川区に位置し、50㎡から75㎡の間で広さがバラエティに富んだ総戸数63の中古マンションで、築年数は約55年を数えますが、リノベーションを施すことで快適な居住空間に生まれ変わる可能性を秘めています;価格帯は880万円から2880万円で、これには3LDKが含まれ、生活の利便性を高める新子安駅から徒歩10分という利点があります。

適正価格（売却）

子安台共同ビルは、神奈川県横浜市内で相場を見ると、近隣の同条件物件に比べて適正価格の偏差値が48と低めですが、過去5年で8％の価格上昇を遂げたことを踏まえると、売り時を見極めれば有望な投資となり得るでしょう。

将来性

立地の良さと周辺環境の充実により、子安台共同ビルは将来性の偏差値66を獲得しており、今後の駅前開発やインフラ整備によって、さらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

子安台共同ビル周辺には横浜市立子安小学校や私立浅野中学校を含む複数の教育施設があり、治安の良さや豊富な生活施設を備えていることから、家庭に優しい環境として54の環境満足度偏差値がつけられています。

神奈川新町コーポの概要

神奈川県横浜市神奈川区浦島町に位置する「神奈川新町コーポ」は、複数の駅にアクセスしやすく、1973年築の安定した歴史を持ちます。このマンションは9階建てで総戸数28戸、広さは36㎡の2DKから57㎡の2LDKまでのバリエーションを誇り、適正価格は990万円から2080万円と、幅広い予算に対応しています。特に、1499万円から1680万円の間の物件が市場に出回る傾向があります。

適正価格（売却）

「神奈川新町コーポ」の市場における適正価格は、エリア内の中古マンション価格推移とAI推定価格に基づき、現在売り出されている平均価格1633万円と比較して妥当性があると言えます。過去5年間で22％の価格上昇を遂げた神奈川区内の同条件マンションと比較すると、本物件は6％の価格下落を示しておりますが、適正推測価格1655万円に近く、過度に過小評価されているとは言えないでしょう。

将来性

「神奈川新町コーポ」は築51年が経過するものの、駅から徒歩5分の利便性と将来性偏差値53ポイントというデータによって、エリア内の同程度のマンションと比較しても投資価値は見込める範囲にあります。リノベーションや将来の再開発の可能性を踏まえれば、中長期的な視点での購入を検討する価値はあるでしょう。

環境満足度

治安面では、神奈川新町コーポは交番が147m以内にあるため安心です。日常の利便性も高く、近隣に病院30件、スーパー4件、コンビニ6件があることから、生活環境は充実しています。自然災害に強い地盤と洪水リスクの低さも特筆でき、地域コミュニティとしても横浜市立浦島小学校や浦島丘中学校など教育施設が充実しており、子育て世代にとって魅力的な立地条件を備えています。